企業(yè)物業(yè)委托管理合同書（精選15篇）
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇1
被委托方：________物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)
委托方：________(以下簡稱乙方)
搞好廠房的物業(yè)管理，________物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。
一、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水、供電和電梯，以及提供治安保衛(wèi)，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項服務。甲方為乙方提供服務，乙方應積極協(xié)助，提供便利條件。
二、乙方提出的供水、供電要求：
1、用電類別： ; 用水容量：
用電容量： ; 用 表直供：
用甲方配電房 柜直供。
2、 每月水費、排污費按____市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標準計取;
電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費0.15元度;每月初3號抄表，7號收費。
3、除突遇不可抗拒因素導致停水、停電外，凡因維(檢)修等原因，甲方應提前一天通知乙方作準備。
4、 乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電，除按有關規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔。
5、 凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如若超負荷造成的配電設備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償，修復。
三、計量辦法：
1、乙方專線始端應配置電度表，每月按表計費，并分攤部分公用電費用;
如中小企業(yè)合用一個電表、水表時，則按電表、水表的實用數(shù)進行各戶分攤，分攤比例按各戶使用情況，水管直徑等情況議定。
2、根據(jù)市供電局有關規(guī)定，實行基本電價 元A.月，基本水價以自來水公司規(guī)定底價，作為該戶的起動價。
3、乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量費用有疑問時，應在2個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對，逾期被視為認可。
4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后____日內(nèi)(遇節(jié)、假日順延)應繳納費用，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%，每月____日前仍不結清欠款的，則停止水、電供給。
四、物件設施管理：
1、甲方有償提供給乙方的物件、設備、設施(如門窗、配電柜、廁所、空調(diào)、電梯)應完好無損。
2、乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共設施，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀者將處以550元罰款。
3、甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責門衛(wèi)治安，乙方負責內(nèi)部保安工作。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。
五、電梯使用管理：
1、甲方提供正常運行客貨梯，其維修、大修、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔。
2、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。
3、若電梯出現(xiàn)故障時，應及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維(檢)修費或更換零件費等開支，由乙方支付。
4、電梯為客貨兩用，不能超重，嚴格按照電梯使用的有關制度進行管理。
六、收費項目及金額：
1、電梯使用費：0.1元平方米月，使用電費由企業(yè)共同承擔。
2、物業(yè)管理費用：3元平方米月(含市政設施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用)。
七、其他：
1、本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。
2、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定，其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。
3、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效。
4、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方： 乙方：
甲方代表：
____日期
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇2
市場物業(yè)管理者(甲方)：__________
市場物業(yè)使用者(乙方)：_____ _____
簽訂時間：________年 ______月______日
為了維護市場正常經(jīng)營秩序，保障市場有序運行，共同創(chuàng)造繁榮、興旺、規(guī)范的市場，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其有關法律、法規(guī)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，訂立本合同，共同遵守。
第一條 甲方將物業(yè)名稱 提供給乙方使用，甲方實行物業(yè)市場經(jīng)營管理。
第二條 期限自日。
第三條________________市場物業(yè)基礎情況：
座落位置______市______區(qū) 路______號。
第四條 乙方物業(yè)類型(房屋、柜臺、攤位)樓層 間數(shù) 使用面積 用途
第五條______市場物業(yè)管理費用繳納方及期限
1、水費： 繳納方式
2、電費： 繳納方式
3、衛(wèi)生費： 繳納方式
4、保安費： 繳納方式
5、其他費用：繳納方式
第六條 甲方權利義務
1、 根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同規(guī)定，制訂、監(jiān)督市場物業(yè)經(jīng)營管理規(guī)定;
2、 組織市場經(jīng)營者學習法律、法規(guī)、規(guī)章，增強經(jīng)營者守法意識，自覺維護市場經(jīng)營秩序;
3、 監(jiān)督合同的訂立和履行;
4、 收集、公布市場消息;
5、 在市場內(nèi)設立受理消費者投訴點、電話，及時協(xié)助有關部門解決糾紛;
6、 保證乙方經(jīng)營所需的水、電及其他必要的設施和服務;
7、 建立切實可行防火、防盜、衛(wèi)生、治安等措施和制度，確保市場安全有序;
8、 組織開展創(chuàng)建文明市場活動;
9、監(jiān)督乙方遵守交易規(guī)則，對乙方違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定的行為，有權提請有關行政主管部門處理。
第七條 乙方權利義務
1、在市場內(nèi)從事經(jīng)營，必須辦理工商注冊手續(xù)，按核準經(jīng)營范圍懸證經(jīng)營，不準擅自變更企業(yè)名稱、經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式;
2、進入市場經(jīng)營，必須服從市場統(tǒng)一管理，遵守市場有關規(guī)定和制度，規(guī)范經(jīng)營行為;
3、經(jīng)營時，在經(jīng)營場所明顯處有公示標志;
4、依法經(jīng)營、誠信守約、出售商品明碼標價，向購買者提供有效票據(jù);
5、使用租賃經(jīng)營的不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人使用，也不得變買或作抵押品;
6、嚴格遵守甲方制定的防盜、防火等安全措施和公約，不得擅自亂用亂接電器和線路，切實做好市場安全防范工作，負責正常自然損壞的維修、養(yǎng)護。
7、不以任何借口在市場內(nèi)搭蓋房屋、棚披，影響市容，不擅自在地面、墻壁挖坑打洞，破壞建筑結構或改變使用物業(yè)性質(zhì)，如需改變營業(yè)用房產(chǎn)權、性質(zhì)、用途，必須經(jīng)甲方同意，辦理手續(xù)。
第八條______市場經(jīng)營者在合同生效之日 內(nèi)向甲方繳納市場物業(yè)管理費 押金，此合同期滿退回乙方。
第九條 物業(yè)所有者將財產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給他人，應當重新訂立本合同。
第十條 物業(yè)所有者出賣物業(yè)，須在3個月前通知物業(yè)使用人，在同等條件下物業(yè)使用人有優(yōu)無購買權。
第十一條 物業(yè)使用人轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓物業(yè)給第三人使用必須事先征得甲方同意，辦理相關注銷、終止手續(xù)。
第十二條 違約責任
1、甲方未按照本合同第六條規(guī)定行使權利和履行義務，應承擔____________元違約金;
2、乙方未按照本合同第七條規(guī)定行使權利和履行義務，應承擔____________元違約金;
第十三條 爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可以由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：
依法向人民法院起訴。
第十四條 其它約定事項：
第十五條 本合同未盡事項，按《中華人民共和國民法典》規(guī)定執(zhí)行，雙方協(xié)商一致，補充條款與本合同具有同等效力。
甲方：__________
乙方：____________
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇3
甲方：
乙方：
為明確雙方權利義務，保護雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗的原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、物業(yè)概況
物業(yè)類型：辦公樓，位置：__________。凈用地面積：_____m2，總建筑面積：_____m2。竣工日期_____年_____月_____日，交付使用日期_____年_____月_____日。
二、服務內(nèi)容與質(zhì)量標準
參照級物業(yè)服務標準(20__年，中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā))，乙方負責該辦公樓及相關院落、車場等的服務管理。
(一)共用部位、共用設施設備服務管理。共用部位，如門廳、樓梯間、走廊通道、衛(wèi)生間等上下左右前后等。配套設施設備，如自來水供水系統(tǒng)、污水管，配電設備、照明燈具，樓內(nèi)消防設施設備等。規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理服務范圍的市政公用設施，如室外上下水管道、化糞池、綠化、自行車房棚、停車場等。
(二)衛(wèi)生保潔服務管理。共用部位、共用設施設備無蛛網(wǎng)浮塵。定期消毒，四害消殺工作到位。共用部位無亂涂、亂貼、亂畫、亂堆放現(xiàn)象。下水管道通暢。垃圾清運及時。院內(nèi)環(huán)境整潔。
(三)安全防范服務管理。24小時專人值守，人員、車輛出入管理嚴格、適度，值班記錄完備并保存至本合同解除或終止。院內(nèi)車輛停放管理。
(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護。花草、樹木等綠化植物修剪養(yǎng)護及時到位。
三、合同期限
本合同期限為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
四、物業(yè)服務費
物業(yè)服務費采取包干制收費形式，最高標準(含稅)是_____元/月。通常情況下，乙方每月上旬支取上個月的物業(yè)服務費。
五、雙方的權利義務
(一)甲方的權利義務。
1、甲方以業(yè)主委員會身份，維護物業(yè)使用人(辦公單位、部門)的合法權益，接受他們的合理建議、意見，及時向乙方及相關公共事業(yè)部門反映，協(xié)調(diào)解決問題并適時反饋。
2、監(jiān)督、檢查、考核乙方履行本合同，依據(jù)對乙方違約考核情況，適度扣減乙方的物業(yè)服務費。
3、積極協(xié)助、支持、配合乙方開展工作。
4、按照本合同約定交納物業(yè)服務費。
(二)乙方的權利義務。
1、按照本合同約定收取物業(yè)服務費。
2、對物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為進行勸阻、制止、報告。
3、注重服務的及時性、有效性，按照本合同約定滿足物業(yè)使用人需求。
4、定期征求物業(yè)使用人意見、建議，有效處理他們的投訴，并及時回訪。
六、違約責任
甲方違反本合同約定，依法承擔相應的違約責任。
乙方違反本合同約定，造成物業(yè)使用人較大經(jīng)濟損失，或物業(yè)使用人向物業(yè)管理行政主管部門或12345熱線投訴次/月及以上的(含上述合計)，甲方可適量扣減乙方的物業(yè)服務費。
七、其他事項
1、甲方無需為乙方支付所謂的“開辦費”和材料、用具等費用。
2、甲方為乙方提供物業(yè)管理用房。
3、合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商可以續(xù)簽或變更。一方打算解除本合同時，一般應至少提前天告知另一方。根據(jù)城市開發(fā)建設要求，可以隨時解除本合同。解除本合同時，應當結清物業(yè)服務費。
4、因本合同產(chǎn)生的爭議，由東營仲裁委員會仲裁。
5、本合同一式份，甲方份，乙方份。
附：移交資料清單(竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管線工程竣工圖等資料及房屋管線布線圖;設施設備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;相關專業(yè)部門驗收資料;房屋及配套設施的產(chǎn)權清單;供水、供暖的試壓報告;實測面積報告;物業(yè)服務所需要的其他資料)
甲方(公章)：
地址：
法定代表人：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
_____年_____月_____日
乙方(公章)：
地址：
法定代表人：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
_____年_____月_____日
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇4
__市工商行政管理局
使用說明
1、本合同為示本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容。
2、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進行選擇、修改、增補或刪減。
3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。
4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。
甲方：____________________
業(yè)主委員會主任：____________________
地址：____________________
聯(lián)系電話：____________________
乙方：____________________
法定代表人：____________________
資質(zhì)等級：__________，證書編號：__________
地址：____________________
聯(lián)系電話：____________________
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就__________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱：__________
物業(yè)類型：__________
座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號
四至范圍(規(guī)劃平面圖)：
總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。
物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。
(一)物業(yè)共用部位的維護;
(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;
(三)公共綠化養(yǎng)護服務;
