房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū)（通用16篇）

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇1

　　房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū)

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方將年月日購(gòu)買的房屋退還給甲方。

　　二、乙方有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

　　三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的元退還給乙方。

　　五、違約金：_________________違約方需支付違約萬(wàn)元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

　　甲方蓋章 ：_________________

　　乙方簽字：_________________

　　負(fù)責(zé)人簽字：________________

　　_乙方身份證號(hào)碼：_________________

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇2

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　丙方：________________

　　鑒于甲方通過(guò)丙方居間向乙方出售坐落于之房屋，三方分別或共同簽署了相關(guān)法律文件(文件名稱及編號(hào)：_________________

　　)，現(xiàn)經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：_________________

　　1.本協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙丙三方此前分別或共同簽署的所有關(guān)于上述房屋買賣、代理及相關(guān)協(xié)議(無(wú)論口頭、書(shū)面或其它形式)均告解除。除本解約協(xié)議書(shū)所確定之責(zé)任外，甲乙丙三方互不承擔(dān)其它任何責(zé)任。

　　2.本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：_________________

　　3.1

　　3.2

　　3.3

　　3.4

　　3.本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：_________________

　　4.1

　　4.2

　　4.3

　　4.4

　　4.本協(xié)議生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，丙方應(yīng)履行下列義務(wù)：_________________

　　4.1

　　4.2

　　4.3

　　4.4

　　5因履行本解約協(xié)議所引起的或與此相關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向丙方所在地人民法院訴訟解決。

　　6本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。

　　(此頁(yè)無(wú)正文)

　　甲方(章)：_________________乙方(章)：_________________

　　證件名稱及編號(hào)：_________________證件名稱及編碼：_________________

　　聯(lián)系地址：_________________聯(lián)系地址：_________________

　　聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：_________________

　　代理人：_________________代理人：_________________

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇3

　　房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū)

　　甲方：_________________

　　乙方：_________________

　　甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就乙方申請(qǐng)退還已購(gòu)買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：_________________

　　一、乙方將20__年10月3日購(gòu)買的朝暉國(guó)際公寓501號(hào)和503號(hào)房屋退還給甲方。

　　二、乙方和其愛(ài)人有義務(wù)配合甲方同房地產(chǎn)管理局、中國(guó)銀行桂林分行及其他部門辦理房屋退房的相關(guān)手續(xù)。

　　三、因辦理退房手續(xù)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用和損失由乙方負(fù)責(zé)。

　　四、在乙方辦理好退房手續(xù)后五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方的首付款29.66萬(wàn)元退還給乙方，將購(gòu)房貸款60.90萬(wàn)元退還給中國(guó)銀行桂林分行，歸還銀行利息的部分由乙方負(fù)責(zé)償還。

　　五、違約金：_________________違約方需支付違約金伍萬(wàn)元。

　　六、本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份，具有法律約束力。

　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。

　　八、本合同解釋權(quán)歸甲方所有。

　　甲方(蓋章) ___________

　　法定代表人(簽章) ___________

　　乙方(簽章) ___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇4

　　居間房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū)

　　甲方(賣方)：_______________

　　乙方(買方)：_______________

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　一、甲方自愿將坐落在_______________(建筑面積_______________平方米，儲(chǔ)藏室_______________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_______________ )房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

　　二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)_______________元整 ;即人民幣小寫(xiě)_______________元 。

　　三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金_______________元整 ，即小寫(xiě)_______________元 。

　　四、乙方支付定金之日起 _______________個(gè)月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

　　五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

　　六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。

　　七、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

　　八、甲方應(yīng)在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

　　九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨�萬(wàn) 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨�元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

　　十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將_______________設(shè)施， 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

　　十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

　　十二、附加條款：

　　1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后，甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。

　　甲方(賣方)：_______________ (印)

　　身份證號(hào)：_______________

　　住址：_______________

　　電話：_______________

　　____年_____月_____日

　　乙方(買方)：_______________(印)

　　身份證號(hào)：_______________

　　住址：_______________

　　電話：_______________

　　____年_____月_____日

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇5

　　賣方(甲方)：__________身份證：_______________

　　買房(乙方)：__________身份證：_______________

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本地有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)守信的原則訂立本合同，以此共同遵守：

　　第一條：

　　甲方自愿將坐落于平頂山平安大道與光明路交叉口西機(jī)西小區(qū)6號(hào)樓四樓32號(hào)兩室一廳的房子賣給乙方，房屋面積為78平方米。

　　第二條：

　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣26萬(wàn)元整，大寫(xiě)：貳拾陸萬(wàn)元整。

