地產(chǎn)代理合同范本（精選15篇）

地產(chǎn)代理合同范本 篇1

　　被代理人(甲方)：_________　代理人(乙方)：_________

　　第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的

　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)/租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條　代理事項(xiàng)

　　(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況

　　1.座落：_________;

　　2.建筑面積：_________平方米;

　　3.權(quán)屬：_________。

　　(二)代理事項(xiàng)_________。

　　第三條　合作期限

　　(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

　　第四條　費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

　　具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第五條　銷(xiāo)售價(jià)格

　　銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

　　第六條　傭金支付

　　(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

　　1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款/月租金計(jì))的_________%，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方;

　　2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

　　(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_(kāi)________元，給付甲方。

　　第七條　預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

　　乙方_________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

　　第八條　雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

　　(一)甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;

　　(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

　　第九條　違約責(zé)任

　　(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

　　2.擅自解除合同的;

　　3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的;

　　4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。

　　(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

　　第十條　聲明及保證

　　甲方：

　　(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

地產(chǎn)代理合同范本 篇2

　　委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　代理方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的“宏城麗景”(暫定)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守。

　　第一條總則：

　　甲、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法、有效。

　　第二條樓盤(pán)名稱(chēng)位置及代理權(quán)限：

　　甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售的座落于福建省長(zhǎng)汀縣西外街60號(hào)“宏城麗景”樓盤(pán)。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國(guó)境內(nèi)外享有獨(dú)占銷(xiāo)售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)，乙方也不得以其名義與他人簽訂購(gòu)房合同及收款。

　　第三條代理范圍：

　　甲方委托乙方代理本案全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車(chē)庫(kù)面積為平方米。

　　第四條：代銷(xiāo)期限：

　　本合同代理期限為本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后365天或交房后二個(gè)月，兩者取其后。開(kāi)盤(pán)日暫定為20xx年1月5日。

　　第五條底價(jià)代理銷(xiāo)售保證金

　　為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶(hù)。當(dāng)乙方守約且其銷(xiāo)售率達(dá)到95%以上時(shí)，甲方在次月10號(hào)之前退還乙方履約保證金50萬(wàn)元;當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后，甲方在次月10號(hào)之前向乙方退還剩余的30萬(wàn)元保證金。

　　第六條：收款及簽訂購(gòu)房合同。

　　1、收款：購(gòu)房合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng)，包括且不限于購(gòu)房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶(hù)直接向甲方交款，乙方不得收取客戶(hù)任何形式的購(gòu)房款項(xiàng)，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項(xiàng)。

　　2、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同的簽約主體為甲方和購(gòu)房者，所有形式的購(gòu)房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶(hù)談判，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購(gòu)房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。

　　第七條：乙方代銷(xiāo)房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)

　　購(gòu)房者與甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同并符合以下任意一項(xiàng)：1、一次性付款，購(gòu)房者向甲方支付全部購(gòu)房款。2、非銀行按揭的分期付款購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款50%以上(含本數(shù))的首付款。3、按揭購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認(rèn)。)

　　第八條：乙方銷(xiāo)售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

　　乙方已售面積除以甲方開(kāi)發(fā)總面積。

　　第九條：乙方代理費(fèi)用

　　乙方以底價(jià)代理銷(xiāo)售的方式代銷(xiāo)甲方房地產(chǎn)，乙方代銷(xiāo)所產(chǎn)生的超出代銷(xiāo)均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用(乙方底于均底價(jià)銷(xiāo)售造成的損失由乙方承擔(dān)，從代理費(fèi)中抵扣)。

　　第十條銷(xiāo)售底價(jià)及進(jìn)度：

　　1、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、四、五層公寓代理銷(xiāo)售均底價(jià)為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二層六七層代理銷(xiāo)售底價(jià)為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理銷(xiāo)售底價(jià)為(每幢面積大于250平方米)55萬(wàn)元;住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為75萬(wàn)元。獨(dú)棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為100萬(wàn)元。店面車(chē)庫(kù)代理銷(xiāo)售底價(jià)(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。

　　2、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定，乙方以單套底價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi)，乙方低于底價(jià)銷(xiāo)售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力。

　　3、開(kāi)盤(pán)時(shí)乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的2%。銷(xiāo)售率達(dá)到30%(含30%)以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的4%;銷(xiāo)售率超過(guò)50%以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。

　　4、乙方保證在開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售完成總建筑面積的50%;開(kāi)盤(pán)六個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積80%;開(kāi)盤(pán)十二個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積的95%。

　　5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過(guò)一個(gè)月則本合同的銷(xiāo)售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。

　　銷(xiāo)售率工程進(jìn)度

　　30%地面正負(fù)零零后三個(gè)月

　　50%封頂后三個(gè)月

　　70%落架后三個(gè)月

　　95%交房后一個(gè)月

　　第十一條：代理費(fèi)的清算方式

　　1、乙方銷(xiāo)售率分別達(dá)到50%、70%、90%、95%所對(duì)應(yīng)日的次月10日，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。

　　2、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由甲方代扣。

　　3、在乙方銷(xiāo)售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷(xiāo)售清單當(dāng)日，將銷(xiāo)售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶(hù)上委托管理。

　　第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn)。

　　第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方義務(wù)：

　　(1)按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：

　　a、20xx年12月15日--30日，工程開(kāi)工;

　　b、20xx年2月1日--29日，工程出地面;

　　c、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證;

　　d、20xx年3月1日—30日，工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收具備交房條件。

　　(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計(jì)并支付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用;

　　(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本。

　　(4)提供該樓盤(pán)的全套設(shè)計(jì)圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤(pán)內(nèi)的銷(xiāo)售物業(yè)明細(xì)表;含房號(hào)、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e、小區(qū)配套設(shè)施;完成統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的制定。

　　(5)提供完整設(shè)計(jì)方案及施工圖，建材轉(zhuǎn)載自第一范文網(wǎng)，請(qǐng)保留此標(biāo)記設(shè)備表，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。

　　(6)應(yīng)在開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。

　　(7)及時(shí)向乙方通報(bào)關(guān)于該樓盤(pán)建筑及施工方面的問(wèn)題。

　　(8)按約支付代理費(fèi)。

　　(9)為客戶(hù)提供便捷的交款方式，爭(zhēng)取在售樓部附近的銀行開(kāi)設(shè)存款帳戶(hù)。

　　(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。

　　二、甲方權(quán)利

　　(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，否決乙方填寫(xiě)的超出合同范本的文本。

　　(2)了解并監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售情況。

　　(3)派專(zhuān)人收取房款，提供辦理合同報(bào)備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。

　　(4)以甲方名義簽訂所有形式的購(gòu)房合同和收取各種款項(xiàng)。

　　(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請(qǐng)示、咨詢(xún)類(lèi)應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動(dòng)認(rèn)可。

　　(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售，都應(yīng)參照同期同類(lèi)房銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

　　一、乙方權(quán)利：

　　(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷(xiāo)售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。

　　(2)按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。

　　(3)協(xié)助甲方共同評(píng)定景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司。

　　二、乙方義務(wù)：

　　(1)、支付本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)。

　　(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　(3)凡對(duì)外推廣的廣告、樓書(shū)應(yīng)經(jīng)甲方審核后對(duì)外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭(zhēng)議，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。根據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。天

　　(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專(zhuān)人辦理合同報(bào)備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　(5)按時(shí)完成銷(xiāo)售指標(biāo)。每個(gè)月向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)表。

　　(6)乙方應(yīng)在代理活動(dòng)結(jié)束前，完全、適當(dāng)、及時(shí)地履行義務(wù)。

　　(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)中心二個(gè)月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)：

　　1、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn)。

　　2、負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售報(bào)表、銷(xiāo)售總結(jié)、合同校樣。

　　3、做好前期營(yíng)銷(xiāo)推廣工作。

　　4、根據(jù)工程進(jìn)度，制定全程營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計(jì)劃。

　　5、進(jìn)一步完善現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修，看板的設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造。

　　6、完成營(yíng)銷(xiāo)推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫(xiě)。

　　7、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案。

　　8、完成樓書(shū)、海報(bào)等各類(lèi)銷(xiāo)售道具設(shè)計(jì)及制作工作。

　　9、負(fù)責(zé)制定總體銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃。

　　10、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調(diào)整定位，階段促銷(xiāo)策略。

　　11、設(shè)定所需的媒體。

　　12、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算。

　　13、完成底價(jià)表及對(duì)外售價(jià)標(biāo)的制定工作。

　　第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

　　1、甲方保證本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開(kāi)銷(xiāo)售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。

　　2、甲方應(yīng)具備之證件：

　　(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　(2)國(guó)有土地使用證

　　(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　(4)建筑工程施工許可證

　　(5)商品房預(yù)售許可證

　　第十六條本案約定買(mǎi)方付款方式：

　　1、一次性付款：定金為總價(jià)的20%，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。

　　2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時(shí)付清。

　　3、住宅銀行按揭為總價(jià)款的30%，銀行貸款70%。

　　第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：

　　1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。

　　2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)委托書(shū)。

　　第十八條違約責(zé)任

　　1、甲方無(wú)故不履行合同、未按圖施工、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗(yàn)未合格而影響銷(xiāo)售，致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn)，退還乙方壹佰萬(wàn)保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷(xiāo)售費(fèi)用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費(fèi);

　　2、若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項(xiàng)外，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬(wàn)分之三的滯納金。

　　3、甲方在實(shí)際開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方已經(jīng)投入的所有銷(xiāo)售及廣告費(fèi)用外，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn)整。

　　4、客戶(hù)支付的定金、購(gòu)房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶(hù)開(kāi)具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳，若因此與客戶(hù)產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　5、如乙方在任一階段拖延貳個(gè)月沒(méi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付100萬(wàn)元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷(xiāo)售費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償。

　　第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來(lái)的成本支出如工資、日常開(kāi)銷(xiāo)等由甲方給予補(bǔ)償。

　　第二十條、爭(zhēng)議解決：

　　凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請(qǐng)福州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同范本 篇3

　　委托方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　注冊(cè)地址：______________

　　法定代表人：______________

　　聯(lián)系電話(huà)：______________

　　受托方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　注冊(cè)地址：______________

　　法定代表人：______________

　　聯(lián)系電話(huà)：______________

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷(xiāo)售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　第一條：委托項(xiàng)目的基本情況

　　1、甲方所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于通化市鎮(zhèn)_號(hào);

　　2、該項(xiàng)目為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅、門(mén)市及車(chē)庫(kù)，為結(jié)構(gòu)，共計(jì)層，其中住宅套，門(mén)市套，車(chē)庫(kù)套;

　　3、該項(xiàng)目占地面積為平方米，總建筑面積平方米，其中住宅為平方米，門(mén)市平方米，車(chē)庫(kù)平方米;

　　4、該項(xiàng)目的開(kāi)工日期是_______年_______月_______日，竣工日期是_______年_______月_______日。

　　第二條：合作方式

　　甲方委托乙方對(duì)其所開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷(xiāo)售，甲方不得再另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷(xiāo)售。

　　第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　(一)為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理工作，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性，具體包括：

　　1、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶(hù);

　　2、提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類(lèi)證照復(fù)印件，包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《銷(xiāo)(預(yù))售許可證》等;

　　3、提供銷(xiāo)售代理項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設(shè)施情況、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向客戶(hù)承諾的資料。

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。

　　(二)甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設(shè)施的供給;

　　(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé);

　　(四)甲方負(fù)責(zé)辦理交樓的各項(xiàng)事宜，包括辦理質(zhì)檢合格證書(shū)、面積測(cè)繪以及產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)戶(hù)等;

　　(五)甲方在遵從銷(xiāo)售第一的原則基礎(chǔ)上，和乙方協(xié)商具體的價(jià)格策略，并配合乙方制定其他有利于銷(xiāo)售的各項(xiàng)方案;

　　(六)甲方負(fù)責(zé)辦理銀行、稅務(wù)、工商、城管及各媒體等部門(mén)和單位的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境;

　　(七)為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷(xiāo)售，應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣傳和促銷(xiāo)活動(dòng)，由乙方制定、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案，報(bào)與甲方審核后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān);

　　(八)甲方應(yīng)及時(shí)按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金;

　　(九)甲方須保守乙方的'商業(yè)機(jī)密，不得泄露;

　　(十)甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷(xiāo)售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷(xiāo)售合法。

　　第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　(一)乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的市場(chǎng)銷(xiāo)售單價(jià)，制定后的單價(jià)必須保證合同均價(jià);

　　(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶(hù)推薦或承諾;

　　(三)乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷(xiāo)售策略;

　　(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或其他因素調(diào)整推廣策略;

　　(五)凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說(shuō)明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間，甲方有權(quán)使用;

　　(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機(jī)密，不得將該機(jī)密超越合同范圍使用;

　　(七)乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎(jiǎng)金等。

　　第五條：銷(xiāo)售均價(jià)

　　(一)住宅：_______元/㎡;

　　(二)門(mén)市：_______元/㎡;

　　(三)車(chē)庫(kù)：_______元/㎡。

　　第六條：銷(xiāo)售傭金的支付

　　(一)傭金標(biāo)準(zhǔn)：

　　甲方委托乙方代理銷(xiāo)售為有償服務(wù)，即向乙方支付銷(xiāo)售傭金，傭金為每套住宅(門(mén)市、車(chē)庫(kù))銷(xiāo)售總價(jià)的3%;

　　(二)傭金的支付：

　　銷(xiāo)售傭金實(shí)行"每星期結(jié)算一次"的原則。購(gòu)房客戶(hù)交齊規(guī)定的款項(xiàng)并簽定購(gòu)房合同后，視為該房屋已由乙方銷(xiāo)售完畢，即可結(jié)算銷(xiāo)售傭金。每個(gè)星期一為傭金結(jié)算日，由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷(xiāo)售傭金，報(bào)與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同第六條第一款);

　　(三)若遇特殊情況，甲方為購(gòu)房客戶(hù)打折，則乙方按實(shí)際銷(xiāo)售總價(jià)的3%提取銷(xiāo)售傭金;

　　(四)如發(fā)展團(tuán)購(gòu)客戶(hù)，則乙方按團(tuán)購(gòu)的實(shí)際總價(jià)的3%提取銷(xiāo)售傭金;

　　(五)如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實(shí)際總價(jià)的3%提取銷(xiāo)售傭金;

　　(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶(hù)退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻?hù)退房，乙方不提取銷(xiāo)售傭金，若此套傭金已經(jīng)提取，則應(yīng)退還甲方;

　　第七條：關(guān)于溢價(jià)及溢價(jià)部份的分配

　　(一)銷(xiāo)售單價(jià)超過(guò)均價(jià)以上為溢價(jià)部份;

　　(二)溢價(jià)部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。

　　第八條：其他約定事宜

　　(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi)，將銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格，以便乙方能夠順利開(kāi)展銷(xiāo)售工作。

　　(二)甲方向乙方提供的各類(lèi)證照、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)可靠，如因此產(chǎn)生任何糾紛，責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

　　(三)在雙方合作期間，如甲方另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷(xiāo)售，則視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇即時(shí)停止銷(xiāo)售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬(wàn)元人民幣。

　　(四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的保密工作，防止因此給銷(xiāo)售工作帶來(lái)不利的影響。

　　(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時(shí)向乙方支付傭金，若不能按時(shí)支付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時(shí)乙方有權(quán)選擇停止銷(xiāo)售工作，并通過(guò)法律程序追討傭金。

　　(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶(hù)，只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳和承諾，若因此產(chǎn)生的任何糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　(七)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售工作予以監(jiān)督，但不得影響乙方的正常工作。

　　第九條：本合同的合作期限及終止

　　(一)甲方委托乙方進(jìn)行代理銷(xiāo)售工作的期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，逾期合同終止，如需繼續(xù)合作，則另行簽定代理銷(xiāo)售合同;

　　(二)合作期間，甲、乙雙方中的任何一方不得無(wú)故單方面終止合同，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬(wàn)元人民幣。如確有重大原因?qū)е卤竞贤�不能履行的，�?yīng)提前15天以書(shū)面形式通知對(duì)方并得到同意后方可解除本合同。

　　(三)對(duì)本合同的修改和變動(dòng)，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。

　　第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商的方式加以解決，通過(guò)協(xié)商不能解決的，應(yīng)提交所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序，敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書(shū)履行義務(wù)。

　　第十一條：本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具備同等法律效力。

　　其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商加以解決。

　　甲方：______________

　　法定代表人：______________

　　代理人：______________

　　_______年_______月_______日

　　乙方：______________

　　法定代表人：______________

　　代理人：______________

　　______________年______________月______________日

地產(chǎn)代理合同范本 篇4

　　甲方(委托方)：

　　地址：

　　法定代表人：

　　電話(huà)： 傳真：

　　乙方(受托方)：

　　地址：

　　法定代表人：

　　電話(huà)：

　　甲、乙雙方本著互惠互利真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，就產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)，委托給乙方作獨(dú)家銷(xiāo)售策劃及代理銷(xiāo)售事宜達(dá)成本合同，并承諾共同遵守。

　　一、 合作方式和范圍

　　甲方委托乙方作為產(chǎn)權(quán)屬于甲方的 項(xiàng)目的獨(dú)家銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)，乙方提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃，以甲方名義對(duì)外獨(dú)家代理銷(xiāo)售本項(xiàng)目。

　　委托項(xiàng)目位于武漢市 ，土地使用權(quán)證書(shū)號(hào) ，總用地面積1670平方米，總建筑面積22464平方米，容積率：5.8 ;其中委托銷(xiāo)售部分總建筑面積6600平方米;

