關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編(通用15篇)
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇1
合同編號(hào):__________
賣(mài)方:_____________簽訂地點(diǎn):__________
買(mǎi)方:_____________簽訂時(shí)間:___年___月___日
第一條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物:
原材料
名稱
牌號(hào)
商標(biāo)
規(guī)格
型號(hào)
生產(chǎn)廠家及產(chǎn)地
計(jì)量
單位
數(shù)量
單價(jià)
。ㄔ
金額
。ㄈ嗣駧牛
合計(jì)人民幣金額(大寫(xiě))
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第二條供貨時(shí)間及數(shù)量:____________________
第三條供(提)貨方式,地點(diǎn)及運(yùn)費(fèi)承擔(dān):____________
第四條原材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):___________________
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可選擇以下標(biāo)準(zhǔn):
(一)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)標(biāo)準(zhǔn):______________
。ǘ┓獯娴臉颖旧唐罚篲____________________
(三)雙方商定的其他標(biāo)準(zhǔn):___________________
標(biāo)準(zhǔn)的選擇,不得違背法律,法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定。
第五條包裝方式,標(biāo)準(zhǔn):____________________
第六條合理磅差,損耗及計(jì)算方法:_______________
第七條標(biāo)的物所有權(quán)自______時(shí)起轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。但買(mǎi)方未支付全部?jī)r(jià)款(或__%價(jià)款)時(shí)標(biāo)的.物所有權(quán)屬于出賣(mài)人。
第八條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),方法,地點(diǎn)及時(shí)間:______________
第九條合同履行期間內(nèi),執(zhí)行政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的,價(jià)格調(diào)整時(shí),按調(diào)整價(jià)執(zhí)行。逾期供貨的,價(jià)格上調(diào),按原價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下調(diào),按新價(jià)格執(zhí)行。逾期提貨的或者逾期付款的,價(jià)格上調(diào)時(shí),按新價(jià)格;價(jià)格下調(diào)時(shí),按原價(jià)格執(zhí)行。(注:在簽訂合同時(shí)視情況選擇適用)
第十條買(mǎi)方付款方式,付款時(shí)間:_______________
第十一條擔(dān)保方式:_____________________
可選擇下列方式擔(dān)保:
。ㄒ唬┍WC人保證:_______
。ǘ┑盅海篲_________
。ㄈ┵|(zhì)押:__________
(四)定金:__________
第十二條賣(mài)方需向買(mǎi)方提供的單證及時(shí)間:__________
第十三條違約責(zé)任:____________________
。ㄒ唬┯馄诠┴浀倪`約責(zé)任:______________
。ǘ┯馄诟犊畹倪`約責(zé)任:______________
。ㄈ┢渌`約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任:_____________
第十四條合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同若在簽訂后或履行中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可按以下第種方式處理:
(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
。ǘ┮婪ㄏ騙_______人民法院起訴。
第十五條本合同自_______起生效。
第十六條本合同正本一式___份,雙方各存___份,具有同等法律效力。
第十七條雙方約定的其他事項(xiàng):_______________________________________________________________________________________________________________
第十八條本合同未作約定的事項(xiàng),受《中華人民共和國(guó)合同法》和其他法律,法規(guī)的調(diào)整。
賣(mài)方
買(mǎi)方
鑒(公)證意見(jiàn)
鑒(公)證機(jī)關(guān)(章)
經(jīng)辦人:
日期:
賣(mài)方單位(蓋章)
買(mǎi)方單位(蓋章)
地址
地址
法定代表人
法定代表人
委托代理人
委托代理人
電話
電話
傳真
傳真
開(kāi)戶行及賬戶
開(kāi)戶行及賬戶
日期
日期
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇2
甲方(供方): 簽約地點(diǎn): 乙方(需方):簽訂時(shí)間:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方電視機(jī)事宜,達(dá)成以下協(xié)議,以資信守。
第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)品的品名、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、金額
第二條 質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件
1、整機(jī)保修一年,液晶屏保修三年(人為損壞我司概不負(fù)責(zé))
2、 東莞市區(qū)24小時(shí)上門(mén)服務(wù),鎮(zhèn)區(qū)48小時(shí)內(nèi)上門(mén)服務(wù)。
第三條 結(jié)算方式及期限
1、合同簽定時(shí)乙方預(yù)付貨款總額的 2、 款到提貨。
第四條 提(交)貨方法、地點(diǎn)和期限
提(交)貨方法:甲方送貨到乙方指定的以下交貨地點(diǎn)。
交貨地點(diǎn): X期:20xx年1月3號(hào)
第五條 在乙方付清所有貨款前,全部貨物的所有權(quán)仍歸甲方所有,乙方不得以該貨物為任何人(包括單位)提供擔(dān);蛞栽撠浳锵虻谌饲鍍攤鶆(wù)。如乙方在約定的期限內(nèi)不能付清貨款,甲方有權(quán)隨時(shí)收回尚未付款部分的貨物。
第六條 該批貨物的購(gòu)買(mǎi)用途為: 商用 。
第七條 在全部貨款付清前,乙方應(yīng)妥善保管貨物,如有損壞、丟失等任何損害甲方利益的情形,乙方須足額賠償甲方損失。
第八條 違約責(zé)任
一方如違反上述條款的`約定,需向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同貨款總額的10%,即人民幣 /元(大寫(xiě))。但本合同其他條款對(duì)違約金有特別約定的,按特別約定執(zhí)行。
第九條 爭(zhēng)議的解決方法
在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,由甲方所在地人民法院裁決。
第十條 附則
本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,自雙方簽字蓋章之日起生效。兩份合同具有同等的法律效力。
該筆工程負(fù)責(zé)安裝調(diào)試。
甲方:(蓋章)乙方:(蓋章) 地址: 地址:
法定代表人: 法定代表人:委托代理人: 委托代理人: 聯(lián)系電話:聯(lián)系電話: 開(kāi)戶行:開(kāi)戶行: 賬 號(hào):賬 號(hào): 開(kāi)戶名: 開(kāi)戶名:
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇3
合同編號(hào):________________
買(mǎi)方:________________
簽訂地點(diǎn):________________
賣(mài)方 簽訂時(shí)間:__月__ 日
提示:本合同適用于化肥(農(nóng)藥)生產(chǎn)商與銷售商之間,或經(jīng)銷商與種植戶之間進(jìn)行的大額交易。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,為明確雙方的.權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
一、 標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間
品種名稱商標(biāo)或品牌規(guī)格生產(chǎn)廠家(產(chǎn)地)計(jì)量單位數(shù)量(噸)有效成份(含量)單價(jià)(元/噸)金額(元)
合計(jì)人民幣金額(大寫(xiě)): 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分
二、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):□國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) □行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) □企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
三、賣(mài)方應(yīng)出示的相關(guān)證件:《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件、《肥料(農(nóng)藥)登記證》復(fù)印件、《生產(chǎn)許可證》或批準(zhǔn)文件復(fù)印件、《代理銷售授權(quán)書(shū)》復(fù)印件、《備案登記號(hào)》、《經(jīng)營(yíng)許可證》復(fù)印件。