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;
(五)公共秩序的維護服務;
(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;
(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;
(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。
第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
第四條 甲方向乙方提供位于__________路__________號__________室(建筑面積__________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定：
(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護，詳見附件三;
(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;
(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五;
(四)公共秩序的維護服務，詳見附件六;
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;
(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八;
第六條 在簽訂本合同前，甲方應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。
第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費。
(一)住 宅：
高層________元/月每平方米; 多層________元/月每平方米;
別墅________元/月每平方米; 物業(yè)：________元/月每平方米;
(二)辦公樓：______ 元/月每平方米
(三)商業(yè)用房：________元/月每平方米
(四)____________________
(五)____________________
(六)____________________
上述物業(yè)服務收費分項標準(__________元/月每平方米)如下：
一、住宅物業(yè)
1、綜合管理服務費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
6、____________________
二、非住宅物業(yè)
1、綜合管理服務費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：
5、公共區(qū)域秩序維護服務費用：
6、____________________
本條約定的物業(yè)服務費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的`費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。
第八條 自本合同生效之日的當月起發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔;業(yè)主應依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。
第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業(yè)服務費用。
(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。
1、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金;
2、每 (月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取________元的酬金。
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇5
甲方：
乙方：
根據(jù)國家相關法律、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿、平等協(xié)商一致的基礎上，現(xiàn)雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務合同，雙方需共同遵守。
一、委托物業(yè)服務期限
年月日到年月日止。
二、物業(yè)服務范圍及服務內(nèi)容
㈠公共區(qū)域的水、電、消防、衛(wèi)生和秩序等管理。㈡信件、報刊、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作。
三、物業(yè)服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)
四、物業(yè)管理服務要求及質(zhì)量標準
⑴治安秩序維護
x設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內(nèi))，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝、裝備，配證上班;做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質(zhì)的服務展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度，認真填寫交接紀錄，做到上交下接清楚無誤、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區(qū)內(nèi)各種危及安全的情況，防止人為破壞行為，防止丟失，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶，認真回答客戶或來訪者提出的問題，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯(lián)系相關工作人員;對管區(qū)內(nèi)的可疑人員要加以監(jiān)視，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區(qū)域內(nèi)嚴重違反社會公德的行為;根據(jù)甲方工作需要的工作作息時間開、關大門，嚴禁無關人員進入;根據(jù)消防部門管理要求做好消防管理工作，上班期間嚴禁飲酒。
�、妻k公區(qū)域及公共設施管理
每月定期對營業(yè)廳范圍內(nèi)的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問題及時告知甲方。
�、撬姽芾�
負責水電維修、維護，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內(nèi)必須到達現(xiàn)場進行維修;如因水、電等造成經(jīng)濟損失，乙方承擔全部經(jīng)濟損失責任。維護耗用材料由甲方提供、乙方不記工時費，并負責水、電公司的協(xié)調(diào)和聯(lián)系工作。
⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理
清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯、扶手、廁所等打掃一次，上、下午上班前保潔一次。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾，不留衛(wèi)生死角，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責。
衛(wèi)生質(zhì)量標準達到天花光潔明亮，無蛛網(wǎng)、積灰;墻面整潔美觀，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔。
�、上拦芾�
根據(jù)消防的要求，必須經(jīng)過培訓，熟練掌握消防器械的使用方法。定期檢測消防設備，發(fā)現(xiàn)問題及時向甲方和消防部門匯報情況，并協(xié)助業(yè)主與消防部門的聯(lián)系工作。
�、拾踩熑�
在合同執(zhí)行期間，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的`一切費用和責任。
�、诉`約責任
⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。
�、惨曳竭`約責任：乙方違反約定，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費。①維修維護不到位，每次扣20元;
�、谛偶罂瘉G失，每次扣20元;
③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件，秩序維護員又未及時勸阻和制止，每次扣50元;
④因秩序員失職導致公共財物(不含現(xiàn)金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊，由乙方照價賠償，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除。造成重大損失，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20x元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息。在合同期滿不發(fā)生遺失問題，甲方如數(shù)歸還，否則按違約金額扣款。
�、毯贤陂g，乙方應每月將代繳甲方水電費，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案。
�、捅竞贤�(jīng)雙方簽字后，從20x年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜。
⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協(xié)議，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力
甲方：
乙方：
法定代表人：
法定代表人：
電話：
電話：
日期：
日期：
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇6
委托方： (以下簡稱甲方)
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
統(tǒng)一社會信用代碼：
受托方： (以下簡稱乙方)
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
統(tǒng)一社會信用代碼：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 給排水、房屋的維護、維修管理
(一)內(nèi)容
1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;
2.房屋的小修服務，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等。
(二)要求
1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;
2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況，要立即趕赴現(xiàn)場( 分鐘內(nèi))，組織搶修;一般報修 小時內(nèi)抵達現(xiàn)場;
3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;
4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清掏疏通一次;
5.保證維修質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關部門的技術質(zhì)量標準;
6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確�，F(xiàn)場安全。
第二條 供電、用電設備的管理
(一)內(nèi)容
1.供電系統(tǒng)的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設施、光源;
2.電梯的維護、運行的管理;
3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護。
(二)要求
1.供電系統(tǒng)24小時正常運行，發(fā)生斷電事故立即排除故障( 分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);
2.接到一般報修 小時內(nèi)到達現(xiàn)場;
3.限電、停電應提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;
4.定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發(fā)現(xiàn)問題及時更換;
5.按時辦理電梯年檢事宜;
6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。
第三條 環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理
(一)內(nèi)容
1.所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;
2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;
(二)要求
1.路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準;
2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎廂內(nèi)保持光亮，衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。
第四條 綠地、綠化管理
(一)內(nèi)容
1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護與管理;
2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;
3.受_________委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實。
(二)要求
1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物;
2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;
3.在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水，管理好綠化用水;
4.綠化工作達到院先進單位標準。
第五條 食堂管理
(一)內(nèi)容
為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務。
(二)要求
1.認真貫徹執(zhí)行《食品安全法》，保證各類食品衛(wèi)生、安全;
2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員;
3.食堂服務人員衣著整潔，遵守職業(yè)道德，服務熱情主動;
4.保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣;
5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。
第六條 非機動車、機動車和車務管理
(一)內(nèi)容
1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修;
2.用車服務、車務管理和交通安全管理;
3.自行車停放管理。
(二)要求
1.優(yōu)先保證所領導、院士、會議用車;
2.遵守交通規(guī)則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發(fā)生;
3.準確填寫出車單，并經(jīng)用車人簽字確認;
4.辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續(xù);
5.建立、健全機動車檔案;
6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現(xiàn)象。
第七條 傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理
(一)內(nèi)容
1.接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問者，來訪人員登記;
2.收發(fā)各類郵件、報刊。
(二)要求
1.熱情接待來訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人;
2.電話聯(lián)系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區(qū);
3.正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊，不發(fā)生人為郵件丟失，急件予以特殊處理。
第八條 職工醫(yī)療管理
(一)內(nèi)容
