市區(qū)商品房銷售合同書(通用15篇)
市區(qū)商品房銷售合同書 篇1
出賣人:_________________
注冊地址:_________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質(zhì)證書號:
法定代表人:_______聯(lián)系電話:_____
郵政編碼:______
委托代理人:__________
郵政編碼:________
注冊地址:______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:_____________
【本人】【法定代表人】姓名:_____國籍____
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_____
地址:_________
【委托代理人】姓名:_____國籍:_______
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:第一條項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)。
第二條商品房銷售依據(jù)
【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為________。
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至___年__月___日。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________,施工許可證號為______。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號為___________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,
建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
買受人所購商品房的基本情況
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1.雙方自行約定:
(1)_____________________
(2)_____________________
(3)_____________________
(4)_____________________
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;
超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
1.一次性付款_____________
2.分期付款______________
3.其他方式______________
3.其他方式______________
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限
出賣人應(yīng)當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.___________________
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;
2._______________________
3._____________________
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_____種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2.____________________
第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________
(3)____________________
(4)____________________
(5)____________________
(6)____________________
(7)____________________
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。____________________________________________________________。
第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2._________________3._________________第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
3._____________________第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。
3.______________________
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。____________________
第十七條雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_______
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)__________
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)__________
5.____________________
6.____________________
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________________
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
1._____________________
2._____________________
第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人__份,買受人__份,__份,__份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人(簽章): 受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
【法定代表人】: 【法定代表人】:
______年______月______日 _____年______月______日
市區(qū)商品房銷售合同書 篇2
甲方:
乙方:
甲乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方開發(fā)的“百合世嘉小區(qū)”二期項目委托給乙方做代理銷售事宜,達成以下合同條款,雙方愿自覺遵照執(zhí)行。
一、委托事項及服務(wù)內(nèi)容
7#、8#、9#、10#、12#、14#樓住宅項目委托給乙方進行獨家營銷策劃及銷售代理事宜。乙方銷售房屋以甲方提供的“銷售房屋確認表”為準(見附表1)。在“銷售房屋確認表”中,甲方有權(quán)預(yù)留 套,甲方預(yù)留和銷售的房屋部分,乙方不再計提傭金,但須納入乙方銷售任務(wù)。
二、代理銷售期限:
合同簽訂后,銷售周期開始計算 個月內(nèi)銷售90%以上,代理期限至7#、8#、9#、10#、12#、14#樓住宅銷售完畢之日止。
三、服務(wù)方式
自合同簽訂之日起,乙方針對本項目專門建立銷售團隊,F(xiàn)場每天項目負責(zé)人員不少于 人,銷售人員不少于 人,駐現(xiàn)場負責(zé)人員為 ,專門負責(zé)實施營銷策劃及所有的銷售工作。包括:市場分析、客戶定位、本項目的營銷定位、制定行銷競爭對策及各銷售階段價格體系、宣傳推廣策略、設(shè)計、制作及執(zhí)行等。如甲方認為乙方的負責(zé)人及銷售人員不合格的,乙方應(yīng)在甲方提出15日內(nèi)調(diào)換人員。
四、保證措施
為保證雙方利益不受侵害,乙方需支付不少于20萬元(人民幣)作為履約保證金。保證金的支付方式為:扣除乙方前三個月應(yīng)該計提的銷售傭金,如傭金不足20萬元(人民幣)的,甲方繼續(xù)將在以后的傭金中扣除,直至20萬元(人民幣)為止。保證金返還方式:住宅銷售率達到90%以上時,經(jīng)核準確定乙方無損害甲方經(jīng)濟利益和企業(yè)形象的行為以及未給甲方造成任何經(jīng)濟糾紛的情況或問題,甲方返還乙方保證金的50%,合同履行完畢后,剩余保證金退還乙方。
五、雙方責(zé)任及義務(wù)
甲方責(zé)任及義務(wù):
1、甲方負責(zé)提供銷售賣場辦公桌椅,其他所有費用乙方自負;
2、甲方負責(zé)保證該項目銷售的合法性;
3、甲方根據(jù)乙方策劃銷售方案,有權(quán)變更和確定各銷售階段的計劃和銷售價格。廣告、宣傳費總額不得超過銷售額的1% 。此條款不影響其他條款的.執(zhí)行;
4、甲方負責(zé)收取客戶交納的各種款項。包括:定金、購房款及客戶交付的其他費用等;
5、在乙方配合下,辦理《商品房買賣合同》的備案、購房貸款及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作;
6、項目在建設(shè)過程中,若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計變更,甲方應(yīng)及時書面通知乙方;
7、甲方有權(quán)隨時調(diào)閱銷售情況的相關(guān)信息;
8、甲方可根據(jù)市場行情隨時對銷售價格進行調(diào)整,乙方自通知之日起執(zhí)行新價格銷售,溢價亦按甲方新批準的價格高出部分計算,甲乙雙方按8:2比例分成;
9、甲方根據(jù)項目需要對乙方銷售進度提前15日進行調(diào)整,乙方接到通知后執(zhí)行,甲方按新的銷售進度進行考核。
乙方責(zé)任及義務(wù):
1、乙方在本合同簽訂時,按約定銷售周期提供每月銷售計劃即附表2作為本合同的組成部分;
2、制定售樓方案和宣傳推廣方案,根據(jù)項目實際情況,以甲方確定的工作目標為導(dǎo)向,合理組織和實施銷售工作,并定期向甲方提交營銷策劃方案。
3、乙方應(yīng)嚴格按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進行銷售,不得向客戶做售樓方案條款之外的承諾或向客戶收取費用。
4、乙方負責(zé)與客戶簽訂《商品房買賣合同》,并負責(zé)因合同產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟糾紛。在甲方配合下,乙方負責(zé)交房的全部相關(guān)工作。
5、乙方應(yīng)于每月5號前以書面形式向甲方報送上月工作總結(jié),包括:上月回款執(zhí)行情況及與計劃的比對分析、銷售推廣的執(zhí)行情況及與計劃的比對分析、銷售價格的比對分析和特殊事項的辦理完成情況;于每月25號前以書面形式向甲方報送下月工作計劃,包括:下月回款計劃,銷售計劃、客戶渠道和推廣計劃及費用計劃、價格調(diào)整計劃和特殊事項辦理進度計劃;
6、合同終結(jié)時,乙方應(yīng)向甲方移交全部客戶(包括未成交客戶)資料及其他資料的原件。
7、對甲方提供的資料及在工作中獲悉的甲方及本項目的信息負有保密責(zé)任,未經(jīng)甲方書面同意,不得將項目的任何信息擅自發(fā)表和提供給第三方。
8、合同約定履行期間,乙方自行負責(zé)設(shè)備維修、水、電、通訊、耗材等所有費用及所聘用人員的人身安全、財產(chǎn)安全等一切責(zé)任。甲方不負責(zé)乙方人員的任何相關(guān)責(zé)任。
六、代理費及結(jié)算方式
1、代理費標準
①乙方實際銷售價格甲方批準價格的部分計算溢價,溢價部分甲乙雙方按 8:2 比例分成; ②乙方在雙方約定的銷售周期內(nèi)完成約定銷售指標90%以上,銷售代理傭金按實際銷售額的1 %提取;銷售率80-89%按0.9%提取,70-79%按0.8%提取,70%以下執(zhí)行本合同第七.3條;
2、代理費計算及結(jié)算方式:
、僖曳疆斊诖碣M=當期已售出樓房合計合同總房款×當期代理費率。當期樓房已售出的標準是:一次性付款的,以客戶簽訂《商品房買賣合同》且以付清房款為準。以按揭方式付款的,以客戶簽訂《商品房買賣合同》并交付首期房款且客戶的銀行貸款已存入甲方帳戶為準;
注:溢價部分如發(fā)生結(jié)算乙方不再重復(fù)享受1%的傭金結(jié)算
、诮Y(jié)算時間:每月3號前乙方上報銷售傭金情況,銷售指標完成90%以上,經(jīng)甲方核實確定后,在5日內(nèi)將上月傭金按預(yù)結(jié)算額結(jié)算一次。月預(yù)結(jié)算代理費的費率為1% ;
、弁朔刻幚
非甲方原因?qū)е驴蛻敉朔康,不計入乙方銷售業(yè)績。已按原標準付代理費的,乙方將差額部分退還甲方。若客戶在簽訂訂房單后悔約,該客戶交納的定金將予扣除,并由甲方處理。
七 、合同的解除和違約責(zé)任:
1 、乙方如未經(jīng)甲方同意擅自作出有下列行為之一時,甲方有權(quán)隨時解除合同,并扣除向乙方支付、應(yīng)付而未付的代理費及全部的保證金,并要求乙方同時支付20萬元違約金,給甲方造成經(jīng)濟損失的,乙方還應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
a未經(jīng)甲方同意擅自改變售樓方案
b任意放盤
c減價銷售
d向客戶額外收取費用
e擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)
f超越代理權(quán)進行營銷策劃或代理銷售
g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的商業(yè)秘密對外披露、提供、發(fā)布。
h從事其他有損甲方合法權(quán)益和良好聲譽的行為。
I乙方中途退場的。
J駐現(xiàn)場負責(zé)人不在本項目崗位或在其他項目兼職;
K銷售人員不足 人
