本講是資產(chǎn)評估第十七講，講述的是第13章國際評估準則。主要講述國際評估準則委員會、國際評估準則和國際評估準則與我國資產(chǎn)評估準則的關系。
  大綱要求：
  　　1.了解國際評估準則委員會的產(chǎn)生背景、宗旨及結構。
  　　2.了解《目際評估準則》的發(fā)展歷史、結構體系及格式；掌握《國際評估準則》中的基本概念和原則；熟悉《國際評估準則》中關于評估方法的論述；熟悉《國際評估準則》對評估執(zhí)業(yè)評估的基本要求。
  　　3.掌握國際評估準則與我國資產(chǎn)評估準則的關系。
  本講要重點掌握的內(nèi)容包括：
  （一）《國際評估準則》中的基本概念
  （二）國際評估準則與我國資產(chǎn)評估準則的關系
  一、國際評估準則委員會(了解)
  二、《國際評估準則》
  （一）、《國際評估準則》中的基本概念（掌握）
  1、   與資產(chǎn)相關的概念
  不動產(chǎn)是指實物形態(tài)的土地和附著于土地的改良物，包括附著于地面或位于地上或地下的附屬物，它是實物形態(tài)的、有形的、可以看得見、摸得著的。
  不動產(chǎn)權是指包含在不動產(chǎn)中的各種權利，通常由獨立于不動產(chǎn)實體的所有權證明文件體現(xiàn)，是非實物性的法律概念。
  不動產(chǎn)之外的資產(chǎn)在法律上稱為動產(chǎn)，包括不動產(chǎn)之外的所有有形或無形的資產(chǎn)，這些資產(chǎn)是永久的附著于不動產(chǎn)，通常具有可移動性，動產(chǎn)所有權稱為動產(chǎn)權。
  財產(chǎn)是法律概念，包括與所有權有關的各種權利。財產(chǎn)本身也是一個不確定性的概念，在資產(chǎn)評估中，使用財產(chǎn)概念時，如果未加進一步限定或說明，可以指不動產(chǎn)、動產(chǎn)、企業(yè)價值、財務權益中的任一種或全部。
  資產(chǎn)一般意義上表示不動產(chǎn)和/或動產(chǎn)，在會計術語中，資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的、由于過去行為所造成的、可以從中合理預計未來獲取經(jīng)濟利益的資源。
  某項資產(chǎn)的所有權本身是無形資產(chǎn)，但所擁有的資產(chǎn)則是既可能是有形的，也可能是無形的。
  2、   資產(chǎn)評估的經(jīng)濟概念
  資產(chǎn)評估是具有一定專業(yè)知識和經(jīng)驗的評估專業(yè)人員對特定資產(chǎn)的價值進行評定估算的行為。
  評估的經(jīng)濟概念是以資產(chǎn)在市場上被購置和出售的能力為基礎 對價值進行的客觀評估，同一些主觀性概念如資產(chǎn)內(nèi)在價值假設或其他非市場價值基礎應予以明確區(qū)分。
  3、   折舊概念
  評估師在資產(chǎn)評估業(yè)務中所使用的折舊概念表示從估計的全新重置成本中扣除的任何部分，包括實體性損耗、功能性損耗和經(jīng)濟性損耗。
  會計上的折舊是指會計師根據(jù)歷史成本原則作出的對資產(chǎn)原始成本的一種攤銷，而并不考慮這種攤銷是否與實際情況相符。
  評估上的折舊應當與市場有關，反映相關的市場狀況；而會計上的折舊則與會計原則有關，并不反映市場狀況。
  4、   市場、成本、價格和價值概念
  市場是買方和賣方之間在價格機制作用下就商品和服務進行交易的體系。
  成本是與生產(chǎn)相關的概念，是為商品或服務所支付的貨幣數(shù)額，或者是生產(chǎn)商品、提供服務所需要的貨幣數(shù)額。
  價格是與商品或服務交換相關的概念，表示就某商品或某項服務所要求的、提供的或支付的貨幣數(shù)額，反映了商品或服務進行實際交易的貨幣數(shù)額。價格是事實，是歷史數(shù)據(jù)。
  價值是經(jīng)濟概念，不是事實，只是根據(jù)特定的價值定義在特定時間內(nèi)對商品、服務進行交易時最可能形成的價格的估計額。
  5、   最佳用途
  最佳用途又稱最大最優(yōu)用途，指對某項資產(chǎn)而言，實際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財務上可行的并能實現(xiàn)該被評估資產(chǎn)最大價值的最可能用途。法律上不允許或?qū)嶋H不可行的用途不得視為最佳用途。
  6、   市場價值與非市場價值
  市場價值是自愿買方與自愿賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之后達成的公平交易中，某項資產(chǎn)應當進行交易的價值估計數(shù)額，當事人雙方應各自精明，謹慎行事，不受任何強迫壓制。
  市場價值明確了市場價值具有以下要件：自愿買方、自愿賣方、評估基準日、公平交易、以貨幣單位表示、資產(chǎn)在市場上有足夠的展示時間、當事人雙方各自精明，謹慎行事。
  非市場價值又稱市場價值以外價值、其他價值，指所有不滿足市場價值定義的價值類型。主要包括：在用價值、持續(xù)使用價值、投資價值、保險價值、納稅價值、剩余價值、清算價值。