商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū)（精選17篇）

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇1

　　出售方(甲方)：

　　________________

　　地址：__________________________

　　電話：__________________________

　　購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：

　　________________

　　姓名：__________________________

　　性別：__________________________

　　出生日期：______________________

　　國(guó)籍：__________________________

　　身份證號(hào)碼：____________________

　　電話：__________________________

　　地址：__________________________

　　第一條　本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律制定。

　　第二條　甲方經(jīng)_______人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于_______市______________地段，占地面積______________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自______________至______________止，共計(jì)_______年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬______________結(jié)構(gòu)，定名為_(kāi)_____________，由甲方出售。

　　第三條　乙方自愿向甲方購(gòu)買(mǎi)上述樓宇內(nèi)的第_______座(幢)_

　　______樓_______單元，建筑面積為_(kāi)_____________平方米，占地(分?jǐn)偯娣e_______平方米)_

　　______平方米。

　　由甲方于_______年_______月_______日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過(guò)三百六十天，特殊原因是：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

　　3.其他非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須以_______市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù)。

　　第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為_(kāi)______幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰______拾______元_______角整。

　　付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________

　　賬戶名稱：___________________賬號(hào)：_____________________付款辦法：_____________________

　　第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至實(shí)際付款之日止，按______________銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息。

　　如乙方逾期三十天仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時(shí)，甲方可向乙方追索;

　　如轉(zhuǎn)售盈利則盈利屬甲方所有。

　　第六條　甲方如未按本合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至實(shí)際交付日止，以當(dāng)時(shí)_______銀行貸款利率計(jì)算利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

　　第七條　在簽訂本合同時(shí)，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金______________退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

　　第八條　甲方出售的樓宇須經(jīng)______________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙方付款在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條　乙方在交清購(gòu)樓款后，由______________市房管部門(mén)發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　乙方所購(gòu)樓宇只作______________使用。

　　在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

　　乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

　　第十條　乙方所購(gòu)樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng)　市公證處辦理公證后，由______________市房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條　本合同用鋼筆填寫(xiě)的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條本合同自簽訂并經(jīng)______________市公證處公證之日起生效。

　　第十三條如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列第______種方式解決;

　　1.向_____________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

　　2.依法向人民法院起訴，

　　本合同共_________頁(yè)，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，______________市公證處留存一份，均具有同等效力。

　　出售方(甲方)：

　　______________

　　法定代表人：__________________

　　購(gòu)買(mǎi)方(乙方)：

　　______________

　　法定代表人：__________________

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇2

　　賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________________________

　　買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________________________

　　根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　1.甲方依據(jù)________房許字第________號(hào)《商品房銷(xiāo)售許可證》將坐落在________市________區(qū)________路（街）________號(hào)（小區(qū)）________號(hào)樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）________單元________層________室________廳________號(hào)（管理號(hào)________________）的商品房出售給乙方。

　　2.乙方購(gòu)買(mǎi)商品房________套，建筑面積（大寫(xiě)）________________平方米，（小寫(xiě)）________________平方米。房屋建筑面積以________市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測(cè)量后計(jì)算的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。

　　3.乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房的土地使用權(quán)以 （劃撥、出讓）方式取得，土地使用權(quán)年限至________年________月________日。

　　4.甲方于________年________月________日前將上述所列房屋交付乙方使用。

　　5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》所列設(shè)施外，還有________________等設(shè)施。

　　二、總價(jià)款及付款方式

　　1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米________元銷(xiāo)售給乙方，總價(jià)款（小寫(xiě)）________________元，（大寫(xiě)）________________元。

　　2.自本合同簽訂之日起________日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購(gòu)房定金________元。

　　3.乙方可將購(gòu)房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于________年________月________日付清全部房款；乙方分期付款的，其購(gòu)房定金在第________次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：

　　合同定額（元） 　　　　　　　　 付款日期

　　定金 ________________________ ________ 年________月________日

　　一期 （大寫(xiě)）____________（小寫(xiě)）____________ ________ 年________月________日

　　二期 （大寫(xiě)）____________（小寫(xiě)）____________ ________ 年________月________日

　　三期 （大寫(xiě)）____________（小寫(xiě)）____________ ________ 年________月________日

　　四期 （大寫(xiě)）____________（小寫(xiě)）____________ ________ 年________月________日

　　五期 （大寫(xiě)）____________（小寫(xiě)）____________ ________ 年________月________日

　　貸款 （大寫(xiě)）____________（小寫(xiě)）____________ ________ 年________月________日

　　4.其中第_______期乙方申請(qǐng)貸款，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無(wú)力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請(qǐng)貸款，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、面積誤差

　　該商品房交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過(guò)約定面積_______%時(shí)，乙方可選擇下列任一種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；

　　2.乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整；

　　3.______________________________________________________________。

　　四、合同登記

　　自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)辦理合同登記，同時(shí)鑒證或公證；稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的_______%賠償并有權(quán)要求解除合同。

　　五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)收合格，同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》的住宅房屋，如因質(zhì)量問(wèn)題與乙方發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　六、產(chǎn)權(quán)登記

　　乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　七、設(shè)計(jì)變更的約定_______預(yù)售商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后_______天內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起_______天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

　　八、配套設(shè)施的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　1.________________________________________________________

　　2.________________________________________________________

　　3.________________________________________________________

　　4.________________________________________________________

　　5.________________________________________________________

　　九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用

　　乙方的商品房?jī)H作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　十、合同的變更和解除

　　1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在_______日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。

　　2.在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無(wú)權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同；而守約方要求繼續(xù)履行的，對(duì)方必須履行。

　　3.房屋未達(dá)到國(guó)家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。

　　4.合同發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷(xiāo)手續(xù)。

　　十一、違約責(zé)任

　　1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬(wàn)分之___向甲方追究逾期期間的違約金。

　　如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任：

　�。�1）終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計(jì)算至實(shí)際還款日的違約金；

　�。�2）甲方向乙方支付上述按日計(jì)算的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2.乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬(wàn)分之_______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任：

　　（1）終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計(jì)算的違約金在三十日內(nèi)退還乙方；

　　（2）乙方向甲方支付上述按日計(jì)算的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額，并要求甲方付房款總額_______%的違約金。

　　十二、爭(zhēng)議的解決方式

　　甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：

　　1.向______________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

　　2.直接向人民法院起訴。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場(chǎng)登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份。

　　十四、雙方承認(rèn)的附加條款

　　___________________________________________________________________________

　　十五、本合同未盡事宜，一律按《民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。本合同及補(bǔ)交規(guī)定、空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

　　十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《商品房住宅使用說(shuō)明書(shū)》同本合同具有同等法律效力。

　　十八、商品房平面圖作為本合同附件。

　　甲方：（蓋章）________________　 乙方：（蓋章）______________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)　　　　 　　　　　　　 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________

　　或身份證號(hào)：__________________

　　地址：________________________　 地址：______________________

　　法定代表人：（簽名）__________　 法定代表人：（簽名）________

　　代理人：______________________　 代理人：____________________

　　開(kāi)戶銀行：____________________ 　開(kāi)戶銀行：__________________

　　賬號(hào)：________________________ 　賬號(hào)：______________________

　　電話：________________________　 電話：______________________

　　郵政編碼：____________________　 郵政編碼：__________________

　　鑒證或公證部門(mén)意見(jiàn)：__________　 房產(chǎn)管理部門(mén)意見(jiàn)：__________

　　鑒證或公證機(jī)關(guān)：（章）________　 登記機(jī)關(guān)：（章）____________

　　經(jīng)辦人：______________________　 經(jīng)辦人：____________________

　　鑒證或公證日期：______________　 登記日期：__________________

　　附件 商品房平面圖（略）

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇3

　　出賣(mài)人：_____________________ ，法定代表人：_______________

　　買(mǎi)受人：_____________________ ，身份證號(hào)碼：_______________

　　經(jīng)雙方協(xié)友好商一致，就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(下稱“本合同”)未盡事宜，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。如補(bǔ)充協(xié)議的約定與本合同正文的約定不一致的，則以本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。

　　一、買(mǎi)賣(mài)雙方同意按產(chǎn)權(quán)登記面積及本合同約定的單價(jià)最終結(jié)算本商品房?jī)r(jià)款,結(jié)算房?jī)r(jià)款與本合同約定的價(jià)款不一致時(shí),按多退少補(bǔ)處理,雙方互不因此追究對(duì)方責(zé)任。

　　二、根據(jù)本合同之約定，出賣(mài)人要給買(mǎi)受人寄發(fā)有關(guān)通知等文書(shū)的，均應(yīng)按該合同首頁(yè)載明的地址、收信人名稱，以郵政特快專遞或掛號(hào)信形式發(fā)出。買(mǎi)受人通訊聯(lián)系地址、電話等如有任何變化，均應(yīng)在十日內(nèi)以書(shū)面形式通知出賣(mài)人，否則，因此而導(dǎo)致遲延或不能送達(dá)的后果，由買(mǎi)受人承擔(dān)。從發(fā)出之日起計(jì)算第三天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論買(mǎi)受人或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為買(mǎi)受人收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)買(mǎi)受人。如買(mǎi)受人拒絕提供通訊地址，致出賣(mài)人無(wú)法使用郵寄方式送達(dá)的，則視為買(mǎi)受人免除了出賣(mài)人的送達(dá)義務(wù)，采取自取方式，因此而導(dǎo)致延遲或不能送達(dá)的后果，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　三、買(mǎi)受人以銀行貸款按揭或公積金貸款按揭方式支付房款時(shí)，在出賣(mài)人承擔(dān)還款擔(dān)保責(zé)任期間，如買(mǎi)受人未按約定的時(shí)間償還貸款本息而導(dǎo)致銀行向出賣(mài)人劃扣相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)，買(mǎi)受人除應(yīng)在出賣(mài)人被劃扣之日起 十___日內(nèi)償還出賣(mài)人全部被扣款項(xiàng)外，每逾期一日還應(yīng)向出賣(mài)人支付被劃扣款項(xiàng)萬(wàn)分之 五 的違約金。如買(mǎi)受人拖欠銀行貸款累計(jì)達(dá)3個(gè)還款期，或致使銀行要求買(mǎi)受人提前清償全部貸款本息，在出賣(mài)人承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任后，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，出賣(mài)人解除合同后，可將該商品房另行銷(xiāo)售，買(mǎi)受人應(yīng)賠償出賣(mài)人的損失，并按合同房?jī)r(jià)款的 5%___ 向甲方支付違約金和放棄《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下的一切權(quán)利，由出賣(mài)人單方辦理備案注銷(xiāo)手續(xù)。對(duì)于買(mǎi)受人已付的房款，扣除代償?shù)馁J款本息和向出賣(mài)人支付的違約金及出賣(mài)人其他損失后如有余額，由出賣(mài)人據(jù)實(shí)返還;若不足應(yīng)由買(mǎi)受人補(bǔ)足。

