商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明(精選16篇)
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇1
1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
5、對(duì)合同文本「 」中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定! 」中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。
6、在簽訂合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同
。ê贤幪(hào):
。
合同雙方當(dāng)事人:
出賣(mài)人:______________________________________________________________
注冊(cè)地址:____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):______________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________________
郵政編碼:____________________________________________________________
委托代理人:____________________地址:________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_____________________________
委托代理機(jī)構(gòu):_________________________________________________________
注冊(cè)地址:_____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_____________________________
郵政編碼:______________________________________________________________
買(mǎi)受人:________________________________________________________________
「本人」「法定代表人」姓名:_________________________國(guó)籍_______________
「身份證」「護(hù)照」「營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)」「 」_______________________________
地址:__________________________________________________________________
郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________________
「委托代理人」「 」姓名:_____________________________國(guó)籍:____________
地址:_________________________________________________
郵政編碼:_____________________電話:____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以______________________方式取得位于_______________________、編號(hào)為_(kāi)__________________的地塊的土地使用權(quán)!竿恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)」「土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)」「劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)」為_(kāi)____________________________________________________.
該地塊土地面積為_(kāi)_________________,規(guī)劃用途為_(kāi)_______________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,「現(xiàn)定名」「暫定名」__________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_________________________,施工許可證號(hào)為_(kāi)___________________________________.
____________________________________________________________________________.
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為「現(xiàn)房」「預(yù)售商品房」。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)____________________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________________.
____________________________________________________________________________.
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第___________「幢」「座」___________「單元」「層」___________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)__________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)__________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是「封閉式」「非封閉式」。
該商品房「合同約定」「產(chǎn)權(quán)登記」建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
_____________________________________________________________________________.
______________________________________________________________________________.
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_____________幣)每平方米____________________元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_____________幣)每平方米__________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇2
1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。
2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
5、對(duì)合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。
6、在簽訂合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同(合同編號(hào):_______________________)
合同雙方當(dāng)事人:_______________________
出賣(mài)人:_______________________
注冊(cè)地址:_______________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):_______________________
法定代表人:_______________________
聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________
委托代理人:_______________________
地址:_______________________
郵政編碼:_______________________
聯(lián)系電話:_______________________
委托代理機(jī)構(gòu):_______________________
注冊(cè)地址:_______________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_______________________
法定代表人:_______________________
聯(lián)系電話:_______________________
郵政編碼:_______________________
買(mǎi)受人:_______________________
[本人][法定代表人]姓名:_______________________
國(guó)籍_______________________
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]_______________________
地址:_______________________
郵政編碼:_______________________
聯(lián)系電話:_______________________
[委托代理人]姓名:_______________________
國(guó)籍:_______________________
地址:_______________________
郵政編碼:_______________________
電話:_______________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以_____方式取得位于_____、編號(hào)為_(kāi)____的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)____.
該地塊土地面積為_(kāi)____,規(guī)劃用途為_(kāi)____,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月______日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,施工許可證號(hào)為_(kāi)__________.
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房].預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________.
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第___________[幢][座]___________[單元][層]___________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)__________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)__________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是[封閉式][非封閉式].
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記](méi)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇3
出賣(mài)人:_________
住所:_________
郵編:_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________
資格證書(shū)號(hào)碼:_________
法定代表人:_________
聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________
聯(lián)系電話:_________
買(mǎi)受人:_________
國(guó)籍:_________
性別:_________
出生年月日:_________
住所(址):_________
郵編:_________
證件名稱(chēng):_________
號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________
委托/法定代理人:_________
住所(址):_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱(chēng)】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________。
第二條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào):_________。
商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
4、_________。
第四條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)
2、分期付款。
。1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)
。3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫(xiě):_________元)
3、貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4、其他方式_________。
第五條 房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。
2、出賣(mài)人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________。
3、上述相關(guān)證明包括:_________。
第六條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記
1、協(xié)議訂立后,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2、按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 出賣(mài)人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內(nèi)的,買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究出賣(mài)人違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰0向買(mǎi)受人支付違約金。
2、解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí),出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、_________。
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的處理
