小型餐飲商鋪租賃合同(精選17篇)
小型餐飲商鋪租賃合同 篇1
小型餐飲商鋪租賃合同
出租方(甲方):
統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號:
地址:
法定代表人:
委托代理人:
職務:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系
電子郵箱:
承租方(乙方):
統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號:
地址:
法定代表人:
委托代理人:
職務:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系
電子郵箱:
甲乙雙方本著誠實守信、平等互利的原則,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》、《中華人民共和國食品安全法》、《上海市食品安全條例》等法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定,就乙方租賃甲方商鋪開展小型餐飲服務經(jīng)營活動,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條租賃商鋪情況
(一)商鋪基本情況
1.商鋪坐落: (下稱“該商鋪”)。
2.產(chǎn)權(quán)證編號: (見附件一)。
3.權(quán)利人: 。
4.建筑面積: 平方米;使用面積 平方米;平面圖見本合同附件二。
5.商鋪使用性質(zhì): 。
6.甲方系該商鋪的【房地產(chǎn)權(quán)人/擁有出租權(quán)的代管人/轉(zhuǎn)租出租人】。
(二)該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件三、四中加以列明。該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)。
第二條租賃用途
乙方租賃該商鋪作為使用。
第三條租賃期限
甲乙雙方約定,該商鋪租賃期為 年 個月,自 年 月 日起至 年 月 日。租賃期滿時即終止,乙方需要繼續(xù)承租該商鋪的,則應于租賃期屆滿前個月,向甲方提出續(xù)租要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
第四條租金、支付限期和方式
(一)雙方約定,該商鋪租金計算方式為:
(二)雙方約定,該商鋪租金的支付期限及支付方式為:
第五條保證金和其他費用
(一)甲、乙雙方約定,簽訂本合同當日,乙方應向甲方支付商鋪租賃保證金,保證金為 個月的租金,即人民幣 元(大寫: 元)。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
(二)商鋪租賃保證金的保證事項:
1.因乙方過錯造成該商鋪本身及相關(guān)甲方所屬設施、物品的損害賠償責任。
2.乙方逾期支付租金時的付款及相關(guān)違約責任。
3.乙方承諾在開展經(jīng)營活動之前依照法律規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證及審批手續(xù),并嚴格守法經(jīng)營。
4.乙方承諾在本租賃合同因租期屆滿而終止的,在合同終止以前辦理完成將相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、許可證等注銷或遷往他處的手續(xù);其他任何原因終止的,則在終止之日起日內(nèi)辦理完成上述手續(xù)。
5.乙方應遵守的本合同約定的消防安全責任。
6.乙方存在違反本合同任何約定的其它行為,導致應由乙方承擔的違約或賠償責任或其他費用。
7.本合同約定的由乙方承擔的其他費用。
乙方違反以上第3、4、5之承諾的,甲方有權(quán)全額沒收保證金;違反其他保證事項的,甲方有權(quán)直接將應由乙方承擔的金額在保證金中扣除。保證金沒收或扣除后不足以抵扣乙方應承擔的金額或甲方受到的損失的,乙方應承擔進一步的支付或賠償責任。
甲方應在沒收或扣除保證金后書面通知乙方,乙方應在收到通知之日起日內(nèi)補足保證金。
本合同終止后,甲方收取的商鋪租賃保證金扣除應由乙方承擔的金額外,剩余部分應于乙方充分履行完畢全部義務后日內(nèi)無息歸還乙方。
(三)租賃期間,物業(yè)管理費由方承擔。
(四)租賃期間,乙方使用該商鋪所發(fā)生的水、電、燃氣、停車、通訊、網(wǎng)絡、有線電視、餐廚垃圾及廢油處置,及其他與乙方經(jīng)營活動直接相關(guān)的費用均由乙方承擔。
(五)乙方為辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)而進行的裝修、設置附屬設施及設備的費用均由乙方自行承擔。
(六)其他費用承擔約定:
甲方承擔: 。
乙方承擔: 。
第六條甲方的權(quán)利義務
(一)甲方有權(quán)知曉乙方對該商鋪的裝修施工情況及使用該商鋪的實際用途。
(二)甲方應向乙方出示該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)證。如果該商鋪屬兩個及兩個以上權(quán)利人共有的,則須出示共有人同意出租的書面證明或由全體共有人作為出租方簽訂本合同。
(三)甲方必須配合向乙方提供辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批所需的材料,并確保其真實有效。
(四)如甲方是該商鋪的擁有出租權(quán)的代管人,應向乙方出示證明其有權(quán)出租該商鋪的相關(guān)權(quán)利人的書面授權(quán)材料;如甲方是該商鋪的轉(zhuǎn)租出租人,應向乙方出示證明甲方的出租方同意轉(zhuǎn)租的書面授權(quán)材料,或由甲方的出租方在本合同上書面確認同意。
(五)甲方應于租賃期起始日前按附件三、四的標準向乙方交付該商鋪,交房時雙方應書面簽署《商鋪交付確認書》。
(六)租賃期間,甲方保證該商鋪及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該商鋪進行檢查、養(yǎng)護,應提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,應盡力減少對乙方使用該商鋪的影響。
(七)甲方承諾該商鋪【已/未】設定抵押。
第七條乙方的權(quán)利義務
(一)乙方有權(quán)按照合同約定使用該商鋪,并根據(jù)約定的用途對該商鋪進行裝修,但不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。乙方對該商鋪的裝修必須遵守裝修工程安全管理規(guī)定和相關(guān)消防規(guī)定。
(二)租賃期限屆滿后,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。
(三)除本合同附件四外,乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定需向有關(guān)部門審批的,應經(jīng)有關(guān)部門批準后方可進行。
(四)租賃期間,乙方應合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施。因乙方使用不當致使該商鋪及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
(五)租賃期限內(nèi),附件三、四所列的交房時已有裝修、附屬設施和設備的維修、保養(yǎng)由甲方負責,交房后乙方自行裝修和增設的設施設備由乙方自行負責維修和保養(yǎng)。
(六)未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪,不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的商鋪進行交換。
(七)乙方不得將該商鋪供任何人進行居住,并應遵守國家和本市有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理和與餐飲服務經(jīng)營相關(guān)的規(guī)定,經(jīng)營內(nèi)容與許可項目范圍一致,不得超越許可項目經(jīng)營。同時經(jīng)營過程中,積極按照《小餐飲店管理規(guī)范》(T/SRCA-01-20__)推動標準化建設與管理。
(八)乙方在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批(備案)而未核準前,不得改變約定的商鋪使用用途。
(九)乙方不得將易燃易爆等危險物品帶入該商鋪,不得擅自移動或更改消防設施設備。
(十)本合同期限屆滿或者合同解除符合本合同約定的,乙方應當及時將注冊于該商鋪的所有證照注銷或遷移。
第八條合同終止后的商鋪返還
(一)本合同終止后,甲方有權(quán)收回該商鋪。其中,因租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除而終止的,乙方應在租賃期限屆滿之日或協(xié)商約定之日返還該商鋪;因其他任何原因終止的,乙方應在合同終止之日起日內(nèi)返還該商鋪。
(二)本合同終止后,乙方逾期返還商鋪的,甲方有權(quán)依照合同終止時租金的倍按乙方實際占用該商鋪的天數(shù)計收占用費。
(三)本合同終止后,乙方逾期天未返還該商鋪的,甲方有權(quán)進入該商鋪,對乙方未搬離的物品可放置他處保管,所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
(四)乙方返還該商鋪應當符合起租時甲方向乙方交付商鋪時的狀態(tài)標準。乙方自行設置的設施應在返還前負責移除并恢復原狀;乙方不便于移除或恢復原狀的,且經(jīng)甲方同意而設置的,其所有權(quán)無償歸甲方所有;未經(jīng)甲方同意而設置的,乙方應承擔由甲方恢復原狀的費用,但雙方另行約定的除外。
(五)乙方返還該商鋪應經(jīng)甲方驗收認可,并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。
第九條解除本合同的條件
(一)本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除。
(二)在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同解除,雙方互不承擔違約責任,租金按乙方實際占用商鋪的時間計算:
1.該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。
2.該商鋪因社會公共利益被依法征用的。
3.該商鋪因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。
4.該商鋪非因甲乙任何一方過錯而導致的毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。
5.甲方已告知乙方該商鋪出租前已設定抵押,現(xiàn)被處分的。
6.在雙方均已積極配合向政府審批部門申請辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)的情況下,最終未能取得審批部門同意的。但乙方此時不得擅自開展經(jīng)營活動。
7. 。
(三)一方嚴重違約,非違約方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定的條件,可行使解除權(quán)。
第十條違約責任
(一)甲方逾期交付該商鋪的,逾期期間不計租金,租賃期從實際交房時起計,同時租期屆滿期限相應順延。
(二)該商鋪交付時存在缺陷,影響乙方正常使用的,甲方應自交付之日起的日內(nèi)進行修復。
(三)因甲方未在本合同中告知乙方,該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應負責賠償。
(四)租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,致使商鋪損壞,或造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。
(五)租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該商鋪的,甲方向乙方支付違約金人民幣元。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
(六)租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方向甲方支付違約金人民幣元。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣,保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。
(七)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修商鋪或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方限期恢復原狀。乙方逾期未予恢復原狀的,甲方有權(quán)代為恢復,所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
(八)乙方逾期不支付租金或應由乙方承擔的各項費用,應每逾期一日,按逾期未付金額的%承擔違約金。其中逾期不支付租金累計超過天的,甲方除主張違約金外,還有權(quán)解除本合同。
(九)乙方未依法取得營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)即開展經(jīng)營活動,或因乙方違法行為收到政府執(zhí)法部門責令停止經(jīng)營通知或被吊銷許可證照的,甲方除可全額沒收保證金外,還有權(quán)通知乙方解除合同。
(十)甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,非違約方可書面通知違約方解除本合同。同時違約方應向非違約方按合同解除當時月租金的 倍支付違約金,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分:
1.甲方未按時交付該商鋪,經(jīng)乙方催告后三十日內(nèi)仍未交付的。
2.甲方交付的該商鋪不符合本合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的,或甲方交付的商鋪存在缺陷,導致乙方無法正常經(jīng)營或危及乙方安全的。
3.甲方向乙方提供的關(guān)于該商鋪相關(guān)情況的證明材料及承諾存在虛假,影響乙方正常使用的。
4.乙方未征得甲方書面同意改變商鋪用途的。
5.因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞的。
6.乙方擅自轉(zhuǎn)租該商鋪、轉(zhuǎn)讓該商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪的。
7.乙方在收到甲方補足保證金通知后逾期日未補足的。
8.
