杭州二手房購(gòu)房合同(精選16篇)
杭州二手房購(gòu)房合同 篇1
編號(hào):_________________
賣 方:_____________________ (以下簡(jiǎn)稱甲方)
買 方:_____________________ (以下簡(jiǎn)稱乙方)
見(jiàn)證方:____________________ (以下簡(jiǎn)稱丙方)
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:
第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明
甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,已依法取得_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書(shū),所有權(quán)證書(shū)_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________,建筑面積為_(kāi)________平方米。
第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明
甲方保證該房屋是符合國(guó)家及___________房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。
第三條 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明廣州二手房買賣合同乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
第四條 房屋售價(jià)
雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。(大寫(xiě)____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)
第五條 付款方式
(一) 無(wú)須銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《________房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付剩余90%房款。
(二) 銀行貸款
1、乙方應(yīng)在簽訂《________房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。
2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付首期房款。
3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
第六條 違約責(zé)任
1. 甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
2. 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過(guò)15天,即視乙方違約,定金不予返還。
3. 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金,逾期超過(guò)15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:
1. 沒(méi)有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;
2. 沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;
3. 房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;
4. 其它:______________________ .
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。
第九條 有關(guān)爭(zhēng)議 本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
第十條 生效說(shuō)明 本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲 方:__________ 經(jīng)辦人:_________ 電 話:__________
乙 方:__________ 經(jīng)辦人:_________ 電 話:__________
丙 方:__________ 經(jīng)辦人:_________ 電 話:__________
____年____月___日
杭州二手房購(gòu)房合同 篇2
甲方(賣方): 身份證號(hào):
乙方(買方): 身份證號(hào):
甲乙雙方遵循自愿、平等的原則,經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,就乙方購(gòu)買房屋,共同簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
一、本合同所稱“該房屋”的房屋,面積為 平方米,價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)): ,乙方承擔(dān)甲方兩年物業(yè)費(fèi),兩年以外的物業(yè)費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。
三、甲乙雙方商定,乙方付購(gòu)房定金 給甲方,收到乙方購(gòu)房定金后不得將房屋推薦給他人(購(gòu)房定金充抵房款)。
四、甲乙雙方在確定乙方付購(gòu)房定金的 天內(nèi)做好該房屋的交易全部資料,(房產(chǎn)證,結(jié)婚證,身份證、戶口本)。
五、該房屋辦理的所有費(fèi)用由承擔(dān)。
六、甲乙雙方商定:在該房屋交易的當(dāng)天,乙方先去協(xié)助甲方到銀行處理甲方的按揭貸款,拿出房產(chǎn)證、土地證后,再一起去房產(chǎn)交易大廳去過(guò)戶登記,房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶后,乙方留存壹萬(wàn)元,付給甲方其余款項(xiàng)。
七、甲方陪同乙方到所在小區(qū)物業(yè)管理處,處理物業(yè)管理事宜,(水電氣暢通),乙方將留存的壹萬(wàn)元付給甲方。同時(shí)甲方將門卡鑰匙交由乙方。
八、甲方保證該房屋權(quán)屬清晰,真實(shí)有效,符合上市轉(zhuǎn)讓條件,沒(méi)設(shè)定其它任何它項(xiàng)權(quán)利。不涉及任何經(jīng)濟(jì)糾紛,交易中如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)由甲方承擔(dān)全部責(zé)任和損失。
九、甲乙雙方商定,特別約定如下:
1、甲方違約:購(gòu)房定金全額退還給乙方,甲方不得有任何異議。同時(shí)甲方無(wú)條件賠償乙方人民幣 元。
2.乙方違約:購(gòu)房定金將不再退還給乙方,乙方不得有任何異議。
甲方(賣方): 乙方(買方):
20xx年 月 日
杭州二手房購(gòu)房合同 篇3
合同編號(hào):
本合同雙方當(dāng)事人:
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):__(本人)(法定代表人)姓名:_國(guó)籍:__(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):___地址:___郵政編碼:___聯(lián)系電話:___委托代理人:___國(guó)籍:__電話:__地址:__郵政編碼:___
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):__(本人)(法定代表人)姓名:_國(guó)籍:__(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):___地址:___郵政編碼:___聯(lián)系電話:___委托代理人:___國(guó)籍:__電話:__地址:__郵政編碼:___
第一條 房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__;位于第___層,共___(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_,建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積___平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米),房屋用途為_(kāi)__;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)_.
第二條 房屋面積的特殊約定。
本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。 該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的?__%(不包括?___%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的?__%(包括?__%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按__利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3._______________________________.
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)____;土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____;該房屋買賣后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為( 幣)每平方米_____元,總金額為( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
第五條 付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整,并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條 交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_____日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第____種約定,追究乙方的違約責(zé)任。
1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3._______________________________.
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第_____個(gè)月起,月利息則按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)_____個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第_____種約定,追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的_____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3._______________________________.