　　第三條：

　　甲方保證該房屋沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)糾紛，拖欠費(fèi)等。

　　第四條：

　　如以后發(fā)生房產(chǎn)糾紛或者甲方收回房屋、或乙方要求退還房屋，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ郊颖锻诉�購(gòu)房款。

　　第五條：

　　在需辦理房產(chǎn)證時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理所有手續(xù)，但在出售房屋和簽訂協(xié)議后，其房屋之后的所有房屋費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(包括在房屋辦理正式房產(chǎn)證時(shí)，所需的補(bǔ)償金和過(guò)戶所需費(fèi)用由乙方全部承擔(dān))

　　第六條：

　　甲方將所有有關(guān)本套房屋的購(gòu)房手續(xù)移交給乙方，由乙方負(fù)責(zé)保存。

　　第七條：

　　本合同一式三份，甲、乙雙方、中間人各持一份。

　　甲方(蓋章簽字)：

　　_____年_____月_____日

　　乙方(蓋章簽字)：

　　_____年_____月_____日

　　中間人(蓋章簽字)：

　　_____年_____月_____日

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇6

　　賣方：

　　買方：

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同。

　　第一條甲方同意將自有的位于小區(qū)幢單 元室房產(chǎn)（證載建筑面積為平方米）一處出售給乙方，乙方已對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購(gòu)買該房。

　　第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣 元整（大寫(xiě)： 元整）。

　　第三條甲方保證出售房產(chǎn)符合國(guó)家房產(chǎn)上市的`規(guī)定，并保證產(chǎn)權(quán)清晰，保證所提供的材料真實(shí)有效，不含虛假內(nèi)容，若有違反上述約定造成的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　第四條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。買賣交易過(guò)程當(dāng)中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括契稅，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等）經(jīng)雙方協(xié)商，均由乙方承擔(dān)。

　　第五條乙方應(yīng)于 年 月 日本合同簽訂前將首期款人民幣 元整（大寫(xiě)： 元整）交予甲方；合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)剩余款項(xiàng)人民幣 元整（大寫(xiě)： 元整）交付甲方。乙方逾期付款，應(yīng)承擔(dān)全部購(gòu)房款月息二分的違約金。

　　第六條甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；甲方應(yīng)于收到全部購(gòu)房款后五日內(nèi)將房屋交付乙方。甲方未在約定期限內(nèi)協(xié)助辦理上述事項(xiàng)，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，非因甲方自身原因?qū)е卵渝吹某�外�?/p>

　　交付所產(chǎn)生的費(fèi)用（水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的費(fèi)用（水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。

　　第七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第八條本合同在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽字蓋章與本合同具有同等法律效力。

　　賣方（甲方）：

　　買方（乙方）：

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇7

　　甲方：_____________身份證號(hào)碼______

　　乙方：_____________身份證號(hào)碼______

　　乙方購(gòu)買甲方房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：_________________

　　一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為_(kāi)________________，該宅基地登記面積共______平方米;

　　二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓，附屬設(shè)施包括：_____________。

　　三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：_________________

　　1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán);如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意;

　　2、該房屋的抵押狀況為：_____________。

　　3、該房屋的使用狀況為：_____________。

　　四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣￥______元(大寫(xiě)______元)。

　　該價(jià)格不包括轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過(guò)戶等費(fèi)用，所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。以上就是關(guān)于地基房屋買賣合同范本的相關(guān)回答。

　　甲方(蓋章) ___________

　　法定代表人(簽章) ___________

　　乙方(簽章) ___________

　　____ 年 _____ 月 _____ 日

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇8

　　合同當(dāng)事人：

　　賣方(甲方)：______________________

　　身份證號(hào)碼：_____________________________________________

　　地址：_________鎮(zhèn)_________路_________號(hào)

　　電話：______________________

　　買方(乙方)：______________________

　　身份證號(hào)碼：____________________________________________

　　地址：_________鎮(zhèn)_________幢_________單元_________室

　　電話：______________________

　　根據(jù)國(guó)家《_____》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買下述房產(chǎn)，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、房屋基本情況

　　本合同房屋座落地址_________鎮(zhèn)林蔭路______________________號(hào)，建筑面積______________________平方米，結(jié)構(gòu)磚砭，層次一、二層沿街，間數(shù)：樓底共______________________間，新舊程度成，戶內(nèi)配置;電氣、給排水到戶，裝潢。

