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四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同

發(fā)布時間:2024-03-21

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同(精選20篇)

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇1

  編號:___________________

  甲方(建設(shè)單位):___________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:___________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號: ___________________

  組織機構(gòu)代碼:___________________

  法定代表人:___________________

  通訊地址:___________________

  郵政編碼:___________________ 聯(lián)系電話: ___________________

  委托代理人: ___________________

  通訊地址: ___________________

  郵政編碼:___________________ 聯(lián)系電話: ___________________

  乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)): ___________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號: ___________________

  企業(yè)資質(zhì)等級及證書號: ___________________

  組織機構(gòu)代碼: ___________________

  法定代表人: ___________________

  通訊地址:___________________

  郵政編碼: ___________________ 聯(lián)系電話: ___________________

  委托代理人: ___________________ 聯(lián)系電話: ___________________

  通訊地址: ___________________

  郵政編碼: ___________________ 聯(lián)系電話: ___________________

  為明確前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù),依照《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,甲方以□招投標(biāo)□協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),并就前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致,訂立本合同。

  第一條 本合同對業(yè)主的效力

  甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時,將《臨時管理

  規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。

  物業(yè)交付前,乙方提供服務(wù)的受益人為甲方,甲方享有本合同約定的權(quán)利,履行本合同約定的義務(wù);物業(yè)交付后,乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主(包括物業(yè)實際使用人,下同),業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權(quán)利,履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。

  第二條 委托物業(yè)項目基本情況

  委托物業(yè)項目(以下簡稱本物業(yè))名稱: ___________________

  ___________________

  物業(yè)類型:□居住物業(yè)(□多層住宅□高層住宅□別墅□ )□公共物業(yè)(□辦公、寫字樓□商業(yè)□工業(yè)園區(qū)□ )

  坐落位置: 市 縣(市、區(qū)) (路、街) ___________________

  東至 ___________________

  南至 ___________________

  西至 ___________________

  北至 ___________________

  規(guī)劃建筑面積:___________________

  規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細目見附件二。

  第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容

  (一)根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實施;保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料并告知全體業(yè)主;

  (二)負責(zé)建筑物共用部位的維護和管理。本物業(yè)共用部位細目見附件三;

  (三)負責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細目見附件四;

  (四)負責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等;

  (五)負責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護和管理;

  (六)負責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、車輛停放、安全防范等事項;

  (七)負責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理;

  (八) 裝飾裝修管理;

  (九) ___________________ 。

  第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù):

  (一) 《 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五;

  (二)約定的標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五。

  第五條 合同的履行期限

  本合同的履行期限為以下第 種:

  (一)自 年 月 日起至 年 月 日止。

  (二)自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。

  第六條 物業(yè)服務(wù)費

  (一)計費方式

  本物業(yè)前期服務(wù)費為以下第 種計費方式:

  1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

  2、酬金制。在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按以下第 種方式提取酬金,其余全部用于本合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔(dān):

  (1)每□ 月□ 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中按 %的比例提取酬金;

  (2)每□ 月□ 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金;

  (3)___________________ 。

  實施酬金制計費方式,乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,每年 月 日至 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,并接受 審計監(jiān)督。

  (二)收費標(biāo)準(zhǔn)

  物業(yè)服務(wù)費按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權(quán)證的,按房屋測繪機構(gòu)實測的房屋建筑面積收取。

  1、居住物業(yè)類:

  □多層住宅: 元/平方米·月

  □高層住宅: 元/平方米·月

  □別墅: 元/平方米·月

  □ : 元/平方米·月

  2、公共物業(yè)類:

  □辦公、寫字樓: 元/平方米·月

  □商業(yè): 元/平方米·月

  □工業(yè)園區(qū): 元/平方米·月

  □ : 元/平方米·月

  (三)交費人

  自本合同生效之日起,甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費由甲方足額承擔(dān);已交付的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān)。

  (四)物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成

  物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)成本(由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成)、法定稅費和乙方的合理利潤。

  (五)物業(yè)服務(wù)費交納

  甲方的物業(yè)服務(wù)費從本合同生效之日起按□月□季□半年交納。業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費從物業(yè)交付次日起按□月□季□半年交納。

  甲方、業(yè)主于每個繳費周期起始日起  日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費。逾期未交納的,乙方以通知書、電子郵件、手機短信等書面形式催告甲方、業(yè)主在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無正當(dāng)理由仍未交納的,承擔(dān)違約責(zé)任。

  (六)其它

  1、甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人約定由物業(yè)實際使用人交納物業(yè)服務(wù)費的,從其約定。甲方、物業(yè)所有權(quán)人負連帶責(zé)任。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人之間的交費約定,甲方、物業(yè)所有權(quán)人及時書面告知乙方。

  2、物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,原業(yè)主結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。

  3、乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費。

  4、在本合同期內(nèi),業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的,該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費為 元/平方米·月。

  第七條 車位使用及車輛停放服務(wù)費

  (一)有產(chǎn)權(quán)車位、車庫的機動車輛停放服務(wù)費:車位使用人按地面車位(含架空層車位) 元/個·月、地下車位 元/個·月、封閉式車庫 元/個·月、   車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。

  (二)占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機動車輛的,車位使用人按照 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)交納車輛停放服務(wù)費。所交納費用扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。

  (三)其他車輛停放服務(wù)費:

  摩托車 元/輛·月;

  電瓶車 元/輛·月;

  自行車 元/輛·月;

  元/輛·月。

  以上(一)至(三)項車輛停放服務(wù)費□包括□不包括車輛保管費用。

  第八條 特約服務(wù)

  特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內(nèi)容之外的其他服務(wù),包括 ___________________ 。業(yè)主需乙方提供的,與乙方訂立特約服務(wù)合同。

  第九條 甲方權(quán)利義務(wù)

  (一)代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù),對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利;

  (二)代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度,聽取乙方提出的合理化建議;

  (三)監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實施,臨時管理規(guī)約及公共管理制度的執(zhí)行;

  (四)在銷售物業(yè)時,將《臨時管理規(guī)約》和本合同作為物業(yè)買賣合同的附件;

  (五)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定,移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè);

  (六)按照國家和省有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗手續(xù);

  (七)催告物業(yè)買受人按照商品房買賣合同約定接收物業(yè);

  (八)按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任;

  (九)委托乙方對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進行經(jīng)營管理;

  (十) ___________________

  第十條 乙方權(quán)利義務(wù)

  (一)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;

  (二)將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主;

  (三)負責(zé)維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作;

  (四)對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為,進行勸阻,勸阻無效的及時書面報告有關(guān)行政主管部門;

  (五)依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù),并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任,接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督;

  (六)依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定,制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。負責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,并組織實施;

  (七)不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其他方管理,但可以將本合同中的專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè);

  (八)在本物業(yè)的顯著位置,將服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示;

  (九)妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息,不將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;

  (十) ___________________ 。

  第十一條 共有部分經(jīng)營收益

  屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營收益,按以下第 種方式處理,定期向所有權(quán)益人公布并提供查閱:

  (一)按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補充專項維修資金;

  (二)補充物業(yè)服務(wù)費的不足;

  (三) ___________________ 。

  第十二條 物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房

  甲方在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后 日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交經(jīng)過裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房。

  物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米。其中地上建筑面積為 平方米,位于 □號樓□幢□座 單元 層 號;地下建筑面積為 平方米,位于 □號樓□幢□座 單元 層 號;業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積為 平方米,位于 □號樓□幢□座 單元 層 號。

  物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有,乙方和業(yè)主委員會無償使用并負責(zé)維修、養(yǎng)護,不進行買賣和抵押,不改變其用途。

  第十三條 共有部分物業(yè)承接查驗

  (一)甲方在物業(yè)竣工驗收合格后,交付業(yè)主使用15日前,與乙方辦理完成查驗工作,簽訂承接查驗協(xié)議。

  (二)物業(yè)承接查驗,按下述第 種方式:

  1、邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加;

  2、聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行。

  (三)乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗,現(xiàn)場查驗20日前,甲方向乙方移交以下資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  4、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。

  (四)乙方查驗發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題的,書面告知甲方,甲方按照規(guī)定處理,二三 車庫機動車輛的車位,應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù),車位使用人按露甲方未能及時整改的遺留問題,雙方約定按以下方式解決:___________________ 。

  (五)本物業(yè)承接查驗費用由□甲方□乙方按照□包干□按實結(jié)算、多退少補的方式承擔(dān),承接查驗費用 元。

  (六)物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議,具有同等法律效力。

  第十四條 專項維修資金

  (一)專項維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  (二)專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。專項維修資金存入銀行專項維修資金專戶,按幢立賬、按戶核算。

  (三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,其交存的住宅專項維修資金余額不予退還,與房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

  (四)乙方每年至少公布一次專項維修資金的使用情況,接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會成立后,由業(yè)主委員會公示。

  第十五條 物業(yè)保修

  甲方按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。

  甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)的,相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行約定。

  第十六條 免責(zé)條款

  以下情形乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)履行的,乙方及時通知甲方、業(yè)主并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不免除責(zé)任,乙方未采取適當(dāng)措施防止損失擴大的,就擴大的損失乙方不免除責(zé)任;

  (二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  (五)因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項目,但相關(guān)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的;

  (六)業(yè)主改善自用部分、使用共用部分時,乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主的危險行為,包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利,而業(yè)主未采納建議或未接受阻止,導(dǎo)致?lián)p害后果的;

  (七) ___________________          。

  第十七條 合同的變更、解除與終止

  (一)合同履行期限內(nèi),經(jīng)乙方與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主協(xié)商一致,可訂立變更協(xié)議或補充協(xié)議。

  (二)有下列情形之一,需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)與甲方、業(yè)主協(xié)商,并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意:

  1、公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價格調(diào)整的;

  2、業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級變動的;

  3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費用調(diào)整的;

  4、其他政策性費用調(diào)整的。

  (三)合同履行期限內(nèi),甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方未能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方可解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  (四)合同履行期限內(nèi),乙方的服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改,逾期未整改,給甲方、業(yè)主造成重大損失的,甲方、業(yè)主可解除合同。

  (五)合同履行期限截止,本合同終止。業(yè)主大會仍未成立的,甲方與乙方可續(xù)訂合同。經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主要求,續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

  第十八條 違約責(zé)任

  (一)乙方擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,對超出標(biāo)準(zhǔn)部分,甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕交納;己經(jīng)交納的,乙方予以返還,并向甲方、業(yè)主支付 %的違約金。

  (二)甲方、業(yè)主未按時、足額交納物業(yè)服務(wù)費,經(jīng)乙方書面催告限期交納仍未交納的,承擔(dān)違約期間未付金額 %的違約金。甲方、業(yè)主有正當(dāng)理由的除外。

  (三)甲方違反本合同約定,致使乙方的服務(wù)未達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),給乙方造成損失的,甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任;給業(yè)主或第三人造成損失的,乙方先行賠付后向甲方追償。業(yè)主不以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費。

  業(yè)主違反本合同約定,致使乙方的服務(wù)未達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn),給乙方造成損失的,承擔(dān)賠償責(zé)任;給甲方、其他業(yè)主或第三人造成損失的,乙方先行賠付后向違約業(yè)主追償。

  (四)乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改,逾期未整改,給甲方、業(yè)主造成損失的,承擔(dān)賠償責(zé)任。

  (五)甲方、乙方任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,承擔(dān)賠償責(zé)任。

  (六) ___________________      。

  第十九條 爭議解決方式

  履行中發(fā)生爭議的,雙方協(xié)商解決,也可以請求有關(guān)部門或行業(yè)組織調(diào)解。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,按以下第 種方式解決:

  (一)提交 仲裁委員會仲裁;

  (二)依法向人民法院起訴。

  第二十條 其他約定___________________ 。

  第二十一條 合同的生效

  合同一式 份,雙方各執(zhí)  份,縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門備案一份,售房現(xiàn)場、物業(yè)服務(wù)處各公示一份,自訂立之日起生效。

  甲方(簽章): ___________________ 乙方(簽章):___________________

  法定代表人:___________________ 法定代表人:___________________

  委托代理人: ___________________ 委托代理人:___________________

  年 月 日 年 月 日

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇2

  成都市工商行政管理局監(jiān)制

  成都市房產(chǎn)管理局編制

  前期物業(yè)服務(wù)合同使用說明

  1.本合同為示范文本(試行),適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本示范文本(試行)的內(nèi)容。

  2.本示范文本(試行)中下列詞語的定義是:

 。1)業(yè)主,是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。

 。2)使用人,是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。

 。3)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人。

 。4)物業(yè)首次交付使用日,是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手續(xù)之日計。

 。5)共有部分,包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全體業(yè)主共有部分,是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、__________、__________、__________、__________等。相關(guān)業(yè)主共有部分,是指一幢建筑物內(nèi)部,由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設(shè)施設(shè)備。

 。6)公共區(qū)域,是指一幢建筑物內(nèi)部,由整幢建筑物的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

 。7)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

 。8)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金:是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  (9)物業(yè)服務(wù)費用:是包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅率和利潤。

  3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本示范文本(試行)中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。

  4.本示范文本(試行)所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位,乙方為物業(yè)建設(shè)單位通過招投標(biāo)的方式或者經(jīng)市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)條件和相應(yīng)專業(yè)服務(wù)人員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

  5.本示范文本(試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為:住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)(整體、單體),非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的,以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的,以所占比例最大的物業(yè)類型計。

  6.根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定,本合同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

  7.在簽訂合同前,合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。

  8.本示范文本(試行)條款由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。前期物業(yè)服務(wù)合同

  甲方:____________________________________

  法定代表人:______________________________

  住所:____________________________________

  聯(lián)系電話:________________________________

  乙方:____________________________________

  法定代表人(負責(zé)人):____________________

  資質(zhì)等級:__________,資質(zhì)證書編號:______

  住所:____________________________________

  公司聯(lián)系電話:____________________________

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就__________________________________________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃(以下簡稱本建筑區(qū)劃)基本情況

  建筑區(qū)劃名稱:

  建筑區(qū)劃類型:____________________(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型)

  座落位置:成都市__________區(qū)(市、縣)__________路(街道)__________段(巷)__________號附__________號;

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):

  東____________________南____________________

  西____________________北____________________

  占地面積:__________平方米;

  總建筑面積:__________平方米;其中住宅__________平方米,非住宅__________平方米;

  物業(yè)構(gòu)成見附件一,建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。

  第二條 乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量情況,詳見附件三。

  第三條 甲方應(yīng)于__________(具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積__________平方米,位于____________________。

  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第四條 建筑物專有部分損壞時,業(yè)主、使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、使用人承擔(dān)。

  第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定:

  (一)建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護,詳見附件四;

 。ǘ┕簿G化的維護,詳見附件五;

 。ㄈ┕矃^(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護,詳見附件六;

 。ㄋ模┕矃^(qū)域的秩序維護,詳見附件七;

 。ㄎ澹┪飿I(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告,詳見附件八;

  (六)物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務(wù)管理,詳見附件九;

 。ㄆ撸┪飿I(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管,詳見附件十;

 。ò耍_______________________________________。

  第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時,甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三。

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇3

  甲方:_________

  法定代表人:_________

  乙方:_________

  法定代表人:_________

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就_________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:_________

  物業(yè)類型:_________

  座落位置:_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):_________

  總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米。

  第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

  (一)物業(yè)共用部位的維護;

  (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護;

  (三)公共綠化養(yǎng)護服務(wù);

  (四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

  (五)公共秩序的維護服務(wù);

  (六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

  (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

  (八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

  第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

  第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

  第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

  (一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,詳見附件三

  (二)公共綠化養(yǎng)護服務(wù),詳見附件四;

  (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見附件五;

  (四)公共秩序的維護服務(wù),詳見附件六;

  (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;

  (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見附件八;

  第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九。

  第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

  (一)住宅:

  高層_________元/月·平方米;

  多層_________元/月·平方米;

  別墅_________元/月·平方米;

  物業(yè):_________元/月·平方米;

  (二)辦公樓:_________元/月·平方米

  甲方:_________

  法定代表人:_________

  地址:_________

  聯(lián)系電話:_________

  乙方:_________

  法定代表人:_________

  資質(zhì)等級:_________

  證書編號:_________

  地址:_________

  聯(lián)系電話:_________

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇4

  甲方: 乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國家《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī),為維護綠地集團·保稅中心四期業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益,促進“綠地集團·保稅中心四期”(以下簡稱本小區(qū))的物業(yè)服務(wù)健康發(fā)展,甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意共同遵守本協(xié)議和《綠地集團·保稅中心四期臨時管理規(guī)約》,享受相關(guān)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和義務(wù)。

  物業(yè)基本情況:綠地集團·保稅中心四期由重慶綠地申港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。

  項目地址:位于重慶市江北區(qū)寸灘路兩江新區(qū)南部。四至:東:海爾路龍禹加油站;南:海爾路寸灘立交;西:金渝大道;北:渝懷鐵路。

  甲方同意提供、乙方同意接受甲方對“綠地集團﹒保稅中心(四期)”實施物業(yè)服務(wù)。

  一、 本協(xié)議對雙方權(quán)利、義務(wù)有約定的適用本協(xié)議,本協(xié)議無約定的,適用《綠地集團·保稅中心(四期)臨時管理規(guī)約》。

  二、 甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

  甲方一經(jīng)簽約后即被授權(quán)進行綠地集團·保稅中心(四期)物業(yè)轄區(qū)的服務(wù)、組織和維護工作。主要包括以下事項:

  1. 服務(wù)工作

  1.1 根據(jù)本協(xié)議制訂綠地集團·保稅中心(四期)《業(yè)主(使用人)手冊》及其它必要的規(guī)章制度,以各種形式督促業(yè)主和用戶遵守規(guī)約。

