案例一.
某實(shí)施工程項(xiàng)目，采用以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)價(jià)，混凝土分 項(xiàng)工程的全費(fèi)用單價(jià)為446元/m3，直接費(fèi)為350元/m3，間接費(fèi)費(fèi)率為12%，利潤率為 10%，營業(yè)稅稅率為3%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%。施工合同 約定：工程無預(yù)付款；進(jìn)度款按月結(jié)算；工程量以工程師計(jì)量的結(jié)果為準(zhǔn)；工程保留 金按工程進(jìn)度款的3%逐月扣留；工程師每月簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額為25萬元。
施工過程中，按建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位提出了一項(xiàng)工程變更，施工單位認(rèn)為該變更使 混凝土分項(xiàng)工程量大幅減少，要求對(duì)合同中的單價(jià)作相應(yīng)調(diào)整。建設(shè)單位則認(rèn)為應(yīng)按原合 同單價(jià)執(zhí)行，經(jīng)協(xié)調(diào)，各方達(dá)成如下共識(shí)：若最終減 少的該混凝土分項(xiàng)工程量超過原先計(jì)劃工程量的15%，則該混凝土分項(xiàng)的全部工程量執(zhí) 行新的全費(fèi)用單價(jià)，新全費(fèi)用單價(jià)的間接費(fèi)和利潤調(diào)整系數(shù)分別為1.1和1.2，其余數(shù)據(jù) 不變。該混凝土分項(xiàng)工程的計(jì)劃工程量和經(jīng)專業(yè)工程師計(jì)量的變更后實(shí)際工程量如表 4-1所示。
混凝上分項(xiàng)工程計(jì)劃工程量和實(shí)際工程量表表4—1
月份1234計(jì)劃工程量(m3)500120013001300實(shí)際工程量(m3)5001200700800
問題：
1.爭(zhēng)議的解決方式有哪些？
2.什么情況可以雙方可以停止履行合同？
3.計(jì)算新的全費(fèi)用單價(jià)，將計(jì)算方法和計(jì)算結(jié)果填入表4-2相應(yīng)的空格中。
4.每月的工程應(yīng)付款是多少?工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額應(yīng)是多少?
單價(jià)分析表 表4-2
序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目全費(fèi)用單價(jià)(元/m3)計(jì)算方法結(jié)果①直接費(fèi) ②間接費(fèi) ③利潤 ④計(jì)稅系數(shù) ⑤含稅造價(jià)
四、答案(共20分)
1.答：可以和解或者要求合同管理或其他有關(guān)主管部門調(diào)解，和解、調(diào)解不成，可以按照專用條款約定申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
2.（1）單方違約，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)議停工
（2）調(diào)節(jié)要求停工，且為雙方接受
（3）仲裁機(jī)關(guān)要求停工
（4）人民法院要求停工
3.表4-2
序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算方法結(jié)果1直接費(fèi) 350.002間接費(fèi)350* 12％* 1.146.203利潤(350+46.2)*12％*1.247.544計(jì)稅系數(shù)(1/(l-3％-3％*7％-3％* 3％)-1)*100％3.41％5含稅造價(jià)(350+46.2+47.54)*(1+3.41%)458.87
4.