第十一條通知與送達
(一)本合同相關(guān)的通知或信息傳達均應采用書面形式(包括電子郵件、手機短信等)。甲乙雙方之間的通知或信息傳達,只要依照本合同首部注明的地址及聯(lián)系方式發(fā)送快遞或電子郵件或短信、微信,即為有效送達。
(二)甲乙任何一方變更聯(lián)系方式的,需提前 日通過原送達方式通知對方。未及時通知的,另一方按原方式發(fā)送通知或信息傳達的,視為有效送達,所導致的損害由該變更方自行承擔。
(三)除了以上約定的送達方式外,甲方對乙方的通知與信息傳達,亦可將書面通知張貼在該商鋪的門上或該商鋪內(nèi)墻上,即視為有效送達。
第十二條爭議解決方式
甲、乙雙方因本合同所發(fā)生的一切爭議,應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按下列第種方式解決:
(一)提交 仲裁委員會仲裁;
(二)依法向 人民法院起訴。
第十三條其他
(一)本合同自雙方簽訂之日起生效。
(二)本合同首部注明的委托代理人,有權(quán)代表合同簽訂方簽署本合同,并在合同履行過程中代表該方與對方就合同履行中的一切事務進行聯(lián)絡與溝通、接收與發(fā)送通知及相關(guān)信息。
(三)本合同未盡事宜或需要變更的,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。
(四)本合同連同附件一式 份,甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,均具有同等效力。
出租方(甲方):
簽名或蓋章:
年 月 日
承租方(乙方):
簽名或蓋章:
年 月 日
附件清單:
附件一:商鋪產(chǎn)權(quán)證;
附件二:該商鋪的平面圖;
附件三:該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;
附件四:現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設設施設備的約定。
附件一:商鋪產(chǎn)權(quán)證
附件二:該商鋪的平面圖
附件三:該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求
附件四:現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設設施設備的約定
一、現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況
二、甲方同意乙方自行裝修和增設設施設備的約定
商鋪交付確認書
甲、乙雙方在此確認,甲方已于年月日時分將上海市商鋪交付給乙方承租。該商鋪符合雙方租賃合同約定的交付要求,自該交付之時起,該商鋪即處于乙方控制之下。
經(jīng)雙方確認,商鋪交付時相關(guān)公用事業(yè)費用抄見數(shù)為:
甲方:
年 月 日
乙方:
年 月 日
注:本確認書一式二份,雙方各執(zhí)一份。
小型餐飲商鋪租賃合同 篇2
出租方:
統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號:
地址:
法定代表人:
委托代理人:
職務:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系
電子郵箱:
承租方:
統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號:
地址:
法定代表人:
委托代理人:
職務:
聯(lián)系電話:
聯(lián)系
電子郵箱:
甲乙雙方本著誠實守信、平等互利的原則,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《上海市房屋租賃條例》、《中華人民共和國食品安全法》、《上海市食品安全條例》等法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定,就乙方租賃甲方商鋪開展小型餐飲服務經(jīng)營活動,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條租賃商鋪情況
商鋪基本情況
1.商鋪坐落:。
2.產(chǎn)權(quán)證編號:。
3.權(quán)利人:。
4.建筑面積:平方米使用面積平方米平面圖見本合同附件二。
5.商鋪使用性質(zhì):。
6.甲方系該商鋪的【房地產(chǎn)權(quán)人/擁有出租權(quán)的代管人/轉(zhuǎn)租出租人】。
該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件三、四中加以列明。該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)。
第二條租賃用途
乙方租賃該商鋪作為使用。
第三條租賃期限
甲乙雙方約定,該商鋪租賃期為年個月,自年月日起至年月日。租賃期滿時即終止,乙方需要繼續(xù)承租該商鋪的,則應于租賃期屆滿前個月,向甲方提出續(xù)租要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
第四條租金、支付限期和方式
雙方約定,該商鋪租金計算方式為:
雙方約定,該商鋪租金的支付期限及支付方式為:
第五條保證金和其他費用
甲、乙雙方約定,簽訂本合同當日,乙方應向甲方支付商鋪租賃保證金,保證金為個月的租金,即人民幣元。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
商鋪租賃保證金的保證事項:
1.因乙方過錯造成該商鋪本身及相關(guān)甲方所屬設施、物品的損害賠償責任。
2.乙方逾期支付租金時的付款及相關(guān)違約責任。
3.乙方承諾在開展經(jīng)營活動之前依照法律規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證及審批手續(xù),并嚴格守法經(jīng)營。
4.乙方承諾在本租賃合同因租期屆滿而終止的,在合同終止以前辦理完成將相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、許可證等注銷或遷往他處的手續(xù)其他任何原因終止的,則在終止之日起日內(nèi)辦理完成上述手續(xù)。
5.乙方應遵守的本合同約定的消防安全責任。
6.乙方存在違反本合同任何約定的其它行為,導致應由乙方承擔的違約或賠償責任或其他費用。
7.本合同約定的由乙方承擔的其他費用。
乙方違反以上第3、4、5之承諾的,甲方有權(quán)全額沒收保證金違反其他保證事項的,甲方有權(quán)直接將應由乙方承擔的金額在保證金中扣除。保證金沒收或扣除后不足以抵扣乙方應承擔的金額或甲方受到的損失的,乙方應承擔進一步的支付或賠償責任。
甲方應在沒收或扣除保證金后書面通知乙方,乙方應在收到通知之日起日內(nèi)補足保證金。
本合同終止后,甲方收取的商鋪租賃保證金扣除應由乙方承擔的金額外,剩余部分應于乙方充分履行完畢全部義務后日內(nèi)無息歸還乙方。
租賃期間,物業(yè)管理費由方承擔。
租賃期間,乙方使用該商鋪所發(fā)生的水、電、燃氣、停車、通訊、網(wǎng)絡、有線電視、餐廚垃圾及廢油處置,及其他與乙方經(jīng)營活動直接相關(guān)的費用均由乙方承擔。
乙方為辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)而進行的裝修、設置附屬設施及設備的費用均由乙方自行承擔。
其他費用承擔約定:
甲方承擔:
乙方承擔:
第六條甲方的權(quán)利義務
甲方有權(quán)知曉乙方對該商鋪的裝修施工情況及使用該商鋪的實際用途。
甲方應向乙方出示該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)證。如果該商鋪屬兩個及兩個以上權(quán)利人共有的,則須出示共有人同意出租的書面證明或由全體共有人作為出租方簽訂本合同。
甲方必須配合向乙方提供辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批所需的材料,并確保其真實有效。
如甲方是該商鋪的擁有出租權(quán)的代管人,應向乙方出示證明其有權(quán)出租該商鋪的相關(guān)權(quán)利人的書面授權(quán)材料如甲方是該商鋪的轉(zhuǎn)租出租人,應向乙方出示證明甲方的出租方同意轉(zhuǎn)租的書面授權(quán)材料,或由甲方的出租方在本合同上書面確認同意。
甲方應于租賃期起始日前按附件三、四的標準向乙方交付該商鋪,交房時雙方應書面簽署《商鋪交付確認書》。
租賃期間,甲方保證該商鋪及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該商鋪進行檢查、養(yǎng)護,應提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,應盡力減少對乙方使用該商鋪的影響。
甲方承諾該商鋪【已/未】設定抵押。
第七條乙方的權(quán)利義務
乙方有權(quán)按照合同約定使用該商鋪,并根據(jù)約定的用途對該商鋪進行裝修,但不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。乙方對該商鋪的裝修必須遵守裝修工程安全管理規(guī)定和相關(guān)消防規(guī)定。
租賃期限屆滿后,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。
除本合同附件四外,乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定需向有關(guān)部門審批的,應經(jīng)有關(guān)部門批準后方可進行。
租賃期間,乙方應合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施。因乙方使用不當致使該商鋪及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
租賃期限內(nèi),附件三、四所列的交房時已有裝修、附屬設施和設備的維修、保養(yǎng)由甲方負責,交房后乙方自行裝修和增設的設施設備由乙方自行負責維修和保養(yǎng)。
未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪,不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的商鋪進行交換。
乙方不得將該商鋪供任何人進行居住,并應遵守國家和本市有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理和與餐飲服務經(jīng)營相關(guān)的規(guī)定,經(jīng)營內(nèi)容與許可項目范圍一致,不得超越許可項目經(jīng)營。同時經(jīng)營過程中,積極按照《小餐飲店管理規(guī)范》推動標準化建設與管理。
乙方在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前,不得改變約定的商鋪使用用途。
乙方不得將易燃易爆等危險物品帶入該商鋪,不得擅自移動或更改消防設施設備。
本合同期限屆滿或者合同解除符合本合同約定的,乙方應當及時將注冊于該商鋪的所有證照注銷或遷移。
第八條合同終止后的商鋪返還
本合同終止后,甲方有權(quán)收回該商鋪。其中,因租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除而終止的,乙方應在租賃期限屆滿之日或協(xié)商約定之日返還該商鋪因其他任何原因終止的,乙方應在合同終止之日起日內(nèi)返還該商鋪。
本合同終止后,乙方逾期返還商鋪的,甲方有權(quán)依照合同終止時租金的倍按乙方實際占用該商鋪的天數(shù)計收占用費。
