商品房買賣合同解除合同（精選17篇）

商品房買賣合同解除合同 篇1

　　甲方：__有限公司

　　乙方：

　　__年__月__日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣合同》。因甲方未能在約定期限內(nèi)交房，本著實(shí)事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方于__年__月__日對購房合同的履行情況進(jìn)行了溝通和評估，并對解除購房合同事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見：

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商同意，購房合同于__年__月__日予以解除。

　　2、甲方退回乙方已付房款人民幣__元整，該款項(xiàng)必須于__年__月__日前全部退清。

　　3、乙方配合甲方到房產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記備案事宜，該項(xiàng)所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

　　4、自本協(xié)議生效之日起，甲方或乙方均不得依據(jù)購房合同提出任何形式的違約或賠償請求。

　　本協(xié)議由雙方簽字生效。協(xié)議書一式二份，由雙方各收執(zhí)一份。

　　甲方：

　　法定代表人：

　　乙方：

　　法定代表人：

　　年月日

商品房買賣合同解除合同 篇2

　　合同編號：

　　簽訂地點(diǎn)：

　　簽訂時(shí)間：

　　甲方(出賣人)：

　　乙方(買受人)：

　　鑒于乙方購買甲方改裝車輛(以下簡稱“產(chǎn)品”或“甲方產(chǎn)品”)，為了共同開拓市場，經(jīng)友好協(xié)商，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就乙方采購、銷售甲方產(chǎn)品事宜達(dá)成本合同。在簽訂本合同前，出賣人已向買受人介紹了合同項(xiàng)下車輛的基本情況。買受人已對合同項(xiàng)下的車輛品牌、規(guī)格型號、技術(shù)參數(shù)和性能等充分了解，并且對合同條款及其含義清楚。

　　一、產(chǎn)品訂單

　　1.1乙方向甲方提交《汽車買賣合同訂單》(以下簡稱“訂單”，見附件1)，明確向甲方采購的汽車型號、數(shù)量等具體事項(xiàng)。

　　1.2乙方提交的訂單經(jīng)甲方確認(rèn)后不得隨意變更，若確有必要變更的，乙方應(yīng)在車輛未上線排產(chǎn)前日內(nèi)提出變更申請并說明原因，經(jīng)甲方同意后，可根據(jù)變更后的訂單生產(chǎn)車輛，交付期按變更后的訂單確認(rèn)。

　　1.3乙方向甲方提交訂單后，不得撤銷訂單。如有特殊情況確需撤銷訂單的，需在提交訂單后3日內(nèi)提出，經(jīng)甲方同意解除訂單的，乙方應(yīng)按照訂購汽車合同價(jià)值30%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方需另行向甲方賠償。

　　二、產(chǎn)品交付

　　2.1甲方按照訂單約定的送達(dá)日期，將汽車停放在約定的地點(diǎn)，乙方在該地點(diǎn)對汽車進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議乙方應(yīng)于驗(yàn)收當(dāng)日書面提出。乙方支付全款且驗(yàn)收合格后，由雙方辦理交付手續(xù)。汽車毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)起由乙方承擔(dān)，本合同另有約定的除外。

　　2.2甲方應(yīng)將以下隨車文件及物品在交接汽車時(shí)交付乙方，乙方應(yīng)現(xiàn)場檢查確認(rèn)是否齊全：隨車工具、產(chǎn)品使用說明書、產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品保修卡。

　　2.3因汽車資源緊張,甲方延遲送達(dá)不長于個(gè)工作日時(shí)，乙方表示理解且甲方無需承擔(dān)任何責(zé)任。如再逾期超過日，由雙方協(xié)商確定繼續(xù)履行或就未履行部分解除訂單，確定繼續(xù)履行的由雙方確定實(shí)際的交付日期，協(xié)商確定解除的雙方協(xié)商確定已支付車款的處理方式。

　　2.4如為甲方提供底盤出售整車，汽車買賣合同訂單下汽車的所有權(quán)自乙方全部履行完畢付款義務(wù)時(shí)轉(zhuǎn)移于乙方，乙方未全部履行支付價(jià)款義務(wù)時(shí)該標(biāo)的物所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍歸甲方所有。如乙方提供底盤，乙方未全部履行支付價(jià)款義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)對訂單下車輛行使留置權(quán)。

　　2.5乙方自提車輛的，應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時(shí)間在車輛停放地點(diǎn)自提車輛。自提期限屆滿乙方未提車的，車輛毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自自提期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移至乙方，同時(shí)乙方按照第九條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、產(chǎn)品質(zhì)量

　　3.1本合同項(xiàng)下汽車質(zhì)量執(zhí)行國家法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在簽訂本合同前，甲方已向乙方介紹了合同項(xiàng)下汽車的技術(shù)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方已明確知悉并充分了解了合同及訂單項(xiàng)下的汽車品牌、規(guī)格型號、技術(shù)參數(shù)和性能等。

　　3.2 雙方確認(rèn)僅按照本合同以及訂單明確約定的技術(shù)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、交付，甲方對汽車質(zhì)量及售后服務(wù)負(fù)責(zé)的條件和期限按照隨車交付乙方的《產(chǎn)品保修卡》的規(guī)定執(zhí)行。其中三包服務(wù)規(guī)定：

　　1、底盤部份按底盤生產(chǎn)廠服務(wù)手冊規(guī)定執(zhí)行，并由底盤生產(chǎn)廠服務(wù)站負(fù)責(zé)。

　　四、車款的結(jié)算

　　4.1乙方承諾按甲方制定的汽車銷售付款模式，選定付款結(jié)算方式，具體以訂單約定為準(zhǔn)。乙方需嚴(yán)格按照訂單的約定履行付款義務(wù)，否則需按照第九條的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　4.2乙方支付的車款應(yīng)確定對應(yīng)車輛的車架號和/或發(fā)動機(jī)編號，支付車款時(shí)未予確定的，甲方有權(quán)單方確定對應(yīng)的車輛。

　　4.3乙方以銀行承兌匯票方式支付車款的，乙方承諾所提供的票據(jù)來源合法、無瑕疵。若乙方所交付的票據(jù)出現(xiàn)無法承兌、無法流轉(zhuǎn)等情形時(shí)，無論甲方是否持有票據(jù)乙方承諾自發(fā)現(xiàn)之日起三日內(nèi)無條件向甲方全額支付與票據(jù)金額等額的車款，并且甲方對票據(jù)權(quán)利的喪失不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　五、產(chǎn)品的銷售

　　5.1乙方承諾，乙方向車輛最終使用人交付車輛時(shí)，應(yīng)明確向客戶說明車輛的規(guī)格型號、載重等使用過程中需要注意的事項(xiàng)，屬于特殊車輛的還應(yīng)當(dāng)說明相關(guān)的使用要求及相關(guān)的政策，并向車輛最終使用人告知在使用車輛前須認(rèn)真參閱產(chǎn)品使用說明書，并按其載明的內(nèi)容合理使用車輛。若乙方未告知車輛最終使用人，或車輛最終使用人知悉上述產(chǎn)品使用說明書內(nèi)容后,未按照其載明的規(guī)格型號及要求使用車輛，導(dǎo)致車輛出現(xiàn)故障、毀損或產(chǎn)生其它損失的，由乙方或車輛最終使用人承擔(dān)由此而引起的一切損失和后果不屬于質(zhì)保范圍，且甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　5.2乙方不得自行以甲方的名義向最終使用人做出關(guān)于產(chǎn)品技術(shù)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及售后服務(wù)等方面的承諾，否則因此產(chǎn)生的糾紛及相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　六、通知及送達(dá)

　　6.1本合同載明的住所地為各方的通訊地址，寄至該地址的書面通知、函件及法律文書等一經(jīng)簽收即視為送達(dá);未簽收的，郵件退還之日則視為送達(dá)之日。

　　通訊地址變更的，需書面通知對方;未書面通知的以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn)。

　　七、責(zé)任

　　7.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同以及訂單的約定向甲方付款，乙方未及時(shí)付款的，甲方有權(quán)拒絕交付車輛及/或車輛合格證。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)單方解除逾期金額范圍內(nèi)的車輛訂單或者逾期款項(xiàng)對應(yīng)的車輛訂單。

　　7.2乙方逾期提車的，每逾期一日按照車輛價(jià)款萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，逾期超過三十日仍未提車的，甲方有權(quán)自行處置車輛且無需承擔(dān)任何責(zé)任。

　　7.3乙方未按期支付購車款，應(yīng)當(dāng)以逾期應(yīng)付購車款為基數(shù)，自逾期之日起按每日萬分之五向出賣人支付違約金，并賠償因此而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。(包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、鑒定費(fèi)、拍賣費(fèi)、仲裁費(fèi)等)

　　八、終止/解除

　　8.1乙方出現(xiàn)以下任一情況，甲方有權(quán)終止/解除合同，收回授權(quán)并無需通知乙方，不向乙方承擔(dān)任何責(zé)任，甲方有權(quán)扣除乙方的預(yù)付保證金并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失：

　　8.1.1未完全按照汽車買賣合同訂單約定的時(shí)間、金額支付車款的;

　　8.1.2以車到付款方式結(jié)算的乙方，超過訂單約定的交付提車日期15日不進(jìn)行驗(yàn)收的;

　　8.1.3未按照本合同及汽車買賣合同訂單的約定履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的。

　　8.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可提前終止/解除本協(xié)議。

　　8.3雙方簽訂的合作協(xié)議提前終止/解除的，本合同及訂單一并終止、解除，已發(fā)生的訂單正常履行的由雙方按照相關(guān)約定履行完畢，無法正常履行的按照本合同或者訂單的約定處理，沒有約定的自合作協(xié)議終止、解除之日起解除。

　　8.4無論因何種原因本合同終止/解除的，雙方同意按照以下約定處理相關(guān)事宜：

　　8.4.1乙方應(yīng)付甲方的車款應(yīng)于終止/解除之日起日內(nèi)一次性支付給甲方，甲方有權(quán)將乙方支付的保證金等抵扣應(yīng)付甲方的車款;

　　8.4.2乙方未支付全款的車輛，甲方有權(quán)拒絕交付車輛及/或合格證等文件及物品給乙方;

　　8.4.3甲方已實(shí)際交付、乙方尚未付完全款，乙方應(yīng)自本合同終止、解除之日起日內(nèi)將車輛退還甲方，乙方已經(jīng)辦理車輛掛牌登記的，應(yīng)協(xié)助甲方辦理車輛所有權(quán)人的變更登記，由此給甲方造成損失的，由乙方向甲方進(jìn)行全額賠償。

