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物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商)

發(fā)布時間:2024-05-13

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商)(精選16篇)

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇1

  (以下簡稱甲方)

  (以下簡稱乙方)

  根據(jù)_市政府和_市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的有關(guān)規(guī)定和相關(guān)要求,在遵守《城市照明管理規(guī)定》的前提下,以提高_市照明質(zhì)量為己任,特擬定以下委托管理協(xié)議。

  一.管理原則

  統(tǒng)一巡查、分級管理、統(tǒng)一標準、分攤費用

  二.管理范圍

  三.管理期限與形式

  委托管理期限為 年,從20_年 月 日起至 年 月日,管理形式同國有企業(yè)管理性質(zhì),有法人單位管理。如果管理期間發(fā)生體制變更等有關(guān)事宜,應(yīng)按規(guī)定的申報、審批順序辦理。

  四.協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)

  甲方:

  乙方:

  1.甲方

  權(quán)利:

 、.甲方有權(quán)對乙方的管理行為進行監(jiān)控。

  ⑵.甲方有權(quán)對乙方管理所產(chǎn)生的效益進行評估。

 、.管理期間,甲方可因為路燈照明的實際需要,向乙方提出改革及改造要求。

  義務(wù):

 、.管理期間,甲方根據(jù)_市人民政府的相關(guān)規(guī)定,保持對路燈設(shè)施管理經(jīng)費的投入,保障基本的管理需要。

 、.甲方應(yīng)積極配合乙方管理工作的開展,創(chuàng)造良好的管理空間,依法維護和保障乙方的合法權(quán)益。

 、.甲方同意每年支付乙方委托管理費用 元,具體支付方式另待商定。對額外提出的改革、改造要求,再根據(jù)協(xié)商另行支付。

  2.乙方:

  權(quán)利:

  ⑴.乙方依照本協(xié)議享有充分的管理權(quán),在委托管理期間,乙方應(yīng)對甲方提出的改革、改造意見進行評估,進行可行性研究,保障甲方的利益不受損失。

 、.乙方在符合國家和_市相關(guān)規(guī)定和政策的前提下,應(yīng)積極探索改革創(chuàng)新,及時向甲方提出管理上面的新舉措,并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協(xié)調(diào)、支持。

 、.管理期間,乙方享有對路燈等設(shè)置的管理權(quán),但不享有處置權(quán)。乙方享有合理的獲得委托管理費的權(quán)利。

  義務(wù):

 、.管理期間,乙方應(yīng)自覺地將各項管理工作置于政府主管部門的監(jiān)管和社會的監(jiān)督之下,接受甲方對管理工作的監(jiān)控和評估。

 、.乙方應(yīng)建立規(guī)范的管理制度,力求達到管理目標,并積極地維護乙方的合法權(quán)益。

  五.協(xié)議的解除與違約責任

  若出現(xiàn)以下事由之一,雙方簽訂的協(xié)議可提前解除:

  1. 簽約雙方均同意終止的,經(jīng)雙方簽署協(xié)議后停辦,善后事項按協(xié)議辦。

  2. 甲乙雙方中任何一方不履行協(xié)議義務(wù)或違約的,經(jīng)雙方協(xié)商,簽訂終止協(xié)議,各方違約責任按協(xié)議承擔。如雙方協(xié)議不成,按合同法原則處理。

  六.協(xié)議的生效與變更

  協(xié)議自簽訂之日起生效,至委托管理期滿后自然失效。乙方如意向繼續(xù)管理,須在協(xié)議終止前1個內(nèi)向甲方提出書面申請,并另簽協(xié)議。在協(xié)議執(zhí)行中,甲乙雙方法人代表如發(fā)生變更,不得變更本協(xié)議。本協(xié)議如有未盡事宜,雙方應(yīng)本著地位平等、相互尊重的原則共同協(xié)商,及時作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議正本一式4份,甲方2份,乙方2份。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇2

  甲方:__有限公司 乙方:__物業(yè)服務(wù)有限公司

  法定代表人: 法定代表人:

  住所地: 住所地:

  郵編: 郵編:

  資質(zhì)等級:_級

  證書編號:___建房物字_____

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  甲方通過選聘方式將__(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),為保障本物業(yè)的正常運行,現(xiàn)根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、政策,在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同。

  第一章 物業(yè)基本情況

  第一條 物業(yè)基本情況

  物業(yè)名稱:_____

  物業(yè)類型:小高層及多層商住樓

  座落位臵:_____

  委托管理區(qū)域至址:

  東至:西__ M? 南至:北__ M?

  西至:東__ M? 北至:南___ M?

  建筑面積:_____ M? 住宅面積: M?

  商場面積: M? 會所面積: M?

  停車場(地下室)面積: M? 綠化面積: M?規(guī)劃平面圖見附件_,物業(yè)構(gòu)成明細表見附件_

  第二章 管理服務(wù)與質(zhì)量

  第二條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作,并委派有崗位資格證書的人員履行本合同。

  乙方提供的前物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

  1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細附件?);

  2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和 管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件3);

  3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運(收集)、雨、污水管

  道的疏通;

  4.公共綠化、建筑、環(huán)境、健身器械等養(yǎng)護的管理;

  5.車輛的進出、秩序、停放的管理;

  6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理;

  7.裝飾裝修管理服務(wù);

  8.物業(yè)檔案資料管理。

  第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項:

  (一)前臺服務(wù);

  1.設(shè)立365天24小時客戶服務(wù)熱線電話;

  2.實行每天8:00—18:00客戶接待工作;

  3.辦理業(yè)戶入住、裝修手續(xù);

  4.接受外來電話,問詢答復(fù);

  5.受理各類求助、報修、建議、投訴,跟蹤處理情況并認真做好回訪工作;

  6.物業(yè)服務(wù)費及相關(guān)費用收繳;

  (二)商務(wù)中心無償服務(wù)無償服務(wù);

  1.商務(wù)咨詢、商務(wù)信息查詢;

  2.代訂報刊、雜志、信件收發(fā);

  3.代訂機票、車票、船票等;

  4.酒店預(yù)訂,出租車預(yù)約服務(wù);

  5.節(jié)假日氣氛裝點;

  6.代訂花卉、代購內(nèi)綠盆景;

  7.雨衣、雨傘、手推車臨時借用;

