實(shí)用的租賃合同集合（精選8篇）
實(shí)用的租賃合同集合 篇1
承租方：_________
承租經(jīng)營(yíng)者：_________
地址：_________
所有制性質(zhì)：_________
帳號(hào)：_________
經(jīng)營(yíng)范圍：_______
承租方：_________
承租經(jīng)營(yíng)者：_________
地址：_________
所有制性質(zhì)：_________
帳號(hào)：_________
經(jīng)營(yíng)范圍：_________
出租方與承租方雙方根據(jù)_________，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。
一、租賃企業(yè)概況（詳見(jiàn)附表1）
1.固定資產(chǎn)：_________。
2.自有流動(dòng)資金：_________。
3.產(chǎn)品、產(chǎn)值、產(chǎn)量：_________。
二、租賃期限共_________年，即自_________年_________月_________日_________起至_________年_________月_________日止。
三、交接手續(xù)_________。
四、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)
承租方在承租期內(nèi)必須完成下列指標(biāo)：
1.總產(chǎn)值：_________元，其中_________年_________元；_________年_________元；_________。
2.實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)：_________元，其中_________年_________元；_________年_________元；_________。
3._________。
五、租金
1.租金數(shù)額：_________。
2.租金計(jì)算方法：_________。
3.租金交付期限和交付辦法：_________。
六、租賃收入的分配
1.承租期間所得收入，除依法納稅外，以下列比例劃分為承租方收入（含租金）、生產(chǎn)發(fā)展基金、獎(jiǎng)勵(lì)基金和福利基金：_________。
2.對(duì)承租方的收入，扣除租金外，每一租賃年度支付給承租方_________，其余部分作為風(fēng)險(xiǎn)基金留存，承租方無(wú)權(quán)支配。具體辦法為：_________，預(yù)支辦法為：_________。
3._________。
七、企業(yè)租賃前債權(quán)債務(wù)及遺留虧損的處理_________。
八、擔(dān)保
1.承租方提供下列財(cái)產(chǎn)作抵押：現(xiàn)金_________元；_________、_________、_________，折價(jià)_________元；總額計(jì)為_(kāi)________元。
2._________自愿作為承租方的保證人，提供下列財(cái)產(chǎn)作為提保：_________，總額為_(kāi)________元。
3._________自愿作為承租方的保證人，提供下列財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保：_________，總額為_(kāi)________元。
九、雙方的權(quán)利和義務(wù)
出租方有權(quán)：_________。
承租方有權(quán)：_________。
出租方有義務(wù)：_________。
承租方有義務(wù)：_________。
十、合同的變更和解除_________。
十一、違約責(zé)任
出租方的責(zé)任
_________。
承租方的責(zé)任
1.因虧損不能交納租金時(shí)，先以風(fēng)險(xiǎn)基金抵交；風(fēng)險(xiǎn)基金不足抵交的部分，以承租方的抵押財(cái)產(chǎn)抵交；抵押財(cái)產(chǎn)不足抵交的'部分，以_________、_________的保證財(cái)產(chǎn)抵交。此外，還應(yīng)在_________天內(nèi)支付出租方違約金，違約金的計(jì)算方法為：_________。
2.不按期交付租金時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付違約金：_________。
3.部分支付租金時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付違約金：_________。
4.對(duì)企業(yè)資產(chǎn)未盡維護(hù)、保養(yǎng)義務(wù)，造成損害時(shí)，按下列方法和時(shí)間期限支付賠償金：_________。
5.承租方對(duì)應(yīng)交付的違約金和賠償金，應(yīng)如期交付。不按期交付時(shí)，_________。
十二、租賃期滿后資產(chǎn)的返還和驗(yàn)收_________。
十三、爭(zhēng)議的解決方式
雙方因本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，以下列第_________種方法解決：
1.提交_________工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)仲裁。
2.提交_________人民法院審判。
十四、其他_________。
十五、合同生效
本合同自_________時(shí)起生效。合同正本一式_________份，出租方和承租方各執(zhí)_________份；副本一式_________份，出租方和承租方各執(zhí)_________份。
出租方（公章）：_________ 承租方（公章）：_________
法人代表人（簽字）：_________ 法人代表人（簽字）：_________
代理人（簽字）：_________ 代理人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
附件
企業(yè)概況材料_________份（略）
實(shí)用的租賃合同集合 篇2
甲方：
乙方： 身份證號(hào)： 電話：
地址：
經(jīng)甲乙協(xié)商一致，簽訂本合同。
一、甲方將座落在 租賃給乙方使用。
二、租期暫定三年，年租金為 元，三年不變，租期自20xx年 月 日， 年 月 日止。
三、乙方可根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，乙方對(duì)房屋裝修后，不得破壞或帶走。
四、乙方在使用房屋期間，損壞的房屋設(shè)施如門窗、水電、門鎖、燈管等應(yīng)自行修復(fù)或照價(jià)賠償給甲方。
五、乙方合法、自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干涉。
六、乙方在使用過(guò)程期間發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方如一年之后要續(xù)租，需提前一個(gè)月通知甲方。
七、房屋結(jié)構(gòu)不得隨意改動(dòng)、如需改動(dòng)須甲方同意，方可施工。
八、甲方允許乙方轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓需征得甲方同意。
十、本合同一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方：
乙方：
簽字日期： 年 月 日
實(shí)用的租賃合同集合 篇3
甲方：__________________
身份證：__________________
乙方：__________________
注冊(cè)地址：__________________
身份證：__________________
甲方是位于 市 區(qū) 路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng) 座首層 號(hào)鋪(“商鋪”)的產(chǎn)權(quán)所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。
第一條 商鋪的位置、面積和用途
1.1 商鋪的位置和面積
甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路(街)某某商業(yè)廣場(chǎng)(“商場(chǎng)”) 座首層 號(hào)鋪(見(jiàn)本合同附件一圖示)，且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。