　　九、其他

　　9.1本合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，出賣人已采取合理方式提請買受人注意本協(xié)議項(xiàng)下減輕或免除出賣人責(zé)任條款、增加或限制買受人責(zé)任條款，并對其進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的說明，乙方亦確認(rèn)并同意該等責(zé)任條款并未限制或排除乙方主要權(quán)利且合理并予以接受。

　　9.2本合同在履行中如發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的向甲方所在地人民法院訴訟解決。

　　9.3本合同經(jīng)雙方簽署后生效，其補(bǔ)充、更改需經(jīng)本合同雙方書面確認(rèn)并簽署后生效。

　　甲方(蓋章)：

　　乙方(蓋章)：

　　年 月 日

　　年 月 日

　　法定代表人(簽字)：

　　法定代表人(簽字)：

　　委托代理人(簽字)：

　　委托代理人(簽字)：

　　住所地：

　　住所地：

　　郵編：

　　郵編：

　　開戶銀行：

　　開戶銀行：

　　帳號：

　　帳號：

　　稅號：

　　稅號:

商品房買賣合同解除合同 篇3

　　甲方：___________　　乙方：___________

　　代理人：_________

　　根據(jù)中華人民共和國以及_________市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。

　　一、銷售模式說明

　　本項(xiàng)目商業(yè)類產(chǎn)品施行分期銷售。

　　本協(xié)議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類產(chǎn)品進(jìn)行認(rèn)購或者進(jìn)行類似性質(zhì)的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購、購買產(chǎn)品的權(quán)利。

　　二、標(biāo)的物

　　1.產(chǎn)品：_________商業(yè)產(chǎn)品

　　2.物業(yè)地址：_________。

　　三、優(yōu)先權(quán)確認(rèn)

　　姓名/公司名稱：_________

　　代理人：_________

　　身份證號碼/護(hù)照號碼：_________

　　公司注冊號/法人代碼：_________

　　地址/法定地址：_________

　　電話：_________

　　郵政編碼：_________

　　傳真：_________

　　電子郵箱：_________

　　乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產(chǎn)品類型，本協(xié)議確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)號碼為_________。

　　_________居住類產(chǎn)品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權(quán)順序依次享有優(yōu)先挑選、認(rèn)購、購買本種類產(chǎn)品的權(quán)利。

　　四、優(yōu)先權(quán)保證金

　　1.為了確保在項(xiàng)目正式開盤銷售時(shí)，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權(quán)享有相應(yīng)的優(yōu)先挑選及購買產(chǎn)品的權(quán)利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產(chǎn)品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權(quán)保證金。

　　乙方意向購買的產(chǎn)品數(shù)量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。

　　2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權(quán)保證金自動充抵部分乙方所購產(chǎn)品首期款。

　　首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預(yù)售合同》，乙方需另行補(bǔ)齊。

　　五、優(yōu)先權(quán)終止及失效

　　1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》前三個(gè)工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關(guān)購房手續(xù)。

　　2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預(yù)售合同》之前，乙方有權(quán)放棄優(yōu)先權(quán)。

　　3.在甲方正式通知乙方選房后的三個(gè)工作日內(nèi)，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預(yù)售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權(quán)。

　　4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權(quán)之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金的手續(xù)，并在十五個(gè)工作日內(nèi)將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權(quán)保證認(rèn)金無息退還給乙方。

　　同時(shí)，本協(xié)議自動終止。

　　六、其他

　　本協(xié)議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。

　　甲方：_______________ 乙方：_______________

　　法定代表人：_________ 代理人：_____________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：___________________ 簽訂地點(diǎn)：___________________

商品房買賣合同解除合同 篇4

　　甲方：身份證(電話)：

　　乙方：身份證(電話)：

　　甲方把賣給乙方。乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買此房。具體條款如下：

　　一、住宅建筑面積為平方米(最后以房產(chǎn)處核定面積為準(zhǔn))，住宅價(jià)格為每平方米元。

　　二、地下倉庫建筑面積平方米(最后以房產(chǎn)處核定面積為準(zhǔn))，地下倉庫價(jià)格為每平方米元。

　　三、全部房款為(大寫)元。(小寫)元。

　　四、預(yù)交訂金：元。余款自協(xié)議日起內(nèi)交清，如到期乙方不能交清房款甲方將收取一定滯納金。如乙方購房款過限定日期以上還為交清，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并不退還所交訂金，乙方承擔(dān)所有后果。

　　五、簽訂協(xié)議后單方違約，違約方承擔(dān)全部責(zé)任。如：簽訂協(xié)議后乙方要求退房，甲方將不退還乙方訂金。

　　六、后期費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)。

　　七、購房款全部交齊給甲方后，甲方負(fù)責(zé)把此房手續(xù)轉(zhuǎn)給乙方。

　　八、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議以及本協(xié)議附件均為本協(xié)議不可分割的部分。

　　九、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各一份。此協(xié)議簽訂后立刻生效。

　　備注：

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

商品房買賣合同解除合同 篇5

　　賣方(以下簡稱甲方)：______________

　　買方(以下簡稱乙方)：______________

　　甲方按照《北京市實(shí)施某中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細(xì)則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號)，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號為__________。

　　乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項(xiàng)，訂立本合同。

　　第一條　__________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。

　　上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。

　　第二條　雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣________元，價(jià)款合計(jì)為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購房價(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

　　第三條　乙方同意在______年______月______日前將購房價(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

　　甲方指定銀行：__________

　　銀行帳號：__________

　　第四條　甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：___

　　______。

　　甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第五條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

　　第六條　雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

　　辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

　　第七條　本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后 日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

　　第八條　本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第九條　本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項(xiàng)，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十條　本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十一條　本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

　　甲方(簽字)：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　____

　　身份證號碼：_____________________

　　乙方(簽字)：___________________

　　法定代表人：_____________________

　　地址：___________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________

　　代理人：_________________________

　　聯(lián)系電話：_______________________

　　身份證號碼：_____________________

　　簽約地點(diǎn)：_______________________

　　簽約時(shí)間：_______________________

　　附件:

　　房屋坐落

　　地號

　　房屋結(jié)構(gòu)

　　竣工日期

　　質(zhì)量監(jiān)督部門

　　房產(chǎn)平面圖

　　裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

商品房買賣合同解除合同 篇6

　　甲方： 置業(yè)有限公司

　　乙方 ：

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就已簽訂的《重慶市商品房買賣合同》中的相關(guān)事宜，訂立以下補(bǔ)充協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　一、對《重慶市商品房買賣合同》第五條第三款“辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定”的補(bǔ)充約定

　　1.乙方采取按揭貸款方式支付購房款的，乙方應(yīng)主動、及時(shí)、完整、準(zhǔn)確、真實(shí)地向銀行提供按揭貸款所需資料。按揭貸款(含公積金貸款)政策制度及條件由國家、人民銀行、銀監(jiān)會及各商業(yè)銀行制定,按揭貸款最終審批權(quán)在銀行,與甲方無關(guān)。乙方未按銀行要求提供貸款資料或不符合貸款條件導(dǎo)致貸款未獲批準(zhǔn)、貸款金額不足等情形，不能作為乙方不支付甲方購房款的理由，乙方應(yīng)積極采取其他付款方式并在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足全部房款。

　　2.乙方應(yīng)當(dāng)于簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議之日起7日內(nèi)及時(shí)主動向貸款銀行提交貸款資料并配合銀行辦理按揭貸款(含公積金貸款)等相關(guān)手續(xù)，否則，由此產(chǎn)生的違約責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　3.甲方提供按揭貸款階段性擔(dān)保期間，乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任并代償?shù)�，乙方�?yīng)當(dāng)自甲方支付代償款項(xiàng)之日起30日內(nèi)歸還甲方，否則，乙方每天按甲方代償金額萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)累計(jì)向甲方支付違約金。

　　4.甲方提供按揭貸款階段性擔(dān)保期間，乙方逾期支付銀行按揭貸款本金及利息，甲方有權(quán)暫緩或拒絕向乙方交付其購買的商品房。

　　5.乙方用按揭貸款方式支付購房款的，以貸款銀行向乙方發(fā)放貸款并實(shí)際支付至甲方銀行賬戶時(shí)間作為乙方的付款時(shí)間。

　　二、對《重慶市商品房買賣合同》第六條“面積確認(rèn)及面積差異處理”的補(bǔ)充約定

　　1.甲乙雙方一致同意：按《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積計(jì)算確定面積誤差，并作為雙方結(jié)算購房價(jià)款和處理面積誤差的依據(jù)。

　　2.在商品房預(yù)售后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)房屋面積測繪規(guī)范、方法、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化導(dǎo)致《重慶市商品房買賣合同》約定的房屋套內(nèi)建筑面積和產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)差異的，按《重慶市商品房買賣合同》約定的套內(nèi)建筑面積單價(jià)和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)的套內(nèi)建筑面積作為雙方結(jié)算購房價(jià)款和退房標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但房屋面積測繪規(guī)范、方法、標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)有相關(guān)法律規(guī)定明確其處理措施或結(jié)算方式的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、對《重慶市商品房買賣合同》第九條“甲方逾期交房的違約責(zé)任”的補(bǔ)充約定

　　1.發(fā)生下列情形之一導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，可據(jù)實(shí)予以延期，不適用合同第九條有關(guān)甲方逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但甲方應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：

　　(1)自然災(zāi)害(包括但不限于出現(xiàn)臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹等)導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;

　　(2)傳染病或其他重大流行性傳染病流行導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;

　　(3)施工中因異常惡劣天氣影響、發(fā)現(xiàn)文物古跡或施工合同中準(zhǔn)許的順延工期導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;

　　(4)政府行為(如戒嚴(yán)、征收、征用等)、社會異常事件(如罷工、騷亂等)、群眾集會或重大活動(如重大國際國內(nèi)會議、國家慶典、體育盛會等)期間的管制、防控措施導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的;

　　(5)其他不可抗拒的情形，導(dǎo)致工程停工、延期或逾期交房的。

　　2.乙方按照《重慶市商品房買賣合同》第九條約定“甲方逾期交房的違約責(zé)任”解除合同的，應(yīng)當(dāng)于約定期限屆滿之日起30日內(nèi)向甲方送達(dá)解除合同的書面通知。如乙方在上述期限內(nèi)未提出書面解除合同的，則視為乙方放棄解除合同的權(quán)利，并同意繼續(xù)履行《重慶市商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定。

