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有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同

發(fā)布時(shí)間:2024-03-09

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同(通用15篇)

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇1

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。

  該房屋具體狀況如下:

  座落于廣州市________,建筑面積________平方米;

  房屋有關(guān)證明見(jiàn)附件;

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他 具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條 該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)__________元正, ¥___________,由乙方在簽訂本合同時(shí)一次性付給甲方。

  第四條 甲、乙雙方定于乙方交付房款后正式交付該房屋;

  甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  第五條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載, 但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已同意將該房屋出售給乙方。

  第六條 該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)可辦理時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理;

  在條件允許下,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋的有關(guān)轉(zhuǎn)名手續(xù)。

  第七條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條 該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻?有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),由甲方支付,交付后由乙方自行承擔(dān)。

  第九條 本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充 條款或補(bǔ)充協(xié)議。

  補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。

  第十條 本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  第十一條 甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng) 協(xié)商解決。

  協(xié)商不成的,提交______市仲裁委員會(huì)仲裁。

  第十二條 本契約一式貳份。

  其中甲方留執(zhí)壹份,乙方留執(zhí)壹份。

  第十三條 甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:

  ____________________________________________

  甲方:___________  身份證號(hào)碼:___________

  乙方:___________  身份證號(hào)碼:___________

  簽約人:___________  聯(lián)系電話:___________

  簽約人:___________  聯(lián)系電話:___________

  證明人:___________  簽約日期:___________

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇2

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條,乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______________________________的住宅房,建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

  第二條,上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為總價(jià):

  人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條,付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,為便于乙方辦理按揭貸款,應(yīng)乙方要求甲方于__年托銀行將全部購(gòu)房款項(xiàng)打入甲方賬戶。若乙方違約,則定金不再退還,且必須在二日內(nèi)由乙方全責(zé)將房屋返還并過(guò)戶給甲方,并由乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。甲方保留追究乙方涉嫌詐騙的法律權(quán)利,中介方負(fù)連帶責(zé)任。

  第四條,違約責(zé)任:甲、乙雙方合同簽定后,若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。

  第五條,本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第六條,本合同一式三份,甲乙雙方和中介方各執(zhí)一份。

  甲方:

  乙方:

  日期:

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇3

  賣方:___________,

  身份證號(hào)碼:_________________

  身份證地址:___________________

  共同持有人___________,

  身份證號(hào)碼:__________________

  身份證地址:__________________

  現(xiàn)住址:________________________

  聯(lián)系電話:______________

  買方:_______________________,

  身份證號(hào)碼:_________________

  身份證地址:____________________

  共同買受人___________,

  身份證號(hào)碼:____________________

  身份證地址:________________________

  現(xiàn)住址:_______________________

  聯(lián)系電話:______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋權(quán)屬情況

  (一)賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為:____________【市】 __________________【小區(qū)】________【號(hào)(樓)】_________單元 _________號(hào)(室)。該房屋所在樓層為 _________層,登記建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米。

  (二)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:___________________。

  (三)土地使用狀況

  該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:_____________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。

  (四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

  (五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條 買賣雙方申X

  賣方申X:賣方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況。賣方確認(rèn)該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封凍結(jié),無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛等,無(wú)不良事件發(fā)生,不受他人合法追索。該房歸屬賣方 人所有,賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全獨(dú)立的處分權(quán)。 提供的材料齊全、真實(shí)有效,可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款申請(qǐng)等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。賣方對(duì)違反國(guó)家及天津市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

  買方聲明:買方對(duì)賣方所出售的房屋已充分了解,自愿購(gòu)買本合同第一條所述賣方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù),承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。

  第三條 成交價(jià)格和付款方式

  (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫),_______________元整(大寫)。此房?jī)r(jià)款為甲方凈得價(jià),買賣上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)繳納,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

  上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

  (二)買方付款方式如下:

  1、本合同簽訂當(dāng)日,買方向賣方支付定金(若交易成功則轉(zhuǎn)為第一批房款)(人民幣)___________元(小寫),____________元整(大寫)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

  2、該房屋辦理房產(chǎn)證過(guò)戶前______日,買方向賣方支付第二批房款部分(人民幣)_______元(小寫),_________元整(大寫)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

  3、該房屋辦理土地使用證當(dāng)日,買方向賣方支付最后一批房款部分(人民幣)___________元(小寫),_______________元整(大寫)。(以收據(jù)收條為準(zhǔn))

  第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  買賣雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù),因買賣任何一方不配合所造成的損失,由責(zé)任方賠償守約方。雙方同意,自本合同簽訂之日起_ _日內(nèi),賣方配合買方向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  第五條 房屋的交付和驗(yàn)收

  賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后 日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):

  1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

  2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修清單上簽字;

  3、移交該房屋房門鑰匙;

  4、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

  本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

  第六條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過(guò)程中,應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)。本合同買賣房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)繳納,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

  第七條 違約責(zé)任

  一、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)法辦理責(zé)任

  1、若因賣方原因致無(wú)法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起10日內(nèi)退還買方已付款,并按照中國(guó)人民銀行同期存款利率付給利息。