  8.提供自動擦鞋機;

  9.代管裝修剩余材料;

  10.代送飲用水;

  11.廢品收購聯(lián)系;

  12.一般物品臨時寄存;

  13.電話及訪客留言轉(zhuǎn)告;

  14.代聘鐘點工;

  乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的范圍和質(zhì)量標準(前期物業(yè)管理及質(zhì)量標準見附件1)

  第四條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)惡的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

  第三章 管理與服務(wù)費用

  第五條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費采用如下方式收取,物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下:

  住宅:0.65元/月?平方米;商場:1.50元/月?平方米(此費用為純物業(yè)服務(wù)費,不包含公攤水電、電梯維護費、空調(diào)費等其他費用);電梯維護費:35元/月?每戶。(按欽州市物價局核定標準執(zhí)行),水電公攤、損耗費按實際收取并每年調(diào)整一次。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支:

  (1)管理服務(wù)人員的工資,社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

  (2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

  (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

  (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

  (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

  (6)辦公費用;

  (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

  (8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

  (9)法定稅費;

  (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

  乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔。

  第六條業(yè)主應(yīng)于每季第一日起交納本季的物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

  物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)按季交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費的具體時間)履行交納業(yè)務(wù)。

  第七條 乙方每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

  第四章 物業(yè)的經(jīng)營與管理

  第八條 停車場(庫)收費

  1.停車場(庫)產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有,委托乙方經(jīng)營管理,業(yè)主和物業(yè)使用人優(yōu)先使用權(quán)。甲方在未售出前按地下停車場車位停放管理服務(wù)費收取,分別采取以下方式:

  2.小車:180元/月?輛;摩托車:20元/月?輛;電動車:20元/月?輛(另加充電費);

  3.架空層:(暫未定項收費)若定項收費時由甲方制定方案之后委托乙方收取管理服務(wù)費:摩托車:20元/月?輛;電動車:20元/月?輛(另加充電費);非機動車輛:15元/月?輛;

  4.架空層杜絕亂堆放雜物,保持有序、整齊、清潔衛(wèi)生的環(huán)境。

  5.停車場車位停放管理服務(wù)費不包含車輛保管費,如車輛需要保管的需另簽訂車輛保管協(xié)議費用另計。

  第九條 計費時間對已售出的(住宅)物業(yè),自甲方向購房者出入伙通知交房,業(yè)主辦理收房手續(xù)的次日起計收物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用;業(yè)主未按甲方規(guī)定時間辦理收房及入伙手續(xù)的,一律按甲方規(guī)定辦理收房入伙的時間的次日,計收物業(yè)管理費及相關(guān)費用。對未售出或未交給物業(yè)買受人的物業(yè),自竣工后的次月開始計算物業(yè)管理費。商場的物業(yè)管理費計費時間從年 月 日起計算。停車場的管理費計費時間從 年 月 日起計算。(時間暫未定根據(jù)實際情況定收)

  6.物業(yè)管理費及相關(guān)費用交納時間

  上述物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用按季結(jié)算,交納時間為每季度第一月為繳納本季度物業(yè)管理及相關(guān)費用的交費日。

  甲方有義務(wù)敦促各購房業(yè)主及物業(yè)使用人按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用。

  五章 物業(yè)的承接驗收

  第十條 乙方承接物業(yè)管理時,甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗:

  1.物業(yè)共用部位:戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊、通道等;

  2.共用設(shè)施設(shè)備:共用上下水管道、落水管、照明、消防設(shè)施、電梯等;

  第十一條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

  1.按物業(yè)接管驗收移交確認為準;

  甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:

  1.負責維修,按時保質(zhì)完成維修事項;

  第十二條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

  第十三條 乙方承接物業(yè)管時,甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

  1.竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施,地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

  2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

  3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

  4.各專業(yè)部門驗收材料;

  5.房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

  6.物業(yè)管理所必須的其他材料。

  第十四條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

  第六章 專項維修資金

  第十五條 專項維修資金的繳存。

  第十六條 專項維修資金的管理。

  第十七條 專項維修資金的使用。

  第十八條 專項維修資金的續(xù)籌。

  第七章 違約責任

  第十九條甲方違反本合同條款的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

  第二十條 除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達不到合同第二條、第三條、約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,應(yīng)按管理的標準(附件1)向甲方、業(yè)主支付30%違約金。

  第二十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第條、第條的約定,未能按時足額交納物業(yè)管理服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)的應(yīng)按違約金3%收取。

  第二十二條乙方違反本合同第十八條、第十九條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費標準的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,甲方和業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

  第二十三條 甲方違反本合同條款的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的,業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔。

  第二十四條 以下情況乙方不承擔責任:

  1.因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

  2.乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

  3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

  4.因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

  第八章 其他事項

  第二十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月日止;但在本合同期限內(nèi),業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時,本合同自動終止。

  第二十六條本合同期滿前1月,業(yè)主大會尚未成立的,甲乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

  第二十七條本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財務(wù)及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,移交給甲方或代管。

  第二十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

  第二十九條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。

  第三十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  第三十一條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

  第三十二條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第 種方式處理:

  1.向仲裁委員會申請仲裁;

  2.向人民法院提起訴訟。

  第三十三條 本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,相關(guān)部門備案兩份、與正本合同具有同等效力,自簽字蓋章之日起生效。

  甲方: 乙方:

  法定代表人簽字: 法定代表人簽字:

  代表人簽字: 代表人簽字:

  本合同簽訂時間: 年 月 日

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇3

  甲方:

  乙方:

  第一條 主體資格

  甲方有權(quán)就本次會議之事項委托乙方代其辦理相關(guān)事宜。

  乙方具有國家認可經(jīng)營資格和專業(yè)人員,有能力完成甲方委托其辦理的會議事務(wù)、組織事宜。

  第二條 會議概況 會議名稱:北京市樓市考察與展望

  會議日期:20_年8月15日—20_年8月19日 會議地點:北京國際酒店

  會議人數(shù):預(yù)計10人(以最后雙方確認人數(shù)為準)

  第三條 委托事宜

  甲方委托乙方,根據(jù)“會議”議程,代理甲方辦理以下相關(guān)會議事宜,并提供全程的會議服務(wù):

  1. 參會人員食宿安排;

  2. 會場的確定及布置;

