回遷安置房代建協(xié)議（精選3篇）

回遷安置房代建協(xié)議 篇1

　　甲方：____________

　　乙方：____________

　　為規(guī)范雙方就“_____”安置小區(qū)”項(xiàng)目建設(shè)的合作行為，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、相關(guān)法律法規(guī)及______市______村就該項(xiàng)目建設(shè)的要求，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議條款，供雙方恪守誠信原則遵守。

　　合作項(xiàng)目概況和合作方式：

　　1、 項(xiàng)目概況：乙方代建安置小區(qū)項(xiàng)目定名為“_____”坐落于路東側(cè)、_____路北側(cè)。總規(guī)劃建設(shè)面積約_____萬平方米(詳見規(guī)劃圖紙)。

　　2、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：具體內(nèi)容以甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)。項(xiàng)目總造價(jià)約_____億元(具體預(yù)算價(jià)以經(jīng)雙方確認(rèn)的控制價(jià)為準(zhǔn))。

　　3、 合作方式;以平衡土地的方式(乙方墊資_____萬甲方土地開始掛牌)以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發(fā)。

　　4、 建設(shè)方式：本協(xié)議范圍內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)方式為：建設(shè)——交付。甲方全面負(fù)責(zé)工程開工前的征地拆遷相關(guān)工作;做到凈地交付，施工場地基本平整(±0.3米以下)，提供項(xiàng)目區(qū)內(nèi)“三通一平”施工基礎(chǔ)條件。并明確劃定安置區(qū)建設(shè)地塊界址。完善工程報(bào)建手續(xù)，并辦理工程規(guī)劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負(fù)責(zé)施工圍墻施工區(qū)臨時(shí)道路及施工辦公用房、用水、用電等(甲方應(yīng)提供水、電主干管線敷設(shè)至項(xiàng)目所在地規(guī)定范圍內(nèi))甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合，協(xié)助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方按協(xié)議約定的條件、程序與方式將本項(xiàng)目移交給甲方;甲方按協(xié)議約定的條件、程序及方式進(jìn)行項(xiàng)目回購。

　　5、 本項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況，乙方可以采取分區(qū)域開工。

　　6、工程進(jìn)度

　　6.1 甲方正式向乙方移交具備施工條件場地之日起15天內(nèi)，乙方必須開工建設(shè)，并于 向甲方移交具備使用條件的安置房;

　　6.2 乙方開工建設(shè)前，必須向甲方提交工程進(jìn)度計(jì)劃表，并接受甲方對(duì)工程進(jìn)度的調(diào)度與監(jiān)督。

　　代建費(fèi)用及結(jié)算：

　　1、經(jīng)雙方商定，乙方代建安置房建安造價(jià)為_____元/㎡(地上建筑面積)，此價(jià)格為最終每平方米單價(jià)價(jià)格;

　　2、建安造價(jià)中包括前期臨時(shí)設(shè)施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設(shè)單位管理費(fèi)、利潤等，不包括土地成本及安置區(qū)以外的建造費(fèi)用;

　　3、雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積作為結(jié)算依據(jù)，其中，底層不論使用功能，頂層(閣樓)層高超過_____m(含_____m)的進(jìn)入建筑面積，作為乙方向甲方計(jì)取建安總造價(jià)的結(jié)算計(jì)價(jià)依據(jù)。

　　4、如涉及二次設(shè)計(jì)、額外設(shè)計(jì)變更及圖紙外增加的施工內(nèi)容需經(jīng)甲方認(rèn)可，作為另行結(jié)算依據(jù)，但甲方需在乙方呈送報(bào)告五日內(nèi)予以書面簽證，否則視同甲方確認(rèn)，該施工內(nèi)容材料價(jià)格執(zhí)行招標(biāo)、投標(biāo)當(dāng)月上一期《______市建設(shè)工程造價(jià)的價(jià)格》;

　　5、安置房建設(shè)期間，所涉及稅費(fèi)問題，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

