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購物中心街商鋪出租協(xié)議書

發(fā)布時間:2024-03-06

購物中心街商鋪出租協(xié)議書(精選3篇)

購物中心街商鋪出租協(xié)議書 篇1

  承租人:

  出租人:

  一、甲方同意將坐落在區(qū)路街號部位的房屋出租給乙方作使用,房屋建筑面積平方米,該房屋的基本情況已載于契約附加一,乙方愿意承租。

  二、甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的各項規(guī)定,接受當?shù)胤康禺a(chǎn)主管機關(guān)的監(jiān)督、管理。

  三、甲乙雙方議定上述房屋租賃期限自 至 止,共計個月。月租金為拾萬仟佰拾元角分。租金按結(jié)算,由乙方在每的第日前繳付本期租金給甲方。

  付款方式

  四、乙方向甲方交納元的保證金,甲方應在租賃期滿或解除契約之日將保證金退回乙方或者抵償租金。

  五、在租賃期內(nèi),甲方負責承擔下列責任:

  1.依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。

  2.負責對房屋定期安全檢查,承擔除乙方應負擔房屋維修費以外的其他維修費用;因甲方維修責任而延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的,應負責賠償。

  3.轉(zhuǎn)讓房屋時,須提前3個月書面通知乙方。

  4.租賃期內(nèi),甲方須提前解除契約的,應事前征得乙方同意。

  5.租賃期屆滿須收回出租房屋的,應在租賃期屆滿之日前3個月書面通知乙方;如該房屋繼續(xù)出租的,乙方可在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。

  六、在租賃期內(nèi),乙方承擔下列責任:

  1.依約按時交納租金。

  2.將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租或者與他人互換房屋使用或者與他人合作、聯(lián)合經(jīng)營應事前征得甲方書面同意和訂立書面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租。

  3.因使用需要對房屋進行擴、加、改建或者室內(nèi)外裝修,應經(jīng)甲方書面同意和訂立書面協(xié)議,并按規(guī)定重新議定房租,甲方有權(quán)委托他人對工程進行監(jiān)督管理。

  4.因使用不當或者人為造成房屋損壞的,應負責修復或者賠償。

  5.負責對下列項目房屋維修費用:

 、倥潘堋、化糞池的清疏;

  ②飲用水池清洗及垃圾池清理;

 、坶T窗玻璃及小五金的更換,分電表或無分電表內(nèi)電線、電掣、燈頭、插座等更換和分水表內(nèi)水管、籠頭更換;

 、苁覂(nèi)墻面的排刷和天花等的粉飾;

 、菟迷O(shè)備的維修和更換。

  因乙方維修責任延誤房屋維修造

  成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的,應負責賠償。

  6.協(xié)助甲方檢查房屋安全,因不搬遷或者妨礙施工而延誤房屋的維修,造成人身傷亡、財產(chǎn)遭受損失的,應負責賠償。

  7.乙方在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電表容量的任何水電設(shè)備,應事前征得甲方同意,并由乙方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),費用由乙方負擔。

  8.不得貯存有危險、易燃、違禁物品。

  9.租賃期內(nèi),乙方須提前解除契約的,應事前征得甲方同意。

  10.乙方在租賃期屆滿或者解除契約之日應交還原承租房屋和設(shè)備給甲方,如須繼續(xù)承租的,應提前3個月與甲方協(xié)商,雙方另簽訂契約。

  七、在租賃期內(nèi),因房屋危破維修,須乙方臨時搬遷時,甲方應與乙方簽訂回遷協(xié)議,乙方不得以任何借口刁難,也不得向甲方索取任何費用。

  八、租賃期屆滿或者解除契約的,一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修,乙方一律不得拆走,甲方不以予補償。

  九、租賃期屆滿或者解除契約之日,雙方共同檢查交換房屋和設(shè)備,如發(fā)現(xiàn)有損壞的,則在乙方保證金中扣除,不足部分,由乙方負責賠償。

  十、如因不可抗力的原因,造成本契約無法履行時,雙方互免承擔違約責任

  十一、違約責任:

  1.任何一方未能履行本契約的規(guī)定的條款或者違反國家、省、市房地產(chǎn)租賃管理的的規(guī)定,另一方有權(quán)提前解除本契約。

  2.乙方逾期交付租金,每逾期一日,由甲方按月租金額的千分之一收取違約金。

  3.租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的,另一方有權(quán)要求賠償損失,還有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之收取違約金。

  4.租賃期屆滿,甲乙雙方未續(xù)訂契約或者解除契約的,乙方逾期不交出承租房屋的,除限期遷出和補交占用期間租金外,不有權(quán)按占用期間月租總金額百分之收取違約金。

  十二、違約金、賠償金應在確定責任后0天內(nèi)付清,否則按逾付租金條款處理。

  十三、本契約履行中發(fā)生爭議,雙方應采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時,任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機關(guān)申請調(diào)解或者裁決,或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  十四、上述房屋在租賃期內(nèi)需要繳納的稅費,由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔。

  十五、本契約未盡事項,甲乙雙方可另行議定,其補充議定書經(jīng)雙方簽章和房地產(chǎn)主管機關(guān)登記后作為本契約附加條款,與本契約具有同等法律效力。

  甲方:乙方:

  代表代表

  立約時間:地點:

購物中心街商鋪出租協(xié)議書 篇2

  公司名稱:公司名稱:

  公司地址:公司地址:

  法定代表人:法定代表人:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。

  第一條租賃內(nèi)容

  一、甲方將位于市區(qū)號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。

  二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米,使用面積為平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。

  四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:消防設(shè)施及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用,包含在租金之內(nèi),乙方不再另行付費。

  第二條租賃期限

  五、租賃期年,自年月日起至年月日止。

  第三條租金及其它費用

  六、合同有效年度租金共計為元(人民幣)。

  七、每一個租賃年度按月計算。

  八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費,每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用,雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。

  第四條雙方的權(quán)利和義務

  九、甲方

  (一)甲方應保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時,所有費用由甲方負責。

  (二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。

  (三)負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

  (四)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失,甲方應給予乙方全額賠償。

  (五)在合同期內(nèi),甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟損失費,并清除該商戶。

  (六)甲方應保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。

  (七)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換,如甲方不能及時實施,乙方有權(quán)代為修復或更換,費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。

  十、乙方

  (一)在國家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。

  (二)合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

  (三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。

  第五條付款方式及時間

  十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金,在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金元人民幣付給甲方。

  十二、乙方從第二次付款開始,每次在本月前5天交付。

  十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

  第六條房屋裝修或改造

  十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方書面同意,改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時,乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。

  第七條續(xù)租

  十五、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

  十六、乙方如需續(xù)租,應在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。

  第八條其它

  十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務。

  十八、本合同的某項條款需要變更時,必須用書面方式進行確定,雙方訂立補充協(xié)議,接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方,在十天內(nèi)得不到答復視同同意,最后達成補充協(xié)議。

  甲方:

  乙方:

  年月日

購物中心街商鋪出租協(xié)議書 篇3

  合同編號:

  出租方(以下簡稱甲方):

  地址:

  法人代表:

  聯(lián)系電話:

  承租方(以下簡稱乙方):

  地址:

  法人代表:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定, 甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將地塊樓號商鋪租賃給乙方使用的相關(guān)所有事宜,共同協(xié)商確認,簽訂本合同。

  第一條 租賃物業(yè)的基本情況

  (一)坐落:區(qū)路號地塊號樓號商鋪。

  (二)租賃建筑面積:共 平方米。

  (三)物業(yè)的交付:該物業(yè)內(nèi)部為毛坯狀態(tài),已經(jīng)通過竣工驗收和首次消防驗收,乙方已充分了解租賃時的物業(yè)狀況,乙方同意以承租并負責裝修該物業(yè)并自行承擔裝修相關(guān)費用。

