銷售熱門合同書(shū)（精選3篇）

銷售熱門合同書(shū) 篇1

　　商品住宅銷售代理合同　　委托方：房地產(chǎn)有限公司〈暫名〉（以下簡(jiǎn)稱;甲方;）　　受托方：XX公司（以下簡(jiǎn)稱;乙方;）　　為促進(jìn)物業(yè)的銷售和資金的周轉(zhuǎn)，甲、乙雙方遵循平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商就甲方委托乙方代理銷售;街;商品住宅（以下簡(jiǎn)稱;本案;）的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下一致協(xié)議：　　

　　一、 甲方委托乙方代理銷售下列物業(yè)：　　

　　1.物業(yè)名稱：街項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱;本案;），推廣案名另定。　　

　　2.物業(yè)座落：街�！　�

　　3.物業(yè)性質(zhì)：內(nèi)銷商品住宅　　

　　4.商品住宅總建筑面積：約40000平方米　　

　　5.物業(yè)戶數(shù)：未定　　

　　二、 甲方委托乙方代理銷售期限：　　自本物業(yè)銷售預(yù)售許可證批準(zhǔn)之日起的24個(gè)月內(nèi)。　　

　　三、 委托代理銷售的平均底價(jià)和銷售總額：　　甲方委托乙方代理本案的對(duì)外推廣均價(jià)為3850元平方米，總銷售金額約為15400萬(wàn)元。如銷售期內(nèi)市場(chǎng)有較大波動(dòng)因素，甲、乙雙方可協(xié)商調(diào)整價(jià)格幅度為 5%�！　�

　　四、代理期限內(nèi)，乙方全權(quán)代理有關(guān)本案銷售的一切事宜，甲方不得再委托其他單位或個(gè)人銷售本案，甲方也不再零售�！　�

　　五、委托銷售費(fèi)用及開(kāi)支辦法：　　

　　1、乙方每銷售一單位物業(yè)，可向甲方提取銷售總額的

　　1.5%傭金，此傭金應(yīng)根據(jù)合同金額每____月結(jié)算一次，結(jié)算日為下一個(gè)月____日。如果甲方在此項(xiàng)目土建開(kāi)工前需乙方融資，則乙方每銷售一單位物業(yè)，須向甲方提取銷售總額的

　　2.5%傭金�！　�

　　2、為促銷本案，甲方須支出總銷金額1%的廣告宣傳費(fèi)，此費(fèi)用包括報(bào)刊廣告、電視廣告、戶外廣告及各種宣傳品，費(fèi)用具體安排見(jiàn)附件。　　

　　六、為確保銷售進(jìn)度，乙方向甲方確定以下銷售指標(biāo)：　　

　　1.自預(yù)售許可證發(fā)出至土建結(jié)構(gòu)封頂。銷售率達(dá)20%.　　

　　2.結(jié)構(gòu)封頂至外立面裝修一半。銷售率達(dá)20%.　　

　　3.外立面裝修一半至土建竣工。銷售率達(dá)20%.　　

　　4.土建竣工至交房入伙，甲方已取得入伙許可證。銷售率達(dá)30%.　　如果預(yù)售許可證發(fā)出延期或工程延期，則銷售速度也相應(yīng)延期。　　

　　七、乙方獎(jiǎng)金提取辦法：　　乙方的獎(jiǎng)金采取溢價(jià)分成的方式，凡銷售合同單價(jià)高于底價(jià)部分則為溢價(jià)（即高于3850平方米以上），溢價(jià)分成比例為甲、乙雙方7：3分成，即甲方為70%，乙方為30%。　　

