商品房委托物業(yè)協(xié)議（精選3篇）

商品房委托物業(yè)協(xié)議 篇1

　　為了規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)行為，加強(qiáng)對(duì)本物業(yè)的物業(yè)管理，保障前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人(全體業(yè)主)的合法權(quán)益，保障小區(qū)正常生活秩序，減少物業(yè)管理糾紛，根據(jù)國(guó)務(wù)院令第379號(hào)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部(建住房[1999]246號(hào))文件等，及有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

　　甲方所購(gòu)物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱：甲方所購(gòu)房屋：類 型： 商品房坐落位置：建筑面積： m2

　　房屋用途:

　　第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、協(xié)議當(dāng)事人雙方

　　1.1本協(xié)議當(dāng)事人甲方為物業(yè)所有人，即買受人。

　　1.1.1甲方(買受人)：姓名： 身份證號(hào)：地址：電話 郵政編碼

　　1.2本協(xié)議當(dāng)事人乙方為：資質(zhì)證號(hào)為 ，資質(zhì)等級(jí)： 。地址： 電話：傳真： 郵政編碼：

　　2、本協(xié)議依據(jù)法律和文件

　　2.1《中華人民共和國(guó)民法典》

　　2.2《中華人民共和國(guó)民法典》

　　2.3《中華人民共和國(guó)消防法》

　　2.4《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

　　2.5《物業(yè)管理?xiàng)l例》

　　2.6《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》

　　2.7他現(xiàn)行有效的法律法規(guī)

　　3.本協(xié)議一致性確認(rèn)

　　協(xié)議雙方對(duì)本協(xié)議條款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本協(xié)議。

　　4.本協(xié)議所指物業(yè)概況

　　4.1物業(yè)概況物業(yè)名稱為：?jiǎn)⒚雷鸶�本協(xié)議所指物業(yè)類型為：商住物業(yè)位置為：南寧市良慶區(qū)金象三區(qū)景華路6-2號(hào)本物業(yè)包括：住宅樓、商鋪及相關(guān)配套設(shè)施

　　4.2物業(yè)主要設(shè)備設(shè)施物業(yè)主要設(shè)備設(shè)施見(jiàn)甲方與發(fā)展商簽訂的《商品房買賣合同》。

　　4.3本協(xié)議甲方所擁有的房屋位于南寧市良慶區(qū)金象三區(qū)景華路6-2號(hào)啟美尊府 棟 單元 層 號(hào)房

　　5.物業(yè)管理范圍

　　5.1乙方管理啟美尊府小區(qū)樓宇公用部位、地下停車場(chǎng)、物業(yè)公用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)環(huán)境等。

　　5.2本協(xié)議乙方提供物業(yè)管理服務(wù)受益人為本協(xié)議所確定住宅單位業(yè)主(甲方)或該住宅單位使用人。業(yè)主應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定承擔(dān)起責(zé)任和義務(wù)。

　　5.3業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，本協(xié)議對(duì)受讓人、承租人具有同等約束力。

　　5.4業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)與乙方以外的物業(yè)管理公司重新簽訂《啟美尊府物業(yè)管理委托合同》之日起，本協(xié)議自動(dòng)失效。

　　6 本協(xié)議明確物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

　　6.1 房屋建筑

　　6.1.1 對(duì)樓宇公共部分的外飾面，包括地面、墻身表面、石材、瓷片、油漆、涂料、外墻裝飾板、天花板等如出現(xiàn)損壞、污染情況，及時(shí)進(jìn)行維修;

　　6.1.2 對(duì)樓宇公共建筑設(shè)施，包括大門(mén)、樓梯、公共照明設(shè)施、園林設(shè)施等進(jìn)行維修管理。

　　6.2 設(shè)備設(shè)施

　　6.2.1 供電配電系統(tǒng)

　　6.2.1.1 備用發(fā)電機(jī)的定期檢查、維修、保養(yǎng)和試運(yùn)行;

　　6.2.1.2 供電和配電高、低壓端設(shè)備由市政供電部門(mén)維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行;

　　6.2.1.3 物業(yè)公共部位用電線路(不包括業(yè)主進(jìn)戶接線已內(nèi)部分)的維修、養(yǎng)護(hù);

　　6.2.1.4 物業(yè)公共照明、包括大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查、維修和更換。

　　6.2.2 供水、排水系統(tǒng)

　　6.2.2.1 物業(yè)供水系統(tǒng)(管、閥、表等)由市政供水部門(mén)維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行;