四、交(提)貨時(shí)間、地點(diǎn):交(提)貨時(shí)間為_(kāi)_ 年__ 月 __日,交貨地點(diǎn)為_(kāi)_______
五、發(fā)運(yùn)方式、運(yùn)費(fèi)負(fù)擔(dān):用 ____運(yùn)輸,運(yùn)費(fèi)由____ 方負(fù)擔(dān)。
六、付款方式及期限:買(mǎi)方應(yīng)在 __年 月__ 日前以 ((匯款或匯票、現(xiàn)金)向賣(mài)方支付(□定金/□預(yù)付款) 元,剩余價(jià)款應(yīng)在 __年__ 月__ 日前付清。
七、 驗(yàn)收:買(mǎi)方應(yīng)在賣(mài)方交貨后 日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。產(chǎn)品包裝和標(biāo)簽內(nèi)容應(yīng)符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
八、違約責(zé)任:
1、化肥(農(nóng)藥)經(jīng)驗(yàn)收不符合第一條或第七條要求的,買(mǎi)方有權(quán)要求補(bǔ)足、換貨或退貨。
2、化肥(農(nóng)藥)不符合第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)方有權(quán)要求退貨,并要求賣(mài)方賠償損失。
3、一方遲延交貨或遲延支付價(jià)款的,應(yīng)每日按照遲延部分價(jià)款 %的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
九、合同爭(zhēng)議的解決方式:
本合同在履行中發(fā)生糾紛,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的, 按下列第 條方式解決:
1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁:
2、依法向人民法院起訴。
十、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十一、其他約定:
本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份;合同副本一份,送 備案。
買(mǎi)方:(簽章)________________ 賣(mài)方:(簽章)____________________
法定代表人:____________________ 法定代表人:____________________
委托代理人:____________________ 委托代理人:____________________
住所:____________________ 住所:____________________
郵政編碼 :____________________ 郵政編碼:____________________
電話:____________________ 電話:____________________
開(kāi)戶行:____________________ 開(kāi)戶行:____________________
帳號(hào):____________________ 帳號(hào):____________________
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇4
甲方 ________身份證號(hào)碼________
乙方 ________身份證號(hào)碼________
經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就買(mǎi)賣(mài)車庫(kù)一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將其名下位于________小區(qū)___胡萊三國(guó)活動(dòng)_____樓________號(hào)車庫(kù) ,出售給乙方。
二、甲、乙雙方共同商定車庫(kù)出售價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整,乙方于本協(xié)議簽訂之日一次性胡萊三國(guó)活動(dòng)付清全款。
三、甲方于簽訂協(xié)議之日,將該車庫(kù)交付乙方使用。
四、乙方在購(gòu)得車庫(kù)后,對(duì)本車庫(kù)享有所有權(quán)胡萊三國(guó)活動(dòng)。本協(xié)議簽訂之日之前所產(chǎn)生的一切事項(xiàng),仍由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān);本協(xié)議簽訂之日后所產(chǎn)生的'一切事項(xiàng),由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)胡萊三國(guó)活動(dòng)關(guān)。但因房產(chǎn)證抵押貸款所引起的一胡萊三國(guó)活動(dòng)切事項(xiàng)仍由甲方負(fù)責(zé),與乙方無(wú)關(guān)。
五、因車庫(kù)沒(méi)有單獨(dú)辦理房產(chǎn)證,今后乙方需辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明需甲方協(xié)助的,甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方并提供相關(guān)協(xié)助。
六、甲、乙雙方均應(yīng)信守本協(xié)議,不得違約,若有違約,違約方向守約方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。
七、本協(xié)議一式兩份,自雙方簽字后生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方簽字________乙方簽字__胡萊三國(guó)活動(dòng)______
證明人簽字________
________年________月________日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇5
賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:_____________________
買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾 ____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法:
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付
首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人
民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在
繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支
付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款
人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的.已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):
出賣(mài)方(甲方):_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________
身份證號(hào)碼: __________________ 身份證號(hào)碼: ___________________
地 址:___________________ 地 址:____________________
郵 編:___________________ 郵 編:____________________
電 話:___________________ 電 話:____________________
代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________
身份證號(hào)碼: ___________________ 身份證號(hào)碼: ___________________
鑒證方:
鑒證機(jī)關(guān):
地址:
郵編:
電話:
代表:
經(jīng) 辦 人:
日期:年月日
鑒證日期:_______年____月____日
出賣(mài)人:______________以下簡(jiǎn)稱甲方
買(mǎi)受人:______________以下簡(jiǎn)稱乙方
根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號(hào)的房屋__________棟_______間,建筑面積為_(kāi)_____________平方米。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:______________元。
第三條 付款時(shí)間與辦法
1.乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。
2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān)
1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。
2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其他稅費(fèi)。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。
第七條 本合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________單位,代表人是______________。
第八條 本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)______________公證處公證。
第九條 本合同一式______________份,甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,乙方一份,______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。
甲方:______________ 乙方:______________
代表:______________ 代表:______________
地址:______________ 地址:______________
聯(lián)系電話____________ 聯(lián)系電話:__________
