最新維修協(xié)議書范本

發(fā)布時(shí)間：2024-03-14

最新維修協(xié)議書范本（通用3篇）

最新維修協(xié)議書范本篇3

　　一、住房維修基金的使用范圍

　　1.住房維修基金的使用范圍：

　　①小區(qū)內(nèi)的道路;

　�、谛^(qū)內(nèi)的路燈;

　�、坌^(qū)內(nèi)園林綠化地;

　　④小區(qū)內(nèi)的地下排水管;

　　⑤小區(qū)內(nèi)的文化體育場所;

　　⑥小區(qū)內(nèi)的停車場;

　�、咂渌迷O(shè)施。

　　2.房屋本體維修基金的使用范圍：

　�、俜课莸某兄貕Φ慕Y(jié)構(gòu)部位;

　�、诳拐鸾Y(jié)構(gòu)部位;

　　③多墻面;

　　④樓梯間;

　�、莨餐ǖ�;

　　⑥門廳;

　�、吖参菝�;

　�、嚯娞�;

　�、釞C(jī)電設(shè)備;

　�、獗倔w消防設(shè)施;

　�、瞎蔡炀€;

　�、斜倔w上下水共用管道;

　　⒀共用防盜監(jiān)控設(shè)施;

　�、移渌课荼倔w共用部分。

　　二、物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)

　　1.發(fā)展商按本小區(qū)建設(shè)總投資的2%交納公用設(shè)施維修基金。

　　2.房屋本體維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)

　�、俣鄬臃课�(不帶電梯)

　　--外墻涂料(含水刷石)：元/平方米o(hù)月;

　　--外墻貼瓷磚、馬賽克：元/平方米o(hù)月;

　�、诟邔臃课�(含多層帶電梯)：

　　--使用國產(chǎn)(含合資)電梯：元/平方米o(hù)月

　　--使用進(jìn)口電梯：元/平方米o(hù)月

　　三、維修基金的收取程序

　　1.公用設(shè)施維修基金的收取程序：

　�、侔l(fā)展商在工程竣工驗(yàn)收后，按小區(qū)建設(shè)總投資的2%計(jì)算公用設(shè)施維修基金;

　�、诎l(fā)展商應(yīng)一次性將公用設(shè)施維修基金劃撥到區(qū)住宅管理部門的專用賬戶上。

　　2.房屋本體維修基金的收取程序：

　�、俟矩�(cái)務(wù)部應(yīng)在小區(qū)住宅保修期滿以后開始計(jì)收房屋本體維修基金;

　�、谪�(cái)務(wù)部會計(jì)應(yīng)在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應(yīng)收明細(xì)表》;

　�、勖骷�(xì)表交財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核：--經(jīng)審核存有疑問，應(yīng)及時(shí)查明并予以更正;--經(jīng)審核無誤財(cái)務(wù)部經(jīng)理應(yīng)在明細(xì)表上審核欄內(nèi)簽署姓名、日期。

　�、茇�(cái)務(wù)部會計(jì)根據(jù)審核無誤后的《房屋本體維修基金明細(xì)表》，按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定填寫費(fèi)用收取單;

　�、菔召M(fèi)單經(jīng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理審核無誤加蓋財(cái)務(wù)專用章后交管理處公共事務(wù)部的相關(guān)人員派發(fā);

　　⑥公共事務(wù)部的相關(guān)人員按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行派發(fā);

　�、咭艳k理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細(xì)表交銀行在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)托收，并直接劃歸代管基金專項(xiàng)賬戶上;

　�、喑黾{員應(yīng)在銀行每次托收后的二日內(nèi)到銀行讀取托收數(shù)據(jù)，并及時(shí)將托收結(jié)果制表交財(cái)務(wù)部會計(jì)按《會計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理;

　�、嶙粲矛F(xiàn)金交納的由出納員按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》及《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行收取;

　�、獬黾{員應(yīng)在每日下班前，將當(dāng)日收取的房屋本體維修基金按照《現(xiàn)金管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《銀行存款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定存入基金的專項(xiàng)帳戶內(nèi);

　　⑾出納員應(yīng)在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據(jù)、收款清單、銀行解款書及時(shí)交財(cái)務(wù)部會計(jì)核對;

　�、胸�(cái)務(wù)部會計(jì)對沒有按時(shí)交納的房屋本體維修基金，應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》、《應(yīng)收賬款標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行催繳;

　�、褜ι形词鄢龅目罩梅课荩浞课荼倔w維修基金由發(fā)展商交納;

　�、覍Υ呃U3次依然不交納房屋本體維修基金的業(yè)主，公司可按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定或根據(jù)《委托管理全合同》、《業(yè)主公約》中的相關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)的摧繳措施;

　�、訉τ馄谖蠢U的房屋本體維修基金，財(cái)務(wù)部會計(jì)應(yīng)按照《服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定計(jì)收滯納金。

　　1.公用設(shè)施維修基金的使用程序：

　�、俟芾砉靖鶕�(jù)實(shí)際情況需要使用公用設(shè)施維修基金時(shí)，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會提供以下材料：

　　公司總經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或管理處章的使用申請;相關(guān)項(xiàng)目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料;施工承接單位或人員資質(zhì)資料。

　　②小區(qū)業(yè)主管理委員會在接到公用設(shè)施維修基金的使用申請后14日內(nèi)召集業(yè)主大會審議：

　　--同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報(bào)送由業(yè)主管理委員會主任和公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理共同簽字的《住宅小區(qū)共用設(shè)施專用基金使用申請表》;區(qū)住宅管理部門應(yīng)在接到申請表后的14日內(nèi)完成審批，并將款項(xiàng)劃撥到公司賬戶;