  3. 參會人員會后的考察安排;

  4. 會議其他相關(guān)的事宜,具體內(nèi)容及預(yù)算見附件。

  第四條 具體費用及結(jié)算方式

  1. 此次活動的委托承辦費用總金額為:820_元。(大寫:捌萬貳仟元整)。其中住宿費:27000元;場租費:13000元;伙食費:220_元;交通費:17000元;其他雜費:3000元。結(jié)算時按實際消費明細單據(jù)結(jié)算,多退少補。

  2. 超出此次活動的保價費用外開支需經(jīng)甲方同意,費用另行計算。

  3. 甲方需在會前將人民幣20_0元訂金打入乙方賬戶,會議中甲方須支付乙方20_0元運作資金,會議結(jié)束后離開本地前結(jié)清全部款項。

  4. 如雙方對提供的服務(wù)標準無異議,則會議尾款在會議結(jié)束后根據(jù)實際發(fā)生額付清。

  第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.甲方享有知悉乙方服務(wù)的真實情況的權(quán)利,甲方有權(quán)要求乙方提供行程時間表,提供乙方服務(wù)價格、住宿標準、餐飲標準、交通標準等服務(wù)標準的有關(guān)情況。

  2. 甲方享有要求乙方提供約定服務(wù)的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定和行程時間表安排會議和考察。

  第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1. 乙方所提供和安排的會議服務(wù)及其他服務(wù)應(yīng)符合國家標準和行業(yè)標準的規(guī)定;

  2. 乙方應(yīng)當在會議開始之前7日,向甲方書面通告會議及考察安排的準備情況,并就可能發(fā)生的我變動及時通知甲方。

  第七條 責任的減輕和免除

  1. 甲、乙方雙方因不可抗力因素不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責任。

  2. 甲、乙一方違約后,對方應(yīng)采取適當措施防止損失的擴大。甲、乙一方因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方承擔。

  第八條 合同的效力

  本合同一式二份,本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同未及事宜,雙方協(xié)商解決。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇4

  物業(yè)管理委托合同

  甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[?]___號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、?房屋管理

  (一)?乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

  二、?房屋修繕

 。ㄒ唬?甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

 。ǘ?托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。

  三、?托管費用

 。ㄈ?甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

  四、?其它

  (一)?為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

 。ǘ?遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

  (三)?其它約定:?備注:

  (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。

 。ǘ┍竞贤行冢撸撸撸吣辏撸撸撸咴拢撸撸撸呷罩聊辏撸撸撸咴拢撸撸撸呷罩。

 。ㄈ?本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。

 。ㄋ模?本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

  甲方:(公章)乙方:(公章)

  法人代表:法人代表:

  經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:

  合同簽訂日期:?年?月日

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇5

  委托方(以下簡稱甲方):_________業(yè)主委員會

  住址:_________

  電話:_________

  受托方(以下簡稱乙方):_________物業(yè)公司

  住址:_________

  電話:_________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況

  1.物業(yè)類型:_________座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

  2.四至:東_________南_________西_________北_________ 占地面積:_________平方米 建筑面積:_________平方米;

  3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

  第二條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

  第三條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

  第四條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。 

  第五條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

  第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

  第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

  第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第十條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

  第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料!

  第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1.物業(yè)管理服務(wù)費;

  2.…… 。

  第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費!

  第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

  第十六條 其它委托事項

  ……。

  第十七條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

  第十八條 雙方權(quán)利義務(wù)

  1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會):

 。1)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

 。2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

 。3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

 。4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

 。5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

 。6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  (7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

  a.無償使用;

  b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

 。8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

 。9)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付;

 。10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  a.……

  b.……

 。11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  (12)……。

  2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

 。1)在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

 。2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

 。3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

 。4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

 。5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

  a.負責返修;

  b.委托乙方返修,支付全部費用;

  c.……。

 。6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

 。7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

  a.無償使用;

  b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

 。8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

 。9)當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

 。10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  a.……;

  b.……;

 。11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

 。12)……。

  第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;

  7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇6

  甲方:___________________(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:___________________(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據(jù)_________頒發(fā)的_________的要求,議定以下條款共同信守。

  一、房屋管理

 。ㄒ唬┮曳礁鶕(jù)市____________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給___________(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

  二、房屋修繕

 。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

  (二)托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。

  三、托管費用

 。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

  四、其它

  (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

 。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

 。ㄈ┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護基金”到位之日起生效。

 。ㄋ模┍竞贤行赺________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  (五)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報市物業(yè)主管部門備案。

 。┍竞贤m用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

 。ㄆ撸┢渌s定:________________________________________________。

  甲方(公章):_____________?乙方(公章):_____________

  法人代表(簽字):_________?法人代表(簽字):_________

  _________年______月______日?_________年______月______日

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇7

  第一條本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):______________________

  受托方(以下簡稱乙方):______________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:____________________

  座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號

  四至:東______南______西______北_________

  占地面積:________平方米

  建筑面積:________平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

  第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

  第二章委托管理事項

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

  第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____。

  第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車暢_____。

  第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____。

  第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____。

  第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______。

  第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1、物業(yè)管理服務(wù)費;

  2、_______;

  3、_______。

  第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

  第十七條其它委托事項

  1、___________________;

  2、___________________;

  3、___________________。

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

  第四章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條

  a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

  1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  6、在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

  7、在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;

 。1)無償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

  8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交;

  9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付;

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  (1)___________________;

  (2)___________________。

  11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12、______________________。

  b甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

  1、在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。

  如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

 。1)負責返修;

 。2)委托乙方返修,支付全部費用;

 。3)_______________。

  6、在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;

  7、在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項執(zhí)行:

 。1)無償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。

  8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;

  9、當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

  10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

 。1)_____________________;

 。2)_____________________。

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇8

  委托方(以下簡稱甲方): ________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

  受委托方(以下簡稱乙方):________物業(yè)管理公司

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條 物業(yè)基本情況  座落位置: ____市 ____區(qū) ____路(街道) ____號;

  占地面積: ____平方米;

  建筑面積: ____平方米;

  其中住宅: ____平方米;

