問：土地增值稅的主要免稅、減稅規(guī)定有哪些？  

    答：下列項目經(jīng)過納稅人申請，當?shù)囟悇?wù)機關(guān)審批，可以免征土地增值稅： 

    （1）建造普通標準住宅（指按照當?shù)匾话忝裼米≌瑯藴式ㄔ斓木幼∮米≌�）出售，增值額未超過各項規(guī)定扣除項目金額20％的。 

    （2）因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。 

    （3）因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。 

    （4）個人之間互換自有居住用的房地產(chǎn)。 

    （5）個人因工作調(diào)動或者改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)批準，在原住房居住滿5年的，可以免征土地增值稅，居住滿3年不滿5年的，可以減半征稅。 

    下列項目可以暫免征收土地增值稅： 

    （1）以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營，投資、聯(lián)營一方以房地產(chǎn)作價入股或者作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的。 

    （2）合作建房，一方出土地，一方出資金，建成后按照比例分房自用的。 

    （3）企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的。 

    （4）居民個人轉(zhuǎn)讓自有普通住宅的。