  1.2 雇傭、培訓(xùn)、解雇職員并對其工作進行管理。

  1.3 甲方辦公場所、工作服、工具、器具、材料或其他必要設(shè)備材料的采買和管理。

  1.4 處理本協(xié)議約定工作范圍內(nèi)的投訴及各項維修,業(yè)主委員會成立后,協(xié)助業(yè)主委員會調(diào)解業(yè)主或用戶之間因小區(qū)服務(wù)而引起的糾紛與爭執(zhí)。

  1.5 負責(zé)物業(yè)和業(yè)主等資料的收集、整理和管理工作。

  1.6 適時聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位。

  1.7 與小區(qū)有關(guān)的政府職能部門、新聞媒體等相關(guān)單位的接洽工作。

  1.8 按規(guī)定向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)協(xié)議履行情況和物業(yè)專項維修資金使用情況。

  1.9 以物業(yè)公司名義投保,投保項目包括公眾責(zé)任等險種,乙方應(yīng)對其屬下的單元內(nèi)利益自行投保。

  1.10 受所有權(quán)人委托,對小區(qū)配套設(shè)施如康體設(shè)施場地、停車場(庫)等場所進行管理。

  1.11 對小區(qū)公共區(qū)域及開發(fā)商保留地方(受開發(fā)商委托)進行管理。

  2. 公共秩序維護工作

  2.1 建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機制,配合公安機關(guān)進行秩序監(jiān)控和巡視等工作,但不包含乙方人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責(zé)任。

  2.2 維護小區(qū)的交通秩序。

  2.3 地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。

  2.4 定期或不定期巡視、檢查小區(qū),并可采取必要措施以防止任何人未經(jīng)甲方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備。

  3. 工程維修與維護工作

  3.1 檢查、巡視小區(qū)。

  3.2 業(yè)主或使用人應(yīng)嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理條例》、《重慶市戶外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定,完成其所屬單元的裝修工程,停車(場)庫不能進行任何形式的改裝、改造、修建構(gòu)筑物、裝飾和裝修。

  3.3 對乙方的裝修進行必要時的檢查。裝修期間,甲方及其授權(quán)的工作人員有權(quán)進入正在裝修的單元,以檢查并確定裝修規(guī)定是否得到遵守。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘用的裝修單位及其工人違反裝修規(guī)定,甲方有權(quán)拒絕其進入小區(qū),或要求其做出相應(yīng)的賠償,或在認為有必要的情況下,將其請出小區(qū)或相關(guān)單元。所有直接或間接因裝修工程引起的訴訟、索賠、要求及費用完全由乙方負責(zé)。甲方有權(quán)在適當(dāng)時候?qū)ρb修規(guī)定進行修改。

  3.4 小區(qū)公共區(qū)域之水、電、氣、通訊、數(shù)字電視線路、機電設(shè)備、消防裝置、路燈、道路、排污、排水系統(tǒng)在發(fā)生損壞或故障時及時修復(fù)或積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能、專業(yè)部門進行修復(fù)。

  3.5 建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商進行對乙方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣、通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維護維修。

  3.6 對配套系統(tǒng)設(shè)備進行日常維護維修。

  4. 環(huán)境工作

  4.1 保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和停車(場)庫的清潔衛(wèi)生,定時收取生活垃圾并清運至市政中轉(zhuǎn)站,保障小區(qū)清潔處于良好狀態(tài)。

  4.2 業(yè)主或使用人應(yīng)自行將生活垃圾袋裝或密閉后清運到物業(yè)服務(wù)公司的指定場地。

  4.3 按照政府有關(guān)部門的要求對公共綠化區(qū)域予以養(yǎng)護,使之處于良好狀態(tài)。

  4.4 甲方在交房文書確定的交房日期起對乙方私家庭院進行統(tǒng)一養(yǎng)護,按交房文書標(biāo)注及現(xiàn)場公示標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取特約服務(wù)費用。若乙方以書面形式向甲方提出取消養(yǎng)護,甲方在收到申請次月停止養(yǎng)護。

  5. 社區(qū)交流組織

  5.1 加強業(yè)主間的溝通和文化交流。

  5.2 設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄,加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布。

  5.3 舉辦不定期的社區(qū)文化活動,促進小區(qū)內(nèi)外文化交流。

  5.4 適時舉辦消防培訓(xùn)與其它各類培訓(xùn)。

  6. 特約服務(wù)工作

  適時設(shè)立以下服務(wù)項目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項目),合理收費:房屋代租、代售;代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù);室內(nèi)清潔服務(wù);室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護花木以及與乙方商議其它服務(wù)內(nèi)容。

  7. 財務(wù)工作

  7.1 定期向乙方收取物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用。

  7.2 就甲方為履行本協(xié)議規(guī)定的職責(zé)而支付的一切款項,制定明確的賬目記錄。

  7.3 甲方有權(quán)指定專業(yè)金融機構(gòu)進行物業(yè)服務(wù)費及其他費用等。

  8. 其他工作

  甲方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則,并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布,對各業(yè)主均有約束力。

  三、 乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

  除由本小區(qū)業(yè)主大會決定外,乙方無權(quán)在甲方任期內(nèi)提出解約。乙方在享有并行使下述權(quán)利和使用其所擁有的單元時,須同時承擔(dān)并履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)。

  1. 乙方應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)法律、法規(guī)、業(yè)主大會的決定和業(yè)主規(guī)約。遵守物業(yè)服務(wù)制度,并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)管理服務(wù)活動。

  2. 乙方不得在本小區(qū)和停車(場)庫外墻、外立面玻璃、屋頂上安裝任何形式的廣告、字牌、橫幅、燈飾等固定設(shè)施或標(biāo)識。乙方不得變更本小區(qū)停車(場)庫車位用途,在車位上建造任何形式的隔墻、停車(場)庫門等建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、設(shè)備。

  3. 乙方對其產(chǎn)權(quán)所屬的單元具有法定的所有權(quán),但所有異動(如出租、出售等)須在一個月前書面通知甲方。房產(chǎn)出售后,乙方須督促受讓人與甲方重新簽訂本協(xié)議,在協(xié)議未簽訂前,視為乙方已將本協(xié)議的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓予受讓人。房產(chǎn)出租后,乙方須保證該承租人遵守并履行本協(xié)議和規(guī)約所制定的條款。房產(chǎn)異動后,如乙方未履行本條之義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  4. 建議乙方為其擁有的單元購買有關(guān)保險,并保持其連續(xù)有效性。

  5. 乙方可參加業(yè)主大會行使表決權(quán),根據(jù)本協(xié)議維護自身的合法權(quán)益,并通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會行使對小區(qū)管理的決策權(quán)。

  6. 根據(jù)本協(xié)議,乙方對甲方及其員工的工作有監(jiān)督建議權(quán)及投訴權(quán)。

  7. 乙方須按期付清相關(guān)的各種費用。

  8. 乙方應(yīng)于每季度第1個月的15日前繳納物業(yè)服務(wù)費,而無論該單元是否空置或被占用(由專業(yè)職能部門自行收取的除外)。特別指明:物業(yè)服務(wù)費收取起始是以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn),乙方應(yīng)按此交房時間辦理交房手續(xù),并開始向甲方支付物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用。

  9. 乙方應(yīng)按規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金,并在需續(xù)籌時補足續(xù)籌部分。

  10. 乙方有告知其雇員和親友在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),遵守小區(qū)管理規(guī)定的義務(wù),并對他們違反本協(xié)議和規(guī)約的行為負連帶責(zé)任。

  11. 乙方有協(xié)助甲方維護小區(qū)公共秩序的義務(wù),當(dāng)發(fā)現(xiàn)異常情況時,應(yīng)及時告知甲方。

  12. 乙方所屬單元需要維修的,乙方應(yīng)當(dāng)及時進行維修。乙方未及時維修,給甲方或其他業(yè)主造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  13. 乙方所屬的車位和停車場公共區(qū)域道路不能以任何形式堆放或放置任何物品、貨品,嚴禁在停車(場)庫修理和清洗車輛。

  四、 乙方承擔(dān)的費用及繳納方法

  1. 乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和《綠地集團·保稅中心(四期)業(yè)主臨時管理規(guī)約》及其附件的有關(guān)條款向甲方按時交納物業(yè)服務(wù)等費用,并承擔(dān)逾期未付的責(zé)任。

  費用構(gòu)成如下:

  1.1 物業(yè)服務(wù)費主要構(gòu)成

  1.1.1 小區(qū)公共秩序維護費;

  1.1.2 小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費;(但政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)

  1.1.3 小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù)費;

  1.1.4 小區(qū)房屋共用部位日常維修及保養(yǎng)費;

  1.1.5 小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運行、日常維護及保養(yǎng)費;

  1.1.6 小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用;

  1.1.7 攤銷的公司管理費,甲方的辦公管理費;

  1.1.8 甲方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關(guān)器具、耗材等費用;

  1.1.9 甲方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費;

  1.1.10 甲方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險等保險費用;

  1.1.11 甲方用于上繳有關(guān)部門的各項零星費用;

  1.1.12 甲方用于上繳有關(guān)部門管理費、稅費;

  1.1.13 甲方的合理利潤;

  1.1.14 甲方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)而發(fā)生的其他費用。

  1.2 物業(yè)專項維修資金

  物業(yè)專項維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額,不足部分由業(yè)主續(xù)繳,專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

  1.2.1 小區(qū)房屋共用部位維修、更新或改造;

  1.2.2 小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等)維修及更新、改造;

  1.2.3 小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如小區(qū)道路、康樂設(shè)施等)維修及更新、改造;

  1.2.4 小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造;

  1.2.5 小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門、單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造;

  1.2.6 用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的維修及更新、改造;

  1.2.7 停車(場)庫共用設(shè)備設(shè)施(如監(jiān)控、車管系統(tǒng)、風(fēng)機、水泵、消防設(shè)施等)維修及更新、改造;

  1.2.8 其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)專維修資金支付的費用,如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)專維修資金支付的費用。

  1.3 水、電、氣費按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計收。若小區(qū)采用二次供水系統(tǒng)供水的,水費收費標(biāo)準(zhǔn)按照能源供應(yīng)部門頒布的二次供水收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  2. 費用標(biāo)準(zhǔn)的核定

  2.1物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)(根據(jù)核算從簡原則,涉及物業(yè)服務(wù)費均含電梯使用費和公攤水電費):

  高層住宅:從本組團約定集中交付之日起,按建筑面積 ¥3.20 元/㎡·月計收;

  社區(qū)商業(yè):從本組團約定集中交付之日起,按建筑面積 ¥6.00 元/㎡·月計收;

  車位:按 ¥80.00 元/個·月計收;(如遇2.3條款不一致時,以2.3條款為準(zhǔn))。

  2.2物業(yè)專項維修資金按國家的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定繳納。

  2.3停車(場)庫物業(yè)服務(wù)費須符合重慶市物價局批復(fù)文件標(biāo)準(zhǔn)并執(zhí)行。

  2.4特約服務(wù)實行明碼實價、雙方自愿的原則。

  3. 繳費辦法

  3.1 物業(yè)服務(wù)費(含住宅、商業(yè)、車位)

  3.1.1 綠地集團·保稅中心(四期)的物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計收,在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達之前以銷售協(xié)議注明的建筑面積計算;批復(fù)之后,以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費差額不作退補。停車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費以個為單位計收。

  3.1.2 物業(yè)服務(wù)費按季足額繳納。乙方在每季首月的15日之前將涉及費用金額繳清。逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費用3‰的合同違約金。

  3.1.3 首次物業(yè)服務(wù)費收取以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn),交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費,交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個月的物業(yè)服務(wù)費。乙方在交房當(dāng)月需交納本季度物業(yè)服務(wù)費。

  3.2 特約服務(wù)費用

  按月繳納。乙方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費用,逾期將按日向乙方加收應(yīng)交納費用3‰的協(xié)議違約金。

  3.3 物業(yè)專項維修資金

  乙方應(yīng)按國家的相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。

  3.4 乙方可以現(xiàn)金或支票等合法方式繳納各項費用。

  4. 各項費用的調(diào)整

  甲方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理,并可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費,甲方提前三十天以書面方式通知乙方后,乙方應(yīng)按照調(diào)整后的費用支付。

  五、 甲方服務(wù)期限

  綠地集團·保稅中心(四期)由甲方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行服務(wù),為期三年(自“綠地集團·保稅中心(四期)”整體合法交付之日起開始計算)。期滿后本協(xié)議自動順延至本小區(qū)業(yè)主大會選聘或續(xù)聘產(chǎn)生新物業(yè)公司,并由業(yè)主委員會與新物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)協(xié)議生效時自動終止。

  六、若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效、非法或不能執(zhí)行時,將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,但本協(xié)議其余條文的有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。

  七、甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時,若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進行協(xié)商解決,協(xié)商不成的,向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟。

  八、 本協(xié)議一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲 方: 乙方:

  (簽章) 委托代理人:

  年 月 日 年 月 日

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇5

  甲方:

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  住 所: 郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照號碼:

  乙方:

  法定代表人: 聯(lián)系電話:

  住 所: 郵政編碼:

  營業(yè)執(zhí)照號碼:

  企業(yè)資質(zhì)證號: 資質(zhì)等級:

  根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,甲方根據(jù)招標(biāo)備案號 將

  (物業(yè)項目名稱)委托乙方進行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 委托物業(yè)的基本情況

  物業(yè)類型(多層住宅、高層住宅、別墅等):

  座落位置: 市 區(qū)(縣) 道(路、街) 號

  四 至:東 南

  西 北

  本物業(yè)分 期開發(fā)建設(shè),總占地面積: 萬平方米

  總建筑面積: 萬平方米。其中:

  多層住宅 萬平方米 高層住宅 萬平方米

  別墅 萬平方米 商業(yè) 萬平方米

  配套公建 萬平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表一、二、三、四。

  該項目是通過 (招投標(biāo)、協(xié)議)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的。

  第二條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

  (一)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理:

  (二)電梯、水泵、智能系統(tǒng)等設(shè)備的運行管理與服務(wù):

  (三)共有區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護、管理:

  (四)物業(yè)裝飾裝修的管理:

  (五)車輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理:

  (六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的服務(wù)、管理:

  (七)物業(yè)檔案的建立、保管和使用:

  (八)其他委托事項:

  1、

  2、

  3、

  第三條 前期物業(yè)服務(wù)合同期限

  前期物業(yè)服務(wù)合同自 年 月 日開始,至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。

  第四條 甲方權(quán)利義務(wù)

  (一)在銷售物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)向購房人明示本合同的內(nèi)容,并組織購房人對本合同的內(nèi)容和臨時管理規(guī)約予以書面確認;

  (二)審定乙方提交的物業(yè)管理服務(wù)方案及管理制度;

  (三)監(jiān)督并配合乙方管理服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行;

  (四)聽取乙方提出的合理化建議;

  (五)在向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請登記;

  (六)按照有關(guān)規(guī)定向乙方辦理物業(yè)管理交接手續(xù);

  (七)交納已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費;

  (八)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任;

  (九)其他:

  第五條 乙方權(quán)利義務(wù)

  (一)依照國家、本市有關(guān)規(guī)定和本合同約定,制定物業(yè)管理服務(wù)方案和制度,對物業(yè)及其環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序進行管理服務(wù);

  (二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進行公示;

  (三)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費;

  (四)建立物業(yè)項目的管理檔案;

  (五)對業(yè)主違反國家和本市有關(guān)物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)和規(guī)章及臨時管理規(guī)約的行為,進行勸阻、制止,并向有關(guān)部門報告;

  (六)對侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的行為要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀;

  (七)不得將物業(yè)項目整體轉(zhuǎn)讓給其他方管理,但可以將專項服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān);

  (八)負責(zé)編制物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃,并組織實施;

  (九)提前將裝飾裝修房屋的有關(guān)規(guī)定書面告知業(yè)主,當(dāng)業(yè)主裝飾裝修房屋時,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責(zé)令改正;勸阻無效時向有關(guān)行政管理部門報告;

  (十)負責(zé)編制物業(yè)服務(wù)年度計劃;

  (十一)實行酬金制收費方式的,每季度向全體業(yè)主公布一次物業(yè)管理服務(wù)費的收支情況;

  (十二)本合同終止乙方不再管理本物業(yè)時,在合同終止之日起十日內(nèi),除向甲方或業(yè)主委員會移交本合同第十條第一項規(guī)定的資料外,還必須辦理下列移交事項:

  1、預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費、場地占用費和收取的利用物業(yè)共用部位、設(shè)施和場地經(jīng)營所得的收益余額;

  2、物業(yè)管理項目的檔案資料;

  3、物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場地、設(shè)施設(shè)備;

  4、實行酬金制收費方式的,應(yīng)移交管理服務(wù)期間的財務(wù)資料。

  (十三)應(yīng)當(dāng)協(xié)助公安部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時,應(yīng)當(dāng)及時向公安和有關(guān)部門報告,并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

  (十四)接受甲方和全體業(yè)主的監(jiān)督;

  (十五)其他:

  第六條 物業(yè)管理服務(wù)費用

  經(jīng)協(xié)商,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)費采取的形式。(包干制或酬金制)

  (一)物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)

  1、包干制

  物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算):

  (1)多層住宅: 元/月·平方米

  (2)高層住宅: 元/月·平方米

  (3)別 墅: 元/月·平方米

  (4)商 業(yè): 元/月·平方米

  (5)配套公建: 元/月·平方米

  (6) : 元/月·平方米

  (7) : 元/月·平方米

  配備電梯、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。

  業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費后,物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)。