　　項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料作為本合同附件之一(最后指標(biāo)以政府規(guī)劃審批指標(biāo)為準(zhǔn))，項(xiàng)目詳細(xì)指標(biāo)資料甲方于合同簽署當(dāng)日提供給乙方;項(xiàng)目銷(xiāo)售房號(hào)、確認(rèn)的價(jià)格表等銷(xiāo)售文件資料甲方于距開(kāi)盤(pán)日30天前提供給乙方，以保證銷(xiāo)售策劃及代理的順利實(shí)施。

　　二、 合同期限

　　1、 本合同期限：

　　1) 本合同銷(xiāo)售代理期限為：自本合同生效之日起，至甲方就所委托銷(xiāo)售的物業(yè)取得預(yù)售許可證后對(duì)外公開(kāi)發(fā)售開(kāi)盤(pán)日起8個(gè)月止。(開(kāi)盤(pán)日是指甲方在項(xiàng)目所在地主流宣傳媒體上第一次發(fā)布開(kāi)盤(pán)廣告確定項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)并正式對(duì)外銷(xiāo)售之日)

　　2) 代理期滿(mǎn)后雙方再行協(xié)商后續(xù)合作事宜。在本合同有效期內(nèi)，除本合同另有約定或違約情形出現(xiàn)，甲乙雙方任何一方均不得單方解除合同。

　　2、 乙方的銷(xiāo)售工作在甲方工程進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)條件具備以下條件下開(kāi)展：

　　A. 銷(xiāo)售中心(售樓處)完成并具備現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售條件;

　　B. 實(shí)體樣板房、看樓通道等現(xiàn)場(chǎng)包裝完成并具備展示條件;

　　C. 項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用(報(bào)紙廣告、戶(hù)外廣告、電視/電臺(tái)/網(wǎng)絡(luò)廣告等)不低于其銷(xiāo)售總金額的1%。開(kāi)盤(pán)前廣告投入不低于整體推廣費(fèi)用的30%。此項(xiàng)目整體廣告推廣費(fèi)用由甲方分階段實(shí)施，具體實(shí)施方案和各階段費(fèi)用額度由甲乙雙方另行商議。

　　三、 甲、乙雙方權(quán)責(zé)

　　1、 甲方權(quán)責(zé)：

　　1) 甲方向乙方提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，提供所委托項(xiàng)目之開(kāi)發(fā)建設(shè)法定文件、所有權(quán)法律批文復(fù)印件，提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料，項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等;在本項(xiàng)目發(fā)售前向乙方提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的預(yù)售許可證及各項(xiàng)文件資料，以確保本項(xiàng)目策劃工作和銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實(shí)，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對(duì)本項(xiàng)目客戶(hù)的一切責(zé)任。

　　2) 甲方按本項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定期限按時(shí)交付房屋;保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);按商品房買(mǎi)賣(mài)合同所約定的時(shí)間為客戶(hù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　3) 對(duì)委托銷(xiāo)售面積內(nèi)的房屋進(jìn)行抵押、典當(dāng)、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制的情況必須書(shū)面告知乙方;并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效。

　　4) 甲方協(xié)助乙方制定整體銷(xiāo)售策略，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現(xiàn)場(chǎng)包裝等所需的各項(xiàng)營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用。甲方承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目物業(yè)的客戶(hù)使用信用卡及消費(fèi)卡等以刷卡形式支付定金或購(gòu)房款而產(chǎn)生的銀行之手續(xù)費(fèi)。

　　5) 甲方按雙方共同商定的銷(xiāo)售執(zhí)行方案確保工程進(jìn)度。負(fù)責(zé)售樓現(xiàn)場(chǎng)清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設(shè)備到位等工作(至少在距開(kāi)盤(pán)日7天之前完成)，以具備項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)條件;甲方承擔(dān)售樓處的電話(huà)/網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用;為客戶(hù)提供必要的看樓交通工具。

　　6) 合同正式簽署后，甲方應(yīng)在本項(xiàng)目合作期間的推廣宣傳品(含樓書(shū)、折頁(yè)、戶(hù)外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中標(biāo)識(shí)“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項(xiàng)目。

　　7) 甲方委派專(zhuān)人配合乙方的銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)收取首期購(gòu)房款、與客戶(hù)簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。負(fù)責(zé)在正常銷(xiāo)售過(guò)程中與有關(guān)銀行簽訂按揭支持協(xié)議，能為購(gòu)房客戶(hù)辦理銀行按揭手續(xù)。

　　8) 甲方對(duì)于乙方提出的有關(guān)策略方案負(fù)責(zé)審定，以高效率的工作方式盡快研究回復(fù)。除雙方有明確商定的情況以外，其回復(fù)時(shí)限不能超過(guò)3個(gè)工作日。

　　9) 甲方在乙方銷(xiāo)售人員進(jìn)駐咨詢(xún)處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認(rèn)的關(guān)于項(xiàng)目具體內(nèi)容統(tǒng)一說(shuō)辭的項(xiàng)目介紹資料;在項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售前提供蓋章確認(rèn)的價(jià)格表及房號(hào)表;甲方每次價(jià)格調(diào)整或?qū)嵤┬碌膬?yōu)惠措施等須向乙方提供蓋章確認(rèn)的執(zhí)行文件，乙方按此文件執(zhí)行。

　　10) 本項(xiàng)目具體銷(xiāo)售周期、銷(xiāo)售均價(jià)、各階段銷(xiāo)售計(jì)劃見(jiàn)本合同附件。

　　11) 甲方按時(shí)與乙方結(jié)算代理費(fèi)，如有拖欠須按所欠代理費(fèi)總額每日千分之五計(jì)付滯納金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　13) 在本合同生效后，甲方不再自行銷(xiāo)售或者委托任何第三方代理銷(xiāo)售本合同所指相關(guān)物業(yè)。

　　2、 乙方權(quán)責(zé)：

　　1) 乙方承接甲方項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)代理業(yè)務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容，并對(duì)甲方提供的所有資料保密。

　　2) 在簽署本合同書(shū)后10個(gè)工作日內(nèi)，乙方提交《營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》，開(kāi)展系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)策劃實(shí)施工作;并根據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整并制定售樓方案和宣傳推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí)施。

　　3) 乙方與甲方在委托范圍內(nèi)合作，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)。派專(zhuān)業(yè)人員參加必要的本項(xiàng)目相關(guān)單位的聯(lián)席會(huì)議，從銷(xiāo)售角度為甲方提供意見(jiàn)和建議。

　　4) 乙方在項(xiàng)目重要銷(xiāo)售階段，如各種展示活動(dòng)、新聞發(fā)布會(huì)、酒會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)、開(kāi)盤(pán)等為甲方提供活動(dòng)方案，協(xié)助并配合甲方籌備組織、實(shí)施上述活動(dòng)。

　　5) 乙方派駐銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展客戶(hù)咨詢(xún)、接待、跟蹤、銷(xiāo)售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售。負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的日常管理工作，樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)接待、客戶(hù)追蹤、認(rèn)購(gòu)預(yù)訂、成交等合同簽訂前的銷(xiāo)售工作。

　　6) 乙方負(fù)責(zé)管理銷(xiāo)控表，組織好樓盤(pán)銷(xiāo)售工作，根據(jù)銷(xiāo)售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷(xiāo)售人員在售樓現(xiàn)場(chǎng)從事銷(xiāo)售工作。

　　7) 甲乙雙方建立工作例會(huì)制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷(xiāo)售情況，并每周向甲方提交銷(xiāo)售進(jìn)度報(bào)告，供雙方根據(jù)銷(xiāo)售實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略。

　　8) 乙方對(duì)每個(gè)銷(xiāo)售單元的代理責(zé)任在客戶(hù)繳付首期購(gòu)房款時(shí)即告結(jié)束，但須協(xié)助甲方與客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，督促業(yè)主提供按揭資料。若因甲方原因?qū)е驴蛻?hù)不能交首期房款的，則乙方之代理責(zé)任于客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)結(jié)束。

　　9) 乙方依照本合同的約定在結(jié)算日按時(shí)與甲方結(jié)算代理費(fèi)。

　　10) 乙方的銷(xiāo)售策劃?rùn)?quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

　　四、 代理費(fèi)及結(jié)算方式

　　1、 代理費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　乙方提供獨(dú)家策劃代理服務(wù)，乙方對(duì)委托銷(xiāo)售代理并已售出的單元, 每月根據(jù)委托物業(yè)完成的銷(xiāo)售任務(wù)(銷(xiāo)售率)按2.0%—2.5%的代理費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)不分段補(bǔ)差收取代理費(fèi)，如下：

　　2、 乙方每月應(yīng)收代理費(fèi)計(jì)算公式為：每月應(yīng)收代理費(fèi)=累計(jì)售出單元總成交金額代理費(fèi)率-已收代理費(fèi)

　　注：

　　A. “銷(xiāo)售率”指實(shí)際售出單元面積與當(dāng)期委托可售單元總面積之比例，銷(xiāo)售率的售出單元計(jì)算時(shí)間以客戶(hù)與甲方簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)間為準(zhǔn)。當(dāng)期代理費(fèi)率根據(jù)當(dāng)期銷(xiāo)售率確定;

　　B. “售出單元” 指客戶(hù)已繳納首期購(gòu)房款并簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的物業(yè);當(dāng)月售出單元的代理費(fèi)結(jié)算時(shí)間以客戶(hù)與甲方簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　C. 不分段補(bǔ)差代理費(fèi)收取是指，銷(xiāo)售率每提升至較高的階段，按高階段代理費(fèi)點(diǎn)數(shù)支付累計(jì)銷(xiāo)售額的代理費(fèi)差額。如：當(dāng)銷(xiāo)售率超過(guò)70%時(shí)，之前的代理費(fèi)按照2.1%標(biāo)準(zhǔn)收取的售出單元，按已售出單元2.5%標(biāo)準(zhǔn)將差額補(bǔ)回支付乙方。

　　3、 乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留及返還：

　　A. 如乙方當(dāng)月銷(xiāo)售率在50%以下(不含50%)，則甲方將乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留。如下壹個(gè)月乙方超額50%完成階段銷(xiāo)售任務(wù)，則上壹個(gè)月的乙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留應(yīng)由甲方在結(jié)算日100%返還乙方。超額完成的任務(wù)可以累計(jì)到下壹個(gè)月。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還此部分乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)所有累計(jì)預(yù)留部分。

　　B. 甲方將乙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)人民幣貳拾萬(wàn)元整在每月甲乙雙方應(yīng)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)中分期預(yù)留。每月預(yù)留部分不超過(guò)當(dāng)月應(yīng)結(jié)算代理費(fèi)的30%。如乙方在本合同期限內(nèi)完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)100%返還上述乙方應(yīng)結(jié)銷(xiāo)售代理費(fèi)預(yù)留部分。

　　4、 結(jié)算時(shí)間：每月20日為代理費(fèi)結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起三個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算代理費(fèi)。

　　5、 如乙方連續(xù)兩個(gè)月未完成階段銷(xiāo)售任務(wù)，則甲方有權(quán)解除本合同。

　　6、 銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)：如乙方在合同期內(nèi)提前完成本合同95%的銷(xiāo)售目標(biāo)，則甲方需于乙方完成該銷(xiāo)售目標(biāo)后十個(gè)工作日內(nèi)另行支付乙方銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)人民幣伍萬(wàn)元整，且每提前銷(xiāo)售計(jì)劃壹個(gè)月再額外獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳萬(wàn)元整。

　　7、 若客戶(hù)交清首期房款前悔約，所沒(méi)收的定金雙方各取50%;若客戶(hù)在交清首期房款后悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應(yīng)的代理費(fèi)。

　　8、 凡是在代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，并在乙方銷(xiāo)售代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的物業(yè)，甲方于代理期結(jié)束后35日內(nèi)支付乙方應(yīng)收代理費(fèi)。

　　9、 乙方收取甲方費(fèi)用，按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)，并向甲方提供相應(yīng)正式稅務(wù)發(fā)票。

　　五、 合同生效及其他

　　1. 合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，否則違約方要賠償因此對(duì)對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　2. 本合同執(zhí)行過(guò)程中，如有因不可抗拒之因素影響有關(guān)條款之執(zhí)行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通報(bào)并協(xié)商，而不視之為違約行為。

　　3. 雙方任何一方均不得單方解除合同。任何一方未按照本合同約定單方解除合同的，需賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。

　　4. 經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　5. 在本合同執(zhí)行期間，甲方如委托任何第三方代理銷(xiāo)售或自行銷(xiāo)售本合同相關(guān)物業(yè)，或者因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿�托乙方代理銷(xiāo)售物業(yè)產(chǎn)權(quán)主改變乙方無(wú)法繼續(xù)銷(xiāo)售本物業(yè)時(shí)，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)支付乙方售出部分的代理費(fèi)外，還應(yīng)支付乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)用人民幣伍拾萬(wàn)元，并承擔(dān)因此對(duì)已交定金客戶(hù)造成損失的各項(xiàng)責(zé)任。

　　6. 乙方完成項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前所有籌備工作，因甲方原因?qū)е卤卷?xiàng)目未能正常開(kāi)盤(pán)對(duì)外銷(xiāo)售并導(dǎo)致雙方解除合同關(guān)系的，甲方補(bǔ)償乙方人力成本等損失人民幣叁拾萬(wàn)圓。

　　7. 因甲方自身原因延遲完成合同約定的項(xiàng)目工程進(jìn)度和權(quán)證取得時(shí)間、以及未按所提供的設(shè)備和裝飾材料標(biāo)準(zhǔn)施工等甲方責(zé)任，延誤銷(xiāo)售計(jì)劃完成的由甲方承擔(dān)。

　　8. 甲方在兩年內(nèi)不得以高薪、提職或其他物質(zhì)條件錄用乙方的服務(wù)本項(xiàng)目的乙方工作人員。甲方如果違反本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方已支付給該員工24個(gè)月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限于和乙方有勞動(dòng)合同關(guān)系，或者正在為乙方完成某一項(xiàng)目的臨時(shí)工作人員等。)

　　9. 雙方對(duì)合作過(guò)程中的所有相關(guān)商業(yè)資料均負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)許可，任何一方不得擅自對(duì)外發(fā)布或提供給第三者。

　　10. 任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時(shí)，需提前30天書(shū)面通知對(duì)方，雙方派人于通知日起14日內(nèi)完成辦理相關(guān)結(jié)清款項(xiàng)、解除合同等手續(xù)。

　　11. 雙方同意，當(dāng)雙方公司發(fā)生股權(quán)變更或者更名時(shí)，本合同效力自動(dòng)順延。

　　12. 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

　　13. 本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同范本 篇5

　　委托方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　代理方：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的"宏城麗景"(暫定)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守。

　　第一條總則：

　　甲、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法、有效。

　　第二條樓盤(pán)名稱(chēng)位置及代理權(quán)限：

　　甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售的座落于福建省長(zhǎng)汀縣西外街60號(hào)"宏城麗景"樓盤(pán)。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國(guó)境內(nèi)外享有獨(dú)占銷(xiāo)售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)，乙方也不得以其名義與他人簽訂購(gòu)房合同及收款。

　　第三條代理范圍：

　　甲方委托乙方代理本案全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車(chē)庫(kù)面積為平方米。

　　第四條：代銷(xiāo)期限：

　　本合同代理期限為本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后365天或交房后二個(gè)月，兩者取其后。開(kāi)盤(pán)日暫定為_(kāi)______年_______月_______日。

　　第五條底價(jià)代理銷(xiāo)售保證金

　　為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶(hù)。當(dāng)乙方守約且其銷(xiāo)售率達(dá)到95%以上時(shí)，甲方在次月10號(hào)之前退還乙方履約保證金50萬(wàn)元;當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后，甲方在次月10號(hào)之前向乙方退還剩余的30萬(wàn)元保證金。

　　第六條：收款及簽訂購(gòu)房合同。

　　1、收款：購(gòu)房合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng)，包括且不限于購(gòu)房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶(hù)直接向甲方交款，乙方不得收取客戶(hù)任何形式的購(gòu)房款項(xiàng)，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項(xiàng)。

　　2、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同的簽約主體為甲方和購(gòu)房者，所有形式的購(gòu)房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶(hù)談判，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同代填購(gòu)房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同之條款。

　　第七條：乙方代銷(xiāo)房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)

　　購(gòu)房者與甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同并符合以下任意一項(xiàng)：1、一次性付款，購(gòu)房者向甲方支付全部購(gòu)房款。2、非銀行按揭的分期付款購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款50%以上(含本數(shù))的首付款。3、按揭購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認(rèn)。)

　　第八條：乙方銷(xiāo)售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

　　乙方已售面積除以甲方開(kāi)發(fā)總面積。

　　第九條：乙方代理費(fèi)用

　　乙方以底價(jià)代理銷(xiāo)售的方式代銷(xiāo)甲方房地產(chǎn)，乙方代銷(xiāo)所產(chǎn)生的超出代銷(xiāo)均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用(乙方底于均底價(jià)銷(xiāo)售造成的損失由乙方承擔(dān)，從代理費(fèi)中抵扣)。

