洗煤租賃合同書（精選3篇）
洗煤租賃合同書 篇1
甲方
乙方
第一條：根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：
1、甲方把洗煤廠出租給乙方用以從事洗煤加工經(jīng)營。
2、甲方提供洗煤廠所有設(shè)備：場地面積20畝左右，其中硬化地面15畝。機房一套，住房8間。電氣設(shè)備：80千瓦變壓器一臺，表箱內(nèi)裝2個空氣開關(guān)，電子表1個，洗煤機配套電機14個，總功率68千瓦，80噸電子地磅一臺，外帶顯示器兩個，機房內(nèi)有配電箱一套，機房到變壓器埋設(shè)120平方毫米3+1電纜80米，高壓線到變壓器有地埋高壓電纜40米，從機房到清水煤泥池電纜4×25平方毫米80米，外帶空氣開關(guān)1個。從機房到清水池133毫米鐵管80米。池內(nèi)配有18千瓦潛水泵一臺。
第二條：租賃時間自________年____月____日起至________年____月____日共計年結(jié)束。
第三條：租金每年萬元，共計萬元付款方式：合同簽訂之日乙方付清租金萬元，剩余租金于________年____月____日前付清萬元，在________年____月____日前付清萬元。
第四條：乙方在租賃生產(chǎn)經(jīng)營期間內(nèi)，水、電、工商、稅務(wù)、環(huán)保等費用及因外界因素所發(fā)生的費用和主管部門的要求均由乙方承擔，甲方不承擔責任。
第五條：在租賃期間，如遇國家政策重大變化或當?shù)卣饔迷搱龅貢r，甲方應(yīng)退還乙方的剩余期限的租金。
第六條：合同簽訂后，雙方受法律保護，出租前甲方遺留債務(wù)由甲方自行解決，當乙方需購置相應(yīng)設(shè)備擴大生產(chǎn)規(guī)模多源化生產(chǎn)時甲乙雙方協(xié)商解決。
第七條：乙方應(yīng)愛護并合理使用場內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，如造成損壞的應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。改造設(shè)備原物件完好保存，期滿后恢復(fù)原機狀態(tài)以備使用。
第八條：乙方在承租期間，不經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何理由，將場地設(shè)備轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租，如果發(fā)生類似情況，甲方有權(quán)立即收回洗煤廠，解除合同，采取停水、停電等措施，所剩租金概不退還，維護甲方正當權(quán)益，并且乙方負違約責任。
第九條：乙方在承租甲方洗煤廠期間，乙方所雇傭的工人及業(yè)務(wù)往來人員和家人進出車輛等場內(nèi)生產(chǎn)安全事故均有乙方承擔，甲方不承擔任何責任。
第十條：合同簽定生效后甲方負責供水供電，在使用期間如因乙方違規(guī)使用，造成水管線路設(shè)施損壞，甲方不承擔責任，由乙方自行修復(fù)。
第十一條：租賃場地的交還：租賃期滿沒能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)在租賃期間或合同終止后____日內(nèi)將租賃場地及甲方所提供的配套設(shè)施經(jīng)檢修后以良好的，正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)交還給甲方。乙方?jīng)]有按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成損失，由乙方自己承擔。
第十二條：相關(guān)責任及違約：
1、甲乙雙方應(yīng)全面實際履行合同，不履行或不完全履行合同應(yīng)負違約責任。
2、由于甲方違反規(guī)定干擾對乙方合法正常的經(jīng)營活動，使乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，使合法收入得不到保障時，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。
3、乙方不能按期交納租金的，應(yīng)承擔違約責任，并支付當年租金8%的違約金。