　　三、價(jià)格與費(fèi)用

　　此價(jià)格未包括二手房交易的各種費(fèi)用，具體另附件二約定，乙方______________________萬(wàn)首付房款后，甲方開(kāi)始辦理有關(guān)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶之后，余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。

　　四、付款及交房約定：

　　雙方同意按下述方式交接：

　　1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下，乙方在________年________月-________月之前，付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。

　　六、其他約定：

　　1.由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過(guò)戶登記至乙方的手續(xù)，各自承擔(dān)的費(fèi)用按附件約定。

　　2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理，甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書(shū)。

　　七、保修責(zé)任：

　　商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé)，本房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起，由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開(kāi)發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書(shū)。

　　八、違約責(zé)任：

　　本合同生效后，甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求中止合同的，或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的，或者延遲履行義務(wù)達(dá)天的，均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際付款的20%支付違約金。

　　九、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)議不成，甲乙雙方同意由_____機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。

　　十、為確保各方履行本合同，甲方商請(qǐng)為其保證人，乙方商請(qǐng)為其保證人(身份證號(hào)碼為)。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任，保證方式為連帶責(zé)任保證。

　　十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效，本合同一式六份，甲乙雙方及其保證人各一份，其余用于辦理變更登記等手續(xù)。

　　附件(略)。

　　甲方(簽字)：________乙方：(簽字)________

　　甲方保證人(簽章)________乙方保證人(簽章)________

　　鑒證人(簽字)：________

　　_____年_____月_____日

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇9

　　賣方：(簡(jiǎn)稱甲方) _______________

　　身份證號(hào)碼：_____________________________

　　買方：(簡(jiǎn)稱乙方) _______________

　　身份證號(hào)碼：______________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在________________________住宅房產(chǎn)，建筑面積為_(kāi)____平方米。

　　第二條 房屋情況

　　上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：__________萬(wàn)元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購(gòu)房定金。待甲方將其房屋建設(shè)完畢后甲方以口頭形式通知乙方，甲方將房屋鑰匙交予乙方之日一次性付清余款。

　　第四條 違約及責(zé)任：

　　1. 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方無(wú)特殊家庭情況中途違約，購(gòu)房定金歸甲方所有; 若甲方中途違約，應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。

　　2. 乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。月利息按__1.5%__計(jì)算。逾期超過(guò)__15__天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

　　3. 甲方除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息月利息按__1.5%___計(jì)算。逾期超過(guò)__15__天后，即視為甲方不履行本合同。屆時(shí)，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

　　第五條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)抵押,債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第六條 本合同一式兩份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，乙方一份。

　　第七條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第八條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第九條 雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇10

　　今收到)支付購(gòu)買身份證號(hào)：_________________)名下位于(房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________、國(guó)有土地使用證號(hào)：_________________)房產(chǎn)的購(gòu)房尾款人民幣(￥：_________________)，尾款已由買方建設(shè)銀行匯入本人提供的銀行賬號(hào)(開(kāi)戶銀行：_________________，賬戶名稱：_________________，賬號(hào)/卡號(hào)：_________________)。該款與前期已收到購(gòu)房首付款(人民幣大寫(xiě)：_________________)共同作為本次房屋買賣的房款，共計(jì)(人民幣大寫(xiě))：_________________�，F(xiàn)已全部結(jié)清，根據(jù)雙方合同約定本套房產(chǎn)自此歸買方所有。特立此據(jù)。

　　收款人(手印)：_________________，身份證號(hào)：_________________電話：_________________

　　付款人(手印)：_________________，身份證號(hào)：_________________電話：_________________

　　收款日期：_________________

　　附件：銀行轉(zhuǎn)賬憑證

　　約定：賣方尚有的義務(wù)：

　　1、協(xié)助買方做好水、電、氣費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清過(guò)戶;

　　2、根據(jù)合同要求，本房屋附屬家具家電以及其他重要材料全部交給買方。

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇11

　　甲方 (出賣方):_____________ 身份證 號(hào):________________

　　聯(lián)系方式 :____________________

　　乙方 (受讓方):_____________ 身份證號(hào):________________

　　聯(lián)系方式 :____________________

　　甲乙 雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就 房屋、車位及地下室 買賣事宜訂立本合同。

　　一、 標(biāo)的物基本情況

　　1、 房屋

　�。�1） 房屋坐落于 ____________________

　�。�2） 房屋建筑面積為 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e 平方米。

　�。�3） 房屋在本合同簽訂之日，未取得 房屋產(chǎn)權(quán)證 書(shū)。

　　2、 車位

　　附屬車位位于 ____________________

　　3、 地下室

　　地下室位于 ____________________ 。

　　甲乙雙方協(xié)商，甲方將上述 房屋所有權(quán) 及車位和地下室的使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。