　　第十條銷(xiāo)售底價(jià)及進(jìn)度：

　　1、雙方議定的.均底價(jià)為：住宅多層部份(1#、2#、3#、5#、6#)三、四、五層公寓代理銷(xiāo)售均底價(jià)為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8#、9#及1#、2#、3#、5#、6#一二層六七層代理銷(xiāo)售底價(jià)為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10#、11#、12#、13#、15#、16#)代理銷(xiāo)售底價(jià)為(每幢面積大于250平方米)55萬(wàn)元;住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為75萬(wàn)元。獨(dú)棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為100萬(wàn)元。店面車(chē)庫(kù)代理銷(xiāo)售底價(jià)(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。

　　2、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定，乙方以單套底價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi)，乙方低于底價(jià)銷(xiāo)售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力。

　　3、開(kāi)盤(pán)時(shí)乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的2%。銷(xiāo)售率達(dá)到30%(含30%)以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的4%;銷(xiāo)售率超過(guò)50%以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。

　　4、乙方保證在開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售完成總建筑面積的50%;開(kāi)盤(pán)六個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積80%;開(kāi)盤(pán)十二個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積的95%。

　　5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過(guò)一個(gè)月則本合同的銷(xiāo)售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。

　　銷(xiāo)售率工程進(jìn)度

　　30%地面正負(fù)零零后三個(gè)月

　　50%封頂后三個(gè)月

　　70%落架后三個(gè)月

　　95%交房后一個(gè)月

　　第十一條：代理費(fèi)的清算方式

　　1、乙方銷(xiāo)售率分別達(dá)到50%、70%、90%、95%所對(duì)應(yīng)日的次月10日，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。

　　2、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由甲方代扣。

　　3、在乙方銷(xiāo)售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷(xiāo)售清單當(dāng)日，將銷(xiāo)售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶(hù)上委托管理。

　　第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn)。

　　第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方義務(wù)：

　　(1)按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：

　　a、_______年_____月_____日--_____日，工程開(kāi)工;

　　b、_______年_____月_____日--_____日，工程出地面;

　　c、_______年_____月_____日前取得預(yù)售許可證;

　　d、_______年_____月_____日—_____日，工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收具備交房條件。

　　(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計(jì)并支付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用;

　　(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本。

　　(4)提供該樓盤(pán)的全套設(shè)計(jì)圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤(pán)內(nèi)的銷(xiāo)售物業(yè)明細(xì)表;含房號(hào)、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e、小區(qū)配套設(shè)施;完成統(tǒng)一標(biāo)識(shí)的制定。

　　(5)提供完整設(shè)計(jì)方案及施工圖，建材設(shè)備表，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。

　　(6)應(yīng)在開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。

　　(7)及時(shí)向乙方通報(bào)關(guān)于該樓盤(pán)建筑及施工方面的問(wèn)題。

　　(8)按約支付代理費(fèi)。

　　(9)為客戶(hù)提供便捷的交款方式，爭(zhēng)取在售樓部附近的銀行開(kāi)設(shè)存款帳戶(hù)。

　　(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。

　　二、甲方權(quán)利

　　(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，否決乙方填寫(xiě)的超出合同范本的文本。

　　(2)了解并監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售情況。

　　(3)派專(zhuān)人收取房款，提供辦理合同報(bào)備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。

　　(4)以甲方名義簽訂所有形式的購(gòu)房合同和收取各種款項(xiàng)。

　　(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請(qǐng)示、咨詢(xún)類(lèi)應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動(dòng)認(rèn)可。

　　(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售，都應(yīng)參照同期同類(lèi)房銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

　　一、乙方權(quán)利：

　　(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷(xiāo)售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。

　　(2)按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。

　　(3)協(xié)助甲方共同評(píng)定景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司。

　　二、乙方義務(wù)：

　　(1)、支付本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)。

　　(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　(3)凡對(duì)外推廣的廣告、樓書(shū)應(yīng)經(jīng)甲方審核后對(duì)外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭(zhēng)議，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。根據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。天

　　(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專(zhuān)人辦理合同報(bào)備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　(5)按時(shí)完成銷(xiāo)售指標(biāo)。每個(gè)月向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)表。

　　(6)乙方應(yīng)在代理活動(dòng)結(jié)束前，完全、適當(dāng)、及時(shí)地履行義務(wù)。

　　(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)中心二個(gè)月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)：

　　1、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn)。

　　2、負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售報(bào)表、銷(xiāo)售總結(jié)、合同校樣。

　　3、做好前期營(yíng)銷(xiāo)推廣工作。

　　4、根據(jù)工程進(jìn)度，制定全程營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計(jì)劃。

　　5、進(jìn)一步完善現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修，看板的設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造。

　　6、完成營(yíng)銷(xiāo)推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫(xiě)。

　　7、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案。

　　8、完成樓書(shū)、海報(bào)等各類(lèi)銷(xiāo)售道具設(shè)計(jì)及制作工作。

　　9、負(fù)責(zé)制定總體銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃。

　　10、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調(diào)整定位，階段促銷(xiāo)策略。

　　11、設(shè)定所需的媒體。

　　12、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算。

　　13、完成底價(jià)表及對(duì)外售價(jià)標(biāo)的制定工作。

　　第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

　　1、甲方保證本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開(kāi)銷(xiāo)售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。

　　2、甲方應(yīng)具備之證件：

　　(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　(2)國(guó)有土地使用證

　　(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　(4)建筑工程施工許可證

　　(5)商品房預(yù)售許可證

　　第十六條本案約定買(mǎi)方付款方式：

　　1、一次性付款：定金為總價(jià)的20%，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。

　　2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時(shí)付清。

　　3、住宅銀行按揭為總價(jià)款的30%，銀行貸款70%。

　　第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：

　　1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。

　　2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)委托書(shū)。

　　第十八條違約責(zé)任

　　1、甲方無(wú)故不履行合同、未按圖施工、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗(yàn)未合格而影響銷(xiāo)售，致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn)，退還乙方壹佰萬(wàn)保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷(xiāo)售費(fèi)用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費(fèi);

　　2、若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項(xiàng)外，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬(wàn)分之三的滯納金。

　　3、甲方在實(shí)際開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方已經(jīng)投入的所有銷(xiāo)售及廣告費(fèi)用外，支付給乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn)整。

　　4、客戶(hù)支付的定金、購(gòu)房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶(hù)開(kāi)具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳，若因此與客戶(hù)產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　5、如乙方在任一階段拖延貳個(gè)月沒(méi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付100萬(wàn)元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷(xiāo)售費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償。

　　第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來(lái)的成本支出如工資、日常開(kāi)銷(xiāo)等由甲方給予補(bǔ)償。

　　第二十條、爭(zhēng)議解決：

　　凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請(qǐng)福州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。

　　甲方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同范本 篇6

　　(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　甲、乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合作的原則，就甲方 (以下稱(chēng)本項(xiàng)目)，委托乙方提供營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)事宜達(dá)成本合同，以供雙方共同遵守。

　　第一條：項(xiàng)目概況

　　1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)：

　　1.2 項(xiàng)目概況：

　　第二條：合同起始日期及代理范圍

　　年 月 日至 年 月 日。 合同簽訂之日起至合同標(biāo)的物面積銷(xiāo)售80%。

　　整體營(yíng)銷(xiāo)策略、價(jià)格策略、推廣策略以及全程銷(xiāo)售。

　　本案總銷(xiāo)售額約為人民幣 元整(￥ 元)。

　　第三條：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與付款方式

　　3.1 項(xiàng)目代理費(fèi)用：2%

　　3.1.1費(fèi) 用 約 定：人民幣 元整(￥ 元)。

　　3.1.2支付方式： 現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬

　　第四條：甲方權(quán)利和義務(wù)

　　4.1甲方有權(quán)審核乙方制定的各種營(yíng)銷(xiāo)方案，乙方實(shí)施的廣告宣傳及銷(xiāo)售策略均視為甲方認(rèn)可。

　　4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查并提出意見(jiàn)。

　　4.3甲方制定工程進(jìn)度并通告乙方配合制定實(shí)施營(yíng)銷(xiāo)方案。

　　4.4甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目有關(guān)銷(xiāo)售的法律文件。

　　4.5甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式、付款時(shí)間及金額向乙方支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用。

　　4.6甲方指定營(yíng)銷(xiāo)對(duì)接人員配合乙方開(kāi)展工作，安排專(zhuān)人辦理場(chǎng)收款(含定金、簽約金等的收取)及合同保管等工作。

　　4.7甲方指定營(yíng)銷(xiāo)對(duì)接人，并賦予其一定的決策權(quán)利。

　　4.8甲方確保提供給乙方的信息真實(shí)可靠。

　　4.9甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)銷(xiāo)售廣告、媒體、禮儀及促銷(xiāo)推廣活動(dòng)等費(fèi)用。

　　4.10甲方負(fù)責(zé)確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)準(zhǔn)格式。

　　4.11甲方負(fù)責(zé)提供銷(xiāo)售百問(wèn)相關(guān)信息以供乙方銷(xiāo)售。

　　4.12甲方將嚴(yán)格按照雙方協(xié)商后制定的銷(xiāo)售計(jì)劃配合和督促乙方的工作。

　　第五條：乙方權(quán)利和義務(wù)

　　5.1 乙方負(fù)責(zé)組建和管理項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，并支付成員的工資及獎(jiǎng)金。

　　5.2乙方確保于合同簽訂之日起確定項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主要成員，并保證該項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)主要成員具備提供全程營(yíng)銷(xiāo)代理服務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力。

　　5.3 乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)策略、價(jià)格策略、推廣策略以及個(gè)營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)設(shè)置，在得到甲方確認(rèn)后進(jìn)行推動(dòng)、跟進(jìn)工作，具體內(nèi)容包括： 5.3.1《項(xiàng)目整體定位及營(yíng)銷(xiāo)推廣方案》制定 5.3.2《開(kāi)盤(pán)方案》制定 5.3.3《價(jià)格策略》制定5.3.4明確完成各項(xiàng)工作的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人的《工作安排表》(可以月為單位提交)。5.3.5《銷(xiāo)售百問(wèn)》提問(wèn)5.3.6報(bào)紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核

　　5.4 乙方需嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行甲方審定后的工作計(jì)劃和推廣方案，積極協(xié)助和配合甲方對(duì)項(xiàng)目的整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)程進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控把關(guān)。

　　5.5 乙方確保與甲方對(duì)接人員溝通順暢。

　　5.6服務(wù)期內(nèi)，乙方項(xiàng)目策劃專(zhuān)案團(tuán)隊(duì)與甲方對(duì)接人員共同組成策略工作小組，通常情況下工作小組需要保證每周不少于一次，每次不少于四小時(shí)的營(yíng)銷(xiāo)工作會(huì)議，工作時(shí)間內(nèi)對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)、各實(shí)施方案及疑難問(wèn)題展開(kāi)研討，會(huì)議結(jié)果于會(huì)議結(jié)束后三天內(nèi)由乙方以會(huì)議紀(jì)要方式提交給甲方。

　　5.7乙方確保制定出銷(xiāo)售百問(wèn)問(wèn)題以便甲方提供銷(xiāo)售百問(wèn)所有信息確認(rèn)以便銷(xiāo)售。

　　第六條：雙方聲明和保證

　　6.1 甲方向乙方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

　　6.1.1 甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力;

　　6.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

　　6.1.3甲方確保所提供的銷(xiāo)售百問(wèn)信息真實(shí)可用。

　　6.1.4甲方確保所銷(xiāo)售的 產(chǎn)權(quán)辦理，甲方承擔(dān)所有的法律責(zé)任。

　　6.2 乙方向甲方保證：簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：

　　6.2.1 乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力;

　　6.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。

　　6.2.3乙方保證根據(jù)甲方所提供的銷(xiāo)售百問(wèn)進(jìn)行銷(xiāo)售(如銷(xiāo)售過(guò)程出現(xiàn)新問(wèn)題甲方必須及時(shí)解決以便銷(xiāo)售的流暢性)。

　　6.2.3乙方保證根據(jù)甲方要求提供相應(yīng)的報(bào)紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核，并實(shí)施，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第七條：知識(shí)產(chǎn)權(quán)

　　本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均屬于乙方，甲方對(duì)此知識(shí)成果享有永久使用權(quán)。未經(jīng)雙方協(xié)商同意或司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其復(fù)制文本。

　　第八條：保密義務(wù)

　　8.1 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿(mǎn)或終止之日起的2年內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格保守對(duì)方商業(yè)秘密。未經(jīng)雙方書(shū)面同意不得將保密信息對(duì)外發(fā)布或披露、提供給任何第三方。

　　8.2 本條在本合同終止或解除后仍繼續(xù)有效。

　　第九條：違約責(zé)任

　　任何一方違反本合同其它條款之規(guī)定，應(yīng)賠償給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

　　第十條：不可抗力

　　10.1 如果一方在履行本合同時(shí)直接受到某一不可抗力事實(shí)的影響、遲延或阻礙，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關(guān)的詳細(xì)信息。

　　10.2 對(duì)不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務(wù)，任何一方均不承擔(dān)責(zé)任。受不可抗力事件影響的一方須采取適當(dāng)措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。

　　10.3 本合同所稱(chēng)不可抗力事件指無(wú)法克服、無(wú)法預(yù)見(jiàn)、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務(wù)的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災(zāi)害、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂、爆炸、火災(zāi)、洪水。

　　第十一條：合同終止

　　11.1 如合同簽訂后乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成營(yíng)銷(xiāo)代理工作，甲方未能按規(guī)定時(shí)間向乙方支付規(guī)定的費(fèi)用，延遲時(shí)間超過(guò)半個(gè)月后，乙方有權(quán)停止對(duì)甲方的服務(wù)。

　　11.2 甲乙雙方對(duì)于項(xiàng)目定位等重大問(wèn)題產(chǎn)生嚴(yán)重分歧時(shí)，雙方均有權(quán)提出終止合同。

　　11.3 甲方因公司發(fā)展需要，在提前15天知會(huì)乙方的前提下，可終止合同。

　　第十二條：爭(zhēng)議的解決

　　12.1 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執(zhí)行方面有任何問(wèn)題，應(yīng)盡最大的努力協(xié)商解決有關(guān)問(wèn)題。

　　12.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關(guān)的或由本合同引致的任何問(wèn)題，任何一方均可將爭(zhēng)議提交合肥市仲裁委仲裁。

　　12.3 在發(fā)生任何爭(zhēng)議和在任何爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁時(shí)，除了所爭(zhēng)議的事宜外，雙方應(yīng)繼續(xù)完成其各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。

　　第十三條：通知

　　13.1 本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書(shū)面形式，以專(zhuān)人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號(hào)郵件、特快專(zhuān)遞等方式送達(dá)本合同封面載明的對(duì)方地址或傳真。

　　13.2 任何一方的接收地址或電話(huà)等事項(xiàng)發(fā)生變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。

　　13.3在本條前兩款規(guī)限下，在無(wú)證據(jù)證明通知或其他通訊已經(jīng)收妥時(shí)，該通知或其它通訊應(yīng)在下述情況下視為正式送達(dá)：

　　13.3.1 以專(zhuān)人送交，以抵達(dá)本條第1款、第2款注明的地址或乙方項(xiàng)目代表簽收為準(zhǔn);

　　13.3.2 以傳真發(fā)出，發(fā)件人收到發(fā)件確認(rèn)書(shū)時(shí)視為送達(dá)。

　　第十四條：適用法律

　　本合同的效力、解釋和執(zhí)行受中國(guó)公布的有關(guān)法律法規(guī)管轄。

　　第十五條：附件

　　本合同的下列附件構(gòu)成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十六條：合同轉(zhuǎn)讓

　　16.1 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

　　16.2 若合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)甲方法人變更、股東變化，本合同仍然有效。甲方須向受讓方說(shuō)明代理本合同，并重新簽訂合同。

　　第十七條：合同條款

　　17.1 本合同的任何修改，由雙方協(xié)商同意另行簽訂補(bǔ)充合同。

　　17.2 合同正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同范本 篇7

　　委托方(甲方)： 代理方(乙方)：xx有限公司

　　依據(jù)《合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致原則，就甲方擁有產(chǎn)權(quán)的房屋委托給乙方全程代理出租，具體協(xié)議如下：

　　一、房屋的位置、面積、間數(shù)及用途：

　　該房屋位于北京市 區(qū) 小區(qū) 號(hào)樓 單元 號(hào)

　　室 廳，合計(jì) 平方米，委托乙方全程代理出租事宜。

　　二、委托期限：

　　自 年 月 日至 年 月 日，其中包含 天作為乙方全程服務(wù)工作日。

　　三、付款金額及方式：

　　委托期內(nèi)乙方應(yīng)按約定繳納房租，租金為每月 元，付款方式為 付。

　　四、甲方權(quán)利：

　　1、有權(quán)檢驗(yàn)入住者的身份，并監(jiān)督乙方的正常操作程序;

　　2、甲方有權(quán)在代理期限內(nèi)檢查房間及設(shè)施(必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行);

　　3、代理期滿(mǎn)后，有權(quán)要求乙方歸還房屋及相關(guān)設(shè)施。

　　五、乙方權(quán)利：

　　1、乙方有權(quán)要求甲方保證委托房屋符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的出租條件;

　　2、乙方在出租房屋時(shí)有權(quán)請(qǐng)求甲方攜各種有效證件到場(chǎng)，甲方應(yīng)予以協(xié)助;

　　3、乙方有權(quán)要求甲方將屋內(nèi)原損壞的設(shè)施修復(fù)并能正常使用;

　　4、如有需要，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內(nèi)設(shè)施。

　　六、甲方義務(wù)：

　　1、應(yīng)向乙方提供委托房屋符合法律、法規(guī)的相關(guān)資料及證明文件復(fù)印件;

