簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同（通用15篇）

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇1

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：__________身份證號(hào)碼：__________

　　受讓方(乙方)：__________身份證號(hào)碼：__________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定;承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此,既然房子是租賃的，轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租方同意。

　　甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，并遵照我國(guó)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著自愿公平的原則，就店面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守。

　　一、 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨(dú)資設(shè)立，坐落_____市_____路______號(hào)的______________，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營(yíng)。

　　二、 本件轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)______________全部生財(cái)器具，存貨作價(jià)為人民幣_(tái)____萬(wàn)元。生財(cái)器具及存貨另列清冊(cè)交分別標(biāo)明價(jià)格。

　　(二) 上列生財(cái)器具，存貨經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依清冊(cè)所記載價(jià)格，增減給付現(xiàn)金。

　　(三) 甲方應(yīng)收未收款約計(jì)_____萬(wàn)元(詳移交清冊(cè))，悉數(shù)由乙方承受，不另計(jì)價(jià)。惟乙方應(yīng)承受甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)(詳移交清冊(cè))。

　　三、 付款辦法：于簽訂本契約的同時(shí)，乙方交付甲方_____萬(wàn)元;其余款于點(diǎn)交完訖之日一次付清。

　　四、 點(diǎn)交日期及地點(diǎn)：雙方訂定_____年_____月_____日為點(diǎn)交日期，并定于商行現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)。

　　五、 特約事項(xiàng)：

　　(一)本件點(diǎn)交以前，所有甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)，概由乙方承受教育，并由乙方將營(yíng)業(yè)承受承擔(dān)債務(wù)的情況通知各債權(quán)人。點(diǎn)交前所積欠一切稅捐、水電費(fèi)用、房租、員工薪資亦同。

　　(二) 商號(hào)名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號(hào)變更登記手續(xù)，不得借故推辭。

　　(三)商號(hào)現(xiàn)承租坐落_____市_____路_____號(hào)的租賃權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負(fù)責(zé)出租人與乙方辦理續(xù)租_____年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　六、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對(duì)方有權(quán)解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項(xiàng)，任由甲方?jīng)]收;若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項(xiàng)加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請(qǐng)求賠償。

　　七、 甲乙雙方應(yīng)各覓保證人，對(duì)甲乙雙方的違約對(duì)他方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，愿各負(fù)連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴抗辯權(quán)。

　　八、 本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

　　甲方(簽名): 保證人(簽名)

　　時(shí)間:

　　乙方(簽名): 保證人(簽名):

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇2

　　甲方(轉(zhuǎn)租方)：

　　乙方(承租方)：

　　經(jīng)甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)協(xié)商一致達(dá)成以下房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。

　　1、甲方將新平縣戛灑鎮(zhèn)花街 號(hào)商住樓(整樓)產(chǎn)權(quán)登記面積為 平方米的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用。乙方對(duì)該房屋充分了解并愿意承租。

　　2、乙方承組后需報(bào)經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后自行進(jìn)行裝修，在裝修中不能改變或損壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)，裝修發(fā)生的責(zé)任事故及費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)支付和承擔(dān)，甲方不承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。

　　3、租賃期間乙方經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的責(zé)任、事故及各種費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)和支付(含水電費(fèi)和物管衛(wèi)生費(fèi)等)。

　　4、乙方在租賃期間對(duì)房屋、門窗及其它設(shè)施造成的.損失必須由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

　　5、甲方必須付清原租賃所有應(yīng)該繳納費(fèi)用后再將房屋移交給乙方使用。

　　6、轉(zhuǎn)讓費(fèi)為39000元包干。包括從20 年 月 日到20 年 月 日止的租金和現(xiàn)有設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)，現(xiàn)有設(shè)施歸乙方自行處理和使用。

　　7、轉(zhuǎn)讓期限：從20 年 月 日到20 年 月 日止;

　　8、乙方承租后只能自己經(jīng)營(yíng)，不得轉(zhuǎn)讓其他人經(jīng)營(yíng)。

　　9、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、轉(zhuǎn)讓費(fèi)交清即有法律效力。

　　10、本協(xié)議在履行中若發(fā)生因契約條款未明確部份發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。

　　本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　日期：_________年____月____日日期：_________年____月____日

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)甲、乙雙方平等、自愿的基礎(chǔ)上，訂立本協(xié)議：

　　一、甲方將欽州市新興街農(nóng)行欽州榕樹支行大院右側(cè)的.商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方，采用乙方一次性付給甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)壹萬(wàn)元人民幣，甲方將協(xié)議原件(甲方與袁琳丹女士所簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議原件)交給乙方保管并由乙方繼續(xù)履行原協(xié)議上由甲方所承擔(dān)的義務(wù)的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　二、甲方原交給袁琳丹女士的履約保證金叁仟貳佰元整(￥3200.00元)，由乙方在20xx年12月31日交還甲方。

　　三、乙方在使用商鋪期間，不得進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)等違法行為，甲方對(duì)乙方所做的一切不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　四、乙方必須按時(shí)向袁琳丹女士交納房租及繳納其他有關(guān)一切費(fèi)用。

　　五、商鋪轉(zhuǎn)讓事宜已告知袁琳丹女士，袁琳丹女士表示同意。

　　六、甲方與袁琳丹女士所簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議原件交由乙方保管，乙方必須妥善保管，不得遺失和損壞，如有遺失或損壞由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