______年____月____日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇6
甲方:
乙方:
今有甲方將施工中所切割的所有廢鐵出售給乙方。
一、廢鐵的'尺寸為600-1200米,3mm以上,生鐵除外。
二、乙方向甲方支付貳拾萬(wàn)元保證金,拉貨時(shí)每噸一結(jié)否則甲方不予放車。
三、廢鐵按唐山鐵廠價(jià)格為準(zhǔn),現(xiàn)行價(jià)每噸3100.00元(鐵廠現(xiàn)行價(jià)每噸為3500.00元整),隨漲隨落。
四、拉貨時(shí)裝車由乙方自行裝車,甲方不負(fù)責(zé),乙方必須聽(tīng)從甲方調(diào)派,隨時(shí)來(lái)車。
五、從履行合同中,乙方不能隨時(shí)來(lái)車,影響甲方施工進(jìn)度,甲方將從乙方的保證金中每天扣除一萬(wàn)元。
六、如乙方單方面不履行合同,甲方將不退還保證金。
甲方: 乙方:
年月日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇7
(1).房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2).房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
(3).交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視,也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
(4).物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)電視、電話、寬帶、費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的.費(fèi)用,買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋,所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。
(5).中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時(shí),為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù),即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
(6).合同約定是否明確 二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面,但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇8
如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同
二手房買(mǎi)賣(mài)合同,學(xué)名為“存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同”,是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中最重要的法律文件,也是二手房律師最重要的工作之一。買(mǎi)賣(mài)雙方最終達(dá)成什么樣的合同條款是彼此之間互相博弈的結(jié)果,不管是買(mǎi)方本人還是委托了律師,如果一味只強(qiáng)調(diào)維護(hù)自己當(dāng)事人的權(quán)益是不現(xiàn)實(shí)的,只能導(dǎo)致談判不歡而散。所以,高明的律師既應(yīng)當(dāng)保證本方當(dāng)事人的合法利益,又要考慮如何讓對(duì)方和中介能夠接受,這就需要很高的臨場(chǎng)應(yīng)變能力和實(shí)務(wù)技巧。
在實(shí)踐中,買(mǎi)賣(mài)合同往往是由中介方提供的,鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)制定《鄭州市存量屋買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本,該文本因過(guò)于繁瑣適用面很不廣。有的買(mǎi)方律師主張由他單方來(lái)起草合同,往往會(huì)遭到賣(mài)方和中介方的極力反對(duì)。因此,律師想把原合同文本推倒重來(lái)不具有可實(shí)現(xiàn)性。遇到這種情況,本人的處理辦法是:律師事先起草一份既有利于保護(hù)買(mǎi)方利益又能體現(xiàn)公平原則的詳細(xì)合同草案,這個(gè)草案不必出示給他人而應(yīng)該做到爛熟于心。然后,迅速瀏覽中介方或賣(mài)方提供的合同文本,在最短時(shí)間內(nèi)找出對(duì)方合同文本不完善或?qū)ξ曳讲焕牡胤。最后,拿出?shū)面補(bǔ)充協(xié)議方案以修改和完善買(mǎi)賣(mài)合同,要求在達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合約的同時(shí)一并簽署補(bǔ)充協(xié)議。這種做法一般能被中介和賣(mài)方接受,與買(mǎi)方律師提供合同文本的實(shí)際效果差不多。只不過(guò)該方法對(duì)律師的要求比較高。
其實(shí)不管采用哪種合同文本,一份買(mǎi)賣(mài)合同至少應(yīng)該把以下幾個(gè)內(nèi)容說(shuō)清楚:
1、交易房屋基本狀況,具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。
2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明,要求賣(mài)方書(shū)面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛,共有權(quán)人同意出售房屋,提供的材料齊全、真實(shí)、有效,可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜,并保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
3、房屋成交價(jià)格,應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電,公共維修基金款項(xiàng)。如果包括前兩項(xiàng),應(yīng)該用附件方式另行說(shuō)明其具體狀況。
4、付款方式,要說(shuō)明是通過(guò)資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn),是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款),貸款沒(méi)獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確,分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說(shuō)清楚。作為賣(mài)方律師來(lái)說(shuō),這個(gè)條款最首要的問(wèn)題是要考慮該付款方式是不是安全。
5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定,要明確約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類,如約定不明或國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi),由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)。
6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,也就是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),主要是哪天過(guò)戶一定要說(shuō)清楚,買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng),越短越好以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多,如果能在交款當(dāng)天過(guò)戶是最好不過(guò)了。
7、房屋交接,也就是交房問(wèn)題,該條款包括交房時(shí)間,可以先交房再過(guò)戶也可以反過(guò)來(lái),交房前賣(mài)方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用,交房前(后)多少天賣(mài)方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。同時(shí),還要考慮交錢(qián)、過(guò)戶和交房之間的銜接問(wèn)題,過(guò)戶以后再交房的,買(mǎi)方的購(gòu)房款不宜在過(guò)戶前全部支付給賣(mài)方。最好合同約定房屋交驗(yàn)完畢、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清以后再支付剩余尾款,這筆款項(xiàng)哪怕只有一兩萬(wàn),也能起到約束賣(mài)方的作用。
8、違約責(zé)任,包括賣(mài)方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理,賣(mài)方一房多賣(mài)的特別處理辦法,買(mǎi)方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧,我認(rèn)為不宜過(guò)低,低了對(duì)賣(mài)方就沒(méi)有約束力。此外律師還需關(guān)注違約金與定金條款的競(jìng)合問(wèn)題。
買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容如果具備上述各項(xiàng)條款,就可以說(shuō)基本上完整了。內(nèi)容完整不代表完善與縝密,為了保護(hù)買(mǎi)方權(quán)益,律師在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí),還可以加上以下幾個(gè)條款:
1、公共維修基金過(guò)戶:一般情況下,買(mǎi)賣(mài)雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是,公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移,即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完,公共維修基金也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到買(mǎi)方名下,必須辦理公共維修基金的過(guò)戶手續(xù),地點(diǎn)在房屋所在地的各區(qū)縣專項(xiàng)維修資金管理部門(mén)。因此,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。
