南通市房屋買賣協(xié)議書（全款）（精選17篇）
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇1
賣方：住址:身份證號：
買方：住址:身份證號：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買門市，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方保證對所出賣的房屋具有完全的產(chǎn)權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。各種購臵房產(chǎn)手續(xù)、票據(jù)真實(shí)齊全。如交接后發(fā)生該門市交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
二、甲方所售門市權(quán)證號及座落位臵、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施：
1、甲方所售門市地址位于，為結(jié)構(gòu);
2、甲方所售門市面積平方米;
三、門市價(jià)格及其他費(fèi)用：
1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售門市面積為㎡,總金額為拾萬仟佰元整:元。
2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，辦理兩證的費(fèi)用由方負(fù)擔(dān)。協(xié)議生效后就該門市房的所有權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移至乙方，乙方自行辦理房屋產(chǎn)權(quán)、過戶等手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)提供辦理房產(chǎn)過戶所需的證件并協(xié)助乙方辦理,各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自負(fù)。
四、付款方式：
1：甲、乙雙方簽定買賣合同后付元。
2：乙方辦理完房產(chǎn)交易權(quán)證手續(xù)后一次性支付剩余款元
五、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
六、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。
甲方：乙方：
住址：住址：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
年月日年月日
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇2
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
【釋義】延伸閱讀：合同法全文
商品房買賣合同
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_________________________________________________________
注冊地址：_______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委托代理人：____________________地址：__________________________
郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________
委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________
注冊地址：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
【釋義】本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。
本條款提示點(diǎn)：
1、出賣人的主體資格
我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
2、買受人的主體資格
�。�1）凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，
�。�2）必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，
A.未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效（已滿16周歲且以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的除外）；
B.精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，
�。�3）未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約，
�。�4）夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、出賣人委托代理機(jī)構(gòu)
近年來，開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機(jī)構(gòu)的名稱列入本合同，并如實(shí)填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.
該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.
【釋義】本條是出賣人擁有項(xiàng)目的取得和開發(fā)建設(shè)等前期手續(xù)告知義務(wù)的內(nèi)容，目的是為保障買受人知情權(quán)。
本條款的提示點(diǎn)：
1、開發(fā)商土地取得方式
一般情形下，開發(fā)商取得土地的方式為受讓國家出讓的土地（出讓）或轉(zhuǎn)讓受得他人已繳納土地出讓金的土地（轉(zhuǎn)讓）特殊情形下方可獲得國家得無償劃撥地（劃撥），如開發(fā)商開發(fā)建設(shè)規(guī)劃范疇內(nèi)得經(jīng)濟(jì)使用住房。
未變更土地性質(zhì)得集體土地使用權(quán)不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；非用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)得劃撥地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)；工業(yè)用地出讓地不能用作房地產(chǎn)開發(fā)。
2、土地使用年限
根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定：“土地使用出讓最高年限按下列用途規(guī)定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或者其他用地50年�！毙枰⒁獾氖牵撌褂媚晗奁鹗加趪型恋厥褂脵�(quán)出讓確定之日，而不是買受人訂立購房合同之日；經(jīng)濟(jì)使用住房因其土地系劃撥地，故不存在使用年限的問題。
3、商品房項(xiàng)目的名稱無論是現(xiàn)定名還是暫定名，必須與商品發(fā)預(yù)售許可證或其他相關(guān)證件的描述一致。
4、開發(fā)商必須擁有《國有土地使用權(quán)證》方可申請商品房預(yù)售資格。因此，購房者在簽訂合同之前除了知悉本條所列的[土地使用權(quán)出讓合同號]、[土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號]、[劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]外，更有必要查閱開發(fā)商持有的《國有土地使用權(quán)證》。著重審查兩點(diǎn)：一是看開發(fā)商是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的開發(fā)商一般持有《臨時(shí)國有土地使用證》而非《國有土地使用證》）；二是看開發(fā)商是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用證》上往往作備案登記）
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________.
【釋義】本條是對商品房銷售的描述。
本條款提示點(diǎn)：
1、期房與現(xiàn)房的比較
期房即預(yù)售商品房，是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商從取得預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房為期房�，F(xiàn)房指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，消費(fèi)者在簽約后立即可以辦理入住并取得分戶權(quán)證。
期房相對于現(xiàn)房，具有下列特點(diǎn)：
優(yōu)勢：
（1）期房一般較現(xiàn)房便宜；
�。�2）期房的選擇空間較現(xiàn)房大；