　　二、 成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

　�。�1） 以上房屋、車位和地下室總成交價(jià)格為 _________ 元人民幣，大寫(xiě)玖拾壹萬(wàn)元整。

　�。�2） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，簽訂該合同當(dāng)日，乙方一次性付給甲方 _________ 元，大寫(xiě) ___________ 萬(wàn)元整。至 年 月 日前，乙方再付給甲方 元，大寫(xiě) 萬(wàn)元整。至房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū) 辦理至乙方名下時(shí)，乙方再付給甲方 元，大寫(xiě) 萬(wàn)元整。

　　（3） 以上所有 購(gòu)房 款，均匯入該賬戶

　　戶名： ____________________

　　卡號(hào)： ____________________

　　開(kāi)戶行： ____________________

　　三、 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

　　（ 1） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在該房屋取得房屋產(chǎn)權(quán)登記證之日 日內(nèi)，甲乙雙方共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　�。� 2）任意一方違反上述（1）約定，每預(yù)期一日，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款0.5%的 違約金 ，預(yù)期超過(guò)15日，守約方有權(quán) 解除合同 ，違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款20%的違約金。因行政機(jī)關(guān)原因?qū)е聼o(wú)法順利辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間相應(yīng)順延。

　�。� 3）由乙方承擔(dān)本次交易過(guò)戶時(shí)甲乙雙方產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，因乙方不按照約定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致不能辦理過(guò)戶手續(xù)的， 違約責(zé)任 參照上述（2）的約定。

　　四、房屋交付

　　甲方應(yīng)于 年 月 日之前，將房屋交付給乙方使用。

　　五、 違約責(zé)任

　�。�1） 預(yù)期付款責(zé)任

　　乙方未按照約定時(shí)間付款的，每預(yù)期一日，乙方應(yīng)支付甲方應(yīng)付而未付價(jià)款 0.5%的違約金，預(yù)期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同，若甲方解除合同，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回房屋，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款20%的`違約金。

　�。�2） 預(yù)期交房責(zé)任

　　甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，每預(yù)期一日，甲方應(yīng)支付乙方已付價(jià)款 0.5%的違約金，預(yù)期超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除合同，若乙方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并支付乙方合同總價(jià)款20%的違約金。

　　六、 其他

　�。� 1） ____________________

　�。� 2） ____________________

　　（ 3） ____________________

　　七、爭(zhēng)議解決方式

　　因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　八、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方均簽字之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　簽訂時(shí)間： 簽訂時(shí)間：

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇12

　　賣方：________________________

　　買方：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

　　賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：_______________________________________________。

　　土地使用權(quán)證號(hào)：_______________，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______________，登記建筑面積為：________平方米。套內(nèi)建筑面積為：________平方米。

　　該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。

　　該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。

　　第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

　　第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

　　該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第______項(xiàng)：

　　1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；

　　2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買方。

　　第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

　　如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于保證買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之______向買方支付違約金。

　　第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

　　該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：____________（小寫(xiě)：______元）。

　　第六條【稅費(fèi)承擔(dān)】

　　雙方約定，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅、費(fèi)。

　　買方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，買方不得因此解除合同，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給守約方造成的損失。

　　第七條【付款方式】

　　買方于______年______月______日前一次性付清全部房款。

　　第八條【買方逾期付款的違約責(zé)任】

　　買方逾期付款的，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之______支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第九條【房地產(chǎn)交付】

　　賣方應(yīng)當(dāng)于______年______月______日將該房地產(chǎn)交付買方，并履行下列手續(xù)：

　　1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)；

　　2、交付該房地產(chǎn)鑰匙；

　　3、______________________________

　　第十條【延遲交房的違約責(zé)任】

　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之______向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第十一條【附隨債務(wù)的處理】

　　賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

　　第十二【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

　　買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。

　　在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起______日內(nèi)，買方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

