租賃合同中出租人的解除權(quán)有哪些（通用3篇）
租賃合同中出租人的解除權(quán)有哪些 篇1
房屋租賃合同履行期間，出租人享有有法定解除權(quán)的幾種情形如下：
1.因不可抗力而解除合同。
2.承租人擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建而解除。
3.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租而解除。
4.承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，并造成房屋損失而解除。
5.不定期租賃，出租人可隨時(shí)解除合同
6.承租人未支付租金或者遲延支付租金，出租人可以解除合同。
出租人解除合同的方式，包括直接向承租人發(fā)出通知解除合同收回房屋，以及向法院提起訴訟，請(qǐng)求解除合同。在行使法定解除權(quán)的過程中，需注意出租人法定解除權(quán)行使條件是否成就的認(rèn)定。
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租賃合同中出租人的解除權(quán)有哪些 篇2
甲方：
乙方： 合同編號(hào)：
甲乙雙方本著平等互利，誠實(shí)信用的原則，在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂此銷售合同。經(jīng)雙方確定，合同條款如下：
第一條、供貨清單與合同金額
第二條、交貨方式及費(fèi)用
交貨時(shí)間： 交貨地點(diǎn)：
運(yùn)輸費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)貨物的保險(xiǎn)和貨物的.相關(guān)運(yùn)費(fèi)。
第三條、付款方式
合同總經(jīng)額： 元整（大寫），小寫： ￥元。
貨到后驗(yàn)收合格后 3個(gè)工作日無問題，甲方支付全部款： 元整，小寫： ￥ 元
2個(gè)工作日內(nèi)把貨交付至甲方單位所在地。如有特殊原因雙方應(yīng)友好協(xié)商確認(rèn)。
第五條、貨物驗(yàn)收
1、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的要求，提供給甲方的貨物為原廠產(chǎn)品，所有的貨物保證符合原廠商產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；
2、驗(yàn)收方式：甲方在收到本合同所包含的全部貨物后，即應(yīng)與乙方工作人員共同對(duì)貨物進(jìn)行檢驗(yàn)。
第六條、所有權(quán)
在未全部結(jié)清款項(xiàng)時(shí)，貨物所有權(quán)按已付款項(xiàng)比例雙方按比例擁有，付清全款則歸甲方完全擁有。
第七條、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)
在乙方按合同將貨物送至指定的交貨地點(diǎn)之前，貨物丟失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；貨物送到指定地點(diǎn)之后，丟失風(fēng)險(xiǎn)和物理損環(huán)均由甲方自行承擔(dān)。
第八條、違約責(zé)任
乙方責(zé)任：
乙方如因非不可抗力的原因而造成本合同不能按雙方約定條款履行，在友好協(xié)商無果的情況下乙方須按照合同總額的0.05%向甲方支付違約金；乙方逾期交貨的，在友好協(xié)商無果的情況下乙方須每日按合同總額的0.05%向甲方支付違約金； 甲方責(zé)任：
甲方逾期支付貨款，須每日按未付款部分的0.05%向乙方支付違約金。甲方無故拒絕接受符合約定要求產(chǎn)品或中途退貨，在乙方同意的情況下應(yīng)向乙方支付其拒絕接受或中途退貨部分貨款的0.05%作為違約金并賠償乙方因此造成的其它損失。
第九條、不可抗力的影響
如因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、地震、水災(zāi)等依法視為不可抗拒的因素而造成無法履行合同或無法完全履行合同的，遭受不可抗力一方應(yīng)以書面形式及時(shí)向?qū)Ψ酵▓?bào)不能履行或不能完全履行的理由，并且應(yīng)在15日內(nèi)提供有關(guān)政府部門、公證機(jī)關(guān)或商會(huì)出具的證明以證實(shí)不可抗力的存在。根據(jù)不可抗力的影響程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或部分履行合同，或延期履行合同。遭受不可抗力一方因此違約的，可以部分或全部免除責(zé)任。
第十條、合同糾紛的解決
如履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著首先友好協(xié)商解決的原則。如協(xié)商不成則交由乙方所在地法院訴訟解決。
第十一條、合同變更
在合同的履行中，如一方需要變更，雙方協(xié)商解決，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條、雙方約定的其它事項(xiàng)
1、本合同在雙方簽字并蓋章后即生效（傳真件有效）。
2、合同未盡事宜雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
3、本合同一式兩份，雙方各持壹份，具有同等法律效力。
4、本合同如有附件及補(bǔ)充協(xié)議即與合同具有同等的法律效力。
甲 方： 乙 方： (蓋章) (蓋章)
代表人： 代表人：
年 月日 年 月日
地址： 地址： 電話：郵編： 網(wǎng)址：傳真：開戶銀行： 帳號(hào)：
