房地產(chǎn)買(mǎi)賣招商代理合同（精選3篇）

房地產(chǎn)買(mǎi)賣招商代理合同 篇1

　　甲方：________ 有限公司 (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙方：________ 有限公司 (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方將 項(xiàng)目(以下稱本項(xiàng)目)委托乙方進(jìn)行銷售代理及商業(yè)招商。合同具體內(nèi)容及條款如下：

　　第一條： 本協(xié)議有關(guān)的重要概念定義

　　1. 甲方：系指________有限公司，甲方為本項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)商，具有組織項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷售的全權(quán)。

　　2. 乙方：系指________有限公司，乙方在合同期間為本項(xiàng)目提供獨(dú)家銷售代理、商業(yè)招商服務(wù)。

　　3. 本項(xiàng)目系指位于________，占地面積為_(kāi)_______平方米，規(guī)劃建筑面積約________平方米(以實(shí)際規(guī)劃批準(zhǔn)面積為準(zhǔn))的房地產(chǎn)項(xiàng)目。委托乙方銷售代理的面積________平方米，委托乙方商業(yè)招商服務(wù)的面積________平方米。

　　4. 正式開(kāi)盤(pán)日期：甲方取得項(xiàng)目預(yù)售許可證之后，由甲方書(shū)面確定并在第一張廣告中公布的正式對(duì)外公開(kāi)銷售日期。

　　5. 預(yù)開(kāi)盤(pán)日期：甲方對(duì)外接受預(yù)定、收取訂金之日。

　　6. 宣傳中對(duì)外稱謂：________

　　開(kāi)發(fā)商：________有限公司

　　全程營(yíng)銷：________有限公司

　　第二條：合作原則

　　1. 平等、誠(chéng)實(shí)、信用原則：

　　甲方對(duì)乙方專業(yè)知識(shí)及運(yùn)作方式予以尊重，在甲乙雙方互相信任、平等合作的原則下簽定本合同，并在本項(xiàng)目合作中嚴(yán)格遵守合同各項(xiàng)條款。

　　2. 整合營(yíng)銷原則：

　　乙方發(fā)揮其自身公司多個(gè)專業(yè)部門(mén)整合優(yōu)勢(shì)，將對(duì)本項(xiàng)目的前期市場(chǎng)定位、功能規(guī)劃、營(yíng)銷策劃、獨(dú)家銷售代理、廣告策劃、公關(guān)活動(dòng)與宣傳策劃顧問(wèn)、商業(yè)部分招商等多板塊服務(wù)加以整合，并貫穿本項(xiàng)目各期的全程，在前期階段、預(yù)開(kāi)盤(pán)階段、開(kāi)盤(pán)階段、強(qiáng)銷階段、持續(xù)階段進(jìn)行銷售代理、商業(yè)招商服務(wù)。

　　3. 捆綁合作原則：

　　甲方向乙方支付的銷售代理服務(wù)費(fèi)、招商代理服務(wù)費(fèi)分為貳部分：(Ⅰ)銷售代理傭金;(Ⅱ)招商代理傭金。

　　4. 書(shū)面作業(yè)原則：

　　甲乙雙方的工作聯(lián)系均通過(guò)書(shū)面形式呈交，并獲得對(duì)方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)視為工作完成;本項(xiàng)目甲方固定的傳真號(hào)碼為 ，本項(xiàng)目乙方固定的傳真號(hào)碼為 ，合同期間如有約定號(hào)碼發(fā)生變化的情況，號(hào)碼修改方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。

　　第三條：委托內(nèi)容

　　1. 項(xiàng)目銷售代理(商業(yè)部分、酒店部分、公寓寫(xiě)字樓部分)

　　2. 項(xiàng)目招商代理(商業(yè)部分)

　　以上內(nèi)容具體參見(jiàn)附件。

　　第四條：本項(xiàng)目的合同期限

　　甲方聘請(qǐng)乙方作為本項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理、招商代理合作單位。本合同自合同簽署之日起生效，有效期至____年____月____日。

　　本合同有效期屆滿或項(xiàng)目進(jìn)度延期時(shí)，如有需要，雙方可再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)具體情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第五條：甲方權(quán)責(zé)

　　1. 合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等，以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等;在本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)日前，甲方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷售所需的各項(xiàng)文件資料(《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃)、《樓盤(pán)銷售百問(wèn)》、對(duì)外《委托銷售代理證明》以確保本項(xiàng)目策劃和銷售工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述資料真實(shí)并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