　　6.2.2.2 物業(yè)內(nèi)共用部分下水管道的檢修;

　　6.2.2.3 物業(yè)內(nèi)共用排水管道、物業(yè)公用溝渠、池、井等的維修管理;

　　6.2.2.4 物業(yè)內(nèi)化糞池清疏;

　　6.2.3 電梯

　　6.2.3.1. 電梯的日常保養(yǎng)和維護(hù);

　　6.2.3.2 電梯定期檢修;

　　6.2.3.3 電梯按法規(guī)文件規(guī)定申報(bào)年檢;

　　6.2.3.4 電梯使用的運(yùn)行管理，包括制定管理規(guī)定和監(jiān)督管理。

　　6.2.4 保安監(jiān)控系統(tǒng)

　　6.2.4.1 保安監(jiān)控系統(tǒng)的檢視，保養(yǎng)和運(yùn)行監(jiān)控管理。

　　6.2.5 消防系統(tǒng)

　　6.2.5.1 消防水泵的保養(yǎng)，檢修和運(yùn)行管理。

　　6.2.6 其他設(shè)備設(shè)施

　　6.2.6.1 公共場(chǎng)所的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施的保養(yǎng)，維修和運(yùn)行管理;

　　6.2.6.2 與市政，電訊，有線電視等單層保持溝通聯(lián)系。

　　6.3 環(huán)境清潔

　　6.3.1 物業(yè)內(nèi)共用的大堂，走廊，走火通道，電梯廳及電梯轎廂的保潔;

　　6.3.2 樓外廣場(chǎng)，道路及設(shè)施的清潔;

　　6.3.3 化糞池清疏;

　　6.3.4 生活垃圾收集和清運(yùn);

　　6.3.5 甲方因執(zhí)行而產(chǎn)生的建筑垃圾由甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)。

　　6.3.6 甲方遺棄的大件物品由甲方負(fù)責(zé)清運(yùn)。

　　6.4 綠化，園林小品

　　6.4.1 公共綠地，花木，建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理;

　　6.4.2 甲方入戶花園內(nèi)(含私家花園)各種植物養(yǎng)護(hù)管理由甲方自行負(fù)責(zé)，但應(yīng)符合小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。

　　6.5 二次裝修管理

　　6.5.1 制訂物業(yè)二次裝修管理規(guī)定，并進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行;

　　6.5.2 對(duì)甲方進(jìn)行二次裝修施工圖審核，主要從保護(hù)主體結(jié)構(gòu)，消防要求方面的審核，如按政府規(guī)定需要經(jīng)消防部門(mén)審批的，甲方必須按照規(guī)定辦理;

　　6.5.3 對(duì)裝修施工人員出入和裝修施工材料進(jìn)出進(jìn)行管理;

　　6.5.4 施工人員和運(yùn)送材料需要使用電梯的，按二次裝修管理規(guī)定進(jìn)行管理并做好電梯的防護(hù)工作;

　　6.5.5 對(duì)二次裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，檢查是否符合二次裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定;

　　6.5.6 甲方應(yīng)配合乙方管理，并對(duì)甲方聘請(qǐng)的施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全，他人財(cái)產(chǎn)以及公共財(cái)產(chǎn)損失負(fù)最終責(zé)任;

　　6.5.7 甲方自行負(fù)責(zé)將裝修施工產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)出小區(qū)。

　　6.6 公共安全管理

　　6.6.1 監(jiān)控中心負(fù)責(zé)24小時(shí)值班;

　　6.6.2 建立快速反應(yīng)的消防，救護(hù)機(jī)制，協(xié)助政府消防及救護(hù)工作;

　　6.6.3 對(duì)公共安全，消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助;

　　6.6.4 為維護(hù)小區(qū)公共利益，制訂小區(qū)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的管理。

　　6.7 車輛交通管理

　　6.7.1 負(fù)責(zé)按小區(qū)交通，停車場(chǎng)管理規(guī)定管理車輛停放和交通;

　　6.7.2 負(fù)責(zé)小區(qū)停車場(chǎng)交通標(biāo)志的建立和管理;

　　6.7.3 負(fù)責(zé)保持停車場(chǎng)道路通暢;

