房屋抵債合同（通用3篇）
房屋抵債合同 篇1
房 屋 抵 債 合 同
債務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：＿＿＿＿＿
地址：＿x市x區(qū)＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿
債權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：＿＿＿＿
地址：＿x市x區(qū)
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話(huà)：＿＿＿＿＿
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方以房屋折抵欠款事宜，雙方達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 甲方房屋用地于合同簽訂時(shí)，為出讓性質(zhì)。
1.甲方以銀行按揭購(gòu)買(mǎi)方式取得位于 編號(hào)為＿的房屋所有權(quán)。
2.（土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)文件號(hào)）為＿第＿， 土地使用權(quán)合同批準(zhǔn)文件號(hào)為＿。
3.土地使用權(quán)證號(hào)為＿＿，土地使用權(quán)面積為＿x平方米＿。地塊規(guī)劃用途為＿ ，土地使用權(quán)年限自＿ 年＿ 月＿xx日至 年＿xx月＿xx日止。
4.甲方在上述地塊上購(gòu)買(mǎi)的按揭房屋（現(xiàn)定名）＿西堤紅山苑 ， 主體建筑物的性質(zhì)為＿＿辦公用房＿＿＿，屬＿＿框架結(jié)構(gòu)＿＿＿結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為＿＿x＿＿＿層。
5.工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為＿規(guī)x字號(hào)＿。
6.房屋預(yù)售許可證號(hào)為：號(hào) 【詳見(jiàn)：編號(hào)為號(hào)商品房預(yù)售合同，出賣(mài)人：x公司】。
第二條 房屋面積。
1.甲方向乙方用于折抵借款的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米，其中套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿ 平方米，有關(guān)公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)號(hào)合同附件二。
2.該房屋為本合同第一條規(guī)定中的： 第 （幢）（座）＿x層＿＿＿ 號(hào)房， 上述面積為甲方購(gòu)買(mǎi)時(shí)暫測(cè)，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)同意為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，以實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。
3.該房屋為甲方銀行按揭購(gòu)買(mǎi)，因拖欠乙方借款不能如期歸還，甲方同意以該房屋折抵欠乙方借款。甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋總價(jià)款（大寫(xiě)）：x 佰 x 拾 x 萬(wàn) x 仟 x 佰 x 拾 x 元整，（小寫(xiě)）： 元。
4.甲方用該房屋折抵向乙方借款（大寫(xiě)）：x 佰 x 拾 x 萬(wàn)元整，小寫(xiě)： 元。其中：包括維修基金、契稅等費(fèi)用（大寫(xiě)）：x 拾 x 萬(wàn)元整，（小寫(xiě)）： 元，室內(nèi)家用電器價(jià)款（大寫(xiě)）：x 萬(wàn) x 仟 x 佰 x 拾 x 元整，（小寫(xiě)）： 元。
5.甲方購(gòu)買(mǎi)該房屋首付款為：x 佰 x 拾 x 萬(wàn) x 仟 x 佰 x 拾 x 元整，（小寫(xiě)）： 元。向銀行按揭貸款（大寫(xiě)）：x 佰 x 拾 x 萬(wàn) x 仟 x 佰 x 拾 x 元整，（小寫(xiě)）： 元。按揭貸款期限： 年，按揭貸款還款時(shí)間：x年 x月 x日起。
6.甲方于本合同簽訂之日起房屋所有權(quán)移交乙方，銀行按揭貸款由甲方按照借款合同約定時(shí)間按時(shí)歸還，逾期歸還銀行按揭貸款的責(zé)任全部由甲方承擔(dān)。甲方如果因逾期歸還按揭貸款，造成乙方不能正常使用該房屋時(shí)可以繼續(xù)向甲方索要全部借款，或者由乙方代甲方歸還銀行按揭貸款后，向甲方追要墊付款項(xiàng)及利息。
第三條 價(jià)格與費(fèi)用。
1.該房屋（屬于）銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋。按現(xiàn)行建筑面積計(jì)算，該房屋售價(jià)為每平方米＿＿元，購(gòu)買(mǎi)總金額為（人民幣） x 佰 x 拾＿＿x＿萬(wàn)＿x＿＿仟＿x＿ 佰＿x拾＿x＿＿元整。頂?shù)纸杩罱痤~為：（人民幣）：x 佰 x 拾 x 萬(wàn)元整，小寫(xiě)： 元。其中：包括維修基金、契稅等費(fèi)用（大寫(xiě)）：x 拾 x 萬(wàn)元整，（小寫(xiě)）： 元，室內(nèi)家用電器價(jià)款（大寫(xiě)）：x 萬(wàn) x 仟 x 佰 x 拾 x 元整，（小寫(xiě)）： 元在內(nèi)。
2.該房屋銀行按揭貸款還清以后，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方無(wú)條件辦理房屋變更登記手續(xù)，并承諾不得以任何理由向甲方索要任何費(fèi)用。
第四條 價(jià)格與費(fèi)用的特殊約定。
該房屋出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代繳的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：
1.由于該房屋屬于甲方銀行按揭購(gòu)買(mǎi)的房屋，現(xiàn)在不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，待甲方還清銀行貸款以后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，在辦理登記過(guò)程中所需要交付的費(fèi)用全部由乙方交付。
2. 甲方待乙方全部交付應(yīng)當(dāng)由政府及其相關(guān)部門(mén)收取的全部費(fèi)用后，需要甲方提供辦理房屋登記變更所需要的全部手續(xù)時(shí)，甲方無(wú)條件的，在不收取任何費(fèi)用、報(bào)酬的前提下積極予以配合，并不得以任何理由進(jìn)行拖延。
3.甲方在銀行按揭貸款歸還過(guò)程中，如果有特殊情況不能按時(shí)歸還時(shí)，必須書(shū)面通知乙方不能歸還的理由，便于乙方?jīng)Q定代繳貸款或另行向甲方索要欠款及其利息，如果認(rèn)為損失過(guò)大或無(wú)法彌補(bǔ)損失時(shí)，乙方可根據(jù)情況發(fā)生時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)決定。
