房地產項目公司股權轉讓框架協(xié)議（通用3篇）

房地產項目公司股權轉讓框架協(xié)議 篇1

　　出讓方：______、______、______、______ (以下簡稱甲方)

　　受讓方：房地產開發(fā)有限公司 (以下簡稱乙方)

　　______房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱合伙公司)，于200______年______月______日成立，由甲方______、______、______、______共同出資經營，注冊資金為人民幣20__萬元(驗資到位資金1200萬元人民幣)。截止到20______0年______月______日，實際已投資人民幣4600萬元。為壯大并發(fā)展合伙公司的房地產開發(fā)業(yè)務，經甲乙雙方協(xié)商，達成一致意見。為便于今后履行，特訂立如下協(xié)議，以供雙方遵照履行：

　　一、股權轉讓：

　　(一)甲方各股東原持有的合伙公司100%股權，現(xiàn)甲方將其中50%股權轉讓給乙方。

　　(二)甲方股份所包含的各種股東權益。該股東權益指依附于轉讓股份的所有權益，包括合伙公司所擁有的全部動產和不動產、有形和無形資產的100%所代表之利益。

　　(三)對于未披露債務(如果存在的話)，股權出讓方應按照該未披露債務數(shù)額的100%承擔償還責任。

　　(四)甲方保證對其轉讓給乙方的股權擁有完全、有效的處分權，保證該股權沒有質押，并免遭第三人追索，否則應由甲方承擔由此引起的一切經濟和法律責任。

　　二、增資轉股、付款方式及期限：

　　(一)乙方按甲方已投入的資金及資金占用費等，按同等金額投入合伙公司，計人民幣6600萬元。由此甲乙雙方各占該公司50%股權。

　　(二)乙方應在本協(xié)議簽署后7個工作日內，支付第一期轉讓款，計人民幣3000萬元;第二期于今年九月底前支付人民幣20__萬元，第三期于今年十二月底前付清剩余款項。

　　3、本協(xié)議項下，股權轉讓之稅費，由甲方各股東按照法律、法規(guī)之規(guī)定各自承擔。

　　三、盈虧(含債權債務)的分擔。

　　(一)本協(xié)議生效后，乙方按股份比例分享利潤和分擔風險及虧損(含轉讓前該股份應享有和分擔公司的債權債務)。

　　(二)股權轉讓時，甲方應就現(xiàn)時合伙公司的財務狀況向乙方提供承諾。乙方按甲方承諾的財務狀況承擔甲方應分擔的風險、虧損和享有權益。股權轉讓生效后，若發(fā)現(xiàn)屬轉讓前，甲方承諾以外的合伙公司的債務或對外擔保等，由甲方負責全額賠償。股權轉讓生效后，乙方取得股東地位，并按股份比例享有其股東權利和承擔義務。

　　四、違約責任

　　如發(fā)生以下任何一事件則構成該方在本協(xié)議項下之違約，違約方應支付守約方違約金500萬元：

　　(一)任何一方違反本協(xié)議的任何條款;

　　(二)股權出讓方在事先未得到股權受讓方同意的情況下，直接或間接出售其在合伙公司所持有的任何資產給第三方;

　　(三)如任何一方違約，守約方還有權要求其賠償因此而造成的損失，守約方也有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。

　　五、糾紛的解決

　　凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的爭議，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向_______人民法院起訴。

　　六、有關費用負擔

　　在轉讓過程中，發(fā)生的與轉讓有關的費用(如公證、審計、工商變更登記等)，由合伙公司承擔。

　　七、生效條件

　　本協(xié)議經甲乙雙方簽訂，經公證處公證，并辦理股權變更登記手續(xù)后，本協(xié)議即為生效。股權出讓方應于三十天內促使合伙公司向審批機關提交修改后的合伙公司的合同與章程，并向工商行政管理機關提交合伙公司股權變更所需的各項文件，完成股權變更手續(xù)，使股權受讓方成為合伙公司股東。

　　八、特別約定：

　　(一)甲、乙雙方共計投入合伙公司的資金總額超出該公司注冊資金部份的差額，按合伙公司向甲、乙雙方借貸資金處理，但該款項應符合下列條件時方可支取：

　　1. 經公司股東會決議通過;

　　2. 公司的后續(xù)需支出的資金有充分保障時。

　　(二)甲方前期投入合伙公司的的資金占用費(計20__萬元)的支取，約定在本協(xié)議的前款借貸資金支取前兌現(xiàn)，但同樣必須符合前款資金支取的條件。

　　(三)鑒于甲方全體股東未將注冊資本到位(即20__萬元-1200萬元=780萬元)，由乙方直接出資補足，該出資已包括在本協(xié)議第二條第一款所約定的乙方投資款內。