　　2. 甲方負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及施工質(zhì)量。

　　3. 甲方提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售等合法證明(復(fù)印件)給乙方，并對(duì)所提供文件和證書(shū)的真實(shí)性及法律效力負(fù)責(zé)。

　　4. 甲方書(shū)面提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的詳細(xì)時(shí)間表以及房型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)等一系列本項(xiàng)目硬件設(shè)施及軟件配套情況，并承擔(dān)因工程逾期交房或因甲方其他原因而導(dǎo)致購(gòu)房者退房或索賠所引起的乙方的相應(yīng)損失。

　　5. 甲方負(fù)責(zé)辦理按揭手續(xù)及審核與購(gòu)房者簽訂的商品房銷(預(yù))售合同、租賃合同等。

　　6. 本項(xiàng)目購(gòu)房定金及房款由甲方收取，甲方開(kāi)具正式收據(jù)或發(fā)票給購(gòu)房者。

　　7. 甲方負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、出納、合同登記、銀行按揭送審等工作。

　　8. 本案銷售現(xiàn)場(chǎng)甲方派出財(cái)務(wù)、出納、合同登記、按揭送審及保安保潔等相應(yīng)工作人員。

　　9. 甲方承擔(dān)銷售現(xiàn)場(chǎng)甲方人員的工資、獎(jiǎng)金，承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處及裝修費(fèi)、空調(diào)機(jī)、音響、電話機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、飲水機(jī)、辦公桌椅、合同文本等及樣板房裝修、裝飾等一切硬件費(fèi)用。

　　10. 甲方承擔(dān)模型、效果圖、家具配置圖、三維動(dòng)畫(huà)等對(duì)外宣傳所用的制作費(fèi)用和各類宣傳資料(包括項(xiàng)目VI應(yīng)用、樓書(shū)、海報(bào)、單片、房型冊(cè)等)的制作印刷等費(fèi)用，承擔(dān)禮品制作及各類公關(guān)活動(dòng)、促銷活動(dòng)以及廣告媒介宣傳費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。甲方承擔(dān)本項(xiàng)目的整體營(yíng)銷宣傳費(fèi)用，費(fèi)用預(yù)算控制在總銷售金額的____%左右，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際推進(jìn)情況，雙方可協(xié)商調(diào)整具體的廣告宣傳費(fèi)用。乙方在此費(fèi)用范圍內(nèi)制定合理的廣告計(jì)劃并經(jīng)甲方確認(rèn)，在實(shí)施廣告投放計(jì)劃過(guò)程中，由甲方直接或委托乙方發(fā)布，費(fèi)用由甲方確認(rèn)同意并支付予第三方。

　　11. 甲方充分尊重乙方的專業(yè)性建議，并對(duì)銷售提供切實(shí)的工程保證和后勤配合;甲方充分利用媒體等方面的資源，配合乙方開(kāi)展廣告發(fā)布及宣傳推廣活動(dòng)。

　　12. 甲方負(fù)責(zé)向乙方提供與本項(xiàng)目策劃、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、制作等有關(guān)的一切項(xiàng)目材料，并在條件許可的前提下，組織乙方與甲方的協(xié)作單位進(jìn)行研討，以便乙方充分了解本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，有利于乙方更好地制定營(yíng)銷戰(zhàn)略與策略。

　　13. 甲方應(yīng)按雙方商定的時(shí)間計(jì)劃對(duì)乙方提交的報(bào)告、計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案等進(jìn)行審核和認(rèn)可，甲方應(yīng)明確表述其對(duì)乙方提交營(yíng)銷活動(dòng)計(jì)劃的修改意見(jiàn)。

　　14. 在合同期內(nèi)，甲方授權(quán) 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃與乙方接口相關(guān)工作。由 代表甲方對(duì)乙方提交的各工作方案進(jìn)行審核和確認(rèn)，其簽字具有甲方公司法人代表同等法律效力。

　　15. 甲方按時(shí)向乙方支付報(bào)酬，包括銷售代理服務(wù)費(fèi)、獎(jiǎng)金等相關(guān)費(fèi)用。若逾期支付，則按拖欠金額每日____‰的標(biāo)準(zhǔn)追加滯納金，甲方履行完付款義務(wù)后有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。