4.甲方歸還銀行按揭貸款過(guò)程中，逾特殊情況發(fā)生導(dǎo)致不能按時(shí)歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)將歸還銀行按揭貸款的借記卡交乙方，便于乙方?jīng)Q定代甲方繼續(xù)歸還或決定另行轉(zhuǎn)讓或決定繼續(xù)向甲方追繳欠款及利息。
第五條 付款方式
乙方在＿＿年＿x＿＿月＿x＿＿日決定并同意甲方交付房屋后，向甲方折抵拖欠借款，甲方必須將全部購(gòu)買(mǎi)房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、交款的發(fā)票、以及購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)所交付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、分戶(hù)費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)的憑證、票據(jù)原件等全部交付乙方，房屋配套的各種證照、票據(jù)、憑證等亦同時(shí)交付，雙方可辦理書(shū)面交接登記手續(xù)確認(rèn)。
第六條 違約責(zé)任。
1. 甲方如未按本合同第五條約定將房屋商品房買(mǎi)賣(mài)合同、交款的發(fā)票、以及購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)所交付的契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)、分戶(hù)費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)的憑證、票據(jù)原件等全部交付乙方，以及與房屋有關(guān)的稅費(fèi)憑證原件交付給乙方，乙方可以拒絕用該房屋折抵所欠借款。
2. 甲方按照本合同第五條約定將全部手續(xù)交付給乙方后，乙方應(yīng)按照約定接收房屋。如果乙方逾期接收，甲方有權(quán)另行處理該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。違約責(zé)任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實(shí)際接收之日止，按房屋購(gòu)買(mǎi)總借款的 10% 計(jì)算。
3. 甲方于房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)無(wú)償幫助乙方完成房屋變更登記事項(xiàng)，所交付的房屋登記費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。甲方將房屋合同原件、票據(jù)原件及其他房屋證照原件交付給乙方后，不得以任何理由向乙方主張支付房屋價(jià)款完畢后的任何費(fèi)用，所交付房屋甲方必須出具書(shū)面的交接憑證。甲方逾期交付房屋，應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任自本合同規(guī)定的交付限期之第二天起至實(shí)際接收之日止，按房屋購(gòu)買(mǎi)總借款的 10% 計(jì)算。
4. 甲方將房屋交付乙方后，必須保證本人、家庭成員以及以外的任何人主張?jiān)摲课莸臋?quán)利。如果發(fā)生甲方所不能控制的情況導(dǎo)致房屋被家庭成員、以及以外的第三人主張房屋權(quán)利，造成乙方不能使用，或者無(wú)法居住使用時(shí)，除給付拖欠乙方全部借款外，還應(yīng)當(dāng)按照請(qǐng)求乙方退還房屋時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行全部賠償。
5. 甲方將房屋交付后，即視為所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。房屋合同、票據(jù)等原件因銀行按揭貸款原因不能變更的現(xiàn)實(shí)情況，甲方有義務(wù)幫助乙方協(xié)調(diào)與房屋有關(guān)的相關(guān)居住事宜，待可以辦理房屋權(quán)屬變更登記時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方完成房屋變更登記手續(xù)的辦理。
6. 甲方在乙方接收該房屋時(shí)，實(shí)際支付房屋價(jià)款為：首付+支付銀行貸款的月供，銀行按揭貸款未清償部分仍視為拖欠乙方借款，直至甲方還清銀行按揭貸款后，視為甲方全部歸還拖欠乙方借款。甲方逾期或故意拖欠銀行按揭貸款，導(dǎo)致乙方不能使用該房屋時(shí)，乙方有權(quán)決定另行轉(zhuǎn)讓或繼續(xù)代甲方歸還貸款或向甲方追要借款及利息和實(shí)際造成的損失。
第七條 交付期限
甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿x＿日前，將該房屋交付乙方；乙方須于 年 x 月 x 日前，接收該房屋。交付之日起本合同開(kāi)始履行，至房屋辦理所有權(quán)變更登記完畢時(shí)。所有權(quán)登記后該合同效力仍及于該房屋。
第八條
本合同一式兩份，甲乙雙方簽字（包括財(cái)產(chǎn)共有人共同簽字），或者按印后生效。
甲 方： 乙 方：
房屋共有人： 房屋共有人：
20__年5 月5日 20__年 5月 5 日
房屋抵債合同 篇2
農(nóng)村房屋抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議
甲方 縣 農(nóng)村信用合作社。住所地： 縣 鎮(zhèn) 村。
法定代表人張，主任。
乙方
為加大抵債資產(chǎn)處置變現(xiàn)力度，甲乙雙方就抵債房屋轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、根據(jù)人民法院執(zhí)字第號(hào)民事裁定書(shū)，甲方依法取得原屬所有的位于xx縣的房屋一處，共層每層間，共計(jì)間。
二、為盡快處置變現(xiàn)抵債資產(chǎn)，甲方將上述抵債房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。
三、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的范圍，以人民法院執(zhí)字第號(hào)民事裁定書(shū)所列財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。
四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元(大寫(xiě)元整)。
五、轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方在*年*月*日前，以現(xiàn)金形式支付給甲方;甲方收到轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，向乙方出具收款收據(jù)。
六、甲方在收到乙方繳納價(jià)款后5日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓房屋交付乙方使用。
七、甲方交付轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)向乙方交付人民法院執(zhí)字第號(hào)民事裁定書(shū)和甲方獲得的抵債房屋的產(chǎn)權(quán)登記證件及附屬資料。