4、如有甲方在乙方承租雙方使用合同期內(nèi)，甲方提前終止合同，禁止乙方正常工作及生產(chǎn)停產(chǎn)時，甲方應(yīng)付當年合同期內(nèi)租金及8%的違約金。
5、甲方參與乙方外圍增建設(shè)施交付乙方使用，甲乙雙方在簽定合同前所須圍增建設(shè)，由甲方來完成此工程。
第十三條：其它約定事項
1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份。甲乙雙方各持一份。
2、雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方蓋章簽字，作為合同附件與本合同具有同等的法律效力。
甲方簽字蓋章：身份證號：
乙方簽字蓋章：身份證號：
________年____月____日
洗煤租賃合同書 篇2
出租方：_______________
承租方：_______________
乙方因工程施工需要，特向甲方租賃塔吊/施工升降機。甲乙雙方為了明確各自的責任、權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《民法典》、《建筑安裝工程承包合同條例》等相關(guān)法律法則規(guī)定，本著誠實信用、互利互惠原則，自愿達成以下合同條款，共同遵照執(zhí)行。
一、甲方機械設(shè)備基本情況
1.設(shè)備名稱：_______________
2.生產(chǎn)廠家：_______________
3.規(guī)格型號：_______________
4.出廠日期：_______________
5.使用地點：_______________
6.安裝高度：_______________
二、租賃期限：
自安裝完畢并經(jīng)當?shù)刂鞴懿块T驗收合格后至乙方報停之日止。
三、塔機進場時間：_______年______月______日
四、甲方責任：
1.負責提供塔吊/施工升降機基礎(chǔ)圖紙及有關(guān)技術(shù)資料。
2.負責塔吊/施工升降機正常的修理費，但因乙方違章指揮操作而造成的經(jīng)濟損失由乙方負責。
3.負責配備持有有效操作證件的塔吊/施工升降機操作人員，保證___小時使用。
4.必須出具企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、安拆資質(zhì)證、安拆人員的上崗證、塔機/施工升降機操作人員的操作證、安全生產(chǎn)許可證、備案證明、塔吊/施工升降機出廠合格證、制造監(jiān)督檢驗證明、設(shè)備制造許可證，并遵守國家及當?shù)氐奶胤N設(shè)備管理規(guī)定。
5.塔吊/施工升降機進出場過程中發(fā)生的一切事故及費用由甲方負責。
6.保證塔吊/施工升降機性能完好、零部件齊全、安全裝置齊全有效、經(jīng)當?shù)刂鞴懿块T檢測合格并出具檢測合格報告。以檢測合格報告日期為起租計費時間。
7.安拆單位必須出具有效合格的塔吊安拆資質(zhì)，安拆人員應(yīng)具有相應(yīng)的有效操作證。制定“塔吊/施工升降機安裝/拆卸方案”、“應(yīng)急預(yù)案”、“安全技術(shù)交底”，并提供“塔吊/施工升降機基礎(chǔ)施工方案”。按安拆方案及塔吊/施工升降機安全技術(shù)規(guī)范進行安拆，落實安拆過程中的安全防護措施。安拆及頂升過程中因違章操作、設(shè)備質(zhì)量及安全防護不到位而發(fā)生的'事故及損失由甲方負責。
8.在使用過程中，甲方必須提供足夠的塔機/施工升降機操作人員以保證乙方施工需要。隨時保證塔機/施工升降機及各種限位安全有效，操作人員應(yīng)按甲方提供的塔機/施工升降機安全操作規(guī)程和使用交底認真執(zhí)行。因安裝質(zhì)量、預(yù)埋的固定支腿或地腳螺栓、附著連接、塔機/施工升降機質(zhì)量和違章操作而發(fā)生的安全事故由甲方負責。甲方所派操作人員應(yīng)服從乙方管理，有權(quán)拒絕違章指揮違章作業(yè)。嚴禁塔吊/施工升降機帶病運轉(zhuǎn)。塔司/施工升降機操作人員嚴禁酒后、疲勞及帶病作業(yè)，否則因此發(fā)生一切事故及損失由甲方負責。
在不影響乙方施工的情況下，甲方應(yīng)隨時對設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即停止使用。對其進行全面檢查、維修，確定消除事故隱患后，方可重新投入使用。