本合同終止后,乙方逾期天未返還該商鋪的,甲方有權(quán)進入該商鋪,對乙方未搬離的物品可放置他處保管,所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
乙方返還該商鋪應當符合起租時甲方向乙方交付商鋪時的狀態(tài)標準。乙方自行設置的設施應在返還前負責移除并恢復原狀乙方不便于移除或恢復原狀的,且經(jīng)甲方同意而設置的,其所有權(quán)無償歸甲方所有未經(jīng)甲方同意而設置的,乙方應承擔由甲方恢復原狀的費用,但雙方另行約定的除外。
乙方返還該商鋪應經(jīng)甲方驗收認可,并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。
第九條解除本合同的條件
本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除。
在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同解除,雙方互不承擔違約責任,租金按乙方實際占用商鋪的時間計算:
1.該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。
2.該商鋪因社會公共利益被依法征用的。
3.該商鋪因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。
4.該商鋪非因甲乙任何一方過錯而導致的毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。
5.甲方已告知乙方該商鋪出租前已設定抵押,現(xiàn)被處分的。
6.在雙方均已積極配合向政府審批部門申請辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)的情況下,最終未能取得審批部門同意的。但乙方此時不得擅自開展經(jīng)營活動。
7.一方嚴重違約,非違約方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定的條件,可行使解除權(quán)。
第十條違約責任
甲方逾期交付該商鋪的,逾期期間不計租金,租賃期從實際交房時起計,同時租期屆滿期限相應順延。
該商鋪交付時存在缺陷,影響乙方正常使用的,甲方應自交付之日起的日內(nèi)進行修復。
因甲方未在本合同中告知乙方,該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應負責賠償。
租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,致使商鋪損壞,或造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。
租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該商鋪的,甲方向乙方支付違約金人民幣元。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方向甲方支付違約金人民幣元。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣,保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。
乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修商鋪或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方限期恢復原狀。乙方逾期未予恢復原狀的,甲方有權(quán)代為恢復,所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
乙方逾期不支付租金或應由乙方承擔的各項費用,應每逾期一日,按逾期未付金額的%承擔違約金。其中逾期不支付租金累計超過天的,甲方除主張違約金外,還有權(quán)解除本合同。
乙方未依法取得營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)即開展經(jīng)營活動,或因乙方違法行為收到政府執(zhí)法部門責令停止經(jīng)營通知或被吊銷許可證照的,甲方除可全額沒收保證金外,還有權(quán)通知乙方解除合同。
甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,非違約方可書面通知違約方解除本合同。同時違約方應向非違約方按合同解除當時月租金的倍支付違約金,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分:
1.甲方未按時交付該商鋪,經(jīng)乙方催告后三十日內(nèi)仍未交付的。
2.甲方交付的該商鋪不符合本合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的,或甲方交付的商鋪存在缺陷,導致乙方無法正常經(jīng)營或危及乙方安全的。
3.甲方向乙方提供的關(guān)于該商鋪相關(guān)情況的證明材料及承諾存在虛假,影響乙方正常使用的。
4.乙方未征得甲方書面同意改變商鋪用途的。
5.因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞的。
6.乙方擅自轉(zhuǎn)租該商鋪、轉(zhuǎn)讓該商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪的。
7.乙方在收到甲方補足保證金通知后逾期日未補足的。
第十一條通知與送達
本合同相關(guān)的通知或信息傳達均應采用書面形式。甲乙雙方之間的通知或信息傳達,只要依照本合同首部注明的地址及聯(lián)系方式發(fā)送快遞或電子郵件或短信、微信,即為有效送達。
甲乙任何一方變更聯(lián)系方式的,需提前日通過原送達方式通知對方。未及時通知的,另一方按原方式發(fā)送通知或信息傳達的,視為有效送達,所導致的損害由該變更方自行承擔。
除了以上約定的送達方式外,甲方對乙方的通知與信息傳達,亦可將書面通知張貼在該商鋪的門上或該商鋪內(nèi)墻上,即視為有效送達。
第十二條爭議解決方式
甲、乙雙方因本合同所發(fā)生的一切爭議,應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按下列第種方式解決:
提交仲裁委員會仲裁
依法向人民法院起訴。
第十三條其他
本合同自雙方簽訂之日起生效。
本合同首部注明的委托代理人,有權(quán)代表合同簽訂方簽署本合同,并在合同履行過程中代表該方與對方就合同履行中的一切事務進行聯(lián)絡與溝通、接收與發(fā)送通知及相關(guān)信息。
本合同未盡事宜或需要變更的,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。
本合同連同附件一式份,甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,均具有同等效力。
出租方:
簽名或蓋章:
年月日
承租方:
簽名或蓋章:
年月日
附件清單:
附件一:商鋪產(chǎn)權(quán)證
附件二:該商鋪的平面圖
附件三:該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求
附件四:現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設設施設備的約定。
附件一:商鋪產(chǎn)權(quán)證
附件二:該商鋪的平面圖
附件三:該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求
附件四:現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設設施設備的約定
一、現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況
二、甲方同意乙方自行裝修和增設設施設備的約定
商鋪交付確認書
甲、乙雙方在此確認,甲方已于年月日時分將上海市商鋪交付給乙方承租。該商鋪符合雙方租賃合同約定的交付要求,自該交付之時起,該商鋪即處于乙方控制之下。
經(jīng)雙方確認,商鋪交付時相關(guān)公用事業(yè)費用抄見數(shù)為:
甲方:
年月日
乙方:
年月日
注:本確認書一式二份,雙方各執(zhí)一份。
小型餐飲商鋪租賃合同 篇3
出租方(甲方):
統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號:
地 址:
法定代表人:
委托代理人: 職務:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系
電子郵箱:
承租方(乙方):
統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號:
地 址:
法定代表人:
委托代理人: 職務:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系
電子郵箱:
甲乙雙方本著誠實守信、平等互利的原則,根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國食品安全法》《上海市食品安全條例》《上海市房屋租賃條例》等法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)章的規(guī)定,就乙方租賃甲方商鋪開展小型餐飲服務經(jīng)營活動,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條 租賃商鋪情況
(一)商鋪基本情況
1.商鋪坐落: (下稱“該商鋪”)。
2.產(chǎn)權(quán)證編號: (見附件一)。
3.權(quán)利人: 。
4.建筑面積: 平方米;使用面積 平方米;平面圖見本合同附件二。
5.商鋪使用性質(zhì): 。
6.甲方系該商鋪的 【房地產(chǎn)權(quán)人/擁有出租權(quán)的代管人/轉(zhuǎn)租出租人】。
(二)該商鋪的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及需約定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件三、四中加以列明。該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)。
第二條 租賃用途
乙方租賃該商鋪作為 使用。
第三條 租賃期限
甲乙雙方約定,該商鋪租賃期為 年 個月,自 年
月 日起至 年 月 日。租賃期滿時即終止,乙方需要繼續(xù)承租該商鋪的,則應于租賃期屆滿前 個月,向甲方提出續(xù)租要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
第四條 租金、支付限期和方式
(一)雙方約定,該商鋪租金計算方式為:
。
(二)雙方約定,該商鋪租金的支付期限及支付方式為:
。
第五條 保證金和其他費用
(一)甲、乙雙方約定,簽訂本合同當日,乙方應向甲方支付商鋪租賃保證金,保證金為 個月的租金,即人民幣 元(大寫: )。甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
(二)商鋪租賃保證金的保證事項:
1.因乙方過錯造成該商鋪本身及相關(guān)甲方所屬設施、物品的損害賠償責任。
2.乙方逾期支付租金時的付款及相關(guān)違約責任。
3.乙方承諾在開展經(jīng)營活動之前依照法律規(guī)定取得營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)許可證及審批手續(xù),并嚴格守法經(jīng)營。
