福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本)(通用19篇)
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇1
編號(hào):__________
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________________
賣方代理人:___________________________
身份證號(hào)碼:___________________________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________________
買方代理人:___________________________
身份證號(hào)碼:___________________________
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):___________
工商注冊(cè)號(hào):___________________________
備案證號(hào)碼:___________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條 本宗買賣房產(chǎn)狀況
1.房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市_________區(qū)_________。
2.建筑面積:________平方米(其中:私有面積:________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米)。(詳見榕房權(quán)證_________字第_________號(hào))(土地使用證_________字第_________號(hào))
3.成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為_________(幣種)(大寫):______________元整(¥_________)。[其中:房產(chǎn)買賣價(jià)為_________(幣種)(大寫):_________________元整(¥_________);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)]。
4.成交細(xì)目:
(1)配套:______________________________________________________
。2)家電:______________________________________________________
。3)家具: _____________________________________________________
。4)其他:______________________________________________________
。5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付!
第二條 中介服務(wù)方承諾
1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3.保證誠信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第三條 委托中介服務(wù)事項(xiàng)
1.丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);
2.丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。
第四條 中介服務(wù)范圍:選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;
3.房產(chǎn)行銷推介;
4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);
5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù);
6.為乙方辦理_________(注:填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);
7.代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù);
8.協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;
9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);
10.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;
11.其他____________________________________________________。
第五條 中介服務(wù)段落
1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶、交房、放款之日止。
第六條 中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))
1.中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂本合同后______日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
。1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
。2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
2.交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。
。1)丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
。2)丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
3.按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。
丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
第七條 當(dāng)事人配合與保密
1.丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,丙方無過錯(cuò)的,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;
2.對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條 中介權(quán)益說明
甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;
2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn);
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);
7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;
2.甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
。1)身份證復(fù)印件;
。2)房屋權(quán)屬證書;
。3)土地使用權(quán)證;
。4)其它相關(guān)資料:___________________________。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
4.甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解,愿意購買上述房產(chǎn);
2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;
3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十二條 定金
簽訂本合同時(shí),甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)給甲方(定金可抵作購房款)。
如果甲、乙雙方同意,可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全:
1.暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
2.暫時(shí)將部分定金_________(幣種)(大寫)__________________元整元在交易過程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
3.__________________________________________________________。
第十三條 費(fèi)用承擔(dān)方式
1.交易稅費(fèi)由_________方承擔(dān);
2.土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);
3.配套設(shè)施過戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由_________承擔(dān);
4.原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、_________等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);
5.___________________________________________________________。
第十四條 購房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。
第十五條 違約責(zé)任
1.依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_______;
2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過錯(cuò)的,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;
3.除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_______);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_______);
4.丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
5.丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
6.在甲、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的情況下,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任
第十六條 違約處理時(shí)限
自發(fā)生違約行為之日起超過10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。
第十七條 本合同解除條件
出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除)
1.在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
4.____________________________________________________________。
第十八條 因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方,交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第十九條 合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決:
1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 生效條款
本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式_________,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方_________份,具有同等法律效力。
第二十一條 其它事項(xiàng):__________________________________________。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
聯(lián)系電話:_____________ 聯(lián)系電話:_____________
聯(lián)系地址:_____________ 聯(lián)系地址:_____________
郵編:_________________ 郵編:_________________
簽訂地點(diǎn):_____________ 簽訂地點(diǎn):_____________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(簽章):_________
經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:______
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:
簽訂地點(diǎn):______________
________年______月______日
附件
一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本,可作為簽約使用文本。簽約前,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。
二、在福州市區(qū)范圍內(nèi),委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。
三、合同文本空格中選擇內(nèi)容,可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇,并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(壹、貳……)填入;對(duì)不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃除。
四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先。
六、本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇2
編號(hào):__________
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________________
賣方代理人:___________________________
身份證號(hào)碼:___________________________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________________
買方代理人:___________________________
身份證號(hào)碼:___________________________
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):___________
工商注冊(cè)號(hào):___________________________
備案證號(hào)碼:___________________________
根據(jù)《_____》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條 本宗買賣房產(chǎn)狀況
1.房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市_________區(qū)_________。
2.建筑面積:________平方米(其中:私有面積:________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米)。(詳見榕房權(quán)證_________字第_________號(hào))(土地使用證_________字第_________號(hào))
3.成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為_________(幣種)(大寫):______________元整(¥_________)。[其中:房產(chǎn)買賣價(jià)為_________(幣種)(大寫):_________________元整(¥_________);裝修及附屬配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)為_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)]。
4.成交細(xì)目:
。1)配套:______________________________________________________
。2)家電:______________________________________________________
。3)家具: _____________________________________________________
(4)其他:______________________________________________________
。5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付。
第二條 中介服務(wù)方承諾
1.丙方的服務(wù)行為符合《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3.保證誠信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第三條 委托中介服務(wù)事項(xiàng)
1.丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);
2.丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。
第四條 中介服務(wù)范圍:選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;
3.房產(chǎn)行銷推介;
4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);
5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù);
6.為乙方辦理_________(注:填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);
7.代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù);
8.協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;
9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);
10.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;
11.其他____________________________________________________。
第五條 中介服務(wù)段落
1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶、交房、放款之日止。
第六條 中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))
1.中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂本合同后______日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
。1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
。2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
2.交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。
。1)丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
(2)丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
3.按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。
丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
第七條 當(dāng)事人配合與保密
1.丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,丙方無過錯(cuò)的,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;
2.對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條 中介權(quán)益說明
甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;
2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn);
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);
7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;
2.甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
。3)土地使用權(quán)證;
。4)其它相關(guān)資料:___________________________。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
4.甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)
2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;
3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十二條 定金
簽訂本合同時(shí),甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)給甲方(定金可抵作購房款)。
如果甲、乙雙方同意,可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全:
1.暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
2.暫時(shí)將部分定金_________(幣種)(大寫)__________________元整元在交易過程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
3.__________________________________________________________。
第十三條 費(fèi)用承擔(dān)方式
1.交易稅費(fèi)由_________方承擔(dān);
2.土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);
3.配套設(shè)施過戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由_________承擔(dān);
5.___________________________________________________________。
第十四條 購房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。
第十五條 違約責(zé)任
1.依照《_____》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_______;
3.除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_______);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_______);
4.丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
5.丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
第十六條 違約處理時(shí)限
自發(fā)生違約行為之日起超過10日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過15日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。
第十七條 本合同解除條件
出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除)
1.在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
4.____________________________________________________________。
第十八條 因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方,交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第十九條 合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決:
1.向______________委員會(huì)提請(qǐng)_____。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 生效條款
本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式_________,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方_________份,具有同等法律效力。
第二十一條 其它事項(xiàng):__________________________________________。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
聯(lián)系電話:_____________ 聯(lián)系電話:_____________
聯(lián)系地址:_____________ 聯(lián)系地址:_____________
郵編:_________________ 郵編:_________________
簽訂地點(diǎn):_____________ 簽訂地點(diǎn):_____________
_________年____月____日 _________年____月____日
丙方(簽章):______________________
經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:__________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:____________
簽訂地點(diǎn):__________________________
_________年__________月___________日
附件
一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《_____》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本,可作為簽約使用文本。簽約前,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。
二、在福州市范圍內(nèi),委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。
三、合同文本空格中選擇內(nèi)容,可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇,并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(壹、貳……)填入;對(duì)不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃除。
四、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,各方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪除。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
五、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)優(yōu)先。
六、本合同文本未盡事宜各方當(dāng)事人可另訂補(bǔ)充協(xié)議。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇3
合同編號(hào):_________
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________
身份證號(hào)碼:_________
出租方代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________
身份證號(hào)碼:_________
承租方代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):_________
工商注冊(cè)號(hào):_________
