案例

造價工程師在某開發(fā)公司的某幢公寓建設(shè)工程中，采用價值工程的方法對該工程的設(shè)計方案和編制的施工方案進行了全面的技術(shù)經(jīng)濟評價，取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。有四個設(shè)計方案a、b、c、d，經(jīng)有關(guān)專家對上述方案根據(jù)評價指標f1~f5進行技術(shù)經(jīng)濟分析和論證，得出如下資料（見表16-1和表16-2）。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　表16-1　　　　功能重要性評分表

問題

（1）計算功能重要性系數(shù)。

（2）計算功能系數(shù)、成本系數(shù)、價值系數(shù)并選擇最優(yōu)設(shè)計方案。

案例

某開發(fā)商擬開發(fā)一幢商住樓，有如下三種可行設(shè)計方案。

方案a：結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，采用預應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用系數(shù)為93％，單方造價為1437.58元/m2。

方案b：結(jié)構(gòu)方案同a墻體，采用內(nèi)澆外砌、窗戶采用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)87％，單方造價1108元/ m2。

方案c：結(jié)構(gòu)方案采用磚混結(jié)構(gòu)體系，采用多孔預應(yīng)力板，墻體材料采用標準粘土磚。窗戶采用玻璃空腹鋼窗，面積利用系數(shù)70.69％，單方造價1081.8元/ m2。

方案功能得分及重要系數(shù)見表17-1。

表17-1方案功能得分及重要系數(shù)表

問題

（1）試應(yīng)用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。

（2）為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃人靈4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表17-2。按限額設(shè)計要求目標成本額應(yīng)控制為12170萬元。

表17-2基礎(chǔ)資料表

試分析各功能項目的目標成本及成本可能降低的幅度，并確定出功能改進順序。