本講主要講述資源資產(chǎn)概述、森林資源資產(chǎn)評(píng)估方法、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估方法。
（一）資源資產(chǎn)概述
1、自然資源及其分類
自然資源是指自然界中人類可以直接獲得的用于生產(chǎn)和生活的物質(zhì)要素。它是一個(gè)動(dòng)態(tài)的概念。未被發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)了但不知其用途的物質(zhì)不是資源。
（1）根據(jù)自然資源在開(kāi)發(fā)過(guò)程中能否再生分為：耗竭性資源和非耗竭性資源（恒定的非耗竭性資源、可再生非耗竭性資源、不可再生的非耗竭性資源）
（2）按照資源的性質(zhì)及自然資源與人類的經(jīng)濟(jì)關(guān)系可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源
2、資源資產(chǎn)特性
資源資產(chǎn)與自然資源相比，其物質(zhì)內(nèi)涵是一致的，它除了具備自然資源的特性外，還有其自己的自然屬性和法律屬性
自然屬性：天然性、有限性和稀缺性、生態(tài)性和區(qū)域性；
經(jīng)濟(jì)屬性是指
（1）資源性資產(chǎn)具有使用價(jià)值，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)、
（2）資源性資產(chǎn)能夠以貨幣來(lái)計(jì)量、
（3）資源性資產(chǎn)具有獲益性；
法律屬性是指
（1）資源性資產(chǎn)必須能夠?yàn)樘囟ǖ漠a(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制，
（2）資源性資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易。
3、資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)
（1）資源性資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格，
（2）資源性資產(chǎn)價(jià)格一般受資源的區(qū)位影響較大，
（3）資源性資產(chǎn)評(píng)估遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。
（二）森林資源資產(chǎn)評(píng)估
森林資源是一種可再生的自然資源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動(dòng)物、植物和微生物。森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要是林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)的評(píng)估。
1、森林資源資產(chǎn)的特性
可再生性、生長(zhǎng)周期長(zhǎng)、受自然因素影響大、兼具生態(tài)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益于一體
2、森林資源資產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成要素：
（1）營(yíng)林生產(chǎn)成本、
（2）資金的時(shí)間價(jià)值、
（3）利潤(rùn)、
（4）稅金、
（5）林木生產(chǎn)中的損失、
（6）地租、
（7）地區(qū)差異和樹種差價(jià)等因素構(gòu)成。
3、森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料的收集內(nèi)容
主要有：
（1）營(yíng)林生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、定額及有關(guān)費(fèi)用資料，
（2）木材生產(chǎn)、銷售等定額及有關(guān)成本費(fèi)用資料，
（3）評(píng)估基準(zhǔn)日各種規(guī)格的木材、林副產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格及其銷售過(guò)程中稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，
（4）當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和出租的價(jià)格資料，
（5）當(dāng)?shù)丶案浇貐^(qū)的林業(yè)生產(chǎn)投資收益率，
（6）各種樹種的生產(chǎn)過(guò)程表、生長(zhǎng)模型、收益預(yù)測(cè)等資料，
（7）使用的立木材積表、原木材積表、材種出材率表、立地指數(shù)表等。
4、森林資源資產(chǎn)核查項(xiàng)目
森林資源資產(chǎn)的實(shí)物量是價(jià)值量評(píng)估的基礎(chǔ)。主要包括權(quán)屬、林地或森林類型的數(shù)量、質(zhì)量和空間位置等內(nèi)容。
5、森林資源評(píng)估的主要方法：
（1）市場(chǎng)法
p=k×kb×g×q（該公式今年有變化，大家要注意）
p：林木資產(chǎn)評(píng)估值
k：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)
kb：物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)
g：參照物單位蓄積的交易價(jià)格
q：被估林木資產(chǎn)的蓄積量
（2）剩余法：市場(chǎng)價(jià)倒算法
p=w-c-f+s
p：林木資產(chǎn)評(píng)估值
w：銷售總收入
c：木材經(jīng)營(yíng)成本
f：木材經(jīng)營(yíng)合理利潤(rùn)
s：林木資源的再生價(jià)值
（3）收益法
p=∑(at-ct)/(1+r)t
p：林木資產(chǎn)評(píng)估值
at：第t年的年收入
ct：第t年的營(yíng)林生產(chǎn)成本
r：資本化率
n：經(jīng)營(yíng)期