備案證號(hào)碼:_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條 本宗租賃房產(chǎn)狀況:
1.房屋位置:甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。
2.建筑面積:_________平方米(其中:?jiǎn)卧娣e為:_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權(quán)屬證明),租賃用途:_________。
3.租金及支付方式:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為_________(幣種)大寫:_________元整(¥_________)。
支付方式:[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]
開戶行:_________
戶名:_________
賬號(hào):_________
付款時(shí)間為:公歷每個(gè)月_________日前支付。
4.租賃期限:
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,共計(jì)_________個(gè)月時(shí)間。
5.配套及附屬:
。1)配套:_________。
。2)家電:_________。
。3)家具:_________。
。4)其他:_________。
。5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿,應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
第二條 委托中介事項(xiàng):
丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù)。
第三條 中介及代理行為的承諾:
1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3.丙方保證誠信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第四條 中介服務(wù)范圍:
選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
4.其他_________。
第五條 中介服務(wù)段落:
丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。
第六條 中介服務(wù)傭金:
自甲、乙雙方簽訂本合同后,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________)。
2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________)。
第七條 當(dāng)事人配合與保密:
對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條 中介權(quán)益說明:
甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條 丙方的權(quán)利義務(wù):
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;
2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條 甲方的權(quán)利義務(wù):
1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
。1)身份證復(fù)印件;
。2)房屋權(quán)屬證書;
。3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料:_________。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,不得隱瞞;
4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)_________(¥_________),作為有關(guān)費(fèi)用,如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息),待本合同期滿或終止時(shí),甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,由甲方返還乙方;
5.除甲、乙方另有約定之外,甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,乙方可以自行維修,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);
6.甲方如出售該房產(chǎn),應(yīng)提前_________日書面告知乙方,在同等的條件下,乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn),應(yīng)書面告知乙方。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇4
合同編號(hào):_________
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________
身份證號(hào)碼:_________
出租方代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________
身份證號(hào)碼:_________
承租方代理人:_________
身份證號(hào)碼:_________
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):_________
工商注冊(cè)號(hào):_________
備案證號(hào)碼:_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況:
1.房屋位置:甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。
2.建筑面積:_________平方米(其中:?jiǎn)卧娣e為:_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權(quán)屬證明),租賃用途:_________。
3.租金及支付方式:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為_________(幣種)大寫:_________元整(¥_________)。
支付方式:[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]
開戶行:_________
戶名:_________
賬號(hào):_________
付款時(shí)間為:公歷每個(gè)月_________日前支付。
4.租賃期限:
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,共計(jì)_________個(gè)月時(shí)間。
5.配套及附屬:
(1)配套:_________。
(2)家電:_________。
(3)家具:_________。
(4)其他:_________。
(5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿,應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
第二條委托中介事項(xiàng):
丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù)。
第三條中介及代理行為的承諾:
1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3.丙方保證誠信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第四條中介服務(wù)范圍:
選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
4.其他_________。
第五條中介服務(wù)段落:
丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。
第六條中介服務(wù)傭金:
自甲、乙雙方簽訂本合同后,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________)。
2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)_________(¥_________)。
第七條當(dāng)事人配合與保密:
對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條中介權(quán)益說明:
甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條丙方的權(quán)利義務(wù):
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;
2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條甲方的權(quán)利義務(wù):
1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料:_________。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,不得隱瞞;
4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)_________(¥_________),作為有關(guān)費(fèi)用,如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息),待本合同期滿或終止時(shí),甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,由甲方返還乙方;
5.除甲、乙方另有約定之外,甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,乙方可以自行維修,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);
6.甲方如出售該房產(chǎn),應(yīng)提前_________日書面告知乙方,在同等的條件下,乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn),應(yīng)書面告知乙方。
第十一條乙方的權(quán)利義務(wù):
1.乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定,如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件;
2.乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況;
3.房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押;
4.房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造,經(jīng)甲方同意的裝修或改造,在租賃期屆滿后,可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接,不得擅自毀損;
5.乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金,否則每拖欠一日按月租金的_________%支付違約金,逾期_________日不繳納租金的,甲方有權(quán)解除本合同;
6.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定,辦理暫住證等相關(guān)證件,搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng),不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng);
7.乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若_________個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)解除本合同。
8.租賃期屆滿,在同等條件下,甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十二條違約責(zé)任:
1.依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,應(yīng)當(dāng)支付違約金_________。違約金不足賠償損失的,還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;
3.丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
4.除合同另有約定外,任何一方需提前終止本合同的,應(yīng)提前_________日書面告知對(duì)方,并支付違約金_________;
5.丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款,保障甲乙雙方的交易安全,并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù),因丙方原因給甲乙雙方造成損失,丙方做相應(yīng)賠償。
第十三條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé),但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。
第十四條合同爭(zhēng)議解決方式:
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決:
1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十五條生效條款:
本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同和補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方_________份,具有同等法律效力。
第十六條其它事項(xiàng):
甲方(簽字):_________
乙方(簽字):_________
聯(lián)系電話:_________
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇5
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________________
賣方代理人:___________________________
身份證號(hào)碼:___________________________買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________________
身份證號(hào)碼:___________________________
買方代理人:___________________________
身份證號(hào)碼:___________________________中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):___________
工商注冊(cè)號(hào):___________________________
備案證號(hào)碼:___________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條本宗買賣房產(chǎn)狀況
1.房屋座落:甲方房產(chǎn)座落于福州市_________區(qū)_________。
2.建筑面積:________平方米(其中:私有面積:________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米)。(詳見榕房權(quán)證_________字第_________號(hào))(土地使用證_________字第_________號(hào))
3.成交價(jià)格:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的買賣價(jià)格為_________(幣種)(大寫):______________元整(¥_________)。
4.成交細(xì)目:
(1)配套:______________________________________________________
(2)家電:______________________________________________________
(3)家具:_____________________________________________________
(4)其他:_______
______________________________________________
(5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性,所以,甲方應(yīng)保持其完整交付。
第二條中介服務(wù)方承諾
1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3.保證誠信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第三條委托中介服務(wù)事項(xiàng)
1.丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方買賣房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);
2.丙方應(yīng)甲、乙雙方的要求,為其提供房產(chǎn)成交后代理服務(wù)。
第四條中介服務(wù)范圍:選擇下列第項(xiàng)服務(wù)。
1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并促成交易成功;
3.房產(chǎn)行銷推介;
4.為當(dāng)事人代辦房產(chǎn)評(píng)估手續(xù);
5.代辦權(quán)屬過戶手續(xù);
6.為乙方辦理_________(注:填寫①商業(yè)銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業(yè)銀行和公積金組合貸款)手續(xù);
7.代辦房地產(chǎn)公證、見證手續(xù);
8.協(xié)助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產(chǎn)買賣契約代書;
9.協(xié)助辦理相關(guān)配套事宜,如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業(yè)交接過戶手續(xù);
10.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的移交;
11.其他____________________________________________________。
第五條中介服務(wù)段落
1.丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
2.丙方提供的相關(guān)房產(chǎn)成交后的代理服務(wù)至甲、乙雙方辦結(jié)各項(xiàng)交易、過戶、交房、放款之日止。
第六條中介服務(wù)費(fèi)(包含中介服務(wù)傭金和相關(guān)代理服務(wù)費(fèi))
1.中介服務(wù)傭金:自甲、乙雙方簽訂
合同后______日內(nèi),丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
(1)丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
(2)丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
2.交易服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第三條有關(guān)款項(xiàng)約定,本合同成立后,丙方為甲、乙雙方提供成交后代理服務(wù)手續(xù)。
(1)丙方收取甲方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
(2)丙方收取乙方交易服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
3.按揭服務(wù)費(fèi):根據(jù)本合同第四條第六款約定,本合同成立后,丙方為乙方提供按揭服務(wù)。
丙方收取乙方按揭服務(wù)費(fèi)_________(幣種)(大寫)__________________元(¥_________)。
第七條當(dāng)事人配合與保密
1.丙方承諾按交易程序(另定補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實(shí)、合法、有效,并按時(shí)向丙方交付有關(guān)資料,配合丙方共同完成有關(guān)事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續(xù)辦理的延誤或無法辦理,丙方無過錯(cuò)的,由資料提供的延誤方承擔(dān)責(zé)任,丙方的工作日相應(yīng)順延;
2.對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條中介權(quán)益說明
甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條丙方的權(quán)利義務(wù)
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照、《備案證》等,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)出示《經(jīng)紀(jì)人資格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》;
2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提
供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和積極配合乙方到相關(guān)部門查驗(yàn);
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋以配套設(shè)施等存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)及其他當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù);
7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知督促相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息;
2.甲方在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料:___________________________。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
4.甲方應(yīng)配合乙、丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方有權(quán)與丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并對(duì)上述房產(chǎn)現(xiàn)狀作充分了解,愿意購買上述房產(chǎn);
2.乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)向丙方提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)材料;
3.乙方應(yīng)配合丙方簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同及提供辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶的相關(guān)手續(xù)。
第十二條定金
簽訂本合同時(shí),甲、乙雙方約定乙方支付定金_________(幣種)(大寫):__________________元整(¥_________)給甲方(定金可抵作購房款)。
如果甲、乙雙方同意,可以選擇下列種方式確保交易安全:
1.暫時(shí)將全部定金在交易過程中交丙方代管,丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù);
2.暫時(shí)將部分定金_________(幣種)(大寫)__________________元整元在交易過程中交丙方代管,其余定金直接交與甲方,丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù);
3.__________________________________________________________。
第十三條費(fèi)用承擔(dān)方式
2.土地證費(fèi):辦理甲方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);過戶至乙方名下的土地證費(fèi)用由_________承擔(dān);
3.配套設(shè)施過戶費(fèi):配套設(shè)施的相關(guān)證件過戶費(fèi)用由_________承擔(dān);
4.原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理、_________等的費(fèi)用。乙方在接收該房產(chǎn)時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,交接確認(rèn)后甲方不再負(fù)責(zé);
5.___________________________________________________________。
第十四條購房款及其他費(fèi)用支付方式:按交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的方式支付。
第十五條違約責(zé)任
1.依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,乙方違約的其定金不予返還,甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應(yīng)當(dāng)退還當(dāng)事人已交的服務(wù)費(fèi)用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數(shù)額_______;
2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方有過錯(cuò)的,由此而造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲、丙承擔(dān)連帶賠償責(zé)任;
3.除甲、乙雙方另有約定外,甲方如未按本合同及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議補(bǔ)充所約定的交易程序規(guī)定的期限將該房產(chǎn)交付乙方使用,乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金(按日萬分之_______);乙方如未能按照交易程序(另訂補(bǔ)充協(xié)議)規(guī)定的時(shí)間付款,甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金(按日萬分之_______);
4.丙方作為居間及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為甲、乙雙方提供誠信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
5.丙方作為甲、乙雙方授權(quán)的代管方,對(duì)所代管的資金及權(quán)屬資料的安全負(fù)責(zé),若因丙方責(zé)任造成資金損失或資料遺失、損毀的,丙方退還全部服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
6.在甲、乙雙方未改變上述交易條件,交易程序正常執(zhí)行的情況下,丙方保證甲方如期收到上述全部房款,乙方如期接收該房產(chǎn)。因丙方工作不盡責(zé),致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產(chǎn)過戶的丙方承擔(dān)違約責(zé)任
第十六條違
約處理時(shí)限自發(fā)生違約行為之日起超過日,丙方即向違約方發(fā)出掛號(hào)信促其履約,寄出郵戳即日起超過日仍未回復(fù)并履約的,依本合同相關(guān)條款處理。
第十七條本合同解除條件
出現(xiàn)下列情況的,當(dāng)事人可以單方依法解除合同,并書面告知相關(guān)當(dāng)事人(本合同解除時(shí),房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議同時(shí)解除)
1.在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
2.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
3.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
4.____________________________________________________________。
第十八條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé)。在三方具結(jié)后,丙方將監(jiān)管的房產(chǎn)權(quán)屬資料交還甲方,將監(jiān)管的定金及購房款交還乙方,交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第十九條合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第項(xiàng)解決:
1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條生效條款
本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式_________,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方_________份,具有同等法律效力。
第二十一條其它事項(xiàng):__________________________________________。附件
一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產(chǎn)管理局根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、國家工商行政管理局《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律法規(guī)制定的示范文本,可作為簽約使用文本。簽約前,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同各款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。
二、在福州市區(qū)范圍內(nèi),委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
進(jìn)行存量房屋(二手房)轉(zhuǎn)讓適用本合同文本。
三、合同文本空格中選擇內(nèi)容,可由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇,并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫(壹、貳……)填入;對(duì)不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃除。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇6
合同編號(hào):___________
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________
身份證號(hào)碼:__________________________________
出租方代理人:________________________________
身份證號(hào)碼:__________________________________
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________
身份證號(hào)碼:__________________________________
承租方代理人:________________________________
身份證號(hào)碼:__________________________________
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):__________________
工商注冊(cè)號(hào):__________________________________
備案證號(hào)碼:__________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條 本宗租賃房產(chǎn)狀況
1.房屋位置:甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。
2.建筑面積:__________平方米(其中:?jiǎn)卧娣e為:_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權(quán)屬證明),租賃用途:____________________________________。
3.租金及支付方式:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為________(幣種)大寫:_________________元整(¥_______________)。
支付方式:[現(xiàn)金支付][轉(zhuǎn)帳支付]
開戶行:________________________________
戶名:__________________________________
賬號(hào):__________________________________
付款時(shí)間為:公歷每個(gè)月_________日前支付。
4.租賃期限:
自_______年______月______日至_______年______月______日止,共計(jì)_______個(gè)月時(shí)間。
5.配套及附屬:
(1)配套:______________________________________________________。
(2)家電:______________________________________________________。
(3)家具:______________________________________________________。
(4)其他:______________________________________________________。
(5)固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿,應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
第二條 委托中介事項(xiàng)
丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù)。
第三條 中介及代理行為的承諾
1.丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
2.丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3.丙方保證誠信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第四條 中介服務(wù)范圍
選擇下列第[_________]項(xiàng)服務(wù)。
1.為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2.向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3.協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
4.其他______________________________________________________。
第五條 中介服務(wù)段落
丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束。
第六條 中介服務(wù)傭金
自甲、乙雙方簽訂本合同后,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
1.丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________(¥_________)。
2.丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________(幣種)(大寫)__________________(¥_________)。
第七條 當(dāng)事人配合與保密
對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條 中介權(quán)益說明
甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條 丙方的權(quán)利義務(wù)
1.丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;
2.丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3.丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);
4.丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5.丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;
6.丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
7.在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
2.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1)身份證復(fù)印件;
(2)房屋權(quán)屬證書;
(3)土地使用權(quán)證;
(4)其它相關(guān)資料:_____________________________________________。
3.甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,不得隱瞞;
4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)__________________(¥_________),作為有關(guān)費(fèi)用,如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息),待本合同期滿或終止時(shí),甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,由甲方返還乙方;
5.除甲、乙方另有約定之外,甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,乙方可以自行維修,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);
6.甲方如出售該房產(chǎn),應(yīng)提前______日書面告知乙方,在同等的條件下,乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn),應(yīng)書面告知乙方。
第十一條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定,如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件;
2.乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況;
3.房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押;
4.房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造,經(jīng)甲方同意的裝修或改造,在租賃期屆滿后,可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接,不得擅自毀損;
5.乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金,否則每拖欠一日按月租金的____%支付違約金,逾期____日不繳納租金的,甲方有權(quán)解除本合同
6.乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定,辦理暫住證等相關(guān)證件,搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng),不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng);
7.乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若____個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)解除本合同
8.租賃期屆滿,在同等條件下,甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十二條 違約責(zé)任
1.依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)當(dāng)按照約定履行,否則屬違約行為,應(yīng)當(dāng)支付違約金_________。違約金不足賠償損失的,還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;
2.甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的,由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失,由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任;
3.丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
4.除合同另有約定外,任何一方需提前終止本合同的,應(yīng)提前_________日書面告知對(duì)方,并支付違約金_________;
5.丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款,保障甲乙雙方的交易安全,并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù),因丙方原因給甲乙雙方造成損失,丙方做相應(yīng)賠償。
第十三條 因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé),但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。
第十四條 合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第[_________]項(xiàng)解決:
1.向_________仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十五條 生效條款
本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同和補(bǔ)充協(xié)議共_________頁,一式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,丙方_________份,具有同等法律效力。
第十六條 其它事項(xiàng)
______________________________________________________________。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
聯(lián)系電話:_____________ 聯(lián)系電話:_____________
聯(lián)系地址:_____________ 聯(lián)系地址:_____________
郵編:_________________ 郵編:_________________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_____________ 簽訂地點(diǎn):_____________
丙方(蓋章):_____________
簽約代表(簽字):_________
經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________________
_________年______月______日
簽訂地點(diǎn):_________________
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇7
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方): 承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
出租方代理人: 承租方代理人:
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
中介服務(wù)方(以下簡(jiǎn)稱丙方):
工商注冊(cè)號(hào):
備案證號(hào)碼:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定,甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用原則,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條 、本宗租賃房產(chǎn)狀況:
1、房屋位置:甲方房產(chǎn)座落于福州市 區(qū)
2、建筑面積: 平方米(其中:?jiǎn)卧娣e為: 、附屬間面積為 )(詳見權(quán)屬證明),租賃用途:
3、租金及支付方式:甲、乙雙方議定該房產(chǎn)(含裝修及附屬配套設(shè)施)的租金為 (幣種)(大寫): 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整( )。
支付方式:[現(xiàn)金支付]、[轉(zhuǎn)帳支付]
開戶行: 戶名: 賬號(hào)
付款時(shí)間為:公歷每個(gè)月 日前支付
4、租賃期限:
自 年 月 日至 年 月 日止,共計(jì) 個(gè)月時(shí)間
5、配套及附屬:
1)、配套:
2)、家電:
3)、家具:
4)、其他:
5)、固定裝修:甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等,此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。
乙方租賃期滿,應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。
第二條 、委托中介事項(xiàng):
丙方受甲方、乙方各自的委托,就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事,提供中介服務(wù);
第三條 、中介及代理行為的承諾:
1、丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定;
2、丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格;
3、丙方保證誠信服務(wù),不收取合同外的任何費(fèi)用(不包含其他服務(wù))。
第四條 、中介服務(wù)范圍:選擇下列第項(xiàng)服務(wù)。
1、為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù);
2、向甲、乙雙方提供交易機(jī)會(huì),協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3、協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接;
4、其他 。
第五條 、中介服務(wù)段落:
丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時(shí)起到甲、乙雙方達(dá)成本協(xié)議之日起結(jié)束;
第六條 、中介服務(wù)傭金:
自甲、乙雙方簽訂本合同后,丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。
1、丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫) 萬 仟 佰 拾 元( )。
2、丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為 (幣種)(大寫) 萬 仟 佰 拾 元( )。
第七條 、當(dāng)事人配合與保密:
對(duì)交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔(dān)保密義務(wù),未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時(shí),甲、乙雙方對(duì)丙方所提供的信息、成交機(jī)會(huì)等商業(yè)秘密也負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。
第八條 、中介權(quán)益說明:
甲、乙一方或雙方違約,造成本合同無法履行的,且丙方無過錯(cuò),甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。
第九條 、丙方的權(quán)利義務(wù):
1、丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明;
2、丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托,據(jù)實(shí)介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價(jià)格;
3、丙方對(duì)甲、乙雙方提交的文件資料進(jìn)行核實(shí)并出具收件清單,對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和到相關(guān)部門查驗(yàn);
4、丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)狀況,并如實(shí)告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況;
5、丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用;
6、丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同;
7、在合同履行期間,丙方應(yīng)當(dāng)積極告知相關(guān)當(dāng)事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項(xiàng)及瑕疵。
第十條 、甲方的權(quán)利義務(wù):
1、甲方提供真實(shí)、合法、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)租賃信息,并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;
2、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰,并在簽訂合同時(shí)向丙方提供下列資料:
(1) 身份證復(fù)印件;
(2) 房屋權(quán)屬證書;
(3) 土地使用權(quán)證;
(4) 其它相關(guān)資料: 。
3、甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況,不得隱瞞;
4、甲方向乙方收取 (幣種)(大寫) 萬 仟 佰 拾 元( ),作為有關(guān)費(fèi)用,如水、電、電信、物業(yè)等等的押金(無息),待本合同期滿或終止時(shí),甲、乙雙方結(jié)清一切費(fèi)用后,由甲方返還乙方;
5、除甲、乙方另有約定之外,甲方應(yīng)當(dāng)履行房屋維修義務(wù),以確保房屋正常使用;甲方未及時(shí)進(jìn)行房屋維修,乙方可以自行維修,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);
6、甲方如出售該房產(chǎn),應(yīng)提前 日書面告知乙方,在同等的條件下,乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn),應(yīng)書面告知乙方。
第十一條 、乙方的權(quán)利義務(wù):
1、乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定,如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件;
2、乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)力受限制相關(guān)情況;
3、房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押;
4、房地產(chǎn)租賃期間,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或其他形式的改造,經(jīng)甲方同意的裝修或改造,在租賃期屆滿后,可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進(jìn)行交接,不得擅自毀損;
5、乙方應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)交納租金,否則每拖欠一日按月租金的 %支付違約金,逾期 日不繳納租金的,甲方有權(quán)解除本合同;
6、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定,辦理暫住證等相關(guān)證件,搞好計(jì)劃生育和防火防盜等相關(guān)事項(xiàng),不得存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品,不得利用租賃房屋進(jìn)行各類違法活動(dòng);
7、乙方按約定按時(shí)交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用;若 個(gè)月內(nèi)未繳清相關(guān)費(fèi)用的,甲方有權(quán)解除本合同
8、租賃期屆滿,在同等條件下,甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十二條 、違約責(zé)任:
1、依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定,本合同簽訂后,甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行,否則屬違約行為,應(yīng)當(dāng)支付違約金 。違約金不足賠償損失的,還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失;
2、甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負(fù)責(zé),如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯(cuò)的,由此而造成甲、乙方經(jīng)濟(jì)損失,由丙方承擔(dān)賠償責(zé)任;
3、丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會(huì)行規(guī)為準(zhǔn)則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務(wù)的義務(wù),若因丙方服務(wù)不當(dāng)行為造成甲、乙雙方損失的,丙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
4、除合同另有約定外,任何一方需提前終止本合同的,應(yīng)提前 日書面告知對(duì)方,并支付違約金 ;
5、丙方有責(zé)任督促甲乙雙方嚴(yán)格遵守本協(xié)議的所有條款,保障甲乙雙方的交易安全,并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù),因丙方原因給甲乙雙方造成損失,丙方做相應(yīng)賠償。
第十三條 、因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的,甲、乙、丙三方免責(zé),但當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行及時(shí)告知義務(wù)。
第十四條 、合同爭(zhēng)議解決方式:本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以選擇下列第項(xiàng)解決:
1、向 仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十五條 、生效條款:本合同及補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當(dāng)事人可以達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補(bǔ)充協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng),均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
本合同和補(bǔ)充協(xié)議共 頁,一式 份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,丙方 份,具有同等法律效力。
第十六條 、其它事項(xiàng): (空格如不夠用,可以另接)
甲方(出租方): 乙房(承租方):
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:
郵編: 郵編:
丙方(中介服務(wù)方):
簽約代表:
經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證號(hào)碼:
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福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇8
民法典關(guān)于雙倍工資的規(guī)定
《民法典》第八十二條:用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
【解讀】本條是關(guān)于用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同,以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的法律責(zé)任的規(guī)定。
一、用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的