　　6.7.4 甲方應(yīng)遵守車輛交通管理規(guī)定。

　　6.8 節(jié)日布置及社區(qū)文化

　　6.8.1 負(fù)責(zé)根據(jù)節(jié)日特點(diǎn)進(jìn)行小區(qū)環(huán)境布置，展現(xiàn)小區(qū)節(jié)日喜慶歡樂(lè)氣氛;

　　6.8.2 負(fù)責(zé)組織社區(qū)文化活動(dòng)，營(yíng)造健康，活潑向上的社區(qū)文化氛圍;

　　6.8.3 負(fù)責(zé)宣傳消防，安全等知識(shí)，指導(dǎo)甲方和物業(yè)使用人使用物業(yè)的公建配套設(shè)施。

　　6.9 圖紙 資料管理

　　6.9.1 管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙;

　　6.9.2 管理竣工資料;

　　6.9.3 管理設(shè)備檔案，并按設(shè)備設(shè)施維修，更新，改造等進(jìn)行資料更新;

　　6.9.4 管理住戶檔案;

　　6.9.5 甲方如變更聯(lián)系地址和電話號(hào)碼，必須通知乙方，以便及時(shí)更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。

　　6.10 接待 咨詢服務(wù)

　　6.10.1 以多種方式與甲方溝通，接待甲方的咨詢，投訴以及求助。

　　7. 物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

　　7.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：

　　7.1.1乙方向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：計(jì)費(fèi)面積按甲方與發(fā)展商簽訂的《商品房買賣合同》中注明的建筑面積并經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局實(shí)測(cè)的面積為準(zhǔn)(含套內(nèi)建筑面積及公用面積分?jǐn)偛糠?，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　●住宅按建筑面積：0.99元/平方米·月(乙方可根據(jù)政府政策及市場(chǎng)調(diào)節(jié)因素調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn))。

　　●商業(yè)物業(yè)按建筑面積： 元/平方米·月(乙方可根據(jù)政府政策及市場(chǎng)調(diào)節(jié)因素調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn))。

　　●地下停車場(chǎng)已售車位停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：自購(gòu)車庫(kù)或車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月每平方米0.50元/月·㎡的標(biāo)準(zhǔn)收取，車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包含停車場(chǎng)的公攤水電費(fèi)、相關(guān)設(shè)施維修費(fèi)和車位租賃費(fèi)(產(chǎn)生的公攤水電費(fèi)和相關(guān)設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)由車位業(yè)主據(jù)實(shí)按位分?jǐn)?。

　　7.2其他各項(xiàng)收費(fèi)

　　7.2.1公共水電分?jǐn)傎M(fèi)(按實(shí)際使用量按建筑面積分?jǐn)?包括：

　　公共區(qū)域照明及電梯使用電費(fèi)：

　　差額電費(fèi)：(如高、低壓供電設(shè)備變損等形成)

　　水泵電費(fèi)：如二次加壓電費(fèi)等,

　　二次加壓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn): 由乙方按建筑面積比例向配套工程二次加壓設(shè)施的業(yè)主及使用人分?jǐn)偸杖。河?jì)算方式為：分?jǐn)傎M(fèi)用=用水量×分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用÷總用水量

　　園景水、電費(fèi);

　　智能化設(shè)施電費(fèi);

　　公共水電費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn): 按建筑面積比例向業(yè)主及使用人分?jǐn)偸杖。河?jì)算公式為：分?jǐn)傎M(fèi)用=建筑面積×分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)，分?jǐn)傎M(fèi)用系數(shù)=總費(fèi)用÷總建筑面積。

　　7.2.2其他公攤費(fèi)用

　　電梯設(shè)施設(shè)備維護(hù)及年檢費(fèi)：(住宅)30元/戶·月

　　7.2.3代收費(fèi)用

　　生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：(住宅)8元/戶·月;

　　住宅物業(yè)專項(xiàng)維修基金：77元/平方米/戶;

　　以上代收費(fèi)用具體以相關(guān)部門(mén)公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　7.2.4水電周轉(zhuǎn)金

　　辦理入伙手續(xù)時(shí)按(住宅)200元/戶計(jì)收(該費(fèi)用設(shè)立獨(dú)立賬戶，�？顚Ｓ�)

　　7.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)主要用于以下開(kāi)支

　　7.3.1乙方與甲方采取包干制形式約定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取和使用;

　　7.3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由以下部分構(gòu)成：

　　人員工資、福利費(fèi);

　　人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

　　行政辦公費(fèi)用;

　　用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;

　　雇傭聘請(qǐng)審計(jì)、律師咨詢費(fèi)用;