　　第十三條【其他違約責(zé)任】

　　任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。

　　第十五條【不可抗力】

　　因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起______日內(nèi)向另一方提供證明。

　　第十六條【本合同與其他文件的沖突解決】

　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。

　　第十七條【合同附件】

　　本合同共有附件______份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

　　第十八條【法律適用與糾紛解決】

　　因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，采取下列第______種方式解決：

　　1、向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

　　第十九條【合同數(shù)量及持有】

　　本合同一式4份，賣方1份，買方1份，其他交有關(guān)部門，均具同等法律效力。

　　第二十條【合同生效】

　　本合同自買賣雙方簽署后立即生效。

　　賣方（簽字）：___________

　　_______年______月______日

　　買方（簽字）：____________

　　______年______月______日

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇13

　　一、合同簽約提示

　　1、本合同為《北京市存量房買賣合同》，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。您需要簽署一式三份，交易雙方及北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司各執(zhí)一份，并請(qǐng)您在合同騎縫處簽字確認(rèn)。

　　2、請(qǐng)您確認(rèn)，在簽署合同前，您已仔細(xì)閱讀過(guò)合同條款并予以理解和接受，同時(shí)我公司經(jīng)辦人員已向您告知與交易房屋及合同簽署有關(guān)的信息。

　�。� 聯(lián)系電話：

　　承租方房客： 聯(lián)系電話：

　　茲有甲房房屋一套，地址團(tuán)結(jié)村2棟7號(hào)戶型：門面房自愿租給乙方使用。雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一。租期暫定 年。即從 年 月 日至 年 月 日止。先付后住。

　　二。租期內(nèi)房租每月人民幣 元整。由乙方按 付給甲方。不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租。如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方，甲方同意方可轉(zhuǎn)租。如不同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租。租期內(nèi)。如乙方拖欠房租過(guò)期天不交。甲方有權(quán)終止合同收回出租房。后果乙方自負(fù)。

　　三。租期內(nèi)。甲方不得以任何理由隨意加價(jià)。并將 年 月 日以前水，電。等房屋費(fèi)用一次結(jié)清。乙方概不承擔(dān) 。租期內(nèi)等一切費(fèi)用有乙方自付，按時(shí)交納。如按時(shí)不交拖欠。甲方有權(quán)終止合同后收回房子。

　　四。甲方必須出示房產(chǎn)證和身份證。以證明房屋的所有權(quán)。如發(fā)生房屋糾紛事件。由甲方解決。乙方概不負(fù)責(zé)。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān)。乙方必須提供身份證的復(fù)印件。

　　五。甲。乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前壹個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　六。乙方不得損壞房屋結(jié)構(gòu)。如須裝璜。需經(jīng)得甲方同意。

　　七。租期內(nèi)，甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水。電等的供應(yīng)問(wèn)題，保證正常暢通。當(dāng)面檢查，一切正常交給乙方使用。租期內(nèi)的安全有乙方自付。

　　八。租房押金： 元。如甲方違約，賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣： 元。如乙方違約。賠償甲方人民幣 元。乙方到期不租。費(fèi)用結(jié)清。甲方應(yīng)將押金退還給乙方。

　　九。租期內(nèi)乙方如發(fā)生火災(zāi)，造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)有乙方按價(jià)賠償給甲方。不可抗拒的自然災(zāi)害，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　十。其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份，甲，乙雙方各執(zhí)一份。自簽字之日起生效，甲。乙雙方共同遵守。不得違約。

　　十一。租期內(nèi)如發(fā)生爭(zhēng)議。甲。乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向法院起訴。

　　十二。房租費(fèi)和押金以收據(jù)為準(zhǔn)。

　　水表底數(shù)： 噸。 電表底數(shù)： 度

　　甲方： 身份證： 身份證：

　　乙方： 身份證：

　　年 月 日

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇14

　　小區(qū)房屋買賣合同

　　甲方(賣方)：

　　住所：

　　電話：

　　證件類型：

　　證件號(hào)碼：

　　乙方(買方)：

　　住所：

　　電話：

　　證件類型：

　　證件號(hào)碼：

　　甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：

　　第一條 甲方自愿將坐落于 市 小區(qū) 幢 室房屋出賣給乙方，(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

　　第二條 雙方商定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 元，小寫(xiě) 。

　　第三條 乙方在簽署本合同時(shí)向甲方支付合同價(jià)款人民幣 元。

　　第四條 甲方保證擁有該房產(chǎn)完全、合法的產(chǎn)權(quán)，同時(shí)權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

