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商品房買賣合同問題

發(fā)布時(shí)間:2024-05-22

商品房買賣合同問題(精選17篇)

商品房買賣合同問題 篇1

  筆者在審理商品房買賣合同案件過程中,發(fā)現(xiàn)下述幾個(gè)問題是當(dāng)事人爭議較大的,亦是法官裁判案件時(shí)的疑難點(diǎn),試析如下:

  1、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的適用范圍。

  根據(jù)最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的講話精神,政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房不適用上述司法解釋。實(shí)踐中,還大量存在著村民委員會(huì)在集體土地上以“舊村改造”名義建設(shè)的房屋,原房管局下屬的房管所以危房改造等名義開發(fā)建設(shè)的房屋,還有部分企事業(yè)單位在國家劃撥土地上違規(guī)開發(fā)的少量商品房,均向社會(huì)出售。對上述幾類房產(chǎn)是否適用司法解釋,實(shí)踐中認(rèn)識(shí)很不統(tǒng)一。有人主張以開發(fā)建設(shè)者是否符合國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》確定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件為據(jù)確定房屋是否適用司法解釋,有人主張對司法解釋中的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”作擴(kuò)大解釋,其中包括符合法定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),亦包括違規(guī)開發(fā)者,只要是向社會(huì)公開銷售,均應(yīng)適用司法解釋。還有人主張以商品房開發(fā)建設(shè)用地是否為國有土地作為是否適用司法解釋的條件之一。

  筆者認(rèn)為上述意見均不正確。一項(xiàng)法規(guī)的適用范圍,一般由其自身作出規(guī)定。上述司法解釋亦不例外。該司法解釋第一條對其適用范圍作出了規(guī)定,即為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。因此,確定上述司法解釋的適用范圍,主要是根據(jù)開發(fā)建設(shè)者是否房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),房屋是否向社會(huì)公開銷售來確定;谏鲜稣J(rèn)識(shí),非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的的房產(chǎn)之買賣不適用解釋,不管是否公開向社會(huì)出售;安居工程等國家對購買對象有限制條件的房產(chǎn),不管是否房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè),均不適用上述司法解釋;解釋的適用與否與開發(fā)用地是否國有、開發(fā)過程是否違規(guī)無關(guān)。對此處所謂的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”,應(yīng)作狹義理解,即由工商行政管理部門和房地產(chǎn)管理部門同意設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。當(dāng)然,為避免與行政權(quán)力的沖突,法院只應(yīng)進(jìn)行形式審查,對企業(yè)在實(shí)體上是否符合該類企業(yè)的法定條件,法院不作審查。

  2、商品房買賣合同的分類。

  這是每個(gè)審判員審理商品房買賣合同案件時(shí)首先要解決的問題。

  關(guān)于商品房買賣合同的分類,對行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時(shí)間對商品房買賣合同進(jìn)行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定,上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定,決定著案件審理的方向。

  根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定,商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款的行為;商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。

  上述對合同的分類,看似直觀而易于理解,但仔細(xì)研究就發(fā)現(xiàn)其分類標(biāo)準(zhǔn)模糊不清,未能對所有商品房買賣合同作出兩分,是個(gè)不成功的分類。其分類好象是按工程建設(shè)的.過程進(jìn)行的,但并未作兩分,因?yàn)樵诳⒐ず万?yàn)收之間還有時(shí)間間隔,且上述按工程建設(shè)過程分類的原則并未得到徹底貫徹,還揉合進(jìn)了竣工驗(yàn)收為合格這一法律評價(jià)結(jié)果。如此,已竣工未驗(yàn)收或驗(yàn)收未達(dá)合格的商品房買賣合同歸于哪一類?同時(shí),即使按上述方法分類,在面對紛繁復(fù)雜的現(xiàn)實(shí)生活時(shí),還是往往產(chǎn)生不同的認(rèn)識(shí)。如:何為竣工、何為驗(yàn)收?

  對于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房,其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理,筆者認(rèn)為,將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷:允許房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過程中取得部分資金,且該資金必須用于工程建設(shè);預(yù)售是一種特殊的銷售,預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國人對現(xiàn)房和期房的一般理解:蓋好了的房子是現(xiàn)房,尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房;诖,筆者主張將上述房產(chǎn)的買賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整,其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實(shí)際隱含著已竣工未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念,和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念。

  此外,根據(jù)筆者了解的建設(shè)工程和房地產(chǎn)管理法知識(shí),我國法律對何為工程竣工未作解釋。根據(jù)漢語詞典的解釋,竣工為工程完了。但對何為驗(yàn)收,我國法律從建設(shè)工程質(zhì)量管理和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理兩方面作了不同的規(guī)定。根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條和第四十九條的規(guī)定,建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收,并在驗(yàn)收合格后15日內(nèi)將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條第二款、第十八條及第十九條的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收的內(nèi)容為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況、單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況、拆遷安置方案的落實(shí)情況、物業(yè)管理的落實(shí)情況;驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。筆者認(rèn)為,上述第一個(gè)驗(yàn)收是建設(shè)工程質(zhì)量專項(xiàng)驗(yàn)收,其結(jié)果只說明建設(shè)工程質(zhì)量狀況;第二個(gè)驗(yàn)收是綜合驗(yàn)收,驗(yàn)收結(jié)果表明商品房是否符合進(jìn)入市場的條件。商品房買賣糾紛中,要解決的問題是房產(chǎn)是否符合國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的要求,是否合法并符合入住條件的商品房,因此,對其中的竣工驗(yàn)收應(yīng)按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的內(nèi)容理解、適用。

  最后,區(qū)分合同種類時(shí)還遇到一個(gè)程序問題:確定工程進(jìn)展情況的證據(jù)資料一般掌握在開發(fā)商手中,而當(dāng)了被告的開發(fā)商一般不配合法院工作提供上述資料,法院是否可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十五條第(一)項(xiàng)的規(guī)定,以進(jìn)行合法性審查(審查合同合法性)為由主動(dòng)調(diào)查取證?或依照該規(guī)定第七條的規(guī)定將上述證據(jù)的舉證責(zé)任分配給房地產(chǎn)開發(fā)商一方當(dāng)事人?筆者認(rèn)為,前一種作法法律依據(jù)不足,后一種作法可采。

  3、商品房買賣合同的效力問題。

  對商品房預(yù)售合同的效力問題,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對該規(guī)定所作的說明已作了較明確的闡述,容易理解,操作性較強(qiáng)。但對于商品房現(xiàn)售的條件,法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定,對現(xiàn)售合同的效力問題,上述司法解釋亦未作規(guī)定。實(shí)踐中對此有不同認(rèn)識(shí)。若將《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(當(dāng)然包括商品房買賣)作為強(qiáng)制性規(guī)定理解,則商品房現(xiàn)售合同生效條件應(yīng)為房地產(chǎn)

  依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。但上述理解顯然與建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件不符。若不作上述理解,則違規(guī)開發(fā)的商品房,只要已竣工,只要不具備導(dǎo)致合同無效的其它事實(shí),買賣即為合法有效的合同而受法律保護(hù),不利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利,因?yàn)闆]有行政法規(guī)和法律對商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定,《商品房銷售管理辦法》只是部門規(guī)章。筆者認(rèn)為,在商品房現(xiàn)售合同的效力問題上,我國法律存在漏洞,急需相關(guān)的立法和司法機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)充。筆者主張,在目前的法律框架內(nèi),可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第(四)項(xiàng)的規(guī)定結(jié)合起來作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件,如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的條件,則可以商品房買賣合同損害社會(huì)公共利益為由,援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第(四)項(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)其無效。如此補(bǔ)充現(xiàn)有法律的漏洞。

  4、開發(fā)商逾期協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任的歸責(zé)原則。

  《中華人民共和國合同法》以嚴(yán)格責(zé)任作為一般歸責(zé)原則,以過錯(cuò)責(zé)任為特殊規(guī)定。商品房買賣合同,一般亦應(yīng)適用嚴(yán)格責(zé)任原則。開發(fā)商逾期協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任是否應(yīng)適用嚴(yán)格責(zé)任原則?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定,由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)

  任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。該條司法解釋中,“由于出賣人的原因”作何理解?該條司法解釋采納的是什么歸責(zé)原則?筆者傾向于理解為過錯(cuò)責(zé)任原則,理由如下:“由于出賣人的原因”,顯然不包括由于第三人的原因,如與開發(fā)商有土地使用權(quán)出轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系的第三人的原因;而嚴(yán)格責(zé)任原則是不分原因,只要有違約就有責(zé)任,除非是因不可抗力。此外,該條解釋規(guī)定的是法定違約責(zé)任,責(zé)任程度與逾期付款相同而一般大于逾期交房的違約責(zé)任,因此,適用條件應(yīng)盡量嚴(yán)格,上述認(rèn)識(shí)亦是促使筆者對上述違約責(zé)任作過錯(cuò)責(zé)任理解的原因。

  5、因房屋存在質(zhì)量問題解除合同的條件。

  房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同,因法有明文規(guī)定,現(xiàn)在審判實(shí)踐中已是共識(shí)。但對一般房屋質(zhì)量問題達(dá)到什么程度,當(dāng)事人可以請求法院解除合同,實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定的解除合同的條件,即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應(yīng)用,但商品房質(zhì)量問題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”?該條解釋的可操作性不強(qiáng),依賴于法官的自由裁量。有人認(rèn)為,商品房正常的“居住使用”主要以安全為標(biāo)準(zhǔn),只要房屋能安全的居住使用,其它質(zhì)量問題不會(huì)嚴(yán)重影響居住使用;其他人認(rèn)為,“居住使用”不僅以安全為條件,與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn),如房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀程度,亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。筆者同意第二種觀點(diǎn)。

  6、關(guān)于商品房買賣合同締結(jié)過程中欺詐行為的認(rèn)定。

  在商品房買賣活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責(zé)任,是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn)。上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定確定的,明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍,防止其運(yùn)用的任意性,對于正確維護(hù)開發(fā)商和消費(fèi)者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中,因惡意違約行為客觀性較強(qiáng),較易審查和認(rèn)定;而對于欺詐行為如何認(rèn)定,實(shí)踐中審判人員的認(rèn)識(shí)不一。筆者認(rèn)為,上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,欺詐行為主要可以劃分為兩類:即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中,虛假陳述是作為,客觀性較強(qiáng),當(dāng)事人舉證不易,但法院認(rèn)定不難,在此不作論述。對于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認(rèn)定,爭論很多。根據(jù)王利明教授的觀點(diǎn)(見王教授所著《違約責(zé)任論》有關(guān)內(nèi)容),有義務(wù)告知對方真實(shí)情況而故意不告知,應(yīng)認(rèn)定為故意隱瞞,并提出認(rèn)定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向?qū)Ψ疥愂稣鎸?shí)事實(shí)。筆者認(rèn)為,上述觀點(diǎn)從理論上為我們確認(rèn)隱瞞行為,提供了簡明和可操作的規(guī)則。但王教授未對如何認(rèn)定“故意”發(fā)表意見。筆者認(rèn)為,按一般的理解,故意隱瞞顯然不包括不知道或因過失而未告知的情況。應(yīng)該承認(rèn),存在由于過失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當(dāng)事人的主觀情況,如是否知道或應(yīng)當(dāng)知道真實(shí)情況,結(jié)合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù),若均是確定的,而當(dāng)事人未告知,并造成對方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),則可認(rèn)定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認(rèn)定,但筆者認(rèn)為,有關(guān)的法條上有“故意”二字,就應(yīng)該如此理解和操作,查明不了,依法不予認(rèn)定即可,但不能推定。