商鋪的建筑面積為 平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的'計(jì)算依據(jù)。如果交付時(shí)實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實(shí)測(cè)面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
1.2 商鋪的用途
乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營(yíng)(商品種類) 。
非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”)書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。
第二條 租期
租期自 年 月 日(如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日)起至 年 月 日止。租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)管理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。
本合同在商場(chǎng)確定的統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前 日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開(kāi)業(yè)日前正式對(duì)外開(kāi)業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日前的，如商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始日，以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日，租期開(kāi)始前甲方允許乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，租期開(kāi)始前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開(kāi)業(yè)日指商場(chǎng)具備對(duì)外營(yíng)業(yè)能力時(shí)。乙方應(yīng)按照商場(chǎng)確定的開(kāi)業(yè)日對(duì)外營(yíng)業(yè)。
第三條 租金
3.1 租金
乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：
3.1.1 年 月 日前(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年整)租金標(biāo)準(zhǔn)為：
每月每平方米(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
年 月(第一個(gè)月如果不是整月時(shí))租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
3.1.2 年 月 日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)日起屆滿一年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：
每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
3.1.3 年 月 日(以商場(chǎng)開(kāi)業(yè)日為計(jì)租開(kāi)始日的，該日期應(yīng)為開(kāi)業(yè)起屆滿兩年后的第一天)至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：
每月每平方米人民幣(小寫) 元(大寫) 元，月租金合計(jì)為人民幣(小寫) 元(大寫) 元。
實(shí)用的租賃合同集合 篇4
編號(hào)：
甲方： (出租人)乙方： (承租人)
雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》及國(guó)家、當(dāng)?shù)卣畬?duì)房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，就租賃房屋一事達(dá)成以下協(xié)議。
第一部分 房屋概況
第一條 甲方保證向乙方出租的房屋系(本人，共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)，設(shè)有房屋它項(xiàng)權(quán)利有
(如果房屋是共有，則還應(yīng)增加：已經(jīng)共有人同意，附書面同意聲明。如果是委托租賃，應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)
第二條 房屋法律概況
1、房屋所有權(quán)證書登記人： ，身份證號(hào)碼： ;
2、房屋所有權(quán)證書編號(hào)： ;
3、土地使用權(quán)證書編號(hào)： ;
4、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積： ;
5、房屋的使用面積：
6、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：
第三條 出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共 個(gè)月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為 元(大寫 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。
租金總額為 元(大寫 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整)。
2、 房屋租金支付方式如下：
甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。
(2)
2、乙方交納以下費(fèi)用：
(1)乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
(2)甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的'使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)。
甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。
對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復(fù)原狀。
(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;
(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。
(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
(6)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
(7)拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。
第十條 房屋交付及收回的驗(yàn)收
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施
實(shí)用的租賃合同集合 篇5
出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
法定地址：
法定代表人：
承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
法定地址：
法定代表人：
為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平收入水平，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將轄區(qū)所屬基本農(nóng)田出租給乙方。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：
一、出租土地面積：共計(jì) 畝。
二、土地租賃價(jià)格：按每年人民幣 元/畝(按12個(gè)月計(jì)算)。
三、租賃期限：土地租賃期為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。若乙方種植物尚未成熟(或銷售)，甲方允許乙方延期 3 個(gè)月，并按延期的實(shí)際時(shí)間及面積支付租金(如延期需在租期滿前半年進(jìn)行溝通)。