　　3.乙方無正當(dāng)理由應(yīng)以書面通知的交付時(shí)間到甲方處辦理房屋交接手續(xù)，否則，視為乙方已接收房屋，由此產(chǎn)生的一切法律風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。但該期限內(nèi)不具備房屋交付條件的除外。

　　4.乙方委托其他人辦理接房手續(xù)的，受托人應(yīng)出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的接房授權(quán)委托書，該受托人全權(quán)代表乙方接房(包括但不限于接房、驗(yàn)房、結(jié)算房款、繳納相關(guān)稅費(fèi)等全部行為)，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　四、對《重慶市商品房買賣合同》第十三條“關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)登記的約定”、第十四條“關(guān)于辦理預(yù)告登記的約定”的補(bǔ)充約定

　　1.因乙方未按照《重慶市商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議約定支付所購房屋房款(含按揭款)導(dǎo)致不能及時(shí)辦理備案登記、預(yù)告登記或產(chǎn)權(quán)登記的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2.因法律或相關(guān)政策制度變更不再按《重慶市商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議約定辦理備案登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)的，甲方按照新的政策、法律執(zhí)行。

　　五、對《重慶市商品房買賣合同》第十五條“規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定”的補(bǔ)充約定

　　乙方同意，下列規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更時(shí)甲方無需通知乙方：

　　本協(xié)議簽訂前已發(fā)生的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更。

　　六、對《重慶市商品房買賣合同》第十七條“關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定”的補(bǔ)充約定

　　乙方應(yīng)當(dāng)自行向有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾仍O(shè)施的單位(部門)辦理開通手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。

　　七、對建筑物專有部分、共有部分使用的補(bǔ)充約定

　　1.乙方有權(quán)與本項(xiàng)目其他業(yè)主共同使用共有部分，但不得擅自改變樓宇結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施、外墻外貌，不得擅自拆除、更換、破壞公共消防設(shè)施(包括帶電梯住宅的防火門和防火固定窗)等公共設(shè)施，不得擅自更改戶內(nèi)煙道、上下水管等與其他業(yè)主利益相關(guān)的設(shè)施，不得在樓宇的公共場所堆放私人物品，否則甲方和物業(yè)服務(wù)公司均有權(quán)采取措施予以制止并責(zé)令其恢復(fù)原狀，且有權(quán)視情節(jié)情況建議相關(guān)部門予以處罰。

　　2.如乙方所購買房屋有露臺的，乙方不得利用露臺進(jìn)行違規(guī)或違法搭建，如因違規(guī)或違法搭建給相關(guān)職能部門或甲方或物業(yè)公司造成影響或損失的，責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)，還應(yīng)賠償由此給相關(guān)職能部門或甲方或物業(yè)公司造成的損失。

　　八、對《重慶市商品房買賣合同》第十九條的補(bǔ)充約定

　　業(yè)主對屋面和外墻面的使用必須符合物業(yè)服務(wù)公司的管理制度和管理規(guī)約的約定。

　　九、對《重慶市商品房買賣合同》第二十一條的補(bǔ)充約定

　　1.甲方依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為重慶俊豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司。重慶俊豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司可成立分公司或子公司對本項(xiàng)目物業(yè)進(jìn)行管理和收費(fèi)。乙方同意自該房屋交付之日起，即應(yīng)接受該物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其分公司或子公司實(shí)施物業(yè)管理，并遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》并交納相關(guān)費(fèi)用。

　　2.乙方已詳細(xì)閱讀《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》，乙方同意按照上述文件的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。

　　十、對廣告宣傳、對外宣傳、樣板房等的約定

　　甲方展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)�、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品，因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示。

　　十一、對合同解除及違約責(zé)任的約定

　　(一)合同解除

　　在合同履行過程中，除發(fā)生約定的合同解除條件或法定解除條件外，甲乙雙方均不得單方面解除合同。

　　(二)違約責(zé)任

　　1.無論何種原因?qū)е律唐贩抠I賣合同解除的，甲乙雙方應(yīng)按下列約定執(zhí)行。

　　(1)乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除之日起7日內(nèi)配合甲方共同辦理注銷該房屋的合同備案登記、產(chǎn)權(quán)登記、預(yù)告登記等相關(guān)手續(xù)。乙方逾期配合甲方辦理上述相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照該房屋總價(jià)款萬分之一/日向甲方支付違約金，直至雙方辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)為止，在乙方未辦理完畢上述注銷/變更手續(xù)前，甲方可以暫不退還乙方購房款項(xiàng);乙方配合甲方完成后30日內(nèi)，甲方應(yīng)退還乙方應(yīng)當(dāng)收取的款項(xiàng)，逾期未退還的，應(yīng)當(dāng)按照該房屋總價(jià)款萬分之一/日向乙方支付違約金。

　　(2)如商品房買賣合同解除時(shí)，該商品房已交付乙方使用，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除之日起30日內(nèi)向甲方交還房屋，乙方未按時(shí)交還房屋的，按該房屋總價(jià)款的萬分之一/日向甲方支付違約金，直至乙方交還該房屋為止;若乙方已對該房屋進(jìn)行裝飾、裝修，如因乙方原因解除合同的，乙方的裝飾裝修甲方不予任何賠/補(bǔ)償，一切損失均由乙方自行承擔(dān)，如因甲方原因解除合同的，甲方應(yīng)賠償乙方的裝飾裝修費(fèi)用，該費(fèi)用協(xié)商不成的，共同委托第三方機(jī)構(gòu)評估確定。甲方應(yīng)在乙方退還房屋后30日內(nèi)將乙方應(yīng)收取的款項(xiàng)退還乙方，逾期應(yīng)按該房屋總價(jià)款萬分之一支付違約金，乙方在交還房屋時(shí)，如損壞房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)予恢復(fù)，否則，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　2.甲乙雙方無故單方面解除合同的，應(yīng)在30日內(nèi)按照總房款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如給對方造成損失的，還應(yīng)賠償由此給對方造成的損失。

　　十二、 對通知的約定

　　1.除甲乙雙方另有約定外，雙方一致同意按《重慶市商品房買賣合同》所列地址、電話、電子信箱等方式進(jìn)行聯(lián)絡(luò)。如有變動，變動一方應(yīng)當(dāng)自變動之日起7日內(nèi)書面通知對方，否則，對另一方不產(chǎn)生任何法律效力。該地址和電話適用于甲乙雙方在訴訟、執(zhí)行、仲裁等程序中有關(guān)司法文書的送達(dá)。

　　2.雙方一致確認(rèn)，所有通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，即中國郵政掛號信、特快專遞(EMS)方式郵寄送達(dá)。

　　3.乙方保證：提供的地址準(zhǔn)確，如甲方按《重慶市商品房買賣合同》約定的地址向乙方送達(dá)相應(yīng)法律文件，郵件一經(jīng)寄出(重慶市內(nèi)寄出3日，重慶市外寄出7日)均視為已送達(dá)乙方，由此產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。乙方為二人或二人以上的，甲方向乙方中任何一方發(fā)送通知或函件，視為向乙方全體人員發(fā)送通知或函件。

　　十三、其他約定

　　1.甲乙雙方同意：甲方雇傭的任何人員(包括銷售人員)所出具或簽署的與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的任何文件，均應(yīng)當(dāng)由甲方加蓋印章予以書面確認(rèn)后才產(chǎn)生法律效力。乙方確認(rèn)：對于《重慶市商品房買賣合同》及附件和補(bǔ)充協(xié)議的訂立以及對于該房屋價(jià)格有重大影響的因素，乙方已充分了解知悉。若乙方對所購房屋及其所處環(huán)境有特殊要求的，應(yīng)當(dāng)由乙方在購買房屋前主動書面告知甲方，《重慶市商品房買賣合同》及附件和補(bǔ)充協(xié)議的簽署，視為甲方已滿足乙方的各項(xiàng)要求。

　　2.乙方為兩人或多人時(shí)，其中一人辦理以下事宜即視為乙方的全體人員授權(quán)該名人士辦理該相關(guān)事宜：辦理與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的財(cái)務(wù)事宜，包括但不限于領(lǐng)取票據(jù)、更換票據(jù)、交納房款、交納稅費(fèi)、退款、退稅、轉(zhuǎn)款等相關(guān)手續(xù);領(lǐng)取與《重慶市商品房買賣合同》有關(guān)的各類文件，包括但不限于《重慶市商品房買賣合同》《房屋所有權(quán)證》《不動產(chǎn)權(quán)證書》等;辦理該房屋的交接手續(xù)，甲方向乙方其中一人履行相關(guān)義務(wù)即視為向乙方全體履行了義務(wù)。

　　3.乙方承諾：在簽訂《重慶市商品房買賣合同》及附件和補(bǔ)充協(xié)議前已經(jīng)清楚知悉國家及地方的各項(xiàng)房屋購買政策，保證提交的材料均真實(shí)、合法、有效,否則由此引發(fā)的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。

　　4.乙方完全知悉并同意：

　　(1)俊豪﹒文昌里項(xiàng)目由甲方整體開發(fā)建設(shè)，具體實(shí)施時(shí)分為二期【即俊豪﹒文昌一期、俊豪.文昌里二期】。甲方向乙方交付相關(guān)物業(yè)時(shí)的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設(shè)施設(shè)備、綠化、門廳、圍/擋墻等)由俊豪﹒文昌里全體業(yè)主按合同約定和法律規(guī)定享有權(quán)益、承擔(dān)義務(wù)。

　　(2)甲方向乙方交付物業(yè)的公共區(qū)域(包括但不限于公共道路、地下車庫出入口及通道、設(shè)施設(shè)備、綠化、門廳、圍/擋墻等)以政府相關(guān)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或雙方約定為準(zhǔn)。

　　5.本補(bǔ)充協(xié)議是《重慶市商品房買賣合同》不可分割的組成部分，本補(bǔ)充協(xié)議與《重慶市商品房買賣合同》約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議未作約定的，按照《重慶市商品房買賣合同》的約定執(zhí)行。

　　6.本補(bǔ)充協(xié)議一式伍份，甲方肆份，乙方壹份。經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　甲方： 乙方：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日

商品房買賣合同解除合同 篇7

　　出賣人：

　　買受人：

　　茲為買賣機(jī)械先行試驗(yàn)，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：

　　第一條乙方向甲方購買后列標(biāo)示機(jī)械，約定先行試驗(yàn)后如合意時(shí)，即行成交;甲方允諾于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買賣標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠。

