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委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2)

發(fā)布時(shí)間:2024-02-07

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2)(精選18篇)

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇1

  甲方(委托人): 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

  乙方(受托人): 物業(yè)管理公司

  為加強(qiáng) 住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本招手管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:

  一、招手管理范圍及內(nèi)容

  (一)甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。

  (二)管理事項(xiàng)包括:

  1.屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

  2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

  4.共生活秩序;

  5.娛活動(dòng)場所;

  6.民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

  7.輛行駛及停泊;

  8.宅區(qū)檔案管理;

  9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

  二、委托管理原則

  以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,經(jīng)濟(jì)效益為輔,相互促進(jìn),體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

  三、委托管理期限

  確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示,實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

  四、委托管理期限

  委托管理期限為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

  五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

  2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

  3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0。5%) 平方米給乙方,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

  4、給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,員工宿舍 平方米),按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

  5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

  6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

  7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

  8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以集水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改;

  10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

  11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

  (二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

  2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

  3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審義通過后,從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);

  4.接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

  5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

  7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,作為公用設(shè)施專用基金的回收;

  9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

  六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

  (一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。

  (二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬元,合理支出 萬元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營收入。

  七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

  (一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

  (二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

  (三)如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

  (四)如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行,乙方無權(quán)要求反還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

  八、獎(jiǎng)罰措施

  (一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)用如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

  (二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 元(全國)、 元(省)、 元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

  (三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

  (四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

  (五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

  九、合同更改、補(bǔ)充與終止

  (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn);

  (二)合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?

  (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

  十、其他事項(xiàng)

  (一)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

  (二)本合同自簽訂之日起生效,附件1、2、3、4、 、 為合同的有效組成部分。

  (三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  (四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

  (五)

  (六)

  甲方(蓋章):              乙方(蓋章):

  代表(簽名):             代表(簽名):

  時(shí)間:    年  月  日

  附:住宅區(qū)業(yè)主公約

  為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。

  一、本住宅區(qū)情況

  1.地點(diǎn)  區(qū)   路;

  2.總占地面積:   平方米;

  3.總建筑面積:   平方米,其中:住宅   方米,非住宅   平方米(商業(yè)用房   平方米,(商業(yè)用房   平方米,其他   平方米);

  4.樓宇  棟   套;其中:高層樓宇  棟   套,多層樓宇  棟   套;

  5.業(yè)主數(shù)量:   個(gè);

  6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn):

  (1)公用設(shè)施專用基金;   元;

  (2)物業(yè)管理用房 平方米,其中:管委會(huì) 平方米,物業(yè)管理公司 平方米;

  (3)商業(yè)用房 平方米;

  (4)其他;

  7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況:

  (1)道路:車行道 平方米;人行道 平方米;

  (2)園林綠化地面積: 平方米;

  (3)教育設(shè)施:中學(xué) 所,建筑面積 平方米;小學(xué) 所,建筑面積 平方米;幼兒園 所,建筑面積 平方米;

  (4)文體設(shè)施:文娛活動(dòng)中心 個(gè),建筑面積 平方米;網(wǎng)球場 個(gè),占地面積 平方米;門球場 個(gè),占地面 平方米;游泳池 個(gè),建筑面積 平方米;兒童游樂場所 個(gè),占地面積 平方米;

  其他:a、

  b、

  c、

  (5)路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈:a、   b、

  (6)污水檢查井 個(gè),排污管 米;雨水檢查井 個(gè),雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米;

  (7)消防水泵頭接口 個(gè);

  (8)停車場 個(gè),總占地面積 平方米,車位 個(gè);

  (9)綜合樓 座,建設(shè)面積 平方米,其中:a、   b、

  (10)肉菜市場 個(gè),建筑面積 平方米;

  (11)郵電局(所) 個(gè),建筑面積 平方米;

  (12)影劇院 座,建筑面積 平方米;

  (13)醫(yī)院 座,建筑面積 平方米;

  (14)其他:

  以上所有公用設(shè)施和公共場所(地0有 、 、 項(xiàng)已竣工音樂會(huì)使用,有 、 、 項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作,預(yù)計(jì) 年 月可交會(huì)使用。

  8.其他事項(xiàng):

  (1)

  (2)

  (3)

  二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

  1.業(yè)主大會(huì)的召集:

  (1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí),由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,先舉產(chǎn)生管委會(huì)。

  A.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡稱籌委會(huì)),籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;

  B.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)員候選人名單,并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作;

  C.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天前的士大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告

  D.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),選出第一屆籌委會(huì),完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

  E.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立,依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

  F.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任;

  G.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

  (2)管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每個(gè)至少召開一次。

  經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議,管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會(huì)。

  管委會(huì)應(yīng)于如開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。

  業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,如管委會(huì)主任缺席,則由管委會(huì)副主任主持。

  2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

  3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。

  4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

  5.在業(yè)主大會(huì)上,業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票,必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),向管委會(huì)出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。

  6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長,作為推選人的共同代表,參加業(yè)主大會(huì),并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

  三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

  (一)業(yè)主的權(quán)利

  1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

  2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利;

  3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造;

  4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);

  5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;

  6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;

  7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

  8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);

  9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在三日內(nèi)得到答復(fù);

  10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

  11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評(píng),右要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰;

  12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì);

  13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議;

  14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,對(duì)方不維修的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

  (二)業(yè)主的義務(wù)

  1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

  2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

  (1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

  (2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;

  (3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外;

  (4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);

  (5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

  3.業(yè)主如需將其住宅裝修,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫裝修申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

  4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);

  5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的,由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);

  6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;

  7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為:

  (1)踐踏、占用綠化地;

  (2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

  (3)亂拋垃圾、雜物;

  (4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

  (5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

  (6)聚眾喧鬧;

  (7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

  (8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

  (9)排放有毒、有害物質(zhì);

  (10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

  (11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

  (12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

  8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,在合理時(shí)間內(nèi)(上午11:45-12:45,下午6:00-7:00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為,業(yè)主應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻撓;

  9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;

  10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰:

  (1)深圳住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;

  (2)深圳市公共衛(wèi)生條例;

  (3)深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;

  (4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

  (5)深圳房屋租賃管理?xiàng)l例;

  (6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;

  (7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

  (8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

  (9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

  (10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

  11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

  四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

  1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,并交業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途:住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。

  2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是:0。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。

  3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予以返還。

  4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

  5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時(shí),應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

  五、違約責(zé)任

  1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),包括采用停水,停電,停氣等催改措施;造成損失的,有權(quán)要求賠償。

  2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,按其中有關(guān)規(guī)定處理。

  3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi),住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,罰款等費(fèi)用的,處以每日以千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的,物業(yè)管理公司采取停水,停電,停氣等催繳措施。

  4.業(yè)主無理拒絕,阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所,公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),由此造成損失的,應(yīng)賠償損失。

  六、其它事項(xiàng)

  1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。

  2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

  3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

  修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

  4.本業(yè)主公約一式二份,業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。

  業(yè)主(簽章):       物業(yè)管理公司(蓋章):

  簽約時(shí)間:         代表:

  聯(lián)系地址:

  聯(lián)系電話:

  名下物業(yè):住宅: 棟 房

  商業(yè)用戶 棟 房(店、鋪)

  其它:

  附:住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

  第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)(以下簡稱本管委會(huì))是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后,取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

  第二條 本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo),執(zhí)行國家,省,市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

  第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段,保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和,維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。

  第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)

  第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

  第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生:由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì),提出管委會(huì)候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過。

  第五條 本管委會(huì)設(shè)委員__名,其中主任一名,副主任__名,執(zhí)行秘書__名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。

  管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生。

  管委會(huì)執(zhí)行秘書由管委會(huì)聘任,如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的,須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。

  管委會(huì)主任,執(zhí)行秘書為專職或兼職。

  第六條 本管委會(huì)委使下列職權(quán):

  1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì);

  2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;

  3.采用公開招標(biāo)或其他方式,聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;

  4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告;

  5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃,住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;

  6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作;

  8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議。

  前款的第3、5、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

  第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目,管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。

  第八條 下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼;

  1.管委會(huì)主任;

  2.管委會(huì)執(zhí)行秘書;

  3.業(yè)主選舉的樓長;

  4.管委會(huì)同意的其他人士。

  第三章 管委會(huì)會(huì)議

  第九條 管委會(huì)會(huì)議每兩個(gè)月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時(shí),可召開管委會(huì)特別會(huì)議。

  第十條 管委會(huì)會(huì)議的如開提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。委員因事不能參加會(huì)議的,可以書面委托代表參加。

  第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持。

  第十二條 管委會(huì)召開會(huì)議時(shí),可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門,居民委員會(huì),物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,但上述人員沒有表決權(quán)。

  第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán),但必須出具授權(quán)委托書,若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),由主任或會(huì)議主持人投決定性一票。

  第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次開會(huì)的會(huì)議記錄,并由會(huì)議主持人簽署后存檔。

  第四章 管委會(huì)委員

  第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員人數(shù)為單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員(以下簡稱聘請(qǐng)委員),其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任,應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

  第十六條 本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來擔(dān)任。

  第十七條 本管委會(huì)委員每屆任期三年,可以連選連任。

  第十八條 本管委會(huì)委員的撤換,減增由管委會(huì)會(huì)議通過后,提交業(yè)主大會(huì)投票決定。

  第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員,已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn):

  1.已宣告破產(chǎn);

  2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;

  3.未經(jīng)管委會(huì)同意無故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上;

  4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員,但已不再是業(yè)主;

  5.以書面形式向管委會(huì)提出辭呈;

  6.有違法犯罪行為的;

  7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

  第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí),必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會(huì)的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì)。

  第二十一條 本管委會(huì)委員的權(quán)利:

  1.選舉權(quán),被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);

  3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

  4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng),

  第二十二條 本管委會(huì)委員的義務(wù):

  1.遵守本管委會(huì)章程;

  2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議,努力完成本管委會(huì)的工作;

  3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng);

  4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

  第五章 管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房

  第二十三條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。

  第二十四條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議;購置設(shè)備;編印資料。購買書刊資料;國內(nèi)外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理,每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào),每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。

  第二十五條 本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。

  第六章  附   則

  第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。

  第二十七條 管委會(huì)的終止與解散:本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。

  第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。

  第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí),按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

  第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇2

  甲方(委托人):____住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì) 

  乙方(受托人):____物業(yè)管理公司 

  為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本招手管理合同,以便共同遵守。合同書面如下: 

  一、招手管理范圍及內(nèi)容 

 。ㄒ唬┘追綄⑽挥冢撸撸撸邊^(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。 

 。ǘ┕芾硎马(xiàng)包括: 

  1.屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù); 

  2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理; 

  3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作); 

  4.共生活秩序; 

  5.娛活動(dòng)場所; 

  6.民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場); 

  7.輛行駛及停泊; 

  8.宅區(qū)檔案管理; 

  9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 

  二、委托管理原則 

  以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,經(jīng)濟(jì)效益為輔,相互促進(jìn),體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。 

  三、委托管理期限 

  確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示,實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。 

  四、委托管理期限 

  委托管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。 

  五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 

  1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理; 

  2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方; 

  3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0。5%)____平方米給乙方,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù); 

  4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用; 

  5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回; 

  6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng); 

  7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同; 

  8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 

  9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以集水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改; 

  10、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作; 

  11、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 

 。ǘ┮曳截(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法; 

  2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督; 

  3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審義通過后,從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi); 

  4.接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目; 

  5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施; 

  6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處; 

  7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況; 

  8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,作為公用設(shè)施專用基金的回收; 

  9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理; 

  10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料; 

  11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作; 

  12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位 

  六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 

 。ㄒ唬└黜(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn)。 

 。ǘ┐_保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營收入。 

  七、風(fēng)險(xiǎn)抵押 

 。ㄒ唬┮曳皆诤贤炗喼掌鹑諆(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金; 

 。ǘ┮曳皆诤贤(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息; 

 。ㄈ┤缬捎诩追竭^錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失; 

 。ㄋ模┤缬捎谝曳竭^錯(cuò)致辭使合同不能履行,乙方無權(quán)要求反還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 

  八、獎(jiǎng)罰措施 

 。ㄒ唬┰诟黜(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)用如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。 

  (二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣____元(全國)、____元(。ⅲ撸撸撸咴ㄊ校猾@得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。 

 。ㄈ┤绻追讲煌瓿蓱(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任; 

 。ㄋ模┤绻曳?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān); 

 。ㄎ澹┯梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。 

  九、合同更改、補(bǔ)充與終止 

 。ㄒ唬┙(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn); 

  (二)合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?nbsp;

 。ㄈ┖贤K止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。 

  十、其他事項(xiàng) 

 。ㄒ唬┍竞贤瑘(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?nbsp;

 。ǘ┍竞贤院炗喼掌鹕,附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。 

 。ㄈ┍竞贤疽皇饺,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律效力。 

  (四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,或由深圳中級(jí)人民法院裁決。 

 。ㄎ澹 

  (六)  

  甲方(蓋章):

  乙方(蓋章): 

  代表(簽名):

  代表(簽名): 

  時(shí)間:

  年

  月

  日 

  附:住宅區(qū)業(yè)主公約 

  為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。 

  一、本住宅區(qū)情況 

  1.地點(diǎn)____區(qū)____路; 

  2.總占地面積:____平方米; 

  3.總建筑面積:____平方米,其中:住宅____平方米,非住宅____平方米(商業(yè)用房____平方米,(商業(yè)用房____平方米,其他____平方米); 

  4.樓宇____棟____套;其中:高層樓宇____棟____套,多層樓宇____棟____套; 

  5.業(yè)主數(shù)量:____個(gè); 

  6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn): 

 。1)公用設(shè)施專用基金;____元; 

  (2)物業(yè)管理用房____平方米,其中:管委會(huì)____平方米,物業(yè)管理公司____平方米; 

 。3)商業(yè)用房____平方米; 

 。4)其他; 

  7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況: 

  (1)道路:車行道____平方米;人行道____平方米; 

  (2)園林綠化地面積:____平方米; 

 。3)教育設(shè)施:中學(xué)____所,建筑面積____平方米;小學(xué)____所,建筑面積____平方米;幼兒園____所,建筑面積____平方米; 

 。4)文體設(shè)施:文娛活動(dòng)中心____個(gè),建筑面積____平方米;網(wǎng)球場____個(gè),占地面積____平方米;門球場____個(gè),占地面積____平方米;游泳池____個(gè),建筑面積____平方米;兒童游樂場所____個(gè),占地面積____平方米; 

  其他:a、

  b、

  c、

  (5)路燈____盞;庭園燈____盞;其他為燈:a、

  b、

 。6)污水檢查井____個(gè),排污管____米;雨水檢查井____個(gè),雨水管____米;化糞池____座;明溝____米;暗溝____米; 

 。7)消防水泵頭接口____個(gè); 

 。8)停車場____個(gè),總占地面積____平方米,車位____個(gè); 

 。9)綜合樓____座,建設(shè)面積____平方米,其中:a、  b、

 。10)肉菜市場____個(gè),建筑面積____平方米; 

 。11)郵電局(所)____個(gè),建筑面積____平方米; 

 。12)影劇院____座,建筑面積____平方米; 

 。13)醫(yī)院____座,建筑面積____平方米; 

 。14)其他: 

  以上所有公用設(shè)施和公共場所(地0有____、____、____項(xiàng)已竣工音樂會(huì)使用,有____、____、____項(xiàng)尚未竣工或交會(huì)使作,預(yù)計(jì)____年____月可交會(huì)使用。 

  8.其他事項(xiàng): 

 。1)

  (2)

 。3)

  二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式 

  1.業(yè)主大會(huì)的召集: 

 。1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí),由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,先舉產(chǎn)生管委會(huì)。 

  A.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡稱籌委會(huì)),籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加; 

  B.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)員候選人名單,并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作; 

  C.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天前的士大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告 

  D.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),選出第一屆籌委會(huì),完成大會(huì)各項(xiàng)議程; 

  E.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立,依法行使各項(xiàng)權(quán)利; 

  F.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任; 

  G.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。 

 。2)管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每個(gè)至少召開一次。 

  經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議,管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會(huì)。 

  管委會(huì)應(yīng)于如開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。 

  業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,如管委會(huì)主任缺席,則由管委會(huì)副主任主持。 

