房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告

發(fā)布時間：2024-02-29

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告（精選3篇）

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇1

　　一、總論

　　1.項目建設(shè)背景

　　2.項目概況

　　(1)項目名稱：___________________________

　　(2)建設(shè)地點：___________________________

　　(3)建設(shè)單位：___________________________

　　(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________

　　(5)經(jīng)營范圍：___________________________

　　(6)公司類別：___________________________

　　(7)資質(zhì)等級：___________________________

　　(8)企業(yè)概況：___________________________

　　(9)工程概況：___________________________

　　(10)資金來源：__________________________

　　3.可行性研究報告編制依據(jù)

　　4.可行性研究報告研究范圍

　　5.研究結(jié)論及建議

　　6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。

　　表1 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　序號項目名稱單位指標(biāo)

　　1總占地面積平方米

　　2總建筑面積平方米

　　3建筑容積率

　　4小區(qū)綠化率%

　　5戶均面積多層住宅平方米/戶

　　聯(lián)排低層住宅平方米/戶

　　6地下停車庫車位平方米/車位

　　7綜合售價多層住宅元/平方米

　　聯(lián)排低層住宅元/平方米

　　8地下停車庫元/位

　　9建設(shè)投資萬元

　　10每平方米建設(shè)投資元

　　11投資利潤率%

　　12全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%

　　13全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值(稅前)萬元

　　14全部投資投資回收期(稅前)年

　　二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略

　　1.當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀

　　2.商品房市場現(xiàn)狀與市場需求

　　3.商品房的市場需求及發(fā)展

　　4.當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題

　　5.營銷戰(zhàn)略

　　三、項目選址及建設(shè)條件

　　1.項目選址

　　2.建設(shè)條件

　　2.1 位置優(yōu)越

　　2.2 交通方便

　　2.3 建設(shè)場區(qū)“五通”條件具備

　　供水：____________________________

　　供電：____________________________

　　煤氣：____________________________

　　通訊：____________________________

　　場地：____________________________

　　2.4 住宅小區(qū)商業(yè)及文化教育配套設(shè)施齊全

　　2.5 土地征用情況

　　四、建設(shè)規(guī)模及功能

　　1.建筑面積的內(nèi)容

　　2.功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

　　2.1 建筑使用功能

　　2.2 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

　　(2)小區(qū)配套設(shè)施

　　2.3 住宅戶型規(guī)劃

　　3.工程項目一覽表

　　依據(jù)初步規(guī)劃方案，主要工程項目見表2。

　　表2 主要工程量一覽表

　　序號項目名稱說明

　　1土建工程建筑面積㎡

　　1.1

　　1.2

　　1.3多層住宅

　　聯(lián)排低層高檔住宅

　　地下停車庫建筑面積㎡

　　建筑面積㎡

　　2給排水工程水箱、水池、水泵機(jī)房

　　3普通消防系統(tǒng)住宅區(qū)

　　4變配電工程(強(qiáng)電)配電房變配電設(shè)備

　　5照明工程小區(qū)照明

　　6通訊工程普通電話配線(端子接單元口)

　　7火災(zāi)報警及安全監(jiān)視公共場所火災(zāi)報警，可視防盜門

　　8通風(fēng)工程地下停車庫通風(fēng)

　　9閉路電視住宅區(qū)

　　10室外工程室外綠化及部分道路場地

　　五、建設(shè)方案

　　1.建設(shè)場地環(huán)境

　　1.1 地形

　　1.2 場地自然條件

　　(1)地貌：____________________

　　(2)水文地質(zhì)：________________

　　(3)地震裂度：________________

　　(4)地基土工程地質(zhì)評價：

　　2.總體規(guī)劃布局

　　2.1 片區(qū)規(guī)劃

　　2.2 小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計原則

　　2.3 總平面布局

　　2.4 交通組織

　　2.5 規(guī)劃指標(biāo)

　　根據(jù)項目初步方案及建設(shè)規(guī)模，規(guī)劃指標(biāo)見表3。

　　表3 項目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　序號項目指標(biāo)

　　1總用地面積平方米

　　2總建筑面積平方米

　　3地下建筑面積(地下停車場)平方米

　　4地上建筑面積平方米

　　其中：多層住宅平方米

　　聯(lián)排低層高檔住宅平方米

　　5建筑層數(shù)地上層

　　地下層

　　6建筑總高米

　　7建筑層高地上米

　　地下米

　　8建筑容積率

　　9綠地率%以上

　　10停車地上不停車

　　地下輛

　　3.建筑方案設(shè)計

　　3.1 建筑方案總體構(gòu)思

　　3.2 平面設(shè)計

　　(1)住宅。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。

　　表4 項目住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

　　序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)

