第四章 建設(shè)工程投資控制
(一)工程量清單的編制
以《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(gb 50500-2003)為準(zhǔn)(考核點四1)。
1、本考核點是新大綱的新要求。由于《建設(shè)工程投資控制》教材(以下簡稱"投資控制"教材)編寫時規(guī)范尚未發(fā)布，所以在內(nèi)容上與《清單規(guī)范》有某些距離。因此，強調(diào)在復(fù)習(xí)及答題時要以《清單規(guī)范》的規(guī)定為準(zhǔn)。由于規(guī)范原版內(nèi)容龐雜，難以在短時間內(nèi)掌握，所以我們學(xué)習(xí)時可以與教材配套的《建設(shè)工程監(jiān)理相關(guān)法規(guī)文件匯編》(2004版)中的《清單規(guī)范》(摘編)作為依據(jù)，并參考"投資控制"教材第二章第四節(jié)的內(nèi)容。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容：
(1)工程量清單編制的依據(jù)("投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(2)工程量清單編制的原則(《清單規(guī)范》3；"投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(3)清單項目的確定、編號，選擇計量單位、計量方法和工程量計算《清單規(guī)范》3；"投資控制"教材第二章第四節(jié))。中國注冊監(jiān)理工程師考試網(wǎng)（）提供
(4)計算清單工程報價價格應(yīng)注意的問題(《清單規(guī)范》4；"投資控制"教材第二章第四節(jié))。
(5)工程量清單及其計價格式的內(nèi)容(包括哪些種表格)，它們的作用及相互關(guān)系，填寫應(yīng)注意的問題(《清單規(guī)范》5；"投資控制"教材第四章第二節(jié))。
3、可對照案例75、76復(fù)習(xí)。
(二)財務(wù)評價指標(biāo)的計算及評價依據(jù)(考核點四2)
1、本考核點是最老的考核點。從1997年起一直列入考試大綱中，但是除了1994年的考題中出現(xiàn)過以外，自1997年至今歷年案例試題中均未出現(xiàn)過。其原因可能是由于這部分內(nèi)容屬于工程建設(shè)前期的工作，而目前我們的監(jiān)理主要是施工階段的監(jiān)理。這部分內(nèi)容的基礎(chǔ)涉及資金的時間價值及其計算，所以復(fù)習(xí)這部分時，應(yīng)當(dāng)清楚資金的時間價值及換算(主要參考"投資控制"教材第四章第四節(jié)和第三節(jié))。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容：
(1)復(fù)利法資金時間價值計算及基本換算和現(xiàn)金流量表(圖)("投資控制"教材第四章第三節(jié))。
(2)根據(jù)現(xiàn)金流量表計算工程項目的財務(wù)凈現(xiàn)值(fnpv)、內(nèi)部收益率(firr)、靜態(tài)投資回收期pt和動態(tài)投資回收期p′t("投資控制"教材第四章第四節(jié))。
(3)根據(jù)fnpv、firr、pt或p′t判斷工程項目的財務(wù)可行性("投資控制"教材第四章第四節(jié))。
3這部分內(nèi)容，只要對這些財務(wù)評價指標(biāo)的概念清楚，計算并不困難(可參考案例77、78)。
(三)設(shè)計概算及施工圖預(yù)算的編制與審查(考核點四3)
1、本考核點雖是老考核點，但在歷年案例分析考題中均未出現(xiàn)過。其原因可能有二：一是由于這部分內(nèi)容屬設(shè)計階段設(shè)計單位的工作(編制)及設(shè)計階段監(jiān)理工作(審查)，而多年來監(jiān)理工作主要在施工階段；另一方面原因是這類題較難出，只適宜出些小題(如編制依據(jù)、編制程序、編制原則、審查要點等等)。
復(fù)習(xí)本考核點主要可參考"投資控制"教材第五章第三節(jié)及第四節(jié)以及案例80、81。
2考核可能涉及的主要內(nèi)容(其中重點是4、7)：
(1)建設(shè)工程總概算的費用構(gòu)成("投資控制"教材第五章第三節(jié))。
(2)擴大單價法編制單位工程概算的概念及要點(同上)。