4.乙方承諾在本租賃合同因租期屆滿而終止的,在合同終止以前辦理完成將相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、許可證等注銷或遷往他處的手續(xù);其他任何原因終止的,則在終止之日起 日內(nèi)辦理完成上述手續(xù)。
5.乙方應遵守的本合同約定的消防安全責任。
6.乙方存在違反本合同任何約定的其它行為,導致應由乙方承擔的違約或賠償責任或其他費用。
7.本合同約定的由乙方承擔的其他費用。
乙方違反以上第3、4、5之承諾的,甲方有權(quán)全額沒收保證金;違反其他保證事項的,甲方有權(quán)直接將應由乙方承擔的金額在保證金中扣除。保證金沒收或扣除后不足以抵扣乙方應承擔的金額或甲方受到的損失的,乙方應承擔進一步的支付或賠償責任。
甲方應在沒收或扣除保證金后書面通知乙方,乙方應在收到通知之日起 日內(nèi)補足保證金。
本合同終止后,甲方收取的商鋪租賃保證金扣除應由乙方承擔的金額外,剩余部分應于乙方充分履行完畢全部義務后 日內(nèi)無息歸還乙方。
(三)租賃期間,物業(yè)管理費由 方承擔。
(四)租賃期間,乙方使用該商鋪所發(fā)生的水、電、燃氣、停車、通訊、網(wǎng)絡、有線電視、餐廚垃圾及廢油處置,及其他與乙方經(jīng)營活動直接相關(guān)的費用均由乙方承擔。
(五)乙方為辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)而進行的裝修、設置附屬設施及設備的費用均由乙方自行承擔。
(六)其他費用承擔約定:
甲方承擔:
。
乙方承擔:
。
第六條 甲方的權(quán)利義務
(一)甲方有權(quán)知曉乙方對該商鋪的裝修施工情況及使用該商鋪的實際用途。
(二)甲方應向乙方出示該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)證。如果該商鋪屬兩個及兩個以上權(quán)利人共有的,則須出示共有人同意出租的書面證明或由全體共有人作為出租方簽訂本合同。
(三)甲方必須配合向乙方提供辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批所需的材料,并確保其真實有效。
(四)如甲方是該商鋪的擁有出租權(quán)的代管人,應向乙方出示證明其有權(quán)出租該商鋪的相關(guān)權(quán)利人的書面授權(quán)材料;如甲方是該商鋪的轉(zhuǎn)租出租人,應向乙方出示證明甲方的出租方同意轉(zhuǎn)租的書面授權(quán)材料,或由甲方的出租方在本合同上書面確認同意。
(五)甲方應于租賃期起始日前按附件三、四的標準向乙方交付該商鋪,交房時雙方應書面簽署《商鋪交付確認書》。
(六)租賃期間,甲方保證該商鋪及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該商鋪進行檢查、養(yǎng)護,應提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時,應盡力減少對乙方使用該商鋪的影響。
(七)因甲方提供的商鋪及其附屬設施不符合安全要求而導致乙方或乙方的消費者受到人身或財產(chǎn)損害,甲方應承擔賠償責任。乙方的消費者向乙方主張賠償?shù),乙方在賠償后有權(quán)向甲方追償。
(八)甲方承諾該商鋪 【已/未】設定抵押。
第七條 乙方的權(quán)利義務
(一)乙方有權(quán)按照合同約定使用該商鋪,并根據(jù)約定的用途對該商鋪進行裝修,但不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)。乙方對該商鋪的裝修必須遵守裝修工程安全管理規(guī)定和相關(guān)消防規(guī)定。租賃期限內(nèi),附件三、四所列的交房時已有裝修、附屬設施和設備的維修、保養(yǎng)由甲方負責,交房后乙方自行裝修和增設的設施設備由乙方自行負責維修和保養(yǎng),本合同另有約定除外。
(二)租賃期限屆滿后,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。
(三)除本合同附件四外,乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規(guī)定需向有關(guān)部門審批的,應經(jīng)有關(guān)部門批準后方可進行。
(四)租賃期間,乙方應合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施。因乙方使用不當致使該商鋪及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。
(五)乙方不得將該商鋪供任何人進行居住。在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批(備案)而未核準前,不得改變約定的商鋪使用用途。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪,不得將該商鋪轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的商鋪進行交換。
(六)乙方應遵守國家和本市有關(guān)房屋使用、物業(yè)管理和與餐飲服務經(jīng)營相關(guān)的規(guī)定,經(jīng)營內(nèi)容與許可項目范圍一致,不得超越許可項目經(jīng)營。同時經(jīng)營過程中,積極按照T/SRCA-01-20__《小餐飲店管理規(guī)范》(該標準進行修訂的,以最新版本為準)推動標準化建設與管理。
(七)乙方不得將易燃易爆等危險物品帶入該商鋪,不得擅自移動或更改消防設施設備。
(八)本合同期限屆滿或者合同解除符合本合同約定的,乙方應當及時將注冊于該商鋪的所有證照注銷或遷移。
第八條 合同終止后的商鋪返還
(一)本合同終止后,甲方有權(quán)收回該商鋪。其中,因租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除而終止的,乙方應在租賃期限屆滿之日或協(xié)商約定之日返還該商鋪;因其他任何原因終止的,乙方應在合同終止之日起 日內(nèi)返還該商鋪。
(二)本合同終止后,乙方逾期返還商鋪的,甲方有權(quán)依照合同終止時租金的 倍按乙方實際占用該商鋪的天數(shù)計收占用費。
(三)本合同終止后,乙方逾期 天未返還該商鋪的,甲方有權(quán)進入該商鋪,對乙方未搬離的物品可放置他處保管,所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
(四)乙方返還該商鋪應當符合起租時甲方向乙方交付商鋪時的狀態(tài)標準。乙方自行設置的設施應在返還前負責移除并恢復原狀;乙方不便于移除或恢復原狀的,且經(jīng)甲方同意而設置的,其所有權(quán)無償歸甲方所有;未經(jīng)甲方同意而設置的,乙方應承擔由甲方恢復原狀的費用,但雙方另行約定的除外。
(五)乙方返還該商鋪應經(jīng)甲方驗收認可,并相互結(jié)清各自應當承擔的費用。
第九條 解除本合同的條件
(一)本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除。
(二)在租賃期內(nèi),有下列情形之一的,本合同解除,雙方互不承擔違約責任,租金按乙方實際占用商鋪的時間計算:
1.該商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。
2.該商鋪因社會公共利益被依法征用的。
3.該商鋪因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。
4.該商鋪非因甲乙任何一方過錯而導致的毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的。
5.甲方已告知乙方該商鋪出租前已設定抵押,現(xiàn)被處分的。
6.在雙方均已積極配合向政府審批部門申請辦理營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)的情況下,最終未能取得審批部門同意的。但乙方此時不得擅自開展經(jīng)營活動。
7.
。
(三)一方嚴重違約,非違約方依據(jù)法律規(guī)定或本合同約定的條件,可行使解除權(quán)。
第十條 違約責任
(一)甲方逾期交付該商鋪的,逾期期間不計租金,租賃期從實際交房時起計,同時租期屆滿期限相應順延。
(二)該商鋪交付時存在缺陷,影響乙方正常使用的,甲方應自交付之日起的 日內(nèi)進行修復。
(三)因甲方未在本合同中告知乙方,該商鋪出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應負責賠償。
(四)租賃期間,甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任,致使商鋪損壞,或造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任。
(五)租賃期間,非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同,提前收回該商鋪的,甲方向乙方支付違約金人民幣 元(大寫: )。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。
(六)租賃期間,非本合同規(guī)定的情況,乙方中途擅自退租的,乙方向甲方支付違約金人民幣 元(大寫:
)。若違約金不足抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣,保證金不足抵扣的,不足部分則由乙方另行支付。
(七)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修商鋪或者增設附屬設施的,甲方可以要求乙方限期恢復原狀。乙方逾期未予恢復原狀的,甲方有權(quán)代為恢復,所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
(八)乙方逾期不支付租金或應由乙方承擔的各項費用,應每逾期一日,按逾期未付金額的 %承擔違約金。其中逾期不支付租金累計超過 天的,甲方除主張違約金外,還有權(quán)解除本合同。
(九)乙方未依法取得營業(yè)執(zhí)照、許可證及相關(guān)審批手續(xù)即開展經(jīng)營活動,或因乙方違法行為收到政府執(zhí)法部門責令停止經(jīng)營通知或被吊銷許可證照的,甲方除可全額沒收保證金外,還有權(quán)通知乙方解除合同。
(十)甲、乙雙方同意,有下列情形之一的,非違約方可書面通知違約方解除本合同。同時違約方應向非違約方按合同解除當時月租金的 倍支付違約金,支付的違約金不足抵付一方損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額部分:
1.甲方未按時交付該商鋪,經(jīng)乙方催告后三十日內(nèi)仍未交付的。
2.甲方交付的該商鋪不符合本合同的約定,致使不能實現(xiàn)租賃目的,或甲方交付的商鋪存在缺陷,導致乙方無法正常經(jīng)營或危及乙方安全的。
3.甲方向乙方提供的關(guān)于該商鋪相關(guān)情況的證明材料及承諾存在虛假,影響乙方正常使用的。
4.乙方未征得甲方書面同意改變商鋪用途的。
5.因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞的。
6.乙方擅自轉(zhuǎn)租該商鋪、轉(zhuǎn)讓該商鋪承租權(quán)或與他人交換各自承租的商鋪的。
7.乙方在收到甲方補足保證金通知后逾期 日未補足的。
8.