商品房買賣合同問題 篇2

  一、商品房買賣合同的效力問題

  對商品房預(yù)售合同的效力問題,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對該規(guī)定所作的說明已作了較明確的闡述,容易理解,操作性較強(qiáng)。但對于商品房現(xiàn)售的條件,法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定,對現(xiàn)售合同的效力問題,上述司法解釋亦未作規(guī)定。實(shí)踐中對此有不同認(rèn)識(shí)。若將《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(當(dāng)然包括商品房買賣)作為強(qiáng)制性規(guī)定理解,則商品房現(xiàn)售合同生效條件應(yīng)為房地產(chǎn)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。但上述理解顯然與建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件不符。若不作上述理解,則違規(guī)開發(fā)的商品房,只要已竣工,只要不具備導(dǎo)致合同無效的其它事實(shí),買賣即為合法有效的合同而受法律保護(hù),不利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利,因?yàn)闆]有行政法規(guī)和法律對商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定,《商品房銷售管理辦法》只是部門規(guī)章。筆者認(rèn)為,在商品房現(xiàn)售合同的效力問題上,我國法律存在漏洞,急需相關(guān)的立法和司法機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)充。筆者主張,在目前的法律框架內(nèi),可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第

 。ㄋ模╉(xiàng)的規(guī)定結(jié)合起來作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件,如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的條件,則可以商品房買賣合同損害社會(huì)公共利益為由,援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第

 。ㄋ模╉(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)其無效。如此補(bǔ)充現(xiàn)有法律的漏洞

  二、商品房買賣合同的分類

  這是每個(gè)審判員審理商品房買賣合同案件時(shí)首先要解決的問題。關(guān)于商品房買賣合同的分類,對行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時(shí)間對商品房買賣合同進(jìn)行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定,上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定,決定著案件審理的方向。根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定,商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款的行為;商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。對于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房,其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理,筆者認(rèn)為,將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷:允許房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過程中取得部分資金,且該資金必須用于工程建設(shè);預(yù)售是一種特殊的銷售,預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國人對現(xiàn)房和期房的一般理解:蓋好了的房子是現(xiàn)房,尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房;诖,筆者主張將上述房產(chǎn)的買賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整,其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實(shí)際隱含著已竣工未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念,和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念。

  三、因房屋存在質(zhì)量問題解除合同的條件

  房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同,因法有明文規(guī)定,現(xiàn)在審判實(shí)踐中已是共識(shí)。但對一般房屋質(zhì)量問題達(dá)到什么程度,當(dāng)事人可以請求法院解除合同,實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第

 。ㄋ模╉(xiàng)規(guī)定的解除合同的條件,即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應(yīng)用,但商品房質(zhì)量問題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”?該條解釋的可操作性不強(qiáng),依賴于法官的自由裁量。有人認(rèn)為,商品房正常的“居住使用”主要以安全為標(biāo)準(zhǔn),只要房屋能安全的居住使用,其它質(zhì)量問題不會(huì)嚴(yán)重影響居住使用;其他人認(rèn)為,“居住使用”不僅以安全為條件,與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn),如房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀程度,亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。筆者同意第二種觀點(diǎn)。

  四、關(guān)于商品房買賣合同締結(jié)過程中欺詐行為的認(rèn)定

  在商品房買賣活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責(zé)任,是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn)。上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定確定的,明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍,防止其運(yùn)用的任意性,對于正確維護(hù)開發(fā)商和消費(fèi)者雙方的'利益起到了一定作用。實(shí)踐中,因惡意違約行為客觀性較強(qiáng),較易審查和認(rèn)定;而對于欺詐行為如何認(rèn)定,實(shí)踐中審判人員的認(rèn)識(shí)不一。筆者認(rèn)為,上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,欺詐行為主要可以劃分為兩類:即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中,虛假陳述是作為,客觀性較強(qiáng),當(dāng)事人舉證不易,但法院認(rèn)定不難,在此不作論述。對于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認(rèn)定,爭論很多。根據(jù)王利明教授的觀點(diǎn)(見王教授所著《違約責(zé)任論》有關(guān)內(nèi)容),有義務(wù)告知對方真實(shí)情況而故意不告知,應(yīng)認(rèn)定為故意隱瞞,并提出認(rèn)定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向?qū)Ψ疥愂稣鎸?shí)事實(shí)。筆者認(rèn)為,上述觀點(diǎn)從理論上為我們確認(rèn)隱瞞行為,提供了簡明和可操作的規(guī)則。但王教授未對如何認(rèn)定“故意”發(fā)表意見。筆者認(rèn)為,按一般的理解,故意隱瞞顯然不包括不知道或因過失而未告知的情況。應(yīng)該承認(rèn),存在由于過失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當(dāng)事人的主觀情況,如是否知道或應(yīng)當(dāng)知道真實(shí)情況,結(jié)合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù),若均是確定的,而當(dāng)事人未告知,并造成對方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),則可認(rèn)定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認(rèn)定,但筆者認(rèn)為,有關(guān)的法條上有“故意”二字,就應(yīng)該如此理解和操作,查明不了,依法不予認(rèn)定即可,但不能推定。

  五、審判實(shí)踐中的幾點(diǎn)做法:

  1、對開發(fā)商開發(fā)的房屋質(zhì)量問題,審理時(shí)把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵。如果存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用等根本違約情形的,可以判決退房并賠償損失。在審判實(shí)踐中遇到的多數(shù)案件是開發(fā)商違約但不構(gòu)成根本違約的,如一般質(zhì)量問題、面積存在少量誤差等,這種房屋質(zhì)量問題被發(fā)現(xiàn)時(shí),多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)入住,有些已經(jīng)對房屋進(jìn)行了裝修,如果判決退房,會(huì)使雙方損失擴(kuò)大,可判決開發(fā)商對房屋進(jìn)行維修或進(jìn)行賠償,從而最大限度地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和秩序。

  2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上,著重保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。在商品房預(yù)售合同糾紛中,預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的,有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的,等等。對于這類糾紛,較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,多數(shù)預(yù)購方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然,也有的預(yù)購方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對于這類糾紛,在堅(jiān)持合同效力的前提下,切實(shí)維護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。一方面,在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下,應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則,如果判定解除合同,退還房款,則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購人的合法權(quán)益得不到保障;另一方面,在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的,則可以解除合同,退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力,又無退款的能力,則可以采取一定的保全措施,以保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。在這種情況下,應(yīng)當(dāng)判決解除合同,責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任,并對預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣,以拍賣的價(jià)款退還預(yù)購方的房款。

  3、抓爭議的主要焦點(diǎn)。商品房買賣糾紛案件,當(dāng)事人會(huì)有幾種乃至十幾種訴訟請求。在調(diào)解時(shí),抓住主要矛盾,有的放矢地做工作,才有調(diào)解成功的可能。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長宏房地產(chǎn)有限公司商品房買賣糾紛一案,原告提起的訴訟請求有十一項(xiàng),但經(jīng)過與合同對比分析,合法的請求只有三項(xiàng),而在這三項(xiàng)的合法請求中最主要的是支付預(yù)期交房違約金。抓住這個(gè)主要爭議焦點(diǎn),法官有針對性地做雙方當(dāng)事人的工作,很快促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

商品房買賣合同問題 篇3

  合同雙方當(dāng)事人和擔(dān)保人:

  甲方(出賣人):

  身份證: 聯(lián)系電話:

  住址: 郵政編碼:

  乙方(買受人):

  身份證: 聯(lián)系電話:

  住址: 郵政編碼:

  丙方(擔(dān)保人):

  身份證: 聯(lián)系電話:

  住址: 郵政編碼:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,出賣人(以下稱甲方)和買受人(以下稱乙方)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就賣買商品房達(dá)成以下協(xié)議:

  第一條 商品房來源依據(jù)

  甲方以單位統(tǒng)購的方式取得位于 ,商品房小區(qū)署名為 ,戶型為 ,本套建筑面積為: 。

  第二條 買受人所購商品房的基本情況

  乙方購買甲方的商品房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的房屋,基本情況為: - 1 -

  第三條 計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方人民幣 仟元( 元)整;

  2、該商品房(套)總價(jià)款為 。

  第四條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  1、面積誤差比絕對值在正負(fù)1%以內(nèi)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

  2、面積誤差比絕對值小于1%(不含1%),小于面積部分由出賣人將已付房款退還給買受人;如大于1%(不含1%)但不超過3%,由買受人按出賣人購房價(jià)(每平米3000元)付款。

  3、面積誤差比絕對值小于3%或超過3%(不含3%)時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的。出賣人在買受人提出退房之日起10天內(nèi)將

  買受人已付款全額退還給買受人,并按每月(計(jì)算到日)5%利率付給利息。

  買受人不退房的。產(chǎn)權(quán)登記面積小于3%(不含3%),小于部分(面積)的房款由出賣人三倍返還買受人;超出3%(不含3%)面積的房款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。

  第五條 付款方式與期限

  買受人采取分期付款方式。

  1、首次付房價(jià)總款的10%,簽訂協(xié)議;

  2、簽訂正式合同。簽訂合同后5日內(nèi)再付房價(jià)總數(shù)的約60%;

  3、出賣人向買受人交接房屋及房鑰匙后15日內(nèi),買受人交最后房價(jià)款剩余的30%中的20%。

  4、剩余房總價(jià)的10%,等房產(chǎn)證辦理后付清。

  第六條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定時(shí)間付款,按下列方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加);

  2、逾期在15日內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款的萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  3、逾期超過30日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的0.5%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。

  第七條 房屋交付期限

  出賣人在同時(shí)符合下列條件及本合同約定的商品房交付買受人。

  1、出賣人應(yīng)當(dāng)在20xx年6月30日前;

  2、依照國家和地方人民政府有關(guān)規(guī)定,該商品房經(jīng)過工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的;

  3、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件的。

  4、以交給買受人所購商品房門鑰匙為標(biāo)志,并符合上述2、3要求的。

  第八條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將商品房交付受買人使用,按下列方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加);

  2、未按本合同規(guī)定期限交房的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同,出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人,并按買受人累計(jì)已付款的50%向買受人支付違約金;

  3、逾期不超過30日,如買受人愿意繼續(xù)履行合同,出賣人從逾期的第一天起,按日向買受人支付已交付房款的3%的違約金;

  4、逾期超過30日,雙方解除合同,出賣人將買受人已付房款全額一次性退還給買受人,并按買受人累計(jì)衣服房款的60%向買受人支付違約金;

  5、以上2、3種方式,買受人可在逾期第二天起15日內(nèi)作出決定,決定后通知出賣人,出賣人按照上述規(guī)定,在5日內(nèi)清理完一切經(jīng)濟(jì)手續(xù)。

  第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在簽訂此合同后2個(gè)月內(nèi),在開發(fā)商售樓部辦理變更權(quán)屬登記;商品房交付給買受人后12個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證,如因出賣人提供的相關(guān)資料不全等原因,使買受人不能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記書的,雙方同意按下列方式處理:

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起15日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的50%賠償買受人損失;

  2、買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的35%向買受人支付違約金;

  3、出賣人提供辦理房產(chǎn)證相關(guān)資料并給予協(xié)助,辦理所需相關(guān)費(fèi)用由買受人支付;

  第十條 雙方承諾下列事項(xiàng)

  出賣人承諾:

  1、此合同本人簽定后,保證履行合同內(nèi)的各條規(guī)定;

  2、對于樓層和戶型方位達(dá)不到買受人要求的,仍視為違約,愿以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式解決,具體雙方協(xié)商;

  3、買受人住房后所繳納的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用,與本單位購房職工同等對待。

  買受人承諾:

  1、按合同辦事,不拖欠購房款;

  2、有問題多協(xié)商,既依法守規(guī),又采取靈活的、雙方樂于接受的方式,注重人情和友情;

  3、根據(jù)各自實(shí)際情況給予理解和尊重,注重人情和友誼,以此作為保持長期友好的橋梁。

  第十一條

  本合同在履行過程中的發(fā)生的問題和爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述兩種方式解決:

  1、在擔(dān)保人主持協(xié)調(diào)下;

  2、依法向人民法院起訴。

  第十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 

  第十三條 此合同(包括補(bǔ)充協(xié)議)具有同等法律效力。 第十四條 本合同共6頁,一式四份,出賣人持1份,買受人持2份,擔(dān)保人持1份。

  第十五條 本合同自甲乙雙方及擔(dān)保人簽訂之日起生效。

  甲方【出賣人】:(簽名蓋章)

  乙方【買受人】:(簽名蓋章)

  丙方【 擔(dān)保人】:(簽名蓋章)

  1 簽于:二○一四年

  日 月

商品房買賣合同問題 篇4

  最高人民法院于20xx年5月7日公布,6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,對房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定。針對消費(fèi)者的合法權(quán)益,人民法院應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)一步為其保護(hù)合法權(quán)益,已成為近年來日益關(guān)切的話題,該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責(zé)任,從而結(jié)束了長期困擾司法實(shí)踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭論,確保各級人民法院的審理做到法制統(tǒng)一適用。

  商品房一個(gè)是預(yù)售,一個(gè)是現(xiàn)售。這里面有幾點(diǎn)比較重要,第一個(gè)就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺(tái)以后對于銷售合同所產(chǎn)生的影響,就是說建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權(quán)對開發(fā)商就會(huì)形成很大的影響,房子至少是三層抵押,就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權(quán),然后開發(fā)商又拿這個(gè)工程去銀行去抵押貸款,第三個(gè)人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假如說是商品預(yù)售房,現(xiàn)在開發(fā)商欠了施工企業(yè)錢,施工企業(yè)去法院打官司,把這個(gè)建筑工程賣了,然后把錢給施工企業(yè),那我買房人怎么辦?我已經(jīng)和開發(fā)商簽了合同了,這個(gè)商品房銷售合同肯定不能履行,就是說我買房人可以認(rèn)定銷售方構(gòu)成欺詐,要求解除合同并賠償其損失。

  第二個(gè)問題是涉及到抵押。假如房地產(chǎn)開發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了,但在與買房人簽合同的時(shí)候,隱瞞了該房屋已予以抵押的事實(shí),或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案,銷售方也未告訴購買方房屋已抵押出去,最后購買方的權(quán)利沒辦法實(shí)現(xiàn)的話,可以要求銷售方予以雙倍賠償。

  第三個(gè)就是買房人也是靠買的房子抵押出去來買房。這個(gè)商品房銷售合同,假如說開發(fā)商有一方要求確認(rèn)這個(gè)商品房銷售合同無效或者要求解除合同,人民法院應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。那買房人跟開發(fā)商本身簽訂的商品房銷售合同,然后又是以所買的房子自己抵押貸款來支付該款,那么法院也應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。

  第四個(gè)就是對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證至今沒有作出明確的規(guī)定,現(xiàn)在很多買房人都是買了房屋后辦不成房產(chǎn)證,原因就是房地產(chǎn)開發(fā)商不給資料。假如因?yàn)殇N售方的原因,購買方不能按照商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者在預(yù)售商品房90天內(nèi),購買方還不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,銷售方是否要承擔(dān)違約責(zé)任。

  根據(jù)以上在審判中所遇到的問題,依據(jù)最高司法解釋,筆者根據(jù)審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),應(yīng)從以下幾個(gè)方面予以解決:

  一、銷售廣告應(yīng)當(dāng)作為合同內(nèi)容,買房人應(yīng)提供相關(guān)資料

  《解釋》明確規(guī)定,商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請,只要具備以下條件,就應(yīng)當(dāng)視為要約:1、對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明與允諾;2、此說明和允諾應(yīng)當(dāng)具體確定;3、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。

  對符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  目前開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落,有一行意思大概相同的小字,“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有,相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”,依據(jù)法律規(guī)定,此格式性善告并不能免除開發(fā)商的誠信責(zé)任,只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中所規(guī)定的要約條件,開發(fā)商違反時(shí),仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  二、因雙方意思不一致導(dǎo)致簽約失敗,買房人交納的定金應(yīng)如數(shù)退還按《解釋》的規(guī)定,將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立約定金。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人,這樣有利于充分地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

  買房時(shí)常見的情況是雙方均有誠意簽訂買賣合同,基于誠實(shí)信用原則進(jìn)行公正談判,但因?qū)贤哪承l款意見不一致,最終導(dǎo)致簽約失敗。對于這種情況,不能歸責(zé)于當(dāng)事人的任何一方,此時(shí)出賣人不得以任何借口及理由占有定金,應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人。

  三、房屋質(zhì)量不合格消費(fèi)者可要求退房和要求開發(fā)商予以賠償《解釋》明確規(guī)定因房屋質(zhì)量不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,法院應(yīng)予支持,開發(fā)商交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者無合同期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其它損失由出賣人承擔(dān)。

  這里,應(yīng)當(dāng)注意的是,在法院審理中,買受人應(yīng)當(dāng)提供自己自行或者委托他人修復(fù)的證據(jù),以及出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)。

  四、開發(fā)商惡意欺詐,買受人可獲得雙倍賠償

  《解釋》明確規(guī)定,具有下列情況之一者買房人可要求雙倍賠償。

  1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;4、出賣人訂立商品房預(yù)售合同時(shí),故意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);5、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。具備上述五種情形之一的,買受人可以請求解除合同,返還已付購房款及利息,賠償所造成損失,并可以請求出賣人承擔(dān)超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣過程中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐,損害買受人權(quán)益的事件屢有發(fā)生,按《解釋》的規(guī)定,開發(fā)商將為此承擔(dān)賠償責(zé)任最高不超過已付購買房屋款的一倍,這一規(guī)定,將極好地遏制和制裁惡意違約,欺詐等嚴(yán)重?fù)p害市場交易安全的行為。

  五、不能如期取得房產(chǎn)證可要求出賣人予以賠償

  《解釋》規(guī)定由于出賣人的原因,在一定期限內(nèi),買受人不能如期辦理房產(chǎn)證,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人有權(quán)解除合同和賠償損失。

  因開發(fā)商的原因不能如期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛屢見不鮮,如利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目,未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目,沒有銷售許可證的房屋,未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目,土地或房屋未解除抵押的,開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)等。在這些情況下,買受人都不能辦理房產(chǎn)證。當(dāng)然,不能如期辦理房產(chǎn)證,還可能有其它一些原因,這有待于進(jìn)一步探討,以便合理解決。

  但是要想解除合同或者獲得賠償,必須注意以下幾點(diǎn):第一,買受人不能任何過錯(cuò),應(yīng)及時(shí)將辦理產(chǎn)權(quán)證要求的證件先進(jìn)提供給開發(fā)商,并且讓其簽收,注明收到日期,以分清責(zé)任;第二,根據(jù)《合同法》第15條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門查詢開發(fā)商是否按照合同約定或法律規(guī)定履行了“產(chǎn)權(quán)登記備案”的義務(wù);第三,如果涉及土地等被抵押,向有關(guān)部門查詢抵押,是否已經(jīng)解除。

  六、開發(fā)商“交鑰匙”就算房屋交付使用

  《解釋》明確規(guī)定,對房屋的轉(zhuǎn)移、占有,即“交鑰匙”應(yīng)視為對該房屋的交付使用,但如果當(dāng)事人在合同中明確約定了房屋的交付使用,不僅是轉(zhuǎn)移占有,而且要同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的',從其約定。

  關(guān)于房屋的交付使用,買賣雙方的理解不一致,出賣人通常認(rèn)為“交鑰匙”即是房屋交付使用,而買受人則往往認(rèn)為,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移才是房屋的交付使用,由此引發(fā)的糾紛不斷。

  《解釋》有了明確規(guī)定,對買賣雙方來說都很重要,有了法律依據(jù),雙方操作起來更踏實(shí)。

  七、商品房買賣合同不能輕易被認(rèn)定為無效合同

  《解釋》對一些具體情形下商品房預(yù)售合同的效力作了規(guī)定,如出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效;但是在起訴前開發(fā)商取得商品房預(yù)售合同證明的,可以認(rèn)定有效。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定,辦理登記

  備案手續(xù)為由請求合同無效的,不予支持等。

  《解釋》的這些內(nèi)容從立法本意上不輕易將商品買賣合同確認(rèn)無效,從而有利于交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù),也有利于商品房市場的健康發(fā)展。

  八、支持拆遷戶優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房

  拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋,對被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的應(yīng)予支持。

  此規(guī)定體現(xiàn)了被拆遷人合法權(quán)益的保護(hù),即法院支持被拆遷人優(yōu)先取得補(bǔ)償安排房屋,如果被拆遷人請求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,無法取得房屋的拆遷戶可以請求解除合同,返還已付購房款及利息,賠償損失并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  我國傳統(tǒng)上,不法行為所導(dǎo)致的損害賠償,以被害人蒙受的損失為限,即損害賠償不能超過實(shí)際所受的損失!逗贤ā返谝话僖皇龡l關(guān)于欺詐適用消法的規(guī)定,突破了傳統(tǒng)民法理論中合同賠償責(zé)任只在于填補(bǔ)損失,而不在于懲罰的觀念。司法解釋的出發(fā),是否意味著對消法第四十九條的直接適用呢?最高法院副院長已明確地予以否定問答,兩者在適用前提和結(jié)果上有區(qū)別,消法的適用前提是欺詐,而司法解釋規(guī)定了五種情形;在結(jié)果上,消法的標(biāo)準(zhǔn)是“雙倍”,而司法解釋是“不超過已付購房款的一倍”。這一條款給予了承辦人在個(gè)案中把握出賣人的情節(jié)斟酬衡量賠償數(shù)額的空間,不是機(jī)械地一律適用“一倍”的標(biāo)準(zhǔn)。

  懲罰性賠償責(zé)任時(shí)適用,在司法上產(chǎn)生多種優(yōu)勢。它一方面保護(hù)了受害方的合法權(quán)益,而且額外的賠償給予其相應(yīng)程度的獎(jiǎng)勵(lì);另一方面使加害者受到應(yīng)有的懲罰,還可以阻止將來出現(xiàn)同樣的違法行為,該制度代表了法律的前進(jìn)方向。即便如此,懲罰性賠償責(zé)任有無限制的必要呢?答案是肯定的,它是把雙刃劍.因?yàn)槊绹鴮?shí)際陪審制,民眾的感情或偏見很難通過陪審團(tuán)帶入審判中,懲罰性賠償會(huì)帶來諸多不利因素,因此許多州規(guī)定不僅適用于一定范圍的案件。立法者力圖通過規(guī)定適用懲罰性賠償?shù)南拗茥l件和將賠償數(shù)額控制在合理的范圍以內(nèi),使懲罰性賠償?shù)牟焕蛩氐玫接行У恼{(diào)控。