八、轉(zhuǎn)讓房屋由乙方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，所支出的稅款、行政事業(yè)收費(fèi)和服務(wù)性收費(fèi)，均由乙方承擔(dān)。
九、乙方辦理轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助，提供便利。
十、因抵債房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛致使乙方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
十一、乙方超過(guò)約定期限支付價(jià)款的，應(yīng)按照未支付價(jià)款金額的20%向甲方支付違約金。
十二、甲方超過(guò)約定期限向乙方交付房屋的，應(yīng)按照收取價(jià)款金額的20%向甲方支付違約金。
十三、本協(xié)議履行期間，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得擅自變更或者解除本協(xié)議。
十四、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商予以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分。
十五、如因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商予以解決，協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。
十六、本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。
十七、本合同一式三份，甲乙雙方各持一份，報(bào)甲方主管部門(mén)xx縣農(nóng)村信用聯(lián)社備案一份，各份具有同等法律效力。
附：1、人民法院執(zhí)字第號(hào)民事裁定書(shū)
2、轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)及附屬資料
甲方xx縣農(nóng)村信用合作社(蓋章)
法定代表人(簽章)
乙方(簽章)*年*月*日
房屋抵債合同 篇3
房屋抵債協(xié)議
甲方：________________________公司
法定代表人：______________________
住址：____________________________
郵編：____________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
乙方：____________________________
法定代表人：______________________
住址：____________________________
郵編：____________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
丙方：________________________公司
法定代表人：______________________
住址：____________________________
郵編：____________________________
聯(lián)系電話(huà)：________________________
本以房抵債協(xié)議書(shū)由上列各方于_________年_________月_________日在_________市訂立。
鑒于：甲、乙、丙三方為履行_________市_________人民法院(_________)法經(jīng)初字第_________號(hào)民事判決書(shū)，經(jīng)充分協(xié)商，并根據(jù)三方于_________年_________月_________日簽定的《執(zhí)行和解協(xié)議書(shū)》的有關(guān)內(nèi)容，就乙方以房抵債事宜，三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以房抵債協(xié)議書(shū)，協(xié)議如下：
第一條甲方與乙方共同確認(rèn)，截止_________年_________月_________日，乙方拖欠甲方的貸款本息和為_(kāi)________美元，折合人民幣為_(kāi)________元(按USD1=RMB8.3)。乙方同意將其所擁有的位于_________的工業(yè)廠(chǎng)房(面積約_________平方米)直接抵償給甲方，雙方商定的價(jià)款為_(kāi)________元人民幣(以_________元/平方米作價(jià))，余款_________元人民幣由乙方及丙方另行償付。如在辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，需由乙方提供有關(guān)資料及出具證明，乙方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助。
第二條由乙方負(fù)責(zé)付清拖欠工程隊(duì)的工程尾款。
第三條在辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，由甲方按_________市政府有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交地價(jià)款。
第四條在辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，按_________市國(guó)土局、_________市房管局的規(guī)定需由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)契稅及相關(guān)費(fèi)用應(yīng)乙方負(fù)責(zé)繳納;按規(guī)定需由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)契稅及相關(guān)費(fèi)用由甲方繳納;如規(guī)定中未列明的，由甲、乙雙方共同協(xié)商解決。
第五條違約責(zé)任
(1)除不可抗力的原因外，任何一方違反本協(xié)議，應(yīng)向守約方支付欠款總額_________%的違約金。
(2)任何一方違反其在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)，而使守約方遭受損失，則守約方有權(quán)要求違約方予以賠償。
第六條生效條件
本協(xié)議自三方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
本協(xié)議一式_________份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)_________份，另一份提交_________市_________人民法院作為制做民事裁定書(shū)的依據(jù)，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。
甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：______________
法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________
丙方(蓋章)：______________
法定代表人(簽字)：________