買(mǎi)受人如未按本合同約定的日期付款,逾期在_________日內(nèi)的,出賣(mài)人有權(quán)追究買(mǎi)受人逾期付款及其利息,利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,出賣(mài)人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究買(mǎi)受人違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。買(mǎi)受人應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定買(mǎi)受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,買(mǎi)受人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
2、解除合同。買(mǎi)受人應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向出賣(mài)人支付違約金。
3、_________。
第九條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
。ㄒ唬└鶕(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇4
甲方:_____________________姓名身份證號(hào):_____________________
電話地址:_____________________
乙方:_____________________姓名身份證號(hào):_____________________
電話地址:_____________________
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就位于_________房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下,并愿共同遵守之。
一、物業(yè)狀況:
1、甲方承諾已就該物業(yè)在____________公司辦理了合法的購(gòu)買(mǎi)手續(xù),并簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,合同編號(hào)為,甲方是該物業(yè)的唯一購(gòu)買(mǎi)人,甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬明確,無(wú)第三人異議情況出現(xiàn),且無(wú)自身原因辦理不出房產(chǎn)證、土地證、契證的情況出現(xiàn),否則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、根據(jù)該物業(yè)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定:建筑面積為_(kāi)________平方米。
二、意向內(nèi)容:
1、甲方同意在取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證契證的條件下,以人民幣_(tái)_____元整購(gòu)買(mǎi)該物業(yè),甲方負(fù)有出售該物業(yè)給乙方的義務(wù),不得將該物業(yè)出售與其他方,否則承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。
2、乙方同意在甲方取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證、契證的條件下,以人民幣_(tái)_____元整。的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)甲方該物業(yè),否則承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。
3、本意向書(shū)確定的房款價(jià)格為甲方將此物業(yè)售于乙方的最終價(jià)格,甲、乙任何一方不得擅自提價(jià)、降價(jià),否則視為違約,向守約一方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。
4、甲,乙雙方于甲方取得該物業(yè)之房產(chǎn)三證之日起工作日內(nèi)簽定正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》,雙方應(yīng)積極辦理該物業(yè)之過(guò)戶(hù)手續(xù)。
三、甲方權(quán)利義務(wù):
1、甲方于收到乙方定金之日將該物業(yè)交付乙方。
2、甲方在收到房地產(chǎn)公司提供的辦理房屋三證資料后,應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)告知乙方,并去銀行辦理尾款還清事項(xiàng)
四、方權(quán)利義務(wù):_____________________
1、乙方于之日支付定金人民幣_(tái)_____元整定金于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋子轉(zhuǎn)讓合同》之日轉(zhuǎn)為首付款的一部份。
2、乙方于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之日,向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整。余款人民幣_(tái)_____元整辦理銀行商業(yè)按揭____。在簽訂本意向書(shū)之日支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____元整于甲方。
五、違約責(zé)任:
1、如甲方在簽定該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不賣(mài)的,則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣_(tái)_____元整,并賠償乙方對(duì)該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用以及損失。如乙方在簽定物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不買(mǎi)的,則乙方定金由甲方?jīng)]收不予返還,甲方無(wú)須就乙方對(duì)該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用及損失予以賠償。
2、如該物業(yè)因甲方自身原因?qū)е略撐飿I(yè)之房產(chǎn)三證不能過(guò)戶(hù)至乙方名下的,則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方須向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。
六、其他約定:
1、甲、乙雙方各自承擔(dān)在辦理該物業(yè)的過(guò)戶(hù)手續(xù)中產(chǎn)生的稅費(fèi)。
2、乙方愿意承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費(fèi)。
3、該物業(yè)所有真實(shí)情況,甲、乙雙方已清楚明確,風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見(jiàn)。
4、雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的向法院提起訴訟。
5、本意向書(shū)一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:_____________________乙方:_____________________
代理人:_____________________代理人:_____________________
日期:________年_________月_________日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇5
一、附件一:房屋平面圖
一般情況下,開(kāi)發(fā)商提供的平面圖非常簡(jiǎn)單,既無(wú)尺寸也無(wú)比例,一旦發(fā)生爭(zhēng)議,購(gòu)房人明顯處于劣勢(shì)地位。對(duì)此,購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商在房屋平面圖中標(biāo)明長(zhǎng)、寬等基本數(shù)據(jù),并盡可能要求開(kāi)發(fā)商同時(shí)提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。
這既是購(gòu)房人的一個(gè)基本知情權(quán),也是今后解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。
二、附件二:關(guān)于商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
對(duì)于購(gòu)房人而言,此約定的關(guān)鍵是要把裝修標(biāo)準(zhǔn)具體化。要避免采用諸如“高級(jí)面磚”、“高級(jí)外墻涂料”、“高級(jí)木地板”之類(lèi)的模糊性名稱(chēng)。
專(zhuān)家提醒,應(yīng)當(dāng)盡量寫(xiě)清裝飾材料和設(shè)備的商品品牌及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
三、附件三:有關(guān)公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成說(shuō)明
這里購(gòu)房者需要注意的是,凡不是為所購(gòu)房屋所在的樓宇單獨(dú)服務(wù)的建筑設(shè)施,均不應(yīng)計(jì)入該構(gòu)成面積。雙方應(yīng)約定,賣(mài)出人違背該分?jǐn)傇瓌t的,應(yīng)退還不應(yīng)計(jì)入分?jǐn)偯娣e部分的相應(yīng)價(jià)款,并按該價(jià)款的10%支付違約金。
四、附件四:雙方自由約定的補(bǔ)充協(xié)議
有些開(kāi)發(fā)商事先擬好了補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)此,購(gòu)房人要仔細(xì)閱讀、審查,防止有的開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議擅自變更主合同的條款而單方加重購(gòu)房人的義務(wù)。
購(gòu)房人還要充分利用該補(bǔ)充協(xié)議把自己關(guān)注和擔(dān)心的一些事項(xiàng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。
例如,在前期物業(yè)管理中,由于業(yè)主委員會(huì)尚未成立,此階段的物業(yè)管理公司是由開(kāi)發(fā)商自行組建或單方面選聘的,為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)做出具體約定。
五、附件五:關(guān)于計(jì)價(jià)方式與付款的約定
目前許多購(gòu)房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。
一般來(lái)說(shuō),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商與銀行事先都簽訂了合作協(xié)議,因而絕大多數(shù)的購(gòu)房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因,銀行沒(méi)有批準(zhǔn)購(gòu)房人貸款的情況出現(xiàn)。一旦這種情況出現(xiàn),購(gòu)房人將有巨大的付款壓力,難以繼續(xù)履行購(gòu)房合同,面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
有鑒于此,建議購(gòu)房人在附件五中,除了約定好付款方式及期限外,還要明確約定:“如果購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn),則購(gòu)房人有權(quán)與出賣(mài)人協(xié)商,采取購(gòu)買(mǎi)人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購(gòu)買(mǎi)人因此退房時(shí),出賣(mài)人應(yīng)將購(gòu)買(mǎi)人已付房款全額返還給購(gòu)買(mǎi)人。”
甲方:____________
乙方:____________
簽于:____________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇6
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_______________________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_______________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房,甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位于_______________________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。
。弁恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)]為_(kāi)_______________。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_______________。
土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________,土地面積為_(kāi)________。地塊規(guī)劃用途為_(kāi)________,土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,[現(xiàn)定名][暫定名]_________,主體建筑物的性質(zhì)為_(kāi)________,屬_________結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為_(kāi)________層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______________。
第二條 乙方所購(gòu)商品房的面積
乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)建筑面積共_________平方米(其中實(shí)得建筑面積_________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米),共_________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房,
第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房,
第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房,
第_________[幢][座]_________層_________號(hào)房。