�。�3）隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，新樓盤品質(zhì)較舊盤有明顯提升。
劣勢：具備延期交付、品質(zhì)變差、權(quán)證不能按期交付等法律風(fēng)險(xiǎn)。
2、商品房預(yù)售許可證的法律效力
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效�！�
3、商品房銷售的其他依據(jù)
一般來說，開發(fā)商除獲得《商品房預(yù)售許可證》外，還應(yīng)具備下列證件：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》即俗稱的“五證齊全，方可預(yù)售”。
房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的預(yù)售許可證有按棟編號發(fā)放、按批號編號發(fā)放等形式，購房人在購房時(shí)應(yīng)“對號入座”，提高自身風(fēng)險(xiǎn)防范能力。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）
【釋義】本條是對合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述
本條款提示點(diǎn)：
本條涉及到若干建筑專業(yè)術(shù)語及建筑規(guī)范，購房人在購房時(shí)應(yīng)更加切實(shí)注意。
1、商品房的用途與房屋結(jié)構(gòu)
這兩項(xiàng)對于開發(fā)商而言，是其確定工程建設(shè)成本的關(guān)鍵點(diǎn)，專業(yè)辦公用寫字樓的工程建設(shè)成本一般比磚混結(jié)構(gòu)建筑物建筑成本高出數(shù)倍。因此，購房人在選購房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)加以落實(shí)。
商品房的用途主要有居住、辦公、商品、商住、停車等種類，其用途一經(jīng)確定，合同雙方不履行法律手續(xù)不得擅自變更。房屋結(jié)構(gòu)主要有磚混、框架、鋼混等幾種，不同結(jié)構(gòu)的房屋其使用功能和耐用程度各異。
2、層高≠凈高
層高指一層地面至上一層地面的距離，凈高則是指地面至天花板的距離，凈高=層高-樓板厚度。
購房人在選擇預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)考慮上述兩者之間的差異。
3、陽臺
陽臺的封閉與否對計(jì)算商品房的建筑面積至關(guān)重要，根據(jù)現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)劃》的規(guī)定，封閉陽臺按全面積計(jì)算使用面積，而敞開式陽臺則按全面積的一半計(jì)算使用面積。
4、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及使用面積之間的聯(lián)系。
該套商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)強(qiáng)體面積+陽臺面積
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
【釋義】本條是關(guān)于商品房計(jì)價(jià)方式與價(jià)款的約定。
本條款提示點(diǎn)：
1、計(jì)價(jià)方式的改革
多年來，我國一直采用按照建筑面積計(jì)價(jià)的方式銷售商品房，但該種計(jì)價(jià)方式卻存在著諸多弊病，集中體現(xiàn)在總的公用建筑面積難以確定，公用建筑面積計(jì)算分?jǐn)倧?fù)雜，開發(fā)商非善意誤算等。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展，我國北京等地區(qū)已經(jīng)推行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。相信不久的將來，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)將成為我國房地產(chǎn)市場的主要計(jì)價(jià)方式，使購房人真正能享受到“明明白白購房”的待遇。
2、購房人應(yīng)注意商品房“價(jià)外價(jià)”問題
個(gè)別開發(fā)商除收取按面積記得的總價(jià)款外，還會向購房人提出收取配套費(fèi)、教育實(shí)施費(fèi)等其他收費(fèi)項(xiàng)目，因此，購房人在支付房款時(shí)應(yīng)當(dāng)對這些收費(fèi)項(xiàng)目加以關(guān)注，如開發(fā)商沒有法定收費(fèi)依據(jù)的，購房人可以拒付。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：
1、雙方自行約定：
（1）_________________________________________________；
（2）____________________________________________；
2、雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
【釋義】本條是對房屋面積確認(rèn)依據(jù)及房屋面積差異處理方式的約定。
本條款的法律依據(jù)：建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定： 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（二）面積誤差比絕對值超出3 %時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3 %以內(nèi)（含3 %）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3 %部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3 %以內(nèi) （含3 %）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3 %部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比 = ────────────────×100%
合同約定面積
本條款提示點(diǎn)：
1、面積確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)
本條規(guī)定以建筑面積或套內(nèi)建筑面積為面積確認(rèn)的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，但購房人在簽約時(shí)亦可主張上述兩項(xiàng)面積同時(shí)作為依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)。
2、產(chǎn)權(quán)登記面積與購房人實(shí)際所得面積不符時(shí)的處理
產(chǎn)權(quán)登記面積是指房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)登記的面積，一般情形下產(chǎn)權(quán)登記面積即等同于購房人實(shí)際所得到的面積，但如果產(chǎn)權(quán)登記測繪單位所作出的測量結(jié)果與購房人的實(shí)得面積不符，購房人依舊有權(quán)利聘請專業(yè)測量公司重新測量，并要求房地產(chǎn)行政主管部門對原產(chǎn)權(quán)登記面積作出修正處理。
3、自行約定的方式
基于設(shè)計(jì)原因，施工原因以及其他原因，開發(fā)商在預(yù)售商品房實(shí)往往不愿意接受按《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定簽訂面積差異處理?xiàng)l款，而建議購房人選擇自行約定的方式，常見的約定方式包括：
�。�1）買受人不要求退房，按照產(chǎn)權(quán)登記面積和原約定每平方米價(jià)格實(shí)施多退少補(bǔ)；（該條款的約定從法律上分析仍然存在問題，如某合同原定面積為80平方米，建成面積達(dá)120平方米，即使開發(fā)商主張?jiān)撎貏e約定，由于約定面積差異已經(jīng)對原合同造成了實(shí)質(zhì)性破壞，法院最終還是會按法定標(biāo)準(zhǔn)而不會按約定標(biāo)準(zhǔn)裁決）
（2）正負(fù)3%內(nèi)實(shí)施多退少補(bǔ)，多于3%部分按原單價(jià)打折計(jì)算房價(jià)；少于3%部分按原單價(jià)上浮一定比例退還房款；
�。�3）將《辦法》規(guī)定的臨界點(diǎn)3%調(diào)整為臨界點(diǎn)5%；（從開發(fā)商的利益分析，此條款最符合其利益）
�。�4）總價(jià)包死條款，即無論產(chǎn)權(quán)登記面積是否與約定面積發(fā)生差異，均按約定總價(jià)計(jì)算房款。（對于廣泛采用通用文本約定的樓盤，購房人可選擇性使用該條款。就筆者的個(gè)人閱歷，很少有開發(fā)商在交房后因?yàn)闇y定面積比約定面積少而退款的，而建成后要求購房人補(bǔ)繳購房款的卻是屢見不鮮。）