  2、若因買方原因致無(wú)法辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,賣方有權(quán)解除本合同,買方向賣方支付違約金,違約金為合同簽訂當(dāng)日買方向賣方支付的定金。

  二、逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,賣方未按本合同第五條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。

  1、逾期在15日之內(nèi),自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過(guò)15日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。

  三、逾期付款責(zé)任

  買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,按照以下規(guī)定處理:

  1、逾期在15日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過(guò)15日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。

  四、其它違約責(zé)任

  任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),守約方有權(quán)要求對(duì)方支付該合同總價(jià)款5%的違約金。

  第八條 不可抗力

  1、本協(xié)議所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)禁止、國(guó)家法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等任何一方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法控制和無(wú)法避免或克服的事件。

  2、若不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行其任何的契約性義務(wù),該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時(shí)暫停,而義務(wù)的履行期應(yīng)自動(dòng)按暫停期順延。

  3、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的____日內(nèi)書面通知對(duì)方,并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明,

  4、發(fā)生不可抗力事件時(shí),各方應(yīng)立即磋商以尋求一個(gè)公平的解決方法,并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。

  上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。

  第九條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

  第十條 合同附件

  本合同連同附件共_____頁(yè)。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

  附件一:賣方(含共同持有人)自愿出售房屋申X

  附件二:買方(含共同買受人)自愿買房申X

  附件三:房產(chǎn)證復(fù)印件

  附件四:土地使用證復(fù)印件

  第十一條 本合同一式_____份,賣方_____份,買方_____份,其他交有關(guān)部門,均具同等法律效力。

  第十二條 本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效,房屋驗(yàn)收交接后終止。

  賣方(簽章):____________                  買方(簽章):____________

  ______年______月______日                        ______年______月______日

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇4

  甲方(即賣方):身份證號(hào)碼:

  乙方(即買方):身份證號(hào)碼:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上二手房售房合同范本,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條、乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在___x省___x縣___x擁有的房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)__x平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第___x號(hào)),另附帶___x號(hào)車庫(kù)面積為_(kāi)__x平方米。

  第二條、上述房產(chǎn)的.交易價(jià)格為:總價(jià)(人民幣)___x元整(大寫:___拾___萬(wàn)___仟___佰___拾___元整),乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)一次性付清房款給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起當(dāng)天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

  第三條、甲方需在房產(chǎn)證滿五年(即________年____月____日)之日起的3個(gè)月內(nèi)配合乙方辦理完過(guò)戶手續(xù),過(guò)戶產(chǎn)生的一切費(fèi)用乙方承擔(dān)。

  第四條、違約責(zé)任:甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在三日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方,但購(gòu)房定金___元?dú)w甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起三日內(nèi)將已付款及相應(yīng)銀行利息返還給乙方,同時(shí)支付乙方違約金___圓整。

  第五條、本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第六條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________

  簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇5

  買方有三個(gè)重要的合同,包括:

  第一個(gè)合同是中介委托合同。如果是通過(guò)中介買房,那中介一般不會(huì)讓您直接見(jiàn)賣房人,他們會(huì)擔(dān)心您會(huì)跨越他,直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以,中介一定會(huì)讓您跟他簽一個(gè)居間合同。

  第二個(gè)合同是房屋買賣合同,這個(gè)合同中,買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來(lái)的所有權(quán)是誰(shuí),房屋的面積有多大,房屋的價(jià)格是多少,各種費(fèi)用的結(jié)清問(wèn)題。對(duì)于出售人來(lái)講,成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對(duì)細(xì)致的合同,各個(gè)條條框框都簽訂好了,也能避免糾紛。

  第三是銀行貸款抵押合同。如果買該套二手房時(shí)房款不是一次性付清的,那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人,買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司,買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司,還有中介公司,這個(gè)貸款行為可能涉及到七方,因此比較復(fù)雜。這種情況下,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),要想簽訂一個(gè)細(xì)致的合同,可以請(qǐng)個(gè)律師。凱盛經(jīng)略房貸專家提醒:在簽約過(guò)程中要慎之又慎,對(duì)所簽條款要逐條推敲,不能模棱兩可所有條款內(nèi)容購(gòu)房者都要真正認(rèn)可,不要勉強(qiáng)簽訂最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專家或律師審核,這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。簽二手房房屋買賣合同時(shí),九大事項(xiàng)寫清楚。購(gòu)房者在訂立二手房合同前,對(duì)一些事項(xiàng)必須詳加核實(shí)。包括:房屋的產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)是否都同意出售房屋房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)房產(chǎn)面積和用途房屋質(zhì)量及規(guī)劃情況有無(wú)被依法裁定、決定查封或被限制房地產(chǎn)權(quán)利有無(wú)設(shè)定抵押等。見(jiàn)不到房東,最好不買房即使見(jiàn)到房東,也一定要看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證和身份證或戶口簿。在簽訂二手房買賣合同時(shí),

  以下九個(gè)事項(xiàng)不可或缺:

  1、買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等,并注明房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻、家庭共有財(cái)產(chǎn)2、房屋的λ置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修等情況3、產(chǎn)權(quán)歸屬,房屋是否屬于抵押房,是否有私搭亂建部分4、房屋總價(jià)款、付款方式、付款條件等

  5、交房時(shí)間和條件6、各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?、違約責(zé)任及違約金、免責(zé)等事宜8、約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式9、合同生效時(shí)間,生效或失效條件,生效或失效期限,致使合同無(wú)效的情形,幾種無(wú)效的免責(zé)條款,當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件以及合同無(wú)效或被撤銷后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,合同中止、終止或解除的條件,約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。凱盛經(jīng)略房貸專家提醒:找中介公司幫助辦理過(guò)戶的時(shí)候,不要忘了及時(shí)索要發(fā)票!