(1)1月份工程量?jī)r(jià)款：500x446=223 000元。
應(yīng)簽證的工程款為22.3x(1—3％)=216 310元。
因低于工程師簽發(fā)進(jìn)度款的最低限額，所以1月份不付款。
(2)2月份工程量?jī)r(jià)款：1200x446=535 200元。
應(yīng)簽證的工程款為535 200x(1—3％)=519 144元。
2月份工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為519144+216 310=735454元。
(3)3月份工程量?jī)r(jià)款：700x446=312 200元。
應(yīng)簽證的工程款為312 200x(1—3％)=302 834元。
3月份工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為302 834元。
(4)計(jì)劃工程量4 300m3，實(shí)際工程量3 200m3，比計(jì)劃少1 100m3，超過計(jì)劃工程量的15％以上，因此全部工程量單價(jià)應(yīng)按新的全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算。
4月份工程量?jī)r(jià)款：800x458.87=367 096元。
應(yīng)簽證的工程款為367096x(1—3％)=356083.12元。
4月份應(yīng)增加的工程款：(600十1 200十700)x(458.87—446)x(1—3％)=29 961.36元。
4月份工程師簽發(fā)的實(shí)際付款金額為356083.12+29 961.36=386044.48元。
案例二：
某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位通過招標(biāo)選擇了一具有相應(yīng)資質(zhì)的造價(jià)事務(wù)所承擔(dān)施工招標(biāo) 代理和施工階段造價(jià)控制工作，并在中標(biāo)通知書發(fā)出后第45天，與該事務(wù)所簽訂了委 托合同。之后雙方又另行簽訂了一份酬金比中標(biāo)價(jià)降低10%的協(xié)議。
在施工公開招標(biāo)中，有a、b、c、d、e、f、c、h等施工單位報(bào)名投標(biāo)，經(jīng)事務(wù)所資格預(yù)審均符合要求，但建設(shè)單位以a施工單位是外地企業(yè)為由不同意其參加投標(biāo)， 而事務(wù)所堅(jiān)持認(rèn)為a施工單位有資格參加投標(biāo)。
評(píng)標(biāo)委員會(huì)由5人組成，其中當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門的招投標(biāo)管理辦公室主任1人、 建設(shè)單位代表1人、政府提供的專家?guī)熘谐槿〉募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)專家3人。
評(píng)標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)，b施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于其他投標(biāo)單位報(bào)價(jià)且未能合理說明理由； d施工單位投標(biāo)報(bào)價(jià)大寫金額小于小寫金額；f施工單位投標(biāo)文件提供的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法 不符合招標(biāo)文件的要求；h施工單位投標(biāo)文件中某分項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)有個(gè)別漏項(xiàng)；其他施工 單位的投標(biāo)文件均符合招標(biāo)文件要求。
建設(shè)單位最終確定g施工單位中標(biāo)，并按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》與該 施工單位簽訂了施工合同。
工程按期進(jìn)入安裝調(diào)試階段后，由于雷電引發(fā)了一場(chǎng)火災(zāi)�；馂�(zāi)結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)， g施工單位向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)通報(bào)了火災(zāi)損失情況：工程本身損失150萬元；總價(jià)值100萬 元的待安裝設(shè)備徹底報(bào)廢；g施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計(jì)15萬元，租賃的施工設(shè)備損壞賠償10萬元；其他單位臨時(shí)停放在現(xiàn)場(chǎng)的一輛價(jià)值25萬元的汽車被燒 毀。另外，大火撲滅過程中g(shù)施工單位停工5天，造成其它施工機(jī)械閑置損失2萬元以及按照工程實(shí)指示留在現(xiàn)場(chǎng)的管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出1萬元，并預(yù)計(jì)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用200萬元。損失情況經(jīng)項(xiàng)目造價(jià)工程師審核屬實(shí)。
問題：
1.指出建設(shè)單位在造價(jià)事務(wù)所招標(biāo)和委托合同簽訂過程中的不妥之處，并說明理由。
2.在施工招標(biāo)資格預(yù)審中，造價(jià)事務(wù)所認(rèn)為a施工單位有資格參加投標(biāo)是否正確?說明理由。
3.指出施工招標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成的不妥之處，說明理由，并寫出正確作法。
4.判別b、d、f、h四家施工單位的投標(biāo)是否為有效標(biāo)?說明理由。
5.安裝調(diào)試階段發(fā)生的這場(chǎng)火災(zāi)是否屬于不可抗力?指出建設(shè)單位和g施工單位應(yīng)各自承擔(dān)哪些損失或費(fèi)用(不考慮保險(xiǎn)因素)?
