一、學(xué)習(xí)內(nèi)容 
（一）、建設(shè)用地概述 
（二）、建設(shè)用地的費(fèi)用補(bǔ)償 
二、重點(diǎn)與難點(diǎn)分析  
（一）、 建設(shè)用地概述 
1、建設(shè)用地的特性 
（1）、建設(shè)用地的非生態(tài)利用特性 
（2）、建設(shè)用地的地位利用特性 
（3）、建設(shè)用地逆轉(zhuǎn)的相對(duì)困難性 
2、建設(shè)用地的環(huán)境 
（1）自然環(huán)境條件 
自然環(huán)境條件主要包括地貌、地質(zhì)、水文和氣候等方面。 
（2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件 
建設(shè)用地的選擇，不僅要求有滿足建設(shè)工程需要的工程地質(zhì)條件、水文地質(zhì)條件以及 
其他自然環(huán)境條件，而且也要求具有合適的經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件。 
（1）、一般要求 
由于建設(shè)用地性質(zhì)的不同，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件提出不同的要求，但最基本的經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件應(yīng)包括：  
①城市規(guī)劃條件。 
②交通運(yùn)輸條件。 
③基礎(chǔ)設(shè)施條件，包括電力供應(yīng)、上水、下水、道路等。 
（2）、工業(yè)建設(shè)用地要求 
3、城市規(guī)劃對(duì)房屋建筑和建設(shè)用地的限制  
4、建設(shè)用地的分類 
（1）城市用地分類 
在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，城市用地一般按照其所擔(dān)負(fù)的城市功能，劃分成不同的用地類 
型。 
根據(jù)我國(guó)城市規(guī)劃部門制定的《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)范，城市用地劃分為大類、中類和小類三個(gè)層次，共分10大類，43中類，78小類。如大類居住用地包括中類一、二、三、四類居住用地，中類中每類居住用地又包括不同等級(jí)的住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地四小類。 
（2）建設(shè)用地分類 
5、建設(shè)用地的取得 
（1）征用集體土地 
征用集體土地是指國(guó)家依據(jù)各項(xiàng)建設(shè)和公共利益的需要，以補(bǔ)償為條件，依照法律規(guī)定，對(duì)集體所有土地實(shí)行征用。它作為一項(xiàng)國(guó)家措施，具有一定的強(qiáng)制性，但用地單位必須依照法律規(guī)定，對(duì)土地及其附著物給予合理補(bǔ)償，并對(duì)征用地造成的剩余勞動(dòng)力作出妥善安排。 
（2）劃撥國(guó)有土地 
劃撥國(guó)有土地是指國(guó)家因建設(shè)需要，將機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、部隊(duì)等正在使用的國(guó)有土地或國(guó)有儲(chǔ)備土地，依照法律規(guī)定劃撥給另一個(gè)單位建設(shè)使用的用地方式。因撥用土地使原用地單位造成經(jīng)濟(jì)損失，新用地單位應(yīng)按規(guī)定給予合理補(bǔ)償。 
（3）出讓國(guó)有土地使用權(quán) 
出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。 
（4）改變集體土地使用權(quán) 
（二） 建設(shè)用地的費(fèi)用補(bǔ)償 
1、建設(shè)征用土地費(fèi)用補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成 
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)征用土地費(fèi)用由以下幾個(gè)部 
分構(gòu)成： 
（1）土地補(bǔ)償費(fèi) 
（2）青苗補(bǔ)償費(fèi) 
（3）地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 
（4）安置補(bǔ)助費(fèi) 
（5）新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金 
（6）耕地占用稅 
（7）土地管理費(fèi) 
新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金和耕地占用稅這兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)上交國(guó)家財(cái)政。