2、一房二賣(mài)的特別處理:一處房產(chǎn)簽多家買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方最惡劣的違約行為,它可能導(dǎo)致買(mǎi)方錢(qián)房?jī)煽。為了防止一房二賣(mài),北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個(gè)極具威懾力的條款:“出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)退房,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人全部已付款,按照約定利率付給利息,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的'一倍支付違約金!比绱烁哳~的違約金——已付房?jī)r(jià)款的一倍,而不是定金的一倍,足以讓因房?jī)r(jià)上漲而反悔的賣(mài)方望而卻步。該條款參考了銷售新房的相關(guān)法律規(guī)制措施——最高院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋司法解釋》(法釋[20xx]7號(hào))。律師起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)可以加上此條款。
需要指出的是:加大違約責(zé)任是一房多賣(mài)行為的事后防范措施,遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人,他可以視高額的違約責(zé)任而不顧,拿著購(gòu)房人的房款揮霍一空然后賣(mài)了房逃之夭夭。因此,它不能百分百保證買(mǎi)方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)。有了預(yù)告登記制度,這種情況就可以被杜絕。
3、關(guān)于預(yù)告登記的約定:預(yù)告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一個(gè)新制度,它是指在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中,為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人另行處分該不動(dòng)產(chǎn),雙方按合同約定將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)先登記,確保受讓方在條件成熟時(shí)進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)權(quán)利人同意,產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動(dòng)產(chǎn)?梢(jiàn),賣(mài)方如果“一房多賣(mài)”,進(jìn)行預(yù)告登記的買(mǎi)方不受任何利益損失。由于預(yù)告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記須依雙方的登記申請(qǐng)進(jìn)行,因此最好書(shū)面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
4、各種法律文件之間的沖突解決辦法:買(mǎi)賣(mài)二手房需要簽署的法律文件很多,僅合同而言,就有定金合同、居間合同、買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議等。各份合同的內(nèi)容有時(shí)會(huì)出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況,這就需要明確定金合同、居間合同如與買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生沖突,以買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。而補(bǔ)充協(xié)議正是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同有缺陷才訂立的,因此補(bǔ)充協(xié)議要說(shuō)明其他合同文本如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn).
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇9
賣(mài)方: 合同編號(hào): 買(mǎi)方: 簽訂地點(diǎn):
第三條:質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn):按生產(chǎn)廠家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第四條:交(提)貨地點(diǎn)、方式:_______________________________________________________
第五條:運(yùn)輸方式及到達(dá)站(港)和費(fèi)用負(fù)擔(dān):_____________________________________________
第六條:包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的.供應(yīng)與回收:_________________________________________________________
第七條:驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議期限:_____________________________________________________
第八條:隨機(jī)附件、工具數(shù)量按裝箱單驗(yàn)收。
第九條:結(jié)算方式及期限:
第十條:如需提供擔(dān)保,按擔(dān)保法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十一條:賣(mài)方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限:質(zhì)量“三包”,保修一年。
第十二條:違約責(zé)任:按合同法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條解決合同糾紛的方式:雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成 時(shí),向人民法院起訴。
第十四條:其他約定事項(xiàng):
賣(mài)方 買(mǎi)方
單位名稱:(章) 單位名稱:(章)
單位地址:?jiǎn)挝坏刂罚?法定代表人:
法定代表人: 委托代理人:
委托代理人: 電話: 電話: 傳真: 傳真:
開(kāi)戶銀行: 開(kāi)戶銀行: 帳號(hào): 帳號(hào): 郵編: 郵編:
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇10
合同編號(hào)___________________
(xx版)
賣(mài) 方(甲方)_______________________
買(mǎi) 方(乙方)_______________________
依照《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條 標(biāo)的
種畜禽生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可證編號(hào):__________________,種禽名稱:________,品種:________,養(yǎng)殖地:_______,日齡:________ 。
第二條 數(shù)量、計(jì)量單位
數(shù)量:____________ ,計(jì)量單位:_____________ 。
第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
1.種用標(biāo)準(zhǔn):___________________________________。
2.甲方應(yīng)提供引種證明和由縣級(jí)以上動(dòng)物衛(wèi)生監(jiān)督部門(mén)出具的動(dòng)物檢疫合格證。
3._____________________________________________ 。
第四條 對(duì)疫病的`控制要求
1.已在_______日齡注射______________________疫苗。
已在_______日齡注射______________________疫苗。
2._____________________________________________ 。
第五條 價(jià)款(人民幣,下同)
單價(jià):_________ ,總金額(大寫(xiě)):___________(小寫(xiě):___________)。
第六條 價(jià)款支付
按下列第__________項(xiàng)支付價(jià)款。
1.即時(shí)結(jié)清。
2.乙方應(yīng)于種禽交付之日起_________日內(nèi)付清。
3.合同簽訂后,乙方支付甲方定金_________元;種禽交付后_________日內(nèi)付清價(jià)款,定金抵作價(jià)款或返還。
4.____________________________________________ 。
第七條 交貨時(shí)間、地點(diǎn)、方式
1.交貨時(shí)間:_________年________月________日。
2.交貨地點(diǎn):_______________________________ 。
3.交貨方式:以下列第_______方式交貨。
(1)由甲方送貨到___________________________________ 。
(2)由乙方自行到________________________________提貨。
(3)其他:_______________________________________ 。
4.運(yùn)費(fèi)承擔(dān):____________________________________ 。
第八條 驗(yàn)收
1.以下列第________項(xiàng)方式驗(yàn)收。
(1)交貨時(shí)在交貨地驗(yàn)收:由乙方抽檢________%種禽,并開(kāi)具驗(yàn)收單據(jù)。種禽買(mǎi)賣(mài)合同范文節(jié)選!