  物業(yè)類型: ____(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條 委托管理事項

  1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、____)的維修、養(yǎng)護和管理。

  2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

  3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

  4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、____)的維修、養(yǎng)護和管理。

  5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

  6.交通、車輛行駛及停泊。

  7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

  8.社區(qū)文化娛樂活動。

  9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。

  10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

  第三條 合同期限

  本合同期限為____ 年。自____ 年 ____月 ____日起至 ____年 ____月____日止。

  第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告;

  2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)終止合同;

  3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、____。等催繳催改措施;

  4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房____平方米,由乙方按每月每平方米____元標準出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用;

  5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房平方米,員工宿舍____平方米,其它用房____平方米),由乙方按下列第____項使用:

 、贌o償使用。

 、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e元的標準租用。

  6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、____。),并在乙方管理期滿時予以收回;

  7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

  8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

  第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當利益。

  2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)收費標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。

  3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

  4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

  5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

  6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

  8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

  9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

  10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

  11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)。

  12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外)。

  第六條 管理目標

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

  第七條 管理服務(wù)費用

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第____項執(zhí)行:

 、侔凑(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積____元

 、诎措p方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積____元;

 、塾杉追桨唇y(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積____元;支付期限:____;方式:____;

  2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行:

 、侔凑(guī)定的標準調(diào)整;

 、诎疵磕阓___%的幅度上調(diào);

 、郯疵磕阓___%的幅度下調(diào);

 、馨疵磕戤?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

 、莅措p方議定的標準調(diào)整;

  3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護,及其他特約服務(wù),采取成本核算方式,按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

  4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實施,所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

  5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元,由甲方負責在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

  6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元,按下列第____項執(zhí)行:

 、儆杉追皆诒竞贤е掌餩___日內(nèi)向乙方支付;

 、谟梢曳匠袚;

 、墼赺___費用中支付;

  7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第____項執(zhí)行:

 、儆杉追匠袚靠罩梦飿I(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月____元;

 、谟杉追匠袚鲜龉芾沓杀举M用的____%;

  第八條 獎懲措施

  1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵;

  2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:

  3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

  第九條 違約責任

  1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

  4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當承擔全部責任。

  第十條 其他事項

  1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

  4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

  5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  7.本合同自簽訂之日起生效。

  甲方簽章:乙方簽章:

  法人代表:法人代表:

  年月日

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇9

  第一章 總 則

  第一條 本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):________________

  受托方(以下簡稱乙方): ________市________物業(yè)管理有限公司

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將 ________________________小區(qū)(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條 物業(yè)基本情況

  占地面積:________________平方米

  建筑面積: ________________平方米(根據(jù)甲方提供資料統(tǒng)計)

  其中:

  住宅面積:________________________

  商鋪面積:________________________

  地下車庫面積:________________________

  公用面積:________________________

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

  第二章 委托管理事項

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、保安監(jiān)察亭 。

  第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備、電梯。

  第六條 ________市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場。

  第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、圍墻、大門。

  第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、 公共設(shè)施的清潔。

  第十條 維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、24小時值班巡視、門崗執(zhí)勤(協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)實施小區(qū)治安防范工作)。

  第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1、 物業(yè)管理服務(wù)費;

  2、 裝修按金、裝修余泥、裝修垃圾清運費。

  第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 或通過法律途徑解決 等措施。

  第十六條 其它委托事項:

  1、 房屋裝修管理。

  第三章 委托管理期限

  第十七條 委托管理期限為 ________。自 ________年 ________月 ________日 零 時起至___________年 ________月 ________日 零 時止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十八條  甲方權(quán)利義務(wù)

  1、 負責審定乙方制訂的業(yè)主公約并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

  2、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4、 委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家質(zhì)量驗收標準要求;

  5、 如甲方所建物業(yè)存在質(zhì)量問題,則由甲方按政府相關(guān)規(guī)定在保修期內(nèi)負責返修;

  6、小區(qū)竣工后甲方將按有關(guān)政策規(guī)定無償按小區(qū)總建筑面積的2‰(約309平方米)提供給物業(yè)管理處使用(所有配套用房按小區(qū)管理工作實際需要作適當?shù)难b修后再交付乙方使用);

  7、在前期物業(yè)管理期間,物業(yè)管理所需要的設(shè)備設(shè)施(指辦公椅、電話、電腦、辦公室\值班室空調(diào)機等),由乙方提出計劃后甲方負責解決,其產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)所有;

  8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起20日內(nèi)向乙方移交(或按實際情況雙方商定)乙方管理期滿時予以收回;

  9、負責將所有業(yè)主資料復(fù)印件交付乙方建立檔案,并要將各單元、商鋪鎖匙交管理處保管,由管理處給業(yè)戶辦妥收樓手續(xù)后再轉(zhuǎn)交業(yè)戶。

  10、負責小區(qū)主出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖、主要路口設(shè)置路標、設(shè)置組團、幢、單元(門)、戶門標號標志及車庫、車場出入口標志與及配置公共場所(地)應(yīng)需的應(yīng)急燈、消防設(shè)施、設(shè)備(其中包括消防槍、滅火器材)等;

  11、負責小區(qū)庭院應(yīng)設(shè)置的垃圾桶和休息桌、椅等的規(guī)劃配套與更換。

  12、負責在小區(qū)或其他合理位置設(shè)立垃圾收集站,以解決處理小區(qū)生活垃圾的轉(zhuǎn)運問題。

  13、由于小區(qū)電梯是最為重要的機械設(shè)備部分,為能持久得到更好的維護,甲方指派專人負責監(jiān)督該項目及負責該項目的年審、保養(yǎng)、維修費用;

  14、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的工程遺留問題;

  15、協(xié)助乙方開展宣傳教育、文化活動和做好物業(yè)管理服務(wù)工作;

  16、協(xié)助乙方向村民/住戶收取管理服務(wù)費,對無理不繳納管理費的村民/住戶在分紅款中代扣再轉(zhuǎn)交管理處。

  17、甲方須根據(jù)本合同或補充協(xié)議約定承負相關(guān)費用(如大中修費用等)。

  第十九條 乙方權(quán)利義務(wù):

  1、乙方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及合同的約定負責制訂業(yè)主公約;

  2、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制訂物業(yè)管理服務(wù)制度;

  3、按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章或業(yè)主公約的行為進行適當處理;

  4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)管理的責任及利益轉(zhuǎn)讓給第三方,同時乙方不得將本物業(yè)的整體管理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方;

  5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;

