商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn)（精選15篇）
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇1
合同雙方當(dāng)事人：_____________________________
出賣人：________________
注冊(cè)地址：______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_____________________________
法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________
委托代理人：____________________________聯(lián)系地址：____________
身份證號(hào)碼：____________
聯(lián)系電話：____________
委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________
注冊(cè)地址：______________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_____________________________
代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào)：__________________________
法定代表人：____________________________聯(lián)系電話：____________
買受人：________________
【本人】【法定代表人】姓名：_________________
國(guó)籍：__________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【________】號(hào)碼：____________
聯(lián)系地址：______________
聯(lián)系電話：_____________________________
【委托代理人】姓名：________________國(guó)籍：________________
聯(lián)系地址：______________
編碼：_____________________________電話：_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_________________方式取得位于_____________、編號(hào)為_________________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為_________.
該地塊土地面積為_________________平方米，規(guī)劃用途為_________________，土地使用______年限自____________年____________月______日至____________年____________月_____日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_________________，施工許可證號(hào)為_____________.
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_________.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_______________，現(xiàn)售備案號(hào)為___.
出賣人在簽訂本合同時(shí)，已向買受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。
第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況
買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：_________________
第_______________【幢】【座】_______________【單______元】【層】_______________號(hào)房。
該商品房的用途為_______________，屬_______________結(jié)構(gòu)，層高為_______________米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層，地下_______________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式_______________個(gè)，非封閉式_______________個(gè)。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：_________________
1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_____________________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
2.按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_____________________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
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除上述購(gòu)房款外，其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取____________ .
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：_________________
1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，并按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的，按以下方式處理：_________________
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過(guò)其合同約定面積3%的，買受人不承擔(dān)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管賬戶上。監(jiān)管賬戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。
監(jiān)管銀行：__________________________
監(jiān)管賬戶：__________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款：_________________
1.一次性付款___.
2.分期付款：_________________
_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
_____________________年_____________________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%，計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_____________________元整。
3.其他方式__________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_____________種方式處理：_________________
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_____________日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
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第八條 交付條件與期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在_____________年______月_______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：_________________
1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格;
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)�、電信、有線電視、消防、信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件;
3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;
_____ .
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：_________________
1.買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;
2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)____________________元違約金。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：_________________
遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：_________________
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起______________
天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項(xiàng)和第七條中的比率)的違約金。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：_________________
(1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;
(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;
(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);
(4)______;
(5)______.
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起
30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________________ .
第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒(méi)有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理：_________________
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。
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第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：_________________
1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______%利率付給利息，同時(shí)按已付款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。
經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責(zé)任
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：_________________
_____________ .法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條 買受人購(gòu)買的該商品房?jī)H作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定
本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘
______________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合同附件四。
專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾__________________元整，于__________________年__________________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。
監(jiān)管銀行：_________________
監(jiān)管賬戶：_________________
第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
第二十條 文書送達(dá)
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無(wú)法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：_________________
1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)，但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：___________________________.
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁(yè)，一式份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：_________________
出賣人份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份)，買受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)_______________申請(qǐng)預(yù)告登記。
第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向____辦理合同登記備案。
出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________
【法定代表人】：_______________________________ 【法定代表人】：_______________________________
【委托代理人】：_______________________________ 【委托代理人】：_______________________________
________________年_____________月_______日 ________________年_____________月_______日
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇2
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下：
一、本物業(yè)已按規(guī)定通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對(duì)其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號(hào)：)。
二、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)
(一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
(二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;
(三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;
(四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;
(五)房屋裝修管理;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。
三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限。
《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限。《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。
四、雙方權(quán)利義務(wù)
開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù)：
在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，并向買受人明示;
制定前期物業(yè)管理方案;
按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;
按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;
按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;
坑受受托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對(duì)交接驗(yàn)收提出的問(wèn)題進(jìn)行限期整改;
不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;
法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù)：
遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定;
遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;
在物業(yè)裝修前，持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;
因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應(yīng)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;
法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。
五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。
(一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)繳納。
1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)______元/月·㎡(建筑面積)：
a、多層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);
b、小高層住宅______元/月·㎡(建筑面積);
c、高層住宅_______元/月·㎡(建筑面積);
d、商鋪________元/月·㎡(建筑面積);
e、寫字樓_________元/月·㎡(建筑面積);
f、_________________________________
2、維修專項(xiàng)資金______元/月㎡(建筑面積)，計(jì)_______元;
3、建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)________元/㎡(建筑面積)，計(jì)______元;
4、停車費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定支付;
5、公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算，按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。
(二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。
(三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
(四)業(yè)主委員會(huì)成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用，由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。
(五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的，綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。
六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。
七、買受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢(座)室。
卡設(shè)單位(蓋章)
法定代表人(蓋章)
買受人(簽章)
年月 日
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇3
出售方(甲方)：____________________________________
地址：____________
郵碼：____________
電話：____________
購(gòu)買方(乙方)：____________________________________
姓名：________
性別：____
出生：________年____月____日
國(guó)籍：____________
身份證號(hào)碼：____________
地址：____________
郵碼：____________
電話：____________
第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____2的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào)：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____2，土地面積/2(其中：基底分?jǐn)俖___2、公用分?jǐn)俖___2、其他____2)。
第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：____單價(jià)元/2，總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫_____萬(wàn)元)。
付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號(hào)：_______________分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。
如逾期____天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購(gòu)樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，按下列項(xiàng)解決：1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;2.由人民法院裁判;第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲方：____________
代表人：___________
_________年____月____日
乙方：____________
代表人：____________
________年____月____日
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇4
出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________
注冊(cè)地址：_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________
委托代理人：_________
聯(lián)系電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
委托代理機(jī)構(gòu)：_________
注冊(cè)地址：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
郵政編碼：_________
買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________
【本人】【法定代表人】姓名：_________
國(guó)籍：_________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
【委托代理人】姓名：_________
國(guó)籍：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方出售的《_________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過(guò)土地使用權(quán)【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得_________區(qū)/市（縣）_________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào)為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________.