　　第二條試用期間以____日為限，自接到機(jī)械的翌日起算。

　　第三條前項(xiàng)試用如不合意時(shí)，乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以作買賣不成立。

　　前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

　　第四條在試用期間，乙方對買賣機(jī)械有自由使用之權(quán)，而對因此造成的損害乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。

　　但其損害系因制造欠妥，或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。

　　第五條試用期間屆滿乙方不立刻表示，并未將機(jī)械退還甲方時(shí)，視為試用合格買賣應(yīng)即成立。

　　第六條買賣價(jià)款議定為人民幣元整，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣元整，甲方如數(shù)收訖。

　　如買賣成立時(shí)本保證金應(yīng)充作價(jià)金的一部分，如買賣不成立由甲方全數(shù)返還。

　　第七條試用后乙方認(rèn)為不合格，或試用尚未完畢需要繼續(xù)試用時(shí)，可以向甲方請求更換或延長期間，但甲方不同意時(shí)可拒絕。

　　第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算____日內(nèi)將貨款全部付清，不得拖延短欠。

　　本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

　　出賣人(甲方)： 買受人(乙方)：

　　年 月 日 年 月 日

商品房買賣合同解除合同 篇8

　　遼寧省建設(shè)廳               

　　遼寧省工商行政管理局    監(jiān)制

　　商品房買賣合同說明

　　1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

　　2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

　　5.對合同文本【   】中選擇內(nèi)容、空格部分填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定�！�   】中選擇內(nèi)容，以√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部分打×，以示刪除。

　　6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

　　7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：____________________________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　委托代理人：________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________

　　注冊地址：__________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

　　法定代表人：________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　買受人：____________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：________________

　　國籍：______________________________________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　【委托代理人】【___】姓名：_________________

　　國籍：______________________________________

　　地址：______________________________________

　　郵政編碼：__________________________________

　　電話：______________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條  項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　出賣人以_____________方式取得位于__________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為__________________

　　該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為________。土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________。

　　第二條  商品房銷售依據(jù)

　　買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為____________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

　　第三條  買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。

　　該商品房的用途為________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)上_______層，地下_______層。

　　該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積__________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二）。

　　__________________________________________________

　　第四條  計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__幣）每平方米___元，總金額（___幣）___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（_____幣）每平方米_____元，總金額（___幣）______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。

　　3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（_____幣）___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。

　　4._____________________________________________。

　　第五條  面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交附后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理；

商品房買賣合同解除合同 篇9

　　賣方：：居民身份證號碼：地址：買方：居民身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋的基本情況現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在____省____市____區(qū)長嶺鄉(xiāng)雙頂村九社。并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于年，房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米。

　　第二條價(jià)格雙方議定上述房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣，大寫，即人民幣小寫元。

　　第三條付款方式及期限

　　1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購房款，由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯(cuò)誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證明。

　　2、其他付款方式：

　　第四條交付期限甲方應(yīng)于購房款到賬之日起日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。

　　第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期____日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購房款10%違約金。

　　第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同

　　第四條規(guī)定的.期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。

　　第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權(quán)。

　　第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件

　　第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　第十三條合同爭議的解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時(shí)，可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起

　　甲方簽名：乙方簽名：中間人簽名：

商品房買賣合同解除合同 篇10

　　出賣人：成都——有限公司

　　買受人：身份證號：

　　鑒于買、賣雙方已于年月日簽定《商品房買賣(預(yù)售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同一樣對雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第一條買賣雙方同意對主合同第五條補(bǔ)充約定如下：

　　買受人選擇下列第一種付款方式。

　　一、買受人采用一次性付款方式支付房價(jià)款：

　　買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即年月 日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補(bǔ)充協(xié)議約定房價(jià)總款為 55360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整，含已付認(rèn)購定金伍元)。

　　二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價(jià)款：

　　1、買受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：佰拾萬仟佰拾元整(含已付認(rèn)購定金元)，余款:佰拾萬仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進(jìn)行支付。

　　2、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任：

　　1)買受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即xx年4月 2日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行，用于向銀行申請按揭貸款。買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);

　　2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序，并同意根據(jù)所購房屋等實(shí)際情況，如實(shí)填寫《個(gè)人住房按揭貸款承諾書》。

　　若買受人在本協(xié)議簽訂之日起 5日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn))，則視為買受人違約，此種情況下，出賣人有權(quán)在書面告知買受人的情況下行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違

　　約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人;

　　3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買受人申請的金額不一致，則兩者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，并由買受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清，買受人逾期付清，則視為買受人違約，出賣人有權(quán)行使合同解除權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金。

　　買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣人從買受人已經(jīng)支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分，由出賣人無息退還給買受人。

　　第二條關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充約定：

　　1、有下列情形之一的，出賣人有權(quán)抗辯買受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應(yīng)的義務(wù)：

　　)買受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;

　　2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前;

　　3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權(quán)屬證書的資料和費(fèi)用的。

　　2、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后，因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項(xiàng)目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;

　　3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時(shí)，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣人對房屋交付日期另作通知的，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。

　　買受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù)，或逾期未簽署房屋交接清單的，其責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間，房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起由買受人承擔(dān)。

　　由于買受人過錯(cuò)，未能按期交付，應(yīng)視為出賣人已按時(shí)交付，房屋的保修期開始計(jì)算，與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買受人承擔(dān)。買受人如果購買的是現(xiàn)房，則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣人領(lǐng)取房屋交付通知;

　　4、房屋交付時(shí)，應(yīng)由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實(shí)無法在主合同約

　　定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;

　　5、房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購商品房的首次專項(xiàng)維修資金交由出賣人代收代繳至房產(chǎn)管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項(xiàng)維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的，買受人應(yīng)每日向出賣人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬分之五作為違約金;同時(shí)出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書的責(zé)任;

　　6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;

　　7、出賣人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備，并不視為違約，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補(bǔ)充約定如下：

　　1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的，據(jù)實(shí)結(jié)算房款;

　　2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數(shù))時(shí)，買受人不退房。實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超過3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人;

　　3)面積誤差比=(實(shí)測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積× 00%。

　　第四條關(guān)于附帶花園或露臺的約定：

　　1、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi)，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權(quán)由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買受人專有使用，非該相應(yīng)底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權(quán);

　　2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的，由出賣人統(tǒng)一分割，并授權(quán)購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權(quán)，不得主張任何權(quán)益;

　　3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施，不得改變花園或露臺用途，不得建造構(gòu)筑物;

　　4、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀、范圍、面積，由出賣人在銷售時(shí)展示給享有專有使用權(quán)的買受人，但其實(shí)際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定，買受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償。

　　第五條買受人委托出賣人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí)，須向出賣人支付按國家規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料。

　　出賣人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門。如因買受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料，由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，買受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣人造成的損失。

　　第六條雙方約定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件，其內(nèi)容僅供參考。

　　第七條買賣雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的 5%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買、賣雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的，自解除之日起5日內(nèi)買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權(quán)拒絕退還買受人購房款。

　　第八條買賣雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則來對待相對人在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng)，如因重大事項(xiàng)需履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日，否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯(cuò)人自行承擔(dān)。

　　第九條在本協(xié)議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)以書面方式2日內(nèi)告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過錯(cuò)人自行承擔(dān)。

　　第十條出賣人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預(yù)售)合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書)、國有土地使用證等相關(guān)證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容，出賣人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　第十一條出賣人已對《商品房買賣(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識的條款對買受人進(jìn)行了充分說明，并對其他條款根據(jù)買受人的重述進(jìn)行了說明，買受人在此承諾無異議。

　　第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　出賣人：買受人：

　　授權(quán)代表：委托代理人：

　　年月日年月日

商品房買賣合同解除合同 篇11

　　出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。

　　第一章合同當(dāng)事人

　　出賣人：_______________________________________

　　通訊地址：_______________________________________

　　郵政編碼：_________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話：___________________

　　委托代理人：___________________聯(lián)系電話：___________________

　　委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_______________________________

　　通訊地址：______________________________________

　　郵政編碼：_____________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

　　經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：__________________________

　　法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_______________________

　　買受人：_____________________________________

　　【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：____________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：____________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【______】，證號：_______________

　　出生日期：_________年________月________日，性別：_________________

　　通訊地址：___________________________________

　　郵政編碼：___________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：_________________________________

　　【國籍】【戶籍所在地】：________________________________________

　　證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：____________________

　　出生日期：_________年________月________日，性別：_____________

　　通訊地址：_______________________________________

　　郵政編碼：_______________________聯(lián)系電話：______________________

　　第二章商品房基本狀況

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于_________________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【____】為__________________，土地使用權(quán)面積為______________平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。

　　2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_______________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為__________________，建筑工程施工許可證號為_________________。

　　第二條銷售依據(jù)

　　該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所有權(quán)證》證號】為____________，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為________________。

　　第三條商品房基本情況

　　1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

　　2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為________________，建筑總層數(shù)為_________層，其中地上________層，地下________層。

　　3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的________【幢】【座】【___】________單元________層________號。該商品房的平面圖見附件一。

　　4、該商品房的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為____________________，其實(shí)測建筑面積共__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積_________平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積_________平方米。該商品房共用部位見附件二。

　　該商品房層高為_________米，有________個(gè)陽臺，其中________個(gè)陽臺為封閉式，_________個(gè)陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

　　第四條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

　　抵押人：____________________，抵押權(quán)人：______________________，

　　抵押登記機(jī)構(gòu)：_________________，抵押登記日期：__________________，

　　債務(wù)履行期限：__________________________________。

　　抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

　　第五條租賃情況

　　該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

　　出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

　　租賃期限：從_______年____月____日至_______年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

　　__________________________________________________________。

　　出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。

　　第六條房屋權(quán)利狀況承諾

　　1、出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;

　　2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

　　3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

　　4、_________________________________________________;

　　5、_________________________________________________。

　　如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照__________%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

　　第三章商品房價(jià)款

　　第七條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人按照下列第____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________元，總價(jià)款為____________________元。

　　2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____________元，總價(jià)款為____________________元。

　　3、按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______________元。

　　4、按照_____計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____________元。

　　第八條付款方式及期限

　　簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_________元，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】商品房價(jià)款。

　　買受人采取下列第______種方式付款：

　　1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部價(jià)款。

　　2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款_________元，應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。