　　16. 在本合同執(zhí)行過(guò)程中，甲方不得自行招商、銷售或委托第三方代理，否則甲方仍需按該部分之招商面積或金額支付乙方代理傭金。

　　17. 甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見(jiàn)。甲方可要求乙方對(duì)銷售人員的不當(dāng)行為做出處罰并對(duì)不符合甲方要求的銷售及策劃人員進(jìn)行更換。

　　18. 甲方指定專門(mén)人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體營(yíng)銷策略、房號(hào)銷控方案建議、價(jià)格方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方同意雙方會(huì)簽后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價(jià)格方案建議確定本項(xiàng)目最終價(jià)目表和營(yíng)銷方式。

　　19. 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)告知甲方。

　　20. 甲方對(duì)與購(gòu)房客戶簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《商品房買(mǎi)賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。

　　21. 甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對(duì)違約客戶的定金沒(méi)收權(quán)。

　　22. 甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)。

　　23. 因甲方原因?qū)е驴蛻艚K止商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，甲方應(yīng)按此套房屋的全額的 1%支付乙方銷售代理費(fèi)用。

　　24. 甲方以自己或朋友的名義購(gòu)買(mǎi)房屋,計(jì)入乙方銷售額,傭金按銷售額的 1% 支付乙方。

　　第六條：乙方權(quán)責(zé)

　　1. 在合同期內(nèi)，乙方成立專門(mén)的 項(xiàng)目組為甲方進(jìn)行銷售代理及招商代理服務(wù)。項(xiàng)目組由乙方公司北京總部和駐太谷相關(guān)人員組成，由 擔(dān)任項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，由 為乙方常駐甲方代表。項(xiàng)目組成員如有變動(dòng)，乙方及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。(具體人員名單見(jiàn)附件)

　　2. 項(xiàng)目的各項(xiàng)工作順利開(kāi)展，雙方形成項(xiàng)目例會(huì)制度，乙方派項(xiàng)目專案小組相關(guān)成員參加例會(huì)，例會(huì)的召開(kāi)原則上每?jī)芍芤淮巍?/p>

　　3. 乙方在合同期間為甲方提供前述“第三條”所述的內(nèi)容，實(shí)施完成甲方認(rèn)可的工作內(nèi)容。

　　4. 乙方代理本項(xiàng)目的銷售代理及招商代理工作，乙方于銷售各階段工作前兩周提交該部分推廣方案給甲方;乙方負(fù)責(zé)組建、培訓(xùn)專業(yè)的項(xiàng)目招商、銷售隊(duì)伍;制定項(xiàng)目招商、銷售方案;項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)采用乙方業(yè)務(wù)模式，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商、銷售進(jìn)度和編制項(xiàng)目的銷控表;乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的客戶資料統(tǒng)計(jì)工作，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(預(yù))售合同、租賃合同的簽訂。

　　5. 乙方每階段工作的報(bào)告、計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案、銷售計(jì)劃內(nèi)容須經(jīng)甲方審核，并按雙方認(rèn)同的審核意見(jiàn)進(jìn)行修改，最終以甲方簽字認(rèn)可后付諸實(shí)施。

　　6. 乙方有義務(wù)為甲方所提供的有關(guān)項(xiàng)目的準(zhǔn)確的銷售額數(shù)據(jù)及其他相關(guān)資料和文件保守秘密。

　　7. 乙方應(yīng)根據(jù)甲方宣傳、銷售、工程進(jìn)度及宣傳進(jìn)度的實(shí)際情況，及時(shí)向甲方提供相應(yīng)的策劃方案，否則甲方有權(quán)利要求乙方改進(jìn)服務(wù)或更換人員，并有權(quán)終止本合同。

　　8. 乙方應(yīng)每周定期向甲方通報(bào)現(xiàn)場(chǎng)招商、銷售狀況，遇到特殊情況應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。

　　9. 乙方承擔(dān)乙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的工資、獎(jiǎng)金及現(xiàn)場(chǎng)銷售的辦公文具耗材、現(xiàn)場(chǎng)水電費(fèi)、電話費(fèi)以及甲方提供的銷售現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的日常維修保全費(fèi)用。

　　10. 乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方做好本項(xiàng)目的廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、宣傳資料的制作工作。

　　11. 乙方積極加入到甲方產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)工作過(guò)程中，力求產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案的創(chuàng)新性和市場(chǎng)結(jié)合性。