2、甲方應(yīng)按照本合同約定的時間(扣齊20萬元保證金后)支付乙方應(yīng)得的代理費,如有拖欠按日1‰向乙方支付滯納金,拖欠超過2個月乙方有權(quán)解除合同。甲方依據(jù)乙方上報傭金計提明細3日內(nèi)核查無誤后支付乙方代理費及保證金。
3 、按本合同約定或甲方調(diào)整的銷售進度,連續(xù)兩個月完成銷售任務(wù)70-89%甲方有權(quán)解除合同,傭金支付50%,連續(xù)三個月完成銷售任務(wù)70%以下,按本合同第七.1執(zhí)行;
4 、本合同一經(jīng)簽訂,雙方應(yīng)嚴格履行。除按照本合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同外,任何一方不得擅自解除合同,否則違約方應(yīng)向另一方賠付20萬元的違約金。
八 、合同生效及其他:
1 、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,所有條款雙方均應(yīng)嚴格履行,否則違約方要賠償給無過失方造成的一切經(jīng)濟損失。
2 、雙方協(xié)商同意后,對本合同的修改、補充等應(yīng)簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議具有同等法律效力。合同未約定部分,以甲方意見為主。
3 、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決,按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。因本合同產(chǎn)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,交由滄州市仲裁委員會仲裁解決。
4、根據(jù)國家及政府部門針對房地產(chǎn)出臺的一些政策,甲方有權(quán)重新修改本合同。
5 、本合同及附件一式貳份,雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。
甲方(簽字蓋章): 乙方(簽字蓋章):
年 月 日 年 月 日
市區(qū)商品房銷售合同書 篇3
出賣人(以下簡稱甲方):___________
買受人(以下簡稱乙方):_________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:
第一條商品房情況 該商品房銷售許可證號:_____________________商品房座落:_______區(qū)、縣_____路、道、街_______________。
設(shè)計用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_____層。
建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分攤建筑面積_________平方米。
商品房土地來源為:________。
以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。
第三條商品房交付日期 商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于_____年____月____日前,將商品房交付乙方。
如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、變更合同
2、解除合同
3、_____________________________。
第四條乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外,甲方如未按本合同
第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。
甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。
甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同
第四條約定日期付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。
乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。
乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。
商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,未達到國家規(guī)定標準和承諾的',甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。
因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條商品房配套設(shè)施運行的約定 下列配套設(shè)施運行日期約定如下:
1、上水___________________________。
2、下水___________________________。
3、供電___________________________。
4、燃氣(氣源種類)________________。
5、暖氣___________________________。
6、_____________________________。
上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在___日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。
第十條商品房設(shè)計變更的約定 甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。
確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。
解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。
第十一條商品房交接 商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記 商品房竣工驗收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。
初始登記完畢后,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第十三條物業(yè)管理 關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時,無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。
如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條爭議處理 本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成時,按下列第____種方式處理:
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件 本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條合同份數(shù) 本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
當事人另有約定的,按照其約定。
甲方:乙方:
年月日 年月日
委托代理人: 委托代理人:
年月日 年月日
市區(qū)商品房銷售合同書 篇4
本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當仔細閱讀本合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 5、對合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時,應(yīng)在空格部位打215;,以示刪除。 6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當向買受人出示應(yīng)當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。 商品房買賣合同(合同編號:) 合同雙方當事人: 出賣人:__________________________________________注冊地址:__________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________ 法定代表人:______________________聯(lián)系電話:______________________ 編碼:__________________________________________ 委托代理人:______________________地址:______________________ 編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________ 委托代理機構(gòu):__________________________________________ 注冊地址:__________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________ 法定代表人:______________________聯(lián)系電話:______________________ 編碼:__________________________________________ 買受人:__________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:______________________國籍______________________ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】______________________ 地址:__________________________________________ 編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________ 【委托代理人】姓名:______________________國籍:______________________ 地址:__________________________________________ 編碼:______________________電話:______________________ 根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以______________________方式取得位于______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為____________________________________________。 該地塊土地面積為______________________,規(guī)劃用途為______________________,土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日。 出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______________________,施工許可證號為______________________。 __________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為______________________,商品房預(yù)售許可證號為______________________。 __________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同
第一條規(guī)定的項目中的: 第______________________【幢】【座】______________________【單元】【層】______________________號房。 該商品房的用途為______________________,屬______________________結(jié)構(gòu),層高為______________________,建筑層數(shù)地上______________________層,地下______________________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______________________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。 __________________________________________。 __________________________________________。
第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________元,總金額(______________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________________元, 總金額(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。
4.__________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。 商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____________________種方式進行處理:
1.雙方自行約定:
。1)__________________________________________;
。2)__________________________________________;
。3)__________________________________________;