　　3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房價(jià)款___________元，占全部房價(jià)款的________%。余款_________元向申請貸款支付。

　　4、其他方式：_____________。

　　雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為__________，開戶銀行為______，賬號為______。

　　該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第九條逾期付款責(zé)任

　　除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在_____日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________的違約金。

　　逾期超過____日項(xiàng)中的期限相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、_________________________。

　　第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

　　第十條商品房交付條件

　　該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4項(xiàng)所列條件：

　　1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

　　2、該商品房已取得房屋測繪報(bào)告;

　　3、______________;

　　4、______________。

　　該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

　　第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

　　基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

　　1、供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，__________________;

　　2、供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，_________________;

　　3、供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，_________;

　　4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤��?yīng)，_____________;

　　5、電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　6、有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

　　7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

　　以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

　　如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種方式處理：

　　以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付______元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后_____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

　　____________________。

　　公共服務(wù)及其他配套設(shè)施

　　1、小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到;

　　2、小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到;

　　3、規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達(dá)到;

　　4、物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到;

　　5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到;

　　6、幼兒園：_____年____月____日達(dá)到;

　　7、學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到;

　　8、_________________;

　　9、_________________。

　　以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，__________________。

　　2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，________________。

　　3、規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，_____________。

　　4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，______________。

　　5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，_________________。

　　關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。

　　第十二條交付時(shí)間和手續(xù)

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

　　該商品房達(dá)到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前_____日將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。_____________。

　　交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。

　　查驗(yàn)房屋

　　1、辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

　　2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付。

　　屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　管道堵塞;

　　門窗翹裂、五金件損壞;

　　燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　______________;

　　______________。

　　3、查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜�，雙方同意按照以下方式處理：

　　___________________;

　　____________________。

　　第十三條逾期交付責(zé)任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、按照逾期時(shí)間，分別處理和不作累加)。

　　逾期在_____日之內(nèi)項(xiàng)中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之_____的違約金項(xiàng)中的比率)。

　　逾期超過_____日項(xiàng)中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計(jì)算給付利息;同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之______項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、______________。

　　第五章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

　　第十四條商品房質(zhì)量

　　地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_________________。

　　其他質(zhì)量問題

　　該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　及時(shí)更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。______。

　　經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照______%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，_______。

　　裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第、______、______方式處理：

　　及時(shí)更換、修理;

　　出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

　　___________;

　　____________。

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件七。

　　室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：_______，標(biāo)準(zhǔn)文號：__________________。

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_______%計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

　　2、該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。_____________。

　　第十五條保修責(zé)任

　　商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。

　　下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：

　　1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　2、因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　3、____________。

　　在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人_______日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十六條質(zhì)量擔(dān)保

　　出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。

　　第六章房屋登記

　　第十七條房屋登記

　　雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　1、買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照____%計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之_____的違約金。

　　2、__________。

　　因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第七章物業(yè)管理

　　第十八條物業(yè)管理

　　出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為______。

　　物業(yè)服務(wù)時(shí)間從______年____月____日到____年____月____日。

　　物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為__________元/月·平方米。

　　買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況書面告知買受人。

　　買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

　　業(yè)主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　該商品房前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。

　　第八章其他事項(xiàng)

　　第十九條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　以下部位歸業(yè)主共有：

　　1、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

　　3、_____________。

　　雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　1、規(guī)劃的車位、車庫：____________;

　　2、會所：____________________;

　　3、_________________。

　　第二十條稅費(fèi)

　　雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。

　　第二十一條銷售和使用承諾

　　1、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

　　2、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。

　　4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。

　　5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。

　　6、_________________________。

　　7、________________________。

　　第二十二條送達(dá)

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_____】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起_____日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十三條買受人信息保護(hù)

　　出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

　　第二十四條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

　　2、提交_____仲裁委員會仲裁。

　　第二十五條補(bǔ)充協(xié)議

　　對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

　　補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十六條合同生效

　　本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

　　本合同及附件共____頁，一式份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】___份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　出賣人：_________買受人：____________

　　【法定代表人】：__________【法定代表人】：___________

　　【委托代理人】：__________【委托代理人】：____________

　　【法定代理人】：___________

　　簽訂時(shí)間：______年____月____日簽訂時(shí)間：_____年_____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：_____________

商品房買賣合同解除合同 篇12

　　賣方：_________

　　買方：_________

　　甲方按照《_________市實(shí)施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)_________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，_________市商品房銷售許可證號為_________。

　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預(yù)購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)，訂立本契約。

　　第一條_________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米，土地使用面積_________平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。

　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。

　　第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_________元，價(jià)款合計(jì)為__________________元整。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實(shí)測面積誤差在_________%以內(nèi)的，不再結(jié)算;誤差超過_________%的，超過部分按房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價(jià)款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。

　　第三條甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_________日甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價(jià)款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

　　第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過_________日乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。

　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價(jià)款和利息全部退還乙方。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價(jià)向乙方補(bǔ)償。

　　第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進(jìn)行保修。

　　第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。

　　第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

　　第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報(bào)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

　　第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　第十一條辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　本契約的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。

　　甲方：_________乙方：_________

　　法定代表人：_________代理人：_________

　　地址：_________地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________身份證號碼：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

　　預(yù)售登記機(jī)關(guān)：_________

　　經(jīng)辦人：_________

　　_________年____月____日

商品房買賣合同解除合同 篇13

　　甲方：______________(賣方)

　　乙方：______________(買方)

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

　　1、此房坐落于______________，產(chǎn)權(quán)所有人______，產(chǎn)權(quán)證號__________，房屋建筑面積___㎡，使用性質(zhì)：_________。

　　2、該房價(jià)為_____萬元，人民幣大寫：____________。先交付______元定金，其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款______萬元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。

　　3、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　4、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署房屋交接單，并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。

　　5、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

　　6、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

　　7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款。

　　甲方：______________乙方：______________

　　聯(lián)系電話：______________聯(lián)系電話______________

　　身份證號：______________身份證號：______________

　　_____年_____月____日_____年_____月____日

商品房買賣合同解除合同 篇14

　　商品房認(rèn)購書（樣式二）

　　甲方：

　　物業(yè)名稱：___________小區(qū)

　　地址：____________

　　郵政編碼：____________

　　乙方：

　　姓名/公司名稱：____________

　　代理人：_____________

　　身份證號碼/注冊登記號：_________________

　　地址/法定地址：________________

　　電話：__________ 郵政編碼：___________

　　根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就購買________小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，簽訂本認(rèn)購書。

　　1、________小區(qū)位于_______區(qū)_______路_______號，經(jīng)________房產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，現(xiàn)正式對外預(yù)售[預(yù)售許可證：________房地(________)內(nèi)預(yù)字________號________房地(________)內(nèi)預(yù)字第________號]

　　2、乙方自愿訂購________小區(qū)________棟________號________室。 總建筑面積：________平方米。 單價(jià)：人民幣________元/平方米，總價(jià)：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。

　　3、乙方于簽訂此認(rèn)購書時(shí)，向甲方支付定金人民幣______元。

　　4、乙方于簽訂認(rèn)購書之日起_____天內(nèi)，簽訂出售合同，同時(shí)支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)。

　　5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：

　　第 1 頁(1)一次性付款□(2)分期付款□(3)按揭付款□

　　6、本認(rèn)購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　代表： 代表：

　　日期： 日期：

商品房買賣合同解除合同 篇15

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第__________________幢座____________________單元層____________________號房。

　　該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)地上________層，地下________________層。

　　該商品房陽臺是封閉式非封閉式。

　　該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積________平方米。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____________________元，總金額__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

　　3、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

　　4、______________________________________________________________________________。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：______________________________________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=÷合同約定面積×100%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第____________________種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理

　　逾期在__________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過__________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、____________________________________________________________________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：__________________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理

　　逾期不超過__________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　逾期超過__________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之____________項(xiàng)中的比率)的違約金。________________________________________________________________________________________。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：______________________________________________________________________________。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。__________________________________________________________。

　　第十一條交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　________________________________________________________________________________________。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、______________________________________________________________________________。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第____________項(xiàng)處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的____________%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的____________%向買受人支付違約金。

　　3、______________________________________________________________________________________。

　　第十六條保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。______________________________________________________________________________。

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)____________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________。

　　第十八條

　　第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第____________種方式解決：

　　1、提交________________________仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十一條至二十四條及附件部分略。

　　賣方： 買房：

　　時(shí)間：時(shí)間;

商品房買賣合同解除合同 篇16

　　(合同編號：　　　　　　)

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：

　　注冊地址:

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：

　　法定代表人：　　 　　　 聯(lián)系電話：

　　郵政編碼：

　　委托代理人：　　　　×　　　　　地址：　　　　×

　　郵政編碼：　　　　×　　　　　聯(lián)系電話：　　×

　　委托代理機(jī)構(gòu)：　　×

　　注冊地址：　　　　　　　　×

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　×

　　法定代表人：　　　　　×　　　聯(lián)系電話：　　　　　×

　　郵政編碼：　　　　　　×

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：　　　　　　　國籍：

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　【委托代理人】【 】姓名：　　　　　　　　國籍：

　　地址：

　　郵政編碼：　　　　　　　　　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條　項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。 為 。

　　該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 　月　 日至　 年　 　月　 日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。

　　×　　　　　　 。

　　第二條　商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為 預(yù)售商品房 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 ，商品房預(yù)售許可證號為 。

　　×　　　　　　 。

　　第三條　買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 【項(xiàng)目名稱： ， 房屋代碼： ，所在層： 層。

　　該商品房的用途為 住宅 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 米，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。

　　該商品房有封閉式陽臺 個(gè)，非封閉式陽臺 個(gè)。

　　該商品房【合同約定】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積 平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

　　該商品房面積測算單位：___________________________________;

　　注冊地址：_______________________________________________;

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________;資質(zhì)證書號碼_________________;

　　資質(zhì)等級_____________;

　　法定代表人：________________;聯(lián)系電話：___________________;

　　通訊地址：_______________________________________________;

　　郵編：___________________________________________________。

　　第四條 該商品房的權(quán)利瑕疵

　　1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

　　(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為 × 。

　　(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為 × 。

　　(3) × 。

　　2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 × 種方式處理：

　　(1)本合同簽訂后 × 日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

　　(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

　　(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

　　(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

　　(5) × 。

　　3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎�銷抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第× 方式處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 × 元計(jì)算，向買受人支付違約金。