  2、酬金制

  本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)資金的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算):

  (1)多層住宅: 元/月·平方米

  (2)高層住宅: 元/月·平方米

  (3)別 墅: 元/月·平方米

  (4)商 業(yè): 元/月·平方米

  (5)配套公建: 元/月·平方米

  (6) : 元/月·平方米

  (7) : 元/月·平方米

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)選擇以下第 種方式從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金:

  (1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按 元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取;

  (2)物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額%的比例提取。

  配備電梯、消防、二次供水等機電設(shè)施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并于每季度公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

  (9)經(jīng)業(yè)主同意的 費用。

  (二)竣工驗收合格交付業(yè)主使用前所發(fā)生的物業(yè)管理相關(guān)費用由甲方向乙方支付。

  (三)竣工驗收合格交付業(yè)主后的物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主納;

  (四)甲方與業(yè)主約定由甲方承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費的,由甲方交納。

  (五)已竣工但尚未出售或者尚未交給購房人的物業(yè),物業(yè)管理服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

  (六)交納費用時間:

  (1)甲方于 交納;

  (2)業(yè)主于 交納。

  (七)甲方或者業(yè)主逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的,從逾期之日起按應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費的一比例交納違約金。

  (八)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)管理服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負連帶責(zé)任。

  第七條 車位使用費收費分別采取以下方式

  (一)機動車輛:

  1、占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機動車輛的車位,按照

  元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納場地占用費。

  場地占用費用于養(yǎng)護維修本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和停車設(shè)施、改善共用設(shè)施設(shè)備、 等。

  甲乙雙方可就機動車停放管理服務(wù)的有關(guān)事宜協(xié)商如下:

  1、

  2、

  3、

  場地占用費的收支情況于每 個月公布一次。

  2、規(guī)劃用于停放機動車輛的車位,應(yīng)當(dāng)委托乙方管理服務(wù),車位使用人按露天車位 元/個·月;車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費。

  3、業(yè)主對機動車輛有保管要求的,另行與乙方簽訂機動車輛保管合同。

  (二)非機動車輛收費標(biāo)準(zhǔn):

  第八條 代辦服務(wù)和特約服務(wù)費

  (一)代辦服務(wù)費

  乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視、 等有關(guān)部門或者甲方委托,提供代辦服務(wù),代辦服務(wù)費按以下方式收取:

  1、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)前,代辦服務(wù)費由甲方交納;

  2、甲方與相關(guān)部門辦理移交手續(xù)后,代辦服務(wù)費由委托方交納。

  (二)特約服務(wù)費

  業(yè)主委托乙方提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外特約服務(wù)的,其費用由雙方約定;乙方應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)進行公布。

  第九條 物業(yè)管理用房

  在物業(yè)竣工驗收合格后三十日內(nèi),甲方向乙方無償提供并移交不少于本項目規(guī)劃出售部分總建筑面積的千分之三至千分之四 建筑平方米的物業(yè)管理用房,用于物業(yè)管理服務(wù)和業(yè)主活動。乙方負責(zé)維修、養(yǎng)護,不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。

  甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃、設(shè)計的要求和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房,并向業(yè)上進行公示。

  第十條 物業(yè)驗收交接

  (一)甲方在物業(yè)竣工驗收合格后交付業(yè)主使用前,應(yīng)當(dāng)與乙方辦理接管驗收手續(xù),并自新建物業(yè)竣工驗收合格之日起六十日內(nèi),向乙方提供下列資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料;

  2、物業(yè)竣工驗收資料;

  3、共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護和保養(yǎng)技術(shù)資料;

  4、物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說明書;

  5、 。

  (二)乙方在承接新建物業(yè)項目時,甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的共有部分進行查驗,發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知甲方,甲方應(yīng)當(dāng)及時進行整改。

  (三)甲方未能及時整改的遺留問題,雙方約定按以下方式解決:

  第十一條 業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋,應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)規(guī)定

  業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時間、廢棄物的清運和處置以及相關(guān)費用等。

  第十二條 專項維修資金歸集和使用按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十三條 符合成立業(yè)主大會條件時,甲乙雙方均有義務(wù)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

  第十四條 違約責(zé)任

  (一)甲方違反合同第四條的約定,使乙方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方解決,逾期未解決的,甲方承擔(dān)違約責(zé)任;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)當(dāng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  (二)乙方違反本合同第二、五條的約定,未能達到約定的管理服務(wù)目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方在 日內(nèi)整改,逾期未整改的,乙方承擔(dān)違約責(zé)任;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  (三)乙方違反本合同第六、七、八條約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方及業(yè)主有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方、業(yè)主經(jīng)濟賠償。

  (四)甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?/p>

  元的違約金;違約方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)超過違約金部分的經(jīng)濟損失。

  (五)其他:

  第十五條 質(zhì)量糾紛的約定

  因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第十六條 不可抗力的約定

  本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第十七條 免責(zé)條款

  以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  2、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  4、 。

  第十八條 爭議處理

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或者報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或者調(diào)解不成的,按下列第種方式處理:

  1、向 仲裁委員會申請仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十九條 合同附件

  (一)雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  (二)本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家和本市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第二十條 合同備案

  (一)本合同正本連同補充協(xié)議及附件共 頁,一式五份,甲乙雙方及市、區(qū)(縣)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,售房現(xiàn)場公示一份,具有同等法律效力。

  (二)本合同簽訂之日起三十日內(nèi),甲方持本合同到市物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

  第二十一條 其他約定事項

  (一)

  (二)

  (三)

  (四)

  (五)

  第二十二條 合同責(zé)任及生效

  (一)乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主,本物業(yè)的全體業(yè)主應(yīng)當(dāng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  (二)本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(開發(fā)建設(shè)單位): 乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):

  住所: 住所:

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代理人: 委托代理人:

  郵政編碼: 郵政編碼:

  電話: 電話:

  傳真: 傳真:

  年 月 日 年 月 日

  附表一

  物業(yè)構(gòu)成細目

  一、房屋建筑細目

  樓 號建筑面積

  (平方米)結(jié) 構(gòu)總層數(shù)備 注

  總計:樓 幢 門 個

  附表二

  二、設(shè)施細目

  項目內(nèi)容型 號單 位數(shù) 量備 注

  附表三

  三、設(shè)施細目

  項目內(nèi)容型 號單 位數(shù) 量備 注

  附表四

  四、其他

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇6

  合同編號:____________________

  使用說明

  1.本合同文本為示范文本,由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會與北京市工商行政管理局共同制定,供建設(shè)單位與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時使用。

  2.本合同文本中所稱前期物業(yè)服務(wù),是指建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任,按合同的約定,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

  3.本合同文本中的選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,以劃“√”方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,應(yīng)當(dāng)在空格部位劃“×”,以示刪除。

  4.雙方當(dāng)事人簽訂本合同時應(yīng)當(dāng)認真核對合同內(nèi)容,合同一經(jīng)簽署,對雙方均有法律約束力。

  甲方(業(yè)主):_____________________________________

  【法定代表人】【負責(zé)人】:___________________________ 國籍:_________________

  【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】:___________________

  出生日期:___________年____________月_____________日 性別___________________

  通訊地址:________________________________________

  郵政編碼:________________________________________ 聯(lián)系電話:_______________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________________ 國籍:_________________

  【身份證】【護照】【 】:_____________________________

  出生日期:___________年_____________月____________日 性別___________________

  通訊地址:________________________________________

  郵政編碼:________________________________________ 聯(lián)系電話:_____________

  乙方(建設(shè)單位):_____________________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:_______________________________________

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號:_______________________________

  組織機構(gòu)代碼:________________________________________

  【法定代表人】【委托代理人】:_____________________________

  通訊地址:_____________________________________________

  郵政編碼:_____________________________________________ 聯(lián)系電話:______________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《物業(yè)管理條例》及《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定,在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,就乙方為甲方提供前期物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

  第一章 物業(yè)項目基本情況

  第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱“本物業(yè)”)基本情況如下:

  名稱: 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】________________________。

  類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】__________________________。

  坐落位置:__________區(qū)(縣)__________路(街)_________。

  規(guī)劃建筑面積:______________________________________平方米。

  第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至_____________________________________________________;

  南至_____________________________________________________;

  西至_____________________________________________________;

  北至______________________________________________________。

  規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細分別見附件一、二。

  第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等。

  物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為__________平方米,其中地上建筑面積為____________平方米,位于___________【號樓】【幢】【座】_________層_________單元_____________號;地下建筑面積為______________平方米,位于__________【號樓】【幢】【座】____________層___________單元_______________號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為_____________平方米,位于_________【號樓】【幢】【座】_______層__________單元__________號。

  (注:物業(yè)服務(wù)用房為多處時,雙方可自行增加以上內(nèi)容)

  第二章 物業(yè)服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定

  第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項目負責(zé)人為:__________,聯(lián)系電話:_________________。乙方更換項目負責(zé)人的,應(yīng)當(dāng)于7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示。

  第五條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容:

  1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;保管相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度;

  2.負責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用部位明細見附件三;

  3.負責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四;

  4.負責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護和管理;

  5.負責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等;

  6.負責(zé)協(xié)助維護公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

  7.其他服務(wù)事項:_____________________________。

  第六條 乙方按以下第________種方式提供住宅的前期物業(yè)服務(wù):

  1.《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的________-級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),詳見附件五;

  2.選擇《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中不同等級的具體物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn),詳見附件五;

  非住宅的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲、乙雙方約定的《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》范圍以外的具體服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn),詳見附件六。

  第七條 經(jīng)乙方委托的物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)評估測算,本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為:【住宅】 元/平方米月;【辦公樓】:________元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】:__________元/平方米月;【會所】:___________元/平方米月;物業(yè):___________元/平方米月。物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要詳見附件七。

  第八條 交付房屋前,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。甲方入住前,甲、乙雙方與___________銀行簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議,甲方按第七條約定的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_________個月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費。

  第九條 在完成物業(yè)共用部分交接前,乙方不得向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。但發(fā)生下列情形之一的,甲方應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)服務(wù)費:

  1.籌備組成立滿3個月未召開首次業(yè)主大會會議的;

  2.首次業(yè)主大會會議未決定解除前期物業(yè)服務(wù)合同且未確定物業(yè)管理方式的;

  3.首次業(yè)主大會會議結(jié)束后,乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面查驗通知之日起30日內(nèi)未開始查驗的;

  4.物業(yè)共用部分經(jīng)查驗符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),乙方向全體業(yè)主發(fā)出書面交接通知之日起30日內(nèi)未完成交接的。

  第十條 發(fā)生第九條約定情形之一的,自該情形出現(xiàn)之次日起,乙方可按前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議的約定,通過銀行從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。但除非發(fā)生第九條約定的情形,否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉(zhuǎn)任何款項。

  第十一條 乙方對甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議,服務(wù)事項、標(biāo)準(zhǔn)及費用由雙方在協(xié)議中約定。

  甲方或物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可按照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

  第十二條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,不得向甲方收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人購買或使用。

  第十三條 物業(yè)裝飾裝修前,甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項,并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內(nèi)公示。除約定收取【裝修管理費】________元、【裝修保證金】__________元、【裝修垃圾清運費】_____________元外,乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將裝修保證金全額退還甲方。

  第十四條 在前期物業(yè)管理期間,甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時管理規(guī)約以及有關(guān)費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人,并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)前,應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費用。

  第三章 權(quán)利與義務(wù)

  第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù):

  1.有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);

  2.監(jiān)督乙方履行本合同,對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利;

  3.對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營收益和使用情況,享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  4.遵守臨時管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

  5.按照國家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金;

  6.根據(jù)本合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費;

  7.對乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供的管理服務(wù)給予必要配合;

  8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù):

  1.可自行或選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任;

  2.按本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù);

  3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息,不得將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途;

  4.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,及時處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

  5.對甲方和物業(yè)使用人違反本合同和臨時管理規(guī)約的行為,采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門報告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

  6.不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業(yè)主所有的共用部分用于經(jīng)營活動。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地,確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復(fù)原狀;

  7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實施,委托其他單位實施的,應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任;

  8.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第四章 合同終止

  第十七條 業(yè)主大會成立并確定物業(yè)管理方式后,與乙方完成物業(yè)共用部分查驗交接的,自完成查驗交接之日起,本合同終止。

  第十八條 本合同終止時,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜,包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗交接以及移交相關(guān)檔案資料等,見附件八。

  第五章 違約責(zé)任

  第十九條 甲、乙雙方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量發(fā)生爭議的,雙方可共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)就乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是否符合本合同第六條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行評估;乙方服務(wù)達不到本合同第六條約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。

  除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

  第二十條 乙方違反本合同第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn),甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納,同時乙方應(yīng)當(dāng)按_____________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

  第二十一條 如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動之外的,應(yīng)當(dāng)按_____________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,如違約金數(shù)額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的,乙方應(yīng)當(dāng)補足。

  第二十二條 甲方違反第十一條的約定,或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費用不足以支付物業(yè)服務(wù)費,經(jīng)乙方書面催繳后甲方仍未續(xù)繳的,甲方應(yīng)當(dāng)按____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  甲方違反本合同的約定,實施妨害物業(yè)服務(wù)行為的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨礙等相應(yīng)的民事責(zé)任。

  第二十三條 除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合具體情況對違約責(zé)任進行補充,見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的,均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。

  第二十五條 為維護公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

  第二十六條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的,可免于承擔(dān)違約責(zé)任:

  1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的;

  2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

  第六章 爭議解決

  第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可通過協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的,可按以下方式解決:

  1.向_____________________人民法院提起訴訟;

  2.向____________________仲裁委員會申請仲裁。

  第七章 附 則

  第二十八條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

  第二十九條 合同正本連同附件一式_________份,甲方、乙方____________各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十條 其他約定:______________________________________

  甲方:_____________________________乙方:__________________________

  委托代理人:_______________________ 委托代理人:____________________

  _________年___________月 _______日________年 ________月_______日

  附件:一、規(guī)劃平面圖

  二、物業(yè)構(gòu)成明細

  三、物業(yè)共用部位明細

  四、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細

  五、物業(yè)服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)

  六、其他服務(wù)事項和標(biāo)準(zhǔn)

  七、物業(yè)服務(wù)費用評估報告摘要

  八、移交資料清單

  九、違約責(zé)任約定

  北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會/北京市工商行政管理局 二〇一〇年十月

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇7

  甲方:

  乙方:

  前期物業(yè)服務(wù)是指,自房屋出售之日起至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效之日止的物業(yè)服務(wù)。

  根據(jù)國家《民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)達成如下條款:

  第一條 物業(yè)的坐落、面積

  1、坐落位置: (項目名稱) 棟 層 號鋪面 ,建筑面積為 ㎡。

  第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、 甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議;

  2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)協(xié)議;

  3、不得在居民休息時間(中午12時至15時、晚上22時至翌日7時)制造發(fā)出過大的聲響(如敲擊、高音響、按喇叭等);

  4、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務(wù)費用和垃圾處理費;

  5、裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  6、遵守《水電代收代繳協(xié)議》,按時向翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心繳納水電費用;

  7、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知乙方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

  8、轉(zhuǎn)讓商鋪時,應(yīng)事先通知乙方,告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  9、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

  10、商鋪的招牌安裝,應(yīng)取得按開發(fā)建設(shè)單位規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝。

  11、服從乙方的日常管理,實行門前“三包”,講究衛(wèi)生,保持門前及周圍清潔。

  二、乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、對共用部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通等項目進行維修、服務(wù)與管理。

  2、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  3、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;

  4、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理和服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)服務(wù)費用及垃圾處理費;

  6、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告之甲方,并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  7、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;

  8、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。

  第三條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

  一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)? 、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

  二 、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  三、環(huán)境衛(wèi)生管理,具體包括以下內(nèi)容:

  1、樓宇的公共部位,包括樓梯、大廳、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

  2、物業(yè)區(qū)域的公共場所,包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化地帶、公共停車場、公共娛樂場所等所有公共場所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

  3、生活廢棄物的清理。

  四、秩序維護管理,具體包括以下內(nèi)容:

  1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;

  2、治安協(xié)管員實行24小時巡邏制度,定時定路線巡查;

  3、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛管理;

  4、與甲方簽訂《消防責(zé)任書》

  五、交通秩序與車輛停放管理,具體包括以下內(nèi)容:

  1、對小區(qū)的機動車停放與出入實行統(tǒng)一管理。

  2、維護小區(qū)的交通秩序。

  六、房屋裝飾裝修管理

  1、消防要求: 商鋪的消防施工方案須報消防主管部門審批,消防設(shè)施(噴淋、溫感、煙感)等由業(yè)主在裝修時自理,必須接入小區(qū)噴淋管網(wǎng)和消防報警系統(tǒng),并符合消防管理部門驗收要求后方可投入使用。

  2、根據(jù)開發(fā)商文件要求,因商鋪未安裝排煙管道不允許經(jīng)營餐飲店。

  3、特殊行業(yè)要求:經(jīng)營特殊行業(yè)的,需要按特殊行業(yè)相關(guān)要求并辦理好相關(guān)手續(xù)后方可投入使用。

  4、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》。

  七、用水用電管理:雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》。

  第四條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  一、房屋外觀:

  1、房屋外觀(包括屋面、天臺)完好、整潔;外墻、公共樓梯間面磚、扶手等無明顯污跡、無破損、無亂張亂貼、亂涂亂畫、亂懸掛現(xiàn)象;

  2、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途及時勸說、阻止,并報告有關(guān)部門依法處理;

  3、空調(diào)安裝位置統(tǒng)一有序,支架及固定螺絲等用不銹鋼材料、無銹蝕,冷凝水集中排放;