(2)_________________________________________ 。
2.途損約定:________________________________ 。
3.__________________________________________ 。
第九條 提出異議的時(shí)間和方式
1.乙方在驗(yàn)收中,如果發(fā)現(xiàn)種禽的品種、數(shù)量、質(zhì)量、日齡不符合本合同約定的,應(yīng)在________天內(nèi)向甲方提出異議。
2.甲方在接到乙方異議后,應(yīng)在_______天內(nèi)負(fù)責(zé)處理。種禽買(mǎi)賣(mài)合同范文節(jié)選!
3.____________________________________________ 。
第十條 違約責(zé)任
1.甲方交付的種禽品種、日齡、質(zhì)量不符合合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行,并承擔(dān)因此造成的損失。
2.甲方逾期交貨,按逾期交付種禽價(jià)款的每日_______%向乙方支付違約金;逾期超過(guò)_______天,致使乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,乙方可解除合同。
3.乙方未按合同約定期限支付價(jià)款的, 按逾期支付部分價(jià)款每日_______%支付違約金。
4.其他違約責(zé)任:_________________________________ 。
第十一條 其他約定事項(xiàng) 。
第十二條 合同爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,或按下列第________種方式解決。
1.提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十三條 本合同正本一式_______份,雙方各執(zhí)______份。
甲 方________________________ 乙 方_________________________
住 所________________________ 住 所_________________________
法定代表人(負(fù)責(zé)人)______________ 法定代表人(負(fù)責(zé)人)_______________
委托代理人________________________ 委托代理人_________________________
銀行帳號(hào)__________________________ 銀行帳號(hào)___________________________
聯(lián)系方式__________________________ 聯(lián)系方式___________________________
簽約地點(diǎn)__________________________ 簽約地點(diǎn)___________________________
簽約時(shí)間__________________________ 簽約時(shí)間___________________________
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇11
一、逾期付款違約金和逾期利息(逾期損失)的概念
所謂“違約金”,顧名思義,是指合同一方違反合同的約定,而應(yīng)向合同相對(duì)方支付的一定金額。其存在的前提是合同對(duì)此有約定。逾期付款違約金就是合同雙方約定當(dāng)一方不按期履行其付款義務(wù)時(shí),應(yīng)向另一方支付的違約金。
逾期利息(逾期損失),是指一方有向另一方支付一定金錢(qián)的義務(wù),而其并未履行這個(gè)義務(wù),另一方有權(quán)在向其主張支付本金時(shí),同時(shí)主張本金延付期間的利息。
由上可知,原告主張逾期付款違約金,應(yīng)當(dāng)有合同約定,而主張逾期利息(逾期損失),則不一定有合同的約定,甚至不一定是合同糾紛,只要能夠證明存在欠款的事實(shí)即可。
二、當(dāng)事人在合同中約定款項(xiàng)支付的不同情形
1、當(dāng)事人既約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間,也約定了逾期支付款項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)的違約金或支付利息的標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額;
2、當(dāng)事人約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間,也約定了逾期支付款項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息,但未約定違約金或利息的計(jì)算方法或數(shù)額;
3、當(dāng)事人約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間,但未約定逾期支付款項(xiàng)是否應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息;
4、當(dāng)事人對(duì)支付款項(xiàng)的時(shí)間未作約定或約定不明確。
三、原告一般會(huì)列出的幾種訴訟請(qǐng)求模式。
1、在請(qǐng)求對(duì)方支付款項(xiàng)本金時(shí),同時(shí)請(qǐng)求支付逾期付款違約金;
2、在請(qǐng)求對(duì)方支付款項(xiàng)本金時(shí),同時(shí)請(qǐng)求支付利息;
3、在請(qǐng)求對(duì)方支付款項(xiàng)本金時(shí),既請(qǐng)求支付逾期付款違約金,又請(qǐng)求支付利息;
4、在請(qǐng)求對(duì)方支付款項(xiàng)本金時(shí),同時(shí)請(qǐng)求賠償利息損失。
四、針對(duì)不同情況應(yīng)當(dāng)采取的訴訟模式。
我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)不同的合同中出現(xiàn)的欠款情形應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的規(guī)定是不盡相同的!逗贤ā穼(duì)此情形的基本規(guī)定是支付違約金,如總則部分和分則中的買(mǎi)賣(mài)合同、承攬合同、技術(shù)合同等。但是有些合同,如借款合同、建設(shè)工程合同等,則規(guī)定的是支付利息。另外有些合同,既沒(méi)有規(guī)定應(yīng)支付違約金,也沒(méi)有規(guī)定應(yīng)支付利息。
根據(jù)上述不同類型的合同約定,我總結(jié)出以下四種向?qū)Ψ街鲝堉Ц队馄诟犊钸`約金或利息的方法:
1、合同雙方明確約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間和逾期支付違約金或利息的計(jì)算方法或金額。這時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按照雙方的合同約定來(lái)主張違約金或利息(除非此類約定違反了法律規(guī)定)。此種情況下,不論是逾期付款違約金還是欠款利息,兩種表述都是可以接受的,不會(huì)引起歧義,也不會(huì)導(dǎo)致法律適用的沖突。
但需特別注意的是,當(dāng)事人如同時(shí)主張逾期付款違約金和利息,即使這兩者均有合同約定,也存在著被法院駁回的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)檫@種重復(fù)計(jì)算實(shí)際上過(guò)分加重了對(duì)方當(dāng)事人的負(fù)擔(dān),法院很可能會(huì)應(yīng)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求,引用《合同法》第一百一十四條“違約金過(guò)分高于造成的損失”的規(guī)定,判令駁回對(duì)其中一項(xiàng)的訴訟請(qǐng)求。
2、合同雙方明確約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間,也約定了逾期支付款項(xiàng)應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息,但未約定違約金或利息的`計(jì)算方法或金額。這時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的相應(yīng)規(guī)定(主要為《合同法》,見(jiàn)附件一),準(zhǔn)確提出要求對(duì)方支付違約金或利息的主張。
。1)如果法律規(guī)定此類合同拖欠款項(xiàng)應(yīng)支付違約金,應(yīng)向?qū)Ψ街鲝堉Ц哆`約金。違約金的計(jì)