　　第五條 從甲方名下直接辦理房產(chǎn)證到乙方名下的手續(xù)所產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

　　第六條 乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在國(guó)家限制的交易期結(jié)束后 天內(nèi)積極配合乙方辦理有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方向甲方付清全部房款余額 元。

　　第七條 本合同簽訂后甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)至甲、乙交易結(jié)束(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)期間無(wú)任何擔(dān)保、抵押、戶口及房屋質(zhì)量瑕疵，同時(shí)交付之前該房屋的電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

　　第八條 本合同簽訂后，甲方未在國(guó)家規(guī)定的交易限制期結(jié)束后 天內(nèi)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)則視為違約。同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約時(shí)房屋總價(jià)款的 %即 元作為違約金。

　　第九條 交付該房產(chǎn)時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)將本房屋所屬的維修基金等專屬款項(xiàng)所有權(quán)一并轉(zhuǎn)為乙方所有，同時(shí)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十條 本合同一期款人民幣 元，已在合同簽訂時(shí)當(dāng)場(chǎng)支付給甲方，同時(shí)甲方應(yīng)于合同簽訂之日起 之內(nèi)將房屋交付乙方使用，若有逾期則每天按照合同總價(jià)款的 %支付違約金。

　　第十一條 甲、乙雙方均認(rèn)真閱讀本合同條款并承諾自愿遵守本合同。

　　第十二條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第 種方式解決：（第1項(xiàng)和第2項(xiàng)只能選擇一種）

　　1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向 人民法院起訴。

　　3.　　　　　　　　　　　。

　　第十三條 本協(xié)議一式 份， 執(zhí) 份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效，待交易限制期結(jié)束后，甲方積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　簽訂時(shí)間：

　　簽訂時(shí)間：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　附件：房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇15

　　出賣人(甲方)：身份證號(hào)碼：　　買受人(乙方)：身份證號(hào)碼：　　房屋買賣合同 賣 方:__________________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)　　買 方:__________________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)　　甲乙雙方本著誠(chéng)實(shí)信用、平等、公平的原則就甲方集資建房 權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：　　

　　一、甲方自愿將其村證房位于____市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整(________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號(hào)——平方米)　　

　　二、 甲乙雙方商定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)____________________元， (大寫(xiě))____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。　　乙方在________年____月____日前分_____次付清�！　�

　　三、 甲方在________年____月____日將上述房屋交付給乙方， 該房屋應(yīng)有一切權(quán)利和義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)讓�！　�

　　四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任�！　�

　　五、出賣的房屋如因政府規(guī)劃行為需拆遷，所得相關(guān)賠償?shù)囊磺?權(quán)利自合同生效日起歸乙方所有�！　�

　　六、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對(duì)雙方都具有同等約束力，應(yīng) 嚴(yán)格履行。其權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)間追及于甲方與__________________ 簽訂的集資建房協(xié)議之時(shí)。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠 償損失， 支付對(duì)方違約費(fèi)用人民幣_(tái)_______元， 大寫(xiě)__________元整�！　�

　　七、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;　　

　　八、未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方 協(xié)商解決;協(xié)商不成的`，雙方愿向法院申請(qǐng)仲裁�！　�

　　九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。　　甲方(簽名或蓋章):_________________________________　　身份證號(hào):___________________________________________　　乙方(簽名或蓋章):_________________________________　　身份證號(hào):___________________________________________　　簽訂日期：________年____月____日　　【延伸閱讀】　　

　　一、小產(chǎn)權(quán)房屋能夠自由買賣　　嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待�！耙奄�(gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1%，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)�，�?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力�！　�

　　二、有哪些注意事項(xiàng)　　

　　第一，根據(jù)____市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)�！　�

　　第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持�！　�

　　第三，購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)�！　」P者認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房合同的效力不應(yīng)簡(jiǎn)單一刀切似得認(rèn)定為有效或無(wú)效，應(yīng)分情況認(rèn)定�！　�

　　三、小產(chǎn)權(quán)房向____鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓的合同效力　　目前該種情況，在實(shí)踐中普遍的認(rèn)定為合同無(wú)效。而在理論上，國(guó)內(nèi)較多的學(xué)者對(duì)合同的效力持肯定態(tài)度。筆者持合同無(wú)效論，主要基于以下幾個(gè)理由：　　