  6、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

  7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交及向鄉(xiāng)(村)委會反映情況,要求鄉(xiāng)(村)委會協(xié)助解決和采取適當方式(含法律途徑)進行追交;

  8、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料,并負責及時記載有關(guān)變更情況;

  9、遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權(quán),對本物業(yè)實施綜合管理并自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

  10、乙方須本著高效,精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;

  11、配合街道辦事處,鄉(xiāng)(村)委會和其他有關(guān)部門做好社會工作;

  12、本合同終止時,如乙方不再負責小區(qū)管理時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

  第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十條 乙方需按下列約定,實現(xiàn)目標管理:

  1、 房屋外觀:定期查勘建筑物的狀況,確保房屋外觀完好、整潔;

  2、 設(shè)備運行:定期檢查、保養(yǎng),確保其正常運作;

  3、 公共環(huán)境:保持區(qū)內(nèi)環(huán)境、道路清潔、垃圾日產(chǎn)日清;

  4、 綠化:定期施肥、除蟲,定期修剪;

  5、 小區(qū)噴水景點在重大節(jié)日啟動噴水。如鄉(xiāng)(村)有特別活動可按鄉(xiāng)(村)要求另行啟動噴水;

  6、 交通秩序:車輛停放有序、保障區(qū)內(nèi)道路順暢,停車場專人負責管理;

  7、 負責配備管理人員和專業(yè)技術(shù)人員上崗,員工統(tǒng)一著裝,工作規(guī)范,作風嚴謹。建立24小時值班制度,設(shè)立服務(wù)電話、接受業(yè)主和使用人對物業(yè)管理服務(wù)報修、求助、建議、咨詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集和反饋,并及時處理,有回訪制度和記錄;

  ◆急修:在報修后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,根據(jù)現(xiàn)場判斷,屬于小修的項目在8小時內(nèi)完成,屬于中修的項目在3-7天內(nèi)完成,屬大修的項目在7-15天內(nèi)完成或維修時間可與業(yè)主另行擬定,(特殊情況另行商定);

  ◆小修:在報修后1小時內(nèi)或與住戶約定時間內(nèi)到達現(xiàn)場,在8小時內(nèi)完成維修,(特殊情況另行商定);

  ◆中修:(涉及部分系統(tǒng)的改造及部分土建工程):報修1小時內(nèi)或與住戶約定的時間內(nèi)到達現(xiàn)場,在3-7天內(nèi)完成維修,(特殊情況另行商定);

  ◆ 大修:(涉及大量系統(tǒng)改造及土建工程):在報修后1小時內(nèi)或與

  約定的時間內(nèi)到達現(xiàn)場,在7-15天內(nèi)完成維修,以住戶在維修單上簽字認可為維修合格標準,(特殊情況另行商定)。

  8、 室外招牌、廣告牌、霓紅燈按規(guī)定設(shè)置,保持整潔統(tǒng)一美觀,無安全隱患或破損(如鄉(xiāng)、村委會需設(shè)置以上項目須與乙方溝通商定);

  9、 不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽篷等;陽臺不得安裝防盜網(wǎng)(可在推拉門后安裝統(tǒng)一規(guī)格的防盜門);不得破壞外立面。如確有需要必須征得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)(如甲方在交付使用前原來已有以上設(shè)置除外),具體管理由乙方落實執(zhí)行。

  第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

  1、本物業(yè)管理服務(wù)費用實行包干制,除下列應(yīng)收的管理服務(wù)費用外,其他公共、公用設(shè)施、設(shè)備及場地的用水、用電費用由乙方承擔,其物業(yè)管理服務(wù)費用開支情況無須向甲方或業(yè)主公布。

  2、本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米1.10________元,獨立商鋪管理費為建筑面積每月每平方米 2.00 ________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  3、管理服務(wù)費需調(diào)整時,要按政府有關(guān)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

  4、 空置房屋的管理服務(wù)費,由乙方按上述同類物業(yè)管理服務(wù)費的100% 向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或物業(yè)使用人 收取。如空置房屋的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人為甲方則甲方須向乙方交付該物業(yè)的 100% 服務(wù)管理費;

  5、 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的千分之一交納滯納金;

  6、甲方在住宅等項目竣工驗收投入使用前須負擔清潔、綠化、保安、維修等費用。前期物業(yè)管理協(xié)議、業(yè)戶手冊等印刷費用由甲方負責。如甲方要求乙方提前介入管理的非協(xié)議內(nèi)約定的項目費用由甲方負責,具體費用雙方另行商定(凡未綜合驗收交付使用或未正式移交乙方管理的物業(yè)均不屬于乙方管理責任范圍)。

  第二十二條 車位使用費的管理由乙方按下列標準向車位使用人收。

  1、露天車位:按照市場同類價格實行收費,其收入全部歸管理處所有。

  2、車庫:已售車庫車位的物業(yè)管理費為每個每月 30 ________元;

  3、摩托車:已售摩托車位物業(yè)管理費為每個每月 3 ________元;

  4、按小區(qū)管理服務(wù)收費定價較低實際情況出發(fā),管理處所經(jīng)營的廣告收入全部歸管理處所有,以此彌補其他費用的開支。

  第二十三條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)向受益人按實發(fā)生的費用計收,收費標準須經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意。

  第二十四條  房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

  1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由乙方承擔(從物業(yè)管理費中開支);大中修費用由甲方承擔;更新費用由甲方承擔{20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修};

  2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用,由乙方承擔;大中修費用由甲方承擔;更新費用由甲方承擔{20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修};

  3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,由乙方承擔;大中修費用由甲方承擔;更新費用由甲方承擔{20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修};

  4、公共綠地的養(yǎng)護費用,由乙方承擔;改造、更新費用,由甲方承擔{20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修};

  5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,由乙方承擔;大中修費用由甲方承擔;更新費用由甲方承擔{20__元以上(含20__元)為中修;5000元以上(含5000元)為大修}。

  第七章 違約責任

  第二十五條 甲方違反合同第十八條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決;逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十六條 乙方違反本合同第四章第十九條及第五章的約定,未能達到約定的管理目標及合同約定乙方義務(wù)時,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十七條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條 甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段槿f元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章 附則

  第二十九條 自本合同生效之日起 20天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)(或按實際情況雙方商定)。