　　七、甲方因不在欽州市，故委托其丈夫占旭先生代表其本人簽訂協(xié)議。

　　八、乙方已看過(guò)甲方與袁琳丹女士所簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議原件，表示愿意履行該協(xié)議。

　　本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　乙方(公章)：_________

　　_________年____月____日

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇4

　　出讓方(簡(jiǎn)稱甲方)：

　　公民身份號(hào)碼：

　　受讓方(簡(jiǎn)稱乙方)：

　　公民身份號(hào)碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方有償受讓事宜簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條乙方同意有償受讓甲方投資的座落在縣________________的原酒店內(nèi)財(cái)產(chǎn)(占地平方米，具體轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)內(nèi)容詳見《轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)清單》)。

　　第二條上述轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的交易價(jià)格為：人民幣_(tái)_______元(大寫：元整)。

　　第三條付款時(shí)間與辦法：

　　乙方應(yīng)在本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整給甲方，剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)___________元整于年月日前付清。

　　第四條甲方應(yīng)于本合同生效后個(gè)工作日內(nèi)將合同約定的全部轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)交付乙方。

　　第五條本合同生效前，甲方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及經(jīng)濟(jì)、行政責(zé)任均由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān);本合同生效后，乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及經(jīng)濟(jì)、行政責(zé)任均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　本合同生效后，乙方經(jīng)營(yíng)的字號(hào)及企業(yè)名稱，由乙方重新登記辦理，與甲方原經(jīng)營(yíng)的字號(hào)及企業(yè)名稱無(wú)關(guān)。

　　甲方承諾：本合同約定轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)無(wú)抵押、無(wú)轉(zhuǎn)讓、無(wú)未付款等權(quán)利瑕疵。

　　第六條違約責(zé)任

　　本合同生效后，任何一方違反本合同約定的，應(yīng)向守約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的.解決方式：

　　在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟解決。

　　第八條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第九條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　第十條本合同一式___份，雙方各執(zhí)____份;本合同自雙方簽名、蓋章之日起生效。

　　出讓方(甲方)：

　　受讓人(乙方)：

　　_______年____月____日

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇5

　　轉(zhuǎn)讓方（下稱甲方）：

　　受讓方（下稱乙方）：

　　甲乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上，就商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將座落在___商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（商鋪的建筑面積為___平方米），轉(zhuǎn)讓期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

　　二、本合同項(xiàng)下經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)__元整。

　　乙方應(yīng)該在本合同生效之后依照甲方規(guī)定的交款期內(nèi)將上述款項(xiàng)一次性付清，甲方收到款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。

　　三、甲方提供的商鋪必須符___市規(guī)定，甲方負(fù)責(zé)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓期間的土地使用費(fèi)；

　　乙方負(fù)責(zé)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓期間的水電費(fèi)。

　　乙方逾期末交費(fèi)的，每天予以__%滯納金。

　　四、乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)。

　　未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自動(dòng)工的，甲方有權(quán)終止乙方所租賃商鋪內(nèi)的一切活動(dòng)，因此產(chǎn)生的一切后果概由乙方負(fù)責(zé)。

　　經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿，乙方裝修的設(shè)備屬不動(dòng)產(chǎn)的，如裝修的樓板、墻壁、辦公室等不得破壞，如需拆除的，需經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意，屬可動(dòng)產(chǎn)的乙方自行處理，但應(yīng)該保持商鋪交付時(shí)的原狀交還給甲方。

　　乙方如有違反，并責(zé)令其恢得商鋪原狀或者處以經(jīng)濟(jì)賠償。

　　五、乙方經(jīng)營(yíng)期間如甲方提供的商鋪出現(xiàn)地質(zhì)下陷、地面以及樓層斷裂和房屋倒塌（自然災(zāi)害除外），甲方負(fù)責(zé)協(xié)助修復(fù)。

　　六、乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)甲方應(yīng)該保障乙方合法經(jīng)營(yíng)，不得收取任何費(fèi)用（國(guó)家稅費(fèi)、市場(chǎng)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)除外）。

　　七、乙方經(jīng)營(yíng)期內(nèi)甲方與任何單位或者個(gè)人、國(guó)家和集體發(fā)生債權(quán)債務(wù)與乙方的享有的經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)關(guān)。

　　八、經(jīng)營(yíng)權(quán)屆滿，在同等條件下乙方享有優(yōu)先受讓權(quán)，但乙方必須在期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意方可辦理。

　　九、經(jīng)營(yíng)權(quán)屆滿，乙方必須搬出全部貨物，逾期不搬的，則視為乙方自動(dòng)放棄財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，由甲方自行處理。

　　十、乙方經(jīng)營(yíng)期間，商鋪因不可抗拒的自然災(zāi)害造成不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　如因不可抗拒力的自然災(zāi)害造成不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)本商鋪并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)權(quán)使用年限不變。

　　十一、乙方經(jīng)營(yíng)期間，甲方必須保證乙方商鋪外的交通通暢，商鋪的水、電安全正常使用。

　　十二、甲方負(fù)責(zé)市場(chǎng)的統(tǒng)一管理，乙方在經(jīng)營(yíng)期間必須與甲方管理部門簽訂經(jīng)營(yíng)者契約并繳納保證金（人民幣）__元。