  另一方面是說商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移消費(fèi)者的時(shí)候,承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗消費(fèi)者的問題。我們大家都會(huì)知道,擔(dān)保物權(quán)按照目前的情況來講是跟物的所有權(quán)的變更沒有關(guān)系的。這是因?yàn)槲覀兏鶕?jù)《合同法》第286條規(guī)定承包人的優(yōu)先受償權(quán)是先于工程折價(jià)的價(jià)款,就是說當(dāng)商品房所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的時(shí)候,就存在一個(gè)承包人的優(yōu)先受償權(quán)是否存在的問題。由于商品房是作為居住使用的情況下,對于消費(fèi)者的特殊保護(hù)就是我們所有的工作當(dāng)中一項(xiàng)不可缺少的原則,也就是說任何一項(xiàng)工作即正當(dāng)有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要,我們所有的工作恐怕也包括建設(shè)行為,法院的審判行為不可能不考慮到社會(huì)秩序問題的需要。

  我國的法律及其司法解釋在參考外國立法和實(shí)踐的基礎(chǔ)上,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況,具體而詳細(xì)地規(guī)定了各項(xiàng)基本原則,以在于充分地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,既保護(hù)了作為弱勢群體的消費(fèi)者,又使不良開發(fā)商受到了應(yīng)有的懲罰,從而在受害人和不良房產(chǎn)商之間得到有效平衡,使懲罰性賠償制度與買受人利益控制在一個(gè)合理限度內(nèi),無疑會(huì)促進(jìn)社會(huì)誠信和房地產(chǎn)市場的相對健康發(fā)展。

商品房買賣合同問題 篇5

  出賣人:四川省鑫開源礦業(yè)有限公司

  郵政編碼:611300 營業(yè)執(zhí)照注冊號:510129000002946 企業(yè)資質(zhì)證書號:510129DU4432737Z 法定代表人:何鑫 聯(lián)系電話:028-88282277

  委托銷售代理機(jī)構(gòu):成都中馳房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 注冊地址: 成都市人民南路四段53號嘉云臺(tái)

  郵政編碼:610041 營業(yè)執(zhí)照注冊號:510107000153286

  買受人:___________________________________________________________ 買受人戶口(護(hù)照或單位)所在地:__________

  國籍:____________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:____________________________ 出生日期:______年______月______日,性別:_________________________ 通訊地址:_________________________________________________________ 郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________ 共同買受人:________________________________________________________ 份 額:___________________ 筑面積______平方米;【層高】【凈高】為:3.0___米,【坡屋頂凈高】最低為:裝修標(biāo)準(zhǔn)是 元/每平方米。

  該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。其中,該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的,出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款。品房價(jià)款。佰_____拾_____元整(大寫)。所購商品房總價(jià)款合計(jì) ___________________(大寫)。

  第五條 付款方式及期限

  買受人采取下列第 種方式付款。

  1、一次性付款。

  2、分期付款。 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的___%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  4、其他方式。

  具體付款方式及期限的約定見附件五。

  第二十七條 本合同及附件共______頁,一式__肆 陸_ 捌__ 份,具有同等法律效力,其中出賣人 _叁 伍 柒 _份,買受人___份。

  甲方:乙方:日期:

商品房買賣合同問題 篇6

  發(fā)展商(甲方)

  法定代表人/委托代理人:

  買受人(乙方) 身份證號碼:

  甲方與乙方于 年 月 日簽訂了購買位于

  商品房的《中山市商品房買賣合同》(合同編號號: ),合同約定建筑面積: M2,購房總價(jià): 元,已于 年月日在中山市房地產(chǎn)交易登記管理所(下稱交易所)辦理了合同登記備案手續(xù),F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,決定終止該合同,并達(dá)成協(xié)議如下:

  1、甲乙雙方簽訂的上述商品房買賣合同于本協(xié)議書生效之日起正式終止。

  2、本協(xié)議書自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  3、終止上述商品房買賣合同備案的手續(xù)費(fèi)由 方承擔(dān)。

  4、本協(xié)議一式二份,由交易所留底存檔。

  甲方:(簽章) 乙方:(簽章)

  法定代表人/委托代理人: (簽章) 法定代表人/委托代理人: (簽章)

  年 月 日

商品房買賣合同問題 篇7

  出賣人(甲方):

  身份證號:

  買受人(乙方):

  身份證號:

  居間方(丙方):

  根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 甲乙雙方通過貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹,由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為: 。

  (二)房地產(chǎn)座落:

  (三)房地產(chǎn)建筑面積: 平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積: 平方米。

  (四)隨該房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見本合同附件一。

  (五)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房、租賃、戶口等其他關(guān)系)見本合同附件四。

  第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無爭議,在將房地產(chǎn)出售前,已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致,若出售后配偶再提出異議的,由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任,并已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

  第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣大寫:,小寫: 。(若與到產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報(bào)的過戶價(jià)格有沖突的,以本合同協(xié)定的價(jià)格為實(shí)際成交價(jià)格)。

  第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確,乙方交付房價(jià)款后,甲方應(yīng)開具收款憑證給乙方。

  第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確,甲方騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。

  第六條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入

  本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值雙倍向乙方支付違約金。

  第七條 甲、乙雙方確認(rèn),在 年 月 日之前,甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)(若遇特殊原因延長5個(gè)工作日),甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過戶手續(xù),若到期未前來辦理過戶交易手續(xù),按定金協(xié)議上的違約條款處理。

  第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、水、電、燃?xì)、通信費(fèi)等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式,按本合同附件三約定支付。

  第九條 若乙方采取貸款方式購買該房地產(chǎn),甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù),乙方須保證所提供的資料真實(shí)和銀行征信符合貸款條件,如因乙方資料不屬實(shí)或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果,乙方應(yīng)使用現(xiàn)金補(bǔ)齊所差房款,繼續(xù)履行該合同。

  第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的,以本合同附件條款為準(zhǔn)。

  第十一條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,向人民法院提起訴訟。

  第十二條 本合同一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,簽字蓋章生效。

  甲方(簽字):電話:

  乙方(簽字):電話:

  丙方(簽章):貴州中房置業(yè)有限公司

  置業(yè)顧問:電話:

  年 月 日

商品房買賣合同問題 篇8

  編號:_____________________

  甲方(發(fā)展商):___________

  地址:_____________________

  電話_______________________

  乙方(認(rèn)購方):___________

  姓名:_____________________

  性別:_____________________

  出生年月: ________________

  國籍:_____________________

  現(xiàn)住址 : _________________

  身份證號碼:_______________

  電話: ____________________

  乙方擬預(yù)訂_____________________商品房一套,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議:

  一、認(rèn)購樓宇位置

  ______________位于______________。乙方現(xiàn)認(rèn)購_________________單元_______號房,建筑面積____________ 平方米(所有單位建筑面積均以_______市土地房屋管理部門查丈面積為準(zhǔn))。

  二、樓價(jià)

  乙方可選擇(A.一次性;B.分期;C.按揭)付款方式,房屋單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米,總樓價(jià)共計(jì)人民幣_(tái)______佰_______拾_______萬_______佰_______拾_______元整 (小寫:______________)乙方在簽訂本認(rèn)購書之日即支付甲方定金人民幣_(tái)___________元整(小寫:)。

  三、乙方在簽訂本《認(rèn)購合同書》后,應(yīng)在甲方通知的規(guī)定期限內(nèi)到甲方售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》并支付樓款,逾期則視為自動(dòng)放棄認(rèn)購,定金不再退還給乙方,甲方有權(quán)將該房號另行對外銷售。

  四、乙方預(yù)訂商品房后,甲方不能向乙方提供預(yù)訂商品房,應(yīng)視為甲方違約,按所交定金雙倍賠償給乙方。

  五、 補(bǔ)充條款

  1. _________________________________________________

  2. _________________________________________________

  3. _________________________________________________

  六、本《認(rèn)購合同書》一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。在雙方正式簽訂《重慶市商品房買賣合同書》并生效后,本《認(rèn)購合同書》自行作廢,并由甲方收回。

  七、甲方開戶銀行及帳戶

  收款單位名稱:__________

  開戶銀行:______________ 開戶銀行帳號:_____________________

  乙方簽章:___________  甲方簽章:_________

  乙方簽名:___________  甲方簽名:_________

  簽約時(shí)間:___________

商品房買賣合同問題 篇9

  建設(shè)單位:__________________________________

  物業(yè)受人:__________________________________

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十條“建設(shè)單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容”的規(guī)定,現(xiàn)將前期物業(yè)服務(wù)合同約定的主要內(nèi)容補(bǔ)充如下:

  一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘(或經(jīng)物業(yè)所在地__________產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),采用協(xié)議方式選聘)________________物業(yè)管理有限公司對其實(shí)施專業(yè)化的物業(yè)管理,簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》,并報(bào)_______________房地產(chǎn)行政主管部門備案(合同備案號:)。

  二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項(xiàng)實(shí)施管理與服務(wù)

  (一)房屋建筑共用部位(含公共建、構(gòu)筑物)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  (二)房屋共用設(shè)施設(shè)備(含附屬配套)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理;

  (三)公共綠地、花木的養(yǎng)護(hù)和管理;

  (四)公共環(huán)境秩序(清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全)維護(hù)和管理;

  (五)房屋裝修管理;

  (六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他服務(wù)內(nèi)容。

  三、前期物業(yè)管理服務(wù)合同期限!肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》原則上不約定具體時(shí)間期限!肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)合同》自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效止。

  四、雙方權(quán)利義務(wù)

  1.開發(fā)建設(shè)單位的權(quán)利義務(wù):

  (1)在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約,并向買受人明示;

  (2)制定前期物業(yè)管理方案;

  (3)按規(guī)定保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

  (4)按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關(guān)圖紙和資料等;

  (5)按時(shí)繳納未出售或自用物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

  (6)接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行交接驗(yàn)收、對交接驗(yàn)收提出的問題進(jìn)行限期整改;

  (7)不得將物業(yè)保修責(zé)任、因質(zhì)量原因或達(dá)不到使用功能進(jìn)行的整改、修復(fù)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方;

  (8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  2.物業(yè)受人的權(quán)利義務(wù):

  (1)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》的規(guī)定;

  (2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

  (3)按時(shí)繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用;

  (4)在物業(yè)裝修前,持相關(guān)材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記,并簽訂《住宅室內(nèi)裝修管理服務(wù)協(xié)議》;

  (5)因處身原因造成損害公共利益或他人利益的',應(yīng)恢復(fù)原狀,造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;

  (6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用

  (一)物業(yè)買受人應(yīng)承擔(dān)下列物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,并按時(shí)繳納。

  1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_____________元/月/建筑面積:

  (1)多層住宅_____________元/月/建筑面積;

  (2)小高層住宅_____________元/月/建筑面積;

  (3)高層住宅_____________元/月/建筑面積;

  (4)商鋪_____________元/月/建筑面積;

  (5)寫字樓_____________元/月/建筑面積;

  (6)_________________________________。

  2.維修專項(xiàng)資金____________元/月(建筑面積),計(jì)________________________元;

  3.建筑裝潢垃圾清運(yùn)費(fèi)(一次性)____________元/(建筑面積),計(jì)________________________元;

  4.停車費(fèi)按物價(jià)部門規(guī)定支付;

  5.公攤費(fèi)用(共有部位、共用設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行費(fèi)用)由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實(shí)分?jǐn)傆?jì)算,按月向相關(guān)職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。

  (二)業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)的費(fèi)用,由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。

  (三)保修期內(nèi)屬保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

  (四)業(yè)主委員會(huì)成立之前,不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的費(fèi)用,由業(yè)主按其擁有的權(quán)屬分額共同承擔(dān)。

  (五)本物業(yè)經(jīng)綜合驗(yàn)收合格自交付之日起物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納,在此之前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納;由于特殊情況未經(jīng)綜合驗(yàn)收而交付使用的,綜合驗(yàn)收合格前的物業(yè)管理費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位繳納。

  六、本補(bǔ)充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分,具有同等效力。

  七、買受人物業(yè)座落:____________區(qū)____________幢____________幢(座)室。

  建設(shè)單位:______________________________買受人(簽章):_____________________________

  聯(lián)系電話:______________________________聯(lián)系電話:_________________________________

  ________________年__________月__________日________________年__________月__________日

商品房買賣合同問題 篇10

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:_________________________________________________________

  注冊地址:_______________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:_________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:_________________________

  郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________

  委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________

  注冊地址:______________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________

  郵政編碼:______________________________________________________

  買受人:_______________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_____________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________

  【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:____________

  地址:________________________________________________________

  郵政編碼:______________________電話:__________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為___________.

