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深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書

發(fā)布時間:2024-05-30

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書(通用16篇)

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇1

  賣方:

  注冊地址:

  郵政編碼:                電話:

  買方:                  國籍:

  身份證/護照號碼:           電話:

  地址:                  郵政編碼:

  第一條 [訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]

  本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條 [項目建設(shè)情況]

  賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂         及    ,取得位于深圳市    區(qū)    (街道)    路,宗地編號為     ,土地面積      平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為      ,建筑容積率為    ;土地使用權(quán)期限自   年   月  日起至   年   月   日止。

  前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為       ;賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房,項目名稱為       ;該項目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

  本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為         。

  第三條 [標的房地產(chǎn)情況]

  本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第   棟    單元  層  號房(房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準),是為本合同標的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/     ,建筑面積(面積以所附測繪報告為準)   平方米,其中:套內(nèi)建筑面積    平方米。

  套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見附件一。

  具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

  本房地產(chǎn)項目共用設(shè)施及附屬配套項目見附件二。

  第四條 [共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]

  本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。

  第五條 [計價方式和價款]

  買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第    種方式計算購房總價款:

  壹、按套內(nèi)建筑面積計算:單價為每平方米人民幣    元,總金額為人民幣  億  仟  佰  拾  萬  仟  佰  拾  元(小寫   元)。

  貳、按套計算:

  總金額為人民幣  億  仟  佰  拾  萬  仟  佰  拾  元(小寫     元)。

  第六條 [付款方式和日期]

  買方采取下列第   種方式付款:

  壹、一次性付款:

  簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起  日內(nèi)一次性付清全部購房款,共計:人民幣 億  仟 佰  拾  萬  仟  佰   拾  元(小寫     元)。

  貳、按揭方式付款:

  簽訂本合同之日起  日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的   %,即人民幣  億  仟  佰  拾  萬  仟  佰   拾   元(小寫     元)。其余價款自簽訂本合同之日起  日內(nèi)向銀行貸款支付。

  叁、分期付款:

  1.自簽約之日起  日內(nèi)付全部樓價款的   %,即:人民幣   億  仟  佰  拾  萬  仟  佰  拾  元(小寫     元)。

  2.自簽約之日起  日內(nèi)付全部樓價款的   %,即:人民幣   億  仟  佰  拾  萬  仟  佰  拾  元(小寫     元)。

  3.自簽約之日起  日內(nèi)付全部樓價款的   %,即:人民幣   億  仟  佰  拾  萬  仟  佰  拾  元(小寫     元)。

  4.                               。

  第七條 [買方逾期付款的違約責任]

  買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款,按下列第   種方式處理:

  壹、按逾期時間和欠款比例,分別處理:

  1.逾期在90日之內(nèi)(含90日),或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的:自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過90日,且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的,買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金,賣方應(yīng)當返還買方已付的全部購房價款;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  貳、                          。

  第八條 [付款證明]

  買方支付購房款后,賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的,賣方應(yīng)當出具付清購房款證明書。

  第九條 [交付時間和辦法]

  賣方應(yīng)當于   年   月   日前將本房地產(chǎn)交付給買方,交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。

  賣方向買方交付時,應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。

  買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。

  賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書。

  賣方書面通知買方入伙后,買方經(jīng)驗收同意收樓的,本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后,買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的,本房地產(chǎn)的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

  第十條 [交付的文件]

  賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:

  (一)深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)認可的測繪機構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;

  (二)竣工驗收合格證明文件;

  (三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

  (四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;

  (五)《收樓意見書》;

  (六)《業(yè)主臨時公約》;

  (七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單;

  (八)                      。

  上述文件中的(三)、(四)項,賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復印件;(五)、(六)項應(yīng)由買方填寫或簽署。

  上述文件不全的,視為不符合交付標準,買方有權(quán)拒絕收樓,由此產(chǎn)生的逾期交付責任由賣方承擔。

  第十一條 [交付時的驗收]

  買方收到《入伙通知書》后,應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起   日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收,如有異議,應(yīng)當在驗收期限屆滿之日起   日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。

  買方認為本房地產(chǎn)不符合交付標準或條件的,應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應(yīng)在     日內(nèi)對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的,視為買方異議事實成立,本房地產(chǎn)視為未交付。

  第十二條 [賣方逾期交付的違約責任]

  除本合同另有約定的特殊情況外,賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方,按下列第  種方式處理:

  壹、按逾期時間,分別處理:

  1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過90日的,買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金,違約金不足以補償買方實際損失的,賣方應(yīng)補償其差額。

  買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。

  貳、                         。

  第十三條 [共用設(shè)施與附屬配套項目]

  賣方在本房地產(chǎn)交付買方時,本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目,應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準分期建設(shè)的,應(yīng)按批準的進度建設(shè)并經(jīng)驗收合格(見附件二)。

  賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的,本房地產(chǎn)不符合交付標準,按下列第  種方法處理:

  壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;

  貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款  %的違約金給買方,雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在   日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項目;

  叁、                。

  第十四條 [不可抗力]

  因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的,賣方應(yīng)及時通知買方,同時應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明,并書面通知買方合理延期后的交付時間。

  第十五條 [保修]

  本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:

  (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水    年(國家標準:    );

  (三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為   年(國家標準:   );

  (四)墻面、頂棚抹灰層   年(國家標準:   );

  (五)衛(wèi)生潔具   年(國家標準:   );

  (六)燈具、電器開關(guān)   年(國家標準:   );

  (七)裝修工程   年(國家標準:   )。

  其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

  保修期自交付之日起計算。

  在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負擔,但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。

  賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對保修責任有異議的,應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定,也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測,所有費用由責任方承擔。

  在保修期內(nèi),買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi),賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責任異議的,買方可以自行或聘請他人進行維修,合理的維修費用由賣方承擔。

  第十六條 [質(zhì)量]

  本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的,賣方應(yīng)予以賠償。

  買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的,應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù),賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。

  因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的,或買方認為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的,買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的,買方有權(quán)解除合同,賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的,可以要求賣方相應(yīng)減少價金。

  本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付,檢測及復核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的,費用由賣方承擔。

  第十七條 [面積差異的處理]  面積差異比=----------------------×100%  按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的,賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異,分別按以下方式處理:

  一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的

  (一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方互相不退、不補。

  (二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的:面積超出的,超出的面積視為賣方無償贈與;面積不足的,賣方應(yīng)當雙倍返還該不足部分的價金予買方(扣除0.6%的誤差后)。

  (三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的,買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的,依照本款第(二)項方式執(zhí)行。

  二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的,面積差異處理的約定列于附件五。

  按套計算房地產(chǎn)價格,買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的,適用本條。

  第十八條 [裝置、裝修、裝飾]

  交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的,買方有權(quán)要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十二條的約定處理。

  對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的,賣方有義務(wù)對其加以拆除,并賠償買方因此而遭受的直接損失。

  賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范,如不符合規(guī)范,或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準,危及買方健康的,買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,造成買方損失的,賣方應(yīng)當依法承擔賠償責任。

  買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的,買方可委托由政府指定的機構(gòu)進行檢測,相關(guān)的費用由買方先行墊付。檢測結(jié)果為不符合國家強制性規(guī)范的,檢測費用由賣方承擔。

  第十九條 [規(guī)劃、設(shè)計變更]

  已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計。如確需變更的,分別按以下方式處理:

  一、本房地產(chǎn)專有部分的變更,賣方應(yīng)征得買方書面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報;

  二、本項目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱等的變更,賣方應(yīng)當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后,向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,經(jīng)批準后方可進行相關(guān)變更,并應(yīng)自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。

  不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的,買方亦可解除合同。買方解除合同的,賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的,雙方應(yīng)當另行簽訂補充協(xié)議。

  賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計的,買方有權(quán)要求恢復原狀或解除合同,賣方應(yīng)當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔責任。

  第二十條 [權(quán)利之瑕疵擔保]

  賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán),或者所有權(quán)受到限制的,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔責任。

  買方在訂立合同時知道或者應(yīng)當知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的,不適用前款之約定。

  買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價款,但是賣方提供了適當擔保的除外。

  第二十一條 [辦證義務(wù)]

  賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內(nèi),完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。

  在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第   種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》:

  壹、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》;

  貳、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請,買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》。

  辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

  第二十二條 [延期辦證的違約責任]

  如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的,賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起,按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日,則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

  買方解除合同的,賣方應(yīng)當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金,違約金不足以補償買方實際損失的,賣方應(yīng)補償其差額。

  買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。

  第二十三條 [結(jié)構(gòu)與用途禁制]

  本房地產(chǎn)僅作    使用,買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。若違反此約定,買方應(yīng)承擔恢復原狀的責任,造成賣方或第三方損失的,應(yīng)承擔賠償責任。

  第二十四條 [前期物業(yè)管理]

  賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定,以招標/協(xié)議方式聘請具有  級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)           對本項目進行前期物業(yè)管理服務(wù)。

  特區(qū)內(nèi),前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年,業(yè)主委員會在此期間成立的,業(yè)主委員會應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同,并行使《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項職責,但不得終止委托管理合同;寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年(自首個業(yè)主入伙之日起計),但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

  物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積     元交納,本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標準交納。

  賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時公約。

  買方在簽訂本合同時,應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。

  賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的   平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,其位置見附圖6。

  已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金,并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。

  賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。

  第二十五條 [文件便利]

  賣方應(yīng)當將本房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復印件提供給買方,并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務(wù):

  (一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

  (二)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

  (三)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

  第二十六條 [合同備案]

  賣方應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。

  如賣方未履行此項義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任。

  買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

  第二十七條 [通知與送達]

  本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名,視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時,應(yīng)當簽收。

  買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時通知對方。未通知或延遲通知的,由其承擔法律后果。

  第二十八條 [附件與合同組成]

  買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。

  附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

  本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

  賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù)。

  第二十九條 [糾紛處理]

  本合同發(fā)生糾紛時,由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,選擇下列第  種方式解決:

  壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁;

  貳、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

  叁、向人民法院起訴。

  第三十條 [合同數(shù)量及持有]

  本合同包括附件及附圖,共   頁,為一式   份,買賣雙方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門。每份合同均具同等法律效力。

  第三十一條 [補充和修改]

  對本示范文本內(nèi)容的任何補充和修改,除非是由買方提出的,否則均被視為由賣方提供的格式條款。

  第三十二條 [生效]

  本合同自公證/簽章/   年   月    日起生效。

  賣方(簽章):            買方(簽章):

  賣方代理人(簽章):         買方代理人(簽章):

  年  月  日           年  月  日

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇2

  賣方: 買方:

  注冊地址: 國籍:

  郵政編碼: 郵政編碼:

  電話: 身份證/護照號碼:

  地址: 電話:

  地址:

  第一條[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]

  本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條[項目建設(shè)情況]

  賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及,取得位于深圳市區(qū)(街道)路,宗地編號為,土地面積平方米的土地使用權(quán)。