　　6、安置房所建地下車庫為非人防標(biāo)準(zhǔn)地下車庫，地下車庫面積必須嚴(yán)格按規(guī)劃設(shè)計(jì)執(zhí)行。

　　7:、工程合同價(jià)的確定：由甲方確定編制工程量清單的中介機(jī)構(gòu)(清單編制費(fèi)由甲方支付)編制合同預(yù)算價(jià)(含預(yù)留金)，總價(jià)不下浮。工程量清單及合同預(yù)算價(jià)(包括預(yù)留金)經(jīng)雙方共同認(rèn)可后，作為工程合同價(jià)，雙方共同遵守執(zhí)行。

　　8、工程量計(jì)算規(guī)則執(zhí)行現(xiàn)行《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》和最新《江蘇省建設(shè)工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)用定額》。本工程取費(fèi)類別按照______市定額站核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性文件調(diào)整計(jì)入。

　　9、工程合同價(jià)在工程驗(yàn)收合格后，一次性計(jì)入回購基數(shù)，

　　10、 雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積為結(jié)算依據(jù)，

　　竣工驗(yàn)收及決算：

　　1、當(dāng)分區(qū)域工程項(xiàng)目(含配套工程)基本符合驗(yàn)收條件時(shí)，由乙方向甲方提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)后的5日內(nèi)組織并在15天內(nèi)完成分區(qū)域工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

　　2、乙方在竣工驗(yàn)收合格后10日內(nèi)向甲方提交竣工決算報(bào)告，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成竣工決算審計(jì)報(bào)告。若不能按時(shí)完成視為認(rèn)可乙方提供的決算為準(zhǔn)。

　　項(xiàng)目回購：

　　1、甲方在各分區(qū)域工程項(xiàng)目竣工并驗(yàn)收合格后按約定的方式回購協(xié)議約定由乙方投資建設(shè)的工程項(xiàng)目。

　　2、本項(xiàng)目分區(qū)域工程驗(yàn)收合格后且支付完全部工程款(扣除_____%質(zhì)量保證金)，甲方即擁有本項(xiàng)目的工程所有權(quán)，在工程驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)，乙方向甲方移交完整的工程項(xiàng)目資料。

　　3、回購價(jià)款的計(jì)算及支付

　　3.1回購價(jià)款包括：建筑安裝工程費(fèi)、附屬道排及綠化等工程費(fèi)(扣除按建筑安裝工程費(fèi)的5℅質(zhì)量保修金)、

　　3.2回購價(jià)款計(jì)算原則：

　　竣工結(jié)算價(jià)編制方法同“工程合同價(jià)確定”條款。造價(jià)信息中未發(fā)布或由甲方按暫定價(jià)列入預(yù)算的材料價(jià)格由雙方共同詢價(jià)后確定，詢價(jià)由甲方會(huì)同紀(jì)檢(監(jiān)察)、招標(biāo)采購、監(jiān)理單位與乙方共同進(jìn)行。政策性調(diào)整計(jì)入決算。

　　3.3回購價(jià)款的支付：工程造價(jià)審計(jì)前，驗(yàn)收合格后_____天內(nèi)，建筑安裝工程費(fèi)暫按合同價(jià)的95%支付;造價(jià)審核后，以造價(jià)審核結(jié)果調(diào)整支付�？偦刭徔钤趯徲�(jì)完成后_____日內(nèi)完成最終結(jié)算支付(工程造價(jià)_____%的質(zhì)保金待工程質(zhì)保期滿一周內(nèi)一次性付清)。

　　回購價(jià)款支付的保證：

　　1、甲方位于____畝指定平衡地塊(以紅線圖為準(zhǔn))作為支付保證，自該項(xiàng)目首個(gè)區(qū)域工程竣工驗(yàn)收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時(shí)支付，當(dāng)乙方完成_____萬產(chǎn)值時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)進(jìn)行捆綁地掛牌，甲方在土地出讓前一個(gè)月辦理相關(guān)手續(xù)(包括土地指標(biāo)的落實(shí)、征地拆遷補(bǔ)償?shù)裙ぷ?，并在工程開工后三個(gè)月內(nèi)完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用于支付乙方墊付的回購總額。