9.隨時監(jiān)督塔司/施工升降機操作人員、塔吊/施工升降機在使用過程中安全使用情況，發(fā)現(xiàn)問題立即解決。
四、乙方責任：
1.乙方應(yīng)按甲方提供的基礎(chǔ)圖、附墻預(yù)埋圖進行施工，達到承重和受力要求，并負責其費用。
2.塔吊/施工升降機安裝前，乙方應(yīng)向甲方提供合格的基礎(chǔ)施工驗收記錄。
3.負責配備持有有效操作證件的指揮人員，負責吊鉤以下的繩索具并保證其安全，否則因此發(fā)生的事故由乙方負責。
4.乙方要及時做好接地和排水設(shè)施。
5.所租塔吊/施工升降機進場后，乙方應(yīng)負責設(shè)備的安全保衛(wèi)工作，不得轉(zhuǎn)租、外租，不得丟失損壞，否則由乙方按原值賠償。
6.塔吊/施工升降機需拆除時，乙方應(yīng)及時提供拆除的工作場地。
五、費用及結(jié)算
1.塔吊/施工升降機進出場費_________元費、塔機/施工升降機檢測費、各種資料費)。
2.租賃價格：塔吊/施工升降機：每臺每月租賃費_________元以上所租設(shè)備租賃期不滿一個月時，按日歷天數(shù)收費。
3.租賃費每月一結(jié)，如不按期結(jié)算，甲方有權(quán)停止塔機/施工升降機的使用并執(zhí)行分公司設(shè)備管理規(guī)定。
六、本合同自訂立之日起生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決，發(fā)生合同糾紛，在起訴方法院解決，本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效益。
甲方代表簽字：___________
蓋章：___________________
_______年______月______日
乙方代表簽字：___________
蓋章：___________________
_______年______月______日
洗煤租賃合同書 篇3
隨著現(xiàn)今租賃市場的日益活躍，租賃合同成為市場交易中最活躍的合同之一，但其中的法律風險常不能被當事人重視到而引發(fā)了一系列的爭議，給當事人帶來了經(jīng)濟損失。
基本案情：我司將一地塊租借給A司使用，租賃期為八年。A司將地塊轉(zhuǎn)租給B司。合同到期后，B司不搬離場地，且欠A司數(shù)月租金。A司將B司訴之法院，我司是地塊的所有權(quán)人，與本案有直接的利害關(guān)系，法院追加為第三人。原告要求被告支付拖欠租金且搬離場地歸還地塊。
本案的爭議的焦點是支付租金及合同到期后場地返還。筆者反思整個合同簽訂履行全過程，確實存在著瑕疵。下面僅是筆者對租賃合同瑕疵的個人分析，希望能為將來租賃性質(zhì)的合同簽訂降低法律風險，提供一定的參考作用。
一、租賃合同的概念
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同中交付租賃物供對方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。租賃合同是轉(zhuǎn)移使用權(quán)的合同。顧名思議，僅發(fā)生財產(chǎn)使用收益權(quán)的轉(zhuǎn)移，不失財產(chǎn)所有權(quán)。承租人使用完畢后，仍應(yīng)交還財產(chǎn)，無權(quán)對之處分。
二、常見租賃合同條款在訂立時存在的瑕疵及風險
筆者將工作實踐中所經(jīng)歷的多份租賃合同的條款和上述案例的條款進行了對比，分析，總結(jié)，將最容易引發(fā)合同糾紛的瑕疵條款進行列明如下：
1.租賃范圍不夠明確。在筆者經(jīng)歷的一份場地和岸線租賃合同中，僅約定棧橋、墩子及碼頭邊沿線長度。無細節(jié)的描述，無示意圖示表明確切的租賃范圍，約定范圍不明導致這成為雙方爭議之一。租賃合同中最基本的標的物條款不明確，給合同埋下了風險。導致雙方權(quán)利義務(wù)不明確，引發(fā)糾紛的。
2.場地出租無交接的書面手續(xù)留存。標的物的交接狀態(tài)不明確，無法辨別何物是原先存在的，何物是后添附的，是否可以拆解等等，引起在合同終止的歸還狀態(tài)的不確定性。
