房屋委托售賣合同（精選3篇）
房屋委托售賣合同 篇1
賣方：__________________
身份證號：__________________
聯(lián)系電話：__________________
通訊地址：__________________
委托代理人： __________________
身份證號：__________________
通訊地址：__________________
聯(lián)系電話：__________________
買方：__________________
身份證號：__________________
聯(lián)系電話：__________________
通訊地址：__________________
委托代理人：__________________
身份證號：__________________
通訊地址：__________________
聯(lián)系電話：__________________
經(jīng)紀方：__________________
公司地址：__________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《南寧市房地產(chǎn)交易管理條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方及經(jīng)紀方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事項，達成以下合同條款，以資共同遵守：
第一條 該物業(yè)基本情況
買賣雙方委托經(jīng)紀方(居間人)出售及購入位于 ____________________________________(以下稱該物業(yè))賣方持有《房屋所有證》號碼為：__________________。產(chǎn)權(quán)人：__________________，共有人__________________ ，該建筑面積為：__________________平方米(以房屋所有權(quán)證登記為準)。除產(chǎn)權(quán)人外 ，如存在該房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人以外的任何第三人對該物業(yè)有所有權(quán)的，賣方承諾已取得該物業(yè)任何第三人的同意。
第二條 成交金額
經(jīng)買賣雙方確認，該物業(yè)成交價為人民幣(大寫) __________________元整，(小寫)__________________￥ 元(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。
第三條 該物業(yè)付款方式
1、第一部分房款為定金：人民幣(大寫)__________________元整，在簽署本合同時按以下第_______條履行。
(1)買方直接付給賣方人民幣(大寫)__________________元整或轉(zhuǎn)賬到賣方指定賬號：
(2)買方需于_______年_______月_______日前將定金人民幣(大寫) 付給經(jīng)紀方。賣方委托經(jīng)紀方代為保管(經(jīng)紀方收到定金視為賣方收到，買賣雙方均無異議)。賣方配合經(jīng)紀方查檔該物業(yè)無查封、無拆遷時由經(jīng)紀方直接轉(zhuǎn)給賣方;
(3)____________________________________________________________________
2、第二部分房款為首期款(不含定金)人民幣(大寫)_________________元整，按以下第________條約定支付給賣方。
(1)賣方向銀行還款當天(且同時滿足：買方申請銀行貸款已獲批，賣方將該房交易辦理手續(xù)的權(quán)利公證委托給經(jīng)紀方并交付公證書，公證《委托書》由經(jīng)紀方提供)支付，并指定改款項用于銀行提前還款解押;
(2)在遞件辦理過戶當天;
(3)辦土地證當天;
(4)____________________________________________________________________
3、第三部分房款為房屋余款人民幣(大寫) _________________元整，按以下第______條約定支付給賣方。
(1)資金托管，雙方在遞件辦理過戶手續(xù)前到銀行辦理資金托管，領(lǐng)取新房產(chǎn)證當天由托管銀行支付;
(2)按揭貸款的，雙方需要到銀行簽訂劃款協(xié)議書，待辦出買方新產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記后由貸款銀行直接劃給賣方;
(3)公積金貸款，買方在辦理遞件過戶當天出具房屋余款欠條給賣方，賣方收到房屋余款后將該欠條還給買方，欠條自動失效。
(4)____________________________________________________________________
4、第四部分房款為交房保證金人民幣(大寫) _________________元整，按以下第______條約定支付給賣方。
(1)賣方在實際交付該物業(yè)給買方當天結(jié)算，由買方直接付給賣方;
(2)戶口遷出當天進行結(jié)算，由買方直接付給賣方;