  二、設(shè)備運行:

  1、設(shè)備運行正常,維護良好,無事故隱患;

  2、定時對設(shè)備進行檢查,應(yīng)設(shè)有設(shè)備臺帳、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄;

  3、對設(shè)備故障及重大事件有完善的應(yīng)急方案和現(xiàn)場處理措施、處理記錄;

  三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理:

  1、路燈等公用照明設(shè)備完好率在98%以上;

  2、各設(shè)備及公共場所、場地、危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施。

  四、環(huán)境衛(wèi)生:

  1、小區(qū)公共部位干凈、整潔、無雜物垃圾、無異味、無亂張貼、無亂堆放、扶手無塵,清潔率95%以上;

  2、小區(qū)內(nèi)的道路完好、無積水、泥沙、公共場所無雜物垃圾,環(huán)衛(wèi)設(shè)施設(shè)備完好無損;

  3、實行垃圾分類收集,做到日產(chǎn)日清,垃圾桶、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

  4、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾桶、果皮箱定期清洗,保持干凈無異味;

  5、實行定期消殺,有效控制蠅、蚊、鼠等害蟲孽生。

  五、 綠化:

  1、草坪應(yīng)及時修剪,保持平整,并清除雜草,控制雜草孽生;

  2、花草樹木長勢良好,無枯死,適時組織灌溉、施肥、松土,預(yù)防蟲害;

  3、根據(jù)樹木品種科和生長情況,及時修剪整形、觀賞效果良好;

  4、綠化地設(shè)愛護綠化溫馨提示牌。

  六、交通秩序與車輛停放:

  1、商鋪前道路暢通、交通秩序良好,無亂停車現(xiàn)象。行人、車輛各行其道;

  2、室內(nèi)停車場二十四小時定時巡邏。

  七、消防:

  1、消防設(shè)施、設(shè)備完好率在98%以上。

  2、小區(qū)火災(zāi)發(fā)生率在1%以下。

  八、房屋共用部位、公用設(shè)備設(shè)施小修和急修:

 、逍⌒

  1、做到水、電、氣等公用設(shè)施小修不過夜。

  2、房屋共用部位的土建小修三日內(nèi)有結(jié)果。

 、婕毙

  3、房屋共用部位、公用設(shè)施的急修要求維修人員三十分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,并開始組織搶修。

  第五條 物業(yè)管理服務(wù)費用

  一、乙方收取服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為:

  (一)、物業(yè)服務(wù)費按2.00元/平方米/月計收;

  (二)、城市垃圾處理費收費標(biāo)準(zhǔn):

  1、餐飲娛樂業(yè)以外的商業(yè)網(wǎng)點按經(jīng)營面積收取

  (1)、面積30平方米以下(含30平方米)按20元/店.月收取;

  (2)、面積30平方米以上按0.65元/平方米.月收取;

  2、餐飲娛樂業(yè)商業(yè)網(wǎng)點按經(jīng)營面積收取

  (1)、面積30平方米以下(含30平方米)按100元/店.月收取;

  (2)、面積30-50平方米(含50平方米) 按200元/店.月收取;

  (3)、面積50平方米以上參照以上標(biāo)準(zhǔn)方雙方協(xié)商;

  (三)、繳納水電周轉(zhuǎn)金

  1、面積30平方米以下(含30平方米)按500元/間一次性收取;

  2、面積30-50平方米(含50平方米) 按800元/間一次性收取;

  3、經(jīng)營面積50平方米以上按15元/平方米一次性收取;

  商鋪前露天停放車輛場地占用收費標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)部門執(zhí)行。

  二、如甲方不能按合同約定時間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務(wù)費的,以欠費金額的2﹪支付每月利息,直至全部清償欠費時止。

  三、甲方必須按時繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費和垃圾處理費。

  四、每月水電費由甲方按乙方規(guī)定繳費期限內(nèi)自行到翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心交納,如逾期繳納所產(chǎn)生的違約金及相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。乙方保留停止供水供電權(quán)利。

  第六條 水電費用

  甲乙每月實際使用的水電度數(shù)由乙方雙方派代表共同確認,且在規(guī)定期限內(nèi)自行到翡翠園小區(qū)業(yè)主服務(wù)中心繳納。

  水電費按如下方法計算:

  水費收取方法:每月水費=(每月實際使用度數(shù)+公攤+損耗)×水費單價

  電費收取方法:每月電費=(每月實際使用度數(shù)+公攤+損耗)×電費單價

  以上水電費單價按市供電局、自來水公司核定經(jīng)營性收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

  第七條 違約責(zé)任

  一、乙方違反協(xié)議,未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,甲方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  二、甲方違反協(xié)議,使乙方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;

  三、乙方違反協(xié)議的,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的,甲方有權(quán)要求乙方清退所收費用。

  四、甲方違反協(xié)議的,不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用,乙方有權(quán)要求甲方補交,并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金,逾期超過一個月的,乙方將停止向甲方提供服務(wù)。

  第八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見的情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方采取緊急措施造成甲方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第十條 本協(xié)議內(nèi)容各部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;如協(xié)商或調(diào)解無效,可向所在地人民法院提起訴訟。

  第十二條 本合同正本共7頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第十三條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

  乙 方:

  甲 方:

  法定代表人:

  法定代表人:

  委托代表人:

  委托代表人:

  身份證號:

  身份證號:

  聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話:

  日 期: 年 月 日

  日 期: 年 月 日

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇8

  開發(fā)建設(shè)單位(甲方)__________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________

  法定代表人:____________________________________

  聯(lián)系電話:____________ 委托代理人:____________

  聯(lián)系電話:____________ 通訊地址:______________

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方)__________________________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號:________________________________

  法定代表人:____________________________________

  聯(lián)系電話:____________ 委托代理人:____________

  聯(lián)系電話:____________ 通訊地址:______________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,甲方以[公開招標(biāo)方式][邀請招標(biāo)方式][協(xié)議方式]選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù),訂立本合同。

  第一部分 物業(yè)項目基本情況

  第一條 本物業(yè)項目(以下簡稱'本物業(yè)')基本情況如下:______________________

  名稱:[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名] ________________。

  類型:[普通住宅][經(jīng)濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業(yè)] __________________。

  坐落位置: __________區(qū)(縣)_____________路(街)________________________。

  建筑面積:[預(yù)測面積][實測面積][房屋所有權(quán)證記載面積]______________ 平方米。

  區(qū)域四至

  東至________________________________________________________;

  南至________________________________________________________;

  西至________________________________________________________;

  北至________________________________________________________。

  規(guī)劃平面圖和委托的物業(yè)構(gòu)成明細見附件一、二(以實際驗收清單為準(zhǔn))

  第二部分 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第二條 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)就業(yè)主入住前的服務(wù)事宜簽訂書面協(xié)議,明確服務(wù)的范圍、費用以及雙方的權(quán)利義務(wù)等事項。業(yè)主入住前的服務(wù)范圍一般包括:

  1.對已接收的物業(yè)進行維護。

  2.做好公共區(qū)域的清潔工作(施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責(zé))

  3.協(xié)助甲方做好業(yè)主入住時的交房、接待以及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的咨詢等工作。

  以上發(fā)生的費用由甲方另行支付,不得攤?cè)霕I(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用。

  第三條 業(yè)主入住后,乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

  2.物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。共用部位明細見附件三。

  3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理。共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四。

  4.公共綠地、景觀的養(yǎng)護。

  5.清潔服務(wù),包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集等。

  6.協(xié)助維護秩序,對車輛(包括自行車)停放進行管理。

  7.協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故,應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門報告,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作。

  8.消防服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立等。

  9.負責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案。

  10.按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

  11.發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為,應(yīng)當(dāng)及時告知、建議、勸阻,并向有關(guān)部門報告。

  12.制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案,明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

  13.設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話,并在物業(yè)區(qū)域公告欄等醒目位置公示。

  14.其他服務(wù)事項:____________________________________

  第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(見附件五)提供服務(wù)。

  雙方約定的住宅物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于《住宅物業(yè)服務(wù)等級規(guī)范(一級)(試行)》中規(guī)定的相應(yīng)要求。

  第四部分 物業(yè)服務(wù)期限

  第五條前期物業(yè)服務(wù)期限為____年,自________年________月________日至_______年________月________日。

  第五部分 物業(yè)服務(wù)費用

  第六條 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇[包干制][酬金制]方式。

  第七條 包干制

  1.物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  [多層住宅]: ________________元/平方米/月;

  [高層住宅]: ________________元/平方米/月;

  [別墅]: ____________________元/平方米/月;

  [辦公樓]: __________________元/平方米/月;

  [商業(yè)物業(yè)]: ________________元/平方米/月;

  [會所]: ____________________元/平方米/月;

  __________物業(yè): ____________元/平方米/月。

  2.實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)內(nèi)容。

  3.乙方應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主公布公共服務(wù)收支情況。

  第八條 酬金制

  1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  [多層住宅]: ________________元/平方米/月;

  [高層住宅]: ________________元/平方米/月;

  [別墅]: ____________________元/平方米/月;

  [辦公樓]: __________________元/平方米/月;

  [商業(yè)物業(yè)]: ________________元/平方米/月;

  [會所]: ____________________元/平方米/月;

  __________物業(yè): ____________元/平方米/月。

  2.物業(yè)服務(wù)資金為交納的業(yè)主共同所有,由乙方代管,其構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

  物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分

  (1)乙方員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護費用;

  (6)乙方辦公費用;

  (7)乙方企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

  (9)其他費用: ____________________________________.

  3.乙方采取以下第 ______種方式提取酬金:

  (1)[每季][每半年][每年] ________,計 ____________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

  (2)[每季][每半年][每年] ________,從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 ________%的比例提取。

  4.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān),另行交納。

  5.乙方應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和支出年度預(yù)決算,并按[季][半年] ________向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的使用情況。

  第九條 物業(yè)服務(wù)費應(yīng)當(dāng)從甲方通知的收房期限屆滿之日起計收。業(yè)主辦理入住手續(xù)時預(yù)付[季度][半年] 的物業(yè)服務(wù)費。此后按[季度][半年][一年] ____________交納,具體時間為________________________.

  第十條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時,乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項,與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。除約定收取裝飾裝修服務(wù)費外,乙方不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等與裝飾裝修有關(guān)的費用。

  如收取裝飾裝修押金的,未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞,乙方應(yīng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金全額退還。

  第十一條 停車服務(wù)費按露天停車場車位 ________元/個/月、地下停車庫、停車樓車位 ________元/個/月的標(biāo)準(zhǔn)收取。

  乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

  第十二條 乙方對業(yè)主自有物業(yè)提供維修養(yǎng)護或其他特約服務(wù)的,按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費標(biāo)準(zhǔn)或按雙方的約定收取費用。

  業(yè)主、物業(yè)使用人在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下,利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營活動的,乙方可以參照商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費。

  第十三條 乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收使用費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

  第六部分 權(quán)利與義務(wù)

  第十四條 甲方的權(quán)利義務(wù)

  1.審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,并監(jiān)督實施。

  2.在辦理業(yè)主入住______日前,提供符合辦公要求的物業(yè)服務(wù)用房,建筑面積約________平方米,位置為__________ .

  3.在辦理業(yè)主入住后[3個月]________月內(nèi),向乙方移交本物業(yè)的竣工總平面圖;在辦理業(yè)主入住[30日]________日前,向乙方移交本物業(yè)的其他相關(guān)資料。資料清單見附件六。

  4.在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后[5日]____________日內(nèi),負責(zé)與乙方一起對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備逐項進行驗收,登記列表,并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]____________確認。

  5.提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的工程驗收資料,并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  6.按規(guī)劃設(shè)計要求,為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃氣的輸卡式計量表][遠程抄送式水表]__________;各個分區(qū)[獨立單獨計量]________,例如,[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵]__________等單獨計量的電表;使用臨水、臨電的,應(yīng)當(dāng)按物業(yè)的性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)的費用差價。

  7.解決開發(fā)建設(shè)遺留問題。

  8.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

  9.按時繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費用。

  10.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第十五條 乙方的權(quán)利義務(wù)

  1.在辦理業(yè)主入住手續(xù)30日前,向甲方提交本物業(yè)的入住工作計劃。

  2.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù),收取物業(yè)服務(wù)費、特約服務(wù)費。

  3.可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目,但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方;乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示;乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),不得低于本合同約定;乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進行監(jiān)督,并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任。

  4.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,及時記載有關(guān)變更信息,并為業(yè)主的個人資料信息保密。

  5.及時向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  6.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為,采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正。

  7.不得擅自將業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用于經(jīng)營活動;將其用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷等活動的,應(yīng)當(dāng)在符合有關(guān)法律規(guī)定并征得相關(guān)業(yè)主同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并每半年公布收益情況,接受業(yè)主監(jiān)督;所得收益歸相關(guān)業(yè)主所有,分配及使用由相關(guān)業(yè)主共同約定。

  8.不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途,不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場地。

  確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù),制定施工方案,開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示,施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響,并及時恢復(fù)原狀。

  9.本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)當(dāng)與甲方及相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決。

  10.屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè),業(yè)主提出修理申請的,乙方應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助,并對施工現(xiàn)場提出管理要求。

  11.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第十六條 業(yè)主(包括仍有未售出房屋的甲方)的權(quán)利義務(wù)

  1.對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項有知情權(quán)。

  2.對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。

  3.有權(quán)聘請專業(yè)機構(gòu)對酬金制收費方式的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)費收支情況進行審計。

  4.有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況。

  5.配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。

  6.按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金。

  7.按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與特約服務(wù)費。

  8.有關(guān)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第七部分 合同終止

  第十七條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的,均應(yīng)當(dāng)在屆滿3個月前書面通知對方。

  第十八條 服務(wù)期限未滿,但業(yè)主大會已選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)在新的物業(yè)服務(wù)合同生效3個月前書面通知甲、乙雙方;新合同生效時,本合同自動終止;乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止前移交物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)的相關(guān)資料及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域,并按時撤出本物業(yè)區(qū)域。

  第十九條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的,乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù),在此期間的物業(yè)服務(wù)費用仍由業(yè)主按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)交納。

  第二十條 本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好債權(quán)債務(wù)處理,包括物業(yè)服務(wù)費用的清算、對外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行等;乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會做好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

  第八部 分違約責(zé)任

  第二十一條 由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的,乙方有權(quán)要求甲方限期解決,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  乙方在服務(wù)期限內(nèi)擅自撤出的,應(yīng)當(dāng)按照[服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用]____________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)區(qū)域的,應(yīng)當(dāng)按照[延遲撤出期間物業(yè)服務(wù)總費用]______________的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主支付違約金。前述行為給業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  除不可預(yù)見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方或業(yè)主有權(quán)要求乙方限期解決,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給甲方或業(yè)主造成損失的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的,應(yīng)當(dāng)按照[逾期每日萬分之五]__________的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

  第二十二條 除本合同第七部分規(guī)定的合同終止情形外,甲、乙雙方均不得提前解除本合同,否則解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給對方或業(yè)主造成損失的,解約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第二十三條 除本合同另有約定外,甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進行詳細約定。違約行為給他方造成損失的,均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十四條 因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。

  第二十五條 為維護公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

  第二十六條 乙方有確切證據(jù)證明屬于以下情況的,可不承擔(dān)違約責(zé)任:

  1.由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的自身責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無法達到合同約定的。

  2.因維修養(yǎng)護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。

  3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。

  第九部分 爭議解決

  第二十七條 合同履行過程中發(fā)生爭議的,雙方可以通過友好協(xié)商或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會申請調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,可以按照以下方式解決:

  1.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟;

  2.向______________申請仲裁。

  第十部分 附則

  第二十八條 雙方約定自首戶業(yè)主入住前[30日]________日,乙方根據(jù)甲方的委托,辦理承接驗收手續(xù)。

  第二十九條 對需進入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù),各方應(yīng)當(dāng)配合,不得阻撓。

  第三十條 對本合同的任何修改、補充須經(jīng)雙方書面確認,與本合同具有同等的法律效力。修改、補充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。

  第三十一條 本合同正本連同附件一式________份,甲方、乙方、________各執(zhí)一份,具有同等法律效力。以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,須在招投標(biāo)備案時提交主管部門一份。

  第三十二條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效,并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件。

  第三十三條 其他約定:_______________________________.

