第二章土地經(jīng)濟(jì)理論

內(nèi)容提要

土地經(jīng)濟(jì)理論

重點(diǎn)難點(diǎn)

土地的供給與需求, 
地租的概念. 性質(zhì). 形式.
土地金融與土地稅收.

內(nèi)容講解

第二章  土地經(jīng)濟(jì)理論
第一節(jié)  土地的供給與需求
一、土地的供給
土地的供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，包括已利用的和未利用的后備資源儲(chǔ)量的總和。土地的供給按其性質(zhì)可分為自然供給和經(jīng)濟(jì)供給兩個(gè)方面。
例題：判斷題：土地的供給是指在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，人類可利用的各種土地資源的數(shù)量，不包括已利用的資源儲(chǔ)量。
 (一)土地的自然供給及其制約因素
土地的自然供給是指土地自然固有的可供人類利用的部分。
土地是一種非再生資源，自然供給的數(shù)量是固定不變的，是無(wú)彈性的。地球面積約5.1億k㎡，其中海洋占70.8％，陸地面積僅占地球總面積的29.2％，目前真正能供人類使用的土地約7000萬(wàn)k㎡。
制約土地自然供給的因素主要有：①適宜于人類生產(chǎn)生活及動(dòng)植物生長(zhǎng)的氣候條件及地形、地貌條件；②資源條件；③交通運(yùn)輸條件。
(二)土地的經(jīng)濟(jì)供給及其制約因素
土地的經(jīng)濟(jì)供給是指在土地的自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活的土地的供給。土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的。
影響土地經(jīng)濟(jì)供給的因素主要有：①土地的自然供給量。②人們利用土地的知識(shí)和技術(shù)水平。③交通運(yùn)輸條件。④土地利用的集約化程度。一般來(lái)說(shuō)利用集約程度愈高的土地，其經(jīng)濟(jì)供給亦隨之增加。⑤社會(huì)需求。
二、土地的需求
人類要生存和發(fā)展，就需要土地作為生存場(chǎng)所，需要土地提供食物、衣服和住房等。土地的需求，是指人類為了生存和發(fā)展，利用土地進(jìn)行各種生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)的需求。
土地需求的一個(gè)重要特點(diǎn)是，土地需求是一種引致需求，或者說(shuō)是一種派生需求，是由于對(duì)土地產(chǎn)品的需求才有對(duì)土地的需求。
影響土地需求的因素主要有：①人口變動(dòng)。②經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。③人類利用土地的知識(shí)和科技水平。
 三、土地供求關(guān)系
土地供求關(guān)系是指土地經(jīng)濟(jì)供給與人們對(duì)某些土地用途需求之間的關(guān)系。人們可以通過(guò)改變土地用途來(lái)增加某種用途的土地供給. 
土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競(jìng)爭(zhēng)情況下，供求關(guān)系決定土地的價(jià)格，土地價(jià)格影響土地的供求關(guān)系。
由于土地的短期供給在特定區(qū)域內(nèi)為一定值，其短期的供求關(guān)系如教材圖2-1所示。
土地市場(chǎng)的供求機(jī)制是決定地價(jià)的主要因素之一，供不應(yīng)求，地價(jià)上漲，供過(guò)于求，地價(jià)下跌。
第二節(jié)  土地報(bào)酬遞減規(guī)律與土地集約利用

一、土地報(bào)酬遞減規(guī)律的內(nèi)涵
土地報(bào)酬遞減規(guī)律，是指在技術(shù)不變、其它要素不變的前提下，對(duì)相同面積的土地不斷追加某種要素的投人所帶來(lái)的報(bào)酬的增量(邊際報(bào)酬)遲早會(huì)出現(xiàn)下降。
這里的土地報(bào)酬，可以理解為土地產(chǎn)品的產(chǎn)量，體現(xiàn)了土地的生產(chǎn)力。為了考察勞動(dòng)與土地等要素組合對(duì)土地報(bào)酬的影響，我們還需要考慮平均報(bào)酬及邊際報(bào)酬的變動(dòng)趨勢(shì)和規(guī)律。各種類型的報(bào)酬定義如下：
①總報(bào)酬，即總產(chǎn)量，可記為tp；②平均報(bào)酬：總報(bào)酬除以某種要素的投入量，可記為ap；③以勞動(dòng)(l)為例(下同)，邊際報(bào)酬，即對(duì)同一塊土地不斷追加某種要素的投入，最后一單位追加要素所帶來(lái)的總報(bào)酬的增量，可記為：mp=△tp/△l或dtp/dl，它是生產(chǎn)函數(shù)關(guān)于勞動(dòng)上的一階偏導(dǎo)數(shù)。邊際報(bào)酬體現(xiàn)了土地的邊際生產(chǎn)力。
教材表2-1列出了在相同面積的土地上，勞動(dòng)投入量的變動(dòng)與農(nóng)產(chǎn)品變動(dòng)的關(guān)系。如果將上表中的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成圖形，可得到教材圖2—3中的三條曲線：總報(bào)酬曲線、平均報(bào)酬曲線和邊際報(bào)酬曲線。
二、土地報(bào)酬曲線之間的關(guān)系以及報(bào)酬三階段分析
1.總報(bào)酬曲線和邊際報(bào)酬曲線的關(guān)系
從幾何上說(shuō)，邊際報(bào)酬等于總報(bào)酬曲線在各點(diǎn)切線的斜率(導(dǎo)數(shù)的幾何意義)，邊際報(bào)酬最大的點(diǎn)對(duì)應(yīng)總報(bào)酬曲線的點(diǎn)為拐點(diǎn)[轉(zhuǎn)向點(diǎn)]邊際報(bào)酬為零，此時(shí)總報(bào)酬最大。
2.總報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系在幾何上，平均報(bào)酬等于總報(bào)酬曲線上每一點(diǎn)與原點(diǎn)連線的斜率，因此，當(dāng)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，斜率最大，從而平均報(bào)酬最高。
3.邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)；當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開(kāi)始下降；當(dāng)兩者相等時(shí)，平均報(bào)酬最高。根據(jù)總報(bào)酬、平均報(bào)酬和邊際報(bào)酬，我們可以將生產(chǎn)劃分為三個(gè)階段：第一階段：在平均報(bào)酬從上升轉(zhuǎn)為下降之前為第一階段。在這一階段，邊際報(bào)酬先升后降，勞動(dòng)投入量達(dá)到一定量時(shí)達(dá)到最高點(diǎn)，與之相對(duì)應(yīng)的點(diǎn)叫轉(zhuǎn)向點(diǎn)。在邊際報(bào)酬達(dá)到最高之前，總報(bào)酬曲線向下凸的一段是報(bào)酬遞增階段，其生產(chǎn)彈性大于1；從邊際報(bào)酬最高點(diǎn)起總報(bào)酬曲線開(kāi)始向上凸出而進(jìn)入報(bào)酬遞減階段，生產(chǎn)彈性自轉(zhuǎn)向點(diǎn)之后開(kāi)始遞減，當(dāng)邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交時(shí)，邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等，此后，邊際報(bào)酬低于平均報(bào)酬。
在第一階段，平均報(bào)酬處于遞增狀態(tài)，從而增加勞動(dòng)投入能帶來(lái)總報(bào)酬更大比例的增長(zhǎng)，因此在這個(gè)階段停止投入是不合理的，繼續(xù)勞動(dòng)投人將使得勞動(dòng)—土地—資本等生產(chǎn)要素組合的生產(chǎn)效率得到進(jìn)一步提高。