  第二條 租賃年限

  (一)租賃期限為叁年(含免租期),即自 年 月 日起至 年 月 日止(以實際交付物業(yè)時間為開始計算時間)。

  (二)租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租物業(yè),乙方應如期交還,乙方需繼續(xù)承租的,應于租賃期滿前3個月向甲方提出書面申請,經(jīng)甲方書面同意后,重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

  第三條 租賃物業(yè)用途

  用于 經(jīng)營;

  鋪面不得用于經(jīng)營各類加工廠和其他對小區(qū)生活秩序、環(huán)境產(chǎn)生噪音、異味或造成影響的經(jīng)營項目,不得占用道路、人行道,所經(jīng)營的項目必須符合國家和地方的消防、安全、環(huán)保等法律法規(guī)及行業(yè)標準的要求。

  第四條 租金及繳納方式

  租金按季度繳納,乙方每季度最后一個月的25號前按時一次性向甲方支付當期租金,租賃房產(chǎn)建筑面積共約 ㎡,租金共計人民幣 元整(¥ .00)。租金在本合同簽訂后7個工作日存入甲方指定賬戶。租期以實際交付時間為準開始計算:

  (一)商鋪交付后前 個月為免租期(即 年 月 日至 年 月 日)。免租期內(nèi),乙方無需交納租金,但仍需承擔水費、電費、電話費、物業(yè)費等因使用租賃物業(yè)而發(fā)生的所有費用。物業(yè)交付乙方后,因二次裝修或改造所需辦理的消防驗收相關(guān)手續(xù)由乙方負責,全部費用由乙方承擔。

  (二)第 月起(自 年 月 日至 年 月 日)租金為: 元/㎡·月;

  (三)從第三年開始租金每年遞增 %(自 年 月 日至 年 月 日)。

  (四)租賃期共計 三 年(含 個月免租期)。

  (五)租金由乙方存入甲方指定賬戶,甲方收到租金后10個工作日內(nèi)開具等額增值稅發(fā)票給乙方。

  開戶名:廣西旅發(fā)物業(yè)服務有限公司

  賬戶賬戶:

  開戶行:中國建設(shè)銀行股份有限公司南寧中越路支行

  第五條 履約保證金的支付方式、返還時間和條件

  (一)乙方須向甲方支付履約保證金人民幣 元整(¥ .00),履約保證金在本合同簽訂后7個工作日存入甲方指定賬戶:

  開戶名:廣西旅發(fā)物業(yè)服務有限公司

  賬戶賬戶:

  開戶行:中國建設(shè)銀行股份有限公司南寧中越路支行

  (二)在承租期限內(nèi),如乙方未違反本合同規(guī)定且全額繳清應付租金、水電費及其他應付費用的,在租賃期限屆滿后或本租賃合同終止或解除后,乙方退還租賃物業(yè)并經(jīng)甲方驗收合格之日起30個工作日內(nèi),甲方應一次性返還履約保證金(不計利息)。

  第六條 租賃期間乙方承擔的其它相關(guān)費用

  (一)物業(yè)服務費:按照規(guī)定 元/㎡·月。

  (二)其他費用:

  1.水、電費:由乙方按水、電部門核準的水電費進行繳納。

  2.公用水、電分攤:根據(jù)管理小區(qū)的物業(yè)公司提供的商業(yè)用戶公共水電公攤方案據(jù)實分攤。

  3.經(jīng)營垃圾清運費:乙方按環(huán)衛(wèi)部門相關(guān)規(guī)定交納。

  4.裝修費用:乙方自己承擔。

  5.其他本合同沒有列出但應乙方承擔的各項稅費、使用租賃房產(chǎn)而產(chǎn)生的費用由乙方負責交納。

  第七條 租賃物業(yè)修繕、裝修、增設(shè)與使用

  (一)乙方應合理使用其所承租的物業(yè)及其附屬設(shè)施并負責日常修繕。如因使用不當造成物業(yè)及設(shè)施損壞的或怠于維護、維修造成甲方經(jīng)濟損失的,應向甲方賠償損失。乙方對造成的損壞需及時維修,如乙方不及時維修,甲方可請第三方代為維修,費用由乙方承擔,乙方應接受價格。