  甲方:_____________

  授權(quán)代表:_________

  乙方:_____________

  授權(quán)代表:_________

  _____年_____月_____日

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇9

  合同當(dāng)事人:

  甲方(建設(shè)單位):

  統(tǒng)一社會信用代碼:

  法定代表人:

  地 址:

  聯(lián)系電話:

  乙方(物業(yè)管理企業(yè)):

  統(tǒng)一社會信用代碼:

  法定代表人:

  地 址:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》《重慶市物業(yè)管理條例》規(guī)定,雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就實施的物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:榮升悅府(以下簡稱本物業(yè))

  物業(yè)類型:商住

  座落位置:重慶市榮昌區(qū)昌州街道天正路7號

  東至:金科澤科美麗郡 西至:天正路

  南至:榮升路 北至:榮昌區(qū)殘疾人職業(yè)培訓(xùn)學(xué)校

  占地面積:29062.00平方米

  總建筑面積:99316.16平方米(其中住宅72446.24平方米,非住宅26869.92平方米);

  第二條規(guī)劃平面圖、具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共有設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一、附件二、附件三。

  第二章 物業(yè)服務(wù)事項

  第三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容,雙方另有約定的從其約定:

  (一)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護、運行、管理。

  (二)物業(yè)共有部位和公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生,化糞池清理,引導(dǎo)業(yè)主進行生活垃圾分類投放,對業(yè)主分類投放的生活垃圾進行分類收集清理。

  (三)共有綠地、景觀、花草樹木的養(yǎng)護管理。同時對非法破壞、占用配套綠地(公共綠地區(qū)域)的行為及時勸阻、制止并報告有關(guān)部門。

  (四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序維護以及車輛停放管理。

  (五)采取合理措施做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作。

  (六)負責(zé)編制物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備、共有綠地的年度維修養(yǎng)護方案。

  (七)制定本物業(yè)區(qū)域內(nèi)服務(wù)應(yīng)急事件預(yù)案,定期組織應(yīng)急演練。

  (八)物業(yè)檔案資料的保管。

  (九)承接查驗。

  (十)依法使用物業(yè)專項維修資金,對物業(yè)管理區(qū)域共有部位、共有設(shè)施的維修、更新和改造。

  (十一)裝修管理。

  (十二)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它事項。

  提供特約服務(wù),具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)價格應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示。相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由供水、供電、供暖、供氣、有線、寬帶等由專業(yè)經(jīng)營單位維護的除外。

  第三章 物業(yè)服務(wù)等級及費用

  第四條 乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)為重慶市住宅物業(yè)服務(wù) 四級 級標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件四)。非住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)可參照執(zhí)行或另行約定。

  第五條 本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用選擇以下第 一 種方式:

  (一)包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)

  1.住宅

  (1)有電梯高層: 1.80 元/月?平方米(建筑面積)

  (2)有電梯洋房: / 元/月?平方米(建筑面積)

  2.非住宅:

  (1)底商物業(yè) : 3.50 元/月?平方米(建筑面積)

  (2)車 庫 : 60.00 元/月/個

  3.住宅改為經(jīng)營性用房: 改為商業(yè)用途則按照住宅物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的2倍收取

  4.水表、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按 物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的全額收取。

  (二)酬金制(酬金制是指在應(yīng)預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

  本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算):

  1.住宅:

  (1)有電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

  (2)無電梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面積)

  2.非住宅:

  (1)寫字 樓:___/___元/月?平方米(建筑面積)

  (2)商業(yè)物業(yè):___/___元/月?平方米(建筑面積)

  (3)其他物業(yè):____/___元/月?平方米(建筑面積)

  3.住宅改為經(jīng)營性用房:____/__元/月?平方米(建筑面積)

  4. 水表、電表、氣表均未啟用和使用的住宅物業(yè)按___/___元/月?平方米(建筑面積)。

  乙方選擇以下第__/___種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:

  (1)乙方每月/每年按____/___元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取。

  (2)乙方每月/每年按應(yīng)預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額___/___%的比例提取。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支:

  1.酬金

  管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。

  2.支出

  (1)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。

  (2)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。

  (3)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。

  (4)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。

  (5)辦公費用。

  (6)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。

  (7)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。

  (8)________/_______其他費用。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔(dān)。

  第六條 商業(yè)物業(yè)收費或成本中未包含能源消耗的,應(yīng)獨立計量核算,據(jù)實向相關(guān)業(yè)主分攤計收。

  第七條 本合同生效之日至物業(yè)交付之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費,由甲方承擔(dān)。物業(yè)交付后,物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔(dān),自甲方物業(yè)交付通知書約定的交付之日起計收。

  業(yè)主專有部分存在質(zhì)量瑕疵需要整改的,由業(yè)主、乙方確認登記,并通知甲方進行整改,整改期物業(yè)服務(wù)費由甲方承擔(dān)。整改完成后,物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主收到整改完成通知書約定的交付之日起計收,若業(yè)主(使用人)對整改質(zhì)量仍存異議未接房的,可通過協(xié)商或訴訟方式解決。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或相關(guān)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)告知乙方。

  物業(yè)服務(wù)費按月收取,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月 10日前履行交納義務(wù),當(dāng)事人另有約定的從其約定。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費及其它相關(guān)費用。

  業(yè)主(使用人)違反前期物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)臨時管理規(guī)約的約定,未能按時足額地交納物業(yè)服務(wù)費,乙方應(yīng)當(dāng)書面催交,業(yè)主逾期仍未交納的,乙方可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

  第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每半年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,業(yè)主或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計,審計費用從物業(yè)管理費用中列支,若審計發(fā)現(xiàn)乙方收支存在問題的,審計費用由乙方自行承擔(dān)。

  第九條 小區(qū)室內(nèi)規(guī)劃停車位的物業(yè)服務(wù)費:60.00元/位·月。

  第十條 業(yè)主大會成立前,乙方利用物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備開展多種經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和規(guī)定,并按照下列規(guī)定開展。

  (一)本物業(yè)可以開展多種經(jīng)營的場地范圍是: 公共部位(含架空層、總坪廣場)、共用設(shè)施設(shè)備 ;上述范圍內(nèi)各類型、區(qū)域的場地有償利用的最低收費標(biāo)準(zhǔn)是 50.00-200.00元/天或50.00-200.00元/次 。

  (二)電梯、電梯外大堂等部位設(shè)置廣告要符合相關(guān)的規(guī)定。

  (三)公共收益屬全體業(yè)主共有,應(yīng)獨立核算、專戶存儲,定期公示。

  (四)乙方按所得收入提取管理服務(wù)費,提取比例是30% 。(不得超過所得收入的30%)

  (五)乙方要對所有與公共收益相關(guān)的合同、會計憑證進行建檔保管。乙方每半年在本物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公布公共收益收支情況,公示時間不少于7天。

  (六)本物業(yè)管理區(qū)域20%以上業(yè)主書面對公共收益收支提出異議的,可以根據(jù)本合同或者業(yè)主臨時管理規(guī)約約定或者經(jīng)業(yè)主大會決定后,在街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的指導(dǎo)下進行查詢,或委托有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行財務(wù)審計,也可以申請物業(yè)管理聯(lián)席會議協(xié)調(diào)處理或者依法向人民法院提起訴訟。

  (七)本物業(yè)禁止開展可能影響業(yè)主公共利益的經(jīng)營性活動,具體包括違反國家、地方政策法律法規(guī)規(guī)定和擾亂社會治安等活動。

  第十一條 乙方接受供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業(yè)單位委托代收費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

  第四章 裝修管理及承接查驗

  第十二條 本物業(yè)區(qū)域業(yè)主(使用人)裝修由乙方統(tǒng)一管理。

  (一)業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)裝飾裝修房屋的,應(yīng)當(dāng)提前3天到物業(yè)服務(wù)中心辦理簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,遵守乙方提示的合理注意事項,并交納裝修保證金(其金額由雙方約定)。自裝修完畢之日,業(yè)主自行查驗并向乙方報備,3個月后經(jīng)乙方二次復(fù)驗合格后,乙方應(yīng)在七個工作日內(nèi)退還裝修保證金。

  (二)裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾棄土應(yīng)由業(yè)主或使用人自行負責(zé)清運至市政垃圾處置場所。委托乙方清運的,清運費用8.00元/平方米。

  乙方對業(yè)主(使用人)違反裝飾裝修規(guī)定的行為,應(yīng)當(dāng)履行發(fā)現(xiàn)、勸阻、報告職責(zé),并配合有關(guān)部門依法處理。

  第十三條 甲方在物業(yè)竣工驗收后交付使用前,應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主開展物業(yè)開放日或者參觀日活動,并在交付使用十五日前,與乙方完成物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作。物業(yè)承接查驗的費用,由甲方承擔(dān)。

  甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議,對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項作出明確約定。物業(yè)承接查驗協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議。

  甲方交付的物業(yè)或設(shè)施設(shè)備存在特殊設(shè)計或特殊使用要求的,應(yīng)告知乙方;因甲方未盡到告知義務(wù)導(dǎo)致乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)損失的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十四條 現(xiàn)場查驗20日前,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  (一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料。

  (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。

  (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

  (四)物業(yè)承接查驗協(xié)議、查驗記錄、交接記錄及備案證明。

  (五)物業(yè)管理所必需的業(yè)主清冊。

  (六)其他資料。

  未能全部移交前款所列資料的,甲方應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

  第十五條 物業(yè)交接后,甲方未能按照物業(yè)承接查驗協(xié)議的約定,及時解決物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備存在的問題,導(dǎo)致第三人或乙方人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  第十六條 對于分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)項目,可以根據(jù)開發(fā)進度,對符合交付使用條件的物業(yè)分期承接查驗。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時,辦理物業(yè)整體交接手續(xù)。未移交乙方的,其維護管理責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  第十七條 甲方和乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗情況通過在小區(qū)顯著位置進行公示的方式告知業(yè)主。乙方應(yīng)當(dāng)將承接查驗有關(guān)的文件、資料和記錄建立檔案并妥善保管。

  第十八條甲方應(yīng)保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的規(guī)劃、設(shè)計、施工驗收標(biāo)準(zhǔn),按照不低于國家規(guī)定的質(zhì)量保修期限和保修范圍履行保修責(zé)任。

  如甲方委托乙方代為履行保修責(zé)任的,雙方應(yīng)當(dāng)另行訂立委托協(xié)議。

  第五章 物業(yè)管理用房

  第十九條 甲方應(yīng)于乙方入駐提供服務(wù)時,按照不低于物業(yè)建筑總面積的3‰的比例且不少于50平方米的標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向乙方無償提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,本物業(yè)的物業(yè)管理用房建筑面積299.81平方米。(物業(yè)服務(wù)用房平面圖及說明見附件)

  第二十條 物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主委員會的,乙方應(yīng)按照不低于20平方米,不高于70平方米的要求從物業(yè)管理用房中為業(yè)主委員會配置辦公用房。

  第六章 雙方的權(quán)利義務(wù)

  第二十一條甲方的權(quán)利義務(wù)

  甲方的權(quán)利:

  1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃,并監(jiān)督乙方組織實施。

  2.制訂物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。

  3.實行酬金制的,與乙方委托的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計。

  甲方的義務(wù):

  1.在銷售物業(yè)時,制定《業(yè)主臨時管理規(guī)約》,并向物業(yè)買受人明示、說明,要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時管理規(guī)約》。

  2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

  3.依據(jù)《重慶市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,配合業(yè)主召開首次業(yè)主大會。選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

  4.協(xié)助乙方因維修物業(yè)或公共利益臨時占用、挖掘道路、場地,配合做好相關(guān)業(yè)主工作,并協(xié)助乙方在約定或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  5.配合乙方做好物業(yè)管理工作,開展公益宣傳教育活動。

  6.配合乙方共同處理房屋及附屬設(shè)施設(shè)備維修問題。

  法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定甲方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。

  第二十二條 乙方的權(quán)利義務(wù)

  乙方的權(quán)利:

  1.按照合同約定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費和其他費用。

  2.根據(jù)業(yè)主或使用人的委托,提供本合同約定以外的服務(wù)項目,并按約定收取報酬。

  3.按照合同約定開展各項經(jīng)營管理活動,并按約定比例提取管理服務(wù)費。

  4.對業(yè)主違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的行為或違反《臨時管理規(guī)約》規(guī)定的行為進行勸阻、制止,制止無效的可依法上報相關(guān)部門。

  乙方的義務(wù):

  1.履行合同約定,提供物業(yè)服務(wù)。

  2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以合理方式公示物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及向業(yè)主提供的特約服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。

  4.編制物業(yè)管理方案,年度管理計劃,維修保養(yǎng)計劃,并組織實施。

  5.制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)安全、環(huán)境、物業(yè)裝飾裝修和使用等規(guī)章制度,并監(jiān)督實施。

  6.依法做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作,根據(jù)物業(yè)服務(wù)項目實際制定有針對性的應(yīng)急預(yù)案;發(fā)生安全事故時,采取合理措施,并及時向有關(guān)部門報告并協(xié)助處理。

  7.保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時,不得違法違規(guī)限制業(yè)主進出、限制人身自由等侵害公民的合法權(quán)益的行為。

  8.實行酬金制的,應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,報甲方審批,并每半年公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目,與甲方共同委托的專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計。

  9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)與其訂立裝飾裝修協(xié)議,明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項,并監(jiān)督落實。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反規(guī)定的,及時發(fā)現(xiàn)、勸阻、報告。情節(jié)嚴重的,要及時報請相關(guān)部門并配合依法處理。

  10.本合同終止時,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時全部移交給業(yè)主委員會;未成立業(yè)主委員會的,移交給物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)。

  法律法規(guī)、本合同及管理規(guī)約等規(guī)定乙方享有和承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。

  第二十三條 物業(yè)的使用與維護

  (一)業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

  乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時,甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予協(xié)助并遵守履行。

  (二)因維修物業(yè)或者為公益事宜,甲、乙任一方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  (三)乙方發(fā)現(xiàn)共有設(shè)施設(shè)備存在性能故障或者其他安全隱患的,應(yīng)當(dāng)立即采取措施。保修期內(nèi),通知甲方和相關(guān)單位及時維修;保修期外,乙方應(yīng)當(dāng)立即組織應(yīng)急維修。

  (四)對需要進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的執(zhí)行公務(wù)和救援等公共事務(wù)的公務(wù)車輛,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)配合,不得阻撓,不得收費。

  (五)對確需進入業(yè)主專有部位對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進行維修、維護的,應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)業(yè)主予以配合。

  第七章 合同期限

  第二十四條 本合同期限自20__ 年12月 4 日起至20__ 年12月 3日止。合同期未滿,業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

  業(yè)主大會決定提前解聘乙方的,應(yīng)當(dāng)提前60日書面通知乙方,因提前解聘給乙方造成損失的,除不可歸責(zé)于業(yè)主的事由外,業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  合同到期后,業(yè)主大會未作出選聘決定,乙方按照本合同約定繼續(xù)提供服務(wù)的,本合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或續(xù)聘決定為止。物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)期間,乙方?jīng)Q定不再提供服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)提前三個月書面告知甲方、物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會,并向業(yè)主公示。

  第二十五條 本合同終止時,乙方應(yīng)依照法律規(guī)定履行以下義務(wù),并辦理交接手續(xù):

  1.向業(yè)主委員會移交物業(yè)檔案、有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運行、保養(yǎng)等物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料,以及物業(yè)服務(wù)用房和其他物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備;無業(yè)主委員會的,向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府移交。

  2.撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員。

  3.結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用和預(yù)收、代收的物業(yè)管理區(qū)域公共收益等費用。

  4.結(jié)算委托專業(yè)性服務(wù)企業(yè)對設(shè)施設(shè)備、清潔衛(wèi)生、園林綠化等開展專項服務(wù)的費用。

  第八章 違約責(zé)任

  第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。

  第二十七條 甲方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,由甲方負責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  甲方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)事項的,乙方有權(quán)要求甲方限期解決,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;給乙方造成損失的,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  第二十八條 乙方違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,管理服務(wù)達不到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,由乙方負責(zé)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  乙方違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定,擅自擴大收費范圍、提高物業(yè)服務(wù)費等收費標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費的,業(yè)主、物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納。乙方已經(jīng)收取的違規(guī)費用,業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方返還。

  乙方違反本合同第十條的規(guī)定,擅自利用共有部位、共有設(shè)施盈利,或者存在將公共收益全部據(jù)為己有、挪用等侵害業(yè)主共同權(quán)益行為的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失,返還收益等民事責(zé)任,若構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

  第二十九條 業(yè)主、物業(yè)使用人違反前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約或者相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,致使乙方的管理服務(wù)無法達到合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),給乙方或者其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,乙方應(yīng)追究并配合其他業(yè)主、物業(yè)使用人追究違法違規(guī)的業(yè)主、物業(yè)使用人的責(zé)任,并要求其據(jù)實賠償。

  第三十條 甲、乙雙方和業(yè)主對物業(yè)服務(wù)是否達到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)存在爭議的,雙方可以協(xié)商解決。協(xié)商無法解決的可以向人民法院提起訴訟。

  第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,未能按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)等相關(guān)費用的,乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納,逾期不交納的,乙方可以向人民法院起訴,并要求其按每日萬分之五承擔(dān)相應(yīng)違約金。

  第三十二條 雙方約定,下列情形所致的損害,可以作為乙方減輕或免除責(zé)任的事由:

  (一)因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損。

  (二)因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害。

  (三) 因維修、養(yǎng)護共有部位、共有設(shè)施設(shè)備需要,且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,暫時停水、停電或停止共有設(shè)施設(shè)備的使用等造成損失的(公共事務(wù)部門未通知的除外)。

  (四)因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共有設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

  (五)由于甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人自身原因?qū)е乱曳降姆⻊?wù)無法達到合同約定的。

  (六)屬于物業(yè)專項維修資金或共有資金列支范圍,乙方已盡充分的說明告知義務(wù),因業(yè)主未能就物業(yè)專項維修資金使用達成一致意見導(dǎo)致未能及時維修、更新、改造物業(yè)的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備造成相關(guān)后果的。但乙方未依法或依約定及時組織使用物業(yè)專項維修資金導(dǎo)致?lián)p失或擴大損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  (七)乙方向甲方或業(yè)主提出書面建議要求修繕、改造專有或共有部位、設(shè)施設(shè)備或糾正不當(dāng)行為,而甲方或業(yè)主未采納(包括但不限于違章裝飾裝修、未及時維修或改造等)造成損失的。但乙方未依法或依約定及時采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  第三十三條 為維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。

  第九章 附則

  第三十四條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

  第三十五條 雙方約定自本合同生效之日起日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。

  第三十六條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議。簽訂補充協(xié)議的,乙方應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主,補充協(xié)議與本合同具同等效力,且補充協(xié)議也應(yīng)按規(guī)定與本合同一并備案。

  第三十七條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第三十八條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十九條 本合同在履行中如發(fā)生爭議雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,

  1. □向重慶仲裁委員會仲裁;