(3)____________________________________________________________________
第四條 交付
賣方交付該物業(yè)予買方的時間為：按以下第______條約定交付：
(1)賣方收到房屋余款之日起______天內(nèi);
(2)帶租約于______年______月______日之前交付;
(3)____________________________________________________________________
賣方在交付該物業(yè)予買方前，必須付清有關(guān)該物業(yè)的所有雜費(包括水電、煤氣、物業(yè)管理費、電話費、寬帶費、有線電視收視費及清潔費等)，否則買方有權(quán)拒絕接收房屋，并視為賣方逾期交房。
第五條 該物業(yè)的交房現(xiàn)狀
(1)空房保留固定裝修及設(shè)施完好;
(2)保留固定裝修及設(shè)施完好并包括家具家電，以買賣雙方確認的家具家電清單為準;
(3)毛坯房;
(4)附帶租約;
(5)______________________________________________________________________
第六條 房屋買賣應(yīng)繳納的稅費及費用：(1)查檔費 ;(2)營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加、地方教育附加;(3)個人所得稅;(4)防洪保安費;(5)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費;(6)契稅;(7)登記費;(8)工本費、印花費、配圖費、測繪費;(9)印花稅(車庫、寫字樓、商鋪繳納);(10)抵押登記費;(11)委托公證費;(12)評估費;(13)中介服務(wù)費;(14)信貸服務(wù)費;(15)辦土地證服務(wù)費;(16)辦理土地證的費用;(17)土地讓出金;(18)土地契稅、印花稅費。
1、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)時間為經(jīng)紀方以口頭、書面、電話、短信、傳真、或電子郵件等其中之一的方式通知后三個工作日內(nèi)全力配合，否則拒絕配合的一方或雙方屬于違約;
2、賣方應(yīng)繳納上述稅費和費用的 款項;買方應(yīng)繳納上述稅費和費用的 款項。
3、除上述稅費和費用外，如還有其他稅、費的，賣方或買方應(yīng)按有關(guān)部門規(guī)定由各自繳納改稅、費。如遇國家出臺新的政策或政府及相關(guān)部門調(diào)整稅率、費用或辦理期限，買賣雙方應(yīng)當按新規(guī)定執(zhí)行。
第七條 買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)：保證辦理該物業(yè)交易過程中所提供的全部材料均屬真實、合法、有效。
1、賣方在收取定金當天須將該物業(yè)的所有權(quán)證原件交由經(jīng)紀方保管直至辦理該物業(yè)遞件過戶手續(xù)當日，否則視為賣方違約。
2、如賣方未繳納出售房屋的原契稅，應(yīng)在簽訂本合同之日起拾日內(nèi)向稅務(wù)部門補交完畢，否則視為違約。
3、若賣方的房屋有銀行抵押，賣方應(yīng)當在簽訂本合同(如是合同房為領(lǐng)取房產(chǎn)證)之日起 天內(nèi)向抵押銀行申請還款解押(若存在逾期還款，賣方應(yīng)當還清貸款本息)并承擔提前還款的所有手續(xù)費用，同時到房產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。
4、如有以下情況之一的，買方/賣方應(yīng)當在簽訂本合同(如是合同房為領(lǐng)取房產(chǎn)證)之日起 日內(nèi)把該物業(yè)交易辦理手續(xù)的權(quán)利公證委托給經(jīng)紀方(含代收房款，且委托書內(nèi)容由經(jīng)紀方提供，買賣雙方無異議)，公證費由______承擔。
(1)若賣方需要買方的定金和首付作銀行還款解押。(詳細約定見補充約定)
(2)賣方交付公證委托書當天，買方將房屋房款一次性支付給賣方;(詳細約定見補充約定)
(3)買/賣方交付公證委托書當天，需第三方墊資的。(詳細約定見補充約定)
5、買方向銀行按揭貸款的，應(yīng)當在簽訂本合同之日起 日內(nèi)向銀行申請貸款，買方需保證自己的銀行信用良好，并承諾以家庭為單位是第 次貸款。買賣雙方到銀行簽訂劃款協(xié)議書等，貸款銀行批準按揭金額后辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及抵押登記手續(xù)(抵押登記手續(xù)應(yīng)當在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證當天辦理，否則視為逾期支付房款)，如銀行批準的貸款額少于買方申請的貸款金額，買方應(yīng)在遞件過戶當天以現(xiàn)金方式補足給賣方。