  第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十一條 本合同補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第三十二條 本合同共10頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,每份具有同等法律效力。

  第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第三十四條 本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,協(xié)商或調(diào)解不成的,可以向人民法院起訴。

  第三十六條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  第三十七條 本合同自雙方簽字、蓋章之日起正式生效。

  甲方簽章:________________   乙方簽章:________________

  代 表 人:________________   代 表 人:________________

  簽約時間: ________年 ________月 ________日 簽約時間: ________年 ________月 ________日

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇10

  委托方(以下簡稱甲方):________________業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司

  受委托方(以下簡稱乙方):______________物業(yè)管理公司

  根據(jù)《_____》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

  第一條?物業(yè)基本情況

  座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)________號;占地面積:________平方米;建筑面積:________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。

  第二條?委托管理事項

  1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。

  2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。

  3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。

  4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。

  5.公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

  6.交通、_____行駛及停泊。

  7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)_____保管責任)。

  8.社區(qū)文化娛樂活動。

  9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

  10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

  第三條?合同期限

  本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第四條?甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告;

  2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,有權(quán)終止合同;

  3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

  4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

  5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米,員工宿舍________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________項使用:

 。1)無償使用。

  (2)按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

  6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料),并在乙方管理期滿時予以收回;

  7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

  8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

  9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

  第五條?乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,獲取不當利益。

  2.遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)_____規(guī)定,按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,測算物業(yè)管理服務(wù)_____標準,并向甲方提供測算依據(jù),嚴格按合同規(guī)定的_____標準收取,不得擅自加價,不得只_____不服務(wù)或多_____少服務(wù)。

  3.負責編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。

  4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

  5.有權(quán)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;

  6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

  7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;

  8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施;

  9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況;

  10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

  11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu);

  12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的保管_____義務(wù)(另有,專門合同規(guī)定除外)。

  第六條?管理目標

  乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標準;_________年內(nèi)達到_________管理標準,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

  第七條?管理服務(wù)費用

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行:

  (1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

 。2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;

 。3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限:_______;支付方式:______

  2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行

 。1)按政府規(guī)定的標準調(diào)整;

 。2)按每年_________%的幅度上調(diào);

 。3)按每年_________%的幅度下調(diào);

 。4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

 。5)按雙方議定的標準調(diào)整________________;

  5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元,由甲方負責在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。

  6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,按下列第_________項執(zhí)行:

 。1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

  (2)由乙方承擔;

  (3)在_________費用中支付;

  7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第_________項執(zhí)行:

  (1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月_________元;

  第八條?獎懲措施

  1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵:______________;

  2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:________________;

  3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

  第九條?違約責任

  1.如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同。

  3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準)

  4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當承擔全部責任。

  第十條?其他事項

  1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

  4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,提交______________委員會依法裁決。

  5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  7.本合同自簽訂之日起生效。

  甲方(蓋章):_______________?乙方(蓋章):_______________

  法定代表人(簽字):_________?法定代表人(簽字):_________

  _________年_______月_______日?_________年_______月_______日

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇11

  甲方:___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:___________________________(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、 房屋管理

 。ㄒ唬 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費。

 。ǘ 上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

  二、 房屋修繕

 。ㄒ唬 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護,保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

 。ǘ 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。

  三、 托管費用

 。ㄒ唬 根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護基金”的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護基金帳戶”,帳號_______________,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

 。ǘ 甲方負責乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設(shè)施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。

  (三) 甲方對托管房屋共用部位設(shè)施提供及時的維修、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

  四、 其它

 。ㄒ唬 為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

 。ǘ 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

 。ㄈ 其它約定:__________________________________________________

  備注:

  (一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設(shè)施維護基金”到位之日起生效。

  本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

 。ǘ 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎?環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮?

 。ㄈ 本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。

  甲方:(公章)_______________________

  法人代表:___________________________

  經(jīng)辦人:_____________________________

  乙方:(公章)_______________________

  法人代表:___________________________

  經(jīng)辦人:_____________________________

  簽訂日期:__________年_____月______日

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇12

  物業(yè)管理委托合同(含保潔)

  物業(yè)管理委托合同(含保潔)

  委托方:_________________________(以下簡稱甲方)

  受托方:_________________________(以下簡稱乙方)

  第一條 給排水、房屋的維護、維修管理

  1.所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道,設(shè)備的維護、維修、運行管理,包括道路、室內(nèi)外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等;

  2.房屋的小修服務(wù),包括:修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配,疏通下水管道等

  第二條 供電、用電設(shè)備的管理

  1.供電系統(tǒng)的維護、檢修、運行和管理,包括:配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源;

  2.電梯的維護、運行的管理;

  3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護

  第三條 環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

  1.所區(qū)環(huán)境包括:道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔;

  2.工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔

  第四條 綠地、綠化管理

  1.所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護與管理;

  2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放;

  3.受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議,簽訂綠化責任書并組織落實

  第五條 食堂管理

  為職工、學生等提供用餐服務(wù),為來所工作、訪問人員提供工作餐,提供會議用餐等服務(wù)

  第六條 非機動車、機動車和車務(wù)管理

  1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修;

  2.用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理;

  3.自行車停放管理

  第七條 傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理

  1.接待來訪者,協(xié)助聯(lián)系被訪問者,來訪人員登記;

  2.收發(fā)各類郵件、報刊

  第八條 職工醫(yī)療管理

  1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù);

  2.協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻血工作;

  3.醫(yī)務(wù)室日常藥品的計劃與采購;

  4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢 查費的審核;

  5.代表_________參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議,簽訂責任書并組織落實

  第九條 器材供應(yīng)與房屋管理

  1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放;

  2.各類庫房、劇毒藥品的管理

  第十條 所區(qū)治安、保安管理

  門崗值勤、夜間治安巡邏

  第十一條 居委會的管理

  1.居委會日常工作的服務(wù)與管理;

  2.參加各級政府有關(guān)會議并組織落實

  第十二條 茶爐、浴室的管理

  提供開水供應(yīng)、浴室管理,茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護、維修

  第十三條 集體宿舍、學生宿舍的管理

  1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作;

  2.宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔;

  3.門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修;

  4.住宿費等相關(guān)費用的收費工作

  第十四條 房租、水、電費的收費管理

  負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關(guān)費用、職工住宅樓水電及相關(guān)費用,出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。