　　2、應(yīng)對(duì)乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合;

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)變更，應(yīng)通知乙方，變更后的產(chǎn)權(quán)擁有人自然成為本合同甲方;

　　4、委托期內(nèi)，不得再將該房屋委托他人或自行出租;

　　七、乙方義務(wù)：

　　1、未經(jīng)許可時(shí)必須按本合同所規(guī)定的期限支付甲方房租;

　　2、必須按合同規(guī)定按時(shí)繳納水、電、燃?xì)�、電�?huà)費(fèi);

　　3、應(yīng)認(rèn)真完成甲方委托事項(xiàng)，不得提供虛假信息，隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益。

　　八、定金條款：

　　在定金規(guī)定的期限內(nèi)，接受定金方如不訂立合同，應(yīng)雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時(shí)，無(wú)權(quán)追要定金;合同履行時(shí)定金抵作合同房款。

　　九、違約責(zé)任：

　　1、委托期內(nèi)，甲方不得收回該房屋，否則視為違約，應(yīng)退還未滿(mǎn)期限租金并支付乙方搬遷費(fèi)和兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。

　　2、委托期內(nèi)，乙方因特殊情況中途退租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。

　　3、委托期內(nèi)，乙方因改變房屋結(jié)構(gòu)或造成房屋損壞的.，乙方必須修復(fù)或賠償甲方損失;

　　4、房屋因自然損壞，由甲方負(fù)責(zé)修繕;因使用不當(dāng)而損壞，由乙方負(fù)責(zé)修繕。

　　5、甲方不得在解除本合同后半年內(nèi)與乙方在本合同履行時(shí)租用該房屋的客戶(hù)私自訂立合同，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個(gè)月的租金作為違約金。

　　十、免責(zé)條款

　　因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　十一、爭(zhēng)議的解決：

　　在本合同履行當(dāng)中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交北京市仲裁委員會(huì)仲裁。

　　十二、補(bǔ)充規(guī)定：

　　1、自雙方簽字之日起生效，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，任何一方不得單方修改或取消 ;

　　2、未盡事宜，雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力;

　　3、補(bǔ)充條款：

　　甲方(簽字)： 乙方：xx有限公司

　　地 址： 經(jīng)紀(jì)人簽字：

　　電 話(huà)： 公司電話(huà)：

　　身份證號(hào)： 業(yè)務(wù)電話(huà)：

　　地 址：

地產(chǎn)代理合同范本 篇8

　　本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明

　　一般注意事項(xiàng)：請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫(xiě)。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋?zhuān)瑒t最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢(xún)你的律師。

　　備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字[例如（1）]，請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表5相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請(qǐng)立即參閱該附表。

　　1.代理的委任及本協(xié)議的有效期

　　本人/我們，_________________（“租客”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)（“物業(yè)”）一事委任__________________[“代理”（2）]為本人/我們的代理。本協(xié)議由_________年_________月_________日起生效，并于_________年_________月_________日屆滿(mǎn)（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）。

　�。ㄗ⒁猓航ㄗh有效期不應(yīng)超過(guò)3個(gè)月。）

　　2.代理關(guān)系及代理責(zé)任

　　代理與租客同意：

　　（a）代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）關(guān)系；

　�。╞）如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；

　�。╟）如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率；及

　�。╠）代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。

　　3.傭金

　　本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)（4）。

　　4.物業(yè)資料

　　代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格-

　　（a）如屬單邊代理的關(guān)系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得；

　�。╞）如屬雙邊代理的關(guān)系，或在業(yè)主并沒(méi)有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署，

　　但如租客明確表示放棄收取任何該        等表格的權(quán)利，則代理無(wú)須提供有關(guān)表格。

　　5.代理須披露權(quán)益

　�。╝）代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益（7）：有□ 沒(méi)有□（8）

　�。╞）如對(duì)以上問(wèn)題的回答是“有”的話(huà)，則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。

　�。╟）代表代理簽署本協(xié)議的人須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向租客披露在有效期內(nèi)產(chǎn)生的上述（a）段所提述的任何權(quán)益。

　　6.租客的確認(rèn)

　　租客確認(rèn)他已：

　�。╝）閱讀并明白本協(xié)議的條款；及_______________________

　�。╞）收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒(méi)有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。

　　7.附表

　　本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

　　8.額外條款（注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款）：_____________  

　　租客的簽署：_____________________________________________

　　香港身分證號(hào)碼：___________________________（如適用的話(huà)）

　　如租客是一間公司，請(qǐng)述明：_______________________________

　　簽署人的姓名或名稱(chēng)：_____________________________________

　　租客的商業(yè)登記證號(hào)碼：___________________________________

　　地址：___________________________________________________

　　電話(huà)號(hào)碼：_______________________________________________

　　傳真號(hào)碼：_______________________________________________

　　日期：___________________________________________________

　　為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營(yíng)業(yè)員的簽署：______________

　　簽署人的        姓名或名稱(chēng)及牌照號(hào)碼：___________________________

　　簽署人的職位：___________________________________________

　　代理的營(yíng)業(yè)詳情說(shuō)明書(shū)號(hào)碼：_______________________________

　　地址：___________________________________________________

　　電話(huà)號(hào)碼：_______________________________________________

　　傳真號(hào)碼：_______________________________________________

　　日期：___________________________________________________

　�。ㄗ⒁猓涸诒緟f(xié)議簽署后，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。）

　　附表1物業(yè)

　　物業(yè)視察日期（如租客同意不視察物業(yè)，請(qǐng)指明）租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利（請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“×”號(hào)）代理關(guān)系（請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào)，并刪去不適用者）業(yè)主所須支付的傭金（如適用的話(huà)）的數(shù)額或收費(fèi)率租客所須支付的傭金的數(shù)額或收費(fèi)率租客的簽署*

　　（a）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　�。╞）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　�。╟）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　�。╠）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　�。╡）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　　（f）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　�。╣）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　�。╤）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　�。╥）是□否□單邊代理□雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　　*租客必須就所列的每項(xiàng)物業(yè)分別簽署。

　　附表2代理的責(zé)任

　　代理須：

　�。╝）為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料；

　　（b）因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè)；

　�。╟）進(jìn)行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約；及

　　（d）協(xié)助租        客與業(yè)主就任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契。

　　附表3租客須支付的傭金

　　1.除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于：

　　□（8）簽署租契時(shí)，

　　□（8）租契指明的租賃期開(kāi)始時(shí)，

地產(chǎn)代理合同范本 篇9

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　地址：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目商品住宅及商鋪由乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議，以便雙方共同遵守。

　　第一條 委托內(nèi)容

　　1. 項(xiàng)目名稱(chēng)：

　　2. 地址：

　　3. 物業(yè)類(lèi)型：商品住宅、商鋪。

　　4. 具體代理范圍：本項(xiàng)目所有可售單位。

　　第二條 委托期限

　　本合同自 年 月 日起至 年 月 日起至止，合同到期，自動(dòng)失效。如需續(xù)簽合同，雙方另行協(xié)商確定。

　　如需續(xù)簽，甲方應(yīng)于合同期滿(mǎn)前的一個(gè)月書(shū)面通知乙方。在甲、乙雙方合作順利的前提下，同等條件時(shí)乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

　　第三條 甲方的責(zé)任和權(quán)利

　　1. 須保證所委托項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性，并在正式銷(xiāo)售前向乙方提供所委托項(xiàng)目已取得銷(xiāo)售許可的有關(guān)法律文件及樓宇圖紙、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等有關(guān)的資料，包括：

　　1) 開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件);

　　2) 市商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證(復(fù)印件);

　　3) 小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥(niǎo)瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表等;

　　4) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)范本、與銀行簽訂的按揭協(xié)議。

　　2. 有權(quán)審定乙方提出的銷(xiāo)售策劃、宣傳推廣方案及批準(zhǔn)乙方提出的銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售報(bào)價(jià)、付款方式等，并在乙方提交相關(guān)書(shū)面策劃建議的3個(gè)工作日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)或簽字確認(rèn)，組織乙方會(huì)同各相關(guān)人員或?qū)�業(yè)公司，對(duì)相關(guān)項(xiàng)目規(guī)劃及營(yíng)銷(xiāo)內(nèi)容進(jìn)行具體實(shí)施。

　　3. 委派一位專(zhuān)業(yè)人士，負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售過(guò)程中協(xié)調(diào)雙方建議及工作事務(wù)等相關(guān)事宜，審核由乙方代為填寫(xiě)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，負(fù)責(zé)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》蓋章、備案，及銀行按揭辦理對(duì)接、銷(xiāo)售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦理等工作，并負(fù)責(zé)保管原件。所有房款及定金須由甲方派專(zhuān)人負(fù)責(zé)收取。

　　4. 承擔(dān)項(xiàng)目的一切推廣宣傳制作費(fèi)用(包括戶(hù)外廣告、報(bào)紙廣告、展銷(xiāo)會(huì)、模型制作、售樓書(shū)、展板、宣傳單和各種類(lèi)型的廣告投入等)。

　　5. 提供已裝修的銷(xiāo)售中心供乙方辦理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)使用，該銷(xiāo)售中心應(yīng)當(dāng)配備現(xiàn)場(chǎng)辦公室、電話(huà)機(jī)、復(fù)印機(jī)、電腦及相應(yīng)的辦公設(shè)備，并承擔(dān)日常使用費(fèi)用(如電話(huà)費(fèi)等)。銷(xiāo)售中心內(nèi)部的設(shè)施須列出明細(xì)單，由雙方簽字確認(rèn)。乙方在日常管理使用中，應(yīng)注意節(jié)約，根據(jù)需要提出養(yǎng)護(hù)申請(qǐng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān);如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的.賠償責(zé)任。

　　6. 于每月初主持月銷(xiāo)售例會(huì)，聽(tīng)取乙方的相關(guān)情況匯報(bào)，并與乙方商議作出相關(guān)決定。

　　7. 有權(quán)對(duì)乙方工作人員進(jìn)行考核。對(duì)違反規(guī)定及不稱(chēng)職的服務(wù)人員，甲方有權(quán)要求予以調(diào)換，由此造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償;未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換項(xiàng)目服務(wù)小組人員。

　　8. 保證施工現(xiàn)場(chǎng)看房通道的安全與暢通;由于安全通道不完善而造成銷(xiāo)售人員及看房客戶(hù)人身傷害的，由甲方負(fù)全部責(zé)任。

　　第四條 乙方的責(zé)任和權(quán)利

　　1. 在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)具備與履行本合同有關(guān)合法的經(jīng)營(yíng)資格，并向甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及組織機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件)。

　　2. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體推廣策略、各階段廣告設(shè)計(jì)、宣傳和建議。安排設(shè)計(jì)、擬定項(xiàng)目的售樓書(shū)、銷(xiāo)售解說(shuō)辭、推廣宣傳單、效果圖、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知及其它相關(guān)銷(xiāo)售資料，須提交甲方審核同意。其中有關(guān)廣告事宜由乙方負(fù)責(zé)報(bào)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　3. 組織專(zhuān)人負(fù)責(zé)，以精干、高效的人員投入該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理工作，人員應(yīng)包括項(xiàng)目總監(jiān)或項(xiàng)目經(jīng)理一名，策劃助理或策劃經(jīng)理一名;進(jìn)入銷(xiāo)售期后，配置銷(xiāo)售經(jīng)理一名及銷(xiāo)售人員4名，負(fù)責(zé)為本項(xiàng)目配置專(zhuān)業(yè)的廣告設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。

　　4. 根據(jù)甲方要求推廣的投放量即推廣宣傳制作費(fèi)(包括戶(hù)外廣告租賃、制作費(fèi))原則上不得超過(guò)當(dāng)期預(yù)計(jì)銷(xiāo)售總額的 %。本合同屆期后，如推廣宣傳制作費(fèi)有結(jié)余的，乙方在完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下，甲方按節(jié)省廣告款的 %結(jié)算給乙方作為銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)。

　　5. 在前期策劃及銷(xiāo)售代理過(guò)程中，各階段的工作內(nèi)容和建議須以書(shū)面形式在5個(gè)工作日之前提交甲方審議，甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)密切監(jiān)控項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)及工作效率，務(wù)求達(dá)到策劃設(shè)想的營(yíng)銷(xiāo)效果。

　　6. 提供每期推出的《銷(xiāo)售底價(jià)表》，在雙方簽字確認(rèn)后嚴(yán)格執(zhí)行，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得低于《銷(xiāo)售底價(jià)表》。如因市場(chǎng)變化需要調(diào)價(jià)或特殊情況另行指定價(jià)格銷(xiāo)售的，須經(jīng)甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn)后方可作為執(zhí)行的銷(xiāo)售價(jià)格根據(jù)。

　　7. 嚴(yán)格管理本方銷(xiāo)售及其他有關(guān)人員的言行，不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房者做出任何書(shū)面及口頭承諾，否則由乙方承擔(dān)一切后果責(zé)任。

　　8. 負(fù)責(zé)收集成交客戶(hù)資料：包括所購(gòu)房樓層號(hào)、姓名、身份證復(fù)印件、住址、電話(huà)號(hào)碼、付款情況等，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起三日內(nèi)書(shū)面報(bào)送甲方，并負(fù)責(zé)在每月初5日內(nèi)向甲方呈報(bào)上個(gè)月的《銷(xiāo)售月報(bào)表》和《市場(chǎng)報(bào)告》。

　　9. 安排相關(guān)的售后跟進(jìn)工作，如客戶(hù)催款、協(xié)助甲方辦理銀行按揭貸款等相關(guān)事項(xiàng)。

　　10. 應(yīng)于合同生效日起的10日內(nèi)提交《 項(xiàng)目年度營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告》(含市場(chǎng)研究、項(xiàng)目定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃執(zhí)行報(bào)告)。

　　第五條 雙方溝通及文件確認(rèn)方式

　　1. 會(huì)議的召集及會(huì)前準(zhǔn)備

　　乙方須在每次會(huì)議前提前 天提交會(huì)議主題、目標(biāo)、討論及需確認(rèn)事項(xiàng)，甲方準(zhǔn)備周全后方正式舉行會(huì)議。

　　2. 文件的確認(rèn)方式

　　每次會(huì)議后 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)會(huì)議紀(jì)要的主要事項(xiàng)。所有未決事項(xiàng)亦需確定最終日期及負(fù)責(zé)單位。

　　第六條 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式

　　1. 本合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付前期合作履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整(￥200,000.00元)。

　　2. 銷(xiāo)售代理階段

　　1)自本合同生效后兩個(gè)月內(nèi)，如項(xiàng)目未取得預(yù)售證，甲方須在之后的每月3日前支付人民幣叁萬(wàn)元整(￥30,000.00元)給乙方作為“預(yù)支銷(xiāo)售代理費(fèi)”，直至項(xiàng)目取得預(yù)售證;開(kāi)始銷(xiāo)售結(jié)算首筆代理費(fèi)后，甲方停止支付該項(xiàng)預(yù)支費(fèi)用。項(xiàng)目取得預(yù)售證開(kāi)始銷(xiāo)售后，甲方在乙方第一次結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)開(kāi)始，從乙方的銷(xiāo)售代理費(fèi)中扣除已支付給乙方的“預(yù)支銷(xiāo)售代理費(fèi)”的20%，剩余預(yù)支部分逐月扣除，扣完為止。

　　2)銷(xiāo)售代理任務(wù)考核

　　甲方確保所有住宅于 年 月 日前取得《商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證》，自《商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證》取得之日起5個(gè)月，乙方需確保達(dá)到住宅貨量(以簽約計(jì)算) %(含 %)的銷(xiāo)售率，并向甲方提供每個(gè)月的銷(xiāo)售任務(wù)計(jì)劃表，作為每月結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)的依據(jù)，總結(jié)算以每月累積銷(xiāo)售總值為依據(jù)。本合同銷(xiāo)售率 = 已售單位的合同總面積÷全部可銷(xiāo)售面積。

　　甲方承諾按照上述時(shí)間取得預(yù)售許可證，若不能按時(shí)取得，則銷(xiāo)售任務(wù)時(shí)間順延相應(yīng)時(shí)長(zhǎng)。

　　3)銷(xiāo)售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及方式

　　(1)銷(xiāo)售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成標(biāo)準(zhǔn)：

　　A. 銷(xiāo)售代理費(fèi)收取方式、標(biāo)準(zhǔn):

　　銷(xiāo)售代理費(fèi)=底價(jià)銷(xiāo)售代理費(fèi)+溢價(jià)款分成

　　a. 底價(jià)銷(xiāo)售代理費(fèi)按當(dāng)期已完成底價(jià)銷(xiāo)售總額的 % 計(jì)提。

　　b. 甲方關(guān)系客戶(hù)及乙方申請(qǐng)折扣超過(guò)底價(jià)表的成交客戶(hù)，底價(jià)銷(xiāo)售代理費(fèi)按銷(xiāo)售總額的 % 結(jié)算。(甲方關(guān)系客戶(hù)的界定：通過(guò)甲方公司及甲方公司的內(nèi)部員工關(guān)系成交的客戶(hù)。)

　　c. 因客戶(hù)需要團(tuán)購(gòu)的，若售價(jià)低于底價(jià)表價(jià)格，必須經(jīng)甲方同意后方可出售，乙方底價(jià)銷(xiāo)售代理費(fèi)按成交價(jià)格總額的 %收取。銷(xiāo)售金額計(jì)入乙方的任務(wù)達(dá)標(biāo)額。(注：購(gòu)買(mǎi)20套房屋以上的為團(tuán)購(gòu)。)