1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務;
2.協(xié)助所有關部門完成義務獻血工作;
3.醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購;
4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;
5.代表 參加各級政府、科學院召開的會議。
(二)要求
1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務和咨詢服務;
2.無重大醫(yī)療事故;
3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷;
4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;
5.按時對應做計量檢定的醫(yī)療器具送檢，并有記錄。
第九條 器材供應與房屋管理
(一)內(nèi)容
1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放;
2.各類庫房、劇毒藥品的管理。
(二)要求
1.每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購計劃，報甲方核定后負責采購、保管和發(fā)放，避免庫存積壓;
2.不得采購假冒偽劣和三無產(chǎn)品;
3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安相關部門的規(guī)定;
4.化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準，符合衛(wèi)生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好;
5.出入庫器材要做到賬、物相符，定期與所財務處對賬。
第十條 所區(qū)治安、保安管理
(一)內(nèi)容
門崗值勤、夜間治安巡邏。
(二)要求
1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范，夜間保安巡邏;
2.引導進所車輛整齊、有序停放。
第十一條 居委會的管理
(一)內(nèi)容
1.居委會日常工作的服務與管理;
2.參加各級政府有關會議并組織落實。
(二)要求
每天 ： - ： 提供開水，茶爐設備保持完好，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。
第十二條 茶爐、浴室的管理
(一)內(nèi)容
提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修。
(二)要求
1.樓內(nèi)走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內(nèi)設施完好;
2.不擅自安排他人入住;
3.根據(jù)有關規(guī)定，嚴格進行管理。
第十三條 集體宿舍、學生宿舍的管理
(一)內(nèi)容
1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作;
2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;
3.門窗、室內(nèi)設施的維修;
4.住宿費等相關費用的收費工作。
(二)要求
1.嚴格按收費標準收繳相關人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務入賬;
2.課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處。
第十四條 房租、水、電費的收費管理
(一)內(nèi)容
負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。
(二)要求
1.房屋出租符合 市有關規(guī)定，出租合同規(guī)范;
2.對出租房屋的安全負有責任;
3.出租合同報甲方一份備案;
4.按時收繳房租等相關費用，交財務處入賬;
5.房屋經(jīng)營收入每年不少于 元(大寫： )。
第十五條 房產(chǎn)經(jīng)營管理(見附件一)
第十六條 其他管理規(guī)定
(一)服務和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動服務，增強服務意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據(jù)，以理服人;
(二)對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸，對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領導進行處理。
第十七條 甲方的權利和義務
(一)檢查、監(jiān)督乙方對本協(xié)議執(zhí)行情況;
(二)審定乙方編制的服務管理年度計劃;
(三)由資產(chǎn)財務處對乙方財務支出進行年度審核;
(四)為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途，須征得甲方同意;
(五)協(xié)助乙方做好管理服務工作，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關系;
(六)審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;
(七)負責與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項合同;
(八)每月對乙方的服務工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協(xié)調(diào)會，及時解決工作中存在的問題;
(九)對乙方違反本協(xié)議的行為進行相應的處理和處罰。
第十八條 乙方的權利和義務
(一)根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，享有自主管理的權利;
(二)根據(jù) 各項規(guī)章制度和本協(xié)議的約定，制定相應的管理制度;
(三)負責編制 房屋、設備大修和更新年度計劃，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;
(四)在管理服務中，有權對違反本所相關規(guī)章制度的職工、學生按有關規(guī)定進行處罰;
(五)凡 公用設施，未經(jīng)甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能;
(六)甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉(zhuǎn)托第三方;
(七)乙方聘用本所職工以外的人員，應遵守 市用工要求，符合國家相關用工制度，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故，責任由乙方承擔;
(八)達到本協(xié)議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。
第十九條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務的收費采取包干制方式，甲方支付給乙方的物業(yè)服務費用為 元∕月(大寫： )，應于每月 日一次性支付服務費用。
第二十條 在維修中，乙方應使用符合國家質(zhì)量和安全標準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟損失由乙方承擔，造成嚴重后果的，要追究當事人責任。
第二十一條 乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方整改。
第二十二條 甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正。
第二十三條 甲、乙雙方對本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生爭議，可協(xié)商解決，通過協(xié)商無法解決的，可向 人民法院起訴。
第二十四條 甲、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
第二十五條 甲、乙雙方在接受 組織的部門年終考核后，根據(jù)所評審小組提出的問題和建議，對本協(xié)議進行修改、補充和完善。
第二十六條 本協(xié)議有效期至 整體搬遷后終止。
第二十七條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議自所務會通過之日起生效執(zhí)行。
(以下無正文，轉(zhuǎn)簽章頁)
(本頁無正文，為簽章頁)
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
甲方代表簽名：
簽訂地點： 乙方代表簽名：
簽訂地點：
年 月 日 年 月 日
附件：
附件一：房產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)定
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇7
第一章總則
第一條本合同雙方
委托方(以下簡稱甲方):
被委托方(以下簡稱乙方):
甲方根據(jù)有關法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，委托乙方實施物業(yè)管理，并訂立本合同。
第二條財產(chǎn)基本信息
地點:武昌區(qū)
占地面積:平方米
建筑面積:平方米
委托財產(chǎn)的組成情況如下
第三條乙方提供服務的受益人為該物業(yè)的所有人和使用人，該物業(yè)的所有人和使用人對本合同的履行承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條建筑物共用部位的維護、養(yǎng)護和管理包括:地面、屋頂、
外墻、承重結構、樓梯間、走廊、門廳。
第五條市政公用設施及其附屬建筑物、構筑物的維護、養(yǎng)護和管理，包括道路、路燈、室外水管、化糞池、溝渠、水池、水井、自行車棚和停車場。
第六條公共綠地、花草樹木、建筑小品等的維護和管理。
第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集和清除。
第八條交通和車輛停放秩序管理。
第九條維護公共秩序，包括社區(qū)公共安全、巡邏、大門執(zhí)勤。
第十條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收資料。
第十一條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十二條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
1.物業(yè)管理服務費
2.特別付費服務費
第十三條委托人委托業(yè)主和物業(yè)使用人對其自有部位、設施、設備進行維修保養(yǎng)時，乙方應接受委托，并收取合理費用。
第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的'行為，根據(jù)具體行為和情節(jié)輕重，采取批評、說服、警告、制止、依法起訴等措施。
第三章委托管理期限
第十五條委托管理期限為年。從___年___月____日到___年___月____日。
第四章雙方的權利和義務
第十六條甲方的權利和義務
1、代表和維護產(chǎn)權所有者和使用者的合法權益；
2.制定業(yè)主公約，監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；
3.審批乙方起草的物業(yè)管理制度；
4.檢查并監(jiān)督乙方管理和制度的執(zhí)行情況；
5.審核乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預決算；并按公共設施專項資金管理辦法撥付給乙方。
6.收集整理物業(yè)管理所需的所有圖紙、文件和資料，并在合同生效之日起30天內(nèi)移交給乙方；合同到期收回。
7.業(yè)主和物業(yè)使用人未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催交；
8.協(xié)助乙方進行物業(yè)管理、宣傳、教育和文化活動。
第十七條乙方的權利和義務
1、根據(jù)有關法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，制定物業(yè)管理制度；
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)的行為，及時制止并同時上報相關部門；
3.根據(jù)本合同第十六條，處理業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為；
4.可以選擇特許經(jīng)營公司承擔物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用，但不得將物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)移給第三方；
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修計劃和大修計劃。，經(jīng)甲方審核批準后，乙方領取公共設施專項資金實施；
6.告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關物業(yè)使用的規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知相關限制，訂立書面協(xié)議，并負責監(jiān)督；
7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃和決算報告；
8.每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費收支賬戶；
9.該物業(yè)的公共設施不得擅自占用或改變。如需對該物業(yè)的配套項目進行修改、擴大或完善，必須與甲方協(xié)商，并報相關部門批準后實施；
10、嚴格按合同價格收費，不得擅自增加。
第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量
第十八條乙方應按以下協(xié)議實現(xiàn)目標管理。
為業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)美、干凈、安全、方便、舒適、文明的生活環(huán)境，擊退租房者(如油漆用戶、高噪音用戶、高污染用戶等。)對居民健康有害的人。
第六章物業(yè)管理服務費
第十九條物業(yè)管理服務費
1.物業(yè)管理服務費，乙方按每月每平方米建筑面積向物業(yè)業(yè)主或使用人收��；非住宅房屋由乙方結算
2.管理服務費標準的調(diào)整。
3.空置房屋的管理服務費由乙方按每月每平方米建筑面積收取。
4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的，自逾期之日起，每日加收人民幣滯納金；
第二十條車位使用費由乙方按照以下標準向車位使用者收取:
1.開放式停車位:
第二十一條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的房屋自有部位、設備及相鄰部位的維修、保養(yǎng)等專項服務，由雙方根據(jù)實際發(fā)生的費用支付，收費標準與甲方協(xié)商..
第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準約定如下:
1.高層建筑電梯運行費根據(jù)實際情況結算，乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；
第二十三條房屋共用部位、共用設備、設施、公共空間的維修、養(yǎng)護費用:
1只熊；大中修費用由維修基金承擔；更新費用由維修基金承擔。
2熊；大中修費用由維修基金承擔；更新費用由維修基金承擔。
3資金承諾；大中修費用由維修基金承擔；更新費用由維修基金承擔。。
第七章違約責任
第二十四條甲方未履行合同責任，影響乙方承包經(jīng)營目標或給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應予以賠償或承擔相應責任。
第二十五條如乙方因經(jīng)營不善未能達到約定的經(jīng)營目標，造成重大經(jīng)濟損失或違反本合同第五章的規(guī)定，且多數(shù)業(yè)主有強烈的負面影響，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改的，甲方有權解除合同；給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應向甲方支付經(jīng)濟補償..
第二十六條乙方違反本合同第六章的規(guī)定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方償還貸款；給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應向甲方支付經(jīng)濟補償..
第二十七條任何一方無正當理由提前解除合同的，違約方應賠償對方5萬元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應當給予經(jīng)濟補償。
第八章補充規(guī)定
第二十八條根據(jù)甲方委托的管理事項，交接驗收手續(xù)應在本合同生效之日起天內(nèi)完成..