  該地塊土地用途為,建筑容積率為;土地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止。

  前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為;賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房,項目名稱為;該項目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

  本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為。

  第三條[標的房地產(chǎn)情況]

  本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第棟單元層號房(房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準),是為本合同標的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。

  其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/,建筑面積(面積以所附測繪報告為準)平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米。

  套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見附件一。

  具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

  本房地產(chǎn)項目共用設(shè)施及附屬配套項目。

  第四條[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]

  本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。

  第五條[計價方式和價款]

  買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款:

  壹、按套內(nèi)建筑面積計算:單價為每平方米人民幣元,總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

  貳、按套計算:

  總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

  第六條[付款方式和日期]

  買方采取下列第種方式付款:

  壹、一次性付款:

  簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款,共計:人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

  貳、按揭方式付款:

  簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的%,即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

  其余價款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付。

  叁、分期付款:

  1.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%,即:人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

  2.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%,即:人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

  3.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%,即:人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。

  第七條[買方逾期付款的違約責任]

  買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款,按下列第種方式處理:

  壹、按逾期時間和欠款比例,分別處理:

  1.逾期在90日之內(nèi)(含90日),或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的:自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過90日,且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

  賣方解除合同的,買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金,賣方應(yīng)當返還買方已付的全部購房價款;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  第八條[付款證明]

  買方支付購房款后,賣方應(yīng)開具發(fā)票。

  買方已經(jīng)付清購房款的,賣方應(yīng)當出具付清購房款證明書。

  第九條[交付時間和辦法]

  賣方應(yīng)當于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方,交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。

  賣方向買方交付時,應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。

  買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。

  賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書。

  賣方書面通知買方入伙后,買方經(jīng)驗收同意收樓的,本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后,買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的,本房地產(chǎn)的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

  第十條[交付的文件]

  賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:

  (一)深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)認可的測繪機構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;

  (二)竣工驗收合格證明文件;

  (三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

  (四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;

  (五)《收樓意見書》;

  (六)《業(yè)主臨時公約》;

  (七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單;

  上述文件中的(三)、(四)項,賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復印件;(五)、(六)項應(yīng)由買方填寫或簽署。

  上述文件不全的,視為不符合交付標準,買方有權(quán)拒絕收樓,由此產(chǎn)生的逾期交付責任由賣方承擔。

  第十一條[交付時的驗收]

  買方收到《入伙通知書》后,應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收,如有異議,應(yīng)當在驗收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。

  買方認為本房地產(chǎn)不符合交付標準或條件的,應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。

  賣方在接到買方異議后,應(yīng)在日內(nèi)對異議部分做出書面答復和處理意見。

  逾期不予答復及處理的,視為買方異議事實成立,本房地產(chǎn)視為未交付。

  第十二條[賣方逾期交付的違約責任]

  除本合同另有約定的特殊情況外,賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方,按下列第種方式處理:

  壹、按逾期時間,分別處理:

  1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2.逾期超過90日的,買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

  買方解除合同的,賣方應(yīng)當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金,違約金不足以補償買方實際損失的,賣方應(yīng)補償其差額。

  買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。

  第十三條[共用設(shè)施與附屬配套項目]

  賣方在本房地產(chǎn)交付買方時,本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目,應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準分期建設(shè)的,應(yīng)按批準的進度建設(shè)并經(jīng)驗收合格。

  賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的,本房地產(chǎn)不符合交付標準,按下列第種方法處理:

  壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;

  貳、賣方支付本房地產(chǎn)總價款%的違約金給買方,雙方繼續(xù)履行本合同。

  賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項目;

  第十四條[不可抗力]

  因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的,賣方應(yīng)及時通知買方,同時應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明,并書面通知買方合理延期后的交付時間。

  第十五條[保修]

  本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:

  (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水年(國家標準);

  (三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年(國家標準);

  (四)墻面、頂棚抹灰層年(國家標準);

  (五)衛(wèi)生潔具年(國家標準);

  (六)燈具、電器開關(guān)年(國家標準);

  (七)裝修工程年(國家標準);

  其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

  保修期自交付之日起計算。

  在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負擔,但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。

  賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對保修責任有異議的,應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方。

  買賣雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定,也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測,所有費用由責任方承擔。

  在保修期內(nèi),買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi),賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責任異議的,買方可以自行或聘請他人進行維修,合理的維修費用由賣方承擔。

  第十六條[質(zhì)量]

  本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的,賣方應(yīng)予以賠償。

  買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的,應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù),賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù)。

  因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的,或買方認為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的,買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。

  檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的,買方有權(quán)解除合同,賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔損害賠償責任。

  買方不解除合同的,可以要求賣方相應(yīng)減少價金。

  本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付,檢測及復核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的,費用由賣方承擔。

  第十七條[面積差異的處理]面積差異比=----------------------×100%按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的,賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異,分別按以下方式處理:

  一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的

  (一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方互相不退、不補。

  (二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的:面積超出的,超出的面積視為賣方無償贈與;面積不足的,賣方應(yīng)當雙倍返還該不足部分的價金予買方(扣除0.6%的誤差后)。

  (三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的,買方有權(quán)解除合同。

  買方解除合同的,賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。

  買方不解除本合同的,依照本款第(二)項方式執(zhí)行。

  二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的,面積差異處理的約定列于附件五。

  按套計算房地產(chǎn)價格,買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的,適用本條。

  第十八條[裝置、裝修、裝飾]

  交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的,買方有權(quán)要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。

  因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十二條的約定處理。

  對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈送給買方。

  但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的,賣方有義務(wù)對其加以拆除,并賠償買方因此而遭受的直接損失。

  賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范,如不符合規(guī)范,或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準,危及買方健康的,買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,造成買方損失的,賣方應(yīng)當依法承擔賠償責任。

  買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的,買方可委托由政府指定的機構(gòu)進行檢測,相關(guān)的費用由買方先行墊付。

  檢測結(jié)果為不符合國家強制性規(guī)范的,檢測費用由賣方承擔。

  第十九條[規(guī)劃、設(shè)計變更]

  已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計。

  如確需變更的,分別按以下方式處理:

  一、本房地產(chǎn)專有部分的變更,賣方應(yīng)征得買方書面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報;

  二、本項目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱等的變更,賣方應(yīng)當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后,向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,經(jīng)批準后方可進行相關(guān)變更,并應(yīng)自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。

  不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的,買方亦可解除合同。

  買方解除合同的,賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的,雙方應(yīng)當另行簽訂補充協(xié)議。

  賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計的,買方有權(quán)要求恢復原狀或解除合同,賣方應(yīng)當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔責任。

  第二十條[權(quán)利之瑕疵擔保]

  賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。

  由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán),或者所有權(quán)受到限制的,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔責任。

  買方在訂立合同時知道或者應(yīng)當知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的,不適用前款之約定。

  買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價款,但是賣方提供了適當擔保的除外。

  第二十一條[辦證義務(wù)]

  賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內(nèi),完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。

  在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》:

  壹、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》;

  貳、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請,買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》。

  辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

  第二十二條[延期辦證的違約責任]

  如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的,賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起,按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。

  如延期辦證的時間達到120日,則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。

  買方解除合同的,賣方應(yīng)當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金,違約金不足以補償買方實際損失的,賣方應(yīng)補償其差額。

  買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。

  第二十三條[結(jié)構(gòu)與用途禁制]

  本房地產(chǎn)僅作使用,買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

  若違反此約定,買方應(yīng)承擔恢復原狀的責任,造成賣方或第三方損失的,應(yīng)承擔賠償責任。

  第二十四條[前期物業(yè)管理]

  賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定,以招標/協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對本項目進行前期物業(yè)管理服務(wù)。

  特區(qū)內(nèi),前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年,業(yè)主委員會在此期間成立的,業(yè)主委員會應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同,并行使《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項職責,但不得終止委托管理合同;寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年(自首個業(yè)主入伙之日起計),但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

  物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積元交納,本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標準交納。

  賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時公約。

  買方在簽訂本合同時,應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。

  賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,其位置見附圖6。

  已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金,并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。

  賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。

  第二十五條[文件便利]

  賣方應(yīng)當將本房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復印件提供給買方,并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務(wù):

  (一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

  (二)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

  (三)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》;

  第二十六條[合同備案]

  賣方應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。

  如賣方未履行此項義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任。

  買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

  第二十七條[通知與送達]

  本合同中通知均采用書面形式。

  通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名。

  如無蓋章或簽名,視為未通知。

  買賣雙方在收到對方的書面通知時,應(yīng)當簽收。

  買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。

  如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時通知對方。

  未通知或延遲通知的,由其承擔法律后果。

  第二十八條[附件與合同組成]

  買賣雙方可約定其他條款列于中。

  附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

  本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

  賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù)。

  第二十九條[糾紛處理]

  本合同發(fā)生糾紛時,由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,選擇下列第種方式解決:

  壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁;

  貳、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;

  叁、向人民法院起訴。

  第三十條[合同數(shù)量及持有]

  本合同包括附件及附圖,共頁,為一式份,買賣雙方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門。

  每份合同均具同等法律效力。

  第三十一條[補充和修改]

  對本示范文本內(nèi)容的任何補充和修改,除非是由買方提出的,否則均被視為由賣方提供的格式條款。

  第三十二條[生效]

  本合同自公證/簽章/ 年 月 日起生效。

  賣方(簽章): 買方(簽章):

  賣方代理人(簽章): 買方代理人(簽章):

  年 月 日 年 月 日

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇3

  深(_________)房預(yù)買字(_________)第_________號

  賣方:_________

  注冊地址:_________

  郵政編碼:_________電話:_________

  法定代表人:_________

  身份證/護照號碼:_________

  委托代理人:_________國籍:_________

  身份證/護照號碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  委托代理機構(gòu):_________

  注冊地址:_________

  郵政編碼:_________電話:_________

  法定代表人:_________

  身份證/護照號碼:_________

  買方:_________國籍:_________

  身份證/護照號碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  所占份額:_________

  公司或機構(gòu)名稱:_________

  注冊地址:_________郵政編碼:_________

  法定代表人:_________電話:_________

  身份證/護照號碼:_________

  委托代理人:_________國籍:_________

  身份證/護照號碼:_________電話:_________

  地址:_________郵政編碼:_________

  第一條 訂約依據(jù)與基礎(chǔ)

  本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條 項目建設(shè)情況

  賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議/_________批復,取得位于深圳市_________區(qū)_________路,宗地編號為_________,土地面積_________平方米的土地使用權(quán)。該地塊土地用途為_________,建筑容積率為_________;土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為:_________;賣方經(jīng)批準在該幅土地上興建商品房,項目名稱為_________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》號為:_________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》號為:_________;《施工許可證》號為:_________。

  該房地產(chǎn)項目由_________設(shè)計;由_________承建;由_________監(jiān)理。

  本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)抵押,也無其他權(quán)利限制,業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為_________。