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇6

  合同各方:

  甲方(出賣人):

  身份證號(hào)碼:

  乙方(買受人):

  身份證號(hào)碼:

  甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見(jiàn):

  第一條 各方承諾及保證

  甲方承諾并保證:擁有座落于伊金霍洛旗西苑小區(qū)K座 2單元901房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是存在共有權(quán)、抵押權(quán)。誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

  乙方承諾并保證:誠(chéng)信履行本合同書的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

  第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于伊金霍洛旗西苑小區(qū)K座 2單元901室。

  房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。

  第三條 價(jià)款

  本合同書第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)478000元大寫:肆拾柒萬(wàn)捌仟元整。

  各方確認(rèn):在甲方及時(shí)履行本合同書第六條義務(wù)的前提下,本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià),即本合同書履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  第四條 交付與支付

  1、本合同書簽訂時(shí),甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。

  2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后當(dāng)天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款的銀行貸款230000元大寫:貳拾叁萬(wàn)元整_,剩余款項(xiàng):248000元(大寫:貳拾肆萬(wàn)捌仟元整)等乙方辦完過(guò)戶手續(xù)一次性付清。

  第五條 所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定

  各方確認(rèn):本合同書項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

  第六條協(xié)助義務(wù)

  在乙方確定的時(shí)間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。

  第七條、違約責(zé)任

  1、因甲方違反本合同書第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序,甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

  2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書第三條義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  4、甲方雙方違反本合同書其他約定的,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  5、如有一方違約并承擔(dān)總房款50%的違約金。

  第八條、爭(zhēng)議解決辦法

  本合同書履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交伊旗仲裁委員會(huì)仲裁,其裁決對(duì)雙方具有約束力。

  第九條、雜項(xiàng)規(guī)定

  1、本合同書未竟事項(xiàng),由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。

  2、本合同書一式兩份,由甲、乙、各執(zhí)一份,

  3、本合同書在各方簽字后生效。

  甲方簽名:

  乙方簽名:

  見(jiàn)證人:

  年 月 日

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇7

  甲方(出售方):

  乙方(購(gòu)買方):

  甲乙雙方及中介方在自愿平等,互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購(gòu)買甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條、甲方自愿將其座落于____________________,建筑面積_________平方米,____________結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。該房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益隨該房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條甲乙雙方商定該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)__元整大寫:人民幣_(tái)__萬(wàn)元整。本協(xié)議簽訂當(dāng)日,乙方一次性支付甲方___元整,付款方式為銀行轉(zhuǎn)帳。

  第三條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)爭(zhēng)議;未被判決、裁定限制出售,也未設(shè)置抵押,不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi)并已取得其他共有人同意。

  第四條所有購(gòu)房款付清后本協(xié)議自動(dòng)生效,房屋買賣即成事實(shí)。乙方隨即享有該房產(chǎn)的所有權(quán),并承擔(dān)該房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。甲方及繼承人不再享有該房產(chǎn)的所有權(quán),不得再次轉(zhuǎn)賣他人或用作抵押或用作財(cái)產(chǎn)繼承或用作財(cái)產(chǎn)分割等任何權(quán)利,如甲方與其他第三方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系使得乙方無(wú)法如本協(xié)議約定獲取該房產(chǎn)所有權(quán),即甲方違約。

  第五條在政策和法律允許范圍內(nèi),乙方要求甲方過(guò)戶,甲方或甲方繼承人應(yīng)無(wú)條件積極協(xié)助乙方到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶。過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)全部由乙方負(fù)責(zé)繳納。

  第六條物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、電話等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

  1、甲方負(fù)責(zé)將以上雜費(fèi)繳納至協(xié)議簽定之日。

  2、協(xié)議簽定之日后由乙方負(fù)責(zé)。

  第七條協(xié)議生效當(dāng)日,甲方應(yīng)將購(gòu)買該房產(chǎn)過(guò)程中的'相關(guān)費(fèi)用票據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證書和購(gòu)房協(xié)議等全部資料原件乙交乙方保存。

  第八條甲、乙雙方從簽訂協(xié)議之日起,均需遵守本協(xié)議約定,無(wú)論今后房?jī)r(jià)如何變動(dòng),甲、乙雙方不得違約。

  第九條違約責(zé)任

  如甲方違約:

  甲方無(wú)條件退還乙方全部購(gòu)房款,并向乙方支付全部購(gòu)房款總額的__%作為違約金賠付乙方,乙方退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料;

  如乙方違約:

  乙方將已支付的購(gòu)房款作為違約金,并無(wú)條件退回甲方該房產(chǎn)和所有房產(chǎn)資料。

  第十條本協(xié)議未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十一條甲、乙雙方在履行本協(xié)約中若發(fā)生爭(zhēng)議,可提交沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴訟。