算方法或金額應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于逾期付款的違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》的規(guī)定,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 在此,有必要引用一下中國(guó)人民銀行現(xiàn)行的逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn):
《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)[20xx]251號(hào))規(guī)定:“三、關(guān)于罰息利率問(wèn)題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息,改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的罰息利率,由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之五計(jì)收利息,改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收50%-100%。
對(duì)逾期或未按合同約定用途使用借款的貸款,從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起,按罰息利率計(jì)收利息,直至清償本息為止。對(duì)不能按時(shí)支付的利息,按罰息利率計(jì)收復(fù)利! 可以看到,參照上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金時(shí),日萬(wàn)分之二點(diǎn)一的原標(biāo)準(zhǔn)在名義上已喪失法律效力,但是以“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%”作為新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),實(shí)踐中會(huì)經(jīng)常缺乏可操作性。比如非借款合同的當(dāng)事人往往不會(huì)約定合同履行期內(nèi)的利率,這種情況下,根本無(wú)法推算出逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)。
由于最高人民法院的司法解釋在適用中國(guó)人民銀行逾期貸款利率的問(wèn)題上使用的是“可以”,而非“必須”或“應(yīng)當(dāng)”,所以法院既可以按照司法解釋的規(guī)定調(diào)整逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn),也可以選擇不這樣做。既然現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)缺乏可操作性,有人就主張仍適用萬(wàn)分之二點(diǎn)一,似乎也不是不可以。
筆者則認(rèn)為,中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率加收30%~50%也許更適合作為逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。比如說(shuō),截止到起訴之日,違約期限在一年以上二年以下的,按照一年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30%~50%;違約期限為二年至三年的,按照二年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30%~50%;違約期限超過(guò)五年,按五年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30%~50%。
(2)如果法律規(guī)定此類合同拖欠款項(xiàng)應(yīng)支付利息,則只能向?qū)Ψ街鲝堉Ц独。利息的?jì)算方法或金額應(yīng)當(dāng)參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的規(guī)定。
。3)如果法律對(duì)此類合同未作相應(yīng)規(guī)定,則應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定的不同表述,確定不同的主張內(nèi)容。即約定逾期付款違約金的,按照前述最高人民法院的司法解釋處理;約定欠款利息的,參照前述中國(guó)人民銀行同期貸款利率處理。
3、合同雙方只約定了支付款項(xiàng)的時(shí)間,但未約定逾期支付款項(xiàng)是否應(yīng)承擔(dān)違約金或支付利息。這時(shí),不可以提出逾期付款違約金的請(qǐng)求。對(duì)于是否能適用前述最高人民法院的批復(fù),個(gè)人認(rèn)為也是不能夠適用的。因?yàn)樵撆鷱?fù)中涉
及的情形只是針對(duì)“未明確違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”,而不是針對(duì)“未約定違約金”。
如法律或司法解釋對(duì)此有相應(yīng)規(guī)定,可以提出要求對(duì)方支付利息或逾期付款損失,如借款合同、建設(shè)工程合同、買(mǎi)賣(mài)合同等;在法律沒(méi)有相應(yīng)規(guī)定的情況下,可要求對(duì)方賠償利息損失,利息損失數(shù)額可參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。
4、合同雙方對(duì)支付款項(xiàng)的時(shí)間未作約定或約定不明確。這時(shí),首先應(yīng)根據(jù)法律相應(yīng)規(guī)定,確定款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)支付的時(shí)間,之后,可以向?qū)Ψ街鲝堎r償利息損失。利息損失數(shù)額同樣可參照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。
五、結(jié)論
綜上,在買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金或支付利息的情況下,個(gè)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照上述論述中述第三種情況以“逾期付款損失”的名義提起金錢(qián)孳息要求為佳。即按照《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(法釋〔20xx〕8號(hào))第二十四條第4款之規(guī)定,以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
六、相關(guān)法條
。ㄒ唬逗贤ā酚嘘P(guān)規(guī)定
第一百一十四條第一款:“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法!
第三款:“當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”第一百一十五條:“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金! 第一百一十六條:“當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”
第一百六十一條:“買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付!
第二百零七條:“借款人未按照約定的期限返還借款的,應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息!
第二百二十七條:“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同!
第二百六十三條:“定作人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付報(bào)酬。對(duì)支付報(bào)酬的期限沒(méi)有約定或者約定不明確,依照本法第六十一的規(guī)定仍不能確定的,定作人應(yīng)當(dāng)在承攬人交付工作成果時(shí)支付,工作成果部分交付的,定作人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)支付!
第二百六十四條:“定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的,承攬人對(duì)完成的工作成果享有留置權(quán),但當(dāng)事人另有約定的除外。”
第二百八十六條:“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償!
第三百三十一條:“委托開(kāi)發(fā)合同的委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)和報(bào)酬!
第三百五十二條:“受讓人未按照約定支付使用費(fèi)的,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交使用費(fèi)并按照約定支付違約金;不補(bǔ)交使用費(fèi)或者支付違約金的,應(yīng)當(dāng)停止實(shí)施專利或者使用技術(shù)秘密,交還技術(shù)資料,承擔(dān)違約責(zé)任!
