企業(yè)主可以使用的勞動合同(精選3篇)
企業(yè)主可以使用的勞動合同 篇1
勞動合同
甲方(用人單位)名稱:
法定代表人: 地址:
乙方:(勞動者)姓名: 性別:
出生年月: 民族: 文化程度:
身份證號碼: 聯(lián)系電話:
住址:
根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》以及有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定,經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商,訂立本合同。
一、勞動合同期限
本合同為固定期限勞動合同。
合同期限從 年 月 日至 年 月 日止。其中試用期為 個月,從 年 月 日至 年 月 日止。
二、工作內(nèi)容和工作地點
乙方同意按甲方生產(chǎn)(工作)需要,在 崗位(工種)工作,完成該崗位(工種)工作所承擔(dān)的各項工作內(nèi)容,具體工作內(nèi)容: 。
三、勞動報酬
。ㄒ唬┮曳皆囉闷陂g的工資標(biāo)準(zhǔn)為: 元/月。
。ǘ┰囉闷跐M后,甲方根據(jù)本單位的工資制度,確定工資為 元/月。
工資發(fā)放:甲方在每月 日以法定貨幣形式發(fā)放前一個月的工資。
四、勞動保護(hù)和勞動條件
甲乙雙方都必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)工作時間、生產(chǎn)安全、勞動保護(hù)、衛(wèi)生健康等規(guī)定。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守各項安全操作規(guī)程。
五、勞動紀(jì)律
甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、政策。乙方應(yīng)服從甲方的管理。
六、勞動合同的變更、解除、終止
。ㄒ唬┙(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。
。ǘ┮曳接邢铝星樾沃坏,甲方可以解除本合同:
1、在試用期間被證明不符合錄用條件的;
2、提供與錄用相關(guān)的虛假證件或者勞動關(guān)系狀況證明的;
3、嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者甲方的規(guī)章制度的;
4、勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系的;
5、嚴(yán)重失職、營私舞弊,對甲方利益造成重大損害的;
6、被依法追究刑事、行政責(zé)任或勞動教養(yǎng)的。
(三)具有下列情形之一的,甲方可以解除勞動合同,但是應(yīng)當(dāng)提前三十日以書面形式通知乙方本人:
1、乙方患病或非因工負(fù)傷,醫(yī)療期滿后,不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的;
2、乙方不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;
3、本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更本合同達(dá)成協(xié)議的。
。ㄋ模┘追綖l臨破產(chǎn)進(jìn)行法定整頓期間或生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴(yán)重困難或出現(xiàn)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形,確需裁減人員的,應(yīng)當(dāng)提前三十日向工會或者全體職工說明情況;聽取工會或者職工的意見,并以書面形式向勞動行政部門報告后,可以解除本合同。
(五)乙方具有下列情形之一的,甲方不得依據(jù)本條第(三)、(四)款的規(guī)定解除本合同:
1、患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被勞動鑒定委員會確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動能力的;
2、患病或者負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;
3、女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)的。
。┯邢铝星樾沃坏,乙方可以解除本合同:
1、甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;
2、甲方未按照本合同約定支付勞動報酬的;
3、經(jīng)國家有關(guān)部門確認(rèn),甲方勞動安全衛(wèi)生條件惡劣、嚴(yán)重危害乙方人身安全和身體健康的;
。ㄆ撸┮曳浇獬齽趧雍贤,應(yīng)提前三十日以書面形式通知甲方。
。ò耍┙(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可以解除;
。ň牛┍竞贤跐M或者甲乙雙方約定的本合同終止條件出現(xiàn),應(yīng)當(dāng)即行終止。由于生產(chǎn)(工作)需要,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以續(xù)訂本合同。
七、社會保險
甲乙雙方依法參加社會保險,按期足額繳納社會保險費用。乙方個人繳納部分,乙方(同意/不同意)由甲方在其工資中代為扣繳。乙方(要求/不要求)繳納社保。乙方簽名:
八、違約責(zé)任
。ㄒ唬┯捎诩滓胰魏我环降倪^錯造成本合同不能履行或者不能完全履行的,由有過錯的一方承擔(dān)法律責(zé)任;如屬雙方過錯,根據(jù)實際情況,由雙方分別承擔(dān)各自的法律責(zé)任;
。ǘ┮虿豢煽沽υ斐杀竞贤荒苈男械模梢圆怀袚(dān)法律責(zé)任;
。ㄈ┘滓胰魏我环竭`反本合同,給對方造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)后果和責(zé)任大小,向?qū)Ψ街Ц顿r償金。
。ㄋ模┮曳綉(yīng)嚴(yán)格遵守勞動紀(jì)律或甲方制定的規(guī)章制度,如出現(xiàn)擅自離開公司、合同期未滿離開公司、無故曠工三天以上或員工手冊約定的其他可以辭退情形的,甲方有權(quán)辭退乙方,并要求乙方賠償損失(計件工資的,損失按20__元計算);如實際損失超過前述標(biāo)準(zhǔn)的,則甲方有權(quán)按實際損失要求乙方賠償。如乙方享受甲方提供的住宿及水電的,除賠償損失外,還應(yīng)支付給甲方住宿及水電費用10元/天。前述款項甲方可從乙方工資中扣減。
。ㄎ澹┮曳皆诼毱陂g(含轉(zhuǎn)崗),由甲方出資進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的,當(dāng)乙方在未滿約定服務(wù)期不繼續(xù)履行本合同或者被甲方辭退的,甲方可以實際支付的培訓(xùn)費(包括培訓(xùn)期間的工資、差旅費、各種補貼)為基礎(chǔ)按時間比例計收違約金。
九、其他:
十、勞動爭議
本合同履行中發(fā)生勞動爭議的,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,若雙方不能協(xié)商解決的,可由爭議的一方向企業(yè)所在地的勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的,可以向甲方所在地人民法院提出訴訟。
本合同未盡事宜,按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和甲方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章): 乙方(簽字):
合同訂立日期: 年 月 日
企業(yè)主可以使用的勞動合同 篇2
物業(yè)名稱:_____________________________________
物業(yè)類型:_____________________________________
總建筑面積:___________________________________(平方米)
物業(yè)座落位置:_________________________________(物業(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號)
第一條 目的與依據(jù)
為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理,建立良好的公共秩序,營造安全、文明的生活、工作環(huán)境,維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約(以下簡稱本公約)。
第二條 公約效力
本公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。
第三條 管理方式
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理,通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)。
業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。
第四條 業(yè)主權(quán)利
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權(quán)利:
(一)所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利。
(二)與其他業(yè)主一同對本物業(yè)實施管理。
(三)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的履行。
。ㄋ模┨岢鲂薷谋竟s、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。
。ㄎ澹┨嶙h召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán)。
(六)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);監(jiān)督業(yè)主委員會工作。