四、付款方式：自合同簽訂后開(kāi)始支付第一年租金，下一年的當(dāng)日再支付下年租金，逐年支付。
五、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)使用及處置：甲方現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)無(wú)償提供乙方使用，乙方 應(yīng)妥善管理和維修好現(xiàn)有設(shè)施。合同期滿后，土地承租前原有不動(dòng)產(chǎn)按現(xiàn)狀無(wú)條件移交給甲方，由乙方出資建設(shè)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施(包括道路，排灌設(shè)施)，應(yīng)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方;由乙方出資建設(shè)的辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、加工及保護(hù)地生產(chǎn)設(shè)施，由乙方于合同結(jié)束前自行處置。
六、甲方的`權(quán)利和義務(wù)
1、按合同要求在界，在標(biāo)準(zhǔn)圖紙上標(biāo)明。耕地上的殘留物及樹(shù)木由乙方自行負(fù)責(zé)處理(費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé))。
2、甲方應(yīng)全力維護(hù)投資者即乙方的治安環(huán)境，把乙方列入轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)單位。若出現(xiàn)破壞治安環(huán)境的行為，甲方應(yīng)組織力量協(xié)調(diào)解決。
3、甲方應(yīng)幫助乙方協(xié)調(diào)水、電、供暖等的相關(guān)事宜，但具體收費(fèi)事宜由乙方與水、電、供暖的供方協(xié)商，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
4、乙方在聘用種植基地管理人員及勞動(dòng)力時(shí)，在同等待遇條件下，甲方管理人員及勞動(dòng)力有權(quán)優(yōu)先錄用。
5、甲方必須保證租賃給乙方的土地，不存在任何經(jīng)濟(jì)和合同糾紛;合同簽訂之前該地塊存在的有關(guān)糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。
七、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、按期繳納承租耕地租金，不得拖欠。
2、乙方所使用的水利設(shè)施和水源，甲方不得收取任何費(fèi)用，如需排澇或抽水抗旱的，乙方只付自用的電費(fèi)，享受和當(dāng)?shù)卮迕裣嗤觥?/p>
3、承租期內(nèi)，乙方生產(chǎn)用電費(fèi)用自理，甲方負(fù)責(zé)做好協(xié)調(diào)工作。
4、乙方在承租耕地面積范圍內(nèi)興建臨時(shí)性建筑物時(shí)，不得妨礙交通和公共設(shè)施的使用，同時(shí)應(yīng)按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
5、承租期內(nèi)，乙方有權(quán)無(wú)償使用甲方境內(nèi)所有交通道路，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)所需調(diào)整排灌、臨時(shí)道路設(shè)施，但不得損害甲方土地資源和其他利益。
6、乙方在承租地塊期間必須保證地塊良好的耕作特性。
7、甲方應(yīng)同意乙方在租地范圍內(nèi)搭建臨時(shí)工人住宿、辦公、倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)、加工廠，儲(chǔ)水池，安裝自動(dòng)噴灌、排水、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。
8、嚴(yán)禁甲方村民進(jìn)入承包破壞種植物和基礎(chǔ)設(shè)施、偷竊其它財(cái)務(wù)。否則每次處罰違禁村民人民幣1000元整，嚴(yán)重者將移交司法機(jī)關(guān)。
9、嚴(yán)禁甲方村民禽畜進(jìn)入承包地，若有禽畜在承包地中毒死亡的，乙方不負(fù)任何責(zé)任。若有村民禽畜破壞植物的，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)賠償。
實(shí)用的租賃合同集合 篇6
合同號(hào)： 商鋪號(hào)： 品 牌：
4010 上海歌城
租 賃 合 同
出租方（甲方）： 商用置業(yè)有限公司
承租方（乙方）：
年月日
1、出租房屋情況 1.1
甲方出租給乙方的房屋座落在XX省XX市XX區(qū)路以南民主路以西的甲方購(gòu)物中心（以下簡(jiǎn)稱“購(gòu)物中心“）4010室(部位) (以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)。該房屋的平面圖詳見(jiàn)本合同附件(一)，可出租面積（GLA）約為 1729 平方米，以該房屋所在地房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)。
1.2 1.3
2、租賃用途和使用要求2.1
乙方保證該房屋僅作銷售/經(jīng)營(yíng) 上海歌城KTV 之用途，并遵守國(guó)家和地方有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，乙方不得擅自改變上述約定的用途，否則甲方有權(quán)立即終止本合同。
2.2
在該房屋對(duì)外開(kāi)業(yè)前，乙方應(yīng)取得其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所必需的所有行政許可和/或證照。如因乙方的違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成甲方損失的（包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失和名譽(yù)損失），乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。
2.3
乙方同意全年每日持續(xù)營(yíng)業(yè)，未征得甲方書面同意，乙方不得擅自變更營(yíng)業(yè)時(shí)間。但甲方有配合協(xié)助乙方正常營(yíng)業(yè)的義務(wù)。
2.4
乙方同意每年自費(fèi)在購(gòu)物中心舉辦不少于次的大型促銷/推廣活動(dòng)，上述活動(dòng)舉辦前應(yīng)經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，并接受甲方的監(jiān)督管理。
2.5 2.6
若甲方發(fā)行之各種VIP貴賓卡、會(huì)員卡，乙方應(yīng)全力配合接受使用。
除經(jīng)甲方事先書面同意，乙方承諾在本合同簽署日至本合同終止日期間不在以購(gòu)物中心為圓心的半徑米的范圍內(nèi)（包括購(gòu)物中心沃爾瑪內(nèi)）新設(shè)經(jīng)營(yíng)相同品牌之分店、加盟店，如乙方違反本條規(guī)定，在乙方糾正違約行為之前，應(yīng)按每日人民幣2,000元向甲方支付違約金；若乙方在接到甲方通知后15日之內(nèi)仍未糾正上述違約行為，甲方有權(quán)立即終止本合同，乙方還需承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月保底租金和物業(yè)管理費(fèi)總和的違約金。
3、交付日期和租賃期限3.1
本合同租賃期（不包括裝修免租期）為 乙方需要在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前至少3個(gè)月向甲方書面提出續(xù)租要求，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
3.2
甲、乙雙方約定，甲方應(yīng)提前日書面通知乙方的該房屋的具體交付日期，乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面通知的交付日期前辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)。若乙方延遲辦理該房屋驗(yàn)收交付手續(xù)，每逾期一日，乙方裝修免租期相應(yīng)扣減一日。
4、裝修免租期 4.1
