回租合同（精選5篇）

回租合同 篇1

　　甲方： 業(yè)主

　　地址：

　　身份證：

　　電話：

　　乙方： 第三方管理公司

　　地址：

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，本著平等自愿，互惠互

　　利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪相關(guān)事宜一致達(dá)成以下條款，以供雙方信守：

　　第一條 租賃范圍、期限及特別約定

　　(一)租賃范圍

　　甲方將根據(jù)商品房銷售合同(合同編號(hào)： )獲得的位于 片區(qū) 層 號(hào)的商鋪(下稱商鋪)出租給乙方，鋪面建筑面積 ㎡(以下涉及到商鋪?zhàn)饨�、物管費(fèi)等費(fèi)用均按該商鋪的建筑面積計(jì)算為準(zhǔn)。乙方認(rèn)可此計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方承諾不以計(jì)費(fèi)面積差異向甲方主張任何權(quán)利)。

　　(二)租賃期限 雙方同意租賃期限為 叁 年，即自甲方按照《商品房購銷合同》確定的商鋪交付之日起將具備使用條件的商鋪交付給乙方使用三年止。

　　(三)本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要將合同項(xiàng)下的商鋪?zhàn)孕薪?jīng)營(yíng)或?qū)ν廪D(zhuǎn)租給乙方指定的第三方，無須甲方的另行同意，甲方承諾將配合乙方的轉(zhuǎn)租工作，包括但不限于提供本人的身份證照、出具書面文書等。甲方不得干涉乙方或乙方指定的第三方經(jīng)營(yíng)管理,乙方或第三方亦不得違法經(jīng)營(yíng)。

　　(四)甲、乙雙方特別約定:在本合同有效期內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

　　(五)在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)

　　本合同項(xiàng)下的商鋪進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的甲方的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方必須遵守本合同之規(guī)定。

　　第二條 商鋪?zhàn)饨鸺跋嚓P(guān)費(fèi)用

　　(一)商鋪?zhàn)饨鸢疵磕曜饨馂?元整(￥ 元)計(jì)。

　　(二)租金的支付方式租金按每年度為一個(gè)支付計(jì)算期，甲方同意在本合同約定的租賃期內(nèi)免于收取乙方的租賃費(fèi)用。乙方經(jīng)營(yíng)商鋪期間所發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　(三)按國(guó)家規(guī)定繳納的稅費(fèi)、政府行政事業(yè)性收費(fèi)和物業(yè)費(fèi)用等費(fèi)用，由乙方交納。

　　(四)除本合同約定的租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費(fèi)用。

　　第三條 裝修

　　(一)甲方商鋪向乙方交付的裝修狀況為毛房，鋪面配套相關(guān)的水、電、卷簾門、消防設(shè)施等。

　　(二)乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要自行對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，但不得改變商鋪的承重結(jié)構(gòu)、用途、外觀。

　　(三)依據(jù)“來裝去留”的租賃原則，租賃期屆滿后，乙方或乙方指定的第三方在租賃房屋內(nèi)的裝修裝飾除可拆卸、移動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)、設(shè)備可搬走外，均應(yīng)保持原狀移交甲方。

　　第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)甲方保證有合法權(quán)利出租商鋪，并保證乙方和乙方指定的第三方可根據(jù)本合同約定使用商鋪。

　　(二)甲方有權(quán)對(duì)乙方承租商鋪的情況進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但不得妨害乙方的正常營(yíng)業(yè)及安全。

　　(三)甲方在本合同履行期間以商鋪所有權(quán)對(duì)外為自方或第三方提供擔(dān)保、抵押的，應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知乙方。

　　第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　(一)乙方保證在承租商鋪期間，甲方提供的商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備和公共設(shè)施、消防等設(shè)施設(shè)備和物品的完好。如商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備和公共設(shè)施、消防等設(shè)施設(shè)備和物品正常磨損及消耗的應(yīng)由甲方及時(shí)更換，以保證能夠正常使用。

　　(二)嚴(yán)格遵守國(guó)家消防安全及社會(huì)治安管理的有關(guān)條例。

　　(三)作為獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)主體，乙方有義務(wù)及時(shí)辦理工商及稅務(wù)的相關(guān)手續(xù)，并按時(shí)上繳相關(guān)的費(fèi)用，守法經(jīng)營(yíng)。

　　第六條 商鋪的退還

　　(一)乙方應(yīng)于本合同租賃期限屆滿后5日內(nèi)，將商鋪按照雙方的約定交還甲方。

　　(二)商鋪內(nèi)的所有權(quán)屬于乙方的可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備、物品，乙方須在自合同解除之日起或合同期滿后3日內(nèi)清理完畢。