　　環(huán)境保潔費(fèi)

　　公共綠地的養(yǎng)護(hù)和管理費(fèi)用;

　　節(jié)日布置費(fèi)，社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi);

　　物業(yè)共用部位和物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用，但不包括更換配件和委托第三方的有償維修費(fèi)用;

　　法定稅費(fèi);

　　乙方的利潤(rùn);

　　其他經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用等;

　　法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用組成。

　　以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括物業(yè)共用部位和公用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)以及委托第三方有償保養(yǎng)、維護(hù)、維修所花費(fèi)的費(fèi)用。

　　7.3.3在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，綠化、環(huán)境清潔、路燈、園林景觀、二次供水、公共安防系統(tǒng)以及電梯運(yùn)行等公共設(shè)備設(shè)施和公共性服務(wù)所發(fā)生的水、電等“公共能耗費(fèi)”，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)列支范圍，由受益業(yè)主或使用人共同按實(shí)際用量據(jù)實(shí)按戶分?jǐn)傆梢曳酱鸀槭杖　?/p>

　　7.3.4小區(qū)配置有太陽(yáng)能集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的，使用熱水所產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用量據(jù)實(shí)由業(yè)主負(fù)擔(dān)，太陽(yáng)能集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)維修、更新、改造所發(fā)生的費(fèi)用按照專項(xiàng)維修資金管理辦法和相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　　7.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)收費(fèi)收取日期

　　以開(kāi)發(fā)商發(fā)出的入伙通知書(shū)上確定的辦理入伙手續(xù)之日起(如未發(fā)出入伙通知書(shū)的則以商品房買賣合同約定的交付日期為辦理入伙手續(xù)之日起)，甲方開(kāi)始履行繳費(fèi)的義務(wù)，計(jì)收甲方的全額物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)收費(fèi)(甲方原因不按時(shí)辦理房屋交接手續(xù)的也應(yīng)按前述起始時(shí)間繳納100%費(fèi)用)，空置房屋按100%計(jì)收費(fèi)用;

　　7.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他定期收取或代收費(fèi)用的收取方式

　　7.5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費(fèi)用，采取現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式收取，每月15日前收取當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)費(fèi)用，首次入伙時(shí)應(yīng)預(yù)交半年的物業(yè)管理費(fèi);

　　7.5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費(fèi)用，由甲方繳交或甲方委托代理人繳交;

　　7.5.3如因甲方或甲方委托代理人原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲，甲方將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　7.6特別約定

　　7.6.1在質(zhì)量保修期內(nèi)，甲方房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與開(kāi)發(fā)商及施工單位聯(lián)系，促使問(wèn)題盡快解決，但不能以房屋質(zhì)量等問(wèn)題為由拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　7.6.2對(duì)小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的公共場(chǎng)地(所)和公共配套設(shè)施使用、經(jīng)營(yíng)、出租的所得收入全部用于補(bǔ)貼物業(yè)公司的管理成本。

　　8.停車場(chǎng)

　　8.1開(kāi)發(fā)商為小區(qū)配套建造的停車場(chǎng)，其產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。甲方若需租用或購(gòu)買，均應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂租售協(xié)議，或由開(kāi)發(fā)商委托后與乙方簽訂租賃車位協(xié)議。

　　8.2停車場(chǎng)所發(fā)生的通風(fēng)、照明、保安、清潔、系統(tǒng)維護(hù)等費(fèi)用，不從物業(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)中承擔(dān)，乙方對(duì)每個(gè)車位收取一定的服務(wù)費(fèi)，用以維持停車場(chǎng)的正常運(yùn)行。

　　8.3業(yè)主和物業(yè)使用人未按本合同約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從逾期之日起按每天所欠費(fèi)用的3‰標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金;業(yè)主和物業(yè)使用人逾期未交納水電公攤費(fèi)及自用部分水費(fèi)的，也應(yīng)從逾期之日起按每天所欠費(fèi)用的3‰標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;

　　9.文函的有效送達(dá)

　　本物業(yè)正式入伙后，物業(yè)管理相關(guān)的通知、函件等文函，乙方以下列送達(dá)方式之一送達(dá)給甲方的均為有效送達(dá)：投送到甲方住宅單位內(nèi)、或投送到甲方房號(hào)的郵箱內(nèi)、或發(fā)送到甲方《商品房買賣合同》附件六約定的電子郵箱、或發(fā)短信到甲方商品房買賣合同中預(yù)留的手機(jī)。若甲方要求改投送到甲方指定的其他地方，甲方須填寫(xiě)相應(yīng)委托書(shū)，并支付郵遞費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。