  2. □依法向人民法院起訴。

  第四十條 本合同正本連同附件頁,一式三份,甲乙雙方及住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第四十一條 本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代理人: 委托代理人:

  年 月 日

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇10

  甲方:

  法定代表人:

  聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話:

  乙方: 法定代表人:

  資質(zhì)等級: 證書編號:

  聯(lián)系地址: 聯(lián)系電話:

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就 (物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:__________

  座落位置:_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn) 路_______弄_______號

  四至范圍:東至 ,西至 ,

  南至 ,北至 ,

  以上范圍不包括

  總建筑面積: 平方米;

  其中:住宅面積 平方米;

  商業(yè)面積 平方米,

  其它物業(yè)類型面積 平方米。

  物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

  第二條本合同為期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。若合同期限未滿,業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同終止。

  本合同期限屆滿后,全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定,乙方按照本合同繼續(xù)提供服務(wù)的,本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間,任何一方提出終止合同的,應(yīng)當(dāng)提前三個月書面告知對方。

  第三條 乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。

  (一)住 宅:

  高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米;

  獨棟別墅________元/月·平方米;

  (二)辦公樓:______ 元/月·平方米

  (三)商業(yè)用房:________元/月·平方米

  (四)其它物業(yè)類型 元/月·平方米

  (五) ;

  (六) 。

  本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)大修和專項維修費用,物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支,并按規(guī)定分攤。

  第四條 本合同履行過程中,物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按照下列第 種方式按簽約年度調(diào)整:

  1、自 年 月起,每 年按照 (遞增或減少)的調(diào)整,其中:

  l 住宅調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)如下:

  高層 (%或元/平方米月 );多層 (%或元/平方米月 );獨棟別墅 (%或元/平方米月 );

  l 辦公樓: (%或元/平方米月 )

  l 商業(yè)用房: (%或元/平方米月 )

  l 其它物業(yè)類型 (%或元/平方米月 )

  2、其它調(diào)整方式:

  第五條業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)按 (年/季/月)交納。

  業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

  自本合同生效之日的當(dāng)月至出售物業(yè)交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方承擔(dān);出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)服務(wù)費用,由物業(yè)買受人按照本合同的約定承擔(dān);房屋銷售合同未約定的,由甲方承擔(dān)。已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

  業(yè)主延期支付物業(yè)服務(wù)費用、停車費或者本合同約定的其它應(yīng)繳費用的,按照每日千分之 計違約金。

  業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費的,雙方約定按照以下第 、 、 種方法處理:

  1、上海市公共信用信息服務(wù)平臺依法采集欠費信息,所造成的法律后果由業(yè)主承擔(dān);

  2、乙方可以依法向人民法院起訴;

  3、

  第六條 本項目物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算方式采用下列第 種方式:

  (一)包干制:乙方按包干制收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

  (二)酬金制:乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān):

  1、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按__ _%的比例提取酬金;

  2、每 (月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取________元的酬金。

  第七條 本項目采用酬金制結(jié)算方式的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和收支情況進行審計,審計費用在物業(yè)服務(wù)資金中列支。

  第八條 采用酬金制結(jié)算方式的,物業(yè)服務(wù)資金年終結(jié)余或不足的處理方式:

  (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第____種方式處理:

  1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用;

  2、 ;

  3、 。

  (二)年度結(jié)算不足部分,按以下第____種方式處理:

  1、由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用;

  2、由業(yè)主公共收益補足;

  3、 。

  第九條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

  第十條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于 路 號 室 平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

  第十一條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定:

  (一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,詳見附件三

  (二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務(wù),詳見附件四;

  (三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見附件五;

  (四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護服務(wù),詳見附件六;

  (五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;

  (六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見附件八;

  第十二條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認,具體內(nèi)容詳見附件九。

  第十三條 停車場收費分別采取以下方式:

  (一)停車場屬于全體業(yè)主共有的,車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費,乙方可提取停車位物業(yè)服務(wù)費,停車位物業(yè)服務(wù)費可在乙方收取的停車位租賃費中提取,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1、停車位租賃費

  露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月、

  露天非機動車車位 元/個·月、車庫非機動車車位 元/個·月

  2、停車位物業(yè)服務(wù)費:

  露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月、

  露天非機動車車位 元/個·月、車庫非機動車車位 元/個·月

  停車位租賃費扣除停車位物業(yè)服務(wù)費后的收益歸全體業(yè)主共有,并按本合同第十八條第四款約定公布。

  (二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費:乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)服務(wù)費,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1、停車位租賃費:

  露天機動車位 元/個·月、車庫機動車位 元/個·月

  2、停車位物業(yè)服務(wù)費:

  露天機動車位 元/個·月、車庫機動車位 元/個·月

  甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的,應(yīng)按照 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租賃管理服務(wù)費。

  (三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車位物業(yè)服務(wù)費。

  停車位租賃費、停車位物業(yè)服務(wù)費、租賃管理服務(wù)費的支付時間同本合同第五條的約定。

  業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

  第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,經(jīng)營管理收費約定如下:

  (一)健身房: ;

  (二)棋牌室: ;

  (三)網(wǎng)球場: ;

  (四)游泳池: ;

  (五)其他: 。

  上述經(jīng)營管理收入按下列第 種方式約定分配:

  1、 ;

  2、 ;

  3、 。

  本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施,其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。

  第十五條 利用小區(qū)共有部分獲取的收入扣除管理成本后的收益,包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益,歸全體業(yè)主所有,在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交,由小區(qū)業(yè)主大會進行支配。

  第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金:

  (一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金;

  (二)專項維修資金的賬務(wù)由 (乙方或代理記賬機構(gòu))代管;

  (三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時,其賬戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;

  (四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

  第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

  (二)在物業(yè)銷售前,向業(yè)主明示物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和停車位租賃費等相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn),督促業(yè)主按時交納物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;

  (三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為,依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止;

  (四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程,包括物業(yè)標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

  (五)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告,監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

  (六) 。

  第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,履行本合同;

  (二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)服務(wù)活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

  (三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

  (四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,每 個月公布一次專項維修資金和共有部分收益的收支賬目;

  (五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算和決算報告;

  (六) 。

  第十九條 在物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

  (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  (二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  (三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和

  物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  (五) ;

  (六) 。

  第二十條 甲方違反本合同約定義務(wù),致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第二十一條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)服務(wù)方案約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方承擔(dān)下列第 種方式的違約責(zé)任:

  (一)以違約事項涉及并收取的服務(wù)費為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)服務(wù)費;

  (二) 。

  第二十二條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的,業(yè)主有權(quán)要求乙方 倍返還。

  第二十三條 合同到期后,若業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的,乙方應(yīng)當(dāng)收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內(nèi)完成移交,并退出小區(qū)管理,否則應(yīng)當(dāng)按照每日人民幣 元支付違約金。

  第二十四條 本合同期限內(nèi),任何一方擅自解除合同的,違約方應(yīng)當(dāng)支付守約方人民幣 元作為違約金。

  第二十五條 甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第二十六條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

  第二十七條 經(jīng)全體業(yè)主專有部分占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)解除合同,并按合同第二十三條的約定進行移交。

  甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)在甲方或業(yè)主通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成交接手續(xù)。

  第二十八條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并在 日內(nèi)辦理交接手續(xù)。

  第二十九條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

  (一) ;

  (二) ;

  (三) ;

  (四) ;

  (五) 。

  第三十條 本合同中下列詞語的定義是:

  (一)業(yè)主,是指物業(yè)的所有權(quán)人。

  (二)物業(yè)使用人,是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。

  (三)物業(yè)買受人,是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

  (四)物業(yè)交付使用,是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為已交付使用。

  (五)共用部位,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、 、 、 等部位。

  (六)共用設(shè)施設(shè)備,是指:1、一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具 、 、 等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房) 、 、 等設(shè)施。

  (七)公共區(qū)域,是指一幢住宅內(nèi)部,由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。

  (八)專有部分,是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性,由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。

  第三十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十二條 本合同正本連同附件共 頁,一式 份,甲乙雙方各執(zhí)

  份,一份向房屋行政管理部門辦理備案。

  第三十三條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,采取以下第 種方式解決。

  (一)向 仲裁委員會申請仲裁;

  (二)向人民法院提起訴訟。

  第三十五條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或 代管。

  第三十六條 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/蓋章后生效。

  甲方簽章: 乙方簽章:

  法定代表人: 法定代表人:

  年 月 日 年 月 日

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇11

  甲方:____________________

  乙方:____________________

  甲方是指:1、房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè);2、公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。

  乙方是指:購房人(業(yè)主)。

  前期物業(yè)管理是指:自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。

  本物業(yè)名稱:____________________

  乙方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號:____________________

  乙方所購房屋基本情況:

  類 型____________________

  座落位置____________________

  建筑面積_________________平方米

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,在乙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議:

  第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  甲方的權(quán)利義務(wù)

  1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理;

  2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

  3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

  5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

  7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

  8、每__________個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

  9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;

  11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等服務(wù);

  12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi),與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認;

  13、__________________。

  乙方的權(quán)利義務(wù)

  1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;

  3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

  4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

  5、裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

  6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀,造成損失的,給予賠償;

  7、轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

  8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。

  9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;

  10、_______________。

  甲方:_________________

  ___________年___________月_________日

  乙方:_________________

  ___________年___________月_________日

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇12

  合同登記編號:________________

  甲方(建設(shè)單位):___________________________________

  組織名稱:___________________________________________

  法定代表人:_________________________________________

  地址:_______________________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________________

  乙方(物業(yè)管理企業(yè)):_______________________________

  企業(yè)名稱:___________________________________________

  法定代表人:_________________________________________

  地址:_______________________________________________

  聯(lián)系電話:___________________________________________

  根據(jù)《_____》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務(wù)的事宜,訂立本合同。

  第一章?物業(yè)管理區(qū)域概況

  第一條?物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:__________________;物業(yè)類型:_________;座落位置:__________________;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;

  四至:東至:_________南至:_________西至:_________北至:_________;

  其他:____________________________________________________________。

  第二條?具體物業(yè)構(gòu)成明細及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細詳見附件一和附件二。

  第二章?物業(yè)服務(wù)事項

  第三條?乙方提供的公共性物業(yè)服務(wù)的主要內(nèi)容為

  1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共有部位具體包括:房屋的承重結(jié)構(gòu)(包括:基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內(nèi)化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置。

  2.物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、_____空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

  3.市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈、_________。

  4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

  6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通。

  7.交通與_____停放秩序的管理。

  8.公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務(wù),包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項不含業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)_____和財產(chǎn)保管責(zé)任。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)_____和財產(chǎn)保管專項合同的,按合同約定執(zhí)行。

  9.物業(yè)檔案資料管理。

  10.物業(yè)專項維修資金的使用。

  11.裝修管理。

  12.接受業(yè)主委托,對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務(wù)價格由雙方另行商定)。

  13.物業(yè)服務(wù)費和本合同規(guī)定的其他費用的收取。

  14.法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理服務(wù)的其它服務(wù)事項。

  第四條?在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),本合同特別約定的物業(yè)管理事項為

  1.______________________________________________________

  2.______________________________________________________

  3.______________________________________________________

  第三章?物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  第五條?乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的標(biāo)準(zhǔn)(具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三)。

  第四章?物業(yè)服務(wù)費用

  第六條?本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)_____

  物業(yè)服務(wù)_____選擇以下第_________種方式:

  1.包干制(物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)_____指導(dǎo)價格,雙方約定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算):

 。1)住宅:_________元/月·平方米

 。2)寫字樓:_________元/月·平方米

 。3)商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米

 。4)其他物業(yè):_________元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費后,乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  2.酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)服務(wù)資金的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計算):

 。1)住宅:_________元/月·平方米

  (2)寫字樓:_________元/月·平方米

 。3)商業(yè)物業(yè):_________元/月·平方米

 。4)其他物業(yè):_________元/月·平方米

  乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務(wù)資金提取酬金:

  (1)乙方每月/每年按_________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提;

 。2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支:

  a.管理服務(wù)人員的工資、社會_____和按規(guī)定提取的福利費等;

  b.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  c.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  d.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  e.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  f.辦公費用;

  g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  h.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任_____費用;

  i._____________________________________________________________________。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用,物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由業(yè)主承擔(dān)。

  第七條?共用的專項設(shè)備運行的能源消耗,應(yīng)_____計量核算,合理向業(yè)主分攤計收。

  第八條?業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,物業(yè)使用人不按照約定交納的,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金按(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前_________日內(nèi)履行交納義務(wù)。

  第九條?物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金年度收支情況進行審計,審計費用由承擔(dān)。

  第十條?停車_____分別采取以下方式

  1.停車場屬于全體業(yè)主的,使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個·月;車庫車位_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務(wù)費歸乙方所有,其余停車費為全體業(yè)主所有,可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;

  2.停車場屬于甲方所有的,業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元/個·月;車庫_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費;

  3.業(yè)主自行購置車位的,應(yīng)按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車管理服務(wù)費。

  第十一條?乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,明確雙方在停車位使用及管理服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

  第十二條?本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬全體業(yè)主/甲方所有,委托乙方經(jīng)營管理,業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付使用費

  1._______________________________________________________________________

  2._______________________________________________________________________

  3._______________________________________________________________________

  第十三條?乙方經(jīng)營管理會所,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營配套商業(yè)設(shè)施,可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費;乙方經(jīng)營管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,按標(biāo)準(zhǔn)提取管理服務(wù)費。

  第十四條?乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,會所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進行經(jīng)營(如:設(shè)置商業(yè)廣告招牌),應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主的同意,所得收益扣除乙方管理服務(wù)成本和傭金后,剩余部分用于補充專項維修資金。

  第十五條?乙方接受業(yè)主委托,提供專項服務(wù)的,專項服務(wù)的內(nèi)容和費用按其約定執(zhí)行。

  第十六條?其他約定

  第五章?雙方的權(quán)利義務(wù)

  第十七條?甲方的權(quán)利義務(wù)

  甲方享有的權(quán)利:

  1.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理計劃、維修養(yǎng)護計劃、年度財務(wù)預(yù)決算報告、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

  2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  3.制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。

  4.實行酬金制物業(yè)服務(wù)_____方式的,有權(quán)與乙方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計;

  5.依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

  甲方應(yīng)履行的義務(wù):

  1.在銷售物業(yè)之前,制定《業(yè)主臨時公約》,并向物業(yè)買受人明示、說明,要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》。

  2.甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容,要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權(quán)利和義務(wù);

  3.乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,甲方應(yīng)保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件:

 。1)所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計和有關(guān)專業(yè)要求全部建成,并滿足使用要求;

  (2)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路平整,標(biāo)識系統(tǒng)完備,雨污水通暢,路燈通亮,園林綠化,圍墻大門建設(shè)完畢,具備封閉式管理的要求

 。3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;

 。4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、等設(shè)施能保證供應(yīng)或正常使用;

  4.在查驗過程中,甲方應(yīng)對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題予以確認:

 。1)______________________________________________________________________

 。2)______________________________________________________________________

 。3)______________________________________________________________________

  甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下:

 。1)______________________________________________________________________

 。2)______________________________________________________________________

  (3)______________________________________________________________________

  甲方應(yīng)就以上內(nèi)容與乙方簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。甲方應(yīng)認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,以達到本條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第3項的要求。

  5.乙方承接物業(yè)時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

 。1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

 。2)規(guī)劃設(shè)計資料;

 。3)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

 。5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

  6.保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

  7.本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的,甲方應(yīng)在物業(yè)所在地的_________區(qū)、_________縣(自治縣、市)房地產(chǎn)行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,在三個月內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會,選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會:

 。1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;

  (2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

  8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費用;

  9.督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費;

  10.因維修物業(yè)或者公共利益,需臨時占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意,并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12.不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。

  13.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第十八條?乙方的權(quán)利義務(wù)

  乙方享有的權(quán)利:

  1.按照國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本服務(wù)合同進行管理,提供專業(yè)化的服務(wù);

  2.按照本合同和有關(guān)規(guī)定向甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用和其他費用;

  3.可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,提供本合同約定以外的服務(wù)項目,服務(wù)報酬由雙方約定;

  4.可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)_____企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

  5.自主開展各項經(jīng)營管理活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益,不得利用管理事項獲取不當(dāng)利益;

  6.依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

  乙方應(yīng)履行的義務(wù):

  1.履行合同、提供物業(yè)服務(wù);

  2.及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的重大事項,及時處理投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

  3.在承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

  4.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)服務(wù)合同約定的_____項目和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主提供特約服務(wù)的_____項目和標(biāo)準(zhǔn);

  5.結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,編制物業(yè)管理方案,年度管理計劃,維修保養(yǎng)計劃,年度財務(wù)預(yù)決算報告(僅適用酬金制_____方式),經(jīng)依法議定后組織實施;

  6.制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告;

  7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作,發(fā)生安全事故時,在采取應(yīng)急措施的同時,及時向有關(guān)行政管理部門報告,保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,要履行職責(zé),不得侵害公民的合法權(quán)益;

  8.實行酬金制_____方式的,應(yīng)當(dāng)編制年度財務(wù)預(yù)決算報告,報甲方審批,并且每六個月應(yīng)公布一次物業(yè)服務(wù)費用的收支帳目,每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構(gòu)對年度財務(wù)收支狀況進行審計;

  9.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,應(yīng)與其訂立書面協(xié)議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責(zé)監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,要及時制止和糾正,對情節(jié)嚴重的,要及時報請相關(guān)部門處理;

  10.非經(jīng)甲方和相關(guān)業(yè)主許可并辦理有關(guān)手續(xù),不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途;對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能;

  11.未經(jīng)甲方同意,不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)以外的經(jīng)營活動;