　　(三)甲、乙雙方各自經(jīng)營(yíng)的債權(quán)債務(wù)歸雙方各自承擔(dān)。

　　第七條 合同的變更及終止

　　(一)在租賃期間，甲方如將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前7天通知乙方。在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方接到甲方通知后三天內(nèi)，未作出購買商鋪的書面表示，視為乙方放棄該項(xiàng)權(quán)利，甲方有權(quán)不再征求乙方的同意而將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂生效后書面通知乙方，所有權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響本合同的效力，由新的業(yè)主承接甲方在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。

　　(二)本合同履行期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，在同等條件下乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。但須在租期屆滿前60日前向甲方提出書面申請(qǐng)，甲方同意后雙方重新簽定租賃合同，否則優(yōu)先承租權(quán)自然消失。

　　(三)本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，方可解除或終止本合同。

　　第八條 違約責(zé)任及賠償

　　(一)甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間將本合同項(xiàng)下的商鋪交由乙方管理使用，如甲方在簽訂本合同后未向開發(fā)商按時(shí)接收商鋪致使乙方不能使用的，或拒絕向乙方交付商鋪的，將向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方違約金，按甲方購買本商鋪總價(jià)的10%并乘以三年計(jì)算。

　　(二)在本合同有效期內(nèi)，甲方有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;

　　1、單方面在法律無規(guī)定之情形和本合同無約定之情形下提前收回出租的商鋪，或者向乙方要求解除、終止本合同的;

　　2、甲方因個(gè)人原因被司法機(jī)關(guān)追究，導(dǎo)致出租商鋪被查封、凍結(jié)，拍賣或變賣的;甲方有以上情形導(dǎo)致乙方無法正常使用承租商鋪的，將向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照乙方尚未使用的租賃期限，以商鋪每平方米 元/每月承擔(dān)違約金。

　　(三)在本合同有效期內(nèi)，乙方不得單方面在法律無規(guī)定之情形和本合同無約定之情形下終止合同，否則甲方有權(quán)以任何方式收回商鋪另行處理

　　第九條 免責(zé)條件

　　(一)倘若因不可抗拒事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)動(dòng)亂或其他自然災(zāi)害，使商鋪嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無法履行本合同條款，則任何一方均可通知另一方解除本合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　(二)市政建設(shè)或國(guó)家政策需要拆除或征收已租賃的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十條 爭(zhēng)議解決的方式

　　(一)雙方可就未盡事宜另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　(二)本合同的訂立，效力，解釋，執(zhí)行及終止均適用中華人民共和國(guó)公布的法律。

　　(三)雙方在履行本合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可向商鋪所在地人民法院提起訴訟解決。

　　第十一條 其它

　　(一) 其他有關(guān)規(guī)定、約定以《物業(yè)管理協(xié)議》的規(guī)則、規(guī)范為準(zhǔn)，但不得妨礙乙方的正常營(yíng)業(yè)及安全。

　　(二)本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)：

　　證件號(hào)碼： 法定代表人：

　　年 月 日 年 月 日

回租合同 篇2

　　出租人(甲方):

　　法定代表人：

　　承租人(乙方)：

　　法定代表人：

　　售后回租合同 合同編號(hào)：

　　甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，同意按照下列條款簽訂本租賃合同并共同遵守。 簽約說明：

　　(1)如是授權(quán)代表簽字，須出示法定代表人簽約授權(quán)委托書。

　　(2)合同生效后，若任何一方法定代表人更換，不影響已生效合同的履行。

　　第一條 租賃物件

　　1.1 甲方根據(jù)乙方的要求向乙方購買本合同附件記載的物件(以下簡(jiǎn)稱租賃物件)，并回租給乙方使用。乙方向甲方承租并使用該租賃物件。

　　第二條 租賃物件的購買

　　2.1 乙方以融通資金為目的，向甲方出售其自有設(shè)備，并保證其對(duì)所出售設(shè)備享有完全的所有權(quán)。

　　2.2 乙方須向甲方提供甲方認(rèn)為合理必要的各種批準(zhǔn)或許可證明文件。

　　2.3 甲方根據(jù)前兩項(xiàng)與乙方簽訂所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并根據(jù)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議向乙方支付貨款。

　　第三條 租賃物件的交付

　　3.1 租賃物件的所有權(quán)在甲方支付完畢所有貨款后，由乙方轉(zhuǎn)移給甲方，并且，該所有權(quán)轉(zhuǎn)移視為乙方在租賃物件現(xiàn)有狀態(tài)下向甲方交貨。