　　2、本協(xié)議若遇法律和政策等影響，使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時(shí)，回購款由______市財(cái)政足額按期支付;

　　3、若甲方逾期向乙方支付回購款等應(yīng)支付款項(xiàng)，則甲方自逾期之日(竣工驗(yàn)收之日)對(duì)逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2.0倍支付違約金，且逾期不超過2個(gè)月;逾期超過_____個(gè)月，對(duì)逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的5.0倍支付違約金。

　　4、為保證乙方的合法權(quán)益以及保證本合同項(xiàng)下項(xiàng)目的正常建設(shè)，______市人民政府承諾項(xiàng)目為政府的回購對(duì)象，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據(jù)甲方提交的設(shè)計(jì)圖紙、相關(guān)變更、簽證等要求建設(shè)并通過竣工驗(yàn)收合格的全部建設(shè)工程。并與本協(xié)議簽訂一周內(nèi)出具以下不可撤銷的擔(dān)保性文件，作為本合同有效組成部分：

　　“______市人大常委會(huì)工程回購款批復(fù)”“ ______市人民政府工程回購承諾書”、“ ______市財(cái)政局工程回購款承諾書”。

　　5、雙方簽訂本協(xié)議后15日內(nèi)，乙方必須就該項(xiàng)目成立具有法人資格的項(xiàng)目公司，同時(shí)在甲方認(rèn)可的______市______銀行設(shè)立項(xiàng)目分公司所屬資金專戶。

　　農(nóng)民工工資：

　　1、乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行我縣現(xiàn)有農(nóng)民工工資保障制度，足額繳納農(nóng)民工工資保障金;

　　2、乙方應(yīng)要求土建施工單位定期支付農(nóng)民工工資，并接受甲方的專項(xiàng)監(jiān)督;

　　3、本項(xiàng)目如出項(xiàng)農(nóng)民工工資的拖欠問題，乙方應(yīng)視為第一責(zé)任人，須無條件先行支付農(nóng)民工工資。

　　工程質(zhì)量：

　　1、乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交;

　　2、施工期間乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理程序，同時(shí)，還應(yīng)接受甲方對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)控要求;

　　3、施工質(zhì)量達(dá)不到規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，乙方必須返工，并承擔(dān)由此所發(fā)生的費(fèi)用，如施工中出現(xiàn)質(zhì)量事故，應(yīng)由乙方自行處理，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

　　安全文明工地：

　　1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地施工，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地設(shè)施的投入，以及對(duì)施工人員安全操作規(guī)程進(jìn)行教育、強(qiáng)化管理及落實(shí)等;

　　2、乙方應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)安全文明工地自查機(jī)制，明確專人定期對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行自查自糾;同時(shí)，還應(yīng)接受甲方的不定期巡查;

　　3、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部費(fèi)用，接受相關(guān)部門的處理。

　　雙方權(quán)利和義務(wù)：

　　1、甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)、清單編制及工程監(jiān)理工作;

　　1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、土地征用、環(huán)評(píng)等與工程實(shí)施有關(guān)的手續(xù)報(bào)批和審批工作，確保項(xiàng)目建設(shè)的合法性，并向乙方提供相關(guān)手續(xù)的原件。

　　1.3負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的拆遷(包含地上、地下建筑物、構(gòu)筑物、附著物)及施工圖設(shè)計(jì)等工作，確保工程開工、建設(shè)不受影響;

　　1.4負(fù)責(zé)做好與本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的協(xié)調(diào)、溝通工作，確保工程不會(huì)受到干擾并順利實(shí)施;