  2.業(yè)主大會(huì)必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。 

  3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),在會(huì)上是出的一切事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。 

  4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票,一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。 

  5.在業(yè)主大會(huì)上,業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票,必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),向管委會(huì)出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。 

  6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長,作為推選人的共同代表,參加業(yè)主大會(huì),并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。 

  三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 

 。ㄒ唬I(yè)主的權(quán)利 

  1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利; 

  2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利; 

  3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造; 

  4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù); 

  5.有機(jī)根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從住宅維修基金中支出; 

  6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出; 

  7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正; 

  8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán); 

  9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在三日內(nèi)得到答復(fù); 

  10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目; 

  11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評(píng),右要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰; 

  12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì); 

  13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議; 

  14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,對(duì)方不維修的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。 

 。ǘI(yè)主的義務(wù) 

  1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定; 

  2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定: 

 。1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途; 

 。2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占; 

 。3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外; 

  (4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng); 

  (5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。 

  3.業(yè)主如需將其住宅裝修,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫裝修申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督; 

  4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù); 

  5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的,由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān); 

  6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備; 

  7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為: 

 。1)踐踏、占用綠化地; 

  (2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能; 

 。3)亂拋垃圾、雜物; 

 。4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等; 

 。5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑; 

  (6)聚眾喧鬧; 

 。7)隨意停放車輛和鳴喇叭; 

 。8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音; 

 。9)排放有毒、有害物質(zhì); 

  (10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè); 

 。11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地); 

 。12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。 

  8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,在合理時(shí)間內(nèi)(上午11:45-12:45,下午6:00-7:00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為,業(yè)主應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻撓; 

  9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等; 

  10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰: 

 。1)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則; 

 。2)深圳市公共衛(wèi)生條例; 

 。3)深圳市園林綠化管理?xiàng)l例; 

 。4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定; 

 。5)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例; 

 。6)深圳市消防管理暫行規(guī)定; 

  (7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告; 

 。8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告; 

 。9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定; 

 。10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 

  11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。 

  四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用 

  1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,并交業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途:住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。 

  2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是:0。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。 

  3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予以返還。 

  4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。 

  5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時(shí),應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。 

  五、違約責(zé)任 

  1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),包括采用停水,停電,停氣等催改措施;造成損失的,有權(quán)要求賠償。 

  2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,按其中有關(guān)規(guī)定處理。 

  3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi),住宅維修基金以及有關(guān)賠償款,罰款等費(fèi)用的,處以每日以千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的,物業(yè)管理公司采取停水,停電,停氣等催繳措施。 

  4.業(yè)主無理拒絕,阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所,公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng),由此造成損失的,應(yīng)賠償損失。 

  六、其它事項(xiàng) 

  1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制,并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。 

  2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 

  3.業(yè)主大會(huì)可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 

  修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。 

  4.本業(yè)主公約一式二份,業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。 

  業(yè)主(簽章):

  物業(yè)管理公司(蓋章): 

  簽約時(shí)間:

  代表: 

  聯(lián)系地址: 

  聯(lián)系電話: 

  名下物業(yè):住宅:____棟____房 

  商業(yè)用戶____棟____房(店、鋪)

  其它: 

  附:住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程 

  第一條____住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)(以下簡稱本管委會(huì))是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后,取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 

  第二條 本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo),執(zhí)行國家,省,市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。 

  第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段,保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使和,維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。 

  第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán) 

  第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。 

  第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生:由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì),提出管委會(huì)候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過。 

  第五條 本管委會(huì)設(shè)委員__名,其中主任一名,副主任__名,執(zhí)行秘書__名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。 

  管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生。 

  管委會(huì)執(zhí)行秘書由管委會(huì)聘任,如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的,須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。 

  管委會(huì)主任,執(zhí)行秘書為專職或兼職。 

  第六條 本管委會(huì)委使下列職權(quán): 

  1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì); 

  2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用; 

  3.采用公開招標(biāo)或其他方式,聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同; 

  4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告; 

  5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃,住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目; 

  6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 

  7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作; 

  8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議。 

  前款的第3、5、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。 

  第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目,管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。 

  第八條 下列人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼; 

  1.管委會(huì)主任; 

  2.管委會(huì)執(zhí)行秘書; 

  3.業(yè)主選舉的樓長; 

  4.管委會(huì)同意的其他人士。 

  第三章 管委會(huì)會(huì)議 

  第九條 管委會(huì)會(huì)議每兩個(gè)月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時(shí),可召開管委會(huì)特別會(huì)議。 

  第十條 管委會(huì)會(huì)議的如開提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。委員因事不能參加會(huì)議的,可以書面委托代表參加。 

  第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持。 

  第十二條 管委會(huì)召開會(huì)議時(shí),可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門,居民委員會(huì),物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,但上述人員沒有表決權(quán)。 

  第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán),但必須出具授權(quán)委托書,若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),由主任或會(huì)議主持人投決定性一票。 

  第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次開會(huì)的會(huì)議記錄,并由會(huì)議主持人簽署后存檔。 

  第四章 管委會(huì)委員 

  第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員人數(shù)為單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員(以下簡稱聘請(qǐng)委員),其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任,應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。 

  第十六條 本管委會(huì)委員則熱心公益事業(yè)。責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來擔(dān)任。 

  第十七條 本管委會(huì)委員每屆任期三年,可以連選連任。 

  第十八條 本管委會(huì)委員的撤換,減增由管委會(huì)會(huì)議通過后,提交業(yè)主大會(huì)投票決定。 

  第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員,已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn): 

  1.已宣告破產(chǎn); 

  2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力; 

  3.未經(jīng)管委會(huì)同意無故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上; 

  4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員,但已不再是業(yè)主; 

  5.以書面形式向管委會(huì)提出辭呈; 

  6.有違法犯罪行為的; 

  7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。 

  第二十條 任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí),必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會(huì)的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì)。 

  第二十一條 本管委會(huì)委員的權(quán)利: 

  1.選舉權(quán),被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán); 

  2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán); 

  3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策; 

  4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng), 

  第二十二條 本管委會(huì)委員的義務(wù): 

  1.遵守本管委會(huì)章程; 

  2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議,努力完成本管委會(huì)的工作; 

  3.積極參加本管委會(huì)組織的仁義和活動(dòng); 

  4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。 

  第五章 管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與只公用房 

  第二十三條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。 

  第二十四條 本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議;購置設(shè)備;編印資料。購買書刊資料;國內(nèi)外交往;有關(guān)人員的津貼;日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理,每月臺(tái)票向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào),每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。 

  第二十五條 本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。 

  第六章  附

  則 

  第二十六條 業(yè)主大會(huì)通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章程的組成部分。 

  第二十七條 管委會(huì)的終止與解散:本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。 

  第二十八條 本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。 

  第二十九條 本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí),按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 

  第三十條 本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。 

  附:住戶手冊(cè) 

  一、前言 

  二、簡介 

  三、物業(yè)管理 

  四、管理費(fèi)用 

  五、設(shè)備及服務(wù) 

  六、裝修管理 

  七、入住前期的特別服務(wù) 

  八、業(yè)主及用戶的其它責(zé)任 

  九、保安/安全 

  十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法 

  十一、防火 

  十二、清潔 

  十三、衛(wèi)生管理細(xì)則 

  十四、保險(xiǎn) 

  十五、常用電話號(hào)碼 

  十六、結(jié)語 

  一、前言 

  為 了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,管理公司物編寫此住戶手岫,以供參考之用。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定,其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè),而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。 

  二、小區(qū)簡介 

  小區(qū)占地 公頃,總建筑面積  平方米,綠化面積  平方米,綠化率為  。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,充分享受舒適、寧靜、祥和的生活,創(chuàng)造出一個(gè)溫馨、各諧、全新的花園式住宅。 

  1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。 

  2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理,保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好。 

  3.實(shí)行超前管理,參照新加坡、香港的屋村式管理,使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。 

  4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作: 

 。1)管理:具有嚴(yán)格和管理制度,做到違者必罰,獎(jiǎng)罰分明。 

  (2)保安:小區(qū)有專門保安力量,實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。 

 。3)清潔:保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾,保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,做到地面無煙頭,無紙屑,地痰跡,無污印,垃圾清運(yùn)采用塑料袋,以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。 

  (4)綠化:負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,四季維護(hù)樹木,花草,修剪花木,維護(hù)綠化景觀。 

 。5)車輛交通管理:對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制,保持小區(qū)寧靜的氣氛。 

 。6)有償服務(wù):代請(qǐng)保姆,代為購物,你訂機(jī)票,接送孩子,照顧老幼,病殘,打掃客戶衛(wèi)生,成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。 

 。7)有償中介服務(wù):代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。 

 。8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。 

  三、物業(yè)管理 

  1.管理公司 

  根據(jù)管理公約的條文,物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。 

  2.管理公司之代表權(quán) 

  管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問題。 

  3.公共地方及設(shè)施管理 

  管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。 

  4.管理職員 

  為提供完善之管理服務(wù),管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù),所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主,租戶。住客或任何承造熵收取管理賞賜或其他利益。 

  5.建議及投訴 

  任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,請(qǐng)以書面形式通知管理公司。 

  6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間 

  小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午9:00-12:00,下午13:30-17:30,在上述時(shí)間以外,小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。 

  管理公司電話(辦公時(shí)間):

   

  管理處電話(二十四小時(shí)服務(wù)):

   

  四、管理費(fèi)用 

  1.管理費(fèi) 

  管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定,計(jì)有管理員工薪酬,稅收,公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用,公共設(shè)施維修費(fèi),法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整,調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。 

  2.管理保證金及管理基金 

  各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后,立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金,以支付日常性之管理維修開支。當(dāng)管理基金不足時(shí),管理公司可發(fā)也通知,要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金,作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。 

  3.繳付管理費(fèi) 

  樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付,管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū),任何租戶延期繳交管理費(fèi),管理公司有機(jī)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用,甚至停止供應(yīng)水,電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。 

  付款時(shí)間:星期一至星期五08:30-20:30 

  星期六、星期日及假期09:00-17:30 

  付款辦法:以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。 

  4、管理費(fèi)盈虧 

  小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開支時(shí),各業(yè)主須按比例交付不足之?dāng)?shù)目,如有盈余,則將會(huì)撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶床相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤,管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。 

  管理帳項(xiàng) 

  5、 管理帳項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理,收入及支出帳項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用的,有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。 

  6、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓 

  如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司,否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),管理費(fèi)保證金及管理基金,應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù),轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。 

  五、設(shè)備及服務(wù) 

  1.電力 

  各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換,任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行。 

  2.供水 

  小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。自來水是利用水壓輸送到各單位的,因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方,設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。 

  3.煤氣 

  小區(qū)24小時(shí)保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。 

  4.電話 

  小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位,用戶可向管理中心呂請(qǐng)接駁及安裝電話。 

  5.電梯服務(wù) 

  小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,為客戶提供24小時(shí)服務(wù)。 

  6.公共天線 

  各單位均高有電視天線插位。若需嗇額外的天線插位時(shí),可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文,所有單位均不得安裝任何室外天線。 

  7.消防系統(tǒng) 

  小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,由管理員24小是值班,監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。 

  六、裝修管理 

  1.政府法規(guī)、公約條文 

  用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程,必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文,若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌,直至有關(guān)方面滿意方面的資料,業(yè)主可先向管理公司問詢。 

  2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),并須書面通知管理處,提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門申請(qǐng),待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后,方可開工。 

  3.裝修保證 

 。1)裝修按金--此按金由管理公司按單位面積制定,并由管理公司保存,作為保障裝修期內(nèi),承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理。工程完成后,經(jīng)管理公司檢查完畢,才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還。 

 。2)第三者保險(xiǎn)--為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險(xiǎn),金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定。 

  4.裝修規(guī)則 

  (1)提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等,避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于桉宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺甜言蜜語防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,包括裂痕、污漬等,有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。 

 。2)裝修期間不得占用小工內(nèi)公共地方,為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。 

  (3)盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等,令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主,用戶不要受到干擾和感覺不便。 

 。4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品,必須有足夠防火設(shè)備,如惡意火簡等,以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用。 

 。5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程。 

 。6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。 

 。7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。 

 。8)裝修工人必須空著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶,以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。 

 。9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證,工作證每天四上向管理處登記領(lǐng)取,每天下班時(shí)必須交回管理處,如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償,否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。 

  (10)所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等,若要搬離小區(qū)范圍,必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行。 

 。11)裝修承造高須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。 

 。12)切勿交混凝土、吵石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。 

  5、物業(yè)外墻 

  所有用戶皆不得適拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,或改討任何排水喉管。此外,更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、秩籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。 

  發(fā)吸任何上述違章行為,業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。 

  6、裝修承造商 

  各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破環(huán),有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失,因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎。 

  七、人往前期的特別服務(wù) 

  尊敬的業(yè)主: 

  歡迎您入住物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū),并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝,在這里您將充份享受到物業(yè)管理有限公司丫區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù)。 

  為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū),管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù),如您需要,請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。 

  聯(lián)系電話:(裝飾): 

  聯(lián)系電話:(搬家): 

  八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任 

  1、物業(yè)用途限制 

  各用戶不得將其單位用作非法工吵道德或與土地批文、政府用途、管理公約秫等許可告示相抵觸的用途。 

  2、飼養(yǎng)寵物 

  住戶所飼養(yǎng)的寵物,必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。 

  3、噪音氣味 

  為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,滋擾其他用戶。 

  4、公眾通道

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇3

  甲方(委托人):____________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

  乙方(受托人):____________________物業(yè)管理公司

  為加強(qiáng)_________住宅區(qū)物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本委托管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:

  一、委托管理范圍及內(nèi)容

 。ㄒ唬┘追綄⑽挥赺________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。

 。ǘ┕芾硎马(xiàng)包括:

  1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

  2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備,路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

  4.公共生活秩序;

  5.文娛活動(dòng)場所;

  6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

  7._____行駛及停泊;

  8.住宅區(qū)檔案管理;

  9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

  二、委托管理原則

  以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,經(jīng)濟(jì)效益為輔,相互促進(jìn),體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

  三、委托管理形式

  確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

  四、委托管理期限 委托管理期限為______年,自______年_____月_______日起至______年______月______日止。

  五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

 。ㄒ唬┘追截(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

  2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方;

  3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)________平方米給乙方,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

  4.給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,員工宿舍________平方米),按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

  5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

  6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

  7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

  8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn);

  9.委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以集水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

  10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

  11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

 。ǘ┮曳截(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

  2.遵守饗罟芾矸ü婧禿賢娑ǖ腦鶉我螅菁追絞諶ǎ員咀≌鏌凳凳┳酆瞎芾恚繁J迪止芾砟勘輟⒕彌副輳⒊械O嚶υ鶉危躍踅郵薌追郊觳榧嘍劍

  3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

  4.接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;

  5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  6. 乙方須本著_____、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

  7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,作為公用設(shè)施專用基金的回收;

  9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

 。ㄒ唬└黜(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到_______標(biāo)準(zhǔn)。

  (二)確保年完成各項(xiàng)_____指標(biāo)_______萬元,合理支出_______萬元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營收入。

  七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

 。ㄒ唬┮曳皆诤贤炗喼掌鹑諆(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

  (二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

 。ㄈ┤缬捎诩追竭^錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

  (四)如由于乙方過錯(cuò)致使合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

  八、獎(jiǎng)罰措施

 。ㄒ唬┰诟黜(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

 。ㄈ┤绻追讲煌瓿蓱(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

 。ㄋ模┤绻曳?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)_______________至_______元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

  (五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

  九、合同更改、補(bǔ)充與終止

 。ㄒ唬┙(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn);

 。ǘ┖贤(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

 。ㄈ┖贤K止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包管理資格的除外。

  十、其他事項(xiàng)

  (一)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

 。ǘ┍竞贤院炗喼掌鹕В桓郊1、2、3、4、______、______為合同的有效組成部分。

 。ㄈ┍竞贤疽皇饺,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  (四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,提請(qǐng)市住宅主管部分或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