第二十九條合同期滿后，乙方已全部完成合同，并取得優(yōu)異的管理成果，大部分業(yè)主和物業(yè)使用人反應良好，可以續(xù)簽合同。
第三十條雙方可以對本合同條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第三十一條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件中，空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及其附件和補充協(xié)議中規(guī)定的所有事項應按照中華人民共和國的有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十二條本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十三條本合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據(jù)相關法律法規(guī)及時協(xié)商解決。
第三十四條因履行本合同發(fā)生爭議時，雙方應協(xié)商解決，或提交物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意由武漢仲裁委員會進行仲裁(如雙方在合同中未約定仲裁機構，事后未達成書面仲裁協(xié)議，可向人民法院提起訴訟)。
第三十五條本合同期滿，本合同自然終止。雙方續(xù)簽合同的，應在合同期滿前一天向?qū)Ψ教峤粫嬉庖姟?/p>
第三十六條本合同自簽署之日起生效。
甲方簽字:乙方簽字:
代表:代表:
___年___月____日
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇8
甲方：____________ (物業(yè)管理公司、受托方)
乙方：____________ (房屋出售單位、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《 市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市______文件規(guī)定將 新村住房共計______套______平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊)，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。
(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護，保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人理。
三、托管費用
(一)根據(jù)市政府文件關于"建立房屋共用部位設施維護基金"的規(guī)定，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款 ________%,共計人民幣(大寫) ________元、￥ ________元，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi)，將上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設施維護基金"帳戶，帳號 ，甲方保證�？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶�。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回)。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
(三)其它約定：____________
備注：____________
(一)本合同在簽訂后到"房屋共用部位設施維護基金"到位之日起生效。
(二)本合同有效期年月日至年月日止。
(三)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：____________ (公章) 乙方：____________ (公章)
法人代表：____________ 法人代表：____________
經(jīng)辦人：____________ 經(jīng)辦人：____________
合同簽訂日期：____________ ________年 ________月 ________日
合同(B)適用于各類公房，與合同(A)不同的是：____________
1.房屋修繕第二款變?yōu)?quot;乙方按市房產(chǎn)管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外)，上甲方負責。"
2.合同(B)中增加了"租金征收及管理"部分。并規(guī)定標準執(zhí)行。
(1)乙方公有房屋的租金，按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行。
(2)租金由甲方負責征收，其中租金收入 ________%返回乙方用于日常管，其余 ________%留作甲方用于托管理房屋室內(nèi)自用部位設施設備的日常維修與管。
合同(C)是針對各類私房(優(yōu)惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(A)相比僅變動：____________
1.房屋修繕第二款變?yōu)?quot;托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修，按(______)種方式進行：____________
(1)乙方自行修理。
(2)乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔。
2.房屋管理部分增加一款"乙方上述房屋的所有權性質(zhì)不變"
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇9
物業(yè)管理項目：________________
電話：________________________
委托人(業(yè)主)：______________
棟層號：______________________
電話：________________________
受委托人/公司：_______________
電話：________________________
為加強莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責任、義務如下：
管理公司：
一、負責莊園樓內(nèi)的裝修管理。
二、保證裝修期間正常水電供應。
三、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量、安全的檢查。
四、合理收費，嚴禁向施工隊吃、拿、卡、要、亂罰款。
五、投訴電話：
裝修負責人/裝飾公司：
一、開工之日起，采取必要防火措施，并指定專人負責，自備滅火器，確保戶內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導。
二、破壞建筑結構，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設施。
三、廚房、廁所等部位需要改造時，嚴格按施工規(guī)范操作，避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。
四、裝修、裝飾住宅時，不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境，不得影響附近居民的正常生活，裝修、裝飾住宅時，所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應自行及時清運，不得倒入垃圾桶，不得堵塞排水道。
五、對其他業(yè)主和公共設施設備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的'，責令恢復原狀，或賠償經(jīng)濟損失。(賠償經(jīng)濟損失的額度按受損失的設施或零部件的市場價及安裝價格的和來考慮)，設施恢復期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結束，事故第一責任人為裝修負責人，如業(yè)主和裝修負責人有約定的，按約定的責任人執(zhí)行。因設施設備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負責人三方來協(xié)商解決。
六、室內(nèi)空調(diào)機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的，請先到管理公司部協(xié)商，并由管理公司確定位置，空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架，
委托人：
一、按規(guī)定對住宅進行裝修，并事先對裝飾公司進行全面評價。
二、對受委托方的行為負有連帶責任。
以上各項雙方認真遵守，如有違反，請按物業(yè)管理有關規(guī)定處理。
受委托人/公司(簽章) ___________
簽訂日期：________年_______月_______日
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇10
委托方(以下簡稱甲方)：______________
受委托方(以下簡稱甲方)：_____________
根據(jù)有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：____________________
坐落位置：____________________
占地面積：____________________
建筑面積：____________________
第二條物業(yè)管理內(nèi)容
一、保潔
1.公共保潔
A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生
B.人員編制：_____人
C.保潔標準：____________________
2.樓宇保潔
A.主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生; __________樓電梯口; __________層地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺及兩側(cè)通道
綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生
群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生
人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人
保潔標準____________________
二、綠化
1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理
2.人員編制：_____人
3.綠化標準：____________________
三、保衛(wèi)
1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序
2.人員編制：_____人
標準：____________________
四、授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
第三條物業(yè)管理服務質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標管理)
1.室外保潔：____________________
2.室外保潔：____________________
3.交通秩序：____________________
4.綠化：_________________________
5.保安：_________________________
6.物業(yè)使用人對乙方的.滿意率達到：____________________
第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式
費用包括：
1.工資及福利費、管理費用、稅費
2.保潔工具、保潔用品及勞服用品
3.保安器械及勞服用品
4.綠化工具及勞服用品
第五條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。
第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。
第七條委托物業(yè)管理費用及支付方式：_______________
第八條雙方權利、義務
1.甲方權利、義務：
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同;
(6)如有重大活動有權支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;
(9)對乙方人員有有任免權，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人
(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關系;
(6)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務：
(1)根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;
(6對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第九條合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十條其他事項
1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。
2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。
3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。
甲方：__________________乙方：__________________
日期：__________________日期：__________________
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇11
甲方:_______________
乙方:_______________
甲方委托乙方管理學校物業(yè)管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務，為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環(huán)境。為此，雙方達成如下協(xié)議:
一、甲方的責任、權利和義務
1、享有校園內(nèi)所有公共設施設備的所有權，有權保護、使用和監(jiān)督國有資產(chǎn)。
2、負責對乙方的管理和服務進行詢問和質(zhì)詢。
3、負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。
4、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理資金。
5、負責了解乙方資金運作情況，對違反財經(jīng)法規(guī)的行為提出意見。
6、甲方可根據(jù)物業(yè)管理情況向乙方提出獎懲意見。
二、乙方的責任、權利和義務
1、保質(zhì)保量按協(xié)議完成物業(yè)管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。
2、校園內(nèi)的公共設施和地面不得擅自占用或改變。任何變更須經(jīng)甲方同意后方可實施。
3、定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見、
4、未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
5、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案。
三、委托管理的主要內(nèi)容
1、綠化美化全校。
2、衛(wèi)生和清潔服務以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室)。
3、公共環(huán)境和公共場所的清潔服務和管理。
4、公共設施設備的維護、保養(yǎng)、運行和管理。
5、公共建筑維護。
6、水電維修管理與服務。
7、節(jié)能工作。
8、風扇和窗簾每學期要清洗兩次。
9、學校領導辦公室的清潔和開水供應。
10、學校人防工程管理。
11、甲方需要委托的其他任務。
四、服務標準
乙方應按照以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。
(一)校園綠化美化工作(由于綠化部分尚未移交，暫不作為服務范圍)
1、三季有花，四季常綠。并承擔甲方大型活動和重大節(jié)日的插花工作。
2、根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護要求，對花草苗木進行養(yǎng)護，保證樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。
3、校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。
4、綠地和各種樹木的種植和調(diào)整應按照美觀合理的原則進行規(guī)劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。
5、如果校園里的建筑可以綠化，就應該綠化。
6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。
(二)環(huán)境衛(wèi)生工作