3.租賃期限過長。例如上述案例中合同租期長達八年，導致合同雙方當事人受合同拘束的狀況長期不能改變，從而不利于保護當事人的權(quán)益和發(fā)揮財產(chǎn)的效用。
4.不重視轉(zhuǎn)租條款的內(nèi)容。訂立禁止轉(zhuǎn)租條款，但實際上發(fā)生轉(zhuǎn)租事實。對轉(zhuǎn)租方的選擇未做任何的前期調(diào)查。從本案可以看出，對真正實際承租人的資產(chǎn)和信用情況不明，導致了長期拖欠租金行為的發(fā)生及不肯歸還標的物的行為。
5.押金條款約定、違約金約定數(shù)額較低。換句話說，就是違約成本過低，承租人繼續(xù)使用標的物得來的利益，遠遠大于違約金，無畏違約行為。
6.在合同履行過程中，對承租人要對租賃物狀態(tài)改變的請求，無明確無書面、肯定的回復(fù)，以導致默認了承租人的行為。在合同終止時對標的物的狀態(tài)確認上遇到了障礙。這是出租人在合同履行過程中，對租賃物的狀態(tài)控制不善，導致風險的產(chǎn)生。
7.通常為合同執(zhí)行，出租人會與實際承租人另簽訂租賃合同，如辦理某許可證所需，常常會有一個三方協(xié)議的存在。且不說三方協(xié)議的有效性存在爭議，但一個標的物出現(xiàn)了兩份租賃合同，就不符合法律規(guī)定。這也是上述案例中導致我司以第三人身份參加訴訟的主要導火索。
三、以后簽訂租賃合同所需注意事項
1.租賃期限不宜過長。租賃期限是租賃合同的主要內(nèi)容之一，租賃合同的期限原則上由租賃合同當事人約定�！逗贤ā返�214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效�！薄白赓U期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年�！弊赓U期限過長會導致承租雙方的狀態(tài)長時間不能改變，不利于新情況的發(fā)生，調(diào)整合同的相關(guān)條款。承租人在訂立租賃期限條款時，應(yīng)結(jié)合自身的具體情況，合理確定租期。待合同終止后，雙方均有意，可以續(xù)訂，及時修訂上份合同中的缺陷之處。
2.對租賃物的描述清晰準確，做好交接書面確認。在合同中要有具體的條款對租賃物的相關(guān)屬性做出明確的規(guī)定，這些內(nèi)容主要涉及租賃物的`名稱、租賃物的數(shù)量、性質(zhì)、用途等涉及到可能影響合同效力的問題，尤其應(yīng)規(guī)定所租賃的財產(chǎn)應(yīng)具備承租方所擬使用的目的，避免因雙方對租賃物的特性和用途理解上的分歧而影響合同的效力，利于防止索賠時，出現(xiàn)糾紛。若是出租時應(yīng)履行特別程序或準備的出租物，應(yīng)事先辦理相關(guān)手續(xù)，如1995年建設(shè)部規(guī)章《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。
3.謹慎選擇合同承租方，盡量避免訂立轉(zhuǎn)租條款。對方當事人的履約能力及資信狀況對租賃合同的履行是至關(guān)重要的。在合同訂立前，要了解對方資信情況，可以通過查看其營業(yè)執(zhí)照，了解注冊資金、經(jīng)營范圍、企業(yè)經(jīng)濟性質(zhì)，可到當?shù)毓ど绦姓芾頇C關(guān)去查詢，或通過對方的老客戶，從側(cè)面了解對方的資信狀況。在合同簽字蓋章時應(yīng)及時審查合同上的承租人是否與簽字蓋章的姓名或名稱一致。確信對方具有履約能力，商業(yè)信譽良好，合同履行較有保障才能與之簽約。
4.明確租金支付條款，發(fā)現(xiàn)違約立即采取措施。租金條款可能發(fā)生爭議的情形主要為承租人拒付租金或延付租金，為了及時彌補因承租人違約行為而造成的損害后果，出租人應(yīng)在合同中明確承租人支付租金的時間和方式，并對其拒付租金或延付租金時可以采取的救濟措施作較為具體的規(guī)定，《合同法》規(guī)定對承租人無正當理由拒付租金或延付租金時，經(jīng)出租人催告后的合理期限內(nèi)，承租人仍不支付時，出租人可以解除合同。這是一項法定解釋權(quán)，但要注意的是，對于什么才是“合理期限”法律并未明確，出租方可以事先在合同中訂明這一期限。