  第十二條該協(xié)議一式兩份,甲、乙雙方簽字后,立即生效,各持一份,具有同等效力。

  甲方簽名:

  乙方簽名:

  日期:

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇8

  甲方(出賣人):_______

  乙方(承買人):_______

  根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)法律法規(guī)和政策規(guī)定,并經(jīng)雙方商妥,就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)自愿訂立契約,共同遵守。

  一、甲方將座落在______區(qū)___________的房地產(chǎn)(房屋建筑面積(大寫)_________平方米,附著物______;土地使用面積_____(平方米)出售給乙方。乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。

  二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫______,¥____元。乙方于契約簽章后向甲方預(yù)付定金(大寫)______元,經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)成交后,剩余價(jià)款由乙方如數(shù)付清給甲方。付款式:____________。

  三、雙方同意于_____年______月_______日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。

  四、甲方將上述房屋及其附屬物移交給乙方時(shí),該房屋及其附屬物所占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。乙方并且擁有對(duì)該房地產(chǎn)共同部位的使用權(quán)和維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。

  五、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  六、違約責(zé)任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約,甲方應(yīng)在悔約之日起七日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款,或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之一的滯納金。

  七、本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),由濰坊仲裁委員會(huì)仲裁解決。

  八、上述房地產(chǎn)辦理交易監(jiān)理手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

  九、本期約未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定。其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

  十、本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

  十一、本契約一式份,甲乙雙方各執(zhí)一份,交房地產(chǎn)交易管理機(jī)關(guān)一份。

  十二、雙方約定的其它事項(xiàng):

  甲方:(簽章)_______乙方:(簽章)_______

  法定代表人:(簽章)_______法定代表人:(簽章)_______

  經(jīng)辦人:(簽章)_______經(jīng)辦人:(簽章)_______

  ________年____月____日________年____月____日

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇9

  甲 方(賣方):,

  身份證號(hào)碼:

  乙 方(買方):,

  身份證號(hào)碼:

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜,訂立如下合同,以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。

  第一條 房屋狀況

  1、房屋座落:

  2、建筑面積:平方米(其中套內(nèi)面積:平方米,共有面積:平方米,附屬間(雜物間)面積:平方米)(詳見(jiàn) 字第號(hào)《房屋所有權(quán)證》)。

  3、成交價(jià)格:甲、乙雙方議定上述房屋的買賣價(jià)格為人民幣元整(¥元)。

  第二條 費(fèi)用承擔(dān)方式

  1、本房屋交易的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  2、配套設(shè)施過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  3、原始費(fèi)用的結(jié)清:甲方應(yīng)結(jié)清移交前的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方在接收該房屋時(shí)須驗(yàn)收上述約定的各項(xiàng)交付細(xì)目,交接確認(rèn)以后甲方不再負(fù)責(zé)。

  第三條 購(gòu)房款的支付方式

  乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)將購(gòu)房款元(¥元)支付給甲方。

  第四條 房屋的交付

  甲方應(yīng)于收到乙方所支付的購(gòu)房款元(¥元)后五個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。

  第五條 違約責(zé)任

  1、乙方逾期付款,應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的日萬(wàn)分之十向甲方支付違約金。

  2、甲方逾期交付,應(yīng)當(dāng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的`日萬(wàn)分之十向乙方支付違約金。

  第六條 合同爭(zhēng)議解決方式

  因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,甲、乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商方式予以解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  第七條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。

  第八條 本合同共貳頁(yè),壹式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力。

  甲 方:

  _______年_______月_______日

  乙 方:

  _______年_______月_______日

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇10

  1 .合同無(wú)效應(yīng)返還全部定金

  案情簡(jiǎn)介:20 年6月21日,朱向陽(yáng)的父親由陳荊松做為中介方,以朱向陽(yáng)的名義與王慧海簽訂了一份房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,購(gòu)買位于沈陽(yáng)市某區(qū)的商品房一套,朱向陽(yáng)的父親并按合同約定交付給王慧海定金20 0元。合同簽訂后,朱向陽(yáng)發(fā)現(xiàn)該合同上賣方(房主)寫的是邱木真,而在賣方(房主)上面簽名的卻是王慧海,經(jīng)到沈陽(yáng)市房產(chǎn)局咨詢和核實(shí)后,朱向陽(yáng)找到王慧海,要求退還定金20 0元。得知該房屋系劉菁珊購(gòu)買的邱木真的,但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。朱向陽(yáng)的父親所交的20 0元定金實(shí)際上在劉菁珊手中,朱向陽(yáng)的父親找到劉菁珊,經(jīng)交涉,劉菁珊同意退回17000元。朱向陽(yáng)的父親于20 年6月29日在收到17000元后,出具了收條,并在收條上注明"另外補(bǔ)償叁仟元整房主" 。后朱向陽(yáng)在向劉菁珊索要3000元未果的情況下,于20 年12月7日訴訟至人民法院,要求劉菁珊返還3000元定金,王慧海對(duì)劉菁珊的返還義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任。

  法院判決:法院認(rèn)為,朱向陽(yáng)與王慧海、陳荊松簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,因王慧海并非房屋的所有權(quán)人,而劉菁珊亦未依法登記領(lǐng)取該房屋的權(quán)屬證書,故該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定,系無(wú)效合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條“合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還”的規(guī)定,因此劉菁珊應(yīng)當(dāng)返還全部定金20 0元;被告王慧海與朱向陽(yáng)簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,并收取了定金,應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依法判決:“一、于本判決生效之日起10日內(nèi),劉菁珊應(yīng)返還朱向陽(yáng)3000元定金款;二、被告王慧海對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任!