　　10.甲方權(quán)利和義務(wù)

　　10.1甲方享有以下權(quán)利：

　　10.1.1選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，享有表決權(quán);

　　10.1.2業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán);

　　10.1.3監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

　　10.1.4參加政府組織的業(yè)主委員會(huì)培訓(xùn);

　　10.1.5通過(guò)參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)表決，修訂業(yè)主公約和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度;

　　10.1.6通過(guò)參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)表決，做出對(duì)小區(qū)重大問(wèn)題處理規(guī)定;

　　10.1.7通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選聘確定物業(yè)服務(wù)公司;

　　10.1.8法律、法規(guī)規(guī)定享有的權(quán)利。

　　10.2甲方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：

　　10.2.1遵守物業(yè)管理法律、法規(guī);

　　10.2.2遵守《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《啟美尊府業(yè)主臨時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章;

　　10.2.3按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和其他各項(xiàng)費(fèi)用

　　10.2.4及時(shí)交納有償服務(wù)費(fèi)

　　10.2.5配合乙方的管理服務(wù)活動(dòng);

　　10.2.6轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方須與乙方簽訂《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》;

　　10.2.7甲方如將其房屋以某種方式給其他人使用，則應(yīng)約定物業(yè)使用人必須遵守《啟美尊府業(yè)主臨時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章，甲方對(duì)其住宅單位的承租人或物業(yè)使用人等違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任;

　　10.2.8甲方應(yīng)保證其預(yù)留的聯(lián)系地址和通訊方式有效，如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)知會(huì)乙方。

　　10.2.9 甲方不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，電梯內(nèi)不得搭乘除兒童、老人、殘疾人推車以外的其他車輛(如自行車、摩托車、電動(dòng)車等)。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，并立即恢復(fù)原狀，造成損失的，予以賠償。

　　10.2.10 對(duì)房屋承租人、使用人、小孩、寵物及訪客在小區(qū)內(nèi)的行為承擔(dān)連帶責(zé)任并對(duì)其違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》等相關(guān)規(guī)定等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　10.2.11 按照安全、公平、合理的原則，甲方應(yīng)正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

　　10.2.12 甲方必須配合、服從乙方的車輛管理工作，車輛必須停放于車位(庫(kù))，自行檢查門(mén)、窗關(guān)閉上鎖情況，切勿將貴重物品或錢(qián)物放于車內(nèi)。不得改變車位(庫(kù))的使用功能和性質(zhì)，放置除車輛以外的其他物品。甲方不得將車輛放置在車位以外的位置，特別不得將車輛停放于影響通行的道路或出入口等位置，否則甲方同意乙方有權(quán)委托第三方將車輛拖至允許停放車輛的位置，由此造成的損失和費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。

　　10.2.13 甲方未經(jīng)南寧市城管、工商部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)，不得在物業(yè)的任何位置包括自家陽(yáng)臺(tái)、樓頂、小區(qū)廣場(chǎng)或門(mén)口懸掛、或協(xié)助懸掛條幅或其他文字、圖片宣傳，否則甲方無(wú)條件同意乙方進(jìn)行拆除。

　　11.乙方權(quán)利和義務(wù)

　　11.1乙方的權(quán)利

　　11.1.1根據(jù)法律、法規(guī)及本協(xié)議規(guī)定，制訂物業(yè)管理規(guī)章，依協(xié)議管理物業(yè);

　　11.1.2收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和其他各項(xiàng)費(fèi)用;

　　11.1.3有權(quán)選擇專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理服務(wù)，如電梯的維護(hù)、保養(yǎng)、維修和申報(bào)年檢等及其他公共部位或公共設(shè)施的維修、專業(yè)保養(yǎng)維護(hù)等;

　　11.1.4制止違反《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《啟美尊府業(yè)主臨時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府區(qū)相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章的行為;

　　11.1.5 依法申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的公用設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開(kāi)支。

　　11.1.6專項(xiàng)維修資金的籌集，按國(guó)家和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行，如遇到國(guó)家或當(dāng)?shù)胤�律法�?guī)和規(guī)章變更時(shí)，乙方有權(quán)直接按照最新實(shí)施的法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　11.2乙方的義務(wù)

　　11.2.1認(rèn)真履行本協(xié)議，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù);