。
第十一條 通知與送達
(一)本合同相關(guān)的通知或信息傳達均應采用書面形式(包括電子郵件、手機短信等)。甲乙雙方之間的通知或信息傳達,只要依照本合同首部注明的地址及聯(lián)系方式發(fā)送快遞或電子郵件或短信、微信,即為有效送達。
(二)甲乙任何一方變更聯(lián)系方式的,需提前 日通過原送達方式通知對方。未及時通知的,另一方按原方式發(fā)送通知或信息傳達的,視為有效送達,所導致的損害由該變更方自行承擔。
(三)除了以上約定的送達方式外,甲方對乙方的通知與信息傳達,亦可將書面通知張貼在該商鋪的門上或該商鋪內(nèi)墻上,即視為有效送達。
第十二條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生爭議,當事人可以協(xié)商解決。協(xié)商不成的,當事人可以選擇下列方式:
□ 1.向 仲裁委員會申請仲裁。
□ 2.向人民法院提起訴訟。
第十三條 其他
(一)本合同自雙方簽訂之日起生效。
(二)本合同首部注明的委托代理人,有權(quán)代表合同簽訂方簽署本合同,并在合同履行過程中代表該方與對方就合同履行中的一切事務進行聯(lián)絡與溝通、接收與發(fā)送通知及相關(guān)信息。
(三)本合同未盡事宜或需要變更的,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分。
(四)本合同連同附件一式 份,甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí)
份,均具有同等效力。
出租方(甲方): 承租方(乙方):
簽名或蓋章: 簽名或蓋章:
年 月 日 年 月 日
附件清單:
附件一:商鋪產(chǎn)權(quán)證;
附件二:該商鋪的平面圖;
附件三:該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;
附件四:現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設設施設備的約定。
附件一:
商鋪產(chǎn)權(quán)證
附件二:
該商鋪的平面圖
附件三:
該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求
附件四:
現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設設施設備的約定
一、現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況
二、甲方同意乙方自行裝修和增設設施設備的約定
商鋪交付確認書
甲、乙雙方在此確認,甲方已于 年 月 日 時
分將上海市 商鋪交付給乙方承租。該商鋪符合雙方租賃合同約定的交付要求,自該交付之時起,該商鋪即處于乙方控制之下。
經(jīng)雙方確認,商鋪交付時相關(guān)公用事業(yè)費用抄見數(shù)為:
甲方:
年 月 日
乙方:
年 月 日
小型餐飲商鋪租賃合同 篇4
第一條訂立合同雙方
出租方(以下簡稱甲方):________
地址:__________________________
注冊地點:______________________
授權(quán)代表:______________________
聯(lián)系電話:______________________
承租方(以下簡稱乙方):________
授權(quán)代表:______________________
聯(lián)系電話:______________________
第二條專賣店位置、建筑面積、經(jīng)營商號、經(jīng)營范圍
專賣店位置:______________
出租面積:________________
經(jīng)營商號:________________
經(jīng)營范圍:以具、高爾夫服裝用品等為主,如有增加其它與高爾夫不相關(guān)項目,需經(jīng)甲方書面同意。
第三條租金、水電費
月租金:______________
押金:________________
水電費:______________
結(jié)賬方式:____________
第四條租賃期間
雙方同意本合同期限自________年________月________日至________年________月________日。
承租期限________年。
第五條甲乙雙方權(quán)利與責任
乙方在租賃期間內(nèi)應按本合同規(guī)定的租金標準、期限交納租金。如不能按時交付,拖欠一天按每月租金的百分之二每天加收滯納金,拖欠個月,甲方有權(quán)無條件收回承租場地并沒收押金。
在練習場內(nèi)甲方不得開設與乙方相類似之高爾夫?qū)Yu店。
甲方客人可在乙方店內(nèi)享受所購商品折優(yōu)惠。甲方可提供服裝、舊球放在乙方場地代售(價格面議)。
乙方不得破壞甲方所提供的`有關(guān)高爾夫店內(nèi)設備。租約到期時,應完整交還甲方,有損壞,照價賠償。
甲方提供電話設施,但每月電話費均由乙方自行支付。
甲方負責安排乙方賣店工作人員住宿,水電費自行支付,乙方工作人員必須遵守甲方員工宿舍制度。(入住工作人員不得超過人)
乙方未經(jīng)甲方書面同意,不得任意將承租場地轉(zhuǎn)租他人。
第六條合同的履行、調(diào)解方式
本協(xié)議是唯一的有效合同。一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自簽字蓋章之日起生效。
遇到甲方場地發(fā)生變動(如轉(zhuǎn)讓、整體出租等),甲方只需提前一個月向乙方提出解約,乙方則無條件配合甲方解除合約。
遇有不可抗拒原因,如戰(zhàn)爭、自然災害,由雙方友好協(xié)商解決外,甲乙雙方不得在合同期內(nèi),隨意收(退)回商鋪或違約。
甲方代表:________
日期:____________
乙方代表:________
日期:____________
小型餐飲商鋪租賃合同 篇5
店鋪商鋪租賃合同
出租方?(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)
公司名稱:?公司名稱:
公司地址:?公司地址:
法定代表人:?法定代表人:
根據(jù)《_____》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。
第一條?租賃內(nèi)容
一、甲方將位于______市______區(qū)______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為______?平方米,使用面積為______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
四、________________________________________________。
第二條租賃期限
五、租賃期______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三條?租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。
七、每一個租賃年度按月計算。
八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)_____,每月10日前交上月電費(甲方出示供電局_____發(fā)票)其它費用,雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。
第四條?雙方的權(quán)利和義務
九、甲方
(一)?甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設施進行改造時,所有費用由甲方負責。
(二)?對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
。ㄈ?負責協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
。ㄋ模?甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設除外),發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失,甲方應給予乙方全額賠償。
。ㄎ澹?在合同期內(nèi),甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償?元人民幣經(jīng)濟損失費,并清除該商戶。
。?甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
十、乙方
。ㄒ唬┰趪曳、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。
(二)合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權(quán)。
(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。
第五條?付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方______元人民幣為定金,在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金______元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始,每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條?房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方書面同意,改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時,乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。
第七條?續(xù)租
十五、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十六、乙方如需續(xù)租,應在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。
第八條?其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務。
十八、本合同的某項條款需要變更時,必須用書面方式進行確定,雙方訂立補充協(xié)議,接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方,在十天內(nèi)得不到答復視同同意,最后達成補充協(xié)議。
十九、雙方各自辦理財產(chǎn)_____,互不承擔任何形式之風險責任。
二十、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。
第九條?違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備,屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同,應提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施,收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
第十條?合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
二十八、在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補充協(xié)議,其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十一、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十一條?其他
三十二、本合同正文共五頁,隨本合同共六個附件:
附1:甲方有效房產(chǎn)證明復印件(略)
附2:用電及防火安全合格證復印件(略)
附3:甲方營業(yè)執(zhí)照復印件(略)
附4:乙方營業(yè)執(zhí)照復印件(略)
甲方:乙方:
法人:法人:
注冊地址:?注冊地址:
開戶銀行:?開戶銀行:
帳?號:?帳?號:
簽字日期:?年?月?日簽字日期:?年?月?日
簽字地點:?簽字地點:
注意事項:
小型餐飲商鋪租賃合同 篇6
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則,經(jīng)雙方協(xié)商就衡一國際一樓商鋪臨時租賃事項簽訂本協(xié)議,供雙方共同遵守執(zhí)行。
一、臨時租賃位置。
1、臨時租賃位置位于區(qū)層
2、甲方提供促銷展架計個、每個個、每個元。
3、經(jīng)營范圍:臨時租賃位置僅限于經(jīng)營
4、經(jīng)營品牌:
二、租賃期限為:自年月日至年月日止。
三、該租賃攤位的租金為元。
四、該攤位的質(zhì)保金為元。
五、乙方須在本協(xié)議簽署之日向甲方一次性交付上述租金和質(zhì)保金共計人民幣元。租賃期限屆滿,甲方對臨時攤位進行驗收,乙方并歸還甲方所提供的所有道具并確保無任何損壞,甲方在乙方搬出租賃區(qū)之日起二十天內(nèi)將質(zhì)保金退還乙方(不計利息)。
六、臨時租賃期間雙方的權(quán)利、義務。
1、甲方的權(quán)利和義務。
、佟⒓追接袡(quán)利提供攤位指定物業(yè)部門進行管理。
②、甲方保留改進,擴充,增加或減少商場用途,數(shù)量或面積的權(quán)利。
、邸⒓追奖M量減少給乙方經(jīng)營上帶來的不便。
、堋⒓追接袡(quán)合理使用公共地方不須通知乙方。
2、乙方的權(quán)利和義務。
①、乙方必須遵守甲方各項規(guī)章制度和流程。
②、乙方必須接受甲方指定的物業(yè)部門進行管理。
、、臨時租賃期間,乙方承擔該租賃攤位的防火,防盜責任,并為甲方定期的入鋪安全檢查提供協(xié)助。
④、負責臨時租賃期間環(huán)境衛(wèi)生,公共設施設備的保養(yǎng),安全防范工作等。
、、臨時租賃期間內(nèi),不得將攤位轉(zhuǎn)租,分租,轉(zhuǎn)讓,出借,抵押,出售,用于非法活動或改變攤位用途。
、、乙方經(jīng)營活動中一切經(jīng)濟和法律責任由其承擔。經(jīng)營中一切債權(quán)債務均由乙方自行負責,與甲方無關(guān)。乙方在經(jīng)營過程中,因經(jīng)營糾紛等被法院和有關(guān)部門查封租賃攤位,甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。
、咴诮(jīng)營過程中如有質(zhì)量問題或要求退貨的、乙方應無條件服從。⑧專柜員工工資由乙方支付,實行同工同酬,按勞分配、多勞多得的原則發(fā)放工資。同時乙方應承擔員工國家法定節(jié)假日加班費、各項社會福利等。
七、違約處理。
雙方在臨時租賃期間,任何一方違約必須承擔法律責任。
乙方未按照本協(xié)議中約定的日期開業(yè)或為經(jīng)甲方同意擅自停業(yè)的,連續(xù)二天以上不營業(yè),甲方有權(quán)單方終止協(xié)議,收回商鋪,沒收乙方所交的質(zhì)保金。
八、本協(xié)議續(xù)租
1、本協(xié)議期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
2、乙方如需續(xù)租,應在租期屆滿前10天向甲方提出,并簽訂新租賃協(xié)議。
九、其它約定:
1、如甲方經(jīng)營需要或其他租戶進場,甲方提前三天通知乙方,乙方必須無條件調(diào)整位置。
2、乙方保證展示和銷售的產(chǎn)品必須為
十、本協(xié)議一式二份,甲、乙雙方各一份。
甲方:乙方:
代理人:代理人:
聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:
小型餐飲商鋪租賃合同 篇7
出租方:限公司 (以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
第一條 出租物坐落
甲方將坐落于*市 號 號商鋪,出租給乙方,總建筑面積為 ㎡建筑面積與套內(nèi)面積均發(fā)生差異時,每平方米租金不變,以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準計算房屋及其他費用,租賃物具體移交狀況見本合同第六條約定。
第二條 租賃期限
自*年**月**日起至*年*月**日止,共**年。
乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的,應提前15日書面通知甲方,甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的,雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的,視為甲方不同意續(xù)租。
第三條 租金及支付方式
經(jīng)雙方協(xié)商確定,租金為:**元/平方米/月,租金每季度繳納一次,乙方應于每季度初*日內(nèi)向甲方支付租金。乙方逾期超過**日未支付的,則乙方需按年租金的*%向甲方支付違約金。乙方逾期超過**日未支付的,甲方有權(quán)利解除合同。