1、道路環(huán)境應干凈整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。
2、下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。
3、廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。
4、垃圾建筑應保持無蛆和蒼蠅，墻壁應干凈，地面和周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數(shù)量應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發(fā)生。
5、學校里的垃圾要每天送，沒有裸露的垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。
6、建筑內(nèi)外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。
7、校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前打掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。
8、道路和地面不得直接摻入水泥砂漿，建筑材料應在指定地點擺放整齊。建筑垃圾應堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應及時管理和清理。
9、根據(jù)節(jié)假日要求，及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠；打開和關閉門控燈和聚光燈。
(三)公共場所的維護
1、所有走廊(包括家庭建筑的物業(yè)范圍)地面整潔，門窗、玻璃、屏風、五金齊全完好，墻裙、走廊燈的`照明完好率和滿意率應在98%以上。
2、電梯應按規(guī)定進行檢驗，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯應定期維護并按時運行。電梯室應干凈、整潔、明亮。
3、保證全校正常供水供電。水電設備齊全，維修保養(yǎng)及時到位，設備完好率應在98%以上。
4、水電維修應24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。
5、節(jié)能措施有效，杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現(xiàn)象。
6 、按衛(wèi)生防疫和日常管理的規(guī)定，對飲水水箱進行定期檢查、檢測，確保飲水安全。
7、保證正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設施要及時檢修，防止事故發(fā)生。
8、按要求檢查校園人防工程，防止事故發(fā)生。
五、違約責任
1、如果甲方違反合同規(guī)定，乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標，乙方有權根據(jù)不同情況(雙方協(xié)商)在期限內(nèi)向甲方提出解決方案。逾期不解決的，乙方有權解除合同，給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應給予經(jīng)濟補償、
2、如果乙方違反合同規(guī)定的內(nèi)容或不符合服務標準，或師生員工反應強烈，不能及時解決，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)。乙方逾期不改正的，甲方有權解除合同。安排其他物業(yè)管理機構更換。乙方應賠償給甲方造成的經(jīng)濟損失、
3、乙方因違約擅自提高收費標準、降低服務標準的，甲方有權要求乙方改正并補繳多收的費用。
六、其他人
1、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。從___________________到______________________。
2、本協(xié)議的委托協(xié)議是本協(xié)議的有效組成部分，具有同等法律效力。
3、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
七、附件:
物流管理月成本表
甲方(蓋章):_______________
乙方(蓋章):_______________
日期：_______________
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇12
第一章總則
第一條本合同雙方
客戶（以下簡稱甲方）：
組織名稱：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
業(yè)主委員會：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
電話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
受委托方（以下簡稱乙方）：
企業(yè)名稱：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
注冊地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
電話：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
甲方根據(jù)有關法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，委托乙方進行物業(yè)管理，并訂立本合同。
第二條財產(chǎn)基本信息
房產(chǎn)類型：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地點：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _路（街）號。
管理邊界：東至_ _ _ _ _ _ _ _；向南至_ _ _ _ _ _ _ _；向西到_ _ _ _ _ _ _ _ _ _；北上_ _ _ _ _ _ _ _ _ _
建筑面積為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
建筑面積：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _平方米。
委托財產(chǎn)的構成詳見附表。
第三條乙方提供服務的受益人是物業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和使用人。該物業(yè)的所有人和使用人均應履行本合同，并承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋共用部位的維護、養(yǎng)護和管理。包括：承重結構部分（基礎、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂）、特殊房間、樓梯間、走廊、外墻。
第五條房屋共用設備的維護、保養(yǎng)、運行和管理。包括：上下水管、落水管、電梯、防雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵、水箱，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第六條公共設施的維護、養(yǎng)護和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第七條附屬建筑物、設施和構筑物的維護、養(yǎng)護和管理。包括：物業(yè)管理辦公用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。
第八條維護和管理公共綠地、花草樹木、建筑小品。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位的清掃保潔，垃圾收集。
第十條乙方負責封閉式物業(yè)管理小區(qū)停車位的運營管理。乙方不參加車輛損失險、車輛玻璃破碎險、車輛盜竊險的，有權停止停車。
第十一條協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡邏、大門值班，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。刑事案件應當依法報公安部門處理。
第十二條垃圾清運管理，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _等。與房屋和附屬建筑的重建和裝修有關。
第十三條物業(yè)檔案管理。包括：工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、相關財務賬冊等。
第十四條維修基金的利息和財務管理使用維修基金。
第十五條物業(yè)管理辦公用房位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _有償使用費用于_ _ _ _ _ _ _ _。
第十六條物業(yè)管理經(jīng)營場所位于_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
�。�1）乙方免費運營。營業(yè)收入扣除營業(yè)費用后，余額部分按規(guī)定專項儲存，全部用于補充不足的維修資金和業(yè)主委員會辦公費用。
�。�2）乙方每年向甲方支付元，剩余營業(yè)收入歸乙方所有、甲方的收入應按規(guī)定存入專門賬戶，用于補充不足的維修資金和業(yè)主委員會的辦公費用。
第十七條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
第十八條組織開展社區(qū)便民有償服務活動。
第十九條物業(yè)管理服務費，電梯運行費和_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _收取電費和水費，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
第二十條委托乙方維修、保養(yǎng)房屋自用部位和設備的，乙方可以接受委托，并收取合理費用。
第二十一條說服制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理相關規(guī)定的行為。
勸停止無效，報請業(yè)主委員會批準后，可以采取_ _ _ _ _ _措施。
第二十二條其他委托事項。
（1）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
（2）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
（3）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
第三章委托管理期限
第二十三條委托管理期限為年。來自_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第四章雙方的權利和義務
第二十四條甲方的權利和義務
�。�1）甲方的權利
1、代表和維護所有者和使用者的合法權益；
2、根據(jù)業(yè)主大會決議，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同；
3、監(jiān)督業(yè)主和使用人遵守《業(yè)主公約》和業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議以及物業(yè)管理的有關規(guī)定；
4、審批乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案；
5、檢查并監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施和制度的執(zhí)行；
6、審核乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修財務預決算；
7、向業(yè)主籌集或更新維修資金，審批維修資金利息的使用；
8 、監(jiān)督檢查公共建筑、共用設施設備和物業(yè)管理辦公用房的使用情況。
�。�2）甲方的義務
1、聽取業(yè)主和用戶的意見和建議，及時將業(yè)主和用戶的意見和建議反饋給乙方；
2、保證業(yè)主和使用人遵守和執(zhí)行物業(yè)管理的有關法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議以及小區(qū)物業(yè)管理制度，按時繳納物業(yè)管理服務費和其他費用；
3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成并實現(xiàn)物業(yè)管理的各項管理目標；
4、維修基金利息不足時，負責向業(yè)主籌集維修資金；
5、向乙方提供建筑面積為平方米的辦公用房（產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有），自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)交付乙方使用。
6、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積的_ _ _ _%比例向乙方提供_ _ _ _ _平方米的營業(yè)用房（產(chǎn)權歸全體業(yè)主所有），自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)交付乙方使用；
7、自本合同生效之日起日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)管理所需的全部工程技術資料及相關檔案，并建立交接手續(xù)；
8、業(yè)主和使用人未按規(guī)定支付物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方加快支付。如果催交失敗，甲方應做出決定，采取必要措施進行催收，并委托乙方實施；
9、調(diào)解業(yè)主、用戶和乙方之間的糾紛，協(xié)調(diào)三者之間的關系；
10、協(xié)助乙方進行社區(qū)文化和社區(qū)服務；
11、在合同生效前，協(xié)調(diào)處理施工和管理中的遺留問題：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
12、完成政府交辦的應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)完成的任務；
13、____________________________________________________________________。
第二十五條乙方的權利和義務
�。�1）乙方的權利
1、根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同的有關規(guī)定，制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；
2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、維修資金使用計劃和預決算報告，經(jīng)業(yè)主委員會審議通過，報業(yè)主大會審議批準后實施；
3、編制房屋、附屬建筑物和構筑物、共用設施設備、綠化等年度維護計劃。，并經(jīng)業(yè)主委員會審議通過后組織實施，提交業(yè)主大會審議通過；
4、按照本合同和市物價局頒發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務費；
5、負責物業(yè)管理檔案及相關財務賬冊的管理；
6、建議和制止業(yè)主和使用人違反物業(yè)管理法規(guī)和業(yè)主公約；
7、有權要求業(yè)主委員會協(xié)助管理；
8、有權選擇專業(yè)公司承擔專項工程；但是，物業(yè)管理責任不得轉(zhuǎn)移給第三方；
9、業(yè)主和使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理；
10、依法向業(yè)主和使用者追償所欠的物業(yè)管理服務費。
�。�2）乙方的義務
1、履行本委托合同，依法經(jīng)營；
2、接受業(yè)主委員會、業(yè)主和用戶的監(jiān)督；
3、重大管理措施應當提交業(yè)主委員會審議批準；
4、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督和指導；
5、該物業(yè)的公共配套設施不得擅自占用或改變。如需擴大或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報相關部門批準后實施；
6 、按照有關規(guī)定使用維修基金的利息；
7、每半年向業(yè)主和使用人公布一次物業(yè)管理服務費的收支情況。每年7月和12月向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告；每年1月向業(yè)主公布維修基金的年度利息收入和支出；
8、為業(yè)主和使用人提供優(yōu)良的生活和工作環(huán)境，做好社區(qū)文化和社區(qū)服務；
9、發(fā)現(xiàn)違法行為的，應當及時制止，并向政府有關行政部門報告；
10、定期檢查房屋設施設備狀況，及時消除不安全隱患和隱患；
11、物業(yè)管理委托合同終止后7日內(nèi)，必須將全部物業(yè)管理檔案移交給業(yè)主委員會；經(jīng)雙方同意，并經(jīng)審計機構審計后，代管的財務檔案和該房屋的公共財產(chǎn)以及該房屋的辦公和營業(yè)場所應移交給甲方、
12、___________________________________________________________________
第五章物業(yè)管理服務質(zhì)量及標準
第二十六條根據(jù)國家和省的有關規(guī)定、《濟南市物業(yè)管理辦法》和《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級評定（試行）標準》，制定物業(yè)管理服務質(zhì)量和標準。詳情如下：