  第十五條 房產(chǎn)經(jīng)營管理,經(jīng)營房產(chǎn)見附件

  第十六條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理

  一、給排水、房屋維修、維護與管理

  1.全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運行情況,熟悉管路走向和具體位置,保障正常運行;

  2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,要立即趕赴現(xiàn)場(十分鐘內(nèi)),組織搶修,一般報修一小時內(nèi)抵達現(xiàn)場;

  3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象;

  4.排水、下水管道堵塞要及時疏通,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

  5.保證維修質(zhì)量,更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標準;

  6.文明操作,盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內(nèi)使用電、氣焊要征得科研人員同意,不違章作業(yè),確,F(xiàn)場安全

  二、供電、用電設(shè)備管理

  1.供電系統(tǒng)24小時正常運行,發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場);

  2.接到一般報修一小時內(nèi)到達現(xiàn)場;

  3.限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知,遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構(gòu)交涉解決;

  4.定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設(shè)施, 發(fā)現(xiàn)問題及時更換;

  5.按時辦理電梯年檢事宜;

  6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議,維修要有記錄,保證電梯安全、正常運行。

  三、環(huán)境衛(wèi)生,樓道保潔

  1.路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃,清潔無雜物、無積水,垃圾桶、果皮箱外表整潔,無遺撒,夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒,無蚊蠅滋生,及時清運垃圾、糞便,排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準;

  2.樓內(nèi)公共場地地面潔凈,樓梯扶手無污垢,玻璃干凈明亮,電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,空氣流通無異味。

  四、綠化、綠地管理

  1.保持綠化設(shè)計的整體造型和綠化效果,花木、綠地修剪整齊,及時清除雜草、雜物;

  2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象;

  3.在正常澆灌前提下,注意節(jié)約用水,管理好綠化用水;

  4.綠化工作達到院先進單位標準

  五、食堂管理

  1.認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,保證各類食品衛(wèi)生、安全;

  2.食堂炊事人員要“三證”齊全,定期體檢,不錄用無資質(zhì)人員;

  3.食堂服務(wù)人員衣著整潔,遵守職業(yè)道德,服務(wù)熱情主動;

  4.保證伙食質(zhì)量,花色品種多樣;

  5.餐廳實行標準化清掃保潔,做到地面潔凈,餐桌、餐椅無塵,無雜物堆放,無蚊蠅,為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。

  六、車輛、車務(wù)管理

  1.優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo)、院士、會議用車;

  2.遵守交通規(guī)則,出車準時,安全行車,無重大交通事故發(fā)生;

  3.準確填寫出車單,并經(jīng)用車人簽字確認;

  4.辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢、年審等車務(wù)手續(xù);

  5.建立、健全機動車檔案;

  6.及時清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物,自行車無亂停、亂放現(xiàn)象

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇13

  第一章總則

  第一條本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方)______________________

  受托方(以下簡稱乙方)______________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_____

  (物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:____________________

  座落位置:______市____區(qū)_____路(街道)______號

  四至:東______南______西______北_________

  占地面積:________平方米

  建筑面積:________平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

  第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

  第二章委托管理事項

  第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、______.

  第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_____.

  第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____.

  第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_____.

  第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_____.

  第十條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、______.

  第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1.物業(yè)管理服務(wù)費;

  第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_______等措施。

  第十七條其它委托事項

  第三章委托管理期限

  第十八條委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

  第四章雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條

  a甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

  1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

  7.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第__項執(zhí)行;

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____.

  8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內(nèi)向乙方移交;

  9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  b甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

  1.在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。

  如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

 。1)負責返修;

 。2)委托乙方返修,支付全部費用;

  6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;

  7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第___項執(zhí)行:

 。1)無償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于____.

  8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;

  9.當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇14

  委托方(以下簡稱甲方):_________業(yè)主委員會

  住址:_________

  電話:_________

  受托方(以下簡稱乙方):_________物業(yè)公司

  住址:_________

  電話:_________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  1、物業(yè)類型:_________座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

  2、四至:東_________南_________西_________北_________占地面積:_________平方米建筑面積:_________平方米;

  3、委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

  第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

  第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

  第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。

  第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

  第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

  第八條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

  第九條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

  第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1、物業(yè)管理服務(wù)費;

  2、…… 。

  第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

  第十六條其它委托事項

  ……。

  第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

  第十八條雙方權(quán)利義務(wù)

  1、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會):

 。1)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

 。2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

 。3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

 。4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

 。5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  (6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  (7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

  a、無償使用;

  b、按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

  (8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

  (9)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付;

 。10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  a、……

  b、……

 。11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

 。12)……。

  2、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

 。1)在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  (2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  (3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  (4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

 。5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

  a、負責返修;

  b、委托乙方返修,支付全部費用;

  c、……。

  (6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

 。7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第_________項執(zhí)行:

  a、無償使用;

  b、按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

 。8)負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

 。9)當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

 。10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  a、……;

  b、……;

 。11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

 。12)……。

  第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

  1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  3、按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;

  7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  物業(yè)管理委托合同模板

  委托方(以下簡稱甲方):_________業(yè)主委員會

  住址:_________

  電話:_________

  受托方(以下簡稱乙方):_________物業(yè)公司

  住址:_________

  電話:_________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第一條物業(yè)基本情況

  1.物業(yè)類型:_________座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;

  2.四至:東_________南_________西_________北_________占地面積:_________平方米建筑面積:_________平方米;

  3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

  第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

  第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

  第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。

  第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

  第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

  第八條公用環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

  第九條交通與車輛停放秩序的管理。

  第十條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

  第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1.物業(yè)管理服務(wù)費;

  2.…… 。

  第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。

  第十六條其它委托事項

  ……。

  第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

  甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

  代表人(簽字):_________代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇15

  物業(yè)管理委托合同?第一章?總則

  第一條?本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將?(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條?物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:

  坐落位置:?市?區(qū)?路(街道)?號

  四至:東?南

  西?北

  占地面積:?平方米

  建筑面積:?平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

  第三條?乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

  第二章?委托管理事項

  第四條?房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、?。

  第五條?共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、_____空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、?。

  第六條?市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、?。

  第七條?公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第八條?附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、?。