  律師點(diǎn)評(píng):司法實(shí)踐中,法院對(duì)賣方未取得房屋所有權(quán)證而出售房屋,有關(guān)房屋買賣合同效力認(rèn)定問(wèn)題上,做法很不一致,有的認(rèn)定有效,有的認(rèn)定無(wú)效。但是近年來(lái),法院日漸趨向于認(rèn)定有效。本律師認(rèn)為,判斷民事合同的效力,其法律依據(jù)是民事法律法規(guī),是《民法通則》、《合同法》,而不應(yīng)該是行政法律法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》。

  本案中當(dāng)事人簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同,合同簽訂人王慧海既不是房主本人,其甚至與房主沒(méi)有任何聯(lián)系。王慧海明知?jiǎng)⑤忌翰皇欠恐,自己既沒(méi)有房主的委托手續(xù),也沒(méi)有劉菁珊的委托手續(xù),而以自己的名義簽訂合同并收取定金,其主觀存在過(guò)錯(cuò)。并且王慧海將定金轉(zhuǎn)交給劉菁珊也是沒(méi)有任何法律和合同依據(jù)的,該轉(zhuǎn)交行為也存在過(guò)錯(cuò),因此王慧海對(duì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》無(wú)效和定金的轉(zhuǎn)交均存在過(guò)錯(cuò),其應(yīng)承擔(dān)連帶返還責(zé)任。依據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定:合同無(wú)效或者被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

  2 .拒絕賣房雙倍賠償定金案

  案情簡(jiǎn)介:20 年6月30日原告高素琴與被告孫和平經(jīng)房地產(chǎn)中介公司介紹,被告孫和平將一套房屋出售給原告高素琴,雙方協(xié)商,原告高素琴向被告孫和平先交納定金人民幣5,000元。之后,高素琴向被告孫和平交納定金5,000元,被告孫和平為此給高素琴出具收條一份,收條中寫明,該房屋系私有產(chǎn)權(quán),總價(jià)額73,000元;孫和平在20 年7月12日應(yīng)搬出此房,屋內(nèi)設(shè)施不動(dòng);若孫和平不賣此房需賠償高素琴10,000元,若高素琴不買此房則定金不退。收條還注明在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前高素琴向?qū)O和平押3,000元,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后一次性付清全部房款。并且,交付定金時(shí)孫和平正在辦理自己名下房屋產(chǎn)權(quán)證,雙方亦未簽訂房屋買賣協(xié)議。 20 年9月高素琴以孫和平未能與其辦理房屋過(guò)戶手續(xù),要求孫和平返還定金未果,特起訴至人民法院,要求孫和平雙倍返還定金10,000元。

  法院判決:法院認(rèn)為,原告高素琴與被告孫和平之間的房屋買賣雖然經(jīng)房屋中介所介紹,雙方雖未簽訂房屋買賣協(xié)議,但雙方之間有收條為憑,從該收條記載的內(nèi)容,對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效孫和平取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,未將該房出售給高素琴應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,對(duì)于原告高素琴要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求,法院予以支持。依法判決:孫和平應(yīng)于本判決書生效后十日內(nèi)向高素琴雙倍返還定金10,000元。

  律師點(diǎn)評(píng):定金合同是實(shí)踐性合同,從當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)生效。本案中,根據(jù)定金收條中記載的內(nèi)容,高素琴交付的屬于履約定金。若房主孫和平收受定金后不履行約定的交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的合同義務(wù)時(shí),則高素琴有權(quán)要求其雙倍返還定金。定金具有懲罰性,目的是為了約束當(dāng)事人履行約定義務(wù),在當(dāng)事人違反約定時(shí)給對(duì)方合理補(bǔ)償,因此也具有補(bǔ)償性。本案中,孫和平違反約定拒絕為高素琴辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),導(dǎo)致高素琴獲得房屋所有權(quán)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),高素琴可以要求孫和平雙倍賠償定金!稉(dān)保法》第九十條規(guī)定:定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。最高人民法院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第一百二十條規(guī)定:因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),可以適用定金罰則。

  《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。本案中,買賣雙方在合同中已經(jīng)明確約定交付的10000元是購(gòu)房定金,并約定了定金的懲罰性質(zhì),即收受定金的一方違約的,須雙倍返還定金;交付定金的一方違約的,對(duì)方有權(quán)沒(méi)收定金。需要說(shuō)明的是:若合同已經(jīng)寫明“定金”,即使沒(méi)有注明定金的性質(zhì),也具有擔(dān)保法上定金的法律效力;若合同中沒(méi)有寫明“定金”,而寫明的是“保證金”、“押金”等其他名稱,但同時(shí)規(guī)定了定金的性質(zhì),那么也具有擔(dān)保法上定金的法律效力。