  第三條 標的房地產(chǎn)情況

  買方購買前條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第_________棟_________單元_________層_________號房(房號以附圖中樓層平面圖為準),是為本合同標的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/_________,建筑層高_________米;建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,分攤共有建筑面積_________平方米。

  套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤范圍及規(guī)則均見附件一。

  具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

  本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目見附件三。

  本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺、外墻等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。

  本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同對停車場、廣告權(quán)益等沒有特別約定的,停車場、廣告權(quán)益等隨本房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移;有特別約定的,經(jīng)房地產(chǎn)登記機關(guān)初始登記,由登記的權(quán)利人擁有。

  第四條 計價方式和價款

  買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第_________種方式計算購房總價款:

  (一)按套內(nèi)建筑面積計算:單價為每平方米人民幣/港幣_________元,總金額為人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

  (二)按套計算:總金額為人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分(小寫_________元)。

  第五條 監(jiān)管和代收

  賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)。

  賣方在代收機構(gòu)的賬戶名稱是_________,賬號是_________。

  第六條 付款方式和日期

  買方采取下列第_________種方式付款:

  (一)一次性付款;

  (二)分期付款;

  (三)按揭方式付款。

  買方首期支付本房地產(chǎn)總價款的_________%,其余價款向_________銀行借款支付。

  具體付款方式和日期的約定見附件二。

  第七條 按揭

  采用按揭方式的,賣方應(yīng)書面告知買方辦理按揭所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料;賣方應(yīng)在本合同簽約之日起_________日內(nèi)協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。

  買方無法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協(xié)商達成選擇下列第_________種方式解決的補充協(xié)議:

  (一)解除合同;

  (二)變更付款方式。

  選擇解除合同的,如因賣方過錯導致買方無法取得銀行按揭貸款的,賣方應(yīng)退還買方全部已付房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價3%的違約金;因買方過錯導致無法取得銀行按揭貸款的,賣方在扣除本房地產(chǎn)總價3%的違約金后退還買方已付房款及銀行同期貸款利息。

  第八條 買方逾期付款的違約責任

  買方如無正當理由未按本合同約定的時間付款,按下列第_________種方式處理:

  (一)按逾期時間,分別處理:

  1、逾期在90日之內(nèi)(含90日)的:自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過90日的:賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同附件二約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  (二)_________。

  第九條 付款證明

  買方付清購房款后,賣方應(yīng)出具付清購房款證明書及購房發(fā)票給買方。

  第十條 交付時間和辦法

  賣方承諾于_________年_________月_________日前將本房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。

  賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書并通知買方。

  賣方在取得工程竣工驗收合格證明文件之前交付的,其交付行為無效。

  賣方向買方交付時,應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)包含實際交付本房地產(chǎn)套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容。

  買方接到《入伙通知書》后,應(yīng)依照賣方書面通知的時間對本房地產(chǎn)進行驗收,如有異議,應(yīng)當在15日內(nèi)以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收本房地產(chǎn)。

  本房地產(chǎn)經(jīng)買方驗收,認為不符合交付標準或條件的,應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后,應(yīng)在15日內(nèi)對異議部分作出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的,視為買方異議事實成立,本房地產(chǎn)視為未交付,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔違約責任。

  在《收樓意見書》中,須逐條列明驗收內(nèi)容,其中應(yīng)包括:本房地產(chǎn)的位置、套內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)、套內(nèi)建筑面積、工程質(zhì)量、裝修內(nèi)容、套內(nèi)設(shè)施設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備和附屬配套項目等內(nèi)容,買方應(yīng)對上述內(nèi)容是否符合合同約定進行逐條書面答復。有異議的應(yīng)明確以書面形式表示,無明確表示異議的視為符合交付標準。

  賣方應(yīng)妥善保管《收樓意見書》。賣方不提供《收樓意見書》或《收樓意見書》中無買方意見和簽名,或賣方將《收樓意見書》遺失的,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔違約責任。

  買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。

  未經(jīng)雙方約定,賣方在交付本房地產(chǎn)時,不得收取任何費用。否則,買方有權(quán)拒絕收樓。

  對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝修及設(shè)備,視為無條件贈送給買方。

  第十一條 交付的文件

  賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:

  (一)法定測繪機構(gòu)出具的竣工面積測繪報告和預(yù)售面積測繪報告的相關(guān)部分;

  (二)竣工驗收合格證明文件;

  (三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;

  (四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;

  (五)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單;

  (六)《收樓意見書》;

  (七)《業(yè)主臨時公約》。

  上述文件中的(三)、(四)項,賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(五)項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復印件;(六)、(七)項應(yīng)由買方填寫或簽署。

  上述文件不全的,視為不符合交付標準,買方有權(quán)拒絕收樓。

  第十二條 交付時間的確定

  本房地產(chǎn)交付時間,按下列方式確定:

  (一)賣方書面通知買方入伙后,經(jīng)買方驗收,認為符合交付標準同意收樓的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)交付時間;

  (二)賣方書面通知買方入伙后,經(jīng)買方驗收,認為不符合交付標準,但經(jīng)買賣雙方就不符合交付標準事宜協(xié)商達成補救及解決方案的補充協(xié)議的,以該補充協(xié)議簽訂之日為本房地產(chǎn)交付時間;

  (三)賣方通知買方入伙后,買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的,以賣方《入伙通知書》中的通知入伙日為本房地產(chǎn)的交付時間。

  第十三條 賣方逾期交付的違約責任

  除本合同第十五條約定的特殊情況外,賣方如未按本合同約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方使用,按下列第_________種方式處理:

  (一)按逾期時間,分別處理:

  1、逾期不超過90日(不含90日)的,自本合同約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過90日(含90日)的,買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,賣方應(yīng)當自買方解除合同通知到達之日起10日內(nèi)退還全部已付房款及銀行同期貸款利息,并按本房地產(chǎn)總價款的8%向買方支付違約金。

  買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條約定的交付時間之日起至實際交付之日止,賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金。

  (二)_________。

  第十四條 共用設(shè)施與附屬配套項目

  賣方承諾在本房地產(chǎn)交付買方使用時,本項目的土地使用權(quán)出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目,應(yīng)一并建成交付使用;經(jīng)批準分期建設(shè)的,應(yīng)按批準的進度建設(shè)并交付使用(見附件三)。共用設(shè)施及附屬配套項目不符合本合同約定或不能按約定時間交付使用的,視為不符合交付標準。

  買賣雙方可就不符合交付標準事宜進行協(xié)商,達成補救及解決方案的補充協(xié)議;協(xié)商不成的,按下列第_________種方法處理:

  (一)賣方按照前條逾期交付的處理方式承擔違約責任;

  (二)賣方支付本房地產(chǎn)總價款5%的違約金給買方。

  第十五條 不可抗力

  因不可抗力嚴重影響施工進度,致使房地產(chǎn)不能按原定時間交付使用的,賣方應(yīng)及時通知買方合理延期后的交付時間。

  第十六條 質(zhì)量

  本房地產(chǎn)交付后,買方認為有嚴重質(zhì)量缺陷或主體質(zhì)量不合格的,可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測。確屬有嚴重質(zhì)量缺陷,不符合國家強制性標準的,買方有權(quán)解除合同,賣方應(yīng)按本合同第十三條之約定承擔責任。

  第十七條 保修

  本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,不得低于以下年限:

  (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

  (二)屋面防水_________年(國家標準:_________);

  (三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為_________年(國家標準:_________);

  (四)墻面、頂棚抹灰層_________年(國家標準:_________);

  (五)衛(wèi)生潔具_________年(國家標準:_________);

  (六)燈具、電器開關(guān)_________年(國家標準:_________);

  (七)裝修工程_________年(國家標準:_________)。

  其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。

  保修期自交付之日起計算。

  在保修期限內(nèi)的保修費用由賣方負擔,但因買方使用不當或不可抗力造成的問題除外。

  在保修期內(nèi),賣方經(jīng)買方通知3日內(nèi)不履行保修義務(wù)或拖延履行保修義務(wù)的,買方可以自行或聘請他人進行維修,維修費用由賣方承擔;發(fā)生緊急情況的,賣方應(yīng)當及時保修,否則買方可以自行或聘請他人進行維修,維修費用由賣方承擔。

  在保修期內(nèi),因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后,仍不能解決質(zhì)量缺陷,且嚴重影響到買方正常居住和使用的,買方有權(quán)要求解除合同,賣方須按本合同第十三條之約定承擔違約責任。造成其他損失,違約金不足以補償實際損失的,賣方應(yīng)補償其差額。

  第十八條 面積差異處理

  賣方交付使用的本房地產(chǎn)實際面積與本合同第三條約定面積存在差異的,按以下方式處理:

  (一)交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以內(nèi)(不含0.6%)的,為允許的合理差異,買賣雙方互相不退、不補;

  (二)交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的,買賣雙方按本合同約定的購房總價款,對差異部分多退少補;

  (三)交付使用的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)面積差異3%以上(不含3%)的,買方有權(quán)解除本合同。買方解除合同的,賣方在10日內(nèi)退還買方支付的購房款及銀行同期貸款利息,并支付本房地產(chǎn)總價款10%的違約金給買方。買方不解除本合同的,依照前款方式執(zhí)行。

  實際套內(nèi)建筑面積-合同約定的套內(nèi)建筑面積

  面積差異=------------------------------------------×100%

  合同約定的套內(nèi)建筑面積

  第十九條 裝置、裝飾、裝修

  交付使用的本房地產(chǎn)的裝修部分達不到本合同附件四約定的主要裝修標準的,買方有權(quán)要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的,按本合同第十三條之約定處理。

  賣方交付使用的房屋所用的裝置、裝飾、裝修所用材料必須是合格產(chǎn)品,且其對人體有害物質(zhì)必須符合國家強制性標準的限制。

  建筑裝置、裝飾、裝修材料有不合格產(chǎn)品,或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準,危及買方健康的,買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,造成買方損失的,賣方應(yīng)當依法承擔賠償責任。

  第二十條 規(guī)劃、設(shè)計變更

  已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計。如確需變更的,分別按以下方式處理:

  (一)本房地產(chǎn)專有部分的變更,賣方應(yīng)通知買方征得買方書面同意,并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報;

  (二)本項目共有部位、共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱(如"房號"、"棟號")等的變更,賣方應(yīng)持五分之四以上本項目購房者同意的公證書,向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報。經(jīng)批準后,方可進行相關(guān)變更。

  若買方不同意變更,賣方應(yīng)自變更方案獲批準之日起15日內(nèi)通知買方。買方有權(quán)自收到通知之日起15日內(nèi)作出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定時限內(nèi)通知買方的,買方亦可解除合同。買方解除合同的,賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),將買方已付款及銀行同期貸款利息退還買方,并支付本房地產(chǎn)總價款8%的違約金;買方不解除合同的,雙方應(yīng)當另行簽訂補充協(xié)議。