相比而言，上述約定方式均沒有本條款第二種方式那樣更能維護(hù)購房人的合法權(quán)益，因此建議購房人在簽訂合同時(shí)選擇該種面積差異處理方式。
北京市國土資源和房屋管理局?jǐn)M定的“北京版式范文本”中采用的是建筑面積差異與處理?xiàng)l款，更重視了對購房人權(quán)益的保障。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款_______________________________________.
2、分期付款__________________________________________.
3、其他方式_________________________________________.
【釋義】本條是對付款方式及付款時(shí)間的約定
本條款提示點(diǎn)：
1、一次性付款
�。�1）一次性付款的本意是指購房人在約定期限內(nèi)向開發(fā)商支付完畢100%的購房款，但在實(shí)踐當(dāng)中，不少開發(fā)商同意選擇一次性付款的客戶在簽約是只支付90%-95%的購房款，留存5%-10%的購房款至房屋交接或權(quán)證發(fā)放時(shí)再行給付。
�。�2）開發(fā)商為鼓勵(lì)購房人選擇一次性付款方式，往往會在商品房定價(jià)的基礎(chǔ)上給予一次性付款購房人一定比例的折扣。購房人如選擇此種付款方式，可以適時(shí)提出折扣請求。
2、按揭付款
（1）按揭付款不屬于分期付款，現(xiàn)在開發(fā)商與銀行已經(jīng)在付款方式上取得可高度一致，就是銀行為按揭客戶向開發(fā)商提供一次性付款。對開發(fā)商而言，按揭購房人在完善其按揭貸款手續(xù)后就已經(jīng)獲得了銀行支付的全額房款，購房人只是按與銀行簽訂的《借款合同》逐月向銀行還款而已。
�。�2）按揭付款方式所產(chǎn)生的法律關(guān)系：
A.主合同關(guān)系有兩個(gè)：一是開發(fā)商與購房人之間的商品房買賣合同關(guān)系；二是購房人與銀行之間的借款合同關(guān)系，
B.從合同關(guān)系有三個(gè)：一是購房人以所購物業(yè)作為抵押物與銀行之間發(fā)生的抵押合同關(guān)系；二是開發(fā)商為購房人貸款而向銀行提供的保證合同關(guān)系（有的銀行還要求開發(fā)商提供一定數(shù)額的.保證金擔(dān)保）；三是銀行與開發(fā)商之間的回購法律關(guān)系，即當(dāng)購房人逾期未還款構(gòu)成違約，銀行依法處分抵押房產(chǎn)，開發(fā)商向銀行承諾無條件回購該房產(chǎn)，并將回購房款優(yōu)先直接清償銀行貸款本息，對此購房人在按揭貸款合同中予以書面確認(rèn)。
（3）按揭付款條款在簽約時(shí)屬于效力待定的條款，該條款生效的必備要件是銀行同意向按揭購房人發(fā)放貸款，并與其簽訂《借款合同》，如屬不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由銀行拒絕為購房人提供按揭貸款的，則該條款對買賣雙方不具備約束力，由此造成《商品房買賣合同》不能履行雙方互不負(fù)違約責(zé)任，當(dāng)事人雙方可以請求解除《商品房買賣合同》，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房人。但如是因?yàn)橘I、賣雙方作為或者不作為的行為導(dǎo)致銀行按揭不能，則需要由責(zé)任人承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任，如購房人不提供或提供虛假的申貸資料，開發(fā)商拒不承擔(dān)銀行要求的保證擔(dān)保責(zé)任等。
�。�4）按揭付款方式后續(xù)法律問題
A.因商品房買賣合同被確認(rèn)為無效或者被撤銷、解除，致使按揭貸款的目的無法實(shí)現(xiàn)，買賣雙方及銀行均有權(quán)解除按揭貸款合同，開發(fā)商應(yīng)將所收款項(xiàng)分別退還給購房人和銀行；
B.開發(fā)商作為擔(dān)保人為購房人按揭貸款提供保證擔(dān)保的方式有兩種：一是階段性保證擔(dān)保，即開發(fā)商提供保證擔(dān)保的保證期間為按揭貸款合同簽訂之日起至購房人獲得分戶產(chǎn)權(quán)證并將其房屋所有權(quán)辦理他項(xiàng)權(quán)利登記之日止；二是全程保證擔(dān)保，即開發(fā)商在購房人向銀行償還全部貸款本息之前均需承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任。按最高院司法解釋的規(guī)定，購房人未按照按揭貸款合同的約定償還貸款，但是已經(jīng)取得房屋權(quán)屬證書并與銀行辦理了商品房抵押登記手續(xù)，銀行如起訴購房人要求償還貸款本息或主張房屋優(yōu)先受償?shù)�，不�?yīng)當(dāng)追加開發(fā)商為共同被告，開發(fā)商提供全程擔(dān)保的除外。如果銀行起訴時(shí)買賣人與銀行尚未完善抵押登記手續(xù)，則開發(fā)商無論是提供哪種方式的保證擔(dān)保都會被列為共同被告。
開發(fā)商盡早為購房人辦理分戶權(quán)證的意義不僅是履行自身《商品房買賣合同》所約定的義務(wù)，還具備解除自身擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)的功能和作用。從近年法院受理的案件類型分析，按揭購房人逾期付款違約糾紛已成為一類主要民事糾紛，即每個(gè)樓盤都存在著一定比例的按揭購房人逾期不歸還銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)隱患，開發(fā)商如不重視此類糾紛的預(yù)防和風(fēng)險(xiǎn)防范，將造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2. _________________________________________________.
【釋義】本條是對購房人逾期違約金責(zé)任進(jìn)行約定的條款
本條款提示點(diǎn)；
1、逾期付款違約責(zé)任分析
逾期付款是買賣合同中的一種典型違約行為，逾期付款未達(dá)一定期間，構(gòu)成根本違約。構(gòu)成一般違約的，守約方有權(quán)要求違約方履行合同并支付一定的違約金；構(gòu)成根本違約的，守約方除有權(quán)單方面解除合同外，還有權(quán)要求違約方支付承擔(dān)由于終止合同所造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。
基于一般違約與根本違約的理論依據(jù)，示范文本建立了兩種相輔相成的違約責(zé)任救濟(jì)方式。
2、如何設(shè)定一般違約與根本違約的合理期間
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定；出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
從上述司法解釋分析，基于商品房買賣合同所涉及的標(biāo)的物是一項(xiàng)重大資產(chǎn)，司法解釋的擬定者期望買、賣雙方都給予違約方相對較長期限的包容和理解，不主張權(quán)利人過快的享有單方解約權(quán)。因此，我們建議：在設(shè)定本條所規(guī)定的開發(fā)商有單方解約權(quán)的期間條款時(shí)，一般應(yīng)定為3個(gè)月為宜，至少不應(yīng)少于2個(gè)月，如果購房人在簽訂之后由于偶然性原因造成流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)困難而不能如期履約，購房人亦有合理期間進(jìn)行調(diào)整。
3、逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。該《解釋》第十七條又規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算發(fā)法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
結(jié)合上述兩條司法解釋，逾期付款違約金設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)一般應(yīng)設(shè)在下列區(qū)間內(nèi)：不低于同期銀行活期存款利率標(biāo)準(zhǔn)，不高于同期銀行逾期貸款利率的130%.設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)如果低于或高于上述期間，都有可能導(dǎo)致約定的條款存在法律效力上的瑕疵。
#同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)：
1996年5月16日前：每天萬分之三，年利率為10.95%；
1996年5月17日——1999年1月29日的每天萬分之五，年利率為18.25%；
1999年1月30——20xx年11月21日的每天萬分之四，年利率為 14.6%；
20xx年11月22日——20xx年3月16日的每天萬分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%；
20xx年3月17日至今，在貸款合同中簽訂的貸款利率水平上加30%-50%.