6、賣方保證對上述物業(yè)享有完全所有權(quán)且該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或被查封的情況，絕無其他權(quán)利設(shè)定;保證原租賃關(guān)系終止或原承租人自己已放棄優(yōu)先購買權(quán);保證不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍;保證該物業(yè)交易后買方無須負責該房的產(chǎn)權(quán)糾紛，否則賠償買方及經(jīng)紀方由此引起的損失。
7、若該物業(yè)地址已落有戶口，賣方應(yīng)當在 把戶口遷出。
8、若因為買賣雙方現(xiàn)有、曾擁有或曾經(jīng)申請：經(jīng)濟適用房、廉租房、房改房，導致本合同所交易之物業(yè)無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，則視為該方違約，并承擔違約責任。
9、買賣雙方應(yīng)當及時提供與該物業(yè)交易有關(guān)的資料，并積極配合經(jīng)紀方簽署相關(guān)文件及辦理相關(guān)手續(xù)，繳納該次交易所需支付的各項費用，直至該物業(yè)交易過戶完畢時止。
10、買賣雙方接到經(jīng)紀方通知之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)當配合經(jīng)紀方辦理交易的相關(guān)手續(xù)，不配合造成延誤的一方視為違約。若非本合約三方中任何一方原因而導致本次交易未能按期完成，三方均同意交易日順延。
11、買賣雙方同意買方的新房產(chǎn)證由經(jīng)紀方陪同買方到房管部門領(lǐng)取并由經(jīng)紀方保管至賣方收到房屋余款之日止，且買方有權(quán)指定記載于新房產(chǎn)證的所有權(quán)人。
12、本合同記載的當事人地址為所有通知、文件、資料等的送達地址，前述材料在寄出十日后視為送達成功。該地址如有變更，須立即書面形式通知合同其他方，否則相關(guān)通知、文件或其他資料送達不到的責任由變更方自行承擔。
第八條 經(jīng)紀方的權(quán)利和義務(wù)
1、基于買賣雙方之信任委托經(jīng)紀方作為居間人為本次交易提供中介服務(wù)，且經(jīng)紀方在雙方買賣該物業(yè)前已經(jīng)為雙方提供了訂立合同的機會和媒介服務(wù)，并促成買賣雙方簽訂本合同，已完成了本合同主要義務(wù)，買賣雙方同意在簽訂本合同當日各向經(jīng)紀方支付成交價1.5%的服務(wù)傭金(以《傭金確認書》為準，如無《傭金確認書》則按本合同約定標準支付)。簽訂合同后，除因經(jīng)紀方原因?qū)е虏荒芡瓿晌飿I(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶之外，該傭金不予退還。如買賣雙方逾期支付傭金或信貸服務(wù)傭金，每逾期一天，應(yīng)按傭金總額的1%向經(jīng)紀方付違約金，直至全部支付完畢之日止。
2、經(jīng)紀方協(xié)助買賣雙方辦理該物業(yè)的查檔、繳稅、貸款、還款、抵押(注銷)登記、交房等相關(guān)手續(xù)(但買方或賣方不需要經(jīng)紀方協(xié)助且自行辦理相關(guān)手續(xù)的除外)，提供中介服務(wù)到賣方獲得全部房款、買方獲得新房產(chǎn)證、雙方交房即行終止。
3、若賣方或買方原因?qū)е卤竞贤荒苈男�，視為該方違約，違約方應(yīng)賠償各方面損失，經(jīng)紀方已經(jīng)收買賣雙方或一方服務(wù)傭金均不予退還，由違約方直接賠償守約方的服務(wù)傭金損失。
第九條 違約責任的承擔
買賣雙方如拒絕不配合提供交易所需要資料或逾期辦理繳稅、按揭貸款、還款、抵押(注銷)登記、過戶等任何相關(guān)手續(xù)或逾期交付物業(yè)或逾期支付房款或違反合同其它約定的，應(yīng)按如下方式承擔違約責任：
1、逾期未超過二十天的，違約方須每日按總房價的萬分之五向守約方支付違約金。
2、逾期超過二十天仍未履行的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔定金責任(雙倍返還定金或沒收定金)，且違約方須承擔守約方應(yīng)向經(jīng)紀方支付的傭金。守約方解除合同的，應(yīng)向違約方發(fā)送解除合同通知書。
3、若守約方同意繼續(xù)履行合同的，守約方有權(quán)要求違約方有權(quán)要求違約方按每日總價成交價的1%支付違約金。履行期限不明確的，則以稅局、房產(chǎn)局、國土局、銀行等有關(guān)部門規(guī)定的期限為準。
第十條 其它約定
1、經(jīng)紀方已如實告知買賣雙方經(jīng)紀方所掌控的信息包括但不限于最新的國家房屋買賣政策(如南寧市限購令)、相關(guān)法律法規(guī)、經(jīng)紀方服務(wù)內(nèi)容及辦事流程、政府部門稅費標準、按揭貸款流程、買賣雙方權(quán)利義務(wù)及違約責任。交易風險等內(nèi)容，并對本合同所有條款向買賣雙方作出詳盡解釋，買賣雙方均已充分理解和明白上述信息和合同條款且無異議。買方保證具備在南寧購房的資格，不屬于被限購主體，否則愿意承擔相應(yīng)的法律責任。
2、國家若對房屋買賣有新的法律或政策規(guī)定的，三方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行，按新規(guī)定執(zhí)行的一方或幾方均不負違約責任。