上述面積為[甲方暫測(cè)][房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定]面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積 有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則,該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán),在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門(mén)核定。
第三條 該商品房銷(xiāo)售特征
該商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_______________。
該商品房為[內(nèi)銷(xiāo)][外銷(xiāo)]商品房。
外銷(xiāo)商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_______________,外銷(xiāo)商品房許可證號(hào)為_(kāi)_______________。
第四條 價(jià)格與費(fèi)用
該商品房[屬于][不屬于]政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該商品房單位[售價(jià)][暫定價(jià)]為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。
除上述房?jī)r(jià)款外,甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定收取下列稅費(fèi):代收_________,計(jì)(_________幣)_________元整;_________。上述代收稅費(fèi)合計(jì)(_________幣)_________元整。
第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。
該商品房交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±______%(不包括±______%)時(shí),上述房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±_________%(包括±_________%時(shí)),甲乙雙方同意按下述第________種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按________利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3.________________________________________________________。
第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí),房?jī)r(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整:
1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房,有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致,按政府有關(guān)部門(mén)最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。
2.預(yù)售商 品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。
3._________________________________________________________。
第七條 付款優(yōu)惠
乙方在_________年______月______日前付清全部房?jī)r(jià)款_______%的,甲方給予乙方占付款金額_______%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(_________幣)_________元整。
第八條 付款時(shí)間約定
乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶(hù)名稱(chēng):_________,帳號(hào):_________);
1._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________元;
2._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________元;
3._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________元;
4._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________元;
5._________年_________月_________日前支付全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________元。
第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定
在雙方交接該商品房時(shí),乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的_________%,計(jì)(_________幣)_________元。其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_________天內(nèi)付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天至實(shí)際付款之日止,月利息按_________計(jì)算。逾期超過(guò)______天后,即視為乙方履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第______種約定,追究乙方的違約責(zé)任:
1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3._________________________________________________________。
第十一條 交付期限
甲方須于_______年______月______日前,將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇7
合同編號(hào):
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
注冊(cè)地址: 郵政編碼:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
開(kāi)戶(hù)行: 賬號(hào):
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
注冊(cè)地址: 郵政編碼:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)編號(hào):
開(kāi)戶(hù)行: 賬號(hào):
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
國(guó)籍/法定代表人: 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
委托代理人:
國(guó)籍/法定代表人: 身份證(護(hù)照)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理?xiàng)l例》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào):
商品房座落: 區(qū)、縣 路、道、街 。
設(shè)計(jì)用途 ,建筑結(jié)構(gòu) ,建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米,其中:套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
商品房土地來(lái)源為: 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條 商品房?jī)r(jià)款
商品房銷(xiāo)售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為 元(幣種: ),價(jià)款為 元(幣種: ),計(jì) (大寫(xiě))。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。
甲方于 年 月 日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
3、
第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間
雙方約定,乙方按下列第 種形式付款,商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的,乙方應(yīng)將全部商品房?jī)r(jià)款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號(hào): :
1、一次性付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房全部?jī)r(jià)款 元。
2、貸款付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元,其余價(jià)款辦理貸款。
3、分期付款的,乙方應(yīng)于 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房尾款 元。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在 日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時(shí),還有權(quán)按照下列第 種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,逾期在 日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。
如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下列第 種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ?向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的 ?向甲方支付違約金。
3、
第七條 商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷(xiāo)售建筑面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷(xiāo)售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任:
1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 。
2、墻體 。
3、防水 。
4、墻面、地面 。
5、門(mén)窗、五金件 。
6、電梯 。
7、消防設(shè)施、設(shè)備 。
8、通訊設(shè)備 。
9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備 。
10、二次供水設(shè)施 。
11、電器插座、開(kāi)關(guān)、管線 。
12、精裝修 。
13、
因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列商用配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:
1、上水 。
2、下水 。
3、供電 。
4、燃?xì)?氣源種類(lèi)) 。
5、暖氣 。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房權(quán)屬登記
雙方約定,在下列第 種期限內(nèi),辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記:
1、自初始登記完畢之日起 日。
2、訂立本合同時(shí),房屋尚未建成的,自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時(shí),房屋已竣工的,自合同訂立之日起90日。
3、由于甲方的原因,未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,按下列第 種約定處理:
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的 %向乙方支付違約金。
3、
第十三條 商品房預(yù)告登記
雙方按下列第 種約定,辦理房屋權(quán)屬預(yù)告登記:
1、乙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋權(quán)屬預(yù)告登記。
第十四條 前期物業(yè)管理
甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》,乙方對(duì)該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書(shū)面確認(rèn),并承諾遵守。
第十五條 權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十六條 爭(zhēng)議處理
本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第 種方式處理:
1、向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十七條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件六)。
附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十八條 合同份數(shù)
本合同連同附件共 頁(yè),一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十九條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇8
甲方 (買(mǎi)方) ___________________ 乙方 (賣(mài)方) ___________________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙 雙方在遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同!
第一條、甲方選定室內(nèi)門(mén)產(chǎn)品款式,購(gòu)買(mǎi)之前乙方負(fù)責(zé)上門(mén)測(cè)量,甲方向乙方支付定金_ 元, 此款可抵充價(jià)款;乙方在測(cè)量尺寸后并提供色卡,經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)誤,開(kāi)始制作產(chǎn)品。
第二條、訂貨及付款方式 在貨物到達(dá)現(xiàn)場(chǎng),安裝完成驗(yàn)收后支付全部?jī)r(jià)款,合計(jì):人民幣____ 元;(依據(jù)結(jié)算清單據(jù)實(shí)結(jié)算)
第三條、送貨及查驗(yàn) 經(jīng)甲、乙雙方約定,乙方于___年___月___日將產(chǎn)品送達(dá)到甲方指定地點(diǎn),并負(fù)責(zé)安裝!