第四條 稅費、保險費承擔
房產(chǎn)稅、契稅等所有稅金均由乙方繳納。如乙方需要甲方開具正規(guī)財稅發(fā)票,費用及相關(guān)稅金由乙方繳納。需要保險的項目均由乙方自費投保。
第五條 出租物及附屬物的移交狀況及返還要求
1、暖氣:9組
2、燈架:13組
3、燈管:39個
4、消防箱:2個
2、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的,乙方應于租賃期滿或合同終止后十日內(nèi)將租賃的房屋、設備設施及附屬物以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。租賃期滿或合同提前終止時,乙方應將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方,雙方當面清點,如發(fā)生損壞、丟失等,乙方按照租賃期滿移交時新購買該物的市場價格進行賠償。
第六條 租賃用途
第七條 甲方權(quán)利和責任
1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并交由乙方實施。
2、協(xié)助行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方經(jīng)營行為進行監(jiān)督、教育。
3、除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。
4、甲方有權(quán)對乙方承租范圍內(nèi)的安全、衛(wèi)生等工作進行檢查和抽查。
第八條 乙方的權(quán)利和責任
1、乙方自主經(jīng)營,甲方不得干涉其經(jīng)營活動,但乙方應按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。
2、乙方應按期支付租金及各項稅費。乙方承租期間所發(fā)生的水、電、暖氣、通訊、設備、光纜電視收視費、物業(yè)管理等所有費用由乙方承擔。
3、乙方必須合理使用并愛護配套設施,租賃期限內(nèi),如水、電、暖氣、門、窗、設備設施出現(xiàn)毀損的,均由乙方自費維修。
4、乙方必須遵守公安、消防、城建、環(huán)衛(wèi)、市政、工商、稅務、衛(wèi)生等部門的管理規(guī)定。
5、乙方裝修、安裝、改動附屬設施等,應先征得甲方書面同意,如裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響,甲方有權(quán)要求乙方進行修改或采取補救措施或者拒絕乙方進行裝修,費用由乙方自行承擔。
6、乙方在經(jīng)營過程中必須做好安全、防盜、防火、防搶等工作,乙方因管理不善,造成安全事故、人員傷亡、財產(chǎn)損失,由乙方自行負責。
8、乙方不得在租賃場所和利用租賃物從事違法經(jīng)營、犯罪活動或因任何原因被新聞媒體曝光造成惡劣影響的,造成甲方損失的,責任由乙方承擔,甲方將追究乙方的全部責任。
9、因乙方對租賃物進行裝修、裝飾而使租賃物增值的,本合同終止時或租賃期滿后,乙方不得拆除或破壞乙方承租期間的任何裝修和裝飾物,將承租物完好無損的移交甲方。
第九條 關(guān)于乙方負有保護租賃物責任的約定
為保證租賃物的整體外觀完好、達到合理使用壽命,乙方不得違反下列約定,否則甲方經(jīng)書面通知,乙方仍未整改的,乙方應向甲方支付年租金的20%作為違約金。
1、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格)、設計用途、功能和布局等,不得擅自將住宅及附屬用房如儲藏室用于營業(yè)、辦加工廠等。
2、乙方不得對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。不得占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路等公用設施及場地,不得在任何部位加建任何房屋、設備、設施及附屬物。
3、乙方不得損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施。
第十條 乙方保證合理使用租賃物的約定
為保證小區(qū)良好生活秩序,乙方不得違反下列約定,否則甲方經(jīng)二次書面通知,乙方仍未整改的,乙方向甲方支付年租金的20%作為違約金,且甲方有權(quán)利解除合同。
1、乙方必須積極落實社會治安綜合治理各項措施,制定各項防范制度。辦公區(qū)域內(nèi)無“黃、賭、毒”,無重大刑事案件,無火災和重大安全事故。
2、乙方必須保證承租范圍內(nèi)整潔衛(wèi)生,不得在租賃房屋上亂貼亂掛、設立廣告牌及未經(jīng)甲方書面同意的宣傳標語。
3、乙方不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等。
4、消防安全
租賃期間,乙方須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及甲方的有關(guān)制度,積極配合甲方做好消防工作。乙方應在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器及相關(guān)消防器材,嚴禁將樓宇內(nèi)消防設施用作其它用途。租賃期間,確因維修等事務需在租賃物內(nèi)進行一級臨時動火作業(yè)時(如電焊明火作業(yè)),須按規(guī)定報消防主管部門批準。
第十一條 違約責任
1、租賃期限內(nèi),任何一方違約,由違約方承擔違約賠償責任。
2、乙方在租賃期限內(nèi),如要求退租的,應提前3個月通知甲方,按違約處理,并支付年租金的20%作為賠償。因甲方自身原因提前解除協(xié)議的,按約定支付年租金的20%作為違約金。
第十二條 免責條款
1、若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或變更或因發(fā)生嚴重自然災害(如地震、洪水等)或其他不能預見的因素致使任何一方不能履行本合同時,本合同自動終止且互不承擔責任。
第十三條 合同的解除
乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方承擔違約責任:
1、未按照約定的用途使用租賃物,經(jīng)甲方三次書面通知未改正的。
2、將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人。
3、乙不承擔維修責任致使出租物或設備嚴重損壞的。
4、在合同履行過程中,因不可抗因素致乙方不能繼續(xù)承租的。
第十四條 合同爭議的解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生爭議的,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方可依法向**市**區(qū)人民法院起訴。
第十五條 生效
自雙方簽字并加蓋公章之日起生效,壹式肆份,雙方各執(zhí)貳份。
甲方(章): 乙方:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
地址: 地址:
*年*月*日*年*月*日
小型餐飲商鋪租賃合同 篇8
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議:
第一條 乙方自愿租用甲方位于________________________________ 街 號商鋪作為商業(yè)用途使用(以下簡稱“該商鋪”),建筑面積約 平方米 。
第二條 租用的期限為 年,租期從 年 月 日至 年 月 _ 日止。
第三條 租金、保證金及租金交付期限:
該商鋪的月租金總額:第一年月租金總額為人民幣: ____元正( ¥ 元月);第二年月租金為人民幣: ___ 元正( ¥ 元月),第三年月租金為人民幣: ___ 元正( ¥ 元月)。
以上租金是不含稅價,如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應交繳的一切稅費由乙方繳納(即開發(fā)票的稅費),但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。
租金交付期限:每月 10 日前交清當月租金。(并且必須是人民幣現(xiàn)金)
保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣: 元正( ¥ 元),作為履約保證金。
第四條 該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、有線電視天線使用費等有關(guān)費用,由乙方負責繳交,與甲方無關(guān)。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(公司)追討滯納金或罰金,則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣,并有權(quán)要求乙方補足該保證金的不足部分。
第五條 租賃期間,乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租,須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情景下,私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的,則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同,并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金),一律不予退回。租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,均需提前一個月通知對方,且違約方須向?qū)Ψ街Ц?兩 個月的租金作為違約金。
第六條 雙方職責:
(一)甲方職責:
1、甲方須于 年 月 日將該商鋪交付乙方使用。
2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。
3、合同期滿時,乙方須在租約期滿之日退還房屋,同時經(jīng)甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內(nèi),返還乙方所交的保證金。
(二)乙方職責:
1、乙方應如期交納租金。
2、租賃期間,所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等,由乙方自行按時繳付。
3、租賃期間,乙方應自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,愛護并正確使用該商鋪及內(nèi)部設施,不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動,所引起的一切后果,由乙方自負。甲方能夠此原因解除本合同,并不退還所收的保證金,及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。
4、為確保用電安全,乙方不準私拉亂接電線,不準使用電爐等大功率電器(單個電器功率在1500瓦以上,空調(diào)、冰箱除外);如需使用,須向供電部門申報增加用電負荷,待批準及繳交增容費后,方能使用。
5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修,需經(jīng)甲方同意,并一律不得改變該商鋪的結(jié)構(gòu)部分。
第七條 違約職責:
(一)甲方職責:
1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規(guī)定,則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用,則乙方有權(quán)宣布本合同無效,甲方需無條件退還乙方保證金。
2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規(guī)定,則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金,每一天按保證金的3‰計收。
(二)乙方職責:
1、乙方如拖欠租金,則每一天按應繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達壹個月,則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪,并有權(quán)拒絕返還保證金。
2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障,乙方應在退房前獨自承擔維修職責,否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用,在修理工程結(jié)束后,該保證金多退少補。
3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點,造成的一切后果與損失,由乙方承擔全部賠償職責。
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,甲乙雙方應友好協(xié)商解決。
第九條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
甲 方(蓋章):
乙 方(蓋章):
20xx年xx月xx日
小型餐飲商鋪租賃合同 篇9
出租方(以下簡稱甲方):______________
身份證:_________________________
聯(lián)系電話:__
承租方(以下簡稱乙方):______________
身份證:_________________________
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于位于第____層,共_______間,房屋結(jié)構(gòu)為
,建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋產(chǎn)權(quán)證號為:。(見附件二)
第二條房屋用途
該房屋用途為。
第三條租賃期限
租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。
第四條租金
該房屋月租金為人民幣萬拾圓整。
第五條付款方式
1、租金付款方式為銀行卡轉(zhuǎn)賬支付。
2、乙方應于本合同生效后____日內(nèi)向甲方支付三個月租金,計人民幣__佰拾圓整。之后租金按月結(jié)算,乙方應于每月轉(zhuǎn)賬支付給甲方。
第六條交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起,將該房屋交付給乙方使用。
第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾
甲方保證出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
第八條維修養(yǎng)護責任
1、租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔______個月檢查、修繕一次,乙方應予積極協(xié)助,不得阻撓施工。
2、租賃期間因房屋及其附屬設施自身原因損壞需要維修的,維修費用由甲方承擔;日常的房屋維護費用由乙方承擔。__因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔。
3、租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并接受甲方監(jiān)督。
第九條
房屋裝修甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營需要對該房屋進行改造與裝修,但乙方裝修不得危及該房屋的質(zhì)量與安全。
第十條房屋租賃期間相關(guān)費用
在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付:
1.水、電費;
2.燃氣費;
3.電話費;
4.物業(yè)管理費;
第十一條房屋續(xù)租
租賃期滿,乙方若要繼續(xù)租賃該房屋,需在租賃期滿前1個月書面向甲方提出,甲方應在收到乙方書面材料后7個工作日內(nèi)正式書面答復,如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。
第十二條因甲方責任終止合同的約定
甲方有下列情形之一的39;,乙方可終止合同并要求甲方退回已交房租,造成乙方損失,由甲方負責賠償:
1.在租賃期限內(nèi),甲方無理妨害乙方經(jīng)營。
2.在租賃期限內(nèi),甲方無故擅自收回該房屋。
3.在租賃期限內(nèi),因該房屋產(chǎn)權(quán)、債務等原因造成乙方無法正常經(jīng)營的。
第十三條因乙方責任終止合同的.約定
乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
1.拖欠租金累計達6個月;
2.利用承租房屋進行違法活動的;
3.故意損壞承租房屋的;
第十四條提前終止合同