。ǘ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》
對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí),人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。參照中辦民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號(hào)《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定,目前,逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬(wàn)分之四計(jì)算。
本批復(fù)公布后,人民法院尚未審結(jié)的案件中有關(guān)計(jì)算逾期付款違約金的問(wèn)題,按照本批復(fù)辦理。本批復(fù)公布前,已經(jīng)按我院1996年5月16日作出的法復(fù)〔1996〕7號(hào)《關(guān)于逾期付款違約金的應(yīng)當(dāng)依據(jù)何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》審結(jié)的案件不再變動(dòng)。
(三)《最高人民法院關(guān)于修改〈最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)〉的批復(fù)》
一些法院反映,《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)》的有關(guān)內(nèi)容與中國(guó)人民銀行《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存貸款利率公告》不一致。經(jīng)研究,現(xiàn)批復(fù)如下:
將最高人民法院法釋〔1999〕8號(hào)批復(fù)中“參照中國(guó)人民銀行1996年4月30日發(fā)布的銀發(fā)〔1996〕156號(hào)《關(guān)于降低金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率的通知》的規(guī)定,目前,逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)可以按每日萬(wàn)分之四計(jì)算”的內(nèi)容刪除。
。ㄋ模蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》法釋〔20xx〕8號(hào) 第二十四條 買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)付款期限作出的變更,不影響當(dāng)事人關(guān)于逾期付款違約金的約定,但該違約金的起算點(diǎn)應(yīng)當(dāng)隨之變更。
買(mǎi)賣(mài)合同約定逾期付款違約金,買(mǎi)受人以出賣(mài)人接受價(jià)款時(shí)未主張逾期付款違約金為由拒絕支付該違約金的,人民法院不予支持。
買(mǎi)賣(mài)合同約定逾期付款違約金,但對(duì)賬單、還款協(xié)議等未涉及逾期付款責(zé)任,出賣(mài)人根據(jù)對(duì)賬單、還款協(xié)議等主張欠款時(shí)請(qǐng)求買(mǎi)受人依約支付逾期付款違約金的,人民法院應(yīng)予支持,但對(duì)賬單、還款協(xié)議等明確載有本金及逾期付款利息數(shù)額或者已經(jīng)變更買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于本金、利息等約定內(nèi)容的除外。
買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法,出賣(mài)人以買(mǎi)受人違約為由主張賠償逾期付款損失的,人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ),參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇12
賣(mài)方(甲方):(身份證號(hào)碼:)
地址: 聯(lián)系電話:
買(mǎi)方(乙方):(身份證號(hào)碼:)
地址: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,為明確協(xié)議雙方權(quán)利和義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條自行車的基本情況
全新的未經(jīng)使用的自行車(包括所有零部件),品牌為喜德盛(XDS),型號(hào)為X6,自行車及其所有零部件均通過(guò)工廠檢驗(yàn)為質(zhì)量合格,合格證說(shuō)明書(shū)等文件完備。
第二條數(shù)量
10輛大寫(xiě):拾
第三條價(jià)格
每輛1500元大寫(xiě):壹仟伍佰圓整,總價(jià)為15000元大寫(xiě):壹萬(wàn)伍仟圓整。
第四條付款方式
乙方于合同簽訂之日向甲方支付貨款的'20%(3000元大寫(xiě):叁仟圓整)作為定金,自甲方交貨完畢后支付余下尾款。支付方式不限,以雙方約定為準(zhǔn)。
第五條交貨地點(diǎn)及期限
在雙方約定的地點(diǎn)交貨,甲方在乙方支付定金之后在三天內(nèi)交貨。
第六條驗(yàn)收及售后服務(wù)
乙方在甲方交貨時(shí)當(dāng)面驗(yàn)收自行車,并且檢查質(zhì)量問(wèn)題,如有問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)在交貨當(dāng)天提出,甲方應(yīng)及時(shí)處理相關(guān)問(wèn)題,并且向乙方提供三個(gè)月的保修期限。
第七條違約責(zé)任
甲方在乙方支付定金之后三天內(nèi)不能交貨的,逾期一天要向乙方支付貨款1%(150元大寫(xiě):壹佰伍拾圓整)作為違約金,在乙方的尾款扣除,乙方在支付定金之后提出拒絕付尾款完成交易的,甲方尚未能交貨的,退還乙方定金的50%(1500元大寫(xiě):壹仟伍佰圓整),甲方已準(zhǔn)備好交貨的,不退還全部定金。
第八條爭(zhēng)議解決
發(fā)生爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以請(qǐng)求調(diào)解,通過(guò)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟或仲裁委員會(huì)仲裁進(jìn)行調(diào)解。
第九條
本合同自甲、乙雙方簽字之后開(kāi)始生效,未盡事宜可通過(guò)雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方: 乙方:
日期:年月日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇13
根據(jù)中華人民共和國(guó)有天法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 出賣(mài)存量房的具體狀況如下:
(一)存量房座落在合肥市_________【區(qū)】_________【路】_________號(hào)_________幢_________室(車)庫(kù)等部位:_________權(quán)屬證號(hào)為:_________類型:_________用途:_________結(jié)構(gòu):_________
(二)建筑面積_________平方米(含【_________】【_________】面積_________平方米)。
(三)隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情況(詳見(jiàn)附件一)。
。ㄋ模┘追睫D(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)(詳見(jiàn)附件四)。
甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系;乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該存量房。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)(大寫(xiě)):_________仟_________佰_________拾_________萬(wàn)_________仟_________佰_________拾_________元,¥_________元。
乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。
第三條 甲、乙雙方同意,甲方于_________年_________月_________日前騰空該存量房,并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書(shū),并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。
第四條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按其價(jià)值_________元向乙方支付賠償金。
第五條 甲、乙雙方確認(rèn),本合同簽訂之后_________日內(nèi),甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
第六條 上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)。
第七條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi),由[甲方][乙方]交納國(guó)家稅、費(fèi)_________元。
存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款,應(yīng)與創(chuàng)巴市"基準(zhǔn)房?jī)r(jià)"接近,否則,應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)給予確認(rèn),以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用,在本合同附件三中約定。
第八條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款的,甲、乙雙方同意按下列方式處理:
一、逾期未超過(guò)_________日的,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、逾期超過(guò)_________日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲方的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)甲萬(wàn)同意,合同繼續(xù)履行。
第九條 甲方未按本合寫(xiě)第二條約定期限交接存量房的.,甲、乙雙方同意按下列方式處理:
一、逾期未超過(guò)_________日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、逾期超過(guò)_________日的,甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________的違約金。乙方解除合同的,甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起_________日內(nèi),退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同,經(jīng)乙方同意,合同繼續(xù)履行。
第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充可議,為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的,以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。
一、_________
二、_________
第十一條 甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門(mén)存量房資金托管中心分中心對(duì)存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行托管。
本合同約定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項(xiàng)、權(quán)限,由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》中進(jìn)行約定。
第十二條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:
一、[向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
二、[依法向人民法院起訴]。
第十三條 本合同一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)_________份、房產(chǎn)管理部門(mén)一份。
第十四條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
證件號(hào)碼:_________ 證件號(hào)碼:_________
【居住】【注冊(cè)】地址:_________ 【居住】【注冊(cè)】地址:_________
郵政編碼:_________ 郵政編碼:_________
代理人:_________ 代理人:_________
_________年____月____日 _________年____月____日
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇14
出賣(mài)人:____
買(mǎi)受人:____
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下車庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同。
買(mǎi)受人所購(gòu)車庫(kù)的基本情況:
一、本人系____小區(qū)__幢__單元__的業(yè)主,購(gòu)買(mǎi)__號(hào)車庫(kù),屬__結(jié)構(gòu),價(jià)款_____。
二、車庫(kù)單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證,面積以產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記面積為準(zhǔn)。
三、甲方暫按小區(qū)物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取車庫(kù)物管費(fèi),即每平方建筑面積__元。如遇調(diào)整物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按新標(biāo)準(zhǔn)收取。
四、甲方對(duì)車庫(kù)設(shè)施提供有償維護(hù)修理。
五、乙方在使用車庫(kù)時(shí)必須遵守以下規(guī)定:
1、不準(zhǔn)將車庫(kù)以經(jīng)營(yíng)用途使用;
2、不準(zhǔn)將車庫(kù)出售、租賃或以其他方式轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)以外的住戶或單位使用;
3、乙方在購(gòu)得車庫(kù)后,應(yīng)將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫(kù)編號(hào)在物管公司做統(tǒng)一登記;
4、嚴(yán)謹(jǐn)存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品,防火、防爆、防污染,不對(duì)小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響;
5、文明駕駛,安全行車。在小區(qū)內(nèi)應(yīng)慢行,如發(fā)生交通意外自行負(fù)責(zé);小區(qū)內(nèi)禁止鳴號(hào),以免影響小區(qū)住戶;
6、對(duì)違反以上規(guī)定行為,甲方授權(quán)的物業(yè)管理公司有權(quán)制止或處理。
7、本車庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同一式兩份,雙方簽字生效,未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方:____乙方:____
日期:____日期:____
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同范文匯編 篇15
年 (征求意見(jiàn)稿) 中國(guó)棉花協(xié)會(huì)制定 ,替代20xx年5月版本)
(20xx 月起生效
中國(guó)棉花協(xié)會(huì)
進(jìn)口棉花買(mǎi)賣(mài)合同
合同編號(hào): 日期: 買(mǎi)方: 賣(mài)方: 地址: 地址: 電話: 電話: 傳真: 傳真: 電子郵件:電子郵件:
代理(買(mǎi)方):代理(賣(mài)方): 地址: 地址: 電話: 電話: 傳真: 傳真: 電子郵件: 電子郵件:
本合同由買(mǎi)賣(mài)雙方訂立,根據(jù)本合同規(guī)定的條款,買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)、賣(mài)方同意出售下述商品:
1 商品
產(chǎn) 地:
生產(chǎn)年度:
類 別: ?細(xì)絨棉?長(zhǎng)絨棉
加工方式: ?鋸齒棉?皮輥棉
2 品質(zhì)/規(guī)格
級(jí)別:? USDA通用棉花標(biāo)準(zhǔn)
? 憑小樣(小樣型號(hào))
? 其它
長(zhǎng)度: (英寸,毫米)
馬克隆值: NCL
斷裂比強(qiáng)度值: 最小值 GPT(克/特克斯)
3 重量
。1)凈重: (? 噸,? 磅), 其中:1噸=2204.6磅
。2)回潮率(最高為8.5%)
(3)溢短裝率: (默認(rèn)值為3%)
4 價(jià)格
單價(jià):(美分/磅 ),總價(jià):(美元)
價(jià)格條件:
5 付款
?信用證 ? 憑單托收 ? 其它
6 裝運(yùn)/交貨
7 品質(zhì)、重量檢驗(yàn)
貨物到目的地后由CIQ檢驗(yàn),其出具的品質(zhì)檢驗(yàn)證書(shū)和重量檢驗(yàn)證書(shū),作為買(mǎi)賣(mài)雙方結(jié)算和索賠的依據(jù)。
8條款適用
本合同適用《中國(guó)棉花協(xié)會(huì)進(jìn)口棉一般條款》。
9 仲裁
凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,雙方同意提交:
?中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)[CIETAC];
? 國(guó)際棉花協(xié)會(huì)[ICA];
? 其它仲裁機(jī)構(gòu) ;
按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該仲裁機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的.仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。 10 其它約定
買(mǎi)方簽字: 賣(mài)方簽字: 日 期: 日 期:
中國(guó)棉花協(xié)會(huì)
進(jìn)口棉一般條款
(20xx年 月起生效)
1 定義
條款中,下列詞語(yǔ)的含義如下:
? CIQ:中國(guó)出入境檢驗(yàn)檢疫機(jī)構(gòu)。
? USDA:美國(guó)農(nóng)業(yè)部。
? ICE:紐約洲際交易所。
? NCL:不允許超出控制界限。
? 通知:指采用電報(bào)、信函、傳真、電子郵件等方式告知對(duì)方。 ? P級(jí):指以USDA通用標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù),位于上下相鄰品級(jí)之間的1/2級(jí),即:SMP位于GM和SM級(jí)之間,MP位于SM和M之間,依次類推。
? 問(wèn)題棉包:指霉變、水漬、油污和火燒的棉包;或者混有非棉物質(zhì)、棉短絨、廢棉、危害性雜物的棉包;或者含有一定數(shù)量不同品級(jí)、不同長(zhǎng)度或不同顏色類型棉花的棉包。 ? 到岸重量:指貨到目的地后,由CIQ檢驗(yàn)確定的落地重量。 ? 溢短裝率:指發(fā)票重量與合同重量的差異部分占合同重量的百分率。
? 回潮率:指棉纖維中所含水份的重量,占其纖維完全干燥時(shí)重量的百分比。
? 國(guó)際通用貨包:指根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織制定的ISO8115的規(guī)