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的_____%賠償乙方損失。
第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。 第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。 第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)
第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。 第十七條 本合同連同附表共_____頁(yè),一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,_____各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
甲方代理人(簽章): 乙方代理人(簽章):
___年___月___日 ___年___月___日
簽于_____ 簽于_____
杭州二手房購(gòu)房合同 篇4
合同當(dāng)事人:
賣方名稱:_______________身份證號(hào)碼:_______________________________通訊地址:______________________________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_______________委托代理人:___________身份證號(hào)碼:_______________________________通訊地址:______________________________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_______________
買方名稱:_______________身份證號(hào)碼:_______________________________通訊地址:______________________________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_______________委托代理人:___________身份證號(hào)碼:_______________________________通訊地址:______________________________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,經(jīng)代理方提供服務(wù),買方、賣方、代理方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就本合同所涉房地產(chǎn)的買賣和代理服務(wù)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一部分 房地產(chǎn)買賣
第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)(房屋平面圖見(jiàn)附件一,下稱該房地產(chǎn))座落于:______________________________________;該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:________________,房地產(chǎn)權(quán)共有證號(hào)為:________________;該房地產(chǎn)用途為:____________;建筑面積為:__________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為:__________平方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。目前該房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)公司為_(kāi)___________________,物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米______元,建筑面積 ______平方米,合計(jì)人民幣:___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě):______元)。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等清單,詳見(jiàn)《房地產(chǎn)交接清單》(附件二)。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第___種:
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押或者被查封、被非法占用及其他產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議,賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
2、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方承諾于本合同生效之日起___日內(nèi)還清貸款,辦妥注銷抵押登記手續(xù)。
3、該房地產(chǎn)處于抵押狀態(tài),賣方需委托擔(dān)保公司擔(dān);蛘哂少I方融資贖樓的,須于簽訂本合同之日起___日內(nèi)向擔(dān)保公司和代理方指定人員出具公證委托書(shū),辦理贖樓手續(xù),買方應(yīng)予協(xié)助。完成贖樓后,應(yīng)將房地產(chǎn)證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔(dān)保公司作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用。擔(dān)保公司擔(dān)保或者由買方融資贖樓的協(xié)議另行簽訂。
第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為以下第___種:
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約。
2、該房地產(chǎn)之上存有租約,賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面文件交予買方。
第四條 【附著于該房地產(chǎn)的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之___向買方支付違約金。
第五條 【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:___億___仟___佰___拾 ___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě):______元)。
第六條 【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:___億___仟___佰___拾 ___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě):______元)。買方同意按如下方式支付:本合同簽訂時(shí),向賣方支付定金人民幣:___億___仟 ___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě): ______元)。如果由代理方代收定金,則買方將定金交給代理方時(shí),視為賣方已收買方定金。
第七條 【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣:___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě): ______元)作為交房保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種:
1、交由代理方托管。
2、賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),由買方直接支付給賣方。
第八條 【稅費(fèi)承擔(dān)】按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)、政策規(guī)定的買賣交易稅費(fèi)總額由買賣雙方協(xié)商支付,分配如下:買方需支付稅費(fèi)金額___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě): ______元);賣方需支付稅費(fèi)金額___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě): ______元)。本合同履行過(guò)程中超出以上金額的稅費(fèi)、因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,買賣雙方同意由___方繳納。買賣雙方同意由___方繳納。任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第九條 【交易資金監(jiān)管】買賣雙方同意直接支付房款的,雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號(hào)。賣方戶名:___________;開(kāi)戶行:_____________;帳號(hào):_____________________。買賣雙方約定第三方監(jiān)管的,監(jiān)管方式為第___種:
1、由買賣雙方指定的銀行進(jìn)行監(jiān)管。戶名: _____________;開(kāi)戶行:_____________;帳號(hào):_____________。
2、由代理方的客戶交易結(jié)算資金專用存款帳號(hào)進(jìn)行監(jiān)管。戶名:_____________;開(kāi)戶行:_____________;帳號(hào): _____________。
3、由買賣雙方指定的律師事務(wù)所進(jìn)行監(jiān)管。戶名: _____________;開(kāi)戶行:_____________;帳號(hào):_____________。資金監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方及監(jiān)管方另行簽訂。
第十條 【付款方式】買方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě):______元):
1、非銀行抵押付款買方須于重慶市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶回執(zhí)的當(dāng)日支付人民幣:___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě):______元);買方須于領(lǐng)取新的房地產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)日支付人民幣:___億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě): ______元)。
2、銀行抵押付款
(1)買方須于重慶市房地產(chǎn)登記中心出具房地產(chǎn)過(guò)戶回執(zhí)的當(dāng)日支付人民幣_(tái)__億___仟___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分(小寫(xiě):______元)。
(2)買賣雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行或者銀行指定貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。銀行承諾發(fā)放貸款少于申請(qǐng)貸款金額的,買方應(yīng)在支付首期房款時(shí)一并補(bǔ)足其差額。該款項(xiàng)買方應(yīng)支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。
第十一條 【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的,賣方有權(quán)要求買方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任:
1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之___支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、買方逾期付款超過(guò)___日的,賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第十二條 【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于___年___月___日前將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):
1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、煤氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。
第十三條 【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,買方有權(quán)要求賣方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任:
1、自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之___向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、賣方延遲交房超過(guò)___日的,買方有權(quán)解除合同,要求賣方退還買方交付訂金、房款并按該房地產(chǎn)總價(jià)百分之___支付違約金,并賠償買方在交易過(guò)程中所交付中介費(fèi)、代理費(fèi)。
第十四條 【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車輛保管費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi),不足部分買方有權(quán)向賣方追償。
第十五條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),收件回執(zhí)由___方持有。該房地產(chǎn)證由___方領(lǐng)取。該房地產(chǎn)證于___年___月___日前交給買方。
第十六條 【其他違約責(zé)任】買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第二部分 代理服務(wù)