　　3.2 上述所有權(quán)轉(zhuǎn)移同時(shí)視為甲方將租賃物件交付乙方使用。

　　3.3 基于售后回租賃，甲方對(duì)租賃物件質(zhì)量瑕疵和權(quán)利瑕疵等不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　第四條 租賃期限和起租日

　　4.1 起租日: 年 月 日。

　　4.2 租賃期間：租賃期為 年。

　　第五條 租賃保證金、手續(xù)費(fèi)

　　5.1 乙方應(yīng)在本合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金RMB 萬元(人民幣： 萬元整)，作為履行本合同的保證。租賃保證金不計(jì)算利息。

　　5.1.1乙方未能按照本合同約定的期限支付到期租金，或未能按本合同約定支付應(yīng)支付甲方的其他費(fèi)用時(shí)，甲方有權(quán)決定是否從租賃保證金中抵扣乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)。如發(fā)生上述抵扣，則不足抵扣的部分乙方仍應(yīng)支付甲方，同時(shí)乙方須補(bǔ)足租賃保證金。

　　5.1.2 如發(fā)生上述抵扣，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方的抵扣通知后三個(gè)工作日內(nèi)，將已抵扣部分支付甲方，以補(bǔ)足租賃保證金。在租賃保證金不發(fā)生抵扣，或者抵扣后乙方補(bǔ)足的情況下，租賃保證金不沖抵最后一期或幾期租金，到租賃合同期滿三個(gè)工作日內(nèi),甲方全額返還乙方。

　　5.2 乙方應(yīng)在本合同簽訂后 個(gè)工作日內(nèi)將手續(xù)費(fèi)RMB 萬元(人民幣： 萬元整)支付給甲方。(說明：該手續(xù)費(fèi)由甲方以咨詢費(fèi)的名義一次性收取，不做退還。)

　　第六條 租金

　　6.1 乙方承租租賃物件應(yīng)向甲方交付租金，租金的支付方式、幣種和次數(shù)等均按本合同附件約定。

　　6.2 租金幣種為人民幣。

　　6.3 租金： 按季度支付法計(jì)算,共 期租金，租金總額為RMB 元 (人民幣： 整)，每期租金RMB 元(人民幣： 整)。

　　6.4支付租金日為租金實(shí)際應(yīng)到帳日。若該到帳日為非銀行營(yíng)業(yè)日，則該到帳日提前至上一個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日。租金支付時(shí)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。

　　6.5 本合同中的租金利率在租賃期間內(nèi)實(shí)行固定利率，不隨中國(guó)人民銀行的利率調(diào)整發(fā)生變化。

　　第七條 租賃期間租賃物件的保險(xiǎn)

　　7.1乙方需對(duì)租賃物在保險(xiǎn)公司進(jìn)行投保。租賃物出險(xiǎn)后，如因乙方怠于保險(xiǎn)索賠而致理賠未成，則在租賃期間因租賃物件發(fā)生任何損害、毀損，滅失以及所造成的損失的后果由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方的全部損失，包括乙方應(yīng)向甲方支付本合同項(xiàng)下所有應(yīng)付而未付的租金、所有遲付租金的罰息、其他所有應(yīng)付款項(xiàng)等。

　　第八條 租賃物件的所有權(quán)和使用權(quán)

　　8.1 所有權(quán)：甲方對(duì)本合同所記載的租賃物件擁有完整的所有權(quán)，因此：

　　8.1.1 乙方應(yīng)當(dāng)定期或隨時(shí)向甲方提供租賃物件使用、損壞、維修等狀況說明，使甲方了解其真實(shí)狀況;甲方有權(quán)隨時(shí)用通訊或現(xiàn)場(chǎng)檢查的辦法，檢查租賃物件的狀態(tài)(包括租賃物件的存放位置和運(yùn)轉(zhuǎn)情況等);甲方若行使上述權(quán)利，乙方應(yīng)給予積極配合和協(xié)助。

　　8.1.2 在保證乙方享有本合同項(xiàng)下所有權(quán)利并且不影響乙方正常使用的條件下，甲方在必要時(shí)可以向任何第三方轉(zhuǎn)讓其對(duì)租賃物件的所有權(quán)，或以租賃物件抵押、擔(dān)保，本合同的效力不受影響。甲方行使上述權(quán)利，應(yīng)事先通知乙方。