第四條、安裝與驗(yàn)收 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品安裝說(shuō)明進(jìn)行安裝,于___年___月_ 。撸達(dá)___日完成安裝; 甲方應(yīng)在產(chǎn)品安裝完畢后與乙方共同驗(yàn)收, 如甲方驗(yàn)收未達(dá)到約定安裝標(biāo)準(zhǔn)的,乙方無(wú)條件返工,返工安裝后,重新交予甲方驗(yàn)收!
第五條、質(zhì)量保證
1. 乙方保證所銷(xiāo)售的產(chǎn)品質(zhì)量符合 《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn); 如產(chǎn)品經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的, 乙方則無(wú)條件給予處理或更換!
2. 產(chǎn)品保修期自產(chǎn)品安裝、驗(yàn)收合格當(dāng)日起 __個(gè)月內(nèi),如產(chǎn)品出現(xiàn)變形,翹曲,漆面起泡,顏色不均勻等所有質(zhì)量問(wèn)題,乙方負(fù)責(zé)維修,并保證在___日內(nèi)派專(zhuān)人上門(mén)解決問(wèn)題; 如因甲方人為引起產(chǎn)品損壞, 其所需更換的材料費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)用由甲方承擔(dān)!
第六條、 違約責(zé)任
(一)甲方責(zé)任
1. 合同簽訂后,乙方無(wú)故不履行合同,應(yīng)雙倍返還定金。
2. 甲方逾期付款,每延期一天應(yīng)按價(jià)款總額的 __%向乙方支付違約金!
(二)乙方責(zé)任
1. 合同簽訂后,乙方無(wú)故不履行合同,應(yīng)雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失!
2. 如乙方所交付的產(chǎn)品品名、顏色、數(shù)量、規(guī)格與合同內(nèi)容不符時(shí), 甲方有權(quán)拒絕收貨,或者向乙方要求換貨、退貨。
3. 在保修期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)安裝的產(chǎn)品如不符合安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求,乙方未及時(shí)維修或重新安裝的,因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)!
第七條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的依法向人民法院起訴方式解決!
第八條、本合同如有未盡事宜,可由雙方協(xié)商解決;另訂附件(詳見(jiàn) 結(jié)算清單) 與附件于本合同之內(nèi), 所訂附件在法律上與本合同享有同等效力!
第九條、 本合同一式 兩 份,甲、乙雙方各執(zhí) 一 份。 甲方簽字(蓋章): 乙方簽字(蓋章): 甲方聯(lián)系人: 乙方代表人): 電 話: 電 話
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇9
福建省建設(shè)廳?監(jiān)制
福建省工商行政管理局
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款中專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)咨詢(xún)。
2.當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致。建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同。
3.本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
5.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。在中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定,未選擇的打_________;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打_________,以示刪除。
6.出賣(mài)人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定,并在訂立合同時(shí)未與買(mǎi)受人協(xié)商的條款,應(yīng)當(dāng)符合《_____》有關(guān)格式條款的規(guī)定。
7.未經(jīng)福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn),任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本。
8.本合同條款由福建省建設(shè)廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。?商品房買(mǎi)賣(mài)合同
。ê贤幪(hào):_______________)
合同雙方當(dāng)事人:______________________________________________________
出賣(mài)人:______________________________________________________________
注冊(cè)地址:____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):______________________________________________________
法定代表人:________________________________聯(lián)系電話:________________
編碼:____________________________________________________________
委托代理人:________________________________聯(lián)系地址:________________
身份證號(hào)碼:__________________________________________________________
編碼:__________________________________聯(lián)系電話:________________
委托代理機(jī)構(gòu):________________________________________________________
注冊(cè)地址:____________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________________________________
代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào):______________________________
法定代表人:________________________________聯(lián)系電話:________________
編碼:____________________________________________________________
買(mǎi)受人:______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________
國(guó)籍:________________________________________________________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【________】號(hào)碼:________________
聯(lián)系地址:____________________________________________________________
編碼:_________________聯(lián)系電話:_________________________________
【委托代理人】姓名:____________________國(guó)籍:____________________
聯(lián)系地址:____________________________________________________________
編碼:____________電話:__________________________________________
根據(jù)《_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)_____》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條?項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以_________________方式取得位于__________________________________、編號(hào)為_(kāi)________________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為_(kāi)__________________________________________________。
該地塊土地面積為_(kāi)________________平方米,規(guī)劃用途為_(kāi)________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
第二條?商品房銷(xiāo)售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________________________,F(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_(kāi)______________,現(xiàn)售備案號(hào)為_(kāi)____________________________________________。
第三條?買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號(hào)房。
該商品房的用途為_(kāi)______________,屬_______________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)______________米,位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層,地下_______________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式_______________個(gè),非封閉式_______________個(gè)。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______________平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三。
第四條?計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________。
第五條?面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異,雙方同意按以下原則處理:
1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款(含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買(mǎi)受人,并按_______________%利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,按以下方式處理:
產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。但共有分?jǐn)偛糠置娣e增加超過(guò)其合同約定面積3%的,買(mǎi)受人不承擔(dān)超出3%部分的房?jī)r(jià)款。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積_________100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條?付款方式及期限
如屬預(yù)售商品房,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)上。監(jiān)管帳戶(hù)應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。
監(jiān)管銀行:______________________________
監(jiān)管帳戶(hù):______________________________
買(mǎi)受人按下列第_______________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款:
_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%,計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%,計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購(gòu)房款的_______________%,計(jì)(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wàn)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.其他方式____________________________________________________________。
第七條?買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_____________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過(guò)_____________日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過(guò)_____________日后,買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________?。
第八條?交付條件與期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用:
1.該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格;
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)、電信、有線電視、消防、信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件;
3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的,該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效的_____設(shè)施和施工安全設(shè)施;
4.________________________________________________________________________________?。
1.買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任;
2.買(mǎi)受人同意接收,出賣(mài)人支付買(mǎi)受人(______________幣)______________元違約金。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人的;
2._________________________________________________________________________。
