資產(chǎn)評估(上)

考試要求
根據(jù)考試大綱規(guī)定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要內(nèi)容為：資產(chǎn)評估中關(guān)于資產(chǎn)評估含義特征以及評估方法等方面的理論。
本部分考試旨在檢驗考生對資產(chǎn)評估相關(guān)概念的基本了解和掌握程度。
主要考點
一、資產(chǎn)評估概述
二、資產(chǎn)評估的方法        
內(nèi)容講解
第四篇 資產(chǎn)評估
第三十章 資產(chǎn)評估概述
第一節(jié)資產(chǎn)評估的含義
一、資產(chǎn)評估的興起與發(fā)展
資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)的確認(rèn)和計價。它始于土地評估，是市場經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的要求，也是社會分工趨專業(yè)化的結(jié)果。
二、資產(chǎn)評估的含義與構(gòu)成因素
資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)在某一時點價值進(jìn)行科學(xué)的評價與估算。進(jìn)一步說，可以說是由具有合法評估資格機構(gòu)，根據(jù)特定的評估目的，遵循公允和法定的評估標(biāo)準(zhǔn)、原則與程序，采用適當(dāng)?shù)脑u估方法，對評估對象進(jìn)行資產(chǎn)確認(rèn)、價值認(rèn)定與結(jié)果報告的一種經(jīng)濟活動。主要由評估主體、評估客體、評估目的、評估標(biāo)準(zhǔn)、評估原則、評估程序和評估方法等要素構(gòu)成。
1.評估主體，即進(jìn)行資產(chǎn)評估的專門人員；
2.評估客體，即被評估的對象；
3.評估目的即需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的原因；
4.評估標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評估依據(jù)的價格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn)；
5.評估原則，即資產(chǎn)評估中必須依據(jù)的法則和標(biāo)準(zhǔn)；
6.評估程序，即資產(chǎn)評估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟；
7.評估方法，即評估運用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法。