　　四、買(mǎi)受人以銀行貸款按揭或公積金貸款按揭方式支付購(gòu)房款的，若因買(mǎi)受人自身的原因造成銀行或公積金管理中心拒絕為其提供購(gòu)房貸款，出賣(mài)人有權(quán)解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并扣除購(gòu)房款總額百分之二的違約金后，在解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款余款，同時(shí)收回相關(guān)資料;出賣(mài)人若不解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，有權(quán)對(duì)房?jī)r(jià)、付款方式、付款時(shí)間及交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間等事項(xiàng)另行與買(mǎi)受人簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　五、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代辦產(chǎn)權(quán)證的，買(mǎi)受人必須于交房款同時(shí)交納有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的所有稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部真實(shí)有效材料，同時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積對(duì)所有款項(xiàng)進(jìn)行結(jié)算,以確保產(chǎn)權(quán)證的及時(shí)辦理，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由買(mǎi)受人負(fù)全部責(zé)任。買(mǎi)受人若不能按期交納有關(guān)稅費(fèi)、不能按期提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部真實(shí)有效資料或不能按約結(jié)算，出賣(mài)人有權(quán)依據(jù)買(mǎi)受人遲延的時(shí)間，相應(yīng)順延本合同第十五條約定的出賣(mài)人向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)交付辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料的時(shí)間。買(mǎi)受人采用按揭貸款方式付款的，必須委托出賣(mài)人辦理契稅繳納、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證等相關(guān)手續(xù)。

　　六、本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后，若買(mǎi)受人要求退房，如出賣(mài)人同意退房，則買(mǎi)受人按照房款總價(jià)的 10% 支付違約金;如出賣(mài)人不同意退房的，則繼續(xù)履行本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　七、房管部門(mén)提供房屋實(shí)測(cè)面積后，若買(mǎi)受人因?qū)γ娣e存在誤差而要求退房的，買(mǎi)受人須于收到實(shí)測(cè)面積通知之日起15日內(nèi)向出賣(mài)人書(shū)面提出，買(mǎi)受人逾期提出退房要求的，視為買(mǎi)受人放棄退房權(quán)利。買(mǎi)受人因出賣(mài)人逾期交房要求解除合同的，須于約定期屆滿后30日內(nèi)提出書(shū)面退房要求，否則視為放棄解除合同的權(quán)利。

　　八、出賣(mài)人在交付房屋時(shí)已經(jīng)具備第八條所規(guī)定的交房條件，買(mǎi)受人單方面認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其它問(wèn)題影響其入住而拒絕接受房屋的，應(yīng)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第八條約定的交房時(shí)間起15日內(nèi)提交國(guó)家權(quán)威部門(mén)出具的正式的檢驗(yàn)報(bào)告，若檢驗(yàn)報(bào)告認(rèn)定存在不合格，出賣(mài)人按合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，否則視為該商品房不存在影響買(mǎi)受人入住的問(wèn)題。買(mǎi)受人仍拒絕按照《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十一條之規(guī)定履行相應(yīng)收房義務(wù)的，視為出賣(mài)人已經(jīng)按約交付房屋。

　　九、雙方確認(rèn)：出賣(mài)人關(guān)于本項(xiàng)目的廣告、銷(xiāo)售樓書(shū)、影視宣傳片、樣板房、沙盤(pán)、模型及其他關(guān)于本銷(xiāo)售樓盤(pán)、銷(xiāo)售房屋的宣傳資料對(duì)本銷(xiāo)售樓盤(pán)、銷(xiāo)售房屋之環(huán)境、景觀、綠化、建筑物形態(tài)以及室內(nèi)裝修、家具、家電、飾品所作的描述僅作為買(mǎi)受人了解本銷(xiāo)售樓盤(pán)、銷(xiāo)售房屋和自行裝修時(shí)參考之用，并非本銷(xiāo)售樓盤(pán)、銷(xiāo)售房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)。最終交房標(biāo)準(zhǔn)以主合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　十、出賣(mài)人承諾按國(guó)家有關(guān)規(guī)范保證商品房質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量事故由出賣(mài)人依法承擔(dān)全部責(zé)任。

　　十一、出賣(mài)人承諾按期按質(zhì)將商品房交與買(mǎi)受人并按約定交付辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)所需資料，如因公共管理部門(mén)原因(指政府及水、電、市政等從事公共事業(yè)的單位的原因等)所致延誤時(shí)，雙方另行友好協(xié)商重新確定時(shí)間，但出賣(mài)人須出具合法有效之證明。

　　十二、出賣(mài)人按國(guó)家規(guī)范對(duì)商品房進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì);并在合同約定和國(guó)家、政府規(guī)范要求范圍內(nèi)承擔(dān)所出賣(mài)商品房的保修責(zé)任。買(mǎi)受人對(duì)該商品房周邊環(huán)境(包括周邊公建、學(xué)校、寫(xiě)字樓、商業(yè)、市政道路、工廠、配套設(shè)施等生產(chǎn)生活環(huán)境)已充分考察和知悉，入住后承諾對(duì)周邊環(huán)境現(xiàn)狀不持任何異議。

　　十三、該商品房所在地塊內(nèi)以下部分所有權(quán)歸屬如下：

　　(一)地塊內(nèi)車(chē)庫(kù)、車(chē)位(含地下停車(chē)場(chǎng)及獨(dú)立的自行車(chē)車(chē)庫(kù)、汽車(chē)車(chē)庫(kù))所有權(quán)歸出賣(mài)人所有。

　　(二)地上車(chē)位所有權(quán)歸出賣(mài)人所有，但占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

　　(三)地塊內(nèi)會(huì)所、配套幼兒園的所有權(quán)歸出賣(mài)人所有。

　　買(mǎi)受人可有償取得上述物業(yè)的使用權(quán)。

　　十四、本合同第八條約定的特殊原因還包括為配合政府、地方政府及其下屬部門(mén)發(fā)布的命令、活動(dòng)以及其他直接影響項(xiàng)目進(jìn)展之政策要求而影響工程進(jìn)展的。

　　十五、買(mǎi)受人同意為公共利益需要各種管道管井線纜穿越買(mǎi)受人所購(gòu)房屋，買(mǎi)受人同意不據(jù)此提出任何索賠要求。

　　十六、買(mǎi)受人承諾不對(duì)外立面進(jìn)行任何修改，包括不做各式防盜門(mén)(網(wǎng))、卷簾門(mén)(網(wǎng))、防盜窗(網(wǎng))、封閉原非封閉陽(yáng)臺(tái)(通道)等，否則出賣(mài)人或物業(yè)公司有權(quán)拆除，造成的損失由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。導(dǎo)致的消防等部門(mén)的罰款也由相應(yīng)買(mǎi)受人無(wú)條件承擔(dān)。

　　十七、買(mǎi)受人承諾裝修、及裝修后的消防等各項(xiàng)審批手續(xù)由買(mǎi)受人自行完成，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，若因裝修造成罰款由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

　　十八、以下項(xiàng)目未含在房?jī)r(jià)內(nèi):公共維修基金及其他國(guó)家政策法規(guī)、地方政府規(guī)定的稅費(fèi)按規(guī)定向買(mǎi)受人收取;電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、天然氣等由買(mǎi)受人自行報(bào)裝，若有初裝費(fèi)或配套費(fèi)由買(mǎi)受人自理。

　　十九、本物業(yè)實(shí)行交付使用后將實(shí)施物業(yè)管理，買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。

　　二十、出賣(mài)人如實(shí)告知：本商品房所處樓座范圍內(nèi)的在建工程、國(guó)有土地使用權(quán)已經(jīng)由出賣(mài)人向銀行設(shè)立貸款抵押。出賣(mài)人承諾，上述抵押在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前解除，如在上述時(shí)間內(nèi)未能解除抵押，致房產(chǎn)證不能辦理的,買(mǎi)受人不要求退房的，自房屋交付后第九個(gè)月起至解除抵押之日止，按照已付房款金額的每日萬(wàn)分之一支付違約金;買(mǎi)受人要求退房的，出賣(mài)人支付買(mǎi)受人已付房款百分之五的違約金。

　　二十一、發(fā)生糾紛雙方友好協(xié)商解決，若不能解決的，由買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該商品房所在地人民法院解決。

　　二十二、該合同、本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫(xiě)與印刷文字經(jīng)出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改，須出賣(mài)人、買(mǎi)受人雙方附簽。

　　本補(bǔ)充協(xié)議與主合同有不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣(mài)人(簽章)：

　　法定代表人(簽章)：_________身份證號(hào)碼：

　　委托代理人(簽章)：___________________________聯(lián)系電話 ：

　　聯(lián)系電話：________________________ 地址：

　　簽約日期：___ 年___月___日_________ 簽約日期： 年 月 日

　　簽約地址：

　　(本協(xié)議共___頁(yè)，本頁(yè)以下無(wú)正文)

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇4

　　購(gòu)房合同篇2

　　甲方：

　　身份證號(hào)碼：

　　身份證號(hào)碼：

　　乙方：

　　身份證號(hào)碼：

　　鑒于甲方已經(jīng)于_年_月_日與____有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，該合同約定標(biāo)的房屋為�？谑衉__北側(cè)___房，建筑面積為_(kāi)_平方米，按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為人民幣_(tái)_元，總價(jià)為人民幣_(tái)_元。

　　經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意償還完標(biāo)的房屋的按揭貸款后將前述編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給乙方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特做以下約定，由雙方遵守。

　　一、轉(zhuǎn)讓價(jià)款、支付方式

　　1、編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中買(mǎi)方的權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣63萬(wàn)元;

　　2、簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)，甲乙雙方去銀行支行設(shè)立共管賬戶;

　　3、乙方在設(shè)立共管賬戶之日起三個(gè)工作日內(nèi)將人民幣20萬(wàn)轉(zhuǎn)讓甲乙雙方設(shè)立的共管賬戶;

　　4、甲方償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款，并辦理完結(jié)與解除與_有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并撤銷(xiāo)基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù)及時(shí)短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2個(gè)工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉(zhuǎn)讓人民幣43萬(wàn)元;

　　5、乙方與開(kāi)發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并取得由開(kāi)發(fā)商_有限公司出具正式的與該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票后三個(gè)工作日內(nèi)短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具體時(shí)間配合甲方向銀行支行申請(qǐng)解付甲乙共管賬戶中共計(jì)人民幣63萬(wàn)元給甲方。

　　二、雙方保證與承諾

　　1、甲方保證在本協(xié)議簽訂后20個(gè)工作日內(nèi)，償還完畢標(biāo)的房屋銀行貸款后，并辦理完結(jié)與解除與_有限公司簽訂的編號(hào)為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并撤銷(xiāo)基于該合同產(chǎn)生的商品房合同備案及房屋預(yù)告登記手續(xù);

　　2、甲方保證在簽訂本協(xié)議后30個(gè)工作日內(nèi)，乙方可以與開(kāi)發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并取得與該《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》匹配的正式不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票;

　　3、乙方保證按照本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間向甲乙雙方的共管賬戶轉(zhuǎn)賬。

　　三、違約責(zé)任

　　1、乙方違反本協(xié)議第一條第3款約定的，按逾期時(shí)間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的.，甲方有權(quán)解除合同;

　　2、乙方違反本協(xié)議第一條第4款約定的，按逾期時(shí)間，每日按應(yīng)轉(zhuǎn)金額日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣20萬(wàn)元;