　　(四)本公司設董事長一人，系公司法定代表人，副董事長一人，總經理一人，副總經理二人，其余機構及人員仍按原公司設置。

　　(五)公司所涉及工程量達到一百萬元以上的(包括與公司相關的工程)，需由公司股東會決議通過。

　　(六)公司不得為股東個人提供擔保。如需對外提供擔保的，應經股東會表決通過方可執(zhí)行。

　　九、其它：

　　本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，合伙公司、公證處各執(zhí)一份。

　　甲方 ：___________

　　乙方： ___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

房地產項目公司股權轉讓框架協(xié)議 篇2

　　轉讓方：(以下簡稱甲方)

　　受讓方：(以下簡稱乙方)

　　擔保方(乙方保證人)：(以下簡稱丙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方基于平等自愿、互惠互利和誠實信用原則，經充分協(xié)商一致，就置業(yè)開發(fā)有限公司股權轉讓事宜，達成如下合同條款，以資共同遵守。

　　一、轉讓股權基本情況

　　1、甲方轉讓給乙方的置業(yè)開發(fā)有限公司，經營場所位于山東省蓬萊市路號，注冊資本1000萬元整。甲方持有置業(yè)開發(fā)有限公司100%的股權，其中，出資510萬元，持有公司股權51%;出資490萬元，持有公司股權49%。法定代表人為。注冊號/統(tǒng)一社會信用代碼為。

　　2、經蓬萊市發(fā)展和改革局蓬發(fā)改【20__】號文件核準，由置業(yè)開發(fā)有限公司開發(fā)建設位于_街道辦事處路西、路南的旅游文化娛樂中心項目(以下簡稱一期項目)，項目占地17142平方米;建筑面積42855平方米，其中酒店5000平方米，商鋪8000平方米，配套住宅29855平方米。后該項目經蓬萊市發(fā)展和改革局蓬發(fā)改【20__】號文件核準補充工程占地面積20xx平方米，總建筑面積5718.67平方米，其中住宅建筑面積4759.25平方米，網點建筑面積531.2平方米。目前，該一期項目甲方已開發(fā)建設完畢，工程已經竣工驗收，房屋均已銷售并交付業(yè)主，有部分產權證尚未辦理。一期項目不在本合同的轉讓范圍之內。

　　3、經蓬萊市發(fā)展和改革局蓬發(fā)改【20__】號文件核準，由置業(yè)開發(fā)有限公司建設旅游文化娛樂中心商住區(qū)二期項目(以下簡稱二期項目)，項目位于蓬萊市路南，路東，規(guī)劃總占地面積22700平方米，總建筑面積59685平方米，其中地上建筑面積47230平方米，包括住宅建筑面積43690平方米，商業(yè)網點建筑面積3010平方米，物業(yè)建筑面積530平方米;地下建筑面積12455平方米。項目建成后可容納居住戶數(shù)493戶。

　　目前，二期項目土地使用權已經摘牌，并與國土局簽訂土地使用權出讓合同。土地轉讓金、土地契稅已由甲方全額繳清，土地使用權證尚未出證，用地規(guī)劃許可證已辦理完畢，用途為住宅、商業(yè)用地，具體以現(xiàn)有手續(xù)為準。二期項目甲方之前已委托山東設計有限公司進行規(guī)劃設計，先期支付設計費10萬元，同時還進行了勘探及土方工程施工。

　　4、乙方對置業(yè)開發(fā)有限公司的上述股權、二期項目的資產開發(fā)進度、開發(fā)手續(xù)等情況進行了現(xiàn)場勘查及全面了解，同意按目前的現(xiàn)狀受讓置業(yè)開發(fā)有限公司全部股權以及二期項目資產，今后不得以受讓股權、資產存在瑕疵為由反悔解約。

　　二、轉讓價格及支付時間、方式

　　1、本合同項下的股權轉讓總價款為人民幣肆仟伍佰萬元整(￥45000000.00元)。在本次股權轉讓過程中所發(fā)生的一切相關費用(如公證、評估、審計、工商變更登記、應繳稅金等費用)均由乙方承擔。甲方所得轉讓款項為稅后凈得款項，不承擔任何稅費。