　　11.2.2接受甲方監(jiān)督;

　　11.2.3不擅自占用或改變本物業(yè)公用、公共設(shè)施及其使用功能;

　　12.特約專項(xiàng)服務(wù)

　　12.1本協(xié)議中‘特約專項(xiàng)服務(wù)’是指甲方臨時(shí)委托乙方對(duì)本屬甲方負(fù)責(zé)的住宅內(nèi)部或其他甲方個(gè)人事項(xiàng)提供服務(wù);

　　12.2特約專項(xiàng)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、自愿選用、有償服務(wù)原則;

　　12.3乙方根據(jù)自己的技術(shù)、自愿、人員及時(shí)間安排情況，與甲方商定服務(wù)項(xiàng)目具體實(shí)施;

　　12.4甲方應(yīng)在服務(wù)工作完成確認(rèn)乙方服務(wù)質(zhì)量合格后，對(duì)該服務(wù)項(xiàng)目支付費(fèi)用。

　　13.法律責(zé)任

　　13.1違約責(zé)任

　　13.1.1甲方須按本協(xié)議規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每延遲一天，按拖欠額的千分之三支付違約金，對(duì)于超過(guò)三個(gè)月不交納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方可向人民法院起訴要求限期繳納，并可申請(qǐng)禁止甲方轉(zhuǎn)讓、出租和抵押該物業(yè)直至拍賣該物業(yè);

　　13.1.2甲方違反裝修規(guī)定的，乙方可要求甲方限期恢復(fù)或改正，使其符合規(guī)定要求;對(duì)已造成物業(yè)或其他業(yè)主損害的，甲方負(fù)責(zé)賠償;乙方并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，申請(qǐng)有關(guān)行政主管部門(mén)予以處罰;

　　13.1.3甲方應(yīng)確保其預(yù)留給乙方的聯(lián)系方式有效，如甲方通訊、聯(lián)系地址有變更，應(yīng)及時(shí)通知到乙方;因通信聯(lián)絡(luò)方式失效造成的損失和責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān);

　　13.1.4甲方如違反《啟美尊府前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《啟美尊府 業(yè)主臨時(shí)公約》、《啟美尊府管理公約》及啟美尊府相關(guān)物業(yè)管理規(guī)章，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

　　13.1.5如因甲方的過(guò)錯(cuò)(如水侵、火災(zāi)等)造成對(duì)公共利益及他人的損害，甲方需自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　14.其他事項(xiàng)

　　14.1本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方可免予承擔(dān)責(zé)任;

　　14.2本協(xié)議空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力;

　　14.3本協(xié)議未規(guī)定的事宜，按本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件執(zhí)行，本協(xié)議指明法律、法規(guī)和文件未有規(guī)定的，雙方協(xié)商解決;

　　14.4如乙方與甲方因本協(xié)議規(guī)定的事宜發(fā)生法律糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由甲方房屋所在地法院管轄訴訟，所產(chǎn)生的律師費(fèi)用、法律訴訟費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用均由敗訴方承擔(dān)。

　　14.5本協(xié)議甲、乙雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有同等約束力。

　　甲方： 乙方：

　　身份證號(hào)碼：

　　聯(lián)系電話：

　　代表人： 代表人：

　　簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日

商品房委托物業(yè)協(xié)議 篇2

　　合同編號(hào)：

　　甲方：

　　乙方：

　　鑒于：

　　1、甲、乙雙方于_年_月_日簽訂了《商品房買賣合同》。

　　2、甲方愿意保留對(duì)該房產(chǎn)的約定回購(gòu)權(quán)。為此，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律規(guī)定，達(dá)成本協(xié)議。

　　第一條甲方回購(gòu)乙方購(gòu)買的商品房的條件

　　一、雙方同意甲方對(duì)前述房產(chǎn)擁有回購(gòu)權(quán)，在約定期限內(nèi)乙方不得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處置。

　　二、甲方有權(quán)在支付以下全部款項(xiàng)的條件下進(jìn)行回購(gòu)：

　　1、在_年_月_日之前支付乙方全部房款及利息合計(jì)元;

　　2、甲方承擔(dān)并支付辦理本合同項(xiàng)下商品房回購(gòu)的全部手續(xù)并承擔(dān)全部相關(guān)稅費(fèi)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用;