　　(3) × 。

　　第五條　計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

　　出賣人與買受人約定該商品房價(jià)款按下列 方式計(jì)算：

　　1、該商品房屬 預(yù)售 房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米_________元，總金額(_人民幣 )____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

　　分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積的購買費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協(xié)議。

　　第六條　面積確認(rèn)及面積差異處理

　　雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

　　商品房竣工交付后，實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第___2___種方式進(jìn)行處理：

　　1 、方式一

　　(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);

　　(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

　　(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　買受人不退房的，實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出1%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價(jià)款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。

　　2 、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1) 見合同補(bǔ)充協(xié)議(附件六) ;

　　(2) 共有共用的建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算 ;

　　(3) × ;

　　(4) × 。

　　第七條　付款方式及期限

　　買受人按下列第______種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日 前支付。

　　2、分期付款

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;于 年 月 日前支付樓款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整，于 年 月 日前支付。

　　3、其他方式

　　年 月 日前支付首期房款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整;余款￥ 元整，即人民幣(大寫) 拾 萬 仟 佰 拾 元整須在 年 月 日前辦理完畢銀行按揭貸款申請手續(xù)。

　　雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專款專用”于所購商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

　　為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶(此賬戶須為預(yù)售資金監(jiān)管部門、銀行及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議》中指定開設(shè)的專用賬戶)。

　　專用賬戶開戶名稱：____________________________;

　　專用賬戶開戶行：_____________________________;

　　專用賬戶賬號：_______________________________。

　　第八條　買受人逾期付款的違約責(zé)任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 2 種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在 × 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之× 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 × 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 × %向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 × (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行，×。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、(1)對于銀行按揭付款方式和一次性付款方式，按逾期時(shí)間分別處理(不作累加)：逾期在 180 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過 180 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 1 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金。

　　(2)對于分期付款方式，買受人必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買受人須按未付款總金額的萬分之一計(jì)算，向出賣人支付違約金。買受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣人有權(quán)單方解除《商品房買賣合同》，買受人按已付款的50%向出賣人支付違約金，該房屋歸出賣人所有，買受人應(yīng)無條件配合賣方到有關(guān)政府部門辦理注銷合同備案等取消交易的手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費(fèi)用由買方承擔(dān)。若商品房買賣合同約定的交樓日期或辦理交樓手續(xù)的日期早于買方應(yīng)交最后一期款的日期，買受人須在辦理交樓手續(xù)日期前付清全部款項(xiàng)，否則出賣人有權(quán)不交付該房屋給買方，且出賣人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　3、含以上兩種方式

　　第九條　交付期限及交付條件

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房已取得規(guī)劃核驗(yàn)合格文件、建筑工程竣工合格報(bào)告書。

　　2、 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，具體是指：由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起 60 日內(nèi)告知買受人的;

　　2、如合同約定的交付期限屆滿時(shí)，買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項(xiàng)(包括違約金、稅費(fèi)等);

　　3、政府部門對驗(yàn)收及市政配套、安裝之延誤。

　　4、買受人所購房屋因買受人原因存在訴訟糾紛、被法院查封、拍賣等情形及買受人未按期向銀行、公積金貸款機(jī)構(gòu)償還借款，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或出賣人雖未承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但因買受人原因使出賣人因該房屋陷入相應(yīng)糾紛的，出賣人可延期交房。

　　5、買受人選擇按揭付款方式購房的，在合同約定交房之日，買受人的銀行、公積金個(gè)人貸款申請手續(xù)未經(jīng)銀行、公積金中心批準(zhǔn)的(即按揭款未劃入監(jiān)控帳戶)，交樓期限順延。

　　第十條　出賣人逾期交房的違約責(zé)任

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 2 種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過 × 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 × 的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 × 日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 × (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

　　(1)逾期不超過 180 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過 180 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 30 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 1 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。

　　3、 ×

　　第十一條　規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

　　(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

　　(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

　　(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

　　(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

　　(6) × ;

　　(7)× 。

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 × 日內(nèi)將買受人已付款及按 × 利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的 × %賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實(shí)際影響，給予買受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　×

　　第十二條　交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

　　自合同約定的交房日期之日起，視為買受人同意該商品房已符合交付條件，并已實(shí)際交付買受人;同時(shí)買受人應(yīng)向出賣人選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

　　第十三條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　× 。

　　第十四條　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 3 種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、 × 。

　　3、 買受人在交樓日如對裝飾、設(shè)備提出異議，由出賣人按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修理、更換重做，并在60日內(nèi)解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù)。買受人不得以出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收該商品房 。

　　4、含以上3種方式。

　　第十五條 出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

　　出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、 整改驗(yàn)收合格滿足國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 。

　　2、 × 。

　　第十六條　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：

　　1、供水排水供電設(shè)施為 × 年 × 月;

　　2、教育文體設(shè)施為 × 年 × 月;

　　3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 × 年 × 月;

　　4、物業(yè)管理用房為 × 年 × 月;

　　5、社區(qū)管理用房為 × 年 × 月;

　　6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 × 年 × _月;

　　7、人防設(shè)施為 × 年 × 月;

　　8、郵政設(shè)施為 × 年 × 月;

　　9、園林綠化及景觀為 × 年 × 月;

　　10、 × ;

　　11、 × 。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、非出賣人自身原因?qū)е律鲜龌�礎(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任 ;

　　2、出賣人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件;

　　3、 × 。

　　第十七條　合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定

　　1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 30 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。

　　×

　　2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 60 日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。

　　3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

　　(1)買受人委托出賣人辦理

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 730 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買受人申請房屋所有權(quán)登記，并將以買受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書交付買受人。

　　(2)買受人自行辦理

　　買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

　　4、因出賣人過錯(cuò)，導(dǎo)致本條約約定的上述手續(xù)延遲辦理的，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：

　　(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買受人，并按總價(jià)款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

　　(2)買受人不退房的，出賣人按每延遲一日×元計(jì)算，向買受人支付違約金。

　　(3) × 。

　　因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)延遲辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十八條　保修責(zé)任

　　1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

　　保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報(bào)修通知后應(yīng)在 × 小時(shí)內(nèi)到場檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實(shí)際情況與買受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

　　出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：

　　(1)按每延遲一日 × 元計(jì)算，向買受人支付違約金。

　　(2) 雙方協(xié)商處理 。

　　該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣人按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：

　　(1)買受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

　　(2) 雙方協(xié)商處理 。

　　雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢查，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔(dān)檢測費(fèi)用。

　　3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　4、 ×

　　第十九條 買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　× 。

　　第二十條　前期物業(yè)服務(wù)

　　1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：金碧物業(yè)有限公司南寧分公司，資質(zhì)證號為_(建)1050231__，資質(zhì)等級： 壹級 。

　　2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 元 /月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】【半年】【季】【月】收取。

　　3、出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

　　4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。

　　第二十一條 專項(xiàng)維修資金

　　買受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　買受人按下列 1 方式交納專項(xiàng)維修資金：

　　1、買受人委托出賣人代交。

　　買受人委托出賣人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起30 日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶，并向買受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。

　　2、買受人自行交納。

　　買受人自行交納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

　　3、×

　　第二十二條 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有×個(gè)停車位，其中地上停車位×個(gè)，地下停車位× 個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場地設(shè)置的停車位共×個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，其余共×個(gè)停車位產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有。

　　第二十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交 × 仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可依法向人民法院起訴)。

　　×

　　第二十四條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。

　　第二十五條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十六條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人 份，買受人 份，南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心 份，南寧市不動產(chǎn)局 份，貸款銀行 份。

　　第二十七條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)：　　　　　　　　 　　買受人(簽章)：

　　【法定代表人】：　　　　　　　 　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　 　【委托代理人】：

　　(簽章)　　　　　　　　　 (簽章)

　　______年______月______日　　　　 ______年______月______日

　　簽于 簽于

　　附件一： 房 屋 平 面 圖

　　附件二： 分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖

　　附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

　　附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)

　　附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》

　　附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議

　　(注：出賣人提請買受人在簽署本合同及附件前仔細(xì)閱讀并了解其內(nèi)容，未明了處已得到出賣人合理解釋)

　　買賣雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，對《南寧市商品房買賣合同》(以下簡稱“本合同”)的有關(guān)條款變更和未盡事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議，以供雙方共同信守。

　　一、雙方同意本合同第三條補(bǔ)充如下：該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同，局部結(jié)構(gòu)、層高、面積可能存在差異。以實(shí)際交房時(shí)為準(zhǔn)。該房屋的層高非凈高，如房屋實(shí)際層高與本合同約定不一致，只要實(shí)際層高不違反國家及地方的強(qiáng)制性規(guī)定，買受人同意按照實(shí)際層高作為交樓標(biāo)準(zhǔn)，不向出賣人提出索賠或退房。所有層高均包括樓板厚度及裝修面厚度。

　　同時(shí)，根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全、消防需要，該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻、穿梁套管、穿墻套管等;衛(wèi)生間頂部可能有明管;廚房、衛(wèi)生間可能有管道井;陽臺可能有明設(shè)排水立管;該房屋所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動扶梯、電表計(jì)量開關(guān)箱、室外箱式變壓器、電纜分支箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊和其他商業(yè)經(jīng)營所必需的設(shè)施設(shè)備等，以上情況最終以實(shí)際交房為準(zhǔn)，買受人對此無異議。

　　二、雙方同意本合同第六條補(bǔ)充如下：本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，雙方同意以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理并按以下原則處理：

　　1、面積誤差比絕對值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

　　2、面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實(shí)測計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

　　3、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出 3%時(shí)， 買賣雙方同意繼續(xù)履行合同，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　4、該商品房的實(shí)測套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出的“退(補(bǔ))款通知書”中指定的期限內(nèi)辦理房款的退(補(bǔ))手續(xù)。

　　實(shí)測套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

　　面積誤差比= ──────────────── ×100%

　　合同約定套內(nèi)建筑面積

　　三、雙方同意本合同第七條、第八條補(bǔ)充如下：

　　(一)關(guān)于銀行、公積金按揭付款方式的約定(僅適用于選擇銀行、公積金按揭方式者)

　　1、買受人必須在《認(rèn)購書》約定日期內(nèi)辦理完畢銀行、公積金按揭申請手續(xù)并簽署抵押貸款合同(協(xié)議)，并提供銀行、公積金按揭所需的全部真實(shí)資料。如逾期辦理或逾期提供相關(guān)資料的，逾期不足10天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上，出賣人有權(quán)單方解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價(jià)款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