　　2、簽訂合同時，乙方一次性向甲方支付股權轉讓款人民幣叁仟萬元整(￥30000000.00元)，余款壹仟伍佰萬元整(￥15000000.00元)乙方應自本合同簽訂之日起4個月內一次性付清。乙方付清全部轉讓款后，甲方協(xié)助配合乙方將置業(yè)開發(fā)有限公司的股東、股權、法定代表人等全部變更登記至乙方或乙方指定人員名下。

　　3、經甲、乙雙方協(xié)商一致，一期項目中的物業(yè)管理用房、物業(yè)辦公用房移交給乙方，乙方按建筑成本5000元/㎡折價付款給甲方。經雙方確認，上述物業(yè)兩房面積為㎡，總價款為元整(￥元)，乙方應于年月日前一次性付清。

　　4、甲方在開發(fā)一期項目開發(fā)過程中，向銀行繳納貸款保證金元整(￥元)，鑒于本合同生效后，將來公司已屬乙方所有，為方便起見，乙方同意于年月日前一次性將貸款保證金支付給甲方，貸款保證金賬戶資金則歸乙方所有。屆時，由銀行直接退還給乙方。如在此期間因業(yè)主違約被銀行扣劃保證金，則由甲方將被扣保證金返還給乙方。

　　5、交接時，置業(yè)開發(fā)有限公司賬戶內如有資金余額，乙方同意以等額現(xiàn)金方式支付給甲方，同時賬戶內資金歸乙方所有。

　　6、因乙方無法一次性付清全部轉讓款，致使甲方關聯(lián)公司煙臺_市政工程有限公司在銀行的1600萬元貸款無法及時歸還而產生利息，故乙方同意自本合同簽訂之日起至付清全部股權轉讓款前，按每月9.5萬元標準向甲方支付利息損失。具體支付方式為：每月日前乙方將上述款項匯至煙臺_市政工程有限公司賬戶。

　　7、上述款項，乙方應匯至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：

　　開戶行：

　　收款人：

　　賬號：

　　三、股權轉讓手續(xù)的辦理

　　1、乙方付清全部股權轉讓款后,甲方應在7日內將置業(yè)開發(fā)有限公司的股東、股權及法定代表人全部變更至乙方或乙方指定人名下，并將賬簿、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、建設用地規(guī)劃許可證、公章、財務章、合同章各類印章等現(xiàn)有手續(xù)、資料交付給乙方。

　　2、經甲、乙雙方充分協(xié)商一致同意：由乙方負責辦理置業(yè)開發(fā)有限公司的股權轉讓手續(xù)，甲方積極配合辦理，除本合同第二條約定的款項外，甲方不再向乙方收取任何款項。在辦理本合同項下股權轉讓手續(xù)過程中，所產生的一切有關稅、費(包括但不限于工商變更的費用、股權轉讓所得稅等)均由乙方承擔。

　　四、保證條款

　　丙方自愿為乙方本合同項下全部義務向甲方承擔連帶保證責任(包括但不限于因乙方給甲方造成的實際經濟損失、乙方應支付的違約金及甲方為實現(xiàn)本合同權利所支出的訴訟費、保全費、保全擔保費、律師費等一切因乙方違約產生的費用)，保證期間為按照本協(xié)合同約定乙方履行全部權利義務期限屆滿之日起二年。

　　五、權利義務

　　1、甲方保證在置業(yè)開發(fā)有限公司的出資真實，為本合同項下股權的合法所有權人，對股權享有完全的處分權。本合同項下的股權未被人民法院凍結、拍賣，沒有設置任何抵押、質押、擔�；虼嬖谄渌�可能影響乙方利益的瑕疵，且在上述股權轉讓交割完成之前，甲方將不得以轉讓、贈與、抵押、質押等任何影響乙方利益的方式處置該股權。

　　2、甲、乙雙方辦理公司印鑒、經營手續(xù)等交接之日前，置業(yè)開發(fā)有限公司的包括但不限于債權債務、擔保責任、職工工資待遇、社保待遇等均由甲方承擔，與乙方無關。甲方應負責安置置業(yè)開發(fā)有限公司在職職工，所需費用也均由甲方承擔。甲方應在置業(yè)開發(fā)有限公司股東、股權及法定代表人變更登記至乙方或乙方指定人員名下前，負責將本合同項下土地上的附屬設施設備、地上附著物等騰空，由此產生的費用由甲方承擔。

　　3、自依法辦理股東變更登記之日起，乙方即依法享有股東的權利義務，依法分享利潤和分擔風險及虧損，甲方應完全退出經營，不再參與財產、利潤分配。

　　4、股權轉讓手續(xù)辦理完畢，甲方應立即將置業(yè)開發(fā)有限公司的賬簿、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、公章、財務章、合同章各類印章等所有手續(xù)、資料交付給乙方，并與乙方簽訂書面交接記錄。