第九條?出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第_______種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過(guò)_______日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_______日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起______________
天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項(xiàng)和第七條中的比率)的違約金。
2.__________________________________________________________________________?。
第十條?規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
下列經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
。1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸及形狀、朝向;
(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;
(3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);
。4)________________________________________________;
。5)________________________________________________。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更不退房。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起
30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;因出賣(mài)人原因,造成買(mǎi)受人損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。
第十一條?交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________________________________________________________________?。
第十二條?出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房在向買(mǎi)受人交付時(shí)沒(méi)有出賣(mài)人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條?出賣(mài)人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____________種方式處理:
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。
2._______________________________________________________________________?。
第十四條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人。如因出賣(mài)人原因,買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理:
1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按_______%利率付給利息,同時(shí)按已付款的____________%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金。
經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面委托,出賣(mài)人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。
第十五條?保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶(hù)不當(dāng)使用造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
第十六條?除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主:
____________________________________________________________________________?。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第十七條?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的該商品房?jī)H作______________用途使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買(mǎi)受人擅自改變的,相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十八條?前期物業(yè)服務(wù)約定
本商品房項(xiàng)目由出賣(mài)人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘
___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合同附件四。
專(zhuān)項(xiàng)維修資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規(guī)定繳交,計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬(wàn)____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶(hù)上。
監(jiān)管銀行:_______________________________________________________________
監(jiān)管帳戶(hù):_______________________________________________________________
第十九條?買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部?jī)?nèi)容,買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
第二十條?文書(shū)送達(dá)
本合同確定的聯(lián)系地址為各類(lèi)通知、文書(shū)送達(dá)的地址,如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書(shū)無(wú)法送達(dá)的,將視同已經(jīng)送達(dá),由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。
第二十一條?本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)申訴。協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決:
1.提交____________委員會(huì)_____;
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條?本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任,或加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利的內(nèi)容。
雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:_________________________________________________________________________。
第二十三條?本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條?本合同連同附件共_______頁(yè),一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:
出賣(mài)人份(其中房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同登記備案時(shí)存檔壹份),買(mǎi)受人____________份(原件不少于一份),―_____________―_____________________份。
第二十五條?本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi),由【買(mǎi)受人】【出賣(mài)人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)____________________________________申請(qǐng)預(yù)告登記。
第二十六條?商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣(mài)人向_________________________辦理合同登記備案。
出賣(mài)人(簽章):______________?買(mǎi)受人(簽章):______________
【法定代表人】:______________?【法定代表人】:______________
【委托代理人】:______________?【委托代理人】:______________
______________________(簽章)?______________________(簽章)
__________年_______月_______日?__________年_______月_______日
簽于__________________________?簽于__________________________
附件一:房屋分層平面圖
附件二:公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三:建筑節(jié)能措施、指標(biāo)和室內(nèi)分隔、裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.房屋節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能指標(biāo)
屋頂:采取___________________________節(jié)能措施,
傳熱系數(shù)K:__________________________W/(m2K);
外墻:采取___________________________節(jié)能措施,
傳熱系數(shù)K:__________________________W/(m2K);
外窗(含天窗):采取_________________節(jié)能措施,
傳熱系數(shù)K:__________________________W/(m2K);
遮陽(yáng)系數(shù)SC:___________________________________
氣密性:________m3/(mh)且________m3/(m2h)
2.外墻:
3.內(nèi)墻:
4.室內(nèi)分隔部位:
5.頂棚:
6.樓(地)面:
7.門(mén)窗:
8.廚房:
9.衛(wèi)生間:
10.陽(yáng)臺(tái):
11.電話:
12.有線電視:
13.互聯(lián)網(wǎng)絡(luò):
14.電梯:
15.樓梯:
16.其他:
附件四:前期物業(yè)服務(wù)合同
附件五:臨時(shí)管理規(guī)約
附件六:合同補(bǔ)充協(xié)議
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇10
賣(mài)房方:
身份證號(hào)碼:
購(gòu)房方:
身份證號(hào)碼:
關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:
一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋以人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整出售給乙方。已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房,并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó)銀行分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款。
二、甲方承諾:
1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核。
2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書(shū)面文件。
3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。
4、自簽訂本協(xié)議起,保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方,期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人。
5、按照前述業(yè)務(wù)的需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。
6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
三、乙方承諾:
1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核,并依規(guī)定支付費(fèi)用。
2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買(mǎi)前述房屋,并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。
3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款。
4、按照前述業(yè)務(wù)需要,及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。
5、在辦理房屋過(guò)戶(hù)時(shí),應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn),則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金,應(yīng)如數(shù)退還給乙方。
五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%,則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則,乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。
六、違約責(zé)任
1、如果甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約,貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋,應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失。
七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律。
八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本協(xié)議壹式肆份,雙方擱執(zhí)壹份。有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份。
十、特別約定:
甲方:乙方:
甲方授權(quán)代表簽字:已方授權(quán)代表簽字:
電話:電話:
簽訂日期:年月日簽訂日期:年月
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇11
甲方:__________________________________________________;