。ㄆ撸┖侠硎褂梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的權(quán)利;對其使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
。ò耍┍O(jiān)督本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的歸集、管理和使用。
。ň牛┩对V本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修等影響業(yè)主共同利益的安全隱患,以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為。
(十)____________________________________________________。
。ㄊ唬┓伞⒎ㄒ(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。
第五條 業(yè)主義務(wù)
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務(wù):
。ㄒ唬┳杂X遵守本公約,以及本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,告知并要求對方遵守本物業(yè)有關(guān)的管理制度和本公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,告知受讓人遵守本公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主大會作出的有關(guān)決定。
。ǘ﹫(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;配合物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動。
。ㄈ┮勒瘴飿I(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)按時交納物業(yè)服務(wù)費用;根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定,交納專項維修資金。
。ㄋ模┚S護(hù)本物業(yè)公共場所(地)的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好,注意保護(hù)環(huán)境;遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定;主動清除所灑落在共用場地的物品;自覺恢復(fù)所污染、破壞的地面原樣。
。ㄎ澹┡浜蠈ξ飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)。責(zé)任人承擔(dān)造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的賠償責(zé)任。
。┻M(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時,遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》的規(guī)定;在工程開工前,事先告知物業(yè)管理企業(yè),清楚物業(yè)管理企業(yè)告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項;主動配合物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查;避免房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。因搬遷、裝飾裝修等原因使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備時,事先告知物業(yè)管理企業(yè),并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
(七)委托物業(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的,自行支付相應(yīng)費用。當(dāng)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全,或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時,按規(guī)定或約定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修養(yǎng)護(hù);不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),視為同意由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定或約定分擔(dān)維修費用。
。ò耍┌踩褂盟㈦、氣等,發(fā)現(xiàn)安全隱患及時按規(guī)定處理、報告。預(yù)留緊急聯(lián)系方式,配合物業(yè)管理企業(yè)在突發(fā)事件發(fā)生時采取的緊急避險措施。
。ň牛________________________________________________________。
第六條 物業(yè)使用禁止行為
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得有以下行為:
(一)擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等。
。ǘ⿲Ψ课莸膬(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。
。ㄈ┱加没驌p壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房(棚)等共用部位、設(shè)施設(shè)備及公共場所(地)。
。ㄋ模⿹p壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備。
。ㄎ澹┎话匆(guī)定堆放物品、丟棄垃圾,高空拋物。
。┻`反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)。
。ㄆ撸┻`反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜,豢養(yǎng)寵物等。
。ò耍┷`踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品。
。ň牛┯绊懯腥萦^瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。
(十)違反物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理規(guī)則,隨意停放車輛,鳴喇叭。
。ㄊ唬┲圃斐^規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音,休息時間制造噪音污染。
。ㄊ┥米栽诜课萃鈮ι习惭b遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu),不按設(shè)計和指定的位置安裝空調(diào)外機且不進(jìn)行滴水、加固處理。
。ㄊ┦褂秒娞輹r超載、運載粗重物品,在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁。
。ㄊ模┪:怖、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。
企業(yè)主可以使用的勞動合同 篇3
為加強______________________(以下行稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)公共秩序,創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。
一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。
。ㄒ唬(quán)利
1.依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;
2.依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所(地)的權(quán)利;
3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;
4.有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構(gòu)施工的除外;
5.有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時組織修繕;
6.有權(quán)參加業(yè)主大會,并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán);
7.有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并得到答復(fù);
8.有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬目;
9.有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評
10.有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議;
11.有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強制維修養(yǎng)護(hù),按規(guī)定分?jǐn)傎M用。
(二)義務(wù)
1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;:
2.執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定;
3.自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;