一、答案(共20分)
1.在中標(biāo)通知書發(fā)出后第45天簽訂委托合同不妥，依照招投標(biāo)法，應(yīng)于30天內(nèi)簽訂合同。
在簽訂委托合同后雙方又另行簽訂了一份酬金比中標(biāo)價(jià)降低10％的協(xié) 議不妥。依照招投標(biāo)法，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
2，造價(jià)事務(wù)所認(rèn)為a施工單位有資格參加投標(biāo)是正確的。以所處地區(qū)作為確定投標(biāo)資 格的依據(jù)是一種歧視性的依據(jù)；這是招投標(biāo)法明確禁止的；
3.評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成不妥，不應(yīng)包括當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門的招投標(biāo)管理辦公室主任.正確組成應(yīng)為：
評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人或其委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)的代表以及有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中。技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成 員總數(shù)的三分之二。
4.b、f兩家施工單位的投標(biāo)不是有效標(biāo)。d單位的情況可以認(rèn)定為低于成本，f單位的 情況可以認(rèn)定為是明顯不符合技術(shù)規(guī)格和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，屬重大偏差。d、h兩家單位的投標(biāo)是有效標(biāo)，他們的情況不屬于重大偏差。
5.安裝調(diào)試階段發(fā)生的火災(zāi)屬于不可抗力。
建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括工程本身損失150萬元，其他單位臨時(shí)停放在現(xiàn)場(chǎng)的汽車損失25萬元，待安裝的設(shè)備的損失100萬元，工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用200萬元，大火撲滅過程中g(shù)施工單位停工5天, 以及必要的管理保衛(wèi)人員費(fèi)用支出1萬元。
施工單位應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括c施工單位人員燒傷所需醫(yī)療費(fèi)及補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計(jì)15萬元，租賃的施工設(shè)備損壞賠償10萬元，造成其他施工機(jī)械閑置損失2萬元。
案例三：
某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計(jì)方案：
方案a：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預(yù)應(yīng)力大跨度迭合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動(dòng)式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)93%，單方造價(jià)為1437.58元/m2；
方案b：結(jié)構(gòu)方案同a墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)87%，單方造價(jià)1108元/m2。
方案c：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶采用單玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69%，單方造價(jià)1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系數(shù)如表2.1。
表2.1 方案功能得分及重要系數(shù)表
方案功能方案功能得分方案功能重要系數(shù)abc結(jié)構(gòu)體系f1101080.25模板類型f2101090.05墻體材料f38970.25面積系數(shù)f49870.35窗戶類型f59780.10
問題：
1.試應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。
2.為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，擬針對(duì)所選的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的土建工程部分，以工程材料費(fèi)為對(duì)象開展價(jià)值工程分析。將土建工程劃分為4個(gè)功能項(xiàng)目，各功能項(xiàng)目評(píng)分值及其目前成本見表2.2。按限額設(shè)計(jì)要求目標(biāo)成本額應(yīng)控制為12170萬元。
表2.2 基礎(chǔ)資料表
序號(hào)功能項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬元）1234a. 樁基圍護(hù)工程b. 地下室工程c. 主體結(jié)構(gòu)工程d. 裝飾工程111035381520148247055105合 計(jì)9412812