注冊(cè)地址:______________________________________________________;
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:__________________;
法定代表人:__________________;聯(lián)系電話:______________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:__________________________________________________________;
委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________;
注冊(cè)地址:______________________________________________________;
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:__________________;
法定代表人:__________________;聯(lián)系電話:______________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:__________________________________________________________。
乙方:__________________________________________________;
住所:____________________________________________________;
國(guó)籍:________;性別:________;出生年月:______________________;
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______________________________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:________________________;聯(lián)系電話:______________________;
移動(dòng)電話:____________________;電子郵箱:______________________。
委托代理人姓名:__________________;國(guó)籍:________________;
住所:____________________________________________________;
身份證:________________________________________________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:________________________;聯(lián)系電話:______________________。
委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________;
注冊(cè)地址:______________________________________________________;
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:__________________;
法定代表人:__________________;聯(lián)系電話:______________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:__________________________________________________________。
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
甲方以_________方式取得位于_________編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán),面積_________平方米,規(guī)劃用途為_(kāi)________,土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下:
1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機(jī)關(guān):________________________________;編號(hào):_________;
2.《國(guó)有土地使用權(quán)證》
頒發(fā)機(jī)關(guān):廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào):_______________;
3.《建設(shè)工程施工許可證》
頒發(fā)機(jī)關(guān):____________________________________;編號(hào):_________;
4.____________________________________________________________。
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)
乙方購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。
1.該商品房作為現(xiàn)房,已辦理權(quán)屬登記,登記機(jī)關(guān)為_(kāi)______;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】,編號(hào)為_(kāi)______。
2.該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》,頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)為:_________。
第三條合同標(biāo)的物基本情況
乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房,測(cè)繪地址:_________區(qū)_________路_________號(hào)_________房。
該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層,地下層數(shù)為_(kāi)________層。
該商品房的用途為_(kāi)________,層高為_(kāi)________米。該商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)為_(kāi)________房_________廳_________廚_________衛(wèi),封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
該商品房面積預(yù)測(cè)算單位:______________________________________________
注冊(cè)地址:____________________________________________________________;
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:____________;
法定代表人:_________________________;聯(lián)系電話:__________________;
通訊地址:__________;
郵編:______________。
第四條物業(yè)管理
物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前,小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明,乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。
第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義
雙方同意,合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解:
1.首層:本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)。
2.建筑面積:房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20以上的永久性建筑。
3.套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;
4.層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu),層高均應(yīng)在2.20米以上。
5.共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內(nèi)容包括:
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算;
套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。
6.已支付房?jī)r(jià)款:以按揭貸款購(gòu)房的,該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款,還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。
7.____________________________________________________________________。
8._________________________________________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇12
賣(mài)方::居民身份證號(hào)碼:地址:買(mǎi)方:居民身份證號(hào)碼:地址:聯(lián)系電話:依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的原則,就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋的基本情況現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在____省____市____區(qū)長(zhǎng)嶺鄉(xiāng)雙頂村九社。并將與所出賣(mài)房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況,并自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋,該房屋始建于年,房屋結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),建筑面積平方米。
第二條價(jià)格雙方議定上述房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣,大寫(xiě),即人民幣小寫(xiě)元。
第三條付款方式及期限
1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi),向甲方一次性支付購(gòu)房款,由銀行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購(gòu)房款無(wú)法到賬的責(zé)任由甲方全部承擔(dān)。乙方出具銀行劃撥憑證,甲方應(yīng)開(kāi)具收款收據(jù)或收款證明。
2、其他付款方式:
第四條交付期限甲方應(yīng)于購(gòu)房款到賬之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租,自交房之日起,租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方,由乙方負(fù)責(zé)收租。
第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期____日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部費(fèi)用,并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。
第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同
第四條規(guī)定的.期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金,合同繼續(xù)履行。
第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后,如遇政府征地拆遷,房屋的拆遷利益全部歸乙方所有。甲方房產(chǎn)合法繼承者,不得向乙方收回乙方所購(gòu)買(mǎi)的房屋及所有權(quán)。
第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分,具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件
第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
第十三條合同爭(zhēng)議的解決本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商解決不成時(shí),可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起
甲方簽名:乙方簽名:中間人簽名:
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇13
甲方(賣(mài)方):____________________ 身份證號(hào):________________ 電 話:________________
乙方(買(mǎi)方):__________________ 身份證號(hào):_________________ 電 話:_________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立合同。如下:
一、房屋狀況:(按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))
1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋,建筑面積為_(kāi)_______平方米,其現(xiàn)用途為_(kāi)_________。
2、甲方已于房屋所有證號(hào)為:__________________________________。
3、甲方已于用證,國(guó)有土地使用證號(hào)為:________________________。
4、甲方自愿將上訴房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、房屋價(jià)款:買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為_(kāi)__________(B: 元整)
三、付款方式:
四、房屋支付:甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶(hù)之日起____日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。
五、甲乙雙方權(quán)利義務(wù):
1、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),所產(chǎn)生的費(fèi)用,一切由甲方負(fù)責(zé)。
2、房屋交付前所發(fā)生的所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。
六、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛,可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。
七、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。
八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份!