  12.不得在處理物業(yè)管理事務(wù)的活動中侵犯業(yè)主的合法權(quán)益;

  13.新建物業(yè)交付使用時,除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外,不得向業(yè)主亂_____;

  14.本合同終止時,應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關(guān)資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會,業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方代管。

  15.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

  第十九條?根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權(quán),在物業(yè)管理服務(wù)中授予乙方以下權(quán)利

  1.制定必要的規(guī)章制度,并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

  2.采取批評、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為;

  3.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

  4.對欠費業(yè)主停止約定服務(wù)直至其履行交費義務(wù)。

  第六章?專項維修資金的管理和使用

  第二十條?專項維修資金的繳交

  第二十一條?專項維修資金的管理

  第二十二條?專項維修資金的使用

  第二十三條?專項維修資金的續(xù)籌

  第七章?物業(yè)管理用房

  第二十四條?甲方應(yīng)于首位業(yè)主入住前____日內(nèi),按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,建筑面積_________平方米,其中包括:辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于_________,住宿用房_________平方米、位于_________,其他用房平方米_________,位于_________。

  第二十五條?物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,由乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。本合同終止時,乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財產(chǎn)及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方代管。

  第八章?合同期限

  第二十六條?本合同期限為_______年,自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。合同期未滿,業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

  第二十七條?本合同期限屆滿前一個月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的,甲乙雙方應(yīng)在合同屆滿后三個月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),重新簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。

  第九章?違約責(zé)任

  第二十八條?因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以法定機構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。

  第二十九條?甲方違反第十七條甲方應(yīng)履行的義務(wù)中第2項,致使業(yè)主不履行本合同約定,乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,同時由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第三十條?乙方違反合同的約定,擅自提高_____標(biāo)準(zhǔn)的,甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方清退;造成甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人損失的,乙方應(yīng)給予甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人賠償。

  第三十一條?甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務(wù)不能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業(yè)管理事項”的,乙方有權(quán)解除合同,并由甲方賠償相應(yīng)的損失。

  第三十二條?乙方管理服務(wù)違反本合同的約定,未能達到本合同第三章“物業(yè)服務(wù)質(zhì)量”約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業(yè)管理事項”的,甲方有權(quán)解除本合同,并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應(yīng)的損失。

  第三十三條?甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務(wù)費的,應(yīng)按每日萬分之的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  第三十四條?甲方拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),但修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第三十五條?雙方約定,以下條件下所致的損害,可構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由

  1.因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)或物業(yè)價值的貶損;

  2.因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

  3.因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時停水、停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用;

  4.因非乙方責(zé)任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失。

  第三十六條?違反本合同約定需解除本合同的,解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,合同自書面通知送達對方時即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接。

  第十章?附則

  第三十七條?本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第三十八條?甲方在銷售物業(yè)時,本合同有關(guān)物業(yè)管理的約定隨之轉(zhuǎn)移。

  第三十九條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施。

  第四十條?雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續(xù)。

  第四十一條?雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具同等效力。

  第四十二條?本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

  第四十三條?本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第四十四條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方可以依法申請調(diào)解,向有關(guān)行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決

  1.重慶市_____委員會_____;

  2._________人民法院訴訟。

  第四十五條?本合同正本連同附件頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第四十六條?本合同自起生效。

  甲方(蓋章):______________?乙方(蓋章):______________

  法定代表人(簽字):________?法定代表人(簽字):________

  委托代理人(簽字):________?委托代理人(簽字):________

  _________年______月_______日?_________年______月_______日

  簽訂地點:__________________?簽訂地點:__________________

  附件

  附件1?物業(yè)構(gòu)成明細

  類型

  幢數(shù)

  套數(shù)(單元數(shù))

  建筑面積(平方米)

  套內(nèi)面積(平方米)

  高層住宅

  小高層住宅

  多層住宅

  別墅

  商業(yè)用房

  工業(yè)用房

  辦公樓

  車庫

  會所

  學(xué)校

  幼兒園

  其他用房

  合計

  備注

  附件2?共用設(shè)施設(shè)備明細

  1.綠化面積:_________平方米

  2.道路面積:_________平方米

  3.化糞池:_________座

  4.污水檢查井:_________座

  5.雨水檢查井:_________座

  6.垃圾站:_________個

  7.公用垃圾桶:_________個

  8.配電室:_________個

  9.水泵:_________個

  10.熱交換站:_________個

  11.空調(diào)冷卻塔:_________個

  12.煤氣調(diào)壓站:_________個

  13.機動車庫:_________個平方米

  14.露天停車場:_________個平方米

  15.非機動車庫:_________個平方米

  16.道路燈:_________盞

  17.庭院燈:_________盞

  18.電梯:_________部

  19.共用天線系統(tǒng):_________個

  20.消防水池:_________個

  21.信報房(箱):_________個

  22._____監(jiān)控系統(tǒng):_________個

  23.消防箱:_________個

  24.設(shè)備層:_________平方米

  25.人防層:_________平方米附件3?物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(可參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)》約定)

  1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

  2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理

  3.公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

  4.公共綠化的養(yǎng)護和管理

  5.機動車和非機動車的停放管理

  6.公共秩序、安全、消防等事項的協(xié)助管理

  7.裝飾裝修管理服務(wù)

  8.物業(yè)檔案資料管理

  9.其他服務(wù)

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇13

  甲方:________________________________

  法定代表人:__________________________

  住所地:______________________________

  郵編:________________________________

  乙方:________________________________

  法定代表人:__________________________

  住所地:______________________________

  郵編:________________________________

  資質(zhì)等級:____________________________

  證書編號:_____________________________

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對__________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱________________________________;

  物業(yè)類型________________________________;

  座落位置________________________________;

  建筑面積________________________________。

  物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至________________________________;

  南至________________________________;

  西至________________________________;

  北至________________________________。

  (規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細見附件二)。

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

  2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四);

  3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

  4.公共綠化的養(yǎng)護和管理;

  5.車輛停放管理;

  6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

  7.裝飾裝修管理服務(wù);

  8.物業(yè)檔案資料管理。

  第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項:

  1.________________________________;

  2.________________________________;

  3.________________________________。

  第四條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見附件五)。

  第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

  第三章 服務(wù)費用

  第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第____________種方式:

  1.包干制

  物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅:____________________________元/月.平方米;

  高層住宅:____________________________元/月.平方米;

  別墅:________________________________元/月.平方米;

  辦公樓:______________________________元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè):____________________________元/月.平方米;

  ____________________物業(yè):____________元/月.平方米。

  物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

 。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

 。3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

 。4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

 。6)辦公費用;

 。7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

  (9)法定稅費;

 。10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

 。11)________________________________。

  乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

  2.酬金制

  物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅:____________________________元/月.平方米;

  高層住宅:____________________________元/月.平方米;

  別墅:________________________________元/月.平方米;

  辦公樓:______________________________元/月.平方米;

  商業(yè)物業(yè):____________________________元/月.平方米;

  物業(yè):________________________________元/月.平方米。

  預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

  物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

 。1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

 。2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

 。5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

 。7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

 。8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

 。9)________________________________。

  乙方采取以下第________種方式提取酬金:

 。1)乙方按________________(每月/每季/每年)__________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

  (2)乙方_________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金___%的比例提取。

  物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

  第七條 業(yè)主應(yīng)于________之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

  納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

  物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按________(年/季/月)交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇14

  北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

  第一章總則

  第一條本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方)

  名稱:

  法定代表人:

  注冊地址:

  聯(lián)系電話:

  受委托方(以下簡稱乙方):

  名稱:

  法定代表人:

  注冊地址:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:

  座落:

  四至:

  占地面積:

  總建筑面積:

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件(略)。

  第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。

  第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。

  第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。

  第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、________________、________________、________________、________________等。

  第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

  第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。

  第九條維持公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。

  第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)_____行駛秩序,對_____停放進行管理。

  第十一條消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,________________。

  第十二條電梯的運行和日常維護管理。

  第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

  第十四條其他委托事項

  1.________________;

  2.________________;

  3.________________。

  第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

  第十五條服務(wù)質(zhì)量要求:

  1.房屋外觀:________________;

  2.設(shè)備運行:________________;

  3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護:________________;

  4.急修:________________;

  5.小修:________________;

  6.綠化維護:________________;

  7.環(huán)境衛(wèi)生:________________;

  8.公共秩序維護:________________;

  9.停車管理:________________;

  10.消防管理:________________;

  11.電梯運行維護:________________;

  12.裝飾裝修管理:________________;

  13.其他:________________。

  第四章物業(yè)服務(wù)期限

  第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________________年。自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止。

  第十七條合同期限未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

  第五章物業(yè)服務(wù)費用

  第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

  1.物業(yè)服務(wù)費價格為________________,費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________________、________________、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,按政策規(guī)定/________________調(diào)整。

  2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________。

  第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

  1.露天車位:________________

  2.車庫車位:________________

  3.________________________________。

  第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

  第六章雙方權(quán)利義務(wù)

  第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

  1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

  2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:________________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用:

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  3.甲方應(yīng)在合同生效之日起________________日內(nèi)向乙方移交以下資料:

  (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (4)各專業(yè)部門驗收資料;

  (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

  (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

  4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,協(xié)助催交。

  5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題:

  (1)________________________________;

  (2)________________________________。

  6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

  7.其他:________________________________。

  第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

  2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

  3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

  4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

  5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、________________等措施;

  6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

  7.負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,經(jīng)甲方審定后組織實施;

  8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

  9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

  10.________________________________。

  第七章其他事項

  第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:________________________________;服務(wù)要求為________________________________。

  第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為:________________________________,由甲方向乙方支付。

  第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護,按以下方式處理:

  1.委托乙方返修,甲方支付全部費用;

  2.甲方負責(zé)返修;

  3.________________________________。

  第八章合同變更、解除和終止的約定

  第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。

  第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,乙方應(yīng)在合同終止之日起________________日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

  第二十八條本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,包括物業(yè)管理費用的清算,對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

  第二十九條其他條款________________________________。

  第九章違約責(zé)任

  第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

  第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

  第三十二條其他條款________________________________。

  第十章附則

  第三十三條雙方約定自本合同生效之日起________________日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理承接驗收手續(xù)。

  第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

  1.提交_____________________委員會_____;

  2.依法向人民法院起訴。

  第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無效。

  第三十八條本合同自________________起生效。

  甲方乙方

  簽章簽章

  年月日年月日

  附件一:委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目(略)

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇15

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。

  委托方(甲方):____________________________________

  法定代表人:________________________________________

  受委托方(乙方):__________________________________

  法定代表人:________________________________________

  物業(yè)類型:__________________________________________

  第二條 物業(yè)基本情況

  座落:_____________________________________________;

  四至:_____________________________________________;

  占地面積:_________________________________________;

  總建筑面積:_______________________________________。

  第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第三條 制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;___________________________________________________。

  第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_____等。

  第五條 共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、_________等。

  第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、______等

  第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

  第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_______________。

  第九條 維持公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_______________。

  第十條 維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。

  第十一條 消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,_______________。

  第十二條 電梯的運行和日常維護管理。

  第十三條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

  第十四條 其他委托事項_____________________________________________。

  第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

  第十五條 服務(wù)質(zhì)量要求

  1.房屋外觀:__________________________________________;

  2.設(shè)備運行:__________________________________________;

  3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護:__________________________;

  4.急修:______________________________________________;

  5.小修:______________________________________________;

  6.綠化維護:__________________________________________;

  7.環(huán)境衛(wèi)生:__________________________________________;

  8.公共秩序維護:______________________________________;

  9.停車管理:__________________________________________;

  10.消防管理:_________________________________________;

  11.電梯運行維護:_____________________________________;

  12.裝飾裝修管理:_____________________________________;

  13.其他:_____________________________________________。

  第四章 物業(yè)服務(wù)期限

  第十六條 物業(yè)服務(wù)期限為_______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

  第十七條 合同期限未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

  第五章 物業(yè)服務(wù)費用

  第十八條 物業(yè)服務(wù)費價格

  1.物業(yè)服務(wù)費價格為_________,費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________;由乙方按年/季向業(yè)主收取;物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,按政策規(guī)定/_________調(diào)整。

  2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之_________。

  第十九條 停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取

  1.露天車位:___________________________;

  2.車庫車位:___________________________;

  3._____________________________________。

  第二十條 乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

  第六章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第二十一條 甲方權(quán)利義務(wù)

  1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

  2.合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:_______________;管理用房位置:_______________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用:

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  3.甲方應(yīng)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交以下資料:

  (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  (3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  (4)各專業(yè)部門驗收資料;

  (5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

  (6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

  4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,協(xié)助催交。

  5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題:_____________________________。

  6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

  7.其他:_________________________________________________________。

  第二十二條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

  2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

  3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

  4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇16

  居住區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

  第一章?總則

  第一條?

  本合同當(dāng)事人

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》(編號:___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定,雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,就前期物業(yè)服務(wù)達成如下協(xié)議。

  前期物業(yè)服務(wù)時間是指:從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》時止。

  第二條?物業(yè)基本情況?本物業(yè)名稱:_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

  座落位置:_______區(qū)_______樓_______單元_______室

  建筑面積:___________平方米

  第三條?甲方提供服務(wù)的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章?雙方的權(quán)利和義務(wù)

  第四條?甲方的權(quán)利義務(wù)

  一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理;

  二、在本物業(yè)設(shè)立服務(wù)機構(gòu),對本物業(yè)進行專業(yè)化物業(yè)管理;

  三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策,結(jié)合實際情況,制定本物業(yè)的管理制度;

  四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

  五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

  六、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用及其他費用;

  八、編制物業(yè)服務(wù)及財務(wù)年度計劃;

  九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目;

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇17

  第一章總則

  第一條本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方)

  名稱:

  法定代表人:

  注冊地址:

  聯(lián)系電話:

  受委托方(以下簡稱乙方):

  名稱:

  法定代表人:

  注冊地址:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),通過招投標(biāo)方式(或協(xié)議選聘方式),甲方將___________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:

  座落:

  四至:

  占地面積:

  總建筑面積:

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

  第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

  第三條制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,并組織實施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________________________。

  第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、________________、________________、________________、________________等。

  第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理,共用設(shè)施設(shè)備包括:共用的上下水管道、共用照明、________________、________________、________________、________________等。

  第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、________________、________________、________________、________________等。

  第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

  第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________________、________________、________________。

  第九條維持公共秩序,包括門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查________________、________________、________________。

  第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。

  第十一條消防管理服務(wù),包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護,________________。

  第十二條電梯的運行和日常維護管理。

  第十三條房屋裝飾裝修管理服務(wù)。

  第十四條其他委托事項

  第三章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求

  第十五條服務(wù)質(zhì)量要求:

  1.房屋外觀:________________;

  2.設(shè)備運行:________________;

  3.房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護:________________;

  4.急修:________________;

  5.小修:________________;

  6.綠化維護:________________;

  7.環(huán)境衛(wèi)生:________________;

  8.公共秩序維護:________________;

  9.停車管理:________________;

  10.消防管理:________________;

  11.電梯運行維護:________________;

  12.裝飾裝修管理:________________;

  13.其他:________________。

  第四章物業(yè)服務(wù)期限

  第十六條物業(yè)服務(wù)期限為________年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

  第十七條合同期限未滿,業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同終止。

  第五章物業(yè)服務(wù)費用

  第十八條物業(yè)服務(wù)費價格

  1.物業(yè)服務(wù)費價格為________________,費用構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________________、________________、________________;由乙方按年/季向業(yè)主收。

  物業(yè)服務(wù)費價格的調(diào)整,按政策規(guī)定/________________調(diào)整。

  2.業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費的,乙方可以從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費用的萬分之________________。

  第十九條停車費用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

  1.露天車位:________________

  2.車庫車位:________________

  第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約服務(wù)的費用另行收取。

  第六章雙方權(quán)利義務(wù)

  第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)

  1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃,檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務(wù)的實施情況。

  2.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于:________________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用:

 。1)無償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米________________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

  3.甲方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交以下資料:

  (1)竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  (2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

 。3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

 。4)各專業(yè)部門驗收資料;

 。5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

 。6)物業(yè)管理所必須的其它資料。

  4.當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時,協(xié)助催交。

  5.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前的遺留問題:

  6.協(xié)助乙方作好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。

  7.其他:________________________________。

  第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)服務(wù);

  2.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費。

  3.有權(quán)要求甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

  4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,有權(quán)提請有關(guān)部門處理;

  5.對業(yè)主和使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重,采取勸阻、制止、________________等措施;

  6.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

  7.負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,經(jīng)甲方審定后組織實施;

  8.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用有關(guān)規(guī)定;

  9.每年會同甲方進行一次物業(yè)服務(wù)滿意率調(diào)查;

  第七章其他事項

  第二十三條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為:________________________________;服務(wù)要求為________________________________。

  第二十四條物業(yè)入住前的物業(yè)服務(wù)費用為:________________________________,由甲方向乙方支付。

  第二十五條保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護,按以下方式處理:

  1.委托乙方返修,甲方支付全部費用;

  2.甲方負責(zé)返修;

  第八章合同變更、解除和終止的約定

  第二十六條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不再委托乙方的,應(yīng)提前3個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個月通知甲方或業(yè)主大會、業(yè)主委員會。

  第二十七條業(yè)主大會重新選聘物業(yè)管理企業(yè)或因其他原因本合同終止時,乙方應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)撤出本物業(yè),移交物業(yè)管理用房以及與本物業(yè)的物業(yè)管理有關(guān)的全部檔案資料。