試分析各功能項(xiàng)目的目標(biāo)成本及其成本可能降低的幅度，并確定出功能改進(jìn)順序。
案例3答案：
問題1：
解：（1）成本系數(shù)計(jì)算
表2.3 成本系數(shù)計(jì)算表
方案名稱造價(jià)（元/m2）成本系數(shù)a1437.480.3963b11080.3055c1081.80.2982合 計(jì)3627.281.0000
（2）功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算
表2.4 功能因素評(píng)分與功能系數(shù)計(jì)算表
功能因素評(píng)分表功能因素重要系數(shù)方案功能得分加權(quán)值фisijabcf1f2f3f4f50.250.050.250.350.100.25×10=2.50.05×10=0.50.25×8=2.00.35×9=3.150.1×9=0.90.25×10=2.50.05×10=0.50.25×9=2.250.35×8=2.80.1×7=0.70.25×8=2.00.05×9=0.450.25×7=1.750.35×7=2.450.1×8=0.8方案加權(quán)平均總分∑фisij9.058.757.45功能系數(shù) ∑фisij=————— ∑i∑jфisij9.05———————_9.06+8.75+7.450.3470.295
（3）計(jì)算各方案價(jià)值系數(shù)
表2.5 各方案價(jià)值系數(shù)計(jì)算表
方案名稱功能系數(shù)成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)選優(yōu)abc0.3580.3470.2950.39630.30550.29820.9031.1360.989 最優(yōu)
(4) 結(jié)論
根據(jù)對(duì)a、b、c方案進(jìn)行價(jià)值工程分析，b方案價(jià)值系數(shù)最高，為最優(yōu)方案。
問題2：
解：本項(xiàng)功能評(píng)分為11，功能系數(shù)f=11/94=0.1170；
目前成本為1520，成本系數(shù)c=1520/12812=0.1186；
價(jià)值系數(shù)v=f/c=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點(diǎn)分析，尋找降低成本途徑。
根據(jù)其功能系數(shù)0.1170，目標(biāo)成本只能確定為12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11萬元。
其他項(xiàng)目分析同理按功能系數(shù)計(jì)算目標(biāo)成本及成本降低幅度，計(jì)算結(jié)果如表2.6
表2.6 成本降低幅度表
序號(hào)功能項(xiàng)目功能評(píng)分功能系數(shù)目前成本成本系數(shù)價(jià)值系數(shù)目標(biāo)成本成本降低幅度1a.樁基圍護(hù)工程110.117015200.11860.98651423.8996.112b.地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.113c.主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394530.89174.114d.裝飾工程380.404351050.39851.01464920.33184.67 合 計(jì)941.0000128121.0000 12170642
根據(jù)表2.6的計(jì)算結(jié)果，功能項(xiàng)目的優(yōu)先改進(jìn)順序?yàn)閎、d、c、a。
案例四：（25分）
某市政工程需砌筑一段毛石護(hù)坡，斷面尺寸如圖3.1所示，擬采用m5.0水泥砂漿砌筑根據(jù)甲乙雙方商定，工程單價(jià)的確定方法是，首先現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定每10m3砌體人工工日、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)，并將其乘以相應(yīng)的當(dāng)?shù)貎r(jià)格確定。各項(xiàng)測(cè)定參數(shù)如下：
1. 砌筑1m3毛石砌體需工時(shí)參數(shù)為：基本工作時(shí)間為12.6小時(shí)（折算為一人工作）；輔助工作時(shí)間為工作延續(xù)時(shí)間的3%；準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間為工作延續(xù)時(shí)間的2%；不可避免的中斷時(shí)間為工作延續(xù)時(shí)間的2%；休息時(shí)間為工作延續(xù)時(shí)間的18%；人工幅度差系數(shù)為10%。
2. 砌筑1m3毛石砌體需各種材料凈用量為：毛石0.72m3；m5.0水泥砂漿0.28m3；水0.75m3毛石和砂漿的損耗率分別為：20%、8%。
3. 砌筑1m3毛石砌體需200l砂漿攪拌機(jī)0.5臺(tái)班，機(jī)械幅度差為15%。
問題：
1.試確定該砌體工程的人工時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。
2.假設(shè)當(dāng)?shù)厝斯と展べY標(biāo)準(zhǔn)為20.50元/工日，毛石單價(jià)為55.60元/m3；m5.0水泥砂漿單價(jià)為105.80元/m3；水單價(jià)為0.60元/m3；其它材料費(fèi)為毛石、水泥砂漿和水費(fèi)用的2%。200l砂漿攪拌機(jī)臺(tái)班費(fèi)為39.50元/臺(tái)班。試確定每10m3砌體的單價(jià)。