甲方簽字、按手。 ___________
乙方簽字、按手印:___________
________年____月____日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇14
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以出讓方式取得位于西鄉(xiāng)塘區(qū)永和路17號(hào)、編號(hào)為
的地塊的土地使用權(quán) 。土地使用權(quán)證為 。
該地塊土地面積為 ㎡,規(guī)劃用途為批發(fā)零售用地、城鎮(zhèn)住宅用地,土地使用年限 至。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,暫定名:。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為建字第 號(hào),施工許可證號(hào)為 。
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房,F(xiàn)售備案/預(yù)售許可部門(mén)為南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局,【商品房現(xiàn)售備案證明】編號(hào)為 【商品房預(yù)售許可證】編號(hào)為 。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
【項(xiàng)目名稱(chēng): 房屋代碼:_______ 所在層:___ ____】。
該商品房的用途為 住宅 ,屬_鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ,層高為 米,建筑層數(shù)地上___ __層,地下___ ___層。
該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)_______個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。
該商品房合同約定(預(yù)售)建筑面積共_______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積__________平方米,分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖見(jiàn)附件二)。
該商品房面積測(cè)算單位: ;
注冊(cè)地址: ;
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼: ;
資質(zhì)等級(jí): ;
法定代表人: ;聯(lián)系電話: ;
通訊地址: ;
郵編: 。
第四條該商品房的權(quán)利瑕疵
1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人,該商品房存在下列權(quán)利瑕疵:
(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記,抵押權(quán)人為 ____ ,抵押權(quán)登記日期為_(kāi)___ 。
(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記,抵押權(quán)人為 ______,抵押權(quán)登記日期為 ______ 。
2、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意,并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第(5)種方式處理:
(1)本合同簽訂后 ______日內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押權(quán)登記。
(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。
(3)該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。
(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。
(5) 辦理商品房不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記 。
3、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理,雙方同意按下列第(3)方式處理:
(1)買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 ______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 ______ 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,并按總價(jià)款的 ______賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
(2)買(mǎi)受人不退房的,出賣(mài)人按每遲延一日_ _______元計(jì)算,向買(mǎi)受人支付違約金。
(3)如上述注銷(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)延遲辦理導(dǎo)致買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記延遲的,出賣(mài)人按本合同約定向買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任,上述注銷(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)延遲辦理不再單獨(dú)計(jì)付違約金。
第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列_1_方式計(jì)算:
1、該商品房屬 ,按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),該商品房單價(jià)為(人民幣)每平方米_________元,總金額(人民幣) 元(大寫(xiě): 元整)。
分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。
2、如該商品房屬全裝修房,裝修事宜由雙方另簽訂協(xié)議。
第六條 面積確認(rèn)及面積差異處理。
雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的,以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。
商品房竣工交付后,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的,雙方同意按以下第 2 種方式進(jìn)行處理:
1 、方式一
(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以?xún)?nèi)(含0.6%)的,雙方互不補(bǔ)差價(jià);
(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下(含1%)的,面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);
(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
買(mǎi)受人不退房的,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積×100%
(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的,不得另行結(jié)算。
2 、方式二
雙方自行約定如下:
(1)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 ;
(2) ______;
(3) ______ ;
(4 ______
第七條 付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款:
1、一次性付款:本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫(xiě) 元整),買(mǎi)受人應(yīng)于 年 月 日之前一次性付清全部房款(買(mǎi)受人已經(jīng)支付認(rèn)購(gòu)定金的,則該定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款的組成部分)。
2、分期付款:本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫(xiě): 元整),買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分期支付該商品房全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款人民幣 元 (大寫(xiě): 元整),應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。
3、其他方式按揭付款:本商品房總成交金額人民幣 元整(大寫(xiě) 元整)。買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)按總房?jī)r(jià)款的 %向出賣(mài)人支付首期購(gòu)房款人民幣 元整(大寫(xiě) 元整),其余購(gòu)房款人民幣 元整(大寫(xiě))整,向經(jīng)出賣(mài)人認(rèn)可的按揭銀行申請(qǐng)按揭貸款支付至出賣(mài)人銀行賬戶(hù)。
雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè),在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。
為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程建設(shè),買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)(此賬戶(hù)須為預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)、銀行及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專(zhuān)用賬戶(hù)監(jiān)管協(xié)議》中指定開(kāi)設(shè)的專(zhuān)用賬戶(hù))。
專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)名稱(chēng):
專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行:
專(zhuān)用賬戶(hù)賬號(hào):
第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第2種方式處理:
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在 ______日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ______的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) ______日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的×%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 ______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,合同繼續(xù)履行, ______。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2、按以下方式分別處理
(1)在一次性付款或分期付款的情形下,買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任:
、儆馄谠30日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之0.5的違約金,合同繼續(xù)履行;
、谟馄诔^(guò) 30 日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按商品房總價(jià)款的10%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之0.5(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,合同繼續(xù)履行。
、郾緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
(2)在按揭貸款的情形下,買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行:
(3)未盡事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。
3、含以上兩種方式。
第九條 交付期限及交付條件。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 2 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
1、該商品房已取得規(guī)劃核驗(yàn)合格文件、建筑工程竣工合格報(bào)告書(shū)。
2、本商品房已經(jīng)驗(yàn)收合格,具體是指:由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》。
其他事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。
如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起15日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2、未盡事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。
第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第 1 種方式處理:
1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)60日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)60日后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起45日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,并按總價(jià)款的0.01%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之0.5(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2、 ______ 。
3、 ______ 。
第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;
(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;
(3)該商品房戶(hù)型發(fā)生變化的;
(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化,導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;
(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;
(6) ______;
(7) ______。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起45日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按中國(guó)人民銀行公布的同期銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,并按總價(jià)款的0.01%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
買(mǎi)受人不退房的,出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響,給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
______
第十二條 交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下:
按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。
第十三條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
由于政府原因、買(mǎi)受人原因或者其他非出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
其他事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 2 種方式處理:
1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行 。
3、 ______ 。
4、含以上3種方式。
第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾
出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的,雙方同意按以下方式處理:
1、整改合格。
2、未盡事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。
第十六條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求:
1、供水排水供電設(shè)施為 本合同第九條約定的交付日期 ;
2、教育文體設(shè)施為 ______
3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為 ______
4、物業(yè)管理用房為 ______
5、社區(qū)管理用房為 ______
6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為 ______
7、人防設(shè)施為 ______
8、郵政設(shè)施為 ______
9、園林綠化及景觀為 ______
10、 ______ ;
11、 ______ 。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行;
2、 ______;
3、 ______。
第十七條 合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。