（a）住房和維修管理
1、房屋外觀完好，整潔，無臟損和有礙市容。
2、行政街號，樓號。和單元號。有明顯的標志，并有指導性的方向圖。
3、封閉陽臺、空調(diào)安裝、油煙機排氣孔等。統(tǒng)一有序，房屋立面無掛杠等懸掛物。
4、一樓護欄無墻面伸出，二樓以上無護欄。
5、住房完整率超過98%。
6、房屋大中修有完整的開工報告和工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，完成工程質(zhì)量驗收手續(xù)，竣工決算經(jīng)相關機構審核，提供完整的竣工報告，建立相關保修制度，工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率100%，險情消除及時率100%，有維修記錄和回訪記錄。
8、完善房屋檔案管理，按樓按戶建檔。
�。�2）共享設備的管理
1、設備圖紙和檔案齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，可隨時查閱。
2、專業(yè)技術人員、維護操作人員應嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求接受專業(yè)培訓，并持證上崗。
3、設備狀況良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的維修制度，無事故隱患。
4、小區(qū)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴格的管理措施，包括二次供水衛(wèi)生許可證和經(jīng)營者衛(wèi)生許可證。水質(zhì)檢驗合格。
5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風采光良好。
6、電梯有專業(yè)的維修隊伍，安全操作和維修規(guī)章制度健全，操作和維修有記錄。
7、負責鍋爐供熱，嚴格遵守鍋爐供熱規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖時，室內(nèi)溫度應在18℃，不低于16℃。
（3）共享設施的管理
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，按原設計用途使用。
2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
3、路面平整，路面平整無破損。
4、污水排放順暢，渠內(nèi)無積水。
5、危險部位有明顯標志，并采取預防措施。
�。�4）綠化及養(yǎng)護管理
1、公共綠地和庭院綠化布局合理，花草樹木和建筑小品配置得當。
2、綠化應由專人維護和管理，不得損壞、踐踏、病蟲害和死亡。定期給綠地、花草樹木澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
（5）環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)環(huán)衛(wèi)設施完善，有垃圾桶、垃圾房等清潔設施。
2、垃圾袋將在社區(qū)實行，日產(chǎn)日清。
3、樓梯、通道、走廊、地板、墻壁、樓梯扶手、窗臺無塵，窗戶明亮。走廊里不準亂扔垃圾。設備室干凈衛(wèi)生，通風采光良好。
4、道路、庭院、綠地和公共場所應無雜物并保持清潔。
5、雪后及時清掃小區(qū)內(nèi)道路和建筑物內(nèi)的積雪；雨后及時清理污水。
6、小區(qū)內(nèi)道路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾管理美觀有序。
7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
8、小區(qū)內(nèi)無亂丟、亂放、亂涂、亂畫、亂掛現(xiàn)象。
9、公共場地應定期清理，地面應無油污和其他污染現(xiàn)象。
�。�6）維護社區(qū)秩序
1、社區(qū)實行24小時巡邏制度。
2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡視記錄，落實各項管理措施。
（七）停車場和車輛停放管理
1、在甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場內(nèi)，車輛停放有序，場地整潔、衛(wèi)生、無污染、完好無損，車輛管理制度完善。
2、__________________________________________________________________
3、__________________________________________________________________
�。�8）消防
1、消防系統(tǒng)有明顯標志，設備完好，可隨時啟動。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無阻。
4、___________________________________________________________________
5、___________________________________________________________________
�。ň牛└鶕�(jù)《房屋裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
�。�10）_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _、
第六章物業(yè)管理服務費及相關費用
第二十七條物業(yè)管理服務費
（1）住宅房屋，乙方按建筑面積每月向業(yè)主和使用人收取每平方米人民幣元；非住宅房屋，乙方每月向業(yè)主或物業(yè)使用人收取人民幣元/平方米。閑置房屋，由乙方向_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
�。�2）充電時間：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
�。�3）在合同有效期內(nèi)，價格部門批準調(diào)整收費標準的，乙方自批準之日起按調(diào)整標準向業(yè)主和用戶收費。
（4）業(yè)主和使用人逾期支付物業(yè)管理服務費的，自逾期之日起，按日加收應付金額的_ _ _ _%的滯納金。
�。ㄎ澹I(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，必須在轉(zhuǎn)讓前繳納物業(yè)管理服務費。
第二十八條電梯運行費按下列規(guī)定執(zhí)行：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第二十九條物業(yè)管理封閉的住宅區(qū)停車位，由乙方委托停放車輛的所有者和使用者，按照物價部門的規(guī)定收取停車費。停車費收入扣除運營和管理費用后的余額用于
1、物業(yè)共用部位和設施的`維護；
2、綠地維護費用；
3、彌補甲方同意減少的物業(yè)管理服務費；
4、便利服務費；
5、業(yè)主委員會辦公費用。
第三十條房屋共用部位、共用設施設備維修和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修資金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
第三十一條房屋自用部位、設備的維修及其他服務，委托乙方維修或提供服務的，雙方應當簽訂協(xié)議，由乙方按照約定的收費標準向享受服務的業(yè)主和使用人收取費用。
第三十二條甲方委托乙方簽訂戶外商業(yè)廣告、亭、攤等有償使用協(xié)議。，使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用設施設備，乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后的余額用于
1、物業(yè)共用部位和設施的維護；
2、綠地維護；
3、彌補減少的物業(yè)管理服務費；
4、便利服務費；
5、業(yè)主委員會辦公費用。
第七章違約責任
第三十三條甲方違反本合同第二十四條的約定，導致乙方未能達到規(guī)定的管理目標的，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決問題，逾期未解決的，乙方有權解除合同；給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應向乙方支付經(jīng)濟補償、
第三十四條乙方違反本合同第五章的約定，未按本合同約定的標準管理物業(yè)的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權解除本合同；造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟補償。
第三十五條乙方違反本合同第六章規(guī)定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方返還費用；給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應向甲方支付經(jīng)濟補償、
第三十六條乙方未按照規(guī)定和甲方批準的計劃使用維修基金利息，或者將維修基金利息挪作他用的，甲方有權予以制止。如乙方給甲方造成經(jīng)濟損失或造成該物業(yè)年久失修、維修，乙方應給予經(jīng)濟補償。
第三十七條任何一方無合法依據(jù)提前解除合同，違約方應向?qū)Ψ劫r償違約金人民幣元；給對方造成經(jīng)濟損失的，應當給予經(jīng)濟補償。
第三十八條因業(yè)主和使用人使用不當造成的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修費用，由相關業(yè)主和使用人承擔。
第三十九條維修基金利息不足時，由乙方負責籌集。因維修基金籌集不足導致物業(yè)年久失修、無法維修，造成業(yè)主和使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，未繳納費用的責任人承擔相應的法律責任。
第四十條在合同有效期內(nèi)，乙方應預付搶修和風險消除工程費用，相關業(yè)主按其擁有的建筑面積比例分攤。乙方應負責在項目開始后15天內(nèi)收取費用。費用逾期的，按日加收應分攤金額的%的滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。
第四十一條為維護公眾、業(yè)主和用戶的切身利益，在燃氣泄漏、電力泄漏、火災、水管破裂等不可預見的情況下，搶救生命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等。，如乙方采取緊急措施給業(yè)主和使用人造成財產(chǎn)損失，相關方應按相關法律法規(guī)處理。
第八章補充規(guī)定
第四十二條自本合同生效之日起_ _ _ _ _日內(nèi)，甲乙雙方應按委托管理事項完成交接驗收手續(xù)。
第四十三條本合同期滿前兩個月，甲乙雙方應決定是否續(xù)簽合同。如任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同，甲方應立即組織招標，重新選擇物業(yè)管理企業(yè)。
第四十四條雙方可以對本合同條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第四十五條本合同附件均為合同的有效組成部分。本合同及其附件空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議未盡事宜，按照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第四十六條本合同正本一式三份，附件_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。甲乙雙方各執(zhí)一份，并向物業(yè)管理部門備案一份，具有同等法律效力
第四十七條因房屋建筑質(zhì)量、設施設備質(zhì)量或安裝技術等原因造成不能使用功能或發(fā)生重大事故的，由甲方承擔責任并處理善后事宜。質(zhì)量事故的直接原因須經(jīng)政府主管部門鑒定。
第四十八條本合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方應根據(jù)相關法律法規(guī)及時協(xié)商解決。
第四十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或提交物業(yè)管理部門調(diào)解。如果協(xié)商或調(diào)解失敗，雙方同意：
�。�1）濟南仲裁委員會仲裁。
（2）向人民法院起訴。
第五十條本合同自簽署之日起生效。
甲方（簽字蓋章）：_ _ _ _ _ _ _ _乙方（簽字蓋章）：_ _ _ _ _ _ _ _ _
代表：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
簽字人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇13
甲方：_________乙方：_________
丙方：_________
為提高工作效率，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務費、水電費及電話費的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：
三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務的承辦的`銀行，乙方派專人負責與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題。
四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費方式為甲方代收房租、綜合管理服務費、水電費和電話費的操作流程及注意事項：
2.甲方每月13日前(遇節(jié)假日順延)將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進駐企業(yè)名單、賬號、金額等資料制成書面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。
3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進行銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完畢后，乙方留存二聯(lián)，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。
五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬，甲、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決，乙方對此不負任何責任;甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛與乙方無關;若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的，則由乙方負責解決。
六、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費。
七、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之日起生效。
八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議，必須提前30天通知另外兩方，在此期間三方應繼續(xù)履行本協(xié)議。
九、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題，由三方協(xié)商解決。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
電話：_______________________ 電話：___________________________
傳真：_______________________ 傳真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇14
甲方:
乙方:
甲方委托乙方提供學校物業(yè)管理服務的管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優(yōu)質(zhì)的服務，為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造一個干凈、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環(huán)境。為此，雙方達成如下協(xié)議:
一、甲方的責任、權利和義務
1.享有校園內(nèi)所有公共設施設備的所有權，有權保護、使用和監(jiān)督國有資產(chǎn)。
2.負責對乙方的管理和服務進行詢問和質(zhì)詢。
3.負責制定學校綠化、美化和設施改造計劃。聽取并采納乙方關于校園綠化等改造工作的合理化建議。
4.負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)資金和運營費用。
5.負責了解乙方資金運作情況，對違反財經(jīng)法規(guī)的行為提出意見。
6.甲方可根據(jù)物業(yè)管理情況向乙方提出獎懲意見。
二.乙方的責任、權利和義務
1.保質(zhì)保量按協(xié)議完成物業(yè)管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。
2.醫(yī)院內(nèi)的公共設施和地面不得擅自占用或改動，改動須經(jīng)甲方批準后方可實施。
3.定期向甲方通報工作情況，并有義務落實甲方提出的合理整改意見..