 。ㄎ澹 _________________________________________________

 。 _________________________________________________

  甲方(蓋章):________________

  代表(簽名):________________

  ___________年_______月______日

  乙方(蓋章):________________

  代表(簽名):________________

  ___________年_______月______日

  附

  住宅區(qū)業(yè)主公約

  為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。

  一、本住宅區(qū)情況

  1.地點(diǎn)______________區(qū)______________路

  2.總占地面積:______________平方米;

  3.總建筑面積:_________平方米,其中;住宅_________平方米,非住宅______________平方米(商業(yè)用房_________平方米,其他_________平方米),

  4.樓宇______棟_____套;其中:高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套;

  5.業(yè)主數(shù)量:_________個(gè);

  6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn):

 。1)公用設(shè)施專用基金:_________元; ;

 。2)物業(yè)管理用房________平方米,其中:管委會(huì)________平方米,物業(yè)管理公司_________平方米;

 。3)商業(yè)用房_________平方米;

 。4)其他:

  7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況:

  (1)道路:車行道_________平方米;人行道_________平方米;

 。2)園林綠化地面積:_________平方米;

 。3)教育設(shè)施:中學(xué)_______所,建筑面積_______平方米;小學(xué)_______所,建筑面積_______平方米;幼兒園________所,建筑面積___平方米;

 。4)文體設(shè)施:文娛活動(dòng)中心______個(gè),建筑面積______平方米,網(wǎng)球場____________個(gè),占地面積____________平方米;門球場____個(gè),占地面積___平方米;游泳池______個(gè),建筑面積______平方米;兒童游樂場所______個(gè),占地面積______平方米;

  其他:a.__________________________________________

  b.__________________________________________

  C.__________________________________________

 。5)路燈______盞;庭園燈______盞;其他燈:a.__________________ b.__________________

  (6)污水檢查井______個(gè),排污管______米;雨水檢查井______個(gè),雨水管______米;化糞池______座;明溝___________米;暗溝______米;

 。7)消防水泵頭接口______個(gè);

 。8)停車場______個(gè),總占地面積______平方米,車位______個(gè);

 。9)綜合樓______座,建設(shè)面積______平方米,其中:

  a.______________________________________________________

  b.______________________________________________________

 。10)肉菜市場______個(gè),建筑面積______平方米;

  (11)郵電局(所) ______個(gè),建筑面積______平方米;

 。12)影劇院______座,建筑面積______平方米;

 。13)醫(yī)院______座,建筑面積______平方米;

  (14)其他:__________________________________________

  以上所有公用設(shè)施和公共場所(地)有______、______、______項(xiàng)已竣工交付使用,有______、______、______項(xiàng)尚未竣工或交付使用,預(yù)計(jì)______年______月可交付使用。

  8.其他事項(xiàng):

  (1)________________________________________________

 。2)________________________________________________

 。3)________________________________________________

  二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

  1.業(yè)主大會(huì)的召集:

 。1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且人住率達(dá)到50%以上時(shí)由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,選舉產(chǎn)生管委會(huì)。

  a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡稱籌委會(huì)),籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;

  b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)委員候選人名單,并作好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作;

  c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天前將大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及管委會(huì)候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告;

  d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),選出第一屆管委會(huì)委員,完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

  e.第一屆管委會(huì)產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立、依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

  f.住宅所有投票權(quán)的已人住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任;

  g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

 。2)管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每年至少召開一次。

  經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會(huì)。

  管委會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,如管委會(huì)主任缺席,則由管委會(huì)副主任主持。

  2.業(yè)主大會(huì)必須有已人住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

  3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),在會(huì)上提出的一切事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。

  4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設(shè)面積為一票,一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

  5.在業(yè)主大會(huì)上,業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票,必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),向管委會(huì)出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。

  6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長,作為推選人的共同代表,參加業(yè)主大會(huì),并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

  三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

  (一)業(yè)主的權(quán)利

  1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

  2.依法合理使用房屋本體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利;

  3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造;

  4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);

  5.有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;

  6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;

  7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

  8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);

  9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在三日內(nèi)得到答復(fù);

  10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目;

  11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評(píng),可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰;

  12.有權(quán)會(huì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)召集業(yè)主大會(huì);

  13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見與建議;

  14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,對(duì)方不維修的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

 。ǘI(yè)主的義務(wù)

  1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

  2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

 。1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

  (2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;

 。3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外;

  (4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);

 。5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

  3.業(yè)主如需將其住宅裝修,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫裝修申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,接物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

  4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);

  5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的,由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);

  6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣,通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;

  7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為:

 。1)踐踏、占用綠化地;

 。2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

  (3)亂拋垃圾、雜物;

 。4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

  (5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

 。6)聚眾喧鬧;

 。7)隨意停放_(tái)____和鳴喇叭;

  (8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的嗓音;

  (9)排放有毒、有害物質(zhì);

 。10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)

  (11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

  (12)法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。

  8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,在合理時(shí)間內(nèi)(上午11;45—12:45,下午6:00—7:30)進(jìn)人本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為,業(yè)主應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻撓;

  9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;

  10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司據(jù)此而進(jìn)行的管理及處罰:

  (1)深圳住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;

  (2)深圳市公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例;

 。3)深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;

  (4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

 。5)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例;

 。6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;

 。7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告

  (8)深圳市關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

 。9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

 。10)其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

  11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

  四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

  1.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的_____標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,并交業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途:住宅區(qū)的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。

  2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是:o.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管,用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。

  3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予返還。

  4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

  5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時(shí),應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

  五、違約責(zé)任

  1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),包括采用停水、停電、停氣等催改措施;造成損失的,有權(quán)要求賠償。

  2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,按其中有關(guān)規(guī)定處理。

  3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款、罰款等費(fèi)用的,處以每日千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

  4.業(yè)主無理拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)由此造成損失的,應(yīng)賠償損失。

  六、其他事項(xiàng)

  1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,并在本住宅區(qū)人住率達(dá)到30%后組織已人住業(yè)主簽訂。

  2.本業(yè)主公約已人住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

  3.業(yè)主大會(huì)可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

  修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

  4.本業(yè)主公約一式二份,業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份

  業(yè)主(簽章):______________________

  物業(yè)管理公司(蓋章):______________

  簽約時(shí)間:__________________________

  代表:______________________________

  聯(lián)系地址:__________________________

  聯(lián)系電話:__________________________

  名下物業(yè):住宅:________棟_______房

  商業(yè)用戶________棟______房(店、鋪)

  其他:______________________________

  附

  住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

  第一章 總則

  第一條________住宅區(qū)業(yè)主管委員會(huì)(以下簡稱本管委會(huì))是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門依法核準(zhǔn)登記后,取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

  第二條 本管委會(huì)接受社團(tuán)登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo),執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

  第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,以科學(xué)、民主、合法的管理手段,保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。

  第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)

  第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

  第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生:由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì),提出管委會(huì)候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過。

  第五條 本管委會(huì)設(shè)委員_________名,其中主任一名,副主任_________名,執(zhí)行秘書_________名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。

  管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生。

  管委會(huì)執(zhí)行秘書由管委會(huì)聘任,如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的,須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。

  管委會(huì)主任、執(zhí)行秘書為專職或_____。

  第六條 本管委會(huì)委使下列職權(quán):

  1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì);

  2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;

  3.采用公開招標(biāo)或其他方式,聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;

  4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告;

  5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;

  6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的_____標(biāo)準(zhǔn)。

  7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作,

  8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議。

  9. 6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

  第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支賬目,管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月至少公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。

  第八條 下列人員經(jīng)管委會(huì)決定并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后可獲得適當(dāng)津貼;

  1.管委會(huì)主任;

  2.管委會(huì)執(zhí)行秘書;

  3.業(yè)主選舉的樓長;

  4.管委會(huì)同意的其他人士。

  第三章 管委會(huì)會(huì)議

  第九條 管委會(huì)會(huì)議每兩個(gè)月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面陳述議題時(shí),可召開管委會(huì)特別會(huì)議。

  第十條 管委會(huì)會(huì)議的召開提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加會(huì)議的,可以書面委托代表參加。

  第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持。

  第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委員有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán),但必須出具授權(quán)委托書。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),由主任或會(huì)議主持人投決定性一票。

  第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次開會(huì)的會(huì)議記錄,并由會(huì)議主持人簽署后存檔。

  第四章 管委會(huì)委員

  第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員人數(shù)為單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員(以下簡稱聘請(qǐng)委員),其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任的,應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

  第十六條 本管委會(huì)委員由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來擔(dān)任。

  第十七條 本管委會(huì)委員每屆_____三年,可以連選連任。

  第十八條 本管委會(huì)委員的撤換、減增由管委會(huì)會(huì)議通過后,提交業(yè)主大會(huì)投票決定。

  第十九條 有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員,已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn):

  1.已宣告破產(chǎn);

  2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;

  3.未經(jīng)管委會(huì)同意無故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上

  4.以業(yè)主身

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇4

  甲方(委托人):____________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

  乙方(受托人):____________________物業(yè)管理公司

  為加強(qiáng)_________住宅區(qū)物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本委托管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:

  一、委托管理范圍及內(nèi)容

  (一)甲方將位于_________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。

 。ǘ┕芾硎马(xiàng)包括:

  1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

  2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備,路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

  4.公共生活秩序;

  5.文娛活動(dòng)場所;

  6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

  7.車輛行駛及停泊;

  8.住宅區(qū)檔案管理;

  9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

  二、委托管理原則

  以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,經(jīng)濟(jì)效益為輔,相互促進(jìn),體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

  三、委托管理形式

  確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

  四、委托管理期限委托管理期限為______年,自______年_____月_______日起至______年______月______日止。

  五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  (一)甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

  2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方;

  3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)________平方米給乙方,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

  4.給乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,員工宿舍________平方米),按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

  5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

  6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

  7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

  8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  9.委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以集水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

  10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

  11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

 。ǘ┮曳截(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

  2.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

  3.接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月向甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支賬目;

  4.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  5.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

  6.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  7.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,作為公用設(shè)施專用基金的回收;

  8.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  9.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  10.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  11.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

  六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

 。ㄒ唬└黜(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到_______標(biāo)準(zhǔn)。

 。ǘ┐_保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_______萬元,合理支出_______萬元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_______%作為經(jīng)營收入。

  七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

 。ㄒ唬┮曳皆诤贤炗喼掌鹑諆(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)______元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

  (二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

 。ㄈ┤缬捎诩追竭^錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

 。ㄋ模┤缬捎谝曳竭^錯(cuò)致使合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

  八、獎(jiǎng)罰措施

 。ㄒ唬┰诟黜(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_______%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

 。ǘ┤缭撟≌瑓^(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)______元(全國)、_____元(。______元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

 。ㄈ┤绻追讲煌瓿蓱(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

  (四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)_______________至_______元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

  (五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

  九、合同更改、補(bǔ)充與終止

 。ㄒ唬┙(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面合同為準(zhǔn);

 。ǘ┖贤(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>

  (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包管理資格的除外。

  十、其他事項(xiàng)

 。ㄒ唬┍竞贤瑘(zhí)行期間,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等),造成經(jīng)濟(jì)損失的,雙方應(yīng)相互體諒,共同協(xié)商,合理分?jǐn)偂?/p>

  (二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、______、______為合同的有效組成部分。

  (三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

 。ㄋ模╇p方如對(duì)合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,提請(qǐng)市住宅主管部分或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

 。ㄎ澹________________________________________________

 。________________________________________________

  甲方(蓋章):________________

  代表(簽名):________________

  ___________年_______月______日

  乙方(蓋章):________________

  代表(簽名):________________

  ___________年_______月______日

  附

  住宅區(qū)業(yè)主公約

  為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守。

  一、本住宅區(qū)情況

  1.地點(diǎn)______________區(qū)______________路

  2.總占地面積:______________平方米;

  3.總建筑面積:_________平方米,其中;住宅_________平方米,非住宅______________平方米(商業(yè)用房_________平方米,其他_________平方米),

  4.樓宇______棟_____套;其中:高層樓宇_____棟_____套多層樓宇_________棟_________套;

  5.業(yè)主數(shù)量:_________個(gè);

  6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn):

 。1)公用設(shè)施專用基金:_________元;;

 。2)物業(yè)管理用房________平方米,其中:管委會(huì)________平方米,物業(yè)管理公司_________平方米;

 。3)商業(yè)用房_________平方米;

 。4)其他:

  7.公用設(shè)施及公共場所(地)狀況:

  (1)道路:車行道_________平方米;人行道_________平方米;

 。2)園林綠化地面積:_________平方米;

 。3)教育設(shè)施:中學(xué)_______所,建筑面積_______平方米;小學(xué)_______所,建筑面積_______平方米;幼兒園________所,建筑面積___平方米;

 。4)文體設(shè)施:文娛活動(dòng)中心______個(gè),建筑面積______平方米,網(wǎng)球場____________個(gè),占地面積____________平方米;門球場____個(gè),占地面積___平方米;游泳池______個(gè),建筑面積______平方米;兒童游樂場所______個(gè),占地面積______平方米;

  其他:a.__________________________________________

  (5)路燈______盞;庭園燈______盞;其他燈:a.__________________b.__________________

 。6)污水檢查井______個(gè),排污管______米;雨水檢查井______個(gè),雨水管______米;化糞池______座;明溝___________米;暗溝______米;

 。7)消防水泵頭接口______個(gè);

 。8)停車場______個(gè),總占地面積______平方米,車位______個(gè);

 。9)綜合樓______座,建設(shè)面積______平方米,其中:

  (10)肉菜市場______個(gè),建筑面積______平方米;

 。11)郵電局(所)______個(gè),建筑面積______平方米;

 。12)影劇院______座,建筑面積______平方米;

 。13)醫(yī)院______座,建筑面積______平方米;

  (14)其他:__________________________________________

  以上所有公用設(shè)施和公共場所(地)有______、______、______項(xiàng)已竣工交付使用,有______、______、______項(xiàng)尚未竣工或交付使用,預(yù)計(jì)______年______月可交付使用。

  8.其他事項(xiàng):

  二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

  1.業(yè)主大會(huì)的召集:

 。1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且人住率達(dá)到50%以上時(shí)由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集,選舉產(chǎn)生管委會(huì)。

  a.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡稱籌委會(huì)),籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加;

  b.籌委會(huì)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定,在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會(huì)委員候選人名單,并作好大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作;

  c.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天前將大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及管委會(huì)候選人名單等在住宅區(qū)內(nèi)公告;

  d.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì),選出第一屆管委會(huì)委員,完成大會(huì)各項(xiàng)議程;

  e.第一屆管委會(huì)產(chǎn)生后,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立、依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

  f.住宅所有投票權(quán)的已人住業(yè)主,均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求,按時(shí)出席業(yè)主大會(huì),參加投票,行使法定權(quán)利,承擔(dān)法定責(zé)任;

  g.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表決,將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。

 。2)管委會(huì)成立后,負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),并每年至少召開一次。

  經(jīng)持有10%以上投票權(quán)的業(yè)主提議,管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的召開業(yè)主大會(huì)。

  管委會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持,如管委會(huì)主任缺席,則由管委會(huì)副主任主持。

  2.業(yè)主大會(huì)必須有已人住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定,可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。

  3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí),在會(huì)上提出的一切事項(xiàng),由出席會(huì)議的業(yè)主表決,以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等,則會(huì)議的主持人除可投一票普通票外,還可投一票決定票。

  4.大會(huì)投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋每一百平方米的建設(shè)面積為一票,一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

  5.在業(yè)主大會(huì)上,業(yè)主應(yīng)親自或委托代表投票。委托代表投票,必須于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi),向管委會(huì)出具授權(quán)委托書,否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人,則須蓋該法人公章。

  6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位,推選樓長,作為推選人的共同代表,參加業(yè)主大會(huì),并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

  三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

 。ㄒ唬I(yè)主的權(quán)利

  1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

  2.依法合理使用房屋本體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利;

  3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造;

  4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù);

  5.有權(quán)根據(jù)房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從住宅維修基金中支出;

  6.有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況,建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;

  7.有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正;

  8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì),并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);

  9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢,并在三日內(nèi)得到答復(fù);

  10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支賬目;

  11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的物業(yè)管理提出建議、意見或批評(píng),可要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反合同或有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰;

  12.有權(quán)會(huì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)召集業(yè)主大會(huì);

  13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投訴或提出意見與建議;

  14.有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任,對(duì)方不維修的,可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護(hù),并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

 。ǘI(yè)主的義務(wù)