(4)__________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
。1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
。2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____________________利率付給利息。 買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=─────────────215;100% 合同約定面積 因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限 買受人按下列第____________________種方式按期付款:
1.一次性付款__________________________________________。
2.分期付款__________________________________________。
3.其他方式__________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第____________________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
。1)逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之
第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之
第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________(該比率應(yīng)不小于第
(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同
第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________。
第八條 交付期限 出賣人應(yīng)當在________年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第__________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.__________________________________________。 但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的;
2.__________________________________________;
3.__________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同
第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第____________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過____日,自本合同
第八條規(guī)定的最后交付期限的
第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同
第八條規(guī)定的最后交付期限的
第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________(該比率應(yīng)不小于第
(1)項中的比率)的違約金。
2.__________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起____日內(nèi),書面通知買受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
。2)__________________________________________;
(3)__________________________________________;
。4)__________________________________________;
(5)__________________________________________;
。6)__________________________________________;
。7)__________________________________________。 買受人有權(quán)在通知到達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起____日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。 買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____________________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。__________________________________________。
第十一條 交接 商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同
第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:__________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。__________________________________________。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2.__________________________________________。
3.__________________________________________。
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1.__________________________________________;
2.__________________________________________;
3.__________________________________________;
4.__________________________________________;
5.__________________________________________。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.__________________________________________;
2.__________________________________________;
3.__________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后____日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第____________項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。
3.__________________________________________。
第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 共3頁,當前第2頁123在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。__________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)__________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________________;
5.__________________________________________;
6.__________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作____________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。__________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第____________種方式解決:
1.提交________________________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共____________頁,一式____________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 出賣人____________份,買受人____________份,____________份,____________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向____________________________________申請登記備案。 出賣人(簽章):買受人(簽章): 【法定代表人】:【法定代表人】: 【委托代理人】:【委托代理人】: (簽章)(簽章) ________年____月____日
________年____月____日 簽于
簽于 (商品房買賣合同內(nèi)容由建設(shè)部提供) 附件
一:房屋平面圖 附件
二:公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明 附件
三:裝飾、設(shè)備標準
1.外墻:
2.內(nèi)墻:
3.頂棚:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽臺:
9.電梯:
10.其他: 附件
四:合同補充協(xié)議共3頁,當前第3頁123
返
市區(qū)商品房銷售合同書 篇5
合同雙方當事人:
出賣人:__________________________________________
注冊地址:__________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:__________________________________________
法定代表人:______________________聯(lián)系電話:______________________
郵政編碼:__________________________________________
委托代理人:______________________地址:______________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
委托代理機構(gòu):__________________________________________
注冊地址:__________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:__________________________________________
法定代表人:______________________聯(lián)系電話:______________________
郵政編碼:__________________________________________
買受人:__________________________________________
姓名:______________________國籍______________________
______________________
地址:__________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________
姓名:______________________國籍:______________________
地址:__________________________________________
郵政編碼:______________________電話:______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以______________________方式取得位于______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權(quán)。為____________________________________________。
該地塊土地面積為______________________,規(guī)劃用途為______________________,土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,______________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為______________________,施工許可證號為______________________。
__________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為。預(yù)售商品房批準機關(guān)為______________________,商品房預(yù)售許可證號為______________________。
__________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第__________________________________________________________________號房。
該商品房的用途為______________________,屬______________________結(jié)構(gòu),層高為______________________,建筑層數(shù)地上______________________層,地下______________________層。