　　8.1.3 為切實(shí)保障甲方作為所有者的權(quán)益并保證租賃物件的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，乙方在簽訂本合同的同時(shí)，自負(fù)費(fèi)用與租賃物件的供應(yīng)商或其指定的代理商簽訂售后維修服務(wù)合同，維修服務(wù)合同是本合同不可分割的組成部分。

　　8.1.4 附屬租賃物件及其零件或與租賃物件或零件相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)仍屬其權(quán)利人所有，乙方對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用仍應(yīng)取得其所有權(quán)人同意。

　　8.1.5 本合同對(duì)該知識(shí)產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)和使用權(quán)不發(fā)生影響。

　　8.1.6甲方有權(quán)在租賃物件上以張貼標(biāo)識(shí)、標(biāo)簽等方式來公示甲方對(duì)租賃物件的所有權(quán)。

　　8.2 使用權(quán)：在租賃期內(nèi)乙方擁有本租賃物件的使用權(quán)，因此：

　　8.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物件的設(shè)置場(chǎng)所和使用環(huán)境。

　　8.2.2 乙方須自負(fù)費(fèi)用，按照國(guó)家或同行業(yè)有關(guān)規(guī)定和慣行的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)租賃物件謹(jǐn)慎使用并進(jìn)行良好的保養(yǎng)，定期維修和檢查，使其處于良好，正常的操作營(yíng)運(yùn)狀態(tài);對(duì)租賃物件維修，保養(yǎng)的權(quán)益歸于甲方。

　　8.2.3 乙方正常需要更換租賃物件的零部件時(shí)，必須使用租賃物件原生產(chǎn)廠家生產(chǎn)的同規(guī)格、同型號(hào)的零部件并書面通知甲方。若乙方采用代用件，必須事先征得甲方的書面同意。

　　8.2.4 乙方的一切行為均不得損壞租賃物件，均不得阻礙或改變租賃物件原來的用途和功能。

　　8.2.5 因租賃物件本身設(shè)置、保管、使用等原因，致使第三者的人身及/或財(cái)產(chǎn)遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償和/或其它責(zé)任。

　　8.2.6 乙方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租租賃物件;不得在租賃物件上設(shè)置任何抵押權(quán)或擔(dān)保權(quán)益，或進(jìn)行其他任何侵害甲方所有權(quán)的行為。

　　8.2.7 因租賃物件本身及其設(shè)置、保管、使用及租金的支付等所發(fā)生的一切費(fèi)用，均由乙方負(fù)擔(dān)。

　　8.2.8 在本租賃合同有效期內(nèi)，除非乙方違約，甲方不得干預(yù)乙方對(duì)租賃物件的正常使用或擅自取回租賃物件。

　　第九條 違約事項(xiàng)和補(bǔ)救措施

　　9.1 如果在租賃期間內(nèi)任何時(shí)間：

　　9.1.1 乙方未能在到期日支付根據(jù)本合同應(yīng)付的任何款項(xiàng)，且該行為在到期日起持續(xù)五日;

　　9.1.2 乙方?jīng)]有按照本合同的約定履行任何其他義務(wù)，且該行為持續(xù)五日;

　　9.1.3 乙方非正常及違反公平原則出售、轉(zhuǎn)移、出租或以其他方式處理其業(yè)務(wù)或資產(chǎn);

　　9.1.4 乙方提出或被提出有關(guān)破產(chǎn)、重組、停業(yè)等申請(qǐng)，或有關(guān)部門就相關(guān)事項(xiàng)做出批準(zhǔn)或決定;

　　9.1.5 乙方的資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的全部或任何實(shí)質(zhì)部分被沒收、扣押、征用、查封、強(qiáng)制執(zhí)行或被剝奪;

　　9.1.6 乙方的上級(jí)單位或擔(dān)保人發(fā)生上述事件。

　　9.2 如乙方發(fā)生

　　9.1條約定的情形時(shí)，甲方有權(quán)采取下列措施,以獲得根據(jù)本合同合理預(yù)期的經(jīng)濟(jì)利益：

　　9.2.1 加速到期，要求乙方或連帶責(zé)任保證人(如有時(shí))立即付清租金及其他費(fèi)用(到期和未到期)的全部，并償付相應(yīng)罰息，罰息按照第十條確定的利率計(jì)算。

　　9.2.2 解除本合同，收回或處置租賃物件，并要求乙方賠償甲方所遭受的一切損失。當(dāng)甲方做出對(duì)租賃物件的處置方法時(shí)，乙方應(yīng)無條件自負(fù)費(fèi)用按甲方要求退回租賃物件(完好狀態(tài)下)給甲方，否則乙方應(yīng)承擔(dān)甲方重新占有、取回租賃物件的合理費(fèi)用。