　　5、本合同生效后，以雙方的實際交接日為基準點，如若發(fā)現(xiàn)有屬于本次股權轉讓交接前產生的債權、債務，由甲方承受;股權轉讓交接以后所產生的債權、債務及一切法律責任由乙方承受。

　　6、一期項目的債權、債務、資產等均歸甲方所有。本合同生效后，甲方因之前的未結業(yè)務、權利或者一期項目中如有業(yè)主辦證等事由，需要乙方配合到場簽字蓋章的，乙方應無條件予以配合，否則構成違約，乙方除應承擔給甲方及業(yè)主造成的一切損失外，還應向甲方支付違約金元。二期項目中甲方已向山東設計有限公司支付設計費10萬元，本合同生效后，由乙方與山東設計有限公司繼續(xù)履行合同，如有未結的設計費用及后期費用由乙方承擔。勘探費15萬元由甲方承擔。

　　7、乙方應按本合同的約定按期、足額向甲方支付股權轉讓款。

　　8、甲、乙雙方提交給工商部門的股權轉讓合同，僅系辦理股權變更手續(xù)使用，并非雙方實際履行的合同，本合同系雙方一致確認實際履行并對雙方具有法律約束力的合同。

　　六、協(xié)議的變更和解除

　　發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除本合同，但甲、乙雙方需簽訂變更或解除合同書。

　　1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本合同無法履行;

　　2、一方當事人喪失實際履行能力;

　　3、如因甲方的原因，不配合乙方辦理股權變更，乙方有權單方解除合同，甲方已經收取的股權轉讓款如數(shù)退還。

　　4、因情況發(fā)生變化，當事人雙方經過協(xié)商同意;

　　5、合同中約定的其他變更或解除合同的情況出現(xiàn)。

　　七、違約責任

　　1、甲方應按照本合同約定的期限將本合同項下股東、股權及法定代表人等全部過戶至乙方或乙方指定人名下，并將土地、印章等全部手續(xù)交付給乙方，否則，每逾期一日，甲方應以股權轉讓款為基數(shù)，按照每日萬分之五向乙方支付違約金;逾期超過30日，乙方有權單方解除本合同，甲方應向乙方返還已收取款項。

　　2、甲方應積極處理股權轉讓前已存在的債務、擔保責任等，否則，如給乙方造成影響，由此給乙方造成的一切經濟損失均由甲方承擔。

　　3、乙方應按照本合同約定的期限支付股權轉讓款,否則，每逾期一日，乙方應以股權轉讓款為基數(shù)，按每日萬分之五向甲方支付違約金;逾期超過30日，甲方有權單方解除本合同，乙方已支付的股權轉讓款不予返還,并賠償給甲方造成的`一切損失(包括但不限于實際經濟損失及甲方為主張權利所支出的訴訟費、保全費、保全擔保費、律師費等一切費用)并向甲方支付股權轉讓款20%的違約金。

　　4、如本合同一方不履行或嚴重違反本合同的任何條款，違約方須賠償守約方的一切經濟損失。除合同另有規(guī)定外，守約方亦有權要求解除本合同及向違約方索取賠償，賠償數(shù)額為守約方因此蒙受的一切經濟損失(包括但不限于訴訟費、保全費、保全擔保費、律師費等一切費用)。

　　5、本合同簽訂后，任一方不得無故終止本合同，否則，守約方有權要求違約方繼續(xù)履行，違約方應向守約方支付萬元的違約金，并賠償守約方因此所遭受的一切經濟損失。

　　6、甲方為實現(xiàn)本合同權利所支出的包括但不限于訴訟費、保全費、保全擔保費、律師費、差旅費、人工費等全部費用均由乙方承擔。

　　八、保密條款

　　1、本合同簽訂后，未經其他方書面同意，任一方不得向任何第三人泄漏在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密或相關信息，也不得將本合同內容及相關檔案材料泄漏給任何第三方。

　　2、保密條款為獨立條款，不論本合同是否簽署、變更、解除或終止等，本條款均有效。

　　九、爭議解決方式

　　在本合同的履行過程中，如產生任何爭議，甲、乙、丙三方應先經友好協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，應向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。