　　3、其他費(fèi)用合計(jì)元。

　　第二條回購(gòu)商品房的狀況

　　回購(gòu)商品房的基本情況詳見(jiàn)甲、乙雙方于_年_月_日簽定的《商品房買賣合同》，買賣房屋清單詳見(jiàn)附屬文件。

　　第三條回購(gòu)程序

　　1、甲方應(yīng)當(dāng)在行使期限屆滿前0日內(nèi)通知乙方，并在0日內(nèi)支付回購(gòu)款。

　　2、乙方收到款項(xiàng)后3日內(nèi)與甲方雙方共同辦理回購(gòu)過(guò)戶或者注銷銷售備案手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)甲方承擔(dān)。

　　第四條回購(gòu)權(quán)因?yàn)橐韵虑闆r之一喪失：

　　1、甲方未在約定期限內(nèi)提出回購(gòu)申請(qǐng)。

　　2、甲方未按約定支付全部回購(gòu)款項(xiàng)。

　　第五條甲方喪失回購(gòu)權(quán)的，乙方對(duì)房產(chǎn)擁有完全和不受限制的處分權(quán)。如果尚未辦理房產(chǎn)證，甲方必須在三十個(gè)工作日內(nèi)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權(quán)證，甲方則應(yīng)當(dāng)賠償乙方相對(duì)于購(gòu)房款的30%的違約金。

　　第六條本協(xié)議各條款不存在可撤銷或可變更事由，任何一方不得申請(qǐng)撤銷或變更，亦不得申請(qǐng)減輕或免除本合同約定之責(zé)任。

　　第七條違約責(zé)任

　　1、甲方如在_年_月_日前未向乙方支付全部回購(gòu)房款，視為甲方放棄回購(gòu)權(quán)，乙方有權(quán)自行處置該該房產(chǎn)，并不受甲方任何約束。

　　2、乙方另行出售、處置上述所購(gòu)買商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方要求積極辦理相關(guān)各項(xiàng)手續(xù)。否則，甲方應(yīng)按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。

　　3、甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)本合同項(xiàng)下商品房的合法性及真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假或違法情況，足以導(dǎo)致甲方喪失履行能力的，應(yīng)向乙方支付兩倍回購(gòu)房款。

　　4、甲方如期支付回購(gòu)房款后，乙方必須將本合同項(xiàng)下商品房退還給甲方，否則乙方應(yīng)賠償甲方兩倍回購(gòu)房款。

　　第八條關(guān)于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達(dá)，一方變更地址的應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，否則按照原地址寄出后5日內(nèi)視為送達(dá)。

　　第九條合同生效

　　本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　第十條爭(zhēng)議的解決

　　雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交合肥仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十三條本合同未盡事宜，雙方可另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

商品房委托物業(yè)協(xié)議 篇3

　　甲方：____________________省水利廳機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙方：____________________房地產(chǎn)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　海湖新區(qū)“____________________”項(xiàng)目G01地塊，乙方目前已取得土地成交確認(rèn)書(shū)并簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，其它相關(guān)手續(xù)正在辦理中。目前該地塊乙方已開(kāi)工建設(shè)。為協(xié)調(diào)組織好水利系統(tǒng)職工團(tuán)購(gòu)海湖新區(qū)“____________________”G01地塊住宅商品房工作。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條、甲方的義務(wù)：

　　1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，通知購(gòu)房者按購(gòu)房總價(jià)約百分之________的要求，向乙方支付履約保證金(即首付款)，履約保證金全額沖減購(gòu)房款。履約保證金支付標(biāo)準(zhǔn)為：小套(B、E戶型)____________萬(wàn)元、中套(A、F、G戶型)____________萬(wàn)元、大套(D戶型)____________萬(wàn)元。

　　2、乙方G01地塊高層板式住宅樓主體封頂并取得“五證”(《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)后，甲方配合乙方通知購(gòu)房者15日內(nèi)與乙方依法簽訂《商品房買賣合同》，并一次性交清剩余購(gòu)房款(或辦理貸款手續(xù))。乙方承諾主體封頂和“五證”辦全約束時(shí)間為_(kāi)___________年____________月____________日，最遲不超過(guò)____________年____________月____________日。

　　3、甲方有權(quán)代表水利系統(tǒng)購(gòu)房職工監(jiān)督乙方按時(shí)履約，并通知督促水利系統(tǒng)購(gòu)房職工交納履約保證金、購(gòu)房余款及簽訂《商品房買賣合同》等。