　　B. 溢價(jià)款分成比例標(biāo)準(zhǔn)：

　　項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前一周，雙方確定銷(xiāo)售底價(jià)。屆時(shí)，住宅銷(xiāo)售價(jià)格按雙方約定的底價(jià)及對(duì)應(yīng)底價(jià)的一房一價(jià)《銷(xiāo)售底價(jià)表》，超出底價(jià)部分為溢價(jià)部分。溢價(jià)部分的實(shí)際成交面積對(duì)應(yīng)的總成交額為溢價(jià)款，溢價(jià)款進(jìn)行雙方分成，甲方占溢價(jià)款的 %;乙方占溢價(jià)款的 %。溢價(jià)結(jié)算，乙方須完成累計(jì)任務(wù)的 %，才具備結(jié)算條件。

　　C.銷(xiāo)售代理費(fèi)及溢價(jià)款分成結(jié)算時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)：

　　a.結(jié)算時(shí)間：

　　項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售后，每月5日前為結(jié)算日，乙方應(yīng)于每月5日前，將上月的代理銷(xiāo)售清單和《銷(xiāo)售代理費(fèi)結(jié)算確認(rèn)書(shū)》交給甲方審核，結(jié)算完畢3日內(nèi)，乙方開(kāi)具有效發(fā)票給甲方，甲方收到乙方發(fā)票之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付傭金及溢價(jià)款分成。

　　b.以當(dāng)期已完成底價(jià)銷(xiāo)售為條件的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　① 一次性付清購(gòu)房款的客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且付款額達(dá)到100%;

　�、� 分期付款的客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》且付款額達(dá)到70%;

　　③ 銀行按揭貸款或公積金貸款的客戶(hù)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并全額繳付首期購(gòu)房款，且貸款到賬。特殊情況下，客戶(hù)悔約而須退還房款時(shí)，客戶(hù)已交付定金或應(yīng)承擔(dān)的違約金歸甲方所有，該定金或違約金乙方按代理費(fèi)率收取代理費(fèi)。乙方多收取的傭金及溢價(jià)款分成在下次結(jié)算時(shí)減扣。

　　D.其它

　　a. 本合同屆期后，雙方對(duì)符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的單元進(jìn)行清算，甲方在清算后的十五個(gè)工作日內(nèi)予以支付銷(xiāo)售代理費(fèi)。如客戶(hù)銀行按揭貸款沒(méi)有到賬，則在客戶(hù)銀行按揭貸款放款后再行結(jié)算給乙方;對(duì)于已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)的單元，在合同屆期后一個(gè)月內(nèi)，符合結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)的按合同規(guī)定結(jié)算給乙方。

　　b. 本合同屆期后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方移交與代理銷(xiāo)售項(xiàng)目有關(guān)的所有書(shū)面文本、電子文檔、辦公用品;移交清楚前甲方可暫緩支付余欠的銷(xiāo)售代理費(fèi)。

　　c.本合同中由乙方收取的銷(xiāo)售代理費(fèi)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其它費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　( 2 ) 關(guān)于銷(xiāo)售范圍的特別約定：

　　甲方自留和回遷房屋面積須在取得當(dāng)期《商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證》前書(shū)面確認(rèn)給乙方，其面積不得超過(guò)當(dāng)期可售房屋總面積的3%，其余房屋面積屬于簽約面積，所有成交均視作乙方銷(xiāo)售，甲、乙雙方按本合同第六條相關(guān)約定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)。

　　第八條 違約條款

　　1. 甲、乙雙方承諾恪守信用，遵守本合同所有條款，如有任何一方違約，守約方有權(quán)追究違約方的違約責(zé)任。

　　2. 在合同期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方如果要提前終止合同，須提前一個(gè)月書(shū)面通知另一方，但不免除該方因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。

　　3. 如在合同期內(nèi)，甲方無(wú)故終止合同，則視作甲方違約，甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)，此外，甲方須向乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣貳拾萬(wàn)元整(￥200,000.00元);乙方無(wú)故終止合同，則視作乙方違約，甲、乙雙方應(yīng)按本合同約定結(jié)算銷(xiāo)售代理費(fèi)，此外，乙方之前支付的履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整(￥200,000.00元)作為違約金，甲方不予退回。

　　4. 關(guān)于履約保證金，如在約定的期限內(nèi)，乙方完成銷(xiāo)售代理任務(wù)，則甲方全額退還;如未完成 (不可抗拒原因除外，如：房產(chǎn)政策造成產(chǎn)業(yè)整體滯銷(xiāo)，地震等原因，時(shí)間順延)，甲方有權(quán)解除合同，并按完成額的相應(yīng)比例扣除保證金。例：乙方實(shí)際完成35%的銷(xiāo)售率，即完成了銷(xiāo)售任務(wù)的50%，扣除保證金為：20萬(wàn)元×(1-50%)=10萬(wàn)元。

　　6. 乙方不得泄露除廣告宣傳或法律強(qiáng)制規(guī)定必須公開(kāi)的甲方信息，否則視為單方違約，甲方有權(quán)追索乙方由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失的賠償;

　　7. 如甲方不按期支付乙方應(yīng)得的前期策劃及銷(xiāo)售代理費(fèi)和溢價(jià)款分成及項(xiàng)目前期保證金，則每延遲一天，甲方須向乙方支付欠款總額萬(wàn)分之二(0.02%)的滯納金，直至實(shí)際付款之日止。拖欠款超過(guò)2個(gè)月以上，在5個(gè)工作日內(nèi)催繳無(wú)效的，乙方可單方面終止合同。

　　8. 在銷(xiāo)售代理過(guò)程中，乙方有超越代理權(quán)限的行為或擅自更改甲方提供的一切資料(如售價(jià)、優(yōu)惠條件)等行為，視為違約，乙方須承擔(dān)相關(guān)責(zé)任;若接甲方整改通知后5日內(nèi)仍然未整改的，甲方可立即終止本合同，甲方因此所造成經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)。

　　第九條 其它約定

　　1. 未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可另訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　2. 每一期《銷(xiāo)售底價(jià)表》作為本合同附件。

　　3. 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

地產(chǎn)代理合同范本 篇10

　　委托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 注冊(cè)地址：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　受托方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 注冊(cè)地址：

　　法定代表人：

　　聯(lián)系電話(huà)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法通則》及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、等價(jià)有償?shù)脑瓌t基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)甲方所開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行代理銷(xiāo)售的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

　　第一條：委托項(xiàng)目的基本情況

　　1、甲方所開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目位于通化市 鎮(zhèn) _ 號(hào);

　　2、該項(xiàng)目為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅、門(mén)市及車(chē)庫(kù)，為 結(jié)構(gòu)，共計(jì) 層，其中住宅 套，門(mén)市 套，車(chē)庫(kù) 套;

　　3、該項(xiàng)目占地面積為 平方米，總建筑面積 平方米，其中住宅為 平方米，門(mén)市 平方米，車(chē)

　　庫(kù) 平方米;

　　4、該項(xiàng)目的開(kāi)工日期是 年 月 日，竣工日期是 年 月 日。

　　第二條：合作方式

　　甲方委托乙方對(duì)其所開(kāi)發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理銷(xiāo)售，甲方不得再另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷(xiāo)售。

　　第三條：甲方的權(quán)利與義務(wù)

　　(一)為保證乙方有效地進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理工作，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供該項(xiàng)目的詳細(xì)資料，并保證其真實(shí)性，具體包括：

　　1、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及銀行帳戶(hù);

　　2、提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目批準(zhǔn)的各類(lèi)證照復(fù)印件，包括《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《銷(xiāo)(預(yù))售許可證》等;

　　3、提供銷(xiāo)售代理項(xiàng)目所需的相關(guān)資料，包括項(xiàng)目的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設(shè)施情況、交房標(biāo)準(zhǔn)及其他可向客戶(hù)承諾的資料。

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起七日內(nèi)向乙方交付。

　　(二)甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬帶等設(shè)施的供給;

　　(三)售樓處內(nèi)辦公耗材由乙方負(fù)責(zé);

　　(四)甲方負(fù)責(zé)辦理交樓的各項(xiàng)事宜，包括辦理質(zhì)檢合格證書(shū)、面積測(cè)繪以及產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)戶(hù)等;

　　(五)甲方在遵從銷(xiāo)售第一的原則基礎(chǔ)上，和乙方協(xié)商具體的價(jià)格策略，并配合乙方制定其他有利于銷(xiāo)售的'各項(xiàng)方案;

　　(六)甲方負(fù)責(zé)辦理銀行、稅務(wù)、工商、城管及各媒體等部門(mén)和單位的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造寬松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境;

　　(七)為促進(jìn)該項(xiàng)目在通化地區(qū)的銷(xiāo)售，應(yīng)進(jìn)行必要的廣告宣傳和促銷(xiāo)活動(dòng)，由乙方制定、設(shè)計(jì)相應(yīng)的實(shí)施方案，報(bào)與甲方審核后執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān);

　　(八)甲方應(yīng)及時(shí)按本合同中的規(guī)定向乙方支付代理銷(xiāo)售傭金;

　　(九)甲方須保守乙方的商業(yè)機(jī)密，不得泄露;

　　(十)甲方應(yīng)保證委托乙方代理銷(xiāo)售的房源產(chǎn)權(quán)明晰,銷(xiāo)售合法。

　　第四條：乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　(一)乙方負(fù)責(zé)制定該項(xiàng)目的市場(chǎng)銷(xiāo)售單價(jià)，制定后的單價(jià)必須保證合同均價(jià);

　　(二)乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料向客戶(hù)推薦或承諾;

　　(三)乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝及制定各種銷(xiāo)售策略;

　　(四)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況或其他因素調(diào)整推廣策略;

　　(五)凡關(guān)于該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與說(shuō)明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間，甲方有權(quán)使用;

　　(六)乙方在本合同有效期間或雙方合作終止后，不得泄漏甲方的商業(yè)機(jī)密，不得將該機(jī)密超越合同范圍使用;

　　(七)乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎(jiǎng)金等。

　　第五條：銷(xiāo)售均價(jià)

　　(一)住宅： 元/㎡;

　　(二)門(mén)市： 元/㎡;

　　(三)車(chē)庫(kù)： 元/㎡。

　　第六條：銷(xiāo)售傭金的支付

　　(一)傭金標(biāo)準(zhǔn)：

　　甲方委托乙方代理銷(xiāo)售為有償服務(wù)，即向乙方支付銷(xiāo)售傭金，傭金為每套住宅(門(mén)市、車(chē)庫(kù))銷(xiāo)售總價(jià)的3%;

　　(二)傭金的支付：

　　銷(xiāo)售傭金實(shí)行“每星期結(jié)算一次”的原則。購(gòu)房客戶(hù)交齊規(guī)定的款項(xiàng)并簽定購(gòu)房合同后，視為該房屋已由乙方銷(xiāo)售完畢，即可結(jié)算銷(xiāo)售傭金。每個(gè)星期一為傭金結(jié)算日，由乙方計(jì)算此前乙方所得之銷(xiāo)售傭金，報(bào)與甲方后于當(dāng)日全額支付給乙方(傭金的結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同第六條第一款);

　　(三)若遇特殊情況，甲方為購(gòu)房客戶(hù)打折，則乙方按實(shí)際銷(xiāo)售總價(jià)的3%提取銷(xiāo)售傭金;

　　(四)如發(fā)展團(tuán)購(gòu)客戶(hù)，則乙方按團(tuán)購(gòu)的實(shí)際總價(jià)的3%提取銷(xiāo)售傭金;

　　(五)如甲方將該項(xiàng)目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實(shí)際總價(jià)的3%提取銷(xiāo)售傭金;

　　(六)如由于工程質(zhì)量、延期交工等甲方原因造成客戶(hù)退房，則乙方傭金照常提取;如因乙方原因?qū)е驴蛻?hù)退房，乙方不提取銷(xiāo)售傭金，若此套傭金已經(jīng)提取，則應(yīng)退還甲方;

　　第七條：關(guān)于溢價(jià)及溢價(jià)部份的分配

　　(一)銷(xiāo)售單價(jià)超過(guò)均價(jià)以上為溢價(jià)部份;

　　(二)溢價(jià)部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其余的40%。

　　第八條：其他約定事宜

　　(一)甲方應(yīng)在本合同簽定三十日內(nèi)，將銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收合格，以便乙方能夠順利開(kāi)展銷(xiāo)售工作。

　　(二)甲方向乙方提供的各類(lèi)證照、項(xiàng)目資料應(yīng)真實(shí)可靠，如因此產(chǎn)生任何糾紛，責(zé)任均由甲方承擔(dān)。

　　(三)在雙方合作期間，如甲方另行委托其他公司、個(gè)人或自行銷(xiāo)售，則視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇即時(shí)停止銷(xiāo)售工作，并由甲方向乙方支付違約金30萬(wàn)元人民幣。

　　(四)甲、乙雙方均有義務(wù)做好本合同的__，防止因此給銷(xiāo)售工作帶來(lái)不利的影響。

　　(五)甲方應(yīng)按本合同之規(guī)定及時(shí)向乙方支付傭金，若不能按時(shí)支付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時(shí)乙方有權(quán)選擇停止銷(xiāo)售工作，并通過(guò)法律程序追討傭金。

　　(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶(hù)，只能在甲方認(rèn)可的材料范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳和承諾，若因此產(chǎn)生的任何糾紛，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　(七)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷(xiāo)售工作予以監(jiān)督，但不得影響乙方的正常工作。

　　第九條：本合同的合作期限及終止

　　(一)甲方委托乙方進(jìn)行代理銷(xiāo)售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日，逾期合同終止，如需繼續(xù)合作，則另行簽定代理銷(xiāo)售合同;

　　(二)合作期間，甲、乙雙方中的任何一方不得無(wú)故單方面終止合同，否則視為提起終止合同一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬(wàn)元人民幣。如確有重大原因?qū)е卤竞贤�不能履行的，�?yīng)提前15天以書(shū)面形式通知對(duì)方并得到同意后方可解除本合同。

　　(三)對(duì)本合同的修改和變動(dòng)，必須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商并簽定有效的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。

　　第十條：凡發(fā)生因履行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)盡量通過(guò)友好協(xié)商的方式加以解決，通過(guò)協(xié)商不能解決的，應(yīng)提交所在地人民法院進(jìn)行有關(guān)的訴訟程序，敗訴方應(yīng)根據(jù)法律文書(shū)履行義務(wù)。

　　第十一條：本合同壹式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具備同等法律效力。

　　其他未盡事宜，雙方友好協(xié)商加以解決。

　　甲 方：

　　法定代表人：

　　代 理 人：

　　乙 方：

　　法定代表人：

　　代 理 人：

地產(chǎn)代理合同范本 篇11

　　委托人：（甲方）______________________

　　代理人：（乙方）______________________

　　第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____________________（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條委托的事項(xiàng)

　�。ㄒ唬� 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

　　1.座落：__________________________________________

　　2.建筑面積：______________________________________

　　3.權(quán)屬：__________________________________________

　　（二） 委托事項(xiàng)

　　1.________________________________________________

　　2.________________________________________________

　　3.________________________________________________

　　第三條傭金支付

　�。ㄒ唬┮曳酵瓿杀竞贤�約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

　　1.按該房地產(chǎn)______________________（總價(jià)款/月租金計(jì)）_____％，具體數(shù)額為_(kāi)____________幣_(tái)____________元支付給乙方；

　　2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方。

　�。ǘ�）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金____％，具體數(shù)額為_(kāi)_____幣_(tái)__________元，給付甲方。

　　第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

　　乙方_____________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

　　第五條合同在履行中的變更及處理

　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款，并注明變更事項(xiàng)。

　　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書(shū)面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

　　第六條違約責(zé)任

　�。ㄒ唬╇p方商定，乙方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

　　2.擅自解除合同的；

　　3.與他人私下串通，損害甲方利益的；

　　4.其他過(guò)失損害甲方利益的。

　　（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1.擅自解除合同的；

　　2.與他人私下串通，造成乙方無(wú)法履行合同的；

　　3.其他造成乙方無(wú)法完成委托事項(xiàng)的行為。

　�。ㄈ�）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_____％，計(jì)_________幣_(tái)________________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

　　第七條發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法

　　甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列第________項(xiàng)進(jìn)行解決

　　1.向________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

　　2.向法院提起訴訟

　　第八條訂立合同數(shù)量

　　本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執(zhí)_______________份。

　　補(bǔ)充條款

　　―――――――――――――――――――――――――

　�。ㄕ迟N線(xiàn)）（騎縫章加蓋處）

　　甲方（名字/名稱(chēng)）：___________乙方（名稱(chēng)）：_________________

　　身份證/其他證件號(hào)碼：_________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________

　　住/地址：_____________________住/地址：_____________________

　　郵編號(hào)碼：_____________________郵編號(hào)碼：_____________________

　　聯(lián)系電話(huà)：_____________________聯(lián)系電話(huà)：_____________________

　　本人/法定代表人（簽章）：_____法人/法定代表人（簽章）：_____

　　代理人（簽章）：_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人（簽章）：___________

　　執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書(shū)（編號(hào)）：_________

　　_________年________月________日_________年________月________日

　　簽于：_________________________簽于：_________________________

　　特別告知

　　一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《XX市經(jīng)紀(jì)人條例》等有關(guān)規(guī)定制定的示范文本，供當(dāng)事人約定采用。