自該房屋交付日起，乙方可享有,90日的免租試營(yíng)業(yè)期。乙方應(yīng)盡量配合甲方書面通知的20xx年9月10日購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)日開(kāi)業(yè)，但甲方最遲不得超過(guò)20xx年10月31日開(kāi)業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按每日保底租金的兩（2）倍向甲方支付違約金。
4.2
5、租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用
- 2 -
根據(jù)中國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋事宜，訂立本合同。
簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押。
甲方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要設(shè)定新的抵押時(shí)，應(yīng)提供銀行同意抵押的相關(guān)證明文件。
該房屋的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等交房標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件(二)。甲、乙雙方同意以該交房標(biāo)準(zhǔn)作為甲方向乙方交付該房屋和本合同因期滿或其他原因終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。
裝修免租期內(nèi)乙方無(wú)須向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，但應(yīng)支付水、電、燃?xì)�、通訊費(fèi)、超時(shí)空調(diào)費(fèi)（指購(gòu)物中心正常營(yíng)業(yè)時(shí)間以外的空調(diào)費(fèi)）、垃圾清運(yùn)費(fèi)及使用該房屋所發(fā)生的一切其他費(fèi)用。
第一年至第十年每月租金為人民幣/平方米/月（“保底租金”）或該月?tīng)I(yíng)業(yè)額（“提成租金”），以較高者為當(dāng)月適用租金。
第一年至第五年期間如果乙方月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)80萬(wàn)元人民幣時(shí)，超出部分按照8%加收租金； 第六年至第十年期間如果乙方月?tīng)I(yíng)業(yè)額超過(guò)80萬(wàn)元人民幣時(shí)，超出部分按照11%加收租金；
5.2
上述保底租金和提成租金均不包括物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)及水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用。乙方應(yīng)于計(jì)租日開(kāi)始前向甲方支付三個(gè)月的保底租金和物業(yè)管理費(fèi)，以后均按照三個(gè)月支付的方式支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；如當(dāng)月提成租金較保底租金為高，乙方須于次歷月五（5）日內(nèi)向甲方繳交該差額。如起租日不是該歷月首日,則乙方應(yīng)在起租日以前按比例向甲方支付當(dāng)月的保底租金、物業(yè)管理費(fèi)。
5.3
乙方同意甲方安排工作人員配合乙方收銀或采用其他方式掌握乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。
乙方須于每歷月五（5）日前向甲方提供上一歷月的銷售報(bào)表、報(bào)稅單、發(fā)票及每日POS機(jī)收銀單，以及該上一歷月的提成租金計(jì)算單。
乙方同意甲方有權(quán)就上述每月的銷售報(bào)表、報(bào)稅單、發(fā)票、每日POS機(jī)收銀單等資料作不定時(shí)的審查，同時(shí)乙方須于每個(gè)日歷年度終了后六十（60）日內(nèi)向甲方提供由甲方認(rèn)可的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具有關(guān)乙方在該房屋的全年?duì)I業(yè)總額（含每月?tīng)I(yíng)業(yè)額明細(xì)）的審計(jì)報(bào)告。
乙方在交易提交上有虛報(bào)、隱瞞交易貨款或與甲方派駐的收銀、核查人員串通等作弊行為的`，則視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三（3）個(gè)月的保底租金和物業(yè)管理費(fèi)總和的違約金，若乙方再次違約，甲方可隨時(shí)解除本合同，并沒(méi)收乙方保證金，同時(shí)乙方仍須支付相當(dāng)于六（6）個(gè)月保底租金和物業(yè)管理費(fèi)總和的違約金。
5.4
合同期內(nèi)，乙方應(yīng)根據(jù)租金的交納時(shí)間和方式同時(shí)向甲方或其指定的管理公司按人民幣/平方米/月支付物業(yè)管理費(fèi)， 物業(yè)管理費(fèi)按該房屋可出租面積計(jì)算。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際支出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，但上述調(diào)整應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)物價(jià)法規(guī)的規(guī)定。
5.5
物業(yè)管理費(fèi)包括甲方或其指定的管理公司提供的下列服務(wù)的費(fèi)用：中央空調(diào)（購(gòu)物中心正常營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)）、公共區(qū)域的照明、綠化、一般保安服務(wù)、清潔、滅蟲(chóng)、公共費(fèi)用、公共設(shè)備的操作、維修保養(yǎng)及更新，公共區(qū)域及公共設(shè)備的保險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。
5.6
租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)于每歷月1日前按人民幣/平方米/月(按該房屋可出租面積計(jì)算)向甲方支付當(dāng)月的宣傳推廣費(fèi)，由甲方統(tǒng)一支配使用于整個(gè)購(gòu)物中心的宣傳推廣。
5.7
乙方應(yīng)按月支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)或其他費(fèi)用。逾期支付的，每逾期一日,乙方需按逾期支付欠繳總額的0.1%向甲方支付滯納金，滯納金應(yīng)與欠繳費(fèi)用一并支付。
5.8
乙方同意自行承擔(dān)使用該房屋所發(fā)生水、電、燃?xì)狻㈩~外空調(diào)費(fèi)及其他全部費(fèi)用，乙方應(yīng)于收到帳單后7日內(nèi)支付該等費(fèi)用。
5.9
6、 保證金 6.1
乙方應(yīng)在本合同簽署后五（5）個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于二個(gè)月的保底租金和物業(yè)管理費(fèi)總和之金額作為保證金,以保證其履行本合同的所有條款，否則甲方有權(quán)終止本合同。
6.2
如乙方違反本合同約定，拖欠甲方任何款項(xiàng)包括不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)及其他費(fèi)用等，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除所欠款項(xiàng)及相應(yīng)的滯納金；若乙方欠繳租金或物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用達(dá)1個(gè)月,甲方還有權(quán)停止水、電、燃?xì)獾墓⿷?yīng),由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)，且甲方停止水、電、燃?xì)獾墓⿷?yīng)期間，不影響甲方在此期間向乙方收取租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的權(quán)利。若甲方從上述保證金中扣減、抵銷任何乙方應(yīng)付而未付的租金、物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用后尚存在未付之部分，乙方須在接到甲方通知后五（5）日內(nèi)補(bǔ)足,否則甲方有權(quán)以書面通知立即終止本合同。
- 3 -