　　1.5為項(xiàng)目建設(shè)提供通訊、交通、用電、用水等便利;

　　如因甲方分包工程原因?qū)е乱曳匠薪üこ滩荒芾^續(xù)施工或者無法進(jìn)行竣工驗(yàn)收，工期拖延由甲方負(fù)責(zé)，并賠償乙方相關(guān)損失。

　　1.6按協(xié)議約定的方式回購本項(xiàng)目，以確保乙方正當(dāng)權(quán)益的實(shí)現(xiàn);

　　1.7有權(quán)檢查乙方資金的落實(shí)、到位情況、支付情況和項(xiàng)目實(shí)施的組織情況;

　　1.8監(jiān)督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進(jìn)度、施工管理、工程質(zhì)量等工作;

　　1.9負(fù)責(zé)合同中規(guī)定的其他責(zé)任和權(quán)利;

　　1.10負(fù)責(zé)為乙方就本項(xiàng)目的融資提供合法、合理手續(xù)、擔(dān)保文件和相關(guān)資料。

　　1.11施工過程中，負(fù)責(zé)承擔(dān)因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。

　　6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　2.1負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下項(xiàng)目建設(shè)期間所需資金的籌措，確保投入本項(xiàng)目的資金到位;

　　2.2負(fù)責(zé)在______市成立項(xiàng)目公司并在乙方授權(quán)委托下?lián)碛袑?duì)本項(xiàng)目建設(shè)權(quán)，對(duì)整個(gè)工程的實(shí)施實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)和管理;

　　2.3在本項(xiàng)目工程取得合法施工手續(xù)的前提下，確保按協(xié)議約定完成工程施工前準(zhǔn)備工作;施工單位要具有相應(yīng)施工資質(zhì)，要求按照有關(guān)法律規(guī)定確定施工單位;

　　2.4在項(xiàng)目具有施工的條件下，按照施工合同約定的時(shí)間開工建設(shè)，嚴(yán)格按甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)變更進(jìn)行工程施工，按時(shí)竣工并申請(qǐng)驗(yàn)收，按時(shí)將工程交給甲方使用，并按協(xié)議約定向甲方移交本協(xié)議項(xiàng)下建設(shè)項(xiàng)目的所有權(quán)益;

　　2.5乙方在工程施工合同簽訂后7日內(nèi)進(jìn)場，_____日內(nèi)開工建設(shè)。 乙方進(jìn)場后，若因甲方原因(包括但不限于征地拆遷、安置補(bǔ)償?shù)葐栴})造成乙方停工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　6.2.6施工過程中，除甲方的原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程關(guān)鍵線路上的工作延誤并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期提前，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)，罰款和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)按照競爭性談判文件的約定。

　　2.7確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和國家規(guī)范要求，通過合格驗(yàn)收;

　　2.8有權(quán)要求甲方落實(shí)并按協(xié)議約定支付回購款;

　　2.9甲乙雙方均應(yīng)以文件形式各自組建項(xiàng)目管理部并委派常駐項(xiàng)目代表，該代表具有現(xiàn)場組織管理、協(xié)調(diào)監(jiān)督、及時(shí)決策和代表履約方簽署文件的權(quán)利。

　　違約責(zé)任：

　　1、乙方未能在約定時(shí)間移交安置房，逾期造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失(不可抗力除外);

　　2、乙方在施工期間出現(xiàn)質(zhì)量、安全及拖欠農(nóng)民工工資等情況，甲方除責(zé)令乙方承擔(dān)責(zé)任、賠償損失以外，將視情況利用媒體予以曝光，或追究乙方責(zé)任;

　　3、乙方擅自變更規(guī)劃進(jìn)行施工，甲方將責(zé)令乙方予以整改，所造成的損失，由乙方自行承擔(dān);

　　4、雙方協(xié)議生效后，任何一方違反協(xié)議約定，除承擔(dān)違約責(zé)任以外，還應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡再r償 元;