　　乙方應(yīng)該服從市場(chǎng)管理部門管理，遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)和市場(chǎng)管理公約。

　　如有違反市場(chǎng)相關(guān)規(guī)定的依照市場(chǎng)市場(chǎng)管理公約給予教育和處罰。

　　期滿后，甲方免息全額退還其保證金。

　　十三、本合同如有未盡事宜，則由雙方協(xié)商作出補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同具備同等法律效力。

　　甲乙雙方就履行合同發(fā)生糾紛，應(yīng)該通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，可向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。

　　十四、本合同一式兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，具同等法律效力，復(fù)印涂改無(wú)效。

　　甲方（蓋章）：

　　乙方（簽名）：

　　簽約日期：

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇6

　　甲方(轉(zhuǎn)讓方)：

　　乙方(受讓方)： 身份證號(hào)碼：

　　經(jīng)甲乙丙雙方共同協(xié)商，一致同意，將甲方所經(jīng)營(yíng)的鋪面轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)所有，現(xiàn)就相關(guān)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，甲乙雙方一致達(dá)成如下共同協(xié)議：

　　一、該鋪面位于 區(qū) 路/街 號(hào)商鋪，甲方同意將經(jīng)營(yíng)權(quán)、商鋪?zhàn)赓U權(quán)、商鋪裝修一并轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)所有。

　　二、及他同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方所有。具體項(xiàng)目和品名以甲乙雙方交接清點(diǎn)明細(xì)表所列為準(zhǔn)。

　　三、甲方同意乙方將字號(hào)名稱變更。

　　四、上述第一條、第二條所列轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，甲乙雙方共同約定一次性轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房租押金人民幣為。甲方同意給乙方暫留人民幣元作為押金。以擔(dān)保甲方在經(jīng)營(yíng)期間無(wú)拖欠水電費(fèi)，稅費(fèi)等爭(zhēng)議事項(xiàng)，如轉(zhuǎn)讓后 天內(nèi)無(wú)出現(xiàn)上述爭(zhēng)議事項(xiàng)，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后 天內(nèi)退回此押金給甲方。

　　五、甲乙雙方交接時(shí)，甲方應(yīng)將 的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本、副本，納稅證照、消防等有關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)一并交給乙方使用。

　　六、甲方經(jīng)營(yíng)期間的所有債權(quán)債務(wù)由甲方承受，以甲乙雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議及本協(xié)議生效之日為分界點(diǎn)，雙方不得有任何爭(zhēng)議。

　　七、 的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證照、消防等經(jīng)營(yíng)手續(xù)一并轉(zhuǎn)讓乙方使用。

　　八、甲方同意與商鋪出租方終止原有租賃商鋪合同，由乙方重新與商鋪業(yè)主簽訂商鋪?zhàn)赓U合同。

　　九、乙方保證在其經(jīng)營(yíng)期間，無(wú)以 名義對(duì)外借款以及抵押該 等事項(xiàng)，如有與甲方無(wú)關(guān)，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　十、甲方任何時(shí)間不得干涉乙方將受讓的商鋪轉(zhuǎn)讓給第三者。

　　十一、甲乙雙方其它事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議。

　　十二、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具同等約束力。

　　十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇7

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：身份證號(hào)：

　　頂讓方(乙方)：身份證號(hào)：

　　二房東(丙方)：身份證號(hào)：

　　甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、丙方同意甲方將自己位于 街(路) 號(hào)的店鋪(原為： )轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

　　二、該店鋪的所有權(quán)證號(hào)碼為 ，產(chǎn)權(quán)人為 。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租為元人民幣。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由乙方領(lǐng)回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。

　　三、 店鋪現(xiàn)有裝修、裝飾、設(shè)備(包括附件二)在甲方收到乙方轉(zhuǎn)讓金后全部無(wú)償歸乙方使用，租賃期滿后不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，動(dòng)產(chǎn)無(wú)償歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按租賃合同執(zhí)行)。

　　四、 乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付頂手費(fèi)(轉(zhuǎn)讓費(fèi))共計(jì)人民幣大寫元，上述費(fèi)用已包括甲方交給丙方再轉(zhuǎn)付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用。甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

　　五、該店鋪轉(zhuǎn)讓后店面的營(yíng)業(yè)執(zhí)照乙方重新辦理，甲方取消營(yíng)業(yè)執(zhí)照及一切相關(guān)手續(xù)，乙方接手經(jīng)營(yíng)前該店鋪及營(yíng)業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。

　　六、乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交鋪日期相應(yīng)順延外，乙方每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期5日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)于收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)三日內(nèi)將第一條所述店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用，否則，甲方每日向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一的違約金，逾期5日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此而造成的一切損失。甲方應(yīng)保證丙方同意甲方轉(zhuǎn)讓店鋪。

　　七、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

　　甲方簽字：

　　日期：

　　乙方簽字：

　　日期：

　　丙方簽字：

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇8

　　轉(zhuǎn)租方（簡(jiǎn)稱甲方）：

　　承租方（簡(jiǎn)稱乙方）：

　　房東方（簡(jiǎn)稱丙方）：

　　甲、乙雙方在征得丙方同意后，三方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。

　　一.商鋪地址：

　　甲方將其租賃的位于上海市 區(qū) 路 號(hào)的商鋪在良好狀態(tài)下，轉(zhuǎn)租部分給乙方用于 使用。

　　二.商鋪面積：

　　轉(zhuǎn)租該商鋪的使用面積約為 平方米。

　　三.租賃期限：

　　租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方應(yīng)于 年 月 日以前將商鋪騰空交給乙方使用。