  第二十八條本合同終止后,甲乙雙方應(yīng)做好債權(quán)債務(wù)的處理,包括物業(yè)管理費用的清算,對外簽署的各種協(xié)議等;乙方應(yīng)協(xié)助甲方和業(yè)主大會、業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作。

  第二十九條其他條款________________________________。

  第九章違約責(zé)任

  第三十條因甲方行為違約導(dǎo)致乙方未能完成管理服務(wù)內(nèi)容,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期不解決的,乙方有權(quán)終止合同。造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

  第三十一條乙方提供的服務(wù)達不到合同約定的,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權(quán)終止本合同。造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)經(jīng)濟賠償。

  第三十二條其他條款________________________________。

  第十章附則

  第三十三條雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理承接驗收手續(xù)。

  第三十四條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產(chǎn)損失的,當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

  第三十五條本合同正本連同附件共________________頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。

  第三十六條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第________________方式解決。

  1.提交________________仲裁委員會仲裁;

  2.依法向人民法院起訴。

  第三十七條本合同條款如與有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件抵觸,該條款無效。

  第三十八條本合同自________________起生效。

  甲方________乙方________

  簽章________簽章________

  ________年____月____日________年____月____日

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇18

  甲方:__________________________________

  法定代表人:____________________________

  地址:__________________________________

  聯(lián)系電話:______________________________

  乙方:__________________________________

  法定代表人:____________________________

  資質(zhì)等級:_________,證書編號:_________

  地址:__________________________________

  聯(lián)系電話:______________________________

  甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:_________________________________________________

  物業(yè)類型:_________________________________________________

  座落位置:_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

  四至范圍(規(guī)劃平面圖):___________________________________

  總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米。

  物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。

  第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項。

 。ㄒ唬┪飿I(yè)共用部位的維護;

 。ǘ┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護;

 。ㄈ┕簿G化養(yǎng)護服務(wù);

 。ㄋ模┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);

 。ㄎ澹┕仓刃虻木S護服務(wù);

 。┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理;

  (七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù);

 。ò耍I(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項。

  第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

  第四條 甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

  第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定

  (一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護,詳見附件三

 。ǘ┕簿G化養(yǎng)護服務(wù),詳見附件四;

 。ㄈ┪飿I(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見附件五;

 。ㄋ模┕仓刃虻木S護服務(wù),詳見附件六;

 。ㄎ澹┪飿I(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七;

 。┪飿I(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見附件八;

  第六條 甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件九

  第七條 乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費

  (一)住宅:

  高層:_________元/月·平方米;

  多層:_________元/月·平方米;

  別墅:_________元/月·平方米;

  物業(yè):_________元/月·平方米;

 。ǘ┺k公樓:_________元/月·平方米

 。ㄈ┥虡I(yè)用房:_________元/月·平方米

  (四)_________________________________

 。ㄎ澹________________________________

  (六)_________________________________

  上述物業(yè)服務(wù)收費分項標(biāo)準(zhǔn)(元/月·平方米)如下:

  一、住宅物業(yè)

  1.綜合管理服務(wù)費:

  2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:________________________

  3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:____________________________________________

  4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:__________________________________________________

  5.公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用:______________________________________________

  6.________________________________________________________________________

  二、非住宅物業(yè)

  1.綜合管理服務(wù)費:________________________________________________________

  2.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用:________________________

  3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費用:____________________________________________

  4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用:__________________________________________________

  5.公共區(qū)域秩序維護服務(wù)費用:______________________________________________

  6.________________________________________________________________________

  第八條 自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。

  已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

  第九條 前期物業(yè)管理期間,乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費用。

 。ㄒ唬┌芍。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

  (二)酬金制。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_________種方式提取酬金,其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

  1.每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中按_________%的比例提取酬金;

  2.每_________(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取_________元的酬金。

  (三)_________________________________________________________________

  第十條 物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按______(年/季/月)交納,業(yè)主應(yīng)在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)

  逾期交納的,違約金的支付約定如下:______________________________________________

  第十一條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇19

  物業(yè)建設(shè)單位(甲方):____________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號: ____________

  企業(yè)資質(zhì)證書號: ____________

  法定代表人: ____________ 聯(lián)系電話:____________

  委托代理人:____________ 聯(lián)系電話:____________

  通訊地址: ____________

  郵政編碼: ____________

  物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方): ____________

  營業(yè)執(zhí)照注冊號: ____________

  企業(yè)資質(zhì)證書號:____________ 資質(zhì)等級: ____________

  法定代表人: ____________ 聯(lián)系電話: ____________

  委托代理人: ____________ 聯(lián)系電話:____________

  通訊地址: ____________

  郵政編碼: ____________

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方以 方式 (公開招標(biāo)方式、邀請招標(biāo)方式、協(xié)議方式)選聘乙方對 (物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)服務(wù)事宜, 訂立本合同。

  第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱: ____________ ;

  物業(yè)類型: ____________ (住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他類型物業(yè));

  座落位置:合肥市 區(qū)(縣、市) 街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 路(街、巷) 號;

  物業(yè)管理區(qū)域四至:

  東至____________ ;

  南至 ____________ ;

  西至 ____________ ;

  北至 ____________ ;

  占地面積: 平方米;

  總建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米,非住宅 平方米;

  物業(yè)構(gòu)成明細見附件一,物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書見附件二。

  第二條 物業(yè)服務(wù)用房

  甲方應(yīng)于 (具體時間)向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房(物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)在項目首批交房15日前交付乙方)。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 平方米,位于 。

  物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第三條 物業(yè)專有部分的專有部位、專有設(shè)施設(shè)備損壞時,業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的,維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。

  第四條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定:

  (一)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(物業(yè)共用部位明細詳見附件三,物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細詳見附件四,物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護詳見附件五);

  (二)公共綠化的維護(詳見附件六);

  (三)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(詳見附件七);

  (四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范和秩序維護(詳見附件八);

  (五)物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施(詳見附件九);

  (六)綜合服務(wù)(詳見附件十);

  (七)____________ ;

  (八) ____________ ;

  (九)____________ 。

  第五條 物業(yè)管理服務(wù)費

  乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積(不含附屬間)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

  多層住宅: 元/月·平方米,物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) 級;

  高層住宅: 元/月·平方米,物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn) 級;

  別 墅: 元/月·平方米;

  酒店式公寓: 元/月·平方米;

  低密度聯(lián)排高檔住宅: 元/月·平方米;

  辦 公 樓: 元/月·平方米;

  商業(yè)物業(yè): 元/月·平方米;

  物業(yè): 元/月·平方米。

  實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

  實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:

  (1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護及公共能耗費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備辦理財產(chǎn)一切險及公眾責(zé)任保險費用;

  (9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  本條約定的物業(yè)服務(wù)費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費用。上述費用應(yīng)通過專項維修資金予以列支,專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

  第六條 物業(yè)承接查驗

  甲方將物業(yè)交付業(yè)主30日前,應(yīng)會同乙方對物業(yè)共有部分及其相應(yīng)檔案進行查驗,并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。

  甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(具體內(nèi)容詳見附件十三)。

  第七條 自本合同生效之日起至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(含車位管理費),由甲方承擔(dān);自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費,由物業(yè)買受人承擔(dān)。

  納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè),由甲方依照本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。

  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費的,從其約

  定,業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

  第八條 前期物業(yè)服務(wù)期間,乙方按下述第 種收費形式確定物業(yè)服務(wù)費。

  (一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第五條約定的物業(yè)服務(wù)費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

  (二)酬金制。由乙方在本合同第五條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金,其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。

  1、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中按 %的比例提取酬金;

  2、每 (月/年)在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取 元的酬金;

  (三)____________ 。

  第九條 物業(yè)服務(wù)費用屬本合同第八條第二項或者第三項約定的,物業(yè)服務(wù)資金中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式:

  (一)年度結(jié)算結(jié)余部分,按以下第 種方式處理:

  1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

  2、直接納入物業(yè)專項設(shè)施維修資金;

  3、 ____________ 。

  (二)年度結(jié)算不足部分,按以下第 種方式處理:

  1、由業(yè)主于次年第一個月底之前,按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足;

  2、____________ 。

  第十條 物業(yè)服務(wù)費(物業(yè)服務(wù)資金)按 (月、季度、半年、年度)進行交納,業(yè)主應(yīng)在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務(wù)。物業(yè)服務(wù)費也可預(yù)收,但預(yù)收期限不得超過6個月?罩梅康奈飿I(yè)費甲方按季度支付給乙方。

  按 (月、季度、半年、年度)繳納物業(yè)服務(wù)費的,業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的,從逾期之日起按每日千分之 收取滯納金。

  第十一條 物業(yè)服務(wù)實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,每年 次于 (公布的具體時間)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,并接受專業(yè)機構(gòu)審計監(jiān)督。

  對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

  (一)____________________________________ ;

  (二) ____________________________________ 。

  第十二條 停車場停車收費

  1、停車服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)按價格部門規(guī)定執(zhí)行。

  2、場地使用費:在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場地停放車輛收取場地使用費的,由物業(yè)管理公司在管理區(qū)域公示后實施;屬于甲方所有或業(yè)主私人所有用以出租的車位場地使用費收費標(biāo)準(zhǔn),由車位所有者與承租人另行約定(不得違反合肥市指導(dǎo)價的規(guī)定)。

  公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)、郵遞、執(zhí)法等特種車輛在執(zhí)行公務(wù)時免收停車服務(wù)費;業(yè)主搬家車輛、臨時送貨車輛不得收取停車服務(wù)費 。

  第十三條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全車輛停放服務(wù)及收費的內(nèi)部管理制度,做好車輛進出管理、停車場所保潔、照明、巡視(或監(jiān)視)等服務(wù),并對停車場所及設(shè)施設(shè)備進行維修養(yǎng)護,保障正常使用等工作。

  第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場,由乙方進行

  管理和維護;乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識,并按照相關(guān)規(guī)定

  做好停車場的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作(具體內(nèi)容詳見附件十一)。

  第十五條 本物業(yè)專項維修資金的繳存、管理、使用和籌集均依照相關(guān)的法律法規(guī)及合肥市相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。

  使用物業(yè)專項維修資金的,乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定提出物業(yè)專項維修資金使用方案。

  乙方應(yīng)當(dāng)將物業(yè)專項維修資金使用方案、所需資金、列支范圍、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布。

  第十六條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通迅、有線電視等有關(guān)費用。

  乙方接受供水、供電、供氣、通迅、有線電視等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、通迅、有線電視等費用的,可以向委托單位收取代辦手續(xù)費,但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

  第十七條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理、治安、環(huán)境維護、計劃生育、流動人口管理等工作;對于相關(guān)部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的,乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人不得阻撓。

  第十八條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)負責(zé)制定和擬定《臨時管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn),提供《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》,并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。

  (二)在物業(yè)銷售前,應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

  (三)授權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為,依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止;

  (四)保證本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合法定的交付使用條件,并完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他配套設(shè)施和配套設(shè)備,包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標(biāo)識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;

  (五)向乙方提供符合規(guī)定面積的物業(yè)服務(wù)用房;

  (六)在乙方承接物業(yè)時,應(yīng)向乙方移交下列資料:

  1、竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2、共用設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  4、 ____________________________________ ;

  (七)按照法定的保修期限、范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任;

  (八)審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案,監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

  (九)當(dāng)業(yè)主、物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時,協(xié)助乙方催收;

  (十)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動;

  (十一)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動;

  (十二)按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府物業(yè)行政主管部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告,并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料;

  (十三)協(xié)助乙方做好房屋出租登記報備工作,并督促承租人到公安機關(guān)進行流動人口登記、辦理暫住證;

  (十四)____________ ;

  法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第十九條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù):

  (一)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常物業(yè)服務(wù)工作,并委派相應(yīng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)人員履行本合同;

  (二)在業(yè)主大會成立前,配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;

  (三)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,開展各項物業(yè)服務(wù)活動,但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,不得利用提供物業(yè)服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

  (四)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定,向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(物業(yè)服務(wù)資金),通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

  (五)按照相關(guān)規(guī)定,建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標(biāo)準(zhǔn)”等信息公開制度。對小區(qū)內(nèi)所有收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)按價格部門相關(guān)規(guī)定在收費場所實行明碼標(biāo)價;

  (六)接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,定期向甲方、業(yè)主報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況,及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴;

  (七)結(jié)合本物業(yè)的實際情況,編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用預(yù)算和決算報告;

  (八)可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的 ____________ 的專項服務(wù),但不得將本物業(yè)整體委托第三方管理,并對專業(yè)公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

  (九)維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序,按照法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定,提供質(zhì)價相符的服務(wù),落實小區(qū)安防力量,采取各種有效安全防范措施,通過人防、技防、物防相結(jié)合的辦法,做好物業(yè)管 理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時,應(yīng)及時采取應(yīng)急措施,并及時向有關(guān)行政管理部門報告,協(xié)助做好救助工作;同時,要協(xié)助公安機關(guān)做好流動人口和出租房屋登記報備管理工作,對不履行義務(wù)的業(yè)主,應(yīng)及時向公安機關(guān)報告,由公安機關(guān)按依照有關(guān)法律、法規(guī)進行處罰;協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為;

  (十)提前將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主,并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議;

  對業(yè)主或物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為,針對具體情節(jié)并根據(jù)情節(jié)輕重采取告知、規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報告并申請強制執(zhí)行等措施。

  (十一)不得擅自占用和改變本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分的用途;如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后,報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

  (十二)本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù),并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

  (十三) ____________ ;

  (十四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

  第二十條 違約責(zé)任

  在物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生下列事由,乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的;

  (二)因維修養(yǎng)護物業(yè)共有部分需要且事先已告知業(yè)主、物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  (三)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  (四)因甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人未及時交納供水、供電、供氣、通訊、有線電視等費用而導(dǎo)致服務(wù)中斷或受到影響的;

  (五)業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度的行為,雖經(jīng)乙方采取規(guī)勸、制止、向有關(guān)部門報告等措施后,仍未解決,其行為對其他業(yè)主、物業(yè)使用人產(chǎn)生妨礙和影響的;

  (六)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事、治安案件 或第三人行為造成的損害,但一方有過錯的除外

  (七)甲方自己的行為造成損害的。

  (八)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的。

  ____________ 。

  第二十一條 甲方違反本合同約定的義務(wù),致使乙方不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,乙方有權(quán)依法解除本合同;甲方應(yīng)以本合同服務(wù)剩余期限物業(yè)服務(wù)總費用為基數(shù)向乙方支付 的違約金,并賠償由此給乙方、業(yè)主、物業(yè)使用人造成的損失。

  第二十二條 乙方未按照本合同的約定做好公共區(qū)域的安全防范和秩序維護,造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財產(chǎn)損害的,乙方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任 (具體內(nèi)容詳見附件十二)。

  第二十三條 乙方違反本合同的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的,對超出標(biāo)準(zhǔn)的部分,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)拒絕支付。

  第二十四條 甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行維修或委托乙方維修,維修費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第二十五條 乙方違反本合同約定的義務(wù),或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形,致使不能完成本合同第四條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的,甲方應(yīng)依法解除本合同,乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)當(dāng)返還給相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人;造成業(yè)主、物業(yè)使用人經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。

  甲方解除本合同的,應(yīng)當(dāng)在合同終止九十日前書面告知乙方;乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止之日起十日內(nèi)退出本物業(yè)管理區(qū)域,并與甲方依法選聘或全體業(yè)主依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

  第二十六條 雙方協(xié)商一致,可解除本合同,并按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

  第二十七條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定:

  (一) ____________ ;

  (二) ____________ ;

  (三)____________ ;

  (四)____________ ;

  (五)____________ 。

  第二十八條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。

  第二十九條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

  本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十條 本合同正本連同附件共 頁,一式 份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,并由物業(yè)服務(wù)企業(yè)持一份樣本向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)人民政府物業(yè)行政主管部門備案。

  第三十一條 本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時處理。

  第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:

  (一)向 仲裁委員會申請仲裁;

  (二)向人民法院提起訴訟。

  第三十三條 本合同為期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止(合同期建議不低于5年或業(yè)主大會與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時止)。

  本合同期限未滿,若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,本合同自動終止。

  第三十四條 本合同期限屆滿前 月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后 月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,甲方或全體業(yè)主應(yīng)在此期間依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人。

  第三十五條 本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的,移交給甲方或 代管;并按照《物業(yè)承接查驗辦法》、《安徽省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

  第三十六條 本合同自 ____________ 起生效。

  甲方簽章: ____________ 乙方簽章:____________

  法定代表人: ____________ 法定代表人:____________

  委托代理人: ____________ 委托代理人:____________

  年 月 日 年 月 日

四川小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同 篇20

  予必要配合。

  第十九條  乙方可采取規(guī)勸、      、      等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

  第二十條  乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

  第二十一條  因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

  臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

  第二十二條  乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

  第二十三條  甲方應(yīng)于         (具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

  物業(yè)管理用房建筑面積         平方米,其中:辦公用房       平方米,位于           ;住宿用房      平方米,位于           ;

  用房       平方米,位于           。

  第二十四條  物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

  第七章  專項維修資金

  第二十五條  專項維修資金的繳存                    。

  第二十六條  專項維修資金的管理                    。

  第二十七條  專項維修資金的使用                    。

  第二十八條  專項維修資金的續(xù)籌                    。

  第八章  違約責(zé)任

  第二十九條  甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第三十條  除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按      的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

  第三十一條  甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按

  的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

  第三十二條  乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

  第三十三條  甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

  第三十四條  以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

  1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2、乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  5、                            。

  第九章  其他事項

  第三十五條  本合同期限自   年  月  日起至   年  月  日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。

  第三十六條  本合同期滿前    月,業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第三十七條  本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或           代管。

  第三十八條  甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)包含本

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