　　本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由雙方另行商定。

　　本協(xié)議一式肆份，雙方代表簽字蓋章生效。

　　甲方：_____ 乙方：_____

　　法定代表人：_____法定代表人：_____

　　或委托代理人：_____或委托代理人：_____

　　日期：_____年_____月_____日 日期：_____年_____月_____日

回遷安置房代建協(xié)議 篇2

　　發(fā)包人：(甲方)：

　　地址：

　　聯(lián)系電話： 傳真號(hào)碼： 聯(lián)系人：

　　承包人：(乙方)：

　　地址：

　　聯(lián)系電話： 傳真號(hào)碼： 聯(lián)系人：

　　根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，就乙方承包甲方 室內(nèi)裝修工程與施工事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同書如下：

　　裝修項(xiàng)目：

　　具體如下：

　　裝修地點(diǎn)：

　　裝修方式：本項(xiàng)目裝修采取乙方包施工、材料、沙發(fā)、燈飾全包干方式，包干內(nèi)容主要有：

　　乙方嚴(yán)格按照甲方提供的施工圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖、施工圖以及乙方報(bào)價(jià)清單等進(jìn)行施工。

　　如因施工圖紙表達(dá)不清晰或不合理，乙方應(yīng)該與甲方充分溝通協(xié)商，并取得甲方書面認(rèn)可后方可實(shí)施。

　　包施工及管理：乙方對(duì)本項(xiàng)目裝修施工實(shí)行一次性包工、包料、包沙發(fā)、包燈飾、包質(zhì)量、包安全、包工期、包施工水電費(fèi)與管理費(fèi)，包各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)與應(yīng)繳稅費(fèi)等一切有關(guān)事宜與費(fèi)用。

　　乙方在施工中涉及的任何工程質(zhì)量與施工人員及機(jī)械的安全事故、管理事宜與費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。

　　乙方工程收入應(yīng)繳交的有關(guān)稅金和管理費(fèi)，均由乙方自行擔(dān)負(fù)。

　　裝修工期：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)裝修工期定為 天，自 年 月 日起至 年 月 日止，具體時(shí)間以乙方進(jìn)場時(shí)間開始計(jì)算。該工期屆滿時(shí)，乙方須保質(zhì)保量完成施工，將樣板房交付甲方使用(乙方如超期交付使用每天支付人民幣壹萬元整給甲方作為違約金。)

　　裝修施工質(zhì)量要求：

　　本項(xiàng)目主要裝修材料的質(zhì)量要求是：材料品牌產(chǎn)品、材質(zhì)、顏色與甲方共同協(xié)商確定，用料、相關(guān)工藝應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙的詳細(xì)說明選材和施工，材料的選擇確定須經(jīng)甲方書面認(rèn)可。

　　本項(xiàng)目建設(shè)裝修的質(zhì)量要求是：嚴(yán)格按照經(jīng)甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)施工圖紙和作法說明、設(shè)計(jì)變更通知等組織施工;操作規(guī)程全部符合《建筑工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(JGJ73-91)的要求，工程質(zhì)量全部達(dá)到《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ300-88)的指標(biāo)，裝修效果使甲方滿意為止。

　　本項(xiàng)目整體效果及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是：應(yīng)在總造價(jià)的基礎(chǔ)上，將利潤控制在不超過10%的范圍，以達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量的完成本工程�？傮w效果和質(zhì)量要高于現(xiàn)有寶安中心區(qū)在售樓盤的電梯大堂標(biāo)準(zhǔn)。

　　本項(xiàng)目的免費(fèi)保修期為壹年。免費(fèi)保修期自本項(xiàng)目裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起算。