第十七條 【代理服務(wù)內(nèi)容】代理方提供如下服務(wù):
1、接受買方購(gòu)房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息,陪同買方看房,促使買賣雙方成交,并根據(jù)賣方授意代收定金,簽訂認(rèn)購(gòu)等有關(guān)協(xié)議;
2、對(duì)買賣雙方當(dāng)事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息的合法性進(jìn)行查驗(yàn);
3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬、現(xiàn)狀、房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng));
4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適的買方;
5、促成買賣雙方進(jìn)行交易,協(xié)助辦理房地產(chǎn)交接事宜;
6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項(xiàng)的咨詢服務(wù);
7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務(wù)機(jī)構(gòu);
8、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式等);
9、對(duì)買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限、應(yīng)繳納的稅收、費(fèi)用等事項(xiàng)提供咨詢、代為辦理手續(xù)的服務(wù);
10、按約定對(duì)買賣雙方的交易資金監(jiān)管提供服務(wù)或者介紹監(jiān)管機(jī)構(gòu);
11、提供市場(chǎng)調(diào)查、廣告宣傳服務(wù)。
第十八條 【預(yù)收費(fèi)用約定】簽訂本合同時(shí),代理方預(yù)收買方稅費(fèi)人民幣:___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分;預(yù)收賣方稅費(fèi)人民幣:___佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國(guó)家規(guī)定以實(shí)際繳納稅費(fèi)數(shù)額結(jié)算,憑國(guó)家稅務(wù)、財(cái)政出具正式票據(jù)多退少補(bǔ)。
第十九條 【代理傭金收取】代理方在簽訂本合同的當(dāng)日收取買方代理傭金人民幣_(tái)__佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分,收取賣方代理傭金人民幣_(tái)__佰___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角___分。如買賣雙方最終未能完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,則此代理傭金無(wú)需退還,因代理方原因?qū)е碌某狻?/p>
第二十條 【違約責(zé)任】
1、買賣雙方(含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等)利用代理方所提供信息、條件、機(jī)會(huì)等,私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或者另行通過(guò)其他物業(yè)代理公司辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。代理方有權(quán)要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。
2、因賣方過(guò)錯(cuò)或違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,代理方可要求賣方支付本合同約定的全部傭金,并可要求賣方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。因賣方過(guò)錯(cuò)或違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,賣方應(yīng)向買方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。賣方并應(yīng)承擔(dān)買方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。
3、因買方過(guò)錯(cuò)或違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,代理方可要求買方支付本合同約定的全部傭金,并可要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買方并應(yīng)承擔(dān)代理方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。因買方過(guò)錯(cuò)或違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,買方應(yīng)向賣方支付房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。買方并應(yīng)承擔(dān)賣方追索其過(guò)錯(cuò)或者違約責(zé)任所支出的案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用。
4、因代理方過(guò)錯(cuò)或者違約,致買賣雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,代理方應(yīng)向買賣雙方退還已經(jīng)收取的費(fèi)用和傭金,并向買賣雙方分別支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之___的違約金。
第三部分 其他約定
第二十一條 【隨屬附贈(zèng)品】甲方除送固定裝修外,另贈(zèng) ________________________。
第二十二條 【合同的變更與解除】本合同未經(jīng)三方協(xié)商一致,不得變更或者單方解除。代理方在權(quán)益不受損的情況下,不得干預(yù)買賣雙方協(xié)商變更或解除合同。
第二十三條 【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知合同他方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起___日內(nèi)向合同他方提供證明。
第二十四條 【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。當(dāng)事人除直接送達(dá)外,可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達(dá)。以短信送達(dá)時(shí),手機(jī)號(hào)碼為:賣方__________;買方__________;代理方__________。
第二十五條 【本合同與其他文件的沖突解決】三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。
第二十六條 【合同未盡事宜】本合同未盡事宜,可由三方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件三)。
第二十七條 【合同附件】本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第二十八條 【合同爭(zhēng)議的解決】本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,三方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可選擇如下第___方式解決:
1、 提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、 依法向人民法院起訴。
第二十九條 【合同數(shù)量及持有】本合同一式___份,買、賣雙方及代理方各存一份,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存一份,均具有同等法律效力。
第三十條 【合同生效】本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方:
買方:
杭州二手房購(gòu)房合同 篇5
甲方:
乙方:
丙方:
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜,訂立本合同。
第一條:乙方購(gòu)買的房屋位于__市__區(qū)___,。
甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證,該房屋建筑面積為:__平方米,產(chǎn)權(quán)人:__。
第二條:雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣 元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:
第三條:乙方同意簽訂本合同時(shí),向甲方支付人民幣_(tái)_萬(wàn)元的購(gòu)房定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款.
第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金;
乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第五條: 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).
第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。
甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。
第七條:本協(xié)議一式叁份,甲乙丙各持一份,簽字生效。
甲方: 乙方: 丙方:
身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼:
時(shí) 間:
杭州二手房購(gòu)房合同 篇6
甲方:
乙方:
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜,訂立本合同。
第一條:乙方購(gòu)買的房屋位于__市__區(qū)___,。
甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證,該房屋建筑面積為:__平方米,產(chǎn)權(quán)人:__。
第二條:雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣元.此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:
第三條:乙方同意簽訂本合同時(shí),向甲方支付人民幣_(tái)_萬(wàn)元的購(gòu)房定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款.
第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金;
乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第五條:甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù).
第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。
甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。
第七條:本協(xié)議一式叁份,甲乙丙各持一份,簽字生效。
甲方:
身份證號(hào)碼:
年 月 日
乙方:
身份證號(hào)碼:
年 月 日
丙方:
年 月 日
杭州二手房購(gòu)房合同 篇7
甲方:
乙方:
第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)坐落于:______。
為多層建筑,登記建筑面積為:______平方米。
套內(nèi)建筑面積為:____平方米,《房地產(chǎn)權(quán)證》為準(zhǔn),誤差不計(jì)。
賣方持有房產(chǎn)證,房地產(chǎn)證號(hào)為:___________。
房地產(chǎn)用途為:__________。
賣方持有經(jīng)濟(jì)適用房界定卡,界定卡編號(hào)為:____售房時(shí)間為:__發(fā)界定卡時(shí)間為:___
賣方持有商品房買賣合同,合同編號(hào)為:____簽定本合同后,賣方必須于____年__月__日加快辦理好一手房產(chǎn)證,以便辦理過(guò)戶手續(xù)。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。
該房地產(chǎn)于____年__月竣工。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)______,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣_(tái)_____元。
第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀
該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。
甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。
買方確認(rèn)購(gòu)買的房屋為現(xiàn)狀,買方已看現(xiàn)樓內(nèi)部,不得借此拒絕交易,否則當(dāng)違約處理。
第三條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口
該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起_____日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按每日萬(wàn)分之____向買方支付違約金。
第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)款
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:______元。
該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