　　9.2.3 要求乙方償付甲方就乙方違約行為而行使任何權(quán)利所發(fā)生的一切律師費(fèi)用及其他合理支出。

　　9.2.4 采取法律規(guī)定的其他補(bǔ)救措施。

　　9.2.5 甲方在采取前款規(guī)定的處置方法時(shí)，并不免除本合同規(guī)定乙方所應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)。

　　9.2.6 甲方有權(quán)決定乙方清償債務(wù)的順序。

　　第十條 遲延罰息

　　10.1 當(dāng)乙方未能按本合同規(guī)定的時(shí)間交付到期應(yīng)付租金及其它款項(xiàng)，或未能按期歸還甲方應(yīng)乙方要求墊付的任何費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)償付遲延支付期間和墊付期間的利息，該項(xiàng)利息按遲延金額的每日萬分之三計(jì)算。遲延期間的起始點(diǎn)自租金或其他款項(xiàng)應(yīng)到帳日的下一日開始計(jì)算。

　　第十一條 公司情況變更的處理

　　11.1 在租賃期間，乙方發(fā)生分立、合并、兼并、收購等變更情況時(shí)，本合同效力不受其影響，但若甲方認(rèn)為該種情況的發(fā)生影響乙方履行本合同的能力，甲方有權(quán)力立即采取第9.2款規(guī)定的措施。

　　11.2 在租賃期間，乙方及連帶責(zé)任保證人名稱、地址、法定代表人等發(fā)生變化，不影響本合同的執(zhí)行，但乙方應(yīng)立即將上述變更情況以書面形式通知甲方 。

　　第十二條 租賃期滿后租賃物件的處理

　　12.1甲方同意按合同附件所設(shè)定的設(shè)備留購價(jià)格將租賃物件售與乙方。設(shè)備留購價(jià)格同最后一期租金一并支付。在租賃期滿，并且乙方全部履行完畢本合同規(guī)定的義務(wù)，包括全部實(shí)際租金和留購價(jià)格以及出現(xiàn)合同第6.6款的情況(如有時(shí))增加的稅款、利息或延付利息和罰款利息付清后的五個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方出具《租賃物件所有權(quán)轉(zhuǎn)讓證書》，將租賃物件所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第十三條 擔(dān)保

　　為項(xiàng)目提供租金償還連帶責(zé)任擔(dān)保，各方另行簽訂保證合同。

　　第十四條 爭(zhēng)議的解決及適用法律

　　14.1 有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議，甲、乙雙方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不能解決時(shí)，雙方一致同意本合同訴訟管轄法院為甲方住所地有管轄權(quán)的法院。

　　14.2 本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

　　第十五條 合同的終止

　　15.1 本合同只有在以下情況下才能終止：

　　15.1.1 甲、乙雙方已全部履行完畢本合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。

　　15.1.2 經(jīng)甲、乙雙方同意協(xié)議解除租賃合同。

　　15.1.3 其他法律規(guī)定合同終止的情況。

　　第十六條 合同的轉(zhuǎn)讓

　　16.1 甲方有權(quán)將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給有關(guān)第三者，但甲方有義務(wù)將轉(zhuǎn)讓的事實(shí)及時(shí)通知乙方，以便乙方對(duì)受讓人履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

　　16.2 乙方如欲轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，必須事先征得甲方的書面同意。

　　第十七條 合同的變更和解除

　　17.1 除本合同另有約定，本合同一經(jīng)簽訂，甲、乙任一方均不得任意變更和解除;如變更或解除，需經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商并以書面形式達(dá)成協(xié)議。如果任何一方有違約行為，經(jīng)另一方催告改正，違約方在守約方催告期限內(nèi)仍未改正的，則守約方有權(quán)解除合同。

　　第十八條 合同的生效條件

　　18.1 合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　第十九條 通知

　　19.1 本合同要求的一切通知應(yīng)采用書面形式，經(jīng)專人遞交或郵寄至本合同載明的對(duì)方地址，或以電訊形式即電傳、傳真、電報(bào)發(fā)至本合同載明的對(duì)方號(hào)碼、地址，即為充分通知。

　　第二十條 其他

　　20.1 本租賃合同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的全部，構(gòu)成甲、乙雙方之間與租賃有關(guān)的全部協(xié)議，并取代在此之前與本合同涉及交易有關(guān)的任何承諾、協(xié)議、或陳述，無論是口頭的還是書面的。