　　第二條、乙方的義務(wù)：

　　1、乙方承諾____________G01地塊住宅小區(qū)商品房銷售均價(jià)為_(kāi)___________元/㎡(其中不含有線電視、天然氣初裝費(fèi)及辦理房產(chǎn)、土地證等費(fèi)用)，乙方不得以任何理由提高此售價(jià)。

　　2、乙方承諾樓體及室外工程質(zhì)量達(dá)到《中華人民共和國(guó)建筑法》及《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、國(guó)家和我省現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。

　　3、乙方承諾“____________”G01地塊內(nèi)，水利系統(tǒng)職工認(rèn)購(gòu)的住宅工程工期自本協(xié)議簽訂之日起26個(gè)月內(nèi)竣工，并交付購(gòu)房者。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告施工進(jìn)度及甲方關(guān)注的問(wèn)題。乙方交付房屋的同時(shí)，保證水、電、暖、天然氣等必須全部開(kāi)通，電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)寬帶終端必須到位，具備開(kāi)通條件，否則，視為工程未完成。

　　4、在乙方所提供的房屋樓層價(jià)格表的基礎(chǔ)上，乙方同意水利系統(tǒng)職工優(yōu)先選購(gòu)“____________”G01住宅小區(qū)住宅樓，具體樓號(hào)及套數(shù)，待收齊購(gòu)房者履約保證金，并確認(rèn)各戶型數(shù)量后予以確定。如G01地塊內(nèi)不能滿足總量需求，乙方承諾在“____________”內(nèi)調(diào)劑。

　　5、乙方承諾G01地塊內(nèi)的高層住宅建成后，房屋戶型、建筑面積、套內(nèi)面積，室內(nèi)室外建設(shè)內(nèi)容以及各項(xiàng)配套項(xiàng)目，與本團(tuán)購(gòu)協(xié)議簽訂時(shí)乙方所提供的規(guī)劃方案圖、規(guī)劃管理部門(mén)審批內(nèi)容保持一致，保證按協(xié)議約定及承諾的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。該項(xiàng)目商品房公攤系數(shù)不超出____________%，公攤系數(shù)計(jì)算方法按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　6、乙方負(fù)責(zé)為購(gòu)房者及時(shí)辦理按揭貸款、房產(chǎn)證及土地證。乙方對(duì)所售房屋承擔(dān)保修責(zé)任，具體內(nèi)容由購(gòu)房者與乙方在《商品房買賣合同》中約定。

　　7、購(gòu)房戶抽中一樓、頂樓的，如提出退房，乙方承諾無(wú)條件全額退還所交房款;如購(gòu)房者愿意繼續(xù)選購(gòu)其他樓層的，乙方提供新的選購(gòu)機(jī)會(huì)。

　　第三條、為確保本協(xié)議順利履行，乙方就該項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)內(nèi)容及事宜作出承諾。同時(shí)乙方要嚴(yán)格按承諾要求組織實(shí)施。購(gòu)房者在繳納履約保證金時(shí)，同時(shí)向乙方作出相應(yīng)承諾。

　　第四條、甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本協(xié)議中的各自義務(wù)。在本協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，如出現(xiàn)新的異議，雙方友好協(xié)商解決。

　　第五條、此次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)由水利廳機(jī)關(guān)后勤服務(wù)中心協(xié)調(diào)組織，并代表購(gòu)房者與乙方商洽、簽訂《團(tuán)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。如購(gòu)房者同意本協(xié)議內(nèi)容，自主決定認(rèn)購(gòu)事宜，并在認(rèn)購(gòu)中獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第六條、本協(xié)議一式六份，簽字蓋章后生效。甲乙雙方各執(zhí)三份備案。未盡事宜雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　第七條、本協(xié)議有效期從簽訂之日起至交納履約保證金的全部購(gòu)房戶簽訂完《商品房買賣合同》后第15日終止。

　　附件：1、____________G01地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總平面圖

　　2、戶型圖

　　3、房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及主材基本配置表

　　4、樓層價(jià)格表

　　5、《關(guān)于海湖新區(qū)“____________”項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)事宜的承諾》

　　6、《個(gè)人購(gòu)房承諾書(shū)》

　　甲方：__________________(公章)乙方：__________________(公章)

　　法定代表人：__________________(簽名)法定代表人：__________________(簽名)

　　委托代理人：__________________(簽名)委托代理人：__________________(簽名)

　　簽訂時(shí)間：__________________簽訂時(shí)間：__________________