1、屬于商品房預(yù)售的,本合同簽訂后30日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日),出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。
______
2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致,本合同登記備案后30日內(nèi),雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記,出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的,買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。
3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記:
(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 730 日內(nèi),向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人。
(2)買(mǎi)受人自行辦理
買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的,出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》,并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。
4、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò),導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的,雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理:
(1)買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人,并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。
(2)買(mǎi)受人不退房的,出賣(mài)人按每遲延一日×元計(jì)算,向買(mǎi)受人支付違約金。
(3)商品房買(mǎi)賣(mài)合同繼續(xù)履行,出賣(mài)人每日按買(mǎi)受人已付房款的0.01%向買(mǎi)受人支付違約金。
因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條 保修責(zé)任。
1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。
保修期內(nèi),買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的,應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人;出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在×小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外),并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期,及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。
出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任:
(1)按每遲延一日×元計(jì)算,向買(mǎi)受人支付違約金。
(2)賠償買(mǎi)受人因出賣(mài)人怠于履行保修責(zé)任而受到的直接經(jīng)濟(jì)損失,但不包括買(mǎi)受人未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分。
該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的,出賣(mài)人按下列第(2)方式賠償買(mǎi)受人:
(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。
(2)賠償買(mǎi)受人因出賣(mài)人怠于履行保修責(zé)任而受到的直接經(jīng)濟(jì)損失,但不包括買(mǎi)受人未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的部分。
雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可委托南寧市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)站檢測(cè),另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的,由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。
3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。
4、×。
第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作 住宅 使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
其他事項(xiàng)按補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。
第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。
1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:重慶融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司,資質(zhì)證號(hào)為建113004號(hào),資質(zhì)等級(jí):一級(jí)。
2、前期物業(yè)服務(wù)期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 1.50元/月·平方米(建筑面積),由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。
其他事項(xiàng)按照補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。
3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。
4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》,同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。
第二十一條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金。
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金,維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。
買(mǎi)受人按下列1方式交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金:
1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起30日內(nèi)將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),并向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金交納憑證。
2、買(mǎi)受人自行交納。
買(mǎi)受人自行交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。
3、 ______
第二十二條本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有 ×個(gè)停車(chē)位,其中地上停車(chē)位×個(gè),地下停車(chē)位 ×個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的停車(chē)位共 ×個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有。其余共 ×個(gè)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有。
第二十三條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交×仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以依法向人民法院起訴)。
______
第二十四條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。
第二十五條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十六條本合同連同附件共_______頁(yè),一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣(mài)人_____份,買(mǎi)受人_____份,南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局_____份,南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心_____份,按揭銀行_____份。
第二十七條本合同自雙方簽訂之日起生效
出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(簽章) 【 】:
(簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇15
甲方:_____
乙方:_____
甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)_____度假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。
第一條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在_____度假村_____組團(tuán)內(nèi)_____樓房_____棟。
建筑面積為_(kāi)____平方米。
其面積以_____省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。
第二條商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。
其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,但不包括建筑稅和公證費(fèi)。
第三條付款辦法:
預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款_____%,計(jì)人民幣_(tái)____元,。
待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付_____%。
房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。
房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
第四條交房時(shí)間:
甲方應(yīng)于_____年_____月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。
第五條乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。
屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),須委托甲方代管,并付甲方代管費(fèi)。
第六條乙方從接管所購(gòu)房屋之日起,甲方按照國(guó)家規(guī)定,對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修。
第七條違約責(zé)任:
1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退;
如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí),每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。
甲方通過(guò)努力交付房屋,乙方又同意提前接管時(shí),以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。
第八條乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第九條乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán),但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
第十條甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決,如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。
第十一條本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份;
副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。
第十二條本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。
本合同未盡事宜另行協(xié)商。
第十三條本合同
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖
2._____度假村別墅暫行管理辦法
甲方:乙方:
代表:_____代表:_____
地址及電話:_____地址及電話:_____
開(kāi)戶(hù)銀行:_____開(kāi)戶(hù)銀行:_____
帳號(hào):_____帳號(hào):_____
___年___月___日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 篇16
出賣(mài)人:_____買(mǎi)受人:_____
雙方根據(jù)《____市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,簽訂本合同。
1.甲方同意將坐落在____市_____區(qū)_____街道_____路__________支弄_____號(hào)_____室計(jì)建筑面積_____平方米的房屋以?xún)?yōu)惠價(jià)出售給乙方。
2.上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的_____%________年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià),另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算,每平方米建筑面積售價(jià)_____元,共計(jì)售價(jià)_____元。
3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。
4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購(gòu)房款,甲方給予_____%優(yōu)惠,乙方實(shí)付價(jià)款_____元。
5.乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%,計(jì)_____元。余額計(jì)_____元,分________年付清,月利率_____‰,余額款本息共計(jì)_____,每月月底前交付_____元,最后在________年____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。
6.乙方分期付款而逾期交付,已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取,從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi),補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算,多退少補(bǔ)。
7.乙方購(gòu)房款未付清前調(diào)離本市、出國(guó)定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人,房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管,未付清的購(gòu)房款由接管單位補(bǔ)交。
8.甲方收到乙方購(gòu)房款、維修費(fèi),在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。
9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購(gòu)房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。
10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%,提取維修費(fèi)_____元,連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%預(yù)付維修費(fèi)_____元,落實(shí)維修單位,負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。
11.上開(kāi)房屋的基地和園地屬?lài)?guó)家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有,乙方保證不侵占使用。
12.乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定,按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。
13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購(gòu)房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。
14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在地管房部門(mén)或組織,房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。
甲方:_____________乙方:_____________
代表人_____________代表人_____________
________年____月____日________年____月____日