1994年,我國制定出臺(tái)了勞動(dòng)法,明確規(guī)定了用人單位和勞動(dòng)者之間建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立勞動(dòng)合同,勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立。實(shí)踐中,絕大多數(shù)的用人單位能夠遵守勞動(dòng)法的規(guī)定,與勞動(dòng)者簽訂書面的勞動(dòng)合同,但也有一些用人單位無視法律的規(guī)定,不與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同,或者不簽訂書面的勞動(dòng)合同,因此,一旦發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議,勞動(dòng)者往往因?yàn)槟貌怀鰟趧?dòng)合同,而無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。為了切實(shí)貫徹勞動(dòng)合同制,維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,民法典第十條規(guī)定:“建立勞動(dòng)關(guān)系,應(yīng)當(dāng)訂立書面勞動(dòng)合同!薄耙呀趧(dòng)關(guān)系,未同時(shí)訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同!薄坝萌藛挝慌c勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的,勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。”同時(shí),民法典第十四條第三款規(guī)定:“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同!备鶕(jù)上述規(guī)定,如果用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面合同,就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這里包括三層含義:一是用人單位自用工之日起一個(gè)月內(nèi)必須與勞動(dòng)者訂立勞動(dòng)合同;二是勞動(dòng)合同必須以書面形式訂立,如果在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)訂立的是口頭的勞動(dòng)合同,則也是違法的,要依法承擔(dān)法律責(zé)任;三是如果用人單位自用工之日起超過一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同,直接適用無固定期限勞動(dòng)合同的有關(guān)規(guī)定。
二、用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的
根據(jù)本法的規(guī)定:“勞動(dòng)合同期限分為固定期限、無固定期限和以完成一定工作任務(wù)為期限三種!薄盁o固定期限勞動(dòng)合同,是指用人單位與勞動(dòng)者約定無確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同!碑(dāng)前,我國勞務(wù)就業(yè)市場(chǎng)上出現(xiàn)了勞動(dòng)合同短期化現(xiàn)象,對(duì)勞動(dòng)關(guān)系的穩(wěn)定和諧、收入分配制度及職工相關(guān)權(quán)益落實(shí)都產(chǎn)生了消極影響,從長遠(yuǎn)的觀點(diǎn)來看,對(duì)企業(yè)、勞動(dòng)者,對(duì)政府而言都是不利的,最終將影響到國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、協(xié)調(diào)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。因此,為維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,促進(jìn)勞動(dòng)關(guān)系的和諧穩(wěn)定,在民法典中采取措施遏制勞動(dòng)合同短期化是非常必要的。本法第十四條對(duì)訂立無固定期限勞動(dòng)合同作出了明確規(guī)定。本條中“違反本法規(guī)定不簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的”主要就是指用人單位違反本法第十四條第二款的規(guī)定,不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的行為,主要包括以下三種情形:(一)續(xù)延勞動(dòng)合同時(shí),勞動(dòng)者已在該用人單位連續(xù)工作滿十年以上,勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同,用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動(dòng)合同;(二)用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同時(shí),勞動(dòng)者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡十年以內(nèi)的,勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同,用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動(dòng)合同;(三)連續(xù)簽訂兩次固定期限勞動(dòng)合同后續(xù)簽的,勞動(dòng)者提出或者同意續(xù)訂勞動(dòng)合同,而用人單位拒絕簽訂無固定期限勞動(dòng)合同。
三、用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同,以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的法律責(zé)任
對(duì)于用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同,以及用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的違法行為,本條規(guī)定了一種懲罰性的民事賠償責(zé)任即:應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付二倍的月工資。
(一)懲罰性的民事賠償責(zé)任
懲罰性賠償,又叫做懲戒性賠償,它指的是對(duì)受害方的實(shí)際損失予以補(bǔ)償性賠償之外的賠償,通常是因?yàn)榍謾?quán)方的一些特殊的不當(dāng)行為所致。懲罰性賠償是一項(xiàng)很古老的制度,它在世界上一些主要的普通法系國家,如英國、澳大利亞、新西蘭,美國和加拿大等都得到了廣泛的適用。實(shí)施懲罰性賠償,是為了懲罰和阻止一些特定的行為,特別是故意或惡意所致的行為。此外,懲罰性賠償還可以疏導(dǎo)受害人的憤慨情緒,防止受害一方因?yàn)榍謾?quán)方的惡意侵權(quán)而采取一些以牙還牙的報(bào)復(fù)行為,全面補(bǔ)償受害人所遭受的物質(zhì)和精神損失。
懲罰性賠償雖然在普通法系國家得到了廣泛的運(yùn)用,但在大多數(shù)大陸法系國家卻沒有得到承認(rèn)。大多數(shù)的大陸法系國家對(duì)民事案件的損失賠償額被限定在一定范圍內(nèi),使受害人一方回復(fù)到?jīng)]有受損時(shí)的狀態(tài)。
我國一直以來采用大陸法系的立場(chǎng),堅(jiān)持賠償采用實(shí)際損失原則,即只賠償受害者因?yàn)榍謾?quán)行為而實(shí)際受到的損失。但在1993年制定《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》時(shí),借鑒了英美法系的懲罰性賠償制度,該法第四十九條規(guī)定:“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失,增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。”這一規(guī)定第一次采用了懲罰性賠償制度,以制裁消費(fèi)領(lǐng)域中的欺詐行為,維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。此次,民法典為了更好地保護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益,對(duì)用人單位故意不簽訂書面勞動(dòng)合同或者拖延簽訂勞動(dòng)合同,以及故意不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的違法行為,規(guī)定了“應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資”這樣一個(gè)懲罰性的賠償制度,用于懲罰用人單位的違法行為,同時(shí)也是督促用人單位盡快依法與勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同,從而保護(hù)作為弱者一方的勞動(dòng)者的合法權(quán)益,維護(hù)勞動(dòng)關(guān)系的和諧穩(wěn)定。例如:某一勞動(dòng)者于某年10月8日起到某一企業(yè)工作,約定工資為每月700元,如果到了當(dāng)年的11月15日,企業(yè)還沒有與該勞動(dòng)者簽訂書面的勞動(dòng)合同,則該用人單位違反了民法典的規(guī)定,依據(jù)本條的規(guī)定應(yīng)支付勞動(dòng)者勞動(dòng)應(yīng)得報(bào)酬二倍的月工資,即雖然該勞動(dòng)者只干了一個(gè)月的工作,用人單位也要支持勞動(dòng)者1400元的工資。
對(duì)于用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,本條規(guī)定:自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。這里的“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”應(yīng)當(dāng)理解為民法典第十四條第二款、第三款規(guī)定的四種情形到來之日:包括:(1)勞動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年之日的次日。如某一勞動(dòng)者1998年6月1日進(jìn)入某一企業(yè)工作,到20__年6月1日已在該企業(yè)連續(xù)工作十年,如果該勞動(dòng)者提出續(xù)訂勞動(dòng)合同,則20__年6月2日即為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”。(2)在勞動(dòng)者在同一用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定退休年齡不足十年的情況下,用人單位初次實(shí)行勞動(dòng)合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動(dòng)合同的日子。如某一職工已在某一企業(yè)連續(xù)工作十年,此時(shí)他53歲,距60歲的退休年齡不足10年,在此情況下,如果其所在的用人單位進(jìn)行改制,確定于20__年3月1日重新與職工訂立勞動(dòng)合同,則這一天即為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”。(3)勞動(dòng)者與企業(yè)連續(xù)訂立二次固定期限勞動(dòng)合同,且該勞動(dòng)者沒有民法典第三十九條規(guī)定的情形,在此情況下,雙方續(xù)訂勞動(dòng)合同的日子。(4)用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,則滿一年后的第一天為“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”。如某一勞動(dòng)者于20__年5月8日進(jìn)入某一企業(yè)工作,到了20__年5月25日該企業(yè)還沒有與該勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同,則視為企業(yè)與勞動(dòng)者已經(jīng)訂立無固定期限的勞動(dòng)合同,“應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日”為工作滿一年后的第一天,即20__年5月9日。
(二)追究賠償責(zé)任的途徑
對(duì)于用人單位自用工之日起超過一個(gè)月但不滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面合同的,以及違反本法規(guī)定不予勞動(dòng)者簽訂無固定期限勞動(dòng)合同的違法行為,勞動(dòng)者可以通過以下途徑追究用人單位的賠償責(zé)任:
(一)向當(dāng)?shù)貏趧?dòng)行政部門進(jìn)行舉報(bào)。民法典明確規(guī)定,縣級(jí)以上地方人民政府勞動(dòng)行政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)勞動(dòng)合同制度實(shí)施的監(jiān)督管理。同時(shí),民法典還明確規(guī)定,任何組織或者個(gè)人對(duì)于違反本法的行為都有權(quán)舉報(bào),縣級(jí)以上人民政府勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。受理勞動(dòng)違法行為舉報(bào)是各級(jí)勞動(dòng)行政部門依法應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)。勞動(dòng)者就用人單位違反民法典的行為向勞動(dòng)行政部門進(jìn)行舉報(bào),勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)依法受理并立案查處。一經(jīng)查實(shí),勞動(dòng)行政部門可以責(zé)令用人單位依法對(duì)勞動(dòng)者予以賠償。
(二)向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁,是指勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)仲裁的勞動(dòng)爭(zhēng)議案件依法進(jìn)行裁決的活動(dòng)。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁既是勞動(dòng)爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人向法院提起爭(zhēng)議訴訟前的必經(jīng)程序,也是我國處理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件的一種基本形式。勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁裁決書下達(dá)后,任何一方當(dāng)事人不服,可在法定期限內(nèi)向人民法院起訴,逾期不起訴將產(chǎn)生法律效力,當(dāng)事人必須履行。對(duì)用人單位違反民法典的行為,勞動(dòng)者可以依法向勞動(dòng)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)賠償。
(三)向人民法院提起訴訟。向人民法院提起訴訟是勞動(dòng)者依法享有的一項(xiàng)權(quán)利,是勞動(dòng)者追究用人單位違反民法典的賠償責(zé)任、解決賠償責(zé)任爭(zhēng)議的一種重要方式,也是最后的方式。人民法院按照司法審判程序?qū)Π讣M(jìn)行審理、裁判和執(zhí)行,保障勞動(dòng)者的合法權(quán)益,包括獲得法定賠償?shù)臋?quán)利得以實(shí)現(xiàn)。
●《民法典實(shí)施條例》
第六條 用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)依照民法典第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資,并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系,并依照民法典第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
前款規(guī)定的用人單位向勞動(dòng)者每月支付兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的次日,截止時(shí)間為補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同的前一日。
第三十四條 用人單位依照民法典的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資或者應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付賠償金而未支付的,勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位支付。
●單位不簽合同員工可討雙倍工資
法規(guī):用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。用人單位不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。?全文
■相關(guān)知識(shí):
●什么情況下可以要求雙倍工資?
《民法典》自20__年1月1日起施行!睹穹ǖ洹芬(guī)定:用人單位須在用工一個(gè)月內(nèi)訂立書面勞動(dòng)合同。不簽訂勞動(dòng)合同的可以主張雙倍工資,所以,應(yīng)自20__年2月1日起主張。?全文
●雙倍工資計(jì)算基數(shù)
律師解答:
根據(jù)《民法典》第八十二條的規(guī)定:用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂閱書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。?全文
●雙倍工資如何進(jìn)行計(jì)算
律師解答:
你雙倍工資計(jì)算的具體方法是指
加班工資還是不簽合同情況下的2雙倍工資?
計(jì)算方法一般是雙方事后約定的工資的兩倍,如果沒簽合同,是同工種職工工資的兩倍。?全文
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●索賠雙倍工資 勿超一年時(shí)效
仲裁:時(shí)效從職工知道侵權(quán)起算 如索賠應(yīng)盡早主張
趙某被一家服裝廠錄取從事制版工作。出于考察趙某的目的,服裝廠并沒有按照規(guī)定與他簽訂書面勞動(dòng)合同。一年后,趙某提出與服裝廠簽訂無固定期合同。簽訂合同一年后,趙某離職,到仲裁委申請(qǐng)仲裁,要求其入職后至離職時(shí)未簽勞動(dòng)合同的雙倍工資差額,由于其訴求已超過仲裁時(shí)效,遭到仲裁委駁回。?全文
不簽合同要付雙倍工資
法規(guī):用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無固定期限勞動(dòng)合同。用人單位不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
案例解讀:有了這些法規(guī)條文,用人單位就不敢不與所招用的勞動(dòng)者簽訂勞動(dòng)合同、繳納社會(huì)保險(xiǎn)。以勞動(dòng)部門剛剛受理的案件為例,大學(xué)生小劉應(yīng)聘到一家廣告公司已經(jīng)超過半年時(shí)間,一直沒有簽訂勞動(dòng)合同,現(xiàn)在他投訴到勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì),要求單位補(bǔ)簽勞動(dòng)合同、補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn),而如果小劉的事情發(fā)生在明年,那么他不僅可以要求補(bǔ)簽合同、補(bǔ)繳保險(xiǎn),還能要求單位支付雙倍的工資。
單位違規(guī)在先,勞動(dòng)者辭職有補(bǔ)償
法規(guī):用人單位有下列情形之一的,勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同:未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的;未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的;未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的;用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定,損害勞動(dòng)者權(quán)益的;法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
案例解讀:很多勞動(dòng)者在發(fā)現(xiàn)單位不信守承諾,拖欠工資或是不辦保險(xiǎn),就想著早點(diǎn)離開,換個(gè)工作,實(shí)際上,他們還可以向單位索賠。某物業(yè)公司保潔人員張女士辭職后向勞動(dòng)仲裁部門申訴,物業(yè)公司支付的工資一直達(dá)不到南京市最低工資標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)在的工資還只有620元,而最低工資已經(jīng)漲到了850元,她要求單位將這6年的工資補(bǔ)足到當(dāng)時(shí)的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。張女士的要求是合情合理的,但她還可以追加一條訴求,要求單位再支付6個(gè)月的工資作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
單位違法解除合同需雙倍補(bǔ)償
法規(guī):用人單位違反規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同,勞動(dòng)者要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行;勞動(dòng)者不要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同或者勞動(dòng)合同已經(jīng)不能繼續(xù)履行的,用人單位應(yīng)當(dāng)支付二倍的賠償金。
案例解讀:?jiǎn)挝幌腚S隨便便辭退員工沒那么容易了,《民法典》實(shí)施后,用人單位辭退員工必須嚴(yán)格按照程序辦,并且要有充足的理由,否則不得辭退員工。以勞動(dòng)仲裁部門日前調(diào)解的一個(gè)案件為例,一家外貿(mào)公司的職工陳某被單位以嚴(yán)重違反規(guī)章制度為由辭退,單位卻拿不出充足的證據(jù),陳某不服便向勞動(dòng)仲裁部門申訴,最后經(jīng)過雙方調(diào)解達(dá)成一致,單位給予了陳某1500元補(bǔ)償。如果依照《民法典》,單位認(rèn)為職工嚴(yán)重違紀(jì),必須要提供所有職工都知道的書面的單位規(guī)章制度,以及相應(yīng)的證據(jù)證明陳某存在違紀(jì)行為,否則嚴(yán)重違紀(jì)的說法不成立,單位應(yīng)恢復(fù)與他的勞動(dòng)關(guān)系,如果陳某不想在這家單位繼續(xù)干下去,那么單位要支付兩倍的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。按照他的工資標(biāo)準(zhǔn)和工作年限,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償將在8000元左右。
雙倍工資,就是兩倍工資、二倍工資的意思,是《民法典》第82條規(guī)定的用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。主要是在用人單位未與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同時(shí)的規(guī)定。
《民法典》對(duì)雙倍工資的規(guī)定:
第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
第六條 用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)依照民法典第八十二條的規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資,并與勞動(dòng)者補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同;勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系,并依照民法典第四十七條的規(guī)定支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
前款規(guī)定的用人單位向勞動(dòng)者每月支付兩倍工資的起算時(shí)間為用工之日起滿一個(gè)月的次日,截止時(shí)間為補(bǔ)訂書面勞動(dòng)合同的前一日。
第三十四條 用人單位依照民法典的規(guī)定應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資或者應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付賠償金而未支付的,勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令用人單位支付。
第四十七條 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的,按一年計(jì)算;不滿六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
勞動(dòng)者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付,向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗薏怀^十二年。
本條所稱月工資是指勞動(dòng)者在勞動(dòng)合同解除或者終止前十二個(gè)月的平均工資。
律師提醒:關(guān)于雙倍工資的法律問題
一、適用“雙倍工資”的范圍
我們說只有符合法律規(guī)定的,適用民法典調(diào)整的才可以“雙倍工資”。這個(gè)適用范圍在《民法典》第2條“適用范圍”中有明確的規(guī)定,即“中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)、個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織、民辦非企業(yè)單位等組織(以下稱用人單位)與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系,訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同,適用本法。國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和與其建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者,訂立、履行、變更、解除或者終止勞動(dòng)合同,依照本法執(zhí)行。”
二、 如何定義勞動(dòng)合同
具備了勞動(dòng)合同的主要法律特點(diǎn),就可以認(rèn)定雙方簽訂了勞動(dòng)合同.在這里就公司就有了操作的空間,在我們接觸的一些案例中,公司經(jīng)常講一些單純約定工資的一些備忘錄或者證明,還有一些入職的邀請(qǐng)函,確認(rèn)函等經(jīng)過一定處理后當(dāng)作勞動(dòng)合同來處理,以規(guī)避不簽訂勞動(dòng)合同的懲罰.另外還有一些所謂”空白合同”,”黑白合同”,”單方合同”問題.這個(gè)就需要?jiǎng)趧?dòng)者具備一定的法律理論和庭審經(jīng)驗(yàn),認(rèn)真具體分析,利用舉證原則,法律知識(shí),來揭穿單位的抗辯理由.
在實(shí)踐中,一些保密協(xié)議,竟業(yè)禁止協(xié)議,畢業(yè)生的三方協(xié)議等一般是不能認(rèn)定為書面勞動(dòng)合同的.
三、“雙倍工資”支持多長時(shí)間
民法典第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同的,自應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
在實(shí)踐中, 未簽訂勞動(dòng)合同,索要雙倍工資到北京勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)仲裁,北京市的仲裁委員會(huì)一般只支持11個(gè)月,法院判決不一,有支持多余11個(gè)月的,西城區(qū)法院就是如此,那么多余11個(gè)月未簽合同該如何主張雙倍工資呢當(dāng)然也有救濟(jì)手段,可以以用人單位違反法律規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無固定期限勞動(dòng)合同要求單位向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資,有的仲裁委是不受理的,給開個(gè)不受理通知書,然后直接到法院起訴。
四、“雙倍工資”該怎么計(jì)算
很多人將“雙倍工資”“簡(jiǎn)單理解成了“工資的雙倍”,實(shí)際上雙倍工資”的含義,是指勞動(dòng)者每月實(shí)發(fā)的工資的雙倍,已發(fā)放的工資部分應(yīng)該扣除。一般來說在要求另一倍,具體按照實(shí)際發(fā)放的工資來計(jì)算。
五、“雙倍工資”的時(shí)效問題
我們?cè)趯?shí)踐中,經(jīng)常聽到“雙倍工資”是否有時(shí)效的限制,1年前沒有簽訂勞動(dòng)合同的“雙倍工資”是否還可以要求.我們說根據(jù)法律規(guī)定,時(shí)效的起算時(shí)間是從解除勞動(dòng)合同關(guān)系的時(shí)間開始計(jì)算,時(shí)間為1年.
