以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優(yōu)先利益（通用3篇）
以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優(yōu)先利益 篇1
以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優(yōu)先利益
——基于以房抵債而擬受讓不動產(chǎn)的受讓人，在過戶前，并不能依該以房抵債協(xié)議產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權期待權。
標簽：以房抵債｜物權效力｜執(zhí)行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債
案情簡介：20__年6月，銀行依生效判決申請執(zhí)行劉某名下房產(chǎn)。賈某以其20__年8月與劉某簽訂500萬元借款合同、劉某以名下房產(chǎn)頂?shù)炙穭⒛硞鶆铡?0__年10月生效法院判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權轉移登記手續(xù)及抵頂土地使用權變更登記手續(xù)為由提出案外人執(zhí)行異議。
法院認為：①賈某與劉某民間借貸糾紛一案，業(yè)經(jīng)法院判決并生效，該案件案由系民間借貸糾紛而非物權確認糾紛，判決并未確認案涉房產(chǎn)所有權歸屬于賈某，只是判決劉某協(xié)助賈某辦理抵頂房屋所有權轉移登記手續(xù)及抵頂土地使用權變更登記手續(xù)，該判決不能直接引起物權變動法律效果。因案涉房產(chǎn)一直登記在劉某名下，物權變動并未完成，賈某對劉某只享有債權請求權。②最高人民法院《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題規(guī)定》第28條規(guī)定，“金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記�！鄙鲜鲆�(guī)定適用的主體是不動產(chǎn)買賣合同中的買受人，保護的是基于買賣不動產(chǎn)而產(chǎn)生的物權期待權。本案涉及的是以房抵債協(xié)議，以房抵債協(xié)議首先以消滅金錢債務為目的，而房產(chǎn)交付僅系以房抵債的實際履行方式，基于以房抵債而擬受讓不動產(chǎn)的受讓人，在完成不動產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權期待權。判決駁回賈某訴請。
實務要點：基于以房抵債而擬受讓不動產(chǎn)的受讓人，在完成不動產(chǎn)法定登記之前，該以房抵債協(xié)議并不足以形成優(yōu)先于一般債權的利益，不能據(jù)此產(chǎn)生針對交易不動產(chǎn)的物權期待權。
案例索引：最高人民法院（20__）最高法民申1769號“某銀行與賈某等案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案”，見《再審申請人招商銀行股份有限公司包頭分行與被申請人賈建軍、姜亥軍機原審第三人劉濤案外人執(zhí)行異議之訴糾紛案》（審判長賈勁松，代理審判員吳曉芳、高櫸），載《民事審判指導與參考·執(zhí)行異議之訴案例選登》（201703/71:104）。
以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優(yōu)先利益 篇2
申請執(zhí)行人：______________，男，_______________年_____月_____日出生，身份證號碼：________________，漢族，住_____________。
委托代理人________________，________________律師事務所律師，一般授權代理。
被執(zhí)行人：________________，男，_____________年_____月_____日出生，_____族，住________________，身份證號碼：_________________。執(zhí)行請求：_________________
1、請求法院執(zhí)行被申請人辦理位于成都市新都區(qū)__________街道_______________路_____號_____棟_____單元__________層_____號房屋過戶給申請人;
2、請求法院執(zhí)行被申請人支付申請人違約金_________________元;執(zhí)行依據(jù)：_________________民事判決書;
事實與理由：_________________申請人與被申請人房屋買賣合同糾紛一案，經(jīng)新都區(qū)人民法院做出(_____________)新都民初字第_____________號民事判決書，并已于_____________年_____月_____日發(fā)生法律效力。現(xiàn)被申請人拒不遵照生效判決書履行，為此，特申請貴院給予強制執(zhí)行。
此致
_____________法院
______年______月______日
以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優(yōu)先利益 篇3
甲方：_______________
乙方：_______________
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方愿意將用電戶(戶號：_______________)過戶給乙方，并按有關規(guī)定辦理過戶手續(xù)。雙方就用電過戶事宜達成協(xié)議如下：
1、 甲方在辦理過戶手續(xù)時必須與供電企業(yè)結清電費，并向乙方出示最近月份電費繳納憑證。
2、 乙方確認過戶后用電地址、用電容量、用電類型保持不變。
3、 協(xié)議生效后，乙方在用電過程中發(fā)生的事情，與有關單位、人員協(xié)商解決，甲方不參與其中。
4、 房屋租賃到期或合同終止后，再重新過戶給甲方。
本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
本協(xié)議未盡事宜，雙方共同協(xié)商解決
甲方簽名(單位蓋章)：_______________乙方簽名(單位蓋章)：_______________
經(jīng)辦人：_______________經(jīng)辦人：_______________
日期：_______________日期：_______________
聯(lián)系電話：_______________聯(lián)系電話：_______________