第五條交易定金
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:_______元。
買方同意按以下方式支付:本合同簽訂時(shí),向賣方支付定金人民幣:______元。
買方必須于雙方簽定本合同時(shí)一次性支付給賣方,賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。
本合同簽訂后_____日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:______元,賣方應(yīng)出具相應(yīng)收款收據(jù)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。
買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),即視為賣方收訖。
定金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。
第六條交房保證金
為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:______元。
作為交房保證金。
此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
此交房保證金的處理方法為下列第____種:
1.交由居間方托管;
2.其它:_____。
第七條付款方式
買方所支付款項(xiàng),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:______元。
1.一次性付款買方須于____年____月____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2.買方向銀行抵押付款買方須于____年___月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:_____元。
至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
買方須于____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);
銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:
1.買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起____日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。
2.合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起____日內(nèi)全額退還買方已付________等所有款項(xiàng)。
3.買賣雙方約定的其他付款方式:____________。
上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第八條買方逾期付款的違約責(zé)任
買方逾期付款的,賣方有權(quán)要求買方按下列第種方式承擔(dān)違約責(zé)任:1.要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2.有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_______的違約金。
第九條稅費(fèi)承擔(dān)
按有關(guān)規(guī)定,賣方需付稅費(fèi):營(yíng)業(yè)稅;
城市建設(shè)維護(hù)稅;
教育費(fèi)附加;
印花稅;
個(gè)人所得稅;
土地增值稅;
房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);
土地使用費(fèi)。
提前還款短期貸款利息;
提前還款罰息。
買方需付稅費(fèi):印花稅;
契稅;
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);
《房地產(chǎn)證》貼花;
抵押登記費(fèi);
借款合同公證費(fèi);
授權(quán)委托公證費(fèi)。
其他費(fèi)用:權(quán)籍調(diào)查費(fèi);
房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi);
評(píng)估費(fèi);
律師費(fèi);
保險(xiǎn)費(fèi);
其他。
經(jīng)雙方協(xié)商,其中:_______上述_______項(xiàng)由賣方支付。
上述_____項(xiàng)由買方支付。
本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),按以下第____方式處理:
1.由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2.買賣雙方同意由方繳納。
3.其他:買方支付:____%;
賣方支付:____%。
以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和買方支付的稅費(fèi),因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之______的違約金。
第十條房地產(chǎn)交付
賣方應(yīng)當(dāng)于____年____月____日____將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):
1.買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
2.作為房地產(chǎn)附屬物品等,其中_____等一并交付給買方。
3.交付該房地產(chǎn)鑰匙;
4._______________;
第十一條雙方約定
1、簽定本合同后,雙方不得違約,若賣方違約,買方有權(quán)單方終止該合同,賣方應(yīng)雙倍返還買方所交納的樓款,作為違約金。
反之,若買方違約,則所交納的樓款不于退還,賣方有權(quán)終止合同,可以將該物業(yè)出售于第三方。
2、賣方保證上述房地產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛或其它權(quán)利限制,若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的,概由賣方負(fù)責(zé)處理,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,由此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失,由賣方負(fù)責(zé)賠償,賣方必須保證該物業(yè)沒(méi)有發(fā)生過(guò)刑事事件及命案事件,如有隱瞞事實(shí),則賣方須無(wú)條件退款并賠償買方損失。
第十二條延遲交房的違約責(zé)任
除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十三條附隨債務(wù)的處理
賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、__等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),并保證買方購(gòu)買后,不需要支付任何購(gòu)買前所產(chǎn)生的相關(guān)物業(yè)費(fèi)用,否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。
該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。
買方負(fù)有抵押義務(wù)的,在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后_____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十五條其他違約責(zé)任
任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。
第十六條不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。
因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。
第十七條本合同與其他文件的沖突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。
第十八條合同附件
本合同共有附件____份。
合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第十九條法律適用與糾紛解決
因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,采取下列第_____種方式解決:
1.向洛陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2.向_____人民法院起訴。
第二十條合同數(shù)量及持有
本合同一式_______份,賣方_____份,買方_____份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。
任意一方修改均為無(wú)效,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。
第二十一條送達(dá)
當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。
買賣雙方的通訊聯(lián)絡(luò)按上述所載明的電話、地址、傳真為準(zhǔn)。
買方必須保證其提供的上述資料的真實(shí)性,若賣方按上述電話、地址、傳真等聯(lián)絡(luò)不到對(duì)方,則買方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
買方通訊方式如有變更,應(yīng)在變更兩天同以書(shū)面形式通知賣方,否則,由此而引起的后果均由買方負(fù)責(zé),反之,賣方通訊方式如需要變更,應(yīng)在變更兩天內(nèi)以書(shū)面形式通知買方,否則,由此而引起的后果均由賣方負(fù)責(zé)。
第二十二條:合同生效本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份,本合同自買賣雙方簽字之日起生效。
賣方:____身份證號(hào)碼:地址:
買方:____身份證號(hào)碼:地址:
賣方代理人:______身份證號(hào)碼:地址:
買方代理人:______身份證號(hào)碼:地址:
__________年________月_____日
杭州二手房購(gòu)房合同 篇8
甲方: 身份證號(hào): 乙方: 身份證號(hào): 丙方: 身份證號(hào): 甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致,就共同出資購(gòu)買房產(chǎn)及出租房產(chǎn)等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資共同遵守:
一、甲乙丙三方共同出資購(gòu)買位于套,面積㎡。該房產(chǎn)總價(jià)共元,甲方出資元,乙方出資元,丙方出資元。
二、該房產(chǎn)為甲乙丙三方按份共有,甲方占%,乙方占 %,丙方%各方均同意將該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)辦理在丙方名下!
三、甲乙丙三方一致同意將該房產(chǎn)出租,出租租金及出租年限三方另行協(xié)商確定!
四、協(xié)議期間,房產(chǎn)的所有收益、債權(quán)等由三方平均分配,房產(chǎn)的所有費(fèi)用、債務(wù)由三方平均分擔(dān)。償還債務(wù)超過(guò)一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的,該方有權(quán)向其他方追償!
五、甲乙丙三方一致同意由 方作為該房產(chǎn)的具體管理人,每年的管理費(fèi)為 元,經(jīng)三方簽字確認(rèn)后從房產(chǎn)收益中支出。管理人的具體職責(zé)為:
1、妥善保管房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋租賃合同及其他相關(guān)條據(jù);
2、負(fù)責(zé)管理因該房產(chǎn)發(fā)生的收入、支出,包括收取租金、房屋修繕等其他費(fèi)用。
3、每年按期向其他方匯報(bào)管理情況、組織分配房產(chǎn)收益,具體時(shí)間三方另行約定。
4、其他:
六、甲乙丙三方一致同意,各自的房產(chǎn)份額均可作為遺產(chǎn)繼承。各方繼承人如下: 甲方繼承人: 乙方繼承人: 丙方繼承人:
七、協(xié)議期間對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分或重大修繕,必須經(jīng)二方以上的共有人同意。甲乙丙三方,任何一方轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額,其他方有權(quán)以市場(chǎng)價(jià)優(yōu)先購(gòu)買。其他方拒絕購(gòu)買權(quán)的,轉(zhuǎn)讓方有權(quán)向
第三人出售其份額。
八、因發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓,各方份額發(fā)生變化,該房產(chǎn)的收益支出、債權(quán)、債務(wù)等按照新的份額比例由各方承擔(dān)!
九、本協(xié)議經(jīng)三方簽字后生效!
十、本協(xié)議一式三份,三方各持一份,具有同等的法律效力! 〖追剑 乙方: 丙方:________年____月____日________年____月____日________年____月____日購(gòu)房合同 篇10
第一條 合同當(dāng)事人 出租人(甲方):承租人(乙方):根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,并共同遵守!
第二條 甲方同意將坐落在區(qū)路 房號(hào)的房地產(chǎn)(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼)出租給乙方作用途使用,建筑(或使用)面積平方米,分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e
第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下:注:期限超過(guò)________年的,超過(guò)部分無(wú)效。 租金按(月、季、年)結(jié)算,由乙方在每____月 (月、季、年)的第____日前按付款方式繳付租金給甲方!