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________》【暫定名】【現(xiàn)定名】商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。
乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_________.現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)登記備案號(hào)為_________.
第二條 乙方向甲方購(gòu)買_________路_________幢（號(hào)）_________層_________室（以下簡(jiǎn)稱該房屋），政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________.
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】，是【非封閉式】。
據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_________平方米。該房屋建筑層高為_________米。
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件2；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件3；該房屋相關(guān)情況說(shuō)明（抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局）見(jiàn)本合同附件4；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見(jiàn)本合同附件5.
第三條 乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。（大寫）：_________.
根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積，乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為人民幣_(tái)________元。（大寫）：_________.
第四條 乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款（含附件3中裝修、設(shè)備價(jià)格）是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外，不再作變動(dòng)。
第五條 在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國(guó)土資源與房屋管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；
2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_________%（包括_________%），不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+-_________%（包括+-_________%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述解除權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
第六條 簽訂本合同時(shí)，該房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建設(shè)到_________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期、足額將房款交付于甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶（預(yù)收款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________、帳戶名稱_________、帳號(hào)：_________）。預(yù)收款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件1中約定明確。
第七條 乙方若未按本合同約定的時(shí)間足額付款，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_________計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)_________天后，甲方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究乙方責(zé)任：
1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。甲方如行使上述解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自合同約定之乙方應(yīng)交付房款期限屆滿止的30日內(nèi)書面通知乙方，沒(méi)有通知或逾期通知的，視為放棄權(quán)利。
2、_________.
第八條 簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)（見(jiàn)附件2），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)，在獲得批準(zhǔn)之日起_________天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金。
第九條 甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局（見(jiàn)附件4），確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_________%違約金。
第十條 甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前，依照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定將取得的商品房綜合驗(yàn)收備案證明以及符合本合同約定的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力發(fā)生時(shí)采取了適當(dāng)救護(hù)措施，并在_________日內(nèi)書面告知乙方的；
2、_________；
3、_________.
第十一條 甲方如未在本合同第十條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之_________計(jì)算，違約金自本合同第十條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)_________天，乙方有權(quán)選擇下列第_________種方案追究甲方責(zé)任：
1、乙方有權(quán)單方面解除本合同。
2、_________.
第十二條 該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_________天通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_________.
在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說(shuō)明書》。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按第_________種方式處理：
1、乙方未按期接收房屋，從甲方通知的乙方應(yīng)當(dāng)接收房屋之日起承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)該房屋毀損滅失的全部風(fēng)險(xiǎn)；如果由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，甲方除按照承擔(dān)連帶責(zé)任的實(shí)際損失進(jìn)行追討外，另可以按日追究乙方合同總價(jià)款_________%的違約金。
2、_________
第十三條 甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_________項(xiàng)處理：
1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的_________%賠償乙方損失。
2、乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的_________%向乙方支付違約金。
3、_________.
甲方在產(chǎn)權(quán)登記中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)成就的，應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出辦理產(chǎn)權(quán)登記的書面通知，自乙方接受通知之日起_________日內(nèi)，若乙方不履行其在辦理產(chǎn)權(quán)登記中所應(yīng)履行的義務(wù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記遲延辦理或無(wú)法辦理，則甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十四條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。如乙方未按約定日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方接收催告書后，未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方承擔(dān)。
第十五條 甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒(méi)有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十六條 甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價(jià)_________倍給予補(bǔ)償。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
雙方商定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)共同委托本市（或者國(guó)內(nèi)）有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。一方向另一方發(fā)出共同檢測(cè)的書面意見(jiàn)后_________日內(nèi)，另一方不作答復(fù)的，視為同意對(duì)方可以單獨(dú)委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并同意該機(jī)構(gòu)做出的書面鑒定意見(jiàn)。
第十七條 該房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照第十六條第二款的方式委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。
第十八條 乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方的書面通知起_________天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款（包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算）全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_________%，在退還房?jī)r(jià)款時(shí)一并支付給乙方。
前款及本合同其他條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和通過(guò)貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第十九條 自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院頒布的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》之規(guī)定，在本合同附件5中約定。
第二十條 甲方已選聘_________物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》（見(jiàn)附件五）。因該房屋規(guī)劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_________使用公約》（見(jiàn)附件5）。
第二十一條 乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_________訂的編號(hào)為_________的_________地塊的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的（本合同甲方的）與該房屋相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十二條 本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益（房屋期權(quán)），乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十三條 本合同一方按照本合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)，直接送達(dá)不能、或者另一方在省外、國(guó)外的可采用掛號(hào)郵寄的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，則于另一方簽收時(shí)視為已送達(dá)；如以掛號(hào)郵寄的方式，在投郵后（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）第_________日將被視為已送達(dá)另一方；若郵件被退回的，可以使用我國(guó)法律所允許的其他方式送達(dá)。
第二十四條 該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的相關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。
第二十五條 本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的正文、補(bǔ)充條款、附件以及補(bǔ)充協(xié)議中的填空部分，手寫體與鉛印或者固定格式（如圖章條款）不相一致的，以手寫體為準(zhǔn)。
本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜，雙方應(yīng)通過(guò)訂立變更協(xié)議進(jìn)行約定。
第二十六條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿按本合同約定嚴(yán)格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定要求索賠。
第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方商定本合同生效之日起30日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。
若甲方逾期不辦理登記備案手續(xù)并造成乙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十八條 本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的事實(shí)時(shí)，在事實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_________房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。
第二十九條 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列第_________種方式解決：（不選定的劃除）
1、向_________裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第三十條 本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_________份，_________各執(zhí)壹份。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點(diǎn)：___________ 簽訂地點(diǎn)：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇5
福 建 省 建 設(shè) 廳
監(jiān)制
