房地產(chǎn)評(píng)估這個(gè)行業(yè)與其他行業(yè)相比，比較難以進(jìn)入。成立一家房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，首先要具備國(guó)家批準(zhǔn)的房地產(chǎn)評(píng)估資格，其次要有一定數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師，目前國(guó)內(nèi)注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師共約有一萬(wàn)多名，主要集中在北京、上海、廣州、深圳等大城市。隨著住房二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)通，對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估師數(shù)量需求將會(huì)大增，兩年一次的注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師資格考試也會(huì)更熱，過(guò)去不被人們熟悉的房地產(chǎn)評(píng)估師將"浮出水面"。
許多客戶覺(jué)得房地產(chǎn)評(píng)估師掙錢(qián)很容易---除去前期"程式化"的工作，實(shí)際上他們只要在客戶的房子內(nèi)轉(zhuǎn)悠一兩個(gè)小時(shí)，就可以掙到相當(dāng)于房?jī)r(jià)總額3‰-5‰的評(píng)估費(fèi)，這就是說(shuō)如果房子的評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)，他們就可以掙到5000元的評(píng)估費(fèi)（按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)100 萬(wàn)以下評(píng)估費(fèi)為5％，以上為3％，房屋價(jià)值越高，評(píng)估費(fèi)越低）。但目前現(xiàn)實(shí)情況是，房地產(chǎn)評(píng)估師如此掙錢(qián)的機(jī)會(huì)并不多，他們多在與房地產(chǎn)商合作，為盡快銷(xiāo)售房屋服務(wù)而逐漸淡化了其獨(dú)立運(yùn)作的特性。"上房置換模式"（上海房地產(chǎn)銷(xiāo)售因經(jīng)驗(yàn)豐富，經(jīng)常被別的城市借鑒，而被譽(yù)為"上房置換模式"）中，房地產(chǎn)評(píng)估師基本上免費(fèi)為客戶服務(wù)，只要客戶向中介機(jī)構(gòu)交納一定數(shù)量的購(gòu)房押金，房地產(chǎn)評(píng)估師就會(huì)親自到客戶家中為其現(xiàn)住房屋進(jìn)行評(píng)估，其目的是為了促成房屋最終成交，他們的費(fèi)用從中介機(jī)構(gòu)提取。即將開(kāi)業(yè)的"北京百姓房屋置換市場(chǎng)"正在設(shè)計(jì)一種軟件，只要客戶輸入既定信息，如地域、面積、樓層、新舊程度等，就會(huì)得到相應(yīng)的房屋評(píng)估價(jià)格，但這個(gè)價(jià)格是參考價(jià)格，不具備法律意義。
據(jù)清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所注冊(cè)評(píng)估師龍奮杰介紹，房地產(chǎn)評(píng)估師"程式化"的工作應(yīng)按如下順序進(jìn)行：一要接受客戶委托（需要客戶填寫(xiě)相應(yīng)表格），說(shuō)明評(píng)估的目的是為了上市還是抵押，如果評(píng)估的目的是用于抵押，因?yàn)樾枰紤]快?quot;變現(xiàn)"和拍賣(mài)的問(wèn)題，評(píng)估的價(jià)格就會(huì)低一點(diǎn)；二要確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)，一般評(píng)估有效期為6個(gè)月；三是擬訂評(píng)估方案，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估。例如：北京市三環(huán)內(nèi)有一個(gè)50平方米的居室，現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估的重要性首先要考慮地域特點(diǎn)，包括位置、大環(huán)境、小環(huán)境（如綠化）等；其次是房屋的適應(yīng)性；再次是房屋的新舊程度，最后是樓層、朝向。各種因素綜合，就可以算出房屋的評(píng)估最終價(jià)格。
由于行業(yè)的專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)，房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)多年來(lái)存在著"水下"活動(dòng)較多，政策監(jiān)管不足等問(wèn)題。規(guī)范行業(yè)的相關(guān)條例只在建設(shè)部的《房地產(chǎn)管理法》中有內(nèi)容不多的體現(xiàn)，致使此行業(yè)多年來(lái)存在著諸?quot;犯規(guī)"事例。據(jù)了解，近日深圳市紀(jì)委、市監(jiān)查局、市規(guī)劃國(guó)土局聯(lián)合整頓深圳市房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)長(zhǎng)期存在的索、送"回扣"等問(wèn)題，據(jù)說(shuō)深圳市業(yè)內(nèi)有近 50 ％的房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有高估或低評(píng)等行為。其他城市雖沒(méi)有詳細(xì)調(diào)查，但此問(wèn)題也同樣很突出。用什么方式來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)，隨著商品房市場(chǎng)的日漸紅火，這個(gè)問(wèn)題值得大家關(guān)注。