個(gè)案分析：李小姐每月要還銀行貸款5000元，按照銀行對大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇3
賣方：_______________(簡稱甲方)
身份證號碼：_____________________
住址____________________________________________________________
買方：_______________(簡稱乙方)
身份證號碼：_____________________
住址____________________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在___________________________________住宅房產(chǎn)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證_______________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：單價(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，購房定金歸甲方所有;若甲方中途違約，應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式____份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的.爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________
地址：___________________
郵編：___________________
電話：___________________
代理人(甲方)：_________________
身份證號碼: ___________________
鑒證方：____
鑒證機(jī)關(guān)：____
地址：____
郵編：____
電話：____
法人代表：____
代表：
經(jīng)辦人：____
日期：____年____月____日
鑒證日期：_______年____月____日
地址：____________________
郵編：____________________
電話：____________________
代理人(乙方)：_________________
身份證號碼：___________________
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇4
甲方： 住址：矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組 號 身份證號：
乙方： 住址：矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組 號 身份證號：
甲乙雙方本著公平、平正原則，雙方經(jīng)過反復(fù)協(xié)商自愿達(dá)成如下房屋買賣合同條款：
一、甲方將坐落在矣六街道辦事處漁村社區(qū)一組 號，房屋面積( )平方米，賣給己方居住使用。
二、房屋價(jià)款為：人民幣300000元(大寫人民幣：叁拾萬圓整)。此價(jià)款含房地合一價(jià)。
三、付款辦法：雙方簽訂房屋買賣合同之日起，乙方一次性付清房價(jià)款人民幣300000元(大寫人民幣：叁拾萬圓整)。
四、房屋款全部付清后，即日起甲方將房屋交給乙方管理居住使用，房屋所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，今后若遇國家占用或城中村改造，房屋拆遷賠償款歸乙方所有及回遷安置房政策。
五、乙方使用該房屋后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
六、今后社區(qū)及小組對該房屋的一切事項(xiàng)均由乙方全權(quán)辦理，甲方不得干涉。
七、本合同雙方遵守執(zhí)行，不得反悔違約，否則懲違約方房屋買賣價(jià)款的雙倍違約金600000元(大寫人民幣：陸拾萬圓)，還應(yīng)承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。
八、本合同條款雙方認(rèn)可無爭議，雙方簽字后生效。
甲方：
乙方：
中證人：
20xx年 月 日
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇5
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。
一、買賣的標(biāo)的及價(jià)款：
甲方向乙方出售位于 商業(yè)用房，建筑面積 ㎡，每平方米 元，共計(jì) （人民幣） 元整。（比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金）
二、雙方責(zé)任與權(quán)利
1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。
2甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。
3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。
4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
三、違約條款
甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
四、其他事宜
本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份；甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方：
乙方：
簽約時(shí)間：
———————
賣方：深圳市中鐵諾德投資有限公司 售樓電話：
地址：深圳市福田區(qū)福中路三號1006號諾德金融中心26c
買方：
姓名： 性別 身份證/護(hù)照號碼：
通訊地址：
買賣雙方于 年 月 日 就購買諾德假日花園一期 棟 座 層 號房簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書》（以下簡稱“認(rèn)購書”），現(xiàn)雙方就認(rèn)購書做如下補(bǔ)充約定，以資共同遵照執(zhí)行：
1 買賣雙方約定采取下述第2種付款方式：
�。�1）一次性付款方式：買方須于7日內(nèi)支付首期房款30%，余款70%于簽定本認(rèn)購書之日起一個(gè)月內(nèi)付清。
�。�2）向銀行借款方式：
若買方選擇銀行按揭，買方須于7日內(nèi)支付不低于20%的首期房款，即人民幣 元（含定金）。按揭金額、按揭年限以銀行最后批復(fù)為準(zhǔn)，如銀行貸款金額減少，首期款將相應(yīng)增加。
2如買方采用銀行按揭借款方式付款，由于買方原因（包括但不限于未按賣方或銀行要求提供完整的相關(guān)按揭資料或不簽署相關(guān)文件）導(dǎo)致未能成功辦理銀行按揭借款，賣方有權(quán)沒收買方已付定金，其余款項(xiàng)不計(jì)利息退回買方；由于銀行原因（包括但不限于政策發(fā)生巨大變化等）導(dǎo)致未能成功辦理銀行按揭借款，買方已付款項(xiàng)不計(jì)利息全額退還回買方。
無論何種原因買方未能成功辦理按揭，但同意繼續(xù)認(rèn)購本房地產(chǎn)的，買方應(yīng)在賣方發(fā)出書面通知之日起一個(gè)月內(nèi)付清首期款外的余款。
3 買方須按雙方約定的付款時(shí)間支付房款，若買方未按期支付任何一筆款項(xiàng)，每逾期1日，買方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向賣方支付滯納金。
4 買方應(yīng)在付清定金后，自簽訂認(rèn)購書之日起2日內(nèi)按賣方和相關(guān)按揭銀行要求提供完整的相關(guān)按揭資料，接到賣方書面通知之日起5日內(nèi)與按揭銀行辦理按揭相關(guān)手續(xù)并與賣方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》（下稱“買賣合同”）
5 認(rèn)購書中所稱的第五條所述“買方原因”包括但不限于：
（1）買方逾期付款超過3日；
（2）買方逾期未與賣方簽訂買賣合同或買方單方解除認(rèn)購書或本補(bǔ)充協(xié)議；
�。�3）導(dǎo)致買賣合同無法在約定時(shí)間內(nèi)簽訂的其他“買方原因”。
若發(fā)生上述事由之一，賣方有權(quán)終止認(rèn)購書及本補(bǔ)充協(xié)議，有權(quán)將標(biāo)的房地產(chǎn)另行出售，且無須通知買方，并有權(quán)追究買方違約責(zé)任，買方所交定金不予退回；且買方授權(quán)賣方單獨(dú)向相關(guān)政府部門辦理認(rèn)購書解鎖手續(xù)。如主管部門要求買方前去辦理解鎖手續(xù)的，買方應(yīng)按賣方通知時(shí)間辦理完畢，否則每延遲1日，應(yīng)按購房全款向賣方支付每日千分之五的違約金并賠償因延誤給賣方造成的全部損失。
6 賣方已向買方出示《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》示范文本及其補(bǔ)充協(xié)議、《業(yè)主臨時(shí)公約》（即《臨時(shí)管理規(guī)約》）及《前期物業(yè)服務(wù)合同》等相關(guān)購房信息，買方確認(rèn)已詳細(xì)閱讀并理解上述文件，且無異議，承諾按賣方的通知簽署上述文件并遵守執(zhí)行。
7 買賣雙方的通知以認(rèn)購書所載明的電話、傳真、地址等為準(zhǔn)，任何一方均應(yīng)確保其聯(lián)絡(luò)方式的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。若有變更，應(yīng)在變更后2日內(nèi)以書面形式通知另一方，否則，因未通知所產(chǎn)生的后果由未通知方承擔(dān)。如賣方向買方所發(fā)函件傳真出現(xiàn)錯(cuò)發(fā)等錯(cuò)誤，買方應(yīng)本誠實(shí)信用原則即時(shí)告知賣方，避免延誤和不必要的損失。
8 若雙方簽訂的買賣合同與認(rèn)購書及本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸的地方，以雙方簽訂的買賣合同為準(zhǔn)。
9 本補(bǔ)充協(xié)議一式二份，買賣雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即時(shí)生效。本補(bǔ)充協(xié)議為認(rèn)購書的補(bǔ)充約定，當(dāng)二者內(nèi)容沖突時(shí)，以本補(bǔ)充協(xié)議條款為準(zhǔn)。
買方提別聲明：對認(rèn)購書及本補(bǔ)充協(xié)議等法律文件之各項(xiàng)條款約定，特別是其中有可能限制買方權(quán)利、減輕或免除賣方義務(wù)和責(zé)任不封，以及違約責(zé)任部分，賣方已采取合理的方式逐字逐句提請買方注意并作充分說明，買方已逐字逐句仔細(xì)閱讀并已充分了解其全部內(nèi)容和含義以及各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并予接受。
賣方：深圳市中鐵諾德投資有限公司 買方：
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇6
1.提問一：違約金是否不能超過合同總金額的20%？
2.提問二：房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時(shí)，守約方就可主張全額的違約金
3.提問三：既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照約定執(zhí)行
一、違約金是否不能超過合同總金額的20%
在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價(jià)的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀。我國的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。
二、房屋買賣合同違約金中約定了違約金，一方遲延履行合同義務(wù)時(shí)，守約方就可主張全額的違約金
在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
三、既然合同中約定了違約金的數(shù)額，就應(yīng)該按照約定執(zhí)行
違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的.意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因?yàn)槲覀儑液贤ǖ倪`約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實(shí)際損失的30%，則認(rèn)為違約金約定過高，需要適當(dāng)調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當(dāng)雙方發(fā)生爭議時(shí)，下家無法證明自己的實(shí)際損失真有那么多，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。
以上為房屋買賣合同違約金的內(nèi)容，房屋買賣雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定，依據(jù)自己的實(shí)際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇7
房屋買賣合同(合同編號：)
合同雙方當(dāng)事人(須由本人親自填寫，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠，以便能及時(shí)取得聯(lián)系;如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對方)：
出賣人(甲方)姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________買受人(乙方)姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________聯(lián)系電話：______________________鑒于：
1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人，且其對該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;
2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;
3、乙方愿意購買上述房屋;
4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;
5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同，以資雙方共同信守執(zhí)行。
第一條甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定，而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二條房屋的坐落、面積情況。