若本合同期滿或提前終止的，則乙方應(yīng)立即返還該房屋并于本合同期滿或終止之日起七日內(nèi)向甲方付清尚未支付的全部費(fèi)用（包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、滯納金、違約金等）。
6.3
7、房屋維修保養(yǎng)責(zé)任 7.1
甲方承諾按管理規(guī)則對(duì)該房屋及甲方所有的附屬設(shè)施的損壞或故障進(jìn)行維修。未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不可對(duì)有關(guān)的損壞或故障代為維修。但緊急情況下，乙方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，并立即向甲方報(bào)修。
7.2
乙方同意負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)對(duì)該房屋的內(nèi)部進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng),以使該房屋始終處于良好狀態(tài)(正常的折舊磨損除外),若由于乙方或其雇員、承包商或供應(yīng)商之故意或過(guò)失造成該房屋或購(gòu)物中心其它部位的損壞，乙方應(yīng)聘用甲方認(rèn)可的具有相關(guān)專業(yè)資質(zhì)的維修商在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù),否則甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
7.3 7.4 8、裝修 8.1
乙方在該房屋交付后若需對(duì)該房屋進(jìn)行裝修的，乙方及其承包商應(yīng)按照甲方公布的租戶裝修守則進(jìn)行。具體實(shí)施雙方可另行簽訂進(jìn)場(chǎng)裝修協(xié)議。
8.2
乙方應(yīng)在裝修前向甲方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)施工計(jì)劃、說(shuō)明、圖紙和效果圖等資料，經(jīng)甲方、管理公司及政府主管部門的批準(zhǔn)后方可開(kāi)始裝修，乙方二次裝修的消防和質(zhì)檢報(bào)批由乙方自行負(fù)責(zé)，由此發(fā)生的政府部門審批等有關(guān)費(fèi)用（若有）均由乙方承擔(dān)。對(duì)于消防工程，乙方同意使用甲方指定的承包商進(jìn)行。
8.3
乙方的店面和任何面對(duì)公共區(qū)域的布置標(biāo)示必須事先取得甲方書面批準(zhǔn)方可制作和設(shè)置；除甲方統(tǒng)一制作的標(biāo)識(shí)外，乙方任何設(shè)置在公共區(qū)域的標(biāo)識(shí)應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可制作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
8.4 8.5
9、 管理規(guī)則 9.1
管理規(guī)則是指甲方或甲方指定的管理公司向購(gòu)物中心的租戶發(fā)出的管理規(guī)則、規(guī)定、守則、指引等購(gòu)物中心規(guī)章制度。
9.2
乙方在該房屋內(nèi)進(jìn)行的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)或一切其它行為、活動(dòng)和事項(xiàng)須遵守、服從及符合甲方或甲方指定的管理公司公布的上述管理規(guī)則，并同意該管理規(guī)則構(gòu)成本合同的一部分。
9.3
乙方對(duì)購(gòu)物中心顧客銷售商品或提供服務(wù)應(yīng)符合法律的規(guī)定，具備該商品或服務(wù)所應(yīng)具有的許可、證明或其他文件。任何購(gòu)物中心顧客對(duì)乙方商品或服務(wù)的投訴、索賠或其他任何形式的權(quán)利主張，由乙方負(fù)責(zé)在合理時(shí)間內(nèi)妥善處理。若因乙方在該房屋內(nèi)銷售商品或提供服務(wù)致使甲方向第三人人身或財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任，乙方應(yīng)立即全額補(bǔ)償。
10、保險(xiǎn) 10.1
甲、乙雙方應(yīng)向在中國(guó)境內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的保險(xiǎn)公司購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、附加公眾責(zé)任險(xiǎn)、營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)和盜竊險(xiǎn)及國(guó)家地方政府部門要求的保險(xiǎn)，以維護(hù)其自身的利益。乙方財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保單上須明確包含“放棄代位求償權(quán)條款”。乙方應(yīng)購(gòu)買的公眾責(zé)任險(xiǎn)其單項(xiàng)責(zé)任限額應(yīng)不少于甲方指定金額。
10.2
在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)由其導(dǎo)致的任何第三方財(cái)產(chǎn)損失或/及人身傷亡負(fù)責(zé)。若有關(guān)的第三者責(zé)任險(xiǎn)或公眾責(zé)任
- 4 -
租賃關(guān)系終止后，若乙方未發(fā)生本合同約定的違約責(zé)任，且在乙方按原樣將該房屋交還甲方后，甲方同意在乙方付清租賃期間發(fā)生的全部的租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用后，在九十（90）日內(nèi)向乙方無(wú)息退還保證金。
乙方事先經(jīng)甲方書面同意增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有,由乙方自行負(fù)責(zé)維修。
如因不可抗力原因,導(dǎo)致該房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
裝修期間,如乙方或乙方委托的施工單位損壞該房屋或購(gòu)物中心的任何部位,乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。
乙方應(yīng)自費(fèi)辦理該房屋裝修期間所有相關(guān)的保險(xiǎn)事宜，并完全承擔(dān)因施工所導(dǎo)致的一切人身財(cái)產(chǎn)損失。
險(xiǎn)的賠償金不足以（或不能）賠償受損方的損失，致使甲方或其雇員為乙方的行為向任何第三方作出賠償，則乙方須視具體情況向甲方或其雇員賠償因此而受到的損失。
10.3
乙方須按甲方或其指定的管理公司的要求提供有效保險(xiǎn)單或其他憑證。若乙方未能向甲方提供前述保單或憑證，乙方同意由甲方代乙方購(gòu)買相應(yīng)的公眾責(zé)任險(xiǎn)和國(guó)家地方政府部門要求的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額由甲方確定，相關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方交納的保證金中扣除相應(yīng)保費(fèi)。
11、房屋的返還 11.1
在本合同期滿或因任何原因終止時(shí)，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將該房屋恢復(fù)原狀后（乙方在不損害房屋主體結(jié)構(gòu)前提下將可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備移走，不可移動(dòng)設(shè)施、設(shè)備甲方可根據(jù)實(shí)際情況看是否需要恢復(fù)原狀，如果必須恢復(fù)原狀的，恢復(fù)費(fèi)用由雙方確認(rèn)各自承擔(dān)一半）交還給甲方。未經(jīng)甲方書面同意逾期占用該房屋的（包括以人或物品占用）：
1)乙方應(yīng)按日保底租金的2倍向甲方支付逾期占用使用費(fèi)和逾期占用期間內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用；
2） 且乙方將被視為是自動(dòng)放棄該房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施、設(shè)備的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，甲方有權(quán)就此作出處理，乙