4.未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉(zhuǎn)讓給第三方。
5.乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案。
三.委托管理的主要內(nèi)容
1.整個醫(yī)院的綠化美化。
2.教室清潔服務和管理(不包括特殊教室)。
3.公共環(huán)境和公共場所的清潔服務和管理。
4.公共設施設備的維護、保養(yǎng)、運行和管理。
5.公共建筑維護。
6.負責家庭建筑的維修和保養(yǎng)。
7.水電供暖的維護管理與服務。
8.醫(yī)院水電費和取暖費的收支。
9.節(jié)能工作。
10.家庭成員水電費的統(tǒng)計和收集。
11.飲用水供應和洗澡。
12.醫(yī)院領導辦公室的清潔及開水供應。
13.家庭門衛(wèi)的管理。
14.學校各種商業(yè)網(wǎng)點的管理。
15.學校人防工程管理。
16.甲方需要委托的其他任務。
四.服務標準
乙方應按照以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。
(一)校園綠化美化工作
1.三季有花，四季常綠。并承擔甲方大型活動和重大節(jié)日的插花工作。
2.根據(jù)不同季節(jié)的養(yǎng)護要求，對花草苗木進行養(yǎng)護，保證樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。
3.校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。
4.綠地和各種樹木的種植和調(diào)整應按照美觀合理的原則進行規(guī)劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。
5.如果醫(yī)院里的建筑可以綠化，就應該綠化。
6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。
(2)環(huán)境衛(wèi)生工作
1.道路環(huán)境應干凈整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡和積水。
2.下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。
3.廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。
4.垃圾建筑應保持無蛆和蒼蠅，墻壁應干凈，地面和周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數(shù)量應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調(diào)整。垃圾建筑的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發(fā)生。
5.醫(yī)院的垃圾要每天運送，沒有裸露的.垃圾和衛(wèi)生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。
6.建筑內(nèi)外無涂寫、涂寫、粘貼，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭臺樓閣、石桌椅應定期擦拭并保持清潔。
7.校園主干道地面衛(wèi)生每天早上7: 30前打掃干凈。公共場所應定期打掃并保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。
8.道路和地面不得直接摻入水泥砂漿，建筑材料應在指定地點擺放整齊。建筑垃圾應堆放在指定地點，并及時清運，對建筑垃圾影響道路暢通和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象應及時管理和清理。
9.門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。
10.醫(yī)院主要道路上的積雪應及時清除，以確保道路暢通和安全。如果撒鹽水除雪，不得將雪清掃并堆放在樹籬和綠地內(nèi)。
11.根據(jù)節(jié)假日要求，及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠；打開和關閉門控燈和聚光燈。
(三)課堂衛(wèi)生工作
1.每天晚自習后，教室衛(wèi)生應該打掃干凈并上鎖。每個教室的門都要在第二天早上7點打開(特殊情況除外)。
2.保持教室地面整潔，墻壁潔白，墻裙完好無污漬，黑板完好光亮，無粉筆痕跡，粉筆沫應及時清除；門牌號完好無損，裝訂精美；門窗、玻璃、紗窗、窗簾、五金齊全完好；桌椅完好有序，桌內(nèi)外無雜物和灰塵。
3.吊扇、黑板燈、照明燈、開關及設備應完好。保養(yǎng)應及時，狀態(tài)良好。
4.粉筆(白色，彩色)板應供應和放置整齊。保持講臺和講臺桌整潔。
5.制定制度化、規(guī)范化、科學化的課堂服務管理體系，確保教學需求。上述要求應在98%以上，每個階梯教室和大型教室的照明應在90%以上。
(4)公共場所的維護
1.所有走廊(包括家庭建筑的物業(yè)范圍)地面整潔，門窗、玻璃、屏風、五金齊全完好，墻裙、走廊燈的照明完好率和滿意率應在98%以上。
2.電梯應按規(guī)定進行檢驗，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內(nèi)。電梯要定期保養(yǎng)，帶病不準開電梯，運行要準時。電梯室應干凈、整潔、明亮。電梯工作人員應持證上崗，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度，并認真做好操作記錄。為確保安全，嚴禁脫崗。
3.保證全院正常供水、供電、供熱。水、電、暖設備齊全，維修保養(yǎng)及時到位，設備完好率應在98%以上。
4.水、電、暖氣維修應24小時值班。應制定應急處理計劃。確保服務安全到位。
5.節(jié)能措施有效，杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現(xiàn)象。
6 .按衛(wèi)生防疫和日常管理的規(guī)定，對飲水水箱進行定期檢查、檢測，確保飲水安全。
7.按要求為全院提供飲用水和洗澡水。茶浴室應建立健康安全工作制度，確保正常供水和安全。衛(wèi)生間的衛(wèi)生和各種設施要及時檢修，防止事故發(fā)生。
甲方:
乙方:
日期:
企業(yè)物業(yè)委托管理合同書 篇15
1、協(xié)議當事人雙方
1.1甲方：地址：電話： 郵政編碼：
1.2乙方：物業(yè)所有權人，即業(yè)主。
1.2.1乙方(業(yè)主)姓名：
籍貫： 身份證號碼：
地址：
電話： 郵政編碼：
1.2.2乙方(業(yè)主)委托代理人姓名：
籍貫： 身份證號碼：
地址：
電話： 郵政編碼：
2、本協(xié)議依據(jù)法律和文件
2.1《中華人民共和國民法典》
2.2《中華人民共和國民法典》
2.3《中華人民共和國消防法》
2.4建設部《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》
2.5《中國物業(yè)管理條例》
2.6《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》
2.7甲方與開發(fā)商簽訂的《御江華庭小區(qū)前期物業(yè)服務委托合同》
3、本協(xié)議一致性確認
甲、乙雙方對本協(xié)議條款已理解一致在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本協(xié)議。
4、本協(xié)議所指物業(yè)概況
4.1小區(qū)物業(yè)概況
本協(xié)議所指物業(yè)類型為：住宅 地址位于：橫縣橫州鎮(zhèn)西津路西一巷15號
物業(yè)名稱：御江華庭小區(qū)
4.2小區(qū)主要設施設備
小區(qū)主要設施設備見乙方與開發(fā)商商簽訂的《商品房買賣合同》。
4.3乙方擁有的房屋單位情況
乙方所擁有的房屋單位為廣西橫縣橫州鎮(zhèn)西津路西一巷15號御江華庭小
區(qū) 棟 單元 號房，建筑面積為 ㎡。
該房用途 ，如本物業(yè)改變使用功能的，本人(業(yè)主簽名) 承諾向甲方申報備案。
5、協(xié)議雙方的權利和義務
5.1甲方的權利和義務
5.1.1全面負責住宅小區(qū)的經(jīng)營管理及房屋、公共配套設施的維修、養(yǎng) 護。同時依據(jù)《城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定》處理毗鄰部分發(fā)生的問題，業(yè)主有義務協(xié)助甲方維修，不得阻撓。所發(fā)生費用由毗鄰層上下或左右房屋所有人按份額比例平均分攤，若一方拖延或拒絕，造成損失由該方負責。向業(yè)主(住戶)的房屋自用部位、自用設施設備提供有償服務。
5.1.2對本物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通道路等項目進行維護、修繕、服務與管理;
5.1.3根據(jù)有關法律和政策，結合實際情況 ，制定本物業(yè)的《御江華庭物業(yè)管理制度》、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊》并書面告知乙方;
5.1.4建立健全本小區(qū)的物業(yè)管理檔案資料;
5.1.5制止違反本《御江華庭物業(yè)管理制度》、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊》的行為;
5.1.6物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.1.7負責該小區(qū)水電費及公攤費用的收繳工作，應按時向水電部門交納相應費用，確保小區(qū)供水供電正常，公共水電費按當月實際發(fā)生的費用，根據(jù)使用戶數(shù)進行分攤。
5.1.8負責按規(guī)定每月5日向業(yè)主及物業(yè)使用人收繳物業(yè)綜合服務費，水電公共分攤費、房屋公共維修資金代收。對逾期不繳納者，按規(guī)定每日加收3‰滯納金，對拒交或無理取鬧者，經(jīng)有關部門同意可采取相應的違約措施(如停水，停電直至向人民法院起訴追繳)。
5.1.9編制物業(yè)管理服務制度;
5.1.10提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面通知乙方，并與乙方簽訂《室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》;
5.2乙方的權利和義務
5.2.1參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;
5.2.2監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
5.2.3遵守本物業(yè)的《御江華庭物業(yè)管理制度》、《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊》的相關定;
5.2.4依據(jù)本協(xié)議按時向甲方交納物業(yè)服務費用及各項代收費用;
5.2.5裝飾裝修房屋時，應遵守御江華庭《室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》相關規(guī)定;
5.2.6不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的時限內(nèi)恢復原狀，若造成損失的，予以賠償;
5.2.7轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;
5.2.8對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《御江華庭業(yè)主管理規(guī)約》、《御江華庭業(yè)主手冊》等造成損失的，業(yè)主附有連帶責任;
5.2.9出租房屋應當將房屋租賃合同(復印件)在甲方物業(yè)服務中心備案，相關租賃手續(xù)由業(yè)主辦理;
5.2.10按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
6、本協(xié)議確定的物業(yè)管理服務內(nèi)容和服務質(zhì)量。
6.1物業(yè)管理服務內(nèi)容
6.1.1本物業(yè)房屋共用部位的維護和管理：包括房屋主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
6.1.2本物業(yè)房屋共用設施設備及運行的維護和管理：包括共用上下
