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北京房產(chǎn)調(diào)控最新消息

發(fā)布時間:2020-03-22

北京房產(chǎn)調(diào)控最新消息

  北京市規(guī)劃委昨日下發(fā)關(guān)于北京房地產(chǎn)調(diào)控細則的文件。下文是關(guān)于最新北京房地產(chǎn)調(diào)控消息,歡迎閱讀!

北京房地產(chǎn)調(diào)控細則出臺

  這份新發(fā)的《北京市規(guī)劃委員會關(guān)于貫徹落實宏觀調(diào)控政策加強住房結(jié)構(gòu)規(guī)劃管理的通知》寫到,針對20xx年6月1日后新審批、新開工的住房項目,要嚴(yán)格按照國辦37號文件、建設(shè)部165號文件的規(guī)定執(zhí)行。而在此前建設(shè)部165號文件的規(guī)定顯示:套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重,必須達到70%以上,但是并沒有規(guī)定到底是項目中90平方米所占為70%,還是城市總量控制在70%.對此北京市規(guī)劃委有關(guān)負(fù)責(zé)人對本報表示,“70%的標(biāo)準(zhǔn)”應(yīng)該指單個項目而不是城市總量,但他同時表示這只是個人理解。

  文件要求,對于6月1日之前已經(jīng)取得相關(guān)批準(zhǔn)文件,但未取得施工許可證的商品住房項目,應(yīng)依照依法行政的原則,依照有關(guān)政策規(guī)定,配合市有關(guān)部門做好清理工作。

  但是文件并沒有說明清理工作的具體措施,包括招牌掛項目和協(xié)議轉(zhuǎn)讓項目如何改規(guī)劃等問題。

  數(shù)據(jù)顯示,目前北京有600個項目均屬于被“清理”的范疇。這些項目雖然已經(jīng)審批,但并未開工建設(shè)。對此,規(guī)劃委負(fù)責(zé)人表示,具體如何清理還需進一步商定。而首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任邢亞平表示,這些項目相互的情況都很復(fù)雜,一些項目的區(qū)域情況決定了其不可能建成90平方米以下的住宅,比如一些位于郊區(qū)風(fēng)景區(qū)的項目,在下一步的清理中,估計會針對不同地段項目采取不同方式。

  對此,有開發(fā)商則稱,市規(guī)委內(nèi)部所掌握的執(zhí)行精神是,20xx年6月1日前已經(jīng)取得土地證、規(guī)劃證、開工證的住宅項目,就按開發(fā)商原來報批的規(guī)劃方案進行開發(fā)建設(shè),也就是說一個項目只要有一部分取得了施工許可證,其他后期項目都算過關(guān)。目前此說法尚未得到政府部門證實。

市規(guī)委召開會議傳達新審批項目在“70%標(biāo)準(zhǔn)”方面意見

  昨天到北京市規(guī)委進行咨詢辦理有關(guān)手續(xù)的開發(fā)商數(shù)量開始猛然增加。據(jù)北京某國有地產(chǎn)公司一位負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃審批手續(xù)的負(fù)責(zé)人介紹,由于文件昨天上午還沒正式下發(fā),“我上午在規(guī)委碰到20多個開發(fā)商來咨詢,因為大家都聽說規(guī)委傳達了北京細則在項目規(guī)劃方面的精神。”記者了解到,北京市規(guī)委在9月4日召開了一個內(nèi)部會議,該會議主要傳達了北京市規(guī)委對20xx年6月1日后新審批項目,在“90平方米70%比例”方面的處理意見。

  但是并沒有明確20xx年6月1日之前出讓土地項目的處理意見。該會議內(nèi)容隨后被業(yè)內(nèi)傳為北京市規(guī)委傳達北京實施細則精神,因此導(dǎo)致大量開發(fā)商到規(guī)委進行咨詢。同時有消息稱,北京有關(guān)部門已經(jīng)制定了一個關(guān)于北京新建商品房項目套型結(jié)構(gòu)比例的暫行管理規(guī)定,該規(guī)定對未簽訂土地出讓合同的項目、通過招拍掛出讓項目以及協(xié)議出讓土地項目等三種類型項目,在“90平方米70%比例”方面進行詳細規(guī)定。

住房項目新審批流程

  1審批部門在辦理規(guī)劃意見書時應(yīng)當(dāng)填寫“住宅建筑套型密度”指標(biāo)。

  2在審查設(shè)計方案時應(yīng)審查“住宅建筑套型密度”是否符合規(guī)劃意見書提出的要求。

  3在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時應(yīng)當(dāng)在許可證附件中填寫住房項目總建筑面積、90平方米以下住房的建筑面積、單棟住房項目總套數(shù),單棟住房項目90平方米以下住房套數(shù)等指標(biāo),同時要審核套型結(jié)構(gòu)比例是否符合規(guī)劃意見書和審定的設(shè)計方案的要求。

  4規(guī)劃監(jiān)督部門在進行規(guī)劃驗收時,應(yīng)當(dāng)審查住房項目的平面結(jié)構(gòu)與我委核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時的備案圖紙是否一致。發(fā)現(xiàn)平面布局不一致的,規(guī)劃監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)向?qū)徟?科)室和勘設(shè)測管辦通報有關(guān)情況并協(xié)助調(diào)查。

  5申報總平面圖中是否附有“套型結(jié)構(gòu)比例明細表”,套型結(jié)構(gòu)比例明細表中應(yīng)列出:

  (1)住房項目的總建筑面積和總套數(shù)

  (2)套型建筑面積90平方米以下住房的總建筑面積及其占住房項目總面積的比例

  (3)套型建筑面積90平方米以下住房總套數(shù)

  (4)單棟住房的建筑面積和總套數(shù)

  (5)單棟住房90平方米以下住房建筑面積及其占該棟樓總建筑面積的比例

  (6)單棟住房90平方米以下的套數(shù)。

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