1、本合同所稱標(biāo)的.房屋是指位于長沙市雨花區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。
2、該房屋102房套內(nèi)面積為_____平方米，雜屋套內(nèi)面積為_____平方米。3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易總價(jià)為：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。第四條付款方式及期限。
甲乙雙方同意以下列方式付款：
1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;
2、剩余房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。
第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。
1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)(最遲不超過房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日)，及時(shí)辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》)。
3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》)之日起日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。
第六條稅費(fèi)分擔(dān)約定
1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。
2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第七條違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。
2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價(jià)款萬分之的違約金。
3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：
A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給甲方，并按已付房價(jià)款的 %賠償乙方房屋損失，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。
B.乙方不退房，甲方按已付房價(jià)款的%向乙方支付違約金。
第八條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第九條 特別約定房屋交付后，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償，由乙方所有。
第十條免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任;
2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。
第十一條陳述和承諾條款
1、甲方承諾：甲方擁有對本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。
2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購買本合同項(xiàng)下的房屋。
第十二條本合同經(jīng)湖南君安達(dá)律師事務(wù)所見證。
第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。
第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十五條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣人(甲方)：_________________身份證號碼：___________________地址：___________________郵編：___________________電話：___________________
買受人(乙方)：__________________身份證號碼：__________________地址：____________________郵編：____________________電話：____________________
其他權(quán)利人書面同意聲明：
見證人：
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇8
賣方(下稱甲方)：____________姓名：____________國籍/地區(qū)：____________電話：____________身份證/護(hù)照號碼：____________郵政編碼：____________地址：____________所占份額：____________
居間方(中介方)：____________營業(yè)執(zhí)照號碼：____________聯(lián)系地址：____________法定代表人：____________居間備案證號：____________聯(lián)系(人)電話：____________傳真：____________
買方(下稱乙方)：___________姓名：____________國籍/地區(qū)：____________電話：____________身份證/護(hù)照號碼：____________郵政編碼：____________地址：____________
所占份額：____________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》，《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《_______市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)幫助下，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣，訂立本合同，以共同遵守。
第一部分 房地產(chǎn)買賣部分
第一條 (出售標(biāo)的)
甲方房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于
房地產(chǎn)證號為________房地產(chǎn)用途為________，登記建筑面積為________平方米。該房地產(chǎn)始建于________年____月，入伙時(shí)間為________年____月____日。土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。目前物業(yè)管理公司為____________管理費(fèi)為________元/平方米。
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出賣人對專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見附件一。
第二條 (房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀)
買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第(_______)種：
1、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒有設(shè)定抵押，賣方對該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。能完全支配及處理。
2、處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為 ________。抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn)。見附件。
3、處于抵押狀態(tài)，買方同意于簽署合同之日 天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)，雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用。(若買方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，則賣方須于簽署本合同之日起 天內(nèi)出具全權(quán)公證委托書給擔(dān)保公司和居間方指定人員，同時(shí)賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù)。)
第三條 (房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀)
雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法。
1、該物業(yè)沒有租約。
2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到________年____月____日止。租金為________元/月，押金為________元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由賣方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。
3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到________年____月____日止。租金為________元/月，押金為________元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán)。賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方。雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。剩余租期的租金由買方收取。
第四條 (附著于物業(yè)之上的戶口)
本物業(yè)之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價(jià)款之日起____日內(nèi)遷出，否則，買方有權(quán)要求其遷出。同時(shí)賣方可按本合同房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之____向買方承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條 (物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格)
甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)為 ____________。該成交價(jià)不含稅費(fèi)。
第六條 (交易定金和履約保證金)
經(jīng)雙方協(xié)商，買方同意在本合同生效的同時(shí)向賣方支付定金人民幣____________元整(小寫：________)定金不得高于成交價(jià)的百分之二十。
為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣 元作為履約保證金。此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
第七條 (稅費(fèi)承擔(dān))
按政府有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需另付稅費(fèi)：
�、艩I業(yè)稅;
�、瞥墙ňS護(hù)稅;
�、怯』ǘ�;
�、人枚�;
⑸契稅;
�、试鲋刀�;
�、水a(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
⑻權(quán)籍調(diào)查費(fèi);
�、凸C費(fèi);
(10)評估費(fèi)
(11)律師費(fèi)
(12)保險(xiǎn)費(fèi)
(13)抵押服務(wù)費(fèi)
(14)土地使用費(fèi);
（15）其他：____________。(以實(shí)際發(fā)生的稅、費(fèi)單為準(zhǔn))
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：
1、買方支付上述____項(xiàng);
2、賣方支付上述____項(xiàng)。
[第⑼項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生在涉外合同的情況下，____________;]
第八條 (買方付款方式)
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，約定買方按下述第____種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)
a、一次性付款
雙方同意，買方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣_______元整(小寫)于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。
b、買方向銀行按揭付款
1、買方須將首期款(不含定金)人民幣/港幣____________元整(小寫________)于________年____月____日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管;
2、買方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)，放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付予賣方。
如買方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。
3、分期付款：
買方自合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之____，即人民幣________元。
買方自合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之____，即人民幣________元。
買方自合同生效之日起____日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣________元。
第九條 買方逾期付款的違約責(zé)任
買方未按照本合同約定的期限付款的，按照下列第____種方式處理：
1、按照逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理
a、逾期在90日內(nèi)(含90日的)，或逾期超過90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。合同繼續(xù)履行。