該商品房陽臺是。
該商品房建筑面積共______________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______________________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積______________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
__________________________________________。
__________________________________________。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________元,總金額(______________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(______________________幣)每平方米____________________元,
總金額(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(____________________幣)__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。
4.__________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____________________種方式進行處理:
1.雙方自行約定:
。1)__________________________________________;
(2)__________________________________________;
。3)__________________________________________;
(4)__________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
。1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____________________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第____________________種方式按期付款:
1.一次性付款__________________________________________。
2.分期付款__________________________________________。
3.其他方式__________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第____________________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在__________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過__________日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的__________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之__________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應(yīng)當在__________年__________月__________日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第__________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5.__________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起__________日內(nèi)告知買受人的;
2.__________________________________________;
3.__________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第____________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過__________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過__________日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2.__________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
。1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
。2)__________________________________________;
。3)__________________________________________;
。4)__________________________________________;
(5)__________________________________________;
。6)__________________________________________;
。7)__________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____________________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。__________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,未能按期交付的.,雙方同意按以下方式處理:__________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。__________________________________________。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____________種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2.__________________________________________。
3.__________________________________________。
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1.__________________________________________;
2.__________________________________________;
3.__________________________________________;
4.__________________________________________;
5.__________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.__________________________________________;
2.__________________________________________;
3.__________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第____________項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。
3.__________________________________________。
第十六條保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。__________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)__________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)____________________________________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)____________________________________________;
5.__________________________________________;
6.__________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作____________________________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。__________________________________________。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第____________種方式解決:1.提交________________________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共____________頁,一式____________份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人____________份,買受人____________份,____________份,____________份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向____________________________________申請登記備案。
出賣人(簽章):買受人(簽章):
。ê炚拢ê炚拢
____________年____________月____________日
____________年____________ 月____________日
簽于 簽于
市區(qū)商品房銷售合同書 篇6
出賣人(以下簡稱甲方):______________
法定代表人:_____________________
買受人(以下簡稱乙方):_____________
法定代表人:_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:
第一條商品房情況該商品房銷售許可證號:_____________________商品房座落:___________市。設(shè)計用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_____層。
建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分攤建筑面積_________平方米。
商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為________年,自________年____月____日至________年____月____日止。
第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為_______元。
第三條商品房交付日期商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于________年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、變更合同;
2、解除合同。
第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款;
2、分期付款;
3、其他方式。
第五條甲方逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。
甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金;
2、解除合同。
甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期利率計算。
此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條乙方逾期付款的處理乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在____日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。
乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期利率計算。
此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金;
2、解除合同。
乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。
商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過___%(包括___%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,未達到國家規(guī)定標準和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。