當(dāng)然我們?cè)谝恍┲俨梦?特別是一些遠(yuǎn)郊區(qū)的仲裁委的裁決書中,有時(shí)會(huì)看到有時(shí)效的裁定,我們說是適用法律不當(dāng),勞動(dòng)者應(yīng)該堅(jiān)持起訴或者上訴的.
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇9
甲方:
乙方:
第一條. 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,甲方使用乙方房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書,乙方將房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書注冊(cè)于甲方,并同意簽定本合同。
第二條. 乙方在甲方僅為掛靠,乙方不轉(zhuǎn)檔案,原則上掛證不掛章。
第三條. 本合同暫定為 年,自甲方收到乙方房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書起計(jì),到期如需續(xù)簽,合同另行簽訂。
第四條. 乙方估價(jià)師的掛靠費(fèi)用為每年¥ 元。
乙方將房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書交于甲方五個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方一次性支付首年掛靠費(fèi)用,下一年使用費(fèi)應(yīng)在次年對(duì)應(yīng)之日起五個(gè)工作日支付。
如乙方出具業(yè)務(wù)報(bào)告,另行計(jì)酬。
第五條. 本合同期間的乙方注冊(cè)證書維護(hù)所需費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
資格證書、注冊(cè)證書、后續(xù)教育證書等由甲方保管。
第六條. 甲方在使用乙方房地產(chǎn)估價(jià)師證書期間,有維護(hù)其繼續(xù)有效的義務(wù),因甲方原因造成乙方證書失效,甲方有責(zé)任采取措施使乙方證書恢復(fù)效力,并負(fù)擔(dān)證書恢復(fù)效力前的損失。
第七條. 乙方在甲方掛靠期間自己所做的業(yè)務(wù)另按估價(jià)費(fèi)用的 %計(jì)酬,或者按照雙方協(xié)定。
第八條. 甲乙雙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)則,未經(jīng)乙方同意,甲方不得自行加蓋非乙方出具的評(píng)估報(bào)告。
乙方出具的估價(jià)報(bào)告,如不涉及回避因素,可以加蓋乙方執(zhí)業(yè)印章。
第九條. 掛靠使用期間,甲、乙雙方不得無故解除合同。
因甲方或乙方原因需解除合同的,一方需提前二個(gè)月書面通知對(duì)方。
因乙方原因需解除合同的,乙方退還甲方已付本年度證書使用費(fèi)。
因甲方原因需解除合同的,乙方不退還甲方已付本年度證書使用費(fèi)。
第十一條. 如甲、乙雙方合同關(guān)系解除,乙方的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證需變更,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理變更手續(xù),由甲方將乙方資格證書退還乙方,不得人為設(shè)置障礙。
第十二條.本合同一式貳份,甲乙雙方各一份。
甲方:_________乙方:_________
法定代表人:_________
法定代表人:_________
_________年____月____日
_________年____月____日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇10
出賣人(甲方):___________________
買受人(乙方):___________________
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:___________________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào):___________________】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:___________________;
(二)房地產(chǎn)座落在______________________________________。
房屋類型:___________________;結(jié)構(gòu):___________________;
(三)房屋建筑面積________________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)__________________【面積】【分?jǐn)偯娣e】____________平方米。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)
(五)該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為__________________【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以__________________【出讓】【劃撥】方式獲得;
(六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)
(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。
甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為(______幣)計(jì)_____________元。(大寫):_____仟__________佰________拾__________萬_________千________百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價(jià)款,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。
第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第款辦理。
(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
第四條甲、乙雙方同意,甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備__________________【估值倍】【價(jià)值元】向乙方支付違約金。
第六條甲、乙雙方確認(rèn),自本合同簽訂之日起日內(nèi),__________________【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以__________________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn),但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。
甲方承諾,在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。
第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)__________________【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。
在上述房地產(chǎn)__________________【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。自__________________【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。
第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計(jì)算,違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過日后乙方仍未付款的,除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外,甲、乙雙方同意按下列第________項(xiàng)處理。
一、合同繼續(xù)履行,乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止,違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計(jì)算。
二、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的,應(yīng)書面通知乙方,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總價(jià)款的__________%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款,余款返還給乙方,已付款不足違約金和賠償金部分的,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付。
第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按乙方已付款日萬分之______計(jì)算,違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的,除甲方應(yīng)向乙方支付日違約金外,甲、乙雙方同意按下列第項(xiàng)處理。
一、合同繼續(xù)履行,甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止,違約金按乙方已付款日萬分之______計(jì)算。
二、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的,應(yīng)書面通知甲方,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為總價(jià)款的__________%。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的房價(jià)款,并支付違約金和賠償金。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,本合同原則的前提下,方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】之日起生效。
第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交__________市仲裁委員會(huì)仲裁(不愿意仲裁的,愿意向人民法院起訴的,請(qǐng)將此條款劃去)。
第十四條本合同一式______________份,甲、乙雙方各執(zhí)____________份,__________________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。
甲方:____________________
乙方:____________________
日期:____________________
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇11
最新的購房合同的范本
賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào)碼:_______________
地址:______________________________
買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào)碼:_______________
地址:______________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房地產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條
合同標(biāo)的:乙方同意購買甲方擁有的座落在____________省____________市____________區(qū)____________擁有的房地產(chǎn)(住宅),該房地產(chǎn)建筑面積為____________平方米。
第三條付款時(shí)間與辦法:
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)___________元整,作為購房定金。
并約定在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___________拾__________萬__________仟__________佰__________拾__________元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
(二)甲方應(yīng)于拿到房產(chǎn)證之日起__________天內(nèi)和乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),并應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦完當(dāng)日將_______________等費(fèi)用結(jié)清。
(三)稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。
經(jīng)雙方協(xié)商,一切交易稅費(fèi)由_____________方承擔(dān)。
第四條交房:__________________
第五條違約責(zé)任:
甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約二手房居間合同范本,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將乙方的已付款(不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。
若甲方中途違約二手房買賣協(xié)議范本,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起__________日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第五條本合同主體
1、甲方是____________共____________人。
2、乙方是____________共____________人。
第六條本合同一式兩份,甲乙雙方各一份。
第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第九條、本房屋產(chǎn)權(quán)過戶只能是甲方和乙方之間過戶,否則乙方將另加____________萬元的費(fèi)用給甲方,即總房款為____________萬元。
第十條、雙方約定的其他事項(xiàng):________________________
出賣方(甲方)__________________(手印)
身份證號(hào)碼:__________________
地址:__________________
郵編:__________________
電話:__________________;
購買方(乙方)__________________(手印)
身份證號(hào)碼:__________________
地址:__________________
郵編:__________________
電話:__________________
鑒證日期:__________________
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇12
房地產(chǎn)交換合同
甲方:_________
乙方:_________
甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)的交換事項(xiàng),本著平等、自愿的原則,訂立本合同。
一、甲方有房地產(chǎn)一間,座落于_________,用地面積為_________平方米,建筑面積為_________平方米,房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中。
乙方有房地產(chǎn)一間,座落于_________,用地面積為_________平方米,建筑面積為_________平方米,房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中。
三、甲乙雙方議定甲方所提供交換的房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣:_________元;乙方所提供交換的房地產(chǎn)值為人民幣_(tái)________元;雙方同意補(bǔ)房地產(chǎn)差價(jià)換產(chǎn),房地產(chǎn)差價(jià)于_________年_________月_________日交付不補(bǔ)房地產(chǎn)差價(jià)換產(chǎn)。
五、甲乙雙方均保證各自提供交換的房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生換產(chǎn)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由換產(chǎn)前的權(quán)屬人負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的,則負(fù)責(zé)賠償。
六、在辦理換產(chǎn)過程中,如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的,有關(guān)稅費(fèi)由提出方負(fù)責(zé)繳納,并支付給另一方賠償金_________元。
七、有關(guān)換產(chǎn)所需的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)按雙方協(xié)定繳納。
八、本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
九、本合同未盡事宜,由雙方約定后作為補(bǔ)充合同并與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本合同一式四份,甲、乙雙方各存一份,提交兩份給房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
十一、雙方約定的其他事項(xiàng):_________。
十二、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
身份證號(hào)碼:_________身份證號(hào)碼:_________
地址:_________地址:_________
說明
1.本合同文本可作為簽約使用文本。
2.本合同所稱房地產(chǎn)是指單位和個(gè)人擁有完全產(chǎn)權(quán),領(lǐng)取了房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋及其所占有的土地使用權(quán)。
3.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或交換雙方不做約定時(shí),應(yīng)在空格部位打_________,以示刪除。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇13
借款單位(簡(jiǎn)稱甲方):
貸款單位(簡(jiǎn)稱乙方):
簽訂日期:___年___月__日
甲方為_________需要,依據(jù)《單位住房貸款辦法》,特向乙方申請(qǐng)借款,經(jīng)乙方審查同意發(fā)放。為明確雙方的權(quán)益和責(zé)任,特簽訂本合同,共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民幣(大寫)____________,保證用于__________。借款期限為____年____月,即從?___年____月___日至____年___月___日。
二、乙方保證按以下用款計(jì)劃供應(yīng)資金:
___年____月___日___元;
___年____月___日___元。
三、甲方保證按以下還款計(jì)劃歸還貸款本金:
___年___月___日___元;
____年___月___日___元。
四、貸款利息,自支用貸款之日起,以轉(zhuǎn)入結(jié)算戶數(shù)額按月利率_____‰計(jì)算,按季結(jié)息。甲方不按期歸還貸款,逾期部分加收利息____%,不按規(guī)定用途使用貸款,加收利息___%。
五、乙方未能按用款計(jì)劃提供貸款,按違約數(shù)額和延期天數(shù),每天付甲方萬分之三的違約金。甲方不能按時(shí)付息,乙方有權(quán)從甲方賬戶中扣收或暫時(shí)停止支付貸款。
六、在本合同有效期內(nèi),如國家調(diào)整利率,從調(diào)整之日起,乙方即按調(diào)整后的貸款利率計(jì)算利息,同時(shí)書面通知甲方和擔(dān)保單位。
七、借款到期后甲方如不能按期償還,乙方有權(quán)從甲方存款賬戶中扣收或用其抵押物清償。采取第三方擔(dān)保的,由擔(dān)保方代為償還,擔(dān)保單位在收到乙方還款通知一個(gè)月后仍未歸還,乙方有權(quán)從其存款賬戶中扣收或通過法律手段維護(hù)自身的權(quán)益。
八、甲方法人變更時(shí),應(yīng)提前____天通知乙方,變更后的法人繼續(xù)履行原法人所訂合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
九、在本合同有效期內(nèi),甲方保證按季向乙方提供統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)等方面的報(bào)表及其它有關(guān)資料。乙方有權(quán)了解甲方生產(chǎn)或項(xiàng)目的經(jīng)營管理活動(dòng),檢查貸款使用情況。