　　3、乙方違反本協(xié)議第一條第5款約定，逾期通知的，按本協(xié)議總價(jià)款的的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，收到甲方通知后不協(xié)助辦理解付款手續(xù)的，每次承擔(dān)違約金人民幣1萬(wàn)元;

　　4、甲方逾期辦理本協(xié)議第二條第1、2款的，按逾期時(shí)間，每日按本協(xié)議總價(jià)款的日萬(wàn)分之一承擔(dān)違約金，逾期超過(guò)一個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣20萬(wàn)元;

　　5、甲方辦完所有應(yīng)辦手續(xù)后，因乙方自身原因不與開(kāi)發(fā)商_有限公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣20萬(wàn)元;

　　6、開(kāi)發(fā)商_有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》與編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》除編號(hào)及買(mǎi)方由甲方變?yōu)橐曳酵�，其他條款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買(mǎi)賣(mài)合同，不屬于本協(xié)議第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣20萬(wàn)元。

　　四、爭(zhēng)議處理

　　1、履行本協(xié)議過(guò)程中，如有爭(zhēng)議雙方因協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會(huì)仲裁解決。

　　五、其他

　　1、無(wú)論雙方任何一方依據(jù)本協(xié)議約定單方解除合同、或雙方協(xié)議解除合同的，都必須以書(shū)面形式通知對(duì)方或者雙方形成書(shū)面約定，乙方可以憑借書(shū)面通知及書(shū)面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

　　2、雙方法定聯(lián)系方式為以下列明，致函、短信、電郵以下聯(lián)系地址均視為已經(jīng)履行完畢通知義務(wù)。

　　甲方：聯(lián)系人，地址：電話：電郵：乙方：聯(lián)系人，地址：電話：電郵：

　　3、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，雙方簽名后生效。

　　4、甲方于___年____月____日與_有限公司簽訂編號(hào)為的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》為本協(xié)議書(shū)附屬文件。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________法定代表人：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇5

　　出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話:

　　注冊(cè)地址： 郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:

　　開(kāi)戶行： 賬號(hào)：

　　委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：

　　法定代表人： 聯(lián)系電話：

　　注冊(cè)地址： 郵政編碼：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào)：

　　開(kāi)戶行： 賬號(hào)：

　　買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　國(guó)籍/法定代表人：

　　身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　國(guó)籍/法定代表人：

　　身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　地址：

　　郵政編碼： 聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：

　　第一條 商品房情況

　　該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào)：

　　商品房座落： 區(qū)、縣、路、道、街

　　設(shè)計(jì)用途 建筑結(jié)構(gòu) 建筑層數(shù)為 層。

　　建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ�面積 平方米。

　　商品房平面圖見(jiàn)附件一，商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

　　商品房土地來(lái)源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日為止。

　　第二條 商品房?jī)r(jià)款

　　商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為 元(幣種: )，價(jià)款為 元，計(jì) (大寫(xiě))。

　　第三條 商品房交付日期

　　商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付。

　　甲方于 年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，雙方同意按下列第 種方式處理：

　　1、變更合同。

　　2、解除合同。

　　3、

　　第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間

　　乙方按下列第 種形式付款：

　　1、一次性付款。

　　2、分期付款。

　　3、其他方式。

　　第五條 甲方逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　如超過(guò)上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第 種約定，追究甲方違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ‰0向乙方支付違約金。

　　2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ‰0 向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、

　　第六條 乙方逾期付款的處理

　　乙方如未按本合同第四條約定的日期付款，逾期在 日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇6

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣(mài)人：_________________________________________________________

　　注冊(cè)地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________

　　委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________

　　注冊(cè)地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________

　　買(mǎi)受人：___________________________________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國(guó)籍：___________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：____________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________________國(guó)籍：______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

　　通訊地址：_________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

　　第一部分：訂立合同的法律依據(jù)

　　第一條、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和專業(yè)技術(shù)規(guī)范性文件(詳見(jiàn)附件四)的規(guī)定，出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成本合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，全面履行。

　　第二部分：商品房建設(shè)與銷(xiāo)售依據(jù)

　　第二條、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，面積為：___________，出賣(mài)人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。

　　第三條、出賣(mài)人【獨(dú)立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國(guó)有土地使用證，該國(guó)有土地使用證號(hào)為：______________________________、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱本商品房)所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　第四條、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房【暫】定名為：_________，通訊地址為：_________。

　　第五條、出賣(mài)人現(xiàn)已取得該商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有：

　　【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】：編號(hào)為：___________，頒發(fā)機(jī)關(guān)：

　　【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】：編號(hào)為：___________，頒發(fā)機(jī)關(guān)：

　　【建筑工程施工許可證】：編號(hào)為：___________，頒發(fā)機(jī)關(guān)：

　　第六條、出賣(mài)人銷(xiāo)售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項(xiàng)：

　　1、已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房：

　　本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號(hào)碼：_____________。

　　2、已取得商品房預(yù)售許可證：

　　本棟商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______________，

　　該預(yù)售許可證發(fā)證機(jī)關(guān)為：__________________________。

　　第三部分：本商品房基本情況：

　　第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

　　第八條、該商品房設(shè)計(jì)的用途性質(zhì)為：地上層為商業(yè)用房，其中層為酒店公寓，層為寫(xiě)字樓;

　　至層為住宅，地下負(fù)一層為

　　用房，負(fù)二層為用房。

　　第九條、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房【座落】___________

　　第【幢】【單元】【層】_____號(hào)，該樓層是指從地面一層起按自然層計(jì)算的層數(shù)(注：凡層高超過(guò)2.2米的夾層、技術(shù)層或轉(zhuǎn)換層均計(jì)入層數(shù)，但地面作綠化專用的架空層不計(jì)入層數(shù))，該房號(hào)為暫定編號(hào)，最終以房地產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(詳見(jiàn)附件一)。

　　第十條、買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業(yè)】【倉(cāng)儲(chǔ)】【工業(yè)】【車(chē)位】【雜屋】：________;【層高】為：米【凈高】為：_______米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

　　買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的建筑設(shè)計(jì)形態(tài)為[平層][錯(cuò)層][躍層];

　　戶型分類(lèi)：室廳櫥衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)。

　　(注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。

　　凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷�空間垂直高度。)

　　第十一條、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，占建筑面積的%;公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米，占建筑面積的%，(有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明詳見(jiàn)附件二)。

　　第十二條、買(mǎi)受人購(gòu)房的單元配有廠家生產(chǎn)的牌電梯部，型號(hào)為，額定載重量公斤，每樓層有戶住房，每部電梯服務(wù)戶，單獨(dú)設(shè)置專門(mén)電源，24小時(shí)適于使用。

　　第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：

　　1、有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為：㎡;

　　其中住宅建筑面積為㎡;

　　業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積㎡，物業(yè)管理用房建筑面積為：㎡，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積為：㎡;會(huì)所建筑面積：㎡;商鋪建筑面積：㎡;其他建筑面積：㎡。

　　2、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為：平方米;

　　其中：

　　人防建筑面積：㎡，架空層面積：㎡，室內(nèi)停車(chē)建筑面積：㎡。

　　3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為㎡，綠地面積為：㎡;

　　地上停車(chē)位面積為㎡;

　　其它面積為㎡。

　　第四部分：計(jì)價(jià)方式和計(jì)價(jià)范圍：

　　第十四條、該商品房實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，出賣(mài)人有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)變化決定本商品房的出售價(jià)格，但商品房具體售價(jià)應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)掛牌公示。

　　第十五條、雙方約定該商品房?jī)r(jià)款按照下列第_______種方式計(jì)價(jià)：

　　1、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_________元，總價(jià)款(大寫(xiě))____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)￥

　　元)。

　　2、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米________元，總價(jià)款(大寫(xiě))____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)￥

　　元)。

　　3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款(大寫(xiě))_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)￥

　　元)。

　　4、按照____________計(jì)算，該商品房總價(jià)款(大寫(xiě))_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫(xiě)￥

　　元)。

　　第十六條、本商品房的上述房?jī)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。

　　出賣(mài)人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設(shè)施另行作價(jià)出售、附贈(zèng)他人或者占為己有。

　　第十七條、本商品房的上述房?jī)r(jià)款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎(chǔ)、人防工程建筑、主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備、市政配套設(shè)施和其他公用配套設(shè)施設(shè)備的造價(jià)，出賣(mài)人不得在上述房?jī)r(jià)以外向買(mǎi)受人另行收取包括但不限于水、電、燃?xì)�、暖氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)。

　　出賣(mài)人不得價(jià)外收費(fèi)、重復(fù)收費(fèi)。

　　第五部分：公平待遇

　　第十八條、出賣(mài)人承諾將已取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)中尚未售出的商品房均應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)掛牌公示，出賣(mài)人(包括銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu))不得捂盤(pán)不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示。

　　如果買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人故意捂盤(pán)不售或虛假公示，即視為對(duì)買(mǎi)受人的不公平待遇。

　　第十九條、出賣(mài)人承諾給予買(mǎi)受人與同等條件的其他買(mǎi)受人享有一視同仁的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠待遇。

　　買(mǎi)受人有權(quán)享受不低于其他買(mǎi)受人的價(jià)格優(yōu)惠。

　　如買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人在同等條件下不給予同等的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠，即視為對(duì)買(mǎi)受人的不公平待遇。

　　第六部分：付款方式及期限：

　　第二十條、雙方約定按下列第種方式及期限交付房?jī)r(jià)款：

　　1、一次性付款

　　房?jī)r(jià)款總金額：元人民幣(大寫(xiě)：仟佰

　　拾萬(wàn)仟佰拾元整)，在年月日前付清。

　　2、分期付款

　　(1)第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jī)r(jià)款的%，金額：元人民幣(大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

　　(2)第二期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，

　　金額：元人民幣(大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

　　(3)第三期：在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%，

　　金額：元人民幣(大寫(xiě)：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)。

　　3、銀行按揭貸款或住房公積金機(jī)構(gòu)借款支付：

　　買(mǎi)受人首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%，其余價(jià)款銀行按揭貸款或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

　　具體為：

　　(1)首期房款：

　　買(mǎi)受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房?jī)r(jià)款的%，即首付房款：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。

　　金額小寫(xiě)：

　　元人民幣。

　　(2)剩余房款仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。

　　貸款機(jī)構(gòu)是：

　　第二十一條、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的當(dāng)天付清首期房款。

　　非特殊情況買(mǎi)受人當(dāng)天未交付首期房款的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同，將買(mǎi)受人已訂購(gòu)的商品房另售他人,

　　對(duì)買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房定金不予返還。

　　但雙方另有約定的除外。

　　第二十二條、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代為辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣(mài)人，由出賣(mài)人代理向銀行申請(qǐng)按揭貸款。

　　第二十三條、如因出賣(mài)人的原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣(mài)人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約罰息。

　　但買(mǎi)受人可以選擇采用其他付款方式與出賣(mài)人變更該合同條款。

　　第二十四條、如出賣(mài)人有證據(jù)證明系買(mǎi)受人的原因致使買(mǎi)受人無(wú)法取得銀行貸款的，則出賣(mài)人自接到銀行通知之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款本金。