　　12. 在合同期內(nèi)，乙方委派專案經(jīng)理 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目營(yíng)銷代理與甲方接口相關(guān)工作。

　　13. 在各期招商、銷售過(guò)程中，乙方須在提交簽約客戶合同同時(shí)提交簽約客戶的基本資料給甲方。

　　14. 本合同簽訂后，在甲方初步確定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃方案的十個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供關(guān)于本項(xiàng)目策劃宣傳包裝方案。

　　15. 向甲方提供其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)有效。

　　16. 乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤(pán)，不得對(duì)甲方提供的《商品房買(mǎi)賣合同》、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改。

　　17. 乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。

　　18. 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意(員工辭職情形除外)。若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足。

　　19. 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售。售樓過(guò)程中如有因乙方對(duì)客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求時(shí)，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。

　　20. 乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營(yíng)銷策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苈男谢虿荒馨磿r(shí)履行合同義務(wù)，乙方可中止合同。

　　21. 乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。

　　22. 乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利(重要活動(dòng)期間，臨時(shí)招募的支援人員的每日?qǐng)?bào)酬除外);負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)的乙方人員個(gè)人銷售通訊費(fèi)用;負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方工作使用文化用品的費(fèi)用;負(fù)責(zé)除簽約電腦以外的工作電腦、除打印合同以外的打印機(jī)、傳真機(jī)、碎紙機(jī)的購(gòu)置及維護(hù)費(fèi)用。

　　23. 乙方對(duì)每個(gè)銷售單位以客戶繳付首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同作為結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。若因甲方保留房號(hào)、工程進(jìn)度變化、推遲入伙、面積超標(biāo)、工程質(zhì)量等其它原因，導(dǎo)致客戶不能交首期房款或簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同的，則乙方之代理責(zé)任于客戶簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)結(jié)束，乙方正常收取該部分代理費(fèi)。

　　第七條：營(yíng)銷代理費(fèi)結(jié)算及支付

　　合作期間，乙方提供上述服務(wù)，獲取相應(yīng)的營(yíng)銷代理費(fèi)，雙方確定乙方營(yíng)銷代理費(fèi)(R)，分為貳部分：銷售代理傭金(a)及招商代理傭金(b)。收取的費(fèi)用和方式如下：R = a + b

　　銷售代理傭金(a)

　　1. 乙方銷售代理傭金費(fèi)用的提取與銷售業(yè)績(jī)直接掛鉤，按照雙方約定的傭金提成比例進(jìn)行銷售提成。甲乙雙方共同確定：銷售代理傭金于本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售當(dāng)月起每月結(jié)算和提取。

　　2. 關(guān)于退房/退定：在發(fā)生購(gòu)房者退房/退定的情況下，乙方只收取退房/退定違約金收入的50%作為銷售傭金的補(bǔ)償，不再收取其它費(fèi)用;如果未執(zhí)行到違約金的，乙方不能得到任何補(bǔ)償。

　　3. 甲方達(dá)成團(tuán)購(gòu)客戶的結(jié)算處理：

　　1)甲方達(dá)成關(guān)系客戶或團(tuán)購(gòu)客戶界定：指通過(guò)甲方關(guān)系確定的客戶以及確定的一次性團(tuán)體銷售、租賃等，套數(shù)在1套以上及其他一次性成交額在1000萬(wàn)以上。

　　2)甲方達(dá)成團(tuán)購(gòu)客戶的結(jié)算：團(tuán)購(gòu)部分的業(yè)績(jī)計(jì)入乙方的當(dāng)期考核目標(biāo)，銷售提成則按銷售額1.5%結(jié)算給乙方。

　　4. 甲方保留物業(yè)：甲方保留單位不超過(guò)本項(xiàng)目可銷售建筑面積的 %(或 套單位)，保留單位用于關(guān)系客戶或自用，甲方出具書(shū)面的《保留單位房號(hào)表》。甲方保留單位計(jì)入/不計(jì)入乙方委托面積，計(jì)入/不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，乙方不收取保留單位的代理費(fèi)，乙方只收取保留單位銷售總金額____%(或者每套單位收取人民幣 元)的服務(wù)費(fèi)，如因?qū)嶋H情況保留單位的售出部分超過(guò)可銷售總建筑面積的____%( 套單位)，超出部分按本合同約定計(jì)付代理費(fèi)。該保留單位不列入/列入《委托代理房號(hào)明細(xì)表》。