(3)概算指標(biāo)法編制單位工程概算的概念及要點(同上)。
(4)審查設(shè)計概算的主要內(nèi)容及步驟(同上)。
(5)單價法編制施工圖預(yù)算的概念及要點("投資控制"教材第五章第四節(jié))。
(6)實物法編制施工圖預(yù)算的概念及要點(同上)。
(7)審查施工圖預(yù)算的主要內(nèi)容及步驟(同上)。
(四)工程結(jié)算(考核點四4)
1、該考核點包括了各階段的結(jié)算內(nèi)容(施工過程的中間結(jié)算、竣工結(jié)算、最終決算)，其中核心與重點是施工期的中間結(jié)算，復(fù)習(xí)時可參考"投資控制"教材第七章第五節(jié)和《施工合同》(示范文本)六(第23～26條)。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容("投資控制"教材第七章第五節(jié))
(1)工程預(yù)付款的計算與扣回，起扣點的確定。
(2)固定綜合單價法計算工程進度款。
(3)可調(diào)工料單價法計算工程進度款。
(4)fidic合同條件下工程支付范圍、支付條件和支付的項目。
(5)工程價款的動態(tài)結(jié)算。
(6)竣工結(jié)算的程序和審查。
3、對工程結(jié)算"案例分析"題應(yīng)注意的要點。
(1)無論用什么方法進行工程款結(jié)算，其所包括的費用項目眾多，計算要求及方法也不同(工程進度款、預(yù)付款扣還、保留金扣取……)。要計算哪項費用，哪個時段計入，如何計算等等，在解題時都要按考題的背景材料中所給的提示去計算(參考案例82、83、84)。
(2)工程預(yù)付款的扣回計算方式多種多樣，總的說有兩類：一類是題中給出了開始起扣的時間，然后按要求時間逐月按比例平均扣還；另一類是未給出開始起扣的時間，另計算起扣點(即起扣的時間)，這種算法多用于材料預(yù)付款的扣還。起扣點t的確定是根據(jù)這樣的概念確定的。即尚未施工工程在合同額中的余額(合同額p-已完工程累計支付工程款總額t)中所占材料費(p-m)×n％，正好相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)額m時起扣，(即從開工起累積支付工程款總數(shù)達(dá)到t時起扣)，從每期中間結(jié)算工程款中，按材料及構(gòu)件占總費用的比重n%抵扣工程價款，即(p-t) ×n％＝m，所以起扣點t＝p－m/n。理解起扣點的概念(如圖9)，確定起扣點的計算式就掌握了。
(3)在中間結(jié)算的案例題中(如1997年考題三)，如果要求你回答以下幾個款項，應(yīng)當(dāng)注意分清它們的區(qū)別及計算方法，不要誤算。中國注冊監(jiān)理工程師考試網(wǎng)（）提供
①工程量價款是指在不考慮其他計費要求下，只按完成的工程量計算的純工程進度款。
工程量價款＝本期完成的工程量×相應(yīng)的綜合單價
②應(yīng)簽證的工程款是指在工程量價款的基礎(chǔ)上考慮其他與工程款或合同價有關(guān)的計費項目(如工程量增減的調(diào)價、市場價格變動的調(diào)價、暫扣保留金(以后仍退還)等。
應(yīng)簽證的工程款＝（工程量價款）×調(diào)價系數(shù)×（1- 每個支付期的暫扣保留金比例）+其他應(yīng)付款(如索賠額工程變更價款……)
③應(yīng)簽發(fā)付款憑證款額指在應(yīng)簽證的工程款的基礎(chǔ)上再扣除應(yīng)由發(fā)包人收回的款額(如扣還預(yù)付款、罰金或違約費用等)以后，在本期結(jié)算應(yīng)簽發(fā)在付款憑證上的款額。
可參考案例題82或1997年考題三。
(五)工程變更價款的確定(考核點四5)
1、本考核點主要是考核與工程變更有關(guān)的價款確定的原則與方法。關(guān)于工程變更的管理、程序與處理方面的要求，則在第三章建設(shè)工程質(zhì)量控制內(nèi)有相應(yīng)的考核點要求。本考核點主要可參考"投資控制"教材第七章第三節(jié)的有關(guān)內(nèi)容、《監(jiān)理規(guī)范》62條款以及《施工合同》(示范文本)八第31條。
2、考核可能涉及的主要內(nèi)容：
(1)我國現(xiàn)行工程變更價款的確定方法(《監(jiān)理規(guī)范》6.2；《施工合同》(示范文本)八第31條；"投資控制"教材第七章第三節(jié))。(重點)