　　裝修費(fèi)用

　　采取一次性造價(jià)包干的方式，甲方應(yīng)付給乙方的本項(xiàng)目室內(nèi)裝修施工費(fèi)用(詳見附件工程報(bào)價(jià)清單)等，按建筑面積每平方米為 元/㎡計(jì)算，即折后總額為一次性包干總價(jià)人民幣 元整 (￥ 元)，結(jié)算時(shí)不再增加調(diào)整工程造價(jià)。如乙方?jīng)]有按照工程報(bào)價(jià)清單的工程量施工，未施工部分甲方有權(quán)根據(jù)乙方的工程報(bào)價(jià)清單如數(shù)扣除。

　　裝修的具體項(xiàng)目詳見經(jīng)雙方確認(rèn)的有關(guān)施工圖紙、工程報(bào)價(jià)清單。費(fèi)用總額的確定為雙方充分協(xié)商的最終結(jié)果，對(duì)于核算中可能存在的漏算、錯(cuò)算、少算等因素均已全部考慮在內(nèi)。乙方所提供的工程報(bào)價(jià)清單，僅供簽合同時(shí)給甲方參考，總之該項(xiàng)目的承包價(jià)應(yīng)做到項(xiàng)目達(dá)到甲方滿意為止。如果乙方提供的工程報(bào)價(jià)清單不能滿足該項(xiàng)目的需要，不夠部分由乙方負(fù)責(zé);如乙方提供的工程量清單超出實(shí)際施工工程量，甲方有權(quán)如數(shù)照扣。除非甲方對(duì)裝修項(xiàng)目再作重大變更(重大變更由甲方法定代表人簽字確認(rèn)，否則甲方不予認(rèn)可增加)，否則對(duì)裝修費(fèi)用不再作任何增加調(diào)整，包括施工中對(duì)個(gè)別項(xiàng)目的局部修改和驗(yàn)收中可能出現(xiàn)的返工現(xiàn)象等，均由乙方在本合同裝修費(fèi)用總額內(nèi)處理。

　　付款方法

　　乙方按本合同書規(guī)定的要求施工時(shí)，甲方分四期按下列方式支付本項(xiàng)目裝修費(fèi)用;

　　第一期：乙方施工人員和施工材料進(jìn)場、完成裝修總工程量的30%后，甲方付給乙方本項(xiàng)目裝修費(fèi)用總額的20%，

　　第二期：乙方施工完成裝修總工程量的60%后，甲方再次付給乙方本項(xiàng)目裝修費(fèi)用總額的25%， ：

　　第三期：乙方施工完成裝修總工程量的80%后，甲方再付給乙方本項(xiàng)目裝修費(fèi)用總額的25%，：

　　第四期：樣板房室內(nèi)裝修完工且所有家私配飾及設(shè)備安裝調(diào)試驗(yàn)收后，甲方7天內(nèi)支付本項(xiàng)目裝修費(fèi)用總額的25%，即人民幣 ;預(yù)留數(shù)額為裝修費(fèi)總額5%的質(zhì)量保證金人民幣： ，在一年質(zhì)保期滿后付予乙方。

　　雙方責(zé)任

　　甲方：

　　提供施工場地、水電接頭。

　　按時(shí)支付裝修費(fèi)用，否則逾期10天后，每天支付欠費(fèi)數(shù)額萬分之五的滯納金。

　　乙方：

　　嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審定的施工圖紙、作法說明和原材料等級(jí)與規(guī)格、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量要求等組織施工。在施工中，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)定、防火安全規(guī)定，環(huán)境保護(hù)規(guī)定等。及時(shí)做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄，及時(shí)向甲方說明施工中存在的重大問題并尋求解決。服從甲方、甲方委托的設(shè)計(jì)單位對(duì)樣板房裝修的修改意見，否則，若裝修項(xiàng)目質(zhì)量不合格，在工期允許的情況下，乙方應(yīng)無條件立即返工并按期竣工;在工期不允許的情況下，甲方有權(quán)無條件解除本合同，不付予乙方任何費(fèi)用;乙方須無條件退還甲方已經(jīng)支付的全部裝修費(fèi)用，并付給甲方等于該費(fèi)用兩倍金額的違約金。