因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條商品房配套設(shè)施運行的約定下列配套設(shè)施運行日期約定如下:
上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,甲方應(yīng)在____日內(nèi)采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項還應(yīng)按商品房價款的______%向乙方支付違約金。
第十條商品房設(shè)計變更的約定甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。
確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起____日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
甲方簽字:__________
乙方簽字:_________
____年____月____日
____年____月____日
市區(qū)商品房銷售合同書 篇7
甲方:_________________
乙方:_________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:__________________ 商品房座落:_______區(qū)_______縣__________路_______道_______街。設(shè)計用途_____,建筑結(jié)構(gòu)_____,建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部分分攤建筑面積_________平方米。
商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為________年,自________年____月____日至________年____月____日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為___________元,計___________(大寫)。
第三條 商品房交付日期商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。甲方于________年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:1、變更合同。
2、解除合同。
第四條 乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
2、其他方式:______________________。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在____日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。
甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。
甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
此外,甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同約定日期付款,逾期在____日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責(zé)任:
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。
商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過177;3%(包括177;3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過177;3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾,未達到國家規(guī)定標準和承諾的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常情況下,甲方應(yīng)按照《市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。
因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運行的約定
下列配套設(shè)施運行日期約定如下:
1、上水___________________________。
2、下水___________________________。
3、供電___________________________。
4、燃氣(氣源種類)_________________。
5、暖氣___________________________。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局。
第十一條商品房交接
商品房交付時,甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《____市商品住宅質(zhì)量保證書》和《____市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗收合格后,甲方須在____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。
第十三條物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費標準等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
第十五條爭議處理
本合同發(fā)生爭議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。
第十六條合同份數(shù)
本合同共___頁,一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十七條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。
甲方:_______________
乙方:_______________
經(jīng)辦人:_____________
委托代理人:___________
委托代理人:___________
簽訂日期:____年__月__日
簽訂日期:____年__月__日
簽訂日期:___年__月__日
市區(qū)商品房銷售合同書 篇8
出賣方(甲方):
購買方(乙方):
甲方及乙方根據(jù)《_____》及其他有關(guān)規(guī)定,為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)協(xié)商一致,于______年______月______日簽訂商品房銷售合同(以下稱“該合同”),并同意根據(jù)該合同之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議,以補充該合同未盡善之部分,共同遵守。
1.甲方依據(jù)《商品房銷售許可證》第號將在市區(qū)路號的單元層號的商品房(以下稱“該商品房”)出售給乙方。
2.土地使用期限自起止。
3.該之建筑材料及設(shè)備以附錄為標準。
4.甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價及付款辦法付款。對交款日期及付款方式,乙方必須嚴格遵守。
5.如乙方未能根據(jù)附錄之規(guī)定期限依時交付樓價款者,由滯付之日起計算直至付款之日止,乙方每日須按該合同第條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時甲方還可以書面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時支付樓價欠款及/或滯納金,甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書面通知乙方解除該合同及本協(xié)議,并報知市房地產(chǎn)管理機關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/或滯納金,并于甲方將該商品房另行售予他人時,賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后,退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余,則歸甲方所有。乙方已付樓價款不足以支付違約金及損失賠償時,甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。
6.乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書之日起十四天內(nèi),按甲方指定的地點及方式付清樓價余款(若有)、滯納金(若有)及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項,并接受甲方移交鎖匙;否則甲方將有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房,乙方不得對此提出任何異議。乙方并須向甲方負責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費用。收樓前如該商品房有未妥善之處,乙方不得藉此拒絕收樓。
7.乙方繳清本協(xié)議第6條的款項后,應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù),甲方向乙方移交鎖匙當天即視為乙方實際對該商品房收樓之日。如乙方于繳清該款項后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù),視為乙方已實際收樓。
8.在乙方實際對該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞,概由乙方自行負責(zé)。
9.如遇下列特殊原因,甲方可無須根據(jù)該合同所訂定之日期將該商品房交付乙方,并可延期交付該商品房予乙方使用,而不用承擔(dān)任何違約金及/或滯納金。
。1)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;
。2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術(shù)問題;
。3)其他非甲方所能控制的因素;
。4)承建商之延誤;
(5)市政府配套設(shè)施及安裝之延誤;
。6)政府部門延遲文件之批準;
(7)圖紙之更改;
。8)無法預(yù)見的意外事件;
。9)為執(zhí)行當時政府的法規(guī)而引致的延誤;
。10)供水、供電部門未能按時接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。
甲方應(yīng)將延期原因以書面通知乙方,乙方不得提出異議。如有特殊需要或在不能預(yù)見的情況下,甲方須再度延期支付該商品房予乙方使用,甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門的批準,方可再度延期。
11.甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙,如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之10%,乙方不得提出異議,但該商品房售價則因面積多少而增減。如少于或多于原出售面積之10%,乙方可選擇接受新面積,而售價亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書后七天內(nèi)以書面提出取消該合同及本協(xié)議,甲方將在收到通知書后十四天內(nèi)將乙方所交樓價款無息追還(但乙方已付之_____、公證費、交易費及乙方已向政府繳納的稅費概不獲退還),甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、建筑設(shè)計、裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準。該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改,以有關(guān)部門批準之圖紙及規(guī)劃為標準,不再通知。乙方不可提出異議。
12.《房產(chǎn)執(zhí)照》詳列之面積與出售面積有差距的,差距在正負2%內(nèi)時,互不補/退差價,超過正負2%之部分,甲、乙雙方應(yīng)當互相返補。
13.甲方須根據(jù)該合同第五條款負責(zé)保修該商品房,但對因任何不可抗力或由乙方過失或其他人為原因造成的損壞或改動或在保修期滿后出現(xiàn)的問題概由乙方負責(zé),甲方不負保修之義務(wù)。如該商品房經(jīng)乙方裝修改變原狀,甲方亦無須負保修之義務(wù)。
14.乙方除按時繳付該合同及本協(xié)議規(guī)定之樓價款外,并同意在簽訂本協(xié)議及在接收該商品房之前,按政府部門和甲方及大廈管理公司之要求繳清契稅、交易費及管理費、保證金等應(yīng)付之費用。
15.乙方在接收該商品房后,須承擔(dān)該商品房的一切風(fēng)險及負責(zé)支付該商品房的一切稅費及/或其他費用。
16.乙方使用該商品房時必須遵守中華人民共和國國家法律、法令和社會道德,乙方所購商品房只可作附錄所列用途使用,并確認和遵守該大廈管理公約。乙方在使用期間未得該大廈的管理人及責(zé)制市有關(guān)的建設(shè)和房地產(chǎn)管理部門批準,不得擅自:
。1)改變該商品房的外觀及結(jié)構(gòu);
(2)改變使用功能;
。3)設(shè)置工場;
。4)儲存任何違禁品;
(5)在該商品房內(nèi)加建任何部分和上蓋。