　　但買(mǎi)受人可以選擇采用其他付款方式與出賣(mài)人變更該合同條款。

　　第七部分：逾期付款的違約責(zé)任

　　第二十五條、分期付款的，如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人按每日房?jī)r(jià)款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　逾期30日仍未付清的，出賣(mài)人有權(quán)要求解除合同。

　　第二十六條、一次性付款的，如果買(mǎi)受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買(mǎi)受人按逾期付款部分每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣(mài)人有權(quán)要求解除合同。

　　第二十七條、買(mǎi)受人以按揭方式購(gòu)房的首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限付清;

　　買(mǎi)受人逾期未交付首期房款的，出賣(mài)人有權(quán)單方面解除合同，將買(mǎi)受人已訂購(gòu)的商品房另售他人，對(duì)買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房定金不予返還。

　　但雙方另有約定的除外。

　　第二十八條、出賣(mài)人代理買(mǎi)受人辦理按揭手續(xù)的，出賣(mài)人應(yīng)在登記機(jī)關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣(mài)人指定賬戶。

　　如果出賣(mài)人未能在10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，出賣(mài)人不應(yīng)追究買(mǎi)受人逾期付款的責(zé)任。

　　第二十九條、買(mǎi)受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買(mǎi)受人應(yīng)在登記機(jī)構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款場(chǎng)合)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款場(chǎng)合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣(mài)人指定賬戶。

　　如果買(mǎi)受人未能在10個(gè)工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或25個(gè)工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，按照逾期付款處理，買(mǎi)受人按逾期付款額每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項(xiàng)支付至指定賬戶的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。

　　(注：本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;

　　采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。)

　　第八部分：商品房交付

　　第三十條、商品房交付應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同約定的交付使用條件。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日30日前書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)。

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知收房期限內(nèi)與出賣(mài)人在商品房現(xiàn)場(chǎng)辦理商品房交接手續(xù)。

　　第三十一條、對(duì)不便直接送達(dá)通知書(shū)的買(mǎi)受人，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)提前30天以掛號(hào)信函通知書(shū)郵寄到買(mǎi)受人預(yù)留的通信地址，通知買(mǎi)受人前來(lái)收房的時(shí)間、地點(diǎn)及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。

　　同時(shí)出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)采用電話等多種方式驗(yàn)證買(mǎi)受人是否收到收房通知書(shū)。

　　第三十二條、通知書(shū)作為出賣(mài)人通知買(mǎi)賣(mài)人收房的有效憑據(jù)，買(mǎi)受人逾期不收房視為買(mǎi)受人違約。

　　買(mǎi)受人變更通信地址、電話后未及時(shí)變更預(yù)留通信地址的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。

　　第三十三條、該商品房交付使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗(yàn)收合格。

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買(mǎi)受人查驗(yàn)核對(duì)。

　　第三十四條、出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣(mài)人未經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房或者驗(yàn)房達(dá)不到標(biāo)淮,買(mǎi)受人有證據(jù)證明出賣(mài)人交付的商品房尚未達(dá)到合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人均可采用書(shū)面形式拒絕收房，并同時(shí)向出賣(mài)人提出返工整改、修復(fù)等具體要求。

　　由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　第九部分：交房時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)

　　第三十五條、商品房交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)確保本合同約定的商品房在年月

　　日前達(dá)到約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自上述交房之日起30日內(nèi)前來(lái)驗(yàn)房收房。

　　第三十六條、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件和標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》;

　　2、該商品房完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘?/p>

　　項(xiàng)驗(yàn)收;

　　3、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

　　4、供電、供水、排水、燃?xì)狻⑴瘹�、電梯等室�?nèi)附屬設(shè)施設(shè)備達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

　　并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)認(rèn)可，達(dá)到正常使用條件;

　　5、該商品房為住宅的，出賣(mài)人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《戶型設(shè)計(jì)平面圖》、《水、電、燃?xì)�、管線分布圖》;

　　6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表;

　　7、該商品房為住宅的，出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;

　　8、合同雙方約定的其他條件。

　　第三十七條、出賣(mài)人不得要求買(mǎi)受人入住之前支付以下費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、房屋裝修保證金、水電費(fèi)周轉(zhuǎn)金、管道燃?xì)獬跹b費(fèi)等出賣(mài)人單方擅自主張收取的費(fèi)用，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費(fèi)用。

　　第三十八條、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等

　　作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

　　1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和委托的監(jiān)理單位;

　　2、結(jié)構(gòu)類(lèi)型;

　　3、裝修、裝飾注意事項(xiàng);

　　4、供水排水、電、燃?xì)�、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明;

　　5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng);

　　6、門(mén)、窗類(lèi)型，使用注意事項(xiàng);

　　7、配電負(fù)荷;

　　8、承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明;

　　9、其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。

　　第十部分：商品房交接程序

　　第三十九條、商品房交接程序：

　　(1)入住通知：出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū);

　　(2)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房：買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋進(jìn)行全面測(cè)試驗(yàn)房;

　　(3)簽字收房：驗(yàn)房合格后在商品房驗(yàn)收登記表上簽字;

　　(4)鑰匙收條：買(mǎi)受人書(shū)面簽收"商品房鑰匙收條";

　　(5)隨附資料：

　　出賣(mài)人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》、《水、電、燃?xì)�、管線分布圖》、《建筑面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　第四十條、本商品房屋交付的標(biāo)志是：買(mǎi)受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣(mài)人將該商品房全套鑰匙移交給買(mǎi)受人。

　　雙方簽署的《商品房驗(yàn)房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣(mài)人交付房屋、買(mǎi)受人接收房屋的憑據(jù)。

　　第四十一條、該商品房交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人共同驗(yàn)房收房，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)場(chǎng)，按照國(guó)家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　由此造成逾期交房則由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第十一部分：商品房的驗(yàn)房

　　第四十二條、驗(yàn)房的方式：出賣(mài)人有義務(wù)委派專業(yè)技術(shù)員陪同買(mǎi)受人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房。

　　買(mǎi)受人也可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人士進(jìn)入商品樓房現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地檢測(cè)。

　　買(mǎi)受人進(jìn)入房屋前提前一天通知出賣(mài)人，出賣(mài)人及其工作人員應(yīng)當(dāng)正確引導(dǎo)、配合工作，告知注意事項(xiàng)，協(xié)助驗(yàn)房。

　　第四十三條、商品房驗(yàn)房的內(nèi)容：

　　1)已取得該商品房的建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

　　2)市政生活用水供應(yīng)正常，水管經(jīng)過(guò)壓力檢測(cè)合格;

　　3)市政生活用電供應(yīng)正常，電表經(jīng)過(guò)檢測(cè)無(wú)漏電問(wèn)題;

　　4)天然氣的終端用戶接口、燃?xì)獗砭�已安裝到廚房;

　　5)廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過(guò)24小時(shí)試水無(wú)滲漏;

　　6)各個(gè)地漏、下水道排水暢通;

　　7)電梯安裝完畢并已通過(guò)安全檢測(cè)合格，能24小時(shí)正常使用;

　　8)綠化已按合同約定、承諾和園林部門(mén)要求的標(biāo)淮完成;

　　9)采暖、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用;

　　10)通訊(含電話、寬帶網(wǎng)絡(luò))、有線電視與外部網(wǎng)絡(luò)已接通，具備申請(qǐng)使用條件;

　　11)合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提前到位，已正常提供物業(yè)服務(wù);

　　12)配套設(shè)施已全部完工(配套設(shè)施指規(guī)劃部門(mén)按設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設(shè)施，含地下車(chē)庫(kù)、人防、會(huì)所、學(xué)校、幼兒園等);

　　13)小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用(含小區(qū)周界報(bào)警、樓宇對(duì)講)，安全護(hù)欄(或圍墻)已建好，小區(qū)已實(shí)行封閉式管理;

　　14)房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn);

　　15)取得消防檢測(cè)報(bào)告和消防驗(yàn)收合格文件;

　　16)查驗(yàn)水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。

　　17)提交住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū);

　　18)與商品房交接相關(guān)的其他事項(xiàng)。

　　第四十四條

　　該房屋交付后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

　　經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)單方面解除本合同。

　　對(duì)買(mǎi)受人因此造成的損失，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第四十五條

　　出賣(mài)人交付的商品房在使用時(shí)發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣(mài)人除免費(fèi)修復(fù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人在修復(fù)過(guò)程中損失的誤工費(fèi)、交通費(fèi)。

　　第四十六條、

　　如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人返工整改，重新組織檢測(cè)驗(yàn)收，并按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)的雙倍給予補(bǔ)償。

　　由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　第十二部分：房屋交接與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

　　第四十七條、交付效力：出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修;

　　第四十八條、房屋的交付使用視為對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付使用之時(shí)起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

　　房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　如因一方違約導(dǎo)致逾期交房時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由違約方承擔(dān)，雙方都有過(guò)錯(cuò)的則由雙方按責(zé)任大小比例分別承擔(dān)。

　　第四十九條、買(mǎi)受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗(yàn)房收房手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。

　　買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，或者未在催告書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房催告書(shū)確定的驗(yàn)收交接之最后一日的第二日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。

　　第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加)：

　　1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過(guò)30日的，買(mǎi)受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

　　(1)買(mǎi)受人選擇解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。

　　(2)買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。

　　并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任

　　第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣(mài)人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的，按照下列逾期時(shí)間分別處理(不作累加)：

　　1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期超過(guò)30日的，買(mǎi)受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：

　　(1)買(mǎi)受人選擇解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。

　　(2)買(mǎi)受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按照買(mǎi)受人已付款額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算向買(mǎi)受人支付違約金。

　　并于該商品房實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第十四部分：建筑面積差異處理

　　第五十三條該商品房交付使用時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果報(bào)告書(shū)，并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積)。

　　第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對(duì)值的不同進(jìn)行不同的處理。

　　面積誤差比絕對(duì)值的計(jì)算公式為：

　　實(shí)測(cè)建筑面積-合同約定建筑面積

　　1、建筑面積誤差比絕對(duì)值=________________________________100%

　　合同約定建筑面積

　　實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

　　2、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值=__________________________100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　第五十五條、雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)實(shí)測(cè)建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;

　　超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。

　　(3)實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;

　　絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　第五十六條、雙方約定按建筑面積計(jì)價(jià)的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)若合同約定的建筑面積與實(shí)測(cè)建筑面積無(wú)誤差，而實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積減少時(shí)，不受誤差比絕對(duì)值的限制，出賣(mài)人應(yīng)按照每平方米單價(jià)計(jì)算套內(nèi)減少面積的差價(jià)款雙倍返還給買(mǎi)受人。

　　(2)若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積無(wú)誤差，而約定的建筑面積增加時(shí)，不受誤差比絕對(duì)值的限制，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)實(shí)測(cè)建筑面積超出部分的房?jī)r(jià)款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。

　　(3)雙方自行約定：______________________________________

　　第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時(shí)，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，按實(shí)測(cè)的套內(nèi)建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)大于部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;

　　超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。

　　(3)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)小于部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;

　　套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　(4)雙方自行約定：____________________________________

　　第五十八條、當(dāng)建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人均有權(quán)要求退房。

　　買(mǎi)受人提出退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買(mǎi)受人交付房款之日起至實(shí)際退款之日止計(jì)算付給利息。