　　裝修免租期：從 年 月 日起至 年 月 日止為乙方免房租之裝修期。

　　四.租金：

　　1.數(shù)額：甲乙雙方議定每月租金為人民幣 整，后 年租金由甲、乙雙方根據(jù)市場(chǎng)價(jià)另行協(xié)商確定，應(yīng)付租金由乙方以現(xiàn)金形式交付給甲方。

　　2.支付方式：租金按 為壹期支付，首期租金由乙方于本合同簽定時(shí)一次付清；以后每期租金于每期開始前提前 繳納，先付后用。甲方收到租金后應(yīng)開具發(fā)票給乙方。

　　3.如乙方逾期支付租金超過(guò) 個(gè)工作日，每逾期一天，甲方有權(quán)按所欠費(fèi)用款項(xiàng)的________收取滯納金，如超過(guò) 天，則視為乙方自動(dòng)退租，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)收回商鋪，并追究乙方違約責(zé)任。

　　五.租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

　　1.依約將商鋪及附屬設(shè)施按時(shí)完整交付乙方使用。

　　2.負(fù)責(zé)對(duì)商鋪定期安全檢查，商鋪維修費(fèi)等原由甲方支付的費(fèi)用，仍由甲方承擔(dān)。

　　3.租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)提供給乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的證明及材料，協(xié)助乙方辦理工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、治安、消防等手續(xù)。

　　六.租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：

　　依約按時(shí)交納租金，并承擔(dān)租賃期內(nèi)的水、電、通訊費(fèi)、治安費(fèi)、稅金、衛(wèi)生費(fèi)等一切因乙方實(shí)際使用而產(chǎn)生的費(fèi)用，并按單如期繳納。

　　乙方在裝修期間不能破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。合同期滿后，乙方原有的固定裝修不能破壞移走。

　　乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)注意消防安全設(shè)施的配備，否則在本租賃場(chǎng)所內(nèi)由此而產(chǎn)生的消防事故由乙方自己負(fù)責(zé)。

　　七.合同終止及解除的`規(guī)定：

　　合同租賃期滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如需續(xù)約，乙方應(yīng)提前兩個(gè)月書面通知甲方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

　　租賃期滿后，乙方應(yīng)在3天內(nèi)將承租的商鋪交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方?jīng)Q無(wú)異議。

　　本合同一經(jīng)雙方簽署后立即生效，未經(jīng)雙方同意，不得任意終止。如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。

　　八.不可抗力：

　　商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)如遇市政動(dòng)遷或其他不可抗力，導(dǎo)致雙方合作無(wú)法進(jìn)行，本合同自然終止，甲方應(yīng)退還乙方已預(yù)付的未履行期間的租金給乙方。

　　九.違約處理：

　　甲、乙雙方任何一方如未按本合同的條款履行，并且過(guò)錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況下，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，雙方約定違約金為人民幣圓整。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的實(shí)際損失，責(zé)任方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。

　　凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十. 其他：本合同一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)________份。

　　甲方： 乙方： 丙方：

　　年 月 日

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇9

　　甲方：（轉(zhuǎn)讓方）

　　身份證號(hào)碼：

　　乙方：（受讓方）

　　身份證號(hào)碼：

　　丙方：（商鋪出租方）

　　身份證號(hào)碼：

　　根據(jù)《合同法》，就甲方將位于_________的商鋪，轉(zhuǎn)讓給乙方一事，甲、乙、丙三方經(jīng)好友協(xié)商，就店面轉(zhuǎn)讓達(dá)成以下協(xié)議：

　　第一條甲方與________年____月____日前將位于商鋪（面積_________平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方使用。

　　第二條該店鋪所有權(quán)證號(hào)碼為，產(chǎn)權(quán)為丙方，丙方與甲方簽訂了租賃合同，合同到期時(shí)間為________年____月____日，月租為人民幣大寫_________整，（小寫：_________元整）。店面交給乙方使用后，乙方同意代替甲方向丙方履行租賃合同，每月按時(shí)交納該合同約定由乙方交納的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，該合同期滿后由甲方領(lǐng)回交納的押金，押金歸甲方所有。

　　第三條，付款方式分兩次付款，

　　第一次付款時(shí)間為________年____月____日，金額_________。

　　第二次付款時(shí)間為________年____月____日，金額_________ 。

　　第四條該店鋪現(xiàn)有裝修，裝飾，工具，設(shè)備（包括_________）全部無(wú)償歸乙方使用，該合同期滿后，不動(dòng)產(chǎn)歸丙所有，其它歸乙方所有。

　　第五條乙方在前一次性向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣大寫_________元整，（小寫：_________元整）上述費(fèi)用不包括甲方交給乙方再轉(zhuǎn)付給丙方的押金，