  1.在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí),應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

  2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:

  (1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn),不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

 。2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;

 。3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品,但自用生活性燃料外;

 。4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng);

  (5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

  3.業(yè)主如需將其住宅裝修,必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,并填寫裝修申請(qǐng)表,報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工,接物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

  4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù);

  5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的,按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的,由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕,其費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān);

  6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好,不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾,不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣,通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;

  7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為:

 。1)踐踏、占用綠化地;

  (2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

 。3)亂拋垃圾、雜物;

 。4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

 。5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

 。6)聚眾喧鬧;

  (7)隨意停放車輛和鳴喇叭;

  (8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的嗓音;

 。9)排放有毒、有害物質(zhì);

 。10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)

 。11)妨礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

  (12)法律、法規(guī)及市政府的規(guī)定禁止的其他行為。

  8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后,在合理時(shí)間內(nèi)(上午11;45—12:45,下午6:00—7:30)進(jìn)人本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及其公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為,業(yè)主應(yīng)提供方便,不得拒絕或阻撓;

  9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅維修基金等;

  10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定,并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司據(jù)此而進(jìn)行的管理及處罰:

  (1)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;

 。2)深圳市公共衛(wèi)生管理?xiàng)l例;

 。3)深圳市園林綠化管理?xiàng)l例;

 。4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

 。5)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例;

 。6)深圳市消防管理暫行規(guī)定;

 。7)深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告

  (8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

  (9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定;

  (10)其他有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

  11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅物業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

  四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

  1.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是:開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后,由其根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況制訂,并交業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途:住宅區(qū)的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、維修、養(yǎng)護(hù)。

  2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是:o.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管,用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)。

  3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修,則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予返還。

  4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

  5.業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時(shí),應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

  五、違約責(zé)任

  1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的,物業(yè)管理公司有權(quán)制止,并要求其限期改正;逾期不改正的,可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù),包括采用停水、停電、停氣等催改措施;造成損失的,有權(quán)要求賠償。

  2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修,如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》,按其中有關(guān)規(guī)定處理。

  3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)、住宅維修基金以及有關(guān)賠償款、罰款等費(fèi)用的,處以每日千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。

  4.業(yè)主無理拒絕、阻撓物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所、公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)由此造成損失的,應(yīng)賠償損失。

  六、其他事項(xiàng)

  1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制,并在本住宅區(qū)人住率達(dá)到30%后組織已人住業(yè)主簽訂。

  2.本業(yè)主公約已人住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

  3.業(yè)主大會(huì)可以依法根據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際情況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充,并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效,無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

  修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸,否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。

  4.本業(yè)主公約一式二份,業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份

  業(yè)主(簽章):______________________

  物業(yè)管理公司(蓋章):______________

  簽約時(shí)間:__________________________

  代表:______________________________

  聯(lián)系地址:__________________________

  聯(lián)系電話:__________________________

  名下物業(yè):住宅:________棟_______房

  商業(yè)用戶________棟______房(店、鋪)

  其他:______________________________

  附

  住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程

  第一章總則

  第一條________住宅區(qū)業(yè)主管委員會(huì)(以下簡稱本管委會(huì))是根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體,經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門依法核準(zhǔn)登記后,取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

  第二條本管委會(huì)接受社團(tuán)登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo),執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

  第三條本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益,以科學(xué)、民主、合法的管理手段,保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用,維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。

  第二章管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán)

  第四條本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生,向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作,接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。

  第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生:由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì),提出管委會(huì)候選人名單,提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過。

  第五條本管委會(huì)設(shè)委員_________名,其中主任一名,副主任_________名,執(zhí)行秘書_________名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日常事務(wù)。

  管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生。

  管委會(huì)執(zhí)行秘書由管委會(huì)聘任,如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的,須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。

  管委會(huì)主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。

  第六條本管委會(huì)委使下列職權(quán):

  1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì);

  2.審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用;

  3.采用公開招標(biāo)或其他方式,聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同;

  4.審查物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成情況及其費(fèi)用決算報(bào)告;

  5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃、住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項(xiàng)目;

  6.審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的物業(yè)管理工作,

  8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議。

  9.6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng),必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

  第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支賬目,管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月至少公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。

  第八條下列人員經(jīng)管委會(huì)決定并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后可獲得適當(dāng)津貼;

  1.管委會(huì)主任;

  2.管委會(huì)執(zhí)行秘書;

  3.業(yè)主選舉的樓長;

  4.管委會(huì)同意的其他人士。

  第三章管委會(huì)會(huì)議

  第九條管委會(huì)會(huì)議每兩個(gè)月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面陳述議題時(shí),可召開管委會(huì)特別會(huì)議。

  第十條管委會(huì)會(huì)議的召開提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因事不能參加會(huì)議的,可以書面委托代表參加。

  第十一條管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持,主任因故缺席時(shí),由副主任主持。

  第十二條管委會(huì)召開會(huì)議時(shí),可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)、物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議,但上述人員沒有表決權(quán)。

  第十三條管委會(huì)會(huì)議決定問題,采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí),每一委員有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán),但必須出具授權(quán)委托書。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí),由主任或會(huì)議主持人投決定性一票。

  第十四條管委會(huì)執(zhí)行秘書必須作好每次開會(huì)的會(huì)議記錄,并由會(huì)議主持人簽署后存檔。

  第四章管委會(huì)委員

  第十五條本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生,委員人數(shù)為單數(shù)。管委會(huì)可聘請(qǐng)派出所、居民委員會(huì)等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔(dān)任管委會(huì)委員(以下簡稱聘請(qǐng)委員),其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請(qǐng)委員擔(dān)任管委會(huì)主任的,應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人并經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。

  第十六條本管委會(huì)委員由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的成年人來擔(dān)任。

  第十七條本管委會(huì)委員每屆任期三年,可以連選連任。

  第十八條本管委會(huì)委員的撤換、減增由管委會(huì)會(huì)議通過后,提交業(yè)主大會(huì)投票決定。

  第十九條有下列情形的人士不得擔(dān)任管委會(huì)委員,已經(jīng)擔(dān)任的須停任委員并由下次業(yè)主大會(huì)追認(rèn):

  1.已宣告破產(chǎn);

  2.因身體或精神上的疾病已喪失履行職責(zé)的能力;

  3.未經(jīng)管委會(huì)同意無故在管委會(huì)會(huì)議中連續(xù)缺席三次以上

  4.以業(yè)主身份當(dāng)選為委員,但已不再是業(yè)主;

  5.以書面形式向管委會(huì)提出辭呈;

  6.有違法犯罪行為的,

  7.業(yè)主大會(huì)已將其罷免的。

  第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時(shí),必須在停任或退任后半個(gè)月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會(huì)的文件、資料、帳薄以及屬于本管委會(huì)的任何財(cái)產(chǎn)(動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn))移交給本管委會(huì)。

  第二十一條本管委會(huì)委員的權(quán)利,

  1.選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

  2.對(duì)本管委會(huì)的建議和批評(píng)權(quán);

  3.參與本管委會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;

  4.參加本管委會(huì)組織的有關(guān)活動(dòng)。

  第二十二條本管委會(huì)委員的義務(wù):

  1.遵守本管委會(huì)章程,

  2.執(zhí)行本管委會(huì)的決議,努力完成本管委會(huì)的工作;

  3.積極參加本管委會(huì)組織的會(huì)議和活動(dòng);

  4.向本管委會(huì)的工作提供有關(guān)資料和建議。

  第五章管委會(huì)日常經(jīng)費(fèi)收支與辦公用房

  第二十三條本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費(fèi)。

  第二十四條本管委會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括:業(yè)主大會(huì)和管委會(huì)會(huì)議;購置設(shè)備;編印資料、購買書刊資料;國內(nèi)外交往;有關(guān)人員津貼;日常辦公及其他項(xiàng)目的費(fèi)用等。經(jīng)費(fèi)收支帳目(不包包括現(xiàn)金)由執(zhí)行秘書管理,每月向管委會(huì)會(huì)議匯報(bào),每年度向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)。

  第二十五條本管委會(huì)的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。

  第六章附則

  第二十六條業(yè)主大會(huì)通過有關(guān)本章程的決議和細(xì)則都是本章。

  第二十七條管委會(huì)的終止與解散:本管委會(huì)依照業(yè)主大會(huì)的決定或市社團(tuán)登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。

  第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會(huì)。

  第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時(shí),按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

  第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。

  附住戶手冊(cè)

  一、前言

  二、簡介

  三、物業(yè)管理

  四、管理費(fèi)用

  五、設(shè)備及服務(wù)

  六、裝修管理

  七、人住前期的特別服務(wù)

  八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

  九、保安/安全

  十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法

  十一、防火

  十二、清潔

  十三、衛(wèi)生管理細(xì)則

  十四、保險(xiǎn)

  十五、常用電話號(hào)碼

  十六、結(jié)語

  一、前言

  為了便于業(yè)主/用戶進(jìn)一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運(yùn)作情況,管理公司特編定此住戶手冊(cè),以供參考之用。小區(qū)住戶手冊(cè)根據(jù)管理公約而制定,其目的在于保證小區(qū)所有業(yè)主及用戶能有效地使用其購置之物業(yè),而并非對(duì)業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。

  二、小區(qū)簡介

  小區(qū)占地_________公頃,總建筑面積_________平方米,綠化面積_________平方米,綠化率為_________。物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識(shí)、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主,使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下,充分享受舒適、寧靜、祥和的生活,創(chuàng)造出一個(gè)溫馨、和諧、全新的花園式住宅。

  1.按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。

  2.注意加強(qiáng)物業(yè)管理,保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使廳功能長久良好。

  3.實(shí)行超前管理,參照新加坡、香港的屋村式管理,使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ),以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù),得到廣大業(yè)主的認(rèn)可。

  4.物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負(fù)責(zé)如下工作:

  (1)管理:具有嚴(yán)格的管理制度,做到違者必罰,獎(jiǎng)罰分明。

  (2)保安:小區(qū)有專門保安力量,實(shí)行24小時(shí)晝夜值班。

 。3)清潔:保潔員定時(shí)清掃和清運(yùn)垃圾,保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生,做到地面無煙頭,無紙屑,無痰跡,無污印,垃圾清運(yùn)采用塑料袋,以防垃圾清運(yùn)時(shí)再污染。

 。4)綠化:負(fù)責(zé)小區(qū)綠化,四季維護(hù)樹木、花草,修剪花木,維護(hù)綠化景觀。

 。5)車輛交通管理:對(duì)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入小區(qū)加以限制,保持小區(qū)寧靜的氣氛。

 。6)有償服務(wù):代請(qǐng)保姆,代為購物,代訂機(jī)票,接送孩子,照顧老幼、病殘,打掃客戶衛(wèi)生,成立老年活動(dòng)中心等生活服務(wù)系列。

  (7)有償中介服務(wù):代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。

  (8)設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。

  三、物業(yè)管理

  1.管理公司

  根據(jù)管理公約的條文,____________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。

  2.管理公司之代表權(quán)

  管理公司有絕對(duì)的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機(jī)構(gòu)和團(tuán)體進(jìn)行磋商及處理有關(guān)問題。

  3.公共地方及設(shè)施管理

  管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力,將管理及負(fù)責(zé)所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。

  4.管理職員

  為提供完善之管理服務(wù),管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負(fù)責(zé)小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請(qǐng)各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作私人性質(zhì)服務(wù),所有管理員工一律不準(zhǔn)向業(yè)主、租戶、住客或任何承造商收取管理賞賜或其他利益。

  5.建議及投訴

  任何人士若對(duì)小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴,請(qǐng)以書面形式通知管理公司。

  6.小區(qū)管理處辦公時(shí)間

  小區(qū)管理處辦公時(shí)間為上午09:00—12:00,下午13:30-17:30,在上述時(shí)間以外,小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。

  管理公司電話(辦公時(shí)間):______________________

  管理處電話(二十四小時(shí)服務(wù)):______________________

  四、管理費(fèi)用

  1.管理費(fèi)

  管理費(fèi)乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定,計(jì)有管理員工薪酬、稅收、公共地方水電費(fèi)、公共地方之清潔費(fèi)用、公共設(shè)施維修費(fèi)、法律及其他專業(yè)咨詢費(fèi)用、小區(qū)保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)及管理公司酬金等。管理費(fèi)金額將根據(jù)日后實(shí)際支出需要而調(diào)整,調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。

  2.管理保證金及管理基金

  各業(yè)主應(yīng)于驗(yàn)收其單位合格后,立即向管理公司支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)用作為履約保證金。同時(shí)亦需支付數(shù)額相當(dāng)于三個(gè)月的管理費(fèi)作為管理基金,以支付日常性之管理維修開支。當(dāng)管哩基金不足時(shí),管理公司可發(fā)出通知,要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動(dòng)用保證金或管理基金,作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。

  3.繳付管理費(fèi)

  樓宇管理費(fèi)于每月10日前繳付,管理公司為各用戶專責(zé)管理本小區(qū),任何租戶延期繳交管理費(fèi),管理公司有權(quán)根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費(fèi)用,甚至停止供應(yīng)水、電及采取適當(dāng)?shù)姆尚袆?dòng)追討。

  付款時(shí)間:星期一至星期五08:30—20:30

  星期六、星期日及假期09:00—17:30

  付款辦法:以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。

  4.管理費(fèi)盈虧

  小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明,如管理費(fèi)不足以應(yīng)付各項(xiàng)開支時(shí),各業(yè)主須按比例繳付不足之?dāng)?shù)目,如有盈余,則將會(huì)撥人下年度賬目。各業(yè)主與用戶應(yīng)相互協(xié)調(diào)使用期間的費(fèi)用分?jǐn)偙壤,管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負(fù)責(zé)人,而不涉人業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。

  5.管理賬項(xiàng)

  管理賬項(xiàng)以實(shí)報(bào)實(shí)銷方式處理,收入及支出賬項(xiàng)將按時(shí)向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費(fèi)用時(shí),有權(quán)向管理公司索取有關(guān)賬單副本作為參考。

  6.業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓

  如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán),原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司,否則仍須負(fù)責(zé)該單位之管理費(fèi)用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),管理費(fèi)保證金及管理基金,應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù),轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述保證金及基金。

  五、設(shè)備及服務(wù)

  1.電力

  各單位都已安裝獨(dú)立電箱、電表及充足的電燈及插座。為安全起見,切勿令電力負(fù)荷過重,電線及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換,任何電器工程必須由合格(指定)的電器技工進(jìn)行。

  2.供水

  小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機(jī)修理水嘴的工作必須由合格技工進(jìn)行。自來水是利用水壓輸送到各單位的,因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸,外出時(shí)必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方、設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失,該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)維修及賠償。

  3.煤氣

  小區(qū)24小時(shí)保障煤氣氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格(指定)的技工進(jìn)行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象,須及時(shí)與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。

  4.電話

  小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達(dá)各物業(yè)單位,用戶可向管理中心申請(qǐng)接駁及安裝電話。

  5.電梯服務(wù)

  小區(qū)各樓宇備有先進(jìn)的電梯,為客戶提供24小時(shí)服務(wù)。

  6.公共天線

  各單位均設(shè)有電視公共天線插位。若需增加額外的天線插位時(shí),可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝,而費(fèi)用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負(fù)擔(dān)。根據(jù)小區(qū)公約條文,所有單位均不得安裝任何室外天線。

  7.消防系統(tǒng)

  小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓,由管理員24小時(shí)值班,監(jiān)察消防系統(tǒng)的運(yùn)作。

  六、裝修管理

  1.政府法規(guī)、公約條文

  用戶在室內(nèi)進(jìn)行任何工程,必須事前確定該項(xiàng)工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文,若所進(jìn)行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況,用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌,直至有關(guān)方面滿意為止,其所需一切費(fèi)用,概由該業(yè)主、用戶自付。在此法規(guī)條文方面的資料,業(yè)主可先向管理公司問詢。

  2.用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng),并須書面通知管理處,提交有關(guān)裝設(shè)計(jì)圖及向有關(guān)政府部門申請(qǐng),待申請(qǐng)批準(zhǔn)及繳納裝修按金及第三者保險(xiǎn)后,方可開工。