福建省工商行政管理局
商品房買賣合同說(shuō)明
1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。
2、當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。
3、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定，未選擇的打；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。
6、出賣人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與買受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合《_____》有關(guān)格式條款的規(guī)定。
7、未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。
8、本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商品房買賣合同
合同編號(hào)：_____________________________________________________________
合同雙方當(dāng)事人：_______________________________________________________
出賣人：_______________________________________________________________
注冊(cè)地址：_____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_______________________________________________________
法定代表人：_________________________ 聯(lián)系電話：______________________
編碼：___________________________
委托代理人：_________________________ 聯(lián)系地址：______________________
身份證號(hào)碼：___________________________________________________________
編碼：___________________________ 聯(lián)系電話：______________________
委托代理機(jī)構(gòu)：_________________________________________________________
注冊(cè)地址：_____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_______________________________________________________
代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號(hào)：_______________________________
法定代表人：_________________________ 聯(lián)系電話：______________________
編碼：_____________________________________________________________
買受人：_______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________________________________________
國(guó)籍：_________________________________________________________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】號(hào)碼：_____________________
聯(lián)系地址：___________________________
編碼：___________________________ 聯(lián)系電話：______________________
【委托代理人】【 】姓名：_________ 國(guó)籍：__________________________
聯(lián)系地址：___________________________
編碼：___________________________ 電話：__________________________
根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)_____》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號(hào)為_____________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為_________________。
該地塊土地面積為__________________________平方米，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月______日至_________年______月______日。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第__________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號(hào)房。
該商品房的用途為__________ ，屬 __________結(jié)構(gòu)，層高為__________米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第__________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)_________層，地下__________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式__________個(gè)，非封閉式__________個(gè)。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____________________平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e ____________________平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾_________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。
2、按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。
3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（__________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）__________千__________百__________拾__________萬(wàn)__________千__________百__________拾__________元整。
4、_______________________________________________________________________________ 。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：
1、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
2、建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付款（含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按 ％利率付給利息。
買受人不退房的，按以下方式處理：
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過(guò)其合同約定面積3％的，買受人不承擔(dān)超出3％部分的房?jī)r(jià)款。
面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)/ 合同約定面積100％
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限。
如屬預(yù)售商品房，買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。
監(jiān)管銀行：_________________________________________________
監(jiān)管帳戶：_________________________________________________
買受人按下列第________種方式按期付款：
1、一次性付款______________________________________________。
2、分期付款：______________________________________________
_________年_______月_______日前支付全部購(gòu)房款的_________%，計(jì)（_________幣）
_________千_______百_______拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整。
_________年_______月_______日前支付全部購(gòu)房款的_________%，計(jì)（_________幣）
_________千_______百_______拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整。
_________年_______月_______日前支付全部購(gòu)房款的_________%，計(jì)（_________幣）
_________千_______百_______拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整。
3、其他方式_________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò)_______日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過(guò)_______日后，買受人在出賣人書面催告_______日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_______％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、_________________________________________________。
第八條 交付條件與期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；
2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)�、電信、有線電視、消防、信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件；
3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的_____設(shè)施和施工安全設(shè)施；
4、_________________________________________________。
1、買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；
2、買受人同意接收，出賣人支付買受人（_________幣_(tái)________）元違約金。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)書面告知買受人的；
2、
。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過(guò)_________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過(guò)_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)不小于本條第（1）項(xiàng)和第七條中的比率）的違約金。
2、_________________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；
（2）變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；
�。�3）變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；
�。�4）_________________________________________________；
（5）_________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予_________合理補(bǔ)償。
第十一條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________________________________________ 。
第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒(méi)有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。
2、_________________________________________________。
第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______％利率付給利息，同時(shí)按已付款的_______％賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的_______％向買受人支付違約金。
經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：________________________________________________________。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條 買受人購(gòu)買的該商品房?jī)H作____________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定。
本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘_________________________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合同附件四。專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)_______拾________萬(wàn)________千________百________拾________元整，于________年________月________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。
監(jiān)管銀行：________________________________________________
監(jiān)管帳戶：________________________________________________
第十九條 買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
第二十條 文書送達(dá)。
本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu)，否則造成相關(guān)通知文書無(wú)法送達(dá)的，將視同已經(jīng)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第二十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第________種方式解決：
1、提交_______________委員會(huì)_____；
2、依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件六），但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件________：
。
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共__________頁(yè)，一式__________份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人__________份（其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份），買受人__________份（原件不少于一份），____________________份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)__________________________________申請(qǐng)預(yù)告登記。