　　20.2 本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。 20.3 乙方在此確認(rèn)，乙方將在租賃期間內(nèi)承擔(dān)有關(guān)租賃物件滅失及毀損的風(fēng)險(xiǎn)。在租賃期間內(nèi)，如租賃物件遭受滅失及毀損，乙方應(yīng)及時(shí)采取有效措施以防止損失的擴(kuò)大，同時(shí)必須立即通知甲方。甲方可選擇如下約定的一種或幾種方式進(jìn)行處理，并由乙方負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用。

　　(1)將租賃物件復(fù)原或修理至完全正常使用狀態(tài);

　　(2)更換與租賃物件同等型號(hào)、性能的部件、配件或物件;在前兩項(xiàng)情形下，本合同繼續(xù)執(zhí)行，乙方支付租金及其他義務(wù)不變;

　　(3)租賃物件滅失或毀損到無法修理的程度時(shí)，乙方應(yīng)在甲方的支付通知要求的時(shí)間內(nèi)將到期應(yīng)付未付租金、其他應(yīng)付未付租金及其他任何應(yīng)付款項(xiàng)支付甲方。具體金額以當(dāng)期支付通知書為準(zhǔn)。根據(jù)前款，乙方將上述所有應(yīng)付款項(xiàng)支付給甲方后，甲方將租賃物件(以其當(dāng)時(shí)狀態(tài))的所有權(quán)及對(duì)第三者的權(quán)利(如有時(shí))轉(zhuǎn)移給乙方。至此，本合同終止。 第二十一條 信息批露

　　21.1 租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提供季度資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等有助于甲方分析的財(cái)務(wù)報(bào)表及附表，并在年終會(huì)計(jì)決算后二個(gè)月內(nèi)向甲方提供自身的財(cái)務(wù)報(bào)告。如乙方不能提供上述文件中的一項(xiàng)或幾項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方出具正式說明函。

　　21.2 租賃期間內(nèi)，乙方須在年度工商年檢結(jié)束后的15日內(nèi)向甲方提供自身的經(jīng)主管工商行政管理部門年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或提供相應(yīng)的證明。

　　21.3 除本條第1款、第2款的資料之外，乙方同意按甲方要求定期或隨時(shí)向甲方提供能反映乙方真實(shí)經(jīng)營(yíng)管理狀況的其他資料和書面情況說明。

　　本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。 貳份合同具有同等法律效力。本合同于 年 月 日簽訂。

　　甲方：(印章)

　　法定代表人/授權(quán)代表(簽字)：

　　乙方：(印章)

　　法定代表人/授權(quán)代表(簽字)：

回租合同 篇3

　　出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：___________

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：___________

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在同意共同遵守的前提下，達(dá)成商業(yè)房租賃事項(xiàng)，具體內(nèi)容如下：

　　一、雙方租賃數(shù)據(jù)情況

　　在_____年_____月_____日向__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買商鋪，房屋座落：______________________________，建筑面積為_____（以房管局最終測(cè)繪面積為準(zhǔn)）；銷售合同編號(hào)為__________，房屋交付日期為_____年_____月_____日。

　　甲方把以

回租合同 篇4

　　委托方： (以下簡(jiǎn)稱【甲方】) 聯(lián)系電話： 地址： 郵政編碼： 受托方： 四川泓程物業(yè)管理有限公司 (以下簡(jiǎn)稱【乙方】)

　　地址： 威遠(yuǎn)縣外西街35號(hào) 郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著自愿、平等、協(xié)商的原則，就甲方所購物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)合作事宜達(dá)成以下條款：

　　一、委托標(biāo)的。

　　1、標(biāo)的物：

　　甲方所購置鑫泓時(shí)代廣場(chǎng)的商鋪為 幢 層 號(hào)，建筑面積 平方米。

　　2、標(biāo)的用途：

　　本合同標(biāo)的為 商業(yè) 用房，經(jīng)營(yíng)范圍以乙方確定的經(jīng)營(yíng)定位用途為準(zhǔn)。

　　二、委托經(jīng)營(yíng)管理方式。

　　甲方就其擁有的 幢 層 號(hào)房屋委托給乙方，該房屋全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、全部收益權(quán)委托給乙方，由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，通過全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位。

　　在返租期限內(nèi),乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要對(duì)委托標(biāo)的自行經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庾赓U(以下可稱經(jīng)營(yíng)管理),甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營(yíng)管理,但乙方或第三方不得違法經(jīng)營(yíng)。

　　三、委托期限。

　　1、返租期限：返租期限為 年，即 年 月 日，止于 年 月 日。

　　2、甲、乙雙方特別約定:

　　在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。

　　四、合同的存續(xù)。

　　在本合同有效期限內(nèi)，為維護(hù)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理，甲方對(duì)委托標(biāo)的進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同規(guī)定的甲方的全部權(quán)利和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方至乙方處辦理變更手續(xù)。受讓方必須遵守《售后返租合同》之規(guī)定。

　　五、委托經(jīng)營(yíng)租金及支付方式。

　　1、委托經(jīng)營(yíng)租金標(biāo)準(zhǔn)：

　　在本合同有效期內(nèi)，乙方支付給甲方的委托經(jīng)營(yíng)租金為甲方購買該房屋時(shí)雙方約定總價(jià)的稅后 %/年。即每年 ￥： (大寫： )由實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差造成本合同約定的房屋總價(jià)款調(diào)整的，返租租金據(jù)實(shí)調(diào)整。

　　2、委托經(jīng)營(yíng)租金的支付方式：

　　⑴甲方交清購房款后，乙方將本合同約定的委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)的委托經(jīng)營(yíng)租金一次性支付給甲方，即 年租金，人民幣： 元;

　�、莆�托經(jīng)營(yíng)租金自《商品房買賣合同》規(guī)定的房屋交付之日起開始計(jì)算至委托經(jīng)營(yíng)期限屆滿之日止。

　　六、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)無論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取委托經(jīng)營(yíng)租金。

　　2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的該房屋，甲方承諾在與該房屋受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中明確約定將本合同、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《物業(yè)管理協(xié)議》中甲方的權(quán)利和義務(wù)隨之全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。同時(shí)甲方須事先通知乙方，并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人繼續(xù)全面履行本合同、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《物業(yè)管理協(xié)議》，且于轉(zhuǎn)讓同時(shí)，甲方有義務(wù)與受讓人至甲方處辦理上述協(xié)議更名手續(xù)，返租租金由甲方自行與受讓方結(jié)算。轉(zhuǎn)讓過程所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方或受讓人自行承擔(dān)。

　　3、甲方不得單方面解除本合同。

　　4、甲方對(duì)委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須提前30日書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。

　　5、甲方在將房屋委托給乙方期間，委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān)，在委托經(jīng)營(yíng)期間，如果因不當(dāng)使用造成標(biāo)的損壞，不得動(dòng)用維修基金。物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。

　　6、在委托經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主委員會(huì)無權(quán)選擇物業(yè)公司。

　　7、協(xié)議期間，甲方如對(duì)委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的出售、抵押或有其他處置行為的，需遵守本協(xié)議關(guān)于對(duì)該房屋進(jìn)行統(tǒng)一定位、管理、經(jīng)營(yíng)、收益等相關(guān)條款的約定，并應(yīng)提前30日書面通知乙方。

　　8、委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方對(duì)委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)、管理行為，也不得有其他任何干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為，除非乙方的行為已經(jīng)實(shí)質(zhì)性損害了委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的的安全。

　　9、除本合同約定的委托經(jīng)營(yíng)租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費(fèi)用。

　　七、乙方的權(quán)利與義務(wù)。

　　1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法，獲取經(jīng)營(yíng)管理收益;

　　2、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行;

　　3、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整;

　　4、乙方須按期足額向甲方交付售后返租租金;

　　5、乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)返租標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體布局改造，但改造以不影響建筑結(jié)構(gòu)安全及消防安全為原則。

　　八、房屋返還

　　1、房屋返還時(shí)間：委托經(jīng)營(yíng)合同屆滿時(shí);

　　2、房屋返還標(biāo)準(zhǔn)：委托經(jīng)營(yíng)期滿時(shí)，委托經(jīng)營(yíng)商鋪的四至完整，保持整潔、其他設(shè)施設(shè)備保證正常折舊狀態(tài)下無損壞。

　　九、違約責(zé)任。

　　1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托經(jīng)營(yíng)標(biāo)的總房?jī)r(jià)款的30%作為違約金，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　2、甲方或從甲方處取得返租標(biāo)的的第三方違反本合同的約定，造成乙方無法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的 30% 作為違約金，且若此種情況發(fā)生時(shí),甲方或該第三方無條件同意乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。第三方無能力承擔(dān)責(zé)任的，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　3、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定委托租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除本年度返租租金的30%作為違約金。且甲方無條件同意，若此種情況發(fā)生時(shí),乙方有權(quán)以甲方購房原價(jià)的70%回購該商品房。甲方原因造成乙方從第三人手中回購損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　4、乙方無正當(dāng)理由逾期向甲方交付委托經(jīng)營(yíng)租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依本年度約定委托經(jīng)營(yíng)租金的 0.2‰ 向甲方支付違約金。