  雙方約定的定金數(shù)額不應(yīng)超過(guò)合同標(biāo)的物總價(jià)款的`20%,否則超過(guò)的部分無(wú)效。而且定金合同是實(shí)踐性合同,以定金的實(shí)際交付為生效要件。

  3 .協(xié)議收回定金則無(wú)權(quán)要求雙倍返還定金案

  案情簡(jiǎn)介:原告李耀鵬與被告嚴(yán)樹(shù)英雙方于20 年5月18日簽訂一份房屋買賣合同書,約定嚴(yán)樹(shù)英將房屋一套以49500元的價(jià)格賣給李耀鵬,李耀鵬在簽訂合同時(shí)給付定金4000元。合同簽訂后,李耀鵬支付了全部的購(gòu)房款。 20 年5月29日雙方去房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)。由于當(dāng)時(shí)嚴(yán)樹(shù)英所帶證件不齊備,故產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)未能辦成。之后,嚴(yán)樹(shù)英通知李耀鵬再等幾天,后又告訴李耀鵬說(shuō),她的房子不能賣了。后雙方重新在該房屋買賣合同書上約定:“由于嚴(yán)樹(shù)英違約,嚴(yán)樹(shù)英于20 年6月6日將購(gòu)房定金4000元還給李耀鵬,甲、乙雙方同意該協(xié)議終止。”被告于20 年6月6日將全部房款及定金4000元全部退還給李耀鵬。但是李耀鵬認(rèn)為嚴(yán)樹(shù)英違反約定應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,還應(yīng)支付4000元違約金。雙方在協(xié)商無(wú)果的情況下,李耀鵬向法院提出訴訟,要求嚴(yán)樹(shù)英支付違約金4000元,并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。

  法院判決:法院認(rèn)為,原、被告雙方于20 年5月18日所簽的合同書及以后所補(bǔ)充的協(xié)議內(nèi)容,均為雙方的真實(shí)意思表示,雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。原告在該合同書中的明確表示在被告退還定金后同意該協(xié)議終止,并未要求雙倍返還定金,應(yīng)視為雙方當(dāng)事人新的約定。雙方應(yīng)按此約定履行,而且雙方已經(jīng)實(shí)際履行。原告起訴要求雙倍返還定金沒(méi)有法律依據(jù),本院不予支持。故依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題解釋》第一百二十條之規(guī)定,判決如下:駁回原告李耀鵬的訴訟請(qǐng)求。

  律師點(diǎn)評(píng):定金合同是實(shí)踐性合同,雙方當(dāng)事人不能約定定金合同生效的時(shí)間,定金合同生效的時(shí)間是法律明確規(guī)定的,即定金實(shí)際交付時(shí)定金合同生效。為此,雙方之間是否存在定金合同法律關(guān)系,一切以是否實(shí)際支付定金為準(zhǔn)!稉(dān)保法》第九十條規(guī)定:定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。本案中,由于嚴(yán)樹(shù)英違約不辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),李耀鵬依法有權(quán)要求其雙倍返還定金。但是當(dāng)李耀鵬收回全部定金,不管雙方是否補(bǔ)充約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止,雙方的定金合同關(guān)系都一律隨即終止,李耀鵬再要求雙倍返還定金則無(wú)法律依據(jù),因此其訴求也不會(huì)被法院所支持。

  4 .未取得產(chǎn)權(quán)證簽訂房屋買賣合同有效案

  案情簡(jiǎn)介:甲在20 年3月13日購(gòu)買一套商品房,6月1日入住,11月30日開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)權(quán)作登記,甲12月20日取得房屋所有權(quán)證。在同年11月20日,甲與宋某在中介公司的介紹下,簽訂了《房屋買賣合同》。合同中約定甲將建筑面積129.70平方米的房屋,以158萬(wàn)元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給宋某。在約定了付款期限后,雙方又在補(bǔ)充條款中約定了兩項(xiàng)內(nèi)容:一是該房屋目前尚未取得房屋所有權(quán)證,待賣方房屋所有權(quán)證辦理完畢后雙方再辦理過(guò)戶手續(xù)。二是買賣合同自雙方簽訂之日生效,雙方對(duì)此買賣行為均不得反悔,否則由違約的一方以總房?jī)r(jià)款的10 %支付違約金。在雙方約定的首期付款期限到來(lái)后,宋某就一直沒(méi)有再履行過(guò)合同。 20 年3月9日,甲起訴到法院,要求宋某以總房?jī)r(jià)款的10 %支付違約金15.8萬(wàn)元。在庭審中宋某辯稱,是甲在沒(méi)有取得房產(chǎn)證之前,就與宋某簽訂房屋買賣合同,該行為違反了相關(guān)法律規(guī)定屬無(wú)效合同。

  法院判決:法院認(rèn)為,宋某與甲簽訂的房屋買賣合同中,明確約定雙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證后辦理過(guò)戶手續(xù),還明確了不交易的違約責(zé)任承擔(dān)。因宋某的違約行為造成合同不能履行,于是法院判決宋某按合同約定支付甲10 %的違約金15.8萬(wàn)元。一審判決后宋某提出上訴,認(rèn)為法院適用法律錯(cuò)誤,我國(guó)的房地產(chǎn)管理法明確規(guī)定未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓,宋某與甲的買賣房屋的行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定,按照合同法第五十二條的規(guī)定應(yīng)屬于無(wú)效。但最后二審法院維持了一審法院的判決。