第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________________________________辦理合同登記備案。
出賣人（簽章）：__________________________ 買受人（簽章）：__________________________
【法定代表人】：__________________________ 【法定代表人】：__________________________
【委托代理人】：__________________________ 【委托代理人】：__________________________
�。ê炚拢_________________________________ （簽章）__________________________________
__________________年__________月________日 __________________年_________月_________日
附件一：房屋分層平面圖
附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三：建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)
屋頂：采取__________________________ 節(jié)能措施，
傳熱系數(shù)K：_________________________ W/(m2·K)；
外墻：采取__________________________ 節(jié)能措施，
傳熱系數(shù)K：_________________________ W/(m2·K)；
外窗（含天窗）：采取________________ 節(jié)能措施，
傳熱系數(shù)K：_________________________ W/(m2·K)；
遮陽(yáng)系數(shù)SC：________________________
氣密性：_________m3/（mh）且__________m3/（m2h）
2、外墻：___________________________
3、內(nèi)墻：___________________________
4、室內(nèi)分隔部位：___________________
5、頂棚：___________________________
6、樓（地）面：_____________________
7、門窗：___________________________
8、廚房：___________________________
9、衛(wèi)生間：_________________________
10、陽(yáng)臺(tái)：__________________________
11、電話：__________________________
12、有線電視：______________________
13、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)：______________________
14、電梯：__________________________
15、樓梯：__________________________
16、其他：__________________________
附件四：前期物業(yè)服務(wù)合同
附件五：臨時(shí)管理規(guī)約
附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇6
?編號(hào)：穗房合字________號(hào)
-------------------------------------------------------------------------------- 合同細(xì)則
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：__________________
注冊(cè)地址：____________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_________________
法定代表人：___________ 聯(lián)系電話：____
郵政編碼： ___________
委托代理機(jī)構(gòu)：_______
注冊(cè)地址：___________________
資質(zhì)證書號(hào)：_________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________
法定代理人：________ 聯(lián)系電話：___
郵政編碼：___________________
買受人：___________________
姓名：_____，國(guó)籍(身份證)(護(hù)照)_____
地址：_______________
郵政編碼：__________聯(lián)系電話：_____
委托代理人姓名：__________國(guó)籍：____
地址：_____________________
郵政編碼：__________電話：_____
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以出讓方式取得位于_________________編號(hào)為_______地塊的土地使用權(quán)。
土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_____________。
【建設(shè)用地批準(zhǔn)書】【土地使用權(quán)證書】號(hào)為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)年限自__年__月__日__至年__月__日__止。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________ 。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為____________施工許可證號(hào)為___________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土房管局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____________。________________________________________。
第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買受人所購(gòu)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖經(jīng)____規(guī)劃部門批準(zhǔn)，見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__] __號(hào)房。
該商品房的用途為____，屬____結(jié)構(gòu)，層高為____米，建筑層數(shù)：地上__層，地下____層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)屬【封閉式】的____個(gè)，【非封閉式】的___個(gè)。
該商品房【合同約定】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米.
買受人在簽訂本買賣合同時(shí)，應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。
________________________________。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款： 1、該商品房屋屬預(yù)售，按【套】【整層】出售，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為( 幣)每方米_______元，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。
2、該商品房屋屬預(yù)售，按整幢出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)( 幣)每平方米___元，總金額( 幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
3、該商品房屋屬現(xiàn)房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為( 幣)__億__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
________________________________。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進(jìn)行處理：
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償;
2)面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買賣雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;
3)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
買受人不退房的， 實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積大于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積小于合同約定計(jì)價(jià)面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2、雙方自行約定：
1)____________________;
2)____________________;
3)____________________;
4)____________________;
第六條 付款方式及期限。
買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)如期將房?jī)r(jià)款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的售房款銀行監(jiān)控賬號(hào)上(已竣工項(xiàng)目買受人可將房?jī)r(jià)款直接支付給出賣人)。
監(jiān)控銀行：___________________
監(jiān)控賬號(hào)：___________________
買受人按下列第___種方式按期付款;
1、一次性付款
____________________________________________________。
2、分期付款;
1)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億_-_-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
2)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
3)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
4)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億__-千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
5)__年__月__日前支付全部房?jī)r(jià)款的___%;計(jì)( 幣)_-_億_-_千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。
3、其他方式
____________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
1)、逾期在__日以內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;
2)、逾期超過(guò)__日后，出賣人有權(quán)提出解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、 ____________________________________________________。
第八條 交付期限。
出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4、___________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的;
2、___________________________。
3、___________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：
1)逾期不超過(guò)__日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行;
2)逾期超過(guò)__日后，買受人有權(quán)提出解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一__(該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、___________________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
該商品房預(yù)售后，出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在買受人提出終止合同申請(qǐng)的30天內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)。
第十一條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
______________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第__種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、______________
3、______________
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1、______________
2、______________
3、____
4、______________
5、______________
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、______________
2、______________
3、______________
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后__日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付使用后__日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第__項(xiàng)處理。
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的__%向買受人支付違約金。
3、______________。
第十六條 保修責(zé)任
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
第十七條
雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬全體業(yè)主共同所有;
3、______________;
4、______________。
第十八條
買受人的房屋僅作______________使用，買受人使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第__種方式解決：
1、提交廣州市仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條
本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第二十一條
合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本合同連同附件共__頁(yè)，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產(chǎn)交易所一份。
第二十三條
本合同雙方簽訂后30天內(nèi)向廣州市房地產(chǎn)交易所辦理登記手續(xù)后生效。
出賣 20__年2月25日晚上12時(shí)，隨著中國(guó)廣州市公安局越秀區(qū)分局參加春運(yùn)安全保衛(wèi)工作的民警從..
和諧企業(yè)的心得體會(huì) 和諧社會(huì)需要和諧企業(yè)，和諧企業(yè)離不開和諧社會(huì)，作為基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的電力企業(yè)，在實(shí)現(xiàn)...