法律對此另有規(guī)定的依法律的特別規(guī)定，例如根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》，承租人累計6個月拒不交納租金的，出租人有權(quán)解除合同。應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定訂立合同條款。 5.加大違約成本的約定，守約者的保護力度增加。合同中應(yīng)該對可能出現(xiàn)的違約情形，規(guī)定具體違約責任的承擔方式、違約金或是損失賠償金的計算方法，避免簡單地陳述“如果承租方違約應(yīng)承擔違約責任”的高度概括性條款，以免在發(fā)生合同糾紛時對承租人如何承擔違約責任產(chǎn)生爭議。最高人民法院關(guān)于〈適用中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)中第二十九中關(guān)于違約責任的約定中“當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般會認定為”過分高于造成的損失。人民法院可能不予以支持，所以在訂立違約責任條款時，應(yīng)注意違約金比例不予過高。
6.合理選擇管轄地。該條款常會被忽視，但管轄地的合理選擇對合同糾紛的順利解決有較大影響。不管是仲裁，或是法院管轄，應(yīng)從便利訴訟及降低合同爭議解決成本的角度，綜合合同的具體內(nèi)容選擇合同的簽訂地、履行地、被告住所地、原告住所地、不動產(chǎn)所在地等與合同密切相關(guān)的地點的法院管轄。
7.關(guān)注時效特殊性。根據(jù)《民法通則》第一百三十五條規(guī)定，通常當事人向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效為二年。但《民法通則》第136條規(guī)定訴訟時效期間為1年的情況包含延付或者拒付租金。應(yīng)積極跟蹤合同的履約過程，發(fā)現(xiàn)有延付或拒付租金情況時，應(yīng)及時向?qū)Ψ桨l(fā)出通知函或催討函或提起相關(guān)的訴訟，確保時效內(nèi)積極行使該合法權(quán)利。
8.重視在履約過程中對合同相對方財產(chǎn)狀態(tài)的關(guān)注，及時采取財產(chǎn)保全手續(xù)，有助于執(zhí)行程序的開展。通常在租賃糾紛中，因為合同相對方不能按時支付租金，拖欠租金數(shù)額較大而訴之法院，因訴訟期限較長，承租人可能通過各種手段隱匿財產(chǎn)，損害出租人的利益。我國《民事訴訟法》專章規(guī)定的財產(chǎn)保全制度，就是為了防止當事人在起訴法院后，可能遭受難以彌補的損害而要求法院對承租人的財產(chǎn)進行查封、扣押、凍結(jié)等，防止承租方惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。這時就需要出租人能提供被執(zhí)行財產(chǎn)線索，若無，法院無法啟動保全措施，即便出租人在訴訟中取得勝訴，因出租人無法向法院提供相應(yīng)的財產(chǎn)線索，最終導致執(zhí)行無法開展，出租人的收取租金的權(quán)益仍無法得到保障。所以在合同履行過程中和發(fā)生訴訟后，出租人應(yīng)積極關(guān)注并收集承租人的財產(chǎn)信息，也是為將來發(fā)生爭議做好訴訟準備。
9.做好合同履行過程中的各類證據(jù)材料的收集工作。在合同履行中合同文本、補充協(xié)議、會議紀要、雙方的郵件、傳真來往，每月租金的支付憑證，各類帶有公章的各類文件等都是合同履行的重要證據(jù)。在平時的工作中一定要做好留存，若在將來爭議發(fā)生時，都是重要的證據(jù)。這也需要合同經(jīng)辦人及合同履行人提升證據(jù)意識，多為公司保存一些證據(jù)資料，形成嚴謹?shù)淖C據(jù)鏈，使自己成為訴訟的主動者，為公司挽回更多的損失。
四、結(jié)語
筆者通過實踐中經(jīng)歷的真實案例的真實感受和客觀分析現(xiàn)租賃合同條款的瑕疵點，讓讀者了解到如何降低租賃合同法律風險，即從訂立時對租賃合同風險把控和履約過程中的時時跟蹤。當然這僅僅只是筆者工作實踐的體會，目的是能讓讀者從中吸取一點經(jīng)驗，在將來的工作和生活中，都不要因合同條款的不完善或合同履行中過程出現(xiàn)了問題而引發(fā)經(jīng)濟損失，這對企業(yè)的健康發(fā)展來說，具有十發(fā)重要的意義。