　　八、甲、乙雙方責(zé)任　　

　　1、甲方具體責(zé)任　　甲方負(fù)責(zé)本案的規(guī)劃審批、土建施工，以及水、電、煤等后期配套，并按時(shí)完工交付使用。如果一旦甲方延期，必為乙方的銷售帶來(lái)困難。由此產(chǎn)生的銷售滯緩，由甲方承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)交付時(shí)應(yīng)配套齊全，并能合法辦理單位或個(gè)人產(chǎn)權(quán)登記。因逾期交房所產(chǎn)生的糾紛與乙方無(wú)關(guān)�！　〈�理銷售期限內(nèi)，甲方應(yīng)配合需要，提供預(yù)售許可證、建設(shè)工程許可證、交付使用許可證、房產(chǎn)配套供應(yīng)證明等乙方所需的銷售資料以及其他與銷售有關(guān)的文件。并且，甲方所提供的這些文件作為配合合同附件與本合同具有同等的法律效力�！　〈�理期限內(nèi)，由甲方在本案現(xiàn)場(chǎng)提供一處經(jīng)裝修的售樓處及二套樣板房�！　∪粢蚴┕べ|(zhì)量，配套完成，辦理銀行按揭或產(chǎn)權(quán)證等所有甲方原因而與買受方產(chǎn)生的糾紛與乙方無(wú)關(guān)；如由此對(duì)銷售產(chǎn)生影響，導(dǎo)致乙方不能完成指標(biāo)，甲方不得追究乙方責(zé)任�！　�

　　2、乙方的具體責(zé)任　　乙方應(yīng)本著代理銷售的行業(yè)精神，全力以赴履行本案的.代理業(yè)務(wù)�！　≡诖�理期限內(nèi)，乙方應(yīng)按物業(yè)的實(shí)際狀況對(duì)客戶進(jìn)行介紹，不得有任何欺騙行為，不得損害甲方的聲譽(yù)。　　在代理期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)客戶咨詢、帶客看房、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂（預(yù)）出售合同，為客戶代辦公積、按揭和產(chǎn)權(quán)證手續(xù)，提供一條龍服務(wù)�！　≡诖�理期限內(nèi)，客戶的定金10000.00元由乙方代收,客戶房款(除定金外)由甲方收取,月底與甲方結(jié)算.　　在代理期限內(nèi),乙方同意甲方保留總戶數(shù)的3%留做已用，具體房號(hào)另行商定。其中甲方售出部分歸入乙方業(yè)績(jī)，但傭金不予結(jié)算。　　若客戶簽約并支付簽約金后又要求退房，可分以下幾種情形處理：　　

　　1.若退房原因在于客戶，則甲方有權(quán)按規(guī)定沒(méi)收客戶之部分違約金，該款項(xiàng)甲、乙雙方各得50%�！　�

　　2.若退房原因在于乙方，則甲方無(wú)須向乙方支付代理傭金。如客戶造成經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行處理�！　�

　　3.若退房原因在于甲方，則甲方必須向乙方支付該套房屋的代理傭金�！　�

　　九、協(xié)議的變更、解除　　

　　1.甲、乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除協(xié)議；　　

　　2.若甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)取得物業(yè)預(yù)售許可證，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議；　　

　　3.若乙方連續(xù)6個(gè)月未完成指標(biāo)，甲方有權(quán)取消乙方代理銷售權(quán)�！　『炞郑ㄉw章） ： 簽字（蓋章）：____日期：____日期

銷售熱門合同書(shū) 篇2

　　甲方(買方)：____________

　　乙方(賣方)：____________

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著真誠(chéng)合作，互惠互利，共同發(fā)展的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，雙方共同遵守。

　　第一條產(chǎn)品名稱、品牌、規(guī)格、生產(chǎn)廠家、數(shù)量及價(jià)格：

　　本合同金額合計(jì)：￥____________，大寫：____________元整。

　　第二條產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、產(chǎn)品質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、乙方在供貨之前，須提供生產(chǎn)廠家的相關(guān)資質(zhì)材料及所生產(chǎn)產(chǎn)品材質(zhì)證明書(shū)，交貨時(shí)必須同時(shí)出具產(chǎn)品生產(chǎn)許可證，質(zhì)檢報(bào)告及出廠合格證。

　　第三條交貨地點(diǎn)、運(yùn)輸及費(fèi)用、計(jì)量、交貨時(shí)間：

　　1、乙方將貨物送達(dá)甲方指定地點(diǎn)。

　　2、運(yùn)輸及其費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)貨物的運(yùn)輸，運(yùn)輸所產(chǎn)生的一切費(fèi)用已包含在上述單價(jià)中。

　　3、交貨時(shí)間：第四條付款方式及貨款結(jié)算：自合同簽訂之日起三日內(nèi)甲方預(yù)付乙方合同總金額的20%，甲方驗(yàn)貨物入庫(kù)九十天內(nèi)，甲方支付乙方剩余貨款的80%。