租賃合同中出租人的解除權(quán)有哪些 篇3
合同保全的應(yīng)用有哪些
合同保全主要的目的也就是保護(hù)債權(quán)人的利益。合同保全又具體分為了代位權(quán)和撤銷權(quán)，那么合同保全的應(yīng)用有哪些呢？這是對(duì)于合同保全要了解的必要內(nèi)容。下面就由天津合同糾紛律師范棟就合同保全的應(yīng)用有哪些來為大家做具體的解答，希望可以幫助您進(jìn)一步了解合同保全的相關(guān)內(nèi)容。
一、把握代位權(quán)的行使要件
1、合法性。債權(quán)人對(duì)債務(wù)人的債權(quán)合法，是行使代位權(quán)的首要條件。即債權(quán)人與之債務(wù)人之間存在合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有合法的債權(quán)。同理，債務(wù)人對(duì)次債務(wù)人的債權(quán)也必須是合法的債權(quán)。如果因?yàn)橘�博、買賣婚姻違法行為形成債務(wù)，或因違法合同被認(rèn)定無效、合同被撤銷、已過訴訟時(shí)效等，債權(quán)人就不能行使代位權(quán)。
2、因果性。債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害，這是構(gòu)成代位權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。民法典解釋第13條規(guī)定：“民法典第73條規(guī)定的債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，是指?jìng)鶆?wù)人不履行其對(duì)債權(quán)人的到期債務(wù)，又不以訴訟方式或者仲裁方式向次債務(wù)人主張享有的具有金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán)，致使債權(quán)人的到期債權(quán)未能實(shí)現(xiàn)。”總之，只要對(duì)債權(quán)人造成損害的事實(shí)是因?yàn)閭鶆?wù)人怠于行使其到期債權(quán)而導(dǎo)致的，債權(quán)人就可以行使代位權(quán)。
3、期限性。即債務(wù)人的債權(quán)已經(jīng)到期，這是行使代位權(quán)的時(shí)間界限。一般認(rèn)為，債權(quán)人行使代位權(quán)，必須兩個(gè)債權(quán)均已到期，即債權(quán)人享有的債權(quán)和債務(wù)人享有的債權(quán)均已到期，不可或缺。
4、貨幣性。依照民法典解釋的精神，人們理解債務(wù)人怠于行使的到期債權(quán)并非是指所有的任何性質(zhì)的債權(quán)，而是限于具有金錢給付內(nèi)容的到期債權(quán)。這主要是因?yàn)榉墙疱X給付內(nèi)容的權(quán)利行使代位權(quán)對(duì)于債權(quán)的保障意義不大并且程序復(fù)雜，也有過多干預(yù)債務(wù)人權(quán)利的嫌疑。
上述四點(diǎn)被有的學(xué)者稱為代位權(quán)行使的積極要件。同時(shí)，代位權(quán)行使的消極要件則是指?jìng)鶆?wù)人的債權(quán)不是專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)。因?yàn)檫@些權(quán)利往往是與債務(wù)人的人格權(quán)、身份權(quán)相關(guān)的債權(quán)，同債務(wù)人的生活密切相聯(lián)系，不可分離，故對(duì)這些債權(quán)不能由債權(quán)人代位行使。民法典解釋第12條規(guī)定了基于扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請(qǐng)求權(quán)和勞動(dòng)報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、人身傷害賠償、安置費(fèi)等權(quán)利，這些都不屬于代位權(quán)的標(biāo)的。對(duì)此，在審判實(shí)踐中應(yīng)該引起人們的重視。
二、撤銷權(quán)的行使要件
1、客觀要件；撤銷權(quán)的行使首先要求債務(wù)人實(shí)施了一定的處分財(cái)產(chǎn)的行為，處分財(cái)產(chǎn)的行為主要有放棄到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、在財(cái)產(chǎn)上設(shè)立抵押、以明顯不合理的低價(jià)出讓財(cái)產(chǎn)等。當(dāng)債務(wù)人采取上述不正當(dāng)或非法方式轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致債務(wù)人事實(shí)上的資不抵債，明顯損害債權(quán)人的合法權(quán)益，債權(quán)人才能行使撤銷權(quán)。
2、主觀要件；債務(wù)人實(shí)施處分財(cái)產(chǎn)行為時(shí)或債務(wù)人與第三人實(shí)施民事行為時(shí)具有惡意，一方面，債務(wù)人必須具有惡意，另一方面，要求第三人也具有惡意。
以上的內(nèi)容就是天津合同糾紛律師范棟為大家?guī)淼年P(guān)于合同保全的應(yīng)用，相信您在閱讀了上文過后對(duì)合同保全也有了進(jìn)一步的了解。如果您還有其他相關(guān)的法律問題，歡迎咨詢范棟律師，他會(huì)給您最專業(yè)的回答。
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