1.租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前2個月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同仍有效。
2.如因國家建設、不可抗力因素,甲方必須終止合同時,應提前2個月書面通知乙方。
第十五條違約責任
租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規(guī)定,須向?qū)Ψ街Ц赌曜饨鸬?0%作為違約金。
第十六條不可抗力
因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,雙方互不承擔責任。
第十七條其它
本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
第十八條合同效力
1.本合同之附件均為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
2.本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。
3.本合同自雙方簽字后生效。
第十九條爭議的解決
本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意起訴至____市____區(qū)人民法院解決。
第二十條合同份數(shù)
本合同連同附件共__效力。
甲方:
乙方:
開戶行:
銀行賬號:
________年____月____日
小型餐飲商鋪租賃合同 篇10
出租方(以下簡稱甲方)_______
承租方(以下簡稱乙方)_______
公司名稱:_______公司名稱:_______
公司地址:_______公司地址:_______
法定代表人:法定代表人:_______
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。
第一條租賃內(nèi)容
一、甲方將位于_______市_______區(qū)_______號商鋪租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為_______平方米,使用面積為_______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。
三、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用,包含在租金之內(nèi),乙方不再另行付費。
第二條租賃期限
四、租賃期___年,自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三條租金及其它費用
五、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)
六、每一個租賃年度按月計算。
七、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費,每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用,雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。
第四條雙方的權(quán)利和義務
八、甲方
。ㄒ唬┘追綉WC所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用,并負責年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設施進行改造時,所有費用由甲方負責。
。ǘ⿲σ曳剿赓U的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。
。ㄈ┴撠焻f(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。
。ㄋ模┘追奖WC室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設除外),發(fā)現(xiàn)問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失,甲方應給予乙方全額賠償。
。ㄎ澹┰诤贤趦(nèi),甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償元人民幣經(jīng)濟損失費,并清除該商戶。
。┘追綉WC出租房屋的消防設施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
。ㄆ撸┥鲜鲈O備、設施出現(xiàn)問題甲方應及時修復或更換,如甲方不能及時實施,乙方有權(quán)代為修復或更換,費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。
九、乙方
。ㄒ唬┰趪曳、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)進行經(jīng)營及辦公。同內(nèi)容交納租金及其它費用。
第五條付款方式及時間
十、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金,在正式入住后五日內(nèi)將第一月的租金元人民幣付給甲方。
十一、乙方從第二次付款開始,每次在本月前5天交付。
十二、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。
第六條房屋裝修或改造
十三、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方書面同意,改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時,乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。
第七條續(xù)租
十四、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十五、乙方如需續(xù)租,應在租期屆滿前二個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。
第八條其它
十六、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,并承擔本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務。
十七、本合同的某項條款需要變更時,必須用書面方式進行確定,雙方訂立補充協(xié)議,接到函件方在十天內(nèi)書面答復對方,在十天內(nèi)得不到答復視同同意,最后達成補充協(xié)議。
十八、雙方各自辦理財產(chǎn)保險,互不承擔任何形式之風險責任。
十九、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。
第九條違約
二十、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備,屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同。
二十一、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。
二十二、任何一方單方面取消、中斷合同,應提前二個月通知對方。
二十三、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施,收回房屋。
二十四、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十五、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。
第十條合同生效、糾紛解決
二十六、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。
二十七、在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十八、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補充協(xié)議,其補充協(xié)議與本合(二)合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權(quán)。
。ㄈ┌春贤哂型确尚Я。
二十九、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十、本合同正本一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
第十一條其他
三十一、本合同正文共五頁,隨本合同共六個附件:
附1:甲方有效房產(chǎn)證明復印件
附2:用電及防火安全合格證復印件
附3:甲方營業(yè)執(zhí)照復印件
附4:乙方營業(yè)執(zhí)照復印件
甲方:_________乙方:_________
法人:_________法人:_________
注冊地址:_________注冊地址:_________
開戶銀行:_________開戶銀行:_________
帳號:_________帳號:_________
簽字日期:_________
小型餐飲商鋪租賃合同 篇11
出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況,
房屋租賃合同范本簡版。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于 ;共 層 第 層。
第二條 房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外,乙方不得任意改變房屋用途。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為(人民幣大寫) 千 百 拾元整。
租賃期間,如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整,則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。
第五條 付款方式。
乙方按 支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起 日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。
甲方保證擁有房屋產(chǎn)權(quán),提供相應證明。在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經(jīng)濟損失的,由甲方負責賠償。
小型餐飲商鋪租賃合同 篇12
甲方:
乙方:
甲、乙雙方于________年____月____日簽訂《商鋪租賃合同》,原簽訂的期為________年____月____日至________年____月____日止,F(xiàn)在甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,均同意提前解除該租賃合同,已達成協(xié)議如下:
一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,雙方對于________年____月____日簽訂的《商鋪租賃合同》于________年____月____日因乙方主動提出提前結(jié)束合同,經(jīng)雙方友好協(xié)商,同意解除合同。
二、乙方在辦理合同解除前,自愿退出該租賃商鋪,并核算清所欠甲方的所有應繳費用,如租金、管理費、水電費、及經(jīng)雙方協(xié)商剩余房租(六個月)由乙方承擔三個月的.風險費用___元(大寫:人民幣____________圓)。辦理合同解除之前,乙方應該繳清所欠甲方的一切費用。
三、乙方在辦理合同解除后,商鋪退還給甲方時,原有水、電及消防等設施應該保持正常,乙方不得損壞屋內(nèi)設施,損壞應照價賠償。
四、合同解除當天,乙方應把房屋及鑰匙交還給甲方。
五、乙方退租后,產(chǎn)生的任何損失甲方不承擔賠償責任。乙方退租前,產(chǎn)生的任何經(jīng)濟損失和經(jīng)營風險由乙方自己承擔責任。
六、甲、乙雙方簽署本協(xié)議后,有關(guān)甲、乙雙方的租賃關(guān)系結(jié)束,但不影響《商鋪租賃合同》中結(jié)算和清條條款的效力。
七、在原來簽訂的《商鋪租賃合同》到期后,甲方應該退給乙方保證金500元(大寫:人民幣伍佰圓)和3個月的房屋租金____元(大寫:人民幣____________圓)。
八、在執(zhí)行本解除協(xié)議過程中如發(fā)生爭執(zhí),甲方與乙方應盡力協(xié)商,協(xié)商不成,任何一方可向青白江仲裁委員會提請仲裁,經(jīng)仲裁后,依然無法協(xié)調(diào)?上蚯喟捉嗣穹ㄔ禾嵴堅V訟。
九、本協(xié)議正本一式兩份,經(jīng)甲、乙雙方蓋章或簽字后,既生效,既具有法律效力,并由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方:
乙方:
________年____月____日
小型餐飲商鋪租賃合同 篇13
甲方(出租方):___________________
乙方(承租方):___________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就商鋪的租賃達成如下協(xié)議:
一、甲方商鋪坐落于______________________面積______平方米,該商鋪用途為百貨商場,不能做餐飲娛樂。
二、租賃期限為______年,自______年_____月____日至______年_____月____日止。
三、租金年付,先付租金后使用,該商鋪前_____年(即______年_____月____日至______年_____月____日),每年租金_______元,大寫__________________________________元。后二年(即______年_____月____日至______年_____月____日),每年租金遞增_____%。
四、乙方于本合同生效之日向甲方支付第一年的商鋪租金____________,由乙方于每年預繳租金用完日的前二個月向甲方預繳下一年度的租金,如乙方到期付不交清下年度的'全部租金,甲方有權(quán)終止合同,收回商鋪另行安排,造成的損失甲方概不承擔。
五、本合同簽訂生效后,乙方自愿向甲方繳納押金壹萬元整(¥:10000元整),該押金不計利息,等合同期滿,乙方無任何違約行為及欠費,押金全額返還。乙方在租賃期間如中途提出退出經(jīng)營或擅自解除合同,由所交租金及押金不予退還。
六、因乙方管理使用不善造成房屋及相連設備的損失和維修費用,由乙方承擔并負責賠償損失,租賃期間,門前三包,消防安全,綜合法理及安全保衛(wèi)工作,乙方應當執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔全部責任和服從甲方監(jiān)督管理。
七、乙方不得隨意改變商鋪結(jié)構(gòu)和損壞商鋪的設施,裝修費用由乙方自理,退租時乙方的裝修遵循“來修去丟”的原則,甲方不予負責。
八、租賃期間水、電、暖費、稅費由乙方支付,并由乙方承擔延期付款的違約責任。在租賃期如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合未列出項目,但與使用該商鋪經(jīng)營所發(fā)生相關(guān)的費用,均由乙方支付。
九、租賃期滿,甲方有權(quán)收回店面,乙方無條件騰空。如甲方繼續(xù)出租該商鋪,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán),但必須提前三個月提出,并簽訂后期合同。
十、乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同并收回商鋪,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
1、擅自將承租的商鋪抵押。
2、擅自拆改承租房屋的框架結(jié)構(gòu)。
3、利用承租商鋪進行違法活動。
4、故意損壞承租房屋。
十一、如因國家建設,不可抗力等因素致使本合同不能繼續(xù)履行,本合同無條件終止,乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
十二、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的可向所在地人民法院起訴。
十三、本合同一式三從份,甲乙雙方各執(zhí)一份,備案一份,均具有同等效力,雙方簽字后效。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
小型餐飲商鋪租賃合同 篇14
出租人(甲方):_______________聯(lián)系電話:_________________________
承租人(乙方):_______________聯(lián)系電話:_________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商,就租賃事宜簽訂本合同。
第一條房屋坐落地址
出租方出租的商鋪坐落地址:_______________________,建筑面積_________平方米。