　　第三條所述相關(guān)費(fèi)用，甲方不得向乙方索取任何其他費(fèi)用。

　　第六條該店鋪的營(yíng)業(yè)執(zhí)照由乙方辦理，經(jīng)營(yíng)范圍為：租用期內(nèi)由乙方名義辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用及由乙方經(jīng)營(yíng)引起的債權(quán)債務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)，乙方接手前，該店鋪的所欠一切債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)償還，與乙方無(wú)關(guān)。

　　第七條乙方逾期未交付轉(zhuǎn)讓金，除甲方交付日期相應(yīng)順延外，乙方每日還需向甲方交付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的的違約金10%，逾期30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方按轉(zhuǎn)讓費(fèi)的向甲方支付違約金。

　　第八條遇國(guó)家征用店鋪，有關(guān)賠償歸乙方。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________

　　________年____月____日

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇10

　　出 租 方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　承 租 方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。

　　第一條 租賃內(nèi)容 甲方將位于 省 市 縣 路 北極星商業(yè)廣場(chǎng) 號(hào)商鋪使用權(quán)(房屋建筑面積為 平方米)租賃給乙方作為經(jīng)營(yíng) 使用。

　　第二條 租賃期限租賃期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

　　第三條 租金及繳納方式

　　一、甲乙雙方議定年租金為 萬(wàn)元。租金按年支付。

　　二、租金從合同第 貳________年開始遞增，遞增幅度為 %。年房租(以萬(wàn)為單位精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位)為：年____月____日為 萬(wàn)元。-________年____月____日)為 萬(wàn)元。 -________年____月____日)為 萬(wàn)元。 -________年____月____日)為萬(wàn)元。第________年(________年____月________年____月____日)為 萬(wàn)元。

　　第四條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方：

　　一、甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用。

　　二、甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。

　　三、甲方保證乙方租期________年，乙方保證承租________年，如任何一方違約，則按年租金的20%向守約方支付違約金。 乙方：

　　一、在國(guó)家法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)及辦公。

　　二、合同有效期內(nèi)，對(duì)所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。

　　三、按合同內(nèi)容按時(shí)交納租金。

　　四、在租賃期間不得另行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押等，否則甲方有權(quán)利收回該房，并不退還保證金10萬(wàn)元。

　　第五條 付款方式及時(shí)間

　　一、乙方付給甲方 元人民幣為房屋保證金，(本保證金在合同截 止日，乙方保證房屋無(wú)損交付甲方后，甲方一次性返還乙方)。在甲方將商鋪正式交與乙方后將第________年的租金 元人民幣一次性支付給甲方。

　　二、乙方從

　　第二次付款開始，每次在截止日期前 30 天內(nèi)交付下________年

　　租金。如不能提前____日交付下________年租金，延遲10天仍不能一次性交付，則 甲方有權(quán)立即收回該房屋，乙方依然承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等 方式。

　　第六條 房屋裝修或改造

　　一、除入住時(shí)的基礎(chǔ)裝修外，乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如需要對(duì)所租賃房屋進(jìn) 行裝修或改造時(shí)，必須先征得甲方同意，改造的費(fèi)用由乙方自負(fù)。

　　二、在合同終止，乙方不再繼續(xù)承租，解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的與建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)聯(lián)的設(shè)施歸甲方，可移動(dòng)及與建筑不想關(guān)聯(lián)的設(shè)施歸乙方。

　　三、乙方在經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。

　　第七條 續(xù)租

　　在本合同期滿后，同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前二個(gè)月向第三方提出，并簽訂新租賃合同。

　　甲方(簽名)：時(shí)間：

　　乙方(簽名)：時(shí)間：

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇11

　　立契約書人趙錢即興國(guó)商行(以下簡(jiǎn)稱甲方)孫李(以下簡(jiǎn)稱乙方)，雙方茲就營(yíng)業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，條件如下：

　　一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方愿將獨(dú)資設(shè)立，坐落x x市x路x號(hào)的興國(guó)商行，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營(yíng)。

　　二、本件轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　(一)興國(guó)商行全部生財(cái)器具，存貨作價(jià)為人民幣x x萬(wàn)元。生財(cái)器具及存貨另列清冊(cè)交分別標(biāo)明價(jià)格。

　　(二)上列生財(cái)器具，存貨經(jīng)盤點(diǎn)如有增減變化數(shù)量，則依清冊(cè)所記載價(jià)格，增減給付現(xiàn)金。

　　(三)甲方應(yīng)收未收款約計(jì)x萬(wàn)元(詳移交清冊(cè))，悉數(shù)由乙方承受，不另計(jì)價(jià)。惟乙方應(yīng)承受甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)(詳移交清冊(cè))。

　　三、付款辦法：于簽訂本契約的同時(shí)，乙方交付甲方x萬(wàn)元;其余款于點(diǎn)交完訖之日一次付清。

　　四、點(diǎn)交日期及地點(diǎn)：雙方訂定x x x x年x月x日為點(diǎn)交日期，并定于商行現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)交地點(diǎn)。

　　五、特約事項(xiàng)：

　　(一)本件點(diǎn)交以前，所有甲方對(duì)外所欠一切債務(wù)，概由乙方承受教育，并由乙方將營(yíng)業(yè)承受承擔(dān)債務(wù)的情況通知各債權(quán)人。點(diǎn)交前所積欠一切稅捐、水電費(fèi)用、房租、員工薪資亦同。

　　(二)商號(hào)名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號(hào)變更登記手續(xù)，不得借故推辭。