方不得提出任何異議。甲方清除上述裝修、設(shè)施、設(shè)備或物品的開(kāi)支及費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方保證金中扣除上述費(fèi)用。
11.2
12、 轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓12.1 12.2
乙方不得將該房屋或其中任何部分以任何形式轉(zhuǎn)租、交換或以合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)的方式轉(zhuǎn)租或交換于第三方。
甲方在租賃期內(nèi)可以不經(jīng)乙方同意而轉(zhuǎn)讓、抵押該房屋或?qū)⒈竞贤D(zhuǎn)讓給第三方，但前述轉(zhuǎn)讓或抵押不得影響乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利，且受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下甲方義務(wù)。乙方在此放棄其擁有的任何購(gòu)買作為本合同標(biāo)的的該房屋或其任何部分的權(quán)利（無(wú)論是法定的或其他，包括但不限于任何優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或購(gòu)買選擇權(quán)）。
12.3
乙方同意本合同受限于并從屬于為向該房屋之建設(shè)提供融資的貸款人（“抵押權(quán)人”）的利益而在該房屋上設(shè)定的抵押（“抵押”）及其條款與條件。在抵押權(quán)人或購(gòu)買人獲得該房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，根據(jù)其書面要求，乙方承認(rèn)抵押權(quán)人或任何購(gòu)買人權(quán)利, 并且乙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)有效并且可以為抵押權(quán)人或購(gòu)買人對(duì)乙方執(zhí)行，就如同本合同是在抵押權(quán)人或購(gòu)買人作為本合同項(xiàng)下的業(yè)主與乙方簽訂的一樣。
12.4
本合同在任何時(shí)候均次于及從屬于現(xiàn)在或?qū)?lái)在該房屋上設(shè)立的抵押和與之相關(guān)的續(xù)展、變更、替換、合并和延期。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的請(qǐng)求簽署并提交甲方抵押權(quán)人所要求的各項(xiàng)文件以保證使前述從屬安排生效。
13、不可抗力、合同的解除 13.1
如合同的任何一方因不可預(yù)見(jiàn)、無(wú)法控制、非因無(wú)法履行義務(wù)一方的過(guò)錯(cuò)或疏忽所致的不可抗力事件而無(wú)法履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)(包括乙方無(wú)法繼續(xù)其正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng))，則無(wú)法履行義務(wù)的一方應(yīng)立即將該不可抗力事件書面通知另一方。在不可抗力事件存續(xù)期間，無(wú)法履行義務(wù)的一方可暫時(shí)不履行其義務(wù)，也無(wú)須對(duì)另一方由此引起的任何損失、不便、麻煩或不適進(jìn)行賠償。任何相關(guān)的期限應(yīng)根據(jù)該事件所影響的期限相應(yīng)順延。不可抗力事件消失時(shí)，無(wú)法履行義務(wù)的一方應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)。
“不可抗力”應(yīng)被定義為：任何不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的事件，包括洪水、臺(tái)風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭(zhēng)或軍事行動(dòng)、內(nèi)亂或民眾動(dòng)亂、恐怖主義行動(dòng)、火災(zāi)、爆炸、罷工（甲、乙雙方內(nèi)部員工的罷工除外）等情況及類似的天災(zāi)；以及任何現(xiàn)行的法律法規(guī)的更改。
13.2
若乙方出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意立即解除本合同，乙方無(wú)權(quán)要求甲方退還已付之保證金或
- 5 -
乙方如在清場(chǎng)過(guò)程中對(duì)甲方或任何第三方造成損失或損害，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在保證金中扣除對(duì)甲方造成的實(shí)際損失的賠償。如果租賃保證金不足抵扣，乙方必須足數(shù)賠償甲方。
實(shí)用的租賃合同集合 篇7
為認(rèn)真落實(shí)市委、市政府關(guān)于“上海平安建設(shè)”的要求，進(jìn)一步規(guī)范本市居住房屋租賃行為，切實(shí)維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，針對(duì)近階段“群租”所暴露的有關(guān)問(wèn)題，作出以下規(guī)定：
一、居住房屋應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不分門進(jìn)出的客廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨(dú)出租；一間房間只能出租給一個(gè)家庭或一個(gè)自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。 出租人書面同意轉(zhuǎn)租居住房屋的，轉(zhuǎn)租人和承租人均應(yīng)執(zhí)行上述規(guī)定。
二、居住房屋出租給單位用作集體宿舍，應(yīng)當(dāng)符合《上海市 居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》的規(guī)定。住宅物業(yè)小區(qū)內(nèi)，居住房屋出（轉(zhuǎn)）租給單位用于員工及家屬住宿的，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定第一條的規(guī)定。
三、居住房屋不得分割搭建若干小間，按間或按床位出（轉(zhuǎn)）租。違規(guī)從事社會(huì)旅館經(jīng)營(yíng)的，由相關(guān)管理部門責(zé)令限期改正，逾期拒不改正的，按《上海市旅館業(yè)治安管理實(shí)施細(xì)則》等規(guī)定進(jìn)行查處。
四、社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心在受理居住房屋租賃合同登記備案和居住登記時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行審核。發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定行為的，不得發(fā)放居住房屋租賃合同登記備案證明，不得辦理居住登記。
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受居住房屋租賃委托業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋權(quán)屬證明和室內(nèi)設(shè)計(jì)布局的校驗(yàn)，嚴(yán)格按照《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》和本規(guī)定開(kāi)展房屋租賃居間代理。違反規(guī)定的.，由區(qū)（縣）房地局暫停其網(wǎng)上操作資格，并責(zé)令整改。
六、住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)業(yè)主自律管理，及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，根據(jù)本規(guī)定修訂《業(yè)主公約》，規(guī)范租賃行為，同時(shí)明確違反規(guī)定出（轉(zhuǎn)）租房屋并嚴(yán)重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會(huì)可書面責(zé)成房屋出（轉(zhuǎn)）租人立即終止租賃行為。