  第九條?公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、?。

  第十條?交通與_____停放秩序的管理。

  第十一條?維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。

  第十二條?管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條?組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條?負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1.物業(yè)管理服務(wù)費;

  2.?;

  3.?。

  第十五條?業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理_____。

  第十六條?對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、?等措施。

  第十七條?其他委托事項

  1.?;

  2.?;

  3.?。

  第三章?委托管理期限

  第十八條?委托管理期限為?年。自?年?月?日?時起至?年?月?日?時止。

  第四章?雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條

  A?甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

  1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  6.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每

  月每平方米?元租用,其租金收入用于?;

  7.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方

  按下列第?項執(zhí)行:

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米?元租用,其租金收入用于?。

  8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起?日內(nèi)向乙方移交;

  9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其他方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  (1)?;

  (2)?。

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12.?。

  B?甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

  1.在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。

  如存在質(zhì)量問題,按以下方式處理:

  (1)負責返修;

  (2)委托乙方返修,支付全部費用;

  (3)?。

  6.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米?元租用,其租金收入用于?;

  7.在合同生效之日起?日內(nèi)向乙方提供?平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方按下列第?項執(zhí)行:

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月每平方米?元租用,其租金收入用于?。

  8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起——日內(nèi)向乙方移交;

  9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其他方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  (1)?;

  (2)?。

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12.?。

  第二十條?乙方權(quán)利義務(wù)

  1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

  2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關(guān)部門處理;

  3.按本合同第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

  5.負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

  6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,并負責監(jiān)督;

  7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

  8.每?個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;

  9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

  10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

  11.?。

  第五章?物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

  第二十一條?乙方須按下列約定,實現(xiàn)目標管理。

  1.房屋外觀:?。

  2.設(shè)備運行:?。

  3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:

  。

  4.公共環(huán)境:?。

  5.綠化:?。

  6.交通秩序:?。

  7.保安:?。

  8.急修:?。

  小修:?。

  9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:?。?具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

  第六章?物業(yè)管理服務(wù)費用

  第二十二條?物業(yè)管理服務(wù)費

  1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米?元向業(yè)主或物業(yè)使用人收。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米?元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  2.管理服務(wù)費標準的調(diào)整,按?調(diào)整。

  3.空置房屋的管理服務(wù)費,由乙方按建筑面積每月每平方米?元向?收取。

  4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,按以下第?項處理:

  (1)從逾期之日起按每天?元交納滯納金;

  (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之?交納滯納金;

  (3)?。

  第二十三條?車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收。

  1.露天車位:?;

  2.車庫:?;

  3.?。

  第二十四條?乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù),由當事人按實發(fā)生的費用計付,_____標準須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條?其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和_____標準如下:

  1.高層樓房電梯運行費按實結(jié)算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收;

  2.?;

  3.?。

  第二十六條?房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用:

  1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,由?承擔;大中修費用,由?承擔;更新費用,由?承擔。

  2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用,由?承擔;大中修費用,由?承擔;更新費用,由?承擔。

  3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用,由?承擔;大中修費用,由?承擔;更新費用,由?承擔。

  4.公共綠地的養(yǎng)護費用,由?承擔;改造、更新費用,由?承擔。

  5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,由?承擔;大中修費用,由?承擔,由?承擔。

  第七章?違約責任

  第二十七條?甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

  第二十八條?乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第二十九條?乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高_____標準的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

  第三十條?甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

  第八章?附則

  第三十一條?自本合同生效之日起——天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

  第三十二條?合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,可續(xù)訂合同。

  第三十三條?雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

  第三十四條?本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

  第三十五條?本合同正本連同附件共?頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十六條?因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

  第三十七條?本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十八條?本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下列

  第?種方式解決:

  (一)提交?_____委員會_____;

  (二)依法向人民法院起訴。

  第三十九條?合同期滿本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿?天前向?qū)Ψ教岢?/p>

  書面意見。

  第四十條?本合同自簽字之日起生效。

  甲方簽章:?乙方簽章:

  代?表?人:?代表人:

  年?月?日

  附件:一、物業(yè)構(gòu)成細目(略)

  二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(略)

物業(yè)管理委托合同(與開發(fā)商) 篇16

  物業(yè)管理委托合同(示范文本)

  物業(yè)管理委托合同(示范文本)

  第一章 總則

  第一條 本合同當事人

  委托方(以下簡稱甲方):_______________________________________

  受托方(以下簡稱乙方):_______________________________________

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將_______________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

  第二條物業(yè)基本情況

  物業(yè)類型:_______________________________________

  座落位置:_______________市_______區(qū)___________路(街道)_____________號

  四至:東_______________南_______________

  西_______________北_______________

  占地面積:_______________________________________平方米

  建筑面積:_______________________________________平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

  第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

  第二章 委托管理事項

  第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。

  第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、__________。

  第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、________。

  第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

  第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、___________ _________。

  第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、______________________。

  第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條 維修公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_______________________________________。

  第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

  第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項費用:

  1.牧業(yè)管理服務(wù)費;

  2._______________________________________;

  3._______________________________________。

  第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護,在當事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

  第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止_________等措施。

  第十七條 其它委托事項

  1._______________________________________;

  2._______________________________________;

  3._______________________________________。

  第三章 委托管理期限

  第十八條 委托管理期限為______年。自______年______月______日時起至______年______月______時止。

  第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

  第十九條

  a.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

  1.代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

  2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  6.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房 由乙方按每月每平方米______元租用,其租金收入用于_______________;

  7.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接下列第______項執(zhí)行:

 。1)無償使用;

 。2)按建筑面積每月每平方米______元租用,其租金收入用于______。

  8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交;

  9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

 。1)_______________________________________;

  (2)_______________________________________。

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

  12._______________________________________。

  b.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

  1.在業(yè)主委員會成立之前,負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

  2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

  3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

  4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

  5.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)

  量問題,按以下方式處理:

 。1)負責返修;

 。2)委托乙方返修,支出全部費用;

 。3)_______________________________________。

  6.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,由乙方按每月每平方米______元租用,其租用收入用于____________;

  7.在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方),由乙方接下列第______項執(zhí)行;

  (1)無償使用;

  (2)按建筑面積每月第平方米______元租用,其租金收入用于______

  8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交。

  9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

  10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:

  (1)_______________________________________;

  (2)_______________________________________。

  11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

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