第四條 乙方向甲方交納(幣)元保證金(可以收取不超過(guò)三個(gè)月月租金數(shù)額),甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金 元 (退回乙方、抵償租金)!
第五條 雙方的主要職責(zé):
1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法典》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《____省____鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《____市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)!
2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作!
第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù):
1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的,每逾期____日,須按月租金額的%向乙方支付違約金!
2.甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任:
3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí),須提前個(gè)月(不少于3個(gè)月)書(shū)面通知乙方;抵押該房屋須提前日書(shū)面通知乙方。
4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的,或者乙方拖欠租金6個(gè)月以上的,甲方可解除合同,收回房屋,并要求賠償損失!
第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù):
1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的,每逾期____日,乙方須按當(dāng)月租金額的%向甲方支付違約金。
2.乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任:
3.租賃期屆滿,應(yīng)將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋,應(yīng)提前日與甲方協(xié)商,雙方另行簽訂合同!
第八條 其他約定
第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)!
第十條 在租賃期內(nèi),如遇不可抗力,致使合同無(wú)法履行時(shí),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理!
第十一條 本合同一式三份,甲乙雙方各持一份,送一份給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心備案!
第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),依法向人民法院起訴,或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁!
第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效! 〖追剑ê炚拢骸 ∫曳剑ê炚拢 ∈跈(quán)代表(簽字): 授權(quán)代表(簽字):________年____月____日
杭州二手房購(gòu)房合同 篇9
房屋的法定相鄰關(guān)系沒(méi)有必要在合同中規(guī)定,本附件主要用于說(shuō)明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán),比如陽(yáng)光權(quán)的限制。實(shí)例:房屋已經(jīng)接受來(lái)自云霄大廈的日照妨害,日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);乙方取得房屋后不得提出異議。
附件三
文本:室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況
(一)附屬設(shè)施:
1、 水
2、 電
3、 燃?xì)?/p>
4、 有線電視
5、 通訊
6、 其他
(二)裝修情況:
注解:所列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中,是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。
指南:實(shí)例:水、市政直供水,戶外獨(dú)立計(jì)量水表;電、8KW,戶外磁卡電表;燃?xì)、管道煤?有線電視、南京有線電視網(wǎng);通訊、電信固定電話一門,網(wǎng)通寬帶10兆到戶;其他、單元可是對(duì)講門禁,與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。
裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡(jiǎn)要描述。
需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過(guò)戶更名手續(xù),比如有線電視、電話等。
雙方簽署欄
文本:(此頁(yè)無(wú)正文)
甲方(簽章): 乙方(簽章):
證照|身份證號(hào)碼: 證照|身份證號(hào)碼:
法定代表人: 法定代表人:
地址: 地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
代理人(簽章): 代理人(簽章):
簽約日期: 簽約日期:
注解:本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟,是合同成立的標(biāo)志,也是合同生效的必經(jīng)程序,故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。
指南:證照|身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號(hào)碼,最好是長(zhǎng)期有效便于長(zhǎng)期確認(rèn)身份的證照號(hào)碼。
當(dāng)事人為單位的,如實(shí)簽填法定代表人;當(dāng)事人為個(gè)人的,法定代表人空白以斜杠劃掉即可。
地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址;若在合同履行過(guò)程中發(fā)生變化,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。
代理人代為簽訂合同或者無(wú)行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同的,由代理人或監(jiān)護(hù)人如實(shí)簽填代理人欄。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對(duì)方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。
雙方分別簽填簽約日期的,則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為準(zhǔn)。
附記欄
文本:(以下僅適用于通過(guò)中介成交的買賣)
為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下:
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章):
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:
經(jīng)紀(jì)人員(簽章):
資格證書(shū)號(hào)碼:
主要服務(wù)內(nèi)容:
注解:本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù),且登記機(jī)關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施,以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益,故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。
指南:若雙方買賣沒(méi)有通過(guò)中介機(jī)構(gòu),而是自行直接成交,則本欄內(nèi)容不予理睬,以斜杠劃掉空白即可。
若雙方買賣通過(guò)中介機(jī)構(gòu)中介成交,則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如實(shí)簽填;建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。
面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定
條文:因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因,甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,南京市房產(chǎn)管理局將于交易過(guò)戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成,交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口)。
甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成一致,同意按下列第 種方法處理:
1、 雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。
2、 房產(chǎn)面積測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣 元,且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。
3、 甲方(賣方): 乙方(買方):
日期: 日期:
注解:因多種原因,房屋特別是部分已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測(cè)量規(guī)范測(cè)量的面積不一致,有的差異還很大。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛,本契約特設(shè)補(bǔ)充約定,分為房管局特別提示和補(bǔ)充約定兩部分,雙方應(yīng)有足夠重視。
指南:依照特別提示的辦法,雙方完全可以在辦理交易過(guò)戶手續(xù)前預(yù)見(jiàn)面積差異的實(shí)情。雙方了解面積差異的實(shí)情后,應(yīng)重點(diǎn)商定處理辦法。
選項(xiàng)1適用于雙方按套躉賣的情形;選項(xiàng)2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項(xiàng)3可以根據(jù)雙方約定自由填寫(xiě)。
值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨(dú)簽署,且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。
杭州二手房購(gòu)房合同 篇10
甲方(賣方):________身份證號(hào)碼:________________
乙方(買方):________身份證號(hào)碼:________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的這一基礎(chǔ)上,乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)而簽訂本合同,以望共同信守執(zhí)行。
第一條:房屋基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于________市________區(qū),該房屋的所有人為,建筑面積為_(kāi)_______平方米(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第________號(hào))。