  第二十一條 瑕疵擔保

  賣方保證銷售的房地產(chǎn)具有完全、有效的處分權(quán),并免受第三人追索,沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因賣方原因,造成該房地產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由賣方承擔賠償責任。

  第二十二條 辦證義務(wù)

  賣方須在本房地產(chǎn)交付之日起半年內(nèi),辦妥本項目的房地產(chǎn)初始登記,并選擇下列第_________種方式以盡辦證義務(wù):

  (一)書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》;

  (二)賣方在簽訂本合同時填妥《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》(見附件五),待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請,買方于本項目初始登記后徑向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,辦理《房地產(chǎn)證》。

  辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

  第二十三條 延期辦證的違約責任

  如賣方未按前條約定履行辦證義務(wù),造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,賣方自取得工程竣工驗收證明文件之日后的第240日起,按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止;由于買方的原因或者不可抗力造成延期的除外。

  第二十四條 結(jié)構(gòu)與用途禁制

  本房地產(chǎn)僅作_________使用,買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

  第二十五條 物業(yè)管理

  賣方以招標/協(xié)議方式聘請具有_________級資質(zhì)的_________物業(yè)管理有限公司對本項目進行為期三年(自首次入伙之日起計)的前期物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積_________元計收,本體維修基金按政府規(guī)定收取。期限未滿,業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè),業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)管理服務(wù)合同隨即終止。

  賣方應(yīng)在預(yù)售時公布與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定的業(yè)主臨時公約;賣方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同和制定業(yè)主臨時公約不得侵害買方的合法權(quán)益,不得與本合同的約定相抵觸;買方依法享有的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備等的所有權(quán)或使用權(quán),賣方不得擅自處分,不得改變用途。

  買方在簽訂本合同時,應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約。

  賣方無償提供產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有的_________平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,其位置見附圖5。

  已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金,并自首次入伙之日起按本條第一款約定的標準交付物業(yè)管理費。

  賣方應(yīng)按我市相關(guān)法規(guī)的規(guī)定在業(yè)主大會成立后兩個月內(nèi)交付共用設(shè)施維修基金。

  第二十六條 文件便利

  賣方有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務(wù):

  (一)賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂的深地合字(_________)_________號《土地使用權(quán)出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;

  (二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;

  (三)主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖;

  (四)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。

  第二十七條 合同備案

  賣方應(yīng)于本合同簽字之日起7個工作日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記。

  如賣方未履行此項義務(wù),造成買方損失的,應(yīng)當承擔賠償責任。

  買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。

  第二十八條 通知與送達

  本合同中通知均采用書面形式。在通知書上,如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名。如無蓋章或簽名,視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時,應(yīng)當簽收。

  買賣雙方地址以本合同載明的地址為準。如地址發(fā)生變更,應(yīng)及時通知對方。未通知或延遲通知的,由其承擔法律后果。

  送達方式采取直接送達買賣雙方并簽收或郵寄送達(掛號信或特快專遞);如已經(jīng)采取以上方式但無法送達而采取公告方式送達的,應(yīng)在《深圳特區(qū)報》/《深圳商報》/《深圳法制報》上進行公告,自公告之日起的第十日,視為送達。公告內(nèi)容應(yīng)有被送達人的名稱或姓名。

  第二十九條 附件與合同組成

  買賣雙方可約定其他條款列于附件六中。

  附件須經(jīng)雙方簽字、蓋章方為有效。

  本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

  賣方所作的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的,視為本合同的組成部分,賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的義務(wù)。

  第三十條 糾紛處理

  本合同發(fā)生糾紛時,由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,選擇下列第_________種方式解決:

  (一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;

  (二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;

  (三)向人民法院起訴。

  第三十一條 合同變更與注銷

  本合同經(jīng)登記備案后,不得隨意變更或解除。如依照本合同相關(guān)條款約定或前條約定的方式裁定變更合同內(nèi)容或解除合同的,雙方持變更或解除合同的補充協(xié)議或裁(判)決書到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理本合同變更或注銷登記備案的手續(xù)。

  第三十二條 合同數(shù)量及持有

  本合同包括附件及附圖,共_________頁,為一式_________份,賣方、買方各執(zhí)一份,其他交有關(guān)部門。

  第三十三條 生效

  本合同自簽訂時起生效;涉外的經(jīng)公證后生效。

  賣方(簽章):_________        買方(簽章):_________

  賣方代理人(簽章):_________     買方代理人(簽章):_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  簽訂地點:_________          簽訂地點:_________

  附件一:

  1、本合同建筑面積計算的規(guī)則為:(1)國家規(guī)范或標準:《房產(chǎn)測量規(guī)范》(gb/t17986.1-20__)/(2)深圳市地方技術(shù)規(guī)定:《深圳市房屋建筑面積計算規(guī)程》/(3)其它規(guī)定:_________。

  2、法定機構(gòu)出具的《房屋套內(nèi)建筑面積測繪圖》

  3、法定機構(gòu)出具的《房屋共有建筑面積匯總表》

  附件二:

  本合同(第六條)約定的付款方式和期限為下列第_________種:

  (一)一次性付款:簽訂本合同時付清全部樓價款,共計:人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫:_________元。

  (二)分期付款:

  1、自簽約日起_________日內(nèi)付全部樓價款的_________%,即:人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫_________元。

  2、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________%,即:人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫_________元。

  3、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________%,即:人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫_________元。

  4、_________年_________月_________日前付全部樓價款的_________%,即:人民幣/港幣_________億_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角_________分,小寫_________元。

  (三)按揭方式付款:買方在賣方與銀行共同通知之后一個月內(nèi)向貸款銀行辦妥抵押貸款手續(xù)并按約定的期限將購房款匯入本合同第五條所列代收機構(gòu)。

  附件三: 共用設(shè)施和附屬配套項目及其交付時間:_________

  附件四: 裝修標準:

  1、外墻:_________

  2、內(nèi)墻:_________

  3、天花:_________

  4、地面:_________

  5、門窗:_________

  6、廚房:_________

  7、衛(wèi)生間:_________

  8、陽臺:_________

  9、電梯:

  (1)產(chǎn)地

  (2)品牌

  (3)型號

  (4)其他

  10、其他:________

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇4

  賣方:_______________________________

  地址:______________電話:______________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________

  開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_______________________

  法定代表人:____________________________

  身份證/護照號碼:_________________________

  委托代理人:____________國籍:_____________

  身份證/護照號碼:__________電話:____________

  地址:_______________________________

  賣方:_______________________________

  地址:______________電話:______________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________

  開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_______________________

  法定代表人:____________________________

  身份證/護照號碼:_________________________

  委托代理人:____________國籍:_____________

  身份證/護照號碼:__________電話:____________

  地址:_______________________________

  賣方:_______________________________

  地址:_______________電話:_____________

  營業(yè)執(zhí)照號碼:___________________________

  開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼:_______________________

  法定代表人:____________________________

  身份證/護照號碼:_________________________

  委托代理人:____________國籍:_____________

  身份證/護照號碼:__________電話:____________

  地址:_______________________________

  買方:________________國籍:____________

  身份證/護照號碼:__________電話:____________

  地址:______________所占份額:____________

  公司或機構(gòu)名稱:__________________________

  地址:_______________________________

  法定代表人:____________電話:_____________

  身份證/護照號碼:_________________________

  委托代理人:____________國籍:_____________

  身份證/護照號碼:__________電話:____________

  地址:_______________________________

  買方:________________國籍:____________

  身份證/護照號碼:__________電話:____________

  地址:______________所占份額:____________

  公司或機構(gòu)名稱:__________________________

  地址:_______________________________

  法定代表人:____________電話:_____________

  身份證/護照號碼:_________________________

  委托代理人:____________國籍:_____________

  身份證/護照號碼:__________電話:____________

  地址:_______________________________

  買方:________________國籍:____________

  身份證/護照號碼:__________電話:____________

  地址:______________所占份額:____________

  公司或機構(gòu)名稱:__________________________

  地址:_______________________________

  法定代表人:____________電話:_____________

  身份證/護照號碼:_________________________

  委托代理人:____________國籍:_____________

  身份證/護照號碼:__________電話:____________

  地址:_______________________________

  第一條 本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。

  第二條 賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號補充協(xié)議,取得位于深圳市__區(qū)__路,宗地編號為____,土地面積____平方米的土地使用權(quán),土地用途為__,土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

  賣方經(jīng)批準在上述土地上興建商品房,定名為____,主體建筑物的性質(zhì)為____,屬____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù):地上__層,地下__層。

  本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,也無其他權(quán)利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售,《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為____。

  深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售) 深( )房預(yù)買字( )第__號 賣方:_______________________________

  地址:______________電話:______________ 營業(yè)執(zhí)照號碼:_____________________

  第三條 買方購買______的第__棟__座__號房,位于__層,用途為____,建筑面積__平方米,其中:套內(nèi)建筑面積__平方米,分攤公用建筑面積__平方米。

  具體分攤項目和不分攤項目見附表。

  具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

  賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為__的土地及公共設(shè)施,為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。

  賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,也一并建成交付使用,否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。

  第四條 買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算購房款:

  (一)按建筑面積計算,單價為人民幣/港幣__元/平方米,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。

  (二)按套內(nèi)建筑面積計算,單價為人民幣/港幣__元/平方米,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。

  (三)按套計算,總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。

  第五條 賣方委托______________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),____________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu)。

  雙方約定:買方不直接將購房款交給賣方,而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),以便于監(jiān)管。

  賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是__________,帳號______。

  第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,應(yīng)當承擔遲延支付的違約責任:

  (一)買方給付的價款達到應(yīng)付總價款50%以上的,買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標準按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標準執(zhí)行)。

  (二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款50%的,賣方可要求買方支付欠付價款百分之__的違約金(一般不超過 年 月 日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。

  賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,交付行為無效。

  賣方向買方交付房地產(chǎn)時,應(yīng)發(fā)出書面通知,并由買方簽收。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。

  賣方(簽章):             買方(簽章):

  賣方代理人(簽章):          買方代理人(簽章):

  __年__月__日              __年__月__日

  賣方(簽章):             買方(簽章):

  賣方代理人(簽章):          買方代理人(簽章):

  __年__月__日             __年__月__日

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇5

  本合同雙方當事人:________________

  甲方(轉(zhuǎn)讓方,出賣人):________________

  姓名:______________________

  身份證號碼:________________

  聯(lián)系電話:_______________

  _聯(lián)系地址:________________

  乙方(受讓方,買受人):________________

  姓名:______________________

  身份證號碼:________________

  聯(lián)系電話:________________

  聯(lián)系地址:________________

  根據(jù)國家、廣東省和廣州市法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議:

  第一條買賣房地產(chǎn)情況

  甲方擬將位于_廣州市海珠區(qū)____________________的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方,并如實將該房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)情況告訴乙方,確保該房產(chǎn)無抵押、負債,無拖欠物業(yè)管理費、水電費等,可以進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓交易。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解,愿意購買該房地產(chǎn)。

  該房地產(chǎn)【共用】【自用】土地使用權(quán)面積為______平方米,土地使用權(quán)類型為______,房屋建筑面積為______平方米,其中【套內(nèi)】【整層內(nèi)】的實用面積為平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準)。該房地產(chǎn)甲方于____________年__________月__________日申請產(chǎn)權(quán)登記,領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書號碼為______,房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號碼為______。

  第二條買賣房地產(chǎn)價格、付款方式

  甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為(人民幣):________________¥(大寫:____________________拾____萬____仟____佰____拾_______________元整)。乙方應(yīng)于合同簽訂后叁天內(nèi)支付甲方定金(人民幣):________________¥(大寫:____________________萬____仟____佰____拾_______________元整)。甲方在收取乙方支付的各項款項時必須向乙方出具相應(yīng)收款憑證。付款方式:________________□【現(xiàn)金】;□【支票】;□【銀行匯款轉(zhuǎn)賬】;□。

  乙方于______年______月______日前支付第一期房款(人民幣):________________¥(大寫:____________________拾____萬____仟____佰____拾_______________元整)。付款方式:________________□【現(xiàn)金】;□【支票】;□【銀行匯款轉(zhuǎn)賬】;□。

  最后一期購房款(人民幣):________________¥(大寫:____________________拾____萬____仟____佰____拾_______________元整),在甲方協(xié)助乙方辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》后付清,已付定金將在最后一期付款時沖抵。付款方式:________________□【現(xiàn)金】;□【支票】;□【銀行匯款轉(zhuǎn)賬】;□。

  第三條登記過戶手續(xù)辦理和房屋維修基金的轉(zhuǎn)名約定

  本合同簽訂之______日起四十______日內(nèi),甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料、證件到海珠區(qū)房地產(chǎn)交易登記所辦理過戶手續(xù)。乙方支付最后一期購房款時,甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

  同時,本合同簽訂之______日起四十______日內(nèi),甲方需要協(xié)助乙方到房產(chǎn)已其繳交房屋維修基金的銀行,將之前已繳交的`房屋維修基金賬戶及金額轉(zhuǎn)名到乙方名下(費用已包含在購房款里面,無需乙方再付款)。

  第四條房地產(chǎn)驗收和交接

  在房產(chǎn)交易過程中,乙方可以對房產(chǎn)進行實地了解、查勘,甲方應(yīng)給予配合。乙方向甲方交清上述房屋所有購房款后,貳天內(nèi),甲方應(yīng)配合乙方對房地產(chǎn)進行驗收,在甲乙雙方均在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,視為該房屋情況符合本合同約定,驗收合格,如果乙方驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題,甲方應(yīng)徹底解決乙方提出的問題。同時,甲方應(yīng)將該房產(chǎn)鑰匙(含車庫出入卡)及相關(guān)手續(xù)一同交付給乙方,于____________年__________月__________日前由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。此后,上述房屋的所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分權(quán)歸乙方所有。

  第五條權(quán)利保證約定

  甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項等,甲方均在本合同生效前辦妥。若發(fā)生買賣前如有上述未清事項或其它任何糾紛的,概由甲方負責處理,并由甲方承擔全部法律責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。

  第六條違約責任

  甲方逾期交付房產(chǎn)(或逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù))的,每逾期一天,按房地產(chǎn)交易總金額的千分之一支付違約金。甲方?jīng)Q定中途不賣或逾期交付房產(chǎn)超過15______日,作甲方中途悔約處理,本合同即告解除,甲方應(yīng)在悔約之______日起七______日內(nèi)將所收定金的雙倍金額及乙方已付購房款退還給乙方,另賠償乙方(人民幣)____萬____仟____佰____拾_______________元整的違約金。

  乙方逾期交付房款的,每逾期一天,按房地產(chǎn)交易總金額的千分之一支付違約金。乙方?jīng)Q定中途不買或逾期15天仍未付清應(yīng)繳購房款時,作乙方悔約處理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付購房款甲方在七______日內(nèi)退回乙方,另賠償甲方(人民幣)____萬____仟____佰____拾_______________元整的違約金,由甲方在乙方已付房款中扣除。

  第七條辦證過戶費用的承擔

  辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的費用包含:________________①交易手續(xù)費、②房屋登記費、③權(quán)證印花稅、④印花稅、⑤契稅、⑥個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)土地增值稅、⑦個人所得稅、⑧營業(yè)稅及附加稅等,由甲、乙雙方協(xié)商負責。

  甲方負責繳交:________________(填寫上方的編號)乙方負責繳交:________________(填寫上方的編號)

  或協(xié)商規(guī)定:________________

  第八條合同爭議的解決方法

  本合同履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)依法向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

  第九條合同未盡事宜處置及生效

  本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商一致訂立補充條款或者補充協(xié)議;補充條款和補充協(xié)議是房地產(chǎn)買賣合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力;本合同的補充條款、補充協(xié)議和本合同正文不一致的,以補充條款和補充協(xié)議為準。

  第十條本合同自雙方當事人簽字或者蓋章時成立。

  第十一條本合同自成立時生效。當事人對合同的效力約定條件的,合同自條件成立之時起生效。

  第十二條本合同保存

  本合同連同附件關(guān)系人聲明共四頁,一式四份,甲、乙方雙方各存一份,當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門存兩份。

  簽章:________________

  甲方(賣方):________________乙方(買方):________________

  ______年______月______日______年______月______日

  附件:關(guān)系人聲明(如沒有關(guān)系人可以不填)

  【共有】【他項權(quán)利】【租賃】【其他:________________】關(guān)系人意見:________________

  同意甲方出售本合同確定的上述房地產(chǎn)并放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)。

  共有人(簽章):______承租人(簽章):______

  抵押權(quán)人(簽章):________________

  其他:________________

  ______年______月______日______年______月______日

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇6

  出賣人(甲方):

  買受人(乙方):

  根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號:)】由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  相關(guān)的合同范本

  ·樓房買賣合同

  ·軟件買賣合同

  ·二手車輛買賣合同

  ·車位車庫買賣合同

  ·鋼材買賣合同

  ·木材買賣合同

  (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為:;

  (二)房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】號室(部位:)。

  房屋類型:;結(jié)構(gòu):;

  (三)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】____________平方米。

  (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附件一)

  (五)該房屋占用范圍的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得;

  (六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

  (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

  甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(______幣)計_____________元。(大寫):_____仟__________佰________拾__________萬_________千________百________拾_________元整.乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房價款,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按下列第款辦理。

  (一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

  第四條甲、乙雙方同意,甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【 】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。

  第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備【估值倍】【價值元】向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確認,自本合同簽訂之日起日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準,但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

  甲方承諾,在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

  第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。

  在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。自【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。

  第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的,應(yīng)當向甲方支付違約金,違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算,違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過日后乙方仍未付款的,除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外,甲、乙雙方同意按下列第項處理。

  一、合同繼續(xù)履行,乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實際付款之日止,違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計算。

  二、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的,應(yīng)書面通知乙方,乙方承擔賠償責任,賠償金額為總價款的%。甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款,余款返還給乙方,已付款不足違約金和賠償金部分的',乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付。

  第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,應(yīng)當向甲方支付違約金,違約金按乙方已付款日萬分之______計算,違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當交付之日起至實際交付之日止。逾期超過日后甲方仍未交付的,除甲方應(yīng)向乙方支付日違約金外,甲、乙雙方同意按下列第項處理。

  一、合同繼續(xù)履行,甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實際交付之日止,違約金按乙方已付款日萬分之______計算。

  二、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的,應(yīng)書面通知甲方,甲方承擔賠償責任,賠償金額為總價款的%。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的房價款,并支付違約金和賠償金。

  第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,本合同原則的前提下,方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。

  第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【_______________公證處公證】【 】之日起生效。

  第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海市仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁的,愿意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。

  第十四條本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)__份,__________________【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

  甲方:

  乙方:

  日期:

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇7

  賣方(甲方):

  買方(乙方):

  第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。

  (一)房地產(chǎn)座落在________市___________[區(qū)][縣]________________(部位:__________)房屋類型________結(jié)構(gòu):____________;

  (二)房屋建筑面積__________平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[面積][分攤面積]____________平方米。

  (三)房地產(chǎn)四至范圍____________________________________________

  (四)該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為[國有][集體所有]土地;土地使用權(quán)以[出讓][劃撥]方式獲得;

  (五)房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標準。

  (六)甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號:_________________; 乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解,自愿買受上述房地產(chǎn)。

  第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為(______幣)計_____________元。(大寫):_____千__________百________拾__________萬_________千________百________拾_________遠整。甲、乙雙方同意,在本合同自簽訂之日起的__天內(nèi),乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分__付與甲方,具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款,甲方應(yīng)開具收款憑證。

  第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權(quán)的,供下列第[一][二]款辦理。

  第四條 甲、乙雙方同意,本合同生效后,除人力不可抗拒的因素外,甲方定于______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付(轉(zhuǎn)移占有)乙方。交付標志:_____________。

  第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外,上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_______[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

  第六條 上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第七條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]前未支付的.使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用,按本合同附件四約定支付。自[權(quán)利轉(zhuǎn)移][轉(zhuǎn)移占有]后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用,按本合同附件四約定支付。

  第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬[居住][非居住]房屋,其相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五,業(yè)主公約見附件六。

  乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔相應(yīng)的義務(wù),并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。 乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約,享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔相應(yīng)的義務(wù)。

  第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛,由甲方承擔全部責任。

  第十條 乙方未按本合同約定期限付款的,應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息,利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止,利息按_____________計算。逾期_______天后,甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內(nèi)容處理。

  第十一條 除人力不可抗拒因素外,甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的,應(yīng)按已收款向乙方支付利息,利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止,利息按__________________計算。逾期_______天后,甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內(nèi)容處理。

  第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致,本合同未盡事宜,在不違反本合同原則的前提下,可訂立補充條款或補充協(xié)議,甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

  第十三條 本合同由甲、乙[雙方簽定][_______________公證處公證]之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時,具有完全民事行為能力,對各自的權(quán)利,義務(wù)清楚明白,并按本合同規(guī)定履行。

  第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決:(不選定的劃除)(一) 提交__________仲裁委員會仲裁; (二)依法向人民法院起訴。

  第十五條 本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份,__________________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份,______________[市][區(qū)][縣]房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份(本合同經(jīng)公證的公證部門留存一份)。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇8

  深圳市房地產(chǎn)買賣合同20__版合同編號:深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局深圳市工商行政管理局

  特別提示1.在簽訂本合同之前,買方可要求賣方出示企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書等與房地產(chǎn)開發(fā)和銷售有關(guān)的證明文件,并認真審閱合同內(nèi)容,仔細確認其中的選擇性、補充性、填充性、修改性內(nèi)容。對合同條款有疑問時,應(yīng)向法律人士咨詢。