  (二)在承租期內(nèi),如乙方需要對租賃物業(yè)裝飾、裝修、增設(shè)設(shè)備或擴建的,均須事先征得甲方和物業(yè)公司的書面同意后方可施工。乙方裝修、擴建方案應符合有關(guān)規(guī)劃、消防安全要求,不得改變和破壞主體結(jié)構(gòu)裝修。裝修、增設(shè)和擴建等費用由乙方自理。租賃合同終止或解除的,對已形成附合的裝飾裝修物歸甲方所有,乙方不得拆除。

  (三)乙方不得利用承租物業(yè)從事違法活動,因此造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應負責全額賠償。

  (四)甲方只提供租賃房產(chǎn)給乙方使用,不參與乙方經(jīng)營活動,乙方需合法經(jīng)營,乙方在經(jīng)營過程上所發(fā)生的債權(quán)債務由乙方追收和償還。乙方不得破壞租賃房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu),不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)進行非法活動,并承諾不進行有損公共利益有超標噪音和超標污染的活動。否則甲方有權(quán)解除合同,并不退還履約保證金和保留對乙方所欠租金的追索權(quán)。

  (五)乙方經(jīng)營中不得通過任何形式將合同中的租賃物業(yè)進行融資、抵押、拍賣、贈與等等。

  第八條 甲方的權(quán)利和義務

  (一)甲方保證該房產(chǎn)無產(chǎn)權(quán)糾紛。

  (二)因非乙方責任而致該租賃房產(chǎn)的屋頂、主要結(jié)構(gòu)、地板及排水管道、電纜等固定裝置和設(shè)備損壞時,甲方承擔相應的修理費用。在出現(xiàn)以上情形的損壞時,乙方應立即通知甲方,甲方負責安排修繕工作。

  (三)若本合同期滿或提前終止與解除后一個月內(nèi),乙方仍未將其全部或部分私有財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該物業(yè),則作乙方放棄遺留物之所有權(quán)處理,屆時甲方有權(quán)委派人員將乙方的上述財產(chǎn)與物品予以處理,并無需給予乙方任何補償。

  第九條 乙方權(quán)利與義務

  (一)乙方必須擁有合法經(jīng)營的一切手續(xù)。

  (二)乙方所租賃物業(yè)用于合同約定的類型經(jīng)營。

  (三)乙方負責自身經(jīng)營所產(chǎn)生工作人員的工資、傭金、社會保險及相應的福利。

  (四)乙方須嚴格按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍開展合法的經(jīng)營活動,否則甲方有權(quán)收回物業(yè),并終止合同。

  (五)凡經(jīng)乙方許可使用或進入租賃物業(yè)的任何人士的任何行為均被視為乙方本身的行為,由乙方對其行為負全責。

  (六)乙方應在合同終止日前3個月向甲方提出續(xù)租的書面申請,在同等條件下,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán),續(xù)租雙方重新簽訂租賃合同。

  (七)乙方應對甲方提供的所有資料及雙方確認的相關(guān)資料保密。未經(jīng)甲方同意,乙方不得將甲方提供的項目資料提供給第三方。

  第十條 合同終止與解除

  (一)雙方的權(quán)利和義務履行完畢,且合同到期自然終止。

  (二)因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行時,本合同終止。本合同終止后,租金以實際租賃時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補。由不可抗力而導致毀損或造成的損失,雙方互不承擔責任。

  (三)在租賃期間,如遇國家征收土地或物業(yè)拆遷造成本合同不能繼續(xù)履行的,本合同自然終止,雙方互不承擔責任。

  (四)甲方有以下情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:

  1.由于甲方原因,致使該房產(chǎn)因司法機構(gòu)或其他行政機關(guān)查封、凍結(jié)、扣押等,導致乙方無法繼續(xù)正常使用的;