十、甲方填報(bào)的借款申請(qǐng)書,抵押或擔(dān)保協(xié)議書,均為本合同組成部分。變更合同條款,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并簽訂借款合同補(bǔ)充文本。
十一、本合同自簽訂之日起生效,貸款本息全部償清后失效。
十二、本合同正本兩份,甲方和乙方各執(zhí)一份;副本___份,具有同等的法律效力
十三、補(bǔ)充條款:____________________________________________________。
甲方:
日期:_______年_______月_______日
乙方:
日期:_______年_______月_______日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇14
甲方:
證件名稱:
證件號(hào)碼:
地址:
編碼:
聯(lián)系電話:
乙方:
證件名稱:
證件號(hào)碼:
地址:
編碼:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就共同出資購房的有關(guān)事宜,甲、乙雙方達(dá)成以下協(xié)議:
第一條房屋坐落位置、面積、價(jià)格和費(fèi)用
(一)該房屋坐落于__縣__路__小區(qū)。
(二)該房屋建筑面積共1__平方米(其中是的建筑面積__平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米),__室__廳__廚__衛(wèi)。
(三)該房屋按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該房屋單位售價(jià)為(人民幣)每平方米__元,總金額為(人民幣)__元,大寫__元整。
除上述房價(jià)款外,須向有關(guān)部門繳納稅費(fèi):房地產(chǎn)方代收稅款,計(jì)(人民幣)27__元,大寫__元整;購房費(fèi)用合計(jì)(人民幣)__元,大寫__元整。
第二條付款相關(guān)約定
(一)付款方式及時(shí)間本次購房選擇分期付款方式。
________年____月____日前,支付全部房價(jià)款的__%及相關(guān)稅費(fèi),計(jì)__元,大寫__元整。
余額采取借款方式,借款金額為全部房價(jià)款的__%,共計(jì)(人民幣)__元,大寫__元整,分________年償還,借款利息共計(jì)__元,本息共計(jì)__元,大寫__。
自________年____月____日起,每月__號(hào)之前需支付房貸__元,大寫__。
(二)甲、乙雙方付款義務(wù)首付由甲、乙雙方共同承擔(dān),甲方承擔(dān)__元,大寫__整,乙方承擔(dān)__元,大寫__元整。
________年____月____日至________年____月3____日,房貸由乙方償還,________年____月____日起至房貸還請(qǐng)之日,房貸由甲方償還。
第三條關(guān)于借款人登記的約定辦理銀行借款時(shí),由甲方署名簽字。
第四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在實(shí)際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),登記人為甲方。
________年____月____日至________年____月3____日,產(chǎn)權(quán)歸甲、乙雙方共同所有;________年____月____日起,產(chǎn)權(quán)按份共有,甲、乙雙方所占份額分別為3:1;借款還清之日起,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。
第五條關(guān)于物業(yè)管理的約定自房產(chǎn)移交后,除房貸部分外的一切費(fèi)用(物業(yè)費(fèi)用、裝修費(fèi)用、日常維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)等)均由甲方支付。
第六條產(chǎn)權(quán)變更時(shí)甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)產(chǎn)權(quán)共同所用期間
1、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。
甲方接收,甲方需支付乙方(人民幣)15萬元及乙方已支付的房貸部分,________年____月3____日前還清,自________年____月____日起開始償還,可分期償還,可一次還清,由甲方自主決定,乙方對(duì)甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后,甲方同意,可以按協(xié)商方式償還;乙方接收,乙方支付甲方已所繳納首付及其他費(fèi)用。
自產(chǎn)權(quán)移交之日起,____日內(nèi)還清。
2、產(chǎn)權(quán)向第三方轉(zhuǎn)移。
經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意,所得資金按__分配。
(二)產(chǎn)權(quán)按份所有期間
1、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。
甲方接收,甲方需支付乙方(人民幣_(tái)_萬元及乙方及支付的房貸部分,自產(chǎn)權(quán)移交之日起至________年____月____日還清,可分期償還,可一次還清,由甲方自主決定,乙方對(duì)甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后,甲方同意,可以按協(xié)商方式償還;乙方接收,乙方支付甲方已所繳納首付及其他費(fèi)用。
自產(chǎn)權(quán)移交之日起,____日內(nèi)還清。
2、產(chǎn)權(quán)向第三方轉(zhuǎn)移。
經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意,所得資金按__分配。
(三)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方所有期間
1、甲方按約定在________年____月____日前,償還最后一次借款,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方,甲方需支付乙方(人民幣)__萬元及乙方已支付的房貸部分,自產(chǎn)權(quán)移交之日起,____日內(nèi)還清。
2、甲方提前還完借款,自還完借款之日起,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方,甲方需支付乙方(人民幣)__萬元及乙方已支付的房貸部分,自產(chǎn)權(quán)移交之日起,____日內(nèi)還清。
產(chǎn)權(quán)的變更需經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商同意,甲、乙方之間還款只需支付對(duì)方本金,無利息。
第七條合同的解除
(一)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到一方,并根據(jù)合同完成對(duì)對(duì)方的義務(wù),合同解除;
(二)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,不違反國家法律的相關(guān)規(guī)定,合同可解除;
(三)因以下原因造成合同終止的,雙方互不負(fù)責(zé):
1、房屋如因不可抗拒的原因(地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等)導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的;
2、因市政建設(shè)需要拆除或改造的房屋,使甲乙雙方造成損失的。
第八條違約責(zé)任未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)為違約行為,自逾越之日起,合同終止,參照第六條支付對(duì)方本條,并支付違約金__萬元,三個(gè)月內(nèi)還清。
一方未按約定償還借款為違約行為,造成嚴(yán)重后果的,由其承擔(dān)借款違約責(zé)任。
第九條解決爭(zhēng)議的方法因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可向第三人(父母親、親戚等)或有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第__種方式解決;
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向____市____縣人民法院起訴。
第十條其他如房屋辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)或抵押、出租等,由甲、乙雙方共同協(xié)商,另行約定。
本合同有關(guān)內(nèi)容約定不明確時(shí),甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
合同變更后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行,合同的變更僅對(duì)變更后未履行的部分有效。
因合同的變更而使一方當(dāng)事人受到經(jīng)濟(jì)損失的,受損失的一方可向另一方當(dāng)事人要求賠償損失。
本合同未盡事宜,按照國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。
本合同條款如與國家法律、法規(guī)和政策相悖時(shí),以國家法規(guī)、政策為準(zhǔn)。
第十一條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。
第十二條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
簽字時(shí)間:________年____月____日 簽字時(shí)間:________年____月____日
簽字地點(diǎn): 簽字地點(diǎn):
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇15
委托人(甲方):_________
經(jīng)紀(jì)人(丙方):_________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲、丙雙方協(xié)商一致,就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)事宜訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲方委托丙方為座落在:合肥市_________區(qū)_________[路][小區(qū)]_________號(hào)_________幢_________室[住宅][商業(yè)用房][_________]的[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]提供以下服務(wù):(下列事項(xiàng)供委托人選擇)
(一)提供信息發(fā)布;
(二)充當(dāng)訂約介紹人:
(三)協(xié)助、指導(dǎo)訂立[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同:
(四)協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù):
(五)協(xié)助辦理其他手續(xù)[戶口轉(zhuǎn)移][水表過戶][電表過戶][煤氣過戶][_________][_________];
(六)_________
第二條 委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三條 甲方委托[轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)][租賃房屋]的詳細(xì)情況:
(一)產(chǎn)權(quán)人姓名:_________,建筑面積:_________m2, 建成年份:_________年,層次:_________層,房屋結(jié)構(gòu):_________,房屋權(quán)屬證號(hào):_________,土地所有權(quán)為:[國有][集體所有];
(二)室內(nèi)裝修情況:_________
(三)室內(nèi)家具物品情況:_________
(四)水、電、煤氣、供熱、有線電視、固定電話等情況:
_________
(五)擬[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價(jià)格:_________元/m2。
(六)經(jīng)交易雙方確認(rèn)[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的價(jià)格[_________元][_________元/年]。
第四條 甲、丙雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方提供[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]的信息應(yīng)真實(shí)、合法、準(zhǔn)確。
(二)甲方應(yīng)于本合同簽訂后_________日內(nèi)向丙方提交下列資料的復(fù)印件:
1、產(chǎn)權(quán)人身份證
2、房屋權(quán)屬證書
3、[國有][集體所有]土地使用權(quán)證
4、其他相關(guān)資料:
(1)_________
(2)_________
(3)_________
(4)_________
(三)甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀,
并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)是否已經(jīng)抵押、房屋是否己經(jīng)租 賃等情況。
(四)甲方應(yīng)配合丙方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同及到[房地產(chǎn)管理部門][土地管理部門]辦理相關(guān)手續(xù)。
(五)丙方(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí),應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《執(zhí)業(yè)證書》和《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。
(六)丙方對(duì)甲方提交的文件資料應(yīng)出具收件清單。不得泄漏委托人的商業(yè)秘密。
(七)丙方應(yīng)對(duì)甲方提供的信息到現(xiàn)場(chǎng)勘察和相關(guān)部門進(jìn)行查驗(yàn)。
(八)丙方應(yīng)按照甲方的委托,發(fā)布房地產(chǎn)信息。
(九)丙方應(yīng)配合甲方簽訂[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]合同。
(十)丙方應(yīng)配合甲方到相關(guān)部門辦理[房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓][房屋租賃]相關(guān)手續(xù)。
(十一)丙方在完成甲方委托事項(xiàng)后,按照物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取中介服務(wù)手續(xù)費(fèi)_________元。不再收取其他費(fèi)用 。
第五條 甲、丙雙方的違約責(zé)任
(一)本合同第四條(一)至(四)項(xiàng),甲方應(yīng)按約定做到,特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知丙方,取得丙方書面同意,否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交易,甲方應(yīng)向丙方支付違約金_________元。
(二)本合同第四條(五)至(十)項(xiàng),丙方應(yīng)按約定做到,特殊情況應(yīng)在_________日內(nèi)告知甲方,并取得甲方書面同意,否則導(dǎo)致房地產(chǎn)無法正常交易,丙方應(yīng)向甲方支付違約金_________元。
單方解除本合同,由違約方支付違約金_________元。
第六條 合同糾紛的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由房地產(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商不成或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
1、依法向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜可另行約定。
第八條 本合同一式兩份,甲、丙雙方各執(zhí)一份。
第九條 其他約定條款
(一)_________
(二)_________
(三)_________
第十條 本合同自甲、丙雙方簽訂之日起生效。
委托方(乙方)簽章:_________ 經(jīng)紀(jì)人(丙方)簽章:_________
證件名稱:_________經(jīng)紀(jì)人簽字:_________
證件號(hào)碼:_________執(zhí)業(yè)證號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________聯(lián)系電話:_________
代理人簽字:_________
證件名稱:_________
證件號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________
共有人簽字:_________
簽訂時(shí)間:_________年____月____日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇16
甲方:_________
乙方:_________
甲乙雙方同意就下列房地產(chǎn)的交換事項(xiàng),本著平等、自愿的原則,訂立本合同。
一、甲方有房地產(chǎn)一間,座落于_________,用地面積為_________平方米,建筑面積為_________平方米,房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中。
乙方有房地產(chǎn)一間,座落于_________,用地面積為_________平方米,建筑面積為_________平方米,房地產(chǎn)的基本情況已載于編號(hào)為_________的房地產(chǎn)權(quán)證中。
二、甲乙雙方自愿交換上述房地產(chǎn)的【全部】【其中部分,即甲方以述房地產(chǎn)的_________平方米用地,_________平方米建筑交換乙方上述房地產(chǎn)中的_________平方米用地,_________平方米建筑】。
三、甲乙雙方議定甲方所提供交換的房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣:_________元;乙方所提供交換的房地產(chǎn)值為人民幣_(tái)________元;雙方同意【補(bǔ)房地產(chǎn)差價(jià)換產(chǎn),房地產(chǎn)差價(jià)于_________年_________月_________日交付】【不補(bǔ)房地產(chǎn)差價(jià)換產(chǎn)】。
四、甲乙雙方同意本合同簽訂之日起_________日之內(nèi)攜帶有關(guān)資料到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù);同意在_________年_________月_________日將上述房地產(chǎn)互相交付給對(duì)方。
五、甲乙雙方均保證各自提供交換的房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制,若發(fā)生換產(chǎn)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由換產(chǎn)前的權(quán)屬人負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的,則負(fù)責(zé)賠償。
六、在辦理換產(chǎn)過程中,如中途一方提出終止該換產(chǎn)協(xié)議的,有關(guān)稅費(fèi)由提出方負(fù)責(zé)繳納,并支付給另一方賠償金_________元。
七、有關(guān)換產(chǎn)所需的稅費(fèi),由甲乙雙方【按規(guī)定各自負(fù)責(zé)】【按雙方協(xié)定繳納】。
八、本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
九、本合同未盡事宜,由雙方約定后作為補(bǔ)充合同并與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本合同一式四份,甲、乙雙方各存一份,提交兩份給房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
十一、雙方約定的其他事項(xiàng):_________。
十二、本合同于_________年_________月_________日在_________簽訂。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
身份證號(hào)碼:_________ 身份證號(hào)碼:_________
地址:_________ 地址:_________