第二條:上述房屋的交易價(jià)格
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,該房屋總售價(jià)為¥________元,總金額大寫(xiě):________,小寫(xiě):¥________元。本合同簽訂之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整,作為購(gòu)房定金。
第三條:付款時(shí)間與方式
甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)_______元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)_______元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條:交付期限及違約責(zé)任
1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將物業(yè)費(fèi),水電費(fèi),取暖費(fèi),網(wǎng)費(fèi),燃?xì)赓M(fèi)等結(jié)清(出示相關(guān)收據(jù))。
2.乙方逾期未付款的違約責(zé)任:乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款,逾期未付清房款,甲方有權(quán)終止合同,由此造成的損失,甲方不予承擔(dān),乙方所交定金,抵作甲方損失。
3.甲方逾期未交房的違約責(zé)任:甲方須協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方,逾期未交房或乙方發(fā)現(xiàn)建筑不合格,甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償,同時(shí)乙方有權(quán)選擇繼續(xù)購(gòu)房或終止合同,其中如乙方選擇終止合同,甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。
第五條:稅費(fèi)承擔(dān)
經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由方承擔(dān),代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。
第六條:甲方必須保證上述房屋權(quán)屬清楚,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛,若有糾紛情況,甲方均在交易前辦妥,交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第七條:本合同一式四份,甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方公證人一份,乙方一份,乙方公證人一份。第八條;發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式
本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方(賣方)簽章:________________乙方(買方)簽章:________________
甲方公證人簽章:________________乙方公證人簽章:________________
其他相關(guān)證明人簽章:________________
簽訂日期:______年____月____日
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杭州二手房購(gòu)房合同 篇11
賣方身份證號(hào):
買方身份證號(hào):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買住房,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方所售房屋權(quán)證號(hào)及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施:
1、甲方所售房屋所有權(quán)證號(hào)為 號(hào) ,房屋土地使用權(quán)證號(hào)為 號(hào)
2、甲方所售房屋位于區(qū)路號(hào),為結(jié)構(gòu)
3、甲方所售房屋建筑面積平方米。
4、甲方所售房屋的附屬設(shè)施為:
第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:
1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為 元整
2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn),雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。
第三條付款方式:
第四條辦理過(guò)房期限
甲、乙雙方約定此協(xié)議簽定后日內(nèi),在房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)房登記手續(xù)。
第五條房屋交付:
甲、乙雙方在房地產(chǎn)交易所辦理完過(guò)房手續(xù)后日內(nèi),甲方將房屋交付乙方。因不可抗因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時(shí)間可以延長(zhǎng)日。
第六條違約責(zé)任
1.乙方逾期付款的違約責(zé)任:
乙方未按合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的 支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。
2、甲方逾期交房的違約責(zé)任:
甲方未按本合同第五條規(guī)定將房屋及時(shí)交付乙方使用,每逾期一日,按照購(gòu)房總價(jià)的 支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。
3、乙方辦理過(guò)戶前中途毀約不購(gòu)的賠償責(zé)任
若乙方毀約,則所付定金在賠償給甲方。
4、甲方辦理過(guò)戶前中途毀約不售的賠償責(zé)任
若甲方毀約,則雙倍賠償定金給乙方。
第七條其它責(zé)任
甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第八條未盡事宜
本合同款盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第九條爭(zhēng)議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙、丙叁方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙、丙叁方同意向武漢仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十條本合同自甲、乙、丙叁方簽字之日起生效。
第十一條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:_________________
___________年___________月_________日
乙方:_________________
___________年___________月_________日
杭州二手房購(gòu)房合同 篇12
甲方: 證件名稱: 證件號(hào)碼: 地址: 編碼: 聯(lián)系電話: 乙方: 證件名稱: 證件號(hào)碼: 地址: 編碼: 聯(lián)系電話: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就共同出資購(gòu)房的有關(guān)事宜,甲、乙雙方達(dá)成以下協(xié)議:
第一條 房屋坐落位置、面積、價(jià)格和費(fèi)用
(一) 該房屋坐落于__縣__路__小區(qū)!
(二) 該房屋建筑面積共120平方米(其中是的建筑面積100平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米),三室一廳一廚一衛(wèi)!
(三) 該房屋按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該房屋單位售價(jià)為(人民幣)每平方米5000元,總金額為(人民幣)600000元,大寫(xiě)陸拾萬(wàn)元整! 〕鲜龇?jī)r(jià)款外,須向有關(guān)部門繳納稅費(fèi): 房地產(chǎn)方代收稅款,計(jì)(人民幣)2768元,大寫(xiě)貳仟柒佰陸拾捌元整; 購(gòu)房費(fèi)用合計(jì)(人民幣)602786元,大寫(xiě)陸拾萬(wàn)貳仟柒佰陸拾捌元整!
第二條 付款相關(guān)約定
(一)付款方式及時(shí)間 本次購(gòu)房選擇分期付款方式。________年____月____日前,支付全部房?jī)r(jià)款的30%及相關(guān)稅費(fèi),計(jì)182768元,大寫(xiě)壹拾捌萬(wàn)貳仟柒佰陸拾捌元整。 余額采取借款方式,借款金額為全部房?jī)r(jià)款的70%,共計(jì)(人民幣)40元,大寫(xiě)肆拾貳萬(wàn)元整,分________年償還,借款利息共計(jì)112344.48元,本息共計(jì)532344.48元,大寫(xiě)伍拾叁萬(wàn)貳仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自________年____月____日起,每月20號(hào)之前需支付房貸2218.108元,大寫(xiě)角零分捌厘。
(二)甲、乙雙方付款義務(wù) 首付由甲、乙雙方共同承擔(dān),甲方承擔(dān)32768元,大寫(xiě)叁萬(wàn)貳仟柒佰陸拾捌元整,乙方承擔(dān)150000元,大寫(xiě)壹拾伍萬(wàn)元整。________年____月____日至________年____月3____日,房貸由乙方償還,________年____月____日起至房貸還請(qǐng)之日,房貸由甲方償還!
第三條 關(guān)于借款人登記的約定 辦理銀行借款時(shí),由甲方署名簽字。
第四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 在實(shí)際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),登記人為甲方。________年____月____日至________年____月3____日,產(chǎn)權(quán)歸甲、乙雙方共同所有;________年____月____日起,產(chǎn)權(quán)按份共有,甲、乙雙方所占份額分別為3:1; 借款還清之日起,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。
第五條 關(guān)于物業(yè)管理的約定 自房產(chǎn)移交后,除房貸部分外的一切費(fèi)用(物業(yè)費(fèi)用、裝修費(fèi)用、日常維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)等)均由甲方支付!
第六條 產(chǎn)權(quán)變更時(shí)甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)產(chǎn)權(quán)共同所用期間
1、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。甲方接收,甲方需支付乙方(人民幣)15萬(wàn)元及乙方已支付的房貸部分,________年____月3____日前還清,自________年____月____日起開(kāi)始償還,可分期償還,可一次還清,由甲方自主決定,乙方對(duì)甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后,甲方同意,可以按協(xié)商方式償還;乙方接收,乙方支付甲方已所繳納首付及其他費(fèi)用。自產(chǎn)權(quán)移交之日起,____日內(nèi)還清!
