臨時(shí)物業(yè)管理規(guī)約合同（通用3篇）

臨時(shí)物業(yè)管理規(guī)約合同 篇1

　　一、為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際，制訂本規(guī)約。

　　二、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。

　　三、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)第一買(mǎi)受人與出賣(mài)人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，本規(guī)約作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件，由第一買(mǎi)受人對(duì)本規(guī)約的內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)，其效力及于此后的物業(yè)買(mǎi)受人。

　　四、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無(wú)效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。

　　第一部分物業(yè)基本情況(應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容一致)

　　五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng)：____________________________.

　　座落位置：____________________________.

　　物業(yè)類(lèi)型：___________________________.

　　建筑面積：____________________________.

　　物業(yè)區(qū)域四至

　　東至：_______________________________.

　　南至：_______________________________.

　　西至：_______________________________.

　　北至：_______________________________.

　　六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于：________________________，建筑面積為：____________.

　　七、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況

　　機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________________.

　　法定代表人：__________________________.

　　資質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：______________.

　　注冊(cè)地址：____________________________.

　　郵編：________________________________.

　　聯(lián)系電話：____________________________.

　　第二部分物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

　　八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利

　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù);

　　(二)參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng);

　　(三)監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　(四)對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(五)授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(六)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴;

　　(七)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利;

　　九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)

　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　(二)按規(guī)定交存、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

　　(三)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(四)配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng);

　　(五)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和睦相處;

　　(六)出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買(mǎi)受人遵守本規(guī)約;

　　(七)參加業(yè)主大會(huì)并予以表決;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。

　　十、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。

　　十一、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí)，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

　　十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。

　　十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)。

　　十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，簽定房屋裝修服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng)及時(shí)恢復(fù);給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。

　　十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。

　　十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車(chē)輛行駛和停放的規(guī)定。

　　十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

　　十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為

　　(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀;

　　(二)擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

　　(三)違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);

　　(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　(五)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì);

　　(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà);

　　(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

　　(八)法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。

　　二十、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)其物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　二十一、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　二十二、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實(shí)無(wú)法通知到的，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可在公安部門(mén)、社區(qū)居委會(huì)和其他無(wú)利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。

　　二十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。

　　第三部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　二十六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)�，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

　　二十七、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

　　二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。

　　第四部分附則

　　二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)約約定的，受侵害當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。

　　三十、本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　三十一、本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)使用人，是指房屋承租人、共居人。

　　三十二、本規(guī)約由業(yè)主、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)各持一份。

　　三十三、本規(guī)約作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同附件，自物業(yè)第一買(mǎi)受人簽字承諾之日起生效(承諾書(shū)見(jiàn)附件)，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。

　　附件：承諾書(shū)

　　業(yè)主：

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：

　　物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：

　　_________年____月____日

臨時(shí)物業(yè)管理規(guī)約合同 篇2

　　一、為維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，促進(jìn)管理有序、安全舒適、環(huán)境宜人、文明和諧的新型社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，結(jié)合本物業(yè)項(xiàng)目實(shí)際，制訂本規(guī)約。

　　二、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。

　　三、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售物業(yè)前將本規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。 物業(yè)第一買(mǎi)受人與出賣(mài)人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，本規(guī)約作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件，由第一買(mǎi)受人對(duì)本規(guī)約的內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn)，其效力及于此后的物業(yè)買(mǎi)受人。

　　四、若本規(guī)約的條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，則該條款無(wú)效，但不影響本規(guī)約其他條款的效力。

　　第一部分 物業(yè)基本情況(應(yīng)與買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容一致)

　　五、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

　　物業(yè)名稱(chēng)：____________________________.

　　座落位置：____________________________.

　　物業(yè)類(lèi)型：___________________________.

　　建筑面積：____________________________.

　　物業(yè)區(qū)域四至

　　東至：_______________________________.

　　南至：_______________________________.

　　西至：_______________________________.

　　北至：_______________________________.

　　六、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房位于：________________________，建筑面積為：____________.

　　七、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的基本情況

　　機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________________.

　　法定代表人：__________________________.

　　資質(zhì)等級(jí)及資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：______________.

　　注冊(cè)地址：____________________________.

　　郵編：________________________________.

　　聯(lián)系電話：____________________________.