　　如買受人采用住房公積金貸款方式付款購房的，須在合同簽訂后當(dāng)日內(nèi)將申請貸款所需全部資料交住房公積金管理機(jī)構(gòu)，并在住房公積金管理機(jī)構(gòu)通知后5日內(nèi)與住房公積金管理機(jī)構(gòu)指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同。買受人已明確知道按揭銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)所規(guī)定的申請前述按揭貸款金額所需要的條件(包括購房套數(shù)與貸款比例和利率的規(guī)定)和應(yīng)當(dāng)提交的資料，并保證自己符合該條件和在約定時(shí)間內(nèi)提交所有資料;否則，因此而不能按期取得按揭貸款的責(zé)任由買受人承擔(dān)。

　　2、買受人申請銀行、公積金貸款實(shí)際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準(zhǔn)，如銀行、公積金中心批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買受人的申請金額，該差額部分買受人應(yīng)在銀行、公積金中心通知或出賣人通知之日起10日內(nèi)付清，否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價(jià)款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

　　3、如買受人的按揭申請未獲銀行、公積金中心最終審批同意的，買受人應(yīng)在銀行、公積金中心審批終了之日起10日內(nèi)付清剩余房款，且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣。否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買受人按日以應(yīng)付未付款的萬分之二向出賣人支付違約金;逾期20天以上視作買受人單方解除本合同，買受人應(yīng)向出賣人支付該商品房總價(jià)款的10%作為違約金。出賣人無須通知買受人，可另行銷售該商品房。

　　4、買受人在辦理完畢銀行按揭手續(xù)之前，要求終止合同的，買受人按總房款的10%向出賣人支付違約金。

　　5、在不動產(chǎn)權(quán)證書 辦理完畢前，買受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了保證責(zé)任的，視為買受人違約，出賣人享有下列權(quán)利：

　　(1)有權(quán)單方解除本合同，收回本商品房，買受人按商品房總價(jià)款的30%向出賣人支付違約金。同時(shí)買受人必須在出賣人履行其保證責(zé)任后30天內(nèi)，協(xié)同出賣人到相關(guān)政府部門辦理有關(guān)解除合同的手續(xù)。

　　(2)有權(quán)對本房地產(chǎn)以出租、拍賣、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行等方式行使追償權(quán)。

　　(3)有權(quán)終止或不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證，如買受人未辦理收樓手續(xù)的，出賣人有權(quán)不予辦理交樓手續(xù)，并無須承擔(dān)任何責(zé)任。

　　(二)一次性付款、分期付款的約定：

　　在不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢前，出賣人和買受人雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任，并按已付款的50%作為違約金賠償對方損失。

　　四、雙方同意本合同第十條補(bǔ)充如下：

　　逾期超過180日后，買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，上述逾期交房違約金支付總額最高不超過房屋總價(jià)的2%。

　　五、雙方同意本合同第十一條變更如下：

　　本商品房項(xiàng)目為分期規(guī)劃、分期開發(fā)，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，該變更為商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的變更且影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人有權(quán)在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書面答復(fù)，買受人在出賣人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更。

　　買受人因上述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更要求解除合同的，應(yīng)配合出賣人辦理相關(guān)合同解除手續(xù)，出賣人應(yīng)在買受人解除合同并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起90天內(nèi)無息退還已付購房款。解除合同及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調(diào)整，可不通知買受人。除非買受人因該局部改變而遭受直接損失，否則出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 買受人無權(quán)因該局部調(diào)整解除合同，出賣人不因此承擔(dān)違約責(zé)任。

　　由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬于不可抗力。出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進(jìn)行公示，但不承擔(dān)違約責(zé)任、賠償責(zé)任。買受人無權(quán)因該設(shè)計(jì)變更解除合同。

　　六、雙方同意本合同第十二條補(bǔ)充如下：

　　1、買受人因自身原因在合同約定交房時(shí)間之后逾期查驗(yàn)房屋的，則視為房屋在合同約定交房日無質(zhì)量問題，并視為出賣人已經(jīng)按期交付房屋。

　　2、如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，出賣人提前書面通知買受人辦理收樓手續(xù)，雙方同意以出賣人書面通知的收樓日為交房日期;若買受人未按通知的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，則視為買受人同意該商品房符合交付條件，并已實(shí)際交付買受人。同時(shí)買受人應(yīng)向出賣人選聘的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

　　3、該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自實(shí)際交付之日或視為實(shí)際交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。

　　4、買受人在接收房屋時(shí)，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的情形外，不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋，否則，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起，視為出賣人已經(jīng)交付房屋。但買受人接收房屋的，不視為出賣人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除，出賣人仍然應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定對該房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行整改和保修。買受人主張房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)取得廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測結(jié)論性鑒定意見，否則視為不存在該質(zhì)量問題。

　　5、買受人已辦理收樓手續(xù)后本合同解除的，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應(yīng)按購房款總額的每天萬分之五向出賣人支付房屋使用費(fèi)，除此之外，買受人還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水電公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。買受人應(yīng)于本合同解除之日起30天內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣人。買受人造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣人損失。如買受人對房屋進(jìn)行裝修的，買受人應(yīng)予以恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如出賣人要求按現(xiàn)狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除，出賣人對此不作任何補(bǔ)償。

　　七、雙方同意本合同第十三條變更如下：

　　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　八、雙方同意本合同第十六條變更如下：

　　(一)出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、供水、供電在該商品房交付使用時(shí)達(dá)到使用條件，根據(jù)商品房規(guī)劃用途，買受人按當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)文件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

　　2、電話、有線電視、燃?xì)饩�路在商品房交付使用時(shí)安裝完畢，由買受人自行申請開通，并按當(dāng)?shù)卣�府有關(guān)文件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、非出賣人自身原因?qū)е律鲜龌�礎(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2、出賣人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件。

　　(二)鑒于本項(xiàng)目系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同約定的交付項(xiàng)目和日期外，其他項(xiàng)目的交付時(shí)間不遲于該項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。

　　公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用(如商鋪開業(yè))的具體時(shí)間由相關(guān)買受人或經(jīng)營者最終確定。

　　九、雙方同意本合同第十七條第3款及第4款修改如下：

　　3、雙方同意以 年 月 日之次日為辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日，出賣人應(yīng)當(dāng)在該日之次日起730日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為買受人辦妥產(chǎn)權(quán)登記。如出賣人延期交樓，辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日為實(shí)際交樓之次日。

　　買受人須自行向政府相關(guān)部門繳納全部相關(guān)稅費(fèi)，按規(guī)定繳納完畢相關(guān)稅費(fèi)后15天內(nèi)將相關(guān)憑證交給出賣人辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)。最終收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式，按當(dāng)?shù)卣�府部門最新規(guī)定執(zhí)行。若買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出賣人及時(shí)提供自行繳納稅費(fèi)相關(guān)憑證，出賣人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任。其他辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)提供，逾期15天未全部提供的，出賣人不承擔(dān)延期辦理其產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

　　4、出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人每年按已付房款的0.1%向買受人支付違約金，如房屋交付使用三年后未能辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書，買受人有權(quán)退房。

　　5、如果買受人未按本合同約定向出賣人支付該商品房應(yīng)付款(含因面積誤差發(fā)生差異而產(chǎn)生的須補(bǔ)交的房款)，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房或雖然交付了該商品房，但無須為買受人辦理或協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，并無須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　6、買受人應(yīng)在辦理該商品房的收樓手續(xù)時(shí)，按出賣人要求辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)，包括應(yīng)向出賣人提交辦理上述手續(xù)需要的證明文件及簽署一切必須文件，須向銀行借取資料的，買受人可委托出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明文件以出賣人開具的收件回執(zhí)為準(zhǔn)。否則，出賣人無義務(wù)為買受人辦理該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　7、按揭付款的，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需要的文件是否齊全以銀行提供為準(zhǔn)。如銀行提供齊全文件日期遲于第3點(diǎn)約定起算日的，以銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權(quán)登記的起算日，不受第3點(diǎn)約束。買受人委托出賣人向銀行借取文件的，須向出賣人出具委托書。

　　8、如因買受人或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任致使買受人不能在本條規(guī)定日期辦妥不動產(chǎn)權(quán)證書的，則出賣人免除因此而產(chǎn)生的買受人不能按期取得不動產(chǎn)權(quán)證書的責(zé)任。

　　9、買受人未按出賣人書面通知的時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人不承擔(dān)延期辦理或交付產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

　　10、買受人及其共有人(含隱名共有人)必須按出賣人的通知和房產(chǎn)管理部門的規(guī)定配合出賣人和抵押權(quán)人及時(shí)到登記機(jī)關(guān)辦理不動產(chǎn)登記和抵押登記手續(xù)，并按房產(chǎn)管理部門的規(guī)定出具相應(yīng)的法律文件(含棄權(quán)聲明)，否則視為買受人違約，且不動產(chǎn)權(quán)證書的遲延取得責(zé)任由買受人承擔(dān)。

　　十、雙方同意本合同第十八條第2款修改如下：

　　2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

　　買賣雙方對交付商品房的質(zhì)量有爭議時(shí)，買受人可向廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)申請鑒定，如鑒定結(jié)論為房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人承擔(dān)鑒定費(fèi)用并賠償買受人損失;若鑒定結(jié)果為合格，由買受人承擔(dān)鑒定費(fèi)用。

　　出賣人按《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買受人應(yīng)對出賣人的保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因?qū)е鲁鲑u人無法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。

　　若買受人房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修，買受人必須對出賣人的維修行為提供必要的便利。

　　十一、雙方同意本合同第二十一條補(bǔ)充如下：

　　買受人須在當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的時(shí)間前按相關(guān)部門文件規(guī)定將維修基金委托出賣人代收，若買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)委托出賣人代收的，出賣人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任。

　　十二、雙方就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸全體共有人享有 ;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體共有人享有;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 屬于出賣人所有 ;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 屬于出賣人所有 ;

　　5、買受人同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺，由該住宅單位的買受人按合同內(nèi)容享有使用權(quán)。該住宅單位使用花園、綠地、樓宇屋面、露臺，其范圍、面積，以該住宅單位的出賣人與買受人簽訂的《商品房買賣合同》的約定的范圍、面積、使用期限為準(zhǔn)。上述部分，其使用權(quán)歸各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用，其他買受人對此放棄且不具有使用權(quán)。