  2.為體現(xiàn)雙方平等、自愿、協(xié)商一致的原則,買賣雙方可依照約定對本示范文本條款進行選擇、補充、填充、修改。買賣雙方的約定應(yīng)當符合法律、法規(guī)及本房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定,不得侵害社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。

  3.本合同文本中所留空格填寫賣方既定的告知性內(nèi)容或買賣雙方自行約定或補充約定的內(nèi)容。斜線“/”前后文字應(yīng)在□中劃“√”做出單項選擇。合同空格處未作約定的部分,均應(yīng)劃線刪除

  4.本合同需手寫填寫的空格,應(yīng)當用鋼筆、毛筆、簽字筆填寫。買賣雙方應(yīng)在本合同的正文、附件、附圖中簽字或蓋章。

  5.本合同生效后,未被修改的文本印刷文字及空格處填寫的有效文字與符號均視為買賣雙方合意內(nèi)容。合同附件及補充協(xié)議經(jīng)買賣雙方共同簽署后與合同正文具有同等法律效力。

  6.買賣雙方可根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù),在簽訂時雙方應(yīng)當認真核對,以確保本合同各份內(nèi)容相同。

  7.本合同生效后,對買賣雙方具有法律約束力,買賣雙方應(yīng)當按照本合同中所約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)。

  8.買賣雙方簽訂本合同后,賣方應(yīng)及時到房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。備案信息可在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢。

  9.本合同題頭當事人各為4個,多于4個的買、賣方的基本情況分別作為附件列出。

  10.買方不應(yīng)將購房款直接交給賣方,而應(yīng)按照合同約定的付款方式將預(yù)購款匯入代收銀行,以便監(jiān)管。

  11.買方需要辦理按揭貸款手續(xù)時,賣方承諾代辦按揭貸款手續(xù)的,應(yīng)書面告知買方辦理按揭貸款所應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料,并協(xié)助買方與銀行簽訂按揭貸款合同。買方無法取得銀行按揭貸款的,買賣雙方可協(xié)商達成補充協(xié)議。深圳市房地產(chǎn)買賣合同深房預(yù)買字第號賣方:注冊地址:郵政編碼:電話:法定代表人:國籍:□身份證/□護照號碼:委托代理人:國籍:□身份證/□護照號碼:電話:地址:郵政編碼:委托代理機構(gòu):注冊地址:郵政編碼:電話:法定代表人:國籍:□身份證/□護照號碼:賣方:注冊地址:電話:地址:郵政編碼:。

  第1條[買方逾期付款的違約責任]買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款,按下列第種方式處理:壹、按逾期時間和欠款比例,分別處理:1.逾期在90日之內(nèi),或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的:自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,合同繼續(xù)履行;2.逾期超過90日,且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的,賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的,買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金,賣方應(yīng)當返還買方已付的全部購房價款;買方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)賣方同意,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。貳、。

  第2條[付款證明]買方支付購房款后,賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的,賣方應(yīng)當出具付清購房款證明書。

  第3條[交付時間和辦法]賣方應(yīng)當于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方,交付前應(yīng)取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件。賣方向買方交付時,應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,《入伙通知書》中應(yīng)注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積。買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議,或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,應(yīng)出具授權(quán)委托書。賣方書面通知買方入伙后,買方經(jīng)驗收同意收樓的,本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后,買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的,本房地產(chǎn)的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

  第4條[交付的文件]賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件:深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)認可的測繪機構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;竣工驗收合格證明文件;《房地產(chǎn)質(zhì)量保證書》;《房地產(chǎn)使用說明書》;《收樓意見書》;《業(yè)主臨時公約》;前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單;。上述文件中的、項,賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;、項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復印件;、項應(yīng)由買方填寫或簽署。上述文件不全的,視為不符合交付標準,買方有權(quán)拒絕收樓,由此產(chǎn)生的逾期交付責任由賣方承擔。

  第5條[交付時的驗收]買方收到《入伙通知書》后,應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收,如有異議

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇9

  第一條:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一) 座落于廣州市___,建筑面積___平方米;

  (二) 房屋有關(guān)證明見附件;

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條 該房屋房價款為人民幣__萬__仟元正,¥____,由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。

  第四條 甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  第五條 甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

  第六條 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理(補地價有關(guān)手續(xù));在條件允許下,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。

  第七條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條 該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,由甲方支付,交付后由乙方自行承擔。

  第九條 本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交廣州市仲裁委員會仲裁。

  第十二條 本契約一式貳份。其中甲方留執(zhí)壹份,乙方留執(zhí)壹份。

  第十三條 甲、乙雙方約定補充條款如下:

  附件一 房屋證明。

  附件二 單位證明

  附件三 室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

  (一)附屬設(shè)施:

  1、水

  2、電

  3、燃氣

  4、有線電視

  5、其他

  屋內(nèi)有關(guān)設(shè)施及家具無償交由乙方處理。

  雙方簽署欄:

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  證照|身份證號碼: 證照|身份證號碼:

  簽約人: 簽約人:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  證明人(簽章): 證明人(簽章):

  簽約日期: 簽約日期:

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇10

  根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)房地產(chǎn)座落在上海市____________【區(qū)】【縣】______【路】____________【弄】【新村】______【支弄】______號______室(部位:______);房地產(chǎn)權(quán)證號為:__________________;房屋類型:____________;結(jié)構(gòu):__________________。

  (二)房屋建筑面積______平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】______平方米。

  (三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。

  (四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【______】方式獲得。

 。ㄎ澹╇S房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。

  (六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

  甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買受該房地產(chǎn)。

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計____________元,(大寫):______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元。

  乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款后,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按下列第款辦理。

  (一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從______年______月______日起至______年 ______月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

  第四條甲、乙雙方同意,甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的

  日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【______】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。

  第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值______倍】【價值____________元】向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確認,本合同簽訂之日,甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。

  在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用,按本合同附件四約定支付。

  第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管賬戶的,甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款______%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、乙方逾期______日未將轉(zhuǎn)讓價款解交監(jiān)管賬戶的,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款______%的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失且甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

  第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款______%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、甲方逾期未交接房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的______日內(nèi),甲方仍未交接房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的______日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價款______%的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失且乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

  第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。

  第十二條甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對本合同約定的房地產(chǎn)交割進行監(jiān)管,委托監(jiān)管事項、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。

  第十三條本合同自甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同之日起生效。

  第十四條  本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。

  第十五條  本合同一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,

  ____________、____________、____________和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機構(gòu)各執(zhí)一份。

  甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

  簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________

  _________年____月____日 _________年____月____日

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇11

  范文  

  一、雙方承諾  

  1.本合同簽署前任何協(xié)議包括口頭約定與本合同相抵觸的,以本合同為準! 

  2.本補充條款與合同正文條款不一致的,以本補充條款為準。本補充條款與合同附件不一致的,以本補充條款為準。  

  3.甲方承諾本合同項下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),無抵押、無租賃、無查封、無法律、法規(guī)規(guī)定禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形。若有抵押、查封、及其他禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形的,甲方必須在轉(zhuǎn)移登記前解除限制,否則甲方承擔逾期辦理轉(zhuǎn)移登記的違約責任。若有租賃,甲方必須在交房前解除租賃,否則甲方承擔逾期辦理交房的違約責任! 

  4.甲方承諾房地產(chǎn)無權(quán)利瑕疵與糾紛,若因此導致房地產(chǎn)不能辦理轉(zhuǎn)移登記或交房,甲方根據(jù)本合同的約定承擔違約責任! 

  5.甲方承諾房地產(chǎn)內(nèi)沒有戶口,若有應(yīng)于交房前遷出,若逾期遷出,每逾期____日向乙方賠償總房款的萬分之一! 

  6.甲方應(yīng)保管好房地產(chǎn)權(quán)證密碼紙,若因為甲方遺忘密碼,導致轉(zhuǎn)移登記逾期,甲方根據(jù)本合同的約定承擔違約責任! 

  7.雙方保證按本合同約定嚴格履行自己的義務(wù),若遇到合同未約定事項,雙方應(yīng)本著誠實信用的原則友好協(xié)商解決,以保證房地產(chǎn)交易順利完成! 

  二、轉(zhuǎn)移登記(送件)  

  1.雙方于買賣合同簽訂后____日內(nèi),備齊材料共同到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記與抵押登記。若與正文條款第六條第一款有抵觸,以本條約定的日期為準! 

  2.若因為財稅部門審稅的原因,導致雙方不能按上條約定的日期辦理轉(zhuǎn)移登記,則雙方辦理轉(zhuǎn)移的登記日期順延到財稅部門出具稅單后的____日內(nèi)! 

  三、房地產(chǎn)交付  

  1.甲方收到所有房款后____日內(nèi)辦理交房手續(xù)。甲有權(quán)提前交房,但必須提前____日通知乙方,乙方不得拒絕。若與正文條款第四條有抵觸,以本條約定的日期為準。  

  2.雙方交房應(yīng)該簽署《房地產(chǎn)交接書》,查驗房地產(chǎn),并結(jié)清相關(guān)的費用。乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗房地產(chǎn)確認無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當日向甲方支付尾款。  

  3.由于本合同轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是二手房,有較長的房齡,雙方同意按現(xiàn)狀交付房地產(chǎn),甲方不承擔維修責任,但甲方在交房前不得拆除房地產(chǎn)的固定裝修及設(shè)備! 

  4.該房屋內(nèi)的燃氣初裝費及維修基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格內(nèi),甲方應(yīng)于完成房屋交驗手續(xù)后5個工作日內(nèi)配合乙方至有關(guān)部門辦理變更手續(xù),變更費用由乙方承擔! 

  5.交房前發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、電訊、垃圾清運費等費用由甲方承擔,之后發(fā)生的前述費用由乙方承擔! 

  6.本合同涉及的房地產(chǎn)交房、轉(zhuǎn)移占有、交房具有相同的法律含義,是指甲方將房地產(chǎn)實際交付給乙方占有,并將房屋鑰匙交付給乙方! 

  四、交易稅費的支付  

  1.本次交易過程所涉及的交易稅費,由雙方按規(guī)定各自承擔。甲方承擔包括但不限于交易手續(xù)費、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值稅;乙方承擔包括但不限于契稅、交易手續(xù)費、權(quán)屬登記費、配圖費。本合同的工本費、公證費、律師費由雙方各半承擔。  

  2.雙方實際應(yīng)繳納的稅費,以政府部門開具的單據(jù)為準! 

  3.若因為乙方逾期辦理,導致雙方不能于________年1____月____日前辦理轉(zhuǎn)移登記,甲方因此增加的稅費,由乙方承擔! 