　　第二部分 物業(yè)的使用、維護(hù)和管理

　　八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利

　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，接受物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù);

　　(二)參與本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理活動(dòng);

　　(三)監(jiān)督前期物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)履行前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　(四)對(duì)本物業(yè)區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和管理情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(五)授權(quán)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(六)對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)影響業(yè)主共同利益、業(yè)主正常生活秩序的行為進(jìn)行投訴;

　　(七)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，提出補(bǔ)充、修改本規(guī)約的建議;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他權(quán)利;

　　九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)

　　(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;

　　(二)按規(guī)定交存、管理和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金;

　　(三)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

　　(四)配合物業(yè)服務(wù)活動(dòng);

　　(五)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系，互助友愛(ài)，和睦相處;

　　(六)出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，告知承租人、買(mǎi)受人遵守本規(guī)約;

　　(七)參加業(yè)主大會(huì)并予以表決;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定的業(yè)主的其他義務(wù)。

　　十、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)于未售出的物業(yè)，享有業(yè)主的權(quán)利，履行業(yè)主的義務(wù)。

　　十一、業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時(shí)，不應(yīng)危及建筑物的安全，也不應(yīng)損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。

　　十二、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相關(guān)規(guī)定。

　　十三、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)劃用途使用物業(yè)。確需改變物業(yè)規(guī)劃用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，依法辦理相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)。

　　十四、業(yè)主或物業(yè)使用人需要裝修房屋的，應(yīng)告知物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，簽定房屋裝修服務(wù)協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容及違約責(zé)任等內(nèi)容。 因裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，應(yīng)及時(shí)恢復(fù);給其他業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　十五、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。

　　十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預(yù)防及冷凝水的處理。

　　十七、遵守本物業(yè)區(qū)域車(chē)輛行駛和停放的規(guī)定。

　　十八、業(yè)主或物業(yè)使用人在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物的，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

　　十九、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)禁止以下行為

　　(一)擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、改變房屋外觀;

　　(二)擅自占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地、移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;

　　(三)違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);

　　(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　(五)違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì);

　　(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà);

　　(七)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);

　　(八)法律、法規(guī)和本規(guī)約禁止業(yè)主的其他行為。

　　二十、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔(dān)其物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因維修養(yǎng)護(hù)不及時(shí)給其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　二十一、各相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)。因維修養(yǎng)護(hù)需要進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)事先告知，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)給予配合。因阻撓維修養(yǎng)護(hù)，造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　二十二、物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。

　　二十三、發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，確實(shí)無(wú)法通知到的，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)可在公安部門(mén)、社區(qū)居委會(huì)和其他無(wú)利害關(guān)系業(yè)主的監(jiān)督下，先行進(jìn)行維修，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人，并做好善后工作。

　　二十四、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，提前公告，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有，分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。

　　第三部分 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　二十六、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)�，按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供前期物業(yè)服務(wù)合同約定之外的特約服務(wù)的，其費(fèi)用由雙方當(dāng)事人另行約定。

　　二十七、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用。

　　二十八、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定交存、使用和管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金。資金余額不足首次歸集數(shù)額的30%時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定續(xù)交。

　　第四部分 附則

　　二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)約約定的，受侵害當(dāng)事人可以申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。

　　三十、本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

　　三十一、本規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)使用人，是指房屋承租人、共居人。

　　三十二、本規(guī)約由業(yè)主、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)各持一份。

　　三十三、本規(guī)約作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同附件，自物業(yè)第一買(mǎi)受人簽字承諾之日起生效(承諾書(shū)見(jiàn)附件)，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。

　　附件：承諾書(shū)

臨時(shí)物業(yè)管理規(guī)約合同 篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理需要，經(jīng)公開(kāi)招標(biāo)，決定將農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理交于物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)負(fù)責(zé)物業(yè)管理，經(jīng)雙方協(xié)商，結(jié)合招標(biāo)要求，特訂立以下合同：

　　一、管理范圍

　　東起路、西至路、南起、北到路。

　　二、甲方的權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方按招標(biāo)要求，協(xié)助乙方處理好市場(chǎng)中原有的滯留問(wèn)題。

　　2、甲方對(duì)乙方具有督管權(quán)力，對(duì)乙方的管理實(shí)行經(jīng)常性督查，按甲方要求對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行管理。

　　3、甲方在條件允許范圍內(nèi)處理好市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶物業(yè)費(fèi)上繳工作。

　　三、乙方的權(quán)利義務(wù)

　　1、乙方必須按招標(biāo)要求，自覺(jué)履行好自身的義務(wù)，接受甲方的督查和管理。

　　2、乙方要保證在市場(chǎng)內(nèi)有專(zhuān)職管理和保潔人員在X名以上，工作人員的年齡要求在XX周歲以內(nèi)，人員工資由乙方自行發(fā)放，甲方不再提供其他任何補(bǔ)助。

　　3、乙方要按時(shí)保潔，做到垃圾日產(chǎn)日清，不留死角。

　　4、乙方保證每年的精品城市檢查中，保證考核不在倒數(shù)之列，每年要有3次以上位于前列。

　　四、附則

　　1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。有效期自合同生效之日起 個(gè)月，即從 年 月 日至 年 月 日止。合同期滿前一個(gè)月，經(jīng)協(xié)商同意，雙方可續(xù)簽合同。

　　2、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)辦公室存檔一份。

　　甲方(簽章) 乙方(簽章)

　　年 月 日 年 月 日