一、單選題:
1、（ ）是土地收益在土地市場中的直接反映。
a、基準地價
b、市場交易價
c、標定地價
d、出讓底價
標準答案：b
2、基準地價評估時土地用途以（ ）用途為主。
a.商業(yè)
b.規(guī)劃
c.住宅
d.現(xiàn)實
標準答案：d
3、用收集的宗地樣點地價評估基準地價，應(yīng)根據(jù)地價分布特別和（ ），分析各土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價的相關(guān)關(guān)系，建立合適的基準地價評估模型。
a.土地用途
b.土地質(zhì)量
c.影響地價的因素條件
d.影響級別的因素條件
標準答案：c
4、確定基準地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準，以（ �。�、修正的結(jié)果為輔。
a.統(tǒng)計
b.分析
c.比較
d.選擇
標準答案：c
5、a市原先下轄b、c兩區(qū)，d縣及e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準地價，當(dāng)時，工作范圍包括b、c兩區(qū)和e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年，b、c兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，d縣撤縣成立f區(qū)，其中，鄰近c區(qū)的g地區(qū)成為a市新的房地產(chǎn)熱點，e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進大型項目，地價也迅速上升。因此，a市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是（ ）。
a.b區(qū)、c區(qū)、f區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
b.b區(qū)、c區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
c.b區(qū)、c區(qū)、g地區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
d.g地區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
標準答案：d
6、在中等城市進行基準地價評估，其工作底圖的比例尺一般為（ ）。
a.1：10000~1：100000
b.1：10000~1：50000
c.1：5000~1：10000
d.1：1000~1：5000
標準答案：c
7、地價樣點圖要反映調(diào)查到的地價樣點的位置、土地用途、相應(yīng)地價及城鎮(zhèn)道路等，地價樣點圖按（ ）分別繪制。
a.土地級別 b.均質(zhì)區(qū)域 c.土地用途 d.估價方法
標準答案：c
8、用于基準地價評估的數(shù)據(jù)要符合（ ）的要求。
a.土地級別
b.數(shù)理統(tǒng)計
c.數(shù)學(xué)模型
d.土地條件
標準答案：b
9、基準地價圖的最小上圖圖斑為（ ）平方厘米。
a.1
b.2
c.3
d.4
標準答案：a
二、多選題:
10、城鎮(zhèn)基準地價的特點包括全域性、平均性以及（ ）
a、分用途 b、分等級 c、有限期 d、時效性
標準答案：a, c, d
11、城市基準地價工作編制完成后，當(dāng)人人民政府應(yīng)向社會公布的主要內(nèi)容有（ ）。
a.基準地價工作底圖
b.基準地價技術(shù)報告
c.土地級別或均質(zhì)區(qū)域
d.基準地價表
標準答案：c, d
12、基準地價是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格，其作用主要是（ ）。
a.為土地抵押貸款提供依據(jù)
b.反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)
c.為國家征收土地使用稅提供依據(jù)
d.引導(dǎo)土地合理利用和流暢
標準答案：b, c, d
13、評估基準地價時，收集的資料應(yīng)（ ）。
a.及時填入表格
b.具有代表性
c.均為市場交易價格
d.按實地位置標注到工作底圖上
標準答案：a, b, d
三、判斷題:
14、基準地價評估的任務(wù)是以城鎮(zhèn)整體為單位，評估出土地的平均價格，并在基準地價基礎(chǔ)上，建立起評估宗地價的修正體系。（ ）
標準答案：錯誤
15、基準地價評估時的土地用途以現(xiàn)在實際用途為主，但對某些城市規(guī)劃實施造成地價上漲的局部區(qū)域，必須評估出規(guī)劃條件實現(xiàn)后的基準地價標準。（ ）
標準答案：錯誤
16、土地位置是決定土地收益和價格的最主要因素。（ ）
標準答案：正確
17、基準地價與宗地樣點地價的差異一般是由于影響地價的區(qū)域和個別因素差異造成的。（ ）
標準答案：正確
18、基準地價圖上，商服業(yè)用符號要依比例尺表示各級商服中心位置。（ ）
標準答案：錯誤