　　第五條本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨(dú)變更、修改本合同，對(duì)方有權(quán)拒絕發(fā)貨或收貨，并要求單獨(dú)變更、修改合同一方賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　第六條甲、乙任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ酵ㄖ�不能履行或須延期履行，部分履行合同的理由。在取得�?duì)方同意后，本合同可以不履行或延期履行或部分履行，并免予承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議或糾紛，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，解決不了時(shí)，任何一方均可向國(guó)家規(guī)定的合同管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解仲裁。如一方對(duì)仲裁不服，可于接到仲裁書(shū)后7日內(nèi)向人民法院起訴。

　　第八條本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經(jīng)甲方驗(yàn)收無(wú)誤，并按本合同規(guī)定將貨款結(jié)算以后作廢。

　　第九條本合同在執(zhí)行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協(xié)商，另訂附則附于本合同之內(nèi)，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。

　　第十條本合同共一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)整本一份。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

銷售熱門合同書(shū) 篇3

　　出賣方(甲方)：________

　　住所：________

　　郵編：________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________

　　資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼：________

　　法定代表人：________

　　聯(lián)系電話：________

　　委托代理人：________

　　聯(lián)系電話：________

　　買受方(乙方)：________

　　國(guó)籍：________

　　證件名稱：________

　　證件號(hào)：________

　　聯(lián)系地址：________

　　聯(lián)系電話：________

　　第一條 背景

　　1.1購(gòu)房情況：乙方已向甲方購(gòu)買了________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本商品房小區(qū))房屋(以下簡(jiǎn)稱“在先房屋”)，雙方已簽訂了《 合同》，合同編號(hào)：

　　乙方系甲方開(kāi)發(fā)的坐落于項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本商品房小區(qū))房屋(以下簡(jiǎn)稱“在先房屋”)業(yè)主，詳見(jiàn)號(hào)《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

　　第二條 車位情況

　　2.1乙方已向甲方購(gòu)買的車位所在的位置為：

　　□預(yù)售車位：該車位銷售時(shí)所示車位布局圖(見(jiàn)合同附件)僅為位置示意，車位實(shí)際情況及具體位置以最終實(shí)際交付狀況為準(zhǔn)。

　　□現(xiàn)售車位：鑒于該車位是現(xiàn)售，故平面圖(見(jiàn)合同附件)僅為位置示意，乙方在簽訂本合同前已對(duì)該車位及整個(gè)車庫(kù)的現(xiàn)狀(包括位置、尺寸大小、高度、平面、建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等)進(jìn)行了實(shí)地考察，對(duì)該車位現(xiàn)狀滿意并確認(rèn)車庫(kù)現(xiàn)狀與本合同約定一致，同意按現(xiàn)狀購(gòu)買。

　　2.2該車位對(duì)應(yīng)的使用期限為_(kāi)___年，自______年____月____日起算。

　　2.3乙方在該車位停放的車輛及其荷載物合計(jì)長(zhǎng)寬不得超過(guò)甲方劃定的該車位外邊界限，高度不得超過(guò)2.20米;同時(shí)在使用該車位時(shí)不得影響相鄰車位的正常使用，不得占用地下車庫(kù)公共部位或通道停車。該車位僅作為停車用途，且僅限于停放微型車和小型車。

　　2.4違約責(zé)任

　　雙方商定對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，并以該機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。若該車位規(guī)格不符合相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定，不具備車位用途的，乙方有權(quán)解除本合同。

　　乙方行使單方解除權(quán)時(shí)，必須在甲方依據(jù)本合同之約定所發(fā)出的書(shū)面通知中確定的辦理該車位交付手續(xù)日期之后三個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式向甲方提出，否則視為乙方放棄該項(xiàng)權(quán)利。

　　第三條 款項(xiàng)支付及違約責(zé)任

　　3.1本車位銷售價(jià)格為_(kāi)_____元(人民幣元整)

　　3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限，將應(yīng)付款項(xiàng)通過(guò)甲方現(xiàn)場(chǎng)POS機(jī)刷卡支付到甲方指定賬戶。乙方不得將應(yīng)付給甲方的款項(xiàng)支付給甲方以外的任何單位和個(gè)人。項(xiàng)目指定賬號(hào)見(jiàn)附件。