　　5. 甲方關(guān)系客戶：未經(jīng)乙方接待登記，直接與甲方洽談，或甲方事先書(shū)面通知乙方人員協(xié)助介紹的客戶，若乙方接待后才提出是甲方關(guān)系客戶的，仍視作乙方客戶。甲方關(guān)系客戶須經(jīng)甲方總經(jīng)理________簽字確認(rèn)，甲方在對(duì)外發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上額外給予其折扣優(yōu)惠，該部分售出單位計(jì)入乙方委托面積并按對(duì)外發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)。

　　6. 在代理銷售期限內(nèi)，由于甲方的原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買(mǎi)賣合同被終止或解除，該套成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積，乙方已收取的代理傭金不再返還甲方，該套物業(yè)由乙方再行銷售，成交物業(yè)不再計(jì)入乙方銷售面積和結(jié)算代理傭金;

　　7. 由于客戶原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買(mǎi)賣合同被終止或解除，甲方已收取客戶違約金的，乙方已收取的代理傭金不再返還甲方(若已計(jì)入銷售成交面積的，則做相應(yīng)扣減)，該套物業(yè)由乙方再行銷售并結(jié)算代理費(fèi)，重新成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積。

　　8. 如乙方的原因?qū)е碌某山晃飿I(yè)的商品房買(mǎi)賣合同被終止或解除，該套成交物業(yè)不計(jì)入乙方銷售成交面積(若已計(jì)入銷售成交面積的，則做相應(yīng)扣減)，且從退房當(dāng)月代理服務(wù)費(fèi)結(jié)算中扣除該套房已結(jié)的代理服務(wù)費(fèi)。該套物業(yè)由乙方再行銷售并結(jié)算代理費(fèi)，重新成交物業(yè)計(jì)入乙方銷售成交面積。

　　招商代理傭金(b)

　　1. 乙方招商代理傭金費(fèi)用的提取與招商業(yè)績(jī)直接掛鉤，按照雙方約定的傭金提成比例進(jìn)行提成。甲乙雙方共同確定：招商代理傭金于本項(xiàng)目正式招商當(dāng)月起每月結(jié)算和提取。

　　營(yíng)銷代理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算及支付

　　1. 本項(xiàng)目乙方完成銷售，獲得銷售代理服務(wù)費(fèi)的界定條件為：購(gòu)房者簽署預(yù)售合同并支付首期房?jī)r(jià)款，且預(yù)售合同在房地產(chǎn)交易中心辦理了登記備案手續(xù)后，即可視為乙方成功銷售。

　　2. 本項(xiàng)目銷售代理傭金自本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售當(dāng)月起每月按月結(jié)算。每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及銷售代理服務(wù)費(fèi)請(qǐng)款單，在五個(gè)工作日內(nèi)，甲方審核無(wú)誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方，由乙方出具相應(yīng)發(fā)票。

　　3. 銷售代理的考核約定：

　　(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)

　　代理費(fèi)率(固定費(fèi)率)：本項(xiàng)目乙方的代理費(fèi)率固定為：____ %，

　　即代理費(fèi)=售出單位累計(jì)合同總金額×固定代理費(fèi)率。

　　4. 銷售代理獎(jiǎng)勵(lì)傭金：在銷售物業(yè)的銷售價(jià)格超過(guò)雙方約定的售價(jià)時(shí)，甲方應(yīng)將超額部分的____%作為獎(jiǎng)勵(lì)傭金支付給乙方;

　　5. 本項(xiàng)目乙方完成銷售招商，獲得銷售招商代理服務(wù)費(fèi)的界定條件為：租賃者簽署租賃合同并支付全額租賃款后，即可視為乙方成功銷售招商。

　　6. 本項(xiàng)目銷售招商代理傭金自本項(xiàng)目正式招商當(dāng)月起每月按月結(jié)算。每月月底乙方向甲方提交該月的成交明細(xì)表及招商代理服務(wù)費(fèi)請(qǐng)款單，在五個(gè)工作日內(nèi)，甲方審核無(wú)誤后簽字確認(rèn)并一次性以現(xiàn)金或支票形式支付給乙方，由乙方出具相應(yīng)發(fā)票。

　　7. 乙方計(jì)劃的銷售招商進(jìn)度計(jì)算(招商進(jìn)度以實(shí)際成功招商的面積計(jì)算為準(zhǔn))

　　8. 招商代理的考核約定：

　　(1)傭金標(biāo)準(zhǔn)