　　(三)商號(hào)現(xiàn)承租坐落x x市x路x號(hào)的租賃權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負(fù)責(zé)出租人與乙方辦理續(xù)租x年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

　　六、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對(duì)方有權(quán)解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項(xiàng)，任由甲方?jīng)]收;若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項(xiàng)加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請(qǐng)求賠償。

　　七、甲乙雙方應(yīng)各覓保證人，對(duì)甲乙雙方的違約對(duì)他方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，愿各負(fù)連帶賠償之責(zé)，并均拋棄先訴抗辯權(quán)。

　　八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇12

　　一、鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的定義

　　鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種新興的產(chǎn)物，學(xué)者們對(duì)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)大致存在以下兩種定義：

　　1、商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一般是原承租者向繼承租者收取的，也有房東收取的。費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系。一些地段繁華的門店，人流量大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高，而一些地段偏僻的門店，人流量小，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低，甚至不需要。

　　2、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi) ：在店鋪?zhàn)馄趦?nèi)（未到期）征得房東同意后將房屋轉(zhuǎn)租，把和房東之間的租賃剩余期限，連同租戶的裝修、原來(lái)購(gòu)買的設(shè)備、經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目（貨物、加盟許可費(fèi)、其他無(wú)形資產(chǎn)）等，一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)。對(duì)于以上兩種對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的定義，筆者認(rèn)為第一種更符合實(shí)際情況，但是也存在不恰當(dāng)?shù)牡胤健，F(xiàn)在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓費(fèi)已然成為一種慣例，并且空鋪產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)的現(xiàn)象屢見不鮮。所以我個(gè)人認(rèn)為是否空鋪轉(zhuǎn)讓與產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓費(fèi)無(wú)關(guān)。此外，根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原承租人向次承租人收取，一般轉(zhuǎn)讓費(fèi)不在出租人與承租人之間產(chǎn)生，出租人與承租人產(chǎn)生的是租金，而非轉(zhuǎn)讓費(fèi)。筆者認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原承租人向次承租人收取的無(wú)形價(jià)值的費(fèi)用，一般表現(xiàn)為原承租人與次承租人對(duì)鋪面本身的市場(chǎng)價(jià)值的共同認(rèn)知，有的時(shí)候原承租人也會(huì)將自己鋪面里面的東西一同轉(zhuǎn)讓給次承租人，有時(shí)也會(huì)空鋪轉(zhuǎn)讓收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體轉(zhuǎn)讓費(fèi)的高低取決于當(dāng)事人之間的約定或是該交易地區(qū)的市場(chǎng)行情。

　　二、鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)產(chǎn)生的法律問題

　　（一）原承租人與次承租人之間有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)之間的糾紛。

　　1、案例。下崗之后，購(gòu)買了一間臨街門面房，開起了白鐵鋪。后將店面租給了，簽訂了四年的租賃合同，經(jīng)過(guò)一番裝修開起了小吃部。不久前經(jīng)業(yè)主同意，又將該店面及相關(guān)廚房設(shè)備轉(zhuǎn)讓給了，向收取了門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。接手后，開起了特色小吃，可經(jīng)營(yíng)不到幾個(gè)月就關(guān)閉。以轉(zhuǎn)手漁利，起訴要求返還門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)。法院判決不予支持。從該案例可以得出兩個(gè)結(jié)論，一是原承租人向次承租人收取鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是符合法律規(guī)定的，鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是受到法律保護(hù)的；二是雖然我國(guó)法律對(duì)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)沒有作出具體的法律條文的規(guī)定，但是鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)已被大家所認(rèn)可，一般表現(xiàn)為當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣。我國(guó)《合同法》在第六十一條、第一百二十五條等九個(gè)條文中，都提到了“交易習(xí)慣”；“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款還偶的解釋有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款發(fā)生真實(shí)意思”。交易習(xí)慣是人民在長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)交往中形成的，在某一領(lǐng)域、某一行業(yè)或某一經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)關(guān)系中普遍采用的做法或方法。同時(shí)，合同法規(guī)定：下列情形，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的`，人民法院可以認(rèn)定為合同法所稱“交易習(xí)慣”：“（一）在交易行為當(dāng)?shù)鼗蛘吣骋活I(lǐng)域、某一行業(yè)通常采用并為交易對(duì)方訂立合同時(shí)所知道后者應(yīng)當(dāng)知道的做法；（二）當(dāng)事人雙方經(jīng)常使用的習(xí)慣做法”。“法無(wú)禁止即自由”，所以轉(zhuǎn)讓費(fèi)是雙方當(dāng)事人根據(jù)雙方當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣，在符合法律的強(qiáng)制性規(guī)定的前提下產(chǎn)生的一種新興產(chǎn)物。

　　2、原承租人鋪面承租的剩余租期租金與次承租人向原承租人支付鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否等價(jià)？鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是原承租人將鋪面轉(zhuǎn)租給次承租人時(shí)，次承租人支付給原承租人的費(fèi)用。這樣的轉(zhuǎn)租就會(huì)產(chǎn)生這樣的問題。當(dāng)原承租人與出租人簽訂的鋪面租賃合同的期限很短時(shí)，比如只有一年期限的租賃合同或者兩年期限的合同，在承租期間原承租人轉(zhuǎn)讓鋪面并獲得高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但是次承租人所得剩余租期卻很短，按照正常的經(jīng)營(yíng)所得利潤(rùn)也無(wú)法掙回高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但是由于租期屆滿，某種原因?qū)е聼o(wú)法續(xù)租，此時(shí)次承租人所遭受到的高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)損失是