2、產(chǎn)權(quán)向
第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意,所得資金按1:2分配。
(二)產(chǎn)權(quán)按份所有期間
1、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。甲方接收,甲方需支付乙方(人民幣)15萬(wàn)元及乙方及支付的房貸部分,自產(chǎn)權(quán)移交之日起至________年____月3____日還清,可分期償還,可一次還清,由甲方自主決定,乙方對(duì)甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后,甲方同意,可以按協(xié)商方式償還;乙方接收,乙方支付甲方已所繳納首付及其他費(fèi)用。自產(chǎn)權(quán)移交之日起,____日內(nèi)還清!
2、產(chǎn)權(quán)向
第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意,所得資金按1:2分配!
(三)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方所有期間
1、甲方按約定在________年____月____日前,償還最后一次借款,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方,甲方需支付乙方(人民幣)15萬(wàn)元及乙方已支付的房貸部分,自產(chǎn)權(quán)移交之日起,____日內(nèi)還清!
2、甲方提前還完借款,自還完借款之日起,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方,甲方需支付乙方(人民幣)15萬(wàn)元及乙方已支付的房貸部分,自產(chǎn)權(quán)移交之日起,____日內(nèi)還清。 產(chǎn)權(quán)的變更需經(jīng)過(guò)甲、乙雙方協(xié)商同意,甲、乙方之間還款只需支付對(duì)方本金,無(wú)利息。
第七條 合同的解除
(一)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到一方,并根據(jù)合同完成對(duì)對(duì)方的義務(wù),合同解除;
(二)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,不違反國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定,合同可解除;
(三)因以下原因造成合同終止的,雙方互不負(fù)責(zé):
1、房屋如因不可抗拒的原因(地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等)導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的;
2、因市政建設(shè)需要拆除或改造的房屋,使甲乙雙方造成損失的!
第八條 違約責(zé)任 未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)為違約行為,自逾越之日起,合同終止,參照
第六條支付對(duì)方本條,并支付違約金10萬(wàn)元,三個(gè)月內(nèi)還清! ∫环轿窗醇s定償還借款為違約行為,造成嚴(yán)重后果的,由其承擔(dān)借款違約責(zé)任!
第九條 解決爭(zhēng)議的方法 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可向
第三人(父母親、親戚等)或有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第__種方式解決;
1、提交仲裁委員會(huì)仲裁!
2、依法向____市____縣人民法院起訴!
第十條 其他 如房屋辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)或抵押、出租等,由甲、乙雙方共同協(xié)商,另行約定! ”竞贤嘘P(guān)內(nèi)容約定不明確時(shí),甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同變更后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行,合同的變更僅對(duì)變更后未履行的部分有效。因合同的變更而使一方當(dāng)事人受到經(jīng)濟(jì)損失的,受損失的一方可向另一方當(dāng)事人要求賠償損失。 本合同未盡事宜,按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行! ”竞贤瑮l款如與國(guó)家法律、法規(guī)和政策相悖時(shí),以國(guó)家法規(guī)、政策為準(zhǔn)!
第十一條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效!
第十二條 本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力! 〖追(簽字): 乙方(簽字): 簽字時(shí)間:________年____月____日 簽字地點(diǎn)
杭州二手房購(gòu)房合同 篇13
甲方(出售方):
乙方(購(gòu)買方):
甲乙雙方及中介方在自愿平等,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就
乙方購(gòu)買甲方房屋,并委托中介方辦理過(guò)戶事宜達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方自愿將其座落于區(qū)路號(hào)小區(qū)號(hào)樓號(hào),建筑面積平方米(地下室平方米),結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購(gòu)買。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣元
(大寫(xiě):元)。甲乙雙方共同委托中介方辦理過(guò)戶手續(xù),甲乙雙方應(yīng)予以積極協(xié)助。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)爭(zhēng)議;未被判決、裁定限
制出售,也未設(shè)置抵押,不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書(shū)面同意;協(xié)議有效期內(nèi),甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、該房屋在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
五、違約責(zé)任:
(一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》,或者甲方在辦理過(guò)
戶過(guò)程中違約,并導(dǎo)致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后,甲方退還乙方所交的購(gòu)房款。對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,甲方應(yīng)全部承擔(dān)。并向乙方支付總房款10%的違約金。
(二)乙方不能如付款,或者乙方在辦理過(guò)戶過(guò)程中違約,并導(dǎo)
致最終不能辦理過(guò)戶手續(xù)的;在得到確認(rèn)后,甲方退還乙方所交的購(gòu)房款項(xiàng)。但對(duì)已辦理完的過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,乙方應(yīng)全部承擔(dān)。
并向甲方支付總房款10%的違約金。
六、在合同期限內(nèi),如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行,合同方均不承擔(dān)違約責(zé)任,本合同自動(dòng)終止。
七、若對(duì)其它事項(xiàng)有異議的可協(xié)議補(bǔ)充在以下約定條款中,若約定條款與前條款有異議,以約定條款為主,約定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他約定事項(xiàng):
九、本協(xié)議經(jīng)三方簽章后生效,一式兩份,份每份共兩頁(yè),甲、乙、雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方:乙方:
身份證號(hào):身份證號(hào):
地址:地址:
電話:電話:
年月日
杭州二手房購(gòu)房合同 篇14
甲方:_______________
乙方:_______________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜,訂立本合同。
第一條:乙方購(gòu)買的房屋位于_______市_______區(qū)____________,(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。
甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào):_________________),該房屋建筑面積為:______平方米,產(chǎn)權(quán)人:________.