　　以正式招商日起的五個(gè)月為時(shí)限，乙方實(shí)際完成計(jì)劃招商率達(dá)到或超過(guò)____%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)按照一年招商租金的____天計(jì)算提取;乙方完成計(jì)劃招商率達(dá)不到____%的，傭金標(biāo)準(zhǔn)按上述完成標(biāo)準(zhǔn)之____%提取;

　　(2)傭金支付

　　正式招商后，時(shí)間未達(dá)到三個(gè)月的，甲方每月以實(shí)際招商部分一年租金的____天的____%的比例向乙方預(yù)結(jié)代理傭金;時(shí)間達(dá)到三個(gè)月時(shí)，按上述傭金標(biāo)準(zhǔn)確定的比例，甲乙雙方進(jìn)行補(bǔ)足清結(jié);三個(gè)月以后，甲方每月以實(shí)際收款按上述傭金標(biāo)準(zhǔn)確定的比例向乙方支付傭金。

　　(3)招商進(jìn)度

　　乙方應(yīng)在該項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂之日起每個(gè)_____月完成總招商面積的____%，自結(jié)構(gòu)封頂之日起 ____個(gè)月內(nèi)完成的總招商建筑面積不低于總招商建筑面積的____%�？傮w招商時(shí)間初步確定為_(kāi)____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，共計(jì)_____個(gè)月。

　　9. 招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金

　　如果通過(guò)乙方的工作，項(xiàng)目首年實(shí)收租金超過(guò)預(yù)定的首年總體租金，甲方將首年超出部分租金的____%作為招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。

　　計(jì)算公式如下：

　　(甲方與商家簽訂的租賃合同中約定的首年的總年租金(元/年)-預(yù)定首年年租金(元/年)*____%

　　支付方式：招商獎(jiǎng)勵(lì)傭金在乙方完成預(yù)定招商目標(biāo)時(shí)支付。

　　10.如甲方項(xiàng)目于 年 月開(kāi)盤(pán)，在乙方如約代理銷售本項(xiàng)目的前提下，乙方免除全部上述營(yíng)銷顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)，甲方已經(jīng)支付的營(yíng)銷顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)，乙方同意甲方每月從應(yīng)結(jié)算的代理費(fèi)中扣除，扣除比例不超過(guò)當(dāng)月支付代理費(fèi)總額的10% ;

　　11、如甲方不能于_____年_____月開(kāi)盤(pán)，延期開(kāi)盤(pán)在_____個(gè)月以內(nèi)的，在乙方如約代理銷售本項(xiàng)目的前提下，乙方將已收取的總營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)用的一半返還甲方;延期開(kāi)盤(pán)超過(guò)_____個(gè)月的，乙方不再返還甲方已收取的營(yíng)銷顧問(wèn)費(fèi)用。

　　第八條：招商、銷售及《預(yù)售(買(mǎi)賣)合同》界定

　　1. 約定的招商銷售期內(nèi)甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的所有成功招商、銷售，甲方均應(yīng)向乙方支付招商、銷售代理傭金。

　　2. 甲方提供乙方本項(xiàng)目預(yù)售(買(mǎi)賣)用《商品房預(yù)售(買(mǎi)賣)合同》及租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本。

　　3. 乙方在實(shí)際操作中遇到超出甲方所提供的《商品房預(yù)售(買(mǎi)賣)合同》及租賃合同的標(biāo)準(zhǔn)文本及修改文本的狀況，則必須書(shū)面知會(huì)甲方，甲方必須在五個(gè)工作日內(nèi)給乙方以明確的書(shū)面答復(fù)，否則視為甲方認(rèn)可。

　　第九條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)

　　1. 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、方案及/或其他建議、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。未經(jīng)乙方書(shū)面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。否則，甲方要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　2. 乙方應(yīng)向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場(chǎng)：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。

　　第十條：保密義務(wù)

　　1. 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的5年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。

　　2. 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。

　　第十一條：回避原則

　　1. 合同履行期間，乙方同意遵守行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目回避原則，不能接受本合同代理項(xiàng)目規(guī)定范圍四至內(nèi)的定位相近及形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的樓盤(pán)(已推出或即將推出市場(chǎng))的任何形式合作或代理委托。規(guī)定范圍四至：