　　未計(jì)入商品房建筑面積分?jǐn)偟墓�共部位與共用房屋部分，包括但不限于會所、酒店、綜合樓、學(xué)校、商業(yè)街、配套樓、停車場(地上及地下)、架空層、農(nóng)貿(mào)市場、超市等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。

　　6、因供電、燃?xì)獾裙�建配套在銷售之前不能完全完成設(shè)計(jì)，買受人同意出賣人保留在小區(qū)范圍內(nèi)對供電、燃?xì)獾裙�建配套設(shè)施位置等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，對此，出賣人無需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

　　7、買受人不得改變花園的綠化用途，不得更改花園內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施(管線井等)，買受人必須維護(hù)花園的清潔衛(wèi)生，負(fù)責(zé)花園植物的保養(yǎng)，不得在花園里堆放雜物，如物業(yè)管理公司須進(jìn)入花園維修維護(hù)，買受人須積極配合，否則出賣人有權(quán)授權(quán)物業(yè)管理公司強(qiáng)行實(shí)施。(該條款僅適用低密度住宅)

　　十三、其他約定：

　　1、關(guān)于通知的約定：

　　(1)買受人確認(rèn)本《商品房買賣合同》正文前“合同當(dāng)事人”項(xiàng)下約定的通訊地址為出賣人向買受人發(fā)出書面通知的送達(dá)地址,買受人不填寫地址的，有關(guān)書面通知?jiǎng)t視買受人所提供的身份證地址為通訊地址，且該地址同時(shí)為人民法院訴訟的送達(dá)地址。

　　如出現(xiàn)買受人提供地址或身份證地址有誤的，或買受人通訊地址變更，沒有在五日內(nèi)書面通知出賣人的，出賣人向上述地址以特快專遞或掛號信發(fā)出通知，即視為已送達(dá)買受人，由此引起的一切責(zé)任由買方承擔(dān)。

　　(2)出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經(jīng)履行了通知義務(wù)。

　　2、關(guān)于物業(yè)管理的約定：買受人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)與出賣人委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時(shí)管理規(guī)約》。買受人同意，在業(yè)主大會聘任物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之前，由金碧物業(yè)有限公司南寧分公司提供物業(yè)管理服務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)接受并遵守其與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時(shí)管理規(guī)約》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn)，遇政府調(diào)整除外;專項(xiàng)物業(yè)維修基金以當(dāng)?shù)卣�府最新文件相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)交納。

　　3、如買受人購買的商品房與出賣人仍未開發(fā)的發(fā)展用地相鄰，買受人在簽署合同之前已充分知道相鄰的發(fā)展用地在以后的發(fā)展建設(shè)、施工過程中可能會產(chǎn)生影響買受人生活、居住的噪音、灰塵等問題，買受人不得因此而追究出賣人的任何責(zé)任。

　　4、按本合同約定或法律規(guī)定買受人可以行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)行使，若買受人未在三十天內(nèi)行使該項(xiàng)權(quán)利的，視為買受人自愿放棄該項(xiàng)合同解除權(quán)。本補(bǔ)充協(xié)議有特殊約定的從約定。

　　5、出賣人針對買受人所購商品房及其所在樓宇、項(xiàng)目做的銷售資料及宣傳資料(包括但不限于售樓書、宣傳折頁、報(bào)紙、電視廣告等)僅供買受人購房時(shí)參考，并不視為正式要約之內(nèi)容，出賣人不因上述廣告、宣傳資料而承擔(dān)違約責(zé)任，上述廣告、宣傳資料與本合同及其附件內(nèi)容不一致的，以本合同及其附件為準(zhǔn)。雙方在交易過程中口頭表示的意向和信息，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。

　　6、買受人依據(jù)約定須支付違約金或其他費(fèi)用的，出賣人有權(quán)直接在買受人已付房款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

　　出賣人依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同的，買受人應(yīng)無條件配合、協(xié)助出賣人辦理退房手續(xù)(包括但不限于辦理注銷合同備案、撤銷網(wǎng)簽、撤銷合同登記備案手續(xù)、撤銷預(yù)告登記手續(xù)、解除按揭貸款合同手續(xù)、撤銷抵押登記手續(xù)等)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。雙方辦理完畢全部手續(xù)后，出賣人向買受人支付扣除違約金、賠償款、補(bǔ)償款等買受人全部應(yīng)付費(fèi)用后的剩余房款。

　　7、因買受人所提供的信息不正確或不完整等原因，造成增值稅發(fā)票的抵扣問題，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)損失。買受人如需出賣人協(xié)助重新開具相關(guān)發(fā)票，由此產(chǎn)生的成本費(fèi)用應(yīng)由買受人承擔(dān)。

　　8、本合同所指的商品房房價(jià)款總金額中并不包含按照中國稅收法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣方繳納并向買受方收取由買受方承擔(dān)的各項(xiàng)稅款，各項(xiàng)稅款包括但不限于增值稅及其附加稅或履行合同需繳納的相關(guān)稅金/費(fèi)用。

　　9、雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測面積與實(shí)測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買受人承擔(dān)。其中稅費(fèi)包括但不限于增值稅、契稅、印花稅、所得稅等各項(xiàng)稅款及附加稅金。

　　上述第7至9條約定僅適用于買受人為企、事業(yè)單位及其法人且需要出賣人開具增值稅專用發(fā)票的情況。

　　10、該商品房若為項(xiàng)目樣板間的，則按交付時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀交樓。在該合同約定交樓日期后，如同類型樓宇仍未銷售完畢，買受人同意該樣板間合同約定交樓日期順延至該樣板間的同類型樓宇銷售完畢之日，在實(shí)際交樓日期前，該樣板間可以進(jìn)行正常銷售展示。

　　11、就該套房屋的日照采光問題出賣人已明確告知買受人，并已在購房價(jià)款上給予買受人一定優(yōu)惠作為補(bǔ)償，對此買受人已充分了解且明知，并承諾不再追究出賣人任何責(zé)任。

　　12、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，向標(biāo)的物(商品房)所在地人民法院起訴。

　　13、因買受人違約導(dǎo)致合同解除的，出賣人可在解除情形發(fā)生之日起3年內(nèi)行使合同解除權(quán)，如買受人催告出賣人行使解約權(quán)的，出賣人應(yīng)在買受人催告后1年內(nèi)行使合同解除權(quán)。

　　14、 買賣雙方一致確認(rèn)，雙方已根據(jù)各自的要求和實(shí)際情況對本合同之所有條款予以充分協(xié)商，雙方對本合同及補(bǔ)充協(xié)議條款中免除或限制對方責(zé)任、權(quán)利的內(nèi)容，在簽訂本合同時(shí)已向?qū)Ψ竭M(jìn)行特別解釋說明。買受人進(jìn)一步確認(rèn)，已知悉并認(rèn)可本合同及本補(bǔ)充協(xié)議之全部條款內(nèi)容，且本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款為其真實(shí)意思的反映。

　　十四、聲明：

　　買受人已明確得知國家及地方有關(guān)房屋限購政策，并按要求提供相關(guān)真實(shí)的證明材料，對因提供虛假材料以及不符合政策條件而進(jìn)行的房屋交易行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，買受人愿承擔(dān)全部責(zé)任。

　　十五、本合同內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　出賣人：　　　　　　　　　　　　　　買受人：

　　【法定代表人】：　　　　　　　　　　【法定代表人】：

　　【委托代理人】：　　　　　　　　　　【委托代理人】：

　　(簽章)：　　　　　　　　　　　　　(簽章)：

　　年 月 日 年 月 日

商品房買賣合同解除合同 篇17

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：_________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________

　　法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人：_________ 地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：_________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________

　　法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　買受人：_________

　　[本人][法定代表人]姓名：_________ 國籍

　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]

　　地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________

　　[委托代理人][ ]姓名：_________ 國籍：_________

　　地址：_________

　　電話：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以 方式取得位于 、編號為__________ 的地 塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號] [劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為__________ .

　　該地塊土地面積為__________ ，規(guī)劃用途為__________ ，土地使用年限 自 __________ 年_____月_____日至 __________ 年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]___________. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　第二條 商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________.

　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：_________　　第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號房。

　　該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________， 建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。

　　該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

　　該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共___________平方米，其中，__________套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_____________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元， 總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____ 拾_____元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米 __________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____ 千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____ 百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

　　4、 ____________________________________________________________________________________ .

　　第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積] (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 __________種方式進(jìn)行處理：_________　　1、雙方自行約定：

　　(1)_____________________________________________________________;

　　(2)_____________________________________________________________;

　　(3)_____________________________________________________________;

　　(4)______________________________________________________________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起3天內(nèi)將買受人已付款退 還給買受人，并按__________利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以 內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由 出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×1%

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條 付款方式及期限。

　　買受人按下列第__________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_________________________________________________________________.

　　2、分期付款

　　__________________________________________________________________.

　　3、其他方式

　　__________________________________________________________________.

　　第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__________種方式處理：

　　1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違 約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該 比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　.

　　第八條 交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在 __________ 年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　.

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

　　2、_____________________________________________________________;

　　3、_____________________________________________________________.

　　第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之__________日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于 第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2. ________________________________________________________________.

　　第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起1日內(nèi)， 書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　(2)____________________________________________________________;

　　(3)____________________________________________________________;

　　(4)____________________________________________________________;

　　(5)____________________________________________________________;

　　____________________________________________________________;

　　(7)____________________________________________________________.

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人 已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條 交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使 用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交 接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________________.

　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān) 全部責(zé)任。 　　 _______________________________________________________________.

　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo) 準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2. _____________________________________________________________.

　　3. _____________________________________________________________.

　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑 按以下日期達(dá)到使用條件：

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理

　　第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人 提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限 內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：

　　1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受 人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。

　　2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。

　　第十六條 保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的 內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié) 助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________;

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;

　　5、____________________________________________________________;

　　6、_____________________________________________________________.

　　第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān) 聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：

　　1.提交____________仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

　　第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空 格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效 力，合同持有情況如下：_________　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起3天內(nèi)，由出賣人向 __________________申請登記備案。

　　出賣人(簽章)：_________　　　　　　　 　　　　買受人(簽章)：_________

　　[法定代表人]：_________　　　　　　　　　　 　 [法定代表人]：_________

　　[委托代理人]：_________　　　　　　　　　　 　 [委托代理人]：_________

　　(簽章)　　　　　　　　　 　　　　　　 　(簽章)

　　簽于 __________ 年_____月_____日 　　　　　　簽于　 __________ 年_____月_____日