　　二、本合同所稱(chēng)的委托人（甲方）是指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織代理房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱(chēng)的代理人是指接受委托為委托人提供代理服務(wù)并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織。本合同所稱(chēng)的房地產(chǎn)代理是指委托人與代理人約定，由代理人代理委托人進(jìn)行房地產(chǎn)交易（買(mǎi)賣(mài)、租賃等）和其他相關(guān)事務(wù)，委托人支付傭金的經(jīng)營(yíng)行為。代理人為委托人完成委托事項(xiàng)后，依據(jù)合同約定可以收取委托人的傭金。但作為本合同委托人的代理人在與第三人訂立房地產(chǎn)交易合同時(shí)，不得同時(shí)成為第三人的代理人，并以代理人的名義收取第三人的傭金及其他費(fèi)用。代理人接受委托人的委托后，轉(zhuǎn)委托他人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人書(shū)面同意或經(jīng)委托人事后確認(rèn)，否則代理人應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)委托在第三人的行為承擔(dān)責(zé)任。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指依法取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)，并在經(jīng)紀(jì)組織中從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的執(zhí)業(yè)人員（以下簡(jiǎn)稱(chēng)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人）和依法設(shè)立的具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)資格的公司、合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)及其他經(jīng)濟(jì)組織。接受委托從事房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的組織和人員應(yīng)具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委托人訂立本合同。委托人在委托有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗(yàn)接受委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書(shū)，以及提供服務(wù)的執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證書(shū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)予以配合。

　　四、訂立本合同前，委托人應(yīng)充分考慮與代理人約定的各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間，并將各項(xiàng)委托事務(wù)的要求、條件、時(shí)間在合同中明確。

　　五、在訂立合同時(shí)，雙方對(duì)合同的履行時(shí)間、支付傭金的數(shù)額、發(fā)生違約時(shí)的傭金退賠與經(jīng)濟(jì)賠償、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方法應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確。同時(shí)，委托人對(duì)代理人所提供的咨詢(xún)服務(wù)和協(xié)商訂立合同時(shí)發(fā)生的疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心征詢(xún)或核查。本合同約定時(shí)或履行中，雙方未盡事宜可通過(guò)本合同的“補(bǔ)充條款”予以補(bǔ)充約定。

　　六、訂立合同后，委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的方式解決。

　　七、本合同文本在市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心、市執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)；市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)均有售，建議委托人先行購(gòu)買(mǎi)本合同并仔細(xì)閱讀。

　　八、本合同由XX市房屋土地資源管理局制定、XX市工商行政管理局監(jiān)制，不得翻印。

　　甲方：_________________________________

　　地址：_________________________________

　　郵碼：_________________________________

　　電話(huà)：_________________________________

　　法定代表人：___________________________

　　職務(wù)：_________________________________

　　乙方：___________房地產(chǎn)中介代理有限公司

　　地址：_________________________________

　　郵碼：_________________________________

　　電話(huà)：_________________________________

　　法定代表人：___________________________

　　職務(wù)：_________________________________

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條 合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為在____（地區(qū)）的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項(xiàng)目，該項(xiàng)目為（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅），銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米。

　　第二條 合作期限________個(gè)月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)____ 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

　　第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

　　具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條 銷(xiāo)售價(jià)格

　　銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)___元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

　　第五條 代理傭金及支付

　　1.乙方的代理傭金為所售的____________項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的____%，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。

　　乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。

　　3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)；屬分期付款的，每?jī)蓚�(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4.因客戶(hù)對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。

　　第六條 甲方的責(zé)任

　　1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　　（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶(hù)；

　　（2）新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)____________________項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開(kāi)工證）和銷(xiāo)售________________項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。

　�。�3）關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；

　　（4）乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷(xiāo)售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方；

　�。�5）甲方正式委托乙方為_(kāi)_______________項(xiàng)目銷(xiāo)售（的獨(dú)家）代理的委托書(shū)；

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的____________的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶(hù)所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。

　　3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

　　第七條 乙方的責(zé)任

　　1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

　�。�1）制定推廣計(jì)劃書(shū)（包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等）；

　�。�2）根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；

　�。�3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；

　�。�4）派送宣傳資料、售樓書(shū)；

　　（5）在甲方的協(xié)助下，安排客戶(hù)實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；

　�。�6）利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；

　　（7）在甲方與客戶(hù)正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金；

　�。�8）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶(hù)作出任何承諾。

　　2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

　　3.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣。在客戶(hù)同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)收款。若遇特殊情況（如客戶(hù)一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位），乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

　　4.乙方收取客戶(hù)所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

　　第八條 合同的終止和變更

　　1.在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條 其他事項(xiàng)

　　1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方：_______________

　　代表人：_____________

　　_______年____月____日

　　乙方：_______________

　　代表人：_____________

　　_______年____月____日

　　被代理人（甲方）：_________

　　代理人（乙方）：_________

　　第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________（買(mǎi)賣(mài)/租賃）合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。

　　第二條代理事項(xiàng)

　�。ㄒ唬┪�托交易房地產(chǎn)的基本情況

　　1.座落：_________；

　　2.建筑面積：_________平方米；

　　3.權(quán)屬：_________。

　�。ǘ�）代理事項(xiàng)_________。

　　第三條合作期限

　�。ㄒ唬┍竞贤�代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　�。ǘ�）在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　�。ㄈ�）在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。

　　第四條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等）由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

　　具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第五條銷(xiāo)售價(jià)格

　　銷(xiāo)售基價(jià)（本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)）由甲乙雙方確定為_(kāi)________元/平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件。

　　第六條傭金支付

　　（一）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金；（任選一種）

　　1.按該房地產(chǎn)_________（總價(jià)款/月租金計(jì)）的_________％，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方；

　　2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方。

　�。ǘ�）乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________％，具體數(shù)額為_(kāi)________元，給付甲方。

　　第七條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

　　乙方_________（預(yù)收/預(yù)支）甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)。

　　第八條雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追皆诤贤�生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商；

　�。ǘ�）乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；

　　第九條違約責(zé)任

　　（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：

　　1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的；

　　2.擅自解除合同的；

　　3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的；

　　4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。

　�。ǘ�）雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________％，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

　　第十條聲明及保證

　　甲方：

　　（一）甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的.企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　�。ㄋ模┘追綖楹炇鸨竞贤�所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　�。ㄒ唬┮曳綖橐患乙婪ㄔO(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　（三）在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　�。ㄋ模┮曳綖楹炇鸨竞贤�所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

　　第十一條保密

　　雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年。

　　一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

　　第十二條不可抗力

　　本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。

　　如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

　　第十三條通知

　�。ㄒ唬└鶕�(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_________（書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

　�。ǘ�）各方通訊地址如下：_________。

　　（三）一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

　　第十四條爭(zhēng)議的處理

　�。ㄒ唬┍竞贤�受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

　�。ǘ�）本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　1.提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第十五條解釋

　　本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

　　第十六條補(bǔ)充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第十七條合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

　　代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

地產(chǎn)代理合同范本 篇12

　　委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

　　地址：

　　代理方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

　　地址：

　　甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的"宏城麗景"(暫定)項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守。

　　第一條總則：

　　甲、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必須合法、有效。

　　第二條樓盤(pán)名稱(chēng)位置及代理權(quán)限：

　　甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售的座落于福建省長(zhǎng)汀縣西外街60號(hào)"宏城麗景"樓盤(pán)。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國(guó)境內(nèi)外享有獨(dú)占銷(xiāo)售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)，乙方也不得以其名義與他人簽訂購(gòu)房合同及收款。

　　第三條代理范圍：

　　甲方委托乙方代理本案全部開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車(chē)庫(kù)面積為平方米。

　　第四條：代銷(xiāo)期限：

　　本合同代理期限為本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后365天或交房后二個(gè)月，兩者取其后。開(kāi)盤(pán)日暫定為20xx年1月5日。

　　第五條底價(jià)代理銷(xiāo)售保證金

　　為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬(wàn)元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶(hù)。當(dāng)乙方守約且其銷(xiāo)售率達(dá)到95%以上時(shí)，甲方在次月10號(hào)之前退還乙方履約保證金50萬(wàn)元;當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后，甲方在次月10號(hào)之前向乙方退還剩余的30萬(wàn)元保證金。

　　第六條：收款及簽訂購(gòu)房合同。

　　1、收款：購(gòu)房合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng)，包括且不限于購(gòu)房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶(hù)直接向甲方交款，乙方不得收取客戶(hù)任何形式的購(gòu)房款項(xiàng)，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項(xiàng)。

　　2、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同的簽約主體為甲方和購(gòu)房者，所有形式的購(gòu)房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的售房條件與客戶(hù)談判，乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的合同范本代填購(gòu)房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超越合同范本之條款。

　　第七條：乙方代銷(xiāo)房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)

　　購(gòu)房者與甲方簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同并符合以下任意一項(xiàng)：

　　1、一次性付款，購(gòu)房者向甲方支付全部購(gòu)房款。

　　2、非銀行按揭的分期付款購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款50%以上(含本數(shù))的首付款。

　　3、按揭購(gòu)房者向甲方支付房屋總價(jià)款30%以上的首付款，且提供了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認(rèn)。)

　　第八條：乙方銷(xiāo)售率的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)

　　乙方已售面積除以甲方開(kāi)發(fā)總面積。

　　第九條：乙方代理費(fèi)用

　　乙方以底價(jià)代理銷(xiāo)售的方式代銷(xiāo)甲方房地產(chǎn)，乙方代銷(xiāo)所產(chǎn)生的超出代銷(xiāo)均價(jià)和底價(jià)之外的溢價(jià)部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用(乙方底于均底價(jià)銷(xiāo)售造成的損失由乙方承擔(dān)，從代理費(fèi)中抵扣)。

　　第十條銷(xiāo)售底價(jià)及進(jìn)度：

　　1、雙方議定的均底價(jià)為：住宅多層部份(1、2、3、5、6)三、四、五層公寓代理銷(xiāo)售均底價(jià)為：1580元/m2;住宅復(fù)式部份(8、9及1、2、3、5、6一二層六七層代理銷(xiāo)售底價(jià)為1720元/m2;住宅聯(lián)排別墅部分(10、11、12、13、15、16)代理銷(xiāo)售底價(jià)為(每幢面積大于250平方米)55萬(wàn)元;住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅(每幢面積大于350平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為75萬(wàn)元。獨(dú)棟別墅(每幢面積大于450平方米)代理銷(xiāo)售底價(jià)為100萬(wàn)元。店面車(chē)庫(kù)代理銷(xiāo)售底價(jià)(看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力)。

　　2、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價(jià)進(jìn)行約定，乙方以單套底價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi)，乙方低于底價(jià)銷(xiāo)售部分虧損由乙方承擔(dān)，本約定具有優(yōu)先適用效力。

　　3、開(kāi)盤(pán)時(shí)乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的2%。銷(xiāo)售率達(dá)到30%(含30%)以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)底價(jià)的4%;銷(xiāo)售率超過(guò)50%以上，乙方銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。

　　4、乙方保證在開(kāi)盤(pán)后三個(gè)月內(nèi)銷(xiāo)售完成總建筑面積的50%;開(kāi)盤(pán)六個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積80%;開(kāi)盤(pán)十二個(gè)月內(nèi)完成銷(xiāo)售總建筑面積的95%。

　　5、如甲方未按合同約定的工程進(jìn)度施工，超過(guò)一個(gè)月則本合同的銷(xiāo)售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。

　　銷(xiāo)售率工程進(jìn)度

　　30%地面正負(fù)零零后三個(gè)月

　　50%封頂后三個(gè)月

　　70%落架后三個(gè)月

　　95%交房后一個(gè)月

　　第十一條：代理費(fèi)的清算方式

　　1、乙方銷(xiāo)售率分別達(dá)到50%、70%、90%、95%所對(duì)應(yīng)日的次月10日，甲方應(yīng)全額支付乙方應(yīng)得代理費(fèi)。

　　2、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)并由甲方代扣。

　　3、在乙方銷(xiāo)售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方提供的票據(jù)及銷(xiāo)售清單當(dāng)日，將銷(xiāo)售產(chǎn)生的溢價(jià)款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶(hù)上委托管理。

　　第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計(jì)，必須經(jīng)雙方同意確認(rèn)。

　　第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方義務(wù)：

　　(1)按圖紙施工、如期完工，具體工期如下：

　　a、20xx年12月15日--30日，工程開(kāi)工;

　　b、20xx年2月1日--29日，工程出地面;

　　c、20xx年4月30日前取得預(yù)售許可證;

　　d、20xx年3月1日—30日，工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收具備交房條件。

　　(2)甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計(jì)并支付建筑設(shè)計(jì)費(fèi)用;

　　(3)確認(rèn)并提供乙方商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本。

　　(4)提供該樓盤(pán)的全套設(shè)計(jì)圖紙(原件或復(fù)印件)：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面

　　(5)提供完整設(shè)計(jì)方案及施工圖，建材轉(zhuǎn)載自本站，設(shè)備表，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。

　　(6)應(yīng)在開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證。

　　(7)及時(shí)向乙方通報(bào)關(guān)于該樓盤(pán)建筑及施工方面的問(wèn)題。

　　(8)按約支付代理費(fèi)。

　　(9)為客戶(hù)提供便捷的交款方式，爭(zhēng)取在售樓部附近的銀行開(kāi)設(shè)存款帳戶(hù)。

　　(10)向乙方提供相關(guān)的法律批文副本資料。

　　二、甲方權(quán)利

　　(1)確認(rèn)并向乙方提供商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本，否決乙方填寫(xiě)的超出合同范本的文本。

　　(2)了解并監(jiān)督乙方的銷(xiāo)售情況。

　　(3)派專(zhuān)人收取房款，提供辦理合同報(bào)備手續(xù)材料及按揭貸款手續(xù)材料。

　　(4)以甲方名義簽訂所有形式的購(gòu)房合同和收取各種款項(xiàng)。

　　(5)甲方與乙方之間合作中的重要事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請(qǐng)示、咨詢(xún)類(lèi)應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)，逾期視為自動(dòng)認(rèn)可。

　　(15)甲方保留的房產(chǎn)自行出售的，不論以任何單價(jià)出售，都應(yīng)參照同期同類(lèi)房銷(xiāo)售價(jià)計(jì)算為乙方的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：

　　一、乙方權(quán)利：

　　(1)乙方享有在本合同有效期且未中止條件下作為甲方指定獨(dú)家代理銷(xiāo)售商的'權(quán)利。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)協(xié)助事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。

　　(2)按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。

　　(3)協(xié)助甲方共同評(píng)定景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)推薦物業(yè)公司。

　　二、乙方義務(wù)：

　　(1)、支付本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不限于報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)。

　　(2)合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　(3)凡對(duì)外推廣的廣告、樓書(shū)應(yīng)經(jīng)甲方審核后對(duì)外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭(zhēng)議，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房方作出任何承諾。

　　(4)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)接待、協(xié)助甲方簽約、協(xié)助甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專(zhuān)人辦理合同報(bào)備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承擔(dān)。

　　(5)按時(shí)完成銷(xiāo)售指標(biāo)。每個(gè)月向甲方提供銷(xiāo)售報(bào)表。

　　(6)乙方應(yīng)在代理活動(dòng)結(jié)束前，完全、適當(dāng)、及時(shí)地履行義務(wù)。

　　(7)乙方應(yīng)在進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)中心二個(gè)月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報(bào)甲方審核批準(zhǔn)：

　　1、負(fù)責(zé)銷(xiāo)售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn)。

　　2、負(fù)責(zé)制定銷(xiāo)售報(bào)表、銷(xiāo)售總結(jié)、合同校樣。

　　3、做好前期營(yíng)銷(xiāo)推廣工作。

　　4、根據(jù)工程進(jìn)度，制定全程營(yíng)銷(xiāo)策劃推廣案及階段性詳細(xì)推廣計(jì)劃。

　　5、進(jìn)一步完善現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心的裝修，看板的設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛的營(yíng)造。

　　6、完成營(yíng)銷(xiāo)推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫(xiě)。

　　7、制定公關(guān)活動(dòng)及階段性活動(dòng)等策劃案。

　　8、完成樓書(shū)、海報(bào)等各類(lèi)銷(xiāo)售道具設(shè)計(jì)及制作工作。

　　9、負(fù)責(zé)制定總體銷(xiāo)售目標(biāo)實(shí)施計(jì)劃。

　　10、完成制定價(jià)格策略及階段價(jià)格調(diào)整定位，階段促銷(xiāo)策略。

　　11、設(shè)定所需的媒體。

　　12、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算。

　　13、完成底價(jià)表及對(duì)外售價(jià)標(biāo)的制定工作。

　　第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：

　　1、甲方保證本項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開(kāi)銷(xiāo)售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。

　　2、甲方應(yīng)具備之證件：

　　(1)營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　(2)國(guó)有土地使用證

　　(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　(4)建筑工程施工許可證

　　(5)商品房預(yù)售許可證

　　第十六條本案約定買(mǎi)方付款方式：

　　1、一次性付款：定金為總價(jià)的20%，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。

　　2、分期付款：簽約付50%，封頂付40%，余款交房時(shí)付清。

　　3、住宅銀行按揭為總價(jià)款的30%，銀行貸款70%。

　　第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：

　　1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)有效影印本。

　　2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)委托書(shū)。

　　第十八條違約責(zé)任

　　1、甲方無(wú)故不履行合同、未按圖施工、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗(yàn)未合格而影響銷(xiāo)售，致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣伍拾萬(wàn)，退還乙方壹佰萬(wàn)保證金并支付乙方已經(jīng)投入的所有銷(xiāo)售費(fèi)用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費(fèi);