　　第十二條：違約責(zé)任

　　1. 合同期內(nèi)，甲乙雙方未按上述條款執(zhí)行各項(xiàng)事項(xiàng)均視為違約。若一方違約，另一方有權(quán)提出終止合同，在結(jié)清所發(fā)生的款項(xiàng)外，違約方須支付守約方人民幣 ____萬(wàn)元，作為違約金。

　　2. 本合同簽定后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不能解決的，可向甲方所在地區(qū)的法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

　　3. 不論何種情況下，若乙方未能代理銷售本項(xiàng)目，甲方應(yīng)足額支付全部策劃顧問(wèn)咨詢服務(wù)費(fèi)，并向支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元的違約金。

　　4、在乙方代理銷售的過(guò)程中，因?yàn)橐曳皆��?如未經(jīng)甲方同意對(duì)客戶作不實(shí)承諾，夸大事實(shí)等行為)導(dǎo)致客戶與甲方發(fā)生糾紛，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)賠償?shù)模�由乙方承�?dān)全部責(zé)任。

　　5.在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。

　　6. 因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易或其他原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方變更的，不影響本合同的效力，甲方應(yīng)向新委托方說(shuō)明本合同的有效性，三方應(yīng)就本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另行簽訂協(xié)議，甲方不構(gòu)成根本違約。

　　第十三條：不可抗力

　　1. 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)書(shū)面通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。

　　2. 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

　　3. 本合同所稱不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見(jiàn)并無(wú)法避免的超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。

　　第十四條：合同終止

　　1. 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意終止合同;

　　2. 自合同生效以后，乙方完成本合同所約定的策劃及銷售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，本合同終止。

　　3. 在甲乙雙方任何一方無(wú)法完成其應(yīng)盡義務(wù)或無(wú)能力繼續(xù)履約的情況下，任何一方可以提出解除合同。因解除合同而令任何一方遭受損失的，對(duì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　4. 任何一方按本合同規(guī)定提出解除合同時(shí)，需提前15日或在不可抗力原因消除之日起15日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。雙方派人于通知發(fā)出之日起15日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項(xiàng)、解除合同等手續(xù)。

　　5. 乙方如欲終止合同，需提前十天以書(shū)面形式通知甲方。除法定的及本合同約定的終止事由外，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，乙方不得終止合同。

　　第十五條：爭(zhēng)議的解決

　　1. 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問(wèn)題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問(wèn)題。

　　2. 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問(wèn)題，任何一方均可將爭(zhēng)議提交相關(guān)仲裁委員會(huì)予以裁決。

　　3. 在發(fā)生任何爭(zhēng)議和在任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

　　第十六條：其他約定

　　1. 本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽字，并加蓋雙方公章后生效。

　　2. 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

　　3. 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：________ 乙方：________

　　法定代表人或授權(quán)委托人：________ 法定代表人或授權(quán)委托人：____

　　簽約日期：________ ` 簽約日期：________

房地產(chǎn)買(mǎi)賣招商代理合同 篇2

　　當(dāng)事人基本信息：

　　賣方(甲方)：

　　姓名：________________身份證：_________________ 聯(lián)系電話：_________________ 通訊地址：__________________________________

　　郵政編碼：_________________

　　共有權(quán)人：_________________

　　買(mǎi)方(乙方)：

　　姓名：________________身份證：_________________ 聯(lián)系電話：_________________ 通訊地址：__________________________________

　　郵政編碼：_________________

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 房屋基本情況

　　甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹，由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：

　　(二)房地產(chǎn)座落于：

　　房屋類型： ；結(jié)構(gòu)： ；

　　(三)房屋登記建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積 平方米。

　　(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國(guó)有；國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。甲方應(yīng)當(dāng)已辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

　�。ㄎ澹┘追诫S該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施與設(shè)備如下： ；裝飾情況。

　　(六) 甲方保證該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押，沒(méi)有租約，也未被查封，并對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。甲方保證已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等。若發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方賠償。

　　第二條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

　　該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于過(guò)戶之日起 ___日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向買(mǎi)方支付違約金。

　　第三條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣 元，(大寫(xiě))：拾萬(wàn)仟佰拾元。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

　　該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________元，（大寫(xiě)）：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。買(mǎi)方同意：本合同簽訂后_____日內(nèi)，向賣方一次性支付定金人民幣：________元，（大寫(xiě)）：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。