　　否理應(yīng)得到法律的支持。按照民法的意思自治原則，我們應(yīng)該尊重當(dāng)事人之間的約定，鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該得到法律的支持，但是根據(jù)民法的公平正義原則，高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)在一定的程度上顯失公平的。正是出于這種原因，原承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)讓費(fèi)糾紛就沒有想象的那么容易解決。筆者認(rèn)為，鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的約定只要符合法律的規(guī)定，我們是應(yīng)該支持，但是至于高額的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)能否得到法律的支持，我覺得要具體問題具體分析。以下著重分析這個(gè)問題：

　�。�1）由于次承租人的原因?qū)е落伱姹皇栈�。根�?jù)我國(guó)合同法的第二百一十九條以及二百二十七條，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失，以及承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。當(dāng)次承租人出現(xiàn)以上法律規(guī)定的情形時(shí)，導(dǎo)致鋪面被收回，無(wú)法再次轉(zhuǎn)租，損失的轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)該由自己承擔(dān)，這就是法理上所講的每個(gè)人都要為自己的過(guò)錯(cuò)行為承擔(dān)不利后果。

　�。�2）由于原承租人的關(guān)系導(dǎo)致鋪面被收回。如果原承租人出現(xiàn)合同法規(guī)定，將鋪面未經(jīng)出租人的同意轉(zhuǎn)租的，導(dǎo)致出租人解除房租租賃的合同關(guān)系，致使次承租人的將鋪面可以轉(zhuǎn)讓收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的愿望落空，經(jīng)濟(jì)上遭到了損失，此時(shí)，原承租人應(yīng)該要承擔(dān)對(duì)次承租人的賠償責(zé)任。

　�。�3）租期屆滿之后，由于出租人的主觀原因向次承租人收回鋪面，或者不合理的提高租金導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。租期屆滿后，除當(dāng)事人之間另有約定的除外，出租人可以無(wú)償收回鋪面。如果出現(xiàn)的這種情況，對(duì)次承租人是非常不利的，次承租人將損失掉轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這樣一來(lái)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)的有無(wú)就取決于出租人。在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，次承租人損失轉(zhuǎn)讓費(fèi)往往都是與出租人有關(guān)，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在是出租方市場(chǎng)，承租人出于弱勢(shì)地位，這種損失鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情形有時(shí)是難以避免的。在面對(duì)這樣的這種困境，承租人在承租鋪面時(shí)，最好三方一起簽定合同，對(duì)后續(xù)租賃合同租金漲幅、租期等重要內(nèi)容事先約定，比如次承租人在與原承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同時(shí)，與出租人簽訂相關(guān)訂約合同。

　�。�4）由于客觀原因?qū)е落伱姹皇栈�。如果雙方明確約定好有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)，那么我們應(yīng)該根據(jù)當(dāng)事人的之間的約定，次承租人之所以承租該鋪面并且支付鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，是有理由相信自己也可以再次轉(zhuǎn)租并且收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，此時(shí)由于某種客觀原因無(wú)法實(shí)現(xiàn)自己的目的，那么次承租人可以向原承租人請(qǐng)求減少鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，具體減少多少，雙方可以協(xié)商或者根次承租人的損失以及正常合理的經(jīng)營(yíng)價(jià)值來(lái)確定（這里的客觀原因除了上面幾種原因之外的原因，比如政府拆遷，自然災(zāi)害等）。

　�。ǘ�）出租人與次承租人之間有關(guān)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)之間的糾紛

　　案例：20xx年11月1日，原告與案外人簽訂了《房屋租賃契約書》，原告將其所有的位于某縣交通東路200號(hào)的商鋪出租給，雙方約定租期為20xx年11月1日至20xx年11月1日，月租金800元，另收取押金800元。20xx年5月18日，經(jīng)被告與協(xié)商，同意將商鋪轉(zhuǎn)租給被告，并征得原告同意。期間，被告向交納了24000元轉(zhuǎn)讓費(fèi)、剩余租期的租金4000元和押金800元。20xx年11月1日，原、被告另行簽訂了《房屋租賃契約書》，約定租期為20xx年11月1日至20__年11月1日，租金為12000元/年，押金為800元。租賃期滿后，原告要求被告返還商鋪，被告拒不返還。為此，原告訴諸法院。法院依法判決支持原告的訴訟請(qǐng)求。

　　從這個(gè)案例中，我們可以看出鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)是次承租人向原承租人支付的，與出租人無(wú)關(guān)，有關(guān)次承租人依法向法院請(qǐng)求出租人返還鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的訴訟請(qǐng)求是不被法律所認(rèn)可的，法院不會(huì)給以支持。因?yàn)楦鶕?jù)《合同法》規(guī)定，租期屆滿出租人有權(quán)收回自己的鋪面，這是出租人行使自己的物權(quán)的權(quán)利，是法律所保護(hù)的。此處分析與上述原承租人與次承租人之間關(guān)于鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)具體問題（3）是一致的。