　　逾期退款的,按應(yīng)退房款和利息的總額每日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。

　　第五十九條、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，在簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ�面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分?jǐn)偨ㄖ�面積不作為計(jì)算房?jī)r(jià)款的數(shù)據(jù)，但應(yīng)當(dāng)作為出賣(mài)人是否違約的參考數(shù)據(jù)。

　　第六十條、商品房交付使用后，如買(mǎi)受人認(rèn)為房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房實(shí)測(cè)面積有誤差時(shí)，買(mǎi)受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)該商品房的面積進(jìn)行重新測(cè)量。

　　如最終測(cè)定的面積與實(shí)測(cè)面積有誤差的，產(chǎn)權(quán)面積以最終確定的面積確權(quán)發(fā)證，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按最終確定的面積計(jì)算房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人多收的房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)雙倍返還給買(mǎi)受人，并應(yīng)承擔(dān)買(mǎi)受人進(jìn)行重新測(cè)量所支付的測(cè)量費(fèi)、鑒定費(fèi)、查詢費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)和案件受理費(fèi)。

　　第六十條、雙方約定按套(單元)計(jì)價(jià)的，在簽訂本合同時(shí)，出賣(mài)人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ�面積均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計(jì)算房?jī)r(jià)款的依據(jù)，但房屋所有權(quán)證仍以建筑面積登記為準(zhǔn)。

　　第十五部分：規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定：

　　第六十二條、本合同簽訂之后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更建設(shè)工程的規(guī)劃，對(duì)已核準(zhǔn)的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點(diǎn)均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權(quán)的建筑物變更為有產(chǎn)權(quán)的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

　　第六十三條、本合同簽訂之后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的建設(shè)工程施工圖建設(shè)商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、層高，或者降低建材質(zhì)量和工程造價(jià)。

　　第六十四條、出賣(mài)人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣(mài)人應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起10日內(nèi)與買(mǎi)受人協(xié)商，書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人的同意。

　　買(mǎi)受人同意變更的，出賣(mài)人應(yīng)與買(mǎi)受人訂立補(bǔ)充合同，并應(yīng)將變更方案報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn)。

　　因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　第六十五條、買(mǎi)受人對(duì)商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)不同意變更的，或者出賣(mài)人擅自變更的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(自付款日起至實(shí)際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。

　　出賣(mài)人還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的__%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，或經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等)設(shè)計(jì)變更，影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　(一)出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　(二)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

　　買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　(三)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十六部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾

　　第六十七條、本商品房的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn)。

　　本合同所列明的各項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)均為出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣(mài)人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。

　　第六十八條、該商品房應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家建標(biāo)[20__]157號(hào)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗(yàn)收。

　　未通過(guò)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的商品房，出賣(mài)人不得交付使用。

　　第六十九條、出賣(mài)人將未組織竣工驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或者對(duì)不合格按合格驗(yàn)收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行行政處罰外，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

　　第十七部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾

　　第七十條、出賣(mài)人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、尺寸、性能、測(cè)試數(shù)據(jù)均必須符合國(guó)家頒布的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

　　第七十一條、出賣(mài)人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應(yīng)采用國(guó)家有關(guān)部門(mén)要求的新型節(jié)能環(huán)保材料，全部材料的質(zhì)量測(cè)試數(shù)據(jù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的行業(yè)規(guī)范。

　　第七十二條、出賣(mài)人的商品房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》等強(qiáng)制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并向買(mǎi)受人提供專業(yè)鑒定部門(mén)出具的該商品房抗震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告。

　　第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風(fēng)、抗震、防雷等，均應(yīng)當(dāng)達(dá)到中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2.1～2.3—93《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，對(duì)經(jīng)檢測(cè)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

　　第十八部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾

　　第七十四條、出賣(mài)人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達(dá)到國(guó)家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2.1～2.3—93《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，檢測(cè)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

　　第七十五條、出賣(mài)人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　經(jīng)檢測(cè)達(dá)不到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費(fèi)用。

　　自該商品房交付之日起365日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日)仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　第七十六條、按照國(guó)家建設(shè)部《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，工程竣工驗(yàn)收時(shí)對(duì)室內(nèi)裝飾用瓷磚進(jìn)行放射性檢測(cè)、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測(cè)，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標(biāo)情況，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照要求采取措施進(jìn)行處理，符合中國(guó)環(huán)境保護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十九部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾

　　第七十七條、供暖設(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證供暖設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

　　如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七十八條、燃?xì)庠O(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證燃?xì)庠O(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

　　如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，由本商品房出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七十九條、電梯設(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證電梯設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

　　如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第八十條、消防設(shè)備：出賣(mài)人按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證消防設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和維修年限范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

　　如因該產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題或安裝問(wèn)題造成的經(jīng)濟(jì)損失和民事責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾

　　第八十一條、自來(lái)水：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)提供24小時(shí)正常供應(yīng)自來(lái)水，水費(fèi)按政府公布的市民生活用水價(jià)格執(zhí)行，確保防水質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，不附加任何費(fèi)用。

　　第八十二條、防水排水：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水;

　　提供廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)24小時(shí)防水測(cè)試的測(cè)驗(yàn)報(bào)告單，保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露。

　　出賣(mài)人并承諾室內(nèi)的排水設(shè)施正常使用。

　　第八十三條、供電：出賣(mài)人承諾該商品房的室內(nèi)外電路、電閘、保險(xiǎn)、開(kāi)關(guān)、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達(dá)到國(guó)家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在買(mǎi)受人收房時(shí)保證24小時(shí)供電，符合民用電標(biāo)準(zhǔn)，電費(fèi)按政府公布的居民生活用電價(jià)格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用。

　　第八十四條、燃?xì)馀瘹庠O(shè)施：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)保證24小時(shí)燃?xì)夤��?yīng)，符合民用標(biāo)準(zhǔn)，氣價(jià)按政府公布的居民生活用氣價(jià)格執(zhí)行，不附加任何其他費(fèi)用，并保證暖氣設(shè)施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設(shè)備。

　　第八十五條、通訊網(wǎng)絡(luò)電視設(shè)施：出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人收房時(shí)保證室內(nèi)具備電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、可視對(duì)講門(mén)鈴系統(tǒng)，線路設(shè)施接口均已接通到位，可正常安裝使用。

　　第八十六條、電梯設(shè)施：出賣(mài)人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門(mén)檢驗(yàn)鑒定合格，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和性能，在買(mǎi)受人收房時(shí)電梯正常安全運(yùn)行，常年24小時(shí)適于使用。

　　第八十七條出賣(mài)人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項(xiàng)未達(dá)到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之二點(diǎn)一支付違約金。

　　第八十八條出賣(mài)人承諾該商品房在交付使用時(shí)與其正常使用直接相關(guān)的配套設(shè)施達(dá)到下列條件：

　　(1)公共綠地：在合同約定的交房之日達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;

　　(2)公共道路：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

　　(3)停車(chē)場(chǎng)：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

　　(4)幼兒園：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

　　(5)學(xué)校：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

　　(6)會(huì)所：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

　　(7)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營(yíng)業(yè);

　　(8)體育設(shè)施：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件;

　　(9)______________________________________________;

　　(10)____________________________________________。

　　如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項(xiàng)未達(dá)到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣(mài)人按買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之一承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十一部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾

　　第八十九條、裝修材料：出賣(mài)人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠名、廠址等，不得使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

　　達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不另收費(fèi)，原約定的交房日期不變。

　　第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離;

　　不得超過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

　　第九十一條、表面裂縫：出賣(mài)人承諾商品房地板、頂板、墻體無(wú)任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無(wú)松動(dòng)、無(wú)爆裂、無(wú)空鼓、無(wú)間隙;

　　第九十二條、裝飾裝修污染限制標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人交付的商品房?jī)?nèi)的裝飾裝修必須達(dá)到下列行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)：即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標(biāo)淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。

　　第九十三條、出賣(mài)人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo)必須經(jīng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)，應(yīng)達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)立即更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費(fèi)，原約定的交房日期不變。

　　第九十四條、出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　出賣(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)返工、修復(fù)、補(bǔ)換的費(fèi)用，賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)款，如延誤交房或者影響住房使用時(shí)間，出賣(mài)人按照合同約定的逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾

　　第九十五條、周邊環(huán)境：出賣(mài)人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場(chǎng)所、污水處理站、供變電站、公共停車(chē)場(chǎng)等永久性建筑設(shè)施。

　　第九十六條、相鄰場(chǎng)所：出賣(mài)人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營(yíng)餐飲酒家、娛樂(lè)音響、機(jī)械加工修理、停車(chē)洗浴等可能產(chǎn)生油污、躁音污染的項(xiàng)目。

　　第九十七條、日照采光：出賣(mài)人承諾在本棟商品房與其南側(cè)的建筑物之間不得低于國(guó)家規(guī)定的建筑間距，保證買(mǎi)受人所購(gòu)商品房與其南側(cè)的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1：0.8，不影響買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的日照采光。

　　第九十八條、綠地綠化：出賣(mài)人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃，出賣(mài)人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。

　　出賣(mài)人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應(yīng)低于規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)。

　　第九十九條、電磁輻射：出賣(mài)人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi)、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設(shè)施或高頻設(shè)備裝置，包括移動(dòng)電話轉(zhuǎn)發(fā)射裝置、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。

　　第二十三部分：廣告責(zé)任

　　第一百條、廣告范圍：出賣(mài)人在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目過(guò)程中自行或者委托他人策劃、設(shè)計(jì)、制作，在公共場(chǎng)所對(duì)不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡(luò)、戶外、模型、沙盤(pán)和樣板間均屬于出賣(mài)人的廣告，由出賣(mài)人承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第一百零一條、出賣(mài)人發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般視為對(duì)公眾的要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體的、確定的說(shuō)明或允諾，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格產(chǎn)生重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

　　第一百零二條、出賣(mài)人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣(mài)人未履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第一百零三條、出賣(mài)人在商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)列入商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款。

　　出賣(mài)人在銷(xiāo)售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時(shí)不得附加條件。

　　出賣(mài)人在簽訂合同時(shí)不列入合同的，買(mǎi)受人保存的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料原件應(yīng)當(dāng)視為該商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件，與合同條款具有同等效力。

　　第一百零四條、出賣(mài)人銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，在沒(méi)有書(shū)面明確說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修是一致的。

　　在購(gòu)買(mǎi)同類(lèi)商品房的前提下，買(mǎi)受人有權(quán)要求購(gòu)買(mǎi)的商品房達(dá)到樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二十四部分：相關(guān)文件公示

　　第一百零五條、出賣(mài)人在與買(mǎi)受人訂立本合同之前，有義務(wù)向買(mǎi)受人出示該商品房的下列許可文件：

　　1、國(guó)有土地使用權(quán)證(原件);

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　3、建設(shè)工程施工許可證;

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本);

　　5、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證;

　　6、出賣(mài)人的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)。

　　第一百零六條、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門(mén)對(duì)該商品樓房通過(guò)的驗(yàn)收的下列證明文件的影印件或復(fù)印件。

　　以證據(jù)證明該商品房達(dá)到合同約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。

　　買(mǎi)受人有權(quán)查閱、摘錄和質(zhì)詢。

　　1、國(guó)有土地使用權(quán)證;