b、逾期超過90日后，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣方解除合同的，買方按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向賣方支付違約金。賣方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購房價(jià)款。買方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。
2、(雙方自行約定的處理辦法)____________。
第十條 (房地產(chǎn)交付)
乙方應(yīng)當(dāng)于________將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第____手續(xù)：
1、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。
3、移交該房屋鑰匙。
4、____________
5、____________。
第十一條 (延遲交房的違約責(zé)任)
除合同另有約定的特殊情況外，賣方未按本合同第 條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第____種方式處理：
一、按逾期時(shí)間，分別處理：
1、逾期在90日內(nèi)(含90日)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付日止，賣方每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金，合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的，賣方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。同時(shí)，賣方按本房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之十向買方支付違約金。并承擔(dān)買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用;
3、逾期超過90日，買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，但自約定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣方以本房地產(chǎn)總價(jià)款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。
二、雙方約定的其方式
第十二條 物業(yè)附隨債務(wù)的處理
賣方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn)，否則，買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費(fèi)。
第十三條 (產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)
甲、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起_______日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預(yù)告登記，預(yù)告登記后 日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，均依照國家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有約定的，從其約定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按雙方所約定處理。未有約定的，按國家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。
第二部分 居間服務(wù)部分
第十四條 (居間服務(wù)內(nèi)容)
(一)、居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容
1、接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè);
2、陪同買方看房;
3、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀、房價(jià)、房地產(chǎn)所附著的學(xué)位及戶口、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng))
4、對所售房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)的調(diào)查。
5、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜。
6、協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜。
7、____________
8、____________
(二)居間方為賣方提供的服務(wù)內(nèi)容
1、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家;
2、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等)
3、促成買賣雙方交易完成，協(xié)助辦理交接房事宜;
4、協(xié)助賣方辦理贖樓事宜。
5、____________
6、____________
第十五條 (前期傭金收取)
1、居間方在本居間合同生效時(shí)，有權(quán)向買方收取前期傭金總計(jì)(大寫)____________元。(不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
2、居間方在本居間合同訂立時(shí)，有權(quán)向賣方收取前期傭金總計(jì)(大寫)____________元。(不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之三十)，如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶，則此前期傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
第十六條(后期傭金收取)
1、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣(大寫)____________元。如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
2、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣(大寫)____________元。雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶，此后期交易傭金無需退還。因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
第十七條 (違約責(zé)任)
1、賣買雙方利用居間方所提供信息、條件、機(jī)會等信息交易平臺，私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務(wù)費(fèi)和傭金。
2、因賣方過錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)與傭金損失。
3、因買方過錯(cuò)或違約，致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的，買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金。賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)和傭金損失。
4、因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。
5、因居間方原因，致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)對賣方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償。
6、因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶，居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個(gè)工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費(fèi)和傭金。
第十八條 (雙方約定的其他事項(xiàng))
第十九條 (本合同與其他文件的沖突解決)
于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)。
第二十條 (合同附件)
本合同共有附件份，頁數(shù)為頁。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買賣雙方應(yīng)于各附件每頁簽字確認(rèn)。
第二十一條 (法律適用與糾紛解決)
因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式之一解決
1、向深圳仲裁委員會申請仲裁
2、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁。
3、向人民法院起訴;
第二十二條 (合同數(shù)量及持有)
本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門。均具同等法律效力。
第二十三條 (送達(dá))
當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的地址即為送達(dá)地址。
第二十四條 (合同生效)
本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方：________
居間方蓋章：________
買方：________
代理人：________
居間人員：________
代理人：______
證號：________________
____年____月____日
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇9
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：_______________
身份證號碼：__________________________ _______________
身份證號碼___________________________ _______________以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。
買受人：_______________
身份證號碼：___________________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_______________位于 號樓第____層 戶，共______，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。
乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、本合同中所述房屋為_____________________________，是
________________________的家庭共同財(cái)產(chǎn)。
原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。
交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
第三條、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格： 成交價(jià)格為：人民幣___________元整。
第四條、付款時(shí)間與辦法： 甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將全款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付全款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。
第五條、甲方逾期交付房屋及逾期的違約責(zé)任： 除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的_10_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過30天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
1.甲方按乙方累計(jì)已付款的__10 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第五條約定的實(shí)際交付之日起_15_天內(nèi)交付房屋。
2.終止合同，甲方將乙方累計(jì)已付款全額還與乙方。
賠償損失等同于乙方全額的房款。
再按_10%_利率付給乙方利息。
第六條、本合同辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證;
但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。
公正費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
本合同在雙方簽字之日起生效。
本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第七條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。
本合同一式_____份，一份_____張。
甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
第八條、本合同發(fā)生爭議的解決方式： 雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。
在履約過程中發(fā)生的.爭議，雙方可通過協(xié)商解決。
協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1. 提交______仲裁委員會仲裁。
2. 任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第九條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
第十條雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方：
購買方：
見證人：
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇10
出售人(以下簡稱甲方)：____________
身份證號：____________________
住址：_______________________
購買人(以下簡稱乙方)：____________
身份證號：___________________
住址：________________________