  ____________________________________________________________________.

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________,商品房預(yù)售許可證號為___________.

  ____________________________________________________________________.

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)

  ____________________________________________________________________.

  ____________________________________________________________________.

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋,出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款;商品房的用途為非住宅的,出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

  1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、______________________________________________________________.

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

  1、雙方自行約定:

  (1)_____________________________________________________________;

  (2)_____________________________________________________________;

  (3)____________________________________________________________;

  (4)____________________________________________________________;

  2、根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:

  (1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;

  (2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

  套內(nèi)建筑面積誤差比 =_______________________________________________×100%

  合同約定套內(nèi)建筑面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  3、根據(jù)本合同第四條按建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按以下原則處理:

  (1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積結(jié)算房價(jià)款;

  (2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比 = _____________________________________ ×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款________________________________________________.

  2、分期付款__________________________________________________.

  3、其他方式_________________________________________________.

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2.__________________________________________________________________.

  第八條 交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第1種、第2種和第____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1. 該商品房取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。

  2. 該商品房取得面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。

  3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5. _________________________________________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

  2、_______________________________________________________________;

  3、________________________________________________________________.

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  2、_________________________________________________________________.

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)______________________________________________________________;

  (3)______________________________________________________________;

  (4)______________________________________________________________;

  (5)______________________________________________________________;

  (6)______________________________________________________________;

  (7)______________________________________________________________.

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  ____________________________________________________________________.

  第十一條 交接

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________.

  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。___________________.

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  2._________________________________________________________________.

  3._________________________________________________________________.

  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1.___________________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________________;

  4.__________________________________________________________________;

  5.___________________________________________________________________.

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1.___________________________________________________________________;

  2.___________________________________________________________________;

  3.___________________________________________________________________.

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,并按已付房價(jià)款的______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房價(jià)款的______%向買受人支付違約金。

  3.__________________________________________________________________.

  第十六條 保修責(zé)任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

  ____________________________________________________________________.

  第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)___________________________________;

  2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________________________________;

  3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)_______________________________________;

  4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_______________________________________;

  5、______________________________________________________________;

  6、______________________________________________________________.

  第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。______.

  第十九條 前期物業(yè)服務(wù)

  本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四;前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為__________/月。平方米(建筑面積),由物業(yè)管理企業(yè)按年(半年、季)收取。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、__________、__________、__________.

  出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。

  第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約

  買受人已詳細(xì)閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時(shí)公約,買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),同意按照本合同第十九條約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;并同意遵守業(yè)主臨時(shí)公約。

  第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

  1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十二條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)

  第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

  第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向________申請登記備案。

  出賣人(簽章) 買受人(簽章)

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

  (簽章) (簽章)

  ______年______月______日 ______年______月______日

  簽于 簽于

  附件一: 房 屋 平 面 圖

  附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

  附件三: 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  1.外墻:

  2.內(nèi)墻:

  3.頂棚:

  4.地面:

  5.門窗:

  6.廚房:

  7.衛(wèi)生間:

  8.陽臺(tái):

  9.電梯:

  10.其他:

  附件四:物業(yè)服務(wù)(本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致)

  一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  三、其他約定

  附件五:合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同問題 篇11

  第1部分 合同背景

  第1條、 合同原則:鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭議,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買受人購買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

  第2條、 文字定義:

 。1)、 合同中所稱"合同"、"本合同"、"約定"等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱;

 。2)、 本合同中所稱"房屋"、"本房屋"、"商品房"或"本商品房"等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

 。3)、 本合同所稱"本樓"或者"樓房"系指買受人所購商品房所位于的樓座;

  (4)、 本合同中所稱"小區(qū)"、"社區(qū)"系指房屋所處于的社區(qū);

 。5)、 本合同中所指"退房",是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人,由出賣人退還買受人支付的購房款的行為。

  第3條、 合同標(biāo)的:本房屋位于 市 區(qū)(縣) 路 號 樓 層 室,目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有 單元 層,買受人所購房屋以自然習(xí)慣計(jì)數(shù)處于 單元 層,朝向?yàn)?.

  第4條、 居住目的:出賣人知道買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時(shí)通過及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤,或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購買此房屋后,本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外,不得作為公司辦公用房使用,以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第5條、 協(xié)商地點(diǎn):本合同在簽訂及履行過程中,由各方依次選擇談判地點(diǎn),分別為出賣人銷售場所( 市 區(qū)(縣) 路 號)或者為買受人及買受人的代理人指定的場所( 市 區(qū)(縣) 路 號),各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時(shí)間。

  第6條、 土地權(quán)利:本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號為: ;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為: .本宗土地原所有權(quán)人為: ,原土地使用權(quán)人為: ,國有土地出讓合同編號為: ;土地使用證號碼為: ,土地使用權(quán)期限為: 年(自 年 月 日至 年 月 日),土地使用權(quán)性質(zhì)為: (商業(yè)或住宅)。

  第7條、 權(quán)利擔(dān)保:考慮到目前出賣人無法提供正式《國有土地使用證》,為保證買受人的權(quán)利,出賣人承諾于 年 月 日前向買受人提供正式《國有土地使用證》,并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄,如到期不能提供,則買受人有權(quán)要求退房,出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,或者同意退房但沒有同意之日起 日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國有土地使用證》而每日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

  第8條、 相關(guān)許可:用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為: ,建設(shè)工程規(guī)劃許可證: ,建設(shè)用地規(guī)劃許可證: .施工許可部門: ,施工許可證: 開工證: .建筑企業(yè):總設(shè)計(jì)單位: ,建筑師姓名: ,注冊建筑師號碼: ,總施工單位: ,總監(jiān)理單位: .第9條、 銷售許可:房屋銷售許可部門為: ,房屋銷售許可證: ;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

  第10條、 購買過程:出賣人承諾買受人希望購買的第 樓 戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同,致使買受人的購買目的不能實(shí)現(xiàn);如果買受人發(fā)現(xiàn)此套住的宅買賣合同晚于本買賣合同簽訂的日期,則視為受到出賣人的歧視,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)的違約償責(zé)任為:每平方米支付1000元違約金,或者總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。

  第11條、 商品房標(biāo)準(zhǔn):商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為: 作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收:由 負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由 負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評價(jià)。

  第2部分 廣告與樣品

  第12條、 銷售廣告:買受人根據(jù)出賣人于 年 月 日刊登在 報(bào)第 版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時(shí),則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

  第13條、 廣告內(nèi)容:廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積,廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例;如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%,如果此等誤差顯然不利于買受人,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金……

  第14條、 樣板間:考慮到目前出賣人制作的樣板間是促使買受人購買房屋的重要原因,出賣人承諾在未來向買受人提供房屋質(zhì)量、面積與裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間,對于足以影響質(zhì)量的瑕疵,買受人可以選擇以下二種方式要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任:

 。1)、 兩倍賠償:出賣人根據(jù)質(zhì)量導(dǎo)致的價(jià)格變化,以物品價(jià)格與安裝、重作價(jià)格的兩倍向買受人承擔(dān)違約責(zé)任,且在入住之日起一個(gè)月內(nèi)支付;

 。2)、 解除合同:出賣人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

  第15條、 樣板間時(shí)間:出賣人承諾在買受人入住后三年內(nèi)保存樣板間,并且承諾在拆除樣板間時(shí)征得買受人的同意,否則將向買受人支付5萬元賠償金。

  第3部分 房屋質(zhì)量

  第16條、 質(zhì)量原則:考慮到買受人支付的價(jià)款,買受人所購房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來履行合同義務(wù),而是在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求,并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級。

  第17條、 建筑施工:出賣人承諾全部建筑材料均符合政府或者專業(yè)機(jī)構(gòu)頒布的標(biāo)準(zhǔn)要求,其施工方法亦根據(jù)政府相關(guān)規(guī)范進(jìn)行,全部材料實(shí)驗(yàn)結(jié)果及操作規(guī)范均可公開以備買受人的查閱。

  第18條、 防震減災(zāi):考慮到買受人所購房屋將可能在未來時(shí)間內(nèi)長期使用,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評價(jià)測試報(bào)告,以使買受人的安全在未來得到保障,否則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

  第19條、 墻體平直:房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計(jì)算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

  第20條、 防水情況:房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

  第21條、 表面裂縫:出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動(dòng)、無爆裂、無間隙;出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求,并對于可能發(fā)生的加速沉降或不均勻沉降情況對質(zhì)量產(chǎn)生的影響向買受人提供檢測及評估報(bào)告。如果雙方無法對是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的,則雙方從樓內(nèi)業(yè)主中隨機(jī)選擇3人,由這3人確定是否屬于裂縫、漏水、滲水、墻體平直等,此3人的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)作為有效證據(jù)。出賣人有義務(wù)申請有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問題進(jìn)行評價(jià),如出賣人不予以申請,則視為存在裂縫,買受人有權(quán)解除合同要求退房。

  第22條、 住宅壽命:出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年,在30年內(nèi)絕對不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問題,其質(zhì)量足以抵抗八級地震所產(chǎn)生的不良影響;如果不能滿足此等條件,出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償,如果造成買受人及其親屬受到傷害的,按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外,還應(yīng)當(dāng)支付50萬元賠償;如果造成造成買受人及其親屬死亡的,則向死者親屬支付300萬元賠償金。

  第23條、 文件:考慮到房屋質(zhì)量將在未來相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對買受人的安全與收益要求有巨大影響,而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù),為充分保證買受人的知情權(quán),出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外,還應(yīng)當(dāng)向買受人提效如下文件:

  (1)、 施工單位的竣工報(bào)告;

  (2)、 監(jiān)理單位工程質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;

 。3)、 勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告;

  (4)、 規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件;

 。5)、 衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件;

 。6)、 環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件;

 。7)、 消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件;

 。8)、 電梯工程監(jiān)督報(bào)告;

 。9)、 施工單位簽署的質(zhì)量保修書;

 。10)、 抗震評估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評價(jià)報(bào)告;

  第24條、 文件交付:

 。1)、 全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人,沒有上述文件不視為交房;即使買受人入住,仍有權(quán)出賣人每日承擔(dān)千分之一的違約金;