3.計(jì)算該工程每100延長米的砌筑工程量及其直接工程費(fèi)。
案例答案：（20分）
問題1：
問題2：
解：
(1)每1m3砌體人工費(fèi)=2.1×(1+10%)×20.50=47.36（元/m3）
（2）每1m3砌體材料費(fèi)=[0.72×(1+20%)×55.60+0.28×(1+8%)×
105.80+0.75×0.60] ×(1+2%)=82.09（元/m3）
（3）每1m3砌體機(jī)械臺(tái)班費(fèi)=0.5×(1+15%)×39.50=22.71（元/m3）
（4）每1m3砌體的單價(jià)=(47.36+82.09+22.71)×10=1521.60（元/10m3）
問題3：
有一招標(biāo)工程，經(jīng)研究考察確定邀請(qǐng)五家具備資質(zhì)等級(jí)的施工企業(yè)參加投標(biāo)。各投標(biāo)企業(yè)按技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分別裝訂報(bào)送，經(jīng)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組研究確定評(píng)標(biāo)原則為：
1.技術(shù)標(biāo)占總分為30%。
2.經(jīng)濟(jì)標(biāo)占總分為70%（其中報(bào)價(jià)占30%，工期20%，企業(yè)信譽(yù)10%，施工經(jīng)驗(yàn)占10%）。
3.各單項(xiàng)評(píng)分滿分均為100分，計(jì)算中小數(shù)點(diǎn)后取一位。
4.報(bào)價(jià)評(píng)分原則是：以標(biāo)底的±3%為有效標(biāo)，超過認(rèn)為廢標(biāo)，計(jì)分是-3%為100分，標(biāo)價(jià)每上升1%扣10分。
5.工期評(píng)分原則是：以定額工期為準(zhǔn)提前15%為100分，每延后5%扣10分，超過規(guī)定工期為廢標(biāo)。
6.企業(yè)信譽(yù)評(píng)分原則是：企業(yè)近三年工程優(yōu)良率為準(zhǔn)，100%為滿分，如有國家級(jí)獲獎(jiǎng)工程，每項(xiàng)加20分，如有省市獎(jiǎng)優(yōu)良工程每項(xiàng)加10分；項(xiàng)目班子施工經(jīng)驗(yàn)評(píng)分原則是以近三年來承建類似工程與承建總工程百分比計(jì)算100%為100分。下面是五家投標(biāo)單位投標(biāo)報(bào)表情況：
1.技術(shù)方案標(biāo)：經(jīng)專家對(duì)各家所報(bào)方案，針對(duì)總平面布置，施工組織，施工技術(shù)方法及工期、質(zhì)量、安全、文明施工措施，機(jī)具設(shè)備配置，新技術(shù)、新工藝、新材料推廣應(yīng)用等項(xiàng)綜合評(píng)定打分為：a單位95分；b單位87分；c單位93分；d單位85分；e單位95分。
2.經(jīng)濟(jì)標(biāo)各項(xiàng)指標(biāo)見匯總表4.1。
表4.1 經(jīng)濟(jì)標(biāo)匯總表
投標(biāo)項(xiàng)目單 位報(bào) 價(jià)（萬元）工期（月）企業(yè)信譽(yù)近三年優(yōu)良工程率及獲獎(jiǎng)工程項(xiàng)目班子施工經(jīng)驗(yàn)（承建類似工程百分比）a59703650%獲省優(yōu)工程一項(xiàng)30%b58803740%30%c58503455%獲魯班獎(jiǎng)工程一項(xiàng)40%d61503840%50%e60903550%20%標(biāo)底600040
問題：
試對(duì)各投標(biāo)單位按評(píng)標(biāo)原則進(jìn)行評(píng)分，以最高分為中標(biāo)單位，確定中標(biāo)單位。
案例答案：（25分）
解：1.計(jì)算各投標(biāo)單位相對(duì)報(bào)價(jià)及得分見表4.2
表4.2 各投標(biāo)單位相對(duì)報(bào)價(jià)及得分
2.計(jì)算各投標(biāo)單位工期提前率及得分見表4.3
表4.3 各投標(biāo)單位工期提前率及得分
投標(biāo)單位abcde定額工期（月）4040404040投標(biāo)工期（月）3637343835工期提前率10%7.5%15%5%12.5%得 分90851008095
3.計(jì)算各投標(biāo)單位企業(yè)信譽(yù)得分見表4.4
表4.4 各投標(biāo)單位企業(yè)信譽(yù)得分
投標(biāo)單位項(xiàng)目abcde工程保障及獲獎(jiǎng)50%省優(yōu)項(xiàng)40%55%魯班獎(jiǎng)項(xiàng)40%50%得分6040754050
4.計(jì)算各投標(biāo)單位各項(xiàng)得分及總分見表4.5
表4.5 各投標(biāo)單位各項(xiàng)得分及總分
投標(biāo)單位abcde技術(shù)標(biāo)綜合得分28.526.127.925.524報(bào)價(jià)綜合得分22.52728.513.516.5工期綜合評(píng)分1817201619企業(yè)信譽(yù)綜合評(píng)分647.545施工經(jīng)驗(yàn)綜合評(píng)分33452綜合評(píng)分7877.187.96466.5
5.因?yàn)閏單位綜合評(píng)分最高，故c單位中標(biāo)。