　　乙方支付款項(xiàng)的時(shí)間及方式為：

　　乙方于______年____月____日前向甲方支付完畢所有款項(xiàng)。

　　其他支付方式：________

　　3.3逾期付款違約責(zé)任

　　乙方若未按合同約定時(shí)間付款(放貸人不按約定時(shí)間放貸給甲方的，視為乙方違約)，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，每逾期一天，乙方應(yīng)按逾期未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之貳支付違約金。同時(shí)甲方有權(quán)按逾期付款額向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至實(shí)際付款之日止，月利息按銀行同期住房貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)30天后，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)支付價(jià)款總額的10%違約金，甲方有權(quán)在乙方已支付車位價(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余車位款退還給乙方。如乙方已支付的車位價(jià)款不足賠償?shù)�，甲方有�?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。

　　3.4錢款來(lái)源聲明

　　乙方承諾其支付給甲方的所有房款屬于合法所有，來(lái)源合法，且無(wú)任何可能被司法機(jī)關(guān)、其他單位或第三人追溯，如乙方已支付給甲方的車位款被司法機(jī)關(guān)、其他單位或第三人追溯或產(chǎn)生其他風(fēng)險(xiǎn)，乙方同意甲方有權(quán)單方解除合同及處理該車位，并賠償甲方因此所產(chǎn)生的一切損失。

　　第四條 交付

　　4.1交付標(biāo)準(zhǔn)

　　1、該車位取得所在項(xiàng)目的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表?xiàng)l件下，甲方可以把車位交付給乙方，乙方必須接收。乙方應(yīng)根據(jù)合同約定的交付時(shí)間到車位所在地辦理車位交接手續(xù)。到交付條件的，乙方不得拒收車位。

　　2、乙方已付清該車位的宗價(jià)款(包括逾期付款的違約金等，下同)及乙方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金等合同及法律規(guī)定的相應(yīng)稅費(fèi)，是甲方交付車位的前提。

　　若乙方未在本合同約定車位交付日前付清總價(jià)款甲方有權(quán)推遲交付該車位，車位交付期限自動(dòng)變更為乙方付清全部車價(jià)款之日起15個(gè)工作日內(nèi)。根據(jù)本條約定推遲交付車位的，甲方無(wú)需就推遲交付事宜通知乙方。

　　4.2交付時(shí)間及地點(diǎn)

　　□現(xiàn)車位交付：甲方定于______年____月____日前將該車位交付乙方。乙方應(yīng)在以上時(shí)間，會(huì)同甲方在車位所在位置對(duì)改車位進(jìn)行驗(yàn)收交接。車位交付標(biāo)志為簽署《車位交接書(shū)》。

　　□預(yù)售交付：甲方定于年月日前將該車位交付乙方。

　　雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的交付時(shí)間進(jìn)行車位交付，乙方應(yīng)在合同約定時(shí)間前往車位所在地，會(huì)同甲方在車位所在位置對(duì)改車位進(jìn)行驗(yàn)收交接。車位交付標(biāo)志為簽署《車位交接書(shū)》。

　　4.3延期交付的違約責(zé)任

　　1、在達(dá)到交付條件時(shí)，乙方延遲或拒絕辦理該車位交接手續(xù)的，視為交付，自本合同約定的交付日起，甲方對(duì)該車位的交付責(zé)任已完全履行完畢。因拒不交接而造成的相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。

　　2、甲方若未在合同約定期限內(nèi)將該車位交付給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，方式為以下第種：1)提供免費(fèi)車位(不支付違約金但需支付相應(yīng)的車位管理費(fèi));

　　2)支付違約金，違約金按乙方已支付的車價(jià)款日萬(wàn)分之貳計(jì)算，違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際支付之日止。

　　3、如遇不可抗力或本合同簽訂之后頒布新的法律法規(guī)或行政規(guī)章以及宏觀政策調(diào)整、政府部門的行政行為等特殊原因，導(dǎo)致甲方不能按時(shí)將該車位交付乙方使用的，甲方可相應(yīng)延期交付而無(wú)需承擔(dān)延期交付的責(zé)任。超過(guò)90天上述障礙仍不能排除的，任何乙方均有權(quán)自不可抗力事件發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五條 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)

　　5.1該車位的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用等責(zé)任自該車位交付(或視為交付)之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定日期辦理該車位的交接手續(xù)，則自約定的交接日之第二日起該車位的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，需繳納的相關(guān)稅費(fèi)等義務(wù)均轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　5.2該車位買賣過(guò)程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