 。2)、 如無法按時(shí)交付上述文件,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

  第25條、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于各級政府有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn),本合同最后所列明的各項(xiàng)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各項(xiàng)規(guī)范的要求;如無法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;暫不解除合同要求退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

  第26條、 質(zhì)量證明:考慮到出賣人的優(yōu)勢地位,出賣人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買受人提供證明其質(zhì)量合格的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;當(dāng)買受人對此報(bào)告提出異議時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)證明這種異議不成立;出賣人不能證明的則視為存有質(zhì)量瑕疵,在瑕疵未消除前不視為交房。

  第27條、 質(zhì)量評價(jià):出賣人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評價(jià)報(bào)告;買受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對商品房質(zhì)量進(jìn)行重新評價(jià),此等機(jī)構(gòu)可能并非在國內(nèi)注冊或登記;如出賣人拒絕提供文件,或者在買受人申請重新質(zhì)量評價(jià)時(shí)拒絕進(jìn)行協(xié)助,則視為房屋質(zhì)量不符合規(guī)定而不能交房;則買受人有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

  第4部分 戶型空間

  第28條、 商品房戶型: 室 廳 衛(wèi) 浴 廁 廚,本商品房使用率為: ;房屋層高: 毫米;室內(nèi)凈高: 毫米;立面圖中所列尺寸如無特別說明均為凈高度。

  第29條、 起居室尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第30條、 書房尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第31條、 臥室尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第32條、 衛(wèi)生間尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第33條、 廚房尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第34條、 陽臺(tái)尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第35條、 過道尺寸:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);套內(nèi)樓梯:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第36條、 重要門窗:長度: 寬度: 高度: 下沿距地面: (毫米);

  第37條、 貯藏空間:長度: 寬度: 高度: 其他: (毫米);

  第5部分 房屋面積

  第38條、 建筑面積:

 。1)、 文字定義:商品房銷售的建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓妹娣e之和。

 。2)、 總建筑面積為: 平方米,套內(nèi)建筑面積為: 平方米,陽臺(tái)建筑面積: 平方米,另室內(nèi)墻體面積為: 平方米……

  第39條、 建筑面積變化:

  (1)、 面積范圍:買受人所購商品房約定建筑面積為 平方米,如果經(jīng)過實(shí)際測量后,面積在 至 平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

 。2)、 面積超出:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,大于 平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 。3)、 面積不足:買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,小于 平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記,當(dāng)此面積小于 ,買受人有權(quán)解除合同要求退房,暫不解除合同要求退房的視為未交房,出賣人按日向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。

 。4)、 面積費(fèi)用:鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2%,如果因?yàn)槌鲑u人的原因使面積擴(kuò)大,導(dǎo)致買受人不得不支付比原來稅率更高的稅費(fèi),因此而多支付的稅費(fèi),由出賣人承擔(dān);買受人同時(shí)有權(quán)不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用(物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)用等)的增加,必須支付的由出賣人承擔(dān),買受人保留退房的權(quán)利。

  第40條、 分?jǐn)偟墓妹娣e:

 。1)、 文字定義:可分?jǐn)偟墓妹娣e是指與商品房在同一幢樓內(nèi)且為本樓提供公共服務(wù)的建筑面積。

  (2)、 基本原則:此部分僅存在于與本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)中存有相連結(jié)的部分并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

 。3)、 分?jǐn)倶?gòu)成:公共門廳、電(樓)梯前廳、電梯井、電梯間、電梯機(jī)房、管道井、消防控制室、水泵房及僅為本樓服務(wù)的其他設(shè)備間;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

 。4)、 面積核實(shí):因分?jǐn)偟墓妹娣e涉及范圍大、操作過程復(fù)雜,使買受人無法核對及查實(shí),可能給合同一方提供欺詐機(jī)會(huì);為保證交易的公平性,出賣人根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》提供公攤面積的構(gòu)成與尺寸,以使買受人可以根據(jù)自有的條件對面積進(jìn)行核對。

  第41條、 套內(nèi)建筑面積:

 。1)、 文字定義:套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三者之和。

 。2)、 面積范圍:買受人所購商品房約定套內(nèi)建筑面積為 平方米,如果經(jīng)過實(shí)際測量后,面積在 至 平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

 。3)、 面積超出:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,大于 平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 。4)、 面積不足:買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實(shí)際測量后,小于 平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 。5)、 比例增加:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買受人無須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

 。6)、 比例減。航环亢,建筑面積、套內(nèi)建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,出賣人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買受人的原則退款,包括要求出賣人退還全部房款或面積變化應(yīng)退的房款,買受人有權(quán)選擇諸多退款方案中的一個(gè)。

  第42條、 套內(nèi)使用面積:

 。1)、 文字定義:套內(nèi)使用面積是指各功能使用空間(如臥室、起居室等)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

  (2)、 面積構(gòu)成:臥室面積: 平方米、書房面積 平方米,客廳面積: 平方米、衛(wèi)生間面積各為: 平方米;面積的數(shù)字以出賣人現(xiàn)有的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

  第43條、 使用面積變化:

 。1)、 面積范圍:買受人所購商品房約定使用面積為 平方米,如果經(jīng)過實(shí)際測量后,面積在 至 平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  (2)、 面積超出:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,大于 平方米的,出賣人無權(quán)要求買受人支付多余價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 。3)、 面積不足:買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實(shí)際測量后,小于 平方米的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)測結(jié)果辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  第44條、 露臺(tái)面積:鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買受人購買面積之中,出賣人將面積為: 平方米的露臺(tái)之使用權(quán)交付給買受人,買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費(fèi);如出賣人或者第三人或者行政機(jī)構(gòu)阻礙買受人使用此部分面積,則出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)平均房價(jià)的三倍與按露臺(tái)總使用面積計(jì)算應(yīng)當(dāng)退還給買受人的費(fèi)用。

  第45條、 面積測量:房屋分?jǐn)偟墓貌糠、面積及全部長度尺寸應(yīng)當(dāng)注明,經(jīng)過測量的應(yīng)當(dāng)提供符合《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《房產(chǎn)圖圖式》的測量報(bào)告,使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

  第46條、 測量機(jī)構(gòu):測量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得中央政府機(jī)構(gòu)測繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機(jī)構(gòu),測量義務(wù)不得委托給他人;沒有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效,買受人有權(quán)拒絕支付房款。

  第47條、 面積核實(shí):買受人有權(quán)根據(jù)測量報(bào)告對任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),此等核實(shí)無需復(fù)雜的測量工具,僅憑于任意一個(gè)市場上購買的米尺等測量工具即可進(jìn)行測量;買受人有權(quán)在入住前或入住后對室內(nèi)全部長度、寬度、高度尺寸進(jìn)行測量;如果需要對全樓進(jìn)行測量的,出賣人有義務(wù)向買受人提供與本樓相關(guān)的圖紙,買受人也可以召集樓內(nèi)其他業(yè)主共同進(jìn)行測量。

  第48條、 測量爭議:買受人入住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行測量,如果測量結(jié)果與出賣人提供的測量結(jié)果有差異,則雙方有權(quán)提請法院或者有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,在此以前買受人有權(quán)先行入住,并且根據(jù)最有益于買受人測量的結(jié)果支付相關(guān)費(fèi)用。

  第49條、 通知到場:當(dāng)買受人對公共面積進(jìn)行測量時(shí),如果發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實(shí)不符,則可以通知出賣人到場進(jìn)行共同測量,此等通知可以通過電話、普通信函或掛號信函或特快專遞或者傳真,出賣人得知通知后應(yīng)當(dāng)?shù)綀觯痪懿坏綀龅,買受人即可自行進(jìn)行測量。

  第50條、 違約條件:買受人以約定方法得到的任一個(gè)尺寸結(jié)果,與出賣人提供的圖紙不符,則視為出賣人提供的公攤面積不合法,買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用;出賣人不得以此為理由拒絕交付房屋,并仍應(yīng)及時(shí)為買受人辦理《房屋所有權(quán)證》。

  第51條、 違約責(zé)任:當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款作為違約金,不能退回的,逾期則每天應(yīng)當(dāng)支付總房價(jià)百分之一的違約金。

  第6部分 建筑設(shè)備

  第52條、 用水供應(yīng):出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水,水源由市政機(jī)構(gòu)提供,壓力為 .出賣人在買受人入住時(shí)提供24小時(shí)熱水,溫度為 ;價(jià)格 .如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第53條、 排水設(shè)施:出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 個(gè),分布在衛(wèi)生間、廚房等。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人應(yīng)向買受人按日到支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

  第54條、 管道密封:出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人入住時(shí)提供管道壓力測試數(shù)據(jù),并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄露;如果室內(nèi)發(fā)生液體或氣體泄露,導(dǎo)致買受人的裝飾裝修家具損壞的,如果買受人不能證明自己沒有責(zé)任,則出賣人應(yīng)當(dāng)以5倍裝修家具款額或者每人每日500元作為賠償,以補(bǔ)償買受人在選擇裝修企業(yè)、設(shè)計(jì)施工所支付的費(fèi)用與耗費(fèi)的時(shí)間。如液體或氣體的泄露給買受人或其親屬或其他人員造成傷害,則出賣人應(yīng)當(dāng)同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

  第55條、 管線安裝:出賣人承諾不在商品房內(nèi)通行任何公用管線。所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨(dú)使用;如有通過,則視為合同的變更,買受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,并有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修改;在修改完成以前,視為商品房仍末交付;不能修改的,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第56條、 電梯使用:本單元共有電梯 部且不得少于兩部,型號為 ,額定載重量不得低于1000公斤,每部電梯服務(wù)住戶數(shù)量不得超過50戶,電梯終生保修,買受人可以24小時(shí)使用電梯,并可以到達(dá)商品房所處層樓,等待時(shí)間不得超過3(或18)分鐘。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第57條、 電梯安全:電梯安全的責(zé)任由出賣人承擔(dān),當(dāng)因買受人或其親屬或其他人員因乘坐電梯受到傷害,受害人及相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求出賣人同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

  第58條、 消防設(shè)施:出賣人提供的消防設(shè)施為: ;并在交房時(shí)取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第7部分 電氣部分

  第59條、 電力供應(yīng):出賣人承諾以符合市政要求的民用電標(biāo)準(zhǔn)提供電力供應(yīng),并承諾絕對不以施工用電向買受人提供電力供應(yīng);所提供的電力負(fù)荷 KVA,計(jì)費(fèi)設(shè)備為 ,插座位置 ,數(shù)量 ,供電平面圖 ,可使用時(shí)間: 年 月 日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第60條、 通訊設(shè)施:線路數(shù)量 條,出口位置:見圖紙,使用時(shí)間為: 年 月 日,如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第61條、 其他線路:有線電視數(shù)據(jù)線至少一條,出口位置在: ,使用時(shí)間: 年 月 日。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第8部分 供暖與燃?xì)?/p>

  第62條、 供暖設(shè)備:供暖設(shè)備名稱 型號為: 生產(chǎn)企業(yè): :適用標(biāo)準(zhǔn): .安全使用時(shí)間20年,出賣人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任;在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時(shí)由出賣人承擔(dān)質(zhì)量無瑕疵的證明責(zé)任。

  第63條、 技術(shù)指標(biāo):在封閉狀態(tài)下的室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米,溫度: 濕度: 暖氣片數(shù)量 .如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第64條、 暖氣計(jì)費(fèi):暖氣價(jià)格不高于政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),計(jì)費(fèi)方式 及價(jià)格 每月每平方米。