  2.由于甲方原因,致使乙方無法使用物業(yè)的。

  (五)乙方有以下情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回租賃物業(yè):

  1.未按約定向甲方足額交納租金、履約保證金或辦理租賃標的移交手續(xù)的;

  2.未經(jīng)甲方書面同意,擅自改變和破壞物業(yè)主體及承重結(jié)構(gòu),且經(jīng)甲方書面通知,在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復的;

  3.利用該房產(chǎn)從事非法活動的;

  4.拖欠租金、物業(yè)費、水電費及其他費用達30日及以上,或未付應付費用的金額達到 2萬元以上的;

  5.擅自改變物業(yè)使用用途的。

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他情形。

  第十一條 違約責任

  (一)項目租賃期間,乙方應按本合同約定支付租金及水電費、物業(yè)費及其他應支付的一切費用,每逾期一天,應向甲方支付尚欠費用的千分之二的違約金,逾期十天以上的,甲方有權(quán)采取停水停電措施,因此造成乙方的損失,乙方自行承擔。

  (二)甲方因自身原因擅自解除本合同提前收回物業(yè)的,應返還已收取的未租賃期間的租金,同時應賠償因此給乙方造成的所有損失。

  (三)乙方擅自解除本合同提前退租的,甲方已收取的未租賃期間的租金和履約保證金不再返還,固定裝修物歸甲方處置。

  (四)乙方擅自改變使用用途、改變和破壞租賃物業(yè)主體及承重結(jié)構(gòu)的,應按設(shè)計要求恢復原狀,所需費用由乙方自行承擔,因此給甲方或第三方造成損失應全部承擔。

  (五)如甲方有第十條第(四)點中的違約情形的,乙方有權(quán)解除本合同。合同解除后,甲方應向乙方支付等同于當年度一個月的租金數(shù)額的違約金。

  (六)如乙方有第十條中第(五)點的違約情形的,甲方有權(quán)解除本合同。合同解除后,乙方應向甲方支付等同于當年度一個月的租金數(shù)額的違約金。

  (七)租賃期間,一方與第三人所發(fā)生的任何糾紛和債權(quán)債務均與對方無關(guān),但如所發(fā)生的糾紛和債權(quán)債務影響到對方的,則應雙倍賠償對方所遭受的所有損失。

  (八)本條第(五)、(六)點違約金的支付時間為合同解除之日起10個工作日內(nèi),否則,每逾期一天,應向守約方支付應付費用的萬分之二的違約金。

  (九)本合同其他條款約定的違約責任。

  第十二條 物業(yè)的收回

  (一)乙方應保證租期屆滿時,物業(yè)的消防設(shè)備及消防管理系統(tǒng)等安全技術(shù)符合公安機關(guān)相門的要求,并處于正常使用狀態(tài)。

  (二)乙方應于物業(yè)租賃期滿或合同解除之日起5日內(nèi),將承租物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方,并應負責清理物業(yè)內(nèi)遺留物品。對未經(jīng)甲方同意留存的物品,視為乙方放棄其所有權(quán),甲方有權(quán)自行處置。乙方逾期交還物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備的,逾期期間,應向甲方支付相當于雙倍租金的物業(yè)占用費。

  (三)乙方交還物業(yè)時如物業(yè)有損壞的,乙方應及時修繕,或由甲方負責修繕,修繕費用從乙方履約保證金中扣除,不足部分,甲方有權(quán)向乙方進行追索。乙方違約拆除固定裝修、裝飾物的,應按裝修、裝飾物的市值向甲方賠償。

  (四)乙方交還物業(yè)時,乙方應付清租金、水電費、違約金等一切因使用租賃物業(yè)所產(chǎn)生的費用。

  第十三條 本合同履行過程中發(fā)生的爭議由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

  第十四條 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方: 乙方:

  法定代表人: 法定代表人:

  年 月 日 年 月 日

  簽訂地點:

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