　　第四條 付款方式

　　乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元（小寫(xiě)：________元）：

　　（1）乙方于_____年____月____日支付首期款人民幣：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元（小寫(xiě)：________元）至甲方提供的收款銀行賬戶。雙方應(yīng)同時(shí)到付款銀行現(xiàn)場(chǎng)，甲方應(yīng)于乙方匯入上述款項(xiàng)后立即向乙方出具收款收條。

　　賣方提供的收款銀行賬戶名稱：

　　賬號(hào)：

　�。�2）乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)過(guò)戶后____日內(nèi)向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)；銀行發(fā)放貸款不足以支付房款余額的，乙方應(yīng)于銀行發(fā)放貸款之日起___日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)付房款余額。

　　第五條 交房方式

　　甲方應(yīng)當(dāng)于年 月 日前將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列手續(xù)：

　　1、買(mǎi)賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

　　2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。

　　第六條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　乙方逾期付款的（因銀行貸款原因?qū)е乱曳接馄诟犊畹?除外），甲方有權(quán)要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之____支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第七條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

　　除不可抗拒的因素外，甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之____向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定

　　甲、乙雙方確認(rèn)，在 年月 日之前，【甲乙雙方共同】

　　【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因不能按期辦理過(guò)戶手續(xù)，視為甲方違約，甲方向乙方支付違約金_______元整。

　　第九條 附隨債務(wù)的處理

　　本合同生效前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用，由甲方支付。甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn)，否則乙方有權(quán)從最后一期交付的房款余額中抵扣上述欠費(fèi)。

　　第十條 稅費(fèi)承擔(dān)

　　按有關(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；

　　（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；

　�。�7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)。（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。

　　買(mǎi)方需付稅費(fèi)：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

　�。�14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費(fèi)；（17）借款（抵押）合同公證費(fèi)；（18）授權(quán)委托公證費(fèi)。

　　其他費(fèi)用：（19）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（20）房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同公證費(fèi)；（21）評(píng)估費(fèi)；（22）律師費(fèi)；

　�。�23）保險(xiǎn)費(fèi)（以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)）。

　　經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述______________________________項(xiàng)由賣方支付。上述______________________________項(xiàng)由買(mǎi)方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)， 由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。

　　任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，即視為違約。

　　第十條 生效時(shí)間

　　本合同自【甲、乙雙方簽訂】【 公證處公證】之日起生效。

　　第十一條 其他違約責(zé)任

　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)

　　方支付______的違約金。

　　第十二條 法律適用與糾紛解決

　　本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟。

　　第十三條本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，__________執(zhí)一份。各方所執(zhí)合同均具有同等效力。

　　賣方（簽章）： 買(mǎi)方（簽章）：

　　年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)買(mǎi)賣招商代理合同 篇3

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

　　第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）,房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一)房地產(chǎn)座落在上海市____________【區(qū)】【縣】______【路】____________【弄】【新村】______【支弄】______號(hào)______室(部位：______)；房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________________；房屋類型：____________；結(jié)構(gòu)：__________________。

　　(二)房屋建筑面積______平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】______平方米。

　　(三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn)附件一。

　　(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國(guó)有】【集體所有】；國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【______】方式獲得。

　　（五）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況見(jiàn)附件二。

　　(六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

　　甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)____________元,(大寫(xiě))：______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

　　第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。

　　(一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從______年______月______日起至______年　______月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　　(二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　第四條甲、乙雙方同意,甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的

　　日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書(shū)】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【______】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

　　第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值______倍】【價(jià)值____________元】向乙方支付違約金。

　　第六條甲、乙雙方確認(rèn),本合同簽訂之日,甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

　　在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)�、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

　　第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管賬戶的,甲、乙雙方同意按下列第　款內(nèi)容處理。

　　一、每逾期一日,乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款______％的違約金,合同繼續(xù)履行。

　　二、乙方逾期______日未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管賬戶的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款______％的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲、乙雙方同意按下列第　款內(nèi)容處理。

　　一、每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款______％的違約金,合同繼續(xù)履行。

　　二、甲方逾期未交接房地產(chǎn),乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方,自收到乙方書(shū)面催告之日起的______日內(nèi),甲方仍未交接房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書(shū)面通知甲方,自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款______％的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買(mǎi)賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　第十二條甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對(duì)本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管,委托監(jiān)管事項(xiàng)、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。

　　第十三條本合同自甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同之日起生效。

　　第十四條　　本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請(qǐng)將此條款劃去）。

　　第十五條　　本合同一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,

　　____________、____________、____________和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日