　　第六條 產(chǎn)權(quán)登記

　　6.1本車位現(xiàn)在暫時(shí)不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，將來(lái)具備登記條件時(shí)，乙方自行辦理車位產(chǎn)權(quán)登記，甲方提供相關(guān)證明文件或配合工作;登記時(shí)需支付費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，但法律規(guī)定除外。

　　6.2若將來(lái)具備登記條件時(shí)，按照相關(guān)行政部門要求，需由甲方統(tǒng)一墊付代繳乙方應(yīng)繳納費(fèi)用的，包括但不限于維修基金，乙方應(yīng)在車位交付前將相應(yīng)的甲方墊付代繳費(fèi)用支付給甲方，具體數(shù)額以政府相關(guān)部門收取的數(shù)額為準(zhǔn)。否則，甲方除有權(quán)推遲交付車位外，還有權(quán)要求每延期一日，乙方支付該款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。

　　第七條 物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)

　　7.1甲方已聘物業(yè)公司對(duì)該車位進(jìn)行前期物業(yè)管理，并與其簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》，乙方同意遵守以上法律文件為業(yè)主設(shè)定的所有權(quán)利義務(wù)，并承諾嚴(yán)格遵守。

　　第八條 合同的解除或終止及違約責(zé)任

　　8.1乙方無(wú)論以何種原因單方解除合同，若乙方已對(duì)該車位設(shè)定抵押或者設(shè)置、存在其他任何權(quán)利限制的，則乙方行使單方解除權(quán)的書(shū)面通知中應(yīng)附該車位已經(jīng)辦理注銷抵押或者租賃等限制，或已消除權(quán)利限制的相關(guān)證明文件。

　　8.2合同因任何原因被解除或終止的，該車位抵押登記(若有)注銷及按揭貸款合同(若甲方為貸款提供擔(dān)保)注銷等手續(xù)，甲方在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢并收回該車位(本合同中的甲方收回車位，是指甲方收回沒(méi)有權(quán)利瑕疵的車位，乙方需確保第三人不因乙方原因?qū)υ撥囄蝗韵碛腥魏螜?quán)利)及購(gòu)車位發(fā)票后的30個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付的置購(gòu)車位價(jià)款。按法律規(guī)定或合同約定應(yīng)計(jì)算違約金、利息或賠償損失的，退款時(shí)一并計(jì)算。

　　由于乙方原因?qū)е律鲜龈黜?xiàng)手續(xù)未辦理完畢的，甲方有權(quán)暫不退還乙方款項(xiàng)，并不承擔(dān)包括支付利息在內(nèi)的任何賠償責(zé)任。

　　8.3乙方已經(jīng)法律及本合同約定，行使合同條款中約定的單方解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方在收到乙方書(shū)面通知后對(duì)解除合同沒(méi)有異議的，甲方應(yīng)在乙方完成第8.2條及合同約定的其他義務(wù)后且自收到通知日起30天內(nèi)(以兩者中較后時(shí)間為準(zhǔn))將乙方已支付的車位價(jià)款全部退還乙方，并按本合同承擔(dān)賠償責(zé)任(利息按中國(guó)人民銀行同期存款活期利率計(jì)算)，在退還車位價(jià)款時(shí)一并支付乙方。

　　8.4乙方在本合同被解除或終止前已經(jīng)使用該車位的，應(yīng)當(dāng)支付該車位所在車庫(kù)的同等條件車位的租賃價(jià)格，向甲方支付自該車位交付之日起至甲方收回車位之日的車位使用費(fèi)，該費(fèi)用甲方有權(quán)在應(yīng)向乙方退還的車位價(jià)款中直接扣除。

　　8.5情勢(shì)變更

　　雙方一致認(rèn)為，合同簽訂后發(fā)生的下列事項(xiàng)，屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，而非不可抗力，除本合同另有約定外，任何一方不能因此主張變更或解除合同：

　　1)車位市場(chǎng)買賣價(jià)格或租賃價(jià)格的上漲或下跌;

　　2)車位周邊環(huán)境的變化，包括但不限于商業(yè)、交通、配套等;