　　--不同意使用的，業(yè)主管理委員會應(yīng)將不同意見書面通知管理公司。

　�、蹣I(yè)主大會不同意使用公用設(shè)施維修基金，而管理公司認(rèn)為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級主管部門申請復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請的，業(yè)主管理委員會必須執(zhí)行;

　　④業(yè)主管理委員會可以對使用維修基金工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量及材料消耗等進(jìn)行監(jiān)控，并按工程要求進(jìn)行驗(yàn)收;

　　⑤公用設(shè)施維修基金賬目，應(yīng)由下列單位每3個月張榜公布一次;

　　--業(yè)主管理委員會;

　　--管理公司或管理處。

　　2.房屋本體維修基金的使用程序：

　�、俟芾砉臼杖〉姆课荼倔w維修基金原則上30%用于房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，70%用于房屋本體公用部位的中修以上維修工程，特殊情況可另行處理;

　�、诠芾砉疽蛐枰M(jìn)行中修以上的維護(hù)工程時(shí)，應(yīng)向業(yè)主委員會提供下列資料：

　　有公司總經(jīng)理或管理處經(jīng)理簽名的申請計(jì)劃;該項(xiàng)目的預(yù)算資料;其他相關(guān)資料。

　�、凵暾堄�(jì)劃經(jīng)業(yè)主委員會或該棟業(yè)主審議：

　　--如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員或該棟50%的業(yè)主不同意，而公司或下屬管理處認(rèn)為有足夠理由實(shí)施該項(xiàng)工程的，公司或下屬管理處可向小區(qū)住宅管理部門申請，經(jīng)管理部門核定后實(shí)施;

　　--如經(jīng)審議，業(yè)主管理委員會或該棟50%的業(yè)主書面同意后，管理公司或下屬管理處應(yīng)按計(jì)劃執(zhí)行該項(xiàng)工程;

　　④整個小區(qū)的本體基金不夠支付的，經(jīng)業(yè)主管理委員會同意，由全體業(yè)主分?jǐn)?

　�、輪螚澐课荼倔w維修基金不夠使用時(shí)，經(jīng)業(yè)主管理委員會或該棟50%以上業(yè)主書面同意，由該棟各業(yè)主分?jǐn)?

　　⑥公司財(cái)務(wù)部應(yīng)在每年12月31日前，向業(yè)主管理委員會提交下年度房屋本體維修基金的使用計(jì)劃及預(yù)算：

　　業(yè)主委員會應(yīng)在收到公司計(jì)劃及預(yù)算的15日內(nèi)作出答復(fù)，逾期則視為同意;業(yè)主委員會在收到公司提交的急修工程計(jì)劃及預(yù)算的7日內(nèi)應(yīng)予以答復(fù)，逾期則視為同意。

　�、吖净蛳聦俟芾硖幨褂梅课荼倔w維修基金完成房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目后;

　　日常維修和零星小修的費(fèi)用支出證明由公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證;中修以上的工程應(yīng)出具《施工項(xiàng)目清單》，由業(yè)主管理委員會主任或該棟樓長(或20%以上業(yè)主)、公司總經(jīng)理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證。

　�、嘭�(cái)務(wù)部應(yīng)每3個月公布一次本體維修基金的收支賬目。

　　五、物業(yè)維修基金的管理程序

　　1.公用設(shè)施維修基金的管理程序：

　�、俟迷O(shè)施的維修基金由區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門賬戶管理，區(qū)管理部門不得干涉業(yè)主管理委員會對基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o誤后支出;

　�、诠迷O(shè)施專用基金的銀行利息可以作為維修基金的日常開支;

　　③財(cái)務(wù)部會計(jì)根據(jù)公用設(shè)施維修基金的收支單據(jù)編制記賬憑證、登記賬薄，按照《會計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立的財(cái)務(wù)處理;

　�、苄^(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對設(shè)施維修基金的收支賬目有疑問，可向下列單位提出質(zhì)詢：

　　--業(yè)主管理委員會;

　　--管理公司或下屬管理處。

　　⑤管理公司或下屬管理處接到質(zhì)詢后：

　　--原則上應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù);

　　--特殊情況可另行處理。

　　2.房屋本體維修基金的管理程序：

　�、儇�(cái)務(wù)部會計(jì)應(yīng)對房屋本體維修基金以房屋每棟為單位設(shè)立專賬管理，并設(shè)立專用賬號存儲各棟物業(yè)的本體維修基金;

　�、诮�(jīng)辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據(jù)，按《費(fèi)用審核報(bào)銷標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定到財(cái)務(wù)部辦理報(bào)銷手續(xù);

　�、圬�(cái)務(wù)部會計(jì)將房屋本體維修基金的報(bào)銷單據(jù)按照《會計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理;

　�、苋缧^(qū)內(nèi)的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應(yīng)：

　　經(jīng)過業(yè)主管理委員會或所需進(jìn)行維修的單棟房屋的50%以上的業(yè)主同意;將超出的部分在下年度房屋本體維修基金的小修費(fèi)里沖抵;經(jīng)業(yè)主管理委員會決定提高本體基金標(biāo)準(zhǔn)來彌補(bǔ)。

　　⑤小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、其他相關(guān)單位或個人如對房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：

　　向業(yè)主管理委員會查詢;向公司財(cái)務(wù)部查詢。

　　六、物業(yè)維修基金資料的保管

　　1.財(cái)務(wù)部會計(jì)應(yīng)在每月月末將本月物業(yè)維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記賬并按《會計(jì)核算標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。

　　2.財(cái)務(wù)部經(jīng)理對物業(yè)維修基金的財(cái)務(wù)資料審核無誤后，加密在財(cái)務(wù)部長處保存。

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