  第65條、 使用時(shí)間: 出賣人承諾應(yīng)當(dāng)于 年 月 日開通暖氣供應(yīng)。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一第66條、 燃?xì)馄焚|(zhì):燃?xì)庠O(shè)備: 計(jì)量設(shè)備: 計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格: ;燃?xì)獍踩b置為 .第67條、 使用時(shí)間:燃?xì)饨桓妒褂脮r(shí)間為 年 月 日 ,如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的千分之一。

  第9部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

  第68條、 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn):室內(nèi)經(jīng)過裝修不得低于或者超過下述標(biāo)準(zhǔn)《人造板及其制品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質(zhì)釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全標(biāo)準(zhǔn)。

  第69條、 施工標(biāo)準(zhǔn)與做法:

 。1)、 廳:地面_____,墻面_____,天棚_____,門窗_____,其他_____;

 。2)、 房:地面_____,墻面_____,天棚_____,門窗_____,其他_____;

 。3)、 廚:地面_____,墻面_____,天棚_____,門窗_____,其他_____;

 。4)、 衛(wèi):地面_____,墻面_____,天棚_____,門窗_____,其他_____;

 。5)、 其他:地面_____,墻面_____,天棚_____,門窗_____,其他_____;

  (6)、 前款沒有說明的,由作為本合同附件的《裝修施工圖》確定。

  第70條、 裝修材料:出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 出賣人提供的材料和設(shè)備必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn),包括但不限于完工后的室內(nèi)空氣質(zhì)量,輻射、照明和噪音強(qiáng)度等指標(biāo),使買受人達(dá)到安全居注生活的目的。 出賣人違反前兩款規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)立即更換和重做,更換后的`材料和設(shè)備不再收費(fèi),原工期不變。

  第71條、 材料價(jià)格 : 施工使用的材料和設(shè)備見作為本合同附件的《主要材料報(bào)價(jià)單》、作為本合同附件的《輔助材料報(bào)價(jià)單》,出賣人的人工費(fèi)見作為本合同附件的《人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》; 出賣人應(yīng)在《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》中注明材料和設(shè)備的名稱、生產(chǎn)廠廠名、廠址、品牌、型號、規(guī)格、等級、價(jià)格和數(shù)量……

  第72條、 裝修價(jià)款:該房屋工程總價(jià)款為_____元,其中材料費(fèi)_____元、人工費(fèi)_____元、管理費(fèi)_____元、設(shè)計(jì)費(fèi)_____元、垃圾清運(yùn)費(fèi)_____元、稅金_____元、其他費(fèi)用_____元。工程總價(jià)款是各分項(xiàng)價(jià)款的總和。前款所述的總價(jià)款和分項(xiàng)價(jià)款是出賣人的預(yù)算價(jià)格。結(jié)算價(jià)格超出預(yù)算價(jià)格的,買受人按預(yù)算價(jià)格支付工程總價(jià)款;結(jié)算價(jià)格低于預(yù)算價(jià)格的,買受人按結(jié)算價(jià)格支付工程總價(jià)款。出賣人對材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)的報(bào)價(jià),不得超過本合同簽訂時(shí)該費(fèi)用的市場平均價(jià)格;出賣人在本合同中的報(bào)價(jià)超過市場平均價(jià)格的,按市場平均價(jià)格結(jié)算;雙方對前款所述的市場平均價(jià)格有異議的,可以委托價(jià)格評估部門評估,價(jià)格評估部門的評估結(jié)論,雙方應(yīng)當(dāng)接受。

  第73條、 瑕疵補(bǔ)救:出賣人提供并已經(jīng)使用的材料和設(shè)備與《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定不符的,買受人有權(quán)選擇以下列方式之一處理,出賣人應(yīng)當(dāng)接受:

 。1)、 買受人同意繼續(xù)使用的,出賣人免收該材料和設(shè)備的費(fèi)用;

 。2)、 買受人不同意繼續(xù)使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的規(guī)定更換和重做,更換后的材料和設(shè)備費(fèi)減半收取,原工期不變。

  (3)、 玻璃幕墻:考慮到玻璃幕墻可能對室內(nèi)外環(huán)境產(chǎn)生不良影響,出賣人承諾未經(jīng)過買受人同意,不使用玻璃幕墻,否則買受人有權(quán)解除買賣合同,買受人暫不解除合同的,則出賣人按總房價(jià)的千分之一每日向買受人支付違約金。

  第74條、 品質(zhì)保證:出賣人承諾裝修時(shí)將向買受人提供材料表與設(shè)計(jì)圖,如果沒有材料的詳細(xì)規(guī)格,則雙方認(rèn)為由買受人將有權(quán)選擇最高品質(zhì)的產(chǎn)品,而計(jì)價(jià)則由最低計(jì)價(jià),例如:雙方如果沒有就門進(jìn)行約定,則由買受人選擇價(jià)值5000元的門,則在最終結(jié)算時(shí)只能按1000元計(jì)價(jià),由出賣人做為對買受人的賠償。

  第75條、 裝修變更:買受人變更施工內(nèi)容的,出賣人應(yīng)當(dāng)同意。工期、總價(jià)款、《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》的內(nèi)容相應(yīng)變化的,經(jīng)買受人書面確認(rèn)后生效。

  第76條、 違約責(zé)任:裝修交付使用時(shí)間為 年 月 日,如不能達(dá)到此交付時(shí)間要求并符合前述質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第10部分 室內(nèi)環(huán)境

  第77條、 健康保證:考慮到房屋室內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)備及設(shè)施將對買受人的健康產(chǎn)生長久的影響,因此出賣人承諾與本房屋的全部設(shè)計(jì)條件均依據(jù)政府的要求進(jìn)行設(shè)計(jì);如果存有可能導(dǎo)致疾病傳播的設(shè)計(jì)缺陷;如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第78條、 日照時(shí)間:考慮到采光系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為6小時(shí),由出賣人提供具體數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第79條、 自然通風(fēng):考慮到室內(nèi)通風(fēng)涉及買受人的安全,系決定房屋價(jià)格的重要構(gòu)成內(nèi)容,出賣人承諾其自然通風(fēng)性能不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第80條、 室內(nèi)保溫:考慮到房屋保溫情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾室內(nèi)保溫不低于政府商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第81條、 房屋隔熱:考慮到房屋隔熱情況將對買受人的生活質(zhì)量有重要影響,出賣人承諾外墻隔熱不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第82條、 噪聲隔音:考慮到室內(nèi)噪聲隔音將對買受人的身心健康有重要影響,出賣人承諾墻體隔聲情況不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第83條、 電磁輻射:考慮到室內(nèi)外電磁輻射可能嚴(yán)重影響買受人的身體健康,出賣人承諾不低于政府設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的最高要求,具體內(nèi)容由出賣人提供數(shù)據(jù);如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第11部分 室外環(huán)境與綠化

  第84條、 周邊建筑:本商品房周圍 米外無其他建筑物,從本商品房各窗戶、門及門外50米內(nèi)沒有公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車嘗有軌交通工具等其他設(shè)施。出賣人與本商品房相連的建筑物中沒有任何飯店餐飲設(shè)施、洗浴場所等其他可能聲生油污、躁音等污染的設(shè)施,以免使買受人的居住環(huán)境受到不良影響。

  第85條、 采光保障:出賣人應(yīng)當(dāng)知道在本樓房與其南側(cè)的建筑物之間的距離,并承諾此距離絕對不會(huì)影響買受人所購房屋的采光;其間距系數(shù)不得小于1.8,以保證買受人所購商品房之室內(nèi)的能夠直接被陽光所照射。

  第86條、 環(huán)境綠化:本商品房 米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施,如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價(jià)千分之一的違約金。

  第87條、 綠地定義:所謂綠地是處于房屋以外,種植于地面的自然植物,指高度不低于50厘米,可以包括楊樹、柳樹、槐樹、梧桐,其目的在于給買受人以心理上的舒適感覺,并且能夠產(chǎn)生隔音、清潔空氣的作用,綠化植物壽命不應(yīng)低于10年。

  第88條、 綠地面積:考慮到綠地面積將對買受人生活有重要影響,出賣人承諾本社區(qū)綠地面積為: 平方米,綠化率不應(yīng)低于北京市標(biāo)準(zhǔn),交付時(shí)綠化率的計(jì)算方法為地面綠地面積與總建筑面積之比,房屋交付時(shí)本社區(qū)的綠化率不低于30%,交付使用時(shí)間: 年 月 日;如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

  第89條、 氣味條款:本商品房敞開門窗后,不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。雙方對是否是異味有爭議的,可以隨機(jī)選擇3人進(jìn)行評價(jià),以多數(shù)人的意見作為最終結(jié)果;此三人的決定如果未被執(zhí)行,其決定應(yīng)當(dāng)在訴訟中作為決定性證據(jù)。

  第90條、 環(huán)保噪聲:本商品房敞開門窗后,白天來自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

  第91條、 電磁輻射:出賣人承諾不在房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置;如果有此設(shè)施,無論是否影響人體健康,買受人均有權(quán)解除合同要求退房,出賣人將承擔(dān)違約責(zé)任。如不能達(dá)到此要求,則買受人有權(quán)解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房,則出賣人向買受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價(jià)的千分之一。

  第12部分 社區(qū)及設(shè)施

  第92條、 社區(qū)名稱:本商品房所屬社區(qū)經(jīng)政府地名管理機(jī)構(gòu)確定為: ,本小區(qū)屬于政府管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)?紤]到社區(qū)名稱的穩(wěn)定性有利于買受人購買房屋的增值,因此出賣人承諾將在未來時(shí)間內(nèi)始終使用的名稱為 ;如此名稱發(fā)生變化,出賣人承諾將賠償給買受人總房價(jià)百分之三,作為因名稱變更給買受人造成損失的賠償。

商品房買賣合同問題 篇12

  1.本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。

  2.本合同所稱的商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

  3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的

  內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  4.本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

  5.對合同文本? ?中選擇內(nèi)容、空格不為填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的'內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。? ?忠玄子內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

  6.在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)想買受人出示出售該房屋的有關(guān)許可證書,證明文件。

  7.本合同所致建筑面積及分?jǐn)偯娣e的計(jì)算依據(jù)鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號文件關(guān)于《鄭州市房屋建筑面積測算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知。

  8.雙方當(dāng)事人必須確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠。

  9.本合同條款由中華人民共和國建筑部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

商品房買賣合同問題 篇13

  養(yǎng)殖戶(甲方):

  收購方(乙方):

  為促進(jìn)貽貝業(yè)健康發(fā)展,使養(yǎng)殖戶和經(jīng)營方得到共同發(fā)展,根據(jù)《民法典》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、數(shù)量甲方確保將其養(yǎng)殖的 (根)鮮貽貝銷售給乙方。

  二、規(guī)格甲方提供的貽貝規(guī)格應(yīng)達(dá)到乙方的要求。

  三、價(jià)格按照隨行就市。但是,為了保護(hù)乙方養(yǎng)殖的積極性,雙方確定最低收購保護(hù)價(jià)為: 元公斤

  四、提貨方式乙方到甲方養(yǎng)殖所在海域或甲、乙方商定的收購地點(diǎn)。

  五、檢驗(yàn)方法根據(jù)質(zhì)量要求當(dāng)場進(jìn)行驗(yàn)收,邊收購邊檢驗(yàn)。

  六、結(jié)算乙方收到貽貝之日起1個(gè)月內(nèi)結(jié)算完畢。

  七、協(xié)作在遇到臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害時(shí),乙方應(yīng)按其能力協(xié)助甲方做好相關(guān)措施,因臺(tái)風(fēng)而提前收割的'貽貝,規(guī)格未達(dá)到要求的,乙方應(yīng)盡量予以收購,在價(jià)格上雙方予以協(xié)商。