  五、違約責任  

  1.乙方未按約定期限付款、或未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的,則每逾期____日需向甲方支付房地產(chǎn)出售總房價款萬分之五的滯納金。若乙方逾期超過____日的,甲方有權(quán)單方解除本合同。乙方需向甲方支付相當于總房價款20%的違約金。甲方可從乙方已付款中扣除相當于滯納金與違約金部分的價款,剩余款項返還給乙方。  

  2.甲方未按約定期限辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、或未按約定期限辦理交房的,則每逾期____日需向乙方支付房地產(chǎn)出售總房價款萬分之五的39;滯納金。若甲方逾期超過____日的,乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方需向乙方支付相當于總房價款20%的違約金。  

  3.一方違約給對方造成損失的,若損失大于違約金的,守約方有權(quán)要求違約方賠償其多余的損失。若損失小于違約金的,以違約金數(shù)額賠償,不得要求法院以違約金過高為由降低違約金! 

  4.若在具體履行本合同的過程中,因為不可抗力的因素造成本次交易不能按期完成的,雙方互不承擔違約責任。(以下無正文)  付款協(xié)議  

  1、雙方確認本合同簽署前乙方已經(jīng)向甲方支付了定金人民幣貳拾萬元整(B200,000.00)! 

  2、于雙方簽訂本合同的當日,乙方向甲方支付人民幣壹拾伍萬元整(B150,000.00)! 

  3、于雙方簽訂本合同后____日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣壹佰萬元整(B1,000,000.00)! 

  4、甲方同意乙方以貸款的方式支付剩余的房款人民幣叁佰壹拾萬元整(B3,100,000.00)。若乙方的實際貸款不足該金額或貸款未經(jīng)批準,則乙方應(yīng)于雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前補足并支付給甲方。乙方需向甲方出示貸款抵押合同的原件,否則甲方有權(quán)拒絕辦理轉(zhuǎn)移登記! 

  5、本合同簽署后,乙方應(yīng)立即向申請貸款,積極準備貸款所需的資料,并于本合同簽署后____日內(nèi)且雙方辦理轉(zhuǎn)移登記前辦妥貸款的所有手續(xù)。  

  6、該貸款由乙方申請貸款的于乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證后____日內(nèi)由該直接支付給甲方,即貸款取得他項權(quán)證放款。貸款不得將貸款支付給乙方。因貸款產(chǎn)生的所有費用(如擔保費、手續(xù)費等)由乙方承擔。  

  7、于乙方根據(jù)本合同約定的內(nèi)容查驗房地產(chǎn)確認無誤后且雙方簽署《房地產(chǎn)交接書》的當日向甲方支付尾款人民幣伍萬元整(B50,000.00)。  

  8、本合同內(nèi)的金額,若大寫與小寫不一致的,以大寫為準。  

  9、甲方確認收款賬戶為:戶名: ,XX名稱: ,帳號: ! 

  10、乙方將房款支付到甲方確認的上述賬戶,則視為乙方履行了相應(yīng)的付款義務(wù)。

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇12

  甲方(賣方):______________________________

  契約人:____________________________________

  乙方(買方):______________________________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的住房事宜,訂立本契約,以資共同遵守。

  第四條?甲方應(yīng)于___________________________將房屋交付給乙方。

  第五條?甲、乙雙方同意,在房屋實際交付之日前,根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)交付的與房屋有關(guān)的費用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責,與乙方無關(guān)。

  第七條?本契約簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在_________日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起的_________日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

  乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋,每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之_______的違約金。任何一方逾期_________日以上未履約的,視為悔約,違約方應(yīng)按本條第一款的規(guī)定承擔責任,但雙方另有約定的除外。

  第九條?甲、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可向_____委員會申請_____或向該房屋所在地人民法院起訴。

  第十條?本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。

  第十二條?本契約及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

  第十三條?本契約連同附件一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)交易管理部門一份,均具有同等效力。

  補充條款

  …………………………………………………………………

 。ㄕ迟N線)(騎縫章加蓋處)

  甲方:(簽章)____________?乙方:(簽章)_____________

  身份證/法定代表人:_______?身份證/法定代表人:________

  地址:____________________?地址:_____________________

  聯(lián)系電話:________________?聯(lián)系電話:_________________

  委托代理人:______________?委托代理人:_______________

  _______年_______月______日

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇13

  出賣人(甲方):_________________

  買受人(乙方):_________________

  根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人:_____,經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號:_____,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(_____幣)計_____元。

  (大寫):_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議中約定明確。乙方交付房價款時,甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。

  第四條甲、乙雙方同意,甲方于_____年_____月_____日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。

  乙方應(yīng)在收到通知之日起的_____日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。

  第五條甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,凡已納入本合同的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值_____倍】【價值_____元】向乙方支付違約金。

  第六條甲、乙雙方確認,自本合同簽訂之日起的_____日內(nèi),【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_____【市】_____【區(qū)】_____【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準,但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

  甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,積極給予協(xié)助。

  由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。

  第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。

  第九條乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第_____款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的_____%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書面催告乙方,自收到甲方書面催告之日起的_____日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書面通知乙方,自收到通知之日起的_____日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除。

  甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_____%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書面通知之起_____日內(nèi)向甲方支付。

  若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

  第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方,甲、乙雙方同意按下列第_____款內(nèi)容處理。

  一、每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款_____%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  二、甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書面催告甲方,自收到乙方書面催告之日起的_____日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書面通知甲方,自收到通知之日起的_____日內(nèi)甲方未提出異議,合同即行解除。

  甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起_____日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,還應(yīng)按已收款的_____%向乙方支付違約金。

  若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

  第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下,訂立的補充條款或補充協(xié)議,為買賣合同不可分割的一部份。

  本合同補充條款與正文條款不一致的,以補充條款為準。

  第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】_____之日起生效。

  第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。

  甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的,提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起訴的,請將此條款劃去)。

  第十四條本合同一式_____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份,和_____【市】_____【區(qū)】_____【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):____

  法定代表人(簽字):____

  ______年____月____日

  _____年____月____日

  簽訂地點:_________

  簽訂地點:_________

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇14

  出售方:

  買受方:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致,訂立本合同:

  第一條甲方聲明,甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____市區(qū)的房屋所有權(quán)證書,證書證號為字第號,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積為平方米。

  甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。

  甲方保證所售房屋符合國家及____市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及____市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。

  第二條乙方聲明,乙方購買本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項義務(wù),承擔違反本合同義務(wù)的法律責任。

  第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣佰拾萬仟佰拾__元整

  第四條付款

  1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時,即支付購房定金計人民幣____________萬元整

  2、乙方采用以下第________種方式

  .乙方為非貸款客戶,應(yīng)在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款

  .乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi),支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付

  .乙方為公積金貸款客戶,首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付,且不得遲于對交易房屋進行評估,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付

  3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi),補足購房首付款乙方所申請的貸款未獲批準,乙方應(yīng)于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。

  4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補充協(xié)議約定為準。

  第五條產(chǎn)權(quán)過戶

  .乙方為非貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

  .乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

  第六條房屋交付

  1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成甲、乙雙方均應(yīng)親自到場,辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗單》。

  2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的,已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔全部責任

  3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)

  4、甲方存有公共維修基金的,根據(jù)____市規(guī)定,在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

  第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù),按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲、乙雙方依書面約定辦理,沒有書面約定的,依照國家規(guī)定繳納。

  第八條乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)民法典定金規(guī)定承擔違約責任,甲方悔約應(yīng)當雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時,甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,導致合同履行遲延或無法履行,違約方應(yīng)承擔違約責任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),違約方每逾期____日應(yīng)賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。

  第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

  第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

  甲方:

  身份證號:

  通信地址:

  __編碼:

  電話:

  委托代理人:

  電話:

  乙方:

  身份證號:

  通信地址:

  __編碼:

  電話:

  委托代理人:

  電話:

  簽訂日期:________年____月____日

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇15

  賣 方(以下簡稱甲方) :

  買 方(以下簡稱乙方) :

  居間方(以下簡稱丙方) :

  甲、乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī),在自愿、平等和誠實信用的原則下,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為,并訂立本合同,以茲各方共同遵守。

  第一條、房產(chǎn)狀況:甲方擁有位于 的房產(chǎn),房屋所有(共有)權(quán)證書號為 ;房屋所有權(quán)人為 ;房屋建筑面積為 平方米(以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準)。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)。

  第二條、成交價格:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意本合同項目下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價款為:人民幣(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫¥ 元)此價格下,包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施有:

  第三條、乙方于本合同簽訂時支付傭金及定金人民幣(大寫) 元整,(其中傭金人民幣(大寫) 整,余額作為代收的定金。)甲方同意該定金辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前由丙方保管。甲方自本合同簽訂時將【售房保證金】人民幣(大寫)元整或《房屋所有權(quán)證》交由丙方保管,作為對房屋的真實性提供擔保。

  第四條、付款方式:甲乙雙方同意使用本條的第 種付款方式。

  1、一次性付款:乙方應(yīng)在立契的當日,向甲方付清全部房款,同時定金沖抵房款并轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金,仍暫由丙方保管,待物業(yè)全部及時、完整交割完畢時,甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù),向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金。

  2、按揭貸款:甲、乙雙方于簽訂合同后,應(yīng)共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在立契時,將首付房款人民幣(大寫) 元整(小寫¥ 元)交付甲方,剩余房款人民幣(大寫) 元整(小寫¥ 元)由銀行放貸之日向甲方支付。以上款項具體金額以貸款銀行確定的金額為準,如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額,乙方應(yīng)當在首付房款交付時一次性補足。定金沖抵首付房款的同時轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金,仍暫由丙方保管,待物業(yè)全部順利交割完畢后,甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及相關(guān)單據(jù),向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金。

  第五條、立契過戶時間:甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起 個工作日內(nèi),共同到房管局立契并辦理

  房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)。

  第六條、甲方須保證該房屋權(quán)屬真實無爭議。且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。若發(fā)生與甲方

  有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任。若甲方房產(chǎn)不符合國家及鄭州市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,雙方均有權(quán)解除合同,互不承擔違約責任。

  第七條、 交付房屋

  1、甲方應(yīng)在收到除物業(yè)交割保證金之外的房款之日起 日內(nèi)向乙方完整有效的交付本合同項目下之房產(chǎn)及其他相關(guān)配套附屬設(shè)施,并保證在立契之日起 日內(nèi)將該房產(chǎn)名下所有戶口全部遷出。

  2、乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)的同時進行物業(yè)交割驗收,如果甲方怠于辦理物業(yè)交割,經(jīng)乙方書面通知后十日內(nèi)仍不予辦理的,乙方憑借書面通知的證據(jù)可向丙方要回物業(yè)交割保證金,甲方同意按照此種方式辦理,并同意丙方將上述物業(yè)交割保證金交于乙方。

  3、交房時甲方應(yīng)保證以下設(shè)施的正常使用,并完整的交付給乙方(如有不符,甲乙雙方同意暫扣 物業(yè)交割保障金):