　　(一)違反我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定　　《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓�！备鶕�(jù)這一規(guī)定得知，轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)必須是依法登記且具有完整權(quán)屬證書(shū)的。而小產(chǎn)權(quán)房是建立在農(nóng)村集體所有的土地之上，其存在注定不能取得完整產(chǎn)權(quán)，根本無(wú)法進(jìn)行登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)�！　�

　　(二)違反我國(guó)房地一體主義　　我國(guó)《民法典》第三百五十六條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。該條規(guī)定的主要是指國(guó)有建設(shè)用地流轉(zhuǎn)原則，它表明房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之時(shí)，房產(chǎn)之上的土地所有權(quán)也隨房一起轉(zhuǎn)讓，該原則的實(shí)行，避免了我國(guó)房產(chǎn)交____市場(chǎng)出現(xiàn)混亂局面，維護(hù)了房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。對(duì)于這一原則對(duì)集體土地上的房屋買賣同樣適用。而小產(chǎn)權(quán)房恰恰違反了這一原則，根據(jù)我國(guó)土地管理法的相關(guān)規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。故小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)中____鎮(zhèn)居民根本無(wú)法取得土地的所有權(quán)，使得房地分離，較易產(chǎn)生糾紛。　　

　　四、小產(chǎn)權(quán)房向其他集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓的合同效力　　針對(duì)這一情形，實(shí)踐中多數(shù)判定為合同無(wú)效，但筆者認(rèn)為合同應(yīng)認(rèn)定為有效，主要基于以下理由：　　

　　(一)基于公平正義原則　　國(guó)家將一部分土地劃分歸為集體所有，是為了保障農(nóng)民最基本的生存及生活居住權(quán)，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)弱勢(shì)群體的保護(hù)傾向。但與此同時(shí)，這也恰恰是限制了農(nóng)民應(yīng)享有的同____鎮(zhèn)居民一樣的權(quán)利，“農(nóng)民與____鎮(zhèn)居民”，對(duì)稱謂及身份的區(qū)別本身就是違反公平的體現(xiàn)，為了農(nóng)民的身份，他們無(wú)法享受房屋及土地所帶來(lái)的升值利益，他們與國(guó)家一樣擁有土地，但無(wú)法同國(guó)家一樣買賣土地，獲取收益，從另一層面上講他們不是被保護(hù)著，而是被禁錮在了這片土地上�！　�

　　(二)維護(hù)農(nóng)民合法收益權(quán)　　基于我國(guó)現(xiàn)有規(guī)定及我國(guó)國(guó)情，允許小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)隨意流轉(zhuǎn)勢(shì)必將造成我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，引發(fā)各方利益矛盾沖突。但完全限制小產(chǎn)權(quán)房的流轉(zhuǎn)則是對(duì)公平原則的違反，農(nóng)民對(duì)土地可以占有、使用，因無(wú)處分權(quán)而無(wú)法像____鎮(zhèn)居民一樣獲得房屋升值所帶來(lái)的利益，在目前我國(guó)現(xiàn)實(shí)情況之下雖不能立即實(shí)現(xiàn)同____市房地產(chǎn)一樣的大市場(chǎng)，但筆者認(rèn)為可以嘗試在各集體經(jīng)濟(jì)組織之間開(kāi)拓一個(gè)獨(dú)立的小市場(chǎng)，允許各集體經(jīng)濟(jì)組織之間的房屋進(jìn)行自由流轉(zhuǎn)，使集體經(jīng)濟(jì)組織的成員也能收獲房產(chǎn)所帶來(lái)的利益�！　�

　　五、房屋合同無(wú)效后的利益平衡　　由于小產(chǎn)權(quán)房的交易不在少數(shù)，其中涉及多方之間的利益，易引發(fā)多種矛盾。因此，在解決小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題中，平衡好各方之間的利益則顯得尤為重要�！　�

　　(一)責(zé)任比例的確定　　實(shí)踐中多數(shù)情況下是因房?jī)r(jià)的不斷增長(zhǎng)使得賣方反悔而向法院主張房屋買賣合同無(wú)效，小產(chǎn)權(quán)房交易之時(shí)必然是雙方合意的結(jié)果，但賣方因利益驅(qū)使，違反當(dāng)初協(xié)議，這是對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的違背，但是否能因賣方對(duì)誠(chéng)實(shí)信用的違背而判定賣方承擔(dān)主要責(zé)任呢筆者認(rèn)為這是不妥的。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂之時(shí)，雙方都明知這一行為在我國(guó)存在違法情況，即都存在過(guò)錯(cuò)，雙方過(guò)錯(cuò)大小應(yīng)相同，不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)的大幅增長(zhǎng)而讓賣方承擔(dān)更重的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，因此，筆者認(rèn)為在合同無(wú)效的情況下雙方仍是承擔(dān)相同的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。　　