  3.裝修保證

 。1)裝修按金——此按金由管理公司按單位面積制定,并由管理公司保存,作為保障裝修期內(nèi),承辦商或其工作人員對(duì)小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時(shí)作適當(dāng)處理。工程完成后,經(jīng)管理公司檢查完畢,才會(huì)按實(shí)際情況作全部或部分發(fā)還。

 。2)第三者保險(xiǎn)——為減少在裝修時(shí)發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失,承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險(xiǎn),金額方面由管理處視其單位及工程大小評(píng)定。

  4.裝修規(guī)則

 。1)提供足夠之保護(hù)防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等,避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對(duì)于樓宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺乏防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞,包括裂痕、污漬等,有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費(fèi)用。

 。2)裝修期間不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方,為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益,若有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害,將由有關(guān)用戶負(fù)責(zé)及賠償。

  (3)盡量提供足夠防御措施減低裝修期內(nèi)引致之塵埃、噪音和氣味等,令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主、用戶不要受到干擾和感覺不便。

  (4)施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品,必須有足夠防火設(shè)備,如滅火筒等,以備發(fā)生事故時(shí)緊急應(yīng)用。

 。5)不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進(jìn)行裝修工程。

  (6)所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲(chǔ)存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。

 。7)不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。

 。8)裝修工人必須穿著適當(dāng)?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈斯ぷ鞣秶,以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。

  (9)所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作址,工作證每天早上向管理處登記領(lǐng)取,每天下班時(shí)必須交回管理處,如有任何損壞或遺失應(yīng)立即賠償,否則嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行工作。

 。10)所有機(jī)器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等,若要搬離小區(qū)范圍,必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗(yàn)始可放行。

 。11)裝修承造商須對(duì)其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔(dān)保管責(zé)任,管理公司概不負(fù)責(zé)任何損失或遺失。

 。12)切勿將混凝土、砂石、瓦礫或其他雜物倒人坐廁或排水渠內(nèi)。

  5.物業(yè)外墻

  所有用戶皆不得遷拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備,或改裝任何排水喉管。此外,更不得加設(shè)任何招牌、賬篷、窗花、鐵籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置于物業(yè)外墻上。

  如有任何上述違章行為,業(yè)主/用戶將需承擔(dān)所修正工程及管理公司額外工作負(fù)擔(dān)費(fèi)用。

  6.裝修承造商

  各用戶所聘的指定裝修承造商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破壞,有關(guān)用戶必須負(fù)責(zé)所有賠償損失,因此在選聘裝修承造商時(shí)必須小心謹(jǐn)慎。

  七、入住前期的特別服務(wù)

  尊敬的業(yè)主:

  歡迎您人住由_________物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負(fù)責(zé)及管理的小區(qū),并對(duì)您給予公司的理解和支持表示感謝,在這里您將充分享受到____________物業(yè)管理有限公司站區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù)。

  為了便于您盡快、順利地進(jìn)駐小區(qū),管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù),如您需要,請(qǐng)盡快與我公司聯(lián)系。

  聯(lián)系電話(裝飾):______________________

  聯(lián)系電話(搬家):______________________

  八、業(yè)主及用戶的其他責(zé)任

  1.物業(yè)用途限制

  各用戶不得將其單位用作非法或不道德,或與土地批文、政府用途、管理公約條文等許可條款相抵觸的用途。

  2.飼養(yǎng)寵物

  住戶所飼養(yǎng)的寵物,必須在管理處指定地方排泄及做廢物處理事宜。

  3.噪音氣味

  為保持環(huán)境寧靜,用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味,滋擾其他用戶。

  4.公眾通道

  必須保持所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起見,遇有任何公共走道阻塞時(shí),應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出妨礙公眾利益,阻塞走道等行為,更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào)。

  5.景觀物品

  各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。

  6.神位

  為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。

  7.電梯服務(wù)

  嚴(yán)禁使用客梯做送貨搬運(yùn)物品用途,一切物品的運(yùn)送,必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行。

  8.危險(xiǎn)物

  各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn)、儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn)、易燃或易爆物品。

  9.鐵閘/卷門

  各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘或窗花。

  10.營業(yè)經(jīng)商

  除非得到管理公司書面批準(zhǔn),所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何私用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)營、販賣活動(dòng),包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。

  11.法律糾紛

  業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi),因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故,必須自行承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。管理公司若受牽連而須進(jìn)行額外工作及開銷,亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān)。

  九、保安/安全

  1.為保障安全,所有在小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,均應(yīng)辦理住客證。

 。ˋ)辦理住客證請(qǐng)與管理處聯(lián)系,書面寫明人員姓名并交一寸照片一張,證件需繳納押金。

 。˙)若有人員變動(dòng),應(yīng)及時(shí)到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)

 。–)住客證或臨時(shí)工作證不慎遺失,請(qǐng)及時(shí)報(bào)告管理處,并辦理補(bǔ)證手續(xù)(與開始辦理時(shí)手續(xù)相同)。

  2.大樓進(jìn)出憑住戶證,并于每晚23:00靜樓。

  3.小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏,請(qǐng)業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有人住小區(qū)住戶的安全,并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn):

 。ˋ)若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物,請(qǐng)?jiān)诎踩闆r下立即通知管理人員或管理處。

  (B)對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記,每天23:00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系,得到允許后方可探訪。

 。–)房間無人時(shí),請(qǐng)鎖好門窗。

  (D)無人在室內(nèi)時(shí),關(guān)閉所有電器用具。

 。‥)不要在禁止吸煙場所吸煙,尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場所,應(yīng)處理好煙蒂和火種。

 。‵)定期檢查、維修電器設(shè)備、電線和滅火器等。

 。℅)發(fā)現(xiàn)有不明氣體時(shí),不可開關(guān)電器包括使用電話,離開單位后,鎖好門窗,立即通知管理人員或管理處。

 。℉)攜出大件物品及搬運(yùn)貨物出小區(qū)住宅樓,必須到管理處提出申請(qǐng)并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑住戶證親自前往辦理。

  (i)住宅單位用戶切勿隨便開門給陌生人,開門前必須先從防盜眼辨別訪客。

 。↗)與臨近用戶互相認(rèn)識(shí),保持聯(lián)系,以便大家能夠互相照應(yīng)。

 。↘)如遇緊急情況時(shí)可直接報(bào)警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。

 。↙)如不幸被賊匪光顧,不應(yīng)移動(dòng)、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品。當(dāng)情況安全后,立即通知管理處,

  4.除保安員外,物業(yè)亦設(shè)有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。

  5.住戶保安

  各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi),自行聘用專職穿著制服的私人保安員,必須事先向管理公司作書面申請(qǐng),詳列人員數(shù)目、值班時(shí)間及所屬單位名稱,并須保證這些專職人員不得穿著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng),以免造成管理混淆及引起誤會(huì)。

  十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法

  為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要,管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗,并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝,規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定,業(yè)主自己切勿私自購置指定之外的防盜門窗,以及由指定之外的安裝隊(duì)安裝。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行。

  附:

  防盜門、窗安裝申請(qǐng)單

  業(yè)主姓名樓室號(hào)

  防盜門窗型號(hào)顏色

  交費(fèi):

  業(yè)主簽名管理處安裝隊(duì)

  日期:

  十一、防火

  1.防火措施

  小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備,用戶應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用方法,用戶必須謹(jǐn)記除救火外,不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。

  2.防火知識(shí)

  切勿令電線負(fù)荷過量或在同一插座接上多種電器,例如電爐熨斗、電飯煲或吹風(fēng)筒等,以免由于負(fù)荷過量而導(dǎo)致火警。

  請(qǐng)遵照法例法定,切勿在單位內(nèi)儲(chǔ)藏易爆易燃物品,最后離開單位前,檢查并保證煙頭已熄滅,并把全部還在開動(dòng)的電器關(guān)閉。

  易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方。

  請(qǐng)保持走廊、樓梯及防火通道暢通。

  防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。

  如遇到易燃物品氣味時(shí),切勿觸動(dòng)任何電器(包括電話,門鈴、電動(dòng)玩具等)開關(guān),小心打開所有窗戶、門,讓空氣流通,然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。

  3.如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施

  保持鎮(zhèn)定。

  關(guān)閉電力總閘及煤氣閥。

  撥電話119通知消防局。

  打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,按警鐘示警。

  及時(shí)通知小區(qū)保安管理員或管理處,如時(shí)間許可,應(yīng)通知臨近用戶。

  如遇到濃煙,應(yīng)盡量貼近地面,并以濕毛巾覆蓋面部。

  不要乘搭電梯,應(yīng)用樓梯逃生。

  盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。

  4.防火演習(xí)

  管理人員將定期進(jìn)行防火演習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備。

  十二、清潔

  管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔,但仍有賴全體用戶的通力合作,維持社會(huì)公共道德,才可確保地方清潔。

  用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作,應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé),或委托管理.

  十三、衛(wèi)生管理細(xì)則

  為了給業(yè)主創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境,管理公司特制定衛(wèi)生管理規(guī)定,條例如下:

  第一條:公司將組織大量人力、物力對(duì)公共場所、設(shè)施進(jìn)行定期的清理、消毒、維護(hù),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決,使您充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。

  第二條:公司將定期進(jìn)行消滅“四害”工作,絕不讓其滋生、蔓延。

  第三條:請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下,應(yīng)放人樓層或樓外指定垃

  圾存放處,由清潔工人每天定時(shí)打掃、清運(yùn)。

  第四條:禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。

  第五條:禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標(biāo)語、廣告等。

  第六條:禁止在公共場所搭建違章建筑。

  第七條:禁止破壞公共設(shè)施,保護(hù)其清潔、完整。

  第八條:禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。

  第九條:業(yè)主裝修后的垃圾,請(qǐng)放在室內(nèi),由清潔員每日一次進(jìn)行清理,禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。

  十四、保險(xiǎn)中預(yù)算支付。各用戶若認(rèn)為有需要,可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險(xiǎn)。

  各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為,或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無效,或令該保險(xiǎn)的保金提高之行為,如有此類事情發(fā)生,違約用戶需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負(fù)責(zé)。

  十五、常用電話號(hào)碼

  夜間值班室:__________________________火警:119

  派出所:______________________________匪警:110

  醫(yī)院:_______________________________急救:120

  十六、結(jié)語

  為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境,特制訂本住戶手冊(cè)。本手冊(cè)所列各條款,純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,敬請(qǐng)各位合作。

  業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)有關(guān)條款告知家中各人,若有任何疑問,請(qǐng)向本公司或管理處查詢,本公司將樂意盡力協(xié)助。對(duì)各位的真誠合作謹(jǐn)致謝意。

  并祝各位喬遷之喜,安居愉快。

  _______________物業(yè)管理公司

  _______年_______月_______日

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇5

  必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護(hù)各業(yè)主/用戶自身安全起見,遇有任何公共走道阻塞時(shí),應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益,阻塞走道等行為,更應(yīng)主動(dòng)舉報(bào)。 

  5、 景觀物品 

  各用戶不得在任何公共地方進(jìn)行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。 

  6、 神位 

  為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生,所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點(diǎn)香燭。 

  7、 電梯服務(wù) 

  嚴(yán)禁使用客梯作送貨搬運(yùn)物品用途,一切物品的運(yùn)送,必須用管理公司指定的貨梯進(jìn)行。 

  8、 危險(xiǎn)物 

  各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運(yùn),儲(chǔ)存及使用危險(xiǎn)、易燃或易爆的物品。 

  9、 鐵閘/卷門 

  各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。 

  10、 營業(yè)經(jīng)商 

  除非得到管理公司書面批準(zhǔn)確,所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進(jìn)行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動(dòng),包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進(jìn)行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。 

  11、 法律糾紛 

  業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi),因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故,必須自選承擔(dān)所有法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。管理公司基受牽連而須進(jìn)行額外工作及開銷,亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔(dān)。 

  九、 保安/安全 

  1、 為保障安全,所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員,均應(yīng)辦理住客證。 

  A 辦理住客證請(qǐng)與管理處聯(lián)系,書面寫明人員姓名并交一寸照片一張,證件需繳納押金。 

  B 若有人員變動(dòng),應(yīng)及時(shí)到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。 

  C 住客證或臨時(shí)工作證不慎遺失,請(qǐng)及時(shí)報(bào)告管理處,并辦理補(bǔ)證手續(xù)(與開始輸時(shí)手續(xù)相同) 

  2、 大樓進(jìn)出憑住房證,并于每晚23:00靜樓。 

  3、 小區(qū)每24小時(shí)均有保安人員值班和巡邏,請(qǐng)業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全,并請(qǐng)注意以下幾點(diǎn): 

  A 若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物,請(qǐng)?jiān)诎踩闆r下立即通知管理人員或管理處。 

  B對(duì)進(jìn)入大樓的訪客將要求做會(huì)客登記,每天23:00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系,得到允許后方可探訪。 

  C 房間無人時(shí),請(qǐng)鎖好門窗。 

  D 無人在室內(nèi)時(shí),關(guān)閉所有電器用具。 

  E 不要在禁止吸煙場所吸煙,尤其是在電梯內(nèi);在可吸煙場所,應(yīng)處理好煙蒂和火種。 

  F 定期檢查,維修電器設(shè)備、電線和滅火器等。 

  G 發(fā)現(xiàn)有不明氣體時(shí),不可開關(guān)電器包括使用電話,離開單位后,鎖好門窗,立即通知管理人員或管理處。 

  H 攜出大件物品及搬運(yùn)貨物出小區(qū)、住宅樓,必須到管理處提出申請(qǐng)并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理。 

  I 住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人,開門前必須先從防盜眼辨別訪客。 

  J與監(jiān)近用戶互相認(rèn)識(shí),保持聯(lián)系,以便朋家能夠互相照應(yīng)。 

  K 如遇緊急情況時(shí)可直接報(bào)警(撥電話110)或直接打電話通知公安局總值班室。 

  L 如不幸被賊匪光顧,不應(yīng)移動(dòng)、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品。當(dāng)情況安全后,立即通知管理處。 

  4、 除保安員外,物業(yè)亦高有先進(jìn)保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。 

  5、 住房保安 

  各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi),自行聘用專職空著制服的私人保安員,必須事先向管理公司作書面申請(qǐng),詳列人員數(shù)目,值班時(shí)間及所恬單位名稱,并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動(dòng),以免造成管理混淆及引起誤會(huì)。 

  十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法 

  為了保證業(yè)主對(duì)其住宅單位的安全需要,管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊(duì)伍進(jìn)行安裝,規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定,業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗,以及由指定之處的安裝隊(duì)安裝。以上務(wù)請(qǐng)業(yè)主遵照?qǐng)?zhí)行。 

  附: 

  防盜門、窗安裝申請(qǐng)書 

  業(yè)主姓名

  樓室號(hào)

  防盜門窗型號(hào)

  顏色

  交費(fèi): 

  業(yè)主簽名

  管理處

  安裝隊(duì) 

  十一、防火 

  1、 防火措施 

  ·小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備,用戶應(yīng)熟悉各項(xiàng)設(shè)備的位置及使用方法,用戶必須緊記除救火外,不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。 

  2、 防火知識(shí) 

  ·切勿令電線負(fù)荷過量或在同一插座接下來多種電器,例如電爐、熨斗電飯煲或吹風(fēng)筒等,以免由于負(fù)荷過量而導(dǎo)致火警。 

  ·請(qǐng)遵照法例法定,切勿在單位內(nèi)儲(chǔ)藏易爆易燃物品,最后離開單位前,檢查并保證煙頭已熄滅,并把全部還在開動(dòng)的電器關(guān)閉。 

  ·易燃及危險(xiǎn)性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方。 

  ·請(qǐng)保持走廊、樓梯及防火通道暢通。 

  ·防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。 

  ·如遇到易燃物品氣味時(shí),切勿觸動(dòng)任何電器(包括電話、門鈴、電動(dòng)玩具等)開關(guān),小心打開所有窗戶,門,讓空氣流通,然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。 

  3、 如遇火警時(shí)應(yīng)采取的措施 

  ·保持鎮(zhèn)定 

  ·撥打電話119通知消防局 

  ·打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃,按警鐘示警。 

  ·及時(shí)通知小區(qū)保安管理員或管理處,如時(shí)間許可,應(yīng)通知監(jiān)近用戶。 

  ·如遇到濃煙,應(yīng)盡量貼近地面,并以濕毛巾覆蓋面部。 

  ·不要乘搭電梯,應(yīng)用樓梯逃生。 

  ·盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。 

  4、 防火演習(xí) 