　　2、若甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期付款，甲方除繼續(xù)支付上述款項(xiàng)外，還應(yīng)自逾期七日起按日支付萬(wàn)分之三的滯納金。

　　3、甲方在實(shí)際開(kāi)盤(pán)之日起三個(gè)月內(nèi)辦妥預(yù)售許可證，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方

　　4、客戶(hù)支付的定金、購(gòu)房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶(hù)開(kāi)具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳，若因此與客戶(hù)產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)。

　　5、如乙方在任一階段拖延貳個(gè)月沒(méi)完成銷(xiāo)售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付100萬(wàn)元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷(xiāo)售費(fèi)用甲方不予補(bǔ)償。

　　第十九條履行本合同期間若出現(xiàn)不可抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來(lái)的成本支出如工資、日常開(kāi)銷(xiāo)等由甲方給予補(bǔ)償。

　　第二十條、爭(zhēng)議解決：

　　凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請(qǐng)福州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。

　　甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同范本 篇13

　　范本　　地產(chǎn)代理合同代理該怎么寫(xiě)怎么才能寫(xiě)出一份符合法律效益的地產(chǎn)代理合同呢來(lái)看看小編為大家提供的地產(chǎn)代理合同范本，就知道了，詳情請(qǐng)看下面內(nèi)容�！　〉禺a(chǎn)代理合同范本【1】　　委托人：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)　　法定代表人：_____________________________　　聯(lián)系電話(huà)：_______________________________　　地址：___________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________　　資質(zhì)證號(hào)：_______________________________　　受托人：_________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)　　法定代表人：_____________________________　　聯(lián)系電話(huà)：_______________________________　　地址：___________________________________　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》、《____市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》之規(guī)定，甲方特委托乙方代理銷(xiāo)售甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：　　

　　第一條　委托銷(xiāo)售項(xiàng)目名稱(chēng)及地址　　項(xiàng)目名稱(chēng)：_____________________________________________　　項(xiàng)目地址：_____________________________________________　　

　　第二條　委托銷(xiāo)售房屋為_(kāi)_______預(yù)售商品房現(xiàn)房，商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______(商品房屋注冊(cè)登記證號(hào)：_________)　　

　　第三條　受托銷(xiāo)售范圍　　

　　(一)乙方受托銷(xiāo)售范圍：　　

　　;　　

　　;　　

　　�！　�

　　(二)乙方受托銷(xiāo)售房屋計(jì)_________套，銷(xiāo)售總建筑面積為平方米。　　

　　(三)銷(xiāo)售面積計(jì)價(jià)方式按下列第_________項(xiàng)計(jì)價(jià)：　　

　　1.按套(單元)計(jì)價(jià);　　

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià);　　

　　3.按建筑面積計(jì)價(jià)�！　�

　　第四條　委托銷(xiāo)售代理方式　　甲、乙雙方選擇下列第_________項(xiàng)代理方式：　　

　　(一)整體包銷(xiāo)：乙方在一定期限內(nèi)以甲方名義銷(xiāo)售，向甲方支付包銷(xiāo)價(jià)款，獲取銷(xiāo)售差價(jià)利益，并保證在包銷(xiāo)期限屆滿(mǎn)時(shí)完成甲方應(yīng)售商品房�！　�

　　(二)風(fēng)險(xiǎn)代理：甲方在未支付代理費(fèi)用的情況下，乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)，乙方按銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及約定獲取報(bào)酬�！　�

　　(三)一般代理：乙方作為甲方的代理人對(duì)房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)由甲方承擔(dān)。　　

　　(四)其他方式：____________________________________________________________。　　代理方式的具體內(nèi)容、事項(xiàng)等由甲、乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議�！　�

　　第五條　銷(xiāo)售價(jià)格　　

　　(一)本合同約定的銷(xiāo)售范圍內(nèi)的房屋價(jià)格按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：　　

　　1.起價(jià)_________元平方米，最高價(jià)_________元平方米，均價(jià)_________元平方米;　　

　　2.售價(jià)_________元平方米，可上、下浮動(dòng)_________%至_________%;　　

　　3.按樓層、戶(hù)型定價(jià)銷(xiāo)售(見(jiàn)附件)　　

　　(二)在實(shí)際銷(xiāo)售中，每套房屋售價(jià)如需折扣優(yōu)惠，須經(jīng)甲方同意�！　�

　　(三)房屋售價(jià)經(jīng)甲方同意折扣銷(xiāo)售的，代理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按下列第________項(xiàng)計(jì)算：　　

　　1.房屋原售價(jià);　　

　　2.房屋折扣后售價(jià)�！　�

　　(四)其他方式：____________________________________________________________�！　�

　　第六條　銷(xiāo)售計(jì)劃及進(jìn)度　　

　　第七條　銷(xiāo)售收款　　甲方_________同意不同意由乙方代收購(gòu)房定金及預(yù)付款;如甲方同意代收的，乙方應(yīng)在收到購(gòu)房定金及預(yù)付款后____日內(nèi)將代收款項(xiàng)交付給甲方�！　�

　　第八條　合同履行期限　　本合同履行期限自________年____月____日至________年____月____日止�！　�

　　第九條　代理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式及結(jié)算方式、支付期限　　

　　(一)計(jì)算方式：_________________________________________________________;　　

　　(二)結(jié)算方式：_________________________________________________________;　　

　　(三)支付期限：_________________________________________________________�！　�

　　第十條　甲方的義務(wù)　　

　　(一)甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量、工程進(jìn)度及商品房交付期限�！　�

　　(二)甲方提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地使用證復(fù)印件、商品房銷(xiāo)售委托書(shū)、商品房合同范本及物管合同;現(xiàn)房委托銷(xiāo)售的，還應(yīng)提供《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》。　　

　　(三)提供項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證或商品房屋注冊(cè)登記證、房屋分層平面圖、戶(hù)型圖等銷(xiāo)售資料。　　

　　(四)做好本合同的保密工作，防止對(duì)銷(xiāo)售造成不利影響�！　�

　　(五)未經(jīng)乙方同意，不得將本合同約定的代售房屋自行銷(xiāo)售或另行委托他人銷(xiāo)售�！　�

　　第十一條　乙方的義務(wù)　　

　　(一)乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)開(kāi)展銷(xiāo)售工作�！　�

　　(二)按照合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)行銷(xiāo)售代理�！　�

　　(三)向買(mǎi)受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)�！　�

　　(四)如實(shí)向買(mǎi)受人介紹所代理銷(xiāo)售商品房的有關(guān)情況，不得超出甲方認(rèn)可的宣傳范圍進(jìn)行宣傳�！　�

　　(五)不得將代收的定金、房款等款項(xiàng)挪作他用�！　�

　　第十二條　違約責(zé)任　　甲、乙一方或雙方有違反本合同條款的行為，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤�總代理銷(xiāo)售金額______%的違約金;因此給對(duì)方或者

　　第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。　　

　　第十三條　合同解除　　如乙方在本合同簽訂之后____月內(nèi)，所銷(xiāo)售的房屋少于應(yīng)銷(xiāo)售房屋套數(shù)_____%的，甲方有權(quán)在____月屆滿(mǎn)之時(shí)，解除本合同　　

　　第十四條　未售出房屋的處理　　如乙方在本合同規(guī)定的期限內(nèi)未完成受托銷(xiāo)售義務(wù)，未售出的房屋，甲、乙雙方同意按下述方式處理：　　

　　(一)由乙方按照_________價(jià)格購(gòu)買(mǎi);　　

　　(二)乙方將未售出房屋退還給甲方，但乙方應(yīng)向甲方支付未售出房屋總售價(jià)_____%的違約金;　　

　　(三)其他方式：_____________________________________________________________�！　�

　　第十五條　爭(zhēng)議解決方式　　本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：　　

　　(一)提交貴陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁;　　

　　(二)_________________________________________________;　　

　　(三)_________________________________________________�！　�

　　第十六條　本合同經(jīng)甲、乙雙方簽、蓋章后生效�！　�

　　第十七條　本合同一式_______份，甲、乙方各執(zhí)_______份。　　甲方(簽章)：_________　　　乙方(簽章)：_________　　法定代表人：_________　　　法定代表人：_________　　委托代理人：_________　　　委托代理人：_________　　________年____月____日　　　________年____月____日　　簽訂地點(diǎn)：_____________　　　簽訂地點(diǎn)：_____________　　附件　樓層、戶(hù)型定價(jià)銷(xiāo)售價(jià)格表　　

　　1.本合同文本為簽約使用文件�！　『灱s之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)或省建設(shè)廳政策法規(guī)處(085X2717)咨詢(xún)�！　�

　　2.本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋�！　�

　　3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先�！　�

　　4.本合同文本中選擇內(nèi)容，由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫(xiě)�！　�

　　5.本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。　　對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線(xiàn)，以示刪除，未刪除的印刷文視為雙方同意內(nèi)容�！　�

　　6.在合同簽訂前，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書(shū)、證明文件(原件)等資料�！　》康禺a(chǎn)代理合同【2】　　被代理人(甲方)：_________　　代理人(乙方)：_________　　

　　第一條　訂立合同的基礎(chǔ)和目的　　依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方接受甲方委托，代理甲方訂立房地產(chǎn)_________(買(mǎi)賣(mài)租賃)合同，并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。　　

　　第二條　代理事項(xiàng)　　

　　(一)委托交易房地產(chǎn)的基本情況　　

　　1.座落：_________;　　

　　2.建筑面積：_________平方米;　　

　　3.權(quán)屬：_________。　　

　　(二)代理事項(xiàng)_________�！　�

　　第三條　合作期限　　

　　(一)本合同代理期限為_(kāi)________個(gè)月，自________年____月____日至________年____月____日�！　≡诒竞贤�到期前的_________天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_________個(gè)月�！　『贤�到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理�！　�

　　(二)在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。　　

　　(三)在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在_________地區(qū)指定其他代理人。　　

　　第四條　費(fèi)用負(fù)擔(dān)　　本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)等)由甲方負(fù)責(zé)支付�！　≡撡M(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位�！　【唧w銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付�！　�

　　第五條　銷(xiāo)售價(jià)格　　銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲乙雙方確定為_(kāi)________元平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動(dòng)�！　〖追剿�提供并確認(rèn)的39;銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件�！　�

　　第六條　傭金支付　　

　　(一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng)，甲方按照下列第_________種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)　　

　　1.按該房地產(chǎn)_________(總價(jià)款月租金計(jì))的_________%，具體數(shù)額為_(kāi)________元支付給乙方;　　

　　2.按提供服務(wù)所需成本計(jì)_________元支付給乙方�！　�

　　(二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第_________項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的傭金的_________%，具體數(shù)額為_(kāi)________元，給付甲方�！　�

　　第七條　預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理　　乙方_________(預(yù)收預(yù)支)甲方費(fèi)用_________元，用于甲方委托的_________事項(xiàng)，本合同履行完畢后，雙方按照合同約定再行清結(jié)�！　�

　　第八條　雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)　　

　　(一)甲方在合同生效之后，對(duì)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)的活動(dòng)，不能任意干涉，雙方遇有問(wèn)題可隨時(shí)研究協(xié)商;　　

　　(二)乙方應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)行使甲方授予的權(quán)利，不得弄虛作假，更不得與

　　第三人惡意通謀，欺騙被代理人;　　

　　第九條　違約責(zé)任　　

　　(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔(dān)違約責(zé)任：　　

　　1.完成的事項(xiàng)違反合同約定的;　　

　　2.擅自解除合同的;　　

　　3.與他人私下串通，損害對(duì)方利益的;　　

　　4.其他過(guò)失損害對(duì)方利益的�！　�

　　(二)雙方商定，發(fā)生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方�！　∵`約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償�！　�

　　第十條　聲明及保證　　甲方：　　

　　(一)甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同

地產(chǎn)代理合同范本 篇14

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　地址：

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、友好合作、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方以獨(dú)家代理商的身份為 項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)

　　第一條：項(xiàng)目概況

　　1、名 稱(chēng)：

　　2、位 置：

　　3、建筑指標(biāo)：

　　4、銷(xiāo)售范圍：

　　第二條：委托事項(xiàng)

　　1、營(yíng)銷(xiāo)策劃

　　本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃工作，主要是從市場(chǎng)、產(chǎn)品、客群的角度出發(fā)，確定項(xiàng)目的定位、包裝與廣告推廣計(jì)劃并進(jìn)行相關(guān)報(bào)告整理、文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計(jì)建議，為協(xié)助銷(xiāo)售和項(xiàng)目提升形象服務(wù)。

　　2、銷(xiāo)售、招商代理

　　乙方以獨(dú)家代理銷(xiāo)售商的身份組建并管理本項(xiàng)目銷(xiāo)售體，由該銷(xiāo)售體進(jìn)行本合同所約定銷(xiāo)售范圍內(nèi)產(chǎn)品的全面銷(xiāo)售、招商工作。

　　第三條：委托期限

　　本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第四款中約定的銷(xiāo)售套數(shù)面積完成 或以上(以簽約購(gòu)房合同為依據(jù))。

　　第四條：工作內(nèi)容

　　1、前期營(yíng)銷(xiāo)策劃

　　1)針對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃要求進(jìn)行全面的市場(chǎng)調(diào)查，并最終形成市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告、市場(chǎng)推廣報(bào)告和項(xiàng)目招商方案。

　　2)制訂合同期內(nèi)的項(xiàng)目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制年度媒體策略和月度媒體計(jì)劃及廣告費(fèi)用預(yù)算。

　　3)根據(jù)項(xiàng)目形象與銷(xiāo)售需要，制訂相關(guān)SP活動(dòng)專(zhuān)案建議(包括展會(huì)、咨詢(xún)會(huì)、新聞發(fā)布會(huì)、大型促銷(xiāo)、客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)及各類(lèi)典禮)。

　　4)提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝策略及設(shè)計(jì)方案建議(現(xiàn)場(chǎng)看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場(chǎng)羅馬旗等)。

　　5)提供接待中心及樣板間的設(shè)計(jì)建議。

　　6)提供房交會(huì)展場(chǎng)的設(shè)計(jì)建議。

　　7)負(fù)責(zé)項(xiàng)目形象定位及商標(biāo)等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計(jì)建議。

　　8)負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計(jì)建議(包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊(cè)、客戶(hù)通訊、報(bào)紙廣告、雜志廣告、夾報(bào)廣告、展板、戶(hù)外看板等的設(shè)計(jì)建議)。

　　9)負(fù)責(zé)電臺(tái)稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議。

　　2、銷(xiāo)售及招商代理

　　1)制訂并提供項(xiàng)目銷(xiāo)售及招商策略

　　2)制定并執(zhí)行銷(xiāo)售及招商階段銷(xiāo)售及招商價(jià)格體系及銷(xiāo)控策略。

　　3)派出專(zhuān)職項(xiàng)目經(jīng)理及銷(xiāo)售員組成本項(xiàng)目銷(xiāo)售體進(jìn)行銷(xiāo)售及招商工作。

　　4)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理，確保建立一支強(qiáng)有力的營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍。

　　5)根據(jù)銷(xiāo)售計(jì)劃負(fù)責(zé)具體的實(shí)施和落實(shí)執(zhí)行。

　　6)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目相關(guān)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、分析(包括銷(xiāo)售日?qǐng)?bào)、周報(bào)、月報(bào)、促銷(xiāo)分析報(bào)告等)，并根據(jù)甲方要求提供上述銷(xiāo)售報(bào)表。

　　7)負(fù)責(zé)派出銷(xiāo)售人員的工資、傭金及相應(yīng)的福利待遇。

　　第五條：雙方責(zé)任

　　1、甲方責(zé)任

　　1)保證本項(xiàng)目的合法開(kāi)發(fā)，并向乙方提供有效資料復(fù)印件作合同附件。

　　2)提供以下書(shū)面資料：項(xiàng)目背景、有關(guān)政府批文、紅線(xiàn)圖及其它資料等。

　　3)指定專(zhuān)人參與本項(xiàng)目策劃及銷(xiāo)售工作，并負(fù)責(zé)與乙方進(jìn)行密切的聯(lián)系，加強(qiáng)溝通，為乙方開(kāi)展本項(xiàng)目工作提供方便。

　　4)對(duì)乙方提交的有關(guān)報(bào)告進(jìn)行審查驗(yàn)收，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案以及營(yíng)銷(xiāo)策略方案，并須在10個(gè)工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見(jiàn)。

　　5)及時(shí)通報(bào)施工計(jì)劃、工程進(jìn)度、預(yù)售許可證辦理進(jìn)度、房屋交付期等與本項(xiàng)目有關(guān)的具體資料。

　　6)承擔(dān)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)用：如接待中心、樣板間、工地圍墻之土建、裝修、裝飾布置;承擔(dān)本項(xiàng)目宣傳及推廣費(fèi)用：如軟、硬性廣告、印刷品(包括樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、戶(hù)型冊(cè)、客戶(hù)通訊等)、戶(hù)外看板、展會(huì)、促銷(xiāo)及客戶(hù)聯(lián)誼活動(dòng)等各項(xiàng)費(fèi)用。

　　7)提供現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)備(包括空調(diào)、飲水機(jī)、傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電話(huà)、辦公桌椅、洽談桌椅等),并承擔(dān)日常水電、維護(hù)及辦公費(fèi)用(含電話(huà)費(fèi))。