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇17
委托方:
設(shè)計(jì)方:
委托方委托設(shè)計(jì)方承擔(dān)上海城項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作,工程地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同,并共同履行。
第一條 本合同簽訂依據(jù)
1.1《民法典》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及國家和上海市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的管理法規(guī)和規(guī)章。
1.2規(guī)劃項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
第二條 設(shè)計(jì)依據(jù)
2.1《城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》。
2.2委托方提交的基礎(chǔ)資料。
2.3設(shè)計(jì)方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是:
《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》;
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-93);
《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50220-95)。
第三條 合同文件的優(yōu)先次序
構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說明的,如果合同文件存在歧義或不一致,則根據(jù)如下次序進(jìn)行使用和解釋:
3.1合同書及補(bǔ)充協(xié)議;
3.2委托方要求及《城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》;
3.3合同規(guī)定的其它有效附件。
第四條 本合同項(xiàng)目的名稱、規(guī)模、階段及設(shè)計(jì)內(nèi)容
4.1名稱:城項(xiàng)目工程規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)深化及擴(kuò)初設(shè)計(jì)。
4.2規(guī)模:可建設(shè)用地萬平方米(用地內(nèi)含已建學(xué)校,學(xué)校占地面積萬平方米)
容積率:1.5(居住及配套)
總建筑面積:約萬平方米
4.3設(shè)計(jì)內(nèi)容及階段:
本次設(shè)計(jì)地塊內(nèi)含廠地塊和廠地塊,需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個(gè)設(shè)計(jì)過程之概念方案設(shè)計(jì)、方案深化設(shè)計(jì)及擴(kuò)初設(shè)計(jì)(單體報(bào)批圖)階段內(nèi)容,各階段具體內(nèi)容如下:
4.3.1完成概念方案階段設(shè)計(jì),包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設(shè)計(jì)、建筑環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)、建筑單體方案設(shè)計(jì)(包括組團(tuán)設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)示意、立面設(shè)計(jì)意象)、其它分析圖等,方案匯報(bào)后,若未能達(dá)到委托方期望之效果,委托方有權(quán)解除本合同,委托方不要求解除本合同的,設(shè)計(jì)方有義務(wù)按照委托方要求調(diào)整設(shè)計(jì)構(gòu)思及意圖,直至委托方書面確認(rèn)方可進(jìn)入下一階段設(shè)計(jì)。
4.3.2調(diào)整并完善概念方案,主要在委托方對(duì)概念方案初步認(rèn)可的基礎(chǔ)上,進(jìn)行概念方案深化設(shè)計(jì);此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖,單體方案平立剖面圖,完成各種戶型及組合圖,提出詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);此階段文件需滿足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的要求。
4.3.3在征得委托方對(duì)方案的書面意見的基礎(chǔ)上,進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì),形成正式詳規(guī)及方案報(bào)批文件,提交政府規(guī)劃等主管部門批準(zhǔn)。報(bào)批文件包括的內(nèi)容:總平面規(guī)劃及各種分析圖,單體建筑方案設(shè)計(jì)(包括住宅戶型、平面組合、立面及立面效果圖等,商業(yè)設(shè)計(jì)及研究),并按委托方及有關(guān)主管部門要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)說明書及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件),形成設(shè)計(jì)文本。
4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見后進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖,對(duì)影響單體建筑立面的主要剖面、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、材料、色彩予以表達(dá),提供材料樣板,指導(dǎo)及配合其它設(shè)計(jì)單位的擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì),對(duì)施工圖設(shè)計(jì)過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題,設(shè)計(jì)方應(yīng)給予技術(shù)服務(wù)咨詢和指導(dǎo);若委托方對(duì)方案提出新的修改意見,設(shè)計(jì)方應(yīng)無條件配合修改,非原則性、重大性、功能性的修改意見,設(shè)計(jì)費(fèi)不作調(diào)整。
4.3.5在以上設(shè)計(jì)過程中設(shè)計(jì)方承諾來上海項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)與委托方進(jìn)行匯報(bào)研討次數(shù)不少于8次 (含8次)。確因工作需要,應(yīng)委托方要求,設(shè)計(jì)方超過前述8次的來滬次數(shù),發(fā)生的差旅費(fèi)用由委托方承擔(dān)。
第五條 委托方向設(shè)計(jì)方提交的有關(guān)資料、文件及時(shí)間
地形圖紙(比例尺[1:500]),兩份;
地形圖電子文件(光盤 ),一份;
規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn),兩份;
城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書,一份;
紅線點(diǎn)坐標(biāo),兩份;
時(shí)間:年月日前。
第六條 設(shè)計(jì)方向委托方交付的設(shè)計(jì)文件、份數(shù)、地點(diǎn)及時(shí)間
6.1概念方案設(shè)計(jì)及調(diào)整概念方案階段設(shè)計(jì)文件包括:
規(guī)劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設(shè)計(jì)圖(1:500)
環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)示意圖
城市輪廓分析圖
各組團(tuán)設(shè)計(jì)概念圖,比例不限
住宅單體方案設(shè)計(jì)(含立面設(shè)計(jì)意向、戶型設(shè)計(jì)示意)
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)
其它分析圖,比例不限
工作模型
文本:包括概念方案說明書和所有圖紙縮印件
概念方案說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意及構(gòu)思,簡(jiǎn)要計(jì)算各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖;
6.2方案深化(詳規(guī)報(bào)批)設(shè)計(jì)文件包括:
方案設(shè)計(jì)說明書
經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
規(guī)劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設(shè)計(jì)圖(1:500)
環(huán)境與景觀設(shè)計(jì)圖(1:500)
城市輪廓分析圖
其它分析圖,比例不限
住宅單體方案設(shè)計(jì)(含立面效果圖、戶型平面圖)
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)
文本:包括方案設(shè)計(jì)說明書和所有圖紙縮印件;方案設(shè)計(jì)說明書應(yīng)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意及構(gòu)思,詳細(xì)計(jì)算各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(包括各組團(tuán)、住宅戶型套內(nèi)建筑面積和銷售面積)
所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖
6.3擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段(單體報(bào)批)設(shè)計(jì)文件包括:
單體設(shè)計(jì)說明書
經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
總平面圖
地下車庫平面圖
各建筑單體平面圖
各建筑單體立面圖(不少于三個(gè)),外觀立面圖應(yīng)標(biāo)明所用材料及顏色
各建筑單體剖面圖
各建筑組團(tuán)主要立面圖
各建筑組團(tuán)主要剖面圖
放大關(guān)鍵局部立面、剖面圖,應(yīng)標(biāo)明關(guān)鍵尺寸
關(guān)鍵設(shè)計(jì)區(qū)域放大立面、剖面圖
區(qū)域細(xì)部分析圖
材料展示板說明建筑材料、裝修及顏色
文本:包括設(shè)計(jì)說明書和所有圖紙縮印件;設(shè)計(jì)說明應(yīng)包括:?jiǎn)误w主要設(shè)計(jì)要求及各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(包括各組團(tuán)、單體住宅戶型套內(nèi)建筑面積、單體建筑面積等),圖紙應(yīng)包括主要單體立面表現(xiàn)效果圖(正面及背面)及CAD圖
6.4詳細(xì)規(guī)劃模型一臺(tái)(比例1:300)
6.5提交文件份數(shù):
6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;
6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類圖紙的縮印件);
6.1、6.2、6.3條電子文件光盤各一份。
6.6提交文件時(shí)間:設(shè)計(jì)方應(yīng)于年月日前完成概念方案設(shè)計(jì)并提交設(shè)計(jì)成果,自概念方案經(jīng)委托人書面確認(rèn)后7日內(nèi),設(shè)計(jì)方應(yīng)完成方案設(shè)計(jì)并提交設(shè)計(jì)成果;自方案設(shè)計(jì)經(jīng)委托人書面確認(rèn)后7日內(nèi),設(shè)計(jì)方完成并提交深化、報(bào)批圖紙;在方案深化設(shè)計(jì)經(jīng)委托方及有關(guān)政府主管部門書面確認(rèn)后10日內(nèi)完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作并提交設(shè)計(jì)成果。
若設(shè)計(jì)方逾期不能完成設(shè)計(jì)工作及遞交設(shè)計(jì)成果文件的,其逾期違約責(zé)任由設(shè)計(jì)方承擔(dān),并承擔(dān)相應(yīng)的違約金;若委托方要求設(shè)計(jì)方提前完成設(shè)計(jì)并提交設(shè)計(jì)成果文件的,雙方提前商定出圖時(shí)間。
6.7提交文件地點(diǎn):市區(qū)路號(hào)樓設(shè)計(jì)部。
第七條 費(fèi)用
7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應(yīng)規(guī)定,經(jīng)雙方商定,設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)總計(jì)為元/平方米,其中:概念方案設(shè)計(jì)階段元/M2 ,設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)萬元;方案設(shè)計(jì)及深化階段元/M2,設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)萬元,擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段元/M2,設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)萬元,設(shè)計(jì)費(fèi)總計(jì)萬元。
7.2本合同約定的設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)一次性包死,包括設(shè)計(jì)方完成本合同約定工作內(nèi)容及要求提供的各項(xiàng)設(shè)計(jì)成果文件所需的設(shè)計(jì)費(fèi)、曬圖費(fèi)以及設(shè)計(jì)人員來往車旅費(fèi)、食宿費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等設(shè)計(jì)方將符合本合同約定的設(shè)計(jì)成果交付委托方所需的所有費(fèi)用,該單價(jià)不因包括該工程建筑面積的變化、設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的補(bǔ)充設(shè)計(jì)、增加設(shè)計(jì)深度、修改方案、國家調(diào)整設(shè)計(jì)費(fèi)率、總投資調(diào)整、概預(yù)算調(diào)整等任何因素的變化而調(diào)整,除本協(xié)議另有約定外,委托方無需向設(shè)計(jì)方支付其他任何費(fèi)用。
第八條 支付方式
8.1本合同生效之日起10日內(nèi),委托方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%,計(jì)萬元作為預(yù)付款。
8.2 設(shè)計(jì)方提交概念方案設(shè)計(jì)文件并經(jīng)委托方及有關(guān)主管部門書面確認(rèn)后七日內(nèi),委托方支付設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%(含委托方支付的預(yù)付款),計(jì)萬元;
8.3 設(shè)計(jì)方提交方案深化(詳規(guī)報(bào)批)設(shè)計(jì)文件,正式向規(guī)劃局申報(bào)并取得詳規(guī)批復(fù)等規(guī)劃局認(rèn)可的書面文件后七日內(nèi),委托方支付本合同總設(shè)計(jì)費(fèi)的30%,計(jì)萬元;
8.4設(shè)計(jì)方完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)并提交擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段(單體報(bào)批)設(shè)計(jì)文件,向規(guī)劃局單體報(bào)批取得批復(fù)并經(jīng)委托方確認(rèn)之日起七日內(nèi),委托方支付本合同總設(shè)計(jì)費(fèi)的20%,計(jì)萬元;
8.5剩余設(shè)計(jì)費(fèi)待施工圖設(shè)計(jì)完成,工程竣工驗(yàn)收合格之日起10日內(nèi)付清。
8.6設(shè)計(jì)費(fèi)用由銀行轉(zhuǎn)帳支付,委托方在支付設(shè)計(jì)費(fèi)用前,設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)向委托方開具相應(yīng)金額的合法發(fā)票,否則,委托方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。
第九條 雙方責(zé)任
9.1委托方責(zé)任
9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容,在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)方提交基礎(chǔ)資料及文件,并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)效性負(fù)責(zé)。委托方不得要求設(shè)計(jì)方違反國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
9.1.2 委托方提交上述資料及文件超過規(guī)定期限 10天以內(nèi),設(shè)計(jì)方按本合同第六條規(guī)定的交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延;委托方交付上述資料及文件超過規(guī)定期限10天以上時(shí),設(shè)計(jì)方有權(quán)重新協(xié)商提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。
9.1.3委托方確定為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)人,負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)工作,期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字,涉及對(duì)設(shè)計(jì)成果的確認(rèn)或有關(guān)費(fèi)用的確認(rèn)等,必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效,否則,委托方一律不予認(rèn)可。委托方若變更聯(lián)絡(luò)人須提前日書面通知設(shè)計(jì)方。
9.1.4委托方應(yīng)按本合同約定的金額和時(shí)間向設(shè)計(jì)方支付設(shè)計(jì)費(fèi)。
9.1.5委托方要求設(shè)計(jì)方比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)文件時(shí),須提前日通知設(shè)計(jì)方,設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)書面答復(fù),如自收到通知之日起日內(nèi)不答復(fù)的,視為同意委托方變更提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。
9.1.6方案深化設(shè)計(jì)內(nèi)容的深度不能滿足下一步設(shè)計(jì)要求時(shí),設(shè)計(jì)方應(yīng)在委托方指定期限內(nèi)進(jìn)行修改或重新設(shè)計(jì),直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn),且委托方有權(quán)不支付設(shè)計(jì)費(fèi),并解除本合同。
9.2設(shè)計(jì)方責(zé)任
9.2.1設(shè)計(jì)方應(yīng)按國家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì),按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時(shí)間、設(shè)計(jì)成果形式及份數(shù)向委托方交付設(shè)計(jì)文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計(jì)文件順延的情況除外),并對(duì)提交的設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé),對(duì)委托方違反國家強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)方有義務(wù)向委托方指出并提供相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范依據(jù)。設(shè)計(jì)方并應(yīng)當(dāng)盡專業(yè)設(shè)計(jì)單位能夠達(dá)到的注意,就設(shè)計(jì)方要求等不符合設(shè)計(jì)規(guī)范或常規(guī)之處,向委托方指出并指明其可能的后果,并應(yīng)當(dāng)按委托方的再次要求或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標(biāo)準(zhǔn)的,設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)按原要求或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