  ·管理人員將定期進(jìn)行防火學(xué)習(xí)及試驗(yàn)各項(xiàng)救火設(shè)備。 

  十二、 清潔 

  管理公司已雇有清潔工人負(fù)責(zé)保持公共地方清潔,但仍有賴全體用戶的通力合作,維持社會(huì)公共道德,才可確保地方清潔。 

  用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作,應(yīng)由用戶自行負(fù)責(zé),或委托管理公司之指定承包商處理。 

  大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當(dāng),擺放在管理處所指定的位置,清潔工人每天將會(huì)依時(shí)清理,切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。 

  十三、 衛(wèi)生管理細(xì)則 

  為給業(yè)主創(chuàng)造出一個(gè)優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境,管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定,條例如下: 

  第一條:公司將組織大量人力、物力對(duì)公共場所、設(shè)施進(jìn)行定期的清理、消毒、維護(hù),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決,使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。 

  第二條:公司將定期進(jìn)行消滅"四害"工作,絕不讓其滋生、蔓延。 

  第三條:請(qǐng)業(yè)主勿將廢物扔至樓下,應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處,由清潔工人每天定時(shí)打掃、清運(yùn)。 

  第四條:禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。 

  第五條:禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標(biāo)語、廣告等。 

  第六條:禁止在公共場所搭建違章建筑。 

  第七條:禁止破壞公共設(shè)施,保護(hù)其清潔、完整。 

  第八條:禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。 

  第九條:業(yè)主裝修后的垃圾,請(qǐng)放在室內(nèi),由清潔員每日一次進(jìn)行清理,禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。 

  十四、 保險(xiǎn) 

  管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險(xiǎn),有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)將由管理費(fèi)中預(yù)算支付。各用戶若認(rèn)為有需要,可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險(xiǎn)。 

  各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為,或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險(xiǎn)無效,或令該保險(xiǎn)提高之行為,如有此類事情發(fā)生,違約用戶需對(duì)因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負(fù)。 

  十五、 常用電話號(hào)碼 

  夜間值班定:

  火警:119 

  派出所:

  匪警:110 

  醫(yī)院:

  急救:120 

  十六、 結(jié)語 

  為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境,物制定本住房手冊(cè)。本手岫所列各條款,純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想,敬請(qǐng)各位合作。 

  業(yè)主應(yīng)將手冊(cè)有關(guān)條款告知家中各人,若有任何疑問,請(qǐng)向本公司或管理處查詢,本公司將樂意盡力協(xié)助。對(duì)各位的真誠合作謹(jǐn)致謝意。

  并祝各位喬遷之喜,安居愉快。 

  物業(yè)管理公司 

  X年X月X日

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇6

  甲方:

  地址:

  電話:

  乙方:

  地址:

  電話: 傳真: 郵編:

  甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,本著平等互利、友好合作的意愿達(dá)成本合同,并鄭重聲明共同遵守。

  一、 定義:

  1.1 "甲方"意指 公司。

  1.2 "乙方"意指天津信網(wǎng)信息技術(shù)有限公司。

  1.3 "第三方"意指除甲方、乙方之外的任意一方。

  二、 合同標(biāo)的:

  2.1 甲方向乙方托管企業(yè)級(jí)Internet 電子信箱系統(tǒng)壹套,合同期限 個(gè)月,自 年 月 日至 年 月 日。

  2.2 根據(jù)甲方需求,乙方向甲方提供 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)信箱的托管,每個(gè)郵箱容量 MB,收費(fèi)為  /個(gè)/月。其中 網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ) M空間,其中贈(zèng)送  M網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)空間,  M網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)空間收費(fèi)為  元/月,其余郵箱網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ)不設(shè)空間,合同總金額為人民幣  元整。

  2.3 乙方提供甲方一個(gè)郵箱設(shè)置權(quán)限,甲方可以根據(jù)需要在總?cè)萘吭S可范圍內(nèi)(  M)調(diào)整容量,每個(gè)信箱的空間(不含網(wǎng)絡(luò)存儲(chǔ))不能少于 M。

  2.4 付款:甲乙雙方協(xié)商, 甲方一次性向乙方支付信箱托管費(fèi)用,即人民幣  元。

  三、 權(quán)利與義務(wù):

  3.1 乙方承諾其為合法的郵件運(yùn)營商,其提供給甲方的服務(wù)是在其經(jīng)營范圍內(nèi)的合法經(jīng)營行為。

  3.2 甲、乙雙方協(xié)商,甲方有權(quán)自行決定在  年  月  日以后是否或者以何種方式繼續(xù)使用乙方提供的托管信箱,并應(yīng)在年  月  日以前通知乙方,且在  月  日前告知第二次的付款方式。

  3.3 甲方向乙方提供已注冊(cè)的國內(nèi)域名 ,乙方為甲方提供以   為地址的電子信箱。

  3.4 本軟件的知識(shí)產(chǎn)權(quán)仍然為乙方所有。

  3.5 甲方承諾不用該郵件系統(tǒng)傳輸任何非法信息,遵守所有郵件服務(wù)的協(xié)議規(guī)定。

  3.6 乙方承諾尊重用戶隱私,不公開用戶郵件內(nèi)容。乙方為甲方設(shè)立管理員信箱。

  3.7 甲方可自行管理其所有信箱。

  3.8 乙方負(fù)責(zé)該系統(tǒng)的日常維護(hù),保障系統(tǒng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

  四、 服務(wù)條款:

  4.1 合同期限內(nèi),乙方提供一個(gè)技術(shù)服務(wù)信箱和客戶服務(wù)電話號(hào)碼:    ,接到甲方用戶信息后,乙方2個(gè)小時(shí)內(nèi)給出書面的答復(fù)和解決辦法。20:00以后可以通過語音郵件留言到中,乙方于次日上午9:00-11:00給出書面的答復(fù)和解決辦法。

  4.2 系統(tǒng)中相應(yīng)軟件的升級(jí),乙方承諾給以甲方免費(fèi)升級(jí)的優(yōu)惠。新增軟件功能另議。

  五、 違約責(zé)任及免責(zé):

  5.1 因?yàn)橐曳教峁┑姆⻊?wù)不符合甲方要求,甲方有權(quán)隨時(shí)以書面方式通知乙方終止本合同,合同終止后,乙方仍有義務(wù)協(xié)助甲方進(jìn)行善后工作;乙方的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際服務(wù)的天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

  5.2 因甲方違反合同規(guī)定設(shè)置郵箱空間,乙方有權(quán)隨時(shí)以書面方式通知甲方終止本合同,由此造成的任何損失有甲方負(fù)責(zé),但乙方仍有義務(wù)協(xié)助甲方進(jìn)行善后工作。乙方的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際服務(wù)及天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

  5.3 由于人力不可抗拒因素,如火災(zāi),水災(zāi),地震,雷擊等自然災(zāi)害以及甲、乙雙 方共同承認(rèn)的原因而影響本合同的執(zhí)行,任何一方不負(fù)違約責(zé)任,但應(yīng)及時(shí)以書面方式通知對(duì)方,并盡最大可能將損失降至最低限度,雙方可根據(jù)事故影響的時(shí)間可將合同履行時(shí)間相應(yīng)延長,并由甲、乙雙方協(xié)商補(bǔ)救措施。

  六、 仲裁:

  凡發(fā)生與合同有關(guān)的爭執(zhí),甲、乙雙方通過友好協(xié)商解決,若經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議時(shí),應(yīng)提交天津仲裁委員會(huì)仲裁解決,仲裁費(fèi)用及合理的律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

  七、 保密:

  7.1 甲、乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容有保密的義務(wù),不得向第三方泄露。、

  7.2 甲、乙雙方因履行本合同而獲悉的對(duì)方的商業(yè)機(jī)密、機(jī)密之資料及技術(shù)等信息時(shí):

  1. 除非獲得對(duì)方書面同意外,不得對(duì)任何第三方泄露前述資料及技術(shù)等信息。

  2. 本合同終止時(shí),應(yīng)在一周內(nèi)將載有前述資料及技術(shù)等信息的載體歸還對(duì)方或?qū)⒃撔畔妮d體中刪除。并從合同終止之日起未經(jīng)他方書面許可,不得以任何方式將該信息向第三方泄露,也不能利用該信息進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)。

  如有違反致對(duì)方受到損害,受損方有權(quán)要求賠償。然而,機(jī)密資料并不包括以下資料:

  (i) 可證明其于本合同及本合同雙方訂立的不承擔(dān)保密義務(wù)的任何其他協(xié)議的日期之前已知悉的資料。

  (ii) 可證明其在不承擔(dān)任何保密義務(wù)的情況下從第三方合法取得的資料;或

  (iii) 非由于各方的作為或違反任何義務(wù)而是或成為公開的資料。

  八、 合同的生效及其它:

  8.1 本合同簽字蓋章后即時(shí)生效。合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  8.2 若本合同因某種原因未能生效,則與本合同相關(guān)的所有文件,一律無效。

  8.3 本合同未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商。

  甲方:                     乙方:

  授權(quán)代表簽字:                授權(quán)代表簽字:

  日期: 年 月 日                日期: 年 月 日

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇7

  第一章 總則

  第一條 本合同當(dāng)事人

  委托方(以下簡稱甲方):_________

  受托方(以下簡稱乙方):_________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  1.物業(yè)類型:_________。

  2.座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

  3.四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

  4.占地面積:_________平方米。

  5.建筑面積:_________平方米。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  第二章 委托管理事項(xiàng)

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

  第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。

  第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

  第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

  第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場所、_________。

  第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________。

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

  第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

  第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

  第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:

  物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

  第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

  第十七條 其它委托事項(xiàng)_________。

  第三章 委托管理期限

  第十八條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時(shí)起至_________年_________月_________日時(shí)止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條 甲方權(quán)利義務(wù)

  一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

  1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行;

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

  9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

  1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前,負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

  4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

  (1)負(fù)責(zé)返修;

  (2)委托乙方返修,支付全部費(fèi)用;

  (3)_________。

  6.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  7.在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行:

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

  8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

  9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí),負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

  第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

  3.按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

  4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

  7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

  8.每_________個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

  9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

  10.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條 乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

  1.房屋外觀:_________

  2.設(shè)備運(yùn)行:_________

  3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________

  4.公共環(huán)境:_________

  5.綠化:_________

  6.交通秩序:_________

  7.保安:_________

  8.急修:_________;小修:_________

  9.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到:_________

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

  第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi),住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整。

  3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi),由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

  4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,按以下第_________項(xiàng)處理:

  (1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

  (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之_________交納滯納金;

  第二十三條 車位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收。

  1.露天車位:_________。

  2.車庫:_________。

  第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

  高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:

  1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);改造、更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,由_________承擔(dān);大中修費(fèi)用,由_________承擔(dān);更新費(fèi)用,由_________承擔(dān)。

  第七章 違約責(zé)任

  第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

  第三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章 附則

  第三十一條 自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

  第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

  第三十七條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。

  第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

  第四十條 本合同自簽字之日起生效。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇8

  甲方:____________

  乙方:____________

  一、根據(jù)甲、乙雙方簽訂的'______乙方應(yīng)每月向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)____元,全年______元。

  二、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署時(shí),按建筑面積______平方,單價(jià)每月______元平方米交納,當(dāng)年物業(yè)管理費(fèi)______元。

  三、乙方需于本協(xié)議簽署時(shí)一次性向甲方交清一年的物業(yè)費(fèi),以后每六個(gè)月預(yù)收一次,如延期交納,甲方可按延期天數(shù)加收延期交納金額30%的滯納金。

  四、本協(xié)議自________年________月________日起至甲方根據(jù)業(yè)主委員會(huì)決儀或國家有關(guān)規(guī)定調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為止。

  五、本協(xié)議一式二份。

  甲方:________________乙方(業(yè)主):________________

  ______物業(yè)公司:________________代理:________________

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:________________

  ________年________月________日

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇9

  本合同當(dāng)事人 :

  委托方四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱甲方):受托方安岳縣居美物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司(以下簡稱乙方):

  根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方將如詩美地(三期)(物業(yè)名稱)委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況:

  物業(yè)名稱 如詩美地(三期) ;

  物業(yè)類型 住宅型物業(yè) ;

  建筑面積240000平方米 。

  第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

  第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理

  2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理

  3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

  4、公共綠化的.養(yǎng)護(hù)和管理;

  5、車輛停放管理;

  6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

  7、裝飾裝修管理服務(wù);

  8、物業(yè)檔案資料管理。

  第三條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

  其它委托事項(xiàng):

  1、按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

  2、乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對(duì)小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

  3、甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時(shí),甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。

  4、對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

  5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

  委托方:四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)

  綜合開發(fā)有限責(zé)任公司有有限責(zé)任公司

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇10

  甲方:

  乙方:

  為進(jìn)一步規(guī)范化管理甲方下屬的招待所,增加招待所經(jīng)濟(jì)收益,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)的基礎(chǔ)上,協(xié)商一致,由甲方委托乙方管理甲方下屬的招待所,為明確雙方權(quán)利義務(wù),特簽訂本合同。

  一、本合同約定的招待所位于美夢(mèng)市____區(qū)____路____號(hào)內(nèi)的____樓,招待所房屋面積約______平方米。

  該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有,具體情況詳見合同附件(雙方簽字蓋章確認(rèn))。該附件所包含的裝修、設(shè)施、設(shè)備作為乙方管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐與離開時(shí)雙方確定財(cái)產(chǎn)管理與維護(hù)的依據(jù)。

  乙方管理期間因管理或安全使用的需要所添附或增設(shè)的安裝于房屋上的不可分離的設(shè)施設(shè)備,在合同履行屆滿后無條件歸甲方所有。

  二、委托管理期限

  1、委托管理期限為壹年,即從_____年____月___日至____年 ___月_____日。

  2、委托管理期限屆滿,乙方應(yīng)當(dāng)撤離自己的管理團(tuán)隊(duì),向甲方移交其管理的招待所之房屋及設(shè)施;如委托管理期滿,甲方認(rèn)可前期乙方的管理效果,且仍需委托專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理招待所的,甲乙雙方可另行續(xù)簽委托管理合同。

  三、管理收益、履約保證金及支付方式

  1、管理收益:甲方在本合同履行中收取固定管理收益,乙方在管理期間無論盈虧均應(yīng)每年向甲方支付管理收益______元, 乙方分2次向甲方支付,具體支付方式為:乙方于____年____月____日前向甲方支付______元,乙方于_____年____月____日前向甲方支付 _______元。

  2、合同簽訂時(shí),乙方向甲方交納履約保證金人民幣_(tái)______元( ______元)。管理合同期滿終止時(shí),乙方無違約行為且已結(jié)清對(duì)外債權(quán)債務(wù)/妥善處理了本合同生效期間的員工勞動(dòng)關(guān)系/與甲方辦理完交接手續(xù)/撤離自己的管理團(tuán)隊(duì)后,甲方將履約保證金(不計(jì)利息)退還給乙方。

  3、甲方收到乙方履約保證金后,向乙方移交托管本合同約定托管的招待所及合同附件所列的設(shè)施設(shè)備。

  四、管理要求

  1、乙方應(yīng)按國家要求以甲方名義辦理經(jīng)營招待所所需全部合法證照、手續(xù)。

  2、本合同有效期內(nèi),招待所的所有公章印鑒均由甲方保管;乙方需要使用上述印鑒時(shí),應(yīng)向甲方提交書面的《用章申請(qǐng)單》,經(jīng)甲方同意并備案確認(rèn)后,由甲方給乙方加蓋印鑒。

  3、乙方在管理招待所過程中發(fā)生的全部債權(quán)債務(wù)和與員工、旅客、相關(guān)部門、人員等發(fā)生的糾紛、人身傷亡事故等由乙方自行處理,與甲方無關(guān)。本合同履行期間,經(jīng)營招待所所發(fā)生的全部稅費(fèi)均由乙方負(fù)責(zé)管理的招待所對(duì)外承擔(dān)并支付,因乙方管理不善導(dǎo)致招待所的經(jīng)營收入不足以支付上述費(fèi)用時(shí),由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。