第二條:雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)__________元。
此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:
第三條:乙方同意簽訂本合同時(shí),向甲方支付人民幣_(tái)__________萬(wàn)元的購(gòu)房定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。
第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第五條:甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續(xù)。
第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。
甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。
第七條:本協(xié)議一式叁份,甲乙丙各持一份,簽字生效。
甲方:(簽章) 身份證號(hào)碼:____________________________
乙方:(簽章) 身份證號(hào)碼:____________________________
丙方:__________________
時(shí)間:______年______月_______日
杭州二手房購(gòu)房合同 篇15
當(dāng)事人基本信息:
賣方:
姓名:_________國(guó)籍/地區(qū):_________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_______________聯(lián)系電話:_______
通訊地址:___________郵政編碼:____________
所占份額:__________________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:_______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________所占份額:_______
通訊地址:___________郵政編碼:_______
法定代表人:____________聯(lián)系電話:__________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_______________
代理人:________________聯(lián)系電話:__________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________
通訊地址:____________郵政編碼:_________
共有權(quán)人:
姓名:____________國(guó)籍/地區(qū):_________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:________聯(lián)系電話:_________________
通訊地址:___________郵政編碼:_________________
所占份額:_______________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼_______所占份額:___________
通訊地址:_________郵政編碼:_______________
法定代表人:____________聯(lián)系電話:_____________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:_________________
買方:
姓名:_________國(guó)籍/地區(qū):______________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:____________郵政編碼:____________
通訊地址:______________聯(lián)系電話:______________
所占份額:_________________________
公司或機(jī)構(gòu)名稱:__________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________所占份額:_________________________
通訊地址:___________________________郵政編碼:_________________________
法定代表人:_________________________聯(lián)系電話:_____________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:___________________________________________________
代理人:_____________________________聯(lián)系電話:_________________________
身份證/護(hù)照號(hào)碼:____________________________________________________
通訊地址:___________________________郵政編碼:____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:____________________________________。
房地產(chǎn)證號(hào)為:______________________。房地產(chǎn)用途為:______________________。
登記建筑面積為:_______________平方米。套內(nèi)建筑面積為:______________平方米。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。該房地產(chǎn)于______年_____月竣工。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_(kāi)_____________________,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣:__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。
第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封,賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。
第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_(kāi)____:
1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;
2、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件[租賃編號(hào):_________,月租金元整(小寫(xiě)_________),租期自______年____月____日至______年____月____日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書(shū)面證明,否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):
、僭摲康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,原租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)買方仍然有效。賣方須于_______
____________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自____________________時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。
、谫u方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,買方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任!
第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】
該房地產(chǎn)所附著的戶口,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起___日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之_____向買方支付違約金。
第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。
第六條【交易定金】
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。買方同意按以下方式支付:
本合同簽訂時(shí),向賣方支付定金人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角
__分(小寫(xiě):________元)。
本合同簽訂后________日內(nèi),向賣方支付定金余額人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟
__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào),即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外。
第七條【交房保證金】
為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角
__分(小寫(xiě):_____元)作為交房保證金(不超過(guò)交易總價(jià)款的2%)。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理方法為下列第_____種:
1、交由居間方托管;
2、其它:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第八條【付款方式】
買方所支付款項(xiàng)(包括定金、購(gòu)房款),除有特別約定,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。
買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:__億__仟__佰
__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元):
1、一次性付款
買方須于_____年_____月_____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
2、買方向銀行抵押付款
(1)買方須于_____年_____月_____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元__角__分(小寫(xiě):________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
(2)買方須于_____年_____月_____日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,雙方約定按以下第____種方式處理:
○1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。
○2、合同解除,賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付______________等所有款項(xiàng)。
3、買賣雙方約定的其他付款方式:
__________________________________________________________________________。
上述款項(xiàng)建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】
買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:
1、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之四支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金。
第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】
經(jīng)雙方協(xié)商,其中:
上述______________________________項(xiàng)由賣方支付。
上述______________________________項(xiàng)由買方支付。
本合同履行過(guò)程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi),按以下第___方式處理:
1、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由_____方繳納。
3、其他:買方支付:______________%;
賣方支付:______________%。
以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi),因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。
第十一條【房地產(chǎn)交付】
賣方應(yīng)當(dāng)于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方,并履行下列手續(xù):
1、買賣雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;
3、_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】
除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
第十三條【附隨債務(wù)的處理】
賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、_________等費(fèi)用結(jié)清,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】
買賣雙方須在簽訂本合同___日內(nèi),共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起_____日內(nèi),買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。
該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。
買方負(fù)有抵押義務(wù)的,在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。
第十五條【其他違約責(zé)任】
任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金。
第十六條【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力結(jié)束之日起_____日內(nèi)向另一方提供證明。
第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,以本合同為準(zhǔn)。第十八條【合同附件】
本合同共有附件_____份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。
第十九條【法律適用與糾紛解決】
因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,采取下列第_____種方式解決:
1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;
3、向人民法院起訴。
第二十條【合同數(shù)量及持有】
本合同一式_____份,賣方_____份,買方_____份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。
第二十一條【送達(dá)】
當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。
第二十二條【合同生效】
本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章):買方(簽章):
賣方代理人(簽章):買方代理人(簽章):
年月日年月日
杭州二手房購(gòu)房合同 篇16
賣方(甲方):____________
買方(乙方):____________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,訂立本合同,以資共同遵守。
第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下:
(一)房地產(chǎn)座落在上海市______【區(qū)】【縣】(部位:______)房屋類型______結(jié)構(gòu):_________;
(二)房屋建筑面積______平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】______平方米。
(三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________
(四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為【國(guó)有】【集體所有】土地;土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;
(五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)
(六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號(hào):______;乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。
第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(幣)計(jì)______元。(大寫(xiě)):_________元整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的______天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jī)r(jià)款,甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證。
第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為【出讓方式】【劃撥方式】取得國(guó)有土地使用權(quán)的,供下列第【一】【二】款辦理。
一、甲方取得國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限為年(從______年______月起至______年______月______日止),其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn),擁有國(guó)有土地使用權(quán)的年限為_(kāi)____年(從______年______月______日至______年______月______日止),為乙方依法使用國(guó)有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
二、按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家】。
第四條 甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標(biāo)志:______。
第五條 除房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)依法作出不予過(guò)戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。
第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第七條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣、電訊費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。
第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬【居住】【非居住】房屋,其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五,業(yè)主公約見(jiàn)附件六。
乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對(duì)該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶變更登記后,甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。
第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十條 乙方未按本合同約定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止,利息按計(jì)算。逾期______天后,甲、乙雙方同意按下列【一】【二】款內(nèi)容處理。
一、乙方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按逾期未付款的______%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同,甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。
第十一條 除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止,利息按計(jì)算。逾期______天后,甲、乙雙方同意按下列第【一】【二】款內(nèi)容處理。
一、甲方除應(yīng)支付利息外,還應(yīng)按已收款的______%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同,甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已支付房款的______%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠償。
第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條 本合同由甲、乙【雙方簽定】【公證處公證】之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利,義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。
第十四條 本合同使用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十五條 本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)一份,【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。
賣方(甲方):_________買方(乙方):_________
____年____月____日____年____月____日