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

　　3、建設(shè)工程施工許可證;

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(正本);

　　5、商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證;

　　6、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;

　　7、該商品房建筑面積實(shí)測(cè)技術(shù)成果表;

　　8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準(zhǔn)文件。

　　第一百零七條、出賣(mài)人承諾對(duì)于涉及買(mǎi)受人合法權(quán)益或者有較大利害關(guān)系的、應(yīng)當(dāng)公示披露的信息而未及時(shí)向買(mǎi)受人披露，誤導(dǎo)或誘導(dǎo)買(mǎi)受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書(shū)，致使買(mǎi)受人遭受損失的，買(mǎi)受人依據(jù)事實(shí)證據(jù)有權(quán)要求該法律文書(shū)無(wú)效，并有權(quán)要求出賣(mài)人賠償損失。

　　第二十五部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬

　　第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)、無(wú)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、無(wú)獨(dú)立的國(guó)有土地使用權(quán)證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場(chǎng)所、人防工程、用于停放汽車(chē)的車(chē)位等配套設(shè)施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人(業(yè)主)共有。

　　第一百零九條、本商品住宅小區(qū)的地下車(chē)位或車(chē)庫(kù)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可批準(zhǔn)的文件確定權(quán)屬，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位車(chē)庫(kù)歸出賣(mài)人所有，出賣(mài)人有權(quán)出售、贈(zèng)與、出租或處置權(quán)益。

　　沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位車(chē)庫(kù)，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設(shè)施，其權(quán)屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣(mài)人無(wú)權(quán)出售、贈(zèng)與、租賃或處置權(quán)益。

　　第二十六部分：相關(guān)權(quán)益的約定

　　第一百一十條、買(mǎi)受人承諾該商品房?jī)H作為

　　使用，不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì)，不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得擅自在陽(yáng)臺(tái)或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。

　　第一百一十一條、出賣(mài)人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設(shè)施(包括但不限于架空層、地下停車(chē)位、樓頂平臺(tái)、道路、綠地、休閑會(huì)所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會(huì)辦公場(chǎng)所、幼兒園、學(xué)校、商店等)的用途，如出賣(mài)人對(duì)屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設(shè)施確需變更用途的，須經(jīng)過(guò)小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。

　　如出賣(mài)人違反本約定擅自變更用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失。

　　第一百一十二條、買(mǎi)受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)之前，自該房屋交付之日起，即將所購(gòu)房屋交出賣(mài)人在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)并遵守房屋使用規(guī)約。

　　第一百一十三條、買(mǎi)賣(mài)雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|(zhì)，戰(zhàn)時(shí)用于防空，平時(shí)可用于停車(chē)，商品房買(mǎi)賣(mài)雙方均不得將地下人防工程作為車(chē)位出售、贈(zèng)與或者改變?yōu)槠渌�用途�?/p>

　　出賣(mài)人(簽章)：_________買(mǎi)受人(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇7

　　甲方：（買(mǎi)方）____________________

　　乙方：（賣(mài)方）____________________

　　簽訂地點(diǎn)：________________________　　

　　一、成交房屋：_____________________________________________________　　

　　二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。　　

　　三、房屋交付日期：_______年______月______日�！　�

　　四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定�！　�

　　五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元，電視天線費(fèi)每戶____________元�！　�

　　六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

　　1.簽訂合同時(shí)，甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　2.自簽訂合同后，甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。

　　甲方逾期付款，按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。　　

　　七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同，應(yīng)提前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款，不計(jì)利息�！　�

　　八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。　　

　　九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的，由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修�！　�

　　十、產(chǎn)權(quán)歸屬：_______________________________________________________　　

　　十一、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)，作為本合同附件。　　

　　十二、解決合同糾紛的方式：___________________________________________　　

　　十三、本合同正本二份，副本_______份�！　�

　　十四、其他約定事項(xiàng)：_________________________________________________

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇8

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　賣(mài)方代理人：

　　身份證號(hào)碼：

　　買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　身份證號(hào)碼：

　　買(mǎi)方代理人：

　　身份證號(hào)碼：

　　第一條房屋的基本情況。

　　甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)座落于 ，位于第____層，共____(套)(間)房屋，結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積______平方米)，房屋用途為_(kāi)_____，該(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)_______。

　　第二條土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)_________，土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_________，該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第三條價(jià)格。

　　總金額為元整__________(￥)。

　　第四條付款方式。

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金元整__________(￥)，并于過(guò)戶之日將房款全部?jī)r(jià)款付給甲方。

　　具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第五條交付期限。

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，乙方并于過(guò)戶之日將房款__________元整(￥)付給甲方，甲方將該房屋付給乙方。

　　第六條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。

　　自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按__________計(jì)算。

　　逾期超過(guò)________天后，即視為乙方不履行本合同。

　　屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　1、終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。

　　甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第七條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。

　　按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起，月利息則按__________利率計(jì)算。

　　逾期超過(guò)__________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第__________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　1、終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。

　　乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2、甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__________%賠償乙方損失。

　　第九條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。

　　交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十一條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十二條本合同空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十三條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)

　　第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)))之日起生效。

　　甲方(簽章)：________________ 乙方(簽章)：_________________

　　甲方代理人(簽章)：____________ 乙方代理人(簽章)：_____________

　　________年________月________日 ________年________月________日

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇9

　　出賣(mài)人：____________________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　委托代理人：________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________

　　注冊(cè)地址：__________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　買(mǎi)受人：____________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________________

　　國(guó)籍：______________________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_____】

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　【委托代理人】【___】姓名：_________________

　　國(guó)籍：______________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　電話：______________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣(mài)人以_____________方式取得位于__________、編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)_________________

　　該地塊土地面積為_(kāi)___________，規(guī)劃用途為_(kāi)_______.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________.

　　第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________.

　　第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)_______，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_________，建筑層數(shù)上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積__________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

　　__________________________________________________

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(__幣)每平方米___元，總金額(___幣)___千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米_____元，總金額(___幣)______千______百_____拾______萬(wàn)____千______百______拾______元整。

　　3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_____幣)___千___百___拾___萬(wàn)___千___百_____拾_____元整。

　　4._____________________________________________.

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理;

　　1.雙方自行約定：

　　(1)____________________________________________

　　(2)____________________________________________

　　(3)____________________________________________

　　(4)____________________________________________

　　2.雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款：

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3﹪時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3﹪部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=——————————————————×100﹪

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限

　　買(mǎi)受人按下列第_______種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　_____________________________________________.

　　2.分期付款

　　_____________________________________________.

　　3.其他方式

　　____________________________________________.

　　第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買(mǎi)受人如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第______種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)___日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款___﹪向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.______________________________________________________.

　　第八條交付期限

　　出買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5.__________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

　　2.____________________________________________

　　3.____________________________________________

　　第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)_____日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____﹪向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2._____________________________________________________.

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)___________________________________________

　　(3)___________________________________________

　　(4)___________________________________________

　　(5)___________________________________________

　　(6)___________________________________________

　　(7)___________________________________________

　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_______天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)還人，并按___________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　____________________________________________________.

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處_.

　　第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　____________________________________________.

　　第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_______種方式處理：

　　1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2.______________________________________________________

　　3.______________________________________________________.

　　第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　4.______________________________________

　　5.______________________________________

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.______________________________________

　　2.______________________________________

　　3.______________________________________

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任。買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_____項(xiàng)處理：

　　1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_____﹪賠償買(mǎi)受人損失。

　　2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的_____﹪向買(mǎi)受人支付違約金。

　　3._________________________________________________.

　　第十六條保修責(zé)任

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

　　____________________________________

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________

　　5._________________________________________________________

　　6._________________________________________________________

　　第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作_____________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　__________________________________________________________.

　　第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：

　　1.提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人_____份，買(mǎi)受人_____份，____________份，__________份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向________________申請(qǐng)登記備案。

　　出賣(mài)人(簽章)________________買(mǎi)受人(簽章)______________

　　【法定代表人】：________________【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：________________【委托代理人】：______________

　　(簽章)(簽章)

　　____________年_______月_______日___________年_______月______日

　　簽訂：__________________________簽訂：________________________

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇10

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣(mài)人：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　委托代理機(jī)構(gòu)：

　　注冊(cè)地址：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　買(mǎi)受人：

　　本人法定代表人姓名：國(guó)籍

　　身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

　　地址：

　　郵政編碼：聯(lián)系電話：

　　委托代理人姓名：國(guó)籍：

　　地址：

　　郵政編碼：電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為.

　　該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名暫定名.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為.

　　.

　　第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為.

　　.

　　第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第幢座單元層號(hào)房。

　　該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為，建筑層數(shù)地上層，地下層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。

　　該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

　　.

　　.

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，

　　總金額(幣)_

　　千百拾萬(wàn)千百拾元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(幣)每平方米元，總金額(幣)_

　　千百拾萬(wàn)千百拾元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(幣)_

　　千百拾萬(wàn)千百拾元整。

　　4、.

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　(1)_

　　;

　　(2)_

　　;

　　(3)_

　　;

　　(4)_

　　.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;

　　超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;

　　絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=────────────────100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付款：

　　.

　　2、分期付款：

　　.

　　3、其他方式：

　　.

　　第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。

　　出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。

　　買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第

　　(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;

　　采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2..

　　第八條交付期限

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　5..

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

　　2、;

　　3、.

　　第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。

　　買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第

　　(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2..

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)_

　　;

　　(3)_

　　;

　　(4)_

　　;

　　(5)_

　　;

　　(6)_

　　;

　　(7)_

　　.

　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。

　　買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。

　　出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　.

　　第十一條交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。

　　雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　.

　　第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　.

　　第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第種方式處理：

　　1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2..

　　3..

　　第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.;

　　2.;

　　3.;

　　4.;

　　5..

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1.;

　　2.;

　　3..

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理：

　　1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%賠償買(mǎi)受人損失。

　　2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　3..

　　第十六條保修責(zé)任

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。

　　出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

　　因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

　　.

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

　　;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

　　;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)

　　;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

　　;

　　5、;

　　6、.

　　第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　.