  甲方招待所現(xiàn)有員工____人,自本合同生效后全部轉(zhuǎn)由乙方繼續(xù)聘用,現(xiàn)有員工的勞動(dòng)報(bào)酬及社會(huì)保險(xiǎn)等福利待遇等保持原水平不得降低;乙方在經(jīng)營過程中,還應(yīng)不斷改善提高現(xiàn)有員工的勞動(dòng)福利待遇。

  乙方可根據(jù)招待所的'經(jīng)營管理需要,自行聘請(qǐng)其他崗位的員工;但本合同終止或解除時(shí),乙方必須妥善處理好其聘任員工的勞動(dòng)關(guān)系,不得給甲方帶來任何糾紛;特別注意的事項(xiàng)是,乙方必須在本合同終止或解除時(shí),依據(jù)甲乙雙方的調(diào)查摸底情況,將需支付給乙方聘任員工的勞動(dòng)補(bǔ)償金全額支付給甲方,日后甲方可根據(jù)這部分員工的實(shí)際情況向員工進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  乙方在經(jīng)營管理期間,應(yīng)當(dāng)依法建立員工花名冊(cè),本合同終止或解除時(shí),甲乙雙方依據(jù)以上花名冊(cè)進(jìn)行員工的交接并支付勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款。

  4、乙方必須守法管理經(jīng)營,不得在招待所內(nèi)從事違法活動(dòng)或存放影響公共安全物品等危險(xiǎn)品,不得在招待所范圍內(nèi)出現(xiàn)“黃、賭、毒”等現(xiàn)象,如發(fā)現(xiàn)乙方違法經(jīng)營或涉及“黃、賭、毒”及其他危險(xiǎn)行為,甲方有權(quán)單方解除本合同并收回管理權(quán),因此給甲方帶來損失由乙方賠償。

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇11

  委托方(甲方):____________

  被委托方(乙方):____________

  為了提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益,甲方將____________________建筑及周圍的物業(yè)管理工作委托給乙方代管理,其具體條款如下:

  一、委托代管時(shí)間于____年____月____日至____年____月____日,暫定為兩年。

  二、乙方接受代管理后,須在一個(gè)月內(nèi),將其警衛(wèi)室給予搭建完成。

 。ńㄖ娣e約為____平方米,該建筑費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。)

  三、本協(xié)議書簽訂生效后,甲方應(yīng)在此時(shí)的`下個(gè)月初付給乙方警衛(wèi)人員每月________元生活補(bǔ)助費(fèi)。

  四、合同生效后,該物業(yè)的水電費(fèi)應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)收、繳、交。

  五、現(xiàn)有的房屋的租金,由甲方負(fù)責(zé)收繳。

  六、合同生效之日后,所簽訂的任何房屋租賃合同、廣告租賃合同、

  場地租賃合同,甲方應(yīng)將租賃房屋、廣告、場地的年租金的3%費(fèi)用作為一次性獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。

  七、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  八、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  委托方(甲方):________

  被委托方(乙方):________

  日期:____________

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇12

  甲方(委托方):

  乙方(受托方):

  為保證甲乙雙方的合法權(quán)益,規(guī)范委托過程中雙方的權(quán)利和義務(wù),本著平等、互利、信任的原則,經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同供雙方遵守。

  一、現(xiàn)甲方將下列資產(chǎn)委托乙方進(jìn)行管理:資產(chǎn):人民幣: (大寫)¥: (小寫)

  甲方委托資產(chǎn)直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶,資金賬號(hào)為___ ,銀期帳號(hào)為:

  開戶行:

  戶 名:

  帳 號(hào):

  委托資產(chǎn)管理的期限以本協(xié)議簽署后第一筆交易之日為起始日。

  二、委托資產(chǎn)的合法性

  對(duì)于委托資產(chǎn),甲方必須保證其來源合法,且在法律上擁有無可爭議的所有權(quán);同時(shí),甲方清楚地了解國家關(guān)于投資于金融市場資產(chǎn)的限制性規(guī)定。

  三、委托資產(chǎn)管理的目的和原則

  委托資產(chǎn)管理的目的是通過專家理財(cái)、分散和減少風(fēng)險(xiǎn),使得委托資產(chǎn)能夠達(dá)到保值增值,并以委托資產(chǎn)的安全性、收益性為運(yùn)作原則。

  四、投資范圍:

  甲方授權(quán)乙方對(duì)上述資產(chǎn)進(jìn)行委托管理,其運(yùn)作范圍為期貨市場交易品種,除非甲方書面認(rèn)可,乙方不得隨意變動(dòng)運(yùn)作范圍。

  五、管理方式:

  乙方在進(jìn)行委托資產(chǎn)管理時(shí),應(yīng)采取有效方式對(duì)甲方的委托資產(chǎn)進(jìn)行交易操作和風(fēng)險(xiǎn)控制。委托期間乙方對(duì)甲方委托資產(chǎn)的運(yùn)做方式有完全處理權(quán),甲方不得干預(yù)乙方對(duì)委托資產(chǎn)的操作。甲方應(yīng)通過保證金監(jiān)控中心的賬戶和密碼隨時(shí)關(guān)注委托資產(chǎn)的情況,并有權(quán)按照約定提出終止委托資產(chǎn)的操作。

  六、委托期限:

  甲方委托理財(cái)?shù)钠谙逓?12 個(gè)月。

  七、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與收益分配:

  1、甲方帳戶權(quán)益的損失由甲方自行承擔(dān)。

  2、委托管理賬戶在委托期間產(chǎn)生的盈利(權(quán)益大于委托資產(chǎn)本金) ,可以在委托期限內(nèi)分配,分配時(shí)間由乙方?jīng)Q定。乙方收取超出委托資產(chǎn)初始本金以上部分的30%做為管理費(fèi),其他收益均歸甲方所有。

  甲方應(yīng)在乙方提出管理費(fèi)收取之日起三個(gè)工作日內(nèi)將乙方應(yīng)收管理費(fèi)劃入乙方指定賬戶

  八、合同生效:

  1、本合同經(jīng)雙方代表簽字,并在甲方將委托資產(chǎn)正式交由乙方管理時(shí)生效。

  2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  九、其他約定:

  1、委托期滿后,甲方有權(quán)將委托資本金和依合同應(yīng)分配的收益同時(shí)收回。

  2、委托期滿后五日內(nèi),甲乙雙方辦理資產(chǎn)和收益的清算手續(xù)(指定銀行賬戶同第七款) 。委托截止日至雙方清算日,乙方不再為甲方資產(chǎn)計(jì)算收益。

  3、甲、乙雙方除遇不可抗力(如戰(zhàn)爭、地震等),不得要求提前解除本合同。甲方自行出金視為本委托資產(chǎn)合同提前解除。除發(fā)生本協(xié)議第九條第 4款提前中止合同的情形外,如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金,則賬戶虧損由甲方自行承擔(dān),同時(shí),乙方有權(quán)從甲方委托資產(chǎn)中按其初始本金提取2%作為管理費(fèi)用。

  4、甲方委托資產(chǎn)虧損達(dá)到時(shí),可以選擇中止合同。

  十、違約責(zé)任:

  以上條款甲乙雙方應(yīng)共同遵守,任何一方不得違約,如甲方或乙方違反本合同,由此產(chǎn)生的一切損失將由違約方承擔(dān),并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

  甲方: (簽字蓋章) 乙方:(簽字蓋章)

  身份證號(hào): 代表人:

  地址: 地址:

  電話: 電話:

  本合同于 年 月 日簽訂

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇13

  委托方:(簡稱甲方)_______________

  受委托方:(簡稱乙方)_____________

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律規(guī)定,甲乙雙方就餐廳委托管理事宜經(jīng)共同協(xié)商,訂立以下條款共同遵守:

  第一條、經(jīng)營方式

  1、甲方提供廚房、餐廳、廚具、廚房設(shè)備、材料費(fèi)及經(jīng)營中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

  2、乙方方管理期間廚房設(shè)施、設(shè)備中、大修及換件由甲方負(fù)責(zé)。

  3、乙方所用的各類廚具和設(shè)備,如由乙方人為損壞的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  4、甲方按月支付乙方管理費(fèi)用每月______元。

  5、乙方全權(quán)管理甲方餐廳、為甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

  第二條、甲方權(quán)利及義務(wù)

  1、甲方按承包合同規(guī)定監(jiān)督乙方依法經(jīng)營、履行合同,做好指導(dǎo)和協(xié)調(diào)工作。

  2、甲方對(duì)乙方進(jìn)菜、配菜、營養(yǎng)搭配、服務(wù)水平及衛(wèi)生狀況進(jìn)行監(jiān)督。并有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。

  第三條、乙方權(quán)利及義務(wù)

  1、乙方負(fù)責(zé)食堂的定時(shí)餐飲供應(yīng),具體包括菜肴的搭配與制作、就餐環(huán)境衛(wèi)生等。

  2、乙方必須遵守國家和地方有關(guān)環(huán)境和衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)禁供應(yīng)腐爛變質(zhì)的食品,保菜肴的新鮮和衛(wèi)生。

  3、乙方必須按時(shí)供應(yīng)甲方工作日餐,做到新鮮可口、花樣翻新,營養(yǎng)搭配好。

  4、乙方現(xiàn)場工作人員必須具有健康證。

  5、食堂的殘?jiān)o堄梢曳教幚,但不得扔在甲方?廠區(qū)內(nèi)。

  第四條、結(jié)算方法

  1、甲方應(yīng)及時(shí)結(jié)算,并以現(xiàn)金或現(xiàn)金支票付款。甲方按協(xié)商規(guī)定的管理費(fèi)用每月結(jié)算一次餐費(fèi)。

  2、若有一方有意中止合作關(guān)系,需提前一個(gè)月通知對(duì)方。

  3、若甲方有用餐人數(shù)變動(dòng),需提前告知乙方。

  4、若乙方有特殊情況無法供餐時(shí)候,需提前告知甲方。

  第五條、違約責(zé)任

  1、因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償,乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同;

  2、因乙方原因,造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同;

  3、房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量均有保質(zhì)期,在保質(zhì)期內(nèi),因安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能的,由乙方直接與保質(zhì)單位聯(lián)系,雙方協(xié)商解決,甲方積極配合。因質(zhì)量問題而造成重大事故的,由保質(zhì)單位負(fù)責(zé);因乙方管理或使用不當(dāng)造成的,由乙方負(fù)責(zé)。保質(zhì)期滿后,房屋的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé);設(shè)備的質(zhì)量問題由乙方負(fù)責(zé)。

  風(fēng)險(xiǎn)告知:明確違約責(zé)任,在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,通過明確違約時(shí)需要承擔(dān)的責(zé)任,來督促各方真正履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),一旦違約情況發(fā)生,也有據(jù)可依。

  第六條、委托期限

  委托服務(wù)經(jīng)營期限為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。其中試用期為_________個(gè)月,即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,在此期間未履行合同、不遵守承諾或達(dá)不到甲方要求,甲方有權(quán)解除合同,其一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé),不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

  第七條、爭議解決

  1、凡在本合同有關(guān)的一切爭議,甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決,如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時(shí),任何一方可以向法院提起訴訟。

  2、本合同的訴訟管轄地為_________有管轄權(quán)的法院。

  3、在法院審理期間,除提交法律審理的事項(xiàng)外,合同其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

  4、本合同按照中華人民共和國的法律進(jìn)行解釋。

  風(fēng)險(xiǎn)告知:關(guān)于爭議解決方式的約定,可以選擇到有管轄權(quán)法院訴訟或者選擇仲裁,二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決仲裁一裁終局,約定向法院提起訴訟兩審終審。

  第八條、其他約定

  1、本合同如有未盡事宜,雙方可協(xié)商補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款于本合同具有同等法律效力。

  2、本合同一式______份,甲乙雙方各持______份,合同自簽訂日起生效。

  甲方:(簽章)__________ 甲方:(簽章)__________

  代表:________________ 代表:________________

  ______年_____月_____日 ______年_____月_____日

  簽約地點(diǎn):____________ 簽約地點(diǎn):____________

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇14

  甲方(委托人):_________住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

  乙方(受托人):_________物業(yè)管理公司

  為加強(qiáng)_________住宅區(qū)牧業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境,根據(jù)《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本招手管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:

  一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

 。ㄒ唬┘追綄⑽挥赺________區(qū)_________路的_________住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理,綜合服務(wù),承包經(jīng)營,自負(fù)盈虧。

 。ǘ┕芾硎马(xiàng)包括:

  1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

  2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

  3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

  4.公共生活秩序;

  5.文娛活動(dòng)場所;

  6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);

  7.車輛行駛及停泊;

  8.住宅區(qū)檔案管理;

  9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

  二、委托管理原則

  以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主,經(jīng)濟(jì)效益為輔,相互促進(jìn),體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。

  三、委托管理期限

  確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示,實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

  四、委托管理期限

  委托管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

 。ㄒ唬┘追截(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將_________住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

  2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

  3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)_________平方米給乙方,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

  4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米),按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

  5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

  6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

  7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,每半年一次考核評(píng)定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,有權(quán)終止合同;

  8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

  9.委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,以集水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改;

  10.協(xié)助乙方做好宣傳教育.文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

  11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

 。ǘ┮曳截(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

  2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

  3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,報(bào)甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中支出所需的維修經(jīng)費(fèi);

  4.接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

  5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

  6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

  7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

  8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,作為公用設(shè)施專用基金的回收;

  9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

  10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

  11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

  12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

  六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

 。ㄒ唬└黜(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《_________市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

  (二)確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________萬元,合理支出_________萬元,乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。

  七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

 。ㄒ唬┮曳皆诤贤炗喼掌鹑諆(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

 。ǘ┮曳皆诤贤(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

  (三)如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

  (四)如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

  八、獎(jiǎng)罰措施

  1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,管理費(fèi)用如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

  2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國)、_________元(。________元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

  3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

  4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款,直至終止合同,經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

  5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇15

  甲 方:____________ 乙方:____________

  地址:____________ 地址:____________

  簽約地點(diǎn): ____________簽訂日期:____________

  甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,本著誠信合作、互惠互利的原則,通過友好協(xié)商,就甲方委托乙方加工定作物有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議:

  第一條 定作物、數(shù)量、加工費(fèi)、交貨期限

  品名單位數(shù)量加工費(fèi)(元)交貨期

  單價(jià)總 額

  合計(jì)價(jià)款人民幣:____________

  備注

  1、 具體規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、交貨期以甲方生產(chǎn)計(jì)劃單為準(zhǔn)。

  2、 合同價(jià)款含稅。

  3、 乙方開具增值稅專用發(fā)票。

  4、 按 人投產(chǎn),如不能按時(shí)交貨,則雙方協(xié)商適當(dāng)延長貨期或減少生產(chǎn)數(shù)量。

  第二條 原輔材料供應(yīng)及檢驗(yàn)

  1、定作物原輔材料由甲方提供,具體材料名稱、數(shù)量及定額指標(biāo),按照甲方提供的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)資料執(zhí)行。定作物原輔材料消耗有爭議的,雙方協(xié)商解決,簽字認(rèn)可。

  2、乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方原、輔材料之日起三日內(nèi)對(duì)其數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的,應(yīng)當(dāng)在收到原輔材料之日起五日內(nèi)通知甲方,經(jīng)甲方確認(rèn)后進(jìn)行更換、補(bǔ)齊或者采取其他補(bǔ)救措施。乙方逾期通知的,視為甲方提供的原輔材料數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格等符合本合同的約定。

  第三條 定作物必須符合產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及雙方確認(rèn)封存的樣品,乙方予以報(bào)樣并經(jīng)甲方書面確認(rèn)封樣后,乙方方可組織生產(chǎn)。

  第四條 甲方可派遣質(zhì)檢跟單人員進(jìn)行質(zhì)量檢查、監(jiān)督,食宿等由乙方負(fù)責(zé)安排,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第五條 甲方提供的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)資料,乙方負(fù)有保密義務(wù),不得用于非甲方業(yè)務(wù)或向第三方披露。若乙方違反本條規(guī)定給甲方造成的相關(guān)損失由乙方承擔(dān),觸犯法律的,依法承擔(dān)法律責(zé)任。乙方在完成定作物三日內(nèi)歸還甲方所有技術(shù)資料。