　　(二)實(shí)際操作　　既然雙方是同等責(zé)任，合同無(wú)效后，首先考慮的應(yīng)是恢復(fù)原狀，即房款返還，房屋歸還。如果買房人使用房屋期間對(duì)房屋進(jìn)行了修葺或裝修等，可以按照添附的原理處理，賣房人取得利益，應(yīng)補(bǔ)償買房人因此支付的費(fèi)用。當(dāng)然，若買房人在居住期間對(duì)房屋造成一定的損害，也應(yīng)對(duì)賣方遭受的損失進(jìn)行賠償。對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲，在房屋合同簽訂之時(shí)是雙方都不可預(yù)見(jiàn)的，房?jī)r(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作用的結(jié)果，雙方對(duì)此均無(wú)需承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。因此，合同無(wú)效引起的房屋返還，其中的房屋升值利益應(yīng)當(dāng)然的歸房屋所有人所有，即賣方所有。作為房屋的買方，明知小產(chǎn)權(quán)房先天不足而選擇購(gòu)買，承擔(dān)房屋返還的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)是其可以預(yù)見(jiàn)到的，當(dāng)然，其因買房失去的一部分存款利息筆者認(rèn)為是可以向賣方主張承擔(dān)的

房屋買賣合同解除協(xié)議書(shū) 篇16

　　合同編號(hào)： GA219xxXX1901　　購(gòu)貨單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 市地生金建材有限公司 供貨單位（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 江蘇XX公司 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　第一條 產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格、質(zhì)量及其他

　　1、 產(chǎn)品的名稱、規(guī)格、單價(jià)

　　2、產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括質(zhì)量要求）：

　�、�、 按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

　�、�、 向甲方提供相關(guān)技術(shù)資料等；

　　第二條 產(chǎn)品的計(jì)量單位、計(jì)量方法　　計(jì)量單位、計(jì)量方法： 現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)數(shù)檢驗(yàn)以實(shí)際到貨數(shù)量作為結(jié)算依據(jù) 。

　　第三條 產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)和包裝物的供應(yīng)與回收無(wú)包裝。

　　第四條 產(chǎn)品的交貨方法、運(yùn)輸方式、到貨地點(diǎn)

　　1、交貨方法： 乙方運(yùn)輸，并卸于甲方指定的位置（在場(chǎng)地允許的情況下）。

　　2、到貨地點(diǎn)：

　　3、收貨人：

　　第五條 產(chǎn)品的交貨期限　　甲方至少提前 三 天通知送貨，乙方須在甲方規(guī)定的`時(shí)間內(nèi)將產(chǎn)品置于甲方指定的地點(diǎn)。

　　第六條 貨款的結(jié)算及貨款支付

　　1、產(chǎn)品貨款的結(jié)算： 以上產(chǎn)品的價(jià)格包括但不限于材料、運(yùn)輸、裝卸，結(jié)算時(shí)按實(shí)際交貨量及與之相對(duì)應(yīng)的價(jià)格結(jié)算。

　　2、產(chǎn)品貨款的支付：

　　第七條 對(duì)產(chǎn)品提出異議的時(shí)間和辦法　　甲方在驗(yàn)收中，如果發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格不符合國(guó)家規(guī)定，乙方應(yīng)立即無(wú)條件更換產(chǎn)品，一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。如果未經(jīng)復(fù)試化驗(yàn)使用產(chǎn)品，所用貨品視為合格產(chǎn)品。

　　第八條 違約責(zé)任　　乙方不能按期交貨的，應(yīng)向甲方償付不能交貨部分貨款的 3 ％的違約金，特殊情況除外。

　　第九條 不可抗力　　甲乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)證明以后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十條 其它　　本合同如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可請(qǐng)業(yè)務(wù)主管機(jī)關(guān)調(diào)解或者向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。本合同自雙方簽字蓋章起生效，合同執(zhí)行期內(nèi)，甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同。無(wú)雙方書(shū)面協(xié)議，債權(quán)債務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同正本一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力�！　≠�(gòu)貨單位（甲方）： （公章）供貨單位（乙方）： （公章）　　代表人： 代表人： 年 月 日訂立