　　1套內(nèi)使用面積平方米/套

　　2住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積平方米

　　3住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積平方米

　　4住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用系數(shù)%

　　5套內(nèi)建筑面積平方米

　　5.1

　　5.2

　　5.3多層住宅A型

　　多層住宅B型

　　聯(lián)排低層高檔住宅C型平方米/套

　　平方米/套

　　6戶內(nèi)平均居住人數(shù)人/戶

　　7居住戶數(shù)戶

　　8居住人數(shù)人

　　(2)公用建筑。

　　3.3 立面設(shè)計

　　4.結(jié)構(gòu)設(shè)計

　　4.1 基礎(chǔ)造型及處理

　　4.2 上部結(jié)構(gòu)

　　5.公用設(shè)施方案

　　5.1 供水排水

　　5.2 供電

　　(1)供配電系統(tǒng)。

　　(2)照明及電力設(shè)備。

　　5.3 供氣

　　5.4 中央空調(diào)

　　5.5 弱電設(shè)計

　　6.消防

　　7.環(huán)境保護(hù)

　　六、項目實施進(jìn)度安排

　　本項目計劃在左右的時間內(nèi)建成。建設(shè)進(jìn)度計劃如下：

　　______年______月______日：項目建議書批復(fù)。

　　______年______月______日——______年______月______日：編制可行性研究報告并報批。

　　______年______月______日——______年______月______日：建筑方案設(shè)計。

　　______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計。

　　______年______月——______年______月：施工圖設(shè)計。

　　______年______月：報建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　______年______月______日：工程開工。

　　______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。

　　______年______月：主體工程斷水。

　　______年______月——______年______月：單體工程驗收。

　　______年______月——______年______月：分項工程驗收。

　　______年______月：正式入住。

　　七、投資估算與資金籌措

　　1.投資估算

　　總投資造價見表5和附表1

　　表5 項目投資估算

　　單位：萬元

　　序號項目開發(fā)產(chǎn)品

　　成本分期計劃進(jìn)度

　　1234

　　1土地費用

　　2前期工程費

　　3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

　　4建筑安裝工程費

　　5公共配套設(shè)施建設(shè)費

　　6開發(fā)間接費

　　7管理費用

　　8銷售費用

　　9開發(fā)期稅費

　　10其他費用

　　11不可預(yù)見費

　　合計

　　2.資金籌措

　　詳見附表2

　　八、經(jīng)濟(jì)效益分析

　　1.住宅銷售價格

　　2.銷售進(jìn)度及付款計劃

　　本項目計劃在_____年內(nèi)完成銷售，各年銷售計劃見表6。

　　表6 各類建筑銷售計劃表(%)

　　項目合計123

　　多層住宅

　　聯(lián)排低層高檔住宅

　　地下停車場

　　3.稅費率

　　本報告采用的各種稅費率見表7。

　　表7 稅費率表(%)

　　稅費項目稅費率稅費項目稅費率

　　營業(yè)稅

　　土地增值稅

　　城市維護(hù)建設(shè)稅

　　公益金

　　教育費附加費

　　法定盈余公積金

　　企業(yè)所得稅

　　任意盈余公積金

　　房產(chǎn)稅(按租金)

　　不可預(yù)見費

　　項目盈利能力詳見附表3~~附表7。

　　表8 敏感性分析表

　　序號項目變動幅度

　　(%)全部投資(所得稅前)

　　內(nèi)部收益率

　　(%)凈現(xiàn)值

　　(萬元)投資回收期

　　(年)

　　0基本方案

　　1開發(fā)產(chǎn)品投資

　　2售房價格

　　3預(yù)售款回籠進(jìn)度

　　4租房價格

　　5.清償能力分析

　　6.資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析

　　資金平衡分析詳見附表3-8，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表3-9。

　　7.敏感性分析

　　將開發(fā)產(chǎn)品投資、售房價可選擇、租房價格和預(yù)售款回籠進(jìn)度等因素作為不確定性因素進(jìn)行敏感性分析，分析結(jié)果表明開發(fā)產(chǎn)品投資和售房價格兩個因素對項目的效益最為敏感。詳見表8及敏感性分析圖(略)。

　　8.臨界點分析

　　詳見表9

　　表9　臨界點分析表

　　敏感因素基本值臨界點

　　全部投資稅前內(nèi)部收益率

　　期望值

　　開發(fā)產(chǎn)品投資(萬元)

　　最高值

　　售房價格(元/平方米)

　　最低值

　　土地費用(萬元)

　　最高值

　　售房面積(平方米)

　　最低值

　　9.主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇2

　　委托方（甲方）：

　　編制方（乙方）：

　　為了保證太澳國家重點公路河南省境高速公路工程可行性研究編制任務(wù)順利完成，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》、國家發(fā)展計劃委員會計價[1999]1283號《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》、國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部計價格[20__]10號文發(fā)布的《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（20__年修訂本）和《河南省經(jīng)濟(jì)合同管理條例》，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同，條款如下：