  律師點(diǎn)評(píng):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條以及相關(guān)的北京市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定,的確規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。但是,法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定在沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí),簽訂的房地產(chǎn)買賣合同為無(wú)效!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定未取得權(quán)屬證書不得轉(zhuǎn)讓是行政管理的規(guī)定,即要求行政機(jī)關(guān)對(duì)未取得房屋權(quán)屬證書的房屋不辦理過(guò)戶手續(xù),但買賣雙方簽訂合同時(shí)在合同中注明了雙方對(duì)這一規(guī)定完全知曉,也知道只有取得房屋所有權(quán)證才能辦理過(guò)戶,是雙方真實(shí)意思的表示,因此認(rèn)定雙方簽訂的合同合法有效,這是符合合同法精神的。因此法院的判決是正確的。但目前對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)證出售房屋的情況,法院的處理方式也不一樣,有的法院認(rèn)為雙方簽訂的合同是無(wú)效的,因此請(qǐng)讀者注意訴訟當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。

  5 .未還清貸款出售房屋買賣合同有效

  案情簡(jiǎn)介:甲20 年買的房子,20 年8月1日取得房產(chǎn)證,但甲是通過(guò)貸款買的房屋,銀行貸款還未還清,房屋做了抵押。 20 年12月21日,甲與王某簽訂了買賣合同,王某交付了首付款并入住了該房屋。房子賣完不久,房?jī)r(jià)就漲了將近20% 。于是,甲起訴到法院,以房子在轉(zhuǎn)讓時(shí)已抵押給銀行為由,要求法院確認(rèn)這起房屋買賣行為無(wú)效,以達(dá)到收回房子的目的。

  法院判決:法院經(jīng)審理認(rèn)為,甲的請(qǐng)求不符合公平原則,為維護(hù)交易安全及市場(chǎng)交易的流轉(zhuǎn),駁回了甲的訴訟請(qǐng)求。

  律師點(diǎn)評(píng):因甲對(duì)房屋做了抵押,因此在抵押未解除之前你所購(gòu)房屋不能辦理過(guò)戶手續(xù),甲所購(gòu)房屋在所有權(quán)行使上是受到一定限制的。但甲與王某簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押,現(xiàn)合同已實(shí)際履行,王某給付了部分房款,目的在于讓甲將所欠銀行貸款還清,解除抵押,以利于辦理過(guò)戶手續(xù),因此甲應(yīng)及時(shí)還清銀行貸款。況且甲已將房屋交付給王某,王某也實(shí)際入住該房屋,因此從維護(hù)市場(chǎng)交易的秩序及公平公正的原則以及甲要求確認(rèn)合同無(wú)效的真實(shí)目的,法院的判決是正確的。

  6 .最終辦不下來(lái)房產(chǎn)證房屋買賣合同無(wú)效

  案情簡(jiǎn)介:20 年4月15日,何某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買賣合同,約定貸款購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一套房子。何某20 年2月28日辦理了入住手續(xù),但未實(shí)際入住。 20 年3月2日,在北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司參與下,劉某、何某及中介公司三方簽訂了《房屋交易居間合同》 ,合同約定,劉某購(gòu)買何某的房子,價(jià)款40萬(wàn)元。合同簽訂后,劉某支付中介公司首付款20萬(wàn)元,其中含定金2萬(wàn)元,中介公司將其中1萬(wàn)元留作自己的中介費(fèi),其余19萬(wàn)給付了何某。劉某在等待開(kāi)發(fā)商給何某辦理房產(chǎn)證,以便于盡快過(guò)戶,但是該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商已被撤銷了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì),且房地產(chǎn)公司已是人去樓空,該項(xiàng)目無(wú)法辦理初始產(chǎn)權(quán)登記,所購(gòu)項(xiàng)目的所有購(gòu)房人均不能取得房屋所有權(quán)證。于是劉某狀告中介公司,要求確認(rèn)三方簽訂的《房屋交易居間合同》無(wú)效,并要求返還購(gòu)房款。

  法院判決:法院經(jīng)審理后認(rèn)為,因開(kāi)發(fā)商已不存在,買方最終無(wú)法取得房屋所有權(quán)證,其合同目的已不能實(shí)現(xiàn),應(yīng)認(rèn)定買賣合同無(wú)效,賣方返還房款。

  律師點(diǎn)評(píng):目前法院對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證即簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后辦理過(guò)戶手續(xù)的二手房買賣案件傾向于認(rèn)定合同有效,現(xiàn)在也有越來(lái)越多的案例按此處理,但是對(duì)于簽訂合同時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證,賣方最終也不可能取得房產(chǎn)證的情況下,導(dǎo)致買方無(wú)法取得房產(chǎn)證,買方的合法權(quán)益無(wú)法得到法律保護(hù),一般認(rèn)定買賣合同無(wú)效,判決將買方或中介公司將已收的房款返還給買方。