4.按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用;
5.業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,并填寫申請表,報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗,如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),押金予以退還,否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的,還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費;如有額外使用公用設(shè)施(如電梯、供電增容等)的,還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補償費用。
6.業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),應(yīng)支付有關(guān)費用;
7.明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時,應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約,并承擔(dān)連帶責(zé)任;
8.明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財產(chǎn)保管或保險關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);
9.在本物業(yè)范圍內(nèi),不得有下列行為:
。1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻。外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;
。2)對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建;
(3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用部位、設(shè)施及公共場所(地);
。4)擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施;
(5)不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物;
。6)違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等;
。7)踐踏、占用綠化地,損壞、涂劃園林建筑小品;
。8)影響市客觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等;
(9)隨意停放車輛和鳴喇叭,制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;
(10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為;
(11)法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會
1.業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成,決定本物業(yè)管理重大事項的業(yè)主自治管理組織。
業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)(執(zhí)行)機構(gòu),經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后,維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,依法行使各項權(quán) R抵鞔蠡岷鴕抵鞴芾砦 被峋 郵蓯、 鏌倒芾碇鞴懿棵諾鬧傅加爰嘍健 BR>
2.第一次業(yè)主大會,在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時,由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位,按法定程序和形式召集,并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。
3.本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主,均應(yīng)按時出席業(yè)主大會,參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任。
4.業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票,或委托他人出席和投票,否則視作棄權(quán),并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的,必須出具授權(quán)委托書,否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,如業(yè)主為法人,須加蓋法人公章。
5.業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式;會議表決采取投票、舉手等形式。
6.業(yè)主管理委員會成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會,并每年至少召開一次。
經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,業(yè)主管理委員會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。
業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告并報告區(qū)物業(yè)管理主管部門。
7.業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會。
8.業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時,在會上提出的需經(jīng)決定的事項,由出席會議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過有效。
9.業(yè)主投票時,以每套單元式住宅為一票;非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票3一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。
10.業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的,區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。
三、違約責(zé)任
1.違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1.3.4.5.6.7.9.10項規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)處理,并要求限期整改;逾期不整改的,有權(quán)強制整改,包括采取停水、停電、停氣等催改措施;對本物業(yè)公共利益造成損失的,物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金;強制整改措施予以公告,賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項目及標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會議定,業(yè)主管理委員會未成立的,經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。
2.業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費、房屋本體維修基金等費用以及賠償金、違約金的,處以每日千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由逾期三個月仍拒絕繳交的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。
四、其他事項
1.本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn),在辦理住用手續(xù)時由業(yè)主簽字,并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。
2.本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換,本公約繼續(xù)有效。
3.業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進(jìn)行修改補充,并提前報區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
4.業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,協(xié)商不成的,提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解,或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。
5.本公約一式三份,業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。
本業(yè)主所擁有物業(yè):______
住宅:______________棟號
商業(yè)用房:_____棟_____號
其他:__________________
所在單位:______________
電話:__________________
業(yè)主(簽章):__________
______年______月______日