　　一、項目任務(wù)名稱：

　　太澳國家重點公路河南省境高速公路工程可行性研究。

　　二、勘察設(shè)計任務(wù)依據(jù)：

　　受甲方委托。

　　三、工程概況：

　　1、工程建設(shè)地點：

　　河南省

　　2、工程概況及投資額：

　　公路等級為四車道高速公路，路基寬度為26米，計算行車速度為100km/h，主線長約116.7km，投資總額約肆拾貳億元人民幣（￥：元）。

　　四、研究成果要求：

　　1、研究成果應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法律、經(jīng)濟(jì)技術(shù)政策與標(biāo)準(zhǔn)、工程技術(shù)規(guī)范、行業(yè)規(guī)定等；

　　2、交通量預(yù)測應(yīng)符合本項目實際情況，不追求為得出好效益而取用較高數(shù)據(jù)的方式；

　　3、工程建設(shè)內(nèi)容應(yīng)充分考慮高速公路安全快適、服務(wù)設(shè)施齊全并兼顧遠(yuǎn)期發(fā)展；

　　4、研究階段應(yīng)充分與地方商議，取得地方政府對線位和工程結(jié)構(gòu)物的認(rèn)可，避免在工可審查時再出現(xiàn)大的爭議；

　　5、應(yīng)充分調(diào)查工程建筑材料的價格和地方建筑材料的采運位置，確保工程造價控制在預(yù)計的范圍內(nèi)；

　　6、本項目按國家規(guī)定的建設(shè)項目資本金制度實施，項目投資及經(jīng)濟(jì)效益分析均以動態(tài)投資計算。

　　五、雙方責(zé)權(quán)與義務(wù)：

　　1、甲方責(zé)權(quán)與義務(wù)：

　�。�1）上報河南省交通主管部門組織評審乙方編制完成的《工可報告》，評審費用由甲方負(fù)擔(dān)；

　�。�2）在編制本項目工可報告的過程中，有權(quán)隨時了解編制工作進(jìn)展情況；

　�。�3）有權(quán)在符合國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模前提下，提出適合本項目具體情況的設(shè)計改進(jìn)要求；

　　（4）由于甲方原因造成工可重大修改或變更，應(yīng)另按增加的工作量支付給乙方編制費用，并相應(yīng)推遲文件提交時間；

　�。�5）按合同規(guī)定撥付編制費用。

　　2、乙方責(zé)權(quán)與義務(wù)：

　�。�1）按合同簽訂時現(xiàn)行的國家有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)編制該項目的工程可行性研究報告積極參與工程可行性研究的評審，并對所編制工可報告的質(zhì)量負(fù)責(zé)；

　�。�2）對于甲方委派人員了解編制工作進(jìn)展情況和提出合理的改進(jìn)要求時，應(yīng)當(dāng)配合和接受合理意見；

　�。�3）負(fù)責(zé)工程可行性研究報告的修改和完善，直至可行性研究報告通過評審；

　　（4）于20__年2月25日前提交可行性研究報告二十八份；

　�。�5）地質(zhì)勘察報告作為工可報告的附件，應(yīng)另本編制，提交的數(shù)量同工可文本一致。

　　六、編制可行性研究計費的依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)、金額和支付：

　　1、本項目依據(jù)國家計劃委員會計價格[1999]1283號《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》及國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部計價格[20__]10號文發(fā)布的《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（20__年修訂本）進(jìn)行收費；

　　2、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方暫按工程估算總造價42億元

　　（以政府主管部門批準(zhǔn)的工可總估算為準(zhǔn)）向乙方支付約叁佰壹拾捌萬捌仟玖佰元人民幣，作為乙方編制工程可行性研究報告的費用（包括OD調(diào)查、工程物探、地質(zhì)勘察的費用）。如果工程設(shè)計仍由乙方負(fù)責(zé)編制，則工可階段地質(zhì)勘察費應(yīng)在工程勘察設(shè)計費中扣除；

　　3、支付

　�。�1）在本合同簽訂之日起七天內(nèi)，甲方向乙方支付50萬元工程可行性研究編制費用；

　�。�2）在20__年2月15日前，甲方向乙方支付200萬元工程可行性研究編制費用；

　�。�3）在工程可行性研究報告通過評審后七天內(nèi)，由甲方一次性付清工程可行性研究編制費用的余額。

　　七、違約責(zé)任：

　　甲方：按《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例

　　》辦理。

　　乙方：按《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》辦理。

　　太澳國家重點公路河南省境高速公路工程可行性研究的知識產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得泄露給任何第三方，否則，乙方應(yīng)向甲方賠償一百萬元到三百萬元的經(jīng)濟(jì)損失。

　　八、其他事項：

　　1、其他未盡事宜，需經(jīng)合同雙方協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告篇3