3、合同三方同意如因履行本合同產(chǎn)生糾紛，先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成直接向人民法院起訴。
4、合同標的物瑕疵及買賣雙方最終能否實現(xiàn)合同標的物事宜由買賣雙方協(xié)商解決。
5、本合同在此之前與任何一方在談判中的聲陳、理解、承諾與合同不一致時以本合同為準。買賣雙方到南寧市產(chǎn)權(quán)交易中心簽署《存量房買賣合同》時，如該合同的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準。若有未盡事宜，另外補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
6、本合同所有權(quán)利義務(wù)履行完畢或合同因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，合同終止。
7、本合同一式叁份，自合同簽訂之日起生效，買方、賣方及經(jīng)紀方各執(zhí)一份。
第十一條 補充約定 (如補充約定與前述條款有不一致的，以補充約定為準)：_____________________________
賣方簽字：____________
委托代理人：____________
買方簽字：____________
委托代理人：____________
經(jīng)紀方：________________________
經(jīng)辦人：__________________
本合同于：______年______月______日簽訂。
客戶須知：
1、本合同標注*項為必須填項，不得留空;2、為保障閣下的合法權(quán)益，閣下在向我公司繳付款項時，我公司將根據(jù)款項內(nèi)打開具有“財務(wù)專用章”或“合同專用章”的收據(jù)或發(fā)票。如有員工私自向閣下開具白條收據(jù)，請閣下拒絕接受，否則我公司對此不予認可，并不承擔由此引起的一切法律責任。
房屋委托售賣合同 篇2
委托方(甲方)：
地 址：
受委托方(乙方)：
地 址：
身份證號碼：
甲方系房地產(chǎn)開發(fā)公司，有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設(shè)計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目，基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果，現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，本著平等自愿的原則簽訂本合同，雙方共同遵守：
一、委托事項：
1、甲方委托乙方負責德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關(guān)負責人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜，保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權(quán)。
2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上，該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬平米，誤差正負百分之十)。
3、甲方取得該項目開發(fā)權(quán)后，乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權(quán)證，協(xié)助辦理該項目開發(fā)的相關(guān)批準文件。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價及相關(guān)稅費由甲方承擔。
4、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付相關(guān)費用(包含但不限于以下工作和費用：前期安置費用，該項目所涉及的舊危房拆除，建渣清運，處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。
二、委托費用：采用委托包干形式，委托費用為人民幣5600萬元。
1、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元，由雙方設(shè)定共管賬戶，甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管，乙方保證�？顚Ｓ糜谠擁椖�，不得挪著他用。
2、乙方完成拆遷后3個工作日內(nèi)甲方支付給乙方20_萬元。
3、從甲方入場開工建設(shè)之日起6個月內(nèi)，甲方支付給乙方余款2600萬元。
4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后，乙方即完成該合同項下所有委托工作。
三、委托工作完成時間：六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)完成所有委托工作。
四、違約責任：