如確需改變,乙方應(yīng)取得設(shè)計之有關(guān)部門和房產(chǎn)管理之有關(guān)部門的同意,并辦理相應(yīng)的手續(xù),且該商品房如有損壞應(yīng)自費修繕。乙方因裝修而影響該大廈的'整體觀瞻,甲方有權(quán)提議改變或終止乙方裝修。因乙方擅自改變該商品房的外觀及/或結(jié)構(gòu)而損害了他人利益或者造成嚴重后果,所引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任概由乙方完全承擔(dān)。
17.自本協(xié)議簽訂日起,乙方或其承讓人應(yīng)按政府有關(guān)規(guī)定繳納該商品房土地使用費及其他一切應(yīng)繳之費用及稅項。
18.該商品房建成后乙方享有該商品房之房產(chǎn)權(quán)及相當于該商品房建筑面積占大廈總面積比例的土地使用權(quán),該大廈除甲方已售出的房屋外全屬甲方所有。甲方有權(quán)保留以下絕對權(quán)利而不需得到乙方同意:
。1)按政府的規(guī)定制定大廈管理公約,決定大廈管理人、管理費用的分攤及管理人的酬金;
。2)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)改變?yōu)樵摯髲B之公共部分,及隨時收回該部分歸甲方所有;
(3)將該大廈任何部分(除該商品房及其他已賣出的單位外)賣出或交還政府;
。4)有權(quán)更改該大廈或其中任何部分之名稱及編號,無須向業(yè)主負責(zé)任何因此而引起的損失、費用或開支。
19.乙方在轉(zhuǎn)讓該商品房時,應(yīng)于有關(guān)轉(zhuǎn)讓文件簽署之日起立即就使用變化情況以書面通知管理人(管理人未收到通知前乙方要負責(zé)該商品房應(yīng)支付的管理費用)。
20.該商品房于交付后,由甲方委托之公司負責(zé)及實行統(tǒng)一管理。乙方理解并同意由甲方擬訂的該大廈之管理公約為該合同及本協(xié)議不可分割之組成部分。乙方必須在簽署該合同及本協(xié)議之同時,與甲方簽署該大廈之管理公約的承諾書。乙方的承讓人必須簽署該大廈管理公約之承諾書,同意無條件嚴格遵守所有該大廈管理公約之條款、規(guī)定及分擔(dān)與管理該大廈有關(guān)的一切費用和稅項而不得提出異議。
21.乙方出租、轉(zhuǎn)讓、繼承或抵押該商品房時,必須向房管部門辦妥合法手續(xù)。出租、轉(zhuǎn)讓、繼承及/或抵押合約中必須載明受讓人、租用人、繼承人、抵押權(quán)人應(yīng)當無條件接受大廈管理公約。受讓人、租用人、繼承人必須在和該大廈管理人簽訂該大廈之管理公約的承諾書后,方可占用該商品房。受讓人、租用人、繼承人向管理人簽訂承諾書之前的一切管理費用由乙方承擔(dān)。
22.乙方及其承讓人必須根據(jù)中華人民共和國和當?shù)赜嘘P(guān)的法律及政令按時繳交應(yīng)繳付的地稅及其他市政通訊、水、電費用。同時乙方及其承讓人于入住時必須償還甲方代墊付之水、電力、煤氣、電話等之開戶費、按金、表費等支出。
23.如乙方更改通訊地址,必須以書面通知甲方。
24.甲方根據(jù)該合同及/或本協(xié)議發(fā)出通知書予乙方(包括交付使用通知書),如甲方根據(jù)其記錄之乙方最后通訊地址,經(jīng)郵局將通知書寄往乙方,在寄出48小時后,甲方可當作乙方已收到通知書處理。
25.本協(xié)議為該合同的組成部分,有同等法律效力。
26.本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止及訴訟均依照中華人民共和國法律、法令和地方政府有關(guān)規(guī)定,并受其制約。
27.本協(xié)議的附錄均為本協(xié)議的組成部分,本協(xié)議書寫及印刷之文字均具同等效力。
28.甲、乙雙方如在履行合同中產(chǎn)生爭議,應(yīng)及時協(xié)商解決,協(xié)商不成時,雙方可直接向有管轄權(quán)之人民法院起訴。
29.該合同及本協(xié)議一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,送所在地房地產(chǎn)交易市場登記機關(guān)一份、公證機關(guān)一份。各份均具同等效力。
甲方:(蓋章)乙方:(蓋章)
地址:地址:
法定代表人(簽名)法定代表人(簽名)
代理人:代理人:
開戶銀行:開戶銀行:
賬號:賬號:
電話:電話:
編碼:編碼:
簽約時間:
市區(qū)商品房銷售合同書 篇9
甲方: 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
乙方:
甲乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方開發(fā)的“百合世嘉小區(qū)”二期項目委托給乙方做代理銷售事宜,達成以下合同條款,雙方愿自覺遵照執(zhí)行。
一、委托事項及服務(wù)內(nèi)容
7#、8#、9#、10#、12#、14#樓住宅項目委托給乙方進行獨家營銷策劃及銷售代理事宜。乙方銷售房屋以甲方提供的“銷售房屋確認表”為準(見附表1)。在“銷售房屋確認表”中,甲方有權(quán)預(yù)留 套,甲方預(yù)留和銷售的房屋部分,乙方不再計提傭金,但須納入乙方銷售任務(wù)。
二、代理銷售期限:
合同簽訂后,銷售周期開始計算 個月內(nèi)銷售90%以上,代理期限至7#、8#、9#、10#、12#、14#樓住宅銷售完畢之日止。
三、服務(wù)方式
自合同簽訂之日起,乙方針對本項目專門建立銷售團隊,F(xiàn)場每天項目負責(zé)人員不少于 人,銷售人員不少于 人,駐現(xiàn)場負責(zé)人員為 ,專門負責(zé)實施營銷策劃及所有的銷售工作。包括:市場分析、客戶定位、本項目的營銷定位、制定行銷競爭對策及各銷售階段價格體系、宣傳推廣策略、設(shè)計、制作及執(zhí)行等。如甲方認為乙方的負責(zé)人及銷售人員不合格的,乙方應(yīng)在甲方提出15日內(nèi)調(diào)換人員。
四、保證措施
為保證雙方利益不受侵害,乙方需支付不少于20萬元(人民幣)作為履約保證金。保證金的支付方式為:扣除乙方前三個月應(yīng)該計提的銷售傭金,如傭金不足20萬元(人民幣)的,甲方繼續(xù)將在以后的傭金中扣除,直至20萬元(人民幣)為止。保證金返還方式:住宅銷售率達到90%以上時,經(jīng)核準確定乙方無損害甲方經(jīng)濟利益和企業(yè)形象的行為以及未給甲方造成任何經(jīng)濟糾紛的情況或問題,甲方返還乙方保證金的50%,合同履行完畢后,剩余保證金退還乙方。
五、雙方責(zé)任及義務(wù)
甲方責(zé)任及義務(wù):
1、甲方負責(zé)提供銷售賣場辦公桌椅,其他所有費用乙方自負;
2、甲方負責(zé)保證該項目銷售的合法性;
3、甲方根據(jù)乙方策劃銷售方案,有權(quán)變更和確定各銷售階段的計劃和銷售價格。廣告、宣傳費總額不得超過銷售額的1% 。此條款不影響其他條款的執(zhí)行;
4、甲方負責(zé)收取客戶交納的各種款項。包括:定金、購房款及客戶交付的其他費用等;
5、在乙方配合下,辦理《商品房買賣合同》的備案、購房貸款及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作;
6、項目在建設(shè)過程中,若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計變更,甲方應(yīng)及時書面通知乙方;
7、甲方有權(quán)隨時調(diào)閱銷售情況的相關(guān)信息;
8、甲方可根據(jù)市場行情隨時對銷售價格進行調(diào)整,乙方自通知之日起執(zhí)行新價格銷售,溢價亦按甲方新批準的價格高出部分計算,甲乙雙方按8:2比例分成;
9、甲方根據(jù)項目需要對乙方銷售進度提前15日進行調(diào)整,乙方接到通知后執(zhí)行,甲方按新的銷售進度進行考核。
乙方責(zé)任及義務(wù):
1、乙方在本合同簽訂時,按約定銷售周期提供每月銷售計劃即附表2作為本合同的組成部分;
2、制定售樓方案和宣傳推廣方案,根據(jù)項目實際情況,以甲方確定的工作目標為導(dǎo)向,合理組織和實施銷售工作,并定期向甲方提交營銷策劃方案。
3、乙方應(yīng)嚴格按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進行銷售,不得向客戶做售樓方案條款之外的承諾或向客戶收取費用。
4、乙方負責(zé)與客戶簽訂《商品房買賣合同》,并負責(zé)因合同產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟糾紛。在甲方配合下,乙方負責(zé)交房的全部相關(guān)工作。
5、乙方應(yīng)于每月5號前以書面形式向甲方報送上月工作總結(jié),包括:上月回款執(zhí)行情況及與計劃的比對分析、銷售推廣的執(zhí)行情況及與計劃的比對分析、銷售價格的比對分析和特殊事項的辦理完成情況;于每月25號前以書面形式向甲方報送下月工作計劃,包括:下月回款計劃,銷售計劃、客戶渠道和推廣計劃及費用計劃、價格調(diào)整計劃和特殊事項辦理進度計劃;
6、合同終結(jié)時,乙方應(yīng)向甲方移交全部客戶(包括未成交客戶)資料及其他資料的原件。
7、對甲方提供的資料及在工作中獲悉的甲方及本項目的信息負有保密責(zé)任,未經(jīng)甲方書面同意,不得將項目的任何信息擅自發(fā)表和提供給第三方。
8、合同約定履行期間,乙方自行負責(zé)設(shè)備維修、水、電、通訊、耗材等所有費用及所聘用人員的人身安全、財產(chǎn)安全等一切責(zé)任。甲方不負責(zé)乙方人員的任何相關(guān)責(zé)任。
六、代理費及結(jié)算方式
1、代理費標準
、僖曳綄嶋H銷售價格甲方批準價格的部分計算溢價,溢價部分甲乙雙方按 8:2 比例分成; ②乙方在雙方約定的銷售周期內(nèi)完成約定銷售指標90%以上,銷售代理傭金按實際銷售額的1 %提取;銷售率80-89%按0.9%提取,70-79%按0.8%提取,70%以下執(zhí)行本合同第七.3條;
2、代理費計算及結(jié)算方式:
、僖曳疆斊诖碣M=當期已售出樓房合計合同總房款當期代理費率。當期樓房已售出的標準是:一次性付款的,以客戶簽訂《商品房買賣合同》且以付清房款為準。以按揭方式付款的,以客戶簽訂《商品房買賣合同》并交付首期房款且客戶的銀行貸款已存入甲方帳戶為準;
注:溢價部分如發(fā)生結(jié)算乙方不再重復(fù)享受1%的傭金結(jié)算
②結(jié)算時間:每月3號前乙方上報銷售傭金情況,銷售指標完成90%以上,經(jīng)甲方核實確定后,在5日內(nèi)將上月傭金按預(yù)結(jié)算額結(jié)算一次。月預(yù)結(jié)算代理費的費率為1% ;
、弁朔刻幚
非甲方原因?qū)е驴蛻敉朔康,不計入乙方銷售業(yè)績。已按原標準付代理費的,乙方將差額部分退還甲方。若客戶在簽訂訂房單后悔約,該客戶交納的定金將予扣除,并由甲方處理。
七 、合同的解除和違約責(zé)任:
1 、乙方如未經(jīng)甲方同意擅自作出有下列行為之一時,甲方有權(quán)隨時解除合同,并扣除向乙方支付、應(yīng)付而未付的代理費及全部的保證金,并要求乙方同時支付20萬元違約金,給甲方造成經(jīng)濟損失的,乙方還應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
a未經(jīng)甲方同意擅自改變售樓方案
b任意放盤
c減價銷售
d向客戶額外收取費用
e擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)
f超越代理權(quán)進行營銷策劃或代理銷售
g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的商業(yè)秘密對外披露、提供、發(fā)布。
h從事其他有損甲方合法權(quán)益和良好聲譽的行為。
I乙方中途退場的。
J駐現(xiàn)場負責(zé)人不在本項目崗位或在其他項目兼職;
K銷售人員不足 人
2、甲方應(yīng)按照本合同約定的時間(扣齊20萬元保證金后)支付乙方應(yīng)得的代理費,如有拖欠按日1‰向乙方支付滯納金,拖欠超過2個月乙方有權(quán)解除合同。甲方依據(jù)乙方上報傭金計提明細3日內(nèi)核查無誤后支付乙方代理費及保證金。
3 、按本合同約定或甲方調(diào)整的銷售進度,連續(xù)兩個月完成銷售任務(wù)70-89%甲方有權(quán)解除合同,傭金支付50%,連續(xù)三個月完成銷售任務(wù)70%以下,按本合同第七.1執(zhí)行;
4 、本合同一經(jīng)簽訂,雙方應(yīng)嚴格履行。除按照本合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同外,任何一方不得擅自解除合同,否則違約方應(yīng)向另一方賠付20萬元的違約金。
八 、合同生效及其他:
1 、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效,所有條款雙方均應(yīng)嚴格履行,否則違約方要賠償給無過失方造成的一切經(jīng)濟損失。
2 、雙方協(xié)商同意后,對本合同的修改、補充等應(yīng)簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議具有同等法律效力。合同未約定部分,以甲方意見為主。
3 、本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決,按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。因本合同產(chǎn)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,交由滄州市仲裁委員會仲裁解決。
4、根據(jù)國家及政府部門針對房地產(chǎn)出臺的一些政策,甲方有權(quán)重新修改本合同。
5 、本合同及附件一式貳份,雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。
甲方(簽字蓋章): 乙方(簽字蓋章):
年 月 日 年 月 日
市區(qū)商品房銷售合同書 篇10
賣方(甲方):_______,身份證號碼:________