甲方與乙方就位于的房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致、自愿達(dá)成本合同。
一、房屋情況
1、本合同交易的房屋位于_____市_____區(qū)/鎮(zhèn)___________村_____組_______號
2、房屋結(jié)構(gòu)為大門朝南落地式帶院子，房屋總占地面積約為_________㎡，其中房屋占地約為___________㎡，院子占地面積__________㎡，其他_____________________。
3、該交易房屋由出售人全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用該房屋。
二、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的'交付使用，出售人保證并承諾如下：
出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購買人，對此不反悔，本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要不存在任何質(zhì)量瑕疵，本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛。出售人僅將該房屋售予購買人該房屋售予購買人后，該房屋包括土地、房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益歸購買人。例如可以獲取的征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)瘸鍪廴嗽敢夥e極配合購買人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購買人爭取和維護(hù)對該房屋的權(quán)益。
三、房屋價(jià)格
1、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣_______萬元，為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。
2、購買人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將____萬元支付給出售人，支付方式為存入出售人以下銀行賬戶：
開戶銀行___________________________
賬戶名稱___________________________
帳號_______________________________
3、購買人存入購房款后并通知出售人后，出售人立即給購買人開具收款收據(jù)。
四、購買人根據(jù)第四條支付價(jià)款之日，出售人交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料，購買人支付價(jià)款后不能正常占有、使用該房屋的，出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
五、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔。如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
六、本合同正本一式兩份，雙方各持一份，自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。
甲方(簽字)__________
乙方(簽字)________
________年____月____日
________年____月____日
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇11
賣方：立合同人買方
根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將坐落于____市_________________新村____幢___室____套建筑面積_______平方米的房屋出售給乙方，房屋的基本情況載于本合同附件一。乙方已對甲方出售的上述房產(chǎn)情況作了充分了解并愿意購買。
二、本合同約定的面積為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的建筑面積;根據(jù)通房改1998第39號文件規(guī)定，上市交易的房改房建筑面積必須以房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處實(shí)際測定的建筑面積為準(zhǔn)。
三、甲、乙雙方必須如實(shí)申報(bào)本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)成交價(jià)格;雙方議定房地產(chǎn)成交價(jià)格計(jì)人民幣_____百____拾____萬____千____百___拾元整;小寫___________元，雙方約定付款方式_________、付款時(shí)間____________________。
四、雙方約定房屋交會期限和方式：__________________________________________________________。
五、甲方承諾：、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、無產(chǎn)權(quán)糾紛;、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)沒有受禁止或法律、法規(guī)限制交易的情況;
甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)如已設(shè)定按揭、抵押他項(xiàng)權(quán)或存在依房債權(quán)債務(wù)等情形的，在簽訂本合同前已征得有關(guān)債權(quán)人的書面同意、且已告知乙方房地產(chǎn)已抵押的情況而乙方又作出愿意購買的意思表示;、甲方承諾本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)不存在優(yōu)行購買權(quán)的情形;如有上述未清事項(xiàng)妨礙房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
六、雙方約定，根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)利主體一致原則，本合同項(xiàng)下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移。
七、違約責(zé)任：
1、甲方違約責(zé)任：甲方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外，甲方未按本合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付給乙方的;雙方約定由甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任：____________________________________________________________________。
2、乙方違約責(zé)任：乙方中途悔約的;或除人力不可抗拒的原因外，乙方未按本合同規(guī)定的期限向甲方給付本合同項(xiàng)下房價(jià)款的，雙方約定由乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：_____________________________________________________________________。
八、根據(jù)國家房地產(chǎn)權(quán)屬管理的`有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方約定在簽訂本合同后____日起至____市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)，在辦理權(quán)屬登記時(shí)，雙方相互協(xié)助并保證各自的手續(xù)證照齊全。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意終止合同的，必須簽訂書面協(xié)議;并由雙方本人會同至____市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申辦本合同終止與撤銷登記手續(xù)。
九、辦理本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需繳納的規(guī)費(fèi)，按照規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，雙方也可另行約定。
十、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方采取協(xié)商的辦法解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由_______________仲裁委員會仲裁;甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)、事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，任何一方均可以直接向房屋所在地人民法院起訴。
一、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行書面議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
二、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后成立;房屋所有權(quán)證的領(lǐng)證手續(xù)可由甲乙雙方或乙方按照規(guī)定申領(lǐng)，乙方因各種原因不能親自前來申領(lǐng)的，可委托他人持經(jīng)公證處公證的委托書和受托人的身份證申領(lǐng)房屋所有權(quán)證書。十
三、本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，____市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處留檔一份，均具有同等效力。
四、雙方約定的其他事項(xiàng)：
甲方法定代表人住所：聯(lián)系電話:委托代理人年____月____日
乙方法定代表人住所：聯(lián)系電話:委托代理人________年____月____日
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇12
出賣人(以下略稱甲方)：
買受人(以下略稱乙方)：
根據(jù)及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合約。
第一條甲方志愿將其房屋山東 公司宿舍 號樓 單元 樓 戶(以下簡稱該房屋)給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并志愿購買該房屋。
現(xiàn)該房屋具體狀況如下：
(一)該房屋座落于________區(qū)，該房屋建筑面積平方米(含公攤)為 平方米，儲藏室 平方米，一共 平方米。
(二)該房屋的建筑面積以 所出具的建筑面積為準(zhǔn)。
(三)該房屋出售后________年后正式辦理建設(shè)單位出具的購房合同，
第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。總金額(人民幣) 。
第三條付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)于本合約發(fā)生效力之日起____日內(nèi)將該購房合約范本房屋全部價(jià)款給付甲方。
具體付款方式為：現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬。
第四條甲方承諾在建設(shè)方承諾的交房日期當(dāng)天將房屋交給乙方。
第五條乙方未按本合約的約定支付房價(jià)款的，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：如在規(guī)定的期限內(nèi)未交清房款甲方有權(quán)解除本合約，將已收房價(jià)款一次性無息退還乙方，所收定金不予退還;甲方保留要求乙方支付總房價(jià)款百分之五的違約金。
第六條出賣人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
因出賣人原因,造成該房屋發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第七條本合約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談。
增補(bǔ)條款或增補(bǔ)和談和本合約的附件均為本合約不成分割的部分。
第八條本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力。
第九條因本合約或與本合約有關(guān)的不論什么爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成的，提交處理____市仲裁委員會仲裁解決或依法由群眾法院訴訟解決。
第十條本合約一式貳份。
此中甲方乙方雙方各執(zhí)壹份。
甲方(簽章)：__________ 乙方(簽章)：__________
甲方代理人(簽章)：____ 乙方代理人(簽章)：____
_____年___月___日 _____年___月___日
簽于___________ 簽于___________
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇13
乙方：__________________________
丙方：__________________________
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋概況
出賣房屋坐落于_______市_______路_______號，建筑面積約_______平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款
二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_______萬元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價(jià)_______萬元的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。
四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。
五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元，并向乙方支付已收取的租金甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬元。
九、稅費(fèi)
1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元，交易完成后按實(shí)際結(jié)算。
2.交易完成后，甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。
十、甲乙雙方及代理方責(zé)任