　　十、生效條款及其他

　　1、本合同如有未盡事宜，經甲、乙、丙三方充分協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議;補充協(xié)議系本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　2、甲、乙、丙三方的地址、電話、電子郵箱、賬戶等信息均以本合同記載為準;如有變更，一方必須立即以書面形式通知其他方。一方或司法機關按本合同記載的地址、電話、電子郵箱或賬戶等郵寄、發(fā)送或支付的信件、信息或款項等，均視為已收悉。該送達地址適用范圍包括三方之間的非訴時各類通知、協(xié)議等文件以及就合同發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書的送達，同時包括在爭議進入仲裁、民事訴訟程序的法律文書送達。

　　3、本合同自甲、乙、丙三方簽字蓋章或捺印之日起生效。

　　4、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

房地產項目公司股權轉讓框架協(xié)議 篇3

　　甲方(轉讓方)身份證號：

　　住址：

　　乙方(受讓方)身份證號：

　　住址：

　　甲乙雙方均為(以下簡稱“目標公司”)的股東，現(xiàn)甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經友好協(xié)商，本著平等互利的原則，簽訂本股權轉讓協(xié)議，以資雙方共同遵守。

　　第一條：甲乙雙方均充分理解本次股權轉讓過程中各自的權利義務，并均同意依法進行本次股權轉讓。

　　第二條：股權轉讓標的及價款

　　1、甲方同意將持有的 公司的股權全部轉讓給乙方。

　　2、乙方同意以元的價格收購上述全部股份。

　　3、甲乙雙方確認，本合同簽訂之日起，于年月日前，乙方向甲方一次性支付股權轉讓款。

　　第三條：甲方保證

　　甲方保證對其轉讓給乙方的目標公司股權擁有完全處分權，保證轉讓股權沒有設置任何抵押、質押或擔保，并免遭第三人追索，否則甲方應當承擔由此產生的法律責任。

　　第四條：權利與義務

　　1、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方喪失目標公司的股權，不再享有目標公司任何權利，不再承擔任何義務。

　　2、乙方同意受讓前款甲方出讓的目標公司股權，股權轉讓后乙方承受全部甲方相關義務，包括但不限于繼續(xù)履行公司章程約定的注冊資本繳納義務。

　　3、自本協(xié)議簽訂之日起，甲方退出目標公司的經營管理，不再參與目標公司財產、利潤的分配。甲乙雙方在本協(xié)議簽訂前有未完成的項目，如需繼續(xù)合作，雙方另達成協(xié)議進行約定。

　　4、乙方保證按照本合同約定的價款及時間向甲方支付股權受讓價款。

　　5、協(xié)議簽訂后，乙方根據(jù)有關法律、本協(xié)議及修訂后目標公司章程的規(guī)定，按照其持有的股權比例對目標公司享有權利并承擔相應的義務。

　　6、甲乙方雙應于本協(xié)議簽訂之日起日內，到工商部門辦理變更登記。

　　第五條：債權債務分割

　　1、甲乙雙方確認，股權轉讓日之前目標公司實際存在或潛在的債權債務均由乙方承擔。如轉讓后因股權轉讓日之前實際存在的債務或潛在的債務引發(fā)的糾紛或訴訟而導致的目標公司損失，由乙方全部承擔。

　　2、甲乙雙方確認，自股權轉讓之日起目標公司發(fā)生的債權債務均由乙方承擔，甲方不再承擔任何責任。

　　第六條：盈虧分擔

　　1、甲乙雙方確認，股權轉讓日之前目標公司經營盈虧由方承擔。

　　2、股權轉讓后，公司依法變更登記，目標公司產生的利潤與虧損均由乙方按照持有的股權比例承擔，甲方不再承擔任何責任。

　　第七條：股權轉讓的變更費用負擔及變更手續(xù)

　　乙方按照本協(xié)議約定支付股權轉讓對價后立即依法辦理公司股東、股權、章程修改等相關變更登記手續(xù)，甲方應給與積極協(xié)助或配合，變更登記所需費用由乙方承擔。

　　第八條：違約責任

　　甲乙雙方應當嚴格遵守協(xié)議約定，如協(xié)議一方不履行或嚴重違反本協(xié)議的任何條款，違約方須賠償守約方的一切經濟損失。

　　第九條：爭議解決

　　甲乙雙方因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，應當友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權按下列第種方式解決：

　　1、將爭議提交 仲裁委員會仲裁;

　　2、向 公司所在地人民法院起訴。

　　第十條：生效及其他

　　1、本合同自雙方簽署后立即生效。

　　2、本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公司存檔一份，工商登記機關一份，具有同等法律效力。

　　甲方(轉讓方)乙方(受讓方)

　　年月日年月日