1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內(nèi)，未按約定完成委托工作，將干凈土地移交給甲方開發(fā)的，則構(gòu)成違約，乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬元。
2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用，則構(gòu)成違約，甲方應(yīng)承擔違約金200萬元。
五、若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。
六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，簽章生效。
甲方：
年 月 日 乙方： 年 月 日
房屋委托售賣合同 篇3
委托人(甲方)：
證件類型及編號：
委托代理人：
證件類型及編號：
受托方(乙方)：
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租委托代理的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：
第一條 房屋基本情況
(一)房屋坐落于北京市 區(qū)(縣) ，建筑面積 平方米，委托乙方代理對外出租。
(二)房屋權(quán)屬狀況：甲方持有(□房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □房屋買賣合同/ □其他房屋來源證明文件)，房屋所有權(quán)證書編號： 或房屋來源證明名稱： ，房屋所有權(quán)人(公有住房承租人、購房人)姓名或名稱： ，房屋 (□是 / □否)已設(shè)定抵押。
第二條 房屋租賃用途
租賃用途： 。
第三條 出租代理權(quán)限及期限
(一)乙方出租代理權(quán)限為：
1、甲方全權(quán)委托乙方獨家代理房屋出租事項，并代理簽署相關(guān)合同甲方均認可;
2、代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜;
3、代甲方向承租人收取租金;
4、監(jiān)督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務(wù)。
(二)出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，共計 年 個月。委托期滿時如乙方仍有客戶居住該房屋，乙方有權(quán)延長租期，雙方同意延長期最長不得超過六個月。延長期內(nèi)乙方應(yīng)按委托期間的租金標準支付租金。
(三)本合同約定的房屋代理期中甲方同意預留出 個工作日，作為乙方接洽承租、尋找合適客戶的工作期，期滿后從 年 月 日起開始計算租金。
(四)出租委托代理期限屆滿或本合同終止后，乙方應(yīng)將房屋交回。如乙方有續(xù)租需求，應(yīng)與甲方另行協(xié)商。如甲方同意繼續(xù)出租，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議;如甲方不同意繼續(xù)出租，甲方應(yīng)當以延長期的形式給乙方留有必要的找房搬遷時間。延長期在本合同約定之租賃期屆滿后自動順延，延長期的具體時間由乙方確定，并通知甲方，延長期內(nèi)的租金按照本合同約定的租金標準由乙方支付給甲方。
第四條 租金
(一)租金標準： 元/月。付款方式：
(二)甲方選擇以下付款形式：通過銀行匯款，開戶行名： 開戶人名稱(房主本人) 帳號： ，乙方提前3個工作日向甲方支付應(yīng)付款項(遇法定節(jié)假日順延不再另行通知)。
(三)乙方將各期租金劃入甲方賬戶的日期：首次付款日期從計算租金日起 金額 ;第二次 金額 ;第三次 金額 ;第四次 金額 ;第五次 金額 。(遇法定節(jié)假日順延不再另行通知)。
第五條 其他費用
出租委托代理期限內(nèi)，甲方不承擔與房屋有關(guān)的下列費用
(1)水費
(2)電費
(3)電話費
(4)電視收視費
(5)供暖費
(6)燃氣費
(7)物業(yè)管理費
(8)房屋租賃稅費
(9)衛(wèi)生費
(10)上網(wǎng)費
(11)室內(nèi)設(shè)施維修費。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔。如乙方或承租人墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)相關(guān)繳費憑據(jù)返還相應(yīng)費用。
第六條 房屋及附屬設(shè)施的維護
(一)出租委托代理期限內(nèi)房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責任：
乙方負責維修范圍
(1)門窗玻璃;
(2)水龍頭，馬桶，淋浴噴頭及軟管;
(3)電燈，開關(guān);
(4)電視，冰箱，洗衣機，熱水器，燃氣灶，油煙機，換氣扇;
(5)刷墻，鋪地，貼瓷磚，打隔斷，安裝馬桶;
(6)廚房下水管道疏通，衛(wèi)生間下水道疏通。
甲方負責維修的范圍
水表，電表，燃氣表，燃氣入戶管道，改變主體結(jié)構(gòu)，改變暖氣及管道，自采暖爐，空調(diào)設(shè)備，防水等除以上乙方負責維修的范圍外，均為甲方負責維修的范圍。