　　第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;

　　協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

　　1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份，份，份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人向申請(qǐng)登記備案。

　　出賣(mài)人(簽章)：

　　買(mǎi)受人(簽章)：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　(簽章)：

　　(簽章)：

　　簽于年月日簽于年月日

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇11

　　賣(mài)方(下稱甲方)：

　　_________________________

　　買(mǎi)方(下稱乙方)：

　　_________________________

　　甲方按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，已合法取得南京市_________區(qū)_________地塊_________平方米國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱_________坐落_________。

　　項(xiàng)目總平面見(jiàn)附件1。

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買(mǎi)賣(mài)，訂閱本契約

　　注意

　　1.如房屋為共有，共同購(gòu)買(mǎi)人的名字要寫(xiě)全。

　　2.看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。

　　3.此條為買(mǎi)賣(mài)契約標(biāo)的的詳細(xì)狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗(yàn)收時(shí)對(duì)照。

　　第一條　標(biāo)的

　　第一款　乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;

　　該房屋使用功能為

　　住宅(住宅/辦公/商業(yè))

　　該房屋主體建筑總層數(shù)_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;

　　屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)________米。

　　該房屋建筑面積_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，公用分?jǐn)偯娣e_________平方米。

　　與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件2，該房屋的套型及分層平面位置見(jiàn)附件3，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件4。

　　第二款　本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國(guó)有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。

　　第三款　甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷(xiāo)_________第_________號(hào)《南京市商品房銷(xiāo)售/外銷(xiāo)許可證》，依法可以銷(xiāo)售該房屋。

　　注意

　　1.審查開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證所列房屋是否已包含所要購(gòu)買(mǎi)的房屋在內(nèi)。

　　2.不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分?jǐn)偯娣e。

　　第二條　價(jià)格

　　乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋以建筑面積計(jì)算單價(jià)為_(kāi)________元/平方米，房款合計(jì)(大寫(xiě)______________元整)(小寫(xiě)：_________)，幣種為人民幣。

　　注意：購(gòu)房單價(jià)應(yīng)以雙方實(shí)際商定的價(jià)格為準(zhǔn)，謹(jǐn)防出現(xiàn)多重價(jià)格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。

　　第三條　定金及其處理辦法

　　第一款　乙方應(yīng)于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫(xiě)______________萬(wàn))(小寫(xiě)：_________元)，幣種為人民幣。

　　第二款　甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_________種方式處理：

　　1.在乙方履行附件5最后一次付款時(shí)，充抵房款。

　　2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。

　　注意：為使購(gòu)房手續(xù)簡(jiǎn)化，此款建議選擇第一種方式處理。

　　第四條　付款方式及時(shí)間

　　第一款　乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。

　　第二款　如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;

　　但甲方解除本契約的除外：

　　1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

　　2.按照每萬(wàn)分之_________計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

　　3._________________________________________________________________

　　第三款　(以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后____天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式____%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;

　　乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.

　　注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對(duì)等，購(gòu)房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。

　　2.__________________________________________________________________

　　第四款　(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后______天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款___%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理：

　　1.甲方于解除本契約后_________天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;

　　乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。

　　注意：提示事項(xiàng)同上

　　2.________________________________________________________________

　　第五款　(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理：

　　____________________________________________________________________

　　注意：

　　1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無(wú)約可依。

　　2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。

　　第五條　(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用

　　第一款　該房屋竣工前，《_________》商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開(kāi)戶銀行監(jiān)管。

　　第二款　甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;

　　乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_______天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

　　1.甲方應(yīng)于本契約解除后_________天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;

　　并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。

　　注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得以真正的維護(hù)，最終遭受損失的仍將是購(gòu)房者。

　　2.__________________________________________________________________

　　第六條　房屋交付時(shí)間

　　第一款　甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

　　第二款　甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_________種違約責(zé)任;

　　但乙方解除本契除外：

　　1.按照中國(guó)人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　2.按照每天萬(wàn)分之_________計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

　　3.__________________________________________________________________

　　甲方(簽章)：

　　_________乙方(簽章)：

　　_________

　　簽訂地點(diǎn)：___________簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇12

　　出賣(mài)人:法定代表人：聯(lián)系電話：

　　買(mǎi)受人姓名：身份證地址：聯(lián)系電話：電話：

　　買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房__層__號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)_，屬__結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)_米，建筑層數(shù)地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共__平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積__平方米.

　　第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　第三條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門(mén)實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)。

　　第四條付款方式及期限買(mǎi)受人按下列第__種方式按期付款：

　　1.一次性付款買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清所購(gòu)房屋全部房款。

　　2.分期付款.

　　第五條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：

　　1).按逾期時(shí)間，分別處理逾期在__之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　2)逾期超過(guò)__后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__。

　　第六條交付期限出賣(mài)人在__年_月_日前，將商品房交付買(mǎi)受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

　　2.遇政府規(guī)劃變更。

　　第七條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.水、電設(shè)施在房屋交付時(shí)達(dá)到使用條件;

　　2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個(gè)采暖期達(dá)到使用條件.

　　第八條

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣(mài)人所有

　　3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣(mài)人所有

　　第九條買(mǎi)受人的房屋僅作__使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附屬文件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十二條本合同共__頁(yè)，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣(mài)人：買(mǎi)受人：

　　___年__月__日___年__月_日

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇13

　　合同編號(hào)：______________

　　合同雙方當(dāng)事人：__________________

　　出賣(mài)人:___________________________

　　注冊(cè)地址:_________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：__________________

　　法定代表人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　委托代理人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：____________________

　　注冊(cè)地址：________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________

　　法定代表人：______________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：________________________

　　買(mǎi)受人：__________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：______________國(guó)籍：____________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【　　】________________________

　　地址：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　【委托代理人】【　　　】姓名：_____________國(guó)籍：____________________

　　地址：____________________________

　　郵政編碼：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣(mài)人以________________方式取得位于_______________________________、編號(hào)為_(kāi)_____________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)____________________________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)_________________，規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。

　　第二條　商品房銷(xiāo)售依據(jù)

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)________________________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)______________________。

　　第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號(hào)房。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

　　_____________________________________________________________________________

　　第四條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第__________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_________幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。

　　4、__________________________________________。

　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　�。�1）__________________________________________________________________；

　�。�2）__________________________________________________________________；

　�。�3）__________________________________________________________________；

　�。�4）__________________________________________________________________；

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　�。�1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　�。�2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)賣(mài)人，并按_______________利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條　付款方式及期限

　　買(mǎi)受人按下列第_____________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_________________________________________________________________________。

　　2、分期付款

　　__________________________________________________________________________。

　　3、其他方式

　　__________________________________________________________________________。

　　第七條　買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___________種方法處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__________違約金，合同繼續(xù)履行；

　　（2）逾期超過(guò)_________日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　2、____________________________________________________________________。

　　第十條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，也賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　�。�1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　（2）___________________________________________________________________；

　�。�3）___________________________________________________________________；

　　（4）___________________________________________________________________；

　　（5）___________________________________________________________________；

　　（6）___________________________________________________________________；

　�。�7）___________________________________________________________________；

　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_______________________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十一條　交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二條　出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十三條　出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______________種方式處理：

　　1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、____________________________________________________________________。

　　3、____________________________________________________________________。

　　第十四條　出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、____________________________________________________________________；

　　2、____________________________________________________________________；

　　3、____________________________________________________________________；

　　4、____________________________________________________________________；

　　5、____________________________________________________________________；

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、____________________________________________________________________；

　　2、____________________________________________________________________；

　　3、____________________________________________________________________。

　　第十五條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：

　　1、買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償買(mǎi)受人損失。

　　2、買(mǎi)受人不退房，也賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的__________%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　3、_________________________________________________________________。

　　第十六條　保修責(zé)任

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可以協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

　　___________________________________________________________________________。

　　第十七條　雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________________；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________________；

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________________；

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________________；

　　5、____________________________________________；

　　6、____________________________________________。

　　第十八條　買(mǎi)受人的房屋僅作______________________________使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　__________________________________________________________________________。

　　第十九條　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：

　　1、提交__________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。

　　第二十一條　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條　本合同連同附件共_______頁(yè)，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人________份，買(mǎi)受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份。

　　第二十三條　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣(mài)人____________申請(qǐng)登記備案。

　　出賣(mài)人（簽章）:_________　　　　　　　 買(mǎi)受人（簽章）：_______

　　【法定代表人】：________　　　　　　　【法定代表人】：________

　　【委托代理人】：________　　　　　　　【委托代理人】：________

　　（簽章）　　　　　 （簽章）

　　________年_____月_____日　　　　　　　 ________年_____月____日

　　簽于____________________　　　　　　　 簽于___________________

　　附件一：

　　房屋平面圖

　　附件二：

　　公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明

　　附件三：

　　裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1、 外墻：

　　2、 內(nèi)墻：

　　3、 頂棚：

　　4、 地面：

　　5、 門(mén)窗：

　　6、 廚房：

　　7、 衛(wèi)生間：

　　8、 陽(yáng)臺(tái)：

　　9、 電梯：

　　10、 其他：

　　附件四：

　　合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇14

　　編號(hào)：_________

　　甲方(出賣(mài)人)：_________

　　(本人/法定代表人)姓名：_________

　　國(guó)籍：_________

　　(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________

　　國(guó)籍：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　乙方(買(mǎi)受人)：_________

　　(本人/法定代表人)姓名：_________

　　國(guó)籍：_________

　　(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　委托代理人：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　國(guó)籍：_________

　　電話：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　根據(jù)國(guó)家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　房屋的基本情況

　　甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_________平方米)，房屋用途為_(kāi)________;

　　該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;

　　(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_(kāi)________。

　　第二條　房屋面積的特殊約定

　　1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。

　　如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　2、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(不包括±_________%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。

　　3、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(包括±_________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

　　(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。

　　(2)每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　(3)_________。

　　第三條　土地使用權(quán)性質(zhì)

　　1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)________。

　　2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)________;

　　該房屋買(mǎi)賣(mài)后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條　價(jià)格

　　按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)

　　____元整。

　　第五條　付款方式

　　1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。

　　2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第_________種：

　　(1)現(xiàn)金_________;

　　(2)支票_________;

　　(3)匯款_________。

　　第六條　交付期限

　　甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。

　　第七條　乙方逾期付款的違約責(zé)任

　　1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。

　　自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。

　　2、逾期超過(guò)_________天后，即視為乙方不履行本合同。

　　屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。

　　(1)終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。

　　甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(3)_________。

　　第八條　甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

　　1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。

　　按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;

　　自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計(jì)算。

　　2、逾期超過(guò)_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。

　　(1)終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金。

　　乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　(3)_________。

　　第九條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。

　　第十條　保證

　　甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。

　　交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條　稅費(fèi)的交納

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納;

　　其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條　費(fèi)用交接時(shí)間

　　水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_(kāi)________年_________月_________日。

　　第十三條　聲明及保證

　　甲方：

　　1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　乙方：

　　1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　第十四條　保密

　　甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。

　　未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。

　　但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

　　保密期限為_(kāi)________年。

　　第十五條　通知

　　1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。

　　以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　　2、各方通訊地址如下：_________。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方;

　　否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。

　　第十六條　合同的變更

　　本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。

　　未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

　　第十七條　合同的轉(zhuǎn)讓

　　除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。

　　任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效。

　　第十八條　爭(zhēng)議的處理

　　1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　　2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;

　　協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第十九條　不可抗力

　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。

　　2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過(guò)書(shū)面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。

　　聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

　　3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。

　　不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。

　　如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。

　　當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

　　4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。

　　此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

　　第二十條　合同的解釋

　　本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。

　　該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

　　第二十一條　補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。

　　本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十二條　合同的效力

　　1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

　　2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

　　3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________　　　　　委托代理人(簽字)：_________

　　簽訂地點(diǎn)：_________　　　　　　　　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

　　附件

　　附件一：　房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致)(略)

　　附件二：　合同補(bǔ)充協(xié)議(略)

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇15

　　甲方：

　　身份證號(hào)碼：

　　住址：電話：

　　乙方：

　　身份證號(hào)碼：

　　住址：電話：

　　丙方：身份證號(hào)碼：

　　住址：電話：

　　甲乙丙三方經(jīng)過(guò)平等、充分協(xié)商，就三方共同投資購(gòu)買(mǎi)商品房之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：