買方(乙方):_______,身份證號碼:________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條房屋的基本情況:甲方房屋坐落于,房屋為結(jié)構(gòu),房產(chǎn)證登記面積______平方米,土地使用權(quán)取得方式:出讓,房屋權(quán)屬證書號為______。
第二條價格:甲乙雙方商定成交總金額為人民幣______元(大寫______元整)。
第三條付款方式:乙方于本合同簽訂時向甲方支付定金人民幣元(大寫______元整),在房屋過戶手續(xù)前一日支付(大寫______元整),在過戶手續(xù)辦理完畢之日起兩個月之內(nèi)結(jié)清余款元(大寫元整)。
第四條乙方在三個月內(nèi)未結(jié)清余款,甲方有權(quán)收回房產(chǎn),甲方不退還已交房款(含定金),在此期間,房產(chǎn)所有權(quán)屬于甲方。
第五條甲方應(yīng)于所有房款結(jié)清后兩日內(nèi),將該房屋交付乙方。
第六條甲方應(yīng)協(xié)助乙方在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。
第七條簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施(詳見附件)不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,與乙方無關(guān)。
第八條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費均按國家有關(guān)規(guī)定由______交納。
第九條違約責(zé)任:自合同簽訂之日起,乙方中途毀約,乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約,甲方應(yīng)在悔約之日起______日內(nèi)將訂金______元(大寫______元整)雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),每逾期一日,甲方向乙方支付房地產(chǎn)價款千分之______的滯納金。
第十條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由乙方向所在地人民法院起訴。
第十二條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方:乙方:
____年__月__日
市區(qū)商品房銷售合同書 篇11
甲方(賣方):
身份證號碼:
電話:
乙方(買方):
身份證號碼:
電話:
甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下協(xié)議條款:
一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)_______________,即人民幣(小寫)______________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民幣(大寫)______________,即人民幣(小寫)_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民幣(大寫)_______________,即人民幣(小寫)_____________。
五、經(jīng)甲乙雙方同意,甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時,為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利,將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________,即人民幣(小寫)_______,待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時,乙方再把此款項付給甲方)。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助,若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的,產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān)。
七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用,無欠賬,如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。
八、經(jīng)雙方確認,_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時,甲方屆時應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。
九、雙方違約責(zé)任如下:甲方如違反本協(xié)議,則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議,返還乙方所付購樓房款項,則甲方不予退還購樓房訂金。
甲方(賣方):乙方(買方):
簽定日期:________年____月____日
市區(qū)商品房銷售合同書 篇12
甲方(賣方):_________乙方(買方):_________中介機構(gòu):_________
甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就下列房屋買賣事項訂立本契約。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。
該房屋具體狀況如下:
1、坐落于南京市_________區(qū)_________路_________號_________室,建筑面積_________平方米;
2、出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號為_________字第_________號,丘號為_________;
3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第三條乙方在_________年_________月_________日前付給甲方定金(幣種_________)(大寫)_________元,(小寫)¥_________元
第四條該房屋房價款為(幣種_________):(大寫)_________元,(小寫)¥_________元房價款的支付方式和支付時間為:
1、_________年_________月_________日前現(xiàn)金支付房款_________元(¥_________)
2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)金支付余款_________元(¥_________)乙方未按規(guī)定支付房價款的,則按下列第_________種約定承擔(dān)違約責(zé)任:
1、乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房價款的萬分之_________支付違約金。
2、乙方逾期支付房價款超過_________天,且所欠應(yīng)付到期房價款超過_________元的,甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之_________的違約金。
第五條甲、乙雙方定于_________年_________月_________日時正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于_________年_________月_________日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:
1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之_________支付違約金。
2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的_________(約定價值、評估價值、市場價格)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、甲方逾期交付房屋超過_________天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后_________天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之_________支付違約金。
第六條甲、乙雙方確定,雖然房屋所有權(quán)未作記載,但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,在本契約生效后_________日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益;雙方約定,該費用由_________方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機關(guān)準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。
第九條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按下列約定處理:_________。甲方結(jié)清已發(fā)生的費用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。
第十一條本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十二條本契約自_________之日起生效。
第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。
第十四條本契約一式_________份。其中甲方留執(zhí)_________份,乙方留執(zhí)_________份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。
第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下:_________。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
法定代表人:_________ 法定代表人:_________
_________年____月____日_________年____月____日
市區(qū)商品房銷售合同書 篇13
合同雙方當事人:
出賣人:
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
企業(yè)資質(zhì)證書號:
法定代表人: 聯(lián)系電話:
郵政編碼:
委托代理人: 地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
委托代理機構(gòu):
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
法定代表人: 聯(lián)系電話:
郵政編碼:
買受人①:
【本人】【法定代表人】姓名: 國籍:
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
買受人②:
【本人】【法定代表人】姓名: 國籍:
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
買受人③:
【本人】【法定代表人】姓名: 國籍:
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
【委托代理人】【 】姓名: 國籍:
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
買受人為兩人以上的,其共有方式為【共同共有】【按份共有】,共有方式為按份共有的,約定的份額具體為:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設(shè)依據(jù)。
出賣人以 方式取得位于 ,
編號為 的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)證號】【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號】為: 。
該地塊土地面積為 ㎡ ,規(guī)劃用途為 ,
土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設(shè)商品房,【 現(xiàn) 定 名 】【 暫 定 名 】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,施工許可證號為 。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為【 現(xiàn) 房 】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號為
。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
(房屋座落) 路 號第 【 幢 】【 座 】 【 單元 】【 層 】 號。
該商品房的用途為 ,戶型為 ,屬
結(jié)構(gòu),屋高為 米,建筑層數(shù)地上 層,
地下 層。該商品房有封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個。
該商品房【 合同約定 】(適用于預(yù)售)【 產(chǎn)權(quán)登記 】(適用于現(xiàn)售)
建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積
平方米,分攤的共有共用建筑面積 平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
該商品房面積測算單位:
注冊地址:
營業(yè)執(zhí)照注冊號:
資質(zhì)證書號:
法定代表人: 聯(lián)系電話:
通訊地址: 郵政編碼:
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 元(大寫:
仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 元(大寫: 仟
佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為( 人民 幣)
元(大寫: 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。
4、
第五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面
積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意
按以下第 種方式進行處理:
1、方式一
(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的,據(jù)實結(jié)算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3﹪以內(nèi) (含3﹪) 部分的房價款由買受人補足;超出產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比在3﹪以內(nèi) (含3﹪) 部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比 = [(產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當簽署補充協(xié)議。
2、方式二
雙方自行約定如下:
(1) ;
(2) ;
(3) ;
(4) ;
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第 種方式按期付款;
(1)一次性付款 。
(2)分期付款
。
(3)其他方式
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。
買受人如未按合同規(guī)定的時間付款,按下列第 種方式
處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起
至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同
的,買受人按累計應(yīng)付款的 % 向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、
第八條 交付期限及交付條件。
出賣人應(yīng)當在 日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1、該商品房經(jīng)驗收合格。
2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5、 。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的;
2、
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。
2、
第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:
(1)
(2) ;
(3) ;
(4) ;
(5) ;
(6) ;
(7) ;
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應(yīng)當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責(zé)任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第
種方式處理:
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2、
3、
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:
1、 ;
2、 ;
3、 ;
4、 ;
5、 。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、
2、
3、
第十五條 合同登記備案、預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。
1、本合同簽訂后 日內(nèi),出賣人應(yīng)按規(guī)定向產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)申請辦理合同備案手續(xù)。
2、出賣人與買受人協(xié)商一致,本合同登記備案后 日內(nèi),雙方共同向產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記 ,出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的,買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。
3、出賣人應(yīng)當在商品房交付使用(建設(shè)工程經(jīng)驗收合格方可交付使用,具體細則請參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定)
日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料提交產(chǎn)權(quán)登記
機構(gòu)備案。
4、如因出賣人的責(zé)任,導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的,雙方同意按下列第 項處理:
(1)買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的 ﹪賠償買受人損失。
(2)買受人不退房,出賣人按已付房價款的 ﹪向買受人支付違約金。
(3)
因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十六條 保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。
。
第十七條 雙方可以就下列事項約定:
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)
3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)
4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)
5、
6、
第十八條 買受人的房屋僅作 使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:
1、提交 仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共 頁,一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人 份,買受人 份, 份,
份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽字并蓋章): 買受人(簽字并蓋章):
【法定代表人(簽字)】: 【法定代表人(簽字)】:
【委托代理人(簽字)】: 【委托代理人(簽字)】:
年 月 日 年 月 日
簽于 簽于
市區(qū)商品房銷售合同書 篇14
出賣人:榆林市昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱甲方) 買受人:(以下簡稱乙方)
根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,乙方自愿購買甲方位于榆林經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的商品房.為明確雙方責(zé)任,訂立此合同,供雙方遵照執(zhí)行.
第一條:商品房的基本情況
商品房位于榆林市經(jīng)濟開發(fā)區(qū),榆林市昌泰房地產(chǎn)公司開發(fā)的綜合樓 單元號,建筑面積為平方米.
第二條:商品房的售價及支付辦法
1.商品房售價:乙方確定所購買的商品房屬住宅樓的'第
層,每平方米售價 元,房屋共計人民幣(大寫 .
2.支付辦法:在合同簽訂之日起十日內(nèi),乙方首付商品房總價的30%,計人民幣 元;第二次交款期限六十日,即在6月1日前交房價的60%,余款在甲方為乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)證時一次交清.每次付款時間不得超出合同規(guī)定時間的五天,如乙方超出時限,甲方需按日加收應(yīng)交房款1%的滯納金,若時間超過一個月,視為乙方違約,經(jīng)甲方通知乙方后甲方有權(quán)單方解除合同.乙方按售房款的10%作為對甲方的違約損失補償.
第三條:產(chǎn)權(quán)證的辦理
房屋產(chǎn)權(quán)證由甲方負責(zé)辦理至乙方名下.土地使用權(quán)為共有,所辦理
房屋產(chǎn)權(quán)證的契稅及相關(guān)費用按國家規(guī)定分別由甲、乙承擔(dān).
第四條:商品房的交產(chǎn)及物業(yè)管理
1.商品房交產(chǎn):甲方于年 月 日將商品房交會乙方使用,若乙方接到通知十日內(nèi)不能接管時,按商品房售房價款的千分之三,按日計取管費;若甲方按時不能交房時,按商品房售價款的千分之三,按日計扣違約金.
2.管理費用:乙方所購商品房的水、暖、電、天然氣、電話等一切設(shè)施的上戶費及其他管理費用,均由乙方按各行業(yè)的管理規(guī)定及一時繳納,并辦理相關(guān)手續(xù).確需甲方出面時,由乙方出資甲方統(tǒng)一辦理或建設(shè).
第五條:保修范圍及期限
按建筑規(guī)范要求,建筑物各部位出現(xiàn)的質(zhì)量問題由甲方負責(zé)維修并承擔(dān)一切費用,保修期為一年.保修內(nèi)容不包括乙方提出的改建部分或由于乙方裝修不當、破壞結(jié)構(gòu)所造成的損失.
第六條:本合同經(jīng)雙方代表人簽字、蓋章后生效.
第七條:合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商形成書面補充條款,補充條款與本合同條款具有同等效力.
第八條:本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲方存檔一份
甲 方(蓋章) 乙 方(簽章)
法定代表人:(蓋章)
年 月日
市區(qū)商品房銷售合同書 篇15
賣方:(甲方)______________身份證號碼:____________________________
買方:(乙方)______________身份證號碼:____________________________
丙方:_______
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在上饒市信州區(qū)擁有的房產(chǎn),建筑面積為______平方米。(詳見房屋權(quán)證第_________________號)。
第二條上述房產(chǎn)的交易價格為:人民幣¥:______元整(大寫:___佰___拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣¥:__________元整,作為購房定金。
第三條付款時間與辦法:
1、甲乙雙方同意以公積金貸款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣¥____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應(yīng)在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方。
第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當日將_________等費用結(jié)清。
第五條稅費分擔(dān)
經(jīng)雙方協(xié)商,過戶交易產(chǎn)生的契稅由______方承擔(dān),營業(yè)稅______方承擔(dān),個人所得稅由______方承擔(dān),及公證費,交易綜合管理費,房產(chǎn)證公本費用由______方承擔(dān)。
丙方向甲方、乙方收取成交價格1%作為中介服務(wù)費
第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在十日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有,并支付給丙方房款2%的中介費用。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起十日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,并支付給丙方房款2%的中介費用。
第六條本合同一式叁份。甲乙丙方各一份。
第七條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,三方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第八條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)三方簽章與本合同同具法律效力。
第九條雙方約定的其他事項:乙方應(yīng)積極配合丙方辦理公積金貸款手續(xù),不得無故推延時間,待公積金銀行部門放款至乙方帳戶,乙方應(yīng)及時轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶,所有房款以收款收據(jù)或轉(zhuǎn)賬憑條為準。
賣方(甲方):______________買方(乙方):______________
電話:__________________電話:____________________
_______年____月____日_______年____月____日