1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。
2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個(gè)工作日后交付乙方。
十一、違約責(zé)任
1.乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方_______元，賠償代理方代理費(fèi)元。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。
2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。
十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。
甲方：______乙方：______簽訂時(shí)間：______
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇14
賣方（以下簡稱甲方）：_________________
買方（以下簡稱乙方）：
甲乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款。
一、甲方房屋（如有共有權(quán)人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意）坐落于建筑面積平方米，房屋用途為：
二、雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：________________元（大寫：_________________元整）。
三、乙方于年月日向甲方支付首付款_____萬元（大寫：_________________元整）。待房屋過戶后公積金貸款支付剩余房款_____萬元（大寫：_________________元整）乙方保證房屋過戶后一個(gè)月內(nèi)付清余款。
四、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款之時(shí)，將上述房屋及全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利歸乙方行使，該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電訊費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支付。
五、甲方負(fù)責(zé)將該房屋所有權(quán)更改給乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
六、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
七、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，并保證不管以后房價(jià)如何上漲，絕不反悔。
八、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間將房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時(shí)，將房屋交付乙方，否則乙方有權(quán)追究甲方責(zé)任。
九、甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產(chǎn)證所產(chǎn)生的費(fèi)用，全部由乙方承擔(dān)。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，全部由甲方承擔(dān)。
十、本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章）：_________________
乙方（簽章）：_________________
xx年xx月xx日
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇15
補(bǔ)充協(xié)議
甲方： 身份證號
身份證號
乙方： 身份證號
根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利及協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同嚴(yán)格遵守。
一、20__年5月5日甲方愿將 的房號賣給乙方。（甲方所轉(zhuǎn)讓的購房指標(biāo)所指向的房屋位于 街 號和 公司職工高層住宅樓。）
二、上述房號雙方協(xié)定替換人民幣貳萬元整，由甲方自愿出售給乙方。（后期無論行情漲跌甲乙雙方都不得要求加價(jià)或者差額補(bǔ)償，除此指標(biāo)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，甲方不能以辦理手續(xù)等任何理由再收取乙方費(fèi)用，即合同買斷價(jià)）。
三、房號價(jià)款乙方按照20__年5月5日簽訂協(xié)議的支付方式支付給甲方，甲方收到后出具收據(jù)。
甲方在收到乙方房號款后，甲方需配合乙方辦理其余房屋手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
四、將本房交付使用后，甲方要積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。 房產(chǎn)證過戶及費(fèi)用特別說明：1、在辦理房產(chǎn)證時(shí)如單位同意讓甲方在房產(chǎn)證上更改所有者的名字，甲方應(yīng)向單位出具相關(guān)證明資料及房產(chǎn)證名字更改的委托書，將房屋所有權(quán)直接更改到乙方名下。2、若單位不同意，則先以甲方名義辦理房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證由乙方保存，直至按國家法律符合的情況下過戶到乙方名下，甲方應(yīng)提供一切房產(chǎn)證過戶相關(guān)的資料，過戶相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、甲方保證其出賣給乙方的房號，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利變賣或其他糾紛。
六、自20__年5月5日甲乙雙方簽訂協(xié)議起至今，乙方已經(jīng)付清全部購房款共計(jì)人民幣 元。
七、如果該房屋在5年之后不能辦理房產(chǎn)證，乙方不得采取法律手段起訴甲方。
八、本協(xié)議簽訂后，如乙方違約，向甲方賠付人民幣壹拾萬元整違約金，若甲方違約，除向乙方退還房號款和該房產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并付人民幣壹拾萬元整。
本合同一式三份，甲方、乙方、證明人各持一份。
甲方： 電話：
乙方： 電話：
證明人： 電話：
簽訂日期： 年 月 日
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇16
甲方(出賣方)：
乙方(買受方)：
鑒于甲乙雙方經(jīng)丙方居間就坐落于的房屋(該房屋)簽署了《北京市存量房屋買賣合同》(《買賣合同》)，現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商就房屋買賣事宜做出補(bǔ)充約定如下：
第一條：成交價(jià)格
甲乙雙方同意，交易房屋價(jià)款及家具家電、裝飾裝修及配套設(shè)施作價(jià)兩者總計(jì)為人民幣(大寫)元整，此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不含稅。
第二條關(guān)于房屋教育具體事宜的約定
1、定金：乙方于月日向甲方支付定金人民幣(大寫)元整。
2、首付款：乙方于請約定支付時(shí)間或條件)將首付款人民(大寫)元整[該金額口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民幣(大寫)元整以口自行支付/口資金托管口資金監(jiān)管的方式支付甲方。
3、物業(yè)交割：甲方雙方應(yīng)當(dāng)在
交割手續(xù)，丙方陪同。甲乙雙方一致同意，乙方從本協(xié)議約定的購房款中留存人民幣(大寫)元整作為物業(yè)交割保證金，該保證金應(yīng)于甲乙雙方辦理物業(yè)交割當(dāng)日，由乙方支付給甲方。
第三條稅費(fèi)的承擔(dān)
甲乙雙方同意，本交易涉及的水費(fèi)全部由方承擔(dān)，并直接向主管機(jī)關(guān)交納。
第四條違約責(zé)任
1、甲乙雙方任何一方逾期旅行本補(bǔ)充協(xié)議約定義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計(jì)算想守約方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。
2、甲方若出現(xiàn)下列情形之一的，甲方構(gòu)成根本違約，且一方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同。
(1)甲方提供的該房屋所有權(quán)證的，原購房合同等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明手續(xù)不真是、不完整、無效，導(dǎo)致一方無法取得房屋所有權(quán)的;
(2)該房屋被查封或限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致一方無法取得所有權(quán)的;
(3)逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條云頂?shù)牧x務(wù)超過十五日的;
(4)拒絕將該房屋出售給乙或者擅自提高房屋交易價(jià)格的;
(5)將該房屋出售給第三方的。
甲方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款的20%向乙方支付違約金;丙方胡搜去乙方的所有費(fèi)用不予退還，由甲方直接賠付乙方。
3、乙方若出現(xiàn)下列情形之一的，乙方構(gòu)成根本違約，且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同：
(1)提供的證件等購房所需的自理不完整、不真實(shí)或無效，導(dǎo)致無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登陸手續(xù)的;
(2)拒絕購買該房屋的;
(3)逾期履行本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定的義務(wù)超過十五日的。
乙方出現(xiàn)上述根本違約情形之一的，乙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi)，以相當(dāng)于該房屋總價(jià)款
的20%向甲方支付違約金;乙方向甲方已支付的全部款項(xiàng)沖抵違約金，多退少補(bǔ);丙方收取乙方的費(fèi)用不
予退還。
第五條其他
1、在甲乙雙方各自提供的證件等資料真實(shí)有效、并積極配合的前提下，丙方按照國家政策規(guī)定協(xié)助雙方完成交易。
2、本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本協(xié)議與《買賣合同》、《居間服務(wù)合
同》、過戶、按揭代理合同》約定不一致的，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。
3口，且無需填寫相關(guān)內(nèi)容)：
關(guān)于房屋租約的約定：口有/口無
交易房屋的租賃期限至年月日止;就房屋租賃事宜，甲乙雙方一致同意：
關(guān)于央產(chǎn)房的約定：口有/口無
甲方應(yīng)于年月日前取得《中央在京單位已購公房上市出售登記表》：如未能按期取得，
則應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
關(guān)于裝修、家具、家電等附屬設(shè)施清單的約定：口有/口無
以下附屬設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)移并交付給乙方：
(1)裝修包括：
(2)家具包括：
(3)家電包括：
關(guān)于限購政策導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)已支付款項(xiàng)的具體約定：：口有/口無
對乙方已支付的房屋的約定：
對已支付的或應(yīng)支付的代理費(fèi)的約定：
其他約定：口有/口無
全部款項(xiàng)并支付乙方總房款50%的違約金。
部款項(xiàng)，并收取總房款50%違約金。
(以下無正文)
甲方(出賣方)：
委托代理人：
丙方(居間方)：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限*司
經(jīng)辦人：
聯(lián)系電話：乙方(買受方)：委托代理人：
南通市房屋買賣協(xié)議書（全款） 篇17
合同編號：_________
出賣人：_________
買受人：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的'商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：_________.
商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________；建筑結(jié)構(gòu)_________；建筑層數(shù)為_________層。
建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。
3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）_________元整。
第四條 付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款_________元。（小寫：_________萬元）
2、分期付款。
�。�1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）
�。�2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）
（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
第五條 房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。
2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.
3、上述相關(guān)證明包括：_________.
第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記
1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 出賣人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。
2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