  本條款內(nèi)所有房屋的設(shè)施及水電、氣、暖、物業(yè)費、維修基金等交付情況由乙方在交付房屋前驗明,交付之前發(fā)生的費用由甲方結(jié)清。自交付的次日起,房屋及其配套設(shè)施物品損壞或發(fā)生費用由乙方自行承擔。

  4、在簽定本合同之日起,甲方應(yīng)維持房屋現(xiàn)狀,不得改變。若交付房屋時,房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符,甲方應(yīng)當恢復原狀,如果經(jīng)乙方書面通知后甲方仍不恢復原狀的,則視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金,此時丙方有權(quán)直接將物業(yè)交割保證金交付乙方。

  第八條、甲乙雙方共同到鄭州市房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定交納有關(guān)稅款及相關(guān)費用,甲方負擔總稅費費用的百分之 ,乙方負擔總稅費用的百分之 ,丙方的傭金由甲方支付人民幣(大寫) 元整,乙方支付人民幣(大寫) 元整。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定,在本合同經(jīng)甲、乙、丙叁方簽字成立時,甲乙雙方應(yīng)向丙方及時、足額支付傭金。因甲、乙任一方違約,而導致本合同解除、終止履行,叁方確認,按以下方式支付傭金:單方違約時,由違約方承擔全部傭金,甲、乙方雙方同時違約時,各負擔總傭金的一半。

  第九條、如乙方采用按揭貸款方式付款,則房屋過戶后,乙方應(yīng)按約定按時辦理抵押登記和貸款手續(xù)。

  第十條、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易相關(guān)手續(xù),并商定簽定本合同時,由乙方向丙方支付代辦費用人民幣伍百元整。

  第十一條、違約責任:

  1、甲方若違反本合同第五條的約定,則視為其單方解除合同,應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金(原交丙方代為保管的定金,甲方無權(quán)要回,丙方有權(quán)將定金直接給付乙方,除非叁方達成新的協(xié)議)。

  2、乙方若違反本合同第五條的約定,則視為其單方解除合同,其無權(quán)要求返還定金(丙方有權(quán)直接將定金、房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金交付甲方,除非甲、乙、丙叁方達成新的協(xié)議)。

  3、如果甲、乙雙方均違反本合同第五條的約定,在甲、乙雙方各向丙方支付本合同約定總房款1%的傭金后,丙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金退還甲方,同時,將保管的定金交于乙方。

  4、甲乙雙方立契后,如果甲、乙任一方未按本合同的 約定履行相關(guān)義務(wù),每逾期一日,違約方應(yīng)向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房價款1‰的違約金。

  5、房屋過戶后,如果甲方不按本合同約定履行交房義務(wù),每逾期一日,甲方向乙方支付本合同約定總房款1‰的違約金;若逾期30日甲方仍不履行,乙方將行使房產(chǎn)所有權(quán)人之權(quán)利,并且乙方有權(quán)依前述之約定獲取違約金,同時甲方同意該款由丙方直接從物業(yè)交割保證金中扣取交付乙方,如物業(yè)交割保證金不足,不足部分甲方仍須償付。

  6、如果乙方未按照本合同第九條的約定及時履行義務(wù),每逾期一日,乙方應(yīng)當向甲方支付本合同約定總房價款1‰的違約金,并賠償甲方因此所造成的損失;若逾期30日乙方仍不予履行,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)當承擔房屋交易過程中所發(fā)生的全部費用。

  第十二條、其他約定事項(須經(jīng)叁方協(xié)商一致,可以變更以上條款

  第十三條、如果本合同第十二條的約定與其他條款的約定不一致,以第十二條約定的內(nèi)容為準。

  第十四條、爭議解決方式:本合同在履行中發(fā)生爭議,由丙方進行調(diào)解,調(diào)解不成的,雙方同意按以下第 種方式解決糾紛。

  1、提交鄭州仲裁委員會仲裁。

  2、依法向人民法院提起訴訟。

  第十五條、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜,經(jīng)叁方協(xié)商一致后,可簽定補充協(xié)議,補充協(xié)議應(yīng)當采取書面形式,與本合同具有同等法律效力。

  第十六條、本合同自叁方簽字或蓋章之日起生效。本合同正本壹式叁份,甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份,叁份合同具有同等法律效力。

  甲方(簽字): 乙方(簽字): 丙方(簽字):

  身份證號碼: 身份證號碼: 法定代表人:

  地址: 地址: (或授權(quán)代表):

  代理人: 代理人: 經(jīng)紀人:

  身份證號碼: 身份證號碼: 電話:

  電話: 電話:

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書 篇16

  立合同人:

  賣方:

  法定代表:

  委托代理人:

  買方:

  法定代表:

  委托代理人:

  買賣雙方現(xiàn)就下列房地產(chǎn)買賣,訂立本合同,共同遵守:

  一、 房地產(chǎn)座落于廣州市 區(qū) 路 街 巷 (里、坊) 號 房,《 證》 證號 號,測量: 圖 幅 地號。

  二、 該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 層,使用土地面積為 平方米,出售部位為該屋 樓(棟) 單元(詳見房地產(chǎn)證確權(quán)面積),建筑面積為 平方米,連同室內(nèi)附著設(shè)施。

  三、 買賣雙方議定交易價為人民幣 元, (大寫: 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)簽定本合同時,買方已按房地產(chǎn)交易價20% 元 ,(大寫: 仟 佰拾 萬 仟 佰 拾 元整)作為定金支付給賣方,余額 元 ,(大寫: 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整),應(yīng)在廣州市房地產(chǎn)交易所(簡稱:交易所)辦理房地產(chǎn)過戶之日支付給賣方。

  四、 賣方或買方不按規(guī)定日期辦理過戶手續(xù),視為違約。

  五、簽訂合同后,買方中途不買,合同即告解除,買方無權(quán)請求退還定金;賣方中途不賣,合同即告解除,賣方須雙倍退還定金。其中一方提出解除合同,由提出的一方按定金的20%繳納解除合同登記費給交易所;雙方提出解除合同的,解除合同登記費即定金中的20%由雙方各負擔一半。

  六、本合同簽訂后,凡違反《廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法》(簡稱:《交易管理辦法》)第十二條、第十三條的,交易所將不予以辦理,賣方應(yīng)將定金退回買方。交易所將按照《交易管理辦法》第四十一條、第四十二條規(guī)定處理。

  七、 本合同自雙方簽字,經(jīng)交易所登記后生效。

  八、 本合同一式三份,均具有同等法律效力,賣方、買方各執(zhí)一份,交易所存檔一份。合同履行后,買賣雙方所執(zhí)合同應(yīng)交回交易所備案。

  立合同人:

  賣方或委托代理人(簽名):

  身份證號碼:

  聯(lián)系地址:

  聯(lián)系電話:

  買方或委托代理人(簽名):

  身份證號碼:

深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議書(通用16篇) 相關(guān)內(nèi)容:
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    甲方名稱:____________ 乙方名稱:_______________甲方身份證:____________ 乙方身份證:_____________甲方電話:_____________ 乙方電話:_______________甲方地址:______________ 乙方地址:_______________根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法...

  • 經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)買賣合同書(精選20篇)

    賣方(下稱甲方):____________姓名:____________國籍/地區(qū):____________電話:____________身份證/護照號碼:____________郵政編碼:____________地址:____________所占份額:____________居間方(中介方):____________營業(yè)執(zhí)照號碼:...

  • 城市個人房地產(chǎn)買賣合同書(精選16篇)

    賣方:買方:根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,買賣雙方就下列房地產(chǎn)買賣事項訂立本合同,共同遵守。...

  • 房地產(chǎn)買賣契約(通用15篇)

    房地產(chǎn)買賣契約甲方(賣方):契約人:乙方(買方):甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的住房事宜,訂立本契約,以資共同遵守。...

  • 合同參考文本1---房地產(chǎn)買賣合同(精選18篇)

    房地產(chǎn)買賣合同甲方(賣方):乙方(買方):甲、乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜,經(jīng)充分友好協(xié)商,自愿達成如下協(xié)議。一、甲方自愿將座落于房地產(chǎn)出售給乙方(權(quán)證號碼為,產(chǎn)權(quán)面積為m2,使用性質(zhì):國土使用性質(zhì):)。...

  • 深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(精選17篇)

    簽約時間:______________賣方:______________地址:______________買方:______________姓名:______________性別______________身份證護照號碼:______________通訊地址:______________買賣雙方于________年________月________日就購...

  • 房地產(chǎn)買賣代理服務(wù)合同書(通用3篇)

    賣方名稱:_______________國籍/地區(qū):________________身份證/護照號碼:_______________________________通訊地址:______________________________________郵政編碼:______________聯(lián)系電話:_______________委托代理人:___________...

  • 房地產(chǎn)買賣合同集合(通用19篇)

    賣方(以下簡稱甲方):買方(以下簡稱乙方):根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議:一、甲方自愿將坐落于____市_________________新村(路、街、巷)____幢___室__...

  • 蘇州市房地產(chǎn)買賣合同(精選17篇)

    賣方(甲方):法定代表人姓名:國籍:身份證照號:買方(乙方):法定代表人姓名:國籍:身份證照號:根據(jù)國家和江蘇省、蘇州市房地產(chǎn)交易有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方通過,友好協(xié)商,雙方遵循平等、自愿、公平、守法和誠實信用原則,就該房屋買賣事...

  • 房地產(chǎn)買賣合同模板(精選20篇)

    賣方(以下簡稱甲方) 買方(以下簡稱乙方)身份證號碼: 身份證號碼:賣方代理人: 買方代理人:身份證號碼: 身份證號碼:中介服務(wù)方(以下簡稱丙方)工商注冊號:備案證號碼:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及...

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    甲方:____________地址:____________身份證號碼:____________聯(lián)系電話:____________乙方:____________地址:____________身份證號碼:____________聯(lián)系電話:____________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)...

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    深(_________)房預(yù)買字(_________)第_________號賣方:_________注冊地址:_________郵政編碼:_________電話:_________法定代表人:_________身份證/護照號碼:_________委托代理人:_________國籍:_________身份證/護照號碼:___...

  • 長春市房地產(chǎn)買賣協(xié)議(通用18篇)

    賣方::居民身份證號碼:地址:買方:居民身份證號碼:地址:聯(lián)系電話:依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的原則,就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意,達成如下協(xié)議:第...

  • 房地產(chǎn)買賣協(xié)議書合同(精選20篇)

    委托人(出售方): (簡稱甲方)委托人(買受方): (簡稱乙方)受托人(中介方): (簡稱丙方)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定,甲(賣方)、乙(買方)、丙(中介)三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方...

  • 汕頭市房地產(chǎn)買賣合同(精選20篇)

    第一條:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:(一) 座落于廣州市___,建筑面積___平方米;(二) 房屋有關(guān)證明見附件;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。...

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