49.運(yùn)用市場比較法評估地價時，一般認(rèn)為，在一次評估中，具有替代性的比較交易實(shí)例最少不能少于＿＿＿個。 
a.10　　b.5　　c.3　　d.2 
50.運(yùn)用市場比較法評估地價時，選擇能起到示范及比較標(biāo)準(zhǔn)作用的地塊稱之為＿＿＿。 
a.比較宗地　b.標(biāo)準(zhǔn)宗地　c.均質(zhì)區(qū)域　d.勘估宗地 
51.采用市場比較法評估宗地地價時，選擇的比較案例為協(xié)議出讓的地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須作情況修正。若協(xié)議出讓價為300元/平方米，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)應(yīng)為0.4，則經(jīng)情況修正后的交易案例價格應(yīng)為＿＿＿元/平方米。 
a.800 b.700 c.750 d.780 
52.地價指數(shù)等于＿＿＿。 
a.前一年地價/當(dāng)年地價　b.（報(bào)告期地價/基期地價）× 100％　 　　 
c.報(bào)告期地價/基準(zhǔn)地價 d.（前一年地價/當(dāng)年地價）×100％ 
53.成本逼近法與一般不動產(chǎn)估價中所用的成本法的主要差異在于：＿＿＿。 
a.計(jì)算成本的方法不同　　　b.計(jì)算利稅的依據(jù)不同 
c.對 土地 價格的理解不同　　d.土地價格是否已知 
54.成本逼近法的基本公式是：土地價格＝土地取得費(fèi)＋＿＿＿＋稅費(fèi)＋ 利息 ＋利潤＋土地所有權(quán)收益＋區(qū)位修正值。 
a.青苗補(bǔ)償費(fèi)　b.土地開發(fā)費(fèi)　c.市政設(shè)施配套費(fèi)　d.小區(qū) 建設(shè) 配套費(fèi) 
55.新征建設(shè)用地的土地增值比率應(yīng)＿＿＿確定。 
a.分區(qū)域、分級別、分用途　b.分區(qū)域、分級別　c.分區(qū)域　d.分級別 
56.成本逼近法一般適用于評估＿＿＿。 
a.建成區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)讓價格　　　　b.建成區(qū)內(nèi)的土地抵押價格 
c.新開發(fā)區(qū)內(nèi)商業(yè)用地出讓價格 　d.新開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地出讓價格 
57.成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。 
a.未能考慮土地效用和市場供求因素的影響　　b.需要用較多的交易實(shí)例 
c.只適于評估有收益的土地價格　　　　　　d.只適于評沽已利用的城鎮(zhèn)土地 
58.一村民集體擁有耕地1000畝，農(nóng)業(yè)人口500人，因修筑國道需征用該村100畝耕地，則應(yīng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)為＿＿＿。 
a.10人　　b.20人　　c.50人　　d.100人 
59.應(yīng)用成本逼近法評沽土地價格時，單位面積征地費(fèi)用應(yīng)按＿＿＿。 
a.實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算　　　　b.預(yù)算費(fèi)用計(jì)算 
c.區(qū)域內(nèi)平均征地費(fèi)用計(jì)算　d.上述答案均不對 
60.新建住宅小區(qū)的土地開發(fā)費(fèi)用一般包括＿＿＿。 
a.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)　b.住宅的土建費(fèi)　c.內(nèi)外裝飾費(fèi)　d.設(shè)備購置費(fèi) 
61.在常用的投資利息計(jì)算公式：投資利息總額＝投資總額÷2×開發(fā)月數(shù)×月利息率中，投資總額之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。 
a.月利息率波動不定　　b.計(jì)劃開發(fā)周期通常長于實(shí)際開發(fā)周期 
c.投資額在整個開發(fā)周期中均勻投入　　d.投資預(yù)算通常留用一定的余地 
62.成本逼近法的基本公式是： 土地價格＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋＿＿＿＋利潤＋土地所有權(quán)收益＋區(qū)位修正值。 
a.青苗補(bǔ)償費(fèi)　b.利息　c.市政設(shè)施配套費(fèi)　d.小區(qū)建設(shè)配套費(fèi)