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇11

  出賣人:___________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國(guó)籍:________________ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性別:______________________ 【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:______________ 【身份證】【護(hù)照】:___________________________________________ 通訊地址:_________________________________________________________ 郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________ 共有權(quán)人:_________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國(guó)籍:________________ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________ 出生日期:_________年______月______日,性別:______________________ 【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:______________ 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________ 通訊地址:_________________________________________________________ 郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________ 買受人:___________________________________________________________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國(guó)籍:________________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國(guó)籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋基本情況

  (一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_(kāi)________層,建筑面積共___________平方米。

  (二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】:__________________。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

  第二條房屋權(quán)屬情況

  (一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________,共有權(quán)證證號(hào)為:

  _______________________,填發(fā)單位為:________________________。

  房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。

  (二)土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。

  (三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形:

  1、商品房;

  2、已購(gòu)公有住房(若為中央在京單位已購(gòu)公有住房,《中央在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表》表號(hào):________________________);

  3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

  4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

  5、其他房屋。

  (四)該房屋的抵押情況為:___________。

  1、該房屋未設(shè)定抵押;

  2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

  (五)該房屋的租賃情況為:___________。

  1、出賣人未將該房屋出租。

  2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇12

  賣方:___(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:_________

  買方:___(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼:_________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在____市___區(qū)___擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第___號(hào))。

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)__元平方米,總價(jià):人民幣_(tái)___元整(大寫:__佰___拾__萬(wàn) __仟___佰__拾__元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 ____元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條 付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付  首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)__元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將___等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由___方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條 本合同主體

  1、甲方是____共____人,委托代理人____即甲方代表人。

  2、乙方是____,代表人是_____。

  第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

  第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份, 市房地產(chǎn)交易中心一份、_____ 公證處各一份。

  第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣方(甲方):________購(gòu)買方(乙方):________

  身份證號(hào)碼: ________身份證號(hào)碼: ________

  地址:________地址:________________

  郵編:________郵編:________________

  電話:________電話:________________

  代理人(甲方):_____________代理人(乙方): ________________

  身份證號(hào)碼:_____________身份證號(hào)碼: ________________

  見(jiàn) 證 方: _______________________

  簽字日期:________年____月____日鑒證日期:________年____月____日

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇13

  甲方(出售方):

  乙方(購(gòu)買方):

  甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體情況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

 。ㄒ唬┓课葑溆诮痃婃(zhèn)大莊村大莊中社,房屋間,建筑面積為平方米。

  (二)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條房屋價(jià)格及房款交付情況

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價(jià)為人民幣元,大寫:房款支付方式:現(xiàn)金,一次性付清。房款支付時(shí)間:自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。

  三、乙方將房?jī)r(jià)一次性付清后,甲方將房屋鑰匙移交乙方。

  第三條乙方房款全部付清后,甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給乙方,甲方如果違約,乙方有權(quán)解除本合同。

  第四條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日1‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)30天,甲方有權(quán)解除本合同。

  第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第六條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第七條本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份,均具有相同的法律效力。

  第八條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  甲方:______乙方:______

  ______年______月______日______年______月______日

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇14

  一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所:主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

  二、標(biāo)的:本合同的標(biāo)的,就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房,這是本合同的關(guān)鍵,一定要明確約定。

  三、價(jià)款:這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;訂金;尾款等。

  四、履行期限、地點(diǎn)、方式:

  這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn);遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

  五、違約責(zé)任:這里主要說(shuō)明哪些是違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。

  六、解決爭(zhēng)議的方式:這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

  七、合同生效條款:雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

  八、合同中止、終止或解除條款:按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

  九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  十、附件:在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的`效力等。

  最后要特別提醒您的是,為了保證交易過(guò)程的順利,建議您還是找一些有品牌有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行咨詢或是委托,以免浪費(fèi)不必要的財(cái)力、物力。

  二手房交易的買賣合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定,因此買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí),就必須極為謹(jǐn)慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?

  一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所:主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

  二、標(biāo)的:本合同的標(biāo)的,就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房,這是本合同的關(guān)鍵,一定要明確約定。

  三、價(jià)款:這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;訂金;尾款等。

  四、履行期限、地點(diǎn)、方式:

  這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

  五、違約責(zé)任:這里主要說(shuō)明哪些是違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。

有產(chǎn)權(quán)二手房買賣合同 篇15

  賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:_____________________

  買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(包括儲(chǔ)藏室,屋內(nèi)設(shè)施),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條 付款時(shí)間與辦法:

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記,繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款 人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條 房屋交付

  1、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng),辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。

  2、甲方保證向乙方出售的'房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的,已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;

  3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);

  4、甲方存有公共維修基金的,在房產(chǎn)過(guò)戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

  第五條 稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  第六條 違約責(zé)任:乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時(shí),甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,導(dǎo)致合同履行遲延或無(wú)法履行,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬(wàn)分之二的違約金

  第七條 本合同主體

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________。

  第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第九條 本合同一式三份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,乙方一份,許昌市房地產(chǎn)交易中心各一份。

  第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng):

  甲方(蓋章):__________________ 乙方:_________________________

  代表人(簽字):________________ 身份證號(hào)碼:____________________

  _________年________月_______日 _________年________月_______日

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