　　8)提供銷(xiāo)售所需模型、看板等銷(xiāo)售輔助道具。

　　9)在正式銷(xiāo)售前，保證本項(xiàng)目具備辦理買(mǎi)家個(gè)人購(gòu)房貸款、并符合商品房預(yù)售的條件。

　　10)向乙方提供合法的銷(xiāo)售面積，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。

　　11)因購(gòu)房、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問(wèn)題，所引起的客戶(hù)投訴，由甲方負(fù)責(zé)。

　　12)派出專(zhuān)職人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)購(gòu)房定金及銷(xiāo)售收款、辦理預(yù)售登記、客戶(hù)個(gè)人購(gòu)房貸款、協(xié)助客戶(hù)服務(wù)(處理工程的意見(jiàn)及投訴)等方面的工作。

　　13)根據(jù)本合同第七條有關(guān)內(nèi)容，按時(shí)、足額地向乙方支付策劃銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用。

　　14)甲方投入本項(xiàng)目的廣告費(fèi)，按銷(xiāo)售總額的 %提取使用。

　　2、乙方責(zé)任

　　1)乙方應(yīng)將參加本項(xiàng)目服務(wù)工作的專(zhuān)家組成員名單抄送甲方。

　　2)乙方項(xiàng)目專(zhuān)案小組配合甲方確定營(yíng)銷(xiāo)策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實(shí)施。

　　3)乙方應(yīng)依進(jìn)度向甲方通報(bào)工作的進(jìn)展情況，確保雙方保持溝通。

　　4)乙方在全面負(fù)責(zé)銷(xiāo)售過(guò)程中，需以書(shū)面形式向甲方提供銷(xiāo)售策略、廣告策略及實(shí)施計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

　　第六條：其它相關(guān)管理

　　1、乙方的工作以甲方的決定為依據(jù)。為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應(yīng)以書(shū)面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見(jiàn)書(shū)通知乙方執(zhí)行，通常情況下乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令。

　　2、若在乙方工作進(jìn)行中甲方變更工作指令內(nèi)容和工作意見(jiàn)，并要求乙方按變更的工作委托內(nèi)容修改時(shí)，甲方應(yīng)給予乙方一定的工作時(shí)間，并根據(jù)乙方工作強(qiáng)度等酌情補(bǔ)償乙方一定的工時(shí)費(fèi)用。

　　3、為了保證甲方工作指令下達(dá)的清晰與準(zhǔn)確，乙方工作僅對(duì)甲方總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人負(fù)責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人的簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標(biāo)準(zhǔn)

　　4、甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人： ，該負(fù)責(zé)人的書(shū)面認(rèn)定代表甲方認(rèn)定。

　　5、全部銷(xiāo)售及招商資料及廣告均注明

　　6、為保證銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目遇下列事項(xiàng)時(shí)，甲方須及時(shí)給予書(shū)面形式的通知。

　　1)購(gòu)房合同條款變更。

　　2)工程設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)變更。

　　3)購(gòu)房付款方式及折扣率變更。

　　4)客戶(hù)退房申請(qǐng)受理。

　　5)物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更。

　　6)其它與銷(xiāo)售相關(guān)事宜變更。

　　第七條：銷(xiāo)售條件及銷(xiāo)售價(jià)格、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)

　　1、正式開(kāi)盤(pán)應(yīng)具備下述條件：

　　1)工程已正式開(kāi)工，具有一定工程形象，并保持正常的工程進(jìn)度。

　　2)取得《商品房預(yù)售許可證》。

　　2、銷(xiāo)售價(jià)格

　　由甲、乙雙方共同確定各期組價(jià)方案。在既定價(jià)格執(zhí)行期間，如市場(chǎng)發(fā)生變化，銷(xiāo)售價(jià)格需要調(diào)整時(shí)，調(diào)整方案需雙方確認(rèn)后方可執(zhí)行。

　　3、標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)

　　1)營(yíng)銷(xiāo)策劃標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

　　營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)費(fèi)用按工作節(jié)點(diǎn)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 萬(wàn)元。合同簽定之日支付 萬(wàn)元，待市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、市場(chǎng)定位報(bào)告、市場(chǎng)推廣報(bào)告和項(xiàng)目招商方案四份報(bào)告提交后再支付余下 萬(wàn)元。

　　2)銷(xiāo)售代理標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)

　　銷(xiāo)售代理費(fèi)用按銷(xiāo)售金額提取計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷(xiāo)售金額(即簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款金額)之 1.5 %。代理費(fèi)按月結(jié)算，每月月末之日為當(dāng)月代理費(fèi)的結(jié)算日，甲方須在次月5日前以支票、匯票或電匯的形式、一次性向乙方支付上月代理費(fèi)。乙方收到此費(fèi)后給甲方開(kāi)具正式有效發(fā)票。

　　4、如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶(hù)，需甲方總經(jīng)理批準(zhǔn)，價(jià)格不受任何限制，但仍須按成交價(jià)向乙方支付代理費(fèi)。

　　5、由于乙方原因造成已購(gòu)客戶(hù)退房，則乙方退還甲方該戶(hù)的代理費(fèi)。

　　6、由于客戶(hù)原因退房，所沒(méi)收的客戶(hù)定金及其他費(fèi)用歸甲方所有,但甲方仍需按沒(méi)收部分費(fèi)用向乙方支付代理費(fèi)。

　　7、由于甲方原因造成已購(gòu)客戶(hù)退房，則甲方仍需向乙方支付代理費(fèi)。

　　8、乙方計(jì)劃的銷(xiāo)售進(jìn)度：(銷(xiāo)售進(jìn)度以商品房的套數(shù)為計(jì)量)

　　9、有關(guān)銷(xiāo)售代理費(fèi)的其他約定

　　1)乙方同意按上述第8款規(guī)定的銷(xiāo)售進(jìn)度進(jìn)行考核，在考核期的月份乙方先按月度銷(xiāo)售額(簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款)的 80 %結(jié)算代理費(fèi)。如乙方在任何一個(gè)考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售進(jìn)度的80%，則當(dāng)月的代理費(fèi)按上述第3款第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)結(jié)算，同時(shí)本月之前的代理費(fèi)按上述第3款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)補(bǔ)結(jié)，補(bǔ)結(jié)的代理費(fèi)在次月5日前完成支付。

　　2)乙方在最后考核點(diǎn)完成銷(xiāo)售指標(biāo)后，若繼續(xù)負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，則代理費(fèi)按上述第3款第2項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)按月結(jié)算;若在任何考核點(diǎn)乙方未完成對(duì)應(yīng)的銷(xiāo)售指標(biāo)的70%，則甲方有權(quán)在按銷(xiāo)售額(簽署預(yù)售/銷(xiāo)售合同的房款)的 1.5 %結(jié)算完之前的代理費(fèi)后單方面終止本合同(但不視為乙方違約)。

　　10、為激勵(lì)銷(xiāo)售，獲得收益最大化，在雙方確認(rèn)的基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上(基準(zhǔn)價(jià)格為 元/平方米)，取得的銷(xiāo)售提價(jià)超額部分按 20 %作為獎(jiǎng)勵(lì)支付乙方，按月結(jié)算，次月5日前支付。

　　第八條：保 密

　　雙方據(jù)此項(xiàng)目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開(kāi)。

　　第九條：違約責(zé)任

　　本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，如任何一方違約，致使對(duì)方合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),則守約方有權(quán)要求違約方賠償執(zhí)行本合同應(yīng)取得的既得利益。

　　第十條：合同的修改、補(bǔ)充和解除

　　本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補(bǔ)充、完善直至解除。本合同未盡事宜，雙方可另行制訂補(bǔ)充協(xié)議，其效力等同于本合同。

　　第十一條：免責(zé)條款

　　1、不可抗力：

　　國(guó)家法律規(guī)定的不可抗力。

　　2、由雙方共同約定的其他免責(zé)條件。

　　第十二條：爭(zhēng)議解決

　　若雙方對(duì)本合同內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決無(wú)效，通過(guò)訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效。

　　第十三條：生 效

　　本合同一式肆份，正式簽訂后甲、乙雙方各持貳份，本合同自雙方代表人簽字蓋章之日起正式生效。

　　第十四條：其 他

　　本合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

地產(chǎn)代理合同范本 篇15

　　本表格由地產(chǎn)代理監(jiān)管局按《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》訂明

　　一般注意事項(xiàng)：請(qǐng)仔細(xì)閱讀本協(xié)議并按指示填寫(xiě)。如你不明白本協(xié)議內(nèi)的任何字句，請(qǐng)要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋?zhuān)瑒t最佳的做法是在簽署本協(xié)議前咨詢(xún)你的律師。

　　備注：凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句尾隨有括號(hào)的數(shù)字[例如（1）]，請(qǐng)立即參閱本協(xié)議附表5相同編號(hào)的注釋。凡本協(xié)議內(nèi)的任何字句提述本協(xié)議的某附表，亦請(qǐng)立即參閱該附表。

　　1. 代理的委任及本協(xié)議的有效期

　　本人/我們，_________________ （“租客”）現(xiàn)按照本協(xié)議的條款并在該等條款的規(guī)限下就擬承租本協(xié)議附表1所列物業(yè)（“物業(yè)”）一事委任__________________[“代理”（2）]為本人/我們的代理。本協(xié)議由_________年_________月_________日起生效，并于_________年_________月_________日屆滿(mǎn)（首尾兩天包括在內(nèi)）（“有效期”）。

　　（注意：建議有效期不應(yīng)超過(guò)3個(gè)月。）

　　2. 代理關(guān)系及代理責(zé)任

　　代理與租客同意：

　　（a）代理與租客之間就物業(yè)而有的代理關(guān)系屬本協(xié)議附表1第4欄所指明的單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理（3）關(guān)系；

　�。╞）如屬雙邊代理關(guān)系，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向租客披露代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或_____率；

　�。╟）如屬有可能代表雙方的代理關(guān)系，則代理須在建立雙邊代理關(guān)系后，在切實(shí)可行的范圍內(nèi)，盡快以書(shū)面向租客披露該代理關(guān)系以及代理將向有關(guān)業(yè)主收取的傭金的數(shù)額或_____率；及

　　（d）代理除須履行本協(xié)議或任何成文法則委予代理的責(zé)任外，亦須履行本協(xié)議附表2內(nèi)所列的責(zé)任。

　　3. 傭金

　　本協(xié)議適用于租客須向代理支付的傭金的規(guī)定，列于本協(xié)議附表1、3及5內(nèi)（4）。

　　4. 物業(yè)資料

　　代理須就物業(yè)向租客提供《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及_____住宅物業(yè)）規(guī)例》訂明的所有有關(guān)的出租資料表格 -

　　（a） 如屬單邊代理的關(guān)系，該等表格須向各別業(yè)主的持牌地產(chǎn)代理取得；

　�。╞） 如屬雙邊代理的關(guān)系，或在業(yè)主并沒(méi)有持牌地產(chǎn)代理代表的情況下，該等表格須由代理填妥和簽署，

　　但如租客明確表示放棄收取任何該等表格的權(quán)利，則代理無(wú)須提供有關(guān)表格。

　　5. 代理須披露權(quán)益

　　（a） 代表代理簽署本協(xié)議的人現(xiàn)披露：他或其指明親屬（5），或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東（6）/合伙人/董事對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益（7）：有 □ 沒(méi)有 □（8）

　　（b） 如對(duì)以上問(wèn)題的回答是“有”的話(huà)，則必須在本協(xié)議附表4述明有關(guān)權(quán)益的詳情。

　　6. 租客的確認(rèn)

　　租客確認(rèn)他已：

　　（a） 閱讀并明白本協(xié)議的條款；及_______________________

　�。╞） 收取本協(xié)議第4條規(guī)定提供的而租客并沒(méi)有明確表示放棄收取的所有有關(guān)的出租資料表格。

　　7. 附表

　　本協(xié)議的附表構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

　　8. 額外條款（注意：這些額外條款不得與本協(xié)議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協(xié)議的其它條款）：_____________

　　租客的簽署：_____________________________________________

　　_____身分證號(hào)碼：___________________________（如適用的話(huà)）

　　如租客是一間公司，請(qǐng)述明：_______________________________

　　簽署人的姓名或名稱(chēng)：_____________________________________

　　租客的商業(yè)登記證號(hào)碼：___________________________________

　　地址：___________________________________________________

　　電話(huà)號(hào)碼：_______________________________________________

　　傳真號(hào)碼：_______________________________________________

　　日期：___________________________________________________

　　為代理及代代理簽署的地產(chǎn)代理/營(yíng)業(yè)員的簽署：______________

　　簽署人的姓名或名稱(chēng)及牌照號(hào)碼：___________________________

　　簽署人的職位：___________________________________________

　　代理的營(yíng)業(yè)詳情說(shuō)明書(shū)號(hào)碼：_______________________________

　　地址：___________________________________________________

　　電話(huà)號(hào)碼：_______________________________________________

　　傳真號(hào)碼：_______________________________________________

　　日期：___________________________________________________

　�。ㄗ⒁猓涸诒緟f(xié)議簽署后，必須立即給予租客一份經(jīng)簽署的本協(xié)議的正本或副本。）

　　附表1 物業(yè)

　　物業(yè)視察日期（如租客同意不視察物業(yè)，請(qǐng)指明） 租客放棄收取出租資料表格的權(quán)利（請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“_________”號(hào)） 代理關(guān)系（請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào)，并刪去不適用者） 業(yè)主所須支付的傭金（如適用的話(huà)）的數(shù)額或_____率 租客所須支付的傭金的數(shù)額或_____率 租客的簽署_________

　�。╝） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　�。╞） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　�。╟） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　　（d） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　�。╡） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　　（f） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　�。╣） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　�。╤） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　�。╥） 是□ 否□ 單邊代理□ 雙邊代理/有可能代表雙方的代理□

　　_________租客必須就所列的每項(xiàng)物業(yè)分別簽署。

　　附表2 代理的責(zé)任

　　代理須：

　�。╝） 為租客取得關(guān)于物業(yè)的資料；

　�。╞） 因應(yīng)租客的要求安排租客視察物業(yè)；

　�。╟） 進(jìn)行商議，并按租客的指示向物業(yè)的業(yè)主提交所有要約；及

　　（d） 協(xié)助租客與業(yè)主就任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契。

　　附表3 租客須支付的傭金

　　1. 除本附表第2及5條另有規(guī)定外，如租客在有效期內(nèi)經(jīng)由代理與業(yè)主就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)訂立具約束力的租契，則租客須于：

　　□（8）簽署租契時(shí)，

　　□（8）租契指明的租賃期開(kāi)始時(shí)，

　　向代理支付傭金。

　　2. 除本附表第3條另有規(guī)定外，如非因租客犯錯(cuò)而令該具約束力的租契未能如期起租，則租客沒(méi)有責(zé)任向代理支付任何傭金。在此情況下，如租客已支付傭金，則代理須在切實(shí)可行的范圍內(nèi)盡快（但無(wú)論如何不得遲于由起租日期起計(jì)的5個(gè)工作日）將傭金連同利息/不連同利息（1）退還予租客。

　　3. 如租客與業(yè)主非基于租契的條文而共同取消該具約束力的租契，則租客須于取消該租契時(shí)向代理支付傭金。

　　4. 如代理為承租任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的目的而與其它地產(chǎn)代理合作，則租客無(wú)須向該等其它地產(chǎn)代理支付任何傭金。

　　5. 除本附表第2、3及4條另有規(guī)定外，如租客或租客的配偶、任何代名人、未經(jīng)披露身分的主事人或代理人在有效期內(nèi)（不論是否透過(guò)代理），與任何一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主訂立具約束力的租契，則租客須就代理就有關(guān)物業(yè)而提供的服務(wù)向代理支付傭金。

　　附表4 對(duì)物業(yè)所擁有的權(quán)益

　　按照本協(xié)議第5條，就一項(xiàng)或多于一項(xiàng)物業(yè)所擁有的金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益的詳情如下︰

　　附表5 注釋

　�。�1）指刪去不適用者。所有刪除必須加以簡(jiǎn)簽。

　�。�2）在本協(xié)議第1條內(nèi)填上有關(guān)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)實(shí)體（即俗稱(chēng)商號(hào)）的名稱(chēng)。

　�。�3）單邊代理 - 指代理只為租客行事。

　　雙邊代理 - 指代理既為租客亦為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。

　　有可能代表雙方的代理 - 指代理只為租客行事，但于稍后亦可能為本協(xié)議附表1所列某項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主行事。

　�。�4）傭金的數(shù)額或_____率可由租客與代理商議。

　�。�5）指明親屬 - 指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹。

　�。�6） 大股東 - 指在代理的股東大會(huì)上有權(quán)行使百分之十或以上的投票權(quán)或控制百分之十或以上的投票權(quán)的行使的人。

　�。�7） 擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益，包括-

　�。╝） 身為對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益的公司或任何其它團(tuán)體的成員；

　�。╞） 與對(duì)物業(yè)擁有金錢(qián)上的或其它實(shí)益的權(quán)益的人有合伙關(guān)系，或受雇于該人；或

　�。╟） 屬于任何關(guān)乎物業(yè)的安排或協(xié)議（不論是否可強(qiáng)制執(zhí)行）的一方。

　　（8） 請(qǐng)于適當(dāng)?shù)姆礁駜?nèi)劃上“√”號(hào)。