　　5、甲、乙雙方必須遵守《鑫泓廣場(chǎng)物業(yè)管理協(xié)議》，任何一方違反規(guī)定按該公約承擔(dān)責(zé)任。

　　十、合同的解除。

　　存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任：

　　1、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí);

　　2、本合同有效期屆滿;

　　3、經(jīng)甲乙雙方同意的其他情況。

　　十一、爭(zhēng)議解決。

　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該返租房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。

　　十二、補(bǔ)充條款。

　　本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲、乙雙方保證其留給對(duì)方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實(shí)有效，如有變更，變更方應(yīng)在十日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書及其它信函，將以掛號(hào)信、公證發(fā)函、登報(bào)、EMS特快專遞或電報(bào)的任一種形式按本合同所列通訊地址寄出，并自寄出7日后視為甲方已收到。甲方通訊地址變更應(yīng)事先以書面形式告知乙方，若因此導(dǎo)致乙方通知不能及時(shí)送達(dá)，由此造成后果由甲方承擔(dān);

　　協(xié)議期間因不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)損毀、滅失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，本協(xié)議自動(dòng)終止; 本補(bǔ)充協(xié)議一式叁份，甲方 壹 份，乙方 貳 份。自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 (以下無正文)

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人： 或授權(quán)代表人： 或授權(quán)代表人：

　　簽訂日期： 年 月 日

回租合同 篇5

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：___________

　　承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________

　　經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在同意共同遵守的前提下，達(dá)成商業(yè)房租賃事項(xiàng)，具體內(nèi)容如下：

　　一、雙方租賃數(shù)據(jù)情況

　　在_____年_____月_____日向__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買商鋪，房屋座落：______________________________，建筑面積為_____㎡(以房管局最終測(cè)繪面積為準(zhǔn));銷售合同編號(hào)為__________，房屋交付日期為_____年_____月_____日。

　　甲方把以上商業(yè)房租賃給乙方，租賃期限為_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　年租金為房屋銷售合同總價(jià)的百分之_____，乙方應(yīng)該給予甲方每年的租金為人民幣_(tái)____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(￥_____元)。租期年租金總計(jì)為人民幣_(tái)____萬_____仟_____佰_____拾_____元整(￥_____元)。

　　二、租金付款方式：乙方在_____年_____月_____日已將五年租一次性付給甲方(折在房?jī)r(jià)中)。

　　三、合同期內(nèi)費(fèi)用交納情況

　　物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

　　水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿)。

　　維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

　　使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

　　乙方不代扣甲方的租金稅收，甲方所產(chǎn)生的租金稅收問題和乙方無關(guān)。

　　四、甲方的權(quán)益和責(zé)任

　　依約將房屋及設(shè)備交付乙方使用。

　　甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，須提前1個(gè)月書面通知乙方。

　　如甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

　　租賃期內(nèi)，甲方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得乙方同意。

　　五、乙方的權(quán)益和責(zé)任

　　乙方依約按時(shí)向甲方交納租金。

　　甲方允許乙方將商鋪?zhàn)赓U給第三方經(jīng)營(yíng)

　　甲方同意乙方因使用需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等。在租賃期結(jié)束時(shí)甲方有權(quán)要求乙方對(duì)房屋恢復(fù)原樣。

　　乙方不得貯存有危險(xiǎn)、易燃、違禁物品。

　　租賃期內(nèi)，乙方須提前解除契約的，應(yīng)事前征得甲方同意。

　　六、雙方違約責(zé)任事項(xiàng)

　　乙方必須按照約定向甲方繳納租金，如無故拖欠租金，甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的_____‰加收滯納金。

　　租賃期內(nèi)任何一方未征得另一方同意而單方解除契約的，另一方有權(quán)按租賃存續(xù)期內(nèi)租金總額的百分之_____向違約方收取違約金。

　　如甲方單方面要求解除合同，應(yīng)補(bǔ)償乙方的裝修費(fèi)用;如乙方提前解除合同，甲方對(duì)裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償。

　　七、本契約履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，或者依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　本契約未盡事項(xiàng)，雙方可另行議定。

　　本合同共_____頁，1式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，均有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)：____________　乙方(蓋章)：____________

　　法定代表人(簽字)：______　法定代表人(簽字)：______

　　聯(lián)系電話：________________　聯(lián)系電話：________________

　　聯(lián)系地址：________________　聯(lián)系地址：________________

　　身份證號(hào)碼：______________　身份證號(hào)碼：______________

　　日期：_____年_____月____日　日期：_____年_____月____日