　　一、合伙事項(xiàng)

　　甲乙丙三方共同投資，購(gòu)買(mǎi)一套位于的房產(chǎn)。

　　房產(chǎn)總價(jià)款元人民幣(大寫(xiě)：)。

　　二、出資金額、出資比例

　　1、房屋價(jià)款出資及比例

　　甲方出資元人民幣，占總投資款的%。

　　乙方出資元人民幣，占總投資款的%。

　　丙方出資元人民幣，占總投資款的%。

　　2、購(gòu)置稅費(fèi)

　　購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由三方按前款出資比例承擔(dān)，并以現(xiàn)金方式支付。

　　3、按揭購(gòu)房約定

　　若三方以按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，具體約定如下：

　　(1)購(gòu)房首付款元(包括定金)人民幣由三方按前款比例承擔(dān)，并以現(xiàn)金支付;

　　(2)主貸人為方;

　　(3)按揭貸款的期限為年;

　　(4)由三方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自按出資比例承擔(dān);

　　三、產(chǎn)權(quán)比例

　　甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。

　　乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。

　　丙方享有共同所購(gòu)物業(yè)%的產(chǎn)權(quán)。

　　四、物業(yè)考察、購(gòu)買(mǎi)

　　三方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)際考察、了解。

　　五、權(quán)利與義務(wù)

　　1、方和方共同委托方全權(quán)辦理購(gòu)房定金、首付款、及其他購(gòu)置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶等所有購(gòu)房相關(guān)手續(xù)的磋商、交涉工作，但涉及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》等所有法律文書(shū)、文件的的簽署、均由三方共同進(jìn)行，任何一方不得代簽。

　　2、委托人有權(quán)監(jiān)督和過(guò)問(wèn)委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。

　　3、所購(gòu)房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等所有權(quán)憑證要按協(xié)議第三條的出資比例載明按粉共有比例。

　　4、三方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由三方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由三方共同行使。

　　5、甲乙丙三方共同行使所購(gòu)房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利。

　　房產(chǎn)的出售必須經(jīng)三方同意，同等條件下，其他方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　六、違約責(zé)任：

　　三方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元(房屋總價(jià)款的30%)，并賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　七、爭(zhēng)議解決

　　凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可向所購(gòu)房屋所在地人民法院起訴。

　　八、其他約定

　　1、本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份，各份具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議經(jīng)三方簽字后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：

　　年月日年月日年月日

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇16

　　合同雙方當(dāng)事人：______________________________________________________

　　出賣(mài)人：______________________________________________________________

　　注冊(cè)地址：____________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：______________________________________________________

　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　委托代理人：________________________________聯(lián)系地址：________________

　　身份證號(hào)碼：__________________________________________________________

　　郵政編碼：__________________________________聯(lián)系電話：________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：________________________________________________________

　　注冊(cè)地址：____________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：______________________________________________________

　　代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào)：______________________________

　　法定代表人：________________________________聯(lián)系電話：________________

　　郵政編碼：____________________________________________________________

　　買(mǎi)受人：______________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

　　國(guó)籍：________________________________________________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【________】號(hào)碼：________________

　　聯(lián)系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：_________________聯(lián)系電話：_________________________________

　　【委托代理人】【_____】姓名：____________________國(guó)籍：________________

　　聯(lián)系地址：____________________________________________________________

　　郵政編碼：____________電話：__________________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣(mài)人以_________________方式取得位于__________________________________、編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為_(kāi)__________________________________________________。

　　該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)________________，施工許可證號(hào)為_(kāi)_________________________________。

　　第二條　商品房銷(xiāo)售依據(jù)

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________。現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_(kāi)______________，現(xiàn)售備案號(hào)為_(kāi)____________________________________________。

　　出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí)，已向買(mǎi)受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

　　第三條　買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號(hào)房。

　　該商品房的用途為_(kāi)______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_(kāi)______________米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層，地下_______________層。

　　該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式_______________個(gè)，非封閉式_______________個(gè)。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ�面積_______________平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ�面積計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。

　　該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。

　　第四條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_______________幣）每平方米_______________元，總金額（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________。

　　除上述購(gòu)房款外，其他由出賣(mài)人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取___________________________________________________________________________。

　　第五條　面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：

　　1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款（含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買(mǎi)受人，并按_______________%利率付給利息。

　　買(mǎi)受人不退房的，按以下方式處理：

　　產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過(guò)其合同約定面積3%的，買(mǎi)受人不承擔(dān)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。

　　面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/合同約定面積×100%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條　付款方式及期限

　　如屬預(yù)售商品房，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。

　　監(jiān)管銀行：______________________________

　　監(jiān)管帳戶：______________________________

　　買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________。

　　2.分期付款：

　　_________年____月____日前支付全部購(gòu)房款的_____%，計(jì)（_______幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾_____元整。

　　_________年____月____日前支付全部購(gòu)房款的_____%，計(jì)（_______幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾_____元整。

　　_________年____月____日前支付全部購(gòu)房款的_____%，計(jì)（_______幣）______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾_____元整。

　　3.其他方式____________________________________________________________。

　　第七條　買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_____________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期不超過(guò)_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過(guò)_____________日后，買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.___________________________________________________________________________。

　　第八條　交付條件與期限

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年____月___日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；

　　2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)�、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；

　　3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；

　　4.________________________________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

　　1.買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任；

　　2.買(mǎi)受人同意接收，出賣(mài)人支付買(mǎi)受人（______________幣）______________元違約金。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人的；

　　2._________________________________________________________________________。

　　第九條　出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第_______種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

　�。�1）逾期不超過(guò)_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　�。�2）逾期超過(guò)_______日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起______________

　　天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項(xiàng)和第七條中的比率）的違約金。

　　2.__________________________________________________________________________。

　　第十條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　下列經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

　�。�1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；

　�。�2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；

　�。�3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；

　　（4）________________________________________________；

　�。�5）________________________________________________。

　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

　　買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起

　　30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣(mài)人原因，造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。

　　第十一條　交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

　　由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________。

　　第十二條　出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房在向買(mǎi)受人交付時(shí)沒(méi)有出賣(mài)人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條　出賣(mài)人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任

　　出賣(mài)人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____________種方式處理：

　　1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。

　　2._______________________________________________________________________。

　　第十四條　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人。如因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：

　　1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_______%利率付給利息，同時(shí)按已付款的____________%賠償買(mǎi)受人損失。

　　2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。

　　經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面委托，出賣(mài)人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。

　　第十五條　保修責(zé)任

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。

　　第十六條　除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：

　　____________________________________________________________________________。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第十七條　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該商品房?jī)H作______________用途使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ�主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買(mǎi)受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

　　出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十八條　前期物業(yè)服務(wù)約定

　　本商品房項(xiàng)目由出賣(mài)人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘

　　___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合同附件四。

　　專項(xiàng)維修資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)____拾_____萬(wàn)____千____百____拾____元整，于________年____月____日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

　　監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________

　　監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________

　　第十九條　買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容，買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

　　第二十條　文書(shū)送達(dá)

　　本合同確定的聯(lián)系地址為各類(lèi)通知、文書(shū)送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

　　第二十一條　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓�管理部門(mén)申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：

　　1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十二條　本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六），但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

　　雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________。

　　第二十三條　本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十四條　本合同連同附件共_______頁(yè)，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：

　　出賣(mài)人份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份），買(mǎi)受人______份（原件不少于一份），―_______―_______份。

　　第二十五條　本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，由【買(mǎi)受人】【出賣(mài)人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)____________________________________申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　第二十六條　商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣(mài)人向_________________________辦理合同登記備案。

　　出賣(mài)人（簽章）：______________買(mǎi)受人（簽章）：______________

　　【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________

　　【委托代理人】：______________【委托代理人】：______________

　　______________________（簽章）　______________________（簽章）

　　__________年_______月_______日　__________年_______月_______日

　　簽于__________________________　簽于__________________________

　　附件一：房屋分層平面圖

　　附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說(shuō)明

　　附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　1.房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)

　　屋頂：采取___________________________節(jié)能措施，

　　傳熱系數(shù)k：__________________________w/(㎡/k)；

　　外墻：采取___________________________節(jié)能措施，

　　傳熱系數(shù)k：__________________________w/(㎡/k)；

　　外窗（含天窗）：采取_________________節(jié)能措施，

　　傳熱系數(shù)k：__________________________w/(㎡/k)；

　　遮陽(yáng)系數(shù)sc：___________________________________

　　氣密性：________m3/（m/h）且________m3/（㎡/h）

　　2.外墻：

　　3.內(nèi)墻：

　　4.室內(nèi)分隔部位：

　　5.頂棚：

　　6.樓（地）面：

　　7.門(mén)窗：

　　8.廚房：

　　9.衛(wèi)生間：

　　10.陽(yáng)臺(tái)：

　　11.電話：

　　12.有線電視：

　　13.互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)：

　　14.電梯：

　　15.樓梯：

　　16.其他：

　　附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同

　　附件五：臨時(shí)管理規(guī)約

　　附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房購(gòu)買(mǎi)合約書(shū) 篇17

　　售房人(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　____________________________________

　　購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

　　____________________________________

　　身份證號(hào)：__________________________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、乙方所購(gòu)商品房位于____________________________________________________

　　二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下

　　房屋幢號(hào)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)用途建筑面積　該商品房交付時(shí)如有面積差異，以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

　　三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

　　1.國(guó)有地地使用證，編號(hào)：_________________________

　　2.房屋所有權(quán)證，編號(hào)：___________________________

　　3.商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：_______________________

　　四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為：實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)_

　　________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實(shí)得面積單價(jià))，房款共計(jì)_________元，大寫(xiě)_________幣_(tái)_________________。

　　五、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

　　1.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實(shí)付房款總額_________元。

　　2.乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元，余款在__________________付清。

　　3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房，甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

　　六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。

　　甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。

　　1.終止合同，乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

　　七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)延期。

　　八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。

　　1.終止合同，甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi)，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;

　　差異超過(guò)±_________%(含本數(shù))，乙方按下列第_______種約定辦理。

　　1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi)，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。

　　十、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改，必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

　　十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí)，該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施，必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。

　　該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求，必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。

　　十二、甲方將該商品房交付乙方后，應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

　　1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金

　　2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

　　十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定，同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

　　十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　十五、本合同連同附件及補(bǔ)充協(xié)議共_________頁(yè)，一式三份，經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

　　十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

　　1.由_________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.向人民法院起訴。

　　十七、其他約定：_________________________________________________________　　附件

　　1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區(qū)范圍內(nèi)銷(xiāo)售的商品房，本合同首頁(yè)須與成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處聯(lián)機(jī)打印后備案。

　　購(gòu)房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處或者撥打6279090(語(yǔ)音信箱)查詢備案信息。

　　2.本合同的部條款，當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)雙方不作約定的，應(yīng)在空格處打“/”，以示刪除。

　　3.本合同由成都市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一監(jiān)制。

　　甲方(簽章)：_________

　　乙方(簽章)：________

　　簽訂地點(diǎn)：___________

　　簽訂地點(diǎn)：___________

　　_________年____月____日_________年____月____日