1、對于以上約定的甲方負責維修范圍內(nèi)的房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7日內(nèi)進行維修。逾期不修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，乙方有權(quán)選擇減少租金或延長租賃期限。
第七條 甲方的權(quán)利與義務(wù)
(一)提供能夠證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方的下列各證件：
房屋產(chǎn)權(quán)證原件，房主戶口本或身份證原件，如代辦另需提供房主委托書及代辦人身份證原件。以及其他乙方所需的相關(guān)證明。
如甲方對上述材料弄虛作假而導致乙方對第三方(承租方)承擔法律責任的，甲方負責連帶責任并賠償乙方損失。
(二)確保該房屋出租的合法性，如為共有房屋，則甲方應(yīng)以取得其產(chǎn)權(quán)共有人的同意，保證該房屋不存在任何形式的權(quán)屬爭議，并保證對可能產(chǎn)生的權(quán)屬爭議而導致影響本合同履行的事宜承擔全部法律責任。
(三)提供的房屋及室內(nèi)設(shè)備設(shè)施應(yīng)完好無損，如遇自然損壞且已影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)在五日內(nèi)修復并交付承租人使用，超過上述規(guī)定期限免租期自動順延。
(四)甲方負責承擔該房屋的物業(yè)管理費與供暖費。其他如水、電、煤氣、衛(wèi)生費、電話費、有線收視費等，自本合同生效時須處于結(jié)清狀態(tài)，如因費用未結(jié)清而導致乙方損失的，其損失部分應(yīng)有甲方支付，或有乙方自應(yīng)支付給甲方的租金中扣除。國家規(guī)定出租人應(yīng)繳納的稅費，由甲方自行繳納。
(五)委托代理期內(nèi)及合同終止后三個月內(nèi)，甲方不得與乙方所介紹承租的客戶另行成交，否則甲方支付乙方原定兩個月租金作為賠償金。
(六)如房屋存在安全隱患，影響正常居住生活的(如設(shè)施嚴重老化、供暖、供電、供氣不足，鄰里關(guān)系嚴重不和睦、周邊環(huán)境惡劣等)，甲方應(yīng)在簽署合同前如實告之，否則由此而引發(fā)的破壞性事故造成乙方或第三方損失的，后果概由甲方負責。
(七)如房屋內(nèi)所留家電等過于陳舊或已超出使用年限，甲方應(yīng)主動搬離此房，否則自然損壞后不予賠償。
(八)本協(xié)議不因甲方的民事行為能力的喪失而終止，由甲方民事權(quán)利繼承人繼續(xù)執(zhí)行本合同。
第八條 乙方的權(quán)利與義務(wù)
(一)簽約前出示營業(yè)執(zhí)照與房地產(chǎn)經(jīng)紀資質(zhì)。
(二)乙方定期對房屋進行勘察，做好房屋的安全管理工作，保證承租客戶居住期間房屋內(nèi)基本設(shè)施的正常使用。
(三)負責監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用房屋內(nèi)的所留家具、電器及其他設(shè)施，如屬人為損壞乙方負責監(jiān)督承租人修理或賠償。
(四)代理期間乙方不得利用房屋進行任何違反中華人民共和國法律法規(guī)的活動，不得在房屋內(nèi)堆放易燃易爆等違禁物品，審查承租人的合法身份。如出現(xiàn)承租人非法轉(zhuǎn)租進行非法活動，欠費逃脫等意外情況由乙方負責，但甲方應(yīng)積極協(xié)助配合。
(五)乙方在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，根據(jù)客戶要求，可對房屋進行簡單裝飾、清潔、粉刷及增添房屋內(nèi)附屬設(shè)施，并有權(quán)提高該房屋的出租價格，出租房屋的房租高出部分歸乙方所有。
(六)委托期滿后由乙方負責監(jiān)督承租人結(jié)清水、電、煤氣、電話等各項費用，如有拖欠由乙方負責結(jié)清，同時清點屋內(nèi)各項設(shè)施及家具家電。
第九條 違約責任
(一)甲乙雙方任何一方不遵守本協(xié)議提出解約的，違約方須支付對方違約金。違約金標準為代理期租金標準的一倍。
(二)甲乙雙方首先應(yīng)保證所提供證件的真實性，否則由此給對方帶來的一切損失概由違約方賠償并承擔民事責任。
(三)甲乙雙方均不得以任何理由單方修改或解除合同。如果有特殊原因，須提前30天或須提前更長時間通知對方，并須賠償對方合同約定的兩個月房租作為違約金。
第十條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第十一條 其他約定事項
甲方將房屋交付乙方時，乙方有權(quán)拒絕接收房屋中存在的以下物品：動物、植物及類似物品;貴重物品;藝術(shù)品、古董等價值難以衡量的物品;易燃、易爆、劇毒等危險物品;甲方聲明具有特殊意義的物品;家具清單上未列明的物品。如有損壞及丟失情況，乙方不負任何責任。
第十二條 合同生效
本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式 兩 份，其中甲方執(zhí) 一 份，乙方執(zhí)一 份。
本合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日