9.2.2在設(shè)計(jì)分別進(jìn)行到概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)深化時(shí) (各階段設(shè)計(jì)基本完成,正式輸出文件前),設(shè)計(jì)方應(yīng)向委托方進(jìn)行設(shè)計(jì)匯報(bào),待委托方及有關(guān)主管部門確認(rèn)方案后方可輸出正式文件,若設(shè)計(jì)方擅自輸出設(shè)計(jì)成果文件后與委托方意見不一致時(shí),其文件資料費(fèi)用不予支付,委托方有權(quán)拒絕支付設(shè)計(jì)費(fèi)。
9.2.3設(shè)計(jì)方確定為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)人,負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)工作,期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字,若設(shè)計(jì)方變更聯(lián)絡(luò)人須提前日書面通知委托人。
9.2.4設(shè)計(jì)文件中選用的國家規(guī)范、部門及地方規(guī)范資料由設(shè)計(jì)方自行解決,所需費(fèi)用由設(shè)計(jì)方自行承擔(dān)。
9.2.5設(shè)計(jì)方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失,設(shè)計(jì)方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外,應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi),并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
9.2.6設(shè)計(jì)方交付設(shè)計(jì)文件后,按規(guī)定參加委托方和有關(guān)上級(jí)的設(shè)計(jì)審查及報(bào)批,并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行調(diào)整修改補(bǔ)充,該部分內(nèi)容不計(jì)入設(shè)計(jì)變更,不增加費(fèi)用。
9.2.7設(shè)計(jì)方有責(zé)任在施工圖設(shè)計(jì)階段向施工圖設(shè)計(jì)方進(jìn)行技術(shù)交底,對(duì)施工圖設(shè)計(jì)方提出的問題及時(shí)給予解答,對(duì)設(shè)計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的部位按委托方要求及時(shí)給予更改。
9.2.8設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)向委托方提供設(shè)計(jì)項(xiàng)目組組成情況及各成員的專業(yè)水平情況報(bào)告,由委托方審議,并應(yīng)當(dāng)按委托方要求撤換相關(guān)人員,但委托方的審議并不免除設(shè)計(jì)方組織設(shè)計(jì)項(xiàng)目組不力的責(zé)任。如發(fā)生變動(dòng),設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)提前日向委托方提交書面報(bào)告。設(shè)計(jì)方必須由其內(nèi)部職工組成的項(xiàng)目管理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方上述人員與設(shè)計(jì)方所報(bào)不符,視為設(shè)計(jì)方違法分包,設(shè)計(jì)方應(yīng)向委托方承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)總額20%的違約金。
9.2.9設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)國家相關(guān)規(guī)定的相應(yīng)的設(shè)計(jì)責(zé)任。
第十條 保密
委托方委托設(shè)計(jì)方形成的設(shè)計(jì)文件著作權(quán)歸委托方所有,委托方有權(quán)自主決定使用而無需向設(shè)計(jì)方另行支付費(fèi)用。設(shè)計(jì)方有署名權(quán),參加各項(xiàng)評(píng)獎(jiǎng)權(quán)。未經(jīng)委托方同意,設(shè)計(jì)方不得將設(shè)計(jì)資料及文件擅自修改,復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓,或用于本合同項(xiàng)目外的項(xiàng)目。如發(fā)生以上情況,設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切后果及責(zé)任。
第十一條 訴訟
在執(zhí)行本設(shè)計(jì)合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議,委托方與設(shè)計(jì)方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),雙方當(dāng)事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。
第十二條 合同的變更
雙方協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
第十三條 合同的解除
有下列情形之一者可解除合同:
13.1因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;
13.2在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
13.3當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;
13.4當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
13.5設(shè)計(jì)方提交的文件在設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)深度不能滿足或體現(xiàn)委托方委托內(nèi)容的;或不能通過政府部門批準(zhǔn)的。
第十四條 違約責(zé)任
14.1委托方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)的,每日按應(yīng)支付額的萬分之二支付違約金。
14.2由于設(shè)計(jì)方原因遲延交付設(shè)計(jì)文件的,每日按設(shè)計(jì)費(fèi)總額的萬分之二支付違約金,逾期十五日,委托方有權(quán)解除本協(xié)議,設(shè)計(jì)方應(yīng)向委托方承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)總額20%的違約金。
14.3在合同履行期間,除根據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設(shè)計(jì)方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除和終止外,委托方有權(quán)提前日通知設(shè)計(jì)方解除本合同,雙方按下列情況執(zhí)行:
14.3.1設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)工作未開始的,委托方不給予任何補(bǔ)償和賠償,如委托方已支付預(yù)付款,設(shè)計(jì)方應(yīng)在委托方指定期限內(nèi)無息返還給委托方。逾期未返還的,每日按應(yīng)返還金額的千分之二支付違約金。
14.3.2在設(shè)計(jì)工作已經(jīng)開始并向委托方提交設(shè)計(jì)成果,委托方予以確認(rèn)無異議的(即設(shè)計(jì)方已經(jīng)開始進(jìn)行概念方案設(shè)計(jì)階段),雙方按照設(shè)計(jì)方提交設(shè)計(jì)成果的實(shí)際設(shè)計(jì)量進(jìn)行結(jié)算,除此之外,委托方無需向設(shè)計(jì)方承擔(dān)任何補(bǔ)償和賠償責(zé)任和費(fèi)用,同時(shí)設(shè)計(jì)方應(yīng)保證該階段設(shè)計(jì)方案及已提交的設(shè)計(jì)成果的的完整性、準(zhǔn)確性。
14.4 設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)隨時(shí)應(yīng)委托方的要求或征得委托方同意后修改其設(shè)計(jì)中的錯(cuò)誤、矛盾、偏差、或漏項(xiàng)。因設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)偏差、錯(cuò)誤、矛盾或漏項(xiàng),致使設(shè)計(jì)期限延長或成本費(fèi)用增加的,設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償補(bǔ)償責(zé)任,如給委托方或任何他人造成損失的,設(shè)計(jì)方并應(yīng)當(dāng)賠償該損失。
14.5設(shè)計(jì)方不能有效履行本合同各項(xiàng)規(guī)定,致使工程出現(xiàn)質(zhì)量等問題,設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及法律責(zé)任。
第十五條 合同生效及其他
15.1設(shè)計(jì)方為本合同項(xiàng)目的服務(wù)至報(bào)批完成且全部工程竣工驗(yàn)收合格之日止。
15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份,委托方6份,設(shè)計(jì)方2 份。
15.3本合同生效后,雙方認(rèn)為必要時(shí),可到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門規(guī)定的審查部門備案,到工商行政管理部門鑒證。
15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件:
委托方提出的《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》;
雙方認(rèn)可的往來傳真、電報(bào)、會(huì)議紀(jì)要等。
15.5未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
委托方: (蓋章) 設(shè)計(jì)方:(蓋章)
法定代表人:(簽字) 法定代表人:(簽字)
委托代理人:(簽字) 委托代理人:(簽字)
項(xiàng)目經(jīng)理:(簽字) 項(xiàng)目經(jīng)理:(簽字)
住 所: 住 所:
電 話: 電 話:
傳 真: 傳 真:
開戶銀行: 開戶銀行:
銀行帳號(hào): 銀行帳號(hào):
日期: 日期:
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇18
甲方:
乙方:
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,就乙方向甲方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目中介服務(wù)事宜達(dá)成協(xié)議
條文如下:
一、服務(wù)內(nèi)容:
1、受甲方委托,乙方為甲方在武漢市尋求某公司地塊開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目信息具體情況如下:該項(xiàng)目位于某區(qū)673號(hào),用地面積 畝。區(qū)域內(nèi)交通十分便利,配套設(shè)施齊備,規(guī)劃中的地鐵站就設(shè)在項(xiàng)目旁。
2、甲方在對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估審查后,初步同意接受乙方所中介的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
3、為便于甲方與乙方達(dá)成項(xiàng)目合作協(xié)議,乙方積極配合進(jìn)行調(diào)查和分析。向甲方提供了土地業(yè)主方資料及進(jìn)行溝通,供甲方參考。并陪同甲方工作人員對(duì)項(xiàng)目作了實(shí)地調(diào)查和現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
二、中介服務(wù)費(fèi)用及支付方式:
鑒于乙方提供了上述房地產(chǎn)項(xiàng)目信息和相關(guān)的服務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意按乙方所中介的房地產(chǎn)項(xiàng)目土地金額(市場(chǎng)價(jià)值) %即人民幣 萬元向乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用(稅后)。雙方約定,該款項(xiàng)在甲方與武漢氣體壓縮機(jī)有限公司簽訂協(xié)議后一個(gè)星期內(nèi)付清。否則,乙方有權(quán)按年息20%收取滯納金,同時(shí)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
三、違約責(zé)任:
甲、乙雙方如有違約,守約方均可向法律機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁,或提出起訴,要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
四、本協(xié)議一式肆份,雙方各執(zhí)兩份,具有同等效力。
五、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
日期: 年 月 日
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(乙種本) 篇19
委托人(甲方):_________
經(jīng)紀(jì)人(乙方):_________
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方,乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。
第一條 甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件:甲方提供:1.“銷售許可證”;2.權(quán)屬證件;3.物業(yè)的具體情況;4.法定代表人身份證明;5.營業(yè)執(zhí)照;6.個(gè)人身份證。
乙方提供:1.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“資質(zhì)證書”;2.經(jīng)紀(jì)人崗位“資格證”;3.經(jīng)紀(jì)人身份證;4.營業(yè)執(zhí)照。
第二條 甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。
共_________項(xiàng):1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容:_________;2.具體要求:_________;3.其他要求:_________。
第三條 甲、乙雙方議定,在本合同履行期限內(nèi),甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng),應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,按成交價(jià)的_________%計(jì)算支付;代理房地產(chǎn)租賃的,按年租金的_________%一次性計(jì)算支付;代理房地產(chǎn)交換的,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_________%計(jì)算支付;其他服務(wù)項(xiàng)目支付_________元。
服務(wù)費(fèi)支付的時(shí)間、條件、金額、支付方式和結(jié)算方法,由甲、乙雙方在合同補(bǔ)充條款中約定。
第四條 本合同履行期間,除甲方原因,乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的,甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)。
乙方應(yīng)將甲方已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)全部退還。
乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目,則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)。
具體數(shù)額甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中另行約定。
本合同生效后,在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意,中途毀約,甲方已支付給乙方的服務(wù)費(fèi)不予退還。
未支付給乙方服務(wù)費(fèi),乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),向甲方追索。
第五條 本合同履行期間,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)。
第六條 本合同履行期間,乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方,甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。
并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢、督促。
乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的,必須事先征得甲方的書面同意,由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任,由乙方承擔(dān)。
第七條 甲、乙雙方商定,乙方有下列情況之一的,甲方有權(quán)按本合同第十三條約定,追償因乙方過失造成的經(jīng)濟(jì)損失:1.未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;2.未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)委托他人代理的;3.違反國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠實(shí)信用原則,或與他人惡意串通,損害當(dāng)事人利益的;4._________。
第八條 甲、乙雙方商定,甲方有下列情況之一的,乙方有權(quán)按本合同第十三條約定,追償因甲方過失所造成的經(jīng)濟(jì)損失:1.要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確,或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);2.甲方利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì),擅自不履行合同;3.違反本合同第三條及補(bǔ)充條款的約定,不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的;4._________。
第九條 甲、乙雙方商定,乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù),必須自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。
除甲乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。
在本合同終止后的_________日內(nèi),如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶成交,那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。
第十條 本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其它書面的文件,均為本合同不可分割的部分,具有同等法律效力。
第十一條 本合同及補(bǔ)充條款中未約定的事項(xiàng),應(yīng)遵循我國有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 本合同簽訂后,需要公證的,可按本市公證的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。
第十三條 甲、乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的按本合同約定的下列方法之一,進(jìn)行解決:1.向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2.向人民法院提起訴訟。
第十四條 本合同壹式_________份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________