  第六條 乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的工藝標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求不合理的,應(yīng)在三日內(nèi)向甲方提出書面異議。甲方應(yīng)在收到書面異議后的.五日內(nèi)答復(fù)。

  第七條 乙方必須在雙方協(xié)商好的日期完成定作物的制作,不得以任何形式進(jìn)行發(fā)出 對(duì)外加工,否則,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方賠償損失。

  第八條 交貨及運(yùn)輸

  1、定作物的包裝要求:定作物的包裝要求按照甲方提供的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,按單號(hào)號(hào)型整箱包裝,包裝材料由甲方提供。

  2、履行合同所產(chǎn)生的運(yùn)輸費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  第九條 乙方按照本合同的約定交貨時(shí),甲方應(yīng)及時(shí)按照產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)及雙方確認(rèn)封存的樣品對(duì)定作物的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、外包裝等進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的,出具合格證明,驗(yàn)收不合格的,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十條 定作物經(jīng)甲方驗(yàn)收全部合格,乙方憑甲方收貨單、質(zhì)量檢驗(yàn)合格單、增值稅發(fā)票與甲方結(jié)算,款到發(fā)貨。乙方未將實(shí)物樣品、剩余材料、技術(shù)資料等退還給甲方或退還不齊全的,甲方有權(quán)對(duì)加工費(fèi)不給予結(jié)算,并且不承擔(dān)違約責(zé)任。

  第十一條 標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品:乙方按照甲方通知要求單獨(dú)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品,單獨(dú)標(biāo)記。

  第十二條 甲方的違約責(zé)任

  1、甲方超過本合同約定期限領(lǐng)取定作物的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)乙方實(shí)際支付的保管費(fèi)用。

  2、甲方逾期支付加工費(fèi),應(yīng)當(dāng)向乙方償付違約金,每逾期一天,按逾期支付加工費(fèi)部分的1‰償付違約金。

  第十三條 乙方的違約責(zé)任

  1、乙方交付的定作物質(zhì)量或規(guī)格不符合本合同約定,甲方同意利用的,應(yīng)當(dāng)按質(zhì)論價(jià),酌減加工費(fèi);甲方不同意利用的,乙方應(yīng)當(dāng)返修、更換、重做等補(bǔ)救措施,并承擔(dān)逾期交貨的責(zé)任。乙方在采取上述補(bǔ)救措施后,定作物仍然不符合本合同約定的,甲方有權(quán)退貨或拒收,由此造成的損失由乙方賠償。

  2、乙方未按本合同約定包裝定作物,需返修或重新包裝的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或重新包裝,并承擔(dān)因此而支付的費(fèi)用。因包裝不符合本合同約定造成定作物毀損、滅失的,由乙方賠償損失。

  3、如按第一條備注4,乙方仍逾期交付定作物(包括返修、更換、重做等),應(yīng)當(dāng)向甲方償付違約金,每逾期一天,按合同加工費(fèi)總額的1‰向甲方支付違約金。若逾期交付定作物時(shí)間超過三天,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付貨款總額的5%作為違約金。

  4、乙方擅自調(diào)換甲方提供的原輔材料的,甲方有權(quán)拒收,乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。如甲方要求重作或重新修理,乙方應(yīng)當(dāng)按甲方要求辦理,并承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。

  5、甲方的工藝標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)需要改動(dòng)的,應(yīng)通知乙方,乙方應(yīng)于接到通知之日起即予以調(diào)整。若乙方在接到甲方通知之日起未予以調(diào)整,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,由此給甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  第十四條 不可抗力

  1、任何一方由于不可抗力的原因不能履行本合同時(shí),應(yīng)以書面形式及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由,并應(yīng)在15日內(nèi)提供有關(guān)部門的證明。在發(fā)生不可抗力的情況下,應(yīng)允許延期履行、部分履行或者不履行本合同,并可以免除責(zé)任。

  2、本合同中,不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

  第十五條 合同的生效和變更

  1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。在本合同履行期內(nèi),甲乙雙方均不得隨意變更或解除合同,所有合同條款以打印文本為準(zhǔn),涂改無效。如一方需要更改合同,須經(jīng)另一方書面同意,并就變更事宜達(dá)成一致意見,方可變更。如若雙方就變更事項(xiàng)不能達(dá)成一致意見,提議變更方仍應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行,否則視為違約。

  2、甲乙雙方均承認(rèn)其已審閱、理解本合同及相關(guān)附件的全部內(nèi)容,并同意取代甲乙雙方之間此前關(guān)于此次合作所做出的任何口頭或書面的承諾。

  3、如在本合同尾頁及騎縫處無乙方的合同章,甲方可認(rèn)為本合同無效。

  4、所有有關(guān)本合同的補(bǔ)充協(xié)議、修改均以書面形式簽字、蓋章方為有效,甲方的經(jīng)辦人個(gè)人簽字如無甲方合同章,則甲方不予認(rèn)可。

  5、如本合同任何一方地址或聯(lián)系人發(fā)生變更,應(yīng)在變更后三個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知另一方,否則,因變更產(chǎn)生的通知不能所引起的損失由該方承擔(dān)。

  第十六條 爭議的解決

  在履行本合同過程中,雙方如若發(fā)生爭議,應(yīng)先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),應(yīng)當(dāng)向甲方所在地法院提起訴訟。

  第十七條 其他約定事項(xiàng):

  一、本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

  二、甲方生產(chǎn)承制單與本合同具有同等法律效力。

  三、本合同中所提及的“經(jīng)濟(jì)損失”包含直接經(jīng)濟(jì)損失以及一方當(dāng)事人因履行合同而產(chǎn)生的可得利益損失。

  四、產(chǎn)品消耗定額附后,生產(chǎn)通知單附后。

  材料聯(lián)系人:____________

  技術(shù)聯(lián)系人:____________

  生產(chǎn)聯(lián)系人:____________

  甲方(蓋章):____________ 乙 方(蓋章):____________

  法定代表人____________ 法定代表人____________

  或委托代理人:____________ 或委托代理人:____________

  稅號(hào):____________ 稅號(hào):____________

  電話:____________ 電話:____________

  地址:____________ 地址:____________

  開戶銀行: ____________開戶銀行:____________

  帳 號(hào):____________ 帳 號(hào):____________

  日期:____________日期:____________

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇16

  甲方:

  乙方: (公廁委托管理人)

  為加強(qiáng)對(duì)城區(qū)公廁清潔衛(wèi)生及設(shè)施維護(hù)工作的管理,明確甲、乙雙方的責(zé) 、權(quán) 、利,特簽訂以下委托管理協(xié)議。

  一 、甲方將公廁委托乙方管理,每座公廁每年的.管理費(fèi)用為: 元,共 座,全年管理費(fèi)用為 元大寫:。

  二 、乙方委托管理期間,必須服從甲方日常監(jiān)督管理與檢查處罰,若違反規(guī)定要求,甲方有權(quán)收回委托管理權(quán),并直接解除委托管理協(xié)議。

  三 、乙方委托管理公廁期間,必須認(rèn)真履行職責(zé),自覺按照下列要求,搞好公廁每天清潔衛(wèi)生的保潔管理:堅(jiān)持每天早晚對(duì)廁所進(jìn)行徹底清理一次,并做到隨臟隨保潔;廁所衛(wèi)生管理須達(dá)到無煙頭紙屑 、無痰跡便垢 、無泥沙積水 、無蛆蠅臭氣 、無蛛網(wǎng)積塵 、無糞便外溢的“六無”標(biāo)準(zhǔn),地面蹲位凈 、公廁環(huán)境凈的“六凈”標(biāo)準(zhǔn)。凡乙方管理不到位,經(jīng)甲方檢查處罰3次公廁衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)扣分者,甲方有權(quán)收回委托管理權(quán),直接解除本協(xié)議,同時(shí)扣除乙方當(dāng)月管理費(fèi)用,并作為罰款處理。

  四 、公廁的一切設(shè)施,由乙方負(fù)責(zé)管理,并保證各種設(shè)施正常使用,如有丟失損壞,由乙方負(fù)責(zé)賠償。公廁糞便堵塞外溢,甲方可配合乙方檢查疏通;公廁因設(shè)施損壞、管理不善或防護(hù)設(shè)施不健全,造成人員損傷或出現(xiàn)各種事故的,一切責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。

  五、管理費(fèi)用按月結(jié)算,檢查中發(fā)現(xiàn)一處,衛(wèi)生不合格或出現(xiàn)問題的,扣除管理費(fèi)200元,出現(xiàn)10處以上(包括10處)問題的扣除全月費(fèi)用。

  六、乙方如發(fā)生傷 、病 、殘或其它事故,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。

  七、本協(xié)議從 年 月 日至 年 月 日止為期一年,到期自然終止。

  八、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)壹份,雙方共同遵守上述條款,簽字 、蓋章后生效。

  甲方(蓋章):

  乙方(公廁管理承包人)簽字蓋章:

  年 月 日

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇17

  京融律顧字第號(hào)

 。撸撸撸撸ㄒ韵潞喎Q甲方)由于工作需要,根據(jù)《中華人民共和國律師暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,聘請(qǐng)北京市京融律師事務(wù)所(以下簡稱乙方)律師____為法律顧問,雙方設(shè)立以下條款,共同遵守履行:

  一、律師在甲方對(duì)內(nèi)對(duì)外經(jīng)濟(jì)事務(wù)中積極發(fā)揮法律顧問作用,包括提供法律咨詢,參與審查、修改、起草各種法律事務(wù)文書,參與經(jīng)濟(jì)合同的談判和簽定活動(dòng)。

  二、律師在參與調(diào)解、仲裁、代理訴訟活動(dòng)中維護(hù)甲方的.合法權(quán)益。

  三、甲方聘請(qǐng)律師擔(dān)任法律顧問應(yīng)向乙方交付費(fèi)用每年____元。

  四、若律師為甲方去外地工作時(shí),差旅、食宿等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  五、本合同自簽字蓋章之日起生效,有效期__年。

  六、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同樣法律效力。

  甲方:

  法定代表人:

  乙方:

  法定代表人:

  簽約日期:一九年月日

  委托代理合同

  京融律代字第號(hào)

 。撸撸ㄒ韵潞喎Q甲方)因__糾紛一案,委托北京市京融律師事務(wù)所(以下簡稱乙方)的律師出庭代理,經(jīng)雙方協(xié)議,訂立下列各條,共同遵守履行:

  一、乙方接受甲方的委托,指派__律師為甲方與__糾紛案的第__審代理人。

  二、乙方律師必須認(rèn)真負(fù)責(zé)保護(hù)甲方合法權(quán)益,并按時(shí)出庭。

  三、甲方必須真實(shí)地向律師敘述案情,提供有關(guān)本案證據(jù)。乙方接受委托后,如發(fā)現(xiàn)甲方有捏造事實(shí)、弄虛作假行為時(shí),有權(quán)中止代理,依約所收費(fèi)用不予退還。

  四、如乙方無故終止履行合同,代理費(fèi)全部退還甲方;如甲方無故終止,代理費(fèi)不退還。

  五、甲方委托乙方代理權(quán)限:

  六、根據(jù)雙方協(xié)商,甲方應(yīng)向乙方繳納代理費(fèi)__元。

  七、本合同有效期限,應(yīng)自簽訂之日起至本案本審結(jié)止(判決、調(diào)解、案外和解及撤銷訴訟)。

  八、如一方要求變更合同條款,需再協(xié)議。

  甲方:

  乙方:

  一九年月日

  注:本件一式三份,法律、委托人與律師事務(wù)所各存一份。

委托合同(供住宅區(qū)委托管理用)(2) 篇18

  委托方:(以下簡稱甲方)__________________

  受委托方:(以下簡稱乙方)__________________

  根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、合同法及有關(guān)法律規(guī)定。在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,雙方本著友誼、誠信、真誠合作的原則。甲方委托乙方負(fù)責(zé)管理湛河大酒店及車子棚的安全保衛(wèi)、秩序維護(hù)和突發(fā)事件處理等工作。經(jīng)雙方友好協(xié)商,特制定本委托合同書。

  第一章委托管理位置、服務(wù)內(nèi)容及要求

  第一條委托管理地點(diǎn)(位置):湛河大酒店

  第二條委托管理內(nèi)容(范圍):

  (1)負(fù)責(zé)大酒店停車場及車子棚的衛(wèi)生服務(wù)工作。

  (2)負(fù)責(zé)大酒店停車場及車子棚的車輛管理工作,引導(dǎo)車輛出入,指揮車輛歸位。

  (3)負(fù)責(zé)大酒店停車場及車子棚的車輛安全管理工作。

  (4)負(fù)責(zé)大酒店的.公共秩序維護(hù)工作,對(duì)酒店發(fā)生的糾紛、尋釁滋事及其他突發(fā)事件,應(yīng)立即趕到現(xiàn)場,妥善處理,防止事態(tài)擴(kuò)大。

  第三條保安要求

  (1)具有初中以上文化程度,身體健康,無不良嗜好,無犯罪前科,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)。

  (2)愛崗敬業(yè),工作認(rèn)真負(fù)責(zé),精益求精。

  (3)嚴(yán)格遵守甲乙雙方各項(xiàng)規(guī)章制度,積極配合甲方及時(shí)完成合同約定的各項(xiàng)工作任務(wù)。

  (4)提前十分鐘到崗,嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度。

  (5)班中按規(guī)定著裝,兢業(yè)執(zhí)勤、文明服務(wù)。

  第四條人員編制及服務(wù)費(fèi)用:

  (1)二個(gè)服務(wù)區(qū)域共需保安八人,其中班長一人,停車場每班二人,八小時(shí)工作制。車子棚單人崗具體工作時(shí)間據(jù)情而定。

  (2)物業(yè)服務(wù)費(fèi)每人每月1300元。每月共:10400元,大寫:壹萬零肆佰元整人民幣。

  第二章服務(wù)費(fèi)支付方式及合同有效期

  第一條支付方式

  甲方每月日之前用現(xiàn)金方式支付乙方上月委托服務(wù)費(fèi)用。

  第二條委托年限( )

  即_________年_________月_________日到_________年_________月_________日。

  第三章雙方權(quán)利責(zé)任及義務(wù)

  第一條甲方權(quán)利責(zé)任及義務(wù)

  (1)甲方提供管理同房及水電。

  (2)甲方提供辦公用品及管理用品、冷暖電器。

  (3)外部車輛禁止在車子棚內(nèi)停放,乙方按甲方相關(guān)規(guī)定對(duì)停車場及車子棚進(jìn)行精細(xì)化管理。

  (4)乙方工作人員執(zhí)行甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度,服從甲方監(jiān)督,甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換不合格人員。

  (5)乙方工作人員由于執(zhí)勤不力至使車輛擦傷、碰傷、被盜或大件物品丟失所造成的經(jīng)濟(jì)損失有乙方承擔(dān)。

  (6)乙方工作人員認(rèn)真辦理交接手續(xù),填寫交接記錄。

  (7)甲方對(duì)乙方的合理建議及意見及時(shí)采納、并積極配合乙方的工作。

  第二條乙方權(quán)利責(zé)任及義務(wù)

  (1)乙方本著友誼、誠信、高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理人員,乙方負(fù)責(zé)人員培訓(xùn)及管理,使其掌握安保工作的相關(guān)知識(shí)。

  (2)乙方工作人員在班中受到意外傷害所產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)損失甲乙雙方承擔(dān)。

  (3)停車場或車子棚車主的財(cái)產(chǎn)損壞或丟失所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),小件物品不在乙方承擔(dān)范圍(如金銀首飾、現(xiàn)金有價(jià)證卷筆記本電腦等)容易匿藏物品,不在乙方承擔(dān)范圍。

  (4)甲方及時(shí)支付乙方的物業(yè)服務(wù)費(fèi),無理由拖延或拒付。

  第四章末盡事宜、合同爭議及終止

  第一條末盡事宜:

  本合同末盡事宜雙方另行協(xié)商,立附件簽字生效。

  第三條合同爭議:

  本合同履行過程中,如有爭議,雙方可友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)。

  第四條合同終止:

  (1)本合同管理期滿,欲續(xù)簽合同,雙方可發(fā)互邀函協(xié)商續(xù)簽事宜,若有特殊情況不能及時(shí)續(xù)簽,雙方視本合同自然順廷。

  (2)本合同自簽訂之日生效,合同一式二份,甲乙雙方執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

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