　　嚴(yán)格按照本合同規(guī)定的工期完成有本項(xiàng)目裝修施工交付甲方使用。若出現(xiàn)不按期開工或中途擅自停工，造成延誤項(xiàng)目竣工、推遲使用的現(xiàn)象時(shí)，甲方有權(quán)單方面無條件解除本合同，不付予乙方任何費(fèi)用;乙方須無條件退還甲方已經(jīng)支付的全部裝修費(fèi)用，并付給甲方等于該費(fèi)用兩倍金額的違約金。乙方不按期開工或中途擅自停工的，甲方有權(quán)另請(qǐng)其他工程隊(duì)施工，其他工程隊(duì)施工的成本高于本合同造價(jià)的部分全部由乙方承擔(dān)負(fù)責(zé)。

　　遵守有關(guān)管理部門對(duì)施工現(xiàn)場管理的各項(xiàng)規(guī)定，妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場周圍的建筑物、環(huán)境綠化、設(shè)備管線等不受損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾清運(yùn)等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位(住戶)的關(guān)系。否則擔(dān)負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。

　　未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，施工中不得隨意拆改施工場地或附屬建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線，否則擔(dān)負(fù)相關(guān)責(zé)任。

　　及時(shí)通知甲方參加隱蔽工程或中間工程的檢查驗(yàn)收。若隱蔽工程或中間工程不合格，須無條件返工，返工費(fèi)用乙方自負(fù)，并不得延遲裝修工期，按合同期限竣工。如因此延誤工期的，乙方應(yīng)按照本合同第四條承擔(dān)延誤工期的違約責(zé)任。

　　及時(shí)通知甲方參加裝修項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。裝修項(xiàng)目竣工后未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場的一切設(shè)施和裝修項(xiàng)目成品進(jìn)行保護(hù)，否則如有任何毀損滅失均由乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

　　乙方在工程中的材料應(yīng)按甲方認(rèn)可的材料樣板提供，如有材料代用，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)，如有工期損失不預(yù)順延。

　　乙方在施工現(xiàn)場須做廣告宣傳必須事先征得甲方同意，否則由此引發(fā)的一切后果均由乙方承擔(dān)。

　　工程竣工后乙方提供1套完整的竣工圖及光盤。

　　工程竣工驗(yàn)收及標(biāo)準(zhǔn)

　　工程竣工后2天內(nèi)乙方以書面形式通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收期為三天，由雙方派代表到工程現(xiàn)場驗(yàn)收。驗(yàn)收以合同附件，工程附圖所載明的質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，同時(shí)提供相關(guān)主材合格證書。經(jīng)驗(yàn)收合格，則由甲方當(dāng)即簽發(fā)驗(yàn)收合格證書給乙方，乙方則應(yīng)立即清理并退出工程現(xiàn)場，將工程交付甲方使用。如驗(yàn)收不合格，則由乙方負(fù)責(zé)立即修理、更換或重做，所需時(shí)間計(jì)入合同工期。

　　工程質(zhì)量保修期及保修條件

　　工程質(zhì)量保修期為壹年，自工程驗(yàn)收合格后正式交付甲方使用之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)工程質(zhì)量乙方責(zé)任問題，在不影響甲方正常營業(yè)和使用的前提下，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修理，并在收到甲方通知后24小時(shí)到場維修。如乙方不維修或維修不當(dāng)，甲方有權(quán)自行維修，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在質(zhì)量保證金里扣除。

　　十一、其他事項(xiàng)

　　本合同未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決或簽訂有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議處理，補(bǔ)充協(xié)議與本合同書具有相同的效力。若雙方因履行本合同書或有關(guān)協(xié)議發(fā)生糾紛無法協(xié)商解決的，可向深圳市寶安區(qū)人民法院起訴。