　　三、針對(duì)鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一點(diǎn)建議。

　　針對(duì)目前社會(huì)上的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)問題，筆者建議承租鋪面時(shí)需謹(jǐn)慎，最好原承租人、次承租人和出租人三方一起協(xié)商，并簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議及新的鋪面租賃合同，同時(shí)還要注意確認(rèn)、督促業(yè)主辦妥店面租賃許可等法定手續(xù)。

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇13

　　甲方(賣方)：

　　身份證號(hào)：

　　甲方(代理人)：

　　身份證號(hào)：

　　乙方(買方)：

　　身份證號(hào)：

　　甲、乙雙方就位于 (注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條、甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買甲方位于 的商鋪現(xiàn)房(以下簡(jiǎn)稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：

　　(1)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為 ，土地使用權(quán)證號(hào)為 。

　　(2)商鋪?zhàn)�落�?，結(jié)構(gòu)為 結(jié)構(gòu);

　　(3)商鋪產(chǎn)權(quán)建筑面積 平方米。套內(nèi)面積： 平方米。

　　(4)商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為 國(guó)有 ，

　　甲方保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，亦不存在其他人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。

　　第二條、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓款共計(jì)(人民幣) 萬(wàn)元。乙方的付款方式：本合同生效后乙方一次性支付給甲方定金(人民幣) 萬(wàn)元。 合同履行過(guò)程中該定金可抵作購(gòu)商鋪款。

　　甲方應(yīng)在合同生效后 日內(nèi)將商鋪的抵押予以解除，使上述商鋪完全具備過(guò)戶至乙方的條件。

　　甲方應(yīng)在商鋪的抵押解除后 日內(nèi)將此商鋪在當(dāng)?shù)貒?guó)土所過(guò)戶至乙方名下，乙方應(yīng)在辦妥商鋪過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日將價(jià)款 元一并支付。

　　如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法按照合同約定的上述時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項(xiàng)及利息(自乙方支付房款之日起至實(shí)際退還之日止)外，還應(yīng)賠償乙方雙倍定金的法律責(zé)任。如因乙方單方面違約，甲方將沒收乙方定金。

　　第三條、商鋪的過(guò)戶費(fèi)用按政府的有關(guān)規(guī)定各由 方承擔(dān)。

　　第四條、甲、乙雙方對(duì)商鋪的責(zé)任界定以過(guò)戶為準(zhǔn)，過(guò)戶前所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由甲方承擔(dān)或享有;過(guò)戶后所有的費(fèi)用(包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、租金等)由乙方承擔(dān)或享有。

　　第五條、甲方于商鋪過(guò)戶至乙方后 日內(nèi)將商鋪交付乙方使用。

　　第六條、本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁解決。

　　第七條、合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第八條、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方（簽字）：_____________乙方（簽字）：_____________

　　聯(lián)系電話：_________________聯(lián)系電話：__________________

　　____________年______月____日____________年______月____日

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇14

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：____________

　　身份證號(hào)碼：________________

　　頂讓方(乙方)：____________

　　身份證號(hào)碼：________________

　　房東(丙方)：______________

　　身份證號(hào)碼：________________

　　甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門面轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、丙方同意甲方將自己位于____________街(路)____________號(hào)的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為____________平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動(dòng)順延。

　　二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金為_______元人民幣，甲方剩余租期為_______月，剩余租金_______元由乙方支付給甲方。

　　三、門面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。

　　四、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動(dòng)產(chǎn)歸丙方所有，營(yíng)業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)歸乙方(動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。乙方在接收該門面后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行裝修。

　　五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金_______元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時(shí)乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)______元，(大寫：_______)，上述費(fèi)用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

　　六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

　　七、違約責(zé)任：(1)甲方保證該門面有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時(shí)交付門面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，超過(guò)7天乙方有權(quán)解除合同;(2)乙方應(yīng)該按時(shí)接收門面，逾期一天按一百元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，超過(guò)7天甲方有權(quán)解除合同;(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權(quán)進(jìn)行出租等，否則應(yīng)該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用同等的損失。

　　八、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷門面，丙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方。

　　九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。

　　甲方簽字：_______________

　　乙方簽字：_______________

　　丙方簽字：_______________

　　簽訂日期：_______________

　　簽訂地點(diǎn)：_______________

　　附件 原房屋租賃合同

簡(jiǎn)單超市商鋪轉(zhuǎn)讓合同 篇15

　　轉(zhuǎn)讓方(甲方)：__________身份證號(hào)碼：__________________

　　頂讓方(乙方)：__________身份證號(hào)碼：__________________

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、甲方同意將甲、乙雙方共同擁有的位于_______________________________________店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方單獨(dú)使用，建筑面積為_____平方米;并保證乙方同等享有甲、乙雙方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

　　二、店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲、乙雙方履行原有店鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲、乙雙方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

　　三、轉(zhuǎn)讓后店鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等;營(yíng)業(yè)設(shè)備等全部歸乙方。

　　四、乙方在_____年_____月_____日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_(tái)_________元整，(大寫：人民幣_(tái)______________元整)

　　五、該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由乙方單獨(dú)負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

　　六、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān)，但遇政府規(guī)劃，國(guó)家征用拆遷店鋪，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

　　七、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方(簽章)：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　____年____月____日

　　乙方(簽章)：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　日期：____年____月____日