　　3)一方自身情況發(fā)生變化，包括其債務(wù)承擔(dān)能力，其經(jīng)營(yíng)計(jì)劃發(fā)生變化等。

　　第九條 關(guān)于該車位轉(zhuǎn)讓、出租的特殊約定

　　9.1根據(jù)民法典關(guān)于車位首先應(yīng)當(dāng)滿足業(yè)主需要的規(guī)定，乙方理解并同意在任何情況下均不得將該車位轉(zhuǎn)讓給本商品房小區(qū)內(nèi)房屋所有權(quán)人以外的人員，不得租賃給本商品房小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)利人或使用人以外的人員，將車位租賃給房屋使用人的，車位租賃期限不得超過(guò)承租房屋的租賃期限。

　　9.2如合同第1.1條所述甲乙雙方簽署的《 合同》被解除或終止的，則甲方有權(quán)解除本合同，乙方(車位受贈(zèng)人與買受人或承租人)應(yīng)將車位還給甲方，甲方扣除自交付車位給乙方至甲方收回車位期間的車位使用費(fèi)用(參照甲方租賃同等車位給其他人使用的車位租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月____元)后，退還乙方已收取的車位費(fèi)用，雙方因此產(chǎn)生的其他損失，不再向另一方追究。

　　9.3特別告知

　　1、乙方購(gòu)買該車位，除應(yīng)遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》外，還應(yīng)遵守乙方在先房屋《商品房買賣合同》中所作的其他承諾。

　　2、鑒于該車位專門用于停車用途，而甲方之前發(fā)布銷售廣告和宣傳資料、模型等主要用于房屋宣傳，因此乙方同意這些宣傳等均不構(gòu)成本合同內(nèi)容，雙方不受其約束，雙方的權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。

　　3、在不違反相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定下，該車位及出入通道等可能存在對(duì)車輛出入產(chǎn)生不利影響的因素，包括但不限于高度、彎道、坡道、墻、柱、護(hù)欄等，乙方對(duì)此表示充分諒解，沒(méi)有異議。

　　4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變車位的結(jié)構(gòu)、用途及立面效果。否則甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀或由甲方直接代為恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方賠付代為恢復(fù)原狀所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

　　5、除雙方另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該車位有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施;同時(shí)，應(yīng)自覺(jué)遵守該車位所在地的有關(guān)法律法規(guī)和尊重社會(huì)公德、維護(hù)公共設(shè)施和公眾利益，不得在該車位內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且使用該車位時(shí)不得影響相鄰業(yè)主的正常生活。若希乙方原因造成地下車庫(kù)、車位受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　6、其他約定：房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓附有車庫(kù)(位)所有權(quán)的房屋，不再擁有本建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主身份的，該車庫(kù)(位)應(yīng)當(dāng)連同房屋一并轉(zhuǎn)讓。

　　第十條 聯(lián)系與送達(dá)

　　10.1雙方承諾合同中所提供的聯(lián)系地址、電話等真實(shí)有效，且所列聯(lián)系地址系送達(dá)地址，如有變動(dòng)應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，若因提供有誤或在變更后未及時(shí)通知對(duì)方，引起合同履行停滯或不能履行，由提供方承擔(dān)責(zé)任。

　　10.2除甲方另行書(shū)面通知，甲乙雙方對(duì)合同的變更、補(bǔ)充、撤銷等任何合同的簽訂，均在本車位小區(qū)的甲方經(jīng)營(yíng)地進(jìn)行。

　　10.3根據(jù)合同約定進(jìn)行的通知、答復(fù)等，特快專遞的，以收件方簽收日為送達(dá)時(shí)間;收件方不簽收的，同城以特快專遞發(fā)出后的第二個(gè)日為送達(dá)日，異地以特快專遞發(fā)出后的第三個(gè)日為送達(dá)日;掛號(hào)郵寄的，同城以信件發(fā)出后的第三日為送達(dá)日，異地以信件發(fā)出后的第七個(gè)日為送達(dá)日。

　　第十一條 其他約定

　　______________________

　　第十二條 生效、備案及其他

　　12.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，依法向本物業(yè)所在地的人民法院起訴解決。任何乙方不得以任何理由，采取非法手段損害對(duì)方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利。

　　12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式叁份，均具有同等效力。甲、乙、物業(yè)各執(zhí)一份。

　　甲方：________

　　法定代表人：________

　　授權(quán)代表：________

　　簽字蓋章：________

　　______年____月____日

　　乙方：________

　　法定代表人：________

　　授權(quán)代表：________

　　簽字蓋章：________

　　______年____月____日