第二條租賃期限
租期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條租金和押金
1、每年租金為人民幣_________元整(_________元),經(jīng)雙方平等協(xié)商,預交半年租金為人民幣_________元整(_________元)。
2、必須按照約定向出租方繳納租金。不得無故拖欠租。
第四條各項費用的繳納
1、電費:由承租方自行繳納電表底數(shù)為_________度,此度數(shù)以后的費用由承租方承擔,合同期滿后承租方不再負責繳納。
2、使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由承租方繳納,其中包括承租方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用。
第五條違約金和違約責任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負責賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負責賠償違約金_________元。
第六條續(xù)租
1、出租方若要求在租賃期滿后停止租賃該處商鋪的,應當在租賃期滿前_________日書面通知承租方,如出租方同意續(xù)租的,雙方應當重新訂立租賃合同。
2、租賃期滿承租方如無違約行為的,則享有同等條件下對商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。
第七條合同終止
1、本合同期限屆滿,雙方不再續(xù)簽合同的;
2、雙方通過書面協(xié)議解除本合同;
3、因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的;
4、在委托期限屆滿之前,當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;
5、當事人一方遲延履行合同主要義務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的;
第八條免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若承租方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,承租方需立即書面通知出租方。
第九條爭議處理方式
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,依法向人民法院起訴。
第十條解釋
本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,本合同的標題僅是為了閱讀方便而設,不應影響本合同的解釋。
第十一條補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
第十二條合同效力
本合同自雙方簽之日起生效,本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力。
甲方(簽章):______________
_________年________月______日
乙方(簽章):______________
_________年________月______日
小型餐飲商鋪租賃合同 篇15
出租方(以下稱甲方):
承租方(以下稱乙方):
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,詳細情況如下:
第一條房屋坐落地址
甲方出租的商鋪坐落地址:號,建筑面積平方米。
第二條租賃期限
租期________年,自________年____月____日起至________年____月____日止。
承租人有下列情形之一的,出租人可以中止合同,收回房屋:
1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2.承租人利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;
3.承租人拖欠租金累計達30天的,并賠償違約金元。
合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當時的物價及周圍門市租金漲幅作適當調(diào)整。
第三條租金和租金交納期限:
1.每年租金為為人民幣萬仟元整(¥元)。
2.從第二年起,租金每年比上一年度增加元(即第二年為元,第三年為元,第四年為元,………)。
3.(或)為減輕乙方負擔,經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意乙方租金分__期付款,付款期限及金額約定如下:
第一期:租金為_____,付款時間為________年____月____日。
第二期:租金為_____,付款時間為________年____月____日。
第三期:租金為_____,付款時間為________年____月____日。
第四期:租金為_____,付款時間為________年____月____日。
第五期:租金為_____,付款時間為________年____月____日。
第六期:租金為_____,付款時間為________年____月____日。
(或3.乙方每(____月、年)繳納一次租金,乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)
4.乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金,甲方給予乙方7天的寬限期,從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金。
第四條租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后,承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。
第五條各項費用的繳納
1.物業(yè)管理費:乙方自行向物業(yè)管理公司交納;
2.水電費:由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度
,電表底數(shù)為_______度,此度數(shù)以后的費用由乙方承擔,直至合同期滿)。
4.維修費:租賃期間,由于乙方導致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設施損毀,包括門窗、水電等,維修費由乙方負責。
5.使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。
第六條出租方與承租方的變更:
1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時,合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。
2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先書面向甲方申請,由第三方書面確認,征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔原乙方的義務。
第七條違約金和違約責任
1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金元。
2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金元。
3.承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的,還應負責賠償。
第八條免責條件
若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方。
第九條爭議的解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。
第十條本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
第十一條本合同雙方簽字蓋章后生效,如一方違約,另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金元。
本合同共___頁,1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份,均有同等法律效力。
出租方(蓋章):______承租方(蓋章):______
法定代表人(簽字):______法定代表人(簽字):______
聯(lián)系電話:______聯(lián)系電話:______
聯(lián)系地址:______聯(lián)系地址:
身份證號碼:______身份證號碼:______
________年____月____日合同范本
小型餐飲商鋪租賃合同 篇16
出租方(以下稱甲方):_______
承租方(以下稱乙方):_______
甲方同意將自己的產(chǎn)權(quán)商鋪出租給乙方,雙方在法律的基礎(chǔ)上,經(jīng)友好協(xié)商,制定如下協(xié)議:
一、房屋地址
甲方出租的商鋪坐落于。
二、租賃期限
雙方商定房屋租期為_____年,自_____年__月__日起至______年__月__日止。
三、承租方有下列情形之一的,出租方可以中止合同,收回房屋:
1、承租方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
2、承租方利用承租房屋進行違法經(jīng)營及犯罪活動的;
3、承租方拖欠租金累計達 元。
合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋,承租方享有優(yōu)先權(quán)。
四、租金及交納方式
1、每月租金為人民幣仟。
2、承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金,租金暫定為每月支付一次,并必須提前一個月時間,于年月日前交至出租方。
3、承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金,如無故拖欠,甲方將有權(quán)向乙方每天按實欠租金的%加收滯納金。
五、租賃期間房屋修繕
出租方將房屋交給承租方后,承租方的裝修及修繕,出租方概不負責。租賃期間一切安全、衛(wèi)生由承租方全權(quán)負責。
六、每月各項費用的繳納
1、水電費:水每噸 元,電每度 /月
2、維修費:租賃期間,房屋設施損壞,一切由乙方負責。
七、出租方與承租方的變更
租賃期間,乙方不得給予第三方使用
八、違約金和違約責任
1、若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的。情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金 元。
2、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約,應支付違約金如因此造成承租房屋損壞的,還應負責修復或賠償。
九、本合同如有未盡事宜,甲、乙雙方應在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商,作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
十、本合同雙方簽字蓋章后生效,本合同1式2份,甲、乙雙方各執(zhí)1份。
甲方(蓋章):____________
乙方(蓋章):____________
_______年____月____日
小型餐飲商鋪租賃合同 篇17
甲方:____________
乙方:____________
甲乙雙方通過友好協(xié)商,就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議:
第一條乙方自愿租用甲方位于______區(qū)______路______號商鋪作為商業(yè)用途使用,建筑面積約______平方米。
第二條租用的期限為______年,租期從______年____月____日至______年____月____日止。
第三條租金、保證金及租金交付期限:
該商鋪的租金總額:第一年租金總額為人民幣:¥______元整;即月租金為人民幣¥______元/月);第二年租金總額為人民幣:¥______元整;即月租金為人民幣¥______元/月);第三年租金總額為人民幣:¥______元整;即月租金為人民幣¥______元/月)。
以上租金是不含稅價,如有關(guān)部門檢查需辦理出租手續(xù)等應交繳的'一切稅費由乙方繳納,但甲方需協(xié)助乙方辦理相關(guān)的手續(xù)。
1、租金交付期限:每月______日前交清當月租金。
2、保證金:在本合同簽訂之日,乙方須向甲方交付人民幣:¥______元整,作為履約保證金。
第四條該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費、物業(yè)管理費、有線電視天線使用費等有關(guān)費用,由乙方負責繳交,與甲方無關(guān)。如由于這些費用未交清而致使甲方被有關(guān)部門追討滯納金或罰金,則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣,并有權(quán)要求乙方補足該保證金的不足部分。
第五條租賃期間,乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租,須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的情況下,私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的,則甲方有權(quán)單方面宣布中止該合同,并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金,一律不予退回。租賃期滿,在同等條件下,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中止本合同,均需提前一個月通知對方,且違約方須向?qū)Ψ街Ц秲蓚月的租金作為違約金。
第六條雙方責任:
甲方責任:
1、甲方須于______年____月____日將該商鋪交付乙方使用。
2、甲方保證該商鋪交付使用時水電及排水排污線路管道暢通。
3、合同期滿時,乙方須在租約期滿之日退還房屋,同時經(jīng)甲方驗收該商鋪無設備損壞及欠繳的水電費與物業(yè)管理費后十天內(nèi),返還乙方所交的保證金。
乙方責任:
1、乙方應如期交納租金。
2、租賃期間,所發(fā)生的水電費與物業(yè)管理費等,由乙方自行按時繳付。
3、租賃期間,乙方應自覺遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定,愛護并正確使用該商鋪及內(nèi)部設施,不得擅自改變該商鋪的結(jié)構(gòu)及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超出其經(jīng)營范圍進行的活動,所引起的一切后果,由乙方自負。甲方可以此原因解除本合同,并不退還所收的保證金,及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。
4、為確保用電安全,乙方不準私拉亂接電線,不準使用電爐等大功率電器;如需使用,須向供電部門申報增加用電負荷,待批準及繳交增容費后,方能使用。
5、乙方不得擅自裝修該商鋪;如需裝修,需經(jīng)甲方同意,并一律不得改變該商鋪的結(jié)構(gòu)部分。
第七條違約責任:
甲方責任:
1、甲方如不遵守本合同第六條第一款第一點的規(guī)定,則乙方繳交保證金的期限順延;如超過十五天仍無法將該商鋪交付使用,則乙方有權(quán)宣布本合同無效,甲方需無條件退還乙方保證金。
2、甲方如不遵守本合同第六條第一款第三點的規(guī)定,則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金,每天按保證金的3‰計收。
乙方責任:
1、乙方如拖欠租金,則每天按應繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達壹個月,則甲方有權(quán)單方終止合同和收回商鋪,并有權(quán)拒絕返還保證金。
2、一切非自然因素造成租用商鋪及配套設施的毀損和故障,乙方應在退房前獨自承擔維修責任,否則甲方將動用乙方的保證金作為修復費用,在修理工程結(jié)束后,該保證金多退少補。
3、如乙方違反本合同第六條第二款第三、四、五點,造成的一切后果與損失,由乙方承擔全部賠償責任。
第八條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜,甲乙雙方應友好協(xié)商解決。
第九條本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律效力。
甲方:____________乙方:____________
代表:____________代表:____________
聯(lián)系電話:______________聯(lián)系電話:_______________
______年____月___日