七、區(qū)（縣）房地部門應(yīng)當(dāng)積極會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），加強(qiáng)居住房屋租賃管理，組織和指導(dǎo)社區(qū)綜合協(xié)管隊(duì)伍、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)加強(qiáng)政策宣傳和日常巡查，發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即予以勸阻制止，勸阻制止無(wú)效的，及時(shí)報(bào)告相關(guān)管理部門進(jìn)行處理。
八、區(qū)（縣）房地部門應(yīng)當(dāng)在區(qū)（縣）政府的統(tǒng)一部署下，積極會(huì)同公安、人口、工商等部門，開(kāi)展聯(lián)合整治活動(dòng)，嚴(yán)格查處違反本規(guī)定的居住房屋租賃行為，形成“相互協(xié)作，齊抓共管”的長(zhǎng)效管理機(jī)制。
上海市房屋土地資源管理局 二○xx年十一月三十日
實(shí)用的租賃合同集合 篇8
甲方 （以下簡(jiǎn)稱甲方）
乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
乙方身份證號(hào)：
第1條 宗旨
1.1甲方將自己享有的“xx品牌”商標(biāo)、商號(hào)、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)模式等以特許經(jīng)營(yíng)的方式授權(quán)許可乙方在一定范圍內(nèi)有償使用，乙方自愿接受甲方的特許并按合同的規(guī)定，在甲方統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式下從事規(guī)定范圍的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并向甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。
1.2甲方已明確告知受許人，項(xiàng)目投資有風(fēng)險(xiǎn)，選擇項(xiàng)目須謹(jǐn)慎，乙方完全同意接受上述內(nèi)容，并同意全額投資加盟店，愿意獨(dú)立承擔(dān)加盟店的投資風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)并提升四川xx品牌餐飲有限公司品牌的形象。
第2條 加盟條件
2.1乙方應(yīng)具有良好的商業(yè)信譽(yù)、社會(huì)關(guān)系、無(wú)不良嗜好（嫖、賭、毒、酗酒等），并能全職、專注經(jīng)營(yíng)甲方的特許項(xiàng)目。
2.2乙方應(yīng)為獨(dú)立經(jīng)濟(jì)實(shí)體（私營(yíng)企業(yè)或個(gè)體工商戶），能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任。
2.3具有直接或間接的餐飲經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，有長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)本合同約定的餐飲事業(yè)并將其發(fā)展壯大的意愿。
2.4乙方應(yīng)具備交通便利，停車方便，面積500m2以上，可用于餐廳經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所（具有自有場(chǎng)地或在五年或以上租期的租賃場(chǎng)地）。
2.5乙方擁有經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目足夠的資金，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
2.6乙方能嚴(yán)格執(zhí)行甲方的經(jīng)營(yíng)模式，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中乙方必須遵守甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的統(tǒng)一規(guī)范、統(tǒng)一定價(jià)、統(tǒng)一品質(zhì)要求，乙方須向甲方統(tǒng)一采購(gòu)專用配方底料及主要調(diào)輔料；乙方能理解和接受甲方的經(jīng)營(yíng)理念，支持和尊重甲方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和經(jīng)營(yíng)督導(dǎo)管理，維護(hù)甲方的品牌形象。
2.7乙方必須保證其在加盟經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，一直符合加盟條件，遵守加盟規(guī)則，如有不符事項(xiàng)，愿接受甲方指導(dǎo)直至無(wú)條件取消其加盟資格收回本合同中1.1所述的使用權(quán)。
第3條 特許區(qū)域范圍及期限
3.1甲方特許乙方在省 市 區(qū)（縣）開(kāi)辦特許經(jīng)營(yíng)店壹家。
3.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：xx品牌火鍋。
3.3乙方需要擴(kuò)建或增建新店，必須書面向甲方提出申請(qǐng)，甲方審查、調(diào)研后經(jīng)書面審批，甲方同意乙方擴(kuò)建或增建新店時(shí)，乙方須按甲方審批要求執(zhí)行。
3.4特許經(jīng)營(yíng)期限為：自 年月日起至 年月日止共 年。
第4條 款項(xiàng)
4.1乙方在簽訂加盟合同的同時(shí)向甲方支付 元特許加盟費(fèi)用。
（大寫： 萬(wàn) 仟 佰 拾 元）
4.2乙方應(yīng)每年向甲方一次性繳納權(quán)益金元/年。
�。ù髮懀� 萬(wàn) 仟 佰 拾 元/年）
4.3乙方應(yīng)交保證金 元（大寫： 萬(wàn) 仟佰 拾元）待合同期滿乙方退還全部物品、資料且無(wú)
拖欠甲方任何款項(xiàng)后，甲方一次性退還。
4.3.1保證金不計(jì)息。
4.4甲方按以下價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及配送方法向乙方供應(yīng)xx品牌品牌專用配方底料及相關(guān)輔料；
4.4.1火鍋底料價(jià)格 元/公斤。（大寫：拾元角 分/公斤） 火鍋清油價(jià)格 元/公斤。（大寫： 拾 元 角分/公斤）
4.4.2xx品牌品牌專用配方底料及相關(guān)原輔材料供應(yīng)實(shí)行先款后貨原則，乙方根據(jù)需求向甲方物流配送中心提前15天申報(bào)品種及數(shù)量，一次性支付所需貨款及運(yùn)費(fèi)，甲方查收貨款后應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)（不可抗力造成延誤除外）發(fā)送到火車站貨運(yùn)部或長(zhǎng)途車站或零擔(dān)貨運(yùn)處或航空貨運(yùn)處發(fā)運(yùn)。
4.3根據(jù)市場(chǎng)原材料價(jià)格變化情況，xx品牌品牌專用配方底料及相關(guān)輔料價(jià)格可在原材料價(jià)格浮動(dòng)范圍內(nèi)作適當(dāng)調(diào)整。4.4員工技術(shù)人員、管理人員培訓(xùn)費(fèi)用收取方式另議。
4.5乙方員工在甲方培訓(xùn)期間：
4.5.1.1經(jīng)理以下人員培訓(xùn)費(fèi)元/天/人；食宿費(fèi) 元/天/人。
4.5.1.2經(jīng)理級(jí)以上人員（含經(jīng)理）培訓(xùn)費(fèi)元/天/人；食宿費(fèi)元/天/人。
4.5.1.3總經(jīng)理（含店經(jīng)理）人員培訓(xùn)費(fèi)元/天/人；食宿由甲方安排費(fèi)用自理。
4.6本合同中所涉及之費(fèi)用、金額均為人民幣。
第5條 組織類型
5.1本合同當(dāng)事雙方為各自獨(dú)立的事業(yè)者，雙方之間不存在任何共同投資、代理、雇用、承包關(guān)系，也不存在任何隸屬關(guān)系。
5.1.1乙方及乙方員工不具有代行甲方行為的權(quán)利，也不是甲方的代理人，甲方對(duì)乙方的行為和勞動(dòng)關(guān)系不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.1.2乙方獨(dú)立申請(qǐng)辦理工商登記，采取自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)營(yíng)模式，是獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。