百姓關(guān)注 反腐倡廉 八榮八恥 和諧社會(huì) 企業(yè)管理 人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】： 【委托代理人】：
(簽章) (簽章) __年__月__日 __年__月__日 登記部門： 登記時(shí)間：__年__月__
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇7
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：( )
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：( )
甲方按照《浙江省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過(guò)( )方式，取得浙江省( )區(qū)(縣)( )地塊的土地使用權(quán)，土地面積為( )平方米， 土地使用年限( )年，自( )年 ( )月( )日至( )年( )月( )日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為( )，經(jīng)浙江省房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，浙江省商品房銷售許可證號(hào)為 ( )。
第一條：乙方同意在本契約簽定( )日內(nèi)將購(gòu)房款全部匯入甲方指定銀行。 甲方指定銀行：( ) 銀行帳號(hào)：( )
第二條：甲方同意在( )年( )月( )日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建筑工程質(zhì)量部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：( )。 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日超對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第三條：乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方認(rèn)可的管理公司代管。
第四條：本契約生效后，除不可抗力(人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其他事故;非甲方所能控制的原因并須有關(guān)部門證明)外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天超至實(shí)際交付日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)( )日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日超生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)及利息全部退還給乙方。利息參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
第五條：本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日超至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)( )(遇法定節(jié)假日順延)乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第六條：本契約由雙方簽字之日超生效，未盡事項(xiàng)雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補(bǔ)充契約，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第七條：本契約在履行中雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第八條：本契約正本一式二份，甲乙雙方各一份，副本( ) 份，房地產(chǎn)管理部門一份。( )。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人: 代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
身份證號(hào)碼： 身份證號(hào)碼：
年 月 日 年 月 日
預(yù)售登記機(jī)關(guān)：(章)
經(jīng)辦人：
年 月 日
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇8
甲方(出賣人)：
法定代表人：
乙方(買受人)：
身份證號(hào)碼：
甲、乙雙方于_____年_____月_____日簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號(hào)為_____ ：)，標(biāo)的物座落于_____ 區(qū)_____ 街道_____ 路_____ 號(hào)項(xiàng)目_____ 座/幢_____ 層_____ 單元，現(xiàn)因
(1)合同第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，
(2)合同第_____ 條(出賣人/買受人)原因_____ ，
(3)其它原因：_____ 。
甲方同意乙方退購(gòu)上述房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意解除上述《商品房買賣合同》，并自愿達(dá)成以下條款：
第1條根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》，乙方已付甲方購(gòu)房款(包括定金等)：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)(人民幣，下同)。甲方同意退還乙方以下款項(xiàng)：
(1)購(gòu)房款：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。
(2)其他款項(xiàng)：人民幣_(tái)____ 元，合計(jì)：人民幣(大寫)_____ (￥_____ 元)。
乙方同意接受該款項(xiàng)作為退房的總價(jià)款。
第2條甲、乙雙方同意于本合同簽訂后天內(nèi)持原商品房買賣合同、有效的退款憑證等材料，到市房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約備案/預(yù)告登記的注銷手續(xù)。如市房地產(chǎn)交易登記中心無(wú)法辦理相關(guān)注銷手續(xù)或者任何一方拒絕履行本合同，甲乙雙方同意任何一方均可向市法院提起訴訟，并通過(guò)判決的方式按照本合同履行雙方的權(quán)利義務(wù)。
第3條因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第4條本協(xié)議一式_____ 份，協(xié)議各方各執(zhí)_____ 份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。
簽署地點(diǎn)：_____ 省_____ 市_____ 區(qū)
簽署時(shí)間：_____ 年_____ 月_____ 日
甲方(蓋章)：_____
聯(lián)系人：_____
聯(lián)系方式：_____
地址：_____
乙方(蓋章)：_____
聯(lián)系人：_____
聯(lián)系方式：_____
地址：_____
商品房買賣合同范本(解除協(xié)議)二
甲方(出賣人)：
法定代表人：
乙方(買受人)：
身份證號(hào)：
丙方(受讓方)：
法定代表人：
鑒于：
1.甲、乙雙方于_________年_________月_________日簽訂了《商品房買賣合同》，合同備案號(hào)：_________，購(gòu)買了_________號(hào)樓_________單元層_________號(hào)商品房;
2.甲、丙雙方就_________項(xiàng)目簽訂了《收購(gòu)合同》，丙方為乙方購(gòu)房款的收款人;
3.因原因，乙方要求退房/各方須解除《商品房買賣合同》。
現(xiàn)甲、乙、丙三方根據(jù)我國(guó)《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，就解除《商品房買賣合同》及退款相關(guān)事宜，達(dá)成如下合同：
第1條甲、乙雙方同意解除備案號(hào)為：_________的《商品房買賣合同》;甲方同意由丙方將乙方購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)________元退還乙方。
第2條甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數(shù)額如下：
(1)丙方將乙方已繳納的首付房款人民幣_(tái)________元直接退還乙方;
(2)丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金共計(jì)_________元(自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;
(3)經(jīng)乙方貸款銀行即_________銀行分行同意，丙方向該銀行歸還截止年月日乙方貸款余額共計(jì)人民幣_(tái)________元，并由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。
第3條乙方應(yīng)將持有的上述《商品房買賣合同》原件及購(gòu)房、收款收據(jù)及發(fā)票全部退還丙方銷毀。
第4條甲、乙、丙三方同意，由丙方負(fù)責(zé)辦理原《商品房買賣合同》撤消抵押備案、合同注銷等相關(guān)手續(xù)，甲方予以配合。在本條所述撤銷及注銷等相關(guān)手續(xù)辦完后，向乙方退還本合同第二條1、2項(xiàng)所列款項(xiàng)。丙方承擔(dān)由其自身原因造成撤銷和注銷手續(xù)無(wú)法辦理的相關(guān)責(zé)任。
第5條乙方承諾：本合同約定的解除合同及退款手續(xù)完成后，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責(zé)任，并不再就原《商品房買賣合同》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。
第6條因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據(jù)《收購(gòu)合同》的約定執(zhí)行。
第7條甲、乙、丙三方對(duì)本合同的內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權(quán)要求賠償。
第8條本合同經(jīng)銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。
第9條其他
9.1本協(xié)議一式份，協(xié)議各方各執(zhí)_________份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。
9.2本協(xié)議經(jīng)各方簽署后生效。
簽署時(shí)間：年月日
甲方(蓋章)：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
乙方：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
丙方：
聯(lián)系人：
聯(lián)系方式：
地址：
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇9
商品房買賣合同（九）
第1部分 合同背景
第l條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明時(shí)，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。
第2條 合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、真實(shí)、自愿的原則，就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。
第3條 合同定義：合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同，其他合同則冠以合同的具體名稱。
第4條 合同目的：買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或通過(guò)其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。