  八、違約責(zé)任甲方未按要求履行本合同的,乙方不負(fù)責(zé)對其今后養(yǎng)殖貽貝的收購(包括臺(tái)風(fēng)季節(jié)的協(xié)作);乙方延遲支付收購款的,應(yīng)當(dāng)每日按照延遲部分貨款百分之 向甲方支付違約金。

  九、爭議解決方式雙方在本合同履行期間發(fā)生糾紛,可采取協(xié)商解決或申請有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方約定按下列第 種方式解決:

  (一)提交仲裁委員會(huì)仲裁。

  (二)依法向人民法院起訴。

  十、本合同自雙方簽字之日起生效,合同一式兩份,甲、乙雙方各一份。

  十一、其他約定事項(xiàng):

  甲方:

  乙方:

  簽訂日期:

商品房買賣合同問題 篇14

  原告:付洋,女,1983年12月15日出生,漢族,住成都市高新區(qū)蘭天路1號1棟25號。身份證號:

  被告:四川飛森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:成都高新區(qū)高朋東路倍特標(biāo)準(zhǔn)廠房。

  法定代表人:周子飛

  工商登記注冊號:成工商(高新)字

  訴訟請求:

  1. 請求判令被告承擔(dān)逾期交房的違約金17608.58元。

  2. 請求判令被告承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約金11091.73元。

  3. 請求判令由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

  4. 請求判令由被告承擔(dān)逾期辦理國有土地使用權(quán)證的違約金。

  事實(shí)與理由:

  原告與被告先后于20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣合同》,由原告購買被告位于雙流縣華陽鎮(zhèn)華龍大橋側(cè)的戛納印象.歐洲商業(yè)公園A幢227號 和3幢223號商鋪。在合同中約定逾期交房和逾期辦理房產(chǎn)證 的應(yīng)由被告承擔(dān)違約責(zé)任,并約定了違約金的計(jì)算方式。

  一、根據(jù)《商品房買賣合同》的約定,被告應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約金。

  1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日,被告交房日期為20xx年6月30日,逾期273天,根據(jù)合同約定,被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣12370.20元的違約責(zé)任。

  2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日,被告交房日期為20xx年6月30日,逾期91天,根據(jù)合同約定,被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣5238.38元。

  二、根據(jù)《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》第三條的'約定,被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任。雙方約定辦理房產(chǎn)證日期為原告交清全部資料、各項(xiàng)稅費(fèi)、房屋專項(xiàng)維修資金后365日內(nèi)(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費(fèi))。

  1、A幢227號實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年8月1日,逾期31天,被告應(yīng)承擔(dān)支付違約金人民幣702.15元。

  2、3幢223號實(shí)際辦理時(shí)間為20xx年6月26日,逾期361天,被告應(yīng)支付違約金10389.58元。

  綜上所述,被告應(yīng)支付原告違約金共計(jì)28700.31元。

  三、根據(jù)《商品房買賣合同》第十五條的約定,被告還應(yīng)承擔(dān)逾期辦理國有土地使用權(quán)證的違約金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)!.。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件!渡唐贩抠I賣合同》第十五條約定的“權(quán)屬登記”既包括房屋產(chǎn)權(quán)證登記,也包括國有土地使用權(quán)證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權(quán)證。

  被告違約后,原告曾多次找被告協(xié)商未果。根據(jù)《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定,為維護(hù)原告的合法權(quán)益,現(xiàn)訴至人民法院,望法院查明事實(shí),依法審理并判決如前訴請。

  此致

  成都市雙流縣人民法院

  起訴人:付洋

  20xx年二月二十五日

商品房買賣合同問題 篇15

  出賣人:

  郵政編碼:__ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:__企業(yè)資質(zhì)證書號:__ 法定代表人:__ 聯(lián)系電話:__

  委托銷售代理機(jī)構(gòu):__房地產(chǎn)營銷策劃有限公司 注冊地址: __

  郵政編碼:__ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:__

  買受人:___________________________________________________________ 買受人戶口(護(hù)照或單位)所在地:__________

  國籍:____________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:____________________________ 出生日期:______年______月______日,性別:_________________________ 通訊地址:_________________________________________________________ 郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________ 共同買受人:________________________________________________________ 份 額:___________________ 筑面積______平方米;【層高】【凈高】為:3.0___米,【坡屋頂凈高】最低為:裝修標(biāo)準(zhǔn)是× 元/每平方米。

  該商品房為住宅的,出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。其中,該商品房為經(jīng)濟(jì)適用住房的,出賣人與買受人約定同時(shí)按照下列第1種方式和第2種方式分別計(jì)算該商品房價(jià)款。品房價(jià)款。佰_____拾_____元整(大寫)。所購商品房總價(jià)款合計(jì) ___________________(大寫)。

  第五條 付款方式及期限

  買受人采取下列第 種方式付款。

  1、一次性付款。

  2、分期付款。 3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的×___%,其余價(jià)款可以向×_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

  4、其他方式。

  具體付款方式及期限的約定見附件五。

  第二十七條 本合同及附件共______頁,一式__肆 陸_ 捌__ 份,具有同等法律效力,其中出賣人 _叁 伍 柒 _份,買受人___份。

  甲方:乙方:日期:

商品房買賣合同問題 篇16

  (合同編號:_______________)

  合同雙方當(dāng)事人:______________________________________________________

  出賣人:______________________________________________________________

  注冊地址:____________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:______________________________________________________

  法定代表人:________________________________聯(lián)系電話:________________

  郵政編碼:____________________________________________________________

  委托代理人:________________________________聯(lián)系地址:________________

  身份證號碼:__________________________________________________________

  郵政編碼:__________________________________聯(lián)系電話:________________

  委托代理機(jī)構(gòu):________________________________________________________

  注冊地址:____________________________________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:______________________________________________________

  代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號:______________________________

  法定代表人:________________________________聯(lián)系電話:________________

  郵政編碼:____________________________________________________________

  買受人:______________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________

  國籍:________________________________________________________________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】________號碼:________________

  聯(lián)系地址:____________________________________________________________

  郵政編碼:_________________聯(lián)系電話:_________________________________

  【委托代理人】姓名:____________________國籍:____________________

  聯(lián)系地址:____________________________________________________________

  郵政編碼:____________電話:__________________________________________

  根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以_________________方式取得位于__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】【國有土地使用權(quán)證號】為___________________________________________________.

  該地塊土地面積為_________________平方米,規(guī)劃用途為_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________,施工許可證號為__________________________________.

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_______________,商品房預(yù)售許可證號為______________________________.現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_______________,現(xiàn)售備案號為_____________________________________________.

  出賣人在簽訂本合同時(shí),已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證(或其他有效用地證明文件)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。

  第三條 買受人所購商品房的基本情況

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

  1、該商品房的用途為_______________,屬_______________結(jié)構(gòu),層高為_______________米,位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數(shù)地上最高_(dá)______________層,地下_______________層。

  2、該商品房陽臺(tái)為封閉式_______________個(gè),非封閉式_______________個(gè)。

  3、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共_______________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_______________平方米,公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_______________平方米(有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二)

  4、該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見附件三。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

  2、按【套】【間】【位】計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

  3、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

  4、___________________________________________________________________________.

  除上述購房款外,其他由出賣人代收的費(fèi)用項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取___________________________________________________________________________.

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  第六條 付款方式及期限

  如屬預(yù)售商品房,買受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房價(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申報(bào)的一致。

  監(jiān)管銀行:______________________________

  監(jiān)管帳戶:______________________________

  買受人按下列第_______________種方式按期付款:

  1、一次性付款_____________________________________________.

  2、分期付款:

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款,按下列第_____________種方式處理:

  (1)逾期不超過_____________日,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____________日后,買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  第八條 交付條件與期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_______年月_______日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將同時(shí)符合下列各項(xiàng)約定條件的商品房交付買受人使用:

  1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位竣工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格;

  2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計(jì)要求條件;

  3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的,該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成,并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施;

  4、________________________________________________________________________________.

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述條件,雙方同意按以下第_______種方式處理:

  1、買受人有權(quán)拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任;

  2、買受人同意接收,出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_______日內(nèi)書面告知買受人的;

  2、_________________________________________________________________________.

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:

  (1)逾期不超過_______日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起______________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應(yīng)不小于本條第(1)項(xiàng)和第七條中的比率)的違約金。

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  1、下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

  (1)變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

  (2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施;

  (3)變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo);

  (4)________________________________________________;

  (5)________________________________________________.

  2、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  3、買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議;因出賣人原因,造成買受人損失的,出賣人應(yīng)當(dāng)給予______________合理補(bǔ)償。

  第十一條 交接

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時(shí)沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。

  2、_______________________________________________________________________.

  第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi),向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記,并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理:

  1、買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_______%利率付給利息,同時(shí)按已付款的____________%賠償買受人損失。

  2、買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

  經(jīng)買受人書面委托,出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記,相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。

  第十五條 保修責(zé)任

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

  第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外,以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有權(quán)屬全體業(yè)主:

  ____________________________________________________________________________.法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

  第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的,相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定

  本商品房項(xiàng)目由出賣人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘

  ___________________________________公司提供前期物業(yè)服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。

  專項(xiàng)維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交,計(jì)人民幣_(tái)______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。

  第十九條買受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和附件五臨時(shí)管理規(guī)約的全部內(nèi)容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù),同意按本合同附件四前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價(jià)格和方式交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并同意遵守臨時(shí)管理規(guī)約。

  第二十條 文書送達(dá)

  本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、文書送達(dá)的地址,如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)通知對方當(dāng)事人和登記機(jī)構(gòu),否則造成相關(guān)通知文書無法送達(dá)的,將視同已經(jīng)送達(dá),由此產(chǎn)生的法律責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。

  第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理,或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決:

  1、提交_______仲裁委員會(huì)仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  第二十二條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六),但補(bǔ)充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利的內(nèi)容。

  雙方同意以下有關(guān)廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:_________________________________________________________________________.

  第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十四條 本合同連同附件共_______頁,一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:

  第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起____________日內(nèi),由【買受人】【出賣人】向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)____________________________________申請預(yù)告登記。

  第二十六條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30日內(nèi),由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。

  出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

  __________年_______月_______日 __________年_______月_______日

商品房買賣合同問題 篇17

  甲方:(買方)____________________

  乙方:(賣方)____________________

  簽訂地點(diǎn):________________________

  一、成交房屋:_____________________________________________________

  二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計(jì)劃。

  三、房屋交付日期:_______年______月______日。

  四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

  五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,電視天線費(fèi)每戶____________元。

  六、預(yù)購付款結(jié)算辦法

  1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行合同,無權(quán)請求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購房價(jià)款。

  2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購房價(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購房價(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購房價(jià)款。

  甲方逾期付款,按中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

  七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。

  八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

  九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

  十、產(chǎn)權(quán)歸屬:_______________________________________________________

  十一、如需提供擔(dān)保,另立合同擔(dān)保書,作為本合同附件。

  十二、解決合同糾紛的方式:___________________________________________

  十三、本合同正本二份,副本_______份。

  十四、其他約定事項(xiàng):_________________________________________________

  甲方(買方):______________

  乙方(賣方):_____________

  簽訂日期:

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