5.1.3若乙方或乙方員工的.故意或過(guò)失，違法或侵害他人權(quán)利者，乙方須自行負(fù)擔(dān)其民事責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)，如因此而損害了甲方的任何利益，乙方必須對(duì)甲方負(fù)全部賠償責(zé)任。
5.2依本合同約定，乙方應(yīng)接受甲方統(tǒng)一的規(guī)范管理。
第6條 法律責(zé)任
6.1乙方不得將甲方特許提供使用的商標(biāo)、標(biāo)識(shí)、專有技術(shù)經(jīng)營(yíng)模式特許權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人使用，不得更改、污損甲方的商號(hào)、商標(biāo)、標(biāo)識(shí)、招牌、徽匾等。
6.2乙方使用甲方的商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)識(shí)，因自己的經(jīng)營(yíng)而損害了第三方利益時(shí)，由乙方自行承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
6.3甲方如因乙方的擅自行為而被牽涉承擔(dān)民事責(zé)任的，除有向乙方追償?shù)臋?quán)力外，乙方還須承擔(dān)甲方為此所受到的損失（包括為解決糾紛所花費(fèi)用、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、交通費(fèi)、名譽(yù)損失費(fèi)等）。
第7條 甲方的權(quán)利與義務(wù)
7.1甲方的權(quán)利
7.1.1甲方在特許乙方加盟后，仍擁有該商標(biāo)和圖案的全部權(quán)利，可允許本區(qū)域之外、本區(qū)域特許期外的其它人使用。
7.1.2甲方擁有xx品牌品牌專用配方火鍋底料、專有技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理模式及鍋底配方的全部權(quán)利。
7.1.3乙方在合同期內(nèi)擅自停業(yè)經(jīng)營(yíng)特許項(xiàng)目（擅自停業(yè)7天以上即視為停止經(jīng)營(yíng)），甲方有權(quán)無(wú)條件收回乙方的特許加盟權(quán)，不退還其所交費(fèi)用。乙方欲轉(zhuǎn)讓其店鋪時(shí)，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先受讓權(quán)。
7.1.4甲方向乙方提供經(jīng)營(yíng)操作、財(cái)務(wù)審計(jì)、成本控制、廣告宣傳操作、營(yíng)銷策劃相關(guān)指導(dǎo)。
7.1.5對(duì)乙方不執(zhí)行標(biāo)識(shí)規(guī)范，不執(zhí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)策略、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目專一者，甲方有權(quán)批評(píng)、責(zé)令整改、處以罰金、中止支持，直至終止合同和收回特許權(quán)。
7.1.6若乙方的經(jīng)營(yíng)給甲方品牌造成不良影響，甲方有權(quán)無(wú)條件取消乙方加盟資格，并追究乙方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。
7.1.7甲方有權(quán)按合同約定條款，監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)行為。
7.2甲方的義務(wù)
7.2.1維護(hù)品牌、保護(hù)品牌。
7.2.2負(fù)責(zé)本特許項(xiàng)目技術(shù)的成熟性、穩(wěn)定性和創(chuàng)新開(kāi)發(fā)，提供督導(dǎo)、技術(shù)支持和技術(shù)服務(wù)。
7.2.3確保xx品牌品牌專用配方底料及時(shí)供應(yīng)，提供相應(yīng)售后服務(wù)。
7.2.4提供本特許項(xiàng)目有期限的商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)記及其它商業(yè)符號(hào)的合法使用權(quán)。
7.2.5提供xx品牌專用火鍋底料、xx品牌專用火鍋清油、袋裝清油火鍋調(diào)料、魚調(diào)料和菌湯調(diào)味料、企業(yè)文化、企業(yè)榮譽(yù)銅牌、專用鍋具、餐用具、服裝、專用調(diào)味品及相關(guān)輔料物品的配送。
7.2.6提供經(jīng)營(yíng)管理人員、技術(shù)人員和服務(wù)人員的培訓(xùn)、考核評(píng)估。
7.2.7提供統(tǒng)一的店面裝修平面規(guī)劃示意參考圖。
7.2.8保守乙方經(jīng)營(yíng)、人事、經(jīng)濟(jì)等商業(yè)秘密。
第8條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
8.1乙方的權(quán)利
8.1.1有權(quán)在特許期內(nèi)、特許范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)甲方授權(quán)的項(xiàng)目，使用相應(yīng)的特許商標(biāo)、圖案、專用配方底料及原輔料、廣告宣傳及營(yíng)運(yùn)手冊(cè)、員工手冊(cè)、培訓(xùn)手冊(cè)、人事管理手冊(cè)、成本控制手冊(cè)等保密資料。
8.1.2有權(quán)向甲方進(jìn)行技術(shù)咨詢和請(qǐng)求技術(shù)支持，若乙方邀請(qǐng)甲方人員到乙方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)，甲方免收服務(wù)費(fèi)；但乙方應(yīng)現(xiàn)金支付甲方人員往返交通費(fèi)（實(shí)報(bào)實(shí)銷），并負(fù)責(zé)免費(fèi)安排甲方人員食宿。并對(duì)甲方人員進(jìn)行工資補(bǔ)助（元/天/人）。（公司老總、技術(shù)總監(jiān)、行政總廚、調(diào)味師傅及經(jīng)理級(jí)人員按硬臥報(bào)銷，特殊情況例外）
8.1.3甲方派往乙方工作人員工資：前期籌備經(jīng)理元/天/人、前期籌備總廚 元/天/人。
8.1.4甲方代乙方招聘人員工資：外派經(jīng)理 元/月、前廳主管 元/月、前廳領(lǐng)班 元/月、服務(wù)員 元/月、調(diào)味師傅 元/月、墩子組長(zhǎng)（兼特色菜師傅）元/月、墩子師傅 元/月、小吃師傅 元/月、涼菜師傅 元/月。乙方應(yīng)和上述人員簽定勞動(dòng)用工合同。
8.2乙方的義務(wù)
8.2.1嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)模式，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和各項(xiàng)規(guī)章制度，接受甲方督導(dǎo)支持，并積極配合甲方進(jìn)行整改。
8.2.2乙方應(yīng)在正式營(yíng)業(yè)之前辦妥所有營(yíng)業(yè)所必需的證照。
8.2.3乙方必須在每月10日前將前一月經(jīng)營(yíng)報(bào)表上報(bào)公司財(cái)務(wù)部審計(jì)。
8.2.4乙方必須在 年月日以前準(zhǔn)備好場(chǎng)地，并開(kāi)始營(yíng)業(yè)。
8.2.5不在特許期外、特許范圍外使用特許模式、商標(biāo)、圖案和專用配方底料和專有技術(shù)。
8.2.6有關(guān)勞動(dòng)報(bào)酬、工商、治安、稅收、衛(wèi)生、行政性收費(fèi)、稅務(wù)及行政處罰等事項(xiàng)均由乙方獨(dú)自承擔(dān)。
8.2.7有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)、工傷、事故、疾病、意外傷殘、安全等問(wèn)題，由乙方獨(dú)自承擔(dān)。
8.2.8嚴(yán)格執(zhí)行甲方規(guī)范的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得改變鍋底配制標(biāo)準(zhǔn)，只能使用甲方提供的專用配方底料及相應(yīng)配制標(biāo)準(zhǔn)，確保鍋底及菜品品質(zhì)。篇三：火鍋餐飲特許加盟經(jīng)營(yíng)合同 火鍋餐飲有限公司特許加盟經(jīng)營(yíng)合同
甲方：（特許方）： 乙方：（受許方）：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿，互惠互利的