　　經(jīng)雙方確認(rèn)的與本項(xiàng)目建設(shè)裝修有關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙、作法說明、設(shè)備清單、設(shè)計(jì)變更通知和施工組織方案、施工進(jìn)度計(jì)劃等文件是本合同書的附件，與本合同書具有相同的效力。

　　本合同書原件壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　附件：

　　施工圖紙

　　工程報(bào)價(jià)清單

　　甲方：

　　簽字蓋章：

　　時(shí)間：

　　乙方：

　　簽字蓋章：

　　時(shí)間

回遷安置房代建協(xié)議 篇3

　　出賣人：_______________________________________(簡稱甲方)

　　身份證號(hào)碼：___________________________________

　　電話：_________________________________________

　　地址：_________________________________________

　　買受人：_______________________________________(簡稱乙方)

　　身份證號(hào)碼：___________________________________

　　電話：_________________________________________

　　地址：_________________________________________

　　根據(jù)《民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　一、房屋的基本情況：

　　甲方房屋座落在_____________________，建筑面積為_______平方米，乙方對(duì)甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

　　二、保證

　　甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

　　風(fēng)險(xiǎn)告知：上述條款主要是介紹二手房屋的基本情況，在這里應(yīng)該對(duì)房屋的基本情況詳細(xì)寫明，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況等，這么做也是為了確認(rèn)賣房者對(duì)房屋的實(shí)質(zhì)處置權(quán)，如果房屋其他共有人不同意對(duì)該房屋進(jìn)行買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的，則該房屋買賣合同無效，由合同中的賣方對(duì)買方進(jìn)行賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護(hù)賣房者的合法權(quán)益。

　　三、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格、款項(xiàng)支付方式

　　1、購房款為人民幣_(tái)________萬元整(大寫：________________元整);

　　2、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起向甲方支付人民幣_(tái)________萬元整(大寫：________________元整)，余款人民幣_(tái)________萬元整(大寫：________________元整)應(yīng)于上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日支付甲方。

　　3、支付方式為下列第_______種形式

　　(1)現(xiàn)金支付

　　(2)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用

　　開戶行：__________________________________

　　戶名：____________________________________

　　銀行賬號(hào)：________________________________

　　(3)其他：________________________________

　　4、甲方在每次收取付款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時(shí)間。

　　四、房屋交付

　　甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(______年______月______日)將安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項(xiàng)文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時(shí)將交易的房產(chǎn)及其鑰匙全部交付給乙方。

　　五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　1、甲方在上述房屋可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)條件成就時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)配合將相關(guān)的收件(包括甲方原交付的安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)等)交付乙方辦理，關(guān)于過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　2、甲方辦理有關(guān)過戶手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)提供一切與房屋有關(guān)的手續(xù)及資料及時(shí)積極配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，不得用任何方式拒絕阻撓。房屋權(quán)屬從甲方變更至乙方名下所產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出書面要求起______天內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的______%賠償乙方損失。

　　3、乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

　　六、違約責(zé)任

　　1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過______天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的______%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過______天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方，并按銀行利率付給利息，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方按照合同金額的______%的違約金賠付乙方。

　　2、如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時(shí)，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔(dān)。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任條款在于督促雙方及時(shí)的履行義務(wù)，可以根據(jù)合同的目的加以更加詳細(xì)的約定，但是一定要約定明確，具有可執(zhí)行性和可操作性，要能督促各方認(rèn)真的履行合同。

　　七、爭議解決

　　甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

　　八、其他約定

　　1、本合同條款如與國家法律、法規(guī)、政策相悖時(shí)，以國家、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。

　　2、甲乙雙方確認(rèn)對(duì)本合同各項(xiàng)條款完全理解，雙方對(duì)各項(xiàng)條款含義認(rèn)識(shí)一致。

　　3、_____________________________________________________________

　　九、合同生效及補(bǔ)充

　　1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份，其中甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份，具有同等效力。

　　2、合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(簽章)：___________________

　　乙方(簽章)：___________________

　　_______年_______月_______日