水管道、落水管、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、共用設施設備使用的房屋等;
6.1.3本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生管理：
6.1.3.1公共環(huán)境包括公共走道、樓梯、屋面、道路、園林綠化、垃圾桶等;
6.1.3.2共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾收集;
6.1.4本物業(yè)區(qū)域的公共秩序：
6.1.4.1協(xié)助公安部門做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作：
6.1.4.2有專職的秩序維護隊伍，實行24小時值班及巡邏制度;
6.1.4.3安全維護人員熟悉小區(qū)的環(huán)境，文明值勤，訓練有素，語言規(guī)范，認真負責;
6.1.5本物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放秩序管理：
6.1.5.1制定交通車輛進出管理制度，使車輛有序停放，戶外機動車停車管理制度完善，管理職責明確，車輛出入有登記;
6.1.5.2實行車位有償使用和保管區(qū)分制度;
6.1.6本物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋裝修管理按《室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》規(guī)定進行管理。
6.1.7社區(qū)文化經(jīng)營活動：包括節(jié)假日組織轄區(qū)內(nèi)業(yè)主、用戶開展各種文化娛樂商業(yè)促銷等活動。
6.2 物業(yè)管理房屋質(zhì)量
6.2.1房屋外觀保持原外立面效果，整潔美觀，無妨礙市容和觀瞻。
6.2.2設備運行
水電、安防系統(tǒng)、消防設備，設備安全，運行良好，能及時告之相關部門并協(xié)助排除故障。
6.2.3共用部位、共用設施設備的維護和管理：
6.2.3.1確保房屋主體結構不受人為損壞;
6.2.3.2建立共用部位，共用設備設施養(yǎng)護管理制度;
6.2.3.3保證房屋共用部位，共用設備設施完好，無隨意改變用途。
6.2.3.4房屋共用部位、共用設施設備小修30分鐘解決，急修15分鐘到現(xiàn)場，并根據(jù)維修復雜情況盡快解決。
6.2.4環(huán)境衛(wèi)生
環(huán)衛(wèi)設施設備完好，整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設施適時保持清潔，定期消殺“四害”。
6.2.5綠化管理
花草樹木長勢良好，修剪整齊，美觀、無病蟲害，無踐踏折損現(xiàn)象，無大面積黃土裸露。
6.2.6交通秩序與車輛停放：
6.2.6.1車輛停放有序，交通秩序良好，各項記錄齊全;
6.2.6.2停車場整潔，線標清晰;
6.2.7安全維護
無因物業(yè)管理服務有限公司責任造成的重大刑事及治安案件。
6.2.8消防管理
6.2.8.1滅火設施、器材配備齊全，完好率達98%;
6.2.8.2預防小區(qū)內(nèi)火災隱患及重大火災事故。
7、物業(yè)管理服務費用
7.1物業(yè)服務費收取標準及其他收費標準(按政府最新的收費標準執(zhí)行)：
(1) 為實現(xiàn)物業(yè)管理服務項目標準，甲方向乙方收取物業(yè)服務費，物業(yè)服務費按乙方簽訂的《商品房買賣合同》中注明的建筑面積(含共用分攤面積)進行收取，物業(yè)服務費收費標準為：住宅：多層 0.45 元/㎡/月;高層0.70元/㎡/月(包含電梯的日常維護費、維保費、年檢費，不含電梯電費);商鋪 1.00 元/㎡/月;改變住宅使用功能為辦公物業(yè)的，按辦公用房收費標準收取(多層0.60元/㎡/月、高層1.00元/㎡/月);公共維修資金：住宅物業(yè) 0.10元/㎡/月;商業(yè)物業(yè) 0.10元/㎡/月;生活垃圾清運費按南寧市橫縣政府有關文件規(guī)定收取。。
(2) 車輛停放場地占用費：
收費標準最終以當?shù)匚飪r部門審批為準
(3)辦理入伙時，乙方應交納公共水電周轉(zhuǎn)金100元/戶，周轉(zhuǎn)金主要用于公共用水、電費(包括公用水電管線損耗)的周轉(zhuǎn)。
7.2物業(yè)服務費構成
物業(yè)服務費由以下部分構成(以下涉及的費用構成部分均為管理御江華庭物業(yè)所發(fā)生的費用支出)：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費用;
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
10、物業(yè)管理企業(yè)法定稅費;
11、物業(yè)管理企業(yè)的合理利潤;
12、其他屬于物業(yè)管理支出范圍的費用。
以上費用構成項目中不包括房屋共用部位和共用設施設備維修、更新、改造的費用，該項費用在物業(yè)維修資金中支出。
7.3物業(yè)服務費收取依據(jù)
本協(xié)議物業(yè)管理服務費收取標準按照《御江華庭前期物業(yè)管理委托合同》之規(guī)定。
7.4物業(yè)服務費收取起始日期
乙方的物業(yè)服務費應以開發(fā)商確定的房屋交付日期起開始計收。
7.5物業(yè)服務費、代收費用及其他費用的收取方式
7.5.1交房時乙方應向甲方預交一年的物業(yè)服務費、 水電費及公攤預收金等應收費用，一年后由物業(yè)公司定期于每月5日前收取當月物業(yè)管理費。乙方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳的形式到物業(yè)服務中心繳納應交的費用。(甲、乙雙方可協(xié)商以月、季、半年或一年為期限收取物業(yè)服務費)
7.5.2如因乙方原因?qū)е沦M用繳交失敗或延遲，乙方將承擔相應的違約責任。
7.6空置房服務費收費標準根據(jù)國家的《物業(yè)服務收費管理辦法》及《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理收費辦法》(20__)122號文件的規(guī)定，按銷售面積足額收取物業(yè)服務費。
7.7乙方出租房屋的，應根據(jù)本協(xié)議約定交納物業(yè)服務費用，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負有連帶交納責任。
7.8乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須結清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)服務費、水電費及其他費用。
7.9在管理過程中公用水電費分攤原則為：按實際發(fā)生額由乙方按戶從業(yè)主入伙之日起據(jù)實分攤。
特別說明
1.在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有義務協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系，促使問題盡快解決。
2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，如乙方房屋出現(xiàn)非甲方責任的質(zhì)量問題，乙方不得以此為理由拖欠物業(yè)管理服務費，否則應承擔相關法律責任。
8、戶外停車位
8.1戶外停車位為小區(qū)附屬設施;主要為小區(qū)業(yè)主及訪客提供停車服務，實行有償使用。
8.2戶外停車位所發(fā)生的保安、清潔、系統(tǒng)維護等費用，從車位停放費中支出，甲方對每個車位收取一定的車位停放費，車位停放費用以維持停車位的正常運行。
9、維修資金
9.1專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。
9.2物業(yè)專項維修資金由甲方按政府有關規(guī)定建立并進行管理。
9.3房屋公用部位和共用設施設備專項維修資金不夠使用時，根據(jù)《廣西物業(yè)管理條理》的規(guī)定，按乙方占有房屋建筑面積比例續(xù)籌。
9.4乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，房屋共用部位和共用設施設備專項維修資金結余不予退還，隨房屋所有權同時過戶。
10、其他有償服務及代收代繳服務費用
10.1甲方對乙方房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修養(yǎng)護提供有償服務，服務費用按《御江華庭小區(qū)有償服務收費標準》收取。
10.2乙方進行房屋裝修時，應按《城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《業(yè)主手冊》的相關管理規(guī)定向甲方提出書面申請，并辦理相關的手續(xù)。
10.3受政府有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、電話費、有線電視、寬帶網(wǎng)等代收代繳收費服務，收費標準按政府和相關單位收費標準執(zhí)行。
10.4其他有償服務項目和收費標準由甲乙雙方另行約定。
11、文函的有效送達
本小區(qū)正式入伙后，物業(yè)管理相關的通知、通告、函件等文函，張貼在小區(qū)公告欄，若乙方要求送到乙方指定的小區(qū)以外的其他地方，乙方須填寫相應的委托書，并支付郵遞費、服務費。
12、法律責任
12.1甲方違約
12.1.1甲方未按本協(xié)議規(guī)定管理物業(yè)或管理不善，乙方有權要求甲方限期整改。
12.1.2甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退多收費用及利息。
12.1.3甲方對其選定的委托專營負責，因委托方原因造成乙方損失的，甲方承擔相應連帶賠償責任。
12.2乙方違約
12.2.1乙方須按本協(xié)議規(guī)定繳納物業(yè)服務費，如果延期繳納，則每天加收千分之三的滯納金，水電費拖欠滯納金按南寧市供電局、自來水公司的有關規(guī)定執(zhí)行。對于連續(xù)三個月不繳納物業(yè)管理費用、公共水電費及自用部分水電費的，甲方可采取停止供水、供電服務，并保留向人民法院起訴要求其限期繳納的權利。
12.2.2乙方對房屋質(zhì)量等不屬于甲方責任的事項有意見或?qū)追椒⻊召|(zhì)量及其他工作有意見的，可依據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定，通過正常渠道尋求解決，在協(xié)議未解除之前，不能拒交物業(yè)服務費，否則應承擔相應的民事責任。
12.2.3乙方違反裝修規(guī)定的，甲方可要求乙方限期恢復或整改，使其符合規(guī)定要求;對已造成物業(yè)或其他業(yè)主損害的，乙方負責賠償。甲方并根據(jù)相關法律、法規(guī)的規(guī)定，申請有關行政主管部門予以處罰。
12.2.4乙方應確保其預留給甲方的聯(lián)系方式有效。如乙方通訊、聯(lián)系地址有變更，應及時通知到甲方。因通信聯(lián)絡方式失效造成的損失和責任由乙方負責。
12.2.5乙方如違反小區(qū)管理制度，將承擔相應責任。
12.2.6如因乙方的過失(如水浸、火災、高空墜物傷人等)造成對公共利益及他人利益損害，乙方須承擔相應責任。
13、其他事項
13.1本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方可免于承擔責任。
13..2為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生漏水、電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。
13.3乙方家庭財產(chǎn)與人身安全保險自行購買。
13.4本協(xié)議未規(guī)定的事宜，按本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件執(zhí)行，本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件未有規(guī)定的，雙方協(xié)商解決。
13.5本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的，可物業(yè)所在地法院起訴。
13.6本協(xié)議一式兩份，共8頁，甲乙雙方各執(zhí)一份，對雙方具有相同約束力。
13.7本協(xié)議自簽字之日起生效，有效期從 年 月 日至 止。
14 、另行約定事項： 。
甲方：南寧物業(yè)服務有限責任公司 乙方：
御江華庭物業(yè)服務中心
簽署： 簽署：
日期： 日期：
電話： 電話：