第5條 合同標(biāo)的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。
第6條 協(xié)商地點(diǎn)：本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn)，分別為出賣人銷售場(chǎng)所或?yàn)橘I受人及買受人代理人指定的場(chǎng)所。
第7條 商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進(jìn)度情況參照照片。
第8條 項(xiàng)目許可：本項(xiàng)目由本市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為：____________
第9條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證：____________ ，土地使用期限為；____________,土地使用性質(zhì)為：____________。
第10條 規(guī)劃許可：建設(shè)工程規(guī)劃許可證：____________，建設(shè)用地規(guī)劃許可證：____________ 。
第11條 銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。
第12條 施工許可：開工證_______________。
第13條 建筑施工：總設(shè)計(jì)單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊(cè)建筑師號(hào)碼：________，總施工單位：________,總監(jiān)理單位：________。
第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn)：_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為：_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。
第15條 商品房驗(yàn)收：由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收。
第16條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。
第2部分 套內(nèi)空間
第17條 商品房戶型：___室___廳___衛(wèi)___廚
第18條 平面圖：見(jiàn)合同附件。
第19條 立面圖：見(jiàn)合同附件。
第20條 起居室尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第21條 書房尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第22條 臥室尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ （毫米）；
第23條 衛(wèi)生間尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第24條 廚房尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，（毫米）；
第25條 陽(yáng)臺(tái)尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第26條 過(guò)道尺寸：長(zhǎng)：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______（毫米）；
第27條 其他尺寸：____________________________ 。
第28條 房屋層高：_______毫米 。
第29條 室內(nèi)凈高：_______ 毫米 。
第30條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：______________，使用率：______________，容積率：______________。
第31條 套內(nèi)樓梯：_______________，長(zhǎng)度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________（毫米）；
第32條 門窗：______________，長(zhǎng)度：_______， 寬度：_______，高度：_______，其他：______（毫米）；
第33條 貯藏空間：_______，長(zhǎng)度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______（毫米）；
第3部分 商品房質(zhì)量
第34條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。
第35條 平直度：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離。
第36條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫；如雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的，由出賣人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)。
第37條 設(shè)計(jì)質(zhì)量：商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)。
第38條 質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。
第39條 質(zhì)量評(píng)價(jià)：出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件，有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。
第4部分 公攤面積
第40條 公攤內(nèi)容：出賣人應(yīng)當(dāng)在說(shuō)明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。
第41條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說(shuō)明，經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供測(cè)量報(bào)告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。
第42條 面積核實(shí)：買受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí)，此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具，僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買的米尺即可進(jìn)行測(cè)量。
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇10
出讓方：__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________
買受方：__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________
甲、乙兩邊在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜，締結(jié)本合同。
第一條：甲方房子坐落于_______，建筑面為_______平方米，其中實(shí)際建筑面積為_______平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為 平方米，該房子土地運(yùn)用期限為________年(自________年____月____日起至________年____月____日止)。
第二條：甲方贊同以_______元建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測(cè)繪面積與現(xiàn)有建筑面積有差錯(cuò)時(shí)，甲乙兩邊不再追查，轉(zhuǎn)讓金包定總額為_______元。
第三條：因該房產(chǎn)系 單位分房，現(xiàn)甲方尚未獲得房子產(chǎn)權(quán)，經(jīng)兩邊協(xié)商，乙方于________年____月____日付出甲方 元作為該房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金，待房子產(chǎn)權(quán)斷定并經(jīng)房產(chǎn)部分準(zhǔn)于上市后，本運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房子的生意價(jià)款。
第四條：乙方交給甲方房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的一起甲方應(yīng)騰房并將該房交于乙方運(yùn)用，如甲方單位提出異議由甲方和諧解決。
第五條：本房子現(xiàn)有水、電、暖氣、煤氣、閉路電視隸屬設(shè)備，如甲方單位收取費(fèi)用，該費(fèi)用由甲方承當(dāng)，其他設(shè)備費(fèi)用由乙方承當(dāng)。
第六條：乙方贊同甲方單位選擇的物業(yè)單位進(jìn)行處理，甲方按本來(lái)際運(yùn)用時(shí)間承當(dāng)有關(guān)物業(yè)處理費(fèi)用，房子交給乙方運(yùn)用后費(fèi)用由乙方承當(dāng)。
第七條：甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后，在乙方催告處理權(quán)屬改變登記____日內(nèi)，應(yīng)持房產(chǎn)證與土地運(yùn)用權(quán)證及其他有關(guān)證實(shí)與乙方共同處理有關(guān)權(quán)屬改變登記。各自費(fèi)用由甲乙兩邊分別承當(dāng)。
第八條：在權(quán)屬未改變?cè)?jīng)，甲方不得再行就該房產(chǎn)進(jìn)行生意、典當(dāng)?shù)忍幹眯袆?dòng)。
第九條：本協(xié)議收效后，除不可抗力外，甲方應(yīng)依照約好將房子交給乙方運(yùn)用并確保甲方運(yùn)用，房子補(bǔ)葺等疑問(wèn)如需甲方單位處理乙方應(yīng)予幫忙。
第十條：如甲方未依照約好交給房產(chǎn)于乙方運(yùn)用，甲方除返還乙方付出的運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并付出運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的利息(依照日萬(wàn)分之四的利率自付出轉(zhuǎn)讓金之日起核算)�！ ∪缫曳皆谶\(yùn)用房產(chǎn)至處理房權(quán)改變手續(xù)前，甲方提出回收房子運(yùn)用權(quán)，甲方要付出乙方的運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息(核算方法同上)及房子的增值價(jià)值外，還要承當(dāng)乙方添加的隸屬設(shè)備及房子裝修費(fèi)用(不折舊)。
第十一條：本協(xié)議一式兩份，甲乙兩邊各執(zhí)一份，本協(xié)議自兩邊簽字承認(rèn)后收效。
甲方：____________________
乙方：____________________
日期：__________
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇11
甲方(賣方) ：
乙方(買方) ：
甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下 合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 ___________________________________________________ ______________________房產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方。
(附平 面圖)
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民 幣大寫 _____________________________________,即人 民幣小寫_____________ 。
三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫 ________________ 。
四、 乙方支付定金之日起_________ 個(gè)月內(nèi)，向甲方支 付首付款(定金從中扣除) 。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。
六、乙方支付首付款后，甲方即積極配合乙方辦理有 關(guān)房產(chǎn)公證手續(xù)，待房產(chǎn)公證到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。
七、 甲方應(yīng)在公證 前將該房產(chǎn)交付乙方; 屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用; 無(wú)欠賬， 如電話費(fèi)、 水電費(fèi)、 入網(wǎng)費(fèi)、 有線電視費(fèi)等。
八、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng) 向?qū)Ψ街Ц禵_____ 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交 付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元罰金，逾期 30 日視為毀約。
九、附加條 款：
十、本合同一式三份，甲乙各一份，公證一份,具有同 等法律效力，自雙方簽字之日生效。
甲方(賣方) ：
身份證號(hào)：
住址：
電話：
乙方(買方) ：
身份證號(hào)：
住址：
電話：
年 月 日
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇12
內(nèi)銷商品房買賣合同
內(nèi)銷商品房買賣合同
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：____________
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________
甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過(guò)________方式，取得北京市________區(qū)（縣）________地塊的土地使用塊，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國(guó)有土地使用證號(hào)為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的____現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（證號(hào)為____）。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號(hào)為________。
乙方自愿購(gòu)買甲方的________房屋，房屋用途為________。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂妹娣e轉(zhuǎn)讓給乙方。
雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本合同。
第一條 ________房屋，建筑面積為________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)________房地局測(cè)繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為（大寫）____仟____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整（小寫：_________元）。乙方預(yù)付的定金________元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條 乙方同意在本合同簽定________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：____________
銀行帳號(hào)：____________
第四條 甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)：________。
甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì) 或業(yè)主管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。
第六條 雙方同意在簽定本合同后三十日內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之____（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計(jì)算。
第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____（大寫數(shù)字）向甲方支付延期違約金。逾期超過(guò)________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。
第九條 本合同自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫數(shù)字）種方式解決糾紛。
�。ㄒ唬┨峤槐本┲俨梦瘑T會(huì)仲裁。
（二）任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本________份，房地產(chǎn)交易管理部門……各一份。
甲方（簽字）：_________________
法定代表人：___________________
身份證號(hào)碼：___________________
地址：_________________________
聯(lián)系電話： ____________________
郵政編碼：_____________________
代理人：_______________________
聯(lián)系電話：_____________________
___________年_______月_______日
乙方（簽字）：_________________
法定代表人：___________________
身份證號(hào)碼：___________________
地址：_________________________
聯(lián)系電話：_____________________
郵政編碼：_____________________
代理人：_______________________
聯(lián)系電話：_____________________
___________年_______月_______日
內(nèi)銷商品房買賣合同
內(nèi)銷商品房買賣合同
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇13
合同編號(hào)：_______
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：__________________________________________________
注冊(cè)地址：________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________
郵政編碼：_______________________________________________
委托代理人：____________________地址：_________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________
委托代理機(jī)構(gòu)：____________________________________________
注冊(cè)地址：________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________
法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_____________
郵政編碼：________________________________________________
買受人：__________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________國(guó)籍：_____________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____________
地址：____________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_____________
【委托代理人】姓名：_________國(guó)籍：________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_____________
地址：__________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以__________方式取得位于___________、編號(hào)為_________的地塊的土地使用權(quán)。
【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_____________.
該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為________________
第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況
買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：
第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號(hào)房。
該商品房的用途為_______，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：
1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(___幣)每平方米______元，總金額(幣)____千___百___拾___萬(wàn)___千____百___拾__元整。
2.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(____幣)每平方米______元，總金額(幣)____千____百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(___幣)___千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元整。
4.______________________________________________________________
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進(jìn)行處理：
1.雙方自行約定：
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________.
2.根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
套內(nèi)建筑面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積/合同約定套內(nèi)建筑面積______100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異.雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3.根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。
產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積/合同約定面積______100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)不簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第___種方式按期付款：
1.一次性付款_________________________________________________.
2.分期付款___________________________________________________.
3.其他方式___________________________________________________.
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第___種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在___日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)___日后，出賣人有權(quán)解除合同。
出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。
買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________.
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。
2.該商品房取得面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5.____________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內(nèi)告知買受人的;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________.
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)___日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的___%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.____________________________________________________________.
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)___________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________;
(5)___________________________________________________________;
(6)___________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________.
買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。
出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。
買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接
商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。
所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
___________________________________________.
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。
達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.____________________________________________________________.
3.____________________________________________________________.
第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施司公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________;
4.____________________________________________________________;
5.____________________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.____________________________________________________________;
2.____________________________________________________________;
3.____________________________________________________________.
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項(xiàng)處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的__%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買受人支付違約金。
3.____________________________________________________________.
第十六條保修責(zé)任
買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。
出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。
因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。
_____________________________.
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________;
5.____________________________________________________________;
6.____________________________________________________________.
第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
____________________.
第十九條前期物業(yè)服務(wù)
本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見(jiàn)附件四;前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為___/月?平方米(建筑面積)，由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。
價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、___________________________________________
出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
第二十條物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約
買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。
第二十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：
1.提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)
第二十三條合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人___份，買受人___份，___份，____份。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向________申請(qǐng)登記備案。
出賣人(簽章)__________買受人(簽章)_________
【法定代表人】：__________【法定代表人】：_________
【委托代理人】：__________【委托代理人】：_________
(簽章)(簽章)
___________年_____月____日________年_____月_____日
簽于______________________簽于_____________________
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇14
甲方(賣方)：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________
乙方(買方)：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn),簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
一、房屋基本情況 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落
的房產(chǎn)，建筑面積為平方米，土地使用面積為 平方米。房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)
二、買賣條件
1、房屋價(jià)格：甲方同意將其已購(gòu)買的上述房屋以總價(jià)人民幣_(tái)_________元整(大寫金額__________元整)出售給乙方。該房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的一切費(fèi)用(包括稅費(fèi)及必要的公證費(fèi)等)均由乙方承擔(dān)。
2、甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋有共有、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因上述原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下房屋交易如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛時(shí)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
3、乙方已對(duì)甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房產(chǎn)。
三、房屋貸款抵押的注銷
1、甲方應(yīng)于合同簽訂后的 天內(nèi)至__________辦理提前還貸手續(xù)，同時(shí)提交辦理該房屋所屬權(quán)證、土地證所需的各類材料。
2、甲方應(yīng)在從__________取得的上述房地產(chǎn)已結(jié)清貸款、注銷抵押的證明文件，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后的 天內(nèi)將相關(guān)文件交給乙方保管、留置。
四、乙方付款
1、乙方在簽訂合同當(dāng)日支付房款__________元(大寫：__________元)給甲方。甲方同意在房款支付____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付乙方使用，但在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)前，乙方不得擅自改變房屋內(nèi)外的構(gòu)造及設(shè)施，如任何一方未能按約履行，則另一方有權(quán)單方面解除本合同，并按違約責(zé)任處理。
2、乙方在房地產(chǎn)交易中心受理上述房屋的過(guò)戶申請(qǐng)當(dāng)日支付尾款元(大寫：__________元)整。
五、其他約定
1、維修基金、有線電視開通費(fèi)送于乙方。
2、甲方所留屋內(nèi)家俱、電器均送于乙方。
六、違約責(zé)任 乙方中途悔約，則不得向甲方索還定金。 甲方中途悔約，則應(yīng)在悔約之日起日內(nèi)將房款退還給乙方，另給付乙方房?jī)r(jià)的20%的違約金。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向 人民法院起訴。
八、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議(含附加條款)與本合同具有同等法律效力。
九、本合同一式兩份，自甲、乙雙方簽章之日生效，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
十、如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙雙方可解除合同，并不承擔(dān)違約責(zé)任。
甲方(賣方及配偶)：__________
乙方(買方)：__________
聯(lián)系電話：__________
聯(lián)系電話：__________
合同簽訂時(shí)間：________年____月____日
商品房買賣合同示范文本標(biāo)準(zhǔn) 篇15
甲方：__________
乙方：__________
甲、乙雙方于____年___月___日簽訂了編號(hào)為no：__________�，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn)：
1.甲方同意按本協(xié)議約定的時(shí)間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應(yīng)向乙方返還雙倍定金、已付房?jī)r(jià)款及相應(yīng)利息共計(jì)人民幣_(tái)_________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實(shí)際支付人民幣_(tái)_________元。
銀行貸款部分款項(xiàng)共計(jì)元由甲方____年___月___日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，做為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購(gòu)房款直接支付給
乙方：
(1)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(2)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(3)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(4)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(5)____年___月___日之前，甲方向乙方支付__________%計(jì)元直接返還款項(xiàng)。
(6)____年___月___日之前，甲方向乙方支付款項(xiàng)計(jì)__________元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應(yīng)向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無(wú)須再向甲方歸還。
4.甲方按本協(xié)議第2條第(6)款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。
自該契約解除后，乙方不再對(duì)該契約項(xiàng)下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項(xiàng)下房產(chǎn)。
在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。
5.甲方向乙方支付全款計(jì)元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應(yīng)授權(quán)甲方至北京市國(guó)土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約注銷登記手續(xù)之全部所需文件(包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等)。
6.甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項(xiàng)后15日內(nèi)辦理。
7.本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計(jì)元到達(dá)乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叁份。
甲方(蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________
電話及傳真：__________ 電話及傳真：__________
法定代表人：__________ 法定代表人：__________
或委托代理人：__________ 或委托代理人：__________
簽訂時(shí